Grunty inwestycyjne na sprzedaż w Polsce

jeff-king-115540-unsplash
Rynek gruntów inwestycyjnych na sprzedaż w Polsce oferuje dostęp do atrakcyjnych terenów. Nie wszystkie są dla inwestorów atrakcyjne, jednak wiele z nich cieszy się sporym zainteresowaniem. Cenne są działki zlokalizowane w dużych aglomeracjach miejskich, których dostępność cały czas się kurczy. Inwestorzy są także zainteresowani terenami, które znajdują się poza granicami miast, jednak w niewielkiej od nich odległości.

Spis treści:
Działki inwestycyjnej, które przyciągają inwestorów
Jakie działki czekają obecnie na rynku sprzedaży?
Podsumowanie

Działki inwestycyjnej, które przyciągają inwestorów

Polski rynek nieruchomości inwestycyjnych obfituje w grunty komercyjne oraz działki budowlane na sprzedaż. Niemniej wiele gruntów nie interesuje deweloperów. Działki wybierają oni pod konkretne projekty inwestycyjne – dla jednych lepszym rozwiązaniem będzie działka inwestycyjna na sprzedaż zlokalizowana w ścisłym centrum miasta, z kolei inni będą celowali w tereny komercyjne pod budowę hal i magazynów.
O ile deweloperzy i inwestorzy komercyjni mają różne zapotrzebowania lokalizacyjne, to działki, które są przez nich postrzegane jako atrakcyjne, odznaczają się cechami wspólnymi. Deweloperom zależy na dobrym skomunikowaniu z poszczególnymi dzielnicami miasta, z kolei inwestorzy komercyjni chętnie nabywają działki inwestycyjne, które zapewniają łatwy i szybki dostęp do istotnych szlaków komunikacyjnych, w tym do autostrad. Dokonując selekcji przy wyborze nieruchomości, ostatecznie lista działek uważanych za atrakcyjne się kurczy.

Jakie działki czekają obecnie na rynku sprzedaży?

Rynek gruntów inwestycyjnych nieustannie się kurczy, jednak w dalszym ciągu oferta jest interesująca. Warto stale przeglądać nieruchomości w tym segmencie przeznaczone do sprzedaży.
Inwestorzy mogą przy tym określać widełki cenowe działek, co pozwoli na ograniczenie liczby ofert do codziennej weryfikacji. Czasami bowiem na rynek trafia ofertowa perełka i brak regularnego śledzenia działek na sprzedaż sprawi, że okazja ucieknie inwestorowi sprzed nosa.

WGN Myszków jest wyłącznym agentem sprzedaży działki przemysłowej, która zlokalizowana jest w miejscowości Myszków. Teren o powierzchni 9341 metrów kwadratowych posiada stan prawny: użytkowanie wieczyste.

Teren mieści się w bezpośrednim sąsiedztwie Strefy Ekonomicznej w Myszkowie. Przedmiotowy teren ma kształt prostokąta, jest w całości zagospodarowany i ogrodzony. Większość terenu jest utwardzona. Działka inwestycyjna na sprzedaż posiada dwie bramy wjazdowe oraz pełne uzbrojenie. Na terenie gruntu znajduje się budynek gospodarczy, którego powierzchnia wynosi 18 metrów kwadratowych. Niniejsza działka zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego jest oznaczona symbolem 4PU- jako teren produkcyjno-usługowy, przemysłowy, etc., z możliwością składowania odpadów komunalnych. Wskaźnik zabudowy wynosi 80 procent, natomiast udział powierzchni biologicznej – 5 procent. Atutem nieruchomości jest jej lokalizacja z zapewnionym dobrym dojazdem, w niewielkiej odległości od linii kolejowej. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 3 650 000 złotych, co daje 391 złotych za metr kwadratowy.

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży gruntu inwestycyjnego położonego w miejscowości Bolesławiec. Przedmiotowy grunt stanowi pełną własność. Jest powierzchnia wynosi 7874 metrów kwadratowych. Nieruchomość zlokalizowana jest przy miejskiej obwodnicy. na terenie działki znajduje się budynek o powierzchni 102,6 metrów kwadratowych w części parterowej oraz prawie 103-metrowym poddaszem. Do budynku przylegają ponadto hale warsztatowe, które posiadają 6 bram wjazdowych, co stanowi dodatkową wartość dodaną. Na terenie działki znajduje się ponadto własna kanalizacja, pomieszczenie gospodarcze oraz portiernia. Działka posiada dostęp do drogi publicznej. Atutem jest łatwy dostęp do autostrady A4. Plac manewrowy został wykonany z betonowych płyt. Przedmiotowa nieruchomość jest zlokalizowana zaledwie około 1 km od ścisłego centrum miasta, a w okolicy znajdują się inne obiekty o charakterze przemysłowym. Teren jest ogrodzony i monitorowany. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 3 500 000 złotych, co daje 445 złotych za metr kwadratowy.

WGN Częstochowa jest wyłącznym agentem sprzedaży gruntu inwestycyjnego, zlokalizowanego w Częstochowie. Jest to działka przemysłowa na sprzedaż, która posiada pozwolenie na budowę oraz projekt budowlany hali oraz budynku biurowego. Przedmiotowy grunt ma powierzchnię 5114 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to użytkowanie wieczyste. Jest to teren niezabudowany, o kształcie prostokąta, z bezpośrednim wjazdem z drogi asfaltowej. Działka ma przyłączoną sieć wodociągową, natomiast pozostałe media są dostępne w gruncie. Działka położona jest w sąsiedztwie gruntów o charakterze produkcyjnym i magazynowym. Cena nieruchomości wynosi 1 022 800 złotych, co daje 200 złotych za metr kwadratowy.

WGN Szprotawa jest wyłącznym agentem sprzedaży działki przemysłowo-usługowej. Stan prawny działki stanowi pełną własność. Na terenie gruntu znajduje się budynek, na który składają się magazyn oraz garaż. Do działki doprowadzone są media oraz droga dojazdowa. Działka inwestycyjna na sprzedaż ma kształt prostokąta, teren jest płaski. Grunt ma powierzchnię 5000 metrów kwadratowych. Cena ofertowa wynosi 349 000 złotych, co daje 70 złotych za metr kwadratowy.

WGN Żagań jest wyłącznym agentem sprzedaży gruntu inwestycyjnego, który położony jest w miejscowości Tomaszowo. Przedmiotowa działka ma powierzchnię 2400 metrów kwadratowych i stanowi pełną własność. To atrakcyjna oferta dla osób, które planują prowadzić działalność gospodarczą w miejscu zamieszkania. Działka ma bowiem przeznaczenie inwestycyjno-mieszkalne. Działka inwestycyjna na sprzedaż jest atrakcyjnie zlokalizowana, ze względu na strefę przemysłową a także rozwijający się rynek przemysłowy w okolicy. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 250 000 złotych, co daje 104 złote za metr kwadratowy.

WGN Świebodzin jest wyłącznym agentem sprzedaży gruntu inwestycyjnego, położonego w miejscowości Cigacice. Stan prawny działki to pełna własność. Grunt ma powierzchnię 1049 metrów kwadratowych. Na terenie działki znajduje się budynek gospodarczy, który jest w trakcie rekonstrukcji. Działka sprawdzi się pod cele mieszkaniowe – budowę lokali mieszkalnych lub domów w zabudowie bliźniaczej itp. Działka nie jest uzbrojona, media dostępne są w drodze przy płocie. Cena ofertowa gruntu wynosi 295 000 złotych, co daje 281 złotych za metr kwadratowy.

Podsumowanie

Ceny gruntów inwestycyjnych potrafią być bardzo mocno zróżnicowane. Na celę działki wpływ ma wiele czynników, takich jak lokalizacja, powierzchnia gruntu, rodzaj zabudowy (jeśli taką posiada). Istotne jest oczywiście przeznaczenie gruntu. Inwestorzy, którym zależy na zakupie działki o konkretnych parametrach, muszą często poświęcić sporo czasu na poszukiwania. Nie należy zapominać o jeszcze jednym, bardzo ważnym kryterium wyboru, jakim jest cena gruntu. Czasami nawet jeśli działka spełnia wszystkie wymagania, to jej cena pozostawia wiele do życzenia i sprawia, że ostatecznie inwestor nie decyduje się na złożenie oferty jej nabycia.

Redakcja
Komercja24.pl

Nieruchomości inwestycyjne na Mazurach – jakich szukać?

Mazury foto3
Obok pięknego otoczenia, bogactw natury oraz niezliczonych jezior, mazurskie nieruchomości oferują inwestorom przede wszystkim stabilną stopę wzrostu wartości – zgodnie z danymi Głównego Urzędu Statystycznego między 2010 a 2023 rokiem utrzymywała się ona na poziomie ok. 8,5% rocznie.

Grunty na Mazurach są o tyle specyficzne, że jest ich w tej chwili w obrocie przeznaczonym na sprzedaż bardzo mało, a zainteresowanie nimi stale rośnie – nie tylko wśród polskich inwestorów. – mówi Artur Orzełowski, psycholog, twórca Akademii Inwestora, właściciel marki WlasnaDzialka.eu – Mazury przyciągają turystów i, co za tym idzie, inwestorów
z całego świata. Zakup nieruchomości w tym regionie to świetna decyzja dla osób, które chcą zarabiać na ziemi zarówno tu i teraz, chociażby poprzez wynajem sezonowy, jak i bezpiecznie ulokować środki na przyszłość. –
dodaje ekspert.

Nieruchomość rolna a budowlana – różnice i korzyści

Na mazurskim rynku nieruchomości spotkamy się z dwoma rodzajami gruntów – rolnymi oraz budowlanymi. – Nieruchomość rolna to nieruchomość, na której według polskiego prawa możemy stawiać tylko budynki związane z prowadzoną działalnością rolniczą. Na działce budowlanej nie ma takich ograniczeń. – tłumaczy Artur Orzełowski. Co ciekawe,
z raportów GUS wynika, że średnia wartość ziemi rolnej rośnie zdecydowanie szybciej niż średnia wartość ziemi budowlanej – w ostatnim roku wyniosła ona ok. 6,2%. Równocześnie, cena zakupu nieruchomości rolnej jest nadal zdecydowanie niższa od ceny działki budowlanej.

Według badań przeprowadzonych przez Agencję Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa, między 2017 a 2023 rokiem ceny gruntów w poszczególnych województwach wzrosły
o dwucyfrowe procenty. Najwyższe wzrosty względem 2017 roku odnotowano w:

  • województwie lubelskim (+72,1%)

  • województwie podkarpackim (+77,3%)

  • województwie małopolskim (+69%)

  • województwie podlaskim (+58,2%)

Jeżeli chcemy potraktować nieruchomość jako lokatę na przyszłość, zakup ziemi rolnej może okazać się dla nas lepszym wyborem. Niezbędny jest dużo mniejszy kapitał startowy,
a historycznie wiemy, że wartość tej ziemi będzie stale rosła. Dodatkowo, otwiera się przed nami perspektywa przekształcenia tej działki w budowlaną.
– mówi Artur Orzełowski.

Jak inwestować, żeby zarabiać?

Pierwszym, najważniejszym krokiem do udanej inwestycji jest określenie celu zakupu – czy chcemy tę nieruchomość wynajmować? Czy ma być dla nas zabezpieczeniem na przyszłość? – Patrząc na dane statystyczne, wiemy, że wartość ziemi będzie rosła. Ceny ziemi w Polsce są wciąż stosunkowo niskie w porównaniu do innych krajów Europy – to do nich będziemy równać. Takich zwrotów nie da nam lokata w banku, a zakupioną ziemię możemy wykorzystywać zarobkowo lub rekreacyjnie. – mówi Artur Orzełowski. Jeżeli decydujemy się na wynajem tej ziemi, musimy zastanowić się do jakiej grupy chcemy dotrzeć. Jakie są jej potrzeby – bliskość miasta i atrakcji, czy dostęp do lasu i cisza? Określenie grupy docelowej i skierowanie na nią działań sprzedażowych pozwoli nam na szybsze i skuteczniejsze zarabianie na zakupionej nieruchomości. Przy zakupie większej działki, warto pamiętać, że już sam jej podział na mniejsze parcele może przynieść nam kilkukrotnie większy zysk.

Kto najchętniej inwestuje w grunty na Mazurach?

Nie ma jednej konkretnej grupy osób inwestujących w działki. Na rynku jest tak wiele zróżnicowanych ofert, że znaleźć możemy coś dla inwestora o każdej zasobności portfela. – mówi Artur Orzełowski. W nieruchomości o większych areałach, czy z prywatnym dostępem do jeziora inwestować będą klienci z większym kapitałem, zwykle rzędu kilkudziesięciu milionów. Będą to głównie deweloperzy lub zamożni indywidualni inwestorzy, których głównym celem jest zarobek na zakupionej ziemi poprzez podział na mniejsze działki lub budowę domów na sprzedaż. Artur Orzełowski wraz z marką WlasnaDzialka.eu znaleźli rozwiązanie również dla osób operujących dużo niższym kapitałem: – Stworzyliśmy możliwość zakupu nieruchomości na raty, dzięki czemu każdy, kogo stać na odłożenie 500zł miesięcznie może zostać właścicielem ziemi, może z niej w pełni korzystać, zarabiać na niej. W ciągu kilku miesięcy planujemy uruchomić tego typu ofertę również dla domów całorocznych, dzięki czemu znacznie wzrośnie dostępność i łatwość inwestowania
w nieruchomości.

Źródło: WlasnaDzialka.eu

Firma Alides Polska nabywa działkę inwestycyjną na warszawskiej Woli

Jana Kazimierza - Map
Alides jest renomowanym międzynarodowym inwestorem i deweloperem nieruchomości specjalizującym się w nieruchomościach biurowych i mieszkalnych.

Alides Polska, spółka zależna renomowanej belgijskiej międzynarodowej firmy deweloperskiej i inwestycyjnej specjalizującej się w nieruchomościach biurowych i mieszkalnych, ogłasza nabycie kolejnej działki położonej na warszawskiej Woli, przy ulicy Jana Kazimierza 68a.

Zakupiona działka o łącznej powierzchni 4 109 metrów kwadratowych znajduje się na warszawskich Odolanach. W odpowiedzi na rosnący popyt na wysokiej jakości zabudowę, obszar ten w ciągu ostatnich dwóch dekad doświadczył dynamicznego wzrostu liczby inwestycji w budownictwie wielorodzinnym. Działka z możliwością realizacji zabudowy mieszkaniowej jest jedną z ostatnich tego typu dostępnych nieruchomości w okolicy.

Jesteśmy niezwykle podekscytowani kolejnym zakupem na tak bardzo konkurencyjnym rynku, jakim jest Warszawa – mówi Luiza Grunwald, Dyrektor Projektu w Alides Polska. Komunikacja z miastem, bliskość wielu udogodnień i wciąż nienasycony popyt na mieszkania idealnie wpisują się w naszą wizję rozwoju.

Belgijskiego dewelopera w zakupie działki wspierała firma doradcza Greenfields, która była również odpowiedzialna za kompleksowe i profesjonalne przygotowanie dokumentów projektowych. To kolejna transakcja Alides Polska, z wykorzystaniem dużego doświadczenia i wysokiej jakości usług Greenfields. Firma doradzała Alides również w grudniu 2022 r. przy zakupie działki przy ul. Karolkowej 53, na której już wkrótce rozpocznie się budowa kameralnego apartamentowca. W realizacji transakcji w zakresie prawnym Alides Polska wspierała Kancelaria Sadkowski I Wspólnicy Sp. k.

Źródło: Alides Polska.

Działki rekreacyjne jako pomysł na inwestycję kapitału finansowego dla siebie na wakacyjny wypoczynek lub inwestycyjnie

ziemia
Działki rekreacyjne cieszą się popularnością wśród nabywców, którym zależy na pozyskaniu gruntu wypoczynkowego. Czy tego rodzaju tereny na sprzedaż mogą stanowić dobrą inwestycję kapitału finansowego? Czy działki rekreacyjne na sprzedaż to dobra lokata jako miejsce do spędzenia wakacji?

Spis treści:
Pandemia koronawirusa napędziła sprzedaż działek rekreacyjnych w Polsce
Czy na gruntach rekreacyjnych można zarabiać?
Działki rekreacyjne na sprzedaż z bazy biur WGN

Pandemia koronawirusa napędziła sprzedaż działek rekreacyjnych w Polsce

Zainteresowanie działkami rekreacyjnymi na sprzedaż wyraźnie wzrosło w okresie wybuchu pandemii koronawirusa. Całkowity lockdown, jaki obowiązywał czasowo na terenie całego kraju, dał Polakom boleśnie odczuć, jak dyskomfortowy jest brak własnego kawałka terenu, w granicach którego można swobodnie odpoczywać na świeżym powietrzu. W efekcie wzrosło zainteresowanie różnego rodzaju działkami rekreacyjnymi przeznaczonymi do sprzedaży, jak również ROD-ami, czyli Rodzinnymi Ogródkami Działkowymi.

Polskie prawo nie uściśla dokładnie, czym jest działka rekreacyjna. Powszechnie przyjmuje się, że jest to grunt o przeznaczeniu wypoczynkowym, który może służyć jako teren pod zabudowę letniskową. Krótko mówiąc – taka działka rekreacyjna na sprzedaż może posłużyć jako doskonałe miejsce do spędzenia urlopu. Na gruncie letniskowym może zostać wybudowany niewielki domek letniskowy. Można również pokusić się o uzyskanie zgody na budowę domu całorocznego, jednak wymaga to większych formalności. Tego rodzaju domy są ograniczone pod kątem powierzchni itp.

Czy na gruntach rekreacyjnych można zarabiać?

Inwestorzy stale poszukują inwestycji, w których mogliby ulokować swój budżet i go pomnażać. Można zatem zadać pytanie, czy działka rekreacyjna daje taką możliwość? Oczywiście na tego rodzaju terenach nie można prowadzić działalności gospodarczej. Inwestorzy mają jednak inną możliwość pomnożenia swoich finansów. Nabywając grunt rekreacyjny, mogą zwiększyć jego atrakcyjność i sprzedać go po wyższej cenie. Na przykład mogą pokusić się o budowę altanki lub domku letniskowego. Wartość działki zwiększy również odpowiednie zagospodarowanie terenu i zainwestowanie w różnego rodzaju nasadzenia. Niekiedy, jak w przypadku okresu pandemii koronawirusa, wartość gruntu rekreacyjnego wzrasta nawet, jeśli inwestor nie podjął żadnych działań mających na celu zwiększenie atrakcyjności nieruchomości w oczach potencjalnych nabywców. Kiedy w Polsce obowiązywał całkowity lockdown, dało się zauważyć masowe wzrosty cen działek rekreacyjnych na sprzedaż.

Działki rekreacyjne na sprzedaż z bazy biur WGN

Jakie nieruchomości rekreacyjne oferuje obecnie rynek w Polsce? Postanowiliśmy przyjrzeć się bliżej ofertom działek rekreacyjnych, które znajdują się w ofercie sprzedaży biur WGN. Poniżej prezentujemy przykładowe z nich, które mają służyć jako przykłady do lepszego zobrazowania wysokości cen względem lokalizacji, powierzchni i poziomu zagospodarowania gruntu rekreacyjnego.

WGN Gdańsk jest wyłącznym agentem sprzedaży działki rekreacyjnej, która jest wystawiona na sprzedaż w miejscowości Smolniki. Teren będący obiektem sprzedaży stanowi pełną własność. Działka rekreacyjna na sprzedaż ma powierzchnię 2501 metrów kwadratowych. Grunt znajduje się w otoczeniu lasów i jezior, stanowi więc idealne miejsce do aktywnego wypoczynku, przy zachowaniu wysokiego poziomu prywatności i izolacji. Cena ofertowa wynosi 290 000 złotych, co daje 116 złotych za metr kwadratowy.

WGN Giżycko jest wyłącznym agentem sprzedaży działki rekreacyjnej, która położona jest w miejscowości Sucholaski. Grunt rekreacyjny na sprzedaż ma powierzchnię 1020 metrów kwadratowych i stanowi pełną własność. Atutem nieruchomości jest bezpośredni dostęp do jeziora. Istnieje możliwość postawienia własnego pomostu przez nowego właściciela. Działka rekreacyjna na sprzedaż znajduje się na uboczu, z dala od zabudowy mieszkaniowej, co gwarantuje ciszę i spokój. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 260 000 złotych, co daje 255 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Kościan jest wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnej działki rekreacyjnej, która znajduje się w miejscowości Kościan. Przedmiotowa działka znajduje się w obrębie Rodzinnych ogrodów Działkowych (ROD). Do dyspozycji jest 640 metrów kwadratowych powierzchni, którą można dowolnie zaaranżować. Na działce znajduje się już murowany budynek, który wymaga remontu. Atutem działki jest lokalizacja niedaleko wejścia, które prowadzi na łazienki. Okolica jest spokojna, dzięki czemu nowy dzierżawca zyska dogodną przestrzeń do wypoczynku. Cena ofertowa wynosi 26 000 złotych, co daje 41 złotych za metr kwadratowy gruntu.

WGN Brodnica jest wyłącznym agentem sprzedaży działki rekreacyjnej z linią brzegową jeziora. Przedmiotowy grunt zlokalizowany jest w miejscowości Nowa Wieś. Działka stanowi pełną własność. Powierzchnia, jaką oferuje, wynosi 861 metrów kwadratowych. Ze względu na liczne działki letniskowe zlokalizowane w najbliższej okolicy, jezioro służy do celów rekreacyjnych. Cena nieruchomości wynosi 125 000 złotych, co daje 145 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Olecko jest wyłącznym agentem sprzedaży działki rekreacyjnej na sprzedaż, która znajduje się w miejscowości Wieliczki na Mazurach. Teren stanowi pełną własność i oferuje dostęp do 3054 metrów kwadratowych powierzchni. Działka rekreacyjna na sprzedaż posiada bezpośredni dostęp do linii brzegowej jeziora. Zaledwie 50 metrów od działki znajduje się gminna plaża z zapleczem rekreacyjnym. Działka jest objęta MPZP, tj. Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, w którym została oznaczona symbolem US: o podstawowym przeznaczeniu rekreacyjno-sportowym. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 290 000 złotych, co daje 95 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Nowa Sól jest wyłącznym agentem sprzedaży działki rekreacyjnej położonej w miejscowości Lubiatów. Grunt stanowi pełną własność. Działka rekreacyjna na sprzedaż oferuje dostęp do 7344 metrów kwadratowych powierzchni. Przedmiotowy teren znajduje się blisko jeziora. Na powierzchni gruntu znajdują się domki letniskowe i wiata z paleniskiem. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 990 000 złotych, co daje 135 złotych za metr kwadratowy gruntu.

WGN Olecko jest wyłącznym agentem sprzedaży działki rekreacyjnej, która położona jest w miejscowości Gordejki. Przedmiotowy grunt wystawiony na sprzedaż stanowi pełną własność. Działka rekreacyjna ma powierzchnię 11000 metrów kwadratowych. Działka posiada własną linię brzegową jeziora, co stanowi jej dodatkowy, duży atut. Grunt objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, jako teren pod zabudowę o charakterze usług turystycznych o powierzchni 1,1 ha. Działka posiada przyłączone media. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 750 000 złotych, co daje 68 złotych za metr kwadratowy.

Powyższe przykłady bardzo dobrze obrazują, jak zróżnicowane są ceny na polskim rynku gruntów rekreacyjnych na sprzedaż. Czy ich nabycie może być dobrym pomysłem na inwestycję kapitału finansowego? Jak najbardziej – ceny gruntów idą w górę, coraz więcej osób chce posiadać własny kawałek ziemi. Inwestycja w tego rodzaju nieruchomość, z opcją jej odsprzedaży po wyższej cenie, wydaje się być atrakcyjną opcją. Należy oczywiście oszacować, czy konkretny grunt ma szansę na zwiększenie swojej atrakcyjności w najbliższych latach.

Redakcja
Komercja24.pl

Działki inwestycyjne jako atrakcyjna forma lokowania kapitału finansowego

ziemia
Działki inwestycyjne mogą stanowić bardzo atrakcyjna formę lokowania kapitału finansowego. Można nabyć je często po dobrych cenach, których wysokość z biegiem lat potrafi znacząco wzrastać. Co więcej, działek, które cechowałyby się idealną z punktu widzenia komercyjnego lokalizacją, stale ubywa z mapy kraju. Z tego względu inwestorzy oraz deweloperzy niejednokrotnie kupują grunty inwestycyjne nawet wtedy, kiedy aktualnie nie planują realizacji żadnego projektu w określonej lokalizacji.

Spis treści:
Rynek nieruchomości inwestycyjnych w Polsce
Działki pod inwestycje komercyjne oraz mieszkaniowe
Stabilna inwestycja kapitału?
Grunty inwestycyjne pod projekty i na sprzedaż?
Nieruchomości dobre na wynajem
Inwestycja na przyszłość?
Inwestycja warta przemyślenia

Rynek nieruchomości inwestycyjnych w Polsce

Polski rynek nieruchomości inwestycyjnych cały czas się rozwija. Na lokalnych rynkach przybywa nowoczesnych biurowców, magazynów, hal i obiektów handlowo-usługowych. Dynamicznie rozwija się również sektor nieruchomości mieszkalnych, w tym zarówno mieszkań, jak i willi oraz domów w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej na sprzedaż.
Wszystkie te nieruchomości powstają na gruntach inwestycyjnych. Jak wiadomo, z pozyskaniem tych, które cechują się naprawdę doskonałą lokalizacją dla wielu przedsiębiorców, jest coraz trudniej. Liczba gruntów komercyjnych, których cena byłaby odpowiednia, a lokalizacja zapewniała dogodny dojazd oraz komfortowe sąsiedztwo, niestety topnieje. Z tego względu deweloperzy i inwestorzy muszą trzymać rękę na pulsie, jeśli planują nabycie działki inwestycyjnej pod realizację swojego przyszłego projektu.

Działki pod inwestycje komercyjne oraz mieszkaniowe

W Polsce dużą popularnością cieszą się zarówno tereny budowlane, jak i działki komercyjne. Deweloperzy stale przeszukują rynek i weryfikują, czy pojawia się na nim oferta sprzedaży działki, która będzie idealna pod realizację ich projektu. Nie da się ukryć, że ważna jest także cena takiego gruntu. Inwestorzy i deweloperzy starają się stale przeglądać aktualne oferty, aby okazja nie uciekła im sprzed nosa, jeśli się pojawi. Niektóre działki inwestycyjne potrafią być dostępne w sprzedaży przez długie lata, podczas gdy inne niemal błyskawicznie znajdują nabywców.
Wiele zależy od lokalizacji terenu, powierzchni oraz tego, jaki kształt ma dany teren. Deweloper każdorazowo musi zweryfikować też kwestie prawne. Istotne jest też, czy interesujący go teren posiada przyłączone media oraz posiada dojazd do drogi. Kwestii do weryfikacji jest bardzo wiele, dlatego inwestorzy ani deweloperzy nie powinni zbytnio spieszyć się z podjęciem decyzji o zakupie działki. Decyzja ta powinna być natomiast gruntownie przemyślana.

Stabilna inwestycja kapitału?

Inwestowanie w nieruchomości od dawna uznawane jest za stabilną lokatę kapitału. Grunty inwestycyjne cechują się tym, że zachowują swoją wartość rynkową. Jest to ogromna zaleta, zwłaszcza, że obecnie mamy niepewne czasy gospodarcze. Ceny gruntów nie cechują się tak dużymi wahaniami, co na przykład tradycyjne aktywa finansowe, jak lokaty. To właśnie dzięki temu zawdzięczają tak dużą popularność. Dotyczy to zresztą nie tylko działek, ale również budynków o charakterze mieszkalnym, oraz obiektów komercyjnych.

Grunty inwestycyjne pod projekty i na sprzedaż?

Deweloperzy zdają sobie sprawę z tego, że działek inwestycyjnych będzie ubywać, w związku z czym niejednokrotnie decydują się na ich wykupowanie na zapas. Co to oznacza w praktyce? Deweloperzy oraz inwestorzy poszukują gruntów, które byłyby dla nich atrakcyjne i nabywają je nawet, jeśli nie planują realizacji żadnej inwestycji w najbliższym czasie. W ten sposób budują portfele gruntów, które będą mogli wykorzystać na poczet przyszłych projektów inwestycyjnych. Jeśli działki nie zostaną przez właściciela wykorzystane, może on przeznaczyć je na sprzedaż po upływie odpowiedniego czasu. Kiedy wartość terenu wzrośnie, może przeznaczyć działkę na sprzedaż z dużo wyższą ceną, niż cena nabycia.

Nieruchomości dobre na wynajem

Na gruntach inwestycyjnych można zarabiać w jeszcze jeden sposób. Tym sposobem jest wynajem lub dzierżawa. Jest to o tyle korzystne rozwiązanie, że właściciel gruntu inwestycyjnego może równocześnie dalej być w posiadaniu działki, jak i czerpać z tytułu własności do niej dodatkowe przychody.
Jaka jest różnica pomiędzy wynajmem a dzierżawą terenu? W przypadku najmu, najemca może używać terenu i z tego tytułu opłaca comiesięczny czynsz. Natomiast w przypadku dzierżawy, dzierżawca ma prawo do eksploatacji terenu, z którego może na przykład pobierać różne minerały itp. Oczywiście również w tym przypadku dzierżawca opłaca comiesięczny czynsz.

Inwestycja na przyszłość?

Jeśli inwestor lub deweloper nie planuje zarabiania na wynajmowaniu lub odsprzedaży gruntów, mimo wszystko nie powinien całkowicie rezygnować z budowania portfela terenów komercyjnych. Przede wszystkim liczba działek, które nadają się pod inwestycje, maleje. To oznacza, że inwestorowi lub deweloperowi coraz trudniej będzie zdobić działkę inwestycyjną, która będzie atrakcyjna z jego perspektywy. Zasoby stale się kurczą, pomimo tego, że na rynek wciąż trafiają nowe oferty sprzedaży. Niejednokrotnie jednak nie są to tereny, które byłyby atrakcyjne pod budowę na przykład biurowca, lub osiedla willowego. Z tego względu inwestorzy nie powinni wykluczać opcji nabywania gruntów na zapas. Dysponując nimi, będą mogli na przestrzeni lat ze spokojem realizować kolejne inwestycje. Dla przykładu – posiadając kilka działek budowlanych, będą oni mieli możliwość dopasowania przyszłych projektów pod warunki techniczne danej działki budowlanej. Nie będą też musieli tracić czasu na poszukiwanie gruntu, który będzie się nadawał pod ich inwestycję, ponieważ będzie się on już znajdował w ich portfelu inwestycyjnym. Takie rozwiązanie wydaje się więc idealne. Dlaczego więc nie wszyscy deweloperzy posiadają zasoby działek? Odpowiedź na to pytanie jest prosta – nie wszyscy inwestorzy i deweloperzy dysponują odpowiednio wysokim budżetem, aby kupować działki komercyjne i budowlane na zapas. Przed rozwiązaniem tym często wzbraniają się również inwestorzy i deweloperzy, którzy nie posiadają dużego doświadczenia na rynku komercyjnym i ciężko jest im prognozować, czy wartość danych gruntów ma szansę wzrosnąć na przestrzeni kilku najbliższych lat, lub czy będą planowali realizować w danym regionie jakiś projekt w przyszłości.

Inwestycja warta przemyślenia

Lokowanie kapitału finansowego w działki inwestycyjne na sprzedaż wydaje się być atrakcyjną perspektywą. Inwestor ma szansę nie tylko na zapewnienie sobie dostępu do terenów, które w najbliższej przyszłości będzie mógł wykorzystać pod inwestycje. Dodatkowo bowiem będzie on miał sposobność pomnożenia posiadanego przez siebie kapitału finansowego, jeśli zdecyduje się takie działki przeznaczyć na sprzedaż. Ważne jest jednak, aby inwestor potrafił oszacować, czy działka ma szansę na zwiększenie swojej atrakcyjności – a co za tym idzie, również wartości – w perspektywie kilkunastoletniej. Inwestowanie w grunty komercyjne i działki budowlane jest bowiem często inwestycją długoterminową, i inwestor lub deweloper musi się nastawić na to, że na zwrot z inwestycji z odpowiednio wysoką nawiązką, będzie musiał trochę poczekać.

Redakcja
Komercja24.pl

Firma GLP buduje nieruchomość inwestycyjną pod Wrocławiem na 50-hektarowym terenie

GLP Wrocław V Logistics Centre_1
Firma GLP buduje nieruchomość inwestycyjną pod Wrocławiem na 50-hektarowym terenie.

Międzynarodowa firma GLP rozpoczęła realizację kolejnej hali we Wrocław V Logistics Centre. Park magazynowy w Magnicach to jeden z największych projektów tego typu w okolicach Wrocławia. Najnowszy etap inwestycji został w 100% wynajęty jeszcze przed rozpoczęciem budowy.
Docelowo, na 50-hektarowym terenie może powstać łącznie prawie 240 tys. powierzchni logistycznej. W jednym z istniejących budynków jest obecnie jeszcze dostępne 7 tys. mkw.

Rozbudowie GLP Wrocław V Logistics Centre towarzyszy ciągłe podnoszenie standardu budynków. Dążąc stale do redukcji śladu węglowego naszych inwestycji, w najnowszej hali zastosujemy m.in. konstrukcję stalową dachu o obniżonej emisyjności oraz pogrubioną izolację ścian i dachu. Jesteśmy też gotowi na wprowadzenie dodatkowych rozwiązań proekologicznych zgodnie z wymaganiami przyszłego użytkownika” – mówi Michał Kropiewnicki, Technical Development Manager GLP.

Zakończenie budowy najnowszej hali GLP Wrocław V Logistics Centre planowane jest w 1. połowie 2024 roku. Generalnym wykonawcą budynku jest firma Goldbeck.

Źródło: GLP.

Deweloper Panattoni kupił grunt inwestycyjny o powierzchni 4,2 ha w Bieruniu

3959-bierun_kowr_srodek_0113_hires
Deweloper Panattoni kupił grunt inwestycyjny o powierzchni 4,2 ha w Bieruniu.

Deweloper Panattoni nabył ponad 4 hektary gruntu i zrealizuje nieruchomość inwestycyjną Panattoni Park Bieruń. Inwestycja powstanie zaledwie 2 km od fabryki samochodów koncernu Stellantis. Inwestycja będzie doskonałym wyborem dla poddostawców branży automotive, ale sprawdzi się również w obsłudze e-commerce, logistyki czy przemysłu. Obiekt będzie korzystać również z bliskości autostrad A4 i drogi S1, a także dogodnego połączenia z autostradą A1.

– „Województwo śląskie od lat umacnia pozycję polskiego zagłębia automotive, przyciągając europejskich i światowych gigantów. W okolicy Bierunia ponad 23 000 m kw. wynajął już czołowy dostawca komponentów dla branży motoryzacyjnej w regionie EMEA, dla którego również kluczowa była bliskość zakładów Stellantis. To potwierdza, jak ogromny potencjał dla regionu stwarza fabryka, a Panattoni Park Bieruń I pozwoli jeszcze skuteczniej go wykorzystywać” – mówi Marek Dobrzycki, Managing Director w Panattoni.

Źródło: Panattoni.

Firma Immo lab wzmacnia potencjał w obszarze gruntów inwestycyjnych

krzysztof kaczor

Firma Immo lab wzmacnia potencjał w obszarze gruntów inwestycyjnych.

Agencja doradcza immo lab rozbudowuje swój zespół ekspertów od rynku nieruchomości komercyjnych. Do firmy dołączył Krzysztof Kaczor i objął stanowisko Dyrektora ds. Doradztwa Inwestycyjnego. Odpowiada za analizy finansowe, rynkowe oraz pozyskiwanie terenów pod inwestycje.
Krzysztof Kaczor posiada 13-letnie doświadczenie na rynku nieruchomości komercyjnych oraz mieszkaniowych.

„Widzimy niesłabnące zainteresowanie gruntami inwestycyjnymi, stąd też pojawiła się potrzeba powiększenia grona doradców immo lab. Doświadczenie Krzysztofa bardzo dobrze wpisuje się w kompleksowość naszych usług, które oferujemy klientom – pochodzi ono zarówno z rynku deweloperskiego, jak i finansowego. Cieszy mnie fakt, że immo lab jest atrakcyjnym pracodawcą, przyciągającym wszechstronne i otwarte na nowe wyzwania osoby” – mówi Daniel Puchalski, Partner Zarządzający i Założyciel immo lab.

Źródło: immo lab.

Budowanie portfeli gruntów inwestycyjnych efektem malejącej liczby wolnych działek budowlanych

benjamin-davies-260884-unsplash
Liczba atrakcyjnych inwestycyjnie działek komercyjnych nieustannie się kurczy. Inwestorzy wykupują te, które są lepiej zlokalizowane i odznaczają się dobrą ceną sprzedaży. Nie dziwi więc fakt, że wielu inwestorów postanawia budować swoją ofertę działek inwestycyjnych. Często kupują je pod przyszłe, niezaplanowane jeszcze na ten moment inwestycje.

Spis treści:

Popyt na działki inwestycyjne wciąż się utrzymuje
Grunty pod inwestycje mieszkaniowe
Grunty pod nieruchomości komercyjne
Cena ma znaczenie, ale nie jest kluczowa
Czy opłaca się budować portfel gruntów inwestycyjnych?
Podsumowanie sytuacji na rynku gruntów w Polsce

Inwestorzy nieprzerwanie śledzą ofertę gruntów inwestycyjnych, które są obecnie dostępne w sprzedaży. Ich liczba na mapie całego kraju maleje. Kiedy na rynek trafiają wyjątkowo atrakcyjne działki inwestycyjne, inwestorzy nabywają je bez względu na to, czy mają aktualnie zaplanowaną realizację inwestycji, czy też nie.

Popyt na działki inwestycyjne wciąż się utrzymuje

Inwestorzy nieustannie śledzą rynek nieruchomości gruntowych w Polsce. Poszukują działek komercyjnych, które odpowiadałyby ich preferencjom. Dla jednych atrakcyjne będą tereny budowlane pod inwestycje magazynowe, z kolei dla innych grunty komercyjne na obrzeżach, lub poza granicami dużych miast, na terenie których można wybudować centra logistyczne.
Jednak niezależnie od tego, jakie przeznaczenie ma działka inwestycyjna, przedsiębiorcy i deweloperzy często śledzą cały segment rynku. I nawet, jeśli aktualnie poszukują gruntu w mieście, a na rynku pojawi się świetna okazja działki poza granicami aglomeracji miejskiej, niejednokrotnie składają ofertę zakupu. Dlaczego? Powód jest prosty – nawet, jeśli sami nie będą chcieli wykorzysta gruntu pod swoje cele inwestycyjne, będą mogli odsprzedać go po czasie z zyskiem.

Grunty pod inwestycje mieszkaniowe

Działki budowlane pod inwestycje mieszkaniowe cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem ze strony deweloperów i prywatnych inwestorów. Poszukują oni terenów zlokalizowanych w ścisłym centrum miasta. Z uwagi na bardzo ograniczoną dostępność w tego rodzaju lokalizacji, zwłaszcza w największych miastach w Polsce, deweloperzy regularnie śledzą ofertę rynkową i przetargi. Popularnością cieszą się nie tylko grunty inwestycyjne zlokalizowane w ścisłym centrum aglomeracji miejskich. Inwestorzy i deweloperzy baczną uwagę przywiązują również działkom, które mieszczą się na obrzeżach miast. Tak zlokalizowane tereny charakteryzują się dużą liczbą terenów zielonych i rekreacyjnych w pobliżu. Co więcej, realizując inwestycję mieszkaniową na działce położonej blisko granic miasta, deweloper może reklamować ją z powodzeniem jako oferującą większe poczucie kameralności. Faktem jest bowiem, że im dalej od centrum miasta, tym większe poczucie swobody. Mieszkańcy nie są tak narażeni na nieustanne stanie w korkach i ciągły hałas.

Grunty pod nieruchomości komercyjne

Tereny pod nieruchomości komercyjne, takie jak biurowce czy hotele, również stanowią dla inwestorów łakomy kąsek. Starają się oni nabywać je w miarę możliwości i potrzeb. Tereny komercyjne w ścisłych centrach miast to już coraz większa rzadkość. Niemniej w dalszym ciągu można kupić je, na przykład w przetargach.
Inwestorzy starają się przy tym dopasować odpowiednią działkę pod konkretną inwestycję. Oczywiście jeśli jest okazja, kupują także grunty na zapas. Wówczas nawet jeśli ostatecznie ich nie wykorzystają, będą mogli sprzedać je z zyskiem po wyższej cenie.

