Knight Frank: Najwięcej nowej podaży na rynku nieruchomości biurowych jest w Krakowie

wysłano 11 maja 2023

Dwa nowe obiekty powiększyły zasoby krakowskiego rynku biurowego o ponad 42 000 m kw. Nowa podaż w Krakowie była najwyższym wynikiem odnotowanym w miastach regionalnych. Jednocześnie, aktywność deweloperów względem realizowanych obecnie projektów jest czterokrotnie niższa w porównaniu do okresu przed 2020 rokiem.

Kraków niezmiennie utrzymuje pozycję lidera wśród rynków regionalnych pod kątem zasobów powierzchni biurowej, które na koniec marca 2023 roku wyniosły 1,75 mln m kw. W pierwszym kwartale roku do użytku oddano dwa budynki biurowe: Ocean Office Park B (Cavatina Holding) oraz Fabryczna Office Park B5 (Inter-Bud) o łącznej powierzchni ponad 42 000 m kw. Dostarczone na rynek zasoby stanowiły ponad 62% nowej podaży, a osiągnięty wynik był najwyższym spośród miast regionalnych.

„Na koniec marca w budowie było zaledwie 67 600 m kw. powierzchni, z czego 90% ma zostać ukończone jeszcze w 2023 roku. W porównaniu z latami przedpandemicznymi jest to wynik ponad czterokrotnie niższy, kiedy to w realizacji pozostawało około 250 000 – 300 000 m kw.,” – komentuje Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Do największych realizowanych obiektów należą: Kreo (23 000 m kw., Ghelamco Poland) oraz Mogilska 35 (13 500 m kw., Warimpex), których oddanie do użytkowania planowane jest na II kw. 2023 roku.

„Aktywność krakowskich najemców w pierwszym kwartale roku pozostawała na stosunkowo stabilnym poziomie. Od stycznia do marca firmy zawarły transakcje najmu powierzchni biurowej na blisko 38 400 m kw., co było wynikiem wyższym o prawie 10% w porównaniu do analogicznego okresu w 2022 roku. Warto dodać, że był to drugi najwyższy wynik, który stanowił blisko 22% całkowitego wolumenu transakcji zawartych w miastach regionalnych. Z naszych analiz wynika, że w badanym okresie dominowały nowe umowy, które złożyły się na 59% całkowitego popytu. Na kolejnych miejscach znalazły się renegocjacje – 34% i ekspansje – 7%,” – dodaje Aleksandra Markiewicz, Associate Director w dziale reprezentacji najemcy w Knight Frank.

„Odnotowana w I kwartale 2023 roku relatywnie wysoka nowa podaż wpłynęła na wzrost współczynnika pustostanów, który na koniec marca 2023 roku wyniósł 17,4%. W porównaniu do końca 2022 roku wzrost wyniósł 1,4 pp. i na chwilę obecną jest to drugi najwyższy wynik spośród miast regionalnych, ” – komentuje Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Czynsze wywoławcze w Krakowie na koniec marca 2023 roku pozostają na stabilnym poziomie wahając się od 10,00 EUR do 16,00 EUR za m kw. miesięcznie. Utrzymujące się wysokie koszty budowy, a także wciąż wysokie koszty obsługi kredytów budowlanych hamują możliwości negocjacyjne inwestorów, dlatego zwłaszcza w nowych budynkach możliwy jest dalszy wzrost stawek czynszów.

Jednocześnie, ze względu na rosnące koszty mediów i usług, zauważalny jest również wzrost stawek opłat eksploatacyjnych, które na koniec marca 2023 roku w Krakowie wahały się od 15,00 do 25,00 PLN/m kw./miesięcznie.

Źródło: Knight Frank.

Panattoni z biurem w krakowskiej nieruchomości W3

wysłano 24 kwietnia 2023

Firma Panattoni wynajęła niemal 600 metrów kwadratowych powierzchni w budynku W3 przy ulicy Wadowickiej w Krakowie, gdzie pracuje ponad 20 osobowy zespół, obsługujący także rynek podkarpacki.

Pomieszczenia zostały wykończone na podstawie autorskiego projektu Panattoni we współpracy z firmą Massive Design. Firma Massive Design przygotowała koncepcję biura Panattoni, które zachwyca licznymi odniesieniami do krakowskich tradycji.

Budynek Wadowicka 3 znajduje się w strategicznej lokalizacji – bezpośrednio przy Rondzie Matecznego, co gwarantuje doskonałe połączenie z centrum miasta, Dworcem Głównym oraz lotniskiem w Balicach. Dodatkowym atutem biura Panattoni, jest roztaczający się widok na starą część dzielnicy Podgórze oraz Wawel.

„Wybór W3 był dla nas naturalnym kierunkiem rozwoju. Przede wszystkim potrzebowaliśmy większej powierzchni, a nowy obiekt zapewnia nam blisko 6 razy większą przestrzeń niż nasze poprzednie biuro. To pozwoli na długofalowy rozwój struktur Panattoni w regionie. Doskonała lokalizacja oraz komfortowe wnętrza zapewniają wygodę naszym pracownikom. Na wybór obiektu wpłynęły także certyfikaty, jakie uzyskał budynek – BREEAM potwierdzający wysoki ekologiczny standard oraz FITWEL promujący rozwiązania, które korzystnie wpływają na dobre samopoczucie pracowników. Dodatkowo, nowa przestrzeń umożliwiła elastyczne dostosowanie biura do naszej wizji, stworzenie pomieszczeń nawiązujących do lokalnej tradycji oraz prezentujących nasze inwestycje w Małopolsce” – podsumowuje Marek Dobrzycki, Managing Director w Panattoni.

Inwestycja Mieszkaj w Mieście w Krakowie – nowy etap osiedla od Medusa Group

wysłano 10 marca 2023

Inwestycja Mieszkaj w Mieście – Osiedle Wizjonerów, którego gospodarzem jest firma Henniger Investment S.A, a autorem studio Medusa Group, zostało zaprojektowane dekadę temu zgodnie z podstawowymi zasadami urbanistycznego kształtowania miasta: w oparciu o zdrowy rozsądek, ludzką skalę i wielofunkcyjność.

