Deweloper Archicom poszerza bank gruntów inwestycyjnych we Wrocławiu

Archicom-Wrocław
Deweloper Archicom poszerza bank gruntów inwestycyjnych we Wrocławiu.

W ramach strategii ekspansji deweloper Archicom sfinalizował serię transakcji zakupu terenów zlokalizowanych we Wrocławiu w rejonie Wybrzeża Reymonta.

Archicom jako deweloper ogólnopolski funkcjonuje w największych polskich miastach. Wrocławskie korzenie marki sprawiają, że to inwestycje w stolicy Dolnego Śląska w największym zakresie kreują lokalną tkankę miejską. Zgodnie ze strategią rozwoju firmy, której założeniem jest wypracowanie pozycji dewelopera pierwszego wyboru oraz lidera segmentu nieruchomości mieszkaniowych, podjęto decyzję o rozbudowie portfela inwestycyjnego w tej lokalizacji.

W listopadzie 2023 r. Archicom podał do publicznej wiadomości fakt nabycia działki położonej przy ul. Reymonta. W ostatnim czasie deweloper sfinalizował transakcję dotyczącą zakupu kolejnych sąsiadujących z nią gruntów. Zebrany w ten sposób zespół terenów pozwoli na realizację inwestycji mieszkaniowych o łącznej powierzchni mieszkalnej przekraczającej 40 tys. m2, czyli ponad 800 mieszkań. Dzięki temu deweloper już wkrótce będzie mógł odmienić oblicze całego kwartału w bezpośrednim sąsiedztwie Odry.

Wierzymy, że wyjątkowi ludzie chcą mieszkać w wyjątkowych miejscach. Dlatego też, rozszerzając bank ziemi, starannie weryfikujemy atrakcyjność lokalizacji z perspektywy przyszłych mieszkańców. O unikalności działki przy ul. Reymonta, którą nabyliśmy w ubiegłym roku, świadczy przede wszystkim bliskość linii brzegowej Odry. Dziś możemy z radością ogłosić, że sfinalizowaliśmy kolejną transakcję zakupu gruntów w tej samej lokalizacji, dzięki czemu będziemy w stanie zapewnić najwyższy standard zamieszkiwania w całym kwartale – zapewnia Waldemar Olbryk, Prezes Zarządu w Archicom.

Źródło: Archicom.

Spółka Tree Development Group nabyła grunt inwestycyjny w Łodzi

erz
Spółka Tree Development Group nabyła grunt inwestycyjny w Łodzi.

Tree Development Group poprzez spółkę celową nabyła grunt inwestycyjny pod projekt mieszkaniowy, usytuowany w Łodzi przy ulicy Pomorskiej. Przy transakcji doradzała firma Walter Herz.

Przedmiotem transakcji jest działka położona w Łodzi przy ulicy Pomorskiej. Lokalizacja zapewnia wysoki potencjał inwestycyjny i świetną ekspozycję miejską z dostępem do parków i terenów rekreacyjnych. W obrębie parceli zrealizowana zostanie inwestycja z sektora mieszkaniowego.

– Zakupiona parcela położona jest w śródmiejskim obszarze Łodzi, który od wielu lat, poddawany jest sukcesywnemu procesowi rozbudowy nowoczesnymi inwestycjami mieszkaniowymi i komercyjnymi. Lokalizacja gruntu sprawia, że jest to świetne miejsce pod nietuzinkową inwestycję mieszkaniową. Zakup nieruchomości wpisuje się w prowadzone przez firmę Tree Development intensywne działania w zakresie powiększania portfela inwestycyjnego o nieruchomości gruntowe przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe w atrakcyjnych rejonach największych aglomeracji w kraju – mówi Katarzyna Tencza, Transaction Director w Walter Herz.

Tree Development Group to gracz cieszący się silną pozycją na ogólnokrajowym rynku deweloperskim i jeden z liderów rynku łódzkiego. Grupa oferuje mieszkania, apartamenty i domy w kameralnych osiedlach, położonych w prestiżowych lokalizacjach. Od 16 lat realizuje wysokiej jakości inwestycje w sektorze mieszkaniowym w Łodzi, Gdańsku, Sopocie i Warszawie, które inspirowane są najnowszymi trendami.
Źródło: Walter Herz.

Tereny inwestycyjne na sprzedaż – jaki jest popyt?

stefano-zanin--2gFakUG-SA-unsplash
Czy na tereny inwestycyjne na sprzedaż jest duży popyt? Oczywiście inwestorzy stale śledzą sytuację na rynku i weryfikują, jakie tereny inwestycyjne trafiają do bazy ofert sprzedażowych. Niejednokrotnie atrakcyjne grunty szybko znajdują właścicieli, z kolei inne długo pozostają dostępne.

Spis treści:
Tereny inwestycyjne na sprzedaż w Polsce
Lokalizacja jest często kluczowym czynnikiem
Kształt działki także ma znaczenie
Co oferuje rynek nieruchomości w Polsce?

Tereny inwestycyjne na sprzedaż w Polsce

Polska obfituje w bogatą bazę ofert terenów inwestycyjnych na sprzedaż. Czy jednak oznacza to, że inwestorzy i deweloperzy mogą przebierać w ofertach i wybierać działki na sprzedaż idealnie skrojone pod ich planowane inwestycje? Niekoniecznie tak jest. O ile gruntów inwestycyjnych na sprzedaż jest na rynku całkiem sporo, o tyle nie wszystkie z nich znajdują się w kręgu zainteresowania inwestorów. Nie wszystkie bowiem nadają się pod projekty komercyjne. Nawet, jeśli działek nie wyklucza powierzchnia, to często ich lokalizacja nie jest odpowiednia.

Lokalizacja jest często kluczowym czynnikiem

Lokalizacja terenu inwestycyjnego na sprzedaż stanowi często kluczowy czynnik, jeśli chodzi o wybór idealnej nieruchomości pod projekt komercyjny. Inwestorzy oraz deweloperzy weryfikują, czy w interesującej ich lokalizacji znajdują się działki, które będą odpowiadały ich preferencjom i wymaganiom. Innymi kryteriami wyboru kierują się inwestorzy, którzy planują realizację projektu biurowego, a innymi Ci, którzy poszukują terenu inwestycyjnego na sprzedaż pod budowę magazyny czy centrum logistycznego. Biurowce częściej powstają w centrum miast lub punktach biznesowych, natomiast magazyny i hale produkcyjne zdecydowanie częściej realizowane są na granicach miast lub poza nimi. Przy budowie projektów magazynowych zdecydowanie istotniejszy jest łatwy i szybki dostęp do dróg krajowych oraz autostrad, które dają możliwość sprawnej logistyki w przedsiębiorstwie.

Kształt działki także ma znaczenie

Inwestorzy oraz deweloperzy zwracają uwagę na wiele czynników i cech gruntów, których zakupem są zainteresowani. Tym, co ma ogromne znaczenie, jest nie tylko powierzchnia gruntu, ale również ukształtowanie terenu. Kształt terenu inwestycyjnego na sprzedaż jest o tyle istotny, że zależy od niego, czy planowany przez inwestora obiekt będzie mógł zostać wybudowany. Nawet bowiem, jeśli działka odznacza się dużą powierzchnią, ale jest przy tym na przykład bardzo wąska, inwestowanie w tego rodzaju teren będzie dla inwestora pozbawione sensu. Największą popularnością cieszą się działki na planie kwadratu i te na planie prostokąta. Umożliwiają one bowiem realizację dowolnych projektów komercyjnych.

Co oferuje rynek nieruchomości w Polsce?

Jakie tereny inwestycyjne na sprzedaż czekają obecnie na kupujących? Postanowiliśmy przyjrzeć się ofercie rynkowej. Poniżej prezentujemy kilka przykładowych ofert z bazy biur WGN, które pomogą w lepszym zobrazowaniu, ile kosztują i gdzie są zlokalizowane działki na sprzedaż dobre pod inwestycje komercyjne.

WGN Polkowice jest wyłącznym agentem sprzedaży gruntu inwestycyjnego, położonego w miejscowości Sobin. Działka inwestycyjna o powierzchni 17900 metrów kwadratowych stanowi pełną własność. Teren położony jest w gminie Polkowice. Przedmiotowy teren zlokalizowany jest w kompleksie gruntów użytkowanych rolniczo, które przylegają do Polkowickiej Podstrefy Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Dojazd do działki zapewniony jest drogą szutrową. Obecnie teren stanowi nieużytek i porośnięty jest trawą. Wszystkie media dostępne są przy granicy działki. Cena ofertowa nieruchomości na sprzedaż wynosi 1 000 000 złotych, co daje 56 złotych za metr kwadratowy terenu.

