Dekpol Budownictwo zrealizował nieruchomość inwestycyjną dla firmy Delta

Fot. Delta Anna Dembińska 6

Dekpol Budownictwo zrealizował nieruchomość inwestycyjną dla firmy Delta. Jest to nowoczesna hala produkcyjna.

Powstałe centrum zajmuje przestrzeń ponad 3 hektarów, a powierzchnia hali produkcyjnej to ponad 13 tysięcy mkw. Hala o wysokości ponad 10 metrów została wyposażona w 16 suwnic o nośności od 20 do 72 ton każda z możliwością pracy w tandemie. Ekonomiczny system ogrzewania oraz zaawansowane systemy ochrony przeciwpożarowej, gwarantują odpowiednią ochronę zarówno pracownikom, jak i magazynowanym materiałom. Dodatkowo wykonawca i inwestor zadbali o monitoring, oświetlenie oraz ochronę terenu wokół budynku.

– Posiadamy duże doświadczenie w realizacji projektów tego typu – mówi Adam Olżyński, Dyrektor ds. handlowych w Dekpol Budownictwo – W tym wypadku jednak wyzwaniem był krótki czas realizacji oraz montaż wielu suwnic. Cieszymy się, że zrealizowaliśmy obiekt wysokiej jakości z certyfikatem BREEAM przy bardzo dobrej współpracy z inwestorem.

Pierwszym najemcą obiektu została firma Rockfin, która w centrum pod Elblągiem zaczęła produkcję dla energetyki (w tym jądrowej), nowoczesnych układów hydraulicznych, dla gospodarki morskiej, urządzeń do produkcji wodoru czy dla przemysłu lotniczego.

Źródło: Dekpol Budownictwo.

Dekpol Deweloper wprowadził do oferty III etap nieruchomości inwestycyjnej Sol Marina

Sol Marina - Dekpol Deweloper

Dekpol Deweloper wprowadził do oferty III etap nieruchomości inwestycyjnej Sol Marina, w ramach którego powstanie 140 luksusowych apartamentów. Kompleks położony jest w przy nabrzeżu Martwej Wisły nieopodal Wyspy Sobieszewskiej i zachwyca niezwykłym otoczeniem dzikiej przyrody oraz mnóstwem udogodnień, m.in. własną mariną, oferującą możliwość zakupu prywatnego miejsca do cumowania jachtu lub łodzi motorowej.

W III etapie inwestycji Sol Marina powstanie 140 luksusowych apartamentów o zróżnicowanych powierzchniach od 25 do ponad 81 m2. Zostaną one zrealizowane w ramach 16 nowoczesnych budynków o niskiej zabudowie, która zagwarantuje poczucie prywatności.
Projekt architektoniczny inwestycji Sol Marina został opracowany przy współpracy z biurami LSA oraz K&M Design i BO Projekty, a także z Pauliną Czurak ze Studia IDEOGRAF, która odpowiada za wygląd wnętrz.
Generalnym wykonawcą inwestycji jest spółka Dekpol Budownictwo.

mat.pras.

Kupujesz nieruchomość inwestycyjną? Uważaj na podatek VAT

adrian borawski

Kupujący nieruchomość nie mają dziś łatwo. Muszą liczyć się z wciąż wysokimi cenami, utrudnionym dostępem do kredytu hipotecznego i podatkami wynikającymi z zakupu nieruchomości. W tym ostatnim przypadku nabywcy będą musieli zmierzyć się z podatkiem VAT, który ma skomplikowaną konstrukcję – twierdzi ekspert firmy doradczej Lege Advisors.

Spis treści:
Kiedy VAT nie zostanie doliczony?
Kiedy VAT zostanie doliczony?

Przy sporządzaniu operatu szacunkowego dla potrzeb sprzedaży, rozsądnie będzie przyjąć wartość nieruchomości w kwocie netto. Wynika to z zasad panujących na rynku. Sprzedający chce otrzymać określoną kwotę za swoją nieruchomość i nie interesuje go, jaki podatek będzie musiał zapłacić kupujący. A jest szansa, że zapłaci. I to czasem niemały.

Kiedy VAT nie zostanie doliczony?

