Nieruchomości inwestycyjne we Wrocławiu: koncept biur serwisowanych w ramach Quickwork Premium

7a222f5f76eae142d45a12a2d6b83218
Koncept biur serwisowanych występuje w Polsce w mniejszej skali, niż na zachodzie Europy.

Ten format nieruchomości komercyjnych w ciągu ostatniej dekady intensywnie się rozwija na rodzimym rynku. Nową jakość w tej kategorii biur chce wprowadzić Quickwork, który już niedługo otworzy pierwszą powierzchnię Premium we wrocławskim kompleksie mixed-use Quorum.

Nowe biuro Quickwork Premium będzie zlokalizowane w budynku Quorum D, w ramach powstającej inwestycji Cavatina Holding – Quorum. Nowy koncept Quickwork zajmie tam 1,7 tys. mkw. Dotychczasowa oferta marki Quickwork proponującej komfortowe biura serwisowane zostanie w wersji Premium poszerzona o nowy design i jeszcze wyższy standard wykończenia.
Oddanie do użytku budynku Quorum D, w którym pojawi się nowy Quickwork, zaplanowane jest już na II kw. 2022 r.

Elastyczne formaty biurowe w dobie pandemii stają się jeszcze popularniejsze. Mogą np. pełnić rolę satelickich oddziałów firm zapewniając wygodny dostęp ich pracownikom blisko miejsca zamieszkania. Jak wynika z danych JLL, liczba mkw. flexów zwiększyła się w ciągu ostatnich 6 lat aż 6-krotnie. Jednocześnie niedobory tych powierzchni są widoczne nie tylko w stolicy Polski, ale także właśnie we Wrocławiu i innych największych miastach Polski. Quickwork to operator powierzchni serwisowanych, które zlokalizowane są w centrach miast w biurowcach klasy A z portfela Cavatina Holding. Nasze biura serwisowane działają już Krakowie, Katowicach, Bielsku-Białej, Gdańsku i Wrocławiu, a teraz rozwijamy nasz koncept o markę Premium, która poza nowym designem zaoferuje m.in. pełną obsługę recepcyjną. Quorum we Wrocławiu zarówno z uwagi na swoją lokalizację, jak i wielofunkcyjny charakter oraz najwyższą jakość wykończenia – to idealne miejsce na zaproponowanie kolejnych przestrzeni flex, które dodatkowo zwiększą ofertę tego miejsca,

mówi Krzysztof Kołodziej, Leasing Manager w Quickwork – biura serwisowane.

Biura serwisowane kontra przestrzenie co-workingowe – nieruchomości komercyjne dostosowują się do biurowych najemców

Łozowicka.M
Nieruchomości komercyjne stale dopasowują się do biurowych najemców, których potrzeby się modyfikują. W ostatnim czasie rosnącym zainteresowaniem cieszą się biura serwisowane oraz przestrzenie co-workingowe. Które z nich bardziej odpowiadają przedsiębiorcom i pracownikom?

 

Spis treści:
Pandemia sprowadziła czarne chmury nad biurowce
Sektor biurowy na powrót się umacnia
Biura serwisowane ciekawą alternatywą miejsca pracy w okresie pandemii
Zalety powierzchni co-workingowych
Różne potrzeby najemców
Co przyniesie 2022 rok?

 

Pandemia sprowadziła czarne chmury nad biurowce

Pandemia wirusa COVID-19 mocno wpłynęła na rynkową sytuację sektora biurowego w Polsce. W początkowym okresie pandemii, kiedy na terenie całego kraju wprowadzony został pełny lockdown, biurowce praktycznie opustoszały. Trudna sytuacja zmusiła wielu przedsiębiorców do zreflektowania się, jaka rzeczywista powierzchnia biurowa wystarczy im do prowadzenia biznesów. W efekcie wiele umów zostało rozwiązanych. Właściciele biurowców negocjowali również w z najemcami warunki współpracy, w efekcie czego wiele z nich zostało aneksowanych. Najemcy zmniejszali zajmowaną przez siebie przestrzeń biurową, aby zminimalizować comiesięczne koszty utrzymania przedsiębiorstwa.

 

Sektor biurowy na powrót się umacnia

Obecnie można mówić o dużej poprawie sytuacji w sektorze biurowym. Po zniesieniu lockdownu wielu pracowników powróciło do swoich stacjonarnych miejsc pracy. Biurowce na powrót zaczęły tętnić życiem. Co więcej, niektórzy przedsiębiorcy rozwinęli swoje biznesy w tym trudnym czasie. Sytuacja taka miała miejsce w sektorze e-commerce, który odnotował dynamiczny rozwój z uwagi na odcięcie Polaków od większości stacjonarnych sklepów. Przedsiębiorcy, którzy działają w tej branży, zwiększyli zatrudnienie pracowników, w efekcie czego często decydowali się również na zwiększenie zajmowanej powierzchni biurowej.

 

Biura serwisowane ciekawą alternatywą miejsca pracy w okresie pandemii

Biura serwisowane (z ang. serviced office) to zamknięte przestrzenie biurowe, oferujące najemcom możliwość skorzystania z szeregu typowo biurowych udogodnień. Najemcy mogą liczyć na obsługę recepcyjną, w tym zarządzanie pocztą przychodzącą oraz wychodzącą. Jeśli w ramach biura serwisowanego zostanie wynajęta także sala konferencyjna, to również tutaj najemca może liczyć na profesjonalną obsługę gości podczas biznesowego spotkania. W ramach biur serwisowanych najemcy mają dostęp do typowych urządzeń biurowych i Internetu. Do ich dyspozycji oddawane są też często komfortowe pomieszczenia socjalne. Najemcy nie muszą się ponadto przejmować utrzymaniem porządku w biurze, gdyż tą kwestią zajmie się obsługa biurowca. Co istotne, najemca może mieć zarejestrowaną działalność pod adresem biura serwisowanego.
W samej części biurowej w ramach biur serwisowanych dostępne są do użytku najemców komfortowe biurka do pracy. Właściciele biurowców starają się też zadbać o zapewnienie kilku źródeł światła, w tym dostępu do światła dziennego.
Biura serwisowane często znajdują się w prestiżowych lokalizacjach, wewnątrz nowoczesnych biurowców. To dodatkowy atut dla każdego najemcy, któremu zależy na jak najlepszym wizerunku firmy. Bogatą ofertę biur serwisowanych można spotkać przede wszystkim w największych metropoliach miejskich.
Zaletą biur serwisowanych jest także czas obowiązywania umowy. Najczęściej najemcy mogą liczyć na elastyczne umowy krótkoterminowe, które w razie potrzeby strony mogą aneksować po porozumieniu.

 

Zalety powierzchni co-workingowych

Powierzchnie co-workingowe także posiadają swoje zalety. Są to otwarte, przestronne powierzchnie komercyjne do pracy biurowej. Przede wszystkim są to miejsca zapewniające użytkownikom dostęp do najważniejszych, najbardziej potrzebnych urządzeń biurowych, jak drukarka czy skaner. Osoby korzystające z powierzchni co-workingowych mogą skorzystać z komfortowych, długich stołów do pracy.
W przestrzeniach co-workingowych stawia się na pracę we współdzielonym środowisku. Wiele osób uważa takie rozwiązanie za zaletę, ponieważ stwarza ona możliwość nawiązania relacji i kontaktów biznesowych. Niemniej z uwagi na to, że powierzchnie co-workingowe to otwarte przestrzenie, z których naraz korzysta do kilkunastu osób, często do dyspozycji przedsiębiorców oddawane są boxy konferencyjne. Można w nich odbyć spokojnie krótkie spotkanie biznesowe lub przeprowadzić rozmowę telefoniczną.
Niewątpliwą zaletą powierzchni co-workingowych jest to, że przedsiębiorca może korzystać z powierzchni co-workingowej kilka godzin w tygodniu, lub wręcz jednorazowo. Nie jest więc ograniczany sztywną umową najmu, która zobowiąże go do regularnych, comiesięcznych opłat z tytułu wynajmu.
Powierzchnie co-workingowe są też często podzielone na strefy. W jednej części powierzchni co-workingowej wydzielana jest strefa czysto biurowa, natomiast z drugiej luźniejsza powierzchnia kojarząca się z domowym zaciszem. W tej strefie często umieszczane są wygodne kanapy i stoliki kawowe, gdzie każdy może usiąść z laptopem i wykonać projekt, lub odbyć luźną rozmowę biznesową.
W odróżnieniu od biur serwisowanych, korzystając z powierzchni co-workingowych przedsiębiorcy nie mają możliwości zarejestrowania w nich swoich firm. Dla wielu jednak nie jest to problemem.