WGN Pajęczno jest wyłącznym agentem sprzedaży terenu inwestycyjnego, który położony jest w miejscowości Blok Dobryszyce w gminie Dobryszyce. Na nieruchomość składają się trzy sąsiadujące se sobą działki, usytuowane wśród zabudowy jednorodzinnej. Łączna powierzchnia działek wynosi 3700 metrów kwadratowych. Atutem gruntu jest odległość zaledwie 700 metrów od drogi krajowej nr 91 (Częstochowa-Piotrków Trybunalski), a także niedaleko północnej obwodnicy Radomska. Odległość od centrum miasta wynosi około 5 km, natomiast do najbliższego centrum handlowego około 5,5 km. Działka są ogrodzone, co stanowi duży plus. Media znajdują się w pasie drogowym przylegającym do działek. Przedmiotowa nieruchomość stanowi pełną własność z Księgą Wieczystą. Cena ofertowa wynosi 1 776 000 złotych, co daje 480 złotych za metr kwadratowy.

WGN Wrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży gruntu, który znajduje się w miejscowości Lądek-Zdrój. Jest to aktywizacja gospodarcza na sprzedaż, która sprawdzi się doskonale jako tereny sportowe i rekreacyjne, na przykład pole golfowe. Powierzchnia terenu wynosi 86594 metrów kwadratowych i stanowi pełną własność. Przedmiotowa działka położona jest przy drodze krajowej DW 329. Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 5 576 450 złotych, co daje 64 złote za metr kwadratowy.

WGN Głogów jest wyłącznym agentem sprzedaży gruntu inwestycyjnego położonego w Głogowie. Teren ma powierzchnię 26900 metrów kwadratowych i stanowi pełną własność. Nieruchomość gruntowa znajduje się w obrębie osiedla Piastów Śląskich. Według Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego teren ten przeznaczony jest pod obiekty handlowe o powierzchni powyżej 2000 metrów kwadratowych oraz pod aktywność gospodarczą. Przedmiotowa działka posiada dostęp do drogi publicznej, w której przebiegają wszystkie media. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 4 999 000 złotych, co daje 186 złotych za metr kwadratowy.

WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem sprzedaży działki położonej w miejscowości Ostrów Wielkopolski. Teren nada się pod usługi lub budownictwo jednorodzinne. teren ma powierzchnię 840 metrów kwadratowych i stanowi pełną własność. Działka objęta jest planem zagospodarowania przestrzennego, w którym przeznaczona jest pod zabudowę jednorodzinną i usługi – MNU. Cena ofertowa wynosi 298 000 złotych, co daje 355 złotych za metr kwadratowy.

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży działki inwestycyjnej położonej w miejscowości Bolesławiec. Grunt ma powierzchnię 9764 metrów kwadratowych i stanowi pełną własność. Niezabudowany grunt znajduje się w otoczeniu niskiej zabudowy jednorodzinnej. Atutem jest bliskość drogi krajowej nr 94. W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego w/w działka oznaczona jest symbolem H.1MN-U, dla którego ustal się

przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 1 000 000 złotych, co daje 102 złote za metr kwadratowy nieruchomości na sprzedaż.

WGN Wrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży gruntu inwestycyjnego położonego w Dzierżoniowie. Działka stanowi pełną własność. Powierzchnia działki wynosi 26039 metrów kwadratowych. Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego przedmiotowa działka oznaczona jest symbolem M/U. Ze względu na podział funkcjonalny: 14039 metrów kwadratowych to powierzchnia do korzystania z budynków warsztatowo- magazynowych; 12000 metrów kwadratowych to powierzchnia niezabudowana o przeznaczeniu usługowym. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 900 000 złotych, co daje 111 złotych za metr kwadratowy.

Redakcja
Komercja24.pl

Deweloper Ciril nabył teren inwestycyjny o powierzchni niemal 2,5 tys. mkw. na warszawskiej Woli

scott-graham-OQMZwNd3ThU-unsplash
Deweloper Ciril nabył teren inwestycyjny o powierzchni niemal 2,5 tys. mkw. na warszawskiej Woli.

Belgijski deweloper Ciril nabył teren inwestycyjny o powierzchni niemal 2,5 tys. mkw. przy ulicy Przyokopowej na warszawskiej Woli. Powstanie tu budynek mieszkalny o podwyższonym standardzie składający się z 51 luksusowych apartamentów. W sfinalizowanej właśnie transakcji doradzała firma Greenfields.

Działka znajduje się nieopodal placu Zawiszy oraz ronda Daszyńskiego, które stało się nowym biznesowym sercem stolicy. Inwestycja, która na niej powstanie, będzie kolejną cegiełką w procesie wielkiej transformacji, którą na przestrzeni ostatnich lat przechodzi warszawska Wola. Dla nas z kolei jest to jeszcze jedno potwierdzenie, że popyt na dobrze zlokalizowane działki nie słabnie – mówi Michał Różycki, dyrektor pionu nieruchomości gruntowych – sektor living w Greenfields.

Na działce będącej przedmiotem transakcji swoją inwestycję zrealizuje firma deweloperska Ciril należąca do belgijskiej Grupy Democo, która działa w Polsce od ponad 30 lat. Powstanie tu kameralny budynek apartamentowy, w którym znajdzie się 51 lokali mieszkalnych. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zakłada w tym miejscu budynki nie wyższe niż 30-metrowe. Plan przewiduje również, że minimum ¼ działki zostanie przeznaczona na zieleń. Będzie to druga inwestycja tego dewelopera w Warszawie.

Źródło: Greenfields.

Partners Group oraz Peakside Capital Advisors z sukcesem sfinalizowały zakup 5 ha gruntu inwestycyjnego w Warszawie

City Point Okęcie_5b_m
Partners Group oraz Peakside Capital Advisors z sukcesem sfinalizowały zakup 5 ha gruntu inwestycyjnego w Warszawie.

Partners Group oraz Peakside Capital Advisors z sukcesem sfinalizowały zakup 5 ha gruntu na Okęciu, przy ulicy Kinetycznej w Warszawie. Wyjątkowa lokalizacja, położona w bezpośrednim sąsiedztwie Lotniska Chopina i przy skrzyżowaniu Południowej Obwodnicy Warszawy z drogą ekspresową S79, została przeznaczona pod zrównoważoną inwestycję magazynową dedykowaną miejskiej logistyce ostatniej mili. Transakcja została przeprowadzona w ramach istniejącej współpracy joint venture pomiędzy obiema stronami.

Partners Group, wiodąca globalna firma działająca na rynkach prywatnych, działając w imieniu swoich klientów, oraz Peakside Capital Advisors nabyły działkę przy ulicy Kinetycznej, znajdującej się w bezpośrednim sąsiedztwie Lotniska Chopina w Warszawie. Na gruncie o powierzchni ok. 5 ha planowana jest realizacja projektu City Point Okęcie – zrównoważonego projektu logistyki miejskiej o powierzchni 11 000 m kw. Nieruchomość zlokalizowana jest tuż przy węźle Południowej Obwodnicy Warszawy (droga ekspresowa S2) oraz drogi ekspresowej S79 (łączącej się z ulicą Marynarską i Sasanki). Od północnej strony magazyny sąsiadować będą z płytą lotniska. Dojazd z portu lotniczego zajmie jedynie 8 minut, a do centrum miasta 20 minut.

Lucas Krupp, Członek Zarządu, z działu Private Real Estate, Partners Group, mówi:

„Cieszymy się, że możemy kontynuować rozwój naszego wspólnego przedsięwzięcia z Peakside, skoncentrowanego na lokalizacjach ostatniej mili w Polsce, które rozpoczęliśmy wraz z przebudową City Point Targówek. Jesteśmy selektywni i skupiamy się na wyjątkowych lokalizacjach odpowiednich dla rozwoju logistyki miejskiej w Warszawie i innych czołowych miastach w Polsce. Współpraca w ramach JV odzwierciedla ukierunkowanie Partners Group na sektory logistyki ostatniej mili i magazynów big box w całej Europie”.

Roman Skowroński, Managing Director Peakside Capital Advisors w Polsce, dodaje:
„Po udanym zeszłorocznym zakupie portfela logistycznego o powierzchni 150 tys. m kw. z flagowym projektem City Point Targówek, wspólnie z Partners Group zdecydowaliśmy się kontynuować i rozszerzyć naszą współpracę. Planujemy realizować projekty w najlepszych lokalizacjach miejskich w głównych polskich aglomeracjach, które będą naturalnym uzupełnieniem istniejącego portfolio logistycznego. Najlepsze lokalizacje i koncentracja na zrównoważonych rozwiązaniach są dla nas kluczowymi czynnikami w realizacji ambitnych projektów o wysokich zwrotach i wartości inwestycyjnej”.

Źródło: Partners Group oraz Peakside Capital Advisors.

Działki inwestycyjne jako atrakcyjna forma lokowania kapitału finansowego

ziemia
Działki inwestycyjne mogą stanowić bardzo atrakcyjna formę lokowania kapitału finansowego. Można nabyć je często po dobrych cenach, których wysokość z biegiem lat potrafi znacząco wzrastać. Co więcej, działek, które cechowałyby się idealną z punktu widzenia komercyjnego lokalizacją, stale ubywa z mapy kraju. Z tego względu inwestorzy oraz deweloperzy niejednokrotnie kupują grunty inwestycyjne nawet wtedy, kiedy aktualnie nie planują realizacji żadnego projektu w określonej lokalizacji.

Spis treści:
Rynek nieruchomości inwestycyjnych w Polsce
Działki pod inwestycje komercyjne oraz mieszkaniowe
Stabilna inwestycja kapitału?
Grunty inwestycyjne pod projekty i na sprzedaż?
Nieruchomości dobre na wynajem
Inwestycja na przyszłość?
Inwestycja warta przemyślenia

Rynek nieruchomości inwestycyjnych w Polsce

Polski rynek nieruchomości inwestycyjnych cały czas się rozwija. Na lokalnych rynkach przybywa nowoczesnych biurowców, magazynów, hal i obiektów handlowo-usługowych. Dynamicznie rozwija się również sektor nieruchomości mieszkalnych, w tym zarówno mieszkań, jak i willi oraz domów w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej na sprzedaż.
Wszystkie te nieruchomości powstają na gruntach inwestycyjnych. Jak wiadomo, z pozyskaniem tych, które cechują się naprawdę doskonałą lokalizacją dla wielu przedsiębiorców, jest coraz trudniej. Liczba gruntów komercyjnych, których cena byłaby odpowiednia, a lokalizacja zapewniała dogodny dojazd oraz komfortowe sąsiedztwo, niestety topnieje. Z tego względu deweloperzy i inwestorzy muszą trzymać rękę na pulsie, jeśli planują nabycie działki inwestycyjnej pod realizację swojego przyszłego projektu.

Działki pod inwestycje komercyjne oraz mieszkaniowe

W Polsce dużą popularnością cieszą się zarówno tereny budowlane, jak i działki komercyjne. Deweloperzy stale przeszukują rynek i weryfikują, czy pojawia się na nim oferta sprzedaży działki, która będzie idealna pod realizację ich projektu. Nie da się ukryć, że ważna jest także cena takiego gruntu. Inwestorzy i deweloperzy starają się stale przeglądać aktualne oferty, aby okazja nie uciekła im sprzed nosa, jeśli się pojawi. Niektóre działki inwestycyjne potrafią być dostępne w sprzedaży przez długie lata, podczas gdy inne niemal błyskawicznie znajdują nabywców.
Wiele zależy od lokalizacji terenu, powierzchni oraz tego, jaki kształt ma dany teren. Deweloper każdorazowo musi zweryfikować też kwestie prawne. Istotne jest też, czy interesujący go teren posiada przyłączone media oraz posiada dojazd do drogi. Kwestii do weryfikacji jest bardzo wiele, dlatego inwestorzy ani deweloperzy nie powinni zbytnio spieszyć się z podjęciem decyzji o zakupie działki. Decyzja ta powinna być natomiast gruntownie przemyślana.

Stabilna inwestycja kapitału?

Inwestowanie w nieruchomości od dawna uznawane jest za stabilną lokatę kapitału. Grunty inwestycyjne cechują się tym, że zachowują swoją wartość rynkową. Jest to ogromna zaleta, zwłaszcza, że obecnie mamy niepewne czasy gospodarcze. Ceny gruntów nie cechują się tak dużymi wahaniami, co na przykład tradycyjne aktywa finansowe, jak lokaty. To właśnie dzięki temu zawdzięczają tak dużą popularność. Dotyczy to zresztą nie tylko działek, ale również budynków o charakterze mieszkalnym, oraz obiektów komercyjnych.

Grunty inwestycyjne pod projekty i na sprzedaż?

Deweloperzy zdają sobie sprawę z tego, że działek inwestycyjnych będzie ubywać, w związku z czym niejednokrotnie decydują się na ich wykupowanie na zapas. Co to oznacza w praktyce? Deweloperzy oraz inwestorzy poszukują gruntów, które byłyby dla nich atrakcyjne i nabywają je nawet, jeśli nie planują realizacji żadnej inwestycji w najbliższym czasie. W ten sposób budują portfele gruntów, które będą mogli wykorzystać na poczet przyszłych projektów inwestycyjnych. Jeśli działki nie zostaną przez właściciela wykorzystane, może on przeznaczyć je na sprzedaż po upływie odpowiedniego czasu. Kiedy wartość terenu wzrośnie, może przeznaczyć działkę na sprzedaż z dużo wyższą ceną, niż cena nabycia.

Nieruchomości dobre na wynajem

Na gruntach inwestycyjnych można zarabiać w jeszcze jeden sposób. Tym sposobem jest wynajem lub dzierżawa. Jest to o tyle korzystne rozwiązanie, że właściciel gruntu inwestycyjnego może równocześnie dalej być w posiadaniu działki, jak i czerpać z tytułu własności do niej dodatkowe przychody.
Jaka jest różnica pomiędzy wynajmem a dzierżawą terenu? W przypadku najmu, najemca może używać terenu i z tego tytułu opłaca comiesięczny czynsz. Natomiast w przypadku dzierżawy, dzierżawca ma prawo do eksploatacji terenu, z którego może na przykład pobierać różne minerały itp. Oczywiście również w tym przypadku dzierżawca opłaca comiesięczny czynsz.

Inwestycja na przyszłość?

Jeśli inwestor lub deweloper nie planuje zarabiania na wynajmowaniu lub odsprzedaży gruntów, mimo wszystko nie powinien całkowicie rezygnować z budowania portfela terenów komercyjnych. Przede wszystkim liczba działek, które nadają się pod inwestycje, maleje. To oznacza, że inwestorowi lub deweloperowi coraz trudniej będzie zdobić działkę inwestycyjną, która będzie atrakcyjna z jego perspektywy. Zasoby stale się kurczą, pomimo tego, że na rynek wciąż trafiają nowe oferty sprzedaży. Niejednokrotnie jednak nie są to tereny, które byłyby atrakcyjne pod budowę na przykład biurowca, lub osiedla willowego. Z tego względu inwestorzy nie powinni wykluczać opcji nabywania gruntów na zapas. Dysponując nimi, będą mogli na przestrzeni lat ze spokojem realizować kolejne inwestycje. Dla przykładu – posiadając kilka działek budowlanych, będą oni mieli możliwość dopasowania przyszłych projektów pod warunki techniczne danej działki budowlanej. Nie będą też musieli tracić czasu na poszukiwanie gruntu, który będzie się nadawał pod ich inwestycję, ponieważ będzie się on już znajdował w ich portfelu inwestycyjnym. Takie rozwiązanie wydaje się więc idealne. Dlaczego więc nie wszyscy deweloperzy posiadają zasoby działek? Odpowiedź na to pytanie jest prosta – nie wszyscy inwestorzy i deweloperzy dysponują odpowiednio wysokim budżetem, aby kupować działki komercyjne i budowlane na zapas. Przed rozwiązaniem tym często wzbraniają się również inwestorzy i deweloperzy, którzy nie posiadają dużego doświadczenia na rynku komercyjnym i ciężko jest im prognozować, czy wartość danych gruntów ma szansę wzrosnąć na przestrzeni kilku najbliższych lat, lub czy będą planowali realizować w danym regionie jakiś projekt w przyszłości.

Inwestycja warta przemyślenia

Lokowanie kapitału finansowego w działki inwestycyjne na sprzedaż wydaje się być atrakcyjną perspektywą. Inwestor ma szansę nie tylko na zapewnienie sobie dostępu do terenów, które w najbliższej przyszłości będzie mógł wykorzystać pod inwestycje. Dodatkowo bowiem będzie on miał sposobność pomnożenia posiadanego przez siebie kapitału finansowego, jeśli zdecyduje się takie działki przeznaczyć na sprzedaż. Ważne jest jednak, aby inwestor potrafił oszacować, czy działka ma szansę na zwiększenie swojej atrakcyjności – a co za tym idzie, również wartości – w perspektywie kilkunastoletniej. Inwestowanie w grunty komercyjne i działki budowlane jest bowiem często inwestycją długoterminową, i inwestor lub deweloper musi się nastawić na to, że na zwrot z inwestycji z odpowiednio wysoką nawiązką, będzie musiał trochę poczekać.

Redakcja
Komercja24.pl

Firma Satoia aktywizuje 10 ha gruntów inwestycyjnych w Wolbórzu

Wolborz land_Satoia

Firma Satoia aktywizuje 10 ha gruntów inwestycyjnych w Wolbórzu.

