Warszawski rynek nieruchomości biurowych staje się coraz bardziej selektywny

wysłano 2 czerwca 2026

Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland wskazują, że warszawski rynek nieruchomości biurowych staje się coraz bardziej selektywny. Ograniczona nowa podaż, spadająca dostępność nowoczesnych biur w centrum oraz utrzymujący się popyt na projekty najwyższej jakości kształtują warszawski rynek biurowy na początku 2026 roku.

Najemcy coraz częściej wybierają nowoczesne budynki, co wzmacnia pozycję właścicieli najlepszych obiektów i wspiera wzrost czynszów typu prime – wynika z raportu BNP Paribas Real Estate Poland „Review – rynek biurowy w Warszawie” za I kwartał 2026 roku.

Ograniczona podaż

Warszawski rynek biurowy na koniec I kwartału 2026 roku pozostaje stabilny mimo ograniczonej nowej podaży oraz selektywnego popytu. Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie osiągnęły niemal 6,28 mln m kw. W pierwszym kwartale roku zasoby rynku powiększyły się o niespełna 43 tys. m kw. powierzchni biurowej, dostarczonej w ramach trzech inwestycji zlokalizowanych w centrum miasta. Skanska oddała do użytku budynek Studio A (24 tys. m kw.), PHN ukończył projekt Vena (15 tys. m kw.), dodatkowo Powiśle Nieruchomości ukończyło renowację budynku Przemysłowa 26a (blisko 3,5 tys. m kw.).

– Skala oddanych projektów odzwierciedla ostrożność deweloperów, których niższa aktywność wynika z wysokich kosztów realizacji oraz niesatysfakcjonujących poziomów zwrotu. Od początku 2026 roku w Warszawie nie odnotowano rozpoczęcia ani jednej nowej inwestycji biurowej. – podkreśla Wiktoria Weilandt, Associate Director, Dział Wynajmu Powierzchni Biurowych BNP Paribas Real Estate Poland.

Pustostany i absorbcja rynku

Pomimo ograniczonej nowej podaży wskaźnik pustostanów wzrósł w ujęciu kwartalnym do 9,5%. Wynika to głównie z większej dostępności powierzchni w lokalizacjach poza centrum miasta, podczas gdy najemcy koncentrują się na najbardziej nowoczesnych biurowcach. W ujęciu rocznym poziom niewynajętej powierzchni spadł o 1,0 p.p., co potwierdza stopniowe wchłanianie dostępnych zasobów przez rynek. Całkowite zasoby wolnej powierzchni biurowej w stolicy na koniec marca 2026 roku wynosiły 597 tys. m kw.

[fragment artykułu]

Źródło: BNP Paribas Real Estate
materiał prasowy

Knight Frank: Rynek nieruchomości biurowych w Trójmieście przyspiesza

wysłano 22 maja 2026

Eksperci Knight Frank informują, że rynek nieruchomości biurowych w Trójmieście przyspiesza.

Trójmiasto pozostaje jednym z najbardziej aktywnych i dojrzałych regionalnych rynków biurowych w Polsce. W I kwartale 2026 roku rynek wyróżniał się bardzo silnym popytem przy jednocześnie ograniczonej nowej podaży, co przełożyło się na dalszy spadek pustostanów do jednego z najniższych poziomów wśród największych miast regionalnych.

Całkowite zasoby powierzchni biurowej w Trójmieście na koniec I kwartału 2026 roku wyniosły 1,07 mln mkw.. Największym rynkiem pozostaje Gdańsk, który koncentruje około 75% całkowitych zasobów biurowych regionu.

Trójmiasto liderem popytu wśród rynków regionalnych

W I kwartale 2026 roku Trójmiasto odpowiadało za 41% całkowitego wolumenu najmu odnotowanego na regionalnych rynkach biurowych w Polsce. Łącznie wynajęto około 49 500 mkw. powierzchni, co oznacza wzrost o 19% względem poprzedniego kwartału oraz aż o 88% rok do roku.

Struktura popytu wyraźnie przesunęła się w kierunku nowych umów, które odpowiadały za niemal 53% całkowitego wolumenu najmu. Jednocześnie spadł udział renegocjacji, które w poprzednich latach dominowały w strukturze transakcji. Pozytywnym sygnałem pozostaje również udział ekspansji, wskazujący na rozwój części najemców obecnych już na rynku.

Największą aktywność wykazywały firmy z sektora produkcyjnego oraz IT, jednak struktura popytu pozostawała bardzo zróżnicowana, co potwierdza szeroką bazę potencjalnych najemców funkcjonujących w regionie.

„Firmy coraz częściej patrzą na biuro nie tylko przez pryzmat kosztów, ale także dostępności talentów, jakości otoczenia i możliwości dalszego rozwoju. Trójmiasto bardzo dobrze odpowiada dziś na te potrzeby”. – uzupełnia Joanna Gomułkiewicz, associate director, Knight Frank.

[fragment raportu]

Źródło: Knight Frank
materiał prasowy

Knight Frank z raportem nt rynku nieruchomości biurowych w Krakowie

wysłano 19 maja 2026

Knight Frank z raportem nt rynku nieruchomości biurowych w Krakowie.

Krakowski rynek biurowy utrzymał stabilne fundamenty w I kwartale 2026 roku, pomimo wyraźnego spadku aktywności najemców po rekordowym 2025 roku. Stabilny poziom pustostanów, ograniczona nowa podaż oraz rosnący udział nowych umów i ekspansji potwierdzają odporność największego regionalnego rynku biurowego w Polsce.

Zasoby biurowe Krakowa wynoszą 1,85 mln mkw., co odpowiada około 14% całkowitej powierzchni biurowej w Polsce. W I kwartale 2026 roku zarówno wskaźnik pustostanów, jak i czynsze wywoławcze pozostały stabilne, mimo niższego wolumenu najmu.

Niska nowa podaż ogranicza dostępność nowoczesnych biur w Krakowie

Aktywność deweloperska w Krakowie, podobnie jak na większości regionalnych rynków biurowych w Polsce, pozostaje bardzo ograniczona. W I kwartale 2026 roku ukończono jedynie jeden projekt – Fabryczna Office Park B7 o powierzchni około 8 000 mkw..

Obecnie w budowie znajduje się około 50 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego ponad połowa ma zostać oddana jeszcze w tym roku. Największym realizowanym projektem pozostaje Tischnera Green Park (24 000 mkw.), którego ukończenie planowane jest na koniec 2027 roku.

„Krakowski rynek biurowy funkcjonuje obecnie w warunkach bardzo ograniczonej nowej podaży. Niska aktywność deweloperska będzie w kolejnych kwartałach wspierać stabilizację rynku oraz stopniowe ograniczanie dostępności nowoczesnej powierzchni.” – komentuje Dorota, dyrektor działu badań rynku w Knight Frank.

[fragment artykułu]

Źródło: Knight Frank LLP
materiał prasowy

Wysoki poziom pustostanów, ograniczona aktywność deweloperska i zmiana struktury popytu pokazują rynek nieruchomości komercyjnych

wysłano 13 maja 2026

Wysoki poziom pustostanów, ograniczona aktywność deweloperska i zmiana struktury popytu pokazują rynek nieruchomości komercyjnych.

W pierwszym kwartale 2026 roku biurowe rynki regionalne w Polsce odnotowały najsłabszy wynik popytu w pierwszym kwartale od 2021 roku. Raport firmy doradczej Savills „Office Market in Regional Cities, Q1 2026” pokazuje też, że aktywność najemców spadła o niemal jedną trzecią rok do roku.

Łączna podaż biurowa w ośmiu największych polskich miastach regionalnych wynosi 6,76 mln m kw., czyli niemal o pół miliona m kw. więcej niż zasoby biurowe Warszawy. Rynek jest mocno skoncentrowany. Kraków (1,85 mln m kw.), Wrocław (1,36 mln m kw.) i Trójmiasto (1,07 mln m kw.) skupiają razem prawie dwie trzecie całej podaży regionalnej.

Popyt w pierwszym kwartale wyniósł 121 500 m kw., co jest najniższym wynikiem odnotowanym w pierwszym kwartale od początku 2021 roku i oznacza spadek o 29% rok do roku. Liderem aktywności najemców było Trójmiasto, gdzie wynajęto 49 500 m kw., czyli 41% całkowitego wolumenu. Kolejne miejsca zajęły Wrocław z wynikiem 25 500 m kw. oraz Kraków, gdzie popyt wyniósł 16 700 m kw. Sektory napędzające najem to produkcja, odpowiadająca za 18% transakcji, usługi dla biznesu z udziałem 17% oraz IT z udziałem 13%. Nowe umowy stanowiły 51% wolumenu, a renegocjacje 37%.