 

Różne potrzeby najemców

Co jest lepsze – biura serwisowane czy powierzchnie co-workingowe? Trudno jednoznacznie określić, ponieważ wszystko zależy od indywidualnych oczekiwań przedsiębiorcy. Dla jednych oferta biur serwisowanych będzie dużo bardziej atrakcyjna. Z kolei innym przedsiębiorcom bardziej odpowiadać będą przestrzenie co-workingowe. Wiele zależy od tego, w jakiej branży działa przedsiębiorca i jak wygląda jego system pracy. Jeśli posiada współpracowników i musi wspólnie z nimi realizować projekty, to być może lepszym rozwiązaniem będzie biuro serwisowane. Z kolei przedsiębiorca, który jest freelancerem i działa wyłącznie na własną rękę, może uznać, że bardziej atrakcyjna z jego perspektywy będzie oferta powierzchni co-workingowych. Dodatkowym kryterium może być w obecnych czasach bezpieczeństwo zdrowia. Sporo osób zwraca uwagę na to, czy w miejscu pracy zachowany jest rygor sanitarny. Dla takich przedsiębiorców z pewnością bardziej atrakcyjne będą biura serwisowane, które wykluczają jednorazową, dużą liczbę osób w jednym pomieszczeniu. W obecnych, post pandemicznych czasach, kwestia ta stała się bardzo istotna.

 

Co przyniesie 2022 rok?

Czy liczba powierzchni co-workingowych oraz biur serwisowanych będzie się zwiększać? Obserwując sytuację na rynku można się spodziewać, że tak. Wielu przedsiębiorców, z uwagi na wciąż niestabilną sytuację gospodarczą, woli nie wiązać się z właścicielem biura długoterminową umową najmu. Przybywa też freelancerów oraz osób, które wykonują swoją pracę w systemie hybrydowym lub zdalnym. Właście dla takich osób powierzchnie co-workingowe lub biura serwisowane mogą wydać się idealnym miejscem do pracy. Rosnący popyt powinien znaleźć odpowiedź w zwiększonej podaży. Z tego względu możemy się spodziewać, że w bieżącym, 2022 roku liczba powierzchni co-workingowych oraz biur serwisowanych będzie stale rosnąć. Na największy przyrost ich liczby możemy liczyć głównie w dużych miastach regionalnych i stolicy kraju, gdzie zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie biurowe stale jest na najwyższym poziomie.

 

Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl

Biura coworkingowe i serwisowane wygrywają z pandemią koronawirusa

Maciej Moralewicz_Dyrektor Regionalny_Knight Frank_small_28 04 2020

Przewidywania o śmierci biur były przedwczesne, natomiast potwierdziło się, że ulegnie zmianie model pracy, a co za tym idzie sposób w jaki korzystamy z tych biura. W ostatnich latach obserwowaliśmy bardzo szybki rozwój sektora biur coworkingowych i serwisowanych w Polsce. Międzynarodowi operatorzy otwierali kolejne biura w Warszawie i miastach regionalnych, przyciągając start-upy, freelancerów czy mniejsze firmy doceniające elastyczne warunki najmu. Pewnym jest, że trend ten będzie się rozwijał.