Satoia S.A. kontynuuje ekspansję swojego portfela inwestycyjnego. Spółka nabyła od CPD S.A. 10 ha gruntów w Wolbórzu, zlokalizowanych przy centrum przeładunkowym Auchan w sąsiedztwie drogi ekspresowej S8 z potencjałem zagospodarowania magazynowego o powierzchni około 43 000 mkw.

W zakupie gruntów pośredniczył zespół inwestycyjny Avison Young, natomiast kancelaria PwC udzieliła wsparcia doradczego w transakcjach. Satoia S.A. nabyła działkę wraz z kompletną dokumentacją przygotowaną przez Kwadrat, co przyspieszy proces rozwoju projektu.

Wierzymy w potencjał naszego biznesu. Prognozujemy, że w ciągu roku największym zainteresowaniem będą cieszyły się dobrze położone działki, z ostatecznym PNB. Zauważamy lukę w rynku budowlanym, natomiast popyt na najem nieruchomości jest wysoki. Szczególnie atrakcyjne są tereny, na których najem może rozpocząć się w ciągu 6 miesięcy od podpisania umowy. Widzimy ogromne możliwości inwestycyjne, zwłaszcza w nieruchomościach z gotowymi decyzjami środowiskowymi i pozwoleniem na budowę, tak jak w przypadku Wolbórza.” – mówi prezes Satoia S.A. Marcin Tadeusz Ochyra.

Rok 2023 z perspektywy deweloperów magazynowych charakteryzuje się bardzo przemyślanymi zakupami. Przy wciąż rosnących kosztach finansowania, zmieniających się kosztach budowy oraz presji ze strony inwestorów na przeceny na rynku gotowych magazynów, rynek gruntów odczuwa skumulowaną presję. Obecnie najatrakcyjniejsze działki to te, które są najlepiej położone a także posiadają pozwolenie na budowę, co pozwala na szybkie podjęcie prac budowlanych. Tym właśnie charakteryzuje się grunt w Wolbórzu.”– komentuje Marcin Purgal, Senior Director, Investment w Avison Young.

 

mat.pras.

Deweloper Panattoni kupił 26 ha gruntu inwestycyjnego na Śląsku

be3026e63b398a89f4462e9dd24fb915

Deweloper Panattoni z kolejną gigantyczną inwestycją na Śląsku. Firma zakupiła 26 ha gruntu i ruszy ze swoją pierwszą realizacją w Bytomiu.

Nowa inwestycja obejmie trzy hale przemysłowe. Lokalizacja pozwoli na sprawne dotarcie do kluczowych ośrodków w kraju oraz regionie Europy Środkowej.
Realizując nieruchomość inwestycyjną Panattoni Park Bytom deweloper dostarczy platformę biznesową wspierającą rozwój wielu branż. Nowoczesne obiekty sprawdzą się doskonale zarówno w procesach logistycznych, magazynowych, jak i produkcyjnych, dodatkowo oferując przestrzenie socjalno-biurowe i infrastrukturę towarzyszącą, dostosowaną do działalności przyszłych najemców.
Grunt inwestycyjny dostarczyła śląska firma GTB Metropolis, która przygotowała teren od strony prawnej i technicznej.

– „Bytom czerpie ze wszystkich atutów regionu, oferując bardzo dobre połączenia komunikacyjne oraz szeroką ofertę uzbrojonych terenów. Miasto nie posiada obecnie wielu nowoczesnych powierzchni przemysłowych, dlatego potencjał do rozwoju w tym zakresie jest ogromny” – mówi mówi Aurelia Rachtan, Senior Development Manager w Panattoni .

– „Byłem przekonany, że pozyskamy atrakcyjnego – dla Gminy Bytom – nabywcę na nasz grunt. Lokalizacja jest znakomita: w bezpośrednim sąsiedztwie obwodnicy, bardzo blisko wjazdu na autostradę A1, niedaleko centrum Bytomia. Bardzo się cieszę, że tym nabywcą jest Panattoni – najaktywniejszy w Polsce deweloper magazynowy” – mówi Mike Musil, wiceprezes GTB Metropolis.

 

Źródło: Panattoni.

WGN pośredniczy w sprzedaży gruntu inwestycyjnego w Piotrkowie Trybunalskim

5645-1

WGN Piotrków Trybunalski jest wyłącznym agentem sprzedaży gruntu inwestycyjnego położonego w Piotrkowie Trybunalskim.

Teren będący przedmiotem sprzedaży ma 1706 metrów kw. powierzchni. Jest to teren narożny, w sąsiedztwie rozwijającego się kompleksu handlowo usługowego.
Teren inwestycyjny jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Istnieje możliwość budowy budynku o przeznaczeniu handlowo-usługowym.
Cena ofertowa nieruchomości wynosi 1 333 000 złotych.

MPZP ważny przy nowych inwestycjach deweloperskich

ziemia
MPZP, czyli Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego jest bardzo istotny z punktu widzenia inwestorów.

MPZP określa przeznaczenie gruntów znajdujących się na terenie danej gminy. Jest więc niezmiernie ważny dla inwestorów, którzy mają w planach nowe projekty inwestycyjne. Zawsze przed zakupem działki inwestycyjnej, inwestor powinien sprawdzić, czy grunt posiada Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Określa on bowiem, jaki rodzaj zabudowy może zostać zrealizowany na danym gruncie inwestycyjnym.

Grunty bezpieczną przystanią inwestycyjną w czasach kryzysu

Vesna Resort Tleń wizualizacja

Podczas kryzysu, gdy gospodarki na całym świecie zaczynają chwiać się na swoich fundamentach, inwestorzy szukają sposobów na zabezpieczenie kapitału. Zwracają się więc ku takim produktom, które uchodzą za bezpieczne i odporne na wahania rynkowe. Jednym z nich jest ziemia.

Spis treści:
Kluczem znajomość lokalnego rynku
Przede wszystkim bezpieczeństwo
Długoterminowość i elastyczność

Kluczem znajomość lokalnego rynku

Według raportu opracowanego przez Kantar Public, 42 proc. ankietowanych jest zdania, że warto lokować kapitał w ziemię i nieruchomości, a 13 proc. wskazuje, że opłaca się przeznaczać fundusze jedynie na ziemię. Tylko co piąty respondent uważa, że obecnie należy lokować kapitał w inny sposób, natomiast spośród Polaków, którzy wcześniej planowali zakup ziemi, co czwarty zdążył już tego dokonać lub ciągle zamierza to zrobić. Opcję zakupu gruntu wybiera zresztą coraz więcej inwestorów indywidualnych, a także najbogatsi ludzie świata. Jak podaje Forbes, w ciągu ostatniej dekady Bill Gates nabył aż 269 tys. akrów ziemi w USA. Nie trzeba być jednak milionerem, by postawić na ten rodzaj ulokowania środków. – Kluczem do sukcesu, jeśli chodzi o sektor gruntów, jest znajomość lokalnego rynku i trendów, współpraca z ekspertami oraz własna wiedza. Oczywiście, jak w przypadku każdej inwestycji, trzeba dysponować odpowiednio dużym kapitałem, żeby móc w ogóle wejść na ten rynek, ale nie jest to strefa cenowa nieosiągalna dla przeciętnego Kowalskiego. Coraz więcej osób widzi zresztą pozytywy takiej inwestycji, więc zainteresowanie posiadaniem własnej ziemi systematycznie rośnie – mówi Krystian Bielas, CEO & Head of Business Development w firmie Besim Group.

Przede wszystkim bezpieczeństwo

Istnieje wiele powodów, dla których grunty są postrzegane jako atrakcyjna lokata kapitału. Po pierwsze, ziemia to nieruchomość, a te od zawsze uchodziły za jeden z najbezpieczniejszych rodzajów inwestycji. Jest ona potrzebna do prowadzenia działań gospodarczych i rolniczych, co oznacza, że jej wartość pozostaje względnie stabilna i nie podlega gwałtownym wahaniom cen. Ponadto, ziemia to zasób naturalny, którego ilość jest ograniczona. Nie można jej dowolnie wytworzyć, co sprawia, że wartość takiej inwestycji ma tendencję do wzrostu wraz z upływem czasu. – Ziemia jest bez wątpienia jednym z najbardziej podstawowych zasobów na świecie, których wartość i znaczenie dla funkcjonowania gospodarek globalnych jest niepodważalna. Bez jej obecności, rozwój rolnictwa, przemysłu i energetyki byłby niemożliwy. Wszystko to sprawia, że ziemia jawi się jako inwestycja o wyjątkowo atrakcyjnym profilu rentowności, co powinno przyciągnąć uwagę każdego inwestora szukającego bezpiecznych sposobów na pomnażanie swojego kapitału – mówi Krystian Bielas.

