Na dobrym gruncie – przygotowanie pod inwestycje komercyjne

Agata Zając

Dziś istnieje wiele narzędzi i sposobów na sprawdzenie nieruchomości komercyjnej przed podjęciem decyzji inwestycyjnych. Tym bardziej wybudowanie magazynu czy fabryki na gruncie, o którym nic nie wiemy, wydaje się nierozsądne. Przed podjęciem decyzji o rozpoczęciu procesu inwestycyjnego ważnym aspektem jest due diligence nieruchomości. Jest to szereg analiz i badań mających na celu rozpoznanie sytuacji prawnej oraz technicznej terenu. Dodatkowo nie można zapomnieć o przeprowadzeniu badań podłoża gruntowego.

Spis treści:
Due diligence prawne
Due diligence techniczny
Due diligence środowiskowy
Badania geologiczne

Due diligence prawne

Doświadczenie nauczyło nas, że sprawdzenie gruntu musi zacząć się od dokładnej analizy stanu właścicielskiego i przejrzenia wszystkich dostępnych dokumentów”, mówi Agata Zając, Senior Director, JLL. To, jak mówi ekspertka, pierwszy krok w due diligence prawnym. „Wyjaśnianie statusu własnościowego w postępowaniu sądowym czy notarialnym może trwać od osiemnastu do nawet ponad trzydziestu miesięcy”, zaznacza ekspertka JLL. Jest to jeden z najdłuższych procesów przygotowujących grunt do sprzedaży.

Podchodząc do przygotowania gruntu pod inwestycję zaczynamy od przejrzenia najbardziej skomplikowanych stanów prawnych”, wyjaśnia Agata Zając. W procesie sprawdzania dokumentacji istotne jest, aby przeanalizować m.in. wszystkie podstawy nabycia nieruchomości. Sprawdzić należy również decyzje dotyczące podziałów nieruchomości i informacje o zmianach w ewidencji gruntów, a także uwarunkowania planistyczne. To jednak dopiero początek.

Due diligence techniczny

Kolejnym elementem przygotowania gruntu jest techniczna analiza nieruchomości. „W tej kwestii teren również poddawany jest dokładnemu audytowi poprzez zbadanie dostępnych dokumentów, które pokażą m.in. dostępność mediów”, mówi Agata Zając.

W ciągu ostatnich kilku lat podczas analiz terenów inwestycyjnych pojawił się szczególny parametr krytyczny. To kwestia dostępności prądu. Na przykład w parku magazynowym o powierzchni 20 000 mkw. zawsze występujemy o co najmniej 5 MW. Niestety coraz więcej lokalizacji ma problem z zapewnieniem takich mocy”, mówi Agata Zając. Próba znalezienia odpowiedniej lokalizacji z dostosowaną mocą lub potrzeba doprowadzenia instalacji powodują znaczne podniesienie nakładów inwestycyjnych. Dużym wyzwaniem jest znalezienie miejsca dla obiektów typu Data Center, ponieważ ich zapotrzebowanie na prąd sięga nawet 40 MW.

Due diligence środowiskowy

Niezwykle istotne jest to, czy na nieruchomości znajdują się zanieczyszczenia gruntu lub wody gruntowej, ponieważ to główny aspekt związany z kosztowną remediacją i odpowiada za rzeczywistą wycenę danej nieruchomości”, zaznacza dr Michał Grela, CEO Geotest, firmy od prawie 30 lat badającej tereny pod budowę inwestycyjną.

Całe badanie zebrane jest w dokładnym opracowaniu analitycznym zawierającym oprócz dokładnych badań środowiskowych opis wszystkich potencjalnych zagrożeń takich jak: powodzie i podtopienia, szkody górnicze, odpady zgromadzone na działce, a także obiekty budowalne do wyburzenia czy drzewa do usunięcia.

Kompleksowo wykonany due diligence środowiskowy lub techniczny zawiera także analizę dotyczącą ilości prac ziemnych niezbędnych do wykonania podczas budowy obiektów wielkopowierzchniowych”, dodaje dr Michał Grela. Coraz częściej takie obliczenia wykonuje się na podstawie nalotu fotogrametrycznego wykonanego dronem.

Badania geologiczne

W przypadku nieruchomości inwestycyjnej due diligence ma na celu ustalenie ryzyka związanego z rentownością inwestycji. Jeśli chcemy dostarczyć potencjalnemu klientowi szczegółowych informacji o gruncie, warto sprawdzić go pod każdym względem. „Świadomi inwestorzy kalkulują ryzyko. Tylko nieświadomi myślą najpierw wyłącznie przez pryzmat finansów, a ryzyko próbują zminimalizować później”, mówi wprost dr Michał Grela.