– Trójmiasto w ostatnim raporcie wypada bardzo mocno, ale nie powinno się czytać tego wyłącznie przez pryzmat jednego kwartału. To rynek, który od dłuższego czasu buduje swoją pozycję dość konsekwentnie: ma zróżnicowaną bazę najemców, dobry dostęp do kadr i argument w postaci jakości życia, który w rozmowach z firmami naprawdę ma znaczenie. Dlatego przy większej ostrożności najemców Trójmiasto nadal potrafi przyciągać popyt. Nie jest rynkiem bez ryzyka, ale na tle największych regionów jest najbliżej punktu równowagi. – mówi Piotr Skuza, Associate Director, Regional Manager, Office Agency, Savills.

[fragment artykułu]

Źródło: Savills
materiał prasowy

Nowa nazwa nieruchomości biurowej we Wrocławiu: BASE³ – Home of Business

wysłano 12 maja 2026

Nowa nazwa nieruchomości biurowej we Wrocławiu: BASE³ – Home of Business.

Kompleks biurowy przy ul. Muchoborskiej 8 we Wrocławiu, funkcjonujący dotąd jako Wojdyła Business Park, działa dziś pod nową nazwą – BASE³ – Home of Business. Rebranding jest konsekwencją zmiany właścicielskiej i decyzji o wyraźnym przeformułowaniu sposobu komercjalizacji oraz relacji z najemcami.

BASE³ to trzy budynki biurowe, które mają ambicję stać się miejscem dopasowanym do potrzeb szerokiego spektrum użytkowników – od firm korporacyjnych i biurowych, po podmioty z sektora edukacyjnego, usługowego czy medycznego. Nowi właściciele chcą wyróżnić kompleks na tle zachodniej części Wrocławia nie tyle samą ofertą powierzchni, co podejściem do współpracy i elastycznością działania.

– Nie patrzymy na BASE³ wyłącznie przez pryzmat nieruchomości. Traktujemy to miejsce jako środowisko do rozwoju firm. Sami prowadzimy biznes, dlatego wiemy, jak istotne są szybkie decyzje, bezpośredni kontakt i partnerskie podejście – komentują właściciele kompleksu.

Za strategię wynajmu odpowiada Propwave Advisory, które wspiera właścicieli zarówno w przygotowaniu oferty, jak i w bieżącej współpracy z najemcami.

– Wynajem traktujemy jako relację długofalową, a nie jednorazową transakcję. Kluczowe jest dopasowanie rozwiązań do realnych potrzeb firm – dziś i w perspektywie ich dalszego rozwoju. Otwartość właścicieli pozwala wdrażać elastyczne rozwiązania, rzadko spotykane na rynku – mówi Bartosz Plewa, Partner w Propwave Advisory.

materiał prasowy

AXI IMMO z raportem nt aktywności najemców na rynku biurowym w 2026 roku

wysłano 7 maja 2026

AXI IMMO z raportem nt aktywności najemców na rynku biurowym w 2026 roku.

I kwartał 2026 roku przyniósł stabilizację po stronie podaży oraz wyraźne spowolnienie wolumenu transakcji najmu na ośmiu głównych biurowych rynkach regionalnych w Polsce. Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej przekroczyły 6,76 mln mkw., jednak rosnący poziom pustostanów i niższa aktywność najemców pokazują, że rynek pozostaje w fazie dostosowania do aktualnych realiów gospodarczych. Największa polska firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych AXI IMMO podsumowuje sytuację na regionalnych rynkach biurowych w I kwartale 2026 roku.

Na koniec marca 2026 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce: Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Lublinie i Szczecinie wyniosły 6 760 600 mkw. Największymi rynkami pozostawały nadal Kraków (1 851 100 mkw.), Wrocław (1 361 800 mkw.) oraz Trójmiasto (1 075 000 mkw.).

W ciągu pierwszych trzech miesięcy 2026 roku deweloperzy oddali do użytku pięć projektów biurowych o łącznej powierzchni 47 200 mkw. Wynik ten potwierdza utrzymujące się ograniczenie nowej podaży w regionach. Niemniej jednak wśród oddanych inwestycji do końca I kw. 2026 roku znalazły się m.in. Swobodna SPOT (Wrocław, 14 600 mkw.), Punkt (Gdańsk,12 700 mkw.) czy Fabryczna Office Park B7 (Kraków, 8400 mkw.). Aktywność deweloperska pozostaje selektywna i skoncentrowana na projektach najlepiej dopasowanych do aktualnych potrzeb rynku.

Emilia Trofimiuk, Research Manager, Dział Analiz i Badań, AXI IMMO, wyjaśnia: „Dane za I kwartał 2026 roku pokazują, że regionalne rynki biurowe wchodzą w rok w warunkach ograniczonej nowej podaży, ale jednocześnie z wciąż wysokim poziomem dostępnej powierzchni. Wysoki współczynnik pustostanów sprzyja większej konkurencji pomiędzy budynkami i wymusza większą elastyczność po stronie właścicieli”.

[fragment raportu]

Źródło: AXI IMMO
materiał prasowy

Silny początek rynku biurowego w 2026 roku i rosnąca aktywność inwestorów

wysłano 24 kwietnia 2026

Jak informują eksperci Walter Herz, I kwartał 2026 roku przyniósł wyraźne ożywienie na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Wzrost wartości transakcji odnotowały wszystkie sektory, w tym segment biurowy. Nie słabnie też popyt na biura, co wskazuje na stopniową odbudowę potencjału rynku.

Pozytywne sygnały napływają w tym roku z rynku inwestycyjnego. W I kwartale 2026 wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce przekroczyła 1 mld euro – to wynik o ponad 40 proc. wyższy r/r i najlepszy dla tego okresu od kilku lat. Choć liczba transakcji spadła, ich wartość wzrosła (635 mln euro w I kw. 2025).

W sektorze biurowym zawarto transakcje o wartości 245 mln euro (+40 proc. r/r). Realizowano je zarówno w Warszawie, jak i w regionach, które odpowiadały za większość akwizycji, ale tylko jedną czwartą wolumenu transakcyjnego.

W ostatnim czasie sfinalizowane zostały m.in. takie transakcje typu prime, jak zakup Lixa D przez szwajcarski fundusz rodzinny i kompleksu Royal Wilanów za 100 mln euro przez czeski fundusz Wood & Company od Grupy Capital Park. Brain Park A w Krakowie kupiła natomiast francuska firma Arkea Real Estate.

Dla porównania, w I kw. 2025 roku wartość transakcji biurowych wyniosła 176 mln euro (+60 proc. r/r), a największą transakcją było przejęcie Wronia 31 przez Uniqa Real Estate. Dominowały wtedy aktywa value-add i oportunistyczne.

– Wartość transakcji inwestycyjnych zarejestrowanych w tym roku wskazuje na ożywienie na rynku. Oczekujemy kontynuacji tego trendu i wzrostu aktywności inwestycyjnej, wspieranej, zarówno przez rosnące zaangażowanie kapitału krajowego, jak i stopniowy powrót kapitału typu core i transakcji prim – mówi Bartłomiej Zagrodnik, Managing Partner, CEO w Walter Herz. – Inwestorzy są jednak selektywni, wybierają budynki, które wyróżniają się jakością i długoterminową stabilnością. Poszukują bezpieczeństwa, celując w prestiżowe lokalizacje oraz aktywa cechujące się dużą odpornością operacyjną i bezpieczeństwem energetycznym. Część kupujących szuka też okazji do generowania wyższych zwrotów poprzez inwestycje w aktywa z potencjałem do wzrostu rentowności – dodaje Bartłomiej Zagrodnik.

I przyznaje, że z jednej strony obecna sytuacja geopolityczna może wpłynąć negatywnie na ten proces, spowalniając dalsze obniżki stóp procentowych, co ograniczy możliwość redukcji kosztów kapitału. Z drugiej strony, konflikt na Bliskim Wschodzie może paradoksalnie skierować część kapitału do Europy, w tym do Polski.

[fragment artykułu]

Źródło: Walter Herz
materiał prasowy

CBRE: Polacy i Czesi kupują biura, Węgrzy nieruchomości handlowe

wysłano 22 kwietnia 2026

Rośnie wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce. W pierwszym kwartale 2026 r. przekroczyła 1 mld euro, co oznacza wzrost o 44 proc. w ujęciu rocznym – wynika z raportu CBRE „Investment Market in Poland Q1 2026”.

Oznaki ożywienia widoczne są przede wszystkim w sektorze magazynowym i handlowym. Udział polskiego kapitału sięgnął 8,5 proc., a największy wkład rodzimych inwestorów dotyczył rynku biurowego – stanowił niemal jedną czwartą całego wolumenu. Na biura postawili również Czesi, Amerykanie kupowali głównie magazyny, a Węgrzy najwięcej inwestowali w handel.

Sektor magazynowy zanotował szczególnie dobre wyniki, odpowiadając za 42 proc. całkowitej wartości transakcji w pierwszym kwartale br., czyli około 447 mln euro. Mocny początek roku miał miejsce także w handlu, który osiągnął niemal taką samą wartość transakcji jak w całym pierwszym półroczu minionego roku. Odpowiadał za 30 proc. wolumenu inwestycyjnego w tym kwartale, co przekłada się na około 318 mln euro.