Długoterminowość i elastyczność

Inwestycje w ziemię są zazwyczaj długoterminowe, co oznacza, że nie trzeba obawiać się gwałtownych zmian na rynkach finansowych, tylko spokojnie czekać na wzrost wartości. Ziemia nie podlega takiemu poziomowi zmienności, jaki występuje np. na rynku akcji czy obligacji. Raport „Private Real Assets: Diversification creates resiliance” opublikowany na portalu Savvy Investors wskazuje, że stopy zwrotu z gruntów z ostatnich 30 lat były bardzo zbliżone do stóp zwrotu z rynku giełdowego. – Taka inwestycja to nie tylko długookresowe korzyści. Dochody z jej tytułu można uzyskać również w krótszym czasie. Możliwy jest oczywiście zakup czysto pasywny i oczekiwanie na wzrost wartości w perspektywie długookresowej, ale istnieje również opcja zagospodarowania działki przez uzbrojenie i tym samym uzyskanie zwrotu dużo szybciej, pod warunkiem własnego zaangażowania i większego wkładu. Istnieje także rozwiązanie hybrydowe, czyli współpraca z firmą, która będzie sama zagospodarowywać działkę, której jesteśmy właścicielami – mówi Krystian Bielas.

Bezpieczeństwo i stabilność to tylko kilka z wielu zalet, które przemawiają za inwestycją w ziemię. Dziś, kiedy na rynkach finansowych panuje duża niepewność, ulokowanie środków w zakupie gruntów może być rozsądnym wyborem. Kluczowe jest podejście analityczne i zrównoważone, aby możliwie jak najbardziej ograniczyć ryzyko.

Źródło: Prime Time PR.

Deweloper Panattoni kupił ponad 10 ha gruntu inwestycyjnego w Świdniku

92ca94203fae44095d893e442947546c

Deweloper Panattoni kupił ponad 10 ha gruntu inwestycyjnego w Świdniku. Na terenie tym zrealizuje projekt Panattoni Park Lublin IV.

Po dostarczeniu blisko 200 000 m kw. w województwie lubelskim, deweloper Panattoni zakupił ponad 10 ha w ramach Strefy Aktywności Gospodarczej w Świdniku. Na terenie tym rozpoczęła się budowa nieruchomości inwestycyjnej Panattoni Park Lublin IV. Inwestycja zajmie 53 900 w ramach dwóch budynków i zostanie oddana do użytku jeszcze w tym roku. Kompleks ma już 3 najemców, w tym zaawansowane technologicznie firmy produkcyjne.

-„Województwo lubelskie rozwija się dynamicznie, stając się motorem napędowym całej Polski Wschodniej. Probiznesowa postawa władz lokalnych, rozwój takich lokalizacji jak Świdnicka Strefa Aktywności Gospodarczej, dostęp do wykwalifikowanej kadry – blisko 64 000 absolwentów uczelni wyższych rocznie – i wreszcie rosnący wolumen nowoczesnej powierzchni przemysłowej, przyciągają biznes o zróżnicowanym profilu. Nie bez znaczenia jest również pozostająca w realizacji międzynarodowa trasa Via Carpatia, która przecinając region, połączy docelowo litewską Kłajpedę z greckimi Salonikami, tworząc kluczowy szlak transportowy dla wschodniej części Unii Europejskiej. W świetle tego potencjału dodatkowe 54 000 m kw. powierzchni przemysłowej, które dostarczymy w ramach Panattoni Park Lublin IV, to doskonała wiadomość dla regionu” – mówi Dorota Jagodzińska-Sasson, Managing Director w Panattoni.

Deweloper Real Management S.A. sprzedał grunt inwestycyjny w miejscowości Pionki


Real Management S.A. sprzedał grunt inwestycyjny w miejscowości Pionki.

Real Management S.A. sfinalizował sprzedaż działki inwestycyjnej o powierzchni 13,7 ha. Przedmiotowy grunt zlokalizowany jest przy ul. Wesołej w miejscowości Pionki w powiecie radomskim. Nabywcą gruntu została firma Family Partners Sp. z o.o. S.K. Strony nie ujawniają wartości transakcji.

– Sprzedaż działki inwestycyjnej w Pionkach stanowi kolejny element realizacji naszej strategii biznesowej, polegającej na koncentracji działalności Real Management S.A. w sektorze nieruchomości przemysłowych i mieszkaniowych. Nieruchomość w Pionkach posiadająca warunki na budowę obiektów w funkcjach usługowo-handlowych nie wpisała się w profil naszych planów inwestycyjnych, stąd podjęliśmy decyzję o sprzedaży tego terenu – powiedział Arkadiusz Płociński, Wiceprezes Zarządu, Real Management S.A.

Zgodnie z założeniami strategicznymi na najbliższe lata, Real Management S.A. planuje realizację kolejnych 500 000 mkw. nowoczesnych powierzchni produkcyjno-przemysłowych pod nazwą Good Point oraz 44 000 mkw. powierzchni mieszkalnych w Warszawie w ramach osiedla domów jednorodzinnych premium – Neo Natolin.

Real Management S.A. kupił grunt inwestycyjny pod realizację parku produkcyjno-przemysłowego Good Point IV pod Warszawą

benjamin-davies-260884-unsplash
Real Management S.A. kupił grunt inwestycyjny pod realizację parku produkcyjno-przemysłowego Good Point IV pod Warszawą.

Real Management S.A. sfinalizował zakup działki inwestycyjnej pod Warszawą. Grunt mieści się w miejscowości Łubna przy drodze krajowej nr 79 łączącej Warszawę, Piaseczno i Górę Kalwarię. Na terenie inwestycyjnym o powierzchni 13,3 ha powstanie projekt Good Point IV. Będzie to nowoczesny park produkcyjno-przemysłowy, oferujący do wynajęcia łącznie ponad 50 000 mkw. najwyższej jakości powierzchni magazynowej wraz z zapleczem biurowym. Zakończenie realizacji nieruchomości inwestycyjnej zaplanowano na I kw. 2024 r.

– Finalizując nabycie gruntu w miejscowości Łubna wykonaliśmy kolejny istotny krok w realizacji naszej strategii biznesowej na najbliższe lata, której podstawę stanowią właśnie projekty produkcyjno-przemysłowe. Jestem przekonany, że dzięki niewątpliwym atutom lokalizacyjnym Good Point V oraz naszemu doświadczeniu w realizacji nowoczesnych parków magazynowych w tym rejonie, stworzymy projekt cieszący się dużym zainteresowaniem wśród najemców – powiedział Arkadiusz Płociński, Wiceprezes Zarządu, Real Management S.A.

Panattoni kupuje grunty inwestycyjne w okolicy Piaseczna przy węźle DK7/S8

589eefdfdfbae534d888a5c2713834ba (1)
Panattoni kupuje grunty inwestycyjne w okolicy Piaseczna przy węźle DK7/S8.

Deweloper Panattoni nabył ponad 4 ha gruntu i wkrótce rozpocznie budowę Panattoni Park Warsaw South III Piaseczno, realizując od razu całą powierzchnię – ok. 20 000 m kw. Inwestycja powstanie w pobliżu drogi ekspresowej S7 oraz węzła Janki – łączącego Drogę Krajową nr 7 i trasę ekspresową S8.
Lokalizacja Panattoni Park Warsaw South III Piaseczno w pobliżu Tras Ekspresowych S7 i S8 pozwoli sprawnie dotrzeć między innymi do Gdańska i Krakowa oraz dalej do granicy południowej, a także do Białystoku, Łodzi czy Wrocławia.
Inwestycja wyposażona będzie w szereg zrównoważonych rozwiązań, które pozwolą osiągnąć certyfikację metodą BREEAM na poziomie Excellent.

– „Pomimo wysokiej inflacji i niepewnych czasów dla biznesu, spodziewamy się nieustannie dużego popytu na powierzchnię przemysłową ze strony branży logistycznej, a rynek warszawski będzie motorem napędowym. Wychodząc naprzeciw zapotrzebowaniu, nabywamy kolejne grunty w strategicznych lokalizacjach. Panattoni Park Warsaw South III Piaseczno to inwestycja o ogromnym potencjale do działalności zarówno krajowej jak i międzynarodowej. Dzięki położeniu blisko węzła Janki zapewni doskonałe połączenia drogowe we wszystkich kierunkach” – mówi Michał Samborski, Development Director w Panattoni.

Grunty rolne atrakcyjne w oczach inwestorów

stefano-zanin--2gFakUG-SA-unsplash
Grunty rolne w Polsce są atrakcyjnymi nieruchomościami w oczach inwestorów.

W dniu 26 czerwca 2019 roku nastąpiła zmiana przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Nie trzeba być rolnikiem, żeby kupić działkę rolną, jednak musi ona spełniać pewne wymagania. Tereny rolne rozsiane są po całym kraju. Działki rolne dostępne są w różnorodnej powierzchni, kształcie, oferują inne zagospodarowanie terenu, różnią się też pod kątem ceny.
Na rynku działek na sprzedaż inwestorzy mają możliwość wybrać taki grunt rolny, który będzie najbardziej odpowiedni do realizacji ich planów inwestycyjnych.

