WGN pośredniczy w sprzedaży gruntu inwestycyjnego w Piotrkowie Trybunalskim

5645-1l
WGN Piotrków Trybunalski pośredniczy w sprzedaży gruntu inwestycyjnego w Piotrkowie Trybunalskim.

Przedmiotem sprzedaży jest grunt komercyjny o łącznej powierzchni 1706 metrów kw.
Działki: 14/44; 14/45 i 14/46, które wchodzą w skład nieruchomości, stanowią utwardzoną drogę dojazdową o nawierzchni asfaltowej wraz z parkingiem, odpływami, infrastrukturą drogową między innymi do działki nr 14/47.
Ponadto na działce nr 14/45 znajdują się utwardzone chodniki o nawierzchni betonowej kostki brukowej i działki te powiązane są funkcjonalnie z działką 14/47.
Na działce głównej ok. oznaczonej numerem 14/47 znajduje się utwardzony plac o nawierzchni asfaltowej.
Teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Istnieje możliwość budowy nieruchomości o charakterze handlowo-usługowym.
Grunt inwestycyjny został wystawiony na sprzedaż za 1 333 000 złotych.

WGN pośredniczy w sprzedaży gruntu inwestycyjnego w miejscowości Zaborze

832-1l
WGN Myszków pośredniczy w sprzedaży gruntu inwestycyjnego w miejscowości Zaborze.

Przedmiotem sprzedaży jest malownicza działka budowlana, która zlokalizowana jest  w sercu Jury Krakowsko-Częstochowskiej. Grunt inwestycyjny jest położony w  miejscowości Zaborze w gminie Żarki. Jest to działka inwestycyjna o powierzchni 1600m2 i szerokości 33m. Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego ma przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z funkcją usług podstawowych nieuciążliwych.
Grunt inwestycyjny został wystawiony na sprzedaż za 70 000 złotych.

 

Budowanie portfeli gruntów odpowiedzią na malejącą dostępność atrakcyjnych działek inwestycyjnych

daria-from-taskarmy-nl-258665-unsplash
Budowanie portfeli gruntów jest odpowiedzią na malejącą dostępność atrakcyjnych działek inwestycyjnych. Deweloperzy i prywatni inwestorzy dostrzegają problem, jakim jest znikanie z rynku terenów pod inwestycje. Chodzi o działki komercyjne, które cechują się nie tylko dobrą z punktu widzenia inwestorskiego lokalizacją i powierzchnią, ale również ceną za metr kwadratowy.

Spis treści:
Rynek gruntów inwestycyjnych w Polsce
Inwestorzy kupują na zapas
Nie tylko pod własne projekty inwestycyjnej
Nie tylko w dużych aglomeracjach miejskich
Rynek gruntów wciąż ma wiele do zaoferowania

Rynek gruntów inwestycyjnych w Polsce

Mogłoby się wydawać, że Polska obfituje w działki inwestycyjne na sprzedaż. Po bliższym przyjrzeniu okazuje się jednak, że część z nich nie leży w polu zainteresowania inwestorskiego. Niekiedy są to bowiem działki zlokalizowane w mało atrakcyjnych częściach miasta, na wsiach itp. Do kryteriów wyboru wliczają się jeszcze takie kwestie, jak uzbrojenie działki, dojazd do niej, powierzchnia i ukształtowanie terenu a także cena za metr kwadratowy działki inwestycyjnej. Po selekcji dostępnych na rynku gruntów, po uwzględnieniu wszelkich określonych przez inwestora czy dewelopera kryteriów, pole wyboru znacząco się zawęża. Z tego względu osoby zainteresowane nabyciem działek pod projekty inwestycyjne stale śledzą ofertę rynkową, aby być na bieżąco z działkami dostępnymi w sprzedaży. Często w poszukiwaniach tych wyręczają ich doradcy ds. obrotu nieruchomościami.

Inwestorzy kupują na zapas

Uwidaczniającą się praktyką wśród inwestorów i deweloperów jest nabywanie działek inwestycyjnych na zapas. Co to oznacza? W praktyce inwestorzy kupują grunty inwestycyjne, pomimo aktualnego braku projektów do realizacji. W ten sposób budują posiadany przez siebie portfel gruntów. Takie rozwiązanie jest bardzo rozsądne, ponieważ pozwala na nabycie atrakcyjnych działek, które idealnie będą nadawały się pod przyszłe realizacje danego inwestora czy dewelopera.

Nie tylko pod własne projekty inwestycyjnej

Niekiedy jednak inwestorzy nabywają grunty komercyjne wcale nie z myślą o realizacji własnych projektów inwestycyjnych. Niekiedy nabywając działki budowlane, lokują po prostu swój kapitał finansowy z zamiarem jego pomnożenia w przyszłości. W jaki sposób? Nabywając działkę inwestycyjną dzisiaj, inwestor przechowuje ją w swoich portfelu przez okres na przykład kilku lat. Po czasie ziemie inwestycyjne w danym regionie drożeją, i wówczas inwestor wystawia na sprzedaż posiadany przez siebie w portfelu grunt. W efekcie, nie podejmując praktycznie żadnych działań, może on w prosty sposób zwiększyć posiadany przez siebie kapitał finansowy.

Nie tylko w dużych aglomeracjach miejskich

Deweloperzy i prywatni inwestorzy poszukują działek inwestycyjnych nie tylko w dużych aglomeracjach miejskich. O ile z powodzeniem można na ich terenach realizować inwestycje mieszkaniowe, biurowe, hotelowe itp., o tyle wiele projektów na przykład magazynowych realizowanych jest poza dużymi miastami. W przypadku takich projektów inwestorom często zależy na innych wartościach dodanych, jak na przykład bliskość istotnych logistycznie dróg krajowych i autostrad, niewielka cena za metr kwadratowy działki inwestycyjnej, powierzchnia gruntu itp.

Rynek gruntów wciąż ma wiele do zaoferowania

W Polsce w dalszym ciągu oferta działek inwestycyjnych na sprzedaż jest dość atrakcyjna. Inwestorzy mogą liczyć na nabycie gruntu po projekt inwestycyjny, zarówno w dużej aglomeracji miejskiej, jak również z dala od jej granic. Ceny działek także są bardzo zróżnicowane. Dzięki temu inwestorzy mogą dopasować odpowiednią dla nich działkę do posiadanego budżetu.

W ofercie biur WGN znajduje się dużo interesujących ofert sprzedaży, którym warto się przyjrzeć.
Poniżej publikujemy przykładowe oferty, co pozwoli lepiej zobrazować, na jaką działkę inwestycyjną mogą liczyć inwestorzy w określonym regionie oraz cenie.

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży działki inwestycyjnej położonej w Karpaczu. Grunt inwestycyjny znajduje się położony na Wilczej Porębie. Na ofertę sprzedaży składają się dwie działki: 918/4 i 918/5.

Ponadto na jednej z działek posadowiony jest budynek o powierzchni około 500 metrów kwadratowych. Minimalna PUM (Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna) możliwa do uzyskania łącznie z gruntu i budynku wynosi 2400 metrów kwadratowych. Budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków. Te terenie budynku prowadzona jest obecnie działalność pensjonatowa, która przynosi zyski. Grunt inwestycyjny w Karpaczu został wystawiony na sprzedaż za 5 999 000 złotych. Daje to kwotę rzędu 773 złotych za metr kwadratowy gruntu inwestycyjnego.

W ofercie biura WGN Bolesławiec znajduje się jeszcze jedna interesująca działka inwestycyjna. Jest to również oferta na wyłączność. Przedmiotem sprzedaży jest działka inwestycyjna zlokalizowana w Jeleniej Górze, która idealnie nadaje się pod zabudowę usługową, mieszkalną, lub mieszkalno-usługową. Działka inwestycyjna ma powierzchnię 890 metrów kwadratowych. Cena za metr kwadratowy gruntu wynosi 562 złotych, co daje 499 900 złotych za cały grunt inwestycyjny na sprzedaż.

WGN Częstochowa posiada na wyłączność ofertę sprzedaży działki inwestycyjnej położonej w Częstochowie, w okolicy ulic Legionów oraz Mirowskiej. Jest to działka przemysłowo-usługowo-budowlana. Teren znajduje się w Katowickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej w Częstochowie. Dojazd do terenu zapewniony jest drogą asfaltową. Atutem jest bardzo korzystna lokalizacja w pobliżu DK1, A1, DK46. Teren inwestycyjny jest bardzo dobrze skomunikowany z centrum miasta, ponadto nieopodal znajduje się przystanek autobusowy. Powierzchnia gruntu wynosi 120256 metrów kwadratowych, co daje około 80 złotych za metr kwadratowy. Cena działki inwestycyjnej wynosi 9 588 900 złotych.

Biuro WGN Żagań posiada w ofercie na wyłączność działkę inwestycyjną na sprzedaż zlokalizowaną w miejscowości Zbylutów. Miejscowość ta znajduje się 5 km od Lwówka Śląskiego i ok 20 k. od Bolesławca. Grunt inwestycyjny o kształcie prostokąta znajduje się prz głównej drodze asfaltowej. W Miejscowym Polanie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) leży w strefie swobodnej zabudowy mieszkaniowej i usług nieuciążliwych. Grunt inwestycyjny ma powierzchnię 1465 metrów kwadratowych i można go nabyć po cenie 27 złotych za metr kwadratowy. Daje to kwotę rzędu 40 000 złotych za działkę.