Wyniki ankiety przeprowadzonej przez Knight Frank w 2020 roku, w której udział wzięło 225 firm posiadających łącznie 927 biur w Europie już w zeszłym roku wskazały, że niemal 60% respondentów było przekonanych, że potrzebują nowej strategii dotyczącej miejsca pracy. Aż 41% ankietowanych rozważało włączenie powierzchni elastycznych, tj. biur serwisowanych lub coworkingowych, do swojej strategii dotyczącej powierzchni biurowej, ponieważ większość pracowników chciałaby po pandemii utrzymać możliwość łączenia pracy zdalnej z pracą w biurze. Włączenie tego rodzaju biur do portoflio firm wynika z faktu, że wiele z nich potrzebuje czasu na wypracowanie nowej, optymalnej strategii w odniesieniu do powierzchni biurowej. Będą one zyskiwały na atrakcyjności, przede wszystkim dlatego, że dają organizacjom możliwość dostosowywania powierzchni w zależności od ich zmieniających się potrzeb, obecnie trudnych do oszacowania. Ponadto, ze względu na niepewność globalnej sytuacji gospodarczej, rośnie atrakcyjność rozwiązań, które oferują elastyczność kształtowania przestrzeni w zależności od zmieniającej się skali zatrudnienia i możliwość przeniesienia się do w pełni funkcjonującego biura przy krótkookresowej umowie najmu.

W ankiecie przeprowadzonej przez Knight Frank w zeszłym miesiącu zapytaliśmy 373 firmy zatrudniające 10 milionów pracowników o ich realne plany w zakresie strategii dotyczącej ich biur oraz oczekiwania względem właścicieli nieruchomości. Większość firm przekroczyła swoje własne oczekiwania, bo 59% z ponad 370 globalnych najemców, których ankietowaliśmy, oceniło swoje doświadczenia związane z pracą w domu jako „pozytywne”. Mimo to, plan przyjęcia w pełni zdalnych modeli pracy zakładają na razie nieliczni. W rzeczywistości, rozpoczynamy dopiero poszukiwania optymalnego rozwiązania, a kształtowanie się nowych stylów pracy to proces złożony i długotrwały, a więc konsekwencje dla przyszłości sektora biurowego są na tym etapie trudne do określenia.

Złożoność ta jest widoczna w szeregu nowych modeli pracy, które pojawiają się w miarę jak firmy zaczynają planować swoje działania w nowej rzeczywistości. Z rozmów z najemcami wynika, że oprócz dotychczasowych rozwiązań na znaczeniu zyskują trzy scenariusze:

1. Najbardziej powszechna jest koncepcja pracy hybrydowej, czyli połączenie pracy w biurze i pracy
zdalnej w różnych proporcjach, jako sposób na wykorzystanie przez pracowników i pracodawców
korzyści płynących z obu tych form pracy.
2. Niektóre firmy, szczególnie z sektora nowych technologii, poszły o krok dalej, przyjmując politykę
„pracy z dowolnego miejsca”, która daje pracownikom swobodę wyboru miejsca i sposobu pracy.
3. Pojawiają się również firmy, które oferują możliwość wyboru w ramach proponowanych modeli pracy typu „hub and spoke”. W tym przypadku siedziba firmy, spełniająca podstawowe funkcje i do której zaprasza się klientów, jest połączona z rozproszonymi geograficznie biurami satelitarnymi.

Preferencje najemców wyrażone w obu ankietach oznaczają, że trend zyskiwania na popularności biur coworkingowych i serwisowanych nie dotyczy tylko okresu pandemii, ale wybiega znacznie dalej w przyszłość. Widać to przede wszystkim po zapytaniach operatorów coworkingowych, którzy aktywnie poszukują nowych lokalizacji. Duże podmioty – City Space czy Business Link cały czas zwiększają liczbę swoich oddziałów w miastach regionalnych. W samym Wrocławiu realizowanych jest kilka projektów, które dostarczą dodatkowe 1200 stanowisk pracy do istniejących zasobów, które są dzisiaj są na poziomie 2400 stanowisk pracy. Zainteresowanie elastycznymi biurami nie ogranicza się tylko do operatorów. Najemcy, między innymi korporacje, również zaczynają rozważać uwzględnienie elastycznych przestrzeni jako części swojej strategii dotyczącej nieruchomości lub szukają biur satelitarnych bez konieczności ponoszenia dużych początkowych inwestycji kapitałowych. Nowa sytuacja rynkowa będzie skłaniała niektóre firmy do stosowania modelu hybrydowego, który zakłada łączenie długoterminowej umowy najmu biura z krótkoterminowym wynajmem powierzchni elastycznych. Istotną zmianą jest również to, że to najemcy oczekują, że w budynkach do których będą chcieli wejść taka powierzchnia się znajdzie, jako ewentualny bufor dla nowego projektu, zwiększenia powierzchni, czy też jej zmniejszenia.