WGN pośredniczy w sprzedaży gruntu inwestycyjnego w Piotrkowie Trybunalskim

5645-1l
WGN Piotrków Trybunalski pośredniczy w sprzedaży gruntu inwestycyjnego w Piotrkowie Trybunalskim.

Przedmiotem sprzedaży jest grunt komercyjny o łącznej powierzchni 1706 metrów kw.
Działki: 14/44; 14/45 i 14/46, które wchodzą w skład nieruchomości, stanowią utwardzoną drogę dojazdową o nawierzchni asfaltowej wraz z parkingiem, odpływami, infrastrukturą drogową między innymi do działki nr 14/47.
Ponadto na działce nr 14/45 znajdują się utwardzone chodniki o nawierzchni betonowej kostki brukowej i działki te powiązane są funkcjonalnie z działką 14/47.
Na działce głównej ok. oznaczonej numerem 14/47 znajduje się utwardzony plac o nawierzchni asfaltowej.
Teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Istnieje możliwość budowy nieruchomości o charakterze handlowo-usługowym.
Grunt inwestycyjny został wystawiony na sprzedaż za 1 333 000 złotych.

Deweloper Panattoni kupił blisko 35 ha gruntu inwestycyjnego w Wielkopolsce pod nowy projekt komercyjny

e7c8bebf4d494ee252ee4e8b4728394a
Deweloper Panattoni kupił blisko 35 ha gruntu inwestycyjnego w Wielkopolsce pod nowy projekt komercyjny.

Panattoni nabył niemal35 hektarów gruntu. Deweloper planuje w lutym 2023 roku rozpocząć budowę Panattoni Park Poznań A2. Będzie to nieruchomość inwestycyjna o  docelowej powierzchni niemal 150 000 m kw. Inwestycja zlokalizowana będzie w pobliżu skrzyżowania autostrady A2 i drogi ekspresowej S11. Budynek o powierzchni 82 000 m kw. zajmie gigant branży odzieżowej, a kolejne 62 000 mkw to powierzchnia spekulacyjna.

– „Region Poznania pod kątem popytu na powierzchnię przemysłową nieustannie znajduje się w krajowej czołówce. Doskonałe położenie stolicy Wielkopolski, dostęp do infrastruktury drogowej i ekspozycja na najważniejsze rynki polskie oraz zagraniczne, przyciągają międzynarodowy biznes, dlatego ruszamy z kolejną inwestycją o wielkiej powierzchni. Panattoni Park Poznań A2 jeszcze przed rozpoczęciem budowy potwierdził swój ogromny potencjał, znajdując na ponad 80 000 m kw. najemcę, który z poznańskiej lokalizacji będzie obsługiwał kilka europejskich rynków”. – mówi Marek Dobrzycki, Managing Director z Panattoni.

LCube kupił grunt komercyjny pod nową inwestycję w okolicach Wrocławia

28b216d393a31ef93e5c6ff0df4c31d1
LCube kupił grunt komercyjny pod nową inwestycję w okolicach Wrocławia.

Deweloper magazynowy nabył kolejną działkę w Dobrzykowicach pod Wrocławiem. LCube chce wybudować na gruncie park magazynowy o powierzchni prawie 60 tys. mkw. Nowy budynek powstanie na terenie sąsiadującym z inną inwestycję dewelopera, Logistic Park Wrocław I. Budowa inwestycji rozpocznie się w I kwartale 2023 roku.
Zakupiona przez dewelopera działka ma 13 ha powierzchni.

„Położenie i doskonałe skomunikowanie Dobrzykowic jest ogromnym atutem naszej inwestycji. Na sąsiedniej działce rozpoczynamy wkrótce realizację Logistic Park Wrocław I. Duże zainteresowanie najemców tą lokalizacją, oraz dynamiczny rozwój Wrocławia i całego Dolnego Śląska spowodowały, że zdecydowaliśmy się dalej inwestować w tym miejscu. Popyt w regionie jest ciągle wysoki – w pierwszych trzech kwartałach ubiegłego roku firmy wynajęły w regionie prawie 650 tys. mkw. magazynów. Najwięcej we Wrocławiu i okolicach – mówi Adrian Biesaga, członek zarządu, Head of Development w LCube.

Panattoni nabywa grunty inwestycyjne w okolicy Piaseczna przy węźle DK7/S8

589eefdfdfbae534d888a5c2713834ba
Panattoni nabywa grunty inwestycyjne w okolicy Piaseczna przy węźle DK7/S8.

Lider rynku powierzchni przemysłowych, deweloper Panattoni, odpowiada na niesłabnący popyt w regionie warszawskim. Firma Panattoni nabyła ponad 4 ha gruntu przy węźle DK7/S8. Już niebawem na terenie tym deweloper rozpocznie budowę inwestycji Panattoni Park Warsaw South III Piaseczno, realizując od razu całą powierzchnię – ok. 20 000 m kw. Inwestycja powstanie w pobliżu węzła Janki – łączącego Drogę Krajową nr 7 i trasę ekspresową S8 – oraz powstającego odcinka drogi ekspresowej S7.

Budowanie portfeli gruntów odpowiedzią na malejącą dostępność atrakcyjnych działek inwestycyjnych

daria-from-taskarmy-nl-258665-unsplash
Budowanie portfeli gruntów jest odpowiedzią na malejącą dostępność atrakcyjnych działek inwestycyjnych. Deweloperzy i prywatni inwestorzy dostrzegają problem, jakim jest znikanie z rynku terenów pod inwestycje. Chodzi o działki komercyjne, które cechują się nie tylko dobrą z punktu widzenia inwestorskiego lokalizacją i powierzchnią, ale również ceną za metr kwadratowy.

Spis treści:
Rynek gruntów inwestycyjnych w Polsce
Inwestorzy kupują na zapas
Nie tylko pod własne projekty inwestycyjnej
Nie tylko w dużych aglomeracjach miejskich
Rynek gruntów wciąż ma wiele do zaoferowania

Rynek gruntów inwestycyjnych w Polsce

Mogłoby się wydawać, że Polska obfituje w działki inwestycyjne na sprzedaż. Po bliższym przyjrzeniu okazuje się jednak, że część z nich nie leży w polu zainteresowania inwestorskiego. Niekiedy są to bowiem działki zlokalizowane w mało atrakcyjnych częściach miasta, na wsiach itp. Do kryteriów wyboru wliczają się jeszcze takie kwestie, jak uzbrojenie działki, dojazd do niej, powierzchnia i ukształtowanie terenu a także cena za metr kwadratowy działki inwestycyjnej. Po selekcji dostępnych na rynku gruntów, po uwzględnieniu wszelkich określonych przez inwestora czy dewelopera kryteriów, pole wyboru znacząco się zawęża. Z tego względu osoby zainteresowane nabyciem działek pod projekty inwestycyjne stale śledzą ofertę rynkową, aby być na bieżąco z działkami dostępnymi w sprzedaży. Często w poszukiwaniach tych wyręczają ich doradcy ds. obrotu nieruchomościami.

Inwestorzy kupują na zapas

Uwidaczniającą się praktyką wśród inwestorów i deweloperów jest nabywanie działek inwestycyjnych na zapas. Co to oznacza? W praktyce inwestorzy kupują grunty inwestycyjne, pomimo aktualnego braku projektów do realizacji. W ten sposób budują posiadany przez siebie portfel gruntów. Takie rozwiązanie jest bardzo rozsądne, ponieważ pozwala na nabycie atrakcyjnych działek, które idealnie będą nadawały się pod przyszłe realizacje danego inwestora czy dewelopera.

Nie tylko pod własne projekty inwestycyjnej

Niekiedy jednak inwestorzy nabywają grunty komercyjne wcale nie z myślą o realizacji własnych projektów inwestycyjnych. Niekiedy nabywając działki budowlane, lokują po prostu swój kapitał finansowy z zamiarem jego pomnożenia w przyszłości. W jaki sposób? Nabywając działkę inwestycyjną dzisiaj, inwestor przechowuje ją w swoich portfelu przez okres na przykład kilku lat. Po czasie ziemie inwestycyjne w danym regionie drożeją, i wówczas inwestor wystawia na sprzedaż posiadany przez siebie w portfelu grunt. W efekcie, nie podejmując praktycznie żadnych działań, może on w prosty sposób zwiększyć posiadany przez siebie kapitał finansowy.

