Obligacje warte 30 mln euro

7HB Reavis to znany deweloper zajmujący się nieruchomościami komercyjnymi zarówno w Europie Środkowej, jak i Wschodniej.

Nieruchomościowy gigant zamknął już swój debiut w emisji obligacji na rynku Słoweńskim. Z jakim wynikiem? HB Reavis poinformowało, że wyemitowało obligacje warte w sumie 30 milionów euro.

Taki wynik oznacza, że w sumie od listopada ubiegłego, 2013 roku, spółce udało się pozyskać w sumie około 63 milionów euro na rynkach kapitałowych.

Nowoczesny kompleks dystrybucyjny na Wielkopolsce

132Deweloper Panattoni Europe nabył w ostatnim czasie 18 hekratów gruntu inwestycyjnego w Komornikach. Na jego terenie ma powstać nowoczesny kompleks dystrybucyjny – Panattoni Park Poznań IV.

Rozpoczął się już pierwszy etap budowy kompleksu, który docelowo ma mieć powierzchnię ponad 116,5 tysięcy metrów kwadratowych.

W ramach pierwszego etapu budowy powstanie obiekt o powierzchni 35 tysięcy metrów kwadratowych. Zakończenie pierwszego etapu inwestycji planowane jest na luty 2015 roku.

Deweloper z Nowego Jorku tworzy podziały

128Pewien deweloper podjął się nowej inwestycji – wybuduje luksusowy apartamentowiec w Nowym Jorku.

Sam projekt nie różnił by się od innych, gdyby nie pewne szokujące rozwiązanie. Deweloper skonstruuje apartamentowiec tak, że będzie on posiadał dwa osobne wejścia – jedno dla zamożniejszych lokatorów, oraz osobne dla uboższych.

Deweloper chce bowiem skorzystać z ulg podatkowych. Urzędnicy zatwierdzili już jego wniosek i włączyli inwestycję do miejskiego Integracyjnego Programu Mieszkaniowego. Dzięki temu z około 200 mieszkań ponad 50 trafi do sprzedaży w niższej cenie.

Kontrowersyjny apartamentowiec powstanie na Manhattanie.

Budotex rozpoczyna inwestycję niezgodną z pzp

bebnaFirma Budotex chce postawić budynek mieszkalny na terenie przeznaczonym pod zabudowę usługową. Specjaliści twierdzą, że inwestycja ta jest niezgodna z planem zagospodarowania przestrzennego. Deweloper uspokaja jednak, że ma wszystkie stosowne pozwolenia.

Budotex chce zbudować przy ul. Jeździeckiej osiedle mieszkaniowe „Tęczowy Raj”. Miałoby ono powstać do końca października 2015 roku. Pierwszy budynek oferowałby 50 mieszkań i 57 miejsc parkingowych.

Plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje jednak dla tej lokalizacji inne przeznaczenie. Według niego mogą powstać tu restauracje, biura, zakłady produkcyjne itp.

Na razie nie wiadomo, jak zakończy się sprawa możliwości podjęcia budowy mieszkań przez Budotex.

Warszawski deweloper rusza z nowym projektem

99Nową inicjatywą warszawskiego dewelopera – Victoria Dom S.A. jest inwestycja obejmująca budowę mieszkań na Targówku. Co istotne, mają one być dostępne w ramach dofinansowania ze strony Państwa programem Mieszkanie dla Młodych.
Już teraz Victoria Dom S.A. wprowadził do sprzedaży ponad 100 mieszkań na osiedlu Ogrody Targówek.

Do końca 2014 roku deweloper chce uruchomić jeszcze dwa swoje projekty. Ponadto ku końcowi mają się prace ponad 115 domów w Białołęce.

PKP szuka dewelopera

72Polskie Koleje Państwowe S.A. rozpoczęły poszukiwania dewelopera, któremu mogłyby powierzyć znalezienie inwestora, mogącego podjąć współpracę przy zagospodarowaniu powierzchni aż 28 hektarów.

Mowa o terenie z historycznym budynkiem dworca Wrocław Świebodzki, który czeka na zagospodarowanie.

PKP podkreśla, że inwestycja jest atrakcyjna nie tylko ze względu na powierzchnię, ale i bardzo atrakcyjną lokalizację, blisko Rynku.

PKP szacuje, że inwestycja może pochłonąć nawet 2 miliardy złotych.

Nowe mieszkanie – jak nie wpaść w pułapkę

Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego nie spodziewamy się żadnych problemów technicznych. Tymczasem przed podpisaniem umowy powinniśmy przyjrzeć się dokładnie zarówno deweloperowi, jak i kupowanemu mieszkaniu.

Kluczowe są zapisy w umowie, bo tylko dzięki niej mamy prawo żądać czegokolwiek od dewelopera.

Równie ważna jest weryfikacja, czy deweloper posiada aktualne pozwolenie na budowę, oraz jaka jest jego historia. Ponadto powinniśmy sprawdzić, czy materiały użyte do budowy są zgodne z naszymi oczekiwaniami i zapisami umowy.

Jedynie wnikliwa weryfikacja przed zakupem pozwoli nam cieszyć się w przyszłości z mieszkania naszych marzeń.

Bydgoski apartamentowiec

W Bydgoszczy ruszyła budowa najwyższego w mieście apartamentowca usytuowanego nad rzeką Brdą.  Tworzyć go będzie przeszklona konstrukcja z wkomponowaną w nią roślinnością. Autorem projektu jest pracownia architektoniczna Nizio Design International. Jest to osiemnatokondygnacyjny budynek o kaskadowo-tarasowej formie. Od strony ulicy bryła posiada cztery kondygnacje, dalej wznosi się kaskadowo w ten sposób dostosowując się do wysokości istniejącej zabudowy. Do budowy wykorzystane zostanie szkło i terakota. Na balkonach i płaskim dachu nasadzona zostanie roślinność a w otworach w budynku powstaną tarasy widokowe, gdzie zasadzone zostaną drzewa. Do dyspozycji mieszkańców będzie dziedziniec z zielenią oraz tarasem widokowym. Budynek został zaprojektowany na planie trapezu. Inspiracją dla projektu były spichlerze, które są charakterystycznymi elementami architektonicznego krajobrazu Bydgoszczy. Charakterystyczną cechą planowanej zabudowy jest też wyraźny podział w elewacji na część biurowo-usługową i mieszkalną. W budynku od czwartego do piętnastego piętra zaprojektowano 129 mieszkań o powierzchni od 35,45m kw do 278,71m kw. Prawie wszystkie mieszkania posiadają wygodne i nasłonecznione loggie lub tarasy. Lokale usługowe i biurowe zlokalizowane zostały na czterech pierwszych kondygnacjach naziemnych. Biura zaprojektowano jako przestrzeń typu open-space, co umożliwia przyszłym użytkownikom dowolną aranżację wnętrz. Na parterze znajdować się będą lokale usługowe takie jak: lokali usługowych takich jak salon fryzjerski, klub fitness, apteka, kawiarnia czy restauracja.

Rynek biurowy w Trójmieście ma się świetnie

Z danych analityków Jones Lang LaSall wynika, że aktywność deweloperów w sektorze biurowym jest wciąż wysoka. Obecnie w Trójmieście w realizacji pozostaje 71 200 m² nowoczesnej powierzchni biurowej. Głównym placem budowy jest wciąż Gdańsk, na który przypada 75 %  powstających biur. Pomimo wysokiej aktywności deweloperów, wskaźnik powierzchni niewynajętej utrzymuje się na stabilnym poziomie (na koniec drugiego kwartału wyniósł 56 000 m² czyli 13,1% powierzchni biurowej w Trójmieście pozostaje bez najemców) na co wpływa duże zainteresowanie regionem zarówno ze strony firm rozszerzających  swoją dotychczasową działalność, jak i stawiających pierwsze kroki na rynku.  Aglomeracja ta jest czwartym największym rynkiem biurowym w Polsce, po Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. Całkowite zasoby powierzchni biurowej w regionie wynoszą 430 250 m². Obecnie w budowie znajduje się 71 200 m² nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego większość bo 54 200 m²  w Gdańsku. Prawie 23 100 m² trafi na rynek do końca roku. W pierwszej połowie tego roku firmy wynajęły łącznie 22 400 m². Koszt wynajmu powierzchni biurowej w całej aglomeracji pozostawał stabilny i mieścił się  w przedziale pomiędzy 12 a 14 euro za metr kwadratowy miesięcznie.

40 mln na inwestycję domów pasywnych

Osiedle kameralnych rezydencji w sąsiedztwie pięknej przyrody, które będą energooszczędne i ekologiczne to założenie planowanej inwestycji w województwie mazowieckim pod nazwą „Willa Arcadia”. Projekt, który kosztować ma 40 mln złotych zrealizowany zostanie przez konsorcjum brytyjskie dewelopera Taurus Development Limited i fundusz private equity – Oppenheimer & Rochefoucauld Real Estate LLP. Aktualne plany inwestora dotyczą budowy 62 domów z poddaszem o powierzchni do 200 m2 na działkach o wielkości od 1000 do 5000 m2 na terenie prawie 16 hektarów w atrakcyjnych przyrodniczo Musułach w gminie Żabia Wola, które znajdują się w odległości ok. 25-40 km od Warszawy. Osiedle zaprojektowano w stylu dworkowym, z szeroką gamą elementów i detale z drewna oraz kamienia lokalnego wkomponowanych w teren. Cała architektura osiedla podkreśla harmonię z naturą.

Osiedle Colore na wrocławskich Krzykach

Nowe wielorodzinne osiedle mieszkaniowe Colore powstaje w południowej części Wrocławia. Inwestorem i wykonawcą jest DewelopART Fidelis. Mieszkania te będą pierwszymi w Polsce, która powstaną przy użyciu innowacyjnego systemu bloków wapienno-piaskowych – Silka Tempo. Wybór tego materiału gwarantuje trwałość, energooszczędność i izolacyjność akustyczną, która w przypadku budownictwa wielorodzinnego, jest jednym z najważniejszych atrybutów zapewniającym  mieszkańcom ich komfort. Dla DewelopART, przy wyborze materiałów do budowy osiedla na Krzykach, ten czynnik był również decydujący.  Wrocławski deweloper zainwestował w bloki Silka Tempo, które zapewniają izolacyjność akustyczną znacznie przewyższającą obowiązujące wymagania. Zapewni to użytkownikom mieszkań doskonałą ochronę przed hałasem. Inwestycja Colore powstaje na bardzo spokojnym z bardzo dobrą komunikacją osiedlu Klecina we Wrocławiu. Trzykondygnacyjny budynek  został zaprojektowany w nowoczesnym stylu. W ramach inwestycji powstanie 75 mieszkań o powierzchni od 23 do 73 mkw. Wszystkie mieszkania posiadają balkony, a położone na parterze tarasy i zielone ogródki. Termin zakończenia budowy to ostatni  kwartał 2013 r.

W I połowie br. deweloperzy wydali na działki 300 mln zł

Agencja Collliers International na łamach Dziennika Gazety Prawnej poinformowała, że wartość transakcji na rynku gruntów inwestycyjnych w pierwszej połowie roku wyniosła ok. 300 mln zł w stosunku do 800 mln zł w, które zostały wydane w pierwszym półroczu 2012 roku. Wynika z tego, że sytuacja polskiej gospodarki skłania deweloperów do większej ostrożności. Jednak zdaniem Emila Domerackiego, szefa działu gruntów w Colliers International, rynek gruntów inwestycyjnych po dość słabej pierwszej połowie roku przyśpieszy. Również wiele transakcji powinno zostać zamkniętych w III i IV kwartale. Tylko Colliers International pracuje przy umowach, których wartość przekracza 340 mln zł a całkowita wartość transakcji w całym 2013 roku powinna wynieść ponad 1,5 mld zł.– czytamy w Dzienniku Gazety Prawnej. Według analizy Colliers International rynek gruntów ma już za sobą także największe spadki cen. W pierwszych sześciu miesiącach 2013 roku ceny w większości miast były stabilne gdzie na przykład w 2012 roku ceny działek pod biura obniżyły się o 19-23 procent. Warszawa jest miastem gdzie wydano najwięcej na działki pod zabudowę biurową i mieszkaniową bo aż 80-85 procent.

Obcokrajowcy na polskim rynku nieruchomości

Nie każdego obcokrajowca, który chce stać się posiadaczem lokalu lub gruntu w Polsce obowiązują te same zasady. Jeśli nie dotyczy to mieszkań muszą mieć zezwolenie Ministerstwa Spraw Wewnętrznych. Jednak obywatele (w tym przedsiębiorcy) z krajów UE oraz zrzeszonych w Europejskim Stowarzyszeniu Wolnego Handlu (Islandia, Liechtenstein, Norwegia), a także ze Szwajcarii takiego wymogu nie musza spełniać i być zależnym od stanowiska MSW. Z informacji MSW wynika, że wśród obcokrajowców, którym niepotrzebne jest zezwolenie, przy kupowaniu nieruchomości (zarówno lokali użytkowych jak i mieszkań) w Polsce w 2012 r. dominują Niemcy (1954 transakcje). W następnej kolejności są Holendrzy (537), Brytyjczycy i Francuzi (po 455). Cypryjczycy (439), Włosi (359) i Austriacy (333). Jeśli rozpatrzymy statystyki w kategorii samych mieszkań prym wiodą wciąż Niemcy ale zaraz za nimi są Ukraińcy i na trzecim miejscu Brytyjczycy. Najpopularniejszym miastem, w którym obcokrajowcy nabywają lokale mieszkaniowe i użytkowe jest Warszawa (1194 lokale). Drugi jest Kraków z trzy razy mniejszym wynikiem , a trzeci w kolejności jest Wrocław. Jeśli wziąć pod uwagę całe województwo, obcokrajowcy najwięcej zakupów dokonują w mazowieckim, pomorskim i dolnośląskim. Najmniej atrakcyjne są dla nich województwa podkarpackie i świętokrzyskie.

PKP sprzedało nieruchomości za 345 mln zł

Efekty polityki i wprowadzanych zmian w zarządzaniu nieruchomościami w PKP S.A. to 26 dworców przekazanych samorządom od początku b.r., oszczędności na poziomie 12 mln zł przy likwidacji zbędnego mienia, wynajęcie 3800 m² powierzchni komercyjnych na dworcach, prawie 20 zmodernizowanych obiektów. Obecnie PKP S.A. zarządza ponad 2500 dworcami, z czego ok. 600 obsługuje ruch pasażerski pociągów. – Działający od początku roku Pion Nieruchomości realizuje założone plany: mimo niesprzyjającej sytuacji rynkowej sprzedajemy nieruchomości, poprawiamy jakość zarządzania generując wymierne oszczędności, komercjalizujemy powierzchnie oraz modernizujemy dworce. I wreszcie – dbamy o klienta poprzez instytucję menadżera dworca, działającego już na 11 obiektach – mówi Jarosław Bator, dyrektor zarządzający Pionem Nieruchomości. W ciągu ostatniego roku PKP S.A. sprzedało nieruchomości za 345 mln zł. Przez pierwszych pięć miesięcy  2013 roku sprzedaż wzrosła o 96 proc. względem analogicznego okresu ubiegłego roku i wyniosła 38,3 mln zł. Plan sprzedaży na 2013 rok zakłada uzyskanie z tego tytułu 170 mln zł. Jesienią ruszą przetargi kluczowych nieruchomości, m.in. w Jachrance (13,8 mln zł), przy ulicy Wawelskiej w Warszawie (6,7 mln zł). W pierwszym półroczu 2013 roku oddano do użytku 4 zmodernizowane dworce kolejowe, a do końca roku liczba ta powiększy się o kolejnych 15 obiektów, w tym tak ważnych, jak dworzec w Krakowie. Od początku roku przyspiesza także proces komercjalizacji dworców – w tym okresie podpisano umowy na wynajęcie 3800 m², a na największych dworcach podniesiono poziom wynajęcia lokali o 15 procent.

W zabytkowym budynku dawnej szkoły powstaną mieszkania

25 mieszkań o całkiem przyzwoitym standardzie ma znaleźć się w zabytkowym budynku dawnej szkoły w Świętochłowicach w województwie śląskim. Dzięki tej wartej blisko 2,5 mln zł inwestycji władze miasta chcą zachować historyczny budynek, między innymi dlatego, że takie obiekty należą do nielicznych.. Przedsięwzięcie obejmie m.in. docieplenie i odnowienie budynku, wymianę instalacji, budowę sanitariatów oraz wydzielenie – poprzez ustawienie ścianek działowych – lokali o powierzchni od niespełna 30 do ponad 50 metrów kw. Przebudowa szkoły powinna ruszyć we wrześniu, a zakończyć się latem 2014 r. Na przebudowę szkoły miasto zdobyło milion złotych w ramach rządowego programu wsparcia budownictwa socjalnego ze środków Funduszu Dopłat, koordynowanego przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Warunkiem otrzymania tej dotacji będzie przygotowanie lokali socjalnych w co najmniej takiej samej liczbie i o takiej samej powierzchni jak w adaptowanym budynku. Władze Świętochłowic będą urządzały te lokale w różnych częściach miasta – z własnych środków. Jak wynika z informacji miejskiego magistratu, sześcioklasowa szkoła z mieszkaniami dla nauczycieli została zbudowana w 1881 r. na posesji darowanej przez hrabiego Guido Henckel von Donnersmacka. Była drugą szkołą na terenie dawnej gminy Świętochłowice, czyli obecnego centrum miasta o tej nazwie. Pierwsza, dwuklasowa z 1840 r., już nie istnieje.

We Wrocławiu najbardziej spadły transakcyjne ceny mieszkań

W czerwcu średnie transakcyjne ceny mieszkań na rynku wtórnym spadły najbardziej we Wrocławiu i Krakowie – wynika z raportu przygotowanego przez Szybko.pl, Metrohouse i Expandera. Marcin Jańczuk z agencji nieruchomości Metrohouse powiedział PAP, że sytuacja na rynkach mieszkaniowych zmienia się intensywnie; jednak trudno mówić o jednolitym trendzie cenowym.. „W dalszym ciągu obserwujemy wzrost transakcji gotówkowych. Niewielkie mieszkania w dużych aglomeracjach są często sprzedawane za gotówkę. Kupują je inwestorzy, którzy chcą ulokować oszczędności wycofane z lokat bankowych, a także osoby, których dzieci rozpoczynają naukę na wyższych uczelniach” – dodał. Według Jańczuka, mimo wakacji ruch transakcyjny na rynku nieruchomości nie zamarł. „Transakcji jest całkiem sporo, co jest wynikiem dużej podaży mieszkań na rynku oraz zwiększonych możliwości negocjacji” – podkreślił. Jańczuk wskazał, że największe mieszkania są najczęściej kupowane w Gdyni i Bydgoszczy, a najmniejsze w Elblągu i Lublinie. Z analizy wynika, że w czerwcu średnie transakcyjne ceny mieszkań używanych spadły we Wrocławiu o 9,5 % wobec czerwca 2012 r. W Krakowie i w Poznaniu były to spadki odpowiednio o 2,9% i  1,6%. W stolicy ceny spadły o 0,6 proc. Według raportu największe wzrosty cen transakcyjnych odnotowano w Gdyni – 0 1 %. Analityk zwrócił także uwagę, że w Gdańsku ceny ofertowe zrównały się z transakcyjnymi, po których kupowane są lokale

Co trzecie mieszkanie deweloperskie już czeka na klienta

Od momentu zakończenia się boomu mieszkaniowego lat 2006-2007 nauczyliśmy się, że atrakcyjne mieszkanie deweloperskie można kupić nie tylko na etapie dziury w ziemi, ale również po zakończeniu budowy. Komfort możliwości wykończenia i wprowadzenia się do świeżo zakupionego lokalu szybko nie zniknie, ale obserwujemy, że liczba wybudowanych i wciąż niesprzedanych mieszkań deweloperskich wyraźnie spada. Najnowsza analiza pięciu największych  rynków mieszkaniowych w kraju obejmujących Warszawę, Kraków, Wrocław, Gdańsk oraz Poznań ukazuje łączną liczbę 12,8 tys. niesprzedanych mieszkań znajdujących się w już zakończonych inwestycjach deweloperskich. To wciąż bardzo dużo, zatem możliwość zakupu lokalu gotowego do odbioru z pewnością szybko nie zniknie. Wspominając o tym warto również zaznaczyć, że trzy miesiące wcześniej odnotowano prawie 14,3 tys. analogicznych mieszkań na tych samych rynkach. Natomiast na koniec 2012 r. ich liczba sięgała niemal 15 tysięcy. Poszukując mieszkania gotowego do odbioru należy liczyć się z tym, iż tego rodzaju oferta jest zwykle przebrana z najatrakcyjniejszych mieszkań. Z reguły mała liczba mieszkań gotowych do odbioru jest również domeną najtańszych lokalizacji.

Rynek budowlany w USA

Liczba rozpoczętych inwestycji w obszarze budowy domów mieszkalnych w USA spadła w maju i wyniosła 914 tysięcy w ujęciu rocznym. Dane są dużo niższe od prognoz analityków. W kwietniu wskaźnik wyniósł 856 tysięcy, po korekcie – podał Departament Handlu USA. Analitycy spodziewali się natomiast, że liczba rozpoczętych, nowych inwestycji wyniesie 950 tysięcy. Liczba wydanych nowych pozwoleń na budowę, wskaźnik aktywności w przyszłości w tym sektorze, spadła do 974 tysięcy z trochę ponad jednego miliona poprzednio po korekcie – podał Departament Handlu. Analitycy spodziewali się liczby nowych pozwoleń na poziomie 975 tysięcy.

 

Poznań przyciąga biznes

Poznań zalicza się do najszybciej rozwijających się polskich miast, szczególnie duży wzrost notuje rynek powierzchni handlowych. Stolica Wielkopolski jest miastem młodych. Może pochwalić się największą liczbą młodych mieszkańców wśród dziesięciu największych polskich aglomeracji. Co piąty Poznaniak jest w wieku od 24 do 34 lat. W mieście przeważą przemysł elektromechaniczny, motoryzacyjny, chemiczny i spożywczy. Z informacji, które podaje Jones Lang LaSalle, dynamicznie rozwija się również branża nowoczesnych usług dla biznesu, dla której bazą jest wyjątkowy potencjał wykształconych ludzi, jakim dysponuje miasto. W 2010 roku Poznań wygenerował dwa razy większe PKB niż wynosiła średnia krajowa. A na koniec I kwartału bieżącego roku odnotowano w nim najniższą stopę bezrobocia w kraju (4,7 proc.). Tak imponujące fakty powodują, że od kilku lat Poznań jest jedną z najchętniej wybieranych lokalizacji dla inwestycji zagranicznych. W raporcie Global Business Services Executive Insight firmy The Hacket Group, znalazł się w gronie miast oferujących najlepsze warunki do tworzenia centrów nowoczesnych usług biznesowych oraz aktywnie wspierających inwestorów. Od 1990 roku zainwestowane zostało w mieście prawie 7 mld dolarów. Poznań jest rynkiem, na którym siła nabywcza wciąż rośnie. Miasto pozyskuje więc deweloperów i nowe marki. W mieście w najbliższych latach planowana jest budowa kolejnych dwóch dużych galerii handlowych. Całkowita podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w aglomeracji poznańskiej na koniec 2012 roku wyniosła 520 tys. m². Do największych poznańskich centrów handlowych należy: Stary Browar, Galeria Malta, Poznań Plaza i King Cross Marcelin, centra handlowe Tesco i Auchan w Tarnowie Podgórnym, Park Handlowy Franowo, czy wyprzedażowe Factory Poznań. Współczynnik niewynajętych powierzchni handlowej jest w Poznaniu bardzo niski i wynosi ok. 2,5 proc.

 

Najgorsze deweloperzy mają za sobą

Najnowsze dane o sprzedaży mieszkań przez spółkę Dom Development sugerują, że najgorsze deweloperzy mają już za sobą. Nie wygląda na to, że w czasie spowolnienia, polski rynek mieszkaniowy czeka wyłącznie zapaść. – Niskie stopy procentowe zachęcają do zaciągnięcia kredytu na zakup nieruchomości – napisał w komentarzu prasowym Jarosław Szanajca, prezes zarządu Dom Development. Z informacji dewelopera wyłaniają się trzy trendy charakterystyczne dla całego naszego rynku nieruchomości. Pierwszy z nich, częściej niż przed spowolnieniem po mieszkania sięgają dość zamożni klienci. Dużo większe zainteresowanie klientów mieszkaniami o podwyższonym standardzie, jak też rosnący udział zakupów mieszkań za gotówkę. Kolejny, klienci preferują mieszkania już zbudowane. I ostatni, trzeci,  chociaż rośnie sprzedaż mieszkań za gotówkę, to jednak nadal ponad połowa sprzedaży Dom Development wspierana była kredytami hipotecznymi. Jarosław Szanajca widzi jednak również zagrożenie dla deweloperów, jakim może być wchodzące w życie od przyszłego roku ograniczenie dostępności kredytów przez rekomendowany przez KNF obowiązkowy wkład własny. Uważa jednak, że nowa Rekomendacja S może okazać się mniej dokuczliwa z powodu uruchomienia w przyszłym roku programu „Mieszkanie dla Młodych” (MdM). W jego ramach młodzi nabywcy mieszkań mieliby otrzymywać od rządu środki na obowiązkowy wkład własny. Jarosław Szanajca przewiduje –  W naszej ocenie w II połowie 2013 r. zainteresowanie zakupem nieruchomości o podwyższonym standardzie może się utrzymać, w 2014 r. spodziewamy się natomiast wzrostu zainteresowania mieszkaniami z segmentu popularnego, których zakup ma być wspierany przez program MdM.

Oszczędności na kupnie nieruchomości

We wrześniu kupującym używane nieruchomości inwestycyjne udawało się zbić cenę średnio o 16 tysięcy złotych. Nie brakowało jednak przypadków skrajnych, w których ostateczna cena transakcyjna była nawet o kilkadziesiąt procent niższa, ale też kilka procent wyższa niż pierwotnie proponowana przez właściciela. Okazuje się, że na największe ustępstwa przy negocjacyjnym stole mogą liczyć osoby dysponujące gotówką na zakup mieszkania. Dla takich nabywców dostępne są oferty sprzedaży mieszkań, których właściciele chcą lub raczej muszą je szybko upłynnić. Nie mogą oni wtedy czekać na przejście przez nabywcę czasochłonnych procedur kredytowych. Rekordowo duże ustępstwa przy negocjacyjnym stole mogą sięgać nawet połowy wyjściowej wyceny nieruchomości. Sytuacje takie w ostatnich latach można jednak policzyć na palcach jednej ręki.  Tylko w  obecnym roku negocjacje, które sprowadziły cenę ofertową do poziomu o ponad jedną trzecią niższego niż wyjściowy zdarzają się średnio raz na 500 zawartych transakcji. Czterokrotnie częściej wynik negocjacji zawiera się w przedziale od 25% do 33% ceny ofertowej. Znacznie częściej, bo prawie raz na dziesięć przypadków, nabywcy udaje się obniżyć dziesiątą część wyjściowej wyceny. Najczęściej jednak ( ponad 87 % przypadków) cena transakcyjna w wyniku negocjacji nie zmienia się lub jest korygowana o maksymalnie 10%. W pierwszych trzech kwartałach roku transakcji, w przypadku których cena ofertowa równała się transakcyjnej, odnotowano niecałe 15%. Negocjacje w zakresie 5 – 10% miały miejsce w prawie 26% przypadkach. Przeważnie jednak (ponad 46,5% przypadków) bufor do negocjacji to maksymalnie 5%.

Dopłaty do energooszczędnych nieruchomości inwestycyjnych

Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej właśnie podjął decyzję o uruchomieniu dopłat do kredytów na budowę lub zakup energooszczędnych nieruchomości inwestycyjnych. Wsparcie ruszy już w 2013 r. i do roku 2018 obejmie inwestorów indywidualnych łączną kwotą aż 300 mln zł. Niemal o połowę wzrosła kwota zapowiadanego jednorazowego bezzwrotnego dofinansowania bo do 50 tysięcy złotych dopłaty do budowy domu pasywnego oraz do 30 tysięcy złotych do domu energooszczędnego. Wzrosło także dofinansowanie do zakupu nieruchomości w budynkach pasywnych – do 16 tysięcy złotych, a w energooszczędnych – do 11 tys. zł brutto. Dotacja kierowana jest do osób fizycznych budujących dom jednorodzinny lub kupujących dom/mieszkanie od dewelopera, w tym również od spółdzielni mieszkaniowej. Jest to trzecia oferta, poza dopłatami do zakupu kolektorów słonecznych oraz przydomowych biologicznych oczyszczalni ścieków, którą fundusz wspiera proekologiczne inwestycje osób fizycznych. O dofinansowanie mogą  się ubiegać wszystkie osoby dysponujące pozwoleniem na budowę oraz posiadające prawo do dysponowania nieruchomością, na której będą budowały budynek mieszkalny, dysponujące uprawnieniem do przeniesienia przez dewelopera na swoją rzecz: prawa własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym, który deweloper na niej wybuduje albo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego, który będzie na niej posadowiony i stanowić będzie odrębną nieruchomość albo własności lokalu mieszkalnego.

Amerykański koncern pozywa Polskę

Manchester Securities, wierzyciel znanego krakowskiego dewelopera, domaga się zadośćuczynienia od naszego państwa. Powód? Polski sąd unieważnił hipoteki mieszkań zabezpieczających pożyczkę. Manchester Securities inwestuje w Polsce już od ponad 15 lat. W tym czasie, wraz z podmiotami z nim powiązanymi, zainwestował w polską gospodarkę środki na ponad pół miliarda dolarów. Uczestniczył w rozwoju polskiego rynku kapitałowego biorąc udział w wielu ofertach publicznych spółek państwowych, jak też inwestując swój kapitał w spółki prywatne. Fundusz pożyczył spółce Leopard, krakowskiemu deweloperowi, 71,5 mln zł. Leopard wyemitował kilka serii obligacji, które wykupił fundusz Manchester Securities Corporation. Zabezpieczeniem były hipoteki nowo budowanych mieszkań w Krakowie, m.in. przy ul. Wierzbowej. Tę nieruchomość obciążała kwota ponad 30 mln zł. Deweloper nie spłacił całego zobowiązania.

Marketing nieruchomości

Aby zdobyć klienta, deweloperzy bardzo ze sobą rywalizują.Ich wydatki jak i spółdzielni mieszkaniowych na reklamę spadły w pierwszym półroczu 2012 w porównaniu z pierwszym półroczem 2011 o 9 proc. Na reklamy w prasie, radiu, kinach i na billboardach wydali 34,7 mln zł. Jak się okazuje, najlepszym i najtańszym kanałem dla tej grupy reklamodawców jest internet, bo to właśnie tam zaczynamy szukać nowego mieszkania. Kondycja branży może też wskazywać na to, że deweloperzy wolą  poświęcić pieniądze na promocje na miejscu sprzedaży, jak bonusy dla kupujących mieszkanie czy imprezy.

Deweloperzy wymuszą ceny mieszkań inwestycyjnych

Ceny nieruchomości używanych muszą spaść. Jeśli tak się nie stanie, klienci pójdą do deweloperów, którzy oferują coraz tańsze projekty. Klienci oczekują, że mieszkania na rynku wtórnym będą tańsze niż nowe lokale. Dlatego rynek wtórny musi w większym stopniu dostosować ofertę do propozycji deweloperów, którzy oferują gotowe, nowe i wykończone już lokale. Czas oczekiwania na zakończenie inwestycji oraz koszty wykończenia mieszkania przestały być elementami rozróżniającymi rynek wtórny od pierwotnego.

Ile za nową nieruchomość inwestycyjną

Po czerwcowych obniżkach, średnia cena nowych nieruchomości wprowadzanych na rynek trochę wzrosła. W dużych aglomeracjach deweloperzy oferowali klientom lokale za ponad 5,9 tys. zł za metr, czyli o  1,5 proc. drożej. Średnia cena całej oferty w największych miastach Polski wynosi ok. 6,1 tys. zł za mkw. Ostatni miesiąc nie przyniósł żadnych zmian, z wyjątkiem Gdańska, w którym zanotowano 2-proc. spadek

Nowe nieruchomości inwestycyjne

W ciągu ostatnich miesięcy w stolicy Polski znacznie  wzrosła oferta mieszkań deweloperskich, w której można jeszcze znaleźć oferty kwalifikujące się do dopłat. Deweloperzy wykazywali się dużą aktywnością. Między kwietniem a czerwcem br. na warszawskim rynku pojawiło się 59 nowych inwestycji z łączną liczbą około 5 tys. mieszkań. Zdecydowanie najwięcej z nich dostępne jest na Białołęce, Targówku i Woli.

Metraż nieruchomości inwestycyjnych coraz mniejszy

Jak wynika z danych GUS, w wyniku kryzysu przeciętne mieszkanie budowane przez dewelopera „zmalało” ponad o 4,5 metra a osoby fizyczne  budują domy o 6,1 metrów mniejsze.  Z tendencją tą mamy do czynienia od prawie dwóch lat jeśli chodzi o osoby fizyczne. W przypadku deweloperów od trzech i pół roku (od stycznia 2009 roku).