WGN Gorzów Wielkopolski posiada ofertę działki inwestycyjnej na sprzedaż w miejscowości Drawiny. Jest to oferta na wyłączność. Grunt inwestycyjny ma powierzchnię 71795 metrów kwadratowych. Atutem działki jest to, że jest ona położona bezpośrednio przy rzeczce Pokrętna. Działka jest niezabudowana i nieużytkowana. W sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków z 2020 roku, czyli po aktualizacji, nieruchomość znajduje się na terenach o wiodącej funkcji produkcyjnej oraz (niewielka część gruntu) jako teren zieleni izolacyjnej. Działka została wystawiona na sprzedaż za 6 złotych za metr kwadratowy, co daje atrakcyjną cenę ofertową zakupu w wysokości 430 000 złotych.

Jak widać na podstawie powyższych przykładów, ceny działek potrafią być bardzo zróżnicowane. Wpływ na cenę mają liczne czynniki, między innymi: lokalizacja, powierzchnia i przeznaczenie gruntu.

Redakcja
Komercja24.pl

Deweloper Panattoni nabył 35 ha gruntów inwestycyjnych

98af5a1cddd08f8240eba389bf1dc617Deweloper Panattoni nabył 35 ha gruntów inwestycyjnych pod nowe budynki komercyjne.

Deweloper planuje realizację nowych inwestycji już w II kwartale 2023 roku. Budynki, których budowa ma się zacząć, dostarczą łącznie 160 000 m kw. powierzchni w ramach Wrocław Campus. Sam Wrocław Campus po rozbudowie będzie dysponował 350 tysiącami m kw. w ramach 6 budynków na obszarze 75 hektarów. Z nowoczesnych i proekologicznych powierzchni magazynowych w ramach kompleksu korzystają już giganci branży e-commerce oraz automotive: ID Logistics/Amazon, koreański operator logistyczny Unico oraz producent kabli samochodowych Leoni.
Wrocław Campus przejdzie certyfikację środowiskową metodą BREEAM na poziomie Excellent.

– „Na stolicę Dolnego Śląska stawiają globalne marki, które zyskują możliwość szybkiego dotarcia do licznych rynków europejskich, przy niższych kosztach operacyjnych w Polsce, względem zachodniej Europy. Region Wrocławia w III kw. 2022 r. zajmował z wynikiem około pół miliona m kw. trzecie miejsce w kraju pod względem popytu na powierzchnię przemysłową. Zapotrzebowanie cały czas jest ogromne, dlatego realizujemy kolejne gigantyczne inwestycje, w strategicznych lokalizacjach” – mówi Marek Dobrzycki, Managing Director w Panattoni i dodaje: – „Głównym motorem napędowym Wrocław Campus będzie e-commerce, który skorzysta na międzynarodowym potencjale inwestycji. Sektor e-handlu w Europie na koniec 2021 roku był wart ok. 730 mld dolarów, a według prognoz ma osiągnąć 1,2 bln dolarów w 2025. Polska ze względu na strategiczne położenie stała się hubem dla największych rynków Starego Kontynentu, a Dolny Śląsk to jeden z najważniejszych ośrodków”.

WGN pośredniczy w sprzedaży gruntu leśnego w Zdroju

387-1l
WGN Kościan pośredniczy w sprzedaży gruntu leśnego w Zdroju.

Przedmiotem sprzedaży jest duża działka. Jej lokalizacja zapewnia spokój i ciszę. Okolica skłania do odpoczynku poza miastem. Równocześnie działka znajduje się w bliskiej odległości do Grodziska Wlkp. Powierzchnia działki wynosi 13089 m2, zgodnie z MPZP jest to teren leśny.
Grunt został wystawiony na sprzedaż za 940 000 złotych.

Inwestorzy budują portfele gruntów komercyjnych

stefano-zanin--2gFakUG-SA-unsplash

Inwestorzy nieprzerwanie budują portfele gruntów komercyjnych.

Inwestycja w grunty komercyjne stanowi dobre zabezpieczenie atrakcyjnych działek pod przyszłe projekty inwestycyjne. Jest to również dobry pomysł na biznes. Na dzień dzisiejszy rynek gruntów ma jeszcze sporo atrakcyjnych terenów na sprzedaż do zaoferowania. Ich liczba stale jednak kruszeje, zwłaszcza w atrakcyjnych lokalizacjach w dużych aglomeracjach miejskich. Budując portfel gruntów inwestycyjnych ich właściciel może je odsprzedać w przyszłości w wyższej cenie. Jest to więc atrakcyjny pomysł na pomnażanie posiadanego kapitału.

Deweloper YIT nabył dwie działki inwestycyjne, rozpoczynając tym samym ekspansję na kolejnym lokalnym rynku w Polsce

Aroma Park Lofty
Deweloper YIT nabył dwie działki inwestycyjne, rozpoczynając tym samym ekspansję na kolejnym lokalnym rynku w Polsce.

Fiński deweloper YIT nabył dwie działki inwestycyjne w Krakowie, rozpoczynając tym samym ekspansję na kolejnym lokalnym rynku w Polsce. Dodatkowo YIT zakupił tereny pod inwestycje w miastach, w których był już obecny – Warszawie i Gdańsku. Wejście do Krakowa jest elementem długofalowej strategii rozwoju firmy.

W ciągu pierwszych trzech kwartałów br. polski oddział YIT wzbogacił się łącznie o ponad 80 tys. mkw. powierzchni użytkowych mieszkań (PUM) i 1800 lokali. Firma zakupiła dwa grunty na ponad 700 mieszkań w Krakowie, dwa kolejne w Warszawie na ok. 600 mieszkań, a w Gdańsku trzy lokalizacje na ok. 500 mieszkań.

Zakup nowych gruntów, również w Krakowie, to efekt strategicznych decyzji YIT podjętych z dużym wyprzedzeniem. Niezmiennie poszukujemy atrakcyjnych lokalizacji koncentrując uwagę na największych miastach Polski. Po ustabilizowaniu pozycji w Warszawie oraz Gdańsku przyszedł czas na stolicę Małopolski, która dzięki swojemu potencjałowi oraz wspaniałej historii idealnie wpisuje się w naszą wizję rozwoju – mówi Tomasz Konarski, prezes YIT w Polsce.

Rynek gruntów inwestycyjnych w Warszawie wg INWI

grunt

Spółka INWI przygotowała raport dotyczący rynku gruntów inwestycyjnych w Warszawie.

Grunty inwestycyjne w Warszawie z przeznaczeniem pod zabudowę wielorodzinną okazały się w 2021 roku pożądaną przez deweloperów inwestycją, co potwierdziły dane firmy INWI, która przeanalizowała 117 transakcji z ubiegłego roku i opublikowała obszerny raport. Czy pierwsza połowa 2022 roku prezentuje się równie dobrze? Na to pytanie odpowiadają eksperci INWI na podstawie najnowszych danych.

Pierwsza połowa 2021 roku podyktowała tempo sprzedaży gruntów inwestycyjnych na cały rok. Już w pierwszym kwartale dało się zauważyć wyraźne przyspieszenie po powolnym, a momentami nawet zamrożonym z powodu pandemii 2020 roku. Przyspieszenie zanotowano nie tylko w dużych miastach jak Warszawa, Wrocław, Kraków, czy Katowice, ale także w mniejszych miejscowościach jak Olsztyn, Rzeszów i Łódź. Podobnie jak w latach ubiegłych popyt na grunty z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową, znacząco przewyższył podaż. W stolicy niemal każdy grunt, który umożliwiał deweloperom wyprodukowanie inwestycji mieszkaniowej był sprzedawany niemal natychmiast, a często chętnych nabywców było kilku lub kilkunastu. W pierwszej połowie 2022 roku da się zauważyć wyraźnie spowolnienie. Po dobrym początku roku nastąpiło wyraźne ochłodzenie rozgrzanego do czerwoności rynku gruntów inwestycyjnych, na co ogromny wpływ miał wybuch wojny w Ukrainie, wysoka inflacja oraz podnoszone systematycznie stopy procentowe. W pierwszej połowie 2022 roku liczba transakcji była o 45% niższa niż w analogicznym okresie 2021 roku i 47,5% niż w pierwszej połowie 2020 roku. Całkowita powierzchnia transakcji przekroczyła 0.44 mln m2 i była o 51% niższa niż w pierwszej połowie 2021. Warto zauważyć, że od kilku lat pogłębia się deficyt gruntów inwestycyjnych.

„Możemy uznać, że grunty inwestycyjne w Warszawie to najbardziej deficytowy, a co za tym idzie najgorętszy towar na rynku nieruchomości. Świadczą o tym powierzchnie sprzedanych gruntów o niespotykanych dotąd wielkościach oraz rekordowe ceny transakcyjne” mówi Daniel Radkiewicz, prezes INWI.

Pierwsza połowa 2022 roku, mimo znacząco niższej liczby transakcji, pokazuje wyraźne wzrosty cen. Średnia cena gruntu w stolicy ukształtowała się na poziomie 2163 zł za metr kwadratowy, oraz 1950 zł za metr kwadratowy PUM-u. Najniższą cenę za metr kwadratowy PUMu odnotowano na Białołęce – 450 zł za metr kwadratowy. Najwyższą na Mokotowie 5523 zł. Średnia cena za jeden metr kwadratowy PUM w 2022 była 26% wyższa niż w analogicznym okresie 2021 roku, oraz 51% wyższa niż w analogicznym okresie 2020 roku.

