właściwa akustyka powierzchni biurowych na planie otwartym

wysłano 2 listopada 2022

Z badań przeprowadzanych na całym świecie wynika, że smog akustyczny to jeden z najczęstszych problemów dotyczących zarówno przestrzeni komercyjnych, jak i mieszkalnych. Nowa norma ISO 22955 porządkuje kwestie dotyczące akustyki biur typu open space w oparciu o kontekstowe podejście do charakteru pracy. Jej wytyczne, w połączeniu z nowoczesnymi izolacjami akustycznymi Armacell, wspierają skuteczną kontrolę poziomu hałasu we wnętrzach i tworzenie przyjaznej przestrzeni do pracy.

Spis treści:
ISO 22955 – nowe spojrzenie na problem hałasu
Cicho, ciszej, nowoczesne izolacje akustyczne Armacell

Brak komfortu akustycznego to jeden z czynników wpływających na problemy z koncentracją, zmęczenie czy niższą efektywność.

W przestrzeniach open space użytkownicy są szczególnie narażeni na działanie dźwięków niepożądanych, obniżających komfort funkcjonowania. Ich głównym źródłem jest hałas wewnętrzny powietrzny pochodzenia technicznego lub związany z wyposażeniem budynku – wyjaśnia Maria Witkowska, ekspert firmy Armacell Poland Sp. z o.o.

ISO 22955 – nowe spojrzenie na problem hałasu

Norma ISO 22955 ujmuje problematykę hałasu w biurach typu open space w kontekście przeznaczenia pomieszczeń oraz wykonywanych w nich aktywności.

Wśród zdefiniowanych w normie rodzajów przestrzeni wyróżniono obszary o jeszcze nieznanej funkcji, obszary rozmów telefonicznych i wideokonferencji – w których nacisk położony jest na komunikację zewnętrzną, strefy pracy zespołowej z komunikacją werbalną z osobami przy sąsiednich stanowiskach, pracy indywidualnej, część recepcyjną i strefy łączące różne funkcje.

Dla każdej z nich zostały wprowadzone zalecenia i wytyczne – o bardzo szerokim spektrum od zaleceń organizacyjno-behawioralnych, po przeznaczone dla akustyków dokładne parametry i wartości dotyczące np. natężenia czy przestrzennego zaniku mowy.

Norma ISO 22955 nie jest obligatoryjna, ale wdrożenie jej zaleceń wspiera tworzenie przyjaznych biur opartych na planie otwartym. Określa ona zarówno rekomendowane kształty pomieszczeń dla poszczególnej aktywności, wzajemne rozmieszczenie poszczególnych stanowisk, ekranów akustycznych czy polecanych materiałów wykończeniowych, jak również dopuszczalny akceptowalny poziom hałasu w zależności od rodzaju wykonywanych czynności, dodaje Maria Witkowska, ekspert firmy Armacell Poland Sp. z o.o.

Cicho, ciszej, nowoczesne izolacje akustyczne Armacell

Norma ISO 22955 wspiera projektantów w tworzeniu przyjaznych miejsc pracy. Spełnienie jej wymagań to jednak złożony proces. Najbardziej skuteczne jest zwykle zredukowanie hałasu u jego źródła. Nie zawsze jest to jednak możliwe. W przestrzeniach, w których znajduje się duża ilość stanowisk, funkcjonują rozbudowane systemy klimatyzacji czy w sytuacji wysokiego współczynnika wykorzystania powierzchni użytkowej niezbędne może okazać się miejscowe wykorzystanie właściwych izolacji akustycznych obniżających natężenia poziomu hałasu. Ma to znaczenie głównie w przypadku dużych budynków biurowych, których pomieszczenia często pozbawione są sufitów podwieszanych lub mają je tylko w formie wysp i w których komfort cieplny zapewniany jest przez klimakonwektory. Generowany przez nie hałas może przekraczać poziomy dopuszczalne przez normy.

Aby zatrzymać transmisję hałasu powietrznego należy zastosować materiał z grupy barier akustycznych, takich jak np. ciężkie i elastyczne materiały, z rodziny ArmaComfort AB. Stopień ochrony przed transmisją hałasu barier wzrasta wraz z ich masą. Wykonane z mieszanki EPDM/EVA produkty z rodziny ArmaComfort posiadają odpowiednią masę już przy niewielkich grubościach, a dodatkowo zapewniają klasę odporności ogniowej B-s1, d0 dzięki której mogą być bezpiecznie stosowane także w budynkach użyteczności publicznej – mówi Maria Witkowska, ekspert z firmy Armacell Poland Sp. z o.o.

Bardzo dobre rezultaty w redukcji hałasu generowanego przez rury, kanały wentylacyjne, urządzenia klimatyzacyjne (klimakonwektory wentylatorowe, pompy ciepła) daje połączenie bariery z absorberem dźwięków materiałowych – jak jest to w przypadku izolacji ArmaComfort AB Alu lub ArmaComfort AB Alu Plus.

Izolacja ArmaComfort AB Alu Plus składa się z fabrycznie połączonych warstw – bariery EPDM/EVA o grubości 2 mm, pianki kauczukowej FEF o grubości 9 mm i warstwy aluminium zapewniającej lepszą odporność na ogień.

Skuteczność właściwości izolacji ArmaComfort AB Alu Plus potwierdzają pomiary akustyczne wykonane na zaizolowanym klimawektorze i przeprowadzone w laboratorium akustycznym ITC w Łodzi – wykazały one redukcję hałasu 6 dB dla najwyższego biegu urządzenia.

Współczesne pomieszczenia biurowe często zachwycają designem. Komfort użytkowników zapewniony jest poprzez wygodne fotele, stylowe lampy, nowoczesny sprzęt. Kropką nad „i” jest natomiast właściwa akustyka, która nie zagłuszy korzyści płynących z możliwości przebywania w nowoczesnych przestrzeniach.

Źródło: Armacell.

Inwestycja w niebanalną aranżację biura

wysłano 31 października 2022

Ostatnie dwa lata wymagały od pracodawców dużej elastyczności, empatii i otwartości na zmiany. Musieli poszukiwać rozwiązań, które umożliwią zatrudnionym bezpieczną pracę w trudnych czasach. Standardem w wielu branżach stało się home office. Dziś wielu pracowników nie chce wracać do biur. Z badania przeprowadzonego przez Inquiry Market Research wynika, że ponad 60% osób chętnie zachowa możliwość pracy zdalnej, natomiast raport Pracuj.pl „Dwa lata nowej normalności” pokazał, że 6 na 10 badanych chciałoby pracować w modelu hybrydowym w najbliższej przyszłości. Jak zachęcić ludzi do powrotu? Przede wszystkim trzeba zapewnić im komfortowe warunki do pracy! Jak stworzyć przytulną przestrzeń, w której praca będzie przyjemnością? Dlaczego warto skorzystać z pomocy architekta?

Spis treści:
Polacy polubili pracę zdalną
Przytulne biuro w duchu japandi
Współpraca z architektem się opłaca

Polacy polubili pracę zdalną

Przed wybuchem pandemii niemal 80% pracowników regularnie wykonywało swoje obowiązki zawodowe w siedzibie firmy. W czasach koronawirusa odsetek pracowników zdalnych wzrósł trzykrotnie. Praca zdalna, która miała mieć charakter przejściowy, w wielu branżach stała się standardem. Pracownicy polubili tę formę zatrudnienia. Wśród jej największych zalet wymieniają: swobodę w organizacji czasu pracy, większą wydajność, brak konieczności dojazdów do firmy, możliwość nieformalnego ubioru i mniejszy stres.

Po dwóch latach home office pracodawcom coraz trudniej przekonać pracowników do powrotu do biur. Z badania przeprowadzonego przez firmę Kincentric wynika, że większość zatrudnionych chciałaby zachować możliwość pracy zdalnej, przynajmniej częściowo. To niestety nie napawa optymizmem pracodawców, liderów i managerów, którzy wskazują na spadek efektywności i innowacyjności zespołów na home office.

Jak poradzić sobie z taką sytuacją? Jak ściągnąć pracowników do biur? Przede wszystkim trzeba zaproponować im komfortowe warunki do pracy! Biuro musi być przytulne, dostosowane do specyfiki danego zawodu, zaaranżowane w sposób harmonijny i przemyślany. Pracownicy powinni czuć się w swojej zawodowej przestrzeni swobodnie – tak, jak w domu.

Przytulne biuro w duchu japandi

Ideę stworzenia przytulnej przestrzeni do pracy wykorzystała firma RealCo, która w lipcu otworzyła komfortowe biuro nowej inwestycji Michałowice Parkowa. Wnętrze utrzymano w minimalistycznej stylistyce japandi.

