Grunty inwestycyjne na sprzedaż – co ma do zaoferowania rynek pod koniec 2024 roku?

Grunty inwestycyjne na sprzedaż nieustannie cieszą się dużym zainteresowaniem wśród inwestorów. Co miał do zaoferowania rynek nieruchomości pod koniec 2024 roku, i jakie tereny przeznaczone do sprzedaży czekają na nabywców obecnie?

Spis treści:

Rynek gruntów inwestycyjnych na sprzedaż pod koniec 2024 roku
Bieżąca sytuacja na rynku działek
Oferta gruntów inwestycyjnych na sprzedaż na polskim rynku nieruchomości – przykłady
Podsumowanie

Rynek gruntów inwestycyjnych na sprzedaż pod koniec 2024 roku

Ubiegły rok upłynął pod znakiem dalszych wzrostów cen za grunty inwestycyjne na sprzedaż. Drżały zarówno działki komercyjne, jak również budowlane, przeznaczone pod niewielkie inwestycje prywatne. Poziom wzrostu w cen był uzależniony od lokalizacji, jednak generalnie na mapie całego kraju dało się odczuć, że stawki za metr kwadratowy szły w górę. Pomimo ciągłych wzrostów cen gruntów, deweloperzy nie odpuszczają i starają się uzupełniać swoje portfele inwestycyjne o nowe działki, które będą mogli w późniejszym czasie przeznaczyć pod nowe inwestycje.

Bieżąca sytuacja na rynku działek

2025 rok nie przyniósł wyraźnych zmian w sytuacji na rynku gruntów inwestycyjnych na sprzedaż. Deweloperzy i prywatnie inwestorzy nieustannie poszukują atrakcyjnych działek, które mogliby przeznaczyć po swoje przyszłe projekty inwestycyjne. Nie brakuje również prywatnych nabywców, którzy starają się znaleźć dla siebie idealne działki budowlane pod budowę nieruchomości mieszkalnych na własny użytek. Czy ceny za grunty inwestycyjne na sprzedaż wciąż będą rosły? Nie należy się łudzić, że będzie odwrotnie. Tereny budowlane w Polsce cały czas drożeją, A dostępność tych bardzo atrakcyjnych maleje z roku na rok. Nie zanosi się więc, aby ten rok miał być przełomowy w kwestii cen za metr kwadratowe, niezależnie od regionów. Deweloperzy i prywatnie inwestorzy muszą się nastawić na dalsze, systematyczne wzrosty cen. Oczywiście w jednych lokalizacjach będą one stosunkowo niewielkie, natomiast w innych, choćby na przykład w ścisłych centrach dużych aglomeracji miejskich, mogą one wzrosnąć odczuwalnie.

Oferta gruntów inwestycyjnych na sprzedaż na polskim rynku nieruchomości – przykłady

Jakie grunty inwestycyjne na sprzedaż znajdują się obecnie w ofercie na polskim rynku nieruchomości? Aby przybliżyć bieżącą sytuację na rynku, poniżej prezentujemy kilka przykładowych ofert, które pochodzą z bazy ofert biur Grupy WGN. Przykłady te mają jedynie na celu pomoc w lepszym zobrazowaniu, ile działki w określonej lokalizacji i o określonych parametrach.

WGN Wrocław Commercial jest wyłącznym agentem sprzedaży terenu przeznaczonego pod zabudowę wielorodzinną lub komercyjną. Przedmiotowa działka Inwestycyjna zlokalizowana jest w obrębie dzielnicy Krzyki we Wrocławiu. Jej powierzchnia to 1867 metrów kwadratowych. Pan prawny działki to użytkowanie wieczyste. Cena ofertowa gruntu inwestycyjnego na sprzedaż wynosi 13 000 000 złotych, czyli 6 963 złotych za metr kwadratowy terenu.

WGN Wrocław Commercial jest także wyłącznym agentem sprzedaży aktywizacji gospodarczej przeznaczonej do prowadzenia działalności usługowej. Przedmiotowy teren znajduje się także we Wrocławiu, w obrębie Muchoboru Wielkiego. Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Stan prawny działki to pełna własność, a jej powierzchnia wynosi 31547 metrów kwadratowych. Cena ofertowa terenu wynosi 15 773 500 złotych, co daje kwotę rzędu 500 złotych za metr kwadratowy gruntu inwestycyjnego na sprzedaż.

WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem sprzedaży działki położonej w Poznaniu. Stan prawny przedmiotowej działki to pełna własność. Teren posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, przeznaczony jest pod budownictwo wielorodzinne. Jest to grunt inwestycyjny na sprzedaż o powierzchni 3131 metrów kwadratowych, przy czym istnieje możliwość dokupienia kolejnych, sąsiadujących z nim działek. Cena ofertowa wynosi 2 250 000 złotych, co w przeliczeniu na metr kwadratowy daje kwotę rzędu 719 złotych za 1 metr kwadratowy.

WGN Poznań Krauthofera jest wyłącznym pośrednikiem sprzedaży działki inwestycyjnej położonej w Poznaniu nad jeziorem Umultowskim, tuż przy linii brzegowej. Stan prawny działki to pełno własność. Przedmiotowy teren ma powierzchnię 2176 metrów kwadratowych. Grunt inwestycyjny został wystawiony na sprzedaż za kwotę 2 067 200 złotych, co daje kwotę rzędu 950 złotych za metr kwadratowy terenu.

WGN Świdnica jest wyłącznym agentem sprzedaży terenu inwestycyjnego położonego w niewielkiej strefie ekonomicznej, w Jaworzynie Śląskiej. Podstawowym przeznaczeniem działki jest produkcja, usługi oraz magazyny. Działalność uzupełniającą mogą stanowić drogi, parkingi, bocznice kolejowe budowle oraz urządzenia budowlane. Stan prawny działki to pełna własność. Jest to grunt o powierzchni 12500 metrów kwadratowych. Cena ofertowa tego terenu inwestycyjnego została określona na kwotę rzędu 1 250 000 złotych, co daje cenę rzędu 100 złotych za każdy 1 metr kwadratowy gruntu.

WGN Świdnica jest również wyłącznym agentem sprzedaży częściowo zabudowanej działki zlokalizowanej w okolicy Świdnicy. Nieruchomość gruntowa liczy 6300 metrów kwadratowych powierzchni, a stan prawny działki to pełna własność. Część zabudowań, które znajdują się na terenie działki, tworzy kompleks budynków, które mają charakter produkcyjno-magazynowy. Cena ofertowa przedmiotowego terenu inwestycyjnego wynosi 662 000 złotych, co daje 105 za metr kwadratowy gruntu.