– Ograniczona liczba dużych graczy na rynku inwestycyjnym, a tym samym niższa konkurencja, otwiera przestrzeń dla polskich inwestorów, których rola będzie nadal rosła. Krajowi przedsiębiorcy dysponujący rentownymi biznesami i zgromadzonym kapitałem, traktują nieruchomości komercyjne jako stabilne uzupełnienie portfela inwestycyjnego. Wielu z nich osiągnęło już dojrzałość biznesową i postrzega tego typu aktywa jako sposób na zabezpieczenie przyszłości – mówi Przemysław Felicki, dyrektor w dziale rynków kapitałowych w CBRE.

[fragment artykułu]

Źródło: CBRE Group, Inc.
materiał prasowy

CBRE: Współczynnik pustostanów na rynku nieruchomości biurowych utrzymuje się na niskim poziomie

wysłano 17 kwietnia 2026

CBRE: Współczynnik pustostanów na rynku nieruchomości biurowych utrzymuje się na niskim poziomie.

W pierwszym kwartale 2026 r. warszawski rynek biurowy charakteryzował się niskim poziomem pustostanów, który wyniósł 9,5 proc. – wynika z najnowszych danych CBRE. Zasoby powierzchni biurowej w Warszawie nieznacznie wzrosły, do użytku oddane zostały dwa duże projekty biurowe, które jednocześnie są ostatnimi większymi realizacjami planowanymi na 2026 rok. W tym samym czasie z mapy rynku zniknęło sześć budynków biurowych, głównie w związku z planowanymi zmianami ich przeznaczenia. Pozostałe projekty w przygotowaniu mają harmonogramy zakładające oddanie do użytku w latach 2027–2028, co oznacza brak nowej podaży w dalszej części 2026 roku.

Nowe umowy dominują na rynku

W sumie popyt na biura sięgnął 134 tys. mkw. W pierwszych trzech miesiącach roku za większość popytu odpowiadały nowe umowy, które dotyczyły 51 proc. wszystkich transakcji. Renegocjacje to 39 proc. wolumenu transakcji najmu, a ekspansje – 9 proc. Największą transakcją była renegocjacja najmu niemal 9000 mkw. w Neoparku B przez P4 – najemcę reprezentowało CBRE.

Aktywność firm z sektora IT na warszawskim rynku biurowym pozostaje wysoka, co potwierdza ich znaczący udział w strukturze branżowej najemców. W pierwszym kwartale odpowiadały one za 20 proc. wszystkich zawartych umów, wyraźnie wyprzedzając usługi dla biznesu (13 proc.) oraz sektor finansowy (12 proc.).

– Firmy technologiczne postrzegają biuro jako istotny element swojej strategii operacyjnej i narzędzie przyciągania talentów. Potwierdza to ich wysoki popyt na powierzchnię biurową w stolicy, mimo powszechnego w tym sektorze modelu pracy hybrydowej. Niezależnie od branży, organizacje szukają nowoczesnych powierzchni w dobrze skomunikowanych rejonach miasta. W pierwszym kwartale 2026 roku aż 54 proc. wszystkich umów zostało zawartych w centralnym obszarze Warszawy, przy czym aż jedna czwarta wszystkich transakcji przypadła na okolice Ronda Daszyńskiego. Sporą popularnością cieszył się także Służewiec, z udziałem 19 proc. wynajętej powierzchni – mówi Aleksander Hofmann, szef zespołu reprezentacji najemców biurowych w Warszawie, CBRE.

[fragment artykułu]

Źródło: CBRE
materiał prasowy

Poznańska nieruchomość inwestycyjna Nowy Rynek C wyznacza nowe standardy bezpieczeństwa na rynku biurowym

wysłano 15 kwietnia 2026

Poznańska nieruchomość inwestycyjna Nowy Rynek C wyznacza nowe standardy bezpieczeństwa na rynku biurowym.

Nowy Rynek C to najnowszy budynek biurowy Skanska z planowanym oddaniem w 2027 roku. Zaoferuje ponad 28 700 mkw. powierzchni najmu GLA i będzie składał się z 6 kondygnacji naziemnych.
Poznański obiekt, realizowany przez Skanska Commercial Development Europe, jako pierwszy budynek biurowy w Polsce otrzymał certyfikat potwierdzający spełnienie wymagań budowli ochronnej ukrycia kategorii 1. Ocena techniczna została przeprowadzona przez zespół ekspertów Centrum Budownictwa Ochronnego działającego w strukturach Wydziału Inżynierii Lądowej i Geodezji Wojskowej Akademii Technicznej.
Certyfikat potwierdza, że kluczowe elementy konstrukcji Nowego Rynku C, w tym garaż podziemny, zapewniają najwyższy poziom ochrony przewidziany w kategorii 1. W praktyce oznacza to m.in. odporność na skutki klęsk żywiołowych, odłamki amunicji, obciążenia spowodowane zagruzowaniem oraz spadające elementy konstrukcji.

– Projekt Nowego Rynku C już od początku zakładał spełnienie zaostrzonych wymagań bezpieczeństwa – jeszcze przed tzw. ustawą schronową nakładającą na projekty budowalne obowiązki związane z ochroną ludności w sytuacji zagrożenia. Uzyskanie certyfikatu jest efektem ponad dwóch lat pracy, dziesiątek analiz bezpieczeństwa i zastosowania podczas budowy zaawansowanych rozwiązań inżynieryjnych, m.in. konstrukcji żelbetowej czy zwiększonej odporności stropów i ścian na obciążenia dynamiczne. Dla przyszłych najemców oznacza to dodatkowy poziom bezpieczeństwa i ochrony – komentuje Roland Jarosz, dyrektor projektu w Skanska Commercial Development Europe.

materiał prasowy

Firma GTC podsumowuje wyniki wynajmu powierzchni w 30 kompleksach biurowych i 6 centrach handlowych

wysłano 3 kwietnia 2026

Firma GTC podsumowuje wyniki wynajmu powierzchni w 30 kompleksach biurowych i 6 centrach handlowych. GTC to czołowy inwestor i zarządca nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej.

GTC jest jednym z największych właścicieli obiektów komercyjnych w regionie, od ponad 30 lat realizując i zarządzając nowoczesnymi centrami biznesowymi oraz popularnymi miejscami handlu i rozrywki.

– Ponownie przekroczyliśmy poziom 150 tys. mkw. powierzchni komercyjnej wynajętej w ciągu roku w zarządzanych przez nas budynkach, co pokazuje ich jakość oraz zaangażowanie naszego zespołu w budowanie trwałych relacji z najemcami. Na większości rynków, na których działamy, w tym węgierskim, rumuńskim, bułgarskim i serbskim, wynajęliśmy więcej powierzchni niż rok wcześniej, co dodatkowo potwierdza, że potrafimy skutecznie wzmacniać pozycję GTC w różnych segmentach aktywów i w zróżnicowanych warunkach lokalnych gospodarek – mówi Botond Rencz, CEO Grupy GTC.

Wśród największych transakcji GTC w segmencie biurowym w 2025 było m.in. przedłużenie umów z renomowanymi firmami zajmującymi 12 tys. mkw. w City Gate w Bukareszcie, ponad 10 tys. tys. mkw. w Advance Business Center w Sofii, 5 tys. mkw. w V188 w Budapeszcie czy 4 tys. mkw. w Centrum Biurowym Francuska w Katowicach. Największą nową umową była ta na ponad 6 tys. mkw. z firmą UNIQA, której oddział wprowadzi się do powstającego budynku Centerpoint 3 w biznesowym centrum stolicy Węgier.

W segmencie handlowym w Polsce GTC zawarło nowe lub przedłużone umowy najmu na łączną powierzchnię 31,8 tys. mkw. w Galerii Północnej w Warszawie i Galerii Jurajskiej w Częstochowie. W Ada Mall w Belgradzie wynajęto łącznie 9,1 tys. mkw., w Avenue Mall w Zagrzebiu ponad 7,6 tys. mkw., a w Mall of Sofia 1,4 tys. mkw.

Źródło: Grupa GTC
materiał prasowy

OPG Property Professionals z raportem nt rynku biurowego w Łodzi

wysłano 3 kwietnia 2026

OPG Property Professionals z raportem nt rynku biurowego w Łodzi.

Potężny publiczny impuls i kurczące się rezerwy wolnych powierzchni – choć branża nadal wyczekuje jasnego sygnału, że jest dla kogo budować – to widać, że łódzki rynek biurowy pokonał zadyszkę, a rok 2025 wyznaczył pożądany kierunek zmian. Opublikowany dziś raport „RYNEK BIUROWY W ŁODZI – ZIMA 2026” wskazuje też, że w wyścigu o najemcę wygrywają obiekty najlepiej zlokalizowane i zaawansowane technologicznie.