Przy wyborze działki komercyjnej pod obiekt inwestycyjny istotna jest nie tylko lokalizacja. Inwestor musi wziąć pod uwagę także kształt działki, a także możliwość rozbudowy obiektu w przyszłości, jeśli zaistnieje taka potrzeba. Ważna jest także możliwość realizacji podziemnych poziomów, na których inwestor mógłby zrealizować parking dla najemców i ich klientów oraz kontrahentów. Bardzo ważny jest też dogodny dojazd do działki.

Cena ma znaczenie, ale nie jest kluczowa

Z punktu widzenia inwestorów bardzo istotna jest cena działki, która została wystawiona na sprzedaż. Jest to niezmiernie istotne zwłaszcza w przypadku inwestycji komercyjnych, przy których inwestor czy deweloper ma mocno ograniczony i dokładnie ustalony budżet. Jego przekroczenie może stanowić dla inwestora poważny problem. Z tego względu nabycie działki komercyjnym w założonych widełkach budżetowych, jest dla inwestora niezmiernie istotną kwestią.

Czy opłaca się budować portfel gruntów inwestycyjnych?

Czy budowanie portfela gruntów inwestycyjnych ma sens? Przecież ceny gruntów mogą oczywiście rosnąć, ale przecież może też dojść do sytuacji, że ziemie inwestycyjne w Polsce potanieją. Wówczas inwestor straciłby na takim zakupie. Oczywiście należy mieć na względzie, że grunty inwestycyjne mogą tracić na wartości. Niemniej wiele zależy od tego, gdzie są one zlokalizowane. Inwestor nie powinien kierować się przy składaniu oferty nabycia jedynie atrakcyjną ceną za działkę komercyjną. Powinien zwrócić uwagę również na to, czy działka taka ma potencjał, czy jej lokalizacja ma szansę na utrzymaniu a nawet zwiększeniu poziomu atrakcyjności itp. Pomijając więc kwestię ceny, która powinna stanowić okazję na tle podobnych ofert z okolicy, ważne są też cechy samego gruntu.
Dodatkowo inwestor musi zdawać sobie sprawę z tego, że nabywanie gruntów na zapas, w celu tworzenia bogatego portfela inwestycyjnego, jest niejednokrotnie inwestycją długoterminową. Oznacza to, że inwestor czy deweloper nie powinien spodziewać się szybkiego zwrotu z inwestycji.

Podsumowanie sytuacji na rynku gruntów w Polsce

Sytuacja na rynku gruntów w Polsce jest jeszcze w miarę korzystna dla inwestorów i deweloperów. W dalszym ciągu mogą oni z powodzeniem nabyć działki inwestycyjne, które są atrakcyjne zarówno pod kątek ceny, jak również lokalizacji i charakterystyki. Jednak z roku na rok dostępność takich działek się kurczy. Deweloperzy i inwestorzy muszą dokładać coraz większych starań przy poszukiwaniach, zwłaszcza jeśli chodzi o duże aglomeracje miejskie, na terenie których realizowanych jest wiele projektów o charakterze komercyjnym.
Czy zatem budowanie portfeli gruntów wydaje się być rozsądnym posunięciem? Jak najbardziej, kupowanie atrakcyjnych działek komercyjnych pod przyszłe projekty inwestycyjne daje deweloperowi gwarancję, że nie będzie on musiał poświęcać czasu na poszukiwania, tylko skupić się na realizacji przedsięwzięcia. Kolejnym korzystnym rozwiązaniem jest nabycie większej ilości gruntów i odsprzedanie ich po czasie, kiedy ich wartość wyraźnie wzrośnie. Każdy inwestor powinien jednak mieć się na baczności. O ile kupowanie działek na zapas rzeczywiście jest rozsądnym posunięciem, o tyle inwestor powinien zdawać sobie sprawę z tego, że wartość działki nie zawsze idzie w górę. Czasami jej wartość rynkowa może spadać, zwłaszcza, jeśli warunki w okolicy nie będą atrakcyjne dla przyszłych kupujących. Z pewnością wartość działek zlokalizowanych w ścisłym centrum dużych aglomeracji miejskich będzie rosła szybciej, niż tych usytuowanych poza miastem, w mało atrakcyjnym punkcie na mapie. Zakup działki powinien więc zostać każdorazowo przez inwestora przemyślany. Tylko szacując koszt zakupu i opłacalność zwrotu z inwestycji deweloper czy prywatny inwestor będzie mógł liczyć na zysk.

Redakcja
Komercja24.pl

Firma Satoia aktywizuje 10 ha gruntów inwestycyjnych w Wolbórzu

Wolborz land_Satoia

Firma Satoia aktywizuje 10 ha gruntów inwestycyjnych w Wolbórzu.

Satoia S.A. kontynuuje ekspansję swojego portfela inwestycyjnego. Spółka nabyła od CPD S.A. 10 ha gruntów w Wolbórzu, zlokalizowanych przy centrum przeładunkowym Auchan w sąsiedztwie drogi ekspresowej S8 z potencjałem zagospodarowania magazynowego o powierzchni około 43 000 mkw.

W zakupie gruntów pośredniczył zespół inwestycyjny Avison Young, natomiast kancelaria PwC udzieliła wsparcia doradczego w transakcjach. Satoia S.A. nabyła działkę wraz z kompletną dokumentacją przygotowaną przez Kwadrat, co przyspieszy proces rozwoju projektu.

Wierzymy w potencjał naszego biznesu. Prognozujemy, że w ciągu roku największym zainteresowaniem będą cieszyły się dobrze położone działki, z ostatecznym PNB. Zauważamy lukę w rynku budowlanym, natomiast popyt na najem nieruchomości jest wysoki. Szczególnie atrakcyjne są tereny, na których najem może rozpocząć się w ciągu 6 miesięcy od podpisania umowy. Widzimy ogromne możliwości inwestycyjne, zwłaszcza w nieruchomościach z gotowymi decyzjami środowiskowymi i pozwoleniem na budowę, tak jak w przypadku Wolbórza.” – mówi prezes Satoia S.A. Marcin Tadeusz Ochyra.

Rok 2023 z perspektywy deweloperów magazynowych charakteryzuje się bardzo przemyślanymi zakupami. Przy wciąż rosnących kosztach finansowania, zmieniających się kosztach budowy oraz presji ze strony inwestorów na przeceny na rynku gotowych magazynów, rynek gruntów odczuwa skumulowaną presję. Obecnie najatrakcyjniejsze działki to te, które są najlepiej położone a także posiadają pozwolenie na budowę, co pozwala na szybkie podjęcie prac budowlanych. Tym właśnie charakteryzuje się grunt w Wolbórzu.”– komentuje Marcin Purgal, Senior Director, Investment w Avison Young.

 

mat.pras.

Harden Construction buduje w ramach Panattoni Park Poznań A2 na działce inwestycyjnej o powierzchni ponad 320 tys. m2

Robakowo4

Harden Construction, jako Generalny Wykonawca, odpowiada za jednoczesną budowę dwóch hal w ramach nieruchomości inwestycyjnej Panattoni Park Poznań A2 w Robakowie.

Powierzchnia działki pod cały projekt obejmuje łącznie obszar ponad 320 tys. m2. Powierzchnia użytkowa hali A to ok. 61 tys. m2, a hali B budowanej w formule built-to-suit, czyli ściśle według specyfikacji klienta – blisko 79,5 tys. m2. W obiekcie B, którego najemcą będzie H&M, powstanie centrum logistyczno-spedycyjne dające zatrudnienie dla 2 700 osób.

– Dużym wyzwaniem dotyczącym tych inwestycji był termin wyznaczony na ich realizację. Zanim przystąpiliśmy do działań, bardzo ważna była faza przygotowawcza, czyli duże tempo prac projektowych, planowanie prac budowlanych, określenie potrzeb, zasobów, dobranie podwykonawców i przypisanie konkretnych odpowiedzialności i zakresów działań poszczególnym zespołom. Równie istotny był podział zapotrzebowania na poszczególne materiały budowlane, w określonym czasie i według kategorii, np. prefabrykaty, stal, beton. Dzięki temu prace mogły ruszyć w przeciągu miesiąca. Mieliśmy zagwarantowane dostawy materiałów, a tym samym mogliśmy realizować działania na kilku „frontach” jednocześnie, co znacznie przyspieszyło prace. Obecny etap budowy pokazał, że początkowe założenia terminowe udało się wręcz wyprzedzić, a to wszystko dzięki umiejętnej organizacji i zaangażowaniu zespołu – mówi Maciej Michniak, Dyrektor Techniczny w Harden Construction.

Źródło: Harden Construction.

OKAM: Na terenie działki inwestycyjnej w Warszawie pojawi się 6 nowych najemców

OKAM_ŻERAŃ

OKAM: Na terenie działki inwestycyjnej w Warszawie pojawi się 6 nowych najemców.

Firma OKAM zawarła umowę najmu z 6 nowymi najemcami na terenie działki przy ul. Jagiellońskiej 88 w Warszawie. Na obszarze dawnej Fabryki Samochodów Osobowych przestrzeń zajmą m.in. firma specjalizująca się w wyposażaniu i dostosowywaniu pojazdów specjalnego przeznaczenia, przedsiębiorstwo zajmujące się sprzedażą materiałów z poliwęglanu czy marka z branży meblarskiej. Łączna wynajęta przez wszystkie podmioty powierzchnia wynosi ponad 5.000 mkw.

– Zróżnicowanie terenu oraz jego przestronność, atrakcyjna lokalizacja, a także elastyczne i przejrzyste warunki współpracy – to przekonuje kolejne firmy do dołączenia do nas. Na terenie Jagiellońskiej 88 działa obecnie ponad 120 firm i organizacji, a kolejni partnerzy o różnorodnym profilu biznesowym decydują się na najem. Nadal pozostajemy z dostępną, choć już okrojoną, przestrzenią dla podmiotów o różnym profilu – podkreśla Arie Koren, CEO OKAM City.

mat.pras.

Działki rekreacyjne jako inwestycja biznesowa

gruntyCzy działki rekreacyjne przyciągają inwestorów? Jak najbardziej.