Harmonia, spokój, symetria i prostota rozwiązań – tak w dużym skrócie można opisać styl japandi. To hołd dla natury, minimalizmu i oszczędności. We wnętrzach japandi królują naturalne materiały, stonowane kolory, geometryczne linie i proste bryły. Drewno w najróżniejszych formach, rattan, wiklina czy bambus połączone z beżem, barwami ziemi, popielatymi szarościami czy klasyczną czernią tworzą niesamowicie przytulny, wypełniony spokojną energią klimat. W przestrzeni japandi nie znajdziesz bibelotów, bogato zdobionych elementów czy niepotrzebnych mebli. Wystrój jest minimalistyczny i oszczędny. Tym, co nadaje mu niebanalny charakter, są oryginalne, zachwycające wyjątkowym pięknem dekoracje – stare przedmioty, designerskie lampy czy fantazyjne donice wypełnione zielonymi roślinami.

Japandi to fuzja stylu skandynawskiego z japońskim. Nurt czerpie wszystko to, co najlepsze z charakterystyki, kultur i motywów tych dwóch regionów. Wnętrza w stylu japandi wypełnia energia zen, która daje uczucie ukojenia i wyciszenia – wyjaśnia architekt Magdalena Miśkiewicz.

W nowym biurze RealCo rządzą lekkość i naturalność. Jasne kolory koją zmysły, naturalne materiały dodają przytulności, a rośliny odprężają. Styl japandi wprowadza do biura harmonię, ład i spokój, czyniąc wnętrze prawdziwą oazą spokoju. Praca w takiej przestrzeni to czysta przyjemność.

Stworzenie przytulnej przestrzeni do pracy to niełatwe zadanie. Wymaga zaangażowania, doświadczenia, zmysłu dekoratorskiego i kreatywności. Zadanie to warto powierzyć specjaliście!

Współpraca z architektem się opłaca

Architekt, wykorzystując swoją wiedzę i doświadczenie, jest w stanie zaproponować rozwiązania idealnie dopasowane do możliwości aranżacyjnych danej przestrzeni. Specjalista doskonale zna zasady projektowania przytulnych i pięknych, a przy tym w pełni funkcjonalnych wnętrz. Wie, jak wykorzystać każdy skrawek pomieszczenia i jak nadać mu niebanalny charakter. Architekt pilnuje założonego budżetu, nadzoruje pracę wszystkich podwykonawców i dba o najwyższą jakość każdego elementu wyposażenia.

W pracy architekta najważniejsze są oczekiwania klienta oraz możliwości aranżacyjne danego wnętrza. Każdy specjalista dąży do tego, aby zaprojektować spójną, estetyczną przestrzeń, która będzie spełniać wszystkie wymagania inwestora. Stworzenie komfortowego, przytulnego, a przy tym funkcjonalnego biura to nie lada wyzwanie dla osoby, która z aranżacją wnętrz ma mało wspólnego. Dla architekta to czysta przyjemność – dodaje właściciela studia Miśkiewicz Design.

Źródło: RealCo.

Nieruchomość komercyjna CTPark Opole z najemcą na ponad 5 500 mkw. powierzchni produkcyjnej oraz biurowej

wysłano 31 października 2022

Nieruchomość komercyjna CTPark Opole z najemcą na ponad 5 500 mkw. powierzchni produkcyjnej oraz biurowej. Tyle właśnie wynajęła firma ELSTEEL Poland.

Firma ELSTEEL, jeden z czołowych dostawców obudów elektroinstalacyjnych niskiego napięcia, wybrała CTPark Opole na lokalizację swojej polskiej siedziby głównej. W listopadzie najemca wprowadzi się do trzeciego z czterech planowanych w kompleksie budynków. Zajmie w nim ponad 5 500 mkw. powierzchni produkcyjnej oraz biurowej.
Nieruchomość komercyjna o całkowitej powierzchni najmu 18 450 mkw. jest częścią parku przemysłowo-logistycznego realizowanego przez dewelopera CTP.

Biznes potrzebuje do wzrostu odpowiedniej infrastruktury. W przypadku działalności ELSTEEL Poland kluczowe są lokalizacja, która umożliwia sprawny przepływ komponentów i gotowych produktów, oraz wysokiej jakości przestrzenie zapewniające odpowiednie wsparcie technologiczne dla procesów produkcji, a także komfortowe biura. Decydując się na otwarcie naszej siedziby głównej w CTPark Opole otrzymujemy od firmy CTP pełen zakres usług – od procesu najmu przez zarządzanie nieruchomością, co pomaga nam budować odporność rynkową oraz wspiera dalszy rozwój ELSTEEL,

wyjaśnia Mariusz Bogusławski, General Manager w ELSTEEL Poland.

Biuro na wynajem – designerskie, czy użytkowe?

wysłano 30 października 2022

Jakie powinno być biuro do pracy? Designersko urządzone, czy może komfortowe do pracy?

Oczywiście w pierwszej kolejności przestrzeń do pracy powinna zapewniać komfort. Nie oznacza to jednak wcale, że trzeba rezygnować z elementu cieszącego oko. Biuro powinno zachęcać do spędzania w nim czasu. Warto pokusić się o aranżację w nowoczesnym stylu, która będzie nie tylko użyteczna, ale również designerska. Niewielkie elementy dekoracyjne nie będą przeszkadzać w użytkowaniu przestrzeni, natomiast mogą wspaniale ją dopełnić.

Zalety stacjonarnych biur na wynajem

wysłano 30 października 2022

Stacjonarne biura na wynajem posiadają szereg zalet, które nieprzerwanie przyciągają do nich najemców.

Przede wszystkim biura na wynajem oferują stacjonarne miejsce do wspólnej pracy dla osób zatrudnionych w jednym przedsiębiorstwie. To ważne, jeśli kilka osób współpracuje ze sobą stale w ramach jednego teamu. Dodatkowo stacjonarne biuro zapewnia dostęp do wszelkich potrzebnych urządzeń biurowych. Można również przeprowadzać w nim spotkania biznesowe i rekrutacyjne. Ponadto stacjonarne biuro samo w sobie świadczy o prestiżu przedsiębiorstwa.

Przestrzenie co-workingowe sprawdzają się w obecnym systemie pracy

wysłano 30 października 2022

Po pandemii koronawirusa i lockdownie w Polsce zapanował zdalny system pracy.

Szybko okazało się, że część pracowników dobrze radzi sobie z pracą na zasadzie home office. Pracodawcy nie muszą tworzyć dla nich stacjonarnego miejsca pracy, co jest bardzo korzystnym finansowo i logistycznie rozwiązaniem. Przestrzenie co-workingowe to dobre miejsca do pracy, jeśli zdalny pracownik musi skorzystać z profesjonalnego biura. Oferują pełne wyposażenie biurowe i dostęp do komfortowej przestrzeni. Dzięki dużej ilości co-worków, pracownicy mogą korzystać z nich w naprawdę przeróżnych lokalizacjach.

Inflacja zmieni sektor biurowy na polskim rynku nieruchomości komercyjnych

wysłano 28 października 2022

Za kilka miesięcy będziemy mogli przekonać się, w jak dużym stopniu wzrost kosztów wynajmu powierzchni biurowych i utrzymania nieruchomości wpłynie na dalsze kształtowanie się sektora biurowego. Wyższe koszty prowadzenia biznesu zmuszą bowiem firmy do weryfikacji założeń budżetowych.

Spis treści:
Podwyżki czynszu i kosztów eksploatacyjnych
Indeksacja stawek czynszu

Podwyżki czynszu i kosztów eksploatacyjnych

Najemcy biurowi muszą przygotować się na wzrost kosztów eksploatacyjnych. Avison Young zwraca uwagę, że będą one znacznie wyższe, nie tylko ze względu na rosnące ceny energii, ale również związane z inflacją podwyżki cen różnych usług, które składają się na tę opłatę. Opłaty wzrosną też choćby ze względu na zmianę płac minimalnych. Pojawiły się już pierwsze szacunki dotyczące ich wysokości, które przy utrzymaniu zakresu na obecnym poziomie mają wynosić 30 zł/mkw. i więcej, w zależności od budynku i jego lokalizacji. Mówimy więc o wzrostach, które mogą stanowić nawet 50% i więcej obecnej wartości.

Wzrost kosztów utrzymania budynków postawi w niełatwej sytuacji, zarówno właścicieli nieruchomości, jak również najemców. Budżetowanie długoterminowych umów najmu będzie z pewnością dużym wyzwaniem dla obu stron. Avison Young spodziewa się, że ze strony najemców pojawi się presja na wprowadzanie do umów zapisów, które w skuteczny sposób będą ograniczały niekontrolowane ryzyko wzrostów.

