Echo Investment sprzedało nieruchomość handlową Libero Katowice spółce Summus Capital.

Echo Investment sfinalizowało sprzedaż centrum handlowego Libero w Katowicach. Nabywcą obiektu została estońska firma inwestycyjna Summus Capital. Wartość transakcji wyniosła 103 mln euro.

Libero Katowice to centrum handlowe o powierzchni 45 tys. mkw. GLA, oferujące ponad 150 sklepów, restauracji i kawiarni, a także klub fitness, kręgielnię i kino. Zaprojektowany przez pracownię MOFO Architekci i oddany do użytku w 2018 roku obiekt jest niemal w pełni wynajęty. Rocznie odwiedza go około 6 milionów osób.

Zlokalizowane w sercu stolicy województwa śląskiego centrum regularnie organizuje kampanie promocyjne, a także wydarzenia kulturalne, rodzinne i edukacyjne. Libero konsekwentnie rozwija swoją ofertę i udogodnienia, dostosowując przestrzeń do zmieniających się oczekiwań klientów.

– To już druga, po sprzedaży łódzkiego biurowca React, udana transakcja między Echo Investment a Summus Capital. Jej realizacja potwierdza, że Libero Katowice to atrakcyjny i stabilny obiekt handlowy o silnej pozycji rynkowej, z doskonale dobranymi najemcami, wysokim footfallem i rosnącymi obrotami. Finalizacja projektu to kolejny krok w realizacji naszej strategii, zakładającej sprzedaż dojrzałych aktywów i koncentrację na dalszym rozwoju z korzyścią dla interesariuszy – podkreśla Rafał Mazurczak, członek zarządu Echo Investment.

Źródło: Echo Investment 
materiał prasowy

Polski rynek handlowy ma dziś własny alfabet: A jak atrakcyjność, W jak widoczność, F jak funkcjonalność, T jak technika i Z jak zrównoważony rozwój. To właśnie te elementy – obok lokalizacji – tworzą nowy język retailu i coraz częściej decydują o tempie komercjalizacji oraz długoterminowej wartości nieruchomości przy ulicy handlowej.

– Atrakcyjność ulic handlowych jest determinowana przez wiele czynników, w tym lokalizację, estetykę architektury oraz spójność oferty handlowej. Usytuowanie przy głównych szlakach komunikacyjnych, często w centrach miast sprawia, że dostęp do parkingów dla aut jest ograniczony. Oprócz komunikacji miejskiej, z perspektywy najemców bardzo ważne są więc ścieżki rowerowe, stacje wypożyczania rowerów i hulajnóg oraz przeznaczone specjalnie dla nich miejsca parkingowe. To elementy, których cały czas jest za mało w wielu lokalizacjach. Ważnym wskaźnikiem dla najemców premium jest otoczenie, to stwarza pewne wyzwania w obliczu nieodpowiedniego mixu najemców na ulicach handlowych w Warszawie oraz braku odpowiednio dużych lokali – mówi Karolina Kunciak,  dyrektorka odpowiedzialna za ulice handlowe w CBRE.

A jak atrakcyjność

Rynek handlowy w Polsce rozwija się stabilnie, ale rosnąca konkurencja wymusza coraz wyższe standardy w zakresie projektowania i adaptacji lokali. Dziś sama lokalizacja nie wystarcza – o sukcesie decydują funkcjonalność, dostępność i dopasowanie do potrzeb branżowych, które razem składają się na atrakcyjność nieruchomości.

W jak widoczność

Najemcy zwracają szczególną uwagę na ekspozycję lokalu i łatwy dostęp zarówno dla klientów, jak i dostawców. Na ulicach handlowych przewagę daje ruch pieszy i witryny wystawowe, a w przypadku supermarketów czy dużych sklepów – infrastruktura parkingowa i wygodne dostawy. Coraz większe znaczenie ma też integracja z komunikacją publiczną, która przyciąga klientów również z bardziej oddalonych miejsc.

[fragment artykułu]

Źródło: CBRE Group, Inc.
materiał prasowy

Jak wskazuje raport BNP Paribas Real Estate Poland, „At a Glance. Nowoczesny Rynek Handlowy w Polsce, I kw. 2025”, deweloperzy działający na rynku powierzchni handlowych utrzymują niezmieniony poziom aktywności. W pierwszym kwartale tego roku na terenie kraju przybyło w sumie 42 tysiące metrów kwadratowych nowej powierzchni handlowej. Eksperci szacują, że podaż w tym sektorze może przekroczyć w 2025 roku 400 tysięcy metrów kwadratowych.

Spis treści:
Sektor handlowy się starzeje?
Stabilnie z perspektywą na dalszy rozwój
E-commerce nie działa wyłącznie w chmurze
Sprzedaż internetowa otwarta na cross-border
Łączenie kanałów sprzedaży najbardziej efektywne?
Rynek handlowy w obliczu przemian

Sektor handlowy się starzeje?

Nieruchomości handlowe, które oferują powierzchnie komercyjne do wynajęcia, powoli się starzeją. Na rynek stale przybywają nowe obiekty, zatem właściciele starszych budynków poszukują sposobów na utrzymanie atrakcyjności swoich nieruchomości w oczach potencjalnych najemców.
Jedną z podejmowanych przez nich metod jest modernizacja centrów handlowych. Unowocześnianie budynków i wzbogacanie ich o nowe funkcje sprawia, że najemcy utrzymują zainteresowanie nimi. Jest to bardzo istotne, ponieważ w obliczu rosnącej konkurencji ze strony nowych, oddawanych dopiero do użytku nieruchomości komercyjnych, starsze centra handlowe muszą bardziej starać się o utrzymanie wysokiego poziomu atrakcyjności. Niejednokrotnie ich dużym atutem jest bardzo dogodna lokalizacja, co także jest elementem przekonującym do nich potencjalnych najemców.

Stabilnie z perspektywą na dalszy rozwój

Sektor centrów handlowych utrzymuje obecnie stabilny poziom. Zainteresowanie lokalami handlowymi cały czas jest widoczne. Niepewny czas, z jakim obiekty komercyjne musiały się borykać w okresie pandemii koronawirusa, odchodzi już w zapomnienie. Wiele firm, które w czasie pandemii funkcjonowało wyłącznie w formie biznesu internetowego, na powrót otwiera stacjonarne lokale. Powrót do stacjonarnej przestrzeni wiąże się jednak z kosztami, których przedsiębiorcy działający w branży e-commerce nie muszą ponosić. Nie oznacza to wcale, że taka forma biznesu nie wiąże się z kosztami dotyczącymi opłat nieruchomości.

E-commerce nie działa wyłącznie w chmurze

Branża e-commerce rozkwitła w okresie pandemii koronawirusa. Przedsiębiorcy, którzy musieli zamknąć stacjonarne sklepy szybko przenieśli swoją sprzedaż do Internetu. Dla wielu firm taka zmiana okazała się korzystna. Zniknął obowiązek utrzymywania kosztownego lokalu handlowego. W zamian za to sprzedaż przeniosła się do internetu. To jednak wcale nie oznacza, że przedsiębiorcy nagle zaczęli dużo oszczędzać. Część z nich nie miała dostatecznie rozbudowanych stron internetowych i musiała szybko zainwestować w stworzenie dogodnej przestrzeni do sprzedaży swoich produktów i towarów. Ponadto przedsiębiorcy działający w branży e-commerce i tak muszą posiadać przestrzeń do przechowywania towarów. O ile w sklepach stacjonarnych często można wygospodarować przestrzeń, by przechowywać chociaż część asortymentu, o tyle w przypadku zdalnej sprzedaży przedsiębiorcy stanęli przed koniecznością wynajęcia magazynów.

Sprzedaż internetowa otwarta na cross-border

Przewagą przedsiębiorców działających w branży e-commerce jest możliwość zaangażowania się w cross-border. Mowa o handlu transgenicznym, czyli sprzedaży towarów klientom zlokalizowanym w innych krajach. Taka sprzedaż może stanowić dla krajowych przedsiębiorców zysk, stanowiący istotny udział w miesięcznych przychodach. Sprzedaż internetowa stwarza możliwość promocji towarów bez konieczności osobistej wizyty u zagranicznego partnera. Jest to duża wartość dodana nie tylko ze względu na ograniczenie kosztów związanych z podróżą, ale również czasu.

Łączenie kanałów sprzedaży najbardziej efektywne?

Bardzo dobrym rozwiązaniem, z jakiego przedsiębiorcy chętnie korzystają, jest otwarcie sprzedaży na obu kanałach – w formie stacjonarnej, oraz poprzez sklep internetowy. O ile wymaga to większego zaangażowania, często wymagającego zatrudnienia dodatkowej osoby do obsługi jednego z kanałów, o tyle może wpłynąć na zwiększenie sprzedaży produktów danego przedsiębiorcy.
Klienci są bardzo różni – jedni wolą dokonywać wygodnych zakupów z domowego zacisza, gdzie mają możliwość spokojnego zapoznania się ze specyfikacją, porównania cen produktów u konkurencji, przeczytania opinii itp. Nie brakuje również klientów, którzy preferują tradycyjne zakupy w sklepach stacjonarnych. Cenią oni sobie możliwość porozmawiania ze sprzedawcą i obejrzenia produktu na żywo. Co więcej, zakupy stacjonarne eliminują konieczność oczekiwania na nadejście przesyłki, ponieważ zakupione produkty od razu trafiają w ręce nabywcy. Niejednokrotnie w trakcie zakupów czas odgrywa decydującą rolę. Zwłaszcza, jeśli dana rzecz jest potrzebna kupującemu natychmiast, lub gdy ktoś nabywa prezent i chce mieć gwarancję, że zakupiona rzecz trafi do jego rąk na czas.

Duże nieruchomości handlowe czy mniejsze parki?

Niekiedy konsumenci rezygnują z zakupów stacjonarnych, ponieważ interesujący ich lokal znajduje się w dużym centrum handlowym. O ile dla jednych taka lokalizacja może stanowić duży plus, o tyle nie wszyscy lubią tego rodzaju miejsca. Zniechęca ich czas potrzebny na dojazd co centrum handlowego i tłumy, jakie kojarzone są z tego rodzaju obiektami. Tego rodzaju nabywcy często preferują mniejsze nieruchomości handlowe, które znajdują się w stosunkowo niewielkiej odległości od ich miejsc zamieszkania. W odpowiedzi na tego rodzaju preferencje zakupowe wśród nabywców zaczęły powstawać parki handlowe. Coraz więcej tego rodzaju inwestycji powstaje w dużych aglomeracjach miejskich. Nieruchomości tego rodzaju cechują się lokalizacją blisko osiedli mieszkaniowych. Oferują też często zewnętrzne parkingi oraz możliwość wejścia do poszczególnych sklepów od zewnątrz, bez konieczności pokonywania wewnętrznego pasażu. Wielu konsumentów ceni sobie tego rodzaju obiekty i chętnie wybiera je jako swoje miejsca zakupowe.

Rynek handlowy w obliczu przemian

Daje się zauważyć, że od czasu pandemii koronawirusa w Polsce preferencje zakupowe Polaków się pozmieniały. Niektórzy, wcześniej nieprzekonani do kupowania czegokolwiek drogą internetową, obecnie uważają to za dogodną formę dokonywania zakupów. Inni chętnie powrócili do stacjonarnych sklepów. Przedsiębiorcy w czasie lockdownu mogli sprawdzić swoją skuteczność sprzedażową w formie zdalnej. Dzięki temu testowi część z nich na stałe przekonała się do sprzedaży swoich produktów poprzez sklepy internetowe. Jeszcze inni zainwestowali w obie formy sprzedaży, tj internetową oraz stacjonarną. Takie połączenie zapewnia im dostęp do większej liczby klientów i umożliwia osiągnięcie wyższych wyników sprzedażowych.
Rynek e-commerce wciąż prężnie się rozwija, zjednując sobie uwagę coraz większej liczby przedsiębiorców. Można założyć, że ten sektor w dalszym ciągu będzie zwiększał swój udział w krajowym segmencie sprzedaży. Jeśli chodzi o sprzedaż stacjonarną, to zarówno kupujący jak i przedsiębiorcy chętnie wybierają kameralne parki handlowe, które zlokalizowane są blisko osiedli mieszkaniowych. Duże galerie handlowe także przyciągają klientów dla swoich najemców, chociaż kojarzone są nie tylko z miejscami zakupowymi, ale również strefami spotkań towarzyskich.

Redakcja
Komercja24.pl

Na terenie po Hucie Jedność w sercu Siemianowic Śląskich rozpoczęła się budowa dużego centrum handlowego OTO Park. Za jego projekt odpowiada pracownia Archas Design.

Siemianowice Śląskie nazywane były kiedyś miastem węgla i stali, a Huta Jedność (wcześniej „Laura”), jednym z najważniejszych zakładów w regionie. Po jej likwidacji w 2003 roku pozostał w środku miasta opustoszały plac, straszący fragmentami dawnej zabudowy. Kilkunastohektarowy teren położony w kwartale wyznaczonym ulicami Sienkiewicza, Głowackiego i Piastowskiej wymagał rewitalizacji i nowego zagospodarowania. Zadania podjęło się konsorcjum firm Acteeum Group i Falcon Investment Management, które zaplanowało w tym miejscu centrum handlowe OTO Park. Właśnie ruszyły prace budowlane.

Zaprojektowanie kompleksu o powierzchni 18 tys. m kw. konsorcjum zleciło pracowni Archas Design, która już od kilkunastu lat specjalizuje się w opracowywaniu projektów wielkopowierzchniowych obiektów i placówek handlowych. Biuro zaprojektowało m.in. podobny pod względem funkcjonalnym park handlowy w Grodzisku Mazowieckim czy kilkadziesiąt sklepów sieci Dino Polska.

W koncepcji siemianowickiego kompleksu nie zabrakło odwołań do lokalnej tożsamości. Jak podkreślają projektanci, architektura obiektu czerpie inspiracje z zabudowy i materiałów będącym symbolem dawnej huty – czerwonej cegły i stali.

– W czasach swej świetności huta była imponującym obiektem przemysłowym, zaliczanym do grona najnowocześniejszych i największych zakładów przemysłowych w środkowo-wschodniej Europie. Zależało nam na uszanowaniu tych tradycji poprzez czytelne nawiązanie do ducha miejsca – mówi architekt Maciej Zuber, właściciel pracowni Archas Design. – Zaproponowane przez nas elementy industrialnej architektury komponują się z nowoczesną funkcją, której dziś oczekuje się od centrów handlowych.

Powstanie parku handlowego wiąże się z koniecznością wykorzystania na budowie kilkudziesięciu tysięcy ton gruzu i pozostałości betonowych płyt po byłej hucie. – Inwestycja realizowana we współpracy z władzami miasta, zmieni wygląd i funkcję poprzemysłowego terenu w centrum Siemianowic Śląskich, stając się w przyszłości ważnym punktem życia społecznego – zapewnia Tomasz Szewczyk, prezes zarządu Acteeum.

Otwarcie obiektu planowane jest na drugą połowę 2026 roku.

materiał prasowy

W 2024 roku mieliśmy do czynienia z najwyższą od 9 lat aktywnością inwestorów na rynku handlowym. Do użytku oddano 73 nowe obiekty, a 23 zostały rozbudowane – wynika z raportu CBRE „Poland Real Estate Market Outlook 2025”.

W sumie w ciągu roku przybyło 610,2 tys. mkw. powierzchni handlowej. Zdecydowaną większość nowych inwestycji stanowiły parki handlowe. Coraz więcej najemców dostrzega ich potencjał, w związku z tym oferta staje się coraz bardziej zróżnicowana. Rośnie konkurencja w sektorach odzieżowym oraz restauracji i kawiarni, a największy potencjał wzrostu mają usługi, a także branża zdrowia i urody.

Na koniec 2024 roku zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce wyniosły 14,96 mln mkw. Przez cały rok działalność inwestycyjna była wyjątkowo intensywna i na rynek dostarczono w sumie 610,2 tys. mkw., w postaci 73 nowych nieruchomości oraz 23 rozbudów. To najwyższy poziom inwestycji od 2015 roku.

– W sumie w minionym roku na rynku handlowym zrealizowano 96 projektów inwestycyjnych. Większość dotyczyła parków handlowych. Do użytku oddano 71 takich obiektów, a 21 rozbudowano. Pozostałe to trzy centra handlowe i jedno centrum wyprzedażowe. Parki stają się najpopularniejszym formatem wśród inwestorów, a sprzyja im m.in. krótki czas budowy – mówi Mariusz Majkowski, dyrektor działu wynajmu powierzchni handlowych CBRE.

[fragment artykułu]

Źródło: CBRE Group

materiał prasowy