Raport przygotowany przez firmę OPG Property Professionals we współpracy z Katedrą Inwestycji i Nieruchomości i SKN Real Estate Uniwersytetu Łódzkiego powstał na podstawie badania, któremu poddano 121 nieruchomości biurowych i nieruchomości typu mixed-use z funkcją biurową o powierzchni minimum 1 tys. mkw. Przeanalizowano zarówno lokalizacje inwestycji, klasę budynku, powierzchnie najmu, datę zakończenia budowy lub modernizacji, współczynnik miejsc parkingowych czy zakres czynszu ofertowego.

Pod względem aktywności inwestycyjnej rok 2025 nie należał do najmocniejszych. Choć deweloperzy wskazują chęć realizacji nowych przedsięwzięć – tu przykładem jest rozważany przez Echo Investment projekt budynku biurowo-usługowy przy alei Piłsudskiego – to ich realizacja jednak nie jest pewna. Rynek wyczekuje wyraźnego sygnału popytowego.

– Ta chwila na oddech umożliwiła pożądaną stabilizację, a kurczące się rezerwy wolnej powierzchni przy wciąż atrakcyjnych czynszach pozwalają Łodzi bronić swojej pozycji na inwestycyjnej mapie Polski – zauważa Michał Styś, prezes OPG Property Professionals.

[fragment raportu]

Źródło: OPG Property Professionals
materiał prasowy

Młodzi projektanci odmienią przestrzenie biurowe w nieruchomości komercyjnej Warsaw Spire w stolicy

wysłano 24 marca 2026

Młodzi projektanci odmienią przestrzenie biurowe w nieruchomości komercyjnej Warsaw Spire w stolicy.

JLL i Tetris wspierają twórców w ramach Young Designers Hub. Firmy JLL i Tétris ogłaszają start ogólnopolskiego konkursu WallPlay 2026, skierowanego do młodych twórców, którzy chcą pracować z przestrzenią biurową jako medium idei, wartości i społecznego przekazu. Zwycięskie projekty zostaną zrealizowane w biurach JLL i Tétris
w Warsaw Spire, jednym z najbardziej rozpoznawalnych kompleksów biurowych w Polsce. Dla uczestników to szansa na realizację projektu w prestiżowej lokalizacji i współpracę z liderami rynku nieruchomości i designu.
Najlepsze projekty wyłonione w konkursie zostaną zrealizowane w przestrzeniach biurowych JLL i Tétris w Warsaw Spire, dając autorom możliwość pracy w profesjonalnym środowisku i zaistnienia w rzeczywistej skali architektonicznej. Dla młodych twórców oznacza to nie tylko ekspozycję, ale także wejście w dialog z branżą nieruchomości, projektowania wnętrz i strategii miejsca pracy.

Źródło: JLL
materiał prasowy

Polski rynek nieruchomości komercyjnych przeszedł w 2025 – raport Savills

wysłano 23 stycznia 2026

Polski rynek nieruchomości komercyjnych przeszedł w 2025 roku z fazy korekty do etapu stabilizacji. Mimo odnotowanego spadku całkowitego wolumenu transakcji o 12,9% rok do roku, fundamenty sektora uległy wyraźnemu wzmocnieniu. Kluczowe sektory – biurowy i przemysłowy – powróciły na ścieżkę wzrostu, a kumulacja aktywności w ostatnim kwartale roku oraz poprawiające się warunki finansowania tworzą solidne podłoże pod spodziewane odbicie w 2026 roku.

Całkowita wartość sfinalizowanych transakcji na polskim rynku inwestycyjnym w 2025 roku wyniosła 4,3 mld euro, co oznacza spadek o 12,9% r/r. Obraz rynku jest jednak bardziej zróżnicowany, niż wskazywałaby na to roczna dynamika. Aż 45% całego wolumenu wygenerowano w samym czwartym kwartale, co sygnalizuje wzrost płynności i determinację inwestorów do zamykania procesów przed końcem roku. Co istotne, spadek wolumenu nie wynikał z braku zainteresowania Polską, lecz z przesunięcia części dużych procesów transakcyjnych na początek 2026 roku. Na rynku było mniej pojedynczych, spektakularnych przejęć nieruchomości o dużej wartości niż w poprzednim roku, a dominowały mniejsze i średnie transakcje, szczególnie w sektorze nieruchomości przemysłowo-logistycznych oraz handlowych.

Fundamenty gospodarcze i perspektywy

Stabilizację rynku nieruchomości wspierają solidne wyniki polskiej gospodarki, która z wzrostem PKB na poziomie około 3,5% w 2025 roku utrzymała status jednego z liderów Unii Europejskiej. Pozytywny obraz dopełnia wyraźne wyhamowanie inflacji do poziomu 2,4% w grudniu oraz seria obniżek stóp procentowych ogłaszanych zarówno przez Europejski Bank Centralny jak i NBP, które obniżyły odpowiednio stopę refinansową w strefie euro do 2,15% i stopę referencyjną do 4% w Polsce. Poprawa warunków monetarnych oraz prognozowane przyspieszenie gospodarcze w 2026 roku tworzą przewidywalne otoczenie dla długoterminowych strategii inwestycyjnych.

– Polska gospodarka wchodzi w 2026 rok z dużą pewnością siebie. Sprzyjająca polityka fiskalna i monetarna w połączeniu z przyspieszającymi inwestycjami sprawiają, że wzrost PKB w Polsce w 2026 roku może osiągnąć nawet 4%, co czyni nasz rynek jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc do lokowania kapitału w regionie – mówi Wioleta Wojtczak, Head of Research, Savills Polska.

Rynek inwestycyjny – wolumen transakcji i struktura sektorowa

Wartość inwestycji w 2025 roku osiągnęła niespełna 4,3 mld euro przy ponad 145 transakcjach, co stanowi spadek o 12,9% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Wynik ten odzwierciedla mniejszą liczbę spektakularnych transakcji handlowych, które widzieliśmy w poprzednim roku i przesunięcie kilku dużych transakcji na początek 2026 roku, co zapowiada mocniejszy start tego roku. Pomimo ogólnego spadku, ostatni kwartał 2025 roku okazał się wyjątkowo aktywny; zainwestowano w nim prawie 1,9 mld euro, co stanowi 45% całorocznego wyniku.

– Aktywność skoncentrowana w ostatnim kwartale pokazuje, że inwestorzy wracają na rynek, choć robią to ostrożnie i selektywnie. Kluczowe jest to, że sektory biurowy i przemysłowo-logistyczny odnotowały wzrost odpowiednio o 7,4% i 11,8% – komentuje Mark Richardson, Head of Investment, Savills Polska.

[fragment artykułu]

Źródło: Savills Polska
materiał prasowy

Elektromobilność jako nowy standard na rynku biurowym?

wysłano 5 grudnia 2025

Elektromobilność jako nowy standard na rynku biurowym?

W dniu 30 października AXI IMMO wraz ze Stowarzyszeniem Kierowników Flot Samochodowych zorganizowały wydarzenie „Biuro gotowe na przyszłość – elektromobilność jako nowy standard”, które odbyło się w kompleksie biurowym The Park Warsaw.

Wydarzenie „Biuro gotowe na przyszłość – elektromobilność jako nowy standard” pokazało, jak szybko zmieniają się oczekiwania pracowników i firm wobec biur. Spotkanie zgromadziło ekspertów rynkowych, którzy podzielili się doświadczeniami związanymi z rosnącą liczbą aut elektrycznych i ich wpływem na funkcjonowanie budynków biurowych.

Dyskusje dotyczyły przede wszystkim tego, jak przygotować biurowce na rosnącą w siłę potrzebę związaną z autami elektrycznymi zarówno technicznie, jak i organizacyjnie. Pojawiły się pytania o to, kto powinien ponosić koszty rozbudowy infrastruktury ładowania, jak planować moce przyłączeniowe i jak rozkłada się odpowiedzialność między właścicielem, najemcą i zarządcą. Eksperci podkreślili również, że rozwój infrastruktury EV wymaga nie tylko działań po stronie budynków, lecz także odpowiedniego rozwoju miejskiej sieci przyłączeniowej, która w praktyce wyznacza granice możliwości technicznych. Zwrócono także uwagę, że w wielu firmach kluczową rolę odgrywają tzw. ambasadorowie zmian, którzy edukują pracowników i pomagają oswoić nowy model korzystania z samochodów służbowych w organizacjach.

Podczas paneli omówiono również wpływ elektromobilności na decyzje najemców o wyborze biura. Coraz więcej firm traktuje infrastrukturę ładowania nie jako benefit, ale jako element standardu, który musi pojawić się w każdym nowoczesnym budynku. W wielu organizacjach rozwój floty EV łączy się też z celami ESG oraz rachunkiem ekonomicznym.