Niezwykle trudną kwestią będą obecnie wszelkie umowy pre-let, dotyczące budynków, które zostaną oddane na przykład za dwa lata. Określenie wysokości zobowiązania z takim wyprzedzeniem wydaje się dziś praktycznie niemożliwe, patrząc na zmiany, które miały miejsce tylko w okresie bieżącego roku.

Indeksacja stawek czynszu

Kolejnym ważnym elementem jest indeksacja czynszu, która jest nierozerwalną częścią każdej umowy najmu. Avison Young zaznacza , że indeksacja stawek czynszowych jest ściśle związana ze wskaźnikiem wzrostu cen koszyka dóbr i usług – najczęściej HICP w ujęciu rocznym w przypadku umów wyrażonych w EUR, a w przypadku umów w PLN wiąże się z danymi publikowanymi przez GUS. W ostatnich latach wskaźnik HICP był stabilny i wahał się od 0,1 do 2,6. Niestety, już wiemy, że za rok 2022 wskaźnik ten znacząco wzrośnie. Przewiduje się, że wskaźnik może wynieść 7% lub więcej w zależności od dynamiki zmian w ostatnich miesiącach. Jeszcze wyższe wzrosty osiągną umowy zawarte w PLN, gdzie inflacja wskazywana przez GUS jest jeszcze wyższa. Efekty tych zmian odczują wszyscy najemcy, najbardziej użytkownicy nowoczesnych budynków zlokalizowanych w centrach miast, w których stawki są najwyższe, a tym samym podstawa do obliczeń jest największa.

Niezależnie od nadchodzących przeobrażeń w funkcjonowaniu biurowców, właściciele nieruchomości i najemcy są zgodni co do wdrażania zmian związanych z eksploatacją budynków. Już teraz właściciele analizują możliwości optymalizacji zużycia energii. Oszczędności ma przynieść montaż instalacji fotowoltaicznych, wymiana oświetlenia na LED, czy wykorzystanie czujników ruchu sterujących światłem oraz regulacja pracy urządzeń i instalacji wentylacyjnych, chłodzenia i grzania. Powyższe działania są jednakże tylko odpowiedzią na pojawiające się obecnie trudności, zauważa Avison Young. Kwestią, która prawdopodobnie rozstrzygnie się w najbliższych latach i w istotnym stopniu może zmienić rynek będzie implementacja rozwiązań, pozwalających na realizację pasywnych budynków. Pytanie tylko czy jesteśmy gotowi ponieść koszty tych zmian?

Autor: Robert Pastuszka, Director, Office Agency w Avison Young.

PINK z raportem nt rynku biurowego na polskim rynku nieruchomości komercyjnych

wysłano 28 października 2022

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała dane dotyczące rynku powierzchni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) za trzeci kwartał 2022 roku.

Źródłem informacji są firmy doradcze, działające na rynku nieruchomości komercyjnych (BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills), a podsumowanie dotyczy istniejących zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

Na koniec trzeciego kwartału 2022 roku całkowite istniejące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 357 400 m kw. Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 651 700 m kw.), Wrocław (1 320 600 m kw.) oraz Trójmiasto (1 011 000 m kw.).
W trzecim kwartale 2022 roku do użytkowania oddano dwa obiekty o łącznej powierzchni 20 200 m kw. Tymi projektami były: Quorum Office Park D (deweloper Cavatina, 16 200 m kw.) oraz L’Uni (deweloper Luni Sp. z o.o., 4000 m kw.). Oba projekty znajdują się we Wrocławiu. Dodatkowo zakończyła się renowacja budynku Centrum Orląt we Wrocławiu (15 900 m kw.), który oferuje teraz powierzchnie komercyjne na wynajem.
Na koniec trzeciego kwartału 2022 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz pozostawało 967 200 m kw. powierzchni biurowej, co odpowiada stopie pustostanu na poziomie 15,2% (wzrost o 0,05 p.p. kw./kw. oraz wzrost o 1,7 p.p. w porównaniu do analogicznego okresu w 2021 roku). Najwyższy współczynnik pustostanów odnotowano w Łodzi – 22,0%, najniższy w Szczecinie – 3,9% (jedyne miasto ze stopą pustostanów poniżej 10,0%).
Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w trzecim kwartale 2022 roku wyniósł 106 300 m kw., co jest wartością o 44% mniejszą niż w kwartale ubiegłym, i o 6% mniejszą niż w analogicznym okresie 2021 roku. Najwięcej powierzchni zostało wynajęte w Krakowie (24 800 m kw.), we Wrocławiu (23 300 m kw.) i w Gdańsku (22 900 m kw.).
W trzecim kwartale 2022 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom: 68% (włączając umowy przednajmu oraz powierzchnie na potrzeby własne właściciela nieruchomości). Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 25% zarejestrowanego popytu, a ekspansje za 7%.
Do największych transakcji zawartych w trzecim kwartale 2022 zaliczamy: umowę przednajmu poufnego najemcy z sektora IT w budynku Ocean Office Park D w Krakowie (4700 m kw.), umowę ekspansji firmy Keywords Studios w Global Office Park A1 w Katowicach (3800 m kw.), oraz odnowienie umowy najmu firmy TietoEvry w budynku Green 2Day we Wrocławiu (3700 m kw.).

Źródło: Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK).

Firma Mindspace z siedmioma nowymi biurami w regionie EMEA i USA

wysłano 27 października 2022

Firma Mindspace z siedmioma nowymi lokalizacjami w regionie EMEA i USA.

Imponujący wzrost wyników operatora butikowych, elastycznych powierzchni biurowych Mindspace, jest dowodem na rosnącą popularność pracy w tego rodzaju przestrzeniach. Od lipca br. Mindspace ogłosił powstanie siedmiu nowych lokalizacji w regionie EMEA i USA. W efekcie firma zwiększyła łączną liczbę wszystkich swoich oddziałów do ponad 40. Mindspace posiada biura w 20 miastach i 7 krajach na całym świecie.

Dan Zakai, współzałożyciel i CEO Mindspace, powiedział: „Globalny rynek powierzchni typu flex odnotował w ciągu ostatnich kilku lat niesamowite ożywienie i nie wykazuje oznak spowolnienia, ponieważ coraz więcej właścicieli firm i przedsiębiorców odkrywa korzyści płynące z elastyczności.”

Nowe inwestycje biurowe w Gdańsku dostarczą kolejne m2 nowoczesnej powierzchni komercyjnej na wynajem

wysłano 26 października 2022

Nowe inwestycje biurowe w Gdańsku dostarczą kolejne m2 nowoczesnej powierzchni komercyjnej na wynajem. Gdańsk, który położony jest nad Morzem Bałtyckim, przyciąga do województwa pomorskiego nie tylko turystów, ale również inwestorów. Miasto jest miejscem licznych spotkań biznesowych i konferencji. Wielu przedsiębiorców właśnie tutaj planuje otwarcie swoich siedzib lub oddziałów. Nie dziwi więc fakt, że na terenie Gdańska stale przybywa nowych inwestycji o charakterze biurowym.

Spis treści:
Gdańsk otula się biurowcami
Najemcy poszukują nowoczesnych przestrzeni do pracy
Certyfikacja nieruchomości jest dużą zaletą
C o się buduje w Gdańsku? Na mapie miasta przybędzie nowych inwestycji komercyjnych o charakterze biurowym
Deweloperzy kontra niestabilna gospodarka

Gdańsk otula się biurowcami

Na terenie Gdańska powstaje coraz więcej inwestycji o charakterze biurowym. Przedsiębiorcy doceniają Trójmiasto i chętnie prowadzą w tym regionie swoją działalność. W Gdańsku od kilku lat przybywa nowoczesnej powierzchni komercyjnej o charakterze biurowym. Obecnie na terenie miasta jest kilka dużych inwestycji w trakcie realizacji, a także kilka zatwierdzonych do budowy projektów.
Dla biurowców stacjonarnych dużym zagrożeniem był do niedawna zmieniony system pracy. Wiele osób wykonywało swoje obowiązki zdalnie, lub w systemie hybrydowym. Obecnie jednak rynek zaczyna się wyrównywać. Część osób dalej pracuje zdalnie, jednak sporo osób powraca do stacjonarnych przestrzeni biurowych.

