Firma Mercator Medical najemcą w krakowskiej nieruchomości komercyjnej Brain Park

Brain Park_Krakow

Firma Mercator Medical najemcą w krakowskiej nieruchomości komercyjnej Brain Park.

Grupa Mercator Medical to wiodący producent i dystrybutor wyrobów medycznych i środków ochrony indywidualnej. Firma przeniesie swoją siedzibę do biurowej nieruchomości komercyjnej Brain Park I, zrealizowanego przez Echo Investment w Krakowie. Najemca wynajął blisko 1300 mkw. powierzchni. W procesie relokacji najemcy doradzała firma Walter Herz.

– Naszym zadaniem było pełne wsparcie doradcze klienta w procesie relokacji i konsolidacji biur, które firma Mercator Medical przenosiła z dwóch lokalizacji do jednego z najnowocześniejszych projektów biurowych w Krakowie. Wymagało to dokładnej analizy dostępnych na rynku opcji biurowych w najlepszych lokalizacjach. Poza kwestiami lokalizacyjnymi, konieczne było także porównanie aspektów technicznych oraz walorów komercyjnych, jakie zapewniały wyselekcjonowane przez nas obiekty. Zgodnie z oczekiwaniami klienta uwzględniliśmy również możliwości rozwoju organizacji w tej lokalizacji w przyszłości – mówi Emilia Legierska, Transaction Director w Walter Herz.

Nieruchomość komercyjna KREO w Krakowie z wiechą

d387ad43631603aab2f163dceba87bb0
Na budowie nieruchomości komercyjnej KREO, która powstaje przy ulicy Wadowickiej 12 w Krakowie, osiągnięto kolejny kamień milowy – zakończona została budowa konstrukcji nadziemia.

Obecnie prace budowlane skoncentrowane są na wykonaniu elewacji i wnętrzach obiektu. Nad konstrukcją KREO zawisła wiecha symbolizująca ukończenie kluczowego etapu budowy. Nowoczesna, 8-piętrowa nieruchomość inwestycyjna zaoferuje najemcom ponad 24 tys. mkw. najwyższej klasy powierzchni biurowej. Jest to kolejny, po biurowcu .big, projekt Ghelamco w Krakowie.

Budujemy jeden z największych biurowców w Krakowie, co oddaje naszą wiarę w ten rynek. Stolica Małopolski należy do najdynamiczniej rozwijających się ośrodków biznesowych w Europie Środkowo-Wschodniej i jest drugim rynkiem biurowym w Polsce. KREO stanie się idealnym miejscem dla ambitnych, prężnie działających firm, dla których liczy się innowacyjność, kreatywność i zrównoważony rozwój – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor handlowy i rozwoju Ghelamco Poland.

Hotelowa nieruchomość komercyjna Mercure Kraków Fabryczna City świętuje 1 rok działalności

2d830642c4565775dd4ce7f4bc789bf0

W ciągu pierwszego roku swojej działalności hotel Mercure Kraków Fabryczna City odwiedziło ponad 49 tysięcy gości.

Design i położenie hotelowej nieruchomości komercyjnej nawiązują do 100-letniej historii Krakowa. To drugi w tym mieście hotel marki Mercure, należącej do Accor.
Hotel mieści się przy ul. Fabrycznej 13 i właśnie świętuje pierwszy rok swojej działalności. Hotel jest częścią rozwijającego się kompleksu konferencyjno-usługowego Fabryczna City, który powstał na terenie Państwowej Wytwórni Wódek, dawnej Destylarni Polmos.
Z myślą o gościach biznesowych i organizatorach wydarzeń na terenie kompleksu Fabryczna City powstaje także przestrzeń konferencyjno-kongresowa z 10 nowocześnie wyposażonymi salami o łącznej powierzchni konferencyjno-wystawienniczej 2200 m2.