Anna Piłka-Sutkowska, konsultant w Dziale Powierzchni Biurowych, AXI IMMO, komentuje: „Widzimy wyraźnie, że elektromobilność zaczyna wpływać na sposób projektowania i zarządzania biurowcami tak samo mocno, jak kilka lat temu zrobiła to cyfryzacja czy hybrydowy model pracy. Najemcy coraz częściej podkreślają, że dostęp do infrastruktury ładowania staje się jednym z kluczowych elementów oceny budynku. To już nie jest dodatek, ale realny czynnik kształtujący decyzje o wyborze lokalizacji. Dlatego w najbliższych latach przewagą konkurencyjną będą biura, które potrafią połączyć komfort użytkowników z dobrze zaplanowaną strategią energetyczną i elastycznym podejściem do potrzeb rosnącej floty EV”.

[fragment artykułu]

Źródło: AXI IMMO
materiał prasowy

Walter Herz: Jak nowoczesna przestrzeń biurowa buduje dziś konkurencyjność firmy?

wysłano 26 listopada 2025

Aranżacja, układ funkcjonalny i jakość środowiska pracy stają się obecnie kluczowym nośnikiem kultury organizacyjnej oraz strategicznym elementem zarządzania i budowania przewagi konkurencyjnej.

W dobie pracy hybrydowej biuro przyjęło nową rolę. To właśnie w nim materializuje się kultura organizacyjna, reputacja firmy i troska o ludzi. Firmy, które rozumieją jego obecne znaczenie nie patrzą na biuro, jak na koszt, ale strategiczne narzędzie budowania zaangażowania, satysfakcji i przewagi konkurencyjnej.

Uważam, że biuro to dziś narzędzie HR o strategicznym znaczeniu. Odpowiednie wykorzystanie przestrzeni, nie tylko wspiera codzienną efektywność, ale staje się elementem budowania tożsamości i wizerunku firmy, co pozwala przyciągać i zatrzymywać talenty. Dobrze zaprojektowane biuro wzmacnia współpracę, otwartość i integrację. W obecnych warunkach szybkich zmian miejsce pracy także nabrało nowego znaczenia i właśnie teraz warto na nowo zdefiniować jego rolę w strategii firmy.

Biuro jako strategiczny faktor

Jakość środowiska pracy i sposób wykorzystania przestrzeni mówią teraz o tym, czy firma jest otwarta, zwinna i empatyczna, czy raczej hierarchiczna i zachowawcza. Dlatego, jak wskazuje raport Walter Herz – 26 trendów biurowych na 2026 rok – decyzje o kształcie biura nie powinny zapadać wyłącznie w działach administracyjnych. To temat strategiczny, wymagający współpracy HR, liderów zespołów i zarządu.

Organizacje, które mają dużą świadomość obecnej roli miejsca pracy analizują obecnie ROI z inwestycji w biuro, nie tylko pod względem kosztu metra kwadratowego, ale także pod kątem tego, jak przestrzeń wpływa na retencję, satysfakcję i efektywność.

Analizy pokazują, że odpowiednia inwestycja w biuro zwraca się w postaci niższej absencji, mniejszej rotacji i wyższego zaangażowania zespołu. HR może tu odgrywać kluczową rolę, włączając wskaźniki „miękkie” do twardych kalkulacji efektywności biura.

Komfort i wellbeing – wiodącymi elementami employer brandingu

Pracownicy wracają tam, gdzie czują się dobrze. Kandydaci do pracy zwracają uwagę, czy środowisko pracy wspiera wellbeing, w jaki sposób przygotowane jest do spotkań oraz jak jego przestrzeń wspiera integrację. Odpowiednio zaprojektowane powierzchnie ze strefami do różnego typu pracy, z wygodną kuchnią z dostępem do światła dziennego, strefą eventową i miejscami do regeneracji, wykorzystujące najnowsze rozwiązania techniczne do komunikacji i prowadzenia spotkań stają się jednym z najważniejszych elementów strategii employer brandingu. To przestrzeń, która mówi o organizacji więcej niż kampania brandingowa. Biuro może więc realnie wpływać na skuteczność rekrutacji i poziom lojalności pracowników.

Priorytetem podczas aranżowania nowoczesnej przestrzeni biurowej nie jest już więc wyłącznie pomiar efektywności powierzchni, ale komfort użytkowników. Ergonomiczne wyposażenie, przyjazne oświetlenie i akustyka oraz strefy ciszy, miejsca do współpracy i relaksu to dziś elementy obowiązkowe. Szeroko włączane w przestrzeń są także poprawiające samopoczucie i koncentrację elementy biophilic designu – zieleń, drewno, czy inne materiały naturalne.

Firmy, chcąc zyskać przewagę rekrutacyjną uwzględniają również w planowaniu przestrzeni potrzeby neuroatypowe pracowników, by sprostać wymaganiom różnych grup pracowników.

[fragment artykułu]

Autor: Magdalena Zagrodnik, Co-Owner, Head of HR & Marketing & Public Relations w Walter Herz
materiał prasowy

Cushman & Wakefield: Nawet 1,4 mld EUR w inwestycjach na rynku biurowym

wysłano 30 października 2025

Międzynarodowa agencja doradcza Cushman & Wakefield podsumowała aktywność inwestorów na rynku nieruchomości biurowych w III kwartale tego roku.

W tym czasie w sektorze podpisano umowy o wartości 474 mln EUR. Tak znakomity rezultat oznacza mocne przyspieszenie rynku biur, a prognozowany całkowity wolumen na koniec 2025 roku może wynieść nawet 1,4 mld EUR.

Biura znowu złapały wiatr w żagle

W samym III kwartale na rynku biurowym sfinalizowano dwanaście transakcji o łącznej wartości 474 mln EUR, co oznacza ponad 100-procentowy wzrost w ujęciu kwartalnym. Warszawa pozostaje kluczowym obszarem koncentracji uwagi funduszy – odpowiada za 74% całkowitego wolumenu transakcji inwestycyjnych na rynku biurowym od początku roku. Biorąc pod uwagę skalę obecnie prowadzonych procesów inwestycyjnych, prognozujemy, że do końca roku wartość transakcji w tym segmencie osiągnie poziom 1,2–1,4 mld EUR. To wyraźny sygnał, że kapitał instytucjonalny wraca na rynek biurowy. Tego rodzaju aktywa, a szczególnie nowoczesne, dobrze wynajęte obiekty w prime’owych lokalizacjach, są postrzegane jako bezpieczne i długoterminowe narzędzie dywersyfikacji portfela. – tłumaczy Marcin Kocerba, Partner w Dziale Capital Markets w Cushman & Wakefield w Polsce.

Największą odnotowaną w tym czasie transakcją był zakup 50% udziałów w Mennica Legacy Tower przez Grupę Mennica Polska za 180 mln EUR oraz sprzedaż biurowca Vibe przez Ghelamco do Manova Partners za około 70 mln EUR. Inne wybrane transakcje dotyczyły, m.in budynku Wronia 31 (zakup przez Uniqua Real Estate) i High 5ive I & II (zakup przez Sterna Real Estate AB).

[fragment artykułu]

Źródło: Cushman & Wakefield
materiał prasowy

CBRE: Ubywa powierzchni biurowej w Warszawie

wysłano 9 października 2025

Dostępność biur w stolicy jest coraz niższa, szczególnie w centrum. Powierzchnia w oddanych niedawno projektach jest już zapełniona w 76 proc., a na pozostałą prowadzone są negocjacje – wskazują dane CBRE.

Na koniec III kwartału br. łączna podaż biur w Warszawie skurczyła się, a odsetek przestrzeni dostępnej na wynajem był najniższy od 2021 r. Eksperci CBRE wskazują, że konkurencja pomiędzy najemcami zaczyna rosnąć, podobnie jak wartość czynszów.

Niedobór powierzchni biurowej w stolicy jest coraz bardziej odczuwalny. Od początku tego roku z zasobów biurowych wycofanych zostało ponad 141 tys. mkw., głównie z powodu planowanej zmiany funkcji lub modernizacji budynków. W III kwartale br. do użytku oddany został tylko jeden projekt – nowa siedziba Stoen Operator (3,5 tys. mkw.). Łączna nowa podaż w 2025 r. ma wynieść 120 tys. mkw., czyli najwięcej od 2022 r. Nie zrekompensuje to powierzchni biurowej, która została wyłączona z rynku, jednak przyczynia się do ciągłej poprawy jakości tej przestrzeni. To będzie zatem drugi rok w historii, kiedy podaż biurowa Warszawy się skurczy. Ponadto nowa podaż jest niemal w pełni wynajęta – trwają negocjacje na wynajem ostatnich wolnych pięter.