WGN Świdnica pośredniczy też w sprzedaży działki inwestycyjnej zlokalizowanej w Świdnicy. Biuro WGN Świdnica jest wyłącznym agentem sprzedaży tej nieruchomości. Stan prawny działki to pełna własność. Jest to grunt inwestycyjny o powierzchni 5000 metrów kwadratowych. Teren ten przeznaczony jest pod działalność produkcyjną usługową. Cena ofertowa tej aktywizacji gospodarczej wynosi 1 290 000 złotych, co daje kwotę rzędu 258 złotych za metr kwadratowy gruntu.

WGN Ustroń jest wyłącznym agentem sprzedaży działki inwestycyjnej zlokalizowanej w miejscowości Ustroń. Stan prawny działki to pełna własność. Jek powierzchnia wynosi 2796 metrów kwadratowych. Teren sprawdzi się pod prowadzenie działalności gospodarczej, to jest usług, produkcji itp. Cena ofertowa gruntu wynosi 988 000 złotych, co daje 353 złotych za metr kwadratowy terenu.

WGN Ustroń jest też wyłącznym agentem sprzedaży gruntu inwestycyjnego położonego w Ustroniu. Lokalizacja działki cechuje się dużym natężeniem ruchu i przepływem ludzi, co stanowi duży plus. Tereny nie posiada obecnie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studium jest natomiast oznaczony jako AG aktywizacja gospodarcze, czyli obszar aktywności gospodarczych, działalności usługowych, wytwórczych, produkcyjnych oraz obsługi. Stan prawny działki to pełna własność. Cena ofertowa wynosi 2 899 900 złotych za metr kwadratowy grunt inwestycyjnego na sprzedaż.

Podsumowanie

Podsumowując, ceny gruntów inwestycyjnych na sprzedaż w Polsce prezentują bardzo różnorodny poziom. Wysokość stawek oraz tempo i wzrostu koreluje z lokalizacją i atrakcyjnością regionu. Jeśli chodzi o bieżący rok, to raczej nie przyniesie on spadku cen. Inwestorzy powinni się raczej nastawić na dalsze wzrosty stawek za metr kwadratowy gruntów, niezależnie od lokalizacji.

Magdalena Łozowicka
Starszy analityk WGN

Deweloperzy stale poszukują atrakcyjnych gruntów budowlanych

benjamin-davies-260884-unsplashDeweloperzy nieustannie poszukują atrakcyjnych gruntów budowlanych pod planowane przez siebie inwestycje. Dobrze zlokalizowanych działek w rozsądnych cenach z roku na rok ubywa. Nie dziwi więc fakt, że deweloperzy cały czas szukają terenów, które mogliby nabyć – nawet, jeśli na dany moment ich nie potrzebują.

Spis treści:
Działek budowlanych wciąż ubywa
Budowanie portfeli gruntów inwestycyjnych wciąż na czasie?
Co obecnie oferuje rynek działek budowlanych na sprzedaż

Działek budowlanych wciąż ubywa
Gruntów budowlanych, które cechują się dobrą ceną i dogodną lokalizacją, nieustanie ubywa. Działki budowlane na sprzedaż, zwłaszcza te zlokalizowane w dużych aglomeracjach miejskich, cieszą się dużym zainteresowaniem ze strony inwestorów. Szukają oni terenów, które mieszczą się na terenach o rozbudowanej infrastrukturze handlowo-usługowej. Dużym atutem jest też bliskość przystanków komunikacji miejskiej. Ich obecność może wpływać na decyzje zakupowe potencjalnych kupujących. Deweloperzy, którzy planują budowę osiedli mieszkaniowych, zwracają więc na tę kwestię uwagę. Oczywiście dla inwestora niezmiernie ważna jest także cena za metr kwadratowy działki na sprzedaż. Liczy się też jej powierzchnia i kształt, który będzie warunkował rodzaj zabudowy, jaka na ów działce powstanie.

Budowanie portfeli gruntów inwestycyjnych wciąż na czasie?

Czy deweloperzy wciąż budują portfele gruntów, poprzez nabywanie atrakcyjnych działek inwestycyjnych na zapas? Jak najbardziej, inwestorzy dysponujący odpowiednim budżetem, niejednokrotnie decydują się na zakup działki budowlanej, która na ten moment wcale nie jest im potrzebna. Taki zakup jest uzasadniony. Poprzez zakup działki budowlanej deweloper zyskuje grunt, na którym w przyszłości będzie mógł zrealizować inwestycję. Dysponując już działką, będzie mógł maksymalnie wykorzystać jej powierzchnię i potencjał poprzez dopasowanie rodzaju zabudowy. Innym istotnym czynnikiem, którzy przemawia za zakupami na zapas, jest cena. Corocznie daje się zauważyć wzrosty cenowe. Tymczasem kupując działkę inwestycyjną wcześniej, inwestor ma szansę nabyć ją po atrakcyjniejszej cenie, niż za grunt o tych samych cechach za rok, 2, czy 5 lat.
Budowanie portfeli gruntów ma jeszcze jedną zaletę. Jeśli zakupiona działka budowlana ostatecznie się inwestorowi nie przyda, może on odsprzedać ją po wyższej cenie, niż sam za nią zapłacił.

Co obecnie oferuje rynek działek budowlanych na sprzedaż?

Jakie grunty budowlane są obecnie w sprzedaży? Postanowiliśmy przejrzeć bieżącą ofertę rynkową. Aby lepiej zobrazować, jakiego rodzaju grunty są obecnie wystawione na sprzedaż, poniżej prezentujemy kilka przykładów. Pochodzą one z bazy biur WGN.

WGN Poznań Krauthofera jest wyłącznym agentem sprzedaży działki budowlanej, która położona jest w Poznaniu. Grunt budowlany na sprzedaż ma powierzchnię 2000 metrów kwadratowych i stanowi pełną własność. Teren usytuowany jest nad Jeziorem Umultowskim i kończy się nad samą linia brzegową. To prestiżowa lokalizacja, która sprawdzi się pod budowę na przykład luksusowych domów z przestronnymi ogródkami. W pobliżu znajduje się także Las Umultowski. Lokalizacja zapewnia ciszę, spokój i bliskość natury. Cena ofertowa wynosi 1 900 000 złotych, co daje 950 złotych za metr kwadratowy działki na sprzedaż.

WGN Wrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży działki budowlanej, która mieści się w stolicy Dolnego Śląska, Wrocławiu. Teren liczy 6849 metrów kwadratowych powierzchni i stanowi pełną własność. Jest to teren dogodny pod zabudowę mieszkaniową. Dojazd do działki zapewniony jest drogą asfaltową. Dla przedmiotowej nieruchomości zostały wydane warunki zabudowy dla inwestycji obejmującej budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego i dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej. Cena ofertowa działki budowlanej wynosi 2 397 150 złotych, co daje 350 złotych za metr kwadratowy.

WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem sprzedaży gruntu budowlanego, który mieści się w Ostrowie Wielkopolskim. Przedmiotowy teren ma powierzchnię 1513 metrów kwadratowych i stanowi pełną własność. Jest to teren pod zabudowę jednorodzinną. Atutem jest spokojna i cicha okolica, przy równoczesnym dostępnie do sklepów handlowych i punktów usługowych. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 155 000 złotych, co daje 102 złote za metr kwadratowy nieruchomości na sprzedaż.

WGN Głogów jest wyłącznym agentem sprzedaży gruntu budowlanego zlokalizowanego w miejscowości Wilczyn. Działka budowlana na sprzedaż ma powierzchnię 701 metrów kwadratowych i stanowi pełną własność. W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego teren ten oznaczony jest symbolem Mn – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Atutem jest cicha i spokojna okolica. Nieruchomość zlokalizowana jest w pobliżu lasu. Cena ofertowa wynosi 45 000 złotych, co daje 64 złote za metr kwadratowy działki budowlanej na sprzedaż.

WGN Polkowice jest wyłącznym agentem sprzedaży działki budowlanej, która położona jest w miejscowości Lubin. Teren ma powierzchnię 1400 metrów kwadratowych i stanowi pełną własność. Jest to działka budowlana z fundamentami i płytą zerową. Atutem nieruchomości jest bliskość lasów. Jest to lokalizacja odpowiednia dla osób, które cenią sobie prywatność i spokój. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 125 000 złotych, co daje 89 złotych za metr kwadratowy.

WGN Legionowo jest wyłącznym agentem sprzedaży działki budowlanej, która położona jest w Warszawie, w obrębie dzielnicy Białołęka. Grunt liczy 21754 metrów kwadratowych powierzchni i stanowi pełną własność. Jest to teren pod zabudowę jednorodzinną. Brak Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. W okolicy działki znajdują się media, tj. woda, gaz i prąd. Działka oznaczona jest symbolem Lz. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 16 800 000 złotych, co daje 772 złote za metr kwadratowy nieruchomości na sprzedaż.

WGN Głogów jest wyłącznym agentem sprzedaży działki budowlanej, która znajduje się w Krzeptowie, miejscowości położonej około 2 km od Głogowa. Działka budowlana na sprzedaż liczy 5896 metrów kwadratowych powierzchni i stanowi pełną własność. Znajduje się ona przy drodze wylotowej z Głogowa. W pobliżu działki znajdują się media takie jak: kanalizacja, woda i prąd. Cena ofertowa nieruchomości na sprzedaż wynosi 884 400 złotych, co daje 150 złotych za metr kwadratowy.

WGN Szprotawa jest wyłącznym agentem sprzedaży gruntu położonego w Szprotawie. Przedmiotowa działka budowlana na sprzedaż liczy 1587 metrów kwadratowych powierzchni i stanowi pełną własność. Działka jest uzbrojona w wodę i kanalizację, prąd w drodze przy granicy działki. Jest to dogodna lokalizacja pod budowę domu jednorodzinnego z infrastrukturą techniczną oraz towarzyszącą. Cena ofertowa wynosi 95 000 złotych, co daje 60 złotych za metr kwadratowy.

WGN Polkowice jest wyłącznym agentem sprzedaży działki budowlanej, położonej w miejscowości Siedlce. Działka budowlana na sprzedaż liczy 3313 metrów kwadratowych powierzchni i stanowi pełną własność. Według Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego teren ten jest w połowie przeznaczony do zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 132 000 złotych, co daje 40 złotych za metr kwadratowy.

Magdalena Łozowicka
Starszy analityk WGN

Ceny gruntów inwestycyjnych pod budowę mieszkań

Centralna Vita_DeveliaJaki jest średni koszt zakupu ziemi w przeliczeniu na 1 mkw. PUM? Jak kształtuje się udział gruntu w całkowitym koszcie budowy mieszkań? Czy ceny działek i mieszkań mogłyby być niższe, gdyby rząd uwolnił państwowe zasoby ziemi? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.
Karol Dzięcioł, doradca zarządu ds. rozwoju biznesu w Develii

Koszt ten jest bardzo zróżnicowany, zarówno pod względem geograficznym, jak i segmentowym. Nie da się go jednoznacznie uśrednić, ponieważ nawet przy dużej skali działalności, takiej jak w przypadku Develii, margines błędu statystycznego jest spory. Możemy natomiast stwierdzić, że udział kosztu gruntu w projekcie deweloperskim, w relacji do całkowitych kosztów budowy, znacząco rośnie w porównaniu do poprzednich lat i często przekracza 30-35 proc. kosztu wytworzenia gotowego mieszkania. Dla porównania jeszcze kilka lat temu było to w granicach 20-25 proc. dla standardowych projektów ze średniej półki.

Jeśli chodzi o potencjalny spadek cen, wynikający z rządowych regulacji rynkowych, trudno przewidzieć natychmiastowe efekty. Podaż gruntów cechuje się przede wszystkim ograniczoną elastycznością związaną z kwestiami planistycznymi, procesami administracyjnymi oraz brakiem uzbrojenia terenów w infrastrukturę czy drogi. Z tej perspektywy trudno oszacować wpływ działań rządu na podaż nowych gruntów w miastach, zarówno jeśli chodzi o efekt, jak i czas jego oddziaływania.

Andrzej Gutowski, Dyrektor Sprzedaży Ronson Development

W przypadku segmentu popularnego w największych miastach Polski średni koszt zakupu ziemi w przeliczeniu na 1 mkw. PUM wynosi około 2-3 tys. zł. W segmencie średnim i wyższym ceny te kształtują się na poziomie 5-10 tys. zł za mkw. PUM. Koszt zakupu gruntów stanowi 20-30 proc. całkowitego kosztu budowy mieszkania. Jeśli rząd zdecydowałby się na uwolnienie zasobów gruntów państwowych, ceny działek mogłyby spaść o 20-30 proc., co stwarzałoby przestrzeń do obniżki cen mieszkań.