W 2021 roku niska dostępność gruntów w Warszawie motywowała inwestorów do szybkiego zakupu w obawie o utratę tej możliwości na rzecz innego nabywcy. 2022 rok przyniósł zupełnie nowe realia – z zainteresowaniem obserwujemy aktualną sytuację na rynku gruntów w Warszawie i możemy wysnuć przypuszczenie, że choć zauważalnie mniejsza jest ilość transakcji, to ich wysokość będzie w podsumowaniu zaskoczeniem” mówi Mariusz Urbański, development manager w INWI.

W raporcie opracowanym przez INWI na przykładzie wybranych dzielnic oraz MSI (Miejski System Informacji) przedstawiono wyraźnie, które rejony miasta cieszą się obecnie największym zainteresowaniem wśród deweloperów. Najwięcej transakcji w pierwszej połowie 2022 roku podpisano w dzielnicy Białołęka. Ceny gruntu i w przeliczeniu na PUM były tu najniższe. Największą aktywność rynkową można było zaobserwować w dzielnicach Mokotów i Włochy. Na Mokotowie zanotowano najwyższą całkowitą wartość transakcji.

Źródło: INWI.

Działki inwestycyjne na sprzedaż w dużych metropoliach wabikiem na deweloperów

ziemiaDziałki inwestycyjne na sprzedaż w dużych metropoliach są wabikiem na deweloperów.

Deweloperzy stale wzbogacają o nowe grunty swoje portfele działek inwestycyjnych. Szczególnie przyglądają się działkom położonym w dużych miastach. Dzięki posiadaniu zróżnicowanego zaplecza gruntów pod inwestycje, deweloperzy mogą skupić się na projekcie inwestycyjnym, jaki będą chcieli zrealizować w najbliższej przyszłości. Ponadto ceny działek inwestycyjnych stale idą w górę. Ich szybszy zakup gwarantuje w miarę atrakcyjną cenę nabycia.

Hotelarze celują w grunty inwestycyjne w miejscowościach turystycznych

bill-anastas-241386-unsplashHotelarze celują w grunty inwestycyjne w miejscowościach turystycznych.

Atrakcyjne grunty na sprzedaż to obecnie gorący dla inwestorów temat. Ci, którzy planują realizację projektów hotelowych, często poszukują działek w konkretnych lokalizacjach. Dużą popularnością cieszą się grunty zlokalizowane w miejscowościach turystycznych. Moza tu zarówno o działkach w górach, jak i działkach nad morzem. Inwestorzy wybierają nie tylko duże, znane wakacyjne kurorty. Często nabywają działki w mniejszych miejscowościach, także nad jeziorami.

Atrakcyjne działki komercyjne wciąż są poszukiwane przez inwestorów

grunty

Atrakcyjne działki komercyjne wciąż są poszukiwane przez inwestorów.

Rynek terenów inwestycyjnych w Polsce wciąż się rozwija. Deweloperzy są aktywni przy poszukiwaniach nowych działek, które mogliby wprowadzić do swoich portfeli gruntów. Działki komercyjne są przez nich poszukiwane zarówno w dużych miastach, jak i mniejszych miejscowościach. Popularnością cieszą się grunty o różnym przeznaczeniu. Jednych deweloperów interesują działki typowo pod realizację inwestycji mieszkaniowych, z kolei inni wybierają duże grunty pod projekty komercyjne, jak np. budowę magazynu.

WGN pośredniczy w sprzedaży gruntu siedliskowego w miejscowości Złoty Stok, Mąkolno

194-1l

WGN Ząbkowice Śląskie pośredniczy w sprzedaży gruntu siedliskowego w miejscowości Złoty Stok, Mąkolno.

Przedmiotowa nieruchomość jest malowniczo położona we wsi Mąkolno. Grunt siedliskowy ma powierzchnię 19,21 ha. W planie zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony jest symbolami:
RPz – użytki rolne z prawem wprowadzenia zabudowy – oznaczenie dominujące.
RL – istniejące lasy ochronne powierzchnia około 2,3 ha
Częściowo działka znajduje się w zasięgu chronionych zalewni dopływów Mąkolnicy. Przebiega przez nią linia wysokiego i średniego napięcia. Działka położona jest przy drodze krajowej nr 46, około 4 km od Złotego Stoku i 14 km od Kłodzka. Grunt znajduje się w otoczeniu gór i lasów. Nieruchomość została wystawiona na sprzedaż za 620 000 złotych.

Grunty inwestycyjne pod magazyny – Savills rozwija ofertę zakupu i sprzedaży

Bochenek Rafał_low_res

Firma doradcza Savills rozbudowuje ofertę usług doradztwa przy sprzedaży i zakupie gruntów pod inwestycje magazynowe i przemysłowe.

Do firmy dołączył Rafał Bochenek, który będzie świadczył usługi w ramach platformy Industrial Services Hub.
Rafał Bochenek objął stanowisko menadżera ds. zakupu gruntów (Associate Director, Land Acquisition Manager). W Savills będzie współpracował z działem wynajmu powierzchni magazynowych i przemysłowych oraz działem doradztwa inwestycyjnego, wzmacniając platformę Industrial Services Hub, w ramach której Savills oferuje swoim klientom kompleksowe usługi dla najemców, inwestorów i deweloperów nieruchomości logistycznych. Do jego zadań należeć będzie m.in. pozyskiwanie gruntów pod inwestycje magazynowe i przemysłowe dla klientów Savills, w tym negocjacje cen oraz analiza stanu formalno-prawnego nieruchomości.

Zabezpieczenie atrakcyjnego banku ziemi, w lokalizacjach z dobrym dostępem do pracowników i infrastruktury transportowej, ma strategiczne znaczenie dla deweloperów nieruchomości magazynowych i przemysłowych. Wraz z dołączeniem Rafała, dzięki jego wieloletniemu doświadczeniu i umiejętnościom, nasza kompetencje w tym zakresie uległy znaczącemu wzmocnieniu i będziemy w stanie jeszcze efektywniej wspierać klientów na tym polu” – mówi Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, dyrektorka Industrial Services Hub w Savills.

Grunty inwestycyjne zawsze się opłacają

Jakub Weglarski expert Rodzinnych Inwestycji[7]

Niestabilność, kryzys, recesja, spadek PKB – te słowa zdominowały przestrzeń publiczną. Inflacja powoduje ubożenie społeczeństwa i pożera oszczędności. Czy warto jednak inwestować i w co inwestować, czy lepiej poczekać? Inwestycje w obligacje, giełda – to kierunek bardzo niepewny, oprocentowanie lokat jest niższe niż inflacja. Stosunkowo trwałym dobrem jest ziemia. Jednak czy kupować teraz, czy poczekać, aż ceny ziemi spadną? Lepiej nie czekać, ponieważ… taniej już było.30

Spis treści:
Porównując wzrost wartości podstawowych produktów inwestycyjnych
Inwestycja na trudne czasy
W jakich regionach inwestować?

 

Porównując wzrost wartości podstawowych produktów inwestycyjnych

Obserwując dane rynkowe od 2010 roku, można zauważyć, iż jedną z najstabilniejszych i najbardziej opłacalnych form inwestowania stanowią inwestycje w ziemię. Jeśli spojrzymy na wzrost wartości różnych produktów inwestycyjnych w kraju w latach 2010-2022, to w tym czasie WIG wzrósł o 30,79%, złoto – o 57,18%, mieszkania o 75,26 %, zaś ziemia rolna – aż o 212,84%.

Biorąc zaś pod uwagę wzrost wartości wybranych produktów inwestycyjnych od stycznia 2020 roku, czyli od momentu tuż przed pandemią, aż do dziś, WIG spadł do poziomu -7,84%, złoto wzrosło o 13,65%, ziemia rolna o 24,37%, mieszkania o 30,79%, a mieszkania 30,79%. Najwyższe notowania uzyskała ziemia budowlana, której cena wzrosła w tym czasie o 50,59%.

Warto zwrócić uwagę na dużo bardziej nasycony i stabilny rynek amerykański, na którym wartość nieruchomości stale rośnie, co może pokazywać kierunek, w jakim zmierzać będzie rynek polski w kolejnych dekadach. Krótkoterminowo wzrasta on o wartość inflacji, a długoterminowo, w perspektywie od 5-6 lat, przynajmniej dwukrotnie szybciej od ogólnego poziomu cen – mówi Jakub Węglarski, ekspert Rodzinnych Inwestycji – Nawet po kryzysie 2007-2008 na rynku amerykańskim odnotowano lekką korektę, a następnie odbicie ze zdwojoną siłą. Dodatkowo, co należy podkreślić, na rynku nieruchomości gruntowych zwykle panuje większa stabilizacja,
a korekty zwykle są niezauważalne.

Inwestycja na trudne czasy

Skąd się bierze potencjał inwestycyjny ziemi? Otóż podstawowe prawo ekonomii mówi, że jeśli podaż jest stała, a rośnie popyt, to również rośnie cena. Nawet, jeśli zdarza się na rynku chwilowa stagnacja, to ziemia szybko wraca do swojego poziomu i utrzymuje trend wzrostowy. To zjawisko jest widoczne również w gospodarkach bardziej rozwiniętych, w których mimo większego nasycenia rynku, wciąż mamy do czynienia ze wzrostem. Ziemi bowiem nie przybywa, jest dobrem ograniczonym – nie można jej wyprodukować i już jej nie przybędzie.