Jak zaznacza ekspert, Prawo budowlane nie precyzuje potrzeby takiego badania. W jego zapisach czytamy, że projekt budowlany ma zawierać wyniki badań geologiczno-inżynierskich oraz geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych w zależności od potrzeb.

Takie badanie należy jednak przeprowadzić, nawet zanim działka zostanie kupiona. Po prostu nie opłaca się ryzykować, że teren nie będzie nadawał się do planowanej zabudowy”, dodaje dr Michał Grela.

Odpowiednie badanie pokaże inwestorowi, jaki typ terenu znajduje się na danym obszarze, na jakiej głębokości są umiejscowione poszczególne warstwy gruntu, w tym warstwa nośna oraz jaki jest poziom wód gruntowych i jakie są jego wahania.

Do sprawdzenia bardziej wymagających nieruchomości wykonywane są także badania geofizyczne, głównie dla potwierdzenia tego, co pokazują mapy i i inne materiały historyczne. To szczególnie ważne na terenach pogórniczych”, mówi dr Michał Grela, ekspert z firmy Geotest. Analiza uzupełniana jest sondowaniami oraz badaniami laboratoryjnymi prób gruntu pobranychw trakcie wykonywania odwiertów.Jak długo trwają takie badania? „W terenie czas trwania zamyka się w dwóch tygodniach, kolejne dwa-trzy tygodnie zajmują prace analityczne w biurze. Dlatego kompletne badania powinny trwać około 5- 6 tygodni”, przyznaje specjalista.

Co ważne, takie badania oznaczają dla inwestorów konkretne oszczędności. „Dokładna analiza gruntu poprzedzona naszymi badaniami może dać odpowiedź na pytanie: ile inwestor może zaoszczędzić lub ile musi wydać, aby przygotować nieruchomość pod budowę”, przekonuje CEO Geotest.

Źródło: JLL.

WGN sprzedaje działkę inwestycyjną w Głogowie

3345-322
WGN Głogów pośredniczy w sprzedaży gruntu inwestycyjnego położonego w Głogowie.

WGN jest wyłącznym agentem sprzedaży gruntu komercyjnego, który mieści się w Głogowie. Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 26900 metrów kw. Działka położona jest w granicach Osiedla Piastów Śląskich. Grunt  posiada dostęp do drogi publicznej, wyposażonej w kompletną sieć infrastruktury technicznej. Według zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dla obszaru, na którym znajduje się grunt przewidziane jest lokalizowanie obiektów handlowych.
Nieruchomość została wystawiona na sprzedaż za 4 842 000 złotych.

Grunty inwestycyjne na sprzedaż na celowniku deweloperów

benjamin-davies-260884-unsplash
Grunty pod inwestycje na sprzedaż są ostatnio na celowniku deweloperów.

Deweloperzy, którzy przymierzają się do zakupu działki inwestycyjnej, powinni zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii. Przede wszystkim chcąc nabyć grunt komercyjny na korzystnych warunkach, deweloperzy powinni przeanalizować, czy teren, jakiego zakupem są zainteresowani, spełnia określone przez nich kryteria. Dopiero wówczas będą mogli rozpocząć szacowanie ceny za nieruchomość na sprzedaż.
W ostatnim czasie atrakcyjnie zlokalizowane działki inwestycyjne na sprzedaż są wykupowane. Deweloperzy stale poszukują gruntów inwestycyjnych, które będą odpowiednie pod inwestycje mieszkaniowe i usługowe. Największym zainteresowaniem cieszą się działki zlokalizowane w granicach dużych aglomeracji miejskich, lub zlokalizowane w niewielkiej odległości od miast regionalnych.

WGN sprzedaje atrakcyjny grunt inwestycyjny pod Szczecinem

2178-4
WGN Głogów pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnego gruntu inwestycyjnego, który zlokalizowany jest niedaleko Szczecina.

Przedmiotem sprzedaży jest grunt inwestycyjny przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową lub usługową dla deweloperów. Nieruchomość mieści się poza ścisłym centrum miasta, oddalona jest od Szczecina o około 6 km. Na nieruchomość składają się trzy działki, których łączna powierzchnia wynosi 30 168 mkw. Powierzchnia największej działki to 21 345 mkw, wielkość drugiej działki wynosi 4 802 mkw, natomiast powierzchnia najmniejszej działki ma 4 021 mkw. Grunty inwestycyjne będące przedmiotem sprzedaży stanowią doskonałą inwestycję ze względu na ich położenie oraz bliskie sąsiedztwo Morza Bałtyckiego. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 9 900 000 złotych.