Nie tylko w dużych aglomeracjach miejskich

Deweloperzy i prywatni inwestorzy poszukują działek inwestycyjnych nie tylko w dużych aglomeracjach miejskich. O ile z powodzeniem można na ich terenach realizować inwestycje mieszkaniowe, biurowe, hotelowe itp., o tyle wiele projektów na przykład magazynowych realizowanych jest poza dużymi miastami. W przypadku takich projektów inwestorom często zależy na innych wartościach dodanych, jak na przykład bliskość istotnych logistycznie dróg krajowych i autostrad, niewielka cena za metr kwadratowy działki inwestycyjnej, powierzchnia gruntu itp.

Rynek gruntów wciąż ma wiele do zaoferowania

W Polsce w dalszym ciągu oferta działek inwestycyjnych na sprzedaż jest dość atrakcyjna. Inwestorzy mogą liczyć na nabycie gruntu po projekt inwestycyjny, zarówno w dużej aglomeracji miejskiej, jak również z dala od jej granic. Ceny działek także są bardzo zróżnicowane. Dzięki temu inwestorzy mogą dopasować odpowiednią dla nich działkę do posiadanego budżetu.

W ofercie biur WGN znajduje się dużo interesujących ofert sprzedaży, którym warto się przyjrzeć.
Poniżej publikujemy przykładowe oferty, co pozwoli lepiej zobrazować, na jaką działkę inwestycyjną mogą liczyć inwestorzy w określonym regionie oraz cenie.

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży działki inwestycyjnej położonej w Karpaczu. Grunt inwestycyjny znajduje się położony na Wilczej Porębie. Na ofertę sprzedaży składają się dwie działki: 918/4 i 918/5.

Ponadto na jednej z działek posadowiony jest budynek o powierzchni około 500 metrów kwadratowych. Minimalna PUM (Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna) możliwa do uzyskania łącznie z gruntu i budynku wynosi 2400 metrów kwadratowych. Budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków. Te terenie budynku prowadzona jest obecnie działalność pensjonatowa, która przynosi zyski. Grunt inwestycyjny w Karpaczu został wystawiony na sprzedaż za 5 999 000 złotych. Daje to kwotę rzędu 773 złotych za metr kwadratowy gruntu inwestycyjnego.

W ofercie biura WGN Bolesławiec znajduje się jeszcze jedna interesująca działka inwestycyjna. Jest to również oferta na wyłączność. Przedmiotem sprzedaży jest działka inwestycyjna zlokalizowana w Jeleniej Górze, która idealnie nadaje się pod zabudowę usługową, mieszkalną, lub mieszkalno-usługową. Działka inwestycyjna ma powierzchnię 890 metrów kwadratowych. Cena za metr kwadratowy gruntu wynosi 562 złotych, co daje 499 900 złotych za cały grunt inwestycyjny na sprzedaż.

WGN Częstochowa posiada na wyłączność ofertę sprzedaży działki inwestycyjnej położonej w Częstochowie, w okolicy ulic Legionów oraz Mirowskiej. Jest to działka przemysłowo-usługowo-budowlana. Teren znajduje się w Katowickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej w Częstochowie. Dojazd do terenu zapewniony jest drogą asfaltową. Atutem jest bardzo korzystna lokalizacja w pobliżu DK1, A1, DK46. Teren inwestycyjny jest bardzo dobrze skomunikowany z centrum miasta, ponadto nieopodal znajduje się przystanek autobusowy. Powierzchnia gruntu wynosi 120256 metrów kwadratowych, co daje około 80 złotych za metr kwadratowy. Cena działki inwestycyjnej wynosi 9 588 900 złotych.

Biuro WGN Żagań posiada w ofercie na wyłączność działkę inwestycyjną na sprzedaż zlokalizowaną w miejscowości Zbylutów. Miejscowość ta znajduje się 5 km od Lwówka Śląskiego i ok 20 k. od Bolesławca. Grunt inwestycyjny o kształcie prostokąta znajduje się prz głównej drodze asfaltowej. W Miejscowym Polanie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) leży w strefie swobodnej zabudowy mieszkaniowej i usług nieuciążliwych. Grunt inwestycyjny ma powierzchnię 1465 metrów kwadratowych i można go nabyć po cenie 27 złotych za metr kwadratowy. Daje to kwotę rzędu 40 000 złotych za działkę.

WGN Gorzów Wielkopolski posiada ofertę działki inwestycyjnej na sprzedaż w miejscowości Drawiny. Jest to oferta na wyłączność. Grunt inwestycyjny ma powierzchnię 71795 metrów kwadratowych. Atutem działki jest to, że jest ona położona bezpośrednio przy rzeczce Pokrętna. Działka jest niezabudowana i nieużytkowana. W sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków z 2020 roku, czyli po aktualizacji, nieruchomość znajduje się na terenach o wiodącej funkcji produkcyjnej oraz (niewielka część gruntu) jako teren zieleni izolacyjnej. Działka została wystawiona na sprzedaż za 6 złotych za metr kwadratowy, co daje atrakcyjną cenę ofertową zakupu w wysokości 430 000 złotych.

Jak widać na podstawie powyższych przykładów, ceny działek potrafią być bardzo zróżnicowane. Wpływ na cenę mają liczne czynniki, między innymi: lokalizacja, powierzchnia i przeznaczenie gruntu.

Redakcja
Komercja24.pl

Deweloper Panattoni nabył 35 ha gruntów inwestycyjnych

98af5a1cddd08f8240eba389bf1dc617Deweloper Panattoni nabył 35 ha gruntów inwestycyjnych pod nowe budynki komercyjne.

Deweloper planuje realizację nowych inwestycji już w II kwartale 2023 roku. Budynki, których budowa ma się zacząć, dostarczą łącznie 160 000 m kw. powierzchni w ramach Wrocław Campus. Sam Wrocław Campus po rozbudowie będzie dysponował 350 tysiącami m kw. w ramach 6 budynków na obszarze 75 hektarów. Z nowoczesnych i proekologicznych powierzchni magazynowych w ramach kompleksu korzystają już giganci branży e-commerce oraz automotive: ID Logistics/Amazon, koreański operator logistyczny Unico oraz producent kabli samochodowych Leoni.
Wrocław Campus przejdzie certyfikację środowiskową metodą BREEAM na poziomie Excellent.

– „Na stolicę Dolnego Śląska stawiają globalne marki, które zyskują możliwość szybkiego dotarcia do licznych rynków europejskich, przy niższych kosztach operacyjnych w Polsce, względem zachodniej Europy. Region Wrocławia w III kw. 2022 r. zajmował z wynikiem około pół miliona m kw. trzecie miejsce w kraju pod względem popytu na powierzchnię przemysłową. Zapotrzebowanie cały czas jest ogromne, dlatego realizujemy kolejne gigantyczne inwestycje, w strategicznych lokalizacjach” – mówi Marek Dobrzycki, Managing Director w Panattoni i dodaje: – „Głównym motorem napędowym Wrocław Campus będzie e-commerce, który skorzysta na międzynarodowym potencjale inwestycji. Sektor e-handlu w Europie na koniec 2021 roku był wart ok. 730 mld dolarów, a według prognoz ma osiągnąć 1,2 bln dolarów w 2025. Polska ze względu na strategiczne położenie stała się hubem dla największych rynków Starego Kontynentu, a Dolny Śląsk to jeden z najważniejszych ośrodków”.

W jaki sposób Polacy postrzegają inwestowanie w grunty?

Bez tytułuAż 42% Polaków uważa, że pomimo obecnej sytuacji rynkowej, nadal warto lokować kapitał w ziemię i inne nieruchomości, a 12% badanych, że inwestycja w grunty jest najlepszym wyborem.

Według badania przeprowadzonego przez Kantar Public dla Rodzinnych Inwestycji na reprezentatywnej grupie ponad 1000 Polaków1, więcej niż dwóch na czterech badanych (42%) jest zdania, iż pomimo obecnych cen warto lokować kapitał w ziemię i nieruchomości. 13% respondentów wskazuje, iż opłacalne jest przeznaczanie funduszy jedynie na ziemię, a 3% skłania się ku innym nieruchomościom. Niespełna co piąty respondent jest zdania, że obecnie należy lokować kapitał w inny sposób.

1 Badanie przeprowadzone na zlecenie Rodzinnych Inwestycji przez Kantar Public, metodą wywiadu internetowego, w czerwcu 2022 na reprezentatywnej grupie ponad 1000 Polaków w wieku 25+.

Źródło: Universe Properties Group Rodzinne Inwestycje.

Powiększająca się nieruchomość komercyjna SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki z nowymi najemcami

SLP Poznań, Komorniki_render
Nieruchomość komercyjna SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki zapełnia się nowymi najemcami.