Poza tym jest niezbędna, żeby wytwarzać inne produkty i usługi. Jest to też stosunkowo łatwy i bezpieczny sposób przechowywania kapitału, ponieważ nie można jej zgubić, ukraść, zepsuć, a także zainwestowany w nią kapitał nie zniknie. Ogromnym atutem gruntów jest to, iż nie trzeba płacić za ich utrzymanie, w przeciwieństwie do konieczności opłacania czynszu za mieszkanie, remonty i konserwacje.

W jakich regionach inwestować?

Najlepszym kierunkiem są tereny rozwijające się, które jeszcze nie są drogie, jak np. ziemia w dużych miastach czy kurortach nad morzem i w górach, natomiast z rozwijającą się infrastrukturą i turystyką. Jest to jeden z wyznaczników potencjału wzrostowego gruntów. Przykładem mogą być Warmia i Mazury, co pokazują dane GUS: ceny ziemi rolnej w tym regionie od 2004 roku, wzrosły do dziś o 1030%.

Zdaniem specjalistów, mimo obecnej sytuacji, ceny ziemi będą rosły. Nawet jeśli miałoby dojść do nieoczekiwanych sytuacji, to dzięki aktowi notarialnemu potwierdzającemu zakup ziemi, nasi spadkobiercy będą mogli ją odzyskać nawet po kilkudziesięciu latach. Inne inwestycje w tym czasie mogą zostać zwyczajnie rozkradzione – dodaje Jakub Węglarski, ekspert Rodzinnych Inwestycji. –Warto zwrócić uwagę, iż w dzisiejszych czasach uporządkowane prawnie działki w dobrej cenie rozchodzą się bardzo szybko, natomiast dużo gorzej, jeśli trzeba się zmagać się z czasochłonnymi formalnościami – dodaje Jakub Węglarski.

Źródło: Rodzinne Inwestycje.

Deweloperzy budują portfele gruntów inwestycyjnych

chuttersnap-597667-unsplash
Na polskim rynku stale ubywa atrakcyjnych działek inwestycyjnych na sprzedaż.

Sytuacja ta skłania deweloperów do budowania portfeli gruntów pod przyszłe projekty inwestycyjne. Dużym zainteresowaniem cieszą się działki pod inwestycje komercyjne, takie jak magazyny czy hale produkcyjne. Deweloperzy poszukują też gruntów pod duże centra logistyczne. Niezmiennie popularnością cieszą się także działki budowlane, idealne pod realizację projektów o charakterze mieszkaniowym. Deweloperzy zwracają uwagę zarówno na działki zlokalizowane w ścisłych centrach dużych miast, jak i na ich obrzeżach, w otoczeniu większej liczby terenów zielonych.

MALLSON: na gruncie inwestycyjnym w Karpaczu powstanie regionalne Centrum Handlowe „Przystanek Karkonosze”

wizualizacja Przystanek Karkonosze

Jak informuje MALLSON, na gruncie inwestycyjnym w Karpaczu powstanie regionalne Centrum Handlowe „Przystanek Karkonosze”.

Lokalizacja działki inwestycyjnej, na której realizowany jest projekt, jest bardzo korzystna. Z miejsca tego doskonale widać będzie jedną z głównych atrakcji Karpacza czyli Śnieżkę – będzie więc dogodna nie tylko dla prawie 100 tysięcy mieszkańców okolicznych miasteczek i wsi, ale również kilku milionów turystów z Polski, Czech, Niemiec i innych krajów, którzy tak licznie corocznie odwiedzają Karkonosze.
Obecnie rozpoczął się proces komercjalizacji największego, regionalnego parku handlowego w Karkonoszach. Park handlowy na blisko 20.000 mkw. powierzchni najmu zaoferuje ok. 40 sklepów, punktów usługowych i gastronomicznych.
Nieruchomość komercyjna Przystanek Karkonosze położona będzie przy drodze wojewódzkiej nr 366 na przecięciu tras prowadzących do Karpacza, Szklarskiej Poręby, Kowar i Jeleniej Góry.
Inwestorem jest pochodzący z Jeleniej Góry doświadczony inwestor i bankier inwestycyjny – Artur Kozieja. Za koncepcję komercyjną i wynajem odpowiada firma Mallson Polska. Projekt przygotowała pracownia architektoniczna MTDI. Otwarcie inwestycji zaplanowano na 2024 rok.

Nowe grunty inwestycyjne – intensywna I połowa 2022 roku dla firmy Matexi Polska

Mirek Bednarek, Regional Business Director, Matexi NV
Matexi Polska dokonała podsumowania przeprowadzonych transakcji zakupu gruntów w pierwszej połowie 2022 roku i analizy potencjału inwestycyjnego.
 

To była intensywna i bardzo udana pierwsza połowa roku dla firmy Matexi Polska. Bank ziemi Spółki zasiliły nowe grunty na dwóch rynkach: warszawskim i krakowskim. Dzięki temu zwiększył się potencjał inwestycyjny Matexi Polska do łącznie 4 500 lokali na obu rynkach.  W Warszawie, wzrost zasobów w grunty pozwoli na wybudowanie około 400 nowych mieszkań w takich dzielnicach jak: Wola, Mokotów i Żoliborz. W Krakowie zaś około 50 lokali mieszkalnych w atrakcyjnej lokalizacji, w której Spółka jest w trakcie realizacji jednego z jej projektów.

„Dla dewelopera posiadanie banku ziemi pozwala na swobodne planowanie działania na kilka lat naprzód. Jest to pewnego rodzaju zabezpieczenie możliwości ciągłego prowadzenia nowych inwestycji budowlanych, które budujemy niezależnie od sytuacji na rynku. Dzięki temu mamy czas na dokładne projektowanie naszych osiedli oraz elastyczność we wprowadzaniu poszczególnych etapów inwestycji do sprzedaży. Ponadto daje nam to możliwość zaplanowania realizacji projektów mieszkaniowych adekwatnie do terminów wymaganych procedur administracyjnych” – powiedział Mirek Bednarek, Regional Business Director w Matexi NV.

Panattoni zakupiło działkę pod nową nieruchomość inwestycyjną w Żarach

1c2bd01e3057543ae7e648531f26f475

Panattoni zakupiło działkę pod nową nieruchomość inwestycyjną w Żarach. Powstanie tutaj park komercyjny.

Panattoni rusza z kolejnym projektem w Polsce Zachodniej, blisko granicy z Niemcami. Deweloper zakupił właśnie działkę w Żarach, w niedużej odległości od trasy E36, łączącej Berlin z województwem lubuskim. Panattoni Park Żary zajmie 15 000 m kw., z czego 8 000 m kw. w formule BTS wynajął już międzynarodowy producent pianki poliuretanowej m.in. dla branży meblarskiej. Z nowej przestrzeni firma skorzysta w drugim kwartale 2023 r. Inwestycja przejdzie certyfikację środowiskową na poziomie BREEAM Excellent.

 

– „Po raz kolejny firma działająca na kilkunastu rynkach europejskich docenia województwo lubuskie, które napędza rozwój Polski Zachodniej. Doskonała lokalizacja Żar, blisko drogi E36 i granicy z Niemcami, to szansa dla firm zagranicznych, które mogą stąd obsługiwać niemal całą Europę. Zainteresowanie zachodnią Polską cały czas rośnie, a my – tworząc zarówno obiekty BTS, jak i powierzchnie spekulacyjne – pozostajemy elastyczni i gotowi na współpracę z każdą branżą” – mówi Maciej Zawada, BTS Development Senior Manager z Panattoni. „Cieszy nas również kolejna owocna współpraca z lokalnymi władzami w regionie, zarówno na poziomie gminy, powiatu, jak i miasta. To niezbędne, by w pełni wykorzystać atrakcyjność lokalizacji i napędzać jej dalszy rozwój” dodaje Marek Foryński, BTS Managing Director, Panattoni.

WGN pośredniczy w sprzedaży gruntu inwestycyjnego o powierzchni 22 071 mkw. w Katowicach

Bez tytułu
WGN Głogów pośredniczy w sprzedaży gruntu inwestycyjnego o powierzchni 22 071 mkw. w Katowicach.

Przedmiotem sprzedaży jest łącznie 12 działek inwestycyjnych. Ich łączna powierzchnia wynosi 22 071 metrów kw. Grunty zlokalizowane są w Katowicach.
Miejscowy plan zagospodarowania przewiduje budowę kompleksu komercyjnego składającego się z 6 budynków o charakterze biurowo-hotelowym.
Grunty inwestycyjne zostały wystawione na sprzedaż za łączną kwotę 25 000 000 złotych.

3553-1

WGN wyłącznym agentem sprzedaży terenu inwestycyjnego położonego 20 km od morza

Bez tytułuWGN Szczecin/Langiewicza jest wyłącznym agentem sprzedaży terenu inwestycyjnego położonego 20 km od morza.

Przedmiotem sprzedaży jest teren inwestycyjny położony nad Zalewem Kamieńskim. Jest to teren inwestycyjny w Połchowie, którego powierzchnia wynosi 18,13 ha.
W odległości ok. 600 metrów od oferowanego terenu w najbliższym czasie oczyszczony zostanie brzeg zalewu i powstanie plaża z pomostem.
Teren inwestycyjny został wystawiony na sprzedaż za cenę 7,334 mln PLN.