– Wskaźnik pustostanów znacznie spadł i jest teraz na poziomie najniższym od 2021 roku. W całej Warszawie sięga 9,7 proc., a centrum nawet 6,9 proc. Mocno ograniczona dostępność powierzchni w centralnych lokalizacjach przekłada się na zauważalny wzrost stawek czynszu, ale też na znacznie wcześniejsze rozpoczynanie przez firmy procesów najmu. Zarówno w COB, czyli Centralnym Obszarze Biznesu, jak i w rejonie Ronda Daszyńskiego, od pięciu lat nie było tak niskiej dostępności powierzchni na wynajem. Będzie to powodować dalszą presję na warunki najmu, ale też może kierować uwagę najemców w stronę tzw. second-best locations, na czym już teraz zyskują Mokotów czy Aleje Jerozolimskie – mówi Katarzyna Gajewska, dyrektorka działu badań i analiz rynku w CBRE.

[fragment artykułu]

Źródło: CBRE
materiał prasowy

Firma GetResponse Properties nabyła dwie nieruchomości biurowe w Gdańsku

wysłano 7 października 2025

Firma GetResponse Properties nabyła dwie nieruchomości biurowe w Gdańsku.

Dwa budynki stanowiące część Arkońska Business Park, pierwszego parku biurowego w Gdańsku, zmieniły właściciela. Kupiła je spółka GetResponse Properties, powiązana z GetResponse – dostawcą platformy do email marketingu i zarządzania kampaniami online. Biurowce, które na rynku będą teraz funkcjonować jako Nowa Arkońska, mają łączną powierzchnię najmu blisko 11,2 tys. m kw. Zostaną one wyremontowane – planowana jest m.in. modernizacja powierzchni oraz wymiana instalacji, co podniesie ich standard energetyczny. Partnerem w tym przedsięwzięciu będzie firma Torus, która przed laty wybudowała cały kompleks i doskonale go zna. Będzie ona również odpowiedzialna za Property i Facility Management Nowej Arkońskiej.

Za remont budynków odpowiedzialna będzie firma Torus, która je wybudowała i w przeszłości zarządzała nimi. Firma Torus będzie również kompleksowo zarządzać Nową Arkońską.

materiał prasowy

Rekordowe refinansowanie warszawskiej nieruchomości inwestycyjnej Varso Place

wysłano 30 września 2025

Rekordowe refinansowanie warszawskiej nieruchomości inwestycyjnej Varso Place.

Kredyt przyznany na refinansowanie Varso Place – największej inwestycji HB Reavis w centrum Warszawy, wynosi na ten moment 510 mln euro. Dotychczasowe konsorcjum kredytowe pięciu banków zasiliły PKO Bank Polski i Erste Group Bank AG, co pozwoliło zwiększyć finansowanie o 35 mln euro na korzystniejszych warunkach.

Istniejący rekordowy kredyt w wysokości 475 mln euro, który był największym jak dotąd finansowaniem nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej, niepowiązanym z portfelem – dotyczącym wyłącznie projektu Varso Place – został refinansowany na okres pięciu lat na łączną kwotę 510 mln euro, podzieloną na dwa kredyty: 258 mln euro na Varso Tower oraz 252 mln euro na budynki biurowe Varso 1 i Varso 2. W konsorcjum uczestniczy siedem banków: Santander Bank Polska – Agent Kredytu (100 mln euro), Helaba (100 mln euro), Bank Pekao S.A – Agent Zabezpieczeń (89,5 mln euro), Berlin Hyp (40 mln euro), Deutsche Hypo – NORD/LB Real Estate Finance (40 mln euro), PKO Bank Polski (85,5 mln euro) i Erste Group Bank AG (55 mln euro).

– Projekt o takiej skali i prestiżu wymaga zaangażowania dużych i wiarygodnych partnerów finansowych. Ich zaufanie oraz poprawa sytuacji na rynkach finansowych pozwoliły nam podwyższyć kwotę finansowania z 475 mln euro do 510 mln euro. Dzięki rozszerzeniu konsorcjum uzyskaliśmy korzystniejsze warunki finansowania. Transakcja podkreśliła także pozycję HB Reavis w regionie jako silnego europejskiego gracza w obszarze projektowania, budowania i zarządzania nieruchomościami – mówi Tomas Krajcir, CFO, HB Reavis Group.

W transakcji banki korzystały z doradztwa DLA Piper oraz Arcadis.

Źródło: HB Reavis
materiał prasowy

Grupa Echo konsekwentnie umacnia pozycję na rynku nieruchomości w Polsce

wysłano 19 września 2025

Grupa Echo konsekwentnie umacnia pozycję na rynku nieruchomości w Polsce.

W pierwszym półroczu 2025 roku Echo Investment konsekwentnie umacniało pozycję na rynku nieruchomości. Wkrótce po zakończeniu okresu sprawozdawczego spółka wzięła udział w największej transakcji w historii polskiego rynku PRS – sprzedaży 18 projektów Resi4Rent o wartości 2,4 mld zł, a także zbyła pozostałe udziały w biurowcu Office House wycenionym na ponad 160,5 mln euro.

Obie transakcje potwierdzają silną pozycję Grupy i jej zdolność do przyciągania międzynarodowych inwestorów. Platforma Resi4Rent, w której Echo posiada 30% udziałów, zostanie sprzedana spółce Vantage Development, należącej do TAG Immobilien, pod warunkiem uzyskania zgody UOKiK.

Z kolei sprzedaż AFI pozostałych 30% udziałów w biurowcu Office House poprzedza realizację kolejnych etapów superkwartału Towarowa22 w Warszawie, gdzie obie firmy wkrótce rozpoczną m.in. realizację nowej wieży biurowej.

– Realizowana strategia skutecznie wzmacnia fundamenty Grupy i otwiera przestrzeń do dalszego rozwoju. Znaczenie ostatnich transakcji wykracza poza wymiar finansowy – to krok, który potwierdza atrakcyjność polskiego rynku i potencjał naszych projektów. Pozyskane środki przeznaczymy na redukcję zadłużenia, rozwój nowych inwestycji oraz wypłaty dla akcjonariuszy – podkreśla Nicklas Lindberg, prezes Grupy Echo.

– Silna sytuacja finansowa i zaufanie instytucji bankowych potwierdzają naszą wiarygodność. Utrzymujemy bezpieczny poziom gotówki i zadłużenia, zapewniając stabilne przepływy pieniężne i wysoką wartość aktywów. To daje nam możliwość inwestowania w nowe projekty, które harmonijnie łączą aspekty ESG z potrzebami mieszkańców największych polskich miast – podsumowuje Maciej Drozd, wiceprezes ds. finansowych Grupy Echo.

Na koniec czerwca 2025 r. Grupa dysponowała zapasem gotówki w wysokości 291 mln zł, a łączna wartość jej aktywów wyniosła 7 mld zł.

Źródło: ECHO Group
materiał prasowy

Savills o rynku nieruchomości biurowych w Krakowie

wysłano 14 sierpnia 2025

W pierwszej połowie 2025 roku krakowski rynek biurowy wyróżnił się na tle regionów największym wzrostem aktywności najemców. Miasto odnotowało popyt na poziomie 172 000 m kw. – to aż 85% więcej niż rok wcześniej. Z kolei wskaźnik pustostanów spadł do 17,3%, czyli o 2,9 p.p w porównaniu do końca 1 poł. 2024 roku. Na koniec czerwca całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Krakowie wynosiły 1,83 mln kw., przy czym w pierwszym półroczu nie oddano do użytku żadnego nowego biurowca, co wpisuje się w ogólnopolski trend ograniczonej podaży na rynkach regionalnych.

Blisko jedna czwarta całkowitej podaży znajduje się w strefie Centrum (434 700 m kw.), natomiast największa aktywność deweloperów skupia się obecnie w strefie Południowy Zachód oraz Centrum, gdzie powstaje odpowiednio 31 700 m kw. i 24 000 m kw. nowoczesnych powierzchni. Eksperci Savills wskazują, że do końca 2027 roku rynek biurowy w mieście może urosnąć nawet o ok. 100 000 m kw. nowych biur, ale obecnie w trakcie budowy jest 65 200 m kw., a rozpoczęcie budowy kolejnych projektów deweloperzy uzależniają od sytuacji rynkowej.

Największy wpływ na strukturę popytu w I półroczu miały duże renegocjacje umów najmu – odpowiadały one aż za 71% całości transakcji, podczas gdy nowe umowy stanowiły 21%, ekspansje 7%, a pre-lety pozostają marginalne z 1% udziałem. Średni wolumen renegocjowanych powierzchni osiągnął prawie 3000 m kw., co odzwierciedla niski poziom nowej podaży oraz ostrożność najemców połączoną z kalkulacją kosztów na urządzanie nowego biura.