Deweloper powierzchni magazynowych i przemysłowych MDC2 kupił działkę inwestycyjną na Górnym Śląsku

Render 01

MDC2 kupił działkę inwestycyjną pod realizację projektu magazynowo-logistycznego na Górnym Śląsku.

Obiekt, którego budowy podejmie się deweloper, będzie zlokalizowany w Gliwicach, u zbiegu autostrad A1 i A4 (Węzeł Sośnica) – jednego z głównych węzłów komunikacyjnych, łączących wschód z zachodem i północ z południem Polski.
MDC2 Park Gliwice dostarczy 52 000 mkw. nowoczesnej i przyjaznej środowisku powierzchni magazynowej. Na kompleks będą składały się trzy budynki z możliwością podziału na mniejsze moduły.
Działka inwestycyjna o powierzchni 13,4 ha znajduje się w jednym z najbardziej strategicznych miejsc na mapie Gliwic. MDC2 Park Gliwice zostanie zaprojektowany i zbudowany zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju. Zespół budowlany MDC2 będzie dążył do uzyskania certyfikacji BREEAM New Construction na poziomie Excellent.

WGN sprzedaje atrakcyjną działkę inwestycyjną pod Wrocławiem

3547-4l
WGN Wrocław Commercial pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnego gruntu komercyjnego, który położony jest pod Wrocławiem.

Przedmiotem sprzedaży jest niezabudowany grunt inwestycyjny, który położony jest w Widawie. Działka ma 3826 m2 powierzchni całkowitej. Nieruchomość składa się z trzech działek o powierzchniach: 1564 m2, 1080 m2 oraz 1182 m2. Działka nie jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Działka znajduje się zaledwie 7 km. od centrum Wrocławia, w pobliżu węzła autostradowego Wrocław Północ – wyjazd na Warszawę, Łódź, Poznań, co czyni tę lokalizację bardzo atrakcyjną. Nieruchomość została wystawiona na sprzedaż za 1 250 000 złotych.

WGN sprzedaje nieruchomość inwestycyjną w Warszawie

SG,SL,SO152-3391
WGN Głogów pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie.

Przedmiotem sprzedaży jest kompleks budynków pod hotel. Nieruchomość mieści się w Warszawie. Teren będący przedmiotem sprzedaży zagospodarowany jest trzema budynkami mieszkalnymi oraz budynkiem biurowo-technicznym wraz z zabudowaniami gospodarczymi, garażowymi i technicznymi. Działka, którą sprzedaje WGN Głogów kształtem zbliżona jest do prostokąta. Działka jest uzbrojona w sieci: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, teletechniczną. Nieruchomość wyróżnia się  korzystnym położeniem komunikacyjnym. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 13 000 000 złotych.

WGN: Atrakcyjny grunt inwestycyjny w Inowrocławiu na sprzedaż

4028-6
WGN Inowrocław został wyłącznym agentem sprzedaży gruntu inwestycyjnego położonego w Inowrocławiu.

Przedmiotem sprzedaży jest grunt inwestycyjny o powierzchni 7493 metrów kw. Działka mieści się w strefie usługowej przy drodze powiatowej DK nr 15 w Inowrocławiu, przy granicy miasta na wylocie w stronę Torunia.  Działka kształtem zbliżona jest do trójkąta.
Zgodnie z MPZP jest to teren oznaczony jako 27U: teren usług handlowych, rzemieślniczych, gastronomicznych i administracyjnych wraz z garażami, parkingami i niezbędnymi przyłączami infrastruktury technicznej, oznaczonej liniami rozgraniczającymi. Cena ofertowa gruntu wynosi: 2 240 407 złotych.

WGN sprzedaje atrakcyjny grunt inwestycyjny w Polanicy Zdroju

2724-3
WGN Wrocław Commercial pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnej działki inwestycyjnej, położonej w Polanicy Zdroju.