Autor: Maciej Moralewicz, Dyrektor Regionalny, Wrocław, Knight Frank.

Nowoczesne biura serwisowane zamiast aparthotelu

MC_1
Na mapie Krakowa pojawił się kolejny biurowiec. Marshal Center oferuje nowoczesne biura serwisowane.

Miał być klimatyczny aparthotel w nowojorskim stylu, jednak pandemia wszystko zmieniła. Właściciele budynku podjęli decyzję o tym, aby przekształcić powstający aparthotel w biurowiec. Tym samym w Krakowie można już wynająć nowoczesne biura serwisowane. Inwestycja znajduje się przy ulicy Piłsudskiego, w samym sercu miasta. Biura serwisowane mieszczą się w klimatycznej kamienicy.

Biura serwisowane, jako panaceum na niepewność sektora biurowego

DL Space w budynku DL Atrium_Katowice
Optymalizacja kosztów, elastyczne korzystanie z powierzchni biurowych, zmiany aranżacji połączone z nowoczesnym systemem ułatwiającym korzystanie z biur, w tym możliwość łączenia długoterminowego najmu z krótkoterminowym, oraz dużo zieleni na powierzchniach biurowych, co sprzyja zdrowiu i dobremu samopoczuciu to trendy, które nasiliła pandemia. Niektóre firmy już wcześniej rozwinęły na większą skalę takie rozwiązania. Przykładem jest firma DL Invest Group i jej koncept: DL Space. Wprowadził on na katowicki rynek formułę elastycznego najmu wyposażonego biura. Z oferty DL Space skorzystać można w katowickich biurowcach klasy A: DL Piano oraz DL Atrium, a wkrótce pojawi się ona także w budynku biurowym DL Tower, który zostanie oddany do użytku w IV kwartale bieżącego roku.

„Po wprowadzeniu koncepcji DL Space w naszych biurowcach, w krótkim czasie z dostępnych aktualnie ponad 2 000 mkw. pozostały jedynie pojedyncze wolne powierzchnie. Oferujemy wynajem wyposażonych gabinetów biurowych z dobrze wyposażonymi częściami wspólnymi, a elastyczne terminy najmu, które pozwalają wynająć powierzchnie z miesięcznym okresem wypowiedzenia, zdecydowanie odpowiadają naszym najemcom. Z oferty DL Space korzystają zarówno pojedyncze osoby, jak i mniejsze firmy, a także nasi wielkopowierzchniowi najemcy, którzy potrzebują okresowo zwiększyć liczbę pracowników.” – mówi Edyta Leszczyńska odpowiedzialna za rozwój DL Space w firmie DL Invest Group, która jest inwestorem i deweloperem nieruchomości komercyjnych. „Zaletami dla najemców są między innymi: wysoka jakość naszych budynków oraz ich środowiska wewnętrznego potwierdzona między innymi certyfikatem BREEAM, a także nowoczesny i funkcjonalny design powierzchni biurowych i części wspólnych, połączony z rozbudowaną infrastrukturą dodatkową w postaci punktów handlowych, klubu fitness, przedszkola, punktów usługowych oraz kilku punktów gastronomicznych, które pozwalają zaspokoić większość potrzeb pracowników w ramach jednego kompleksu biurowego. Powodzenie komercjalizacji naszego konceptu zachęciło nas do otwarcia kolejnych punktów DL Space. W ciągu kilku miesięcy zostaną oddane do użytku nowe powierzchnie: w katowickim DL Tower, a także gliwickim DL Vintage Post. W dalszej perspektywie zamierzamy uruchomić placówkę DL Space w kompleksie biurowym DL Prime, który powstaje w Gliwicach.” – podkreśla Edyta Leszczyńska.