Twórcom przyświecała prosta idea kształtowania dzielnicy, w której podstawowe funkcje dostępne są w odległości zaledwie krótkiego spaceru. Traktowali ją jako istotny drogowskaz, zanim jeszcze w opinii publicznej zaistniała koncepcja 15-minutowego miasta, sformułowana przez prof. Carlosa Moreno na Uniwersytecie Paryskim.

– Od początku postawiliśmy w centrum uwagi człowieka i budowanie relacji międzyludzkich, a sąsiedzką przestrzeń kształtowaliśmy jako fragment miasta przyjaznego zarówno młodemu pokoleniu, rodzinom z dziećmi, jak i seniorom. Dziś widzimy wyraźnie, że okolica ta rozkwitła i nabrała cech dobrej dzielnicy, w której mieszkańcy czują się częścią większej wspólnoty – mówi Przemo Łukasik, architekt i współwłaściciel Medusa Group.

Dane na temat inwestycji:
– lokalizacja: Kraków, ul. Katowicka
– architekci: Łukasz Zagała, Przemo Łukasik
– współpraca autorska: Maria Jaksik-Fikus, Tomek Majewski, Mariusz Okrajek, Anna Siwińska , Krzysztof Pyta, Miriam Polak, Tomasz Drozd
– konstrukcja: KZStudio
– branże: WNProjekt, EkoElprom
– inwestor: Henniger Investment.

Krakowska nieruchomość komercyjna Porto Office zatrzymuje przy sobie na dłużej biurowego najemcę Petro Vend

wysłano 6 marca 2023

Firma Petro Vend zostaje na dłużej w kompleksie Porto Office w Krakowie. W nieruchomości komercyjnej najemca zajmuje 840 mkw. powierzchni biurowej.

Najemcę w renegocjacjach umowy najmu reprezentowała międzynarodowa firma doradcza Cushman and Wakefield.
Petro Vend jest marką produktową OPW Fuel Management Systems, międzynarodowej firmy należącej do Dover Fueling Solutions (DFS).
Porto Office stanowi nowoczesny kompleks 2 budynków biurowych, który jest zlokalizowany na krakowskich Dębnikach, przy ul. gen. Bohdana Zielińskiego 22 w Krakowie.

Kameralność kompleksu Porto Office oraz konkurencyjna oferta obecnego wynajmującego wpłynęły na decyzje o pozostaniu w dotychczasowej lokalizacji – mówi Elżbieta Golik Senior Negotiator w Cushman and Wakefield.

Cieszymy się, że firma Petro Vend obdarzyła nas zaufaniem i powierzyła nam proces renegocjacji umowy najmu – komentuje Karolina Słysz, Associate w Cushman and Wakefield.

Jesteśmy bardzo szczęśliwi, iż Petro Vend, podobnie jak większość innych najemców PORTO, podjęło decyzję o kontynuacji najmu i zostaje w naszym kompleksie na kolejne lata. Proces renegocjacji przedłużenia umowy najmu przebiegał bardzo profesjonalnie, a najemca we współpracy reprezentuje najwyższe standardy we współpracy – mówi Barbara Zbyszewska, dyrektor zarządzająca grupy kapitałowej, do której należy Porto.

Źródło: Cushman & Wakefield.

BOZZA z realizacją wnętrz nieruchomości Hotel Saski Curio by Hilton w Krakowie

wysłano 15 lutego 2023

Otwarty ponownie Hotel Saski Curio Collection by Hilton w Krakowie to doskonały przykład budowania historycznego pomostu pomiędzy tradycją, a dniem współczesnym.

Po 200 latach od swojego powstania ponownie zaprasza w swoje progi. Luksusowy, wysmakowany i wzbudzający zaciekawienie każdym detalem. Hotel Saski powstał w XIX w., w centrum Krakowa, z połączenia trzech kamienic przy ul. Sławkowskiej z oberżą „Pod Królem Węgierskim”.
Nowy Hotel Saski nawiązuje do swoich korzeni również w warstwie jakości – wyposażenia i usług. Przestrzeń definiują elegancja i dyskretny luksus. 117 pokoi oferuje wysoki standard wyposażenia.

Nową odsłonę hotelu zaprojektowała krakowska pracownia db Group, którą w zakresie aranżacji łazienek i strefy spa wspierała firma BOZZA, mająca również krakowskie korzenie.

– To było wiele lat intensywnej, udanej współpracy – mówi Jacek Dubiel z BOZZA. – My już wcześniej działaliśmy razem przy realizacjach hotelowych, a w tym przypadku projekt nas pochłonął do reszty, bo dotyczył ważnego miejsca na mapie Krakowa – dodaje. Małgorzata Jezierska, odbierając kilka dni temu przyznaną inwestycji Hotel Saski Curio Collection by Hilton prestiżową nagrodę Property Design Awards 2023 w kategorii „Design – wnętrze hotelowe”, również podkreślała, że za sukcesem przedsięwzięcia stoi zgrany zespół oraz cierpliwy i zaangażowany inwestor.

Sopla zarządcą krakowskiej nieruchomości inwestycyjnej Imperial CitiYes

wysłano 13 lutego 2023

Spółka Sopla została zarządcą krakowskiej nieruchomości inwestycyjnej Imperial CitiYes.

Sopla Sp. z o.o., firma specjalizująca się w kompleksowym zarządzaniu projektami i nieruchomościami, rozszerzyła swoje portfolio o nową, krakowską inwestycję mieszkaniową Imperial CitiYes. Spółka zarządza już ponad 121 tys. mkw. powierzchni wspólnot mieszkaniowych. W ramach współpracy z Imperial Capital spółka Sopla Sp. z o.o. zarządzać będzie 289 mieszkaniami o łącznej powierzchni ponad 13 300 m2 oraz 704 m2 składającymi się na 9 lokali użytkowych. Spółka Sopla odpowiedzialna będzie za: obsługę administracyjną, bankową i prawną, windykację należności, prowadzenie księgowości oraz obsługę techniczną nieruchomości.

– Bardzo cieszymy się na nową współpracę. Nieruchomościami mieszkaniowymi zarządzamy od lat. Mamy w tym zakresie bogate doświadczenie, zaufanych podwykonawców i sprawdzonych dostawców usług, dzięki czemu możemy kompleksowo zaopiekować się obiektem. Szerokie spektrum pełnionych świadczeń nauczyło nas nie tylko wielozadaniowości, ale przede wszystkim wysokiej efektywności. Bardzo zależy nam, aby w zarządzanych przez nas obiektach każdy jak najszybciej poczuł się jak w domu – mówi Mateusz Koperny, Prezes Zarządu Sopla Sp. z o.o.