To był dla nas bardzo intensywny rok. Jednocześnie pełen satysfakcji i dumy, że hotel wpisał się w potrzeby wielu gości i cieszy dużym zainteresowaniem. Goście indywidualni stanowili 70% wszystkich pobytów. W tym najdłuższe te ponad 30 dniowe stanowiły aż 15% ogółu rezerwacji. Wszystko dzięki temu, że Hotel posiada przestronne pokoje i apartamenty z kuchnią a wielofunkcyjny kompleks ma wiele do zaoferowania. Gość hotelu ma w zasięgu ręki znakomite zaplecze rekreacyjne, 6 konceptów gastronomicznych a od niedawna, raptem od kilku dni wyjątkową atrakcję, interaktywne Muzeum Fabryka Wódki – mówi Joanna Chwastek-Pluta, dyrektor generalny Mercure Kraków Fabryczna City. – Chcemy poszerzać nasz wkład w rozwój nowoczesnej turystyki, jednocześnie pamiętając o historii, lokalnych smakach i kulturze.

Firma Westrock wprowadza się do nieruchomości inwestycyjnej Quattro Business Park w Krakowie

6eff46bec7f055c4f97be2070e549913

Firma Westrock jest amerykańskim producentem opakowań dla branży kosmetycznej. Firma ta będzie nowym najemcą krakowskiego kompleksu biurowego Quattro Business Park.

Firma wynajęła ponad 800 mkw. na pierwszym piętrze budynku D. Otwarcie biura Westrock w nieruchomości komercyjnej Quattro planowane jest jeszcze w październiku 2022 roku.
W najbliższym czasie Quattro Business Park przejdzie modernizację, dzięki której zyska kolejne funkcjonalności i udogodnienia. Nieruchomość inwestycyjna Quattro Business Park to nowoczesny kompleks biurowy obejmujący pięć budynków (A, B, C, D oraz FIVE) o łącznej powierzchni 66 tys. mkw. Zlokalizowany jest w północno-wschodniej części Krakowa.

„Serdecznie witamy firmę Westrock w społeczności najemców Globalworth. Jestem przekonana, że nowe biuro w Quattro Business Park spełni oczekiwania nowego najemcy, który docenił atrakcyjną lokalizację naszego kompleksu biurowego, udogodnienia i funkcjonalne powierzchnie. Jako właściciel i zarządca budynków cały czas pracujemy nad dostosowaniem naszych biurowców do potrzeb naszych najemców i najwyższych standardów rynkowych. W Quattro Business Park już wkrótce zajdzie wiele interesujących zmian, także w jego otoczeniu, bowiem dzielnica nieustannie się rozwija” – mówi Julie Archambault, Asset Management & Leasing Director w w Globalworth Poland.

Biura na wynajem w Krakowie atrakcyjne dla przedsiębiorców

sean-pollock-PhYq704ffdA-unsplashBiura na wynajem w Krakowie są atrakcyjne dla przedsiębiorców. Stolica województwa małopolskiego stanowi również dobrą lokalizację dla inwestorów, którzy planują realizację projektów komercyjnych o charakterze biurowym. Jako lokalny rynek, Kraków odznacza się wyjątkowo dynamicznym przyrostem nowych biur na wynajem.

Spis treści:
Biura na wynajem w Krakowie
Co będzie dalej z sektorem biurowym?
Praca zdalna szkodzi sektorowi biur stacjonarnych
Powierzchnie biurowe jednak wciąż są potrzebne
Popularne dzielnice Krakowa
Flagowe inwestycje biurowe na mapie Krakowa
W Krakowie wciąż się buduje…

Biura na wynajem w Krakowie

Obecnie Kraków znajduje się w czołówce, jeśli chodzi o rozwój sektora biurowego na rynku nieruchomości komercyjnych w kraju. Miasto przyciąga przedsiębiorców, którzy poszukują atrakcyjnych biur na wynajem. W ślad za nimi podążają deweloperzy, którzy podejmują się realizacji kolejnych projektów komercyjnych o charakterze biurowym na terenie stolicy województwa małopolskiego. Miasto to jest na tyle charakterystyczne, że biura na wynajem są dostępne praktycznie w każdej dzielnicy. Najemcy mają więc do wyboru lokalizacje w dzielnicach: Północ (dzielnica III Prądnik Czerwony, dzielnica IV Prądnik Biały), Zachód (dzielnica V Krowodrza, dzielnica VI Bronowice, dzielnica VII Zwierzyniec), Południowy Zachód (dzielnica VIII Dębniki, dzielnica IX Łagiewniki-Borek Fałęcki, dzielnica X Swoszowice, dzielnica XI Podgórze Duchackie), Centrum (dzielnica I Stare Miasto, dzielnica II Grzegórzki), Czyżyny i Mistrzejowice (dzielnica XIV Czyżyny, dzielnica XV Mistrzejowice, dzielnica XVI Bieńczyce), Południowy Wschód (dzielnica XII Bieżanów-Prokocim, dzielnica XIII Podgórze) oraz Wschód (dzielnica XVII Wzgórza Krzesławickie, dzielnica XVIII Nowa Huta).

