Grunty inwestycyjne na sprzedaż nieustannie cieszą się dużym zainteresowaniem wśród inwestorów. Co miał do zaoferowania rynek nieruchomości pod koniec 2024 roku, i jakie tereny przeznaczone do sprzedaży czekają na nabywców obecnie?
Spis treści:
Rynek gruntów inwestycyjnych na sprzedaż pod koniec 2024 roku
Bieżąca sytuacja na rynku działek
Oferta gruntów inwestycyjnych na sprzedaż na polskim rynku nieruchomości – przykłady
Podsumowanie
Rynek gruntów inwestycyjnych na sprzedaż pod koniec 2024 roku
Ubiegły rok upłynął pod znakiem dalszych wzrostów cen za grunty inwestycyjne na sprzedaż. Drżały zarówno działki komercyjne, jak również budowlane, przeznaczone pod niewielkie inwestycje prywatne. Poziom wzrostu w cen był uzależniony od lokalizacji, jednak generalnie na mapie całego kraju dało się odczuć, że stawki za metr kwadratowy szły w górę. Pomimo ciągłych wzrostów cen gruntów, deweloperzy nie odpuszczają i starają się uzupełniać swoje portfele inwestycyjne o nowe działki, które będą mogli w późniejszym czasie przeznaczyć pod nowe inwestycje.
Bieżąca sytuacja na rynku działek
2025 rok nie przyniósł wyraźnych zmian w sytuacji na rynku gruntów inwestycyjnych na sprzedaż. Deweloperzy i prywatnie inwestorzy nieustannie poszukują atrakcyjnych działek, które mogliby przeznaczyć po swoje przyszłe projekty inwestycyjne. Nie brakuje również prywatnych nabywców, którzy starają się znaleźć dla siebie idealne działki budowlane pod budowę nieruchomości mieszkalnych na własny użytek. Czy ceny za grunty inwestycyjne na sprzedaż wciąż będą rosły? Nie należy się łudzić, że będzie odwrotnie. Tereny budowlane w Polsce cały czas drożeją, A dostępność tych bardzo atrakcyjnych maleje z roku na rok. Nie zanosi się więc, aby ten rok miał być przełomowy w kwestii cen za metr kwadratowe, niezależnie od regionów. Deweloperzy i prywatnie inwestorzy muszą się nastawić na dalsze, systematyczne wzrosty cen. Oczywiście w jednych lokalizacjach będą one stosunkowo niewielkie, natomiast w innych, choćby na przykład w ścisłych centrach dużych aglomeracji miejskich, mogą one wzrosnąć odczuwalnie.
Oferta gruntów inwestycyjnych na sprzedaż na polskim rynku nieruchomości – przykłady
Jakie grunty inwestycyjne na sprzedaż znajdują się obecnie w ofercie na polskim rynku nieruchomości? Aby przybliżyć bieżącą sytuację na rynku, poniżej prezentujemy kilka przykładowych ofert, które pochodzą z bazy ofert biur Grupy WGN. Przykłady te mają jedynie na celu pomoc w lepszym zobrazowaniu, ile działki w określonej lokalizacji i o określonych parametrach.
WGN Wrocław Commercial jest wyłącznym agentem sprzedaży terenu przeznaczonego pod zabudowę wielorodzinną lub komercyjną. Przedmiotowa działka Inwestycyjna zlokalizowana jest w obrębie dzielnicy Krzyki we Wrocławiu. Jej powierzchnia to 1867 metrów kwadratowych. Pan prawny działki to użytkowanie wieczyste. Cena ofertowa gruntu inwestycyjnego na sprzedaż wynosi 13 000 000 złotych, czyli 6 963 złotych za metr kwadratowy terenu.
WGN Wrocław Commercial jest także wyłącznym agentem sprzedaży aktywizacji gospodarczej przeznaczonej do prowadzenia działalności usługowej. Przedmiotowy teren znajduje się także we Wrocławiu, w obrębie Muchoboru Wielkiego. Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Stan prawny działki to pełna własność, a jej powierzchnia wynosi 31547 metrów kwadratowych. Cena ofertowa terenu wynosi 15 773 500 złotych, co daje kwotę rzędu 500 złotych za metr kwadratowy gruntu inwestycyjnego na sprzedaż.
WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem sprzedaży działki położonej w Poznaniu. Stan prawny przedmiotowej działki to pełna własność. Teren posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, przeznaczony jest pod budownictwo wielorodzinne. Jest to grunt inwestycyjny na sprzedaż o powierzchni 3131 metrów kwadratowych, przy czym istnieje możliwość dokupienia kolejnych, sąsiadujących z nim działek. Cena ofertowa wynosi 2 250 000 złotych, co w przeliczeniu na metr kwadratowy daje kwotę rzędu 719 złotych za 1 metr kwadratowy.
WGN Poznań Krauthofera jest wyłącznym pośrednikiem sprzedaży działki inwestycyjnej położonej w Poznaniu nad jeziorem Umultowskim, tuż przy linii brzegowej. Stan prawny działki to pełno własność. Przedmiotowy teren ma powierzchnię 2176 metrów kwadratowych. Grunt inwestycyjny został wystawiony na sprzedaż za kwotę 2 067 200 złotych, co daje kwotę rzędu 950 złotych za metr kwadratowy terenu.
WGN Świdnica jest wyłącznym agentem sprzedaży terenu inwestycyjnego położonego w niewielkiej strefie ekonomicznej, w Jaworzynie Śląskiej. Podstawowym przeznaczeniem działki jest produkcja, usługi oraz magazyny. Działalność uzupełniającą mogą stanowić drogi, parkingi, bocznice kolejowe budowle oraz urządzenia budowlane. Stan prawny działki to pełna własność. Jest to grunt o powierzchni 12500 metrów kwadratowych. Cena ofertowa tego terenu inwestycyjnego została określona na kwotę rzędu 1 250 000 złotych, co daje cenę rzędu 100 złotych za każdy 1 metr kwadratowy gruntu.
WGN Świdnica jest również wyłącznym agentem sprzedaży częściowo zabudowanej działki zlokalizowanej w okolicy Świdnicy. Nieruchomość gruntowa liczy 6300 metrów kwadratowych powierzchni, a stan prawny działki to pełna własność. Część zabudowań, które znajdują się na terenie działki, tworzy kompleks budynków, które mają charakter produkcyjno-magazynowy. Cena ofertowa przedmiotowego terenu inwestycyjnego wynosi 662 000 złotych, co daje 105 za metr kwadratowy gruntu.
WGN Świdnica pośredniczy też w sprzedaży działki inwestycyjnej zlokalizowanej w Świdnicy. Biuro WGN Świdnica jest wyłącznym agentem sprzedaży tej nieruchomości. Stan prawny działki to pełna własność. Jest to grunt inwestycyjny o powierzchni 5000 metrów kwadratowych. Teren ten przeznaczony jest pod działalność produkcyjną usługową. Cena ofertowa tej aktywizacji gospodarczej wynosi 1 290 000 złotych, co daje kwotę rzędu 258 złotych za metr kwadratowy gruntu.
WGN Ustroń jest wyłącznym agentem sprzedaży działki inwestycyjnej zlokalizowanej w miejscowości Ustroń. Stan prawny działki to pełna własność. Jek powierzchnia wynosi 2796 metrów kwadratowych. Teren sprawdzi się pod prowadzenie działalności gospodarczej, to jest usług, produkcji itp. Cena ofertowa gruntu wynosi 988 000 złotych, co daje 353 złotych za metr kwadratowy terenu.
WGN Ustroń jest też wyłącznym agentem sprzedaży gruntu inwestycyjnego położonego w Ustroniu. Lokalizacja działki cechuje się dużym natężeniem ruchu i przepływem ludzi, co stanowi duży plus. Tereny nie posiada obecnie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studium jest natomiast oznaczony jako AG aktywizacja gospodarcze, czyli obszar aktywności gospodarczych, działalności usługowych, wytwórczych, produkcyjnych oraz obsługi. Stan prawny działki to pełna własność. Cena ofertowa wynosi 2 899 900 złotych za metr kwadratowy grunt inwestycyjnego na sprzedaż.
Podsumowanie
Podsumowując, ceny gruntów inwestycyjnych na sprzedaż w Polsce prezentują bardzo różnorodny poziom. Wysokość stawek oraz tempo i wzrostu koreluje z lokalizacją i atrakcyjnością regionu. Jeśli chodzi o bieżący rok, to raczej nie przyniesie on spadku cen. Inwestorzy powinni się raczej nastawić na dalsze wzrosty stawek za metr kwadratowy gruntów, niezależnie od lokalizacji.
Magdalena Łozowicka
Starszy analityk WGN