 

Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce dobrym miejscem na realizację projektów inwestycyjnych

daria-from-taskarmy-nl-258665-unsplashSpecjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce są dobrym miejscem na realizację projektów inwestycyjnych. Wielu przedsiębiorców chętnie podjęłoby się budowy nieruchomości inwestycyjnej na terenie Specjalnej Strefy Ekonomicznej (SSE). Obecnie na terenie kraju znajduje się 14 takich stref. Są to wyodrębnione administracyjnie tereny, na których przedsiębiorcy mają możliwość prowadzenia działalności na preferencyjnych warunkach.

Spis treści:
Specjalnie Strefy Ekonomiczne atrakcyjnym rozwiązaniem dla inwestorów
Zalety związane z SSE
Wady Specjalnych Stref Ekonomicznych
Gdzie znajdują się SSE w Polsce?

Specjalnie Strefy Ekonomiczne atrakcyjnym rozwiązaniem dla inwestorów
SSE to tereny, które dają przedsiębiorcom możliwość prowadzenia działalności i korzystania z dodatkowych benefitów, jak na przykład możliwość otrzymania pomocy publicznej czy zwolnień z podatków.
Specjalne Strefy Ekonomiczne działają na podstawie ustawy z dnia 20 października 1994 roku o specjalnych strefach ekonomicznych (Dz.U. z 2019 r. poz. 482). Będą one funkcjonowały do 31 grudnia 2026 roku, a więc jeszcze ponad 2 lata. SSE zostały ustanowione przez Radę Ministrów na wniosek ministra do spraw gospodarki w drodze rozporządzenia. Zgodnie z art. 6 ustawy, zarządzającym Specjalnymi Strefami Ekonomicznymi mogą być jedynie spółki akcyjne albo spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Warunkiem jest tu jednak, aby Skarb Państwa lub też samorząd województwa posiadał większość głosów na walnym zgromadzeniu (WZ) lub zgromadzeniu wspólników.

Zalety związane z SSE
Czy realizacja biznesu w obrębie Specjalnych Stref Ekonomicznych jest dobrym rozwiązaniem? Z punktu widzenia wielu przedsiębiorców, jak najbardziej. Działalność na terenie SSE wiąże się z wieloma zaletami.
Przede wszystkim inwestor może ubiegać się o możliwość skorzystania z pomocy publicznej. Przedsiębiorca może także skorzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego PIT lub CIT. Kolejną zaletą jest zwolnienie z konieczności opłaty podatku od nieruchomości. Przedsiębiorca działający na terenie SSE może również ubiegać się o dotację z Powiatowego Urzędu Pracy.
Dodatkowo przedsiębiorca zyskuje dostęp do atrakcyjnych, uzbrojonych terenów komercyjnych. Ma on również możliwość wynajęcia albo zakupienia obiektu, który został już wybudowany na terenie Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Dodatkowo przedsiębiorca może liczyć na wsparcie administracyjne ze strony spółek będących zarządcą poszczególnych Specjalnych Stref Ekonomicznych. Wsparcie takie obejmuje kwestie organizacyjne oraz prawne, związane z realizacją inwestycji na terenie SSE.

Wady Specjalnych Stref Ekonomicznych
O ile działalność na terenie SSE może przynieść szereg korzyści, o tyle rozwiązaniu takiemu nie brakuje również wad. Przede wszystkim przedsiębiorca, który chce działać na terenie SSE, musi prowadzić na tym terenie działalność w okresie 3-5 lat. Oznacza to pewne ryzyko inwestycyjne i brak możliwości relokacji przedsiębiorstwa do nieruchomości zlokalizowanej poza SSE.
Za prowadzenie działalności na terenie Specjalnej Strefy Ekonomicznej jest ponadto pobierana opłata strefowa, która przeznaczana jest na pokrycie kosztów administracyjnych zarządcy. Na przedsiębiorcy ciążą ponadto dodatkowe obowiązki sprawozdawcze.
Co również istotne, ceny nieruchomości zlokalizowanych w obrębie Specjalnych Stref Ekonomicznych mogą być wyższe, niż podobnych znajdujących się poza SSE.
Ograniczeniem jest również fakt, że na terenie Specjalnych Stref Ekonomicznych prowadzone mogą być wybrane rodzaje działalności. Nie każdy przedsiębiorca może więc skorzystać z możliwości działania na obszarach SSE.

Gdzie znajdują się SSE w Polsce?
Na terenie kraju znajduje się obecnie 14 Specjalnych Stref Ekonomicznych. Lokalizacje podstref SSE w Polsce według stanu na dzień 31 grudnia 2016 roku (1) przedstawiają się następująco:

  1. Kamiennogórska SSEMP, która obejmuje województwa: dolnośląskie, wielkopolskie (miasta: Jawor, Jelenia Góra, Kamienna Góra, Lubań, Ostrów Wielkopolski, Piechowice, Zgorzelec). Kamiennogórska Specjalna Strefa Ekonomiczna Małej Przedsiębiorczości zajmuje obszar 373,83 ha;
  2. Katowicka SSE, która obejmuje województwa: śląskie, małopolskie, opolskie (miasta: Bielsko-Biała, Bieruń, Bytom, Częstochowa, Dąbrowa Górnicza, Gliwice, Jastrzębie-Zdrój, Katowice, Kędzierzyn-Koźle, Knurów, Lubliniec, Myszków, Orzesze, Piekary Śląskie, Racibórz, Rybnik, Siemianowice Śląskie, Sławków, Sosnowiec, Świętochłowice, Tychy, Wodzisław Śląski, Zabrze, Zawiercie, Żory). Katowicka Specjalna Strefa Ekonomiczna zajmuje obszar 2347,34 ha;
  3. Kostrzyńsko-Słubicka SSE, która obejmuje województwa: lubuskie, zachodniopomorskie, wielkopolskie (miasta: Białogard, Gniezno, Gorzów Wielkopolski, Gubin, Kostrzyn nad Odrą, Nowa Sól, Poznań, Szczecin, Zielona Góra, Żary). Kostrzyńsko-Słubicka Specjalna Strefa Ekonomiczna zajmuje obszar 1868,05 ha;
  4. Krakowski Park Technologiczny, która obejmuje województwa: małopolskie, podkarpackie (miasta: Bochnia, Bukowno, Kraków, Krosno, Limanowa, Nowy Sącz, Nowy Targ, Oświęcim, Sucha Beskidzka, Tarnów). Krakowski Park Technologiczny obejmuje obszar 707,78 ha;
  5. Legnicka SSE, która obejmuje województwo dolnośląskie (miasta: Chojnów, Głogów, Jawor, Legnica, Lubin, Zgorzelec, Złotoryja). Legnicka Specjalna Strefa Ekonomiczna obejmuje obszar 1763,77 ha;
  6. Łódzka SSE, która obejmuje województwa: łódzkie, wielkopolskie, mazowieckie (miasta: Bełchatów, Kalisz, Koło, Konstantynów Łódzki, Kutno, Łęczyca, Łowicz, Łódź, Ozorków, Piotrków Trybunalski, Płock, Pruszków, Raciąż, Radomsko, Rawa Mazowiecka, Sieradz, Skierniewice, Sochaczew, Tomaszów Mazowiecki, Turek, Warszawa, Zduńska Wola, Zgierz, Żyrardów). Obszar Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej obejmuje 1339,17 ha;
  7. SSE Euro-Park Mielec, która obejmuje województwa: podkarpackie, lubelskie (miasta: Chełm, Częstochowa, Dębica, Gorlice, Jarosław, Krasnystaw, Kraśnik, Krosno, Leżajsk, Lubaczów, Lubartów, Lublin, Łańcut, Mielec, Międzyrzec Podlaski, Radzyń Podlaski, Rzeszów, Sanok, Szczecin, Zamość). Obszar Specjalnej Strefy Ekonomicznej Euro-Park Mielec obejmuje 1495,65 ha;
  8. Pomorska SSE, która obejmuje województwa: pomorskie, kujawsko-pomorskie, zachodniopomorskie, wielkopolskie (miasta: Biała Podlaska, Brodnica, Bydgoszcz, Czarnków, Gdańsk, Gdynia, Grudziądz, Inowrocław, Kwidzyn, Lipno, Łeba, Malbork, Piła, Rypin, Stargard, Starogard Gdański, Tczew, Toruń, Włocławek). Pomorska Specjalna Strefa Ekonomiczna obejmuje obszar 2039,99 ha;
  9. Słupska SSE, która obejmuje województwa: pomorskie, zachodniopomorskie, wielkopolskie (miasta: Darłowo, Koszalin, Lębork, Słupsk, Szczecinek, Ustka, Wałcz). Słupska Specjalna Strefa Ekonomiczna obejmuje obszar 899,37 ha;
  10. SSE Starachowice, która obejmuje województwa: świętokrzyskie, mazowieckie, opolskie, łódzkie, lubelskie (miasta: Kielce, Ostrowiec Świętokrzyski, Puławy, Skarżysko-Kamienna, Starachowice). Specjalna Strefa Ekonomiczna Starachowice obejmuje obszar 644,46 ha;
  11. Suwalska SSE, która obejmuje województwa: podlaskie, warmińsko-mazurskie, mazowieckie (miasta: Białystok, Bielsk Podlaski, Ełk, Grajewo, Hajnówka, Łomża, Olecko, Ostrów Mazowiecka, Sejny, Suwałki). Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna obejmuje obszar 635,07 ha;
  12. TSSE Euro-Park Wisłosan, która obejmuje województwa: podkarpackie, mazowieckie, świętokrzyskie, lubelskie, dolnośląskie (miasta: Jasło, Kraśnik, Łuków, Opatów, Pionki, Przemyśl, Przeworsk, Radom, Siedlce, Stalowa Wola, Tarnobrzeg, Tomaszów Lubelski). Tarnobrzeska Specjalna Strefa Ekonomiczna Euro-Park Wisłosan obejmuje obszar 1743,30 ha;
  13. Wałbrzyska SSE Invest-Park, która obejmuje województwa: dolnośląskie, opolskie, wielkopolskie, lubuskie (miasta: Bielawa, Bolesławiec, Dzierżoniów, Grodków, Jawor, Kalisz, Kłodzko, Kudowa-Zdrój, Leszno, Nowa Ruda, Oleśnica, Oława, Opole, Piława Górna, Świdnica, Świebodzice, Wałbrzych, Wrocław). Wałbrzyska Specjalna Strefa Ekonomiczna Invest-Park obejmuje obszar 2921,70 ha;
  14. Warmińsko-Mazurska SSE, która obejmuje województwa: warmińsko-mazurskie, mazowieckie (miasta: Bartoszyce, Braniewo, Ciechanów, Działdowo, Elbląg, Iława, Kętrzyn, Lidzbark Warmiński, Mława, Mrągowo, Nowe Miasto Lubawskie, Olsztyn, Ostrołęka, Ostróda, Płońsk). Warmińsko-Mazurska Specjalna Strefa Ekonomiczna obejmuje obszar 1057,38 ha.