Andrzej Biedronka-Tetla, członek zarządu Atal ds. finansowych

Za pierwszą połowę 2024 roku Atal zaraportował zakup gruntów w średniej cenie 1401 zł za mkw. PUM (pow. użytkowa mieszkalna). Na ten cel wydaliśmy około 174 mln zł, a nowe działki pozwolą na zabudowę o wolumenie 124 tys. PUM.

Uwolnienie państwowych zasobów w dużych miastach, w dodatku w dobrych lokalizacjach, podziałałby pozytywnie na rynek. Pod warunkiem objęcia ich planami miejscowymi. Bez tego procedury administracyjne trwają dłużej, a to przekłada się na wyższe koszty inwestycji.

Trudno oszacować, o ile mogłyby spaść ceny gruntów, bez zdefiniowania kluczowych parametrów nowo rozważanej podaży, tj. jej skali, lokalizacji i powierzchni. Ta również ma znaczenie, gdyż duże areały z przeznaczeniem na projekty wieloetapowe są tańsze w zakupie w przeliczeniu na mkw. PUM.

Dariusz Skalski, Development Manager, BPI Real Estate Poland

Obecnie trudno podać jednoznaczną średnią cenę zakupu ziemi w przeliczeniu na 1 mkw. PUM, ponieważ ceny są mocno zróżnicowane w zależności od lokalizacji. W centralnych częściach Warszawy, gdzie ceny są najwyższe, koszt za 1 mkw. PUM może znacząco przekraczać 10 000 zł, a w niektórych przypadkach osiąga nawet poziom około 15 000 zł/mkw. Z kolei w mniej centralnych dzielnicach, takich jak Białołęka, ceny są znacznie niższe, często w przedziale o 2 500 – 4 000 zł mniej za mkw. Takie rozbieżności sprawiają, że uśredniona cena za zakupu 1 mkw. PUM może być myląca i nie oddawać realiów poszczególnych lokalizacji.

Określenie dokładnego procentu, jaki koszt gruntu stanowi w całkowitym koszcie budowy metra kwadratowego mieszkania jest trudne, ponieważ zależy to od lokalizacji oraz standardu projektu. W przypadku projektów premium, gdzie ceny ziemi są wyższe, koszt gruntu może stanowić nawet około 40 proc. całkowitego kosztu budowy 1 mkw. PUM. Natomiast w segmencie popularnym, gdzie działki są tańsze, udział ten jest znacznie mniejszy i może wynosić około 15 proc. Ostateczny procent zależy więc od specyfiki inwestycji, lokalizacji i ceny gruntu, która jest silnie związana z popytem i dostępnością terenów.

Bardzo trudno dokładnie oszacować, o ile mogłyby spaść ceny działek, gdyby rząd uwolnił państwowe zasoby gruntów. Kluczową rolę w tym procesie odgrywają miasta, które powinny sprzedawać więcej gruntów, aby zwiększyć ich dostępność na rynku. Zwiększona podaż z pewnością mogłaby wpłynąć na obniżenie cen, choć skala tego spadku zależałaby od wielu czynników, takich jak lokalizacja czy popyt na dane tereny. Warto również pamiętać, że sprzedaż gruntów odbywa się na przetargach, zazwyczaj w formie ustnej licytacji, co może podnosić ceny w przypadku wysokiego zainteresowania nabywców. Obecnie np. w Warszawie takie przetargi odbywają się średnio 2-3 razy w roku i dotyczą najczęściej dość niewielkich terenów a zatem często w ich trakcie ustanawiane są swoiste rekordy cenowe co potem przekłada się na wzrost cen nowych mieszkań na rynku.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Ofertowe ceny m2 działki w przeliczeniu na PUM są różne w zależności od lokalizacji, ale spotykamy się już z ofertami 30-35 proc. w przeliczeniu do możliwej do uzyskania średniej ceny. Jako branża od lat apelujemy o uwolnienie obrotu gruntami rolnymi, możliwość realizacji inwestycji mieszkaniowych na gruntach spółek skarbu państwa i rozsądek w planowaniu przestrzennym.

Spotykamy się z przypadkami działek, które mają z dwóch stron ulicę, a z trzeciej pętlę autobusową, a mimo to mają przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową. Ciekawe, że położona w niewielkiej odległości działka, sąsiadująca z dwóch stron z ulicami i z dwóch z zabudową mieszkaniową ma natomiast przeznaczenie usługowe. Ograniczona podaż gruntów pod budownictwo mieszkaniowe jest podstawą przyczyną wysokich cen mieszkań.

Shraga Weisman, CEO Aurec Home

Cena gruntu, przeliczona na metr kwadratowy PUM, zależy od wielu czynników, w szczególności od momentu zakupu działki przez dewelopera, intensywności zabudowy (wielkości budynku i liczby kondygnacji), kosztów ewentualnego oczyszczenia gruntów poprzemysłowych przed rozpoczęciem budowy oraz kosztów uzbrojenia działki czy przeniesienia istniejącej infrastruktury technicznej. Brak gruntów pod zabudowę mieszkalną stanowi poważny problem, z którym zmaga się cała branża nieruchomości. Deweloperzy wielokrotnie apelowali do władz o odblokowanie dostępu do gruntów należących do Krajowego Zasobu Nieruchomości (KZN).

Dostęp do tańszych działek jest kluczowy, aby móc oferować mieszkania w przystępniejszych cenach. Uwolnienie terenów Krajowego Zasobu Nieruchomości może przyczynić się do zwiększenia podaży mieszkań, co teoretycznie powinno prowadzić do stabilizacji cen. Niemniej jednak samo uwolnienie terenów KZN może nie być wystarczające. Konieczne jest także wprowadzenie odpowiednich mechanizmów regulacyjnych, które zapewnią, że nowe mieszkania będą dostępne dla szerokiego kręgu społeczeństwa.