Co będzie dalej z sektorem biurowym?

Kraków utrzymuje silną pozycję w sektorze biurowym. Bieżąca sytuacja na rynku nieruchomości w sektorze biurowym na terenie całego kraju nie nastraja jednak optymistycznie. Część przedsiębiorców planujących wynajem biura postanowiło wstrzymać się z decyzją o wynajęciu przestrzeni. Niektórzy podjęli decyzję o redukcji zajmowanej dotąd przestrzeni. Polscy przedsiębiorcy obawiają się opłat, jakie przyjdzie im ponosić w związku z drastycznymi podwyżkami cen za energię. Starają się również możliwie redukować bieżące wydatki biurowe. W efekcie wielu pracowników pozostaje przy pracy zdalnej w systemie home office, lub pracuje w systemie hybrydowym. To z kolei odbija się negatywnie na liczbach wynajmowanych powierzchni biurowych nie tylko w Krakowie, ale na mapie całego kraju.

Praca zdalna szkodzi sektorowi biur stacjonarnych

Fakt, że wielu Polaków przeszło na zdalny system pracy, lub wykonuje ją w systemie hybrydowym, nie wychodzi właścicielom biurowców na dobre. Muszą oni dokładać dużych starań, aby w pełni domykać procesy komercjalizacji swoich obiektów komercyjnych.
Praca zdalna przypadła do gustu wieli osobom. Do realizacji obowiązków poza stacjonarną powierzchnią biurową przyzwyczaiła ich pandemia koronawirusa i wprowadzony w związku z nią lockdown. Duży odsetek pracowników uznało, że taka forma wykonywania pracy bardzo im odpowiada. Podobnego zdania było wielu pracodawców, którzy dostrzegli możliwość dokonania oszczędności, objawiający się choćby brakiem konieczności przygotowywania dla pracownika miejsce do pracy w biurze. W efekcie przedsiębiorcy mogli pokusić się o minimalizację wynajmowanych przestrzeni. To natomiast okazało się być dla nich korzystne pod kątem finansowym.

Powierzchnie biurowe jednak wciąż są potrzebne

Pomimo przejścia wielu pracowników na zdalny system pracy, biura na wynajem zlokalizowane w Krakowie utrzymują spore zainteresowanie. Przedsiębiorcy, którzy posiadają duże korporacje lub są w trakcie ekspansji, potrzebują pracowników stacjonarnych. Do właśnie na ich potrzeby wynajmują biura. Pomimo wygody i oszczędności (dla obu stron), jakie niesie ze sobą praca w systemie home office, nie jest to rozwiązanie korzystne dla każdego. Stacjonarne wykonywanie obowiązków, kiedy to pracownicy mają ze sobą stały oraz bezpośredni kontakt, skutkuje lepszą komunikacją pomiędzy poszczególnymi działami firmy. W efekcie obowiązki wykonywane są sprawniej – zarówno szybciej, jak i również często bardziej dokładnie. Jeśli pracownicy wykonują swoje obowiązki w zespołach, to w ich przypadku zdecydowanie zdalny system pracy się nie sprawdzi. Podobnie w przypadku stanowisk kierowniczych, kiedy to pracownik wyższego szczebla musi stale monitorować postępy swoich podwładnych i udzielać im wsparcia przy podejmowaniu kluczowych decyzji.

Popularne dzielnice Krakowa

W Krakowie, jak w wielu dużych miastach regionalnych, największą popularnością wśród najemców cieszy się centrum, czyli dzielnice Stare Miasto oraz Grzegórzki. Dla przedsiębiorców poszukujących biura na wynajem niezmiennie istotna jest kwestia dobrego skomunikowania zresztą miasta. Centrum zapewnia dogodny dojazd z innych regionów miasta. To ważne choćby przy rekrutacji nowych pracowników, którzy z pewnością zwrócą uwagę na to, gdzie zlokalizowane jest biuro, do którego będą musieli codziennie dojeżdżać. Centralna lokalizacja zapewnia dobry dojazd z pozostałych dzielnic rozsianych po mapie.

Flagowe inwestycje biurowe na mapie Krakowa

Kraków może poszczycić się nowoczesnymi, przyciągającymi uwagę projektami o charakterze biurowym. Na terenie stolicy województwa małopolskiego do użytku zostały oddane takie imponujące projekty, jak: biurowiec Rondo 1 Business Offices (inwestor: Howell Estate, powierzchnia 4000 metrów kwadratowych), biurowiec Aquarius (inwestor: ABP Investments, 10500 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej) czy kompleks biurowy High5ive (inwestor: Skanska Property Poland, 70000 metrów kwadratowych powierzchni biurowej, 7000 metrów powierzchni handlowej i usługowej).

W Krakowie wciąż się buduje…

Stolica województwa małopolskiego jest bardzo atrakcyjna z punktu widzenia inwestorów prywatnych oraz deweloperów. Dostrzegają oni utrzymujący się w tym mieście potencjał. Pomimo trudnej sytuacji gospodarczej w kraju, przedsiębiorcy wciąż starają się utrzymywać i rozwijać swoje firmy. W efekcie część przedsiębiorców nie idzie w kierunku redukcji zajmowanej przestrzeni biurowej, lecz jej powiększenia. Dzięki temu mają oni możliwość zatrudniać kolejnych pracowników i dalej rozwijać swoje przedsiębiorstwa.
Na terenie Krakowa wciąż znajduje się całkiem sporo atrakcyjnych gruntów pod budowę inwestycji komercyjnych. Deweloperzy i prywatni inwestorzy starają się w miarę możliwości wprowadzać je do swoich portfeli gruntów budowlanych, lub od razu realizują na nich swoje aktualne projekty komercyjne. Na krakowskim rynku nie można stwierdzić zastoju w sektorze nieruchomości biurowych. W mieście wciąż przybywa nowoczesnych powierzchni biurowych na wynajem. Deweloperzy zdają się pozostawać w optymistycznych nastrojach i kontynuują rozpoczęte już budowy. Do realizacji trafiają także nowe inwestycje. Konkurencja na rynku jest obecnie spora, jednak zainteresowanie biurami na wynajem w Krakowie jest a ten moment na tyle wysokie, że inwestorzy i deweloperzy nie obawiają się większych trudności przy przeprowadzaniu procesu komercjalizacji swoich obiektów.

Redakcja
Komercja24.pl

Nieruchomość komercyjna Browar Lubicz Office zarządzana przez BNP Paribas Real Estate Poland

09baf100bfe31ad40fc8255903c5d162
Nieruchomość komercyjna Browar Lubicz Office jest obecnie zarządzana przez BNP Paribas Real Estate Poland.

Jeden z najciekawszych kompleksów mixed-use w kraju, Browar Lubicz, zmienił niedawno właściciela i trafił do portfela Interpierre Europe Centrale. Firma ta zarządzana jest przez francuską grupę PAREF Gestion. Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland wspierali nowego właściciela w procesie technical due dilligence, a teraz przejmą też zarządzanie budynkami biurowymi, wchodzącymi w skład kompleksu.

Browar Lubicz jest jednym z tych miejsc, które bardzo szybko potrafią do siebie przekonać. Dzieje się tak za sprawą między innymi niepowtarzalnego klimatu, ciekawej architektury i umiejętnego łączenia historii z nowoczesnością. Bardzo się cieszę, że nasz zespół był zaangażowany w transakcję kupna, w czasie której służyliśmy radą w kwestiach technicznych. Dla nas to tym bardziej ważny projekt, ponieważ teraz będziemy mogli opiekować się Browarem Lubicz i uwalniać potencjał tego miejsca, z korzyścią zarówno dla pracowników, jak i dla nowego właściciela. Pomoże w tym nasze bogate doświadczenie w zarządzaniu wysokiej klasy, kameralnymi i wielofunkcyjnymi projektami położonymi w sercach miast – mówi Adam Jakubowski, Operations Director w BNP Paribas Real Estate.

Cieszymy się, że nasz klient Interpierre Europe Centrale zarządzany przez PAREF Gestion ponownie obdarzył nas zaufaniem i portfel zarządzanych przez nas nieruchomości na rzecz tego funduszu powiększył się o  czwarty obiekt. Chcemy dalej wspierać naszego partnera biznesowego w aktywnym rozwoju na terenie Polski.  – mówi Pierre – Marie Compain, Dyrektor w Dziale Zarządzania Nieruchomościami, BNP Paribas Real Estate Poland.

 

Nieruchomość komercyjna EPOL Office w Krakowie z nowym biurowym najemcą

EPOL Office

Biurowa nieruchomość komercyjna Epol Office jest czterokondygnacyjnym budynkiem o powierzchni całkowitej ponad 6300 m2. Aktualnie oferuje w pełni wykończone powierzchnie biurowe klasy A.

Nieruchomość komercyjna o charakterze biurowym mieści się w Krakowie przy ul. Bobrzyńskiego 12.
Centrum Monitorowania Jakości, jednostka należąca do Ministerstwa Zdrowia, została nowym najemcą biurowca Epol Office w Krakowie. W procesie Wynajmującego, spółkę Epol Holding, reprezentowała agencja doradcza Corees Polska, Najemcę agencja Walter Herz.

Szukając nowej siedziby dla naszej organizacji bardzo ważnym elementem było to, aby stworzyć dobre warunki pracy dla naszego zespołu. Jakość tworzą ludzie – podkreśla Michał Bedlicki p.o dyrektora CMJ, dlatego zależało nam na stworzeniu miejsca, w którym nasi współpracownicy będą czuli się dobrze. Miejsca, które będzie dostosowane do naszych aktualnych potrzeb z uwzględnieniem opcji dalszego rozwoju. Budynek jest dobrze skomunikowany, a także spełniał nasze oczekiwania dotyczące aranżacji i wykończenia. Dzięki owocnym rozmowom z EPOL Holding oraz wsparciem ze strony Walter Herz zrealizowaliśmy nasz plan. Budynek ma status A-klasowego, a to z pewnością przyczynia się do zapewnienia komfortowych warunków pracy, a w konsekwencji jej efektywności. – dodaje.

Spory popyt na biurowe nieruchomości komercyjne w regionach

floriane-vita-88722-unsplash
W drugim kwartale regionalny rynek biurowy powiększył się o 68,3 tys. m kw., a najwięcej biur oddano do użytku w stolicy Małopolski. Kwartalny wolumen transakcji wyniósł blisko 190 tys. m kw. i był o prawie jedną czwartą większy niż w okresie od stycznia do końca marca br. Autorzy cyklicznego opracowania z międzynarodowej firmy doradczej BNP Paribas Real Estate Poland zwracają uwagę na bolączki, które podobnie jak w stolicy, trapią również biura w regionach – coraz bardziej uwidaczniającą się lukę podażową, wzrost kosztów pracy, rosnące koszty materiałów i usług, a także coraz droższe koszty prowadzenia biznesu.

Z końcem drugiego kwartału na ośmiu regionalnych rynkach biurowych było w sumie 6,34 mln m kw. powierzchni biurowej. Niezmiennie, na czele stawki jest rynek w Krakowie z ok. 1,67 mln m kw. biur, a za nim Wrocław z ok. 1,3 mln m kw. Trzecim pod względem wielkości regionalnym rynkiem jest Trójmiasto, któremu w drugim kwartale udało się przebić pułap 1 mln m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej.
Od kwietnia do końca czerwca do użytku oddano 10 obiektów, których sumaryczna powierzchnia wyniosła 68,3 tys. m kw. Najwięcej nowych biur pojawiło się w Krakowie (26,3 tys. m kw.), a dalej w Trójmieście (18,7 tys. m kw.) i Łodzi (18,7 tys. m kw.). Również w Krakowie debiut zaliczył największy spośród regionalnych biurowców oddanych do użytku w ostatnim kwartale (11,7 tys. m kw.) – pierwszy budynek z kompleksu The Park Kraków, wybudowany przez White Star Real Estate. Docelowo kompleks będzie się składać z ośmiu biurowców o łącznej powierzchni około 100 tys. m kw.

O tym, że największe rynki biurowe w regionach cieszą się popularnością świadczy łączny wolumen transakcji najmu. W drugim kwartale popyt sięgnął blisko 190 tys. m kw. i był o 24 % wyższy niż w pierwszym kwartale i 12 % wyższy niż w analogicznym okresie 2021 roku. Pod względem popytu kwartalnym liderem okazał się Kraków, w którym wynajęto 73,9 tys. m kw. Prawie trzykrotnie mniej chętnych na biura znalazł Wrocław (25,6 tys. m kw. popytu) i Gdańsk (25,1 tys. m kw.).
 

Drugi kwartał to przede wszystkim nowe umowy z uwzględnieniem umów przednajmu oraz zabezpieczenia powierzchni na własne potrzeby właścicieli budynków. W strukturze popytu zajęły one 57%. Na renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów przypadło 35 % natomiast ekspansje zakończyły kwartał z 8 %. udziałem. Widzimy, że coraz szybszymi krokami zbliża się regionalna luka podażowa, a najemcy szukają różnych opcji, żeby zabezpieczyć powierzchnię. Wyhamowanie nowej podaży w wielu firmach przełoży się na zmianę strategii wynajmu powierzchni przesuwając punkt ciężkości na długofalowe planowanie

mówi Michał Karolkiewicz, Konsultant w Dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych.

Kraków okazał się również niekwestionowanym liderem jeśli chodzi o wielkość zawartych transakcji. Trzy największe umowy kwartału zostały podpisane pod Wawelem. Obejmowały one: umowę przednajmu Capgemini w budynku Fabryczna Office Park B5 (13,8 tys. m kw.), odnowienie umowy przez Cisco Systems Poland w kompleksie Enterprise Park C (12,5 tys. m kw.), a także przedłużenie najmu przez Hitachi Energy Poland w budynku High5ive 1 (8,4 tys. m kw.).

Na koniec drugiego kwartału wolumen powierzchni niewynajętej na głównych rynkach regionach wyniósł 961 tys. m kw. powierzchni, co odpowiada stopie pustostanów na poziomie 15,2 proc. To o 0,3 p.p. mniej niż w pierwszym kwartale i o 1,8 p.p. więcej niż w drugim kwartale przed rokiem. Pomimo zwiększonego zapotrzebowania na powierzchnię, spadek aktywności najemców zanotowała Łódź, w której współczynnik wolnych powierzchni wzrósł o 0,2 p.p. sięgając 18,6 proc. Na drugim krańcu skali znajduje się Szczecin, gdzie najemcy mogą wybierać jedynie z 4,9 proc. dostępnych biur. Pomimo tego, że Szczecin zanotował najniższy współczynnik pustostanów, to w drugim kwartale odnotował najwyższą zmianę współczynnika kw. /kw. (+ 1,9 p.p.).
Autorzy raportu zwracają uwagę, że w regionach rozpędza się rynek biur elastycznych. Biur typu flex przybywa praktycznie we wszystkich miastach regionalnych. Trend poszukiwania możliwości dopasowania powierzchni biurowej do dynamicznie zmieniających się potrzeb pracy hybrydowej i zdalnej starają się wykorzystać i najemcy i operatorzy, a także właściciele biurowców. Istotnym wydarzeniem w kwartale był debiut nowej marki biur elastycznych – Loftmill – powstałej na fundamentach krakowskiego operatora biur serwisowanych, Rise.pl. Loftmill zapowiedział otwarcia w kilku nowych lokalizacjach, w tym m.in. w katowickim kompleksie .KTW II i w krakowskim Brain Parku. Nowa sieć będzie też wkrótce dostępna dla najemców w Warszawie.

Źródło: BNP Paribas Real Estate Poland.

Rynek nieruchomości komercyjnych w Krakowie wciąż atrakcyjny dla deweloperów i najemców

Grafika do notki prasowej_I polowa 2022_Kraków
Krakowski rynek biurowy w pierwszym półroczy powiększył się o 47 700 m kw., a w trakcie realizacji jest 170 000 m kw. Atrakcyjny dla deweloperów Kraków, jest równie chętnie wybierany przez firmy rozwijające swoją działalność. Potwierdzeniem tego jest aktywność najemców, którzy od stycznia do czerwca 2022 roku podpisali umowy na 109 000 m kw. powierzchni biurowej.

Na koniec czerwca 2022 roku zasoby biurowe Krakowa wyniosły blisko 1,67 mln m kw., co pozwoliło zachować pozycję lidera na tle pozostałych miast regionalnych. Od początku roku powierzchnia biurowa powiększyła się o 47 700 m kw., co stanowiło ponad 15% całkowitego wolumenu powierzchni oddanej do użytku w miastach regionalnych. W II kwartale roku oddano do użytku projekty MK29
(11 000 m kw., Caishen Capital Group), The Park Cracow I (11 800 m kw., White Star) oraz Rondo I Business Office (3 500 m kw., Howell).

Kraków z uwagi na swój wyjątkowy klimat, silne zaplecze akademickie oraz blisko 250 firm jedynie z sektora BSS jest atrakcyjną destynacją zarówno dla deweloperów, jak i najemców. W rankingach, na które powołują się polskie miasta, stolica Małopolski często jest w czołówce. Dla przykładu można wspomnieć o pierwszej pozycji w kategorii dużych miast za przyjazność dla biznesu oraz drugie miejsce w obszarze kapitału ludzkiego i stylu życia w rankingu European Cities and Regions of the Future 2022/2023,” – wyjaśnia Aleksandra Markiewicz, Dyrektor w dziale Reprezentacji Najemcy w Knight Frank.

Na etapie budowy w Krakowie pozostaje wciąż ponad 170 000 m kw. powierzchni biurowej, a przy zachowaniu terminów przez deweloperów, do końca roku na lokalny rynek trafi 20% realizowanej obecnie powierzchni. Największymi inwestycjami w budowie są Ocean Office Park B (28 600 m kw., Cavatina Holding) oraz Kreo (24 000 m kw., Ghelamco Poland).

Nowa podaż może przyciągnąć firmy do tej pory nieobecne na krakowskim rynku oraz zachęcić dotychczasowych najemców do pozostania w Krakowie. Tylko w II kwartale roku aktywność krakowskich najemców zakończyła się wolumenem transakcji na poziomie 74 000 m kw., co było wynikiem wyższym o 51% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Warto tutaj zaznaczyć, że jest to najlepszy wynik spośród miast regionalnych,” – dodaje Katarzyna Bojar, Młodszy Konsultant w dziale Badań Rynku w Knight Frank.

Analizując udział poszczególnych umów w wolumenie transakcji, największy udział przypadł nowym umowom – 58% (z czego umowy pre-let to 62%). Na kolejnej pozycji znalazły się renegocjacje – blisko 41%, zaś ekspansje odpowiadały za niecały 1%.

W pierwszym półroczu 2022 roku, wolumen transakcji wyniósł 109 000 m kw. powierzchni biurowej.

Mimo wysokiego popytu wskaźnik pustostanów na koniec II kw. roku wyniósł 16,2% i osiągnął najwyższy wynik w historii ostatnich 10 lat (wzrost o 0,6 pp. kw/kw oraz 0.7 pp. r/r).

Czynsze wywoławcze w Krakowie na koniec czerwca 2022 roku wahały się od 10,00 EUR do 16,00 EUR/m kw. miesięcznie.

Źródło: Knight Frank.

Corees Polska wyłącznym agentem nieruchomości komercyjnej Epol Holding w Krakowie

EPOL Holding_kraków

Agencja Corees Polska została wyłącznym agentem do spraw najmu krakowskiej nieruchomości komercyjnej. Jest nią biurowiec EPOL Holding w Krakowie.

Krakowski biurowiec EPOL Holding należy do portfolio Epol Holding Sp. z o.o. Współpraca zakłada re-komercjalizację obiektu. Nieruchomość komercyjna Epol Holding jest czterokondygnacyjnym obiektem biurowym o powierzchni całkowitej ponad 6300 m2. Aktualnie oferuje w pełni wykończone powierzchnie biurowe klasy A. Obiekt mieści się w Krakowie przy ul. Bobrzyńskiego 12, w sercu krakowskiej „Doliny Krzemowej”.
Epol Holding to drugi budynek w Krakowie, którym możemy się pochwalić w naszym portfolio. Lokalizacja budynku oraz jakość jego wykończenia stanowią potencjał, który mamy nadzieję wykorzystać. Z tego miejsca chciałbym również podziękować przedstawicielom Epol Holding Sp. z o.o. za zaufanie przy wyborze Corees Polska na agenta wyłącznego, mam też nadzieję, że to początek naszej długofalowej współpracy – dodaje Marek Ciunowicz, CEO Corees Polska.