Działki rekreacyjne niejednokrotnie położone są nad jeziorami, w pobliżu gór lub w atrakcyjnych turystycznie regionach. Lokalizacja zapewnia im popularność jako jako miejsca rekreacyjne. Inwestycja w taką działkę może przynieść inwestorowi korzyści na dwóch wymiarach. Po pierwsze – może on wykorzystać działkę inwestycyjną na własny użytek. Po drugie – może ją odpowiednio zaadaptować i udostępniać odpłatnie turystom. Dzięki temu zyska źródło przychodów, które mogą być atrakcyjne zwłaszcza w sezonie wakacyjnym.

Inwestowanie w działki – atrakcyjne, jednak wymaga analizy rynku

stefano-zanin--2gFakUG-SA-unsplashPrzed inwestycją w działkę należy dokładnie zbadać lokalny rynek nieruchomości.

Inwestor powinien zweryfikować trendy rozwojowe, plany zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oraz przewidywane zmiany w otoczeniu. Na rynku jest kilka rodzajów działek, w jakie można ulokować kapitał. Najbardziej popularne są działki budowlane, chętnie nabywane przez deweloperów, oraz działki komercyjne. Stanowią one gratkę dla inwestorów, którzy planują realizację projektu komercyjnego.
Wyróżnić można jeszcze działki rekreacyjne, rolne i inwestycyjne.

WGN pośredniczy w sprzedaży gruntu inwestycyjnego w Piotrkowie Trybunalskim

5645-1

WGN Piotrków Trybunalski jest wyłącznym agentem sprzedaży gruntu inwestycyjnego położonego w Piotrkowie Trybunalskim.

Teren będący przedmiotem sprzedaży ma 1706 metrów kw. powierzchni. Jest to teren narożny, w sąsiedztwie rozwijającego się kompleksu handlowo usługowego.
Teren inwestycyjny jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Istnieje możliwość budowy budynku o przeznaczeniu handlowo-usługowym.
Cena ofertowa nieruchomości wynosi 1 333 000 złotych.

Sytuacja na rynku działek rekreacyjnych oczami eksperta WGN

Lidia Dołhan

Sytuacja na rynku działek rekreacyjnych oczami eksperta WGN.

Jak obecnie prezentuje się sytuacja na rynku gruntów rekreacyjnych? Co oferują ich właściciele? Czy grunty te posiadają zabudowania? Ile kosztują tego typu działki w poszczególnych regionach?

Ceny działek w poszczególnych regionach zależą od wielu czynników, w tym jak lokalizacja, rodzaj terenu, usługi infrastruktury. Ogólnie rzecz biorąc ceny działek rekreacyjnych w Polsce mogą się różnić w zależności od regionu. Działki typu domek na ogródkach działkowych to ceny od 20.000 zł do 60.000 zł , w zależności od stanu technicznego domku i powierzchni działki.
Natomiast działki położone w atrakcyjnych lokalizacjach pod względem turystycznym czy wypoczynkowym , to już rząd innych cen. Działka rekreacyjna z linią brzegowa jeziora, o pow. ok. 500 m2 to koszt zakupu od 150.000 do 250.000 zł.

Czytaj więcej: TUTAJ.

Odpowiedzi dla gazety Rzeczpospolita udzieliła Lidia Dołhan / Starszy Analityk WGN.

 

Źródło: wgn.pl

CTP rozpoczyna budowę CTPark Gdańsk Port na nowej działce inwestycyjnej

fcad381a073638b1f87097ea515ad2d5

Inwestor CTP rozpoczyna budowę nieruchomości komercyjnej CTPark Gdańsk Port.

Deweloper i inwestor CTP wchodzi na pomorski rynek magazynowy. CTPark Gdańsk Port będzie premierową inwestycją w portfolio firmy usytuowaną w północnej Polsce. Zaoferuje najemcom dwa budynki o łącznej powierzchni prawie 119 000 mkw. w fundamentalnej lokalizacji dla globalnych łańcuchów dostaw. Oddanie do użytkowania pierwszej fazy projektu zaplanowano na czwarty kwartał tego roku.
Działka inwestycyjna, na której CTP rozpoczyna budowę nowego parku przemysłowo-logistycznego znajduje się na terenie Pomorskiego Centrum Inwestycyjnego oraz nieopodal jedynego terminalu głębokowodnego w rejonie Morza Bałtyckiego – Baltic Hub (DCT), do którego bezpośrednio zawijają statki z Dalekiego Wschodu.

Polska jest jednym z kluczowych rynków w rozwoju portfela Grupy CTP. Stawiamy tu na strategiczne lokalizacje, które odpowiadają na potrzeby branży logistycznej i przemysłu lekkiego oraz niedobór powierzchni magazynowej. Naturalnym krokiem dla naszego biznesu była więc ekspansja na północ kraju i decyzja o realizacji kompleksu w sąsiedztwie największego terminalu kontenerowego na Morzu Bałtyckim. W ramach CTPark Gdańsk Port wybudujemy dwa obiekty o powierzchniach najmu blisko 81 400 mkw. i 37 500 mkw. – wyjaśnia Bogi Gabrovic, CFO w CTP Polska.

Deweloper GH Development kupił działkę inwestycyjną na warszawskim Ursynowie

jeff-king-115540-unsplashDeweloper GH Development kupił działkę inwestycyjną w Warszawie, w dzielnicy Ursynów.

GH Development, belgijski deweloper działający na polskim rynku, zakupił od Multikino S. A. działkę na warszawskim Ursynowie przy Alei Komisji Edukacji Narodowej 60. Działka komercyjna ma powierzchnię 1,0963 ha. Teren inwestycyjny dołączył do warszawskiego banku ziemi dewelopera. W przyszłości na działce powstanie zespół budynków mieszkalno-usługowych. Pracownia architektoniczna, która będzie autorem projektu zostanie wyłoniona w drodze konkursu.

– Na zakupionej działce przewidujemy docelowo realizację otwartego osiedla z zielenią, w którym powstanie około 300 mieszkań. Inwestycja będzie miała charakter mieszany, gdzie funkcja mieszkaniowa będzie uzupełniona o przestrzenie usługowo-handlowe. Naszą główną ideą jest realizacja ogólnodostępnej inwestycji, w której przestrzenie komercyjne zostaną w uniwersalny i atrakcyjny sposób przystosowane do potrzeb mieszkańców osiedla i okolic. Obecnie rozpoczynamy prace przygotowawcze związane z projektowaniem. Niedługo będziemy mogli podzielić się szczegółami związanymi z wybraną koncepcją architektoniczną – powiedziała Aleksandra Żuralska, Country Manager GH Development.

Deweloper Real Management S.A. sprzedał grunt inwestycyjny w miejscowości Pionki


Real Management S.A. sprzedał grunt inwestycyjny w miejscowości Pionki.

Real Management S.A. sfinalizował sprzedaż działki inwestycyjnej o powierzchni 13,7 ha. Przedmiotowy grunt zlokalizowany jest przy ul. Wesołej w miejscowości Pionki w powiecie radomskim. Nabywcą gruntu została firma Family Partners Sp. z o.o. S.K. Strony nie ujawniają wartości transakcji.

– Sprzedaż działki inwestycyjnej w Pionkach stanowi kolejny element realizacji naszej strategii biznesowej, polegającej na koncentracji działalności Real Management S.A. w sektorze nieruchomości przemysłowych i mieszkaniowych. Nieruchomość w Pionkach posiadająca warunki na budowę obiektów w funkcjach usługowo-handlowych nie wpisała się w profil naszych planów inwestycyjnych, stąd podjęliśmy decyzję o sprzedaży tego terenu – powiedział Arkadiusz Płociński, Wiceprezes Zarządu, Real Management S.A.

Zgodnie z założeniami strategicznymi na najbliższe lata, Real Management S.A. planuje realizację kolejnych 500 000 mkw. nowoczesnych powierzchni produkcyjno-przemysłowych pod nazwą Good Point oraz 44 000 mkw. powierzchni mieszkalnych w Warszawie w ramach osiedla domów jednorodzinnych premium – Neo Natolin.

Panattoni kupuje grunty inwestycyjne w okolicy Piaseczna przy węźle DK7/S8

589eefdfdfbae534d888a5c2713834ba (1)
Panattoni kupuje grunty inwestycyjne w okolicy Piaseczna przy węźle DK7/S8.

Deweloper Panattoni nabył ponad 4 ha gruntu i wkrótce rozpocznie budowę Panattoni Park Warsaw South III Piaseczno, realizując od razu całą powierzchnię – ok. 20 000 m kw. Inwestycja powstanie w pobliżu drogi ekspresowej S7 oraz węzła Janki – łączącego Drogę Krajową nr 7 i trasę ekspresową S8.
Lokalizacja Panattoni Park Warsaw South III Piaseczno w pobliżu Tras Ekspresowych S7 i S8 pozwoli sprawnie dotrzeć między innymi do Gdańska i Krakowa oraz dalej do granicy południowej, a także do Białystoku, Łodzi czy Wrocławia.
Inwestycja wyposażona będzie w szereg zrównoważonych rozwiązań, które pozwolą osiągnąć certyfikację metodą BREEAM na poziomie Excellent.

– „Pomimo wysokiej inflacji i niepewnych czasów dla biznesu, spodziewamy się nieustannie dużego popytu na powierzchnię przemysłową ze strony branży logistycznej, a rynek warszawski będzie motorem napędowym. Wychodząc naprzeciw zapotrzebowaniu, nabywamy kolejne grunty w strategicznych lokalizacjach. Panattoni Park Warsaw South III Piaseczno to inwestycja o ogromnym potencjale do działalności zarówno krajowej jak i międzynarodowej. Dzięki położeniu blisko węzła Janki zapewni doskonałe połączenia drogowe we wszystkich kierunkach” – mówi Michał Samborski, Development Director w Panattoni.

Budowanie portfeli gruntów inwestycyjnych wciąż popularne?

grunty
Czy budowanie portfeli gruntów inwestycyjnych wciąż jest popularne?

Deweloperzy nieustannie wzbogacają swoje portfele działek inwestycyjnych. Ilość atrakcyjnych działek maleje. Dotyczy to różnych kryteriów wyboru, jednak często wyznacznikiem jest bardzo dobra lokalizacja oraz atrakcyjna cena za metr kwadratowy gruntu. Inwestorzy, którzy dysponują odpowiednim kapitałem, często zabezpieczają wolne działki pod swoje przyszłe projekty. Nawet, jeśli ostatecznie ich nie wykorzystają, mogą odsprzedać działki z zyskiem.

WGN pośredniczy w sprzedaży gruntu inwestycyjnego w Piotrkowie Trybunalskim

5645-1l
WGN Piotrków Trybunalski pośredniczy w sprzedaży gruntu inwestycyjnego w Piotrkowie Trybunalskim.

Przedmiotem sprzedaży jest grunt komercyjny o łącznej powierzchni 1706 metrów kw.
Działki: 14/44; 14/45 i 14/46, które wchodzą w skład nieruchomości, stanowią utwardzoną drogę dojazdową o nawierzchni asfaltowej wraz z parkingiem, odpływami, infrastrukturą drogową między innymi do działki nr 14/47.
Ponadto na działce nr 14/45 znajdują się utwardzone chodniki o nawierzchni betonowej kostki brukowej i działki te powiązane są funkcjonalnie z działką 14/47.
Na działce głównej ok. oznaczonej numerem 14/47 znajduje się utwardzony plac o nawierzchni asfaltowej.
Teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Istnieje możliwość budowy nieruchomości o charakterze handlowo-usługowym.
Grunt inwestycyjny został wystawiony na sprzedaż za 1 333 000 złotych.

WGN pośredniczy w sprzedaży gruntu inwestycyjnego w miejscowości Zaborze

832-1l
WGN Myszków pośredniczy w sprzedaży gruntu inwestycyjnego w miejscowości Zaborze.

Przedmiotem sprzedaży jest malownicza działka budowlana, która zlokalizowana jest  w sercu Jury Krakowsko-Częstochowskiej. Grunt inwestycyjny jest położony w  miejscowości Zaborze w gminie Żarki. Jest to działka inwestycyjna o powierzchni 1600m2 i szerokości 33m. Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego ma przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z funkcją usług podstawowych nieuciążliwych.
Grunt inwestycyjny został wystawiony na sprzedaż za 70 000 złotych.

 

Budowanie portfeli gruntów odpowiedzią na malejącą dostępność atrakcyjnych działek inwestycyjnych

daria-from-taskarmy-nl-258665-unsplash
Budowanie portfeli gruntów jest odpowiedzią na malejącą dostępność atrakcyjnych działek inwestycyjnych. Deweloperzy i prywatni inwestorzy dostrzegają problem, jakim jest znikanie z rynku terenów pod inwestycje. Chodzi o działki komercyjne, które cechują się nie tylko dobrą z punktu widzenia inwestorskiego lokalizacją i powierzchnią, ale również ceną za metr kwadratowy.

Spis treści:
Rynek gruntów inwestycyjnych w Polsce
Inwestorzy kupują na zapas
Nie tylko pod własne projekty inwestycyjnej
Nie tylko w dużych aglomeracjach miejskich
Rynek gruntów wciąż ma wiele do zaoferowania

Rynek gruntów inwestycyjnych w Polsce

Mogłoby się wydawać, że Polska obfituje w działki inwestycyjne na sprzedaż. Po bliższym przyjrzeniu okazuje się jednak, że część z nich nie leży w polu zainteresowania inwestorskiego. Niekiedy są to bowiem działki zlokalizowane w mało atrakcyjnych częściach miasta, na wsiach itp. Do kryteriów wyboru wliczają się jeszcze takie kwestie, jak uzbrojenie działki, dojazd do niej, powierzchnia i ukształtowanie terenu a także cena za metr kwadratowy działki inwestycyjnej. Po selekcji dostępnych na rynku gruntów, po uwzględnieniu wszelkich określonych przez inwestora czy dewelopera kryteriów, pole wyboru znacząco się zawęża. Z tego względu osoby zainteresowane nabyciem działek pod projekty inwestycyjne stale śledzą ofertę rynkową, aby być na bieżąco z działkami dostępnymi w sprzedaży. Często w poszukiwaniach tych wyręczają ich doradcy ds. obrotu nieruchomościami.

Inwestorzy kupują na zapas

Uwidaczniającą się praktyką wśród inwestorów i deweloperów jest nabywanie działek inwestycyjnych na zapas. Co to oznacza? W praktyce inwestorzy kupują grunty inwestycyjne, pomimo aktualnego braku projektów do realizacji. W ten sposób budują posiadany przez siebie portfel gruntów. Takie rozwiązanie jest bardzo rozsądne, ponieważ pozwala na nabycie atrakcyjnych działek, które idealnie będą nadawały się pod przyszłe realizacje danego inwestora czy dewelopera.

Nie tylko pod własne projekty inwestycyjnej

Niekiedy jednak inwestorzy nabywają grunty komercyjne wcale nie z myślą o realizacji własnych projektów inwestycyjnych. Niekiedy nabywając działki budowlane, lokują po prostu swój kapitał finansowy z zamiarem jego pomnożenia w przyszłości. W jaki sposób? Nabywając działkę inwestycyjną dzisiaj, inwestor przechowuje ją w swoich portfelu przez okres na przykład kilku lat. Po czasie ziemie inwestycyjne w danym regionie drożeją, i wówczas inwestor wystawia na sprzedaż posiadany przez siebie w portfelu grunt. W efekcie, nie podejmując praktycznie żadnych działań, może on w prosty sposób zwiększyć posiadany przez siebie kapitał finansowy.

Nie tylko w dużych aglomeracjach miejskich

Deweloperzy i prywatni inwestorzy poszukują działek inwestycyjnych nie tylko w dużych aglomeracjach miejskich. O ile z powodzeniem można na ich terenach realizować inwestycje mieszkaniowe, biurowe, hotelowe itp., o tyle wiele projektów na przykład magazynowych realizowanych jest poza dużymi miastami. W przypadku takich projektów inwestorom często zależy na innych wartościach dodanych, jak na przykład bliskość istotnych logistycznie dróg krajowych i autostrad, niewielka cena za metr kwadratowy działki inwestycyjnej, powierzchnia gruntu itp.

Rynek gruntów wciąż ma wiele do zaoferowania

W Polsce w dalszym ciągu oferta działek inwestycyjnych na sprzedaż jest dość atrakcyjna. Inwestorzy mogą liczyć na nabycie gruntu po projekt inwestycyjny, zarówno w dużej aglomeracji miejskiej, jak również z dala od jej granic. Ceny działek także są bardzo zróżnicowane. Dzięki temu inwestorzy mogą dopasować odpowiednią dla nich działkę do posiadanego budżetu.

W ofercie biur WGN znajduje się dużo interesujących ofert sprzedaży, którym warto się przyjrzeć.
Poniżej publikujemy przykładowe oferty, co pozwoli lepiej zobrazować, na jaką działkę inwestycyjną mogą liczyć inwestorzy w określonym regionie oraz cenie.

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży działki inwestycyjnej położonej w Karpaczu. Grunt inwestycyjny znajduje się położony na Wilczej Porębie. Na ofertę sprzedaży składają się dwie działki: 918/4 i 918/5.

Ponadto na jednej z działek posadowiony jest budynek o powierzchni około 500 metrów kwadratowych. Minimalna PUM (Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna) możliwa do uzyskania łącznie z gruntu i budynku wynosi 2400 metrów kwadratowych. Budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków. Te terenie budynku prowadzona jest obecnie działalność pensjonatowa, która przynosi zyski. Grunt inwestycyjny w Karpaczu został wystawiony na sprzedaż za 5 999 000 złotych. Daje to kwotę rzędu 773 złotych za metr kwadratowy gruntu inwestycyjnego.

W ofercie biura WGN Bolesławiec znajduje się jeszcze jedna interesująca działka inwestycyjna. Jest to również oferta na wyłączność. Przedmiotem sprzedaży jest działka inwestycyjna zlokalizowana w Jeleniej Górze, która idealnie nadaje się pod zabudowę usługową, mieszkalną, lub mieszkalno-usługową. Działka inwestycyjna ma powierzchnię 890 metrów kwadratowych. Cena za metr kwadratowy gruntu wynosi 562 złotych, co daje 499 900 złotych za cały grunt inwestycyjny na sprzedaż.

WGN Częstochowa posiada na wyłączność ofertę sprzedaży działki inwestycyjnej położonej w Częstochowie, w okolicy ulic Legionów oraz Mirowskiej. Jest to działka przemysłowo-usługowo-budowlana. Teren znajduje się w Katowickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej w Częstochowie. Dojazd do terenu zapewniony jest drogą asfaltową. Atutem jest bardzo korzystna lokalizacja w pobliżu DK1, A1, DK46. Teren inwestycyjny jest bardzo dobrze skomunikowany z centrum miasta, ponadto nieopodal znajduje się przystanek autobusowy. Powierzchnia gruntu wynosi 120256 metrów kwadratowych, co daje około 80 złotych za metr kwadratowy. Cena działki inwestycyjnej wynosi 9 588 900 złotych.

Biuro WGN Żagań posiada w ofercie na wyłączność działkę inwestycyjną na sprzedaż zlokalizowaną w miejscowości Zbylutów. Miejscowość ta znajduje się 5 km od Lwówka Śląskiego i ok 20 k. od Bolesławca. Grunt inwestycyjny o kształcie prostokąta znajduje się prz głównej drodze asfaltowej. W Miejscowym Polanie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) leży w strefie swobodnej zabudowy mieszkaniowej i usług nieuciążliwych. Grunt inwestycyjny ma powierzchnię 1465 metrów kwadratowych i można go nabyć po cenie 27 złotych za metr kwadratowy. Daje to kwotę rzędu 40 000 złotych za działkę.

WGN Gorzów Wielkopolski posiada ofertę działki inwestycyjnej na sprzedaż w miejscowości Drawiny. Jest to oferta na wyłączność. Grunt inwestycyjny ma powierzchnię 71795 metrów kwadratowych. Atutem działki jest to, że jest ona położona bezpośrednio przy rzeczce Pokrętna. Działka jest niezabudowana i nieużytkowana. W sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków z 2020 roku, czyli po aktualizacji, nieruchomość znajduje się na terenach o wiodącej funkcji produkcyjnej oraz (niewielka część gruntu) jako teren zieleni izolacyjnej. Działka została wystawiona na sprzedaż za 6 złotych za metr kwadratowy, co daje atrakcyjną cenę ofertową zakupu w wysokości 430 000 złotych.

Jak widać na podstawie powyższych przykładów, ceny działek potrafią być bardzo zróżnicowane. Wpływ na cenę mają liczne czynniki, między innymi: lokalizacja, powierzchnia i przeznaczenie gruntu.