Marcin Michalec, CEO Okam Capital

Wybierając działki pod inwestycje, mamy na względzie przede wszystkim ich umiejscowienie. Stawiamy na topowe lokalizacje, niezależnie od złożoności działek. Możemy pochwalić się szeregiem projektów rewitalizacyjnych na terenach postindustrialnych. W naszym portfolio są takie inwestycje pofabryczne, jak kompleks biurowy Łódź.Work, projekt mieszkaniowy Strefa Progress w Łodzi czy Bohema–Strefa Praga w Warszawie. Przed nami wieloetapowa inwestycja F.S.O. PARK na terenie po byłej Fabryce Samochodów Osobowych. Niezależnie od skomplikowania takich projektów, podejmując się wyzwania ich realizacji, mamy szansę przekazywać na rynek ciekawe obiekty, znajdujące się w atrakcyjnych lokalizacjach, praktycznie niedostępnych na rynku dużych miast w innej formie.

Uwolnienie państwowych zasobów mogłoby w jakimś stopniu wpłynąć na obniżenie cen gruntów, przy czym trudno prognozować o ile, z uwagi na powiązanie wartości danej działki z wieloma czynnikami (plan zagospodarowania przestrzennego, dostępność infrastruktury drogowej czy energetycznej). Decyzja rządu miałaby też bezpośrednie przełożenie na zwiększenie dostępności gruntów w szczególności w największych polskich miastach, w których jest deficyt terenów pod nowe inwestycje.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

W wielu miastach widzimy ogromny potencjał dla zagospodarowania przestrzeni miejskich i dostarczania ciekawej oferty mieszkaniowej przez deweloperów. Uwolnienie państwowych zasobów nie jest kluczowe dla rozwoju tego rynku. Raczej też trudno się spodziewać, że mogłoby to wpłynąć na ceny gruntów.

Naszym celem jest budowanie mocnego, dużego portfela gruntów. Już dziś mamy jeden z największych banków ziemi wśród deweloperów w Polsce, ze świetnymi lokalizacjami. Mamy mocną, stabilną pozycję w Polsce . Jesteśmy jednym z najbardziej uznanych i wiarygodnych inwestorów. Cały czas zwiększamy swój obszar działania i szukamy kolejnych gruntów w aglomeracjach, w których działamy: Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi i Trójmieście.

W tym roku zainwestowaliśmy ponad 400 mln zł w bank ziemi rozszerzając nasz potencjał budowlany do ponad 25.000 mieszkań i planujemy kolejne zakupy gruntów. Chcemy intensywnie rozwinąć naszą działalność w Łodzi, gdzie widzimy ogromny potencjał rynku nieruchomości mieszkaniowych, ponadto analizujemy możliwości w każdym większym mieście w Polsce.

Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment

Obecnie średni koszt zakupu ziemi w przeliczeniu na 1 m2 PUM z pozwoleniem na budowę, różni się znacznie w zależności od lokalizacji, na rynkach, gdzie prowadzimy działalność mieści się w przedziale od 1 500 do 6 500 zł za 1 m2 PUM. Warto zaznaczyć, że takie ceny mogą osiągnąć grunty z ostatecznym pozwoleniem na budowę, co wynika z faktu, że w większości przypadków nie jest możliwe uzyskanie maksymalnych parametrów wskazanych w miejscowych planach zagospodarowania terenu. Dopiero grunt, który przejdzie długotrwały i skomplikowany proces uzyskania ostatecznego pozwolenia na budowę można wyceniać na podstawie powyższych kwot. W przypadku mniej rozwiniętych miejsc koszt ten może być nieco niższy.

Koszt zakupu gruntu stanowi średnio od 22 proc. do 30 proc. całkowitego kosztu budowy metra kwadratowego mieszkania, w zależności od specyfiki projektu i lokalizacji.

Uwolnienie państwowych zasobów gruntowych potencjalnie mogłoby mieć wpływ na zmniejszenie cen działek. Wprowadzenie większej liczby działek na rynek zwiększyłoby podaż, co mogłoby zmniejszyć presję na ceny, zwłaszcza w miejscach, gdzie obecnie jest duży deficyt gruntów pod zabudowę. Na ostateczny efekt rynkowy wpływ mają również takie czynniki, jak lokalizacja tych gruntów, dostępność infrastruktury oraz regulacje planistyczne. Uwolnienie zasobów musi być też połączone z odpowiednimi zmianami legislacyjnymi, aby rzeczywiście obniżyć koszty inwestycyjne dla deweloperów i w konsekwencji dla nabywców mieszkań.
Źródło: dompress.pl
materiał prasowy

Tereny inwestycyjne na sprzedaż – jaki jest popyt?

stefano-zanin--2gFakUG-SA-unsplash
Czy na tereny inwestycyjne na sprzedaż jest duży popyt? Oczywiście inwestorzy stale śledzą sytuację na rynku i weryfikują, jakie tereny inwestycyjne trafiają do bazy ofert sprzedażowych. Niejednokrotnie atrakcyjne grunty szybko znajdują właścicieli, z kolei inne długo pozostają dostępne.

Spis treści:
Tereny inwestycyjne na sprzedaż w Polsce
Lokalizacja jest często kluczowym czynnikiem
Kształt działki także ma znaczenie
Co oferuje rynek nieruchomości w Polsce?

Tereny inwestycyjne na sprzedaż w Polsce

Polska obfituje w bogatą bazę ofert terenów inwestycyjnych na sprzedaż. Czy jednak oznacza to, że inwestorzy i deweloperzy mogą przebierać w ofertach i wybierać działki na sprzedaż idealnie skrojone pod ich planowane inwestycje? Niekoniecznie tak jest. O ile gruntów inwestycyjnych na sprzedaż jest na rynku całkiem sporo, o tyle nie wszystkie z nich znajdują się w kręgu zainteresowania inwestorów. Nie wszystkie bowiem nadają się pod projekty komercyjne. Nawet, jeśli działek nie wyklucza powierzchnia, to często ich lokalizacja nie jest odpowiednia.

Lokalizacja jest często kluczowym czynnikiem

Lokalizacja terenu inwestycyjnego na sprzedaż stanowi często kluczowy czynnik, jeśli chodzi o wybór idealnej nieruchomości pod projekt komercyjny. Inwestorzy oraz deweloperzy weryfikują, czy w interesującej ich lokalizacji znajdują się działki, które będą odpowiadały ich preferencjom i wymaganiom. Innymi kryteriami wyboru kierują się inwestorzy, którzy planują realizację projektu biurowego, a innymi Ci, którzy poszukują terenu inwestycyjnego na sprzedaż pod budowę magazyny czy centrum logistycznego. Biurowce częściej powstają w centrum miast lub punktach biznesowych, natomiast magazyny i hale produkcyjne zdecydowanie częściej realizowane są na granicach miast lub poza nimi. Przy budowie projektów magazynowych zdecydowanie istotniejszy jest łatwy i szybki dostęp do dróg krajowych oraz autostrad, które dają możliwość sprawnej logistyki w przedsiębiorstwie.