Jak zauważają przedstawiciele DL Invest Group: uruchomienie konceptu DL Space przed pandemią pozwoliło na zdobycie niezbędnego wolumenu klientów, który pokazał, że na śląskim rynku jest duże zapotrzebowanie na elastyczne powierzchnie biurowe.

„Zainteresowanie okazało się na tyle znaczące, że aby mu sprostać pewną część powierzchni biurowej przeznaczonej pod najem długoterminowy zaaranżowaliśmy na potrzeby biur serwisowanych.” – mówi Dominik Leszczyński, CEO DL Invest Group. „Jest to model na tyle interesujący i stanowiący wartość dodaną nie tylko dla mniejszych firm i przedsiębiorczych osób ze Śląska, ale także dla wielkoskalowych najemców, którzy potrzebują okresowo powiększyć zajmowane powierzchnie, że wprowadzamy go w każdym z naszych nowo powstających biurowych budynków. Zbudowaliśmy zespół, który zajmuje się koordynacją wynajmu, jak również promocją tego konceptu w tym wewnętrzną komunikacją z najemcami. Oddziały DL Space pojawią się więc w naszym kolejnym katowickim biurowcu – DL Tower, który powstaje przy ulicy Korfantego, jak również w naszych gliwickich projektach w tym przypadku wprowadzając na gliwicki rynek nową jakość pracy dla mniejszych firm.” – podkreśla Dominik Leszczyński.

„Oddanie do użytku budynku DL Tower planowane jest na IV kwartał bieżącego roku. DL Space w Gliwicach, w DL Vintage Post dawnym, zabytkowym budynku Poczty Głównej, który odrestaurowaliśmy i przystosowaliśmy do funkcji biurowych i handlowych, powstanie wcześniej, bo już latem udostępnimy możliwość rezerwacji gabinetów.” – podsumowuje Edyta Leszczyńska.
Źródło: DL Invest Group.

SAVILLS: biuro jako usługa – coworki i biura serwisowane

Wioleta Wojtczak_Savills_low res
Według międzynarodowej firmy doradczej Savills, średni udział elastycznych miejsc pracy w łącznym wolumenie transakcji najmu powierzchni biurowych w Europie w pierwszym kwartale wyniósł 7,5%, co oznacza niewielki wzrost w stosunku do 2017 roku (o 0,3 pkt. proc), ale stanowi aż blisko trzykrotnie więcej niż dwa lata wcześniej.

Biura serwisowane i coworki oferowane w modelu biuro jako usługa (WaaS) mają być odpowiedzą na rosnącą potrzebę większej elastyczności w zabezpieczaniu przestrzeni do pracy.

W minionych pięciu kwartałach (do 1 kw. 2018 r.) operatorzy elastycznej powierzchni biurowej wynajęli ponad 820 000 m kw., z czego 26% w Londynie, 15% w Paryżu, 10% w Berlinie, 6% w Warszawie oraz 5% w Hamburgu. W pierwszym kwartale 2018 roku największy udział tego typu powierzchni w łącznym wolumenie transakcji odnotowano w Birmingham – aż 23,7%. Znaczne wzrosty dotyczyły także Dublina (z 5,9% w 2017 r. do 20,2%) oraz Brukseli (z 4,9% do 20,5%).

Zmiany społeczne i technologiczne spowodowały wzrost popularności modeli sprzedaży produktów, w których klient może na bieżąco elastycznie modyfikować zakres oferty z której chce skorzystać i gdzie jest ona dostępna praktycznie od zaraz. W branży IT nikogo już nie dziwi pojęcie oprogramowania jako usługi (z ang. software as a service). Podobne rozwiązanie stosują operatorzy powierzchni coworkingowych i biur serwisowanych, oferując możliwość wynajmu na krótki okres nawet pojedynczych biurek. Ogolnooświatowa moda na elastyczne miejsca pracy jest silnie odczuwalna również w Polsce” – mówi Wioleta Wojtczak, dyrektor działu badań i analiz w Savills w Polsce.