(1) Źródło: pl.wikipedia.org

Redakcja
Komercja24.pl

Zakończyła się transakcja sprzedaży działki inwestycyjnej w miejscowości Iwiny pod Wrocławiem

Iwiny_działka

Podwrocławski grunt inwestycyjny znalazł nowego właściciela. Powstanie na nowa, miejska inwestycja.

Zakończyła się transakcja sprzedaży działki inwestycyjnej w Iwinach koło Wrocławia. Na gruncie inwestycyjnym o powierzchni ponad 20 000 m kw. powstaną wille miejskie i zabudowa jednorodzinna. Właścicielowi gruntu, spółce KVL Investment, w procesie sprzedaży doradzali eksperci z Knight Frank. Nabywcą terenu jest firma deweloperska – Osiedla Rodzinne Rusin.

Wrocław jest miastem z ogromnym potencjałem, który od wielu lat odkrywają inwestorzy lokalni oraz międzynarodowi. Trudno się temu dziwić, bo stolica Dolnego Śląska oferuje wiele możliwości rozwoju zawodowego, uczelnie na wysokim poziomie edukacyjnym i liczne atrakcje na spędzanie czasu wolnego. Osoby stawiające na ciszę i otoczenie zieleni, coraz częściej decydują się na wybór mieszkania lub domu pod Wrocławiem. Możliwość szybkiego dojazdu do pracy w mieście dzięki licznym opcjom komunikacji publicznej są kluczowe przy wyborze takiego miejsca. Działki oferujące takie możliwości szybko znajdują nabywców szukających wytchnienia we własnym ogrodzie.” – komentuje Maciej Moralewicz, Dyrektor Regionalny w Knight Frank.

WGN pośredniczy w sprzedaży działki inwestycyjnej w Międzyzdrojach

2001-1l
WGN Głogów pośredniczy w sprzedaży działki inwestycyjnej w Międzyzdrojach.

Przedmiotem sprzedaży jest działka inwestycyjna z dwoma lokalami użytkowymi o łącznej powierzchni 676 metrów kwadratowych. Budynki mają charakter biurowo-usługowy. Jeden budynek ma powierzchnię 434,90 metrów kwadratowych, z kolei drugi 240,80 metrów kwadratowych. Na terenie działki znajduje się również garaż. Powierzchnia działki to 1958 metrów kwadratowych.
Nieruchomość znajduje się w bardzo dobrej i atrakcyjnej turystycznie lokalizacji. Niedaleko znajduje się molo i plaża oraz różne atrakcje.
Cena ofertowa działki inwestycyjnej wynosi 4 800 000 złotych.

 

Jak inwestować w grunty, aby ochronić oszczędności przed inflacją?

Dariusz_Seges_Rodzinne_Inwestycje
Inflacja zjada oszczędności – to fakt. Banki nie spieszą się z podnoszeniem oprocentowania lokat, waluty są nieprzewidywalne, rynek mieszkaniowy jest bardzo niepewny, a giełda wymaga szerokiej wiedzy i żyłki do ryzyka. Jak więc ratować oszczędności przed inflacją? Jak wynika z badań przeprowadzonych na zlecenie marki Rodzinne Inwestycje przez Kantar, wg 60 % Polaków w czasie niepewności gospodarczej opłaca się inwestować w nieruchomości gruntowe i działki.

Z kolei aż 51 % respondentów wskazało, iż selekcja i wybór odpowiednich gruntów/ lokalizacji, stanowią największe ryzyko związane z inwestowaniem w grunty. Nie wszędzie ceny ziemi rosną jednakowo, a łatwo kupić tanio działkę, obok której w przyszłości np. zaplanowano oczyszczalnię ścieków. Jak więc przygotować się do procesu zakupowego i wybrać właściwą ziemię, o dużym potencjale zysku? Zapraszamy do poradnika Rodzinnych Inwestycji.
Wybierając grunt, który planujemy kupić, powinniśmy zwrócić uwagę na region, w którym chcemy zainwestować.

Wzrost procentowy średnich cen ofertowych działek budowlanych w województwie
warmińsko-mazurskim był ponad 4-krotny w stosunku do procentowego wzrostu cen ofertowych działek budowlanych województwa mazowieckiego. To pokazuje, że warto brać pod uwagę tereny, które dopiero się rozwijają, a wraz z ich rozwojem, rośnie cena ziemi – zwraca uwagę Dariusz Seges, Dyrektor Departamentu Inwestycji i Rozwoju Rodzinnych Inwestycji.

Na atrakcyjność działki, a więc większy potencjał do sprzedania jej w dobrej cenie w przyszłości, wpływa także otoczenie gruntów. Lokalizacja z łatwym dostępem do linii wody, w której otoczeniu powstają atrakcje turystyczne, infrastruktura wypoczynkowo-rekreacyjna oraz komunikacyjna sprawią, że w przyszłości naszą ziemię dużo łatwiej będzie sprzedać.

Wybraliśmy już miejsce, mamy upatrzony teren, a nawet działkę. W zależności od tego, czego oczekujemy od naszej ziemi – czy chcemy kupić działkę: rolną z możliwością odrolnienia, rekreacyjną czy też budowlaną, zwróćmy uwagę, czy upatrzona przez nas działka jest uzbrojona, czyli czy posiada przyłącza do niezbędnych mediów, takich jak: prąd, woda, gaz.

Powinniśmy ponadto zweryfikować Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, pokazujący, gdzie co może powstać na danym terenie i na jakich warunkach. Zobaczmy też, jakie obiekty planowane są w okolicy, czy np. za 2 lata nie powstanie głośna fabryka. Sprawdźmy, jak przebiega lub przebiegać będzie infrastruktura: np. jeśli nie ma wodociągu i kanalizacji, to kiedy zostaną one zrealizowane – podkreśla Dariusz Seges, Dyrektor Departamentu Inwestycji i Rozwoju Rodzinnych Inwestycji.

Działka ma większą wartość, jeśli można na niej np. wybudować dom. Nie każdy teren jednak umożliwia taką inwestycję. Należy sprawdzić m.in. czy obszar nie jest chroniony przyrodniczo lub nie jest obszarem zagrożonym powodzią.

Koniecznie też zweryfikujmy, czy właściciel ma do ziemi pełne prawo. Upewnijmy się, czy posiada ona księgę wieczystą i nie ciąży na niej hipoteka.

Istotną kwestią jest też dostęp do drogi publicznej. Jeśli go nie ma, dowiedzmy się, na jakich warunkach będzie można go uzyskać.

Każdy zakup powinien zostać przypieczętowany umową kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego. Sprzedający musi też zaświadczyć, że stan nieruchomości jest w pełni zgodny z przepisami księgi wieczystej.

Universe Properties Group Rodzinne Inwestycje, właściciel marki Rodzinne Inwestycje, to lider rynku, dostarczający produkty inwestycyjne w postaci unikalnych gruntów o wysokim potencjale wzrostu wartości. Szeroka oferta firmy kierowana jest do klientów o zróżnicowanych oczekiwaniach. Rodzinne Inwestycje w swoim portfelu produktowym posiadają grunty sprawdzone, zakupione wcześniej na własny rachunek, co zdejmuje z inwestorów możliwe ryzyka oraz obowiązki związane z zakupem ziemi. Podpisanie aktu notarialnego to dopiero pierwszy etap współpracy, w którym firma zobowiązuje się m.in. do obsługi pielęgnacyjnej i rozwojowej zakupionego przez Inwestora gruntu, co ma na celu szybszy wzrost wartości produktu.