Kształt działki także ma znaczenie

Inwestorzy oraz deweloperzy zwracają uwagę na wiele czynników i cech gruntów, których zakupem są zainteresowani. Tym, co ma ogromne znaczenie, jest nie tylko powierzchnia gruntu, ale również ukształtowanie terenu. Kształt terenu inwestycyjnego na sprzedaż jest o tyle istotny, że zależy od niego, czy planowany przez inwestora obiekt będzie mógł zostać wybudowany. Nawet bowiem, jeśli działka odznacza się dużą powierzchnią, ale jest przy tym na przykład bardzo wąska, inwestowanie w tego rodzaju teren będzie dla inwestora pozbawione sensu. Największą popularnością cieszą się działki na planie kwadratu i te na planie prostokąta. Umożliwiają one bowiem realizację dowolnych projektów komercyjnych.

Co oferuje rynek nieruchomości w Polsce?

Jakie tereny inwestycyjne na sprzedaż czekają obecnie na kupujących? Postanowiliśmy przyjrzeć się ofercie rynkowej. Poniżej prezentujemy kilka przykładowych ofert z bazy biur WGN, które pomogą w lepszym zobrazowaniu, ile kosztują i gdzie są zlokalizowane działki na sprzedaż dobre pod inwestycje komercyjne.

WGN Polkowice jest wyłącznym agentem sprzedaży gruntu inwestycyjnego, położonego w miejscowości Sobin. Działka inwestycyjna o powierzchni 17900 metrów kwadratowych stanowi pełną własność. Teren położony jest w gminie Polkowice. Przedmiotowy teren zlokalizowany jest w kompleksie gruntów użytkowanych rolniczo, które przylegają do Polkowickiej Podstrefy Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Dojazd do działki zapewniony jest drogą szutrową. Obecnie teren stanowi nieużytek i porośnięty jest trawą. Wszystkie media dostępne są przy granicy działki. Cena ofertowa nieruchomości na sprzedaż wynosi 1 000 000 złotych, co daje 56 złotych za metr kwadratowy terenu.

WGN Pajęczno jest wyłącznym agentem sprzedaży terenu inwestycyjnego, który położony jest w miejscowości Blok Dobryszyce w gminie Dobryszyce. Na nieruchomość składają się trzy sąsiadujące se sobą działki, usytuowane wśród zabudowy jednorodzinnej. Łączna powierzchnia działek wynosi 3700 metrów kwadratowych. Atutem gruntu jest odległość zaledwie 700 metrów od drogi krajowej nr 91 (Częstochowa-Piotrków Trybunalski), a także niedaleko północnej obwodnicy Radomska. Odległość od centrum miasta wynosi około 5 km, natomiast do najbliższego centrum handlowego około 5,5 km. Działka są ogrodzone, co stanowi duży plus. Media znajdują się w pasie drogowym przylegającym do działek. Przedmiotowa nieruchomość stanowi pełną własność z Księgą Wieczystą. Cena ofertowa wynosi 1 776 000 złotych, co daje 480 złotych za metr kwadratowy.

WGN Wrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży gruntu, który znajduje się w miejscowości Lądek-Zdrój. Jest to aktywizacja gospodarcza na sprzedaż, która sprawdzi się doskonale jako tereny sportowe i rekreacyjne, na przykład pole golfowe. Powierzchnia terenu wynosi 86594 metrów kwadratowych i stanowi pełną własność. Przedmiotowa działka położona jest przy drodze krajowej DW 329. Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 5 576 450 złotych, co daje 64 złote za metr kwadratowy.

WGN Głogów jest wyłącznym agentem sprzedaży gruntu inwestycyjnego położonego w Głogowie. Teren ma powierzchnię 26900 metrów kwadratowych i stanowi pełną własność. Nieruchomość gruntowa znajduje się w obrębie osiedla Piastów Śląskich. Według Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego teren ten przeznaczony jest pod obiekty handlowe o powierzchni powyżej 2000 metrów kwadratowych oraz pod aktywność gospodarczą. Przedmiotowa działka posiada dostęp do drogi publicznej, w której przebiegają wszystkie media. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 4 999 000 złotych, co daje 186 złotych za metr kwadratowy.

WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem sprzedaży działki położonej w miejscowości Ostrów Wielkopolski. Teren nada się pod usługi lub budownictwo jednorodzinne. teren ma powierzchnię 840 metrów kwadratowych i stanowi pełną własność. Działka objęta jest planem zagospodarowania przestrzennego, w którym przeznaczona jest pod zabudowę jednorodzinną i usługi – MNU. Cena ofertowa wynosi 298 000 złotych, co daje 355 złotych za metr kwadratowy.

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży działki inwestycyjnej położonej w miejscowości Bolesławiec. Grunt ma powierzchnię 9764 metrów kwadratowych i stanowi pełną własność. Niezabudowany grunt znajduje się w otoczeniu niskiej zabudowy jednorodzinnej. Atutem jest bliskość drogi krajowej nr 94. W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego w/w działka oznaczona jest symbolem H.1MN-U, dla którego ustal się

przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 1 000 000 złotych, co daje 102 złote za metr kwadratowy nieruchomości na sprzedaż.

WGN Wrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży gruntu inwestycyjnego położonego w Dzierżoniowie. Działka stanowi pełną własność. Powierzchnia działki wynosi 26039 metrów kwadratowych. Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego przedmiotowa działka oznaczona jest symbolem M/U. Ze względu na podział funkcjonalny: 14039 metrów kwadratowych to powierzchnia do korzystania z budynków warsztatowo- magazynowych; 12000 metrów kwadratowych to powierzchnia niezabudowana o przeznaczeniu usługowym. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 900 000 złotych, co daje 111 złotych za metr kwadratowy.

Redakcja
Komercja24.pl

Kolejna transakcja na warszawskim rynku gruntów inwestycyjnych przy udziale Greenfields

Warsaw,,Poland,August,15,,2022,Entrance,To,The,Bemowo,Metro

Kolejna transakcja na warszawskim rynku gruntów inwestycyjnych przy udziale Greenfields.