Przedmiotem sprzedaży jest działka budowlana o powierzchni 2.9665 ha położona w Polanicy Zdroju w lesie nad stawem. Na działce znajduje się dom do remontu o powierzchni ponad 200 m2.
Wg miejscowego planu zagospodarowania grunt inwestycyjny przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową i usługową na cele sanatoryjno – uzdrowiskowe, leczniczo – rehabilitacyjne i turystyczne w ramach której dopuszcza się lokalizację budynków mieszkalnych, mieszkalno – usługowych oraz usługowych o podwyższonym standardzie ekologicznym (ME).
Przeznaczenie uzupełniające: usługi turystyki, sportu i rekreacji, urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń urządzona. Idealna inwestycja po dom spokojnej starości lub dom dziecka. Z uwagi na piękne położenie również blisko Dusznik Zdroju, w sąsiedztwie pola golfowego.
Cena ofertowa działki na sprzedaż wynosi 2 224 800 złotych.

WGN wyłącznym agentem sprzedaży gruntu inwestycyjnego w Inowrocławiu

4028-3
WGN Inowrocław pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnego gruntu inwestycyjnego położonego w Inowrocławiu.

Przedmiotem sprzedaży jest grunt inwestycyjny o powierzchni 7520 m2 zlokalizowany w strefie usługowej przy drodze powiatowej DK nr 15 w Inowrocławiu. Oferowana działka inwestycyjna znajduje się tuż przy granicy miasta na wylocie w stronę Torunia. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony jako 27U – teren usług handlowych, rzemieślniczych, gastronomicznych i administracyjnych wraz z garażami, parkingami i niezbędnymi przyłączami infrastruktury technicznej, oznaczonej liniami rozgraniczającymi. Działka zbliżona kształtem do trójkąta, przy drodze asfaltowej.
Cena ofertowa gruntu wynosi: 2 248 480 złotych.

WGN jest wyłącznym agentem sprzedaży gruntu inwestycyjnego w miejscowości turystycznej

SG168-856
WGN Szczecin został wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnego gruntu położonego w odległości około 8 km od Międzyzdrojów.

Atrakcyjna działka inwestycyjna mieści się na wzgórzu przy klifie zalewu Szczecińskiego między dorzeczem Świny a jeziorem Wicko.

W skład nieruchomości będącej przedmiotem sprzedaży wchodzą także warunki zabudowy na hotel do czterech kondygnacji. Nieruchomość położona jest w bliskiej odległości od Wolińskiego parku narodowego, oraz około 1 km od mariny w Lubinie, dzięki czemu istnieje możliwość wypłynięcia na morze Bałtyckie.
Grunt inwestycyjny na sprzedaż, który posiada duży potencjał komercyjny, został wyceniony na kwotę rzędu 5 500 000 złotych.

Deweloper MLP Group sfinalizował zakup działki pod budowę nowego projektu miejskiego MLP Business Park Vienna w Austrii

default

MLP Group, wiodący deweloper, właściciel i zarządca wysokiej jakości parków biznesowych przeznaczonych pod działalność logistyczną i lekką produkcję przemysłową, konsekwentnie realizuje strategię ekspansji, dzięki której do portfela spółki właśnie dołączyła Austria. Deweloper sfinalizował zakup działki pod budowę nowego projektu miejskiego MLP Business Park Vienna, zlokalizowanego w północno-wschodniej części Wiednia, w bliskim sąsiedztwie drogi ekspresowej S2. Niezabudowana nieruchomość liczy 98 249 m2, a docelowa powierzchnia najmu po zakończeniu budowy wyniesie blisko 55 000 m2. W transakcji pośredniczyła firma doradcza Otto Immobilien/Knight Frank.

Zakup nieruchomości w Austrii stanowi ważny etap rozwoju portfela nieruchomości MLP Group w Polsce i Europie. Debiut na rynku austriackim jest istotnym uzupełnieniem udanej ekspansji w Niemczech. Oba rynki są kluczowe dla przyszłego rozwoju i strategii spółki. Całkowita wartość projektu to 55 mln euro (około 250 mln zł).

– Cały czas konsekwentnie się rozwijamy, realizując w ten sposób strategię zorientowaną na utrzymanie silnej pozycji nie tylko w Polsce, ale także poza jej granicami. MLP Business Park Vienna jest pierwszym przedsięwzięciem spółki w Austrii, który potwierdza naszą przynależność do grona wiodących deweloperów komercyjnych w Europie. MLP Group koncentruje się na głównych oraz strategicznych lokalizacjach w Europie i wierzę, że dzięki takiemu podejściu, niezależnie, czy nastąpią dobre czy złe czasy, nasze magazyny zlokalizowane w kluczowych aglomeracjach Europy będą atrakcyjne dla klientów – powiedział Radosław T. Krochta, prezes zarządu MLP Group.