Źródło: Rodzinne Inwestycje.

WGN pośredniczy w sprzedaży działki inwestycyjnej pod zabudowę w Gliwicach

2905-5
WGN Sosnowiec pośredniczy w sprzedaży działki inwestycyjnej pod zabudowę w Gliwicach.

Przedmiotem sprzedaży jest malownicza działka budowlana w Gliwicach o powierzchni 1069 metrów kwadratowych. Dziaka ma kształt prostokąta. Ulokowana jest w spokojnym i cichym otoczeniu, dzięki czemu jest świetną inwestycją dla rodzin z dziećmi lub osób chcących spędzać czas w otoczeniu natury. W okolicy znajduje się plac zabaw, boisko sportowe i kilka żłobków, przedszkoli oraz szkoła podstawowa. Nie brakuje także marketów i sklepów, punktów usługowych, przystanków komunikacji miejskiej a także innych atrakcyjnych punktów, takich jak basen czy siłownia.
Grunt inwestycyjny został wystawiony na sprzedaż za 331 390 złotych.

WGN pośredniczy w sprzedaży gruntów rolnych koło Szprotawy

5720-1
WGN Szprotawa jest wyłącznym agentem sprzedaży trzech działek rolnych w Siecieborzycach.

Nieruchomość, która jest przedmiotem sprzedaży składa się na trzy niezabudowane działki. Powierzchnia pierwszej z nich wynosi 5400 metrów kwadratowych. Teren jest płasko ukształtowany, a kształt przypomina nieregularny wielobok. Działka nie została ogrodzona. W tym miejscu znajduje się także oczko wodne o wymiarach 6×12.
Druga działka przypomina prostokąt. Jej powierzchnia jest z niewielkim spadkiem terenu i wynosi 4000 metrów kwadratowych. Zaletą działki jest dostęp do drogi publicznej.
Trzecia działka ma powierzchnię 2200 metrów kwadratowych i łączy się z drugą działką od strony północnej.
Grunty zostały wystawione na sprzedaż za 211 950 złotych.

WGN pośredniczy w sprzedaży działki inwestycyjnej w otoczeniu lasów

4725-1
WGN Szprotawa jest agentem sprzedaży atrakcyjnej działki budowlanej, położonej w bliskiej odległości od Polkowic, Głogowa i Radwanic.

Działka inwestycyjna o powierzchni 1125 metrów kwadratowych znajduje się na terenie projektowanego osiedla. Dopuszczona jest do zabudowy jednorodzinnej. Teren został częściowo ogrodzony.
Teren inwestycyjny znajduje się w otoczeniu lasów, co sprzyja wypoczynkowi na łonie natury. Do działki prowadzi droga gminna, która z kolei jest dobrze skomunikowana z droga ekspresową. W pobliżu znajduje się sieć energetyczna.
Działka inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 56 250 złotych.

WGN pośredniczy w sprzedaży działek inwestycyjnych w Szczecinie za 10 500 000 zł

2178-3
WGN Głogów pośredniczy w sprzedaży działek inwestycyjnych w Szczecinie.

Przedmiotem sprzedaży są działki inwestycyjne  o łącznej powierzchni 30 168 merów kwadratowych. Działki inwestycyjne doskonale sprawdzą się pod zabudowę mieszkaniową jak i usługową.
W skład nieruchomości wchodzą trzy działki położone w dogodnym miejscu przy planowanej drodze publicznej prowadzącej w kierunku miasta Police. Ich najbliższą okolicę stanowią budynki mieszkalne.
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego działki są ulokowane na obszarze przeznaczonym pod usługi lub zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Możliwe jest też zagospodarowanie nieruchomości pod obiekty kultury, opieki zdrowotnej, hotel, motel lub pensjonat.
Działki inwestycyjne zostały wystawione na sprzedaż za 10 500 000 złotych.

Kredyt hipoteczny na zakup działki – na co zwrócić uwagę?

grunty
Nie od dziś wiadomo, że najlepszą porą roku nie tylko na remont, a przede wszystkim na rozpoczęcie budowy własnego domu, jest wiosna. Jednak zanim „pierwsza łopata” zostanie wbita w ziemię, trzeba posiadać do tego odpowiednie miejsce. To oczywiste. Ci, którzy nie dostali działki w spadku, ani nie posiadają wystarczającej sumy na kupno gruntu z własnej kieszeni, muszą poszukać zewnętrznego finansowania. Osoby marzące o zamieszkaniu we własnych czterech kątach najczęściej wybierają kredyt hipoteczny.

Spis treści:
Działki coraz droższe
Kredyt hipoteczny na zakup działki – co trzeba wiedzieć
Czym różni się kredyt hipoteczny na działkę budowlaną od kredytu na dom?
2 w 1: kredyt na zakup działki i budowę domu
Kredyt hipoteczny na działkę a rosnące stopy procentowe

 

Tylko w zeszłym roku zawartych zostało aż 256 tys. umów dotyczących zaciągnięcia zobowiązania tego rodzaju, co stanowi największy wynik od 14 lat[1]. Natomiast kwota nowo udzielonych kredytów wyniosła ponad 86 mld zł[2]. Jednak możliwość zakupu działki pod budowę domu dzięki kredytowi hipotecznemu, nadal nie jest powszechną wiedzą wśród potencjalnych kredytobiorców. Czym różni się taki kredyt od tego zaciąganego na zakup stojącej już nieruchomości? Jak wygląda proces starania się o środki z banku i o jakich formalnościach należy pamiętać? Na te pytania odpowiadają eksperci Związku Firm Pośrednictwa Finansowego (ZFPF).

Działki coraz droższe

Jak wynika z zestawienia portalu Bankier.pl ze stycznia 2022 r., w ciągu roku większość działek budowlanych w naszym kraju znacznie podrożała. Największy wzrost dotyczy Gdańska, gdzie parcele o powierzchni mniejszej niż 8 arów zdrożały średnio aż o 103% (2020 vs 2021 r.)[3]! Najprawdopodobniej jednak to nie koniec podwyżek.

Pandemiczna rzeczywistość przeobraziła potrzeby Polaków. Po dwóch latach nie mamy do tego żadnych wątpliwości. Znaczna grupa konsumentów rezygnuje obecnie z kupna własnego mieszkania, które drożeją jeszcze w szybszym tempie niż grunty, na rzecz budowy domu. Zwiększa się tym samym również popyt na działki budowlane, a im więcej chętnych, tym ceny również windują podpowiada Jan Wojtczak, ekspert ZFPF, Lendi.

Fakt, że w wielu przypadkach budowa domu jest tańsza niż kupno lokum (szczególnie w większym mieście), nie oznacza jednak, że kupujemy działki „od ręki” z środków własnych. Niemała grupa konsumentów decyduje się zaciągnąć kredyt hipoteczny na zakup parceli, która będzie stanowiła pierwszy krok na drodze realizacji marzenia o własnym domu.

Kredyt hipoteczny na zakup działki – co trzeba wiedzieć

Kredyt hipoteczny na zakup działki jest podobnym kredytem do tego udzielanego na zakup mieszkania czy domu. Dlatego kredytodawca zanim podejmie decyzję o przyznaniu finansowania, dokładnie sprawdzi zdolność kredytową potencjalnego kredytobiorcy. W tym celu weźmie pod uwagę m.in. zarobki i wydatki osoby składającej wniosek. Oprócz tego istotna jest również forma zatrudnienia. Najlepiej, jeśli wnioskodawca posiada stałe źródło dochodów i umowę o pracę na czas nieokreślony. Należy jednak pamiętać, że nawet, jeśli ktoś nie spełnia powyższych warunków, wciąż ma szanse otrzymać środki z banku. Niezależnie od formy zatrudnienia kredytodawca sprawdzi również historię kredytową, na którą składają się nie tylko spłacone już zobowiązania, ale również te spłacane obecnie.

– Bardzo ważną informacją dla banku jest terminowość spłacanych rat. Każde opóźnienie w płatnościach może wpływać negatywnie na ocenę kredytobiorcy. Przed złożeniem wniosku do banku dobrze jest się upewnić, że nie widniejmy na żadnej liście dłużników, np. w KRD. Czasem możemy nawet o tym nie wiedzieć. Do takiego rejestru trafia się, posiadając minimum 30-dniowe opóźnienie w spłacie zadłużenia (liczone od wysłania wezwania do zapłaty) na kwotę wyższą niż 200 zł. W praktyce na liście dłużników można znaleźć się przez nieopłacony mandat za „jazdę na gapę”.  Jeśli okaże się, że mamy zaległe zobowiązanie, wtedy postarajmy się je jak najszybciej uregulować, a dopiero później starać o kredyt. Również krótka historia kredytowa lub jej zupełny brak nie wpływa pozytywnie na ocenę banku, który nie ma wystarczających informacji, aby scharakteryzować wnioskodawcę, jako osobę wiarygodną. Dlatego jeśli ktoś myśli o złożeniu wniosku do banku o kredyt hipoteczny, dobrze byłoby, aby najpierw zbudował swoją wiarygodność poprzez np. dokonanie zakupu na raty, które będzie terminowo spłacać. Taki „zabieg” pozwoli zwiększyć szansę na pozytywne rozpatrzenie wnioski kredytowego – podpowiada Lidia Staszewska-Pazio, ekspert ZFPF, Notus Finanse S.A.