– Podatek VAT nie zostanie doliczony, jeśli nieruchomość stanowiła prywatną własność sprzedającego i nie zostały w niej poczynione ulepszenia czy zmiany stanu prawnego oraz fizycznego. Chodzi głównie o działania wskazujące na profesjonalną działalność sprzedającego. Do takich działań można, choć teoretycznie, zaliczyć podział nieruchomości czy doprowadzenie mediów. – wyjaśnia Adrian Borawski z firmy doradczej Lege Advisors.

Ale to nie wszystko. Zgodnie z pismem Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 19 kwietnia 2021 roku: w przypadku, gdy nieruchomość ma więcej niż jedno przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego i sprzedawana jest przez czynnego podatnika VAT, część nieruchomości nieprzeznaczona pod zabudowę korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.

Dla kupującego VAT stanowi składnik ceny. Gdy do wyboru będą dwie nieruchomości w podobnych cenach, to istotne będzie czy sprzedający jest płatnikiem VAT, bo nabywca będzie mógł go odliczyć.

Kiedy VAT zostanie doliczony?

Jeżeli kupujemy nieruchomość mieszkalną na rynku pierwotnym zapłacimy 8% VAT-u. W przypadku lokali o powierzchni 150 mkw, bądź budynków mieszkalnych jednorodzinnych powyżej 300 mkw, zapłacimy podatek VAT wynoszący 23%. Podwyższona stawka VAT-u będzie miała zastosowanie do powierzchni przekraczającej powyższe limity. Gdy kupujemy lokal niemieszkalny, tak jak w przypadku modnych ostatnio lokali poniżej 25 mkw, musimy liczyć się ze stawką VAT wynoszącą 23%.

– W przypadku ustalania odszkodowania za wywłaszczenie na podstawie zezwolenia na realizację inwestycji drogowej, sprawa nie jest oczywista. Sądy i Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych stoją na stanowisku, iż wartość musi być podana w kwocie netto. Problem jednak pojawia się, gdy otrzymujący odszkodowanie jest płatnikiem VAT i od wartości odszkodowania musi jeszcze zapłacić ten podatek. – tłumaczy Adrian Borawski z firmy doradczej Lege Advisors.

Źródło: Lege Advisors.

WGN pośredniczy w sprzedaży nowoczesnego domu wolnostojącego w Bożnowie

159-1

WGN Żagań pośredniczy w sprzedaży domu wolnostojącego niedaleko Żagania.

Przedmiotem sprzedaży jest nowoczesny dom w Bożnowie. Jest to nieruchomość o powierzchni użytkowej 195 m2, usytuowana na 14 arowej działce. Dom na sprzedaż jest bardzo ładnie wykończony. Do budowy i wykończenia nieruchomości wykorzystano wysokiej klasy materiały. W skład posesji poza domem wchodzi garaż na dwa auta oraz budynek gospodarczy z letnią kuchnią.
Nieruchomość została wystawiona na sprzedaż za 1 200 000 złotych.

Lokale biurowe na wynajem i sprzedaż wciąż poszukiwane

austin-li-201808-unsplash

Pomimo trudnej sytuacji gospodarczej, jaka panuje w kraju, przedsiębiorcy nie rezygnują z rozwijania swoich biznesów.

Niestabilna gospodarka ma wpływ na kondycję rynku nieruchomości w całej Polsce. Niemniej przedsiębiorcy nie rezygnują z poszukiwań lokali inwestycyjnych na wynajem. Część z nich wybiera nawet biura na sprzedaż. Najczęściej lokale nabywają firmy, które mają już ugruntowaną pozycję na rynku. Przedsiębiorcy tacy szukają miejsca na stałe, w którym będą mogli się w dalszym ciągu rozwijać.

WGN: Mediacje pomocne w pracy pośrednika na rynku nieruchomości

Wykłady 76

Mediacje są bardzo pomocne w pracy pośrednika na rynku nieruchomości.