– Tworzeniem nieruchomości mieszkaniowych i biurowych zajmujemy się od 2017 roku. W tym czasie zrealizowaliśmy wiele inwestycji, które wyróżniają eleganckie, nowoczesne wzornictwo, nowoczesne projekty i przemyślane rozwiązania. Chcemy mieć pewność, że obecni oraz przyszli lokatorzy będą mogli w pełni cieszyć się każdą chwilą spędzoną w swoich mieszkaniach oraz częściach wspólnych, dlatego stawiamy na sprawdzonych i profesjonalnych partnerów. Cieszymy się ze współpracy z firmą Sopla i mamy pewność, że powierzamy zarządzanie wspólnotą w dobre ręce – mówi Patrycja Lachman Dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Imperial Capital.

Sopla Sp. z o.o. zarządcą nieruchomości inwestycyjnej Imperial CitiYes w Krakowie

wysłano 10 lutego 2023

Sopla Sp. z o.o. zarządcą nieruchomości inwestycyjnej Imperial CitiYes w Krakowie.

Sopla Sp. z o.o., firma specjalizująca się w kompleksowym zarządzaniu projektami i nieruchomościami, rozszerzyła swoje portfolio o nową, krakowską inwestycję mieszkaniową Imperial CitiYes. Spółka zarządza już ponad 121 tys. mkw. powierzchni wspólnot mieszkaniowych.
W ramach współpracy z Imperial Capital spółka Sopla Sp. z o.o. zarządzać będzie 289 mieszkaniami o łącznej powierzchni ponad 13 300 m2 oraz 704 m2 składającymi się na 9 lokali użytkowych. W budynku Imperial CitiYes znajdują się również przestrzenie wspólne: strefa chillout na tarasie widokowym, recepcja z lobby oraz nowoczesna strefa playstation. W ramach usługi zarządzania i administrowania obiektem spółka Sopla odpowiedzialna będzie za: obsługę administracyjną, bankową i prawną, windykację należności, prowadzenie księgowości oraz obsługę techniczną nieruchomości.

Knight Frank: ożywienie najemców w Krakowie w 2022 roku może wskazywać na powrót popytu do poziomu sprzed pandemii

wysłano 9 lutego 2023

Widoczne ożywienie najemców w Krakowie w 2022 roku może wskazywać na powrót popytu do poziomu sprzed pandemii. Wolumen transakcji był o 27% wyższy w porównaniu do 2021 roku. Deweloperzy zaś w dalszym ciągu bacznie obserwują sytuację gospodarczą przed podjęciem finalnych decyzji.

Na koniec 2022 roku zasoby biurowe Krakowa ukształtowały się na poziomie 1,71 mln m kw. i tym samym stolica Małopolski utrzymała pozycję lidera wśród rynków regionalnych w Polsce. W ramach 9 projektów biurowych zrealizowanych w ubiegłym roku, krakowski rynek biurowy wzbogacił się o ponad 100 500 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, co stanowiło 25% powierzchni ukończonej we wszystkich miastach regionalnych. Osiągnięty wynik jest wyższy od ubiegłorocznej podaży o 66%, a także zbliżony do średniorocznej podaży z ostatnich 5 lat wynoszącej 123 000 m kw. Warto zaznaczyć, że ponad połowa oddanej w 2022 roku do użytku powierzchni (blisko 53 000 m kw.) zasiliła rynek biurowy w IV kwartale. Największymi ukończonymi w ubiegłym roku inwestycjami były: Brain Park A i B (łączna powierzchnia 31 100 m kw., Echo Investment) oraz Fabryczna Office Park B4 i H1 (21 800 m kw., Inter-Bud).

„Bazując na realizowanych obecnie projektach, aktywność deweloperów wskazuje na ostrożność. Na koniec 2022 roku w budowie było blisko 107 300 m kw. powierzchni biurowej, z czego 95% ma zostać ukończona w 2023 roku. Zestawiając to z latami przed pandemią, kiedy na etapie realizacji pozostawało około 250 000 – 300 000 m kw., realizowana obecnie powierzchnia jest na poziome blisko trzykrotnie niższym,” – komentuje Monika Sułdecka-Karaś, Partner, Dyrektor Regionalna w Knight Frank.

Projektami w budowie na koniec grudnia 2022 roku były Ocean Office Park B (26 500 m kw., Cavatina Holding) oraz Kreo (23 000 m kw., Ghelamco Poland).

„Od początku 2022 roku w Krakowie widoczny był wzrost liczby zawieranych transakcji, co może wskazywać na powrót popytu do wyników sprzed pandemii. Wolumen transakcji najmu w Krakowie w 2022 roku wyniósł ponad 198 000 m kw. i stanowił 32% powierzchni wynajętej w miastach regionalnych, będąc jednocześnie najwyższym wynikiem wśród rynków regionalnych w Polsce. Odnotowany w ubiegłym roku popyt był wyższy o blisko 27% w porównaniu do 2021 roku, a co więcej osiągnął poziom porównywalny do średniorocznego wolumenu transakcji z ostatnich 5 lat (198 500 m kw.),” – dodaje Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

W strukturze odnotowanych transakcji najmu w 2022 roku dominowały nowe umowy – 69% całkowitego wolumenu (137 000 m kw.), z kolei renegocjacje stanowiły 29%, a ekspansje zalewie 2%.

W związku z relatywnie dużą powierzchnię biurową oddaną do użytku w ostatnim kwartale 2022 roku, współczynnik pustostanów wzrósł o 0,6 pp. w porównaniu do poprzedniego kwartału i na koniec grudnia wyniósł 16%. Z kolei, wysoki popyt odnotowany w całym 2022 roku wpłynął na spadek wskaźniku pustostanów o 0,1 pp. w porównaniu z końcem 2021 roku.