Nieruchomość komercyjna SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki to centrum logistyczne położone w pobliżu autostrady A1 Zachód-Wschód. Całkowita powierzchnia obiektu wynosi 244 100 metry kw.
W 2021 roku firma SEGRO nabyła działkę o powierzchni 5,5 ha, zlokalizowaną w bezpośrednim sąsiedztwie SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki. Teraz na terenie tym powstaje nowy budynek wielkości 24 500 metrów kw. Nieruchomość komercyjna zostanie oddana do użytku w drugim kwartale 2023 roku. Na podstawie umowy pre-let 8 400 m2 wynajęła firma Letbek. Pozostałe 8 800 m2 zajmie inny klient produkcyjny, a 7 350 m2 powstaje spekulacyjnie. W zawarciu umowy z Letbek pośredniczyła firma Axi Immo.

 

– Rozbudowa SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki jest ważnym krokiem w naszym rozwoju w regionie i stwarza nowe możliwości dla firm poszukujących możliwości ekspansji w Wielkopolsce. Ponad 17 000 metrów kwadratowych powierzchni realizowanych na bazie umów pre-let świadczy o zaufaniu obu klientów i podkreśla atrakcyjność lokalizacji. SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki przyciąga firmy z różnych branż, zwłaszcza produkcyjne, które dostrzegają potencjał dalszego rozwoju w tej lokalizacji – komentuje Waldemar Witczak, Dyrektor Regionalny SEGRO.

Adgar Poland nabył działkę inwestycyjną przy Marynarskiej 10 w Warszawie

1 (1)
Adgar Poland nabył działkę inwestycyjną przy Marynarskiej 10 w Warszawie. Inwestor
 powiększy kompleks biurowy Adgar Plaza na warszawskim Służewcu.

Spółka Adgar Poland potwierdziła nabycie gruntu inwestycyjnego przy Marynarskiej 10 w Warszawie. Na działce o powierzchni niemal 7 tys. metrów kw. będącej w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącego kompleksu Adgar Plaza, powstanie kolejny nowoczesny budynek biurowy.
Zakup działki w tak newralgicznym miejscu jest jednym z najciekawszych, tegorocznych ruchów inwestycyjnych na mokotowskim rynku nieruchomości komercyjnych. Zgodnie z planami Adgar Poland, na działce powstanie nowy biurowiec, który znacząco powiększy ofertę dewelopera w tej części Warszawy. Działka sąsiaduje z kompleksem trzech budynków biurowych (o łącznej powierzchni 39 tys. mkw) już należących do spółki: Adgar Plaza A i B oraz Adgar Plaza One.

Perspektywa rozwoju Służewca jest bardzo obiecująca, a ukończone inwestycje drogowe i komunikacyjne istotnie wzmocniły jego potencjał biznesowy
i mieszkaniowy. Synergia obu tych funkcji urbanistycznych, charakterystyczna dla nowoczesnych i dobrze zarządzanych aglomeracji, w naszych decyzjach inwestycyjnych ma kluczowe znaczenie. Rola Adgar Poland nie kończy się bowiem
na zapewnieniu wygodnych, przyjaznych i elastycznych warunków pracy
w biurowcach spółki. Dbamy również o aspekt wielofunkcyjności naszych budynków, by lokalna społeczność mogła korzystać w nich z wielu pozabiurowych usług. Obecność żłobków, przedszkoli, sklepów, kawiarni, restauracji czy klubów fitness
w naszych nieruchomości pozwala tworzyć przestrzeń, która tętni życiem również po godzinach pracy biurowej, a dodatkowo wpisuje się w trend tzw. 15-minutowych miast”
– mówi Michael Mevorach, Country Manager, Adgar Poland.

Inwestorzy budują portfele gruntów komercyjnych

stefano-zanin--2gFakUG-SA-unsplash

Inwestorzy nieprzerwanie budują portfele gruntów komercyjnych.

Inwestycja w grunty komercyjne stanowi dobre zabezpieczenie atrakcyjnych działek pod przyszłe projekty inwestycyjne. Jest to również dobry pomysł na biznes. Na dzień dzisiejszy rynek gruntów ma jeszcze sporo atrakcyjnych terenów na sprzedaż do zaoferowania. Ich liczba stale jednak kruszeje, zwłaszcza w atrakcyjnych lokalizacjach w dużych aglomeracjach miejskich. Budując portfel gruntów inwestycyjnych ich właściciel może je odsprzedać w przyszłości w wyższej cenie. Jest to więc atrakcyjny pomysł na pomnażanie posiadanego kapitału.

WGN pośredniczy w sprzedaży terenu inwestycyjnego nad Zalewem Kamieńskim

rtrtrt

WGN Szczecin Langiewicza pośredniczy w sprzedaży terenu inwestycyjnego nad Zalewem Kamieńskim.

Przedmiotem sprzedaży jest 7 działek budowlanych położonych w miejscowości Połchowo. Miejscowość położona jest 12 km od Kamienia Pomorskiego i 20 km od morza, co czyni tę lokalizację atrakcyjną. Działki inwestycyjne mają różne powierzchnie – od 15 200 m2 do 35 900 m2. Istnieje możliwość zakupu terenu w całości lub w częściach.
Grunty inwestycyjne zostały wystawione na sprzedaż za 7 334 000 złotych.

Deweloper YIT nabył dwie działki inwestycyjne, rozpoczynając tym samym ekspansję na kolejnym lokalnym rynku w Polsce

Aroma Park Lofty
Deweloper YIT nabył dwie działki inwestycyjne, rozpoczynając tym samym ekspansję na kolejnym lokalnym rynku w Polsce.

Fiński deweloper YIT nabył dwie działki inwestycyjne w Krakowie, rozpoczynając tym samym ekspansję na kolejnym lokalnym rynku w Polsce. Dodatkowo YIT zakupił tereny pod inwestycje w miastach, w których był już obecny – Warszawie i Gdańsku. Wejście do Krakowa jest elementem długofalowej strategii rozwoju firmy.

W ciągu pierwszych trzech kwartałów br. polski oddział YIT wzbogacił się łącznie o ponad 80 tys. mkw. powierzchni użytkowych mieszkań (PUM) i 1800 lokali. Firma zakupiła dwa grunty na ponad 700 mieszkań w Krakowie, dwa kolejne w Warszawie na ok. 600 mieszkań, a w Gdańsku trzy lokalizacje na ok. 500 mieszkań.

Zakup nowych gruntów, również w Krakowie, to efekt strategicznych decyzji YIT podjętych z dużym wyprzedzeniem. Niezmiennie poszukujemy atrakcyjnych lokalizacji koncentrując uwagę na największych miastach Polski. Po ustabilizowaniu pozycji w Warszawie oraz Gdańsku przyszedł czas na stolicę Małopolski, która dzięki swojemu potencjałowi oraz wspaniałej historii idealnie wpisuje się w naszą wizję rozwoju – mówi Tomasz Konarski, prezes YIT w Polsce.

Panattoni buduje nieruchomość inwestycyjną na 45 ha gruntu

002ec5a56eb53c2ec3556717ab9c2da9

Panattoni buduje nieruchomość inwestycyjną na 45 hektarach gruntu.

Panattoni startuje z kolejną rekordową inwestycją, której wartość wyniesie 161 mln euro (ok. 770 mln PLN). Deweloper w październiku 2022 roku zakupił blisko 45 ha gruntu. W najbliższych miesiącach rozpocznie się na nich budowa nieruchomości inwestycyjnej Panattoni Park Katowice Airport, o docelowej powierzchni 216 270 m kw. Inwestycja zapewni kilka tysięcy nowych miejsc pracy w regionie.

„Port lotniczy w Katowicach jest krajowym liderem lotniczego cargo wśród regionalnych lotnisk, a w bieżącym roku notuje 50-procentowy wzrost odprawianych ładunków. Rosnące wolumeny połączone z potencjałem naszego obiektu – 299 doków, bardzo wysoki poziom certyfikacji środowiskowej oraz bliskość kluczowych korytarzy transportowych – rodzą potencjał na stworzenie prawdziwego centrum przemysłowo-biznesowego. Inwestycja przyciągnie przedstawicieli wielu branż, szczególnie tych o międzynarodowych ambicjach” – mówi Marek Dobrzycki, Managing Director z Panattoni.

Działka siedliskowa niedaleko Morza Bałtyckiego czeka na inwestora

42-1

Działka siedliskowa niedaleko Morza Bałtyckiego czeka na inwestora. Agentem sprzedaży gruntu jest WGN Sławno.

Przedmiotem srzedaży jest atrakcyjna działka siedliskowa, położona w miejscowości Pęplino, w gminie Ustka, powiecie słupskim. Grunt o powierzchni 3001 metrów kw.  położony jest około 7 km od turystycznej miejscowości Ustka oraz Morza Bałtyckiego. Nieruchomość usytuowana jest na nowo planowym osiedlu znajdującym się przy drodze asfaltowej prowadzącej do Duninowa i Ustki oraz do Słupska. Jest to grunt w kształcie prostokąta, położony niedaleko otuliny pęplińskiego lasu.
Grunt siedliskowy został wystawiony na sprzedaż za 225 000 netto.