Działka budowlana, której dotyczyła transakcja wspierana przez Greenfields, objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Przewiduje on na tym terenie zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami.
Firma Greenfields doradzała jednemu ze swoich wieloletnich klientów w sfinalizowanej właśnie transakcji zakupu gruntu przy ulicy Powstańców Śląskich na warszawskim Bemowie. Na działce budowlanej o powierzchni ponad 2,6 tys. mkw. powstanie inwestycja mieszkaniowa. Ma ona dostarczyć na warszawski rynek około 100 lokali.

Sektor deweloperski odżył po trudnym 2022 roku. Widać na nim zdecydowane ożywienie, co przekłada się również na rynek gruntów. Cieszy nas fakt, że jako wiodący doradca na rynku nieruchomości mogliśmy raz jeszcze wesprzeć naszego partnera biznesowego w procesie transakcji – mówi Michał Różycki, Dyrektor Działu Nieruchomości Gruntowych w Greenfields.

 

Źródło: Greenfields.

Agencja doradcza immo lab sfinalizowała proces sprzedaży gruntu inwestycyjnego w Krakowie

dbce9394ca2786e973020f43a1e30411

Agencja doradcza immo lab sfinalizowała proces sprzedaży gruntu inwestycyjnego w Krakowie.

Przedmiotowy grunt posiada pozwolenie na budowę. Kupującym jest holding deweloperski Develia S.A., a sprzedającym firma Cracovia Property sp. z o.o.
Grunt będący przedmiotem transakcji o powierzchni 4 688 mkw. znajduje się przy ulicy Bochenka i posiada pozwolenie na budowę nieruchomości mieszkaniowo-usługowej.
Potencjał zabudowy działki jest duży i dochodzi do 8 300 mkw. łącznej powierzchni użytkowej, w tym 7 373 mkw. powierzchni mieszkalnej.

„Rosnąca popularność pracy hybrydowej i zdalnej istotnie przyczyniła się do wzrostu zainteresowania klientów mieszkaniami położonymi nieco dalej od ścisłych centrów dużych miast, w bardziej przyjaznym do codziennego życia otoczeniu. Kluczem do sukcesu nieoczywistych lokalizacji jest dobra komunikacja. Nieruchomość przy ulicy Bochenka jest tego najlepszym przykładem. Z jednej strony mamy tu dogodny dojazd do kluczowych ośrodków biznesowych i ścisłego centrum Krakowa, a z drugiej, dzięki szybkiemu dostępowi do autostrady A4, możemy błyskawicznie udać się za miasto” – mówi Paweł Kucz, Transaction Manager, immo lab.

 „Krakowski rynek gruntów ma się dobrze i jest jednym z ciekawszych obecnie dla inwestorów, o czym świadczy fakt, że jako jeden z nielicznych w pierwszym kwartale tego roku zaliczył wzrosty cen. Widzimy duże zainteresowanie deweloperów tym miastem, a szczególnie tzw. młodymi dzielnicami, w których wciąż jest miejsce na nową tkankę miejską. Co więcej w Krakowie inwestorzy chcą rozwijać projekty PRS, więc jest to element znacząco wpływający na dynamikę ofert” – wyjaśnia Daniel Puchalski, Partner Zarządzający i Założyciel immo lab.

Źródło: immo lab.

WGN pośredniczy w sprzedaży gruntu inwestycyjnego w miejscowości Zaborze

832-1l
WGN Myszków pośredniczy w sprzedaży gruntu inwestycyjnego w miejscowości Zaborze.

Przedmiotem sprzedaży jest malownicza działka budowlana, która zlokalizowana jest  w sercu Jury Krakowsko-Częstochowskiej. Grunt inwestycyjny jest położony w  miejscowości Zaborze w gminie Żarki. Jest to działka inwestycyjna o powierzchni 1600m2 i szerokości 33m. Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego ma przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z funkcją usług podstawowych nieuciążliwych.
Grunt inwestycyjny został wystawiony na sprzedaż za 70 000 złotych.

 

Rynek gruntów inwestycyjnych w Warszawie wg INWI

grunt

Spółka INWI przygotowała raport dotyczący rynku gruntów inwestycyjnych w Warszawie.

Grunty inwestycyjne w Warszawie z przeznaczeniem pod zabudowę wielorodzinną okazały się w 2021 roku pożądaną przez deweloperów inwestycją, co potwierdziły dane firmy INWI, która przeanalizowała 117 transakcji z ubiegłego roku i opublikowała obszerny raport. Czy pierwsza połowa 2022 roku prezentuje się równie dobrze? Na to pytanie odpowiadają eksperci INWI na podstawie najnowszych danych.

Pierwsza połowa 2021 roku podyktowała tempo sprzedaży gruntów inwestycyjnych na cały rok. Już w pierwszym kwartale dało się zauważyć wyraźne przyspieszenie po powolnym, a momentami nawet zamrożonym z powodu pandemii 2020 roku. Przyspieszenie zanotowano nie tylko w dużych miastach jak Warszawa, Wrocław, Kraków, czy Katowice, ale także w mniejszych miejscowościach jak Olsztyn, Rzeszów i Łódź. Podobnie jak w latach ubiegłych popyt na grunty z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową, znacząco przewyższył podaż. W stolicy niemal każdy grunt, który umożliwiał deweloperom wyprodukowanie inwestycji mieszkaniowej był sprzedawany niemal natychmiast, a często chętnych nabywców było kilku lub kilkunastu. W pierwszej połowie 2022 roku da się zauważyć wyraźnie spowolnienie. Po dobrym początku roku nastąpiło wyraźne ochłodzenie rozgrzanego do czerwoności rynku gruntów inwestycyjnych, na co ogromny wpływ miał wybuch wojny w Ukrainie, wysoka inflacja oraz podnoszone systematycznie stopy procentowe. W pierwszej połowie 2022 roku liczba transakcji była o 45% niższa niż w analogicznym okresie 2021 roku i 47,5% niż w pierwszej połowie 2020 roku. Całkowita powierzchnia transakcji przekroczyła 0.44 mln m2 i była o 51% niższa niż w pierwszej połowie 2021. Warto zauważyć, że od kilku lat pogłębia się deficyt gruntów inwestycyjnych.

„Możemy uznać, że grunty inwestycyjne w Warszawie to najbardziej deficytowy, a co za tym idzie najgorętszy towar na rynku nieruchomości. Świadczą o tym powierzchnie sprzedanych gruntów o niespotykanych dotąd wielkościach oraz rekordowe ceny transakcyjne” mówi Daniel Radkiewicz, prezes INWI.

Pierwsza połowa 2022 roku, mimo znacząco niższej liczby transakcji, pokazuje wyraźne wzrosty cen. Średnia cena gruntu w stolicy ukształtowała się na poziomie 2163 zł za metr kwadratowy, oraz 1950 zł za metr kwadratowy PUM-u. Najniższą cenę za metr kwadratowy PUMu odnotowano na Białołęce – 450 zł za metr kwadratowy. Najwyższą na Mokotowie 5523 zł. Średnia cena za jeden metr kwadratowy PUM w 2022 była 26% wyższa niż w analogicznym okresie 2021 roku, oraz 51% wyższa niż w analogicznym okresie 2020 roku.

W 2021 roku niska dostępność gruntów w Warszawie motywowała inwestorów do szybkiego zakupu w obawie o utratę tej możliwości na rzecz innego nabywcy. 2022 rok przyniósł zupełnie nowe realia – z zainteresowaniem obserwujemy aktualną sytuację na rynku gruntów w Warszawie i możemy wysnuć przypuszczenie, że choć zauważalnie mniejsza jest ilość transakcji, to ich wysokość będzie w podsumowaniu zaskoczeniem” mówi Mariusz Urbański, development manager w INWI.

W raporcie opracowanym przez INWI na przykładzie wybranych dzielnic oraz MSI (Miejski System Informacji) przedstawiono wyraźnie, które rejony miasta cieszą się obecnie największym zainteresowaniem wśród deweloperów. Najwięcej transakcji w pierwszej połowie 2022 roku podpisano w dzielnicy Białołęka. Ceny gruntu i w przeliczeniu na PUM były tu najniższe. Największą aktywność rynkową można było zaobserwować w dzielnicach Mokotów i Włochy. Na Mokotowie zanotowano najwyższą całkowitą wartość transakcji.

Źródło: INWI.

Działki inwestycyjne na sprzedaż w dużych metropoliach wabikiem na deweloperów

ziemiaDziałki inwestycyjne na sprzedaż w dużych metropoliach są wabikiem na deweloperów.

Deweloperzy stale wzbogacają o nowe grunty swoje portfele działek inwestycyjnych. Szczególnie przyglądają się działkom położonym w dużych miastach. Dzięki posiadaniu zróżnicowanego zaplecza gruntów pod inwestycje, deweloperzy mogą skupić się na projekcie inwestycyjnym, jaki będą chcieli zrealizować w najbliższej przyszłości. Ponadto ceny działek inwestycyjnych stale idą w górę. Ich szybszy zakup gwarantuje w miarę atrakcyjną cenę nabycia.

Inwestor Aurec Home zakupił nowy grunt w Warszawie pod zabudowę kolejnych etapów Miasteczka Jutrzenki

kolejne etapy jutrzenkiAurec Home umacnia swoje zaangażowanie w warszawskich Włochach. Deweloper sfinalizował transakcję zakupu działki o powierzchni ponad 1,5 ha nieopodal węzła komunikacyjnego Salomea.

Na nowej działce Aurec Home zbuduje kolejne etapy „Miasteczka Jutrzenki”. Inwestycja ta okazała się strzałem w dziesiątkę potrzeb klientów. Pierwszy etap został sprzedaży zaledwie w pół roku, a w drugim etapie wolne pozostały jedynie pojedyncze lokale. Deweloper na 1 czerwca zaplanował otwarcie sprzedaży III-go etapu inwestycji.

– „Miasteczko Jutrzenki” cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem. Klienci doceniają nie tylko bardzo dobrze zaprojektowane mieszkania oferowane w konkurencyjnych cenach, ale również klimat osiedla i ciekawe udogodnienia. Dzięki bardzo dobremu skomunikowaniu z innymi częściami miasta okolica ta bardzo dobrze się rozwija. Obok znajduje się stacja kolejki WKD Raków oraz przystanki licznych linii autobusowych. Stąd decyzja o zakupie tu kolejnej działki – mówi Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu Aurec Home.

Na nowym terenie deweloper zaoferuje 350 mieszkań jedno, dwu, trzy i czteropokojowych o metrażach od 30 do 90 mkw. Każde będzie miało balkon, taras lub w przypadku parterów ogródki. Deweloper zadba o obfitą zieleń oraz takie rozwiązania ekologiczne, jak np. ławki solarne oraz dostarczające energii do części wspólnych panele fotowoltaiczne. Na osiedlu powstaną place zabaw oraz miejsca do uprawiania sportu.

Za projekt nowego osiedla odpowiada pracownia architektoniczna GIS Architekci.
Klienci dopytują również o szczegóły i z niecierpliwością czekają na rozpoczęcie sprzedaży mieszkań wyjątkowej inwestycji „Fabrica Ursus”, która będzie wkomponowana w będące pod ochroną konserwatora zabytków fragmenty dawnej fabryki.

– Bardzo doceniamy zainteresowanie klientów naszymi projektami. Sprzedaż rozpoczniemy w czerwcu i spodziewamy się, że podobnie, jak w przypadku „Miasteczka Jutrzenki” osiedle w Ursusie będzie rynkowym hitem – podsumowuje Mariola Żak.

Źródło: Aurec Home.

WGN sprzedaje atrakcyjną działkę budowlaną na Mazurach

3518-9
WGN Kwidzyn pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnie zlokalizowanej działki budowlanej. Grunt i powierzchni 1002 m2 położony jest w Branowie w woj. warmińsko-mazurskim.

Przedmiotem sprzedaży jest działka budowlana w kształcie zbliżonym do prostokąta o powierzchni 10 arów. W miejscowym planie przeznacza się te grunty na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Atutem lokalizacji jest cisza, spokój oraz dobry teren rekreacyjno-inwestycyjny przyległy do szosy. W niedalekiej odległości znajduje się jezioro Burgale. Jezioro objęte jest strefą ciszy, a plaża jest wyposażona w nowy kompleks wypoczynkowo – rekreacyjny znajduje się tam drewniana wiata, miejsce do rozpalenia ogniska oraz boisko do piłki siatkowej. Na tym terenie znajdują się domy całoroczne, całość w przyszłości może stanowić osiedle zamknięte.
Działka budowlana została wystawiona na sprzedaż za kwotę 69 138,00 złotych.