Czy mediacje stanowią pomocne narzędzie w pracy pośrednika nieruchomościami?
Na temat mediacji podczas 52. Kongresu Grupy WGN wypowiadał się Jerzy Śliwa – Prezes Stowarzyszenia Zawodowych Mediatorów. Zadaniem mediatora jest droga do unormowania relacji. Pośrednik, który nabył umiejętność negocjacji, będzie potrafił wykonać dwie czynności w tym samym czasie. Zarówno ustabilizuje sytuację pomiędzy stronami jak również dopnie transakcję.

Sprawdź stan techniczny nieruchomości razem z ekspertem przed jej zakupem

biznesman1

Kupno mieszkania, domu bądź lokalu usługowego wiąże się z dużymi emocjami i bardzo wysokimi, stale rosnącymi kosztami. Bez względu na to, czy nabywamy nowe lokum, czy też z rynku wtórnego, kluczową kwestią jest prawidłowa ocena jego stanu technicznego. Uchroni ona przyszłego właściciela przed ryzykiem poniesienia dodatkowych kosztów podczas prac wykończeniowych, a wynikających z niedokładności lub niestaranności wykonanych przez dewelopera prac. Jest to czynność złożona i bez konkretnej wiedzy trudna do wykonania samodzielnie, dlatego warto skorzystać z pomocy eksperckiej.

Spis treści:
Ustawa deweloperska
Prospekt informacyjny
Pomoc eksperta

Ustawa deweloperska

Przeprowadzenia odbioru technicznego lokalu przez nabywcę jeszcze przed przeniesieniem aktu własności jest obowiązkiem wynikającym z tzw. ustawy deweloperskiej funkcjonującej od 2011 roku. Jedynym wyjątkiem jest sytuacja, gdy nieruchomość nabywana jest drogą umowy cywilno-prawnej, a nie deweloperskiej. Wówczas takiego obowiązku nie ma, ale nabywca i tak może zgłosić sprzedającemu chęć wykonania takiego odbioru, najlepiej na etapie uzgadniania umowy.

Czynności takiej, w obecności przedstawiciela dewelopera może samodzielnie dokonać nabywca nieruchomości, jednak wiążą się z tym pewne ryzyka. O ile na pierwszy „rzut oka” można stwierdzić zabrudzenia, rysy, pęknięcia ścian, to do weryfikacji pozostaje dziesiątki innych elementów i niestety wiele osób podpisuje protokół odbioru mieszkania, nie wiedząc, że prace zostały wykonane niestarannie lub niezgodnie z technologią.

Prospekt informacyjny

Inspekcję techniczną odbioru mieszkania zaczyna się od sprawdzenia zobowiązań dewelopera, które są określone w tzw. prospekcie informacyjnym. Jest on częścią umowy deweloperskiej i zawiera informacje m.in. o budynku, standardach wykończeniowych np. jakie są okna, drzwi, w jaki sposób wykończone będą ściany. Z planu mieszkania dowiemy się także, jakie są wymiary pomieszczeń, gdzie powinny być zainstalowane np. włączniki, gniazda elektryczne, grzejniki – mówi Lucyna Jeżewska–Maślach z DEKRA Polska.

Zgodność wykonania elementów z prospektem nie oznacza, że ich jakość, odchyłki, sposób wykonania odpowiadają przepisom określonym w warunkach ich odbioru. Sprawdzić należy jeszcze szereg innych elementów – poprawność ułożenia tynków i wylewek pod kątem zachowania pionu i poziomu, ich zdylatowania, zachowania kąta pomiędzy ścianami, montażu i wyposażenia okien, w tym ich regulacji i wiele innych.

Pomoc eksperta

Nawet jeśli sami, na bazie dokumentacji, rzetelnie przygotujemy się do weryfikacji technicznej mieszkania, zwyczajnie nie musimy wiedzieć, na czym ma polegać sposób dokonania pomiaru i dokładność wykonania poszczególnych elementów. Zazwyczaj nie dysponujemy również narzędziami ułatwiającymi dokonywanie różnorodnych pomiarów, choćby łatą, dalmierzem, laserem krzyżowym, wilgotnościomierzem, czy kamerą termowizyjną do weryfikacji obecności mostków termicznych. W konsekwencji już po podpisaniu aktu własności, wszelkie niedopatrzenia prędzej czy później będą wychodziły na jaw, skutecznie uprzykrzając nam życie.

Weryfikacja stanu technicznego mieszkania jest wieloaspektowa i bez doświadczenia, wiedzy samemu trudna do wykonania. Nieruchomość często kupujemy raz w życiu, dlatego warto wesprzeć się asystą eksperta z uprawnieniami budowlanymi, który do sprawy podchodzi metodycznie i skrupulatnie, i przez to sprawnie określa stan lokalu. Na bazie opracowanego raportu właściciel egzekwuje na deweloperze usunięcie usterek i nieprawidłowości jeszcze przed podpisaniem aktu własności – dodaje Lucyna Jeżewska–Maślach z DEKRA Polska.

Usługa odbioru mieszkań przez wykwalifikowanego eksperta nie dotyczy wyłącznie tych nowych, deweloperskich, ale jest również ważna przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym. Używane, często przez wiele lat mieszkania, mogą być nadto wyeksploatowane, a naprawa usterek zazwyczaj jest kosztowna. W takich przypadkach specjalista koncentruje się na stanie technicznym wynikającym z pracy budynku oraz naturalnego zużycia obiektu. Do podstawowych czynności należy sprawdzenie zawilgoceń, ich źródeł, wszelkich rys i pęknięć, sprawdzenie stanu instalacji elektrycznej i napięcia w gniazdkach czy też szczelności i wydajności wentylacji. W efekcie taki odbiór daje również możliwość skutecznej negocjacji ceny za lokal.

 

Źródło: Grupa DEKRA w Polsce.

WGN sprzedaje atrakcyjny budynek usługowy w Częstochowie

8410-1
WGN Częstochowa pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości o charakterze 
mieszkalno-usługowym.

Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w Częstochowie przy ul. Wyszyńskiego. Teren nieruchomości jest ogrodzony. Znajduje się na nim budynek mieszkalno-usługowy o powierzchni użytkowej 884,74 metrów kw. Dodatkowo w skład nieruchomości wchodzi budynek gospodarczy  o powierzchni 137,28 metrów kw., magazynowy o powierzchni 114,01 metrów kw., garażowo-magazynowy o powierzchni 277,70 metrów kw. oraz wiata garażowa o powierzchni 54,20 metrów kw. Budynki posadowione są na działce o łącznej powierzchni 5.898 metrów kw. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 4 300 000 złotych.

WGN sprzedaje mieszkanie w kamienicy w atrakcyjnej części Krakowa

wgn kamienica

Oddział WGN w Krakowie pośredniczy w sprzedaży piętra luksusowej kamienicy.

Przedmiotem sprzedaży jest piętro w 2-piętrowej, zabytkowej kamienicy z 1887 roku wg projektu Karola Zaręby. Lokal wymaga remontu.

Jest to jeden lokal znajdujący się w najbardziej atrakcyjnej lokalizacji w samym sercu Krakowa w sąsiedztwie Teatru im. Słowackiego. Nieruchomość idealna aby stworzyć przestronny apartament. Nieruchomość o powierzchni 267 m2 składa się z 8 pokoi, dwóch przedpokoi, kuchni, 2 WC oraz łazienki.

Piękna okolica i niezwykły budynek dają wiele możliwości, np. adaptacji na luksusowy apartament.

 

WGN pośredniczy w sprzedaży hali magazynowo-produkcyjnej w Jaworznie

wgn halaWGN sprzedaje halę magazynowo-produkcyjną w Jaworznie.
Nieruchomość położona jest w bardzo dobrej lokalizacji.

Na teren nieruchomości prowadzą trzy wjazdy. Budynek ma powierzchnię około 400 metrów kw. i położony jest na działce o powierzchni około 16000 m2.
Pozostałe obiekty wchodzące w skład nieruchomości to budynek parterowy o powierzchni około 70 m2, budynek hydroforni, budynek stacji oleju, zbiornik wody o konstrukcji żelbetowej i pojemności 500 tyś litrów, podziemne zbiorniki na paliwa płynne o pojemności 76 tyś m3, studnia głębinowa, podziemne sieci infrastruktury technicznej.

 

Cena nieruchomości to 6 500 000 zł.