MLP Business Park Vienna będzie miejskim parkiem biznesowym, wyposażonym w najnowocześniejsze rozwiązania odpowiednie dla klientów z różnych branż, m.in.
e-commerce, logistycznej, „last mile”, montażowej, usługowej i przemysłu lekkiego. Doskonała lokalizacja w północno-wschodniej części Wiednia, na rozwiniętych gospodarczo terenach miejskich, zapewnia dobry dostęp do obwodnicy miasta i do zjazdu z drogi ekspresowej S2, oddalonego od parku o ok. 350 m. Bliskość komunikacji miejskiej, w tym stacja metra (U1) oddalona o ok. 1,8 km, wpływa na atrakcyjność lokalizacji dla przyszłych najemców i pracowników. Odległość do centrum Wiednia wynosi ok. 13 km. Do lotniska Wiedeń-Schwechat można dojechać w ciągu 20 minut.
Po zakończeniu budowy, łączna powierzchnia użytkowa w czterech obiektach magazynowo-biurowych wyniesie blisko 55 000 m2. Powierzchnia najmu najmniejszych dostępnych modułów zaczynać się będzie od 2500 m2. Pierwsza hala zostanie wybudowana spekulacyjnie, a rozpoczęcie budowy zaplanowane jest na trzeci kwartał 2021 roku.

Cieszę się, że zapowiadane przez nas wejście na rynek austriacki zakończyło się sukcesem w postaci niezwykle atrakcyjnego przedsięwzięcia w doskonałej lokalizacji w Wiedniu. Włączenie nowego kraju do portfela MLP Group stanowi ważny krok naprzód. Austria, a w szczególności Wiedeń, to dla nas niewątpliwie bardzo atrakcyjny rynek o dużym potencjale popytu. Jesteśmy przekonani, że wybudowany przez nas park będzie atrakcyjny i przyciągnie najemców z rynku – dodał Patrick Schumacher-Kurowski, Country Manager w MLP Group S.A. odpowiedzialny za Niemcy i Austrię.
Projekt w Wiedniu będzie realizowany zgodnie ze strategią zrównoważonego rozwoju MLP Group, której zamiarem jest budowa energooszczędnych i ekologicznych nieruchomości. Dotyczy to również strategicznego wykorzystania dostępnej powierzchni dachowej na potrzeby instalacji fotowoltaicznych. Celem Spółki jest certyfikacja wszystkich nowo powstających budynków w systemach DGNB (German Sustainable Building Council) lub BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method).

Źródło: MLP GROUP S.A.

Czy komercyjne mieszkania będą powstawać na gruntach gminnych?

Photo by: Cyfrogaleria Marcin Szymczak (www.cyfrogaleria.pl)

Photo by: Cyfrogaleria Marcin Szymczak (www.cyfrogaleria.pl)

Czy deficyt terenów pod budowę mieszkań skłania deweloperów do pozyskiwania gruntów gminnych i współpracy z samorządami? Czy firmy będą budować na państwowych działkach w zamian przekazując część mieszkań? Sondę przeprowadził serwis nieruchomości dompress.pl

Marcin Żurek, Dyrektor ds. realizacji inwestycji Nickel Development
W grudniu ubiegłego roku Sejm uchwalił ustawę o rozliczaniu ceny lokali lub budynków w cenie nieruchomości zbywanych z gminnego zasobu nieruchomości. Gmina zbywając grunt inwestorowi ma w zamian otrzymać określoną liczbę lokali. Jeżeli pojawiłby się w Poznaniu lub w okolicach atrakcyjny grunt, z pewnością rozważylibyśmy współpracę z samorządami. Zgodnie z ustawą, która trafiła pod obrady Senatu, nieruchomości oferowane przez gminę będą musiały być objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy, co przyspieszy proces inwestycyjny. Między innymi z tego powodu taka propozycja wydaje się być interesującą dla deweloperów.

Andrzej Oślizło, prezes Develii
Jesteśmy otwarci na wszelkie wspólne przedsięwzięcia, jednak na ten moment nie spotkaliśmy się z tego typu propozycją ze strony samorządów.

Zbigniew Juroszek, prezes Atal
Jesteśmy otwarci na dialog. Możliwość nabycia określonego gruntu i realizacji inwestycji mieszkaniowej, w ramach której powstałaby określona liczba mieszkań w porozumieniu z samorządem wydaje się być interesującą opcją. Jeśli otrzymamy konkretną ofertę zaangażowania w realizację takiego programu, to oczywiście ją rozważymy. Doświadczenie z rynków zagranicznych pokazuje, że deweloper może na warunkach zbliżonych do komercyjnych przekazać część wybudowanych mieszkań do zasobu w pewnym stopniu komunalnego, z korzyścią dla wszystkich uczestników rynku mieszkaniowego.

Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska
Rozpatrujemy każdą możliwość rozwoju na rynkach regionalnych, w tym współpracę z samorządami w zakresie wymiany mieszkań na grunty.

Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.
Jeśli pojawią się propozycje ze strony samorządów, byśmy przekazali pulę mieszkań w zamian za uzyskanie gruntów z zasobów gminnych, które będą atrakcyjne pod względem lokalizacji, nie jest wykluczone, że będziemy gotowi do współpracy.
Bartosz Kuźniar, prezes zarządu Lokum Deweloper S.A.
Pozyskanie gruntu inwestycyjnego przez dewelopera w zamian za mieszkania dla gmin to bardzo dobry pomysł dla obu stron. Oczywiście dużo zależy od szczegółowych warunków, na jakich do takiej wymiany mogłoby dojść. Dzisiejszy wzrost cen mieszkań w sporym stopniu wynika z coraz wyższych kosztów zakupu działek pod ich budowę. Powiększenie podaży gruntów mogłoby wstrzymać ten niekorzystny trend. Dodatkowo realizacja pewnej puli mieszkań jako części większego zadania w naturalny sposób pozwoli obniżyć koszt ich realizacji. Chętnie weźmiemy udział w tego typu transakcjach.
Monika Perekitko, członek zarządu Matexi Polska
Jesteśmy zawsze otwarci na współpracę z władzami lokalnymi i partnerstwo, prowadzące do rozwoju atrakcyjnych projektów deweloperskich.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Robyg SA.
Nie rozważamy takich działań w 2021 roku.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic
Niestety założenia rządowego programu Mieszkanie+ były błędne, zwłaszcza co do kosztów realizacji inwestycji i stąd jego porażka. Istotne jest również partnerskie podejście do takiej współpracy. Niestety z wypowiedzi wielu obecnych i byłych przedstawicieli władzy wynika niezbyt przychylny stosunek do deweloperów stąd wygórowane oczekiwania, które nie są możliwe od realizacji. Zawsze jesteśmy otwarci na wszelką współpracę w ramach rozsądnych założeń.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest
W przypadku pojawienia się takich propozycji związanych z przekazaniem puli mieszkań w zamian za uzyskanie dostępu do gruntów, to oczywiście jesteśmy otwarci i nie wykluczamy żadnej opcji. Rozwój jest dla nas bardzo ważny. Dlatego nieustanie poszukujemy nowych gruntów, żeby móc realizować kolejne inwestycje.

Tomasz Czubak, dyrektor Przygotowania Projektów Deweloperskich w Jakon
Kwestia przekazywania gruntów miejskich w zamian za lokale mieszkalne to zupełnie nowy temat. Na pewno jest to ciekawe rozwiązanie dla samorządów, w których brakuje lokali socjalnych czy też komunalnych. Z zainteresowaniem czekamy na pierwsze propozycje od samorządów i na pewno podejmiemy się analizy takiego tematu. Obecnie w każdej większej aglomeracji brakuje gruntów, na których można realizować ciekawe projekty inwestycyjne, a zmiany w prawie mogą otworzyć nowe możliwości.

Wojciech Chotkowski, prezes zarządu Aria Development
Wiemy, że brakuje terenów pod budowę. Ustawa zakłada, że samorządy będą zbywać grunty w przetargach. To ciekawy projekt i będziemy w przyszłości rozważać w nim udział. Zastrzeżenie do ustawy zgłosił Polski Związek Firm Deweloperskich, którego jesteśmy członkiem. Istnieją obawy, jeśli chodzi o cenę metra odtworzeniowego, która może okazać się niższa od ceny rynkowej. W takim przypadku inwestorowi niekoniecznie będzie się opłacać pozyskanie gruntu w zamian za przekazanie puli mieszkań.

Sylwester Śniadecki, prezes Śniadecki Development i Śniadecki Investment Group
Póki co nie rozważaliśmy takiej opcji współpracy, ale ponieważ cenimy sobie kooperację na poziomie partnerstwa publiczno-prywatnego nie mówimy „nie”. Wszystko zależy od formy projektu i zasad, na jakich mielibyśmy go realizować. Nie ukrywamy jednak, że w kontekście działań rządowych baczniej przyglądamy się planowi dofinansowania wkładów własnych dla osób kupujących swoje pierwsze M i trzymamy kciuki za to, że dojdzie do jego procedowania.

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper
Posiadamy rozbudowany bank ziemi, pozwalający na systematyczne uruchamianie nowych projektów przez co najmniej kilka kolejnych lat. Jednocześnie na bieżąco poszukujemy i analizujemy możliwość zakupu nowych gruntów. Wiele z nich zarządzanych jest przez samorządy lokalne. Dlatego nie wykluczamy ewentualnych porozumień w celu ich nabycia z władzami samorządowymi.

Autor: dompress.pl

WGN wyłącznym agentem sprzedaży gruntu inwestycyjnego w Piotrkowie Trybunalskim

5182-1l
WGN Piotrków Trybunalski został wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnej działki inwestycyjnej położonej w centrum miasta.

Przedmiotem sprzedaży jest grunt inwestycyjny w Centrum Miasta Piotrkowa Trybunalskiego. Jest to teren o powierzchni 4145 m2, o wymiarach: ok. 37 metrów od frontu; 112 metrów głębokość.
Ten niezabudowany teren położony jest przy ulicy 1-go Maja. W sąsiedztwie dominuje zabudowa usługowa i mieszkaniowa. Teren otrzymał ponadto warunki zabudowy na budowę budynku usługowo handlowego.
Przedmiotowy grunt nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Cena ofertowa wynosi: 1 658 000 złotych.

 

OKAM poszerza swój bank ziemi – deweloper kupił grunt pod inwestycję mieszkaniową o powierzchni 2,13 ha w Katowicach

benjamin-davies-260884-unsplash
W dniu 16 października 2020 roku deweloper OKAM stał się właścicielem działki o powierzchni 2,13 ha przy ulicy Rzepakowej w Katowicach. We wrześniu OKAM zakupił również blisko 4 ha działkę na warszawskiej Woli.

OKAM poszerza swój bank ziemi. Tym razem zakupił kolejną działkę w Katowicach. Działka przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową z lokalami usługowymi. Docelowo powstanie na niej ok. 700 mieszkań.

Daliśmy się poznać Ślązakom jako solidny partner i deweloper, który dba o jakość. Nasz Dom w Dolinie Trzech Stawów oraz najnowszy projekt aktualnie realizowany Inspire (oba zlokalizowane w Dolinie Trzech Stawów) to wielokrotnie nagradzane inwestycje i cieszące się ogromnym zainteresowaniem ze strony klientów. Wkrótce ruszymy z nowym projektem przy ulicy Rzepakowej. Atutem tego miejsca jest świetna lokalizacja w dynamicznie rozwijającej się okolicy, której chcemy być częścią. Dobra komunikacja pozwoli szybko dostać się do innych części aglomeracji śląskiej.
W pobliżu jest wszystko czego potrzeba do komfortowego mieszkania: park, centrum handlowe, szkoła, przychodnia czy poczta. Lubimy takie miejsca, które zachęcają do mieszkania a nam pozwalają uzupełnić te miejsca poprzez projekty budowane z myślą o jakości i komforcie mieszkania naszych przyszłych klientów. Stawiamy na jakość i wyjątkowość każdego naszego projektu. – powiedział Arie Koren, CEO OKAM.

Już wkrótce deweloper przedstawidalsze szczegóły inwestycji, m.in. koncepcja całego projektu, wizualizacje oraz planowany termin rozpoczęcia i zakończenia budowy.

 

Źródło: OKAM.

Polskie Domy Drewniane podpisały umowę na zakup gruntu w Środzie Śląskiej

ziemia

Polskie Domy Drewniane zakupiły grunt w Środzie Śląskiej przy ul. Gen. W. Sikorskiego o łącznej powierzchni 157 tys. mkw. Powstanie tam osiedle mieszkaniowe z ponad 800 lokalami w zabudowie wielorodzinnej. Wspólnie z władzami miasta, PDD przyczyni się do powstania nowej dzielnicy, w której mieszkania znajdą zarówno mieszkańcy Środy Śląskiej, jak również osoby z Wrocławia, szukające przyjaznego i ekologicznego miejsca do życia, z dobrym dojazdem do stolicy Dolnego Śląska.

Zakupiony grunt to teren Winnej Góry, która znajduje się w północnej części Środy Śląskiej. Przylega ona bezpośrednio do terenów dobrze zurbanizowanych i dlatego jest naturalnym kierunkiem rozwoju miasta. Dogodne położenie daje deweloperowi możliwość skorzystania z mediów, niezbędnych do zapewnienia infrastruktury dla nowej zabudowy, a przyszłym mieszkańcom gwarantuje dostęp do dobrze rozwiniętych usług publicznych.

Środa Śląska to nieprzypadkowy wybór na powstanie pierwszego w Polsce wielorodzinnego osiedla mieszkaniowego budowanego w technologii drewnianej. Duża skala i całościowe podejście do inwestycji pozwolą na stworzenie przemyślanej zabudowy z ekologicznymi i energooszczędnymi rozwiązaniami. Mieszkańcy nowopowstałego osiedla mogą liczyć na to, że wprowadzą się do przyjaznych, zdrowych mieszkań, zbudowanych w oparciu o najnowsze technologie, przyjazne zarówno ludziom, jak i środowisku naturalnemu – mówi Tomasz Szlązak, Prezes Zarządu Polskich Domów Drewnianych S.A.

Z analiz spółki Polskie Domy Drewniane wynika, że na zakupionym obszarze powstanie osiedle składające się z ok. 27 czterokondygnacyjnych budynków, z ok. 800  lokalami mieszkalnymi (ok. 40 tys. PU). Spółka planuje budowę mieszkań, o różnej powierzchni użytkowej. Ostateczna wielkość poszczególnych lokali zostanie ustalona po wcześniejszej analizie potrzeb lokalnej społeczności.

Budynki mieszkalne, jak i zaplanowane punkty usługowe, zostaną zaprojektowane i wykonane w technologii prefabrykowanego szkieletu drewnianego. Montaż pierwszych budynków w Środzie Śląskiej w technologii prefabrykowanego szkieletu drewnianego planowany jest na pierwszą połowę 2022 roku.

 

Inwestycja warszawskiej spółki Polskie Domy Drewniane na Winnej Górze będzie silnym impulsem rozwojowym Środy Śląskiej i okolic. Nasi mieszkańcy muszą mieć nie tylko miejsca pracy, ale chcemy też zadbać o to, aby mieszkali w jak najbardziej przyjaznych warunkach. Lokalizacja tak ważnej inwestycji mieszkaniowej w naszym mieście to dowód na trafność strategii rozwoju Miasta i Gminy przyjętej przez nas w 2015 roku – mówi Adam Ruciński, Burmistrz Środy Śląskiej.

mat.pras.

Atrakcyjny grunt inwestycyjny w Chrzanowie na sprzedaż

wgn dzialka na sprzedaz
Do sprzedaży nieruchomość gruntowa o powierzchni 80 hektarów przy autostradzie A4. WGN jest wyłącznym partnerem sprzedaży.

Przedmiotowa działka ma powierzchnię 80 ha w użytkowaniu wieczystym.
Na działce zlokalizowany jest zrekultywowany osadnik poflotacyjny o podstawie ok.64 ha. Wierzchołek stanowi płaską powierzchnię ok. 20 ha.
Wysokość osadnika to średnio ok. 60 m.
Działka znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A4 pomiędzy Krakowem i Katowicami.

Osadnik składa się z budowli ziemnej w formie wzniesienia górując nad terenami sąsiednimi. Osadnik usypany jest prawie z 38 mln ton ziemi i minerałów, ma wysokość od 50 m do 65 m.
U podstawy zajmuje 64 ha, natomiast płaski wierzchołek liczy 20 ha. Nachylenie zbocza wynosi 1:3. Powstał on w wyniku flotacji przez Zakłady Górnicze Trzebionka. Proces rekultywacji terenu został przeprowadzony.

 

WGN: Grunt pod zabudowę biurową w atrakcyjnej dzielnicy Wrocławia

wgn dzialka
WGN pozyskał do sprzedaży atrakcyjny grunt pod zabudowę biurową we Wrocławiu.

Wystawiona na sprzedaż działka to doskonała inwestycja pod zabudowę biurową lub inną komercyjną. Ogromnym atutem jest lokalizacja gruntu – w centrum Wrocławia, w prestiżowej i stale rozwijającej się dzielnicy Krzyki-Gaj.

Powierzchnia terenu to 8 785 metrów kw. Działka została wystawiona na sprzedaż za kwotę 13 177 500 zł.

Teren objęty jest planem zagospodarowania z przeznaczeniem pod usługi, w tym biura, obiekty hotelowe, kongresowe, wystawiennicze, poradnie medyczne, uczelnie wyższe, handel wielkopowierzchniowy (galerie handlowe).

Za sprzedaż gruntu odpowiada Lidia Dołhan z WGN Wrocław Commercial.