Rynek hoteli na sprzedaż w Polsce utrzymuje obecnie stabilną pozycję. Nie uwidaczniają się dynamiczne wzrosty, podaż również nie notuje większych wahań. Można zauważyć, że w ostatnich miesiącach zainteresowanie inwestorów skupiło się na nieruchomościach z segmentu premium. Luksusowe obiekty mają większą szansę na wyróżnienie się na tle konkurencji i przyciągnięcie gości.

Spis treści:
Stabilizacja w sektorze
Rośnie popyt na nieruchomości luksusowe
Rentowność obiektów kluczowa dla inwestorów
Rynek oferuje sporo atrakcyjnych nieruchomościach
Inwestorzy stawiają na miejscowości turystyczne

Stabilizacja w sektorze

Rynek hoteli na sprzedaż wszedł w nowy rok bez większych wahań. Sytuacja w sektorze jest stabilna. Nieruchomości komercyjne starają się dopasowywać oferty dla gości na czas ferii, opracowując pakiety pobytowe. Hotelarze nie zapominają również o klientach biznesowych. Te nieruchomości hotelowe, które posiadają sale konferencyjne i restauracje, mogą liczyć na większe obłożenie. Im szersza oferta obiektów, tym więcej gości mogą one przyciągnąć, co przekłada się na ich rentowność.

Rośnie popyt na nieruchomości luksusowe

Na polskim rynku sukcesywnie rośnie zainteresowanie nieruchomościami z sektora premium. Właściciele obiektów noclegowych zdają sobie sprawę z rosnącej konkurencji. Aby ich nieruchomości wciąż przyciągały gości, muszą wyróżniać się na tle konkurencji. Hotelarze starają się modernizować je do najnowszych standardów. Z kolei inwestorzy, którzy realizują nowe inwestycje, stawiają często na realizację prestiżowych obiektów, oferujących nie tylko dodatkowe udogodnienia dla gości, ale również zachwycające nowoczesnym i ekskluzywnym wyglądem i wystrojem pokoi.

Rentowność obiektów kluczowa dla inwestorów

Z punktu widzenia inwestorów istotna jest rentowność ich nieruchomości hotelowych. Z tego względu modernizacje obiektów często przebiegają etapami. Dodatkowo, aby nie nadwyrężać budżetu, inwestorzy niejednokrotnie decydują się nie na pełny remont, tylko odświeżenie wnętrz. Takie rozwiązanie nie tylko liczy się z koniecznością wydania mniejszych nakładów finansowych. Większe remonty wymagają często wykluczenia z użytku część pomieszczeń, co automatycznie obniża rentowność nieruchomości. Drobne modernizacje ograniczają wykluczenie pomieszczeń z użytku, dzięki czemu hotelarze nie narażają się na zbyt duże spadki w rentowności poszczególnych pokoi.

Rynek oferuje sporo atrakcyjnych nieruchomościach

Inwestorzy nieustannie poszukują atrakcyjnych lokat kapitału, które pomnażałyby zawartość ich portfeli. Zainwestowanie w hotel na sprzedaż może być obecnie dobrym pomysłem. Ten sektor nie boryka się już z takimi trudnościami, z jakimi miał do czynienia w okresie pandemii koronawirusa. Co więcej, nie każdy hotelarz udźwignął trudy, z jakimi wiązało się zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi w tamtym okresie. W rezultacie rynek hoteli na sprzedaż się wzbogacił i stał się bardziej zróżnicowany.

Ile zatem kosztują obecnie hotele na sprzedaż? Jakie nieruchomości w tym segmencie są dostępne na rynku i gdzie są one zlokalizowane? Poniżej dla przykładu prezentujemy opisy kilku nieruchomości, które pochodzą z bazy ofert biur WGN.

WGN Ustroń jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu zlokalizowanego w sercu Wisły. Hotel na sprzedaż ma powierzchnię 700 metrów kwadratowych i liczy 4 kondygnacje. Budynek zlokalizowany jest na działce o powierzchni 1400 metrów kwadratowych. Tak duża powierzchnia stwarza duże możliwości aranżacyjne. Stan prawny działki to pełna własność. Atutem nieruchomości jest położenie blisko centrum Wisły. Hotel na sprzedaż oferuje około 40 miejsc noclegowych w 14 pokojach. Wszystkie pokoje gościnne rozmieszczone są na 3 kondygnacjach. Atutem obiektu jest rozbudowana strefa wspólna, zapewniająca gościom relaks i rozrywkę. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości inwestycyjnej wynosi 3 200 000 złotych, co daje około 4 571 złotych za metr kwadratowy.

WGN Wejherowo jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości hotelowej, która położona jest we Władysławowie. Hotel na sprzedaż jest zlokalizowany nad morzem, do tego obiekt jest wyposażony i prowadzi obecnie działalność. Inwestor nie musi więc posiadać dodatkowego wkładu, aby zacząć prowadzić swoją działalność. Obiekt ma powierzchnię 237 metrów kwadratowych i liczy 4kondygnacje. Budynek został oddany do użytku w 1994 roku. Działka, na której się znajduje, ma powierzchnię 212 metrów kwadratowych. W obiekcie dostępnych jest 10 w pełni wyposażonych pokoi z łazienkami. Sercem budynku jest kameralne lobby i salonik z oranżerią, w którym serwowane są śniadania. Nowy właściciel może samodzielnie zaadaptować poddasze nieruchomości, które obecnie jest nieużytkowe. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 6 950 000 złotych, co daje około 29 325 złotych za metr kwadratowy obiektu.

WGN Szczecin jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu hotelowego położonego w Świnoujściu. Budynek ma powierzchnię 375 metrów kwadratowych, liczy 3 kondygnacje. Położony jest na działce o powierzchni 949 metrów kwadratowych, która nowy właściciel może zaadaptować. Stