Pierwszy kwartał 2026 roku był najsilniejszym początkiem roku od 2022 roku. Wolumen transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce przekroczył 1 mld EUR, co oznacza wzrost o blisko 44% rok do roku. Jak wynika z raportu BNP Paribas Real Estate Poland „Review. Rynek inwestycyjny w Polsce – I kwartał 2026”, rosnąca wartość transakcji i poprawa płynności rynku wspierane są m.in. przez napływ inwestorów, w tym kapitału z Azji.

Mocny początek i perspektywy na przyszłość

Polski rynek inwestycji komercyjnych zanotował na początku 2026 roku bardzo dobre otwarcie. Tylko w okresie od stycznia do końca marca wolumen transakcji przekroczył 1 mld EUR. Wynik ten jest o prawie 44% większy niż zanotowana wartość w identycznym okresie ubiegłego roku. Tak wczesny wzrost wskazuje na stopniową poprawę płynności rynku oraz wzrost zaufania inwestorów.

– W kolejnych kwartałach stabilizujące się warunki finansowania, większa przewidywalność stóp zwrotu oraz rosnąca pula aktywów inwestycyjnych powinny wspierać aktywność rynkową. Pomimo utrzymującej się globalnej niepewności, mocny początek 2026 roku potwierdza dobrą pozycję Polski na tle rynków Europy Środkowo‑Wschodniej. – ocenia Mateusz Skubiszewski, Starszy Dyrektor, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych BNP Paribas Real Estate Poland.

Od początku roku sektor przemysłowo-logistyczny pozostawał liderem krajowego wolumenu inwestycji, odpowiadając za 44% udziału i potwierdzając silny popyt na aktywa oparte na długoterminowych trendach strukturalnych. Na kolejnych miejscach uplasowały się sektor handlowy (31%) oraz biurowy (24%), gdzie aktywność inwestorów koncentrowała się głównie na dobrze skomercjalizowanych obiektach.

[fragment artykułu]

Źródło: BNP Paribas Real Estate Poland (BNPPRE Poland)
materiał prasowy

Port Praski położony dokładnie na styku nowej osi miejskiej i ważnego węzła transportowego w okolicy skrzyżowania ulic Sokolej i Zamoyskiego, staje się naturalnym miejscem dla wyższych, lecz nieprzeskalowanych budynków. To nie tylko odpowiedź na potencjał komunikacyjny miejsca — to również wyraz zmiany sposobu myślenia o centrum Warszawy: z punktowego na sieciowy, uzupełniony o szereg atrakcyjnych przestrzeni publicznych.

O wieżowcach na Pradze mówi się od powojnia

Aktualnie procedowana polityka przestrzenna miasta, wyrażona w projekcie planu dopuszcza tutaj zabudowę wysokościową o parametrach od 90 do 140 metrów. Koncepcja uwzględnia analizy osi widokowych, w tym historycznej panoramy Starego Miasta, zapewniając harmonijne wpisanie nowych budynków w krajobraz stolicy.

Co ciekawe, urbaniści już dekady temu proponowali zabudowę wysokościową po prawej stronie Wisły. Zanim w 1951 r. zapadła decyzja o budowie Pałacu Kultury i Nauki przy ul. Marszałkowskiej, wśród rozważanych lokalizacji wieżowca rozważano również rejon Portu Praskiego. To dowód, że wielkomiejski potencjał tego miejsca był dostrzegany od dawna. Dzisiejsze plany można traktować jako aktualizację tej idei – dostosowaną do współczesnych realiów. Kolejne masterplany — pracowni Ricardo Bofilla, następnie JEMS Architekci, a obecnie – od 2014 roku – APA Wojciechowski Architekci — konsekwentnie wskazywały na potrzebę stopniowego wprowadzania wyższej zabudowy w tym miejscu. Założeniem było połączenie istniejącej zabudowy mieszkaniowej z planowanym „City” przy Stadionie Narodowym, gdzie przewidywane są budynki wysokościowe.

„Pozytywnie oceniam kierunek zaproponowany przez miasto. To rozwiązanie spójne zarówno z założeniami rozwoju przestrzennego Warszawy, jak i z wieloletnimi analizami urbanistycznymi prowadzonymi dla tego obszaru. Masterplan dla Portu Praskiego był wypracowywany i opiniowany przez wiele instytucji, a zaprojektowana przez naszą pracownię zabudowa wysokościowa została dostosowana zarówno skalą, jak i formą do otoczenia — budynki będą odpowiednio rozmieszczone tak, aby uwzględniać kluczowe osie widokowe. Ich rolą będzie zszycie planowanej zabudowy w rejonie Stadionu Narodowego z niższą, mieszkaniową tkanką Starej Pragi. Jednocześnie wpisujemy się w sprawdzony model rozwoju europejskich miast” — mówi Szymon Wojciechowski, prezes zarządu i współwłaściciel pracowni APA Wojciechowski Architekci.

Port Praski dziś — solidne fundamenty na przyszłość

Dotychczasowa realizacja Portu Praskiego mówi sama za siebie: 10 wybudowanych budynków mieszkalnych, blisko 900 mieszkań na Starej Pradze, kilkadziesiąt lokali handlowo-usługowych w parterach — restauracji, kawiarni, sklepów, placówek medycznych, poczty i przedszkola. To już dziś tętniąca życiem część miasta, która przyciąga zarówno mieszkańców, jak i turystów. Unikalna atmosfera Portu Praskiego tworzy to, czego nie sposób odtworzyć w innych rejonach Warszawy.

Rozwój Portu Praskiego odbywa się z poszanowaniem lokalnego kontekstu i tożsamości Pragi, przyciągając nowych mieszkańców i odwiedzających. Trwają tu także prace wykończeniowe czterogwiazdkowego hotelu AC Hotel by Marriott w rewitalizowanej kamienicy Karola Mintera – budynku o historii sięgającej XIX wieku.

[fragment artykułu]

Źródło: Port Praski
materiał prasowy