Na jakim poziomie utrzymuje się w tym roku popyt na nowe mieszkania? Kto kupuje? Czy zmiany geopolityczne wpływają na decyzje nabywców? Czy zakupy inwestycyjne wyhamowały po zapowiedziach nowego podatku dla posiadaczy kilku mieszkań? Czy w tym roku sprzedaż ma szansę być wyższa niż w 2025 roku? Co ma na to największy wpływ? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.
Tomasz Kaleta, Dyrektor Zarządzający ds. Sprzedaży i Marketingu w Develii
Popyt na mieszkania pozostaje stabilny, przy czym marzec przyniósł wyraźne ożywienie. Dziś kupują przede wszystkim klienci zaspokajający własne potrzeby mieszkaniowe, w tym osoby finansujące zakup kredytem.
Na razie nie obserwujemy istotnego wpływu konfliktu na Bliskim Wschodzie na decyzje zakupowe. Rynek pozostaje aktywny, jednak w kolejnych miesiącach podwyższona niepewność geopolityczna może skłaniać część klientów do większej ostrożności, zwłaszcza jeśli przełoży się na sytuację makroekonomiczną. Propozycje dotyczące podatku od trzeciego i kolejnych mieszkań pozostają na razie na etapie zapowiedzi i projektów, dlatego ich wpływ na bieżący popyt jest ograniczony.
W 2026 roku planujemy sprzedaż na poziomie 3600–3800 mieszkań, czyli o około 10 proc. wyższą niż w 2025 roku. Największy wpływ na wynik będzie miała skala nowych wprowadzeń, dostępność kredytów hipotecznych oraz poziom stóp procentowych.
Grzegorz Smoliński, Członek Zarządu Dom Development S.A.
Obserwujemy kontynuację ożywienia popytu na rynku mieszkaniowym. Poprawia się zdolność kredytowa nabywców, co jest efektem kolejnej obniżki stóp procentowych i systematycznego wzrostu wynagrodzeń. Przełożyło się to na rosnący udział transakcji zakupu mieszkań współfinansowanych kredytem hipotecznym do poziomu 58 proc. Konflikt na Bliskim Wschodzie póki co nie oddziałuje negatywnie na zachowania klientów. W marcu ruch w naszych biurach sprzedaży utrzymywał się na stabilnym, wysokim poziomie, a część klientów zdecydowała się nawet przyspieszyć swoje decyzje w obawie przed potencjalnym wzrostem inflacji.
W efekcie, w pierwszym kwartale 2026 roku sprzedaliśmy 1 161 lokali (wzrost 12 proc. r/r). Utrzymująca się tendencja wzrostowa napędza naszą ambicję poprawy rekordowego wyniku z 2025 roku, kiedy znaleźliśmy nabywców na 4 448 lokali. Sprzyja temu obecność na 4 największych rynkach w Polsce, silna pozycja rynkowa i rozpoznawalności marki Dom Development, utożsamianej przez klientów z jakością i bezpieczeństwem. Przewagą konkurencyjną jest również struktura naszej oferty, która odpowiada, zarówno na potrzeby nabywców gotówkowych, jak i korzystających z finansowania hipotecznego.
Zbigniew Juroszek, Prezes Zarządu Atal
Obserwujemy zdecydowanie większy ruch w biurach sprzedaży i zakładamy, że wyniki kontraktacji w 2026 r. będą wyraźnie lepsze niż w 2025. Naszym celem na ten rok pozostaje sprzedaż na poziomie 2,5-3 tys. mieszkań. Wyniki za pierwszy kwartał br. potwierdziły, że jesteśmy w trendzie wzrostowym, a więc osiągnięcie tego celu jest bardzo realne.
Zainteresowanie nabywców wyrównuje się we wszystkich miastach, w których jesteśmy obecni, również tych, gdzie popyt w ostatnim półroczu był słabszy. Seria obniżek stóp procentowych w Polsce pobudziła popyt i zachęciła wielu klientów do przyspieszenia decyzji o zakupie. Większość z nich realizuje teraz własne cele mieszkaniowe, np. dla poprawy życiowego standardu. W tej grupie widzimy jeszcze spory potencjał zakupowy, który wspierać może dalsza poprawa parametrów kredytowych lub przynajmniej ich nie pogorszenie.
Obecnie wpływ sytuacji międzynarodowej na nasz sektor jest znikomy, ale jest ona dynamiczna i nie można wykluczyć jej wpływu w przyszłości. Część materiałów budowlanych już ulega pewnej presji cenowej. Liczymy, że to zjawisko przejściowe, ale bierzemy pod uwagę możliwość wzrostu kosztów budowy w kolejnych kwartałach, jednak zabezpieczeniem jest dla nas portfel lokali zbudowanych po niższych kosztach.
Konflikty ogólnoświatowe to także czas, gdy na nieruchomości, postrzegane jako bezpieczne w długim terminie aktywo, łaskawszym okiem znów patrzą inwestorzy. Ta grupa kupujących wciąż jest aktywna, a zarazem coraz bardziej sprofesjonalizowana, a przez to mniej wrażliwa na zapowiedzi opodatkowania osób fizycznych, posiadających trzy lub więcej mieszkań.
[fragment artykułu]
Źródło: dompress.pl
materiał prasowy
Biurowiec Punkt w Gdańsku jest już w większości skomercjalizowany. Głównymi najemcami są firma Jit Team oraz Centrum Usług Wspólnych Arla Foods (Arla Global Shared Services – Arla GSS). 
Nieruchomość komercyjna Park Rozwoju w Warszawie z podsumowaniem pierwszego kwartału 2026 r.
Budowa II etapu osiedla mieszkalnego Sady Żoliborz ze stanem surowym zamkniętym.