Redakcja
Komercja24.pl

Deweloper Panattoni nabył 35 ha gruntów inwestycyjnych

98af5a1cddd08f8240eba389bf1dc617Deweloper Panattoni nabył 35 ha gruntów inwestycyjnych pod nowe budynki komercyjne.

Deweloper planuje realizację nowych inwestycji już w II kwartale 2023 roku. Budynki, których budowa ma się zacząć, dostarczą łącznie 160 000 m kw. powierzchni w ramach Wrocław Campus. Sam Wrocław Campus po rozbudowie będzie dysponował 350 tysiącami m kw. w ramach 6 budynków na obszarze 75 hektarów. Z nowoczesnych i proekologicznych powierzchni magazynowych w ramach kompleksu korzystają już giganci branży e-commerce oraz automotive: ID Logistics/Amazon, koreański operator logistyczny Unico oraz producent kabli samochodowych Leoni.
Wrocław Campus przejdzie certyfikację środowiskową metodą BREEAM na poziomie Excellent.

– „Na stolicę Dolnego Śląska stawiają globalne marki, które zyskują możliwość szybkiego dotarcia do licznych rynków europejskich, przy niższych kosztach operacyjnych w Polsce, względem zachodniej Europy. Region Wrocławia w III kw. 2022 r. zajmował z wynikiem około pół miliona m kw. trzecie miejsce w kraju pod względem popytu na powierzchnię przemysłową. Zapotrzebowanie cały czas jest ogromne, dlatego realizujemy kolejne gigantyczne inwestycje, w strategicznych lokalizacjach” – mówi Marek Dobrzycki, Managing Director w Panattoni i dodaje: – „Głównym motorem napędowym Wrocław Campus będzie e-commerce, który skorzysta na międzynarodowym potencjale inwestycji. Sektor e-handlu w Europie na koniec 2021 roku był wart ok. 730 mld dolarów, a według prognoz ma osiągnąć 1,2 bln dolarów w 2025. Polska ze względu na strategiczne położenie stała się hubem dla największych rynków Starego Kontynentu, a Dolny Śląsk to jeden z najważniejszych ośrodków”.

WGN pośredniczy w sprzedaży gruntu leśnego w Zdroju

387-1l
WGN Kościan pośredniczy w sprzedaży gruntu leśnego w Zdroju.

Przedmiotem sprzedaży jest duża działka. Jej lokalizacja zapewnia spokój i ciszę. Okolica skłania do odpoczynku poza miastem. Równocześnie działka znajduje się w bliskiej odległości do Grodziska Wlkp. Powierzchnia działki wynosi 13089 m2, zgodnie z MPZP jest to teren leśny.
Grunt został wystawiony na sprzedaż za 940 000 złotych.

Inwestorzy budują portfele gruntów komercyjnych

stefano-zanin--2gFakUG-SA-unsplash

Inwestorzy nieprzerwanie budują portfele gruntów komercyjnych.

Inwestycja w grunty komercyjne stanowi dobre zabezpieczenie atrakcyjnych działek pod przyszłe projekty inwestycyjne. Jest to również dobry pomysł na biznes. Na dzień dzisiejszy rynek gruntów ma jeszcze sporo atrakcyjnych terenów na sprzedaż do zaoferowania. Ich liczba stale jednak kruszeje, zwłaszcza w atrakcyjnych lokalizacjach w dużych aglomeracjach miejskich. Budując portfel gruntów inwestycyjnych ich właściciel może je odsprzedać w przyszłości w wyższej cenie. Jest to więc atrakcyjny pomysł na pomnażanie posiadanego kapitału.

Deweloper YIT nabył dwie działki inwestycyjne, rozpoczynając tym samym ekspansję na kolejnym lokalnym rynku w Polsce

Aroma Park Lofty
Deweloper YIT nabył dwie działki inwestycyjne, rozpoczynając tym samym ekspansję na kolejnym lokalnym rynku w Polsce.

Fiński deweloper YIT nabył dwie działki inwestycyjne w Krakowie, rozpoczynając tym samym ekspansję na kolejnym lokalnym rynku w Polsce. Dodatkowo YIT zakupił tereny pod inwestycje w miastach, w których był już obecny – Warszawie i Gdańsku. Wejście do Krakowa jest elementem długofalowej strategii rozwoju firmy.

W ciągu pierwszych trzech kwartałów br. polski oddział YIT wzbogacił się łącznie o ponad 80 tys. mkw. powierzchni użytkowych mieszkań (PUM) i 1800 lokali. Firma zakupiła dwa grunty na ponad 700 mieszkań w Krakowie, dwa kolejne w Warszawie na ok. 600 mieszkań, a w Gdańsku trzy lokalizacje na ok. 500 mieszkań.

Zakup nowych gruntów, również w Krakowie, to efekt strategicznych decyzji YIT podjętych z dużym wyprzedzeniem. Niezmiennie poszukujemy atrakcyjnych lokalizacji koncentrując uwagę na największych miastach Polski. Po ustabilizowaniu pozycji w Warszawie oraz Gdańsku przyszedł czas na stolicę Małopolski, która dzięki swojemu potencjałowi oraz wspaniałej historii idealnie wpisuje się w naszą wizję rozwoju – mówi Tomasz Konarski, prezes YIT w Polsce.

Rynek gruntów inwestycyjnych w Warszawie wg INWI

grunt

Spółka INWI przygotowała raport dotyczący rynku gruntów inwestycyjnych w Warszawie.

Grunty inwestycyjne w Warszawie z przeznaczeniem pod zabudowę wielorodzinną okazały się w 2021 roku pożądaną przez deweloperów inwestycją, co potwierdziły dane firmy INWI, która przeanalizowała 117 transakcji z ubiegłego roku i opublikowała obszerny raport. Czy pierwsza połowa 2022 roku prezentuje się równie dobrze? Na to pytanie odpowiadają eksperci INWI na podstawie najnowszych danych.

Pierwsza połowa 2021 roku podyktowała tempo sprzedaży gruntów inwestycyjnych na cały rok. Już w pierwszym kwartale dało się zauważyć wyraźne przyspieszenie po powolnym, a momentami nawet zamrożonym z powodu pandemii 2020 roku. Przyspieszenie zanotowano nie tylko w dużych miastach jak Warszawa, Wrocław, Kraków, czy Katowice, ale także w mniejszych miejscowościach jak Olsztyn, Rzeszów i Łódź. Podobnie jak w latach ubiegłych popyt na grunty z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową, znacząco przewyższył podaż. W stolicy niemal każdy grunt, który umożliwiał deweloperom wyprodukowanie inwestycji mieszkaniowej był sprzedawany niemal natychmiast, a często chętnych nabywców było kilku lub kilkunastu. W pierwszej połowie 2022 roku da się zauważyć wyraźnie spowolnienie. Po dobrym początku roku nastąpiło wyraźne ochłodzenie rozgrzanego do czerwoności rynku gruntów inwestycyjnych, na co ogromny wpływ miał wybuch wojny w Ukrainie, wysoka inflacja oraz podnoszone systematycznie stopy procentowe. W pierwszej połowie 2022 roku liczba transakcji była o 45% niższa niż w analogicznym okresie 2021 roku i 47,5% niż w pierwszej połowie 2020 roku. Całkowita powierzchnia transakcji przekroczyła 0.44 mln m2 i była o 51% niższa niż w pierwszej połowie 2021. Warto zauważyć, że od kilku lat pogłębia się deficyt gruntów inwestycyjnych.

„Możemy uznać, że grunty inwestycyjne w Warszawie to najbardziej deficytowy, a co za tym idzie najgorętszy towar na rynku nieruchomości. Świadczą o tym powierzchnie sprzedanych gruntów o niespotykanych dotąd wielkościach oraz rekordowe ceny transakcyjne” mówi Daniel Radkiewicz, prezes INWI.

Pierwsza połowa 2022 roku, mimo znacząco niższej liczby transakcji, pokazuje wyraźne wzrosty cen. Średnia cena gruntu w stolicy ukształtowała się na poziomie 2163 zł za metr kwadratowy, oraz 1950 zł za metr kwadratowy PUM-u. Najniższą cenę za metr kwadratowy PUMu odnotowano na Białołęce – 450 zł za metr kwadratowy. Najwyższą na Mokotowie 5523 zł. Średnia cena za jeden metr kwadratowy PUM w 2022 była 26% wyższa niż w analogicznym okresie 2021 roku, oraz 51% wyższa niż w analogicznym okresie 2020 roku.

W 2021 roku niska dostępność gruntów w Warszawie motywowała inwestorów do szybkiego zakupu w obawie o utratę tej możliwości na rzecz innego nabywcy. 2022 rok przyniósł zupełnie nowe realia – z zainteresowaniem obserwujemy aktualną sytuację na rynku gruntów w Warszawie i możemy wysnuć przypuszczenie, że choć zauważalnie mniejsza jest ilość transakcji, to ich wysokość będzie w podsumowaniu zaskoczeniem” mówi Mariusz Urbański, development manager w INWI.

W raporcie opracowanym przez INWI na przykładzie wybranych dzielnic oraz MSI (Miejski System Informacji) przedstawiono wyraźnie, które rejony miasta cieszą się obecnie największym zainteresowaniem wśród deweloperów. Najwięcej transakcji w pierwszej połowie 2022 roku podpisano w dzielnicy Białołęka. Ceny gruntu i w przeliczeniu na PUM były tu najniższe. Największą aktywność rynkową można było zaobserwować w dzielnicach Mokotów i Włochy. Na Mokotowie zanotowano najwyższą całkowitą wartość transakcji.

Źródło: INWI.

Działki inwestycyjne na sprzedaż w dużych metropoliach wabikiem na deweloperów

ziemiaDziałki inwestycyjne na sprzedaż w dużych metropoliach są wabikiem na deweloperów.

Deweloperzy stale wzbogacają o nowe grunty swoje portfele działek inwestycyjnych. Szczególnie przyglądają się działkom położonym w dużych miastach. Dzięki posiadaniu zróżnicowanego zaplecza gruntów pod inwestycje, deweloperzy mogą skupić się na projekcie inwestycyjnym, jaki będą chcieli zrealizować w najbliższej przyszłości. Ponadto ceny działek inwestycyjnych stale idą w górę. Ich szybszy zakup gwarantuje w miarę atrakcyjną cenę nabycia.