Czynsze wywoławcze w Krakowie na koniec 2022 roku wahały się od 10,00 EUR do 16,00 EUR za m kw. miesięcznie pozostając na relatywnie stabilnym poziomie, zaś w nowych budynkach biurowych odnotowano wzrost stawek. Jednakże utrzymująca się bardzo wysoka dostępność powierzchni biurowej może zachęcać najemców do podejmowania renegocjacji stawek czynszu i pakietów zachęt. Z drugiej strony, wysokie koszty budowy, a także wzrost kosztów obsługi kredytów budowlanych może skutecznie zahamować możliwości negocjacyjne inwestorów, zwłaszcza w nowych budynkach. Wciąż zauważalny jest wzrost stawek opłat eksploatacyjnych z uwagi na postępujący wzrost cen usług oraz mediów, które na koniec grudnia 2022 roku kształtowały się w przedziale od 15 do 25 PLN za m kw. miesięcznie.

Źródło: Knight Frank.

Nowoczesna nieruchomość komercyjna Pilot Tower w Krakowie przyciągnęła kolejnego najemcę

wysłano 12 stycznia 2023

default

Nowoczesna nieruchomość komercyjna Pilot Tower w Krakowie przyciągnęła kolejnego najemcę biurowego.

Nieruchomość komercyjna Pilot Tower liczy 14 kondygnacji naziemnych. Biurowiec oferuje powierzchnie biurowe klasy A. Budynek jest certyfikowany w systemie LEED na poziomie Platinum.
Polska firma doradcza G2J Consulting, która specjalizuje się we wspieraniu projektów budowlanych, została nowym najemcą biurowca Pilot Tower w Krakowie. Nieruchomość komercyjna należy do portfolio First Property Group plc. Transakcja koordynowana była przez agencję Corees Polska.

Jesteśmy szczęśliwi z powodu zmiany lokalizacji siedziby na Pilot Tower, ponieważ jest to owoc dynamicznego rozwoju naszej firmy. Jesteśmy przekonani, że przeprowadzka do nowoczesnego biura w centrum Krakowa pozytywnie wpłynie na komfort i efektywność pracy naszych pracowników, co przełoży się na jeszcze lepszą jakość świadczonych usług i pomoże osiągać kolejne sukcesy. – mówi Grzegorz Prusiewicz, współzałożyciel i członek zarządu G2J Consulting.

– Pilot Tower to projekt biurowy zlokalizowany na północy Krakowa. Wysoki standard budynku, kameralność przestrzeni, ok. 700m2 na piętrze z bardzo funkcjonalnym układem, dostępność miejsc parkingowych i korzystna lokalizacja umożliwiająca połączenia z pozostałymi dzielnicami Krakowa to niezaprzeczalne atuty Pilot Tower. Cieszę się, że udało nam się przeprowadzić ten proces tak sprawnie. Bardzo dziękuję obu stronom za owocną współpracę, gratuluję zamknięcia transakcji i niezmiennie życzę powodzenia. – dodaje Tomasz Skrzypek, Leasing Director w Corees Polska.

Pilot Tower jest budynkiem o czternastu kondygnacjach naziemnych, oferującym powierzchnie biurowe klasy A. Budynek jest certyfikowany w systemie LEED na poziomie Platinum. Bardzo się cieszymy, że G2J zostanie naszym nowym Najemcą. Jesteśmy zadowoleni z przebiegu procesu negocjacji, który był bardzo sprawny i pozwolił zamknąć transakcję jeszcze pod koniec 2022 roku. Liczymy na współpracę nie tylko jako naszego Najemcy, ale może w przyszłości również jako potencjalnego kontrahenta.– komentuje Dominik Wrona, Leasing Specialist w First Property Group.

Firma SALESmanago zajmie cały budynek w kompleksie Ocean Office Park w Krakowie

wysłano 21 grudnia 2022

Firma SALESmanago zajmie cały budynek w kompleksie Ocean Office Park w Krakowie.

Firma SALESmanago jest największym w Polsce przedsiębiorstwem, które tworzy rozwiązania technologiczne dla eCommerce. Firma we wrześniu 2023 roku przeniesie swoją siedzibę do nowej nieruchomości inwestycyjnej. Chodzi o powstający na krakowskim Zabłociu Ocean Office Park. Cavatina Holding, właściciel kompleksu, rozpoczęła już prace nad biurowcem, którego nowoczesna przestrzeń przeznaczona będzie wyłącznie dla blisko 700 obecnych i przyszłych pracowników SALESmanago.
W wyborze nowego biura firmę wspierali eksperci z agencji doradczej Walter Herz.
Firmę Cavatina Holding w procesie negocjacji wspierali eksperci z Działu Reprezentacji Najemcy z Knight Frank.

W SALESmanago oferujemy pracownikom coś więcej niż zatrudnienie – naszą misją jest inspirowanie ludzi do rozwoju i samodoskonalenia się, jednocześnie zapewniając im komfort bycia sobą. Aby to osiągnąć i nadążyć za rozwojem firmy, przy współudziale pracowników od nowa projektujemy kulturę organizacji, w tym bardziej zindywidualizowane i elastyczne podejście do modelu świadczonej pracy. Nowa siedziba SALESmanago to ważny element naszej strategii HR, a przy tym przestronne, atrakcyjne i wysokowydajne środowisko współpracy dla naszego szybko rosnącego zespołu. To także piękny i jedyny w swoim rodzaju biurowiec, który, mamy nadzieję, będzie dla naszych pracowników powodem do dumy, potwierdzeniem ambicji firmy i wyjątkowości tworzącej ją ekipy” – wyjaśnia James Eastwood, Chief People Officer w SALESmanago.

Cieszymy się, że tak renomowana firma jak SALESmanago powierzyła nam poszukiwania miejsca na swoją nową siedzibę. Po analizie dostępnych opcji SALESmanago zdecydowało o wyborze budynku Ocean Office Park D, który będzie cechował się m.in. unikatową architekturą. Proces był wymagający, ponieważ potrzebowaliśmy znaleźć miejsce, które będzie unikalne i zaspokoi bieżące potrzeby biurowe SALESmanago oraz ambitne plany rozwojowe na przyszłość. Będzie to wyjątkowy projekt, dla wyjątkowego najemcy. Dziękujemy za zaufanie Zarządowi SALESmanago oraz gratulujemy wszystkim zaangażowanym w proces!” – komentują Emilia Legierska, Transaction Director oraz Kamil Kowalewski, Senior Negotiator w Walter Herz.

Dobrze rozumiemy szybko zmieniające się potrzeby firm działających dziś w bardzo dynamicznym otoczeniu rynkowym. Proponujemy kompleksowe usługi, które obejmują nie tylko samo dostarczenie najwyższej jakości powierzchni biurowych, ale także i doradztwo, usługi projektowe i wykończeniowe. Ocean Office Park to nasz kolejny, po Tischnera Office oraz Equal Business Parku, projekt w Krakowie – podobnie jak poprzednie, wyróżniający się oryginalną architekturą i zastosowaniem najnowszych rozwiązań. Ofertę tego obiektu uzupełniają lokale usługowo-handlowe oraz np. placówka medyczna. W połączeniu z dobrą lokalizacją, Ocean jest po prostu miejscem idealnie wpisującym się w oczekiwania szerokiego spektrum najemców” – mówi Natalia Jaglińska, Dyrektor Komercjalizacji w Cavatina Holding.

Budowa nieruchomości inwestycyjnej The Park Kraków zgodnie z harmonogramem

wysłano 16 grudnia 2022

Budowa nieruchomości inwestycyjnej The Park Kraków przebiega zgodnie z harmonogramem.

Już niebawem w pierwszym biurowcu krakowskiej inwestycji realizowanej przez White Star Real Estate i Cain International – The Park Kraków przy ul. Saskiej – pojawi się główny najemca. Jest nim rynkowy gigant, właściciel marki 4F – firma OTCF. Zaawansowana jest także budowa drugiego budynku – B2. Jego oddanie do użytkowania ma nastąpić w II kw. 2023 r. Ponadto, deweloper przygotowuje się do rozpoczęcia prac budowlanych przy budynkach B3 i B4. Mają one ruszyć w pierwszej połowie 2023 r. Trwają również prace projektowe dotyczące 4 kolejnych budynków biurowych tj. B5-B8, wchodzących w II fazę projektu.

Projekt inwestycyjny The Park Kraków będzie liczył docelowo 8 budynków. Dostarczą one na rynek ok. 100 tys. m2, powierzchni biurowej. Za koncepcję architektoniczną projektu odpowiada firma APA Wojciechowski Architekci.

„The Park Kraków, kolejny owoc współpracy naszej pracowni z White Star Real Estate oraz Cain International, jest zespołem budynków biurowo-usługowych o spójnej i czytelnej w odbiorze architekturze, która pozwala na wizualną identyfikację każdego z nich. Obiekty usytuowane zostały względem siebie tak, aby wytworzone zostały przyjazne w odbiorze wnętrza urbanistyczne: umożliwiające użytkownikom kompleksu dogodne korzystanie usług znajdujących się w parterach budynków, a także z pięknie zaplanowanych drobnych form architektonicznych oraz starannie zaaranżowanych terenów zielonych. To inwestycja zaprojektowana z myślą o środowisku naturalnym oraz ludziach.” – mówi Michał Sadowski Współwłaściciel i Wiceprezes zarządu, w APA Wojciechowski Architekci.

Knight Frank: najemcy nieruchomości inwestycyjnych w Krakowie najbardziej aktywni na polskim rynku

wysłano 12 grudnia 2022

Aktywność najemców na krakowskim rynku biurowym zarówno w III kwartale, jak i od początku roku wciąż jest najwyższa spośród miast regionalnych. Deweloperzy realizują inwestycje, których całkowita powierzchnia zbliżona jest do tych powstających w Warszawie i Wrocławiu. Zgodnie z terminami 92% powinna być dostarczona na rynek w 2023 oku.

Kraków z zasobami biurowymi na poziomie blisko 1,65 mln m kw. pozostał liderem ze względu na skalę rynku wśród miast regionalnych w Polsce. W III kwartale 2022 roku krakowski rynek biurowy nie wzbogacił się o żaden nowy budynek biurowych.

„Na koniec września w budowie pozostawało ponad 152 000 m kw. powierzchni biurowej, która planowo zasili rynek w bieżącym i kolejnym roku. Jeżeli deweloperzy dotrzymają terminów to aż 92% realizowanej powierzchni będzie dostarczone na rynek w 2023 roku, a pozostałe 11 000 m kw. zostanie oddane do użytku jeszcze w 2022 roku,” – komentuje Monika Sułdecka-Karaś, Partner i Dyrektor Regionalna w Knight Frank.

Największymi inwestycjami pozostający w budowie są Ocean Office Park B (26 500 m kw., Cavatina Holding) oraz Kreo (24 000 m kw. Ghelamco Poland).

„Odnotowana w III kwartale roku aktywność najemców była najlepszym wynikiem spośród miast regionalnych. Od lipca do września najemcy podpisali umowy na łączną powierzchnię 25 000 m kw., co stanowiło ponad 23% całkowitego wolumenu transakcji zawartych w miastach regionalnych. Optymistycznie wygląda również popyt zanotowany w trzech pierwszych kwartałach, który w Krakowie wyniósł niemal 134 000 m kw. powierzchni biurowej, co było wynikiem wyższym o 26% w porównaniu z analogicznym okresem w roku poprzednim,” – dodaje Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Największy udział w strukturze najmu, ponad 73%, stanowiły nowe umowy, a blisko 27% przypadło renegocjacjom.

Współczynnik pustostanów na poziomie 15,4% był wynikiem braku nowej podaży w III kwartale roku, przy stosunkowo wysokiej aktywności najemców. W porównaniu do kwartału poprzedniego współczynnik obniżył się o 0,8 pp., natomiast w zestawieniu z analogicznym okresem w 2021 roku wzrósł o 0,2 pp.

Czynsze wywoławcze w Krakowie na koniec września 2022 roku wahały się od 10,00 EUR do 16,00 EUR za m kw. miesięcznie. W najbliższym czasie w starszych budynkach należy oczekiwać presji ze strony najemców na renegocjacje stawek czynszów i pakietów zachęt ze względu na dużą dostępność powierzchni biurowej. Z kolei w nowych inwestycjach, rosnące koszty budowy (wzrost cen materiałów budowlanych i kosztów pracy), a także wzrost kosztów obsługi kredytów budowlanych może skutecznie zahamować możliwości negocjacyjne inwestorów. Jednocześnie, ze względu na rosnące koszty mediów i usług, zauważalny jest również wzrost stawek opłat eksploatacyjnych, które na koniec września 2022 roku w Krakowie wahały się od 15 do 24 PLN/m kw./miesięcznie.

Źródło: Knight Frank.

Biurowa nieruchomość komercyjna Eximius Park w Krakowie z nowym najemcą

wysłano 9 grudnia 2022

default

Biurowa nieruchomość komercyjna Eximius Park w Krakowie z nowym najemcą. Firma Schneider Electric, lider cyfrowej transformacji zarządzania energią i automatyki, wynajęła powierzchnię w kompleksie biurowym Eximius Park w Krakowie.

Nieruchomość komercyjna Eximius Park w Krakowie to kompleks czterech budynków biurowych klasy A, oferujących 50 000 m2 powierzchni.
Firma Schneider Electric zatrudnia ponad 2000 pracowników tylko w Polsce. Ponadto przedsiębiorstwo posiada 5 zakładów produkcyjnych i 4 centra usług wspólnych, jak i bogate portfolio ambitnych realizacji na polskim rynku we wszystkich obszarach działalności.
Krakowski oddział Schneider Electric w Eximius Park stanowi przede wszystkim centrum szkoleniowe i biuro serwisowe, zajmujące się kompleksowymi szkoleniami Klientów z szerokiej oferty Schneider Electrici wsparciem serwisowym.
Nowy najemca zajmie biuro o powierzchni niemal 500m2.

Kolejny raz witamy w naszym kompleksie klienta, który chce związać z nami swoją działalność i przyszłość m.in. ze względu na wspólne wartości, które są dla nas istotą prowadzenia biznesu – otwartość, zaangażowanie i najwyższe standardy w kontaktach z partnerami – zaznacza Katarzyna Peto-Ziemkiewicz, Dyrektor Operacyjny Eximius Park – W przypadku Schneider Electric doskonale sprawdził się nasz cowork, otwarty kilkanaście miesięcy temu. Jest to rozwiązanie, dzięki któremu jesteśmy w stanie z dnia na dzień zaoferować przestrzeń najemcy, który w kameralnej powierzchni oczekuje na swoje nowe biuro.

Deweloper Develia rozpoczyna budowę VII etapu nieruchomości inwestycyjnej Grzegórzecka 77 w Krakowie

wysłano 22 listopada 2022

Deweloper Develia rozpoczyna budowę VII etapu nieruchomości inwestycyjnej Grzegórzecka 77 w Krakowie.

Nieruchomość inwestycyjna Grzegórzecka 77 to jeden z największych projektów, jakie deweloper Develia realizuje w Krakowie. Obecnie rozpoczęła się budowa VII etapu inwestycji. W ramach tej fazy osiedla powstanie 85 mieszkań o powierzchniach od 43 do 93 metrów kwadratowych. Ich ukończenie zaplanowane jest na II kwartał 2024 roku.
Generalnym wykonawcą VII etapu inwestycji Grzegórzecka 77 jest firma Expres- Konkurent. Ceny za mieszkania na sprzedaż zaczynają się od 13 100 zł brutto za metr kwadratowy.

„W sprzedaży znajdują się obecnie mieszkania z VI i VII etapu inwestycji Grzegórzecka 77. Warto zauważyć, że ze względu na centralną lokalizację i bliskość ośrodków akademickich zakup lokalu na tym osiedlu może być atrakcyjną opcją inwestycyjną. Warto podkreślić, że od momentu podpisania umowy gwarantujemy nabywcom niezmienność ceny, co przy utrzymującej się wysokiej inflacji może być istotne”
– komentuje Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży w Develia S.A.

Hotelowa nieruchomość komercyjna Mercure Kraków Fabryczna City świętuje 1 rok działalności

wysłano 7 listopada 2022

W ciągu pierwszego roku swojej działalności hotel Mercure Kraków Fabryczna City odwiedziło ponad 49 tysięcy gości.

Design i położenie hotelowej nieruchomości komercyjnej nawiązują do 100-letniej historii Krakowa. To drugi w tym mieście hotel marki Mercure, należącej do Accor.
Hotel mieści się przy ul. Fabrycznej 13 i właśnie świętuje pierwszy rok swojej działalności. Hotel jest częścią rozwijającego się kompleksu konferencyjno-usługowego Fabryczna City, który powstał na terenie Państwowej Wytwórni Wódek, dawnej Destylarni Polmos.
Z myślą o gościach biznesowych i organizatorach wydarzeń na terenie kompleksu Fabryczna City powstaje także przestrzeń konferencyjno-kongresowa z 10 nowocześnie wyposażonymi salami o łącznej powierzchni konferencyjno-wystawienniczej 2200 m2.

To był dla nas bardzo intensywny rok. Jednocześnie pełen satysfakcji i dumy, że hotel wpisał się w potrzeby wielu gości i cieszy dużym zainteresowaniem. Goście indywidualni stanowili 70% wszystkich pobytów. W tym najdłuższe te ponad 30 dniowe stanowiły aż 15% ogółu rezerwacji. Wszystko dzięki temu, że Hotel posiada przestronne pokoje i apartamenty z kuchnią a wielofunkcyjny kompleks ma wiele do zaoferowania. Gość hotelu ma w zasięgu ręki znakomite zaplecze rekreacyjne, 6 konceptów gastronomicznych a od niedawna, raptem od kilku dni wyjątkową atrakcję, interaktywne Muzeum Fabryka Wódki – mówi Joanna Chwastek-Pluta, dyrektor generalny Mercure Kraków Fabryczna City. – Chcemy poszerzać nasz wkład w rozwój nowoczesnej turystyki, jednocześnie pamiętając o historii, lokalnych smakach i kulturze.

Hyatt Place Krakow – hotelowa nieruchomość inwestycyjna amerykańskiej sieci w Polsce

wysłano 4 listopada 2022

Hotelowa nieruchomość inwestycyjna amerykańskiej sieci pod nazwą Hyatt Place Krakow została oficjalnie otwarta.

Pierwszy hotel amerykańskiej sieci został właśnie oficjalnie otwarty w samym sercu stolicy Małopolski, w Krakowie. Nieruchomość komercyjna Hyatt Place Krakow zarządzana jest przez Hotel Professionals Management Group. Obiekt oferuje 216 przestronnych pokoi i prawie 150 mkw. powierzchni konferencyjnej. Inwestorem jest konsorcjum Core Development, Wirth Group i Weyhouse Hospitality.

„Jesteśmy przekonani, że innowacyjne podejście marki Hyatt do branży hotelarskiej w połączeniu z doświadczeniem inwestora w realizacji unikatowych projektów w przestrzeniach miejskich, sprawi, że oferta Hyatt Place Krakow zaspokoi potrzeby nawet najbardziej wymagających gości” – powiedziała Beata Kowalczyk, Dyrektor Generalna Hyatt Place Krakow.

Develia oddaje do użytku XII etap inwestycji mieszkaniowej Słoneczne Miasteczko w Krakowie

wysłano 6 października 2022

SM XII

Deweloper Develia oddaje do użytku XII etap inwestycji mieszkaniowej Słoneczne Miasteczko w Krakowie.

Develia rozpoczęła przekazywanie kluczy do mieszkań, wchodzących w skład XII etapu Słonecznego Miasteczka. Osiedle powstaje przy ulicy Henryka i Karola Czeczów na krakowskim Bieżanowie-Prokocimiu.
W ofercie znajdują się jeszcze mieszkania z aktualnie powstających XIII i XIV etapów inwestycji. Ich ceny zaczynają się już od 6350 zł za metr kwadratowy. Planowany termin oddania do użytku to odpowiednio koniec 2022 roku dla XIII etapu i IV kwartał 2023 roku dla XIV etapu.

– Słoneczne Miasteczko to jeden z naszych najpopularniejszych projektów w Krakowie, czego dowodzi choćby fakt, że w ciągu 10 lat wybudowaliśmy tu ponad 1200 mieszkań, a obecnie realizujmy kolejne etapy. Nabywcy doceniają nie tylko cichą i zieloną okolicę Bieżanowa-Prokocimia, ale również niską, kameralną zabudowę, dobrą komunikację z innymi rejonami miasta oraz atrakcyjne ceny nieruchomości – komentuje Andrzej Oślizło, prezes zarządu Develia S.A.

Biura na wynajem w Krakowie atrakcyjne dla przedsiębiorców

wysłano 29 września 2022

Biura na wynajem w Krakowie są atrakcyjne dla przedsiębiorców. Stolica województwa małopolskiego stanowi również dobrą lokalizację dla inwestorów, którzy planują realizację projektów komercyjnych o charakterze biurowym. Jako lokalny rynek, Kraków odznacza się wyjątkowo dynamicznym przyrostem nowych biur na wynajem.

Spis treści:
Biura na wynajem w Krakowie
Co będzie dalej z sektorem biurowym?
Praca zdalna szkodzi sektorowi biur stacjonarnych
Powierzchnie biurowe jednak wciąż są potrzebne
Popularne dzielnice Krakowa
Flagowe inwestycje biurowe na mapie Krakowa
W Krakowie wciąż się buduje…

Biura na wynajem w Krakowie

Obecnie Kraków znajduje się w czołówce, jeśli chodzi o rozwój sektora biurowego na rynku nieruchomości komercyjnych w kraju. Miasto przyciąga przedsiębiorców, którzy poszukują atrakcyjnych biur na wynajem. W ślad za nimi podążają deweloperzy, którzy podejmują się realizacji kolejnych projektów komercyjnych o charakterze biurowym na terenie stolicy województwa małopolskiego. Miasto to jest na tyle charakterystyczne, że biura na wynajem są dostępne praktycznie w każdej dzielnicy. Najemcy mają więc do wyboru lokalizacje w dzielnicach: Północ (dzielnica III Prądnik Czerwony, dzielnica IV Prądnik Biały), Zachód (dzielnica V Krowodrza, dzielnica VI Bronowice, dzielnica VII Zwierzyniec), Południowy Zachód (dzielnica VIII Dębniki, dzielnica IX Łagiewniki-Borek Fałęcki, dzielnica X Swoszowice, dzielnica XI Podgórze Duchackie), Centrum (dzielnica I Stare Miasto, dzielnica II Grzegórzki), Czyżyny i Mistrzejowice (dzielnica XIV Czyżyny, dzielnica XV Mistrzejowice, dzielnica XVI Bieńczyce), Południowy Wschód (dzielnica XII Bieżanów-Prokocim, dzielnica XIII Podgórze) oraz Wschód (dzielnica XVII Wzgórza Krzesławickie, dzielnica XVIII Nowa Huta).

Co będzie dalej z sektorem biurowym?

Kraków utrzymuje silną pozycję w sektorze biurowym. Bieżąca sytuacja na rynku nieruchomości w sektorze biurowym na terenie całego kraju nie nastraja jednak optymistycznie. Część przedsiębiorców planujących wynajem biura postanowiło wstrzymać się z decyzją o wynajęciu przestrzeni. Niektórzy podjęli decyzję o redukcji zajmowanej dotąd przestrzeni. Polscy przedsiębiorcy obawiają się opłat, jakie przyjdzie im ponosić w związku z drastycznymi podwyżkami cen za energię. Starają się również możliwie redukować bieżące wydatki biurowe. W efekcie wielu pracowników pozostaje przy pracy zdalnej w systemie home office, lub pracuje w systemie hybrydowym. To z kolei odbija się negatywnie na liczbach wynajmowanych powierzchni biurowych nie tylko w Krakowie, ale na mapie całego kraju.

Praca zdalna szkodzi sektorowi biur stacjonarnych

Fakt, że wielu Polaków przeszło na zdalny system pracy, lub wykonuje ją w systemie hybrydowym, nie wychodzi właścicielom biurowców na dobre. Muszą oni dokładać dużych starań, aby w pełni domykać procesy komercjalizacji swoich obiektów komercyjnych.
Praca zdalna przypadła do gustu wieli osobom. Do realizacji obowiązków poza stacjonarną powierzchnią biurową przyzwyczaiła ich pandemia koronawirusa i wprowadzony w związku z nią lockdown. Duży odsetek pracowników uznało, że taka forma wykonywania pracy bardzo im odpowiada. Podobnego zdania było wielu pracodawców, którzy dostrzegli możliwość dokonania oszczędności, objawiający się choćby brakiem konieczności przygotowywania dla pracownika miejsce do pracy w biurze. W efekcie przedsiębiorcy mogli pokusić się o minimalizację wynajmowanych przestrzeni. To natomiast okazało się być dla nich korzystne pod kątem finansowym.