Na tym podobieństwo obu produktów – kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości i kredytu hipotecznego na zakup działki się kończy. Czas poznać główne różnice.

Czym różni się kredyt hipoteczny na działkę budowlaną od kredytu na dom?

  • Dokumenty

Starając się o kredyt hipoteczny na zakup działki, kredytobiorca musi dostarczyć do banku szereg niezbędnych dokumentów. Jednym z nich jest odpis z Księgi Wieczystej nieruchomości gruntowej umożlwiający nie tylko weryfikację właściciela działki, ale również sprawdzenie tego, czy parcela nie jest obciążona np. hipoteką. Oprócz tego trzeba dostarczyć również akt notarialny będący potwierdzeniem prawa własności zbywającego działkę. Ponadto, nie obejdzie się bez umowy przedwstępnej spisanej z osobą, od której chcemy kupić nieruchomość (czasem zamiennie część banków akceptuje oświadczenie o zamiarze jej kupna/sprzedaży). To jednak nie koniec wymaganych dokumentów: – Bank do podjęcia decyzji potrzebuje poznać więcej szczegółowych informacji o działce, np. dowiedzieć się, jak ukształtowana jest powierzchnia parceli, a także czy na terenie działki obowiązują specjalne regulacje dotyczące ochrony środowiska. Jest to konieczne, aby móc rozpocząć na działce budowę. Takich informacji dostarczy bankowi decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub jej zamiennik w postaci np. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – wyjaśnia Jan Wojtczak, ekspert ZFPF, Lendi.

Oprócz tego konieczne jest przedstawienie wypisu oraz wyrysu z ewidencji gruntów (lub kopia mapy ewidencyjnej), a także dokumentu, który potwierdzi wniesienie wkładu własnego.

  • Wysokość wkładu własnego

Chcąc nabyć mieszkanie czy dom z pomocą kredytu hipotecznego, na rynku bez problemu możemy znaleźć oferty z 20% wkładem własnym. Zdarza się również, że banki zgadzają się na niższy wkład, nawet w wysokości zaledwie 10% inwestycji. Inaczej jest w przypadku zobowiązania zaciąganego na zakup działki. W takim przypadku kredytobiorca powinien liczyć się z tym, że bank będzie wymagać wyższej kwoty: od 20% do nawet do 50% wartości parceli. Jest to spowodowane tym, że działki często uznawane są przez bank jako zabezpieczenie o mniejszej wartości od stojącej już nieruchomości.

  • Rodzaj zabezpieczenia

W przypadku nabycia mieszkania czy domu na kredyt, zabezpieczeniem dla banku jest sama nieruchomość. Wydawałoby się, że taką analogię stosuje się również w przypadku kupna działki. Czy rzeczywiście tak jest? Jak zauważa Lidia Staszewska-Pazio, ekspert ZFPF, Notus Finanse S.A., nie zawsze: – To, czy działka sama w sobie będzie mogła stanowić zabezpieczenie kredytu hipotecznego, uzależnione jest przede wszystkim od jej wartości dla banku. Niektóre parcele, np. te położone na terenach uznawanych za nietrakcyjne, mogą być sklasyfikowane przez kredytodawcę jako trudno zbywalne, co wpływa na obniżenie ich wartości. Jednak należy pamiętać, że odrzucenie wniosku w jednym banku nie oznacza, że to samo stanie się w drugim. Warto więc zorientować się, np. z pomocą pośrednika finansowego, który bank najprawdopodobniej będzie skłonny uznać naszą działkę jako wystarczające zabezpieczenie kredytu.

Warto również wiedzieć, że nawet jeśli bank nie zaakceptuje wskazanej parceli, potencjalny kredytobiorca jako zabezpieczenie kredytu może przedstawić także inną nieruchomość – ważne, by nie była ona obciążona hipoteką. A co jeśli wnioskodawca nie jest w stanie tego zrobić? Alternatywą dla kredytu hipotecznego może być kredyt gotówkowy, który jest łatwiejszy do uzyskania. Z drugiej strony należy pamiętać, że jest to też opcja droższa, a maksymalna kwota jaką można otrzymać wynosi zgodnie z przepisami ustawy o kredycie konsumenckim nie więcej niż 255 tys. zł jednorazowo.

2 w 1: kredyt na zakup działki i budowę domu

Nie każdy jest tego świadomy, ale w niektórych bankach jednym udzielonym kredytem hipotecznym możemy sfinansować od razu dwie inwestycje: zakup działki i budowę domu. Takie rozwiązanie ma kilka plusów. Między innymi umożliwia kredytobiorcy uzyskanie korzystniejszych warunków, np. niższego wymaganego wkładu własnego. Po drugie, wszystkie formalności można załatwić za jednym razem i mieć pewność finansowania obu swojej inwestycji, nawet jeszcze przed etapem przysłowiowej „dziury w ziemi”.

– Obecnie zapożyczenie się na bardzo wysokie sumy pieniędzy, potrzebne przy jednoczesnym zakupie działki i rozpoczęciu budowy domu, może być niemożliwe dla sporej grupy konsumentów. W wyniku kilkukrotnych podwyżek stóp procentowych znacząco spadła zdolność kredytowa części Polaków. Dlatego kredytem „2 w 1” powinny zainteresować się przede wszystkim osoby, które są pewne, że nawet w razie niespodziewanych zdarzeń losowych, np. chwilowej utraty pracy, będą w stanie spłacić tak duże zobowiązanie. Nie oznacza to jednak, że jeden kredyt zarówno na kupno działki, jak i budowę domu jest niedostępny dla pozostałej grupy konsumentów, o mniej stabilnych źródłach dochodu. To czy bank przyzna kredyt jest tak naprawdę kwestią uzależnioną od wielu czynników i często brak 100% wpasowania się w profil „idealnego” kredytobiorcy nie przekreśla szans na otrzymanie pieniędzy – wyjaśnia Jan Wojtczak, ekspert ZFPF, Lendi.

Kredyt hipoteczny na działkę a rosnące stopy procentowe

Galopująca inflacja „zmusza” Radę Polityki Pieniężnej do podwyższania stóp procentowych (obecnie stopa referencyjna znajduje się na poziomie 3,5%), a te z kolei wpływają na oprocentowanie kredytów. W takiej sytuacji znaczna część potencjalnych kredytobiorców może zastanawiać się, czy zaciągnięcie zobowiązania w tym momencie jest dobrym rozwiązaniem.

– Uniwersalna i jednoznaczna odpowiedź na pytanie, czy warto teraz zaciągnąć kredyt hipoteczny nie istnieje. Z jednej strony mamy do czynienia ze wzrastającymi ratami kredytów, ale też z rosnącą inflacją, czyli również automatycznie niższą siłą nabywczą, która przekłada się na mniejszą zdolnością kredytową. Z drugiej, najprawdopodobniej to nie koniec podwyżek stóp procentowych dokonywanych przez RPP. Do tego dochodzi nowa rekomendacja od KNF (Komisji Nadzoru Finansowego), który wzywa banki do zaostrzenia przepisów dotyczących wyliczania zdolności kredytowej. Te dwa czynniki spowodują znaczący spadek dostępnej kwoty kredytu.  Może więc okazać się, że za jakiś czas część potencjalnych kredytobiorców w ogóle nie będzie w stanie uzyskać pożądanej sumy pieniędzy. Dla niektórych jest to więc ostatni moment, aby zaciągnąć kredyt hipoteczny na zakup wymarzonej działki, domu czy mieszkania. Jednak należy podejść do tego rozsądnie, nie warto zapożyczać się „pod korek”, bo jeśli nasze raty wzrosną i dodatkowo sytuacja finansowa ulegnie pogorszeniu, możemy mieć trudności ze spłatą zobowiązania – mówi Lidia Staszewska-Pazio, ekspert ZFPF, Notus Finanse S.A.

W rozsądnym podejściu do tematu może nam pomóc pośrednik finansowy, który nie tylko wstępnie wyliczy naszą zdolność kredytową, ale pomoże również oszacować nasze możliwości finansowe co do przyszłej spłaty zobowiązanie. Dodatkowo przedstawi i opisze nam niezbędne dokumenty, które należy skompletować, starając się o kredyt hipoteczny na zakup działki.

 

[1] Raport AMRON-SARFiN, Ogólnopolski raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości, 4/2021

[2] Tamże.

[3] Portal Bankier.pl: Cenowa sinusoida w ofertach działek budowlanych. Większa szansa na promocje poza dużymi miastami [Nowy raport] https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-dzialek-budowlanych-styczen-2022-Raport-Bankier-pl-8267989.html

 

Źródło: Związek Firm Pośrednictwa Finansowego (ZFPF).

WGN pośredniczy w sprzedaży terenu inwestycyjnego nad Zalewem Kamieńskim

324-1
WGN Szczecin Langiewicza pośredniczy w sprzedaży terenu inwestycyjnego nad Zalewem Kamieńskim.

 

Przedmiotem sprzedaży jest Na sprzedaż teren inwestycyjny w miejscowości Połchowo położonej 12 km od Kamienia Pomorskiego i 20 km od morza (Dziwnówek).
Nieruchomość położona jest w malowniczej okolicy u wylotu rzeki Dziwna do Zatoki Kamieńskiej. Część działek, które składają się na nieruchomość inwestycyjną, posiada dostęp do linii brzegowej. Teren inwestycyjny składa się z 7 działek.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 7 334 000 PLN.