– Z perspektywy najemców, krakowski rynek oferuje dziś bardzo ograniczony wybór w najwyższej klasie biurowców, zwłaszcza w ścisłym centrum. W wyniku niskiej nowej podaży oraz coraz większej świadomości najemców co do kosztów urządzania nowego biura, obserwujemy wysoki udział renegocjacji. Stopniowy spadek pustostanów wywołuje presję na wzrost czynszów, który częściowo kompensowany jest dla najemców przez bogatsze pakiety zachęt. Najemcy w Krakowie, zwłaszcza z sektorów usług biznesowych czy nowych technologii, coraz większą wagę przywiązują do jakości powierzchni, elastyczności umów oraz możliwości długoterminowej ekspansji w jednym obiekcie. To czynniki, które będą kształtowały konkurencję między właścicielami w kolejnych latach – mówi Jarosław Pilch, Head of Tenant Representation, Savills.

[fragment artykułu]

Źródło: Savills
materiał prasowy

Nieruchomość biurowa Olivia Centre w Gdańsku – podsumowanie pierwszego półrocza 2025 r.

wysłano 18 lipca 2025

Nieruchomość biurowa Olivia Centre w Gdańsku – podsumowanie pierwszego półrocza 2025 r.

Pierwsze sześć miesięcy 2025 roku oznaczało dla nieruchomości inwestycyjnej Olivia Centre 10 umów najmu z nowymi klientami, a łączna powierzchnia nowo podpisanych i odnowionych umów opiewa na 22 tys. m.kw. powierzchni. Wśród nowych rezydentów znalazły się takie firmy jak HedgeServ, DHL Global Forwarding i worldbox. nowe lokale to także kolejne możliwości dla rezydentów: pojawiła się nowa kantyna, placówka bankowa i medyczna. Pierwsze półrocze w Olivia Centre to także otwarcia biur nowych najemców, którzy podpisali umowy w minionym roku. Należeli do nich Adar, Archer Poland, Capgemini, HK Finance oraz mBank. Co ważne wśród podpisanych umów znalazła się także transakcja na największą w tym roku powierzchnię biurową w Trójmieście – poufna umowa przedłużenia najmu biura objęła łącznie 14 tys. m.kw.

Olivia bardzo korzysta z trendu flight-to-quality, w którym firmy zmieniają biura na mniejsze, ale lepsze – „z większego do lepszego” – ocenia Maciej Kotarski, dyrektor w Olivia Centre. W efekcie pracy zdalnej i hybrydowej średnia wielkość powierzchni w umowie najmu w Polsce spadła o ok. 20%, a dzięki redukcji powierzchni biur i kosztów firmy mogą sobie pozwolić na najlepsze biura. Dzięki temu w br. zdobyliśmy 10 nowych rezydentów, a od 2020 łącznie aż ponad 70 nowych rezydentów, którzy zajęli w Olivii łącznie ponad 45.000 m2 biur i usług. Dzięki temu nasza społeczność jest bogatsza, bardziej różnorodna i bardziej dynamiczna – to nieoczekiwane, ale bardzo pozytywne skutki uboczne pracy zdalnej i hybrydowej.

materiał prasowy

Avison Young z raportem nt I półrocza na rynku biurowym w Warszawie

wysłano 16 lipca 2025

Avison Young z raportem nt I półrocza na rynku biurowym w Warszawie.

W pierwszej połowie 2025 r. zostały dostarczone 3 projekty biurowe – The Bridge (51 800 mkw.) oraz Office House (27 800 mkw.), oba zlokalizowane w rejonie Ronda Daszyńskiego, a także nowa siedziba CD Projekt (5 600 mkw.) w strefie biurowej Wschód.
Wciąż obserwujemy coraz częstsze przekształcanie nieruchomości biurowych na nowe funkcje, najczęściej mieszkaniowe, co często wiąże się z gruntowną modernizacją lub całkowitą przebudową.
Aktywność deweloperska pozostaje umiarkowana, lecz stabilna, z prawie 90% nowej powierzchni powstającej w centralnych lokalizacjach.

POPYT I WAKAT

Strefy biurowe Centrum, Służewiec oraz CBD niezmiennie pozostają najbardziej atrakcyjne dla najemców, odpowiadając za 80% całkowitej wynajętej powierzchni w Warszawie.
Choć nowe umowy (razem z umowami na potrzeby własne właścicieli) dominowały w strukturze popytu, to renegocjacje zyskują na znaczeniu, odpowiadając za ponad 40% całkowitej wynajętej powierzchni w stolicy.
Lekki wzrost pustostanów – do 7,8% (o 0,4 pp. kwartał-do-kwartału) w strefach centralnych oraz do 13,3% (wzrost o 0,3 pp. kwartał-do-kwartału) w strefach poza centrum.
Z ponad 680 000 mkw. wolnej powierzchni biurowej w całej stolicy najwięcej znajduje się na Służewcu (ponad 223,9 tys. mkw.) oraz w Centrum (ponad 155,8 tys. mkw.).

[fragment artykułu]

Autorka: Agnieszka Bykowska, Avison Young
materiał prasowy

Już ponad 300 000 m kw. posadzek parkingowych Deckshield w nowym biznesowym centrum Warszawy

wysłano 28 maja 2025

Nowe biznesowe centrum Warszawy, rozwijające się przy rondzie Daszyńskiego, skupia jedne z najwyższych i najbardziej nowoczesnych nieruchomości komercyjnych w Polsce.

Wieżowce te pełnią funkcje biurowe, usługowe i mieszkaniowe. Są projektowane i realizowane zgodnie z zasadami zielonego budownictwa, przy wykorzystaniu licznych innowacji i wysokiej jakości materiałów budowlanych. Na parkingach budynków usytuowanych w tej części stolicy łącznie zaaplikowano już ponad 300 000 m2 posadzek żywicznych Deckshield marki Flowcrete, będącej wiodącym ekspertem od tej technologii.

W budynkach wysokościowych położonych przy rondzie Daszyńskiego posadzki Deckshield zostały dotychczas wykonane, m.in. w Warsaw Spire, The Warsaw HUB, Warsaw Unit, Generation Park. Po poszerzeniu tej strefy do ok. 1 km, przy uwzględnieniu parkingów, m.in.: w projekcie Vibe, w budynkach D i E w kompleksie biurowym LIXA, w kwartale zabudowy utworzonym przez Browary Warszawskie oraz na osiedlu 19. Dzielnica, powierzchnia posadzek Deckshield zastosowanych w nowym biznesowym centrum stolicy przekroczyła już 300 000 m2.

Źródło: Deckshield
materiał prasowy

Biurowa nieruchomość komercyjna w Warszawie zmienia nazwę

wysłano 26 maja 2025

Nieruchomość komercyjna Atrium 1, jeden z bardziej charakterystycznych budynków biurowych w Warszawie, zmienił się w Wise Point. Budynek położony tuż przy Rondzie ONZ przeszedł rebranding, modernizację wnętrz i usprawnienia systemów technicznych. Zmiany obejmują odświeżenie lobby i holu oraz wprowadzenie zielonej przestrzeni wokół obiektu. Wkrótce w Wise Point do wynajmu będzie niemal cała dostępna powierzchnia biurowa wynosząca ponad 17 tys. m kw. Budynek należy do portfolio funduszu DEKA Immobilien.

Nowa nazwa i identyfikacja oraz zmiana wizerunku mają podkreślać równowagę między nowoczesnymi rozwiązaniami technologicznymi a dbałością o komfort i środowisko, którą budynek – wcześniej Atrium 1, a teraz Wise Point – od zawsze ma w swoim DNA.

Zmiana nazwy na Wise Point to nie tylko nowa identyfikacja wizualna, ale przede wszystkim odświeżenie obiektu. W ramach tego procesu zaplanowano odświeżenie lobby oraz holi, a także zaprojektowano stworzenie zielonej przestrzeni wokół budynku. Autorem koncepcji jest studio projektowe Architecture. Pracownia założona przez Marka Kubaczka była zaangażowana m.in.: w projekt bulwarów warszawskich, który zdobył Grand Prix Architektonicznej Nagrody Prezydenta Warszawy za najlepszą przestrzeń publiczną czy współpracę z Danielem Libeskindem przy projekcie luksusowego apartamentowca Złota 44. Na swoim koncie ma także projekt niedawnej renowacji biurowca North Gate, obejmujący lifting przestrzeni publicznych i zastosowanie koncepcji „urban jungle”.

Źródło: Savills
materiał prasowy

Rozpoczyna się budowa nadziemia warszawskiej nieruchomości inwestycyjnej Upper One

wysłano 20 maja 2025

Rozpoczyna się budowa nadziemia warszawskiej nieruchomości inwestycyjnej Upper One.

Spółka deweloperska STRABAG Real Estate rozpoczęła budowę części nadziemnej warszawskiego kompleksu Upper One, obejmującej 34-kondygnacyjny budynek biurowy oraz 17-piętrowy hotel – pierwszy w stolicy pod szyldem The Cloud One. Zakończenie prac i oddanie inwestycji do użytkowania zaplanowano na 2027 rok. Generalnym wykonawcą projektu jest firma budowlana STRABAG.