Najemcy poszukują nowoczesnych przestrzeni do pracy

Dużej liczbie przedsiębiorców zależy na tym, aby biuro w którym będą mieli swoją siedzibę lub oddział cechowało się nowoczesnością i innowacyjnością. Zależy im na nowoczesnych powierzchniach, które będzie można modernizować według potrzeb. Z tego względu tak mocne są obecnie elastyczne powierzchnie biurowe na wynajem. Dodatkowym atutem jest możliwość renegocjacji warunków umowy w trakcie okresu jej obowiązywania, bez ponoszenia wysokich kar umownych. Istotny jest też dostęp do parkingu. Idealnie, jeśli w biurowcu znajduje się podziemny parking w przypisanymi do każdego z najemców miejscami parkingowymi. Plusem jest też klimatyzacja w każdym pomieszczeniu, cichobieżna winda w budynku oraz portiernia i ochrona całodobowa.

Certyfikacja nieruchomości jest dużą zaletą

Przedsiębiorcy poszukujący biura na wynajem dużą uwagę przywiązują do certyfikacji. Jeśli budynek posiada ekologiczny certyfikat, to jest to dodatkowa wartość dodana dla przedsiębiorcy. Wiele firm identyfikuje się z ideą dbania o środowisko i posiadanie biura w ekologicznym budynku jest dla nich wspaniałą wizytówką. W Polsce popularnymi systemami certyfikacji są BREEAM oraz LEED.
Pierwszy z nich, czyli system certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) to system, pod który podlegają nieruchomości komercyjne i mieszkalne. Certyfikat dzieli się na 5 schematów:
1. Infrastructure – przeznaczony dla projektów infrastrukturalnych.
2. New Construction (International – dla krajów poza Wielką Brytanią) – przeznaczony dla inwestycji nowo powstających;
3. In-Use – przeznaczony dla nieruchomości, które zostały już oddane do użytku i funkcjonują od minimum dwóch lat;
4. Refurbishment & Fit-Out – przeznaczony dla renowacji i wykończenia budynków;
5. Communities – przeznaczony dla projektów urbanistycznych.

Ponadto Building Research Establishment Environmental Assessment Method jest systemem, który dzieli się na 10 kategorii, tj.: Woda; Energia; Odpady; Zarządzanie; Zdrowie i dobre samopoczucie; Transport; Innowacje; Wykorzystanie terenu i ekologia; Zanieczyszczenia oraz Materiały.

Nieruchomość może uzyskać certyfikat na konkretnym poziomie, w zależności od tego, ile punktów zostanie przyznanych nieruchomości. Podział ocen w BREEAM prezentuje się następująco:
– Pass – wynik powyżej 30%;
– Good – wynik powyżej 45%;
– Very Good – wynik powyżej 55%;
– Excellent – wynik powyżej 70%;
– Outstanding – wynik powyżej 85%.

Z kolei system certyfikacji LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) to certyfikat, którego zadaniem jest weryfikacja, w jakim zakresie nieruchomość wpływa na środowisko naturalne.

Nieruchomość może uzyskać certyfikat na konkretnym poziomie, w zależności od tego, ile punktów zostanie przyznanych nieruchomości. Podział ocen w systemie certyfikacji LEED prezentuje się następująco:
– Certified (certyfikowany) przy 40-49 punktach;
– Silver (srebrny) przy 50-59 punktach;
– Gold (złoty) przy 60-79 punktach;
– Platinum (platynowy) przy 80-110 punktach.

Co się buduje w Gdańsku? Na mapie miasta przybędzie nowych inwestycji komercyjnych o charakterze biurowym

Na mapie Gdańska przybędzie całkiem sporo nowych inwestycji komercyjnych o charakterze biurowym. Obecnie buduje się tam kilka interesujących kompleksów biurowych, jest też kilka projektów zatwierdzonych, których realizacja dopiero się rozpocznie. Poniżej prezentujemy przykładowe inwestycje, jakie są obecnie realizowane na terenie Gdańska.

W gdańskiej dzielnicy Oliwa trwa budowa biurowca Oliwa 501. Nieruchomość inwestycyjna realizowana jest w obrębie ulicy Grunwaldzkiej 501, róg Poczty Gdańskiej. Budowa nieruchomości rozpoczęła się w pierwszym półroczu tego roku, natomiast jej zakończenie zostało zaplanowane na ostatni kwartał 2023 roku. Budynek będzie liczył trzy piętra, w ramach których do użytku oddanych zostanie 3300 metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni na wynajem. Biurowiec Oliwa 501 to inwestycja spod szyldu spółki Moderna Holding. Za projekt architektoniczny budynku odpowiedzialni są architekci z pracowni grupa 5 architekci, zaś budowę konstrukcji powierzono firmie Scandiq z Gdyni. Poza funkcją biurową, budynek będzie oferował również przestrzeń handlowo-usługową. W podziemnej kondygnacji zlokalizowany będzie parking.

Na terenie Gdańska, w dzielnicy Wrzeszcz przy Grunwaldzkiej 144 powstaje imponująca inwestycja biurowo-handlowa. Jest to inwestycja o nazwie Alzare Office, której budowa rozpoczęła się w 2022 roku, a zakończyć ma się w 2023 roku. Będzie to nowoczesny budynek o charakterze biurowo-handlowym o powierzchni 2100 mkw., za którym stoi gdański inwestor – spółka Intuo. Budynek będzie liczył 5 pięter. Za projekt architektoniczny odpowiedzialne jest biuro projektowe Design Atelier. Dominującą funkcją budynku będzie działalność biurowa, natomiast nie zabraknie przestrzeni na lokale handlowo-usługowe. Biurowiec będzie przyciągał nie tylko swoją atrakcyjną ofertą powierzchni na wynajem, ale również nowoczesną i bardzo estetyczną elewacją.

Deweloperzy kontra niestabilna gospodarka

Bieżący okres nie sprzyja realizacji nowych projektów inwestycyjnych. Materiały budowlane, jak również materiały wykończeniowe mają bardzo wysokie ceny. Co więcej, ich producenci zapowiadają kolejne podwyżki po nowym roku. Dla deweloperów oznacza to podwyższone koszty budowy inwestycji. Niemniej inwestorzy nie rezygnują z realizacji swoich przedsięwzięć. Już teraz na gdańskim rynku zapowiadane są kolejne inwestycje biurowe, które dostarczą lokalnym przedsiębiorcom kolejne metry nowoczesnych powierzchni biurowych, jak również handlowo-usługowych. Zapotrzebowanie na nowoczesne biura do wynajęcia wciąż jest zauważalne, dlatego deweloperzy nie zamierzają poprzestawać na projektach, których ukończenie jest już na horyzoncie.

Redakcja
Komercja24.pl

Eurocash Serwis wprowadzi się do nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Toruń i przedłuża umowę najmu w Panattoni Park Tricity West

wysłano 24 października 2022

Panattoni-Park-Torun-scaled

Spółka Eurocash Serwis, specjalizująca się w dystrybucji wyrobów tytoniowych i produktów strefy przykasowej, przenosi swoje operacje do nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Toruń.

W budowanej obecnie nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Toruń najemca będzie korzystać z 3250 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej. Eurocash Serwis zdecydowało się także na przedłużenie umowy najmu 3000 mkw. w Panattoni Park Tricity West. W negocjacjach obu umów najemcę reprezentowała firma doradcza Newmark Polska.

– Aby uzyskać optymalne warunki do dalszego rozwoju, spółka Eurocash Serwis zdecydowała się na relokację oddziału. Ponieważ Panattoni Park Toruń wciąż jest w budowie, spółka Eurocash Serwis może liczyć na dostosowanie przestrzeni do realizowanych procesów. Cieszymy się, że po raz kolejny Klient obdarzył nas zaufaniem i skorzystał z naszych usług – mówi Jakub Kurek, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Newmark Polska.

Nowoczesne centra logistyczne odpowiedzią na rosnący popyt wśród wymagających najemców

wysłano 24 października 2022

Nowoczesne centra logistyczne odpowiedzią na rosnący popyt wśród wymagających najemców.

Nowoczesne centra logistyczne przyciągają najemców coraz to atrakcyjniejszą ofertą. Oferują one powierzchnie biurowe, magazynowe, a nawet hale produkcyjne w ramach jednej lokalizacji.
Nieruchomości komercyjne tego rodzaju cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem wśród przedsiębiorców już od kilku lat. Za zwiększonym popytem kryje się dynamiczny rozwój sektora e-commerce. Obecnie wpływ na zainteresowanie magazynami i halami na wynajem ma również wojna tocząca się na Ukrainie, i przypływ uchodźców, wśród których znajdują się również przedsiębiorcy.

Nieruchomości komercyjne w sektorze Small Business Unit wciąż rozwijają się na rynku w Polsce

wysłano 24 października 2022

Nieruchomości komercyjne w sektorze Small Business Unit wciąż rozwijają się na rynku w Polsce.

Sektor Small Business Unit cały czas rozwija się na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Wciąż można zauważyć duży popyt na nowoczesne nieruchomości komercyjne w sektorze magazynowym, a także w sektorze biurowym. Często przedsiębiorcy poszukują nieruchomości, które oferują obie te funkcje. Na rynku popularność zyskują więc inwestycje SBU, czyli Small Business Unit. Obiekty takie oferują zarówno biura na wynajem, jak również magazyny na wynajem.

Kameralne biurowce nie ustępują nowoczesnym wieżowcom

wysłano 24 października 2022

Kameralne biurowce oferujące biura na wynajem, nie ustępują nowoczesnym wieżowcom.

Mogłoby się wydawać, że małe biurowce muszą walczyć o każdego najemcę. Na rynku powstaje bowiem wiele innowacyjnych projektów inwestycyjnych, które dostarczają na rynek nowoczesne powierzchnie biurowe z licznymi udogodnieniami.
Tymczasem okazuje się, że mniejsze biurowce radzą sobie dobrze na rynku. Najemców przyciąga kameralny klimat i atrakcyjna oferta. Często nieruchomości te odznaczają się bardziej elastycznymi ofertami, na przykład właściciel biurowca jest skłonny do negocjacji warunków umowy. Przy mniejszych obiektach często znajdują się również naziemne miejsca parkingowe.

Biuro na wynajem: lepsza otwarta przestrzeń czy prywatne gabinety pracownicze?

wysłano 24 października 2022

Przy wyborze odpowiedniego biura przedsiębiorcy muszą podjąć ważną decyzję. Czy lepszym wyborem będzie biuro open-space, czy może gabinetowe?

Zarówno biura typu open-space, jak i biura gabinetowe, mają swoje zalety oraz wady. W przypadku biur typu open-space dużą zaletą są otwarte przestrzenie. Ułatwiają one komunikację pomiędzy pracownikami, jak również zwiększają poczucie przestrzeni. Niemniej nie oferują niektórym dostatecznej prywatności i ciszy. To z kolei zapewniają biura gabinetowe. Wybierając takie biura należy jednak pamiętać, że pracownicy zostaną oddelegowani do pracy do małych pomieszczeń, w których nie każdy może czuć się komfortowo.

W wyposażeniu biur wciąż istotne są telefony stacjonarne?

wysłano 20 października 2022

Telefony stacjonarne_Poly

Konsumenci coraz częściej wybierają połączenia z komórek, jednak w biznesie to nadal telefony „na kablu” grają pierwsze skrzypce. Świadczy o tym fakt, że aż 23,8% firm i placówek, takich jak banki, lobby hotelowe czy ogólnie rozumiany sektor publiczny korzysta z telefonów stacjonarnych, wynika z badania Urzędu Komunikacji Elektronicznej z 2021 r. Ten sam raport obrazuje również główne przyczyny korzystania z telefonów nabiurkowych – respondenci wskazują, że ułatwiają one funkcjonowanie firmy (35,2%), połączenia, które wykonują za ich pomocą, wyróżniają się lepszą jakością, niż te z komórki (13,5%), a posiadanie numeru stacjonarnego zwiększa wiarygodność organizacji (28,7%).

Spis treści:
Telekomunikacja jest jeszcze łatwiejsza
Ten rynek wciąż ewoluuje

Telekomunikacja jest jeszcze łatwiejsza

Telefony z pokrętłem do wybierania numeru, nie sprawdzą się już w biurze – chyba że jako element dekoracyjny. Urządzenia do telekomunikacji na miarę tych czasów mogą oferować technologie eliminujące hałas takie jak Acoustic Fence i NoiseBlockAI. Najnowsze telefony biurkowe są wyposażone w łączność Wi-Fi, co oznacza, że można z nich łatwo korzystać z dala od biurowej sieci ethernet. Pracownicy mogą nawet skonfigurować swoje telefony do pierwszego użycia za pośrednictwem sieci Wi-Fi. Dodatkowo, dzięki funkcji Bluetooth, użytkownicy mają okazję, aby w bardzo intuicyjny sposób podłączyć zestaw słuchawkowy lub głośnikowy, co pozwala im na elastyczną pracę.

Ten rynek wciąż ewoluuje

Nadal wiele firm korzysta z telefonów stacjonarnych, a wynika to z faktu, że wciąż znaczna liczba pracowników woli używać nabiurkowych telefonów do wykonywania połączeń ze względu na ich niezawodność i czystość dźwięku. O zainteresowaniu telefonami stacjonarnymi świadczy również fakt, że aż 78% organizacji planuje inwestycje w telefony biurkowe, aby umożliwić swoim pracownikom bardziej produktywną pracę – wynika z badania Poly „Preparing for the future of work”. Na rosnące zapotrzebowanie na te urządzenia ma również wpływ ich stosunkowo niski koszt, długi okres żywotności rozwiązania oraz łatwa instalacja. Należy jednak zauważyć, że odpowiadając na potrzeby klientów, te rozwiązania do komunikacji również ewoluowały.

„Telefony stacjonarne Poly Edge serii E mogą być sparowane przez Bluetooth z komórkami, co pozwala użytkownikom korzystać ze zintegrowanych funkcji blokowania szumów połączeń przychodzących ze smartfonów. Ta funkcjonalność może całkowicie zmienić „zasady gry” szczególnie przy tworzeniu bezproblemowego doświadczenia komunikacyjnego – umożliwiając pracownikom pełen komfort podczas wykonywania służbowych obowiązków bez względu na to, gdzie się znajdują” – komentują Jakub Abramczyk, Sales Director Eastern Europe w firmie Poly. „Istnieją także dodatkowe innowacje – takie jak technologia NFC, która umożliwia szybką i bezprzewodową komunikację pomiędzy dwoma urządzeniami. Telefony stacjonarne nadal pozostają ważnym ogniwem komunikacji organizacji, dlatego tak ważne staje się wybranie urządzeń, które sprostają wymaganiom pracowników oraz będą realnym wsparciem w codziennej pracy” – dodaje ekspert.

Telefony na kablu nie są już tak „obecne” w życiu konsumentów, jak jeszcze 20, czy 30 lat temu – jednak nadal pełnią kluczową funkcję w biznesie. Te urządzenia znacznie ułatwiają proces komunikacji, szczególnie w tych krytycznych momentach, kiedy potrzebna jest sprawna reakcja. Telefony stacjonarne, które są wyposażone w najnowsze technologie na miarę „nowej rzeczywistości” – mogą znacznie podnieść komfort pracy oraz usprawnić działanie całej organizacji.

Autor: Poly.

New Work otwiera kolejne centrum biznesowe w Polsce

wysłano 18 października 2022

Nieruchomość komercyjna Tulipan House to innowacyjna konstrukcja odznaczona certyfikatem BREEAM na poziomie „Excellent”.

New Work, jeden z wiodących operatorów biur elastycznych na obszarze Europy Środkowo-Wschodniej, otwiera kolejne centrum biznesowe w Polsce. Do warszawskiego portfolio dołącza nowoczesna przestrzeń biurowa o powierzchni ponad 445 mkw. zlokalizowana w biurowcu Tulipan House.
Na 18 000 mkw. najemcy znajdą wspólne przestrzenie do pracy, strefy relaksu oraz sale konferencyjne z bogatym pakietem udogodnień. Wszystkie wnętrza zostały wykończone z zastosowaniem ekologicznych materiałów otrzymywanych w procesie recyklingu.

Zapotrzebowanie na biura serwisowane wciąż wzrasta. Przez ostatnie kilka lat zmienił się sposób postrzegania pracy – teraz ceniona jest elastyczność i możliwość dostosowania warunków zatrudnienia do oczekiwań pracownika. Ważna jest również optymalizacja przestrzeni umożliwiająca dopasowanie jej do aktualnych potrzeb firmy. Obserwując takie zmiany rynkowe wychodzimy im naprzeciw, proponując rozwiązania wspomagające najemców w realizacji biznesowych celów. Dlatego otwieramy kolejną lokalizację, tym razem przy ulicy Domaniewskiej. Bliskość wielkiego biznesu i nowoczesny charakter naszej oferty z pewnością są odpowiedzią na wymagania współczesnego najemcy i stylu pracy – ocenił Adam Pazio, Head of Sales w firmie New Work.

Na rynku nieruchomości inwestycyjnych rośnie zainteresowanie biurami serwisowanymi

wysłano 18 października 2022

Zainteresowanie elastycznymi formami najmu tj. biurami serwisowanymi i powierzchniami coworkingowymi z roku na rok rośnie. Są on popularne nie tylko wśród freelancerów, start-upów, małych i średnich przedsiębiorstw, ale także wśród wszystkich firm pragnących uelastycznić sposób, w jaki korzystają z biur. Oszczędność pieniędzy i czasu, elastyczne umowy, brak dodatkowych kosztów i wygoda — to czynniki, które decydują o wyborze biur serwisowanych.

Zalety biur serwisowanych zostały docenione również w polskiej rzeczywistości. Jak wynika z raportu z 2021 r. przygotowanego przez The Instant Group – największej na świecie platformy skupiającej i dysponującej informacjami na temat powierzchni elastycznych, polski rynek powierzchni flex odnotował wysoki wzrost w ostatnich latach. W 2021 roku długość trwania kontraktów wzrosła o 31% w porównaniu z rokiem poprzednim. Średnia wielkość transakcji natomiast wzrosła w tym okresie o 40%.

Jednym z wiodących operatorów biur serwisowanych jest polska firma OmniOffice sp. z o.o., która w tym roku obchodzi 10-lecie swojej działalności.

Gdy zaczynaliśmy naszą działalność 10 lat temu, rynek biur serwisowanych w Polsce dopiero raczkował. Teraz to już dojrzała branża z coraz większą liczbą graczy. Na samym początku posiadaliśmy zaledwie 9 gabinetów w biurowcu Saski Point. Teraz ich liczba wynosi blisko 400, w czterech różnych lokalizacjach w Warszawie. Przez ostatnie 10 lat zaufało nam już niemal 500 Klientów. Te liczby potwierdzają teorie, że elastyczne przestrzenie to przyszłość rynku pracy. — mówi Piotr Woźny, prezes zarządu OmniOffice.

Biura serwisowane są najczęściej wybierane przez przedstawicieli małych i średnich przedsiębiorstw, a także start-upów, które na pierwszym miejscu stawiają elastyczne warunki i długość trwania umowy. Takie podmioty mogą mieć problem ze znalezieniem odpowiedniej przestrzeni do pracy w tradycyjnych kompleksach biurowych, bo większość z nich będzie za duża. Dodatkowym utrudnieniem są dla nich długookresowe okresy najmu, które zazwyczaj obejmują 7 lat. Właśnie dlatego biura serwisowane wybierane są przez firmy dopiero wchodzące na rynek, bo umożliwiają im szybkie rozpoczęcie działalności, bez ponoszenia dodatkowych kosztów. Z kolei większe korporacje korzystają z usług biur serwisowanych, gdy mają swoje oddziały w innych miastach w kraju lub gdy szukają przestrzeni do pracy przy okazji dodatkowych, krótkoterminowych projektów.

W związku z dążeniem pracodawców do większej elastyczności miejsca pracy — obserwujemy narastający trend rezygnacji z typowo własnych siedzib na rzecz zdecydowanie mniejszych — kilku-kilkunastoosobowych biur, wykorzystywanych rotacyjnie przez większe zespoły — dodaje Piotr Woźny.

Działania OmniOffice zostały wielokrotnie doceniane przez środowisko branżowe, o czym świadczy długa lista prestiżowych nagród. Są to m.in. Diamenty Forbes 2020 i 2022 r. czy Wizjery 2022.

Każda z tych nagród niezmiernie nas cieszy, jednak to stałość naszych Klientów, z których część jest z nami od początku działalności, jest dla nas największym wyróżnieniem — podsumowuje Piotr Woźny.

Źródło: OmniOffice sp. z o.o.

REDD PRESS: spada liczba budowanych biurowych nieruchomości komercyjnych

wysłano 17 października 2022

Cały czas spada liczba budowanej powierzchni biurowej w Polsce. Jak pokazuje raport REDD, trend ten najbardziej zauważalny jest w Warszawie, gdzie w budowie pozostaje 119 tys. mkw. W całym kraju powstaje 585 tys. mkw. powierzchni biurowej. W sumie do wynajęcia pozostaje w Polsce ponad 2,8 mln mkw. powierzchni biurowej w budynkach dostępnych oraz pozostających w budowie, ale już komercjalizowanych.

Spis treści:
Coraz mniej w budowie
Współczynnik pustostanów
Średni czas wynajmu biur w Polsce

Według analityków REDD zasoby powierzchni biurowej w całej Polsce wynosiły na początku października 13,9 mln mkw. Na najemców w całej Polsce czeka w sumie ponad 2,8 mln mkw. powierzchni biurowej. W budynkach oddanych to 2,3 mln mkw., a w budynkach w budowie 522 tys. mkw. wolnej powierzchni.

Coraz mniej w budowie

– Zauważamy w danych, że nadal spada liczba budynków biurowych w realizacji. Podaż powierzchni biurowych będących w budowie na głównych rynkach biurowych spadła do poziomu 585 tys. mkw. Warszawa jest miastem, gdzie najłatwiej zauważalny jest ten trend. Wielkość podaży będącej w budowie na koniec września wyniosła zaledwie 119 tys. mkw. powierzchni, co jest najniższym wynikiem od lat – mówi Krzysztof Fuks, head of research w REDD.

W ocenie eksperta, liczba realizowanej powierzchni może jednak w najbliższych miesiącach znacząco wzrosnąć za sprawą licznych planowanych projektów.

Współczynnik pustostanów

Z danych REDD wynika, że w Warszawie tzw. współczynnik pustostanów to 11,1 proc., we Wrocławiu 17,6 proc. w Trójmieście 12,1 proc. w Katowicach 16 proc. w Poznaniu 12 proc., w Łodzi 15,3 proc., a w Krakowie 12,6 proc.

– Współczynnik pustostanów w przypadku większości rynków utrzymał się na zbliżonym poziomie do poprzednich miesięcy. Wzrost odnotował Wrocław oraz Poznań, natomiast spadek obserwujemy w Krakowie, Katowicach, Trójmieście, Łodzi i Warszawie – wyjaśnia Krzysztof Foks z REDD.

Średni czas wynajmu biur w Polsce

Z analiz REDD wynika, że średni czas wynajmu biur w Polsce wynosi 369 dni. – REDD Index spadł w przypadku zdecydowanej większości rynków. Jedynie na katowickim i łódzkim rynku biurowym uśredniony czas wynajmu biur wzrósł – dodaje Krzysztof Foks. Raport pokazuje, że najszybciej biura wynajmują się w Poznaniu (311 dni), a najdłużej biura czekają na najemców w Trójmieście, gdzie REDD Index wynosi 500 dni. – Nasze dane pokazują, że szybciej wynajmują się stosunkowo niewielkie moduły. Ze względu na pracę zdalną wiele firm szuka mniejszych biur – zaznacza Foks.

Raport został opracowany przez Dział Analiz na podstawie zaktualizowanych danych w 95% budynków w Polsce.

Źródło: REDD Group.

Nieruchomość komercyjna Jerozolimskie Business Park w Warszawie zatrzymuje przy sobie najemców

wysłano 17 października 2022

JBP 1

Nieruchomość komercyjna Jerozolimskie Business Park w Warszawie zatrzymuje przy sobie najemców.

Apollo-Rida, właściciel i zarządca kompleksu biurowego w Warszawie, w ciągu ostatnich miesięcy podpisał umowy najmu ponad 6000 mkw. powierzchni biurowej. Na przedłużenie umów zdecydowało się kilkoro najemców najemców. Są nimi firmy: Nowa Era, 4 Prime, Kemetyl, Viessmann Systemy Chłodnicze, APC Instytut, POSM Factory, Multi Lingua.

Nieruchomość komercyjna Jerozolimskie Business Park to kompleks czterech kameralnych i funkcjonalnych budynków biurowo-usługowych klasy A, wyposażonych w szereg zaawansowanych rozwiązań technologicznych. Firma Savills pełni rolę wyłącznego doradcy ds. wynajmu powierzchni biurowej w obiekcie.

Nowoczesne biura na wynajem najemców do nieruchomości inwestycyjnych

wysłano 13 października 2022

Nowoczesne biura na wynajem najemców do nieruchomości inwestycyjnych.

Biurowce których budowa dopiero ma się rozpocząć, projektowane są zgodnie z najbardziej aktualnymi standardami na rynku nieruchomości komercyjnych, jakie dotyczą sektora biurowego w Polsce. Te biurowce, które działają już na rynku, starają się z kolei do tych standardów dostosować. Wszystko przez wzgląd na najemców. Aby biura pozostawały atrakcyjne dla najemców, muszą one odpowiadać ich aktualnym potrzebom. Właściciele nieruchomości zdają sobie z tego sprawę i z tego względu stale modernizują swoje obiekty.

Czy Warszawa potrzebuje więcej nieruchomości komercyjnych w sektorze biurowym?

wysłano 13 października 2022

Czy Warszawa potrzebuje więcej nieruchomości komercyjnych w sektorze biurowym?

Sektor biurowy w Warszawie cały czas się rozwija. Pomimo niekorzystnej obecnie sytuacji gospodarczej w kraj, deweloperzy nie rezygnują z realizacji nowych projektów. Biura w stolicy wciąż cieszą się zainteresowaniem najemców, chociaż jest ono obecnie nieco mniejsze. Niemniej Warszawa wciąż broni pozycji lidera.
Liczba powierzchni biurowych na wynajem cały czas rośnie. Deweloperzy liczą na rozbudzenie wśród najemców w niedalekim czasie.

Lokale biurowe na wynajem i sprzedaż wciąż poszukiwane

wysłano 12 października 2022

Pomimo trudnej sytuacji gospodarczej, jaka panuje w kraju, przedsiębiorcy nie rezygnują z rozwijania swoich biznesów.

Niestabilna gospodarka ma wpływ na kondycję rynku nieruchomości w całej Polsce. Niemniej przedsiębiorcy nie rezygnują z poszukiwań lokali inwestycyjnych na wynajem. Część z nich wybiera nawet biura na sprzedaż. Najczęściej lokale nabywają firmy, które mają już ugruntowaną pozycję na rynku. Przedsiębiorcy tacy szukają miejsca na stałe, w którym będą mogli się w dalszym ciągu rozwijać.

Biurowa nieruchomość komercyjna Royal Wilanów w Warszawie zatrzymuje na dłużej najemców

wysłano 12 października 2022

Biurowa nieruchomość komercyjna Royal Wilanów w Warszawie zatrzymuje na dłużej najemców.

REINA Company reprezentowała spółki Pirelli Polska oraz Prometeon Tyre Group Polska w procesie przedłużenia umowy najmu powierzchni biurowej w budynku Royal Wilanów w Warszawie. Najemcy wynajmują łącznie prawie 660 metrów kw. powierzchni.
Nieruchomość komercyjna Royal Wilanów jest własnością Grupy Capital Park. Obiekt oferuje 28 tys. metrów kw. powierzchni biurowej. Natomiast na parterze znajduje się 7 tys. metrów kw. powierzchni handlowo-usługowej.

„Marka Pirelli stawia na najwyższą jakość w każdej dziedzinie, także w kwestii doboru doradców, więc tym bardziej cieszy zaufanie, jakim jej przedstawiciele obdarzyli naszą firmę. Długoletnie relacje z przedstawicielami Grupy Pirelli umożliwiły ekspertom REINA Company doskonałe zrozumienie potrzeb oraz wypracowanie najlepszych rozwiązań w toku renegocjacji umowy wynajmu biura w Warszawie” – komentuje Robert Karniewski, prezes zarządu REINA Company.

Warszawski rynek powierzchi coworkingowych wzbogacił się dzięki Brain Embassy

wysłano 11 października 2022

Brain Embassy wzmacnia ofertę konceptu na warszawskim rynku przestrzeni coworkingowych.

Firma otwiera kolejne miejsce, które jest zlokalizowane w legendarnym budynku dawnego Powszechnego Domu Towarowego Wola. Przestrzeń coworkingowa BE Młynarska mieści się w budynku dawnego PDT Wola przy ul. Młynarskiej 8/12.
W styczniu 2022 roku Brain Embassy otworzyło lokalizację przy ul. Czackiego, w miejscu dawnego teatru Kwadrat, w ścisłym centrum Warszawy. Przestrzeń spotkała się z ogromnym zainteresowaniem ze strony najemców oraz entuzjastów oryginalnego designu. 1 sierpnia w należącym do inwestora, Adgar Investments & Development Ltd, budynku Adgar PDT Wola odbyło się otwarcie najnowszej lokalizacji – BE Młynarska. Ponownie rolę Project Managera objęła firma cmT, która już wielokrotnie sprawdziła się jako partner inwestycji.

Przygotowywana przez rząd ustawa ma znacznie uprościć przekształcanie obiektów biurowych oraz centrów handlowych

wysłano 5 października 2022

Czy niefunkcjonujące budynki biurowe i centra handlowe przejmować będzie mieszkaniówka? Są głosy za i przeciw.

Spis treści:
Nowe drzwi do inwestycji
Środowisko w cenie
Wielkość nakładów kluczowa

Przygotowywana przez rząd ustawa ma znacznie uprościć przekształcanie obiektów biurowych oraz centrów handlowych o powierzchni powyżej 2000 mkw. w budynki mieszkalne. Dzięki nowym regulacjom Ministerstwa Rozwoju i Technologii zmiana funkcji takich nieruchomości ma być możliwa bez pozwolenia na budowę i składania projektu budowlanego, nawet jeśli konwersja wymaga przebudowy elewacji budynku, bez ingerencji w jego konstrukcję. Ustawa procesowana w trybie nadzwyczajnym ma być jednak rozwiązaniem doraźnym, obowiązującym tylko przez dwa lata. Deweloperzy, którzy będą chcieli wejść w takie inwestycje muszą się więc spieszyć.

Eksperci Avison Young zastanawiają się jednak, czy szybsze procedury skłonią inwestorów do realizacji tego rodzaju projektów. Czy prawo obowiązujące jedynie przez krótki okres może wywrzeć realny wpływ na rynek? Czy w czasach wysokich stóp procentowych oraz ograniczonej zdolności kredytowej popyt jest na tyle wysoki, że wymagane jest wprowadzanie specjalnych, tymczasowych ustaw uwalniających nowe tereny pod mieszkania?

Niewątpliwie, znacznie prościej projektuje się i przeprowadza procesy inwestycyjne na niezabudowanych działkach, niż zmienia funkcję istniejących w obrębie parceli zabudowań. Deweloperzy oceniają rozwiązanie jako ciekawe, jednocześnie dostrzegając ograniczenia, które niesie.

Wielkość nakładów kluczowa

W ocenie firm deweloperskich samo przekształcanie obiektów biurowych i handlowych w budynki mieszkalne generuje trudności. Taka konwersja wymaga silnej ingerencji w strukturę obiektu, instalacje, itp. W biurowcach czy centrach handlowych znajduje się przeważnie dużo mniej pionów wodno-kanalizacyjnych, układy piętra są zazwyczaj dużo głębsze. Przez to nie każdy budynek komercyjny można łatwo przekształcić w mieszkalny, a czasem jest to w ogóle niemożliwe, choćby dlatego, że część powierzchni nie zapewnia dostępu do naturalnego światła. Nawet gdyby było to techniczne możliwe, dostosowanie do funkcji mieszkalnych szczególnie centrów handlowych może okazać się zbyt kosztowne, aby miało to sens ekonomiczny. A także wymagające, ze względu na ich specyficzny układ i niewielką ilość okien.

Przestrzeń biurowa o nietypowej dla mieszkań wysokości, wyposażona w klimatyzację i system wymiany powietrza daje już większe możliwość aranżacji atrakcyjnych lokali mieszkalnych. Rynki zachodnie, jak na przykład Paryż, mogą się pochwalić wieloma takimi przekształceniami zakończonymi sukcesem. Dawne biurowce mogą zaoferować dodatkowe atrakcje w postaci eleganckiego lobby, stref rekreacyjnych oraz dodatkowych udogodnień w częściach wspólnych. Brak im natomiast balkonów i posiadają inne współczynniki miejsc parkingowych niż wymagane w mieszkaniach.

Środowisko w cenie

Avison Young zwraca uwagę, że argumentem przemawiającym za przebudową nieruchomości są na pewno korzyści dla środowiska. Inwestycje oparte na wykorzystaniu istniejących obiektów do innych celów wpisują się w powszechny trend ochrony środowiska, tylko poprzez zmniejszenie zapotrzebowania na cement, którego produkcja odpowiada za 5 proc. globalnej emisji dwutlenku węgla.

Producenci mieszkań zaznaczają jednak, że oferta mieszkaniowa spotyka się z zainteresowaniem rynkowym, jeśli lokale spełniają najważniejsze, aktualne oczekiwania nabywców, wśród których wymieniają, atrakcyjną lokalizację, dobry dostęp do infrastruktury, optymalny standard wykończenia, funkcjonalny układ pomieszczeń z przestrzenią dodatkową w postaci balkonów, tarasów, czy ogródków. W przeciwnym razie, relacja ceny „produktu finalnego” w przebudowywanych budynkach musiałaby być konkurencyjna wobec klasycznej oferty mieszkaniowej.

Nowe drzwi do inwestycji

W opinii deweloperów największe możliwości inwestycyjne stwarzają obszerne tereny zajmowane przez hipermarkety starszej generacji w formacie obiektu parterowego, umożliwiające efektywne zagospodarowanie multifunkcyjnymi osiedlami z wielopiętrowymi budynkami, które zapewniałyby mieszkańcom różne udogodnienia. Eksperci Avison Young oceniają, że możliwość realizacji takich projektów spotyka się z największym zainteresowaniem wśród inwestorów, jednak w tym przypadku ciężko mówić o przekształceniu. Zmiana funkcji na mieszkaniową odbywa się poprzez wyburzenie obiektu i realizację nowej inwestycji od zera.

Potrzeby inwestorów ustawodawca uwzględnił w ostatnim etapie prac nad projektem. Ostatecznie nowe uregulowania dotyczące przekształceń mają objąć również zmiany w specustawie mieszkaniowej. Ułatwiać przekształcanie pod budownictwo mieszkaniowe także niezabudowanych terenów, które w lokalnym studium przeznaczone są pod wielkopowierzchniowe obiekty handlowe bez konieczności zmiany planów zagospodarowania przestrzennego.

Otwarcie tej możliwości wydaje się być najbardziej kuszące dla inwestorów, którzy od dawna mają trudności z pozyskaniem gruntów inwestycyjnych w największych miastach. W sytuacji niewielkiej podaży atrakcyjnych parceli typu greenfield to rozwiązanie może okazać się najbardziej trafionym i odbić się największym echem rynkowym.

Avison Young wskazuje jednak, że obawę może budzić podejście banków do takich inwestycji. Jest prawdopodobne, że przyjmą wobec nich sceptyczne stanowisko i niechętnie będą finansować projekty bez decyzji o pozwoleniu na budowę.

Należy się zastanowić, czy w przypadku już i tak bardzo skomplikowanego i niejasnego systemu planowania przestrzeni w Polsce wprowadzanie kolejnych przepisów tymczasowych jest dobrym kierunkiem? Być może większym ułatwieniem dla rynku mieszkaniowego byłoby po prostu uporządkowanie przepisów i wprowadzenie dużo prostszych, jednolitych i jasnych procedur?

Doskonałym przykładem negatywnych skutków szybko tworzonych przepisów tymczasowych jest specustawa covidowa, która nadużywana przez wielu inwestorów pozwoliła na tworzenie obiektów mieszkalnych w otulinie rezerwatów przyrody lub na terenie nadmorskich kurortów.

Autor: Piotr Łopusiński, Associate Director, Investment w Avison Young.

Stacjonarne powierzchnie biurowe na powrót przyciągają firmy

wysłano 1 października 2022

Twarde dane dobitnie pokazują, że aktywnych gości biur w Olivii jest dokładnie 10 314. Analizy prowadzone dzięki aplikacji oferującej szereg udogodnień potwierdzają trend rosnącej popularności pracy z biura.

Aplikacja MyOlivia służy pracownikom firm z Olivia Centre do komfortowego korzystania z udogodnień wszystkich obiektów. Z początkiem sierpnia liczba aktywnych użytkowników przekroczyła 10 tyś, co obrazuje, że znaczna część pracowników korzysta z biur. Analiza ruchu pokazuje, że często korzystają oni z darmowych biletów na taras widokowy, do ogrodu egzotycznego czy też, aby zarezerwować miejsce parkingowe lub sprawdzić menu działających w Olivii restauracji. Są to zatem aktywni pracownicy na co dzień przebywający w Olivii.

Pomimo powszechnych w pierwszych miesiącach pandemii opinii, że czas biur się skończył, widzimy po dwóch latach, że były one chybione. Oczywiście, zmieniła się formuła pracy, popularna stała się praca hybrydowa, ale najczęściej jako jedna z opcji – w wybrane dni miesiąca czy tygodnia. Biuro nadal pozostaje centrum pracy usługowej i podstawowym instrumentem budowania zespołu. Także jeśli chodzi o pracę kreatywną – nic nie zastąpi bezpośredniego spotkania z drugim człowiekiem. – mówi Bogusław Wieczorek, pełnomocnik zarządu Olivia Centre. Obserwowaliśmy to bardzo dokładnie w ostatnich miesiącach, a teraz możemy zaprezentować twarde dane oparte o statystyki naszej aplikacji przeznaczonej dla Rezydentów Olivii.

materiał prasowy

Projekt inwestycyjny PLTFRM.Berlin w Niemczech nową realizacją HB Reavis

wysłano 1 października 2022

1e4731bde6b1c75ea2f1b524ad243c4b

Nieruchomość komercyjna PLTFRM.Berlin to projekt, którego nazwa nawiązuje do pobliskiej stacji kolejowej Ostbahnhof. Inwestycja ma zostać ukończona na początku 2025 r. i zaoferować ok. 27 tys. mkw. powierzchni najmu brutto.

Po sukcesie pierwszej nieruchomości w Niemczech, DSTRCT.Berlin, HB Reavis wybrało lokalizację we wschodniej części miasta. Jako budynek w założeniu neutralny węglowo PLTFRM.Berlin będzie korzystnie oddziaływać na samopoczucie nie tylko pracujących w nim osób, ale także okolicznych mieszkańców.
Zgodnie z ambitnymi założeniami strategii ESG HB Reavis projektuje według najwyższych standardów zrównoważonego rozwoju i well-being: Net Zero Carbon in operation (w oparciu o systemy certyfikacji LEED zero i DGNB climate positive), LEED Platinum, LEED ZERO, DGNB Platinum, DGNB Climate Positive, WELL Platinum i WIRED Score Platinum.

Nowa rzeczywistość społeczno-ekonomiczna i globalny trend wdrażania pracy hybrydowej wpłynęły na funkcjonowanie sektora gastronomii w nieruchomościach biurowych

wysłano 30 września 2022

Nowa rzeczywistość społeczno-ekonomiczna i globalny trend wdrażania pracy hybrydowej wpłynęły na funkcjonowanie sektora gastronomii w nieruchomościach biurowych. Wzrost liczby lokali gastronomicznych w biurowcach w ciągu ostatnich trzech lat był generowany głównie przez nowo powstające, coraz bardziej popularne inwestycje typu mixed-use.

Polacy rzadziej niż przed pandemią COVID‑19 korzystają z biur, coraz częściej stawiają na zdrowe posiłki, szybkość usługi, równocześnie zwracając uwagę na przystępność cenową. Tym samym na znaczeniu zyskują elastyczność konceptu lokalu i dywersyfikacja jego oferty, a w przyszłości o ostatecznym kształcie całej strefy gastronomicznej w biurowcu będą wspólnie decydowali najemcy i właściciel budynku – m.in. takie wnioski płyną z najnowszego raportu Colliers „Gastronomia w czasach Home Office”, w którym eksperci na przykładzie trzech warszawskich stref biurowych pokazują trendy na rynku gastronomicznym1. Krótko mówiąc – gastronomia dostosowuje się do nowego stylu życia pracowników biur, również dzięki nowym technologiom.

Pandemia COVID-19 zrewolucjonizowała styl pracy i przyczyniła się do zmiany funkcjonowania biur – pracownicy praktycznie z dnia na dzień porzucili dotychczasowe miejsca pracy i nauczyli się pracować z domu.

– W obecnych czasach zagospodarowanie powierzchni gastronomicznych powinno się stać wspólnym przedsięwzięciem właściciela budynku i operatora gastronomicznego. Wówczas będą oni mogli wspólnie kreować „przestrzenie do jedzenia” – swoiste kuchnie biurowe i jadalnie, elastyczne i zróżnicowane, z miejscami, gdzie można zamówić lunch, podgrzać i zjeść własne danie lub zorganizować spotkanie biznesowe. Przy tym niezbędna może się okazać przebudowa i rearanżacja przestrzeni biurowych – dodaje Dominika Jędrak, Dyrektor Działu Doradztwa i Badań Rynku w Colliers.

Źródło: Colliers (fragment raportu).

OKAM podpisał kolejnych 5 umów najmu w ramach nieruchomości komercyjnej w Warszawie

wysłano 30 września 2022

hl-16996576368

OKAM podpisał kolejnych 5 umów najmu w ramach nieruchomości komercyjnej w Warszawie.

W sumie OKAM wynajął 1.500 metrów kwadratowych powierzchni komercyjnej. Do grona dotychczasowych dołączyło pięć kolejnych m.in.: sklepMEDICUS.pl i Fresh Group, a także firmy z branży medycznej, eventowej oraz poligraficznej. Najemcy zajmą łączną powierzchnię ok. 1.500 mkw. Największy wynajęty metraż w ramach jednej z umów przekracza 500 mkw z przeznaczeniem na działalność magazynową, jak i biurową.
Należący do OKAM kompleks na Żeraniu obejmuje 62 hektarowy teren, na którym w przeszłości działała Fabryka Samochodów Osobowych.