Powierzchnie biurowe jednak wciąż są potrzebne

Pomimo przejścia wielu pracowników na zdalny system pracy, biura na wynajem zlokalizowane w Krakowie utrzymują spore zainteresowanie. Przedsiębiorcy, którzy posiadają duże korporacje lub są w trakcie ekspansji, potrzebują pracowników stacjonarnych. Do właśnie na ich potrzeby wynajmują biura. Pomimo wygody i oszczędności (dla obu stron), jakie niesie ze sobą praca w systemie home office, nie jest to rozwiązanie korzystne dla każdego. Stacjonarne wykonywanie obowiązków, kiedy to pracownicy mają ze sobą stały oraz bezpośredni kontakt, skutkuje lepszą komunikacją pomiędzy poszczególnymi działami firmy. W efekcie obowiązki wykonywane są sprawniej – zarówno szybciej, jak i również często bardziej dokładnie. Jeśli pracownicy wykonują swoje obowiązki w zespołach, to w ich przypadku zdecydowanie zdalny system pracy się nie sprawdzi. Podobnie w przypadku stanowisk kierowniczych, kiedy to pracownik wyższego szczebla musi stale monitorować postępy swoich podwładnych i udzielać im wsparcia przy podejmowaniu kluczowych decyzji.

Popularne dzielnice Krakowa

W Krakowie, jak w wielu dużych miastach regionalnych, największą popularnością wśród najemców cieszy się centrum, czyli dzielnice Stare Miasto oraz Grzegórzki. Dla przedsiębiorców poszukujących biura na wynajem niezmiennie istotna jest kwestia dobrego skomunikowania zresztą miasta. Centrum zapewnia dogodny dojazd z innych regionów miasta. To ważne choćby przy rekrutacji nowych pracowników, którzy z pewnością zwrócą uwagę na to, gdzie zlokalizowane jest biuro, do którego będą musieli codziennie dojeżdżać. Centralna lokalizacja zapewnia dobry dojazd z pozostałych dzielnic rozsianych po mapie.

Flagowe inwestycje biurowe na mapie Krakowa

Kraków może poszczycić się nowoczesnymi, przyciągającymi uwagę projektami o charakterze biurowym. Na terenie stolicy województwa małopolskiego do użytku zostały oddane takie imponujące projekty, jak: biurowiec Rondo 1 Business Offices (inwestor: Howell Estate, powierzchnia 4000 metrów kwadratowych), biurowiec Aquarius (inwestor: ABP Investments, 10500 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej) czy kompleks biurowy High5ive (inwestor: Skanska Property Poland, 70000 metrów kwadratowych powierzchni biurowej, 7000 metrów powierzchni handlowej i usługowej).

W Krakowie wciąż się buduje…

Stolica województwa małopolskiego jest bardzo atrakcyjna z punktu widzenia inwestorów prywatnych oraz deweloperów. Dostrzegają oni utrzymujący się w tym mieście potencjał. Pomimo trudnej sytuacji gospodarczej w kraju, przedsiębiorcy wciąż starają się utrzymywać i rozwijać swoje firmy. W efekcie część przedsiębiorców nie idzie w kierunku redukcji zajmowanej przestrzeni biurowej, lecz jej powiększenia. Dzięki temu mają oni możliwość zatrudniać kolejnych pracowników i dalej rozwijać swoje przedsiębiorstwa.
Na terenie Krakowa wciąż znajduje się całkiem sporo atrakcyjnych gruntów pod budowę inwestycji komercyjnych. Deweloperzy i prywatni inwestorzy starają się w miarę możliwości wprowadzać je do swoich portfeli gruntów budowlanych, lub od razu realizują na nich swoje aktualne projekty komercyjne. Na krakowskim rynku nie można stwierdzić zastoju w sektorze nieruchomości biurowych. W mieście wciąż przybywa nowoczesnych powierzchni biurowych na wynajem. Deweloperzy zdają się pozostawać w optymistycznych nastrojach i kontynuują rozpoczęte już budowy. Do realizacji trafiają także nowe inwestycje. Konkurencja na rynku jest obecnie spora, jednak zainteresowanie biurami na wynajem w Krakowie jest a ten moment na tyle wysokie, że inwestorzy i deweloperzy nie obawiają się większych trudności przy przeprowadzaniu procesu komercjalizacji swoich obiektów.

Redakcja
Komercja24.pl

Inwestycja Grzegórzecka 77 w Krakowie zaprasza na dzień otwarty

wysłano 23 września 2022

Firma deweloperska Develia zaprasza na Dzień Otwarty na osiedlu Grzegórzecka 77, które powstaje w centralnej części Krakowa, na Grzegórzkach.

Develia, która w tym roku obchodzi 15-lecie działalności, to jeden z największych deweloperów w Polsce. Deweloper zaprasza na Dzień Otwarty w ramach jednej ze swoich inwestycji. Wydarzenie odbędzie się w sobotę, 24 września, w godzinach 10:00-15:00 w Biurze Sprzedaży przy ul. Grzegórzeckiej 77. To doskonała okazja do zapoznania się z inwestycją i ofertą mieszkań powstających w nowym etapie oraz obejrzenia lokalu.
W sprzedaży znajduje się 85 mieszkań z nowego, VII etapu osiedla. W trakcie spotkania będzie możliwość zarezerwowania wybranego lokalu. Osoby, które się na to zdecydują, otrzymają gwarancję stałej ceny, co przy wysokiej inflacji jest bardzo istotne. W tej inwestycji ceny zaczynają się od 13 300 zł za m kw.

– Organizujemy dzień otwarty dla osób szukających swojego wymarzonego miejsca do zamieszkania oraz klientów inwestujących w nieruchomości. Każdy, kto odwiedzi nas tego dnia, będzie mógł zapoznać się z atutami osiedla Grzegórzecka 77, w czym pomogą doradcy ds. nieruchomości. Porad w zakresie zdobycia finansowania na zakup mieszkania udzielą eksperci kredytowi, a o wykończeniu wnętrz pod klucz opowiedzą architekci z pracowni Galerie Venis. Na wydarzenie zapraszamy całe rodziny. Dzieci pozostaną pod troskliwą opieką profesjonalnych animatorów. Dla wszystkich przygotujemy również poczęstunek – podkreśla Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży Develia S.A.