Równolegle będziemy realizować 131-metrowy budynek biurowy oraz 55-metrowy hotel. Część nadziemna powstanie w tradycyjnej technologii. Wybrane elementy hotelu zostaną jednak wykonane w środowisku prefabrykacji – dotyczy to 362 łazienek, które – jako w pełni wyposażone moduły – trafią bezpośrednio z fabryki na plac budowy i będą gotowe do użytku zaraz po podłączeniu i odbiorach. – wyjaśnia Łukasz Ciesielski, dyrektor zarządzający w spółce deweloperskiej STRABAG Real Estate.

Za projekt biurowca odpowiada polska pracownia Medusa Group, która – we współpracy z austriackim biurem MHM Architects – stworzyła również wizję architektoniczną hotelu.

Źródło: STRABAG Real Estate
materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna Studio A w Warszawie od Skanska na ukończeniu

wysłano 24 kwietnia 2025

Nieruchomość komercyjna Studio A w Warszawie od Skanska na ukończeniu.

Realizacja budynku Studio A, realizowanego przez Skanska przy ulicy Prostej w Warszawie, wchodzi w końcową fazę. Na biurowcu zawisła symboliczna wiecha, oznaczająca osiągnięcie docelowej wysokości. Wieżowiec zaoferuje około 27 000 mkw. nowoczesnej powierzchni do pracy, a jego oddanie do użytku zaplanowane jest na koniec 2025 roku.

Ten ponad stumetrowy biurowiec znajduje się pomiędzy dwoma stacjami metra – Rondem Daszyńskiego i ONZ, co sprawia, że szybko i łatwo można tu dotrzeć z każdego miejsca w Warszawie. Pracownicy będą mogli korzystać z tarasów ulokowanych na 3 kondygnacjach oraz rozbudowanej infrastruktury dla aktywnych.

Skanska zadba również o zagospodarowanie terenu wokół budynku: całoroczną zieleń, oczka wodne i ogrody deszczowe, a wszystko to w towarzystwie małej architektury. Studio wyróżnia się charakterystycznymi iksami tworzącymi przyziemie wieżowca. Między inwestycją Skanska i Fabryką Norblina powstał łączący je pasaż.

– Jesteśmy coraz bliżej ukończenia naszej inwestycji, która wniesie nową jakość na warszawskim rynku biurowym – mówi Bartosz Dorsz, dyrektor projektu w Skanska Commercial Development Europe – Ten wkomponowany w okoliczną zabudowę biurowiec to nie tylko komfortowe przestrzenie do pracy, ale również miastotwórcza, ogólnodostępna przestrzeń wokół budynku, dzięki której Studio stało się integralną częścią Warszawy – dodaje Bartosz Dorsz.

materiał prasowy

Wyniki najnowszego raportu nt rynku nieruchomości komercyjnych: „Rynek biurowy w Łodzi 2025”

wysłano 18 kwietnia 2025

Wyniki najnowszego raportu nt rynku nieruchomości komercyjnych: „Rynek biurowy w Łodzi 2025”. Tak jak zdecydowana większość rynków regionalnych, łódzki rynek biurowy odczuwa spowolnienie inwestycyjne i odnotowuje wzrost odsetka niewykorzystanej powierzchni. Wysoka dostępność sprzyja najemcom i to oni dyktują warunki.

– Czas na większą aktywność właścicieli budynków, wprowadzanie nowych modeli zarządzania najmem, uelastycznienia jego form i skupienie większej uwagi na dostosowaniu standardu oraz funkcji obiektów biurowych do oczekiwań zmieniającego się rynku pracy. To pora na mixed-use – wynika z opublikowanego dziś raportu „Rynek biurowy w Łodzi 2025″.

Raport przygotowany przez firmę OPG Property Professionals we współpracy z Katedrą Inwestycji i Nieruchomości i SKN Real Estate Uniwersytetu Łódzkiego powstał na podstawie badania, któremu poddano 121 nieruchomości biurowych i nieruchomości typu mixed-use z funkcją biurową o powierzchni minimum 1 000 mkw. Przeanalizowano zarówno lokalizacje inwestycji, klasę budynku, powierzchnie najmu, datę zakończenia budowy lub modernizacji, współczynnik miejsc parkingowych czy zakres czynszu ofertowego.

W związku z niewielką liczbą inwestycji oddanych do użytku w 2024 r. zasób powierzchni biurowej powiększył się jedynie o 1,25%, obejmując 688 500 mkw. Za ten symboliczny wzrost odpowiadają dwie inwestycje: budynek biurowy w kompleksie Fuzja z pow. biurową 8 000 mkw. oraz kameralny Kantor Poznańskiego położony na terenie Manufaktury z pow. 2 000 mkw.

Zasadniczą część zasobu powierzchni (60%) stanowią biurowce klasy A oraz B+ i B (łącznie 37,4% zasobu ogółem). Stopa pustostanów względem roku poprzedniego wzrosła, sięgając 26,4% w obiektach o najwyższym standardzie oraz 23%-24% w obiektach klasy B-/C. Zasób niewykorzystanej powierzchni w skali miasta przekroczył 163 000 mkw. Przy czym trzeba zaznaczyć, że większość rynków regionalnych odnotowała w ostatnim czasie wzrost odsetka niewykorzystanej powierzchni. Zresztą sytuacja na łódzkim rynku generalnie nie odstaje od tendencji krajowych. Jest stabilnie, ale przy niskim zaangażowaniu inwestycyjnym deweloperów. – Popyt, który zauważalnie przyspieszył w końcówce roku, nadal nie pozwala na szybką absorpcję dostępnej na rynkach lokalnych powierzchni. Jego istotną część stanowiły renegocjacje i migracje dotychczasowych najemców – mówi Michał Styś, prezes OPG Property Professionals. – Inwestycji w trakcie realizacji jest niewiele, a deweloperzy z dużą ostrożnością planują nowe, które rozpoczną dopiero, gdy się upewnią, że jest dla kogo budować. Część z nich, w oczekiwaniu na bardziej sprzyjającą koniunkturę, przekierowuje uwagę w stronę rynku nieruchomości mieszkaniowych – podkreśla.

[fragment raportu]

Źródło: OPG Property Professionals
– to firma zarządzająca projektami, nieruchomościami i aktywami, o ugruntowanej pozycji i doświadczeniu na polskim rynku nieruchomości.

materiał prasowy

Mocny pierwszy kwartał w biurowych nieruchomościach inwestycyjnych AFI w Polsce

wysłano 27 marca 2025

Mocny pierwszy kwartał w biurowych nieruchomościach inwestycyjnych AFI w Polsce.

AFI zakończyło pierwszy kwartał 2025 r. mocnym wynikiem w segmencie biurowym, zawierając nowe umowy oraz rozszerzając współpracę z dotychczasowymi najemcami. Nowe kontrakty i ekspansje potwierdzają atrakcyjność budynków firmy w Warszawie i Krakowie. Wynajęta powierzchnia przekroczyła 8 000 mkw., a kolejne umowy są na etapie zaawansowanych negocjacji.

W Polsce AFI jest właścicielem i zarządcą budynków biurowych o łącznej powierzchni 100 tys. mkw. na dwóch największych rynkach w kraju. Zespół odpowiadający za ich komercjalizację, w pierwszym kwartale br. podpisał m.in. umowę wynajmu 3 750 mkw. w budynku Office House na warszawskiej Woli z renomowanym, międzynarodowym najemcą.

Z kolei główny najemca budynku T-Mobile Office Park na Służewcu – największy operator sieci komórkowych w Polsce – zdecydował się na ekspansję, wynajmując dodatkowe 2 100 mkw. biura.

W kameralnym kompleksie Bohema Offices na Pradze-Północ pierwszym najemcą biurowym została firma FitQbe, spółka należąca do grupy Pracuj.pl, która wynajęła 560 mkw. powierzchni.

Natomiast w krakowskim biurowcu V.Offices podpisano nowe umowy najmu z firmami Enis (850 mkw.) i Engel (250 mkw.) oraz przedłużono umowę z Rosetta Gaming (500 mkw.).

„Biurowce zrealizowane i zarządzane zgodnie z najwyższymi standardami zrównoważonego rozwoju, to strategiczny element portfela nieruchomości AFI w Polsce. Nowe umowy i ekspansje dotychczasowych najemców potwierdzają, że nasze budynki odpowiadają na potrzeby rynku. To nie tylko dogodne lokalizacje, ale również elastyczność, komfort pracy i rozwiązania proekologiczne” – komentuje Jarosław Prawicki, Head of Office Leasing w AFI.

Przestrzenie biurowe AFI znajdują się zarówno w nowoczesnych centrach biznesowych, jak i kameralnych budynkach, które łączą elementy historycznej architektury z najnowszymi rozwiązaniami technicznymi. „Dzięki tej różnorodności skutecznie wspieramy rozwój najemców z różnych branż” – dodaje Jarosław Prawicki.

Źródło: AFI w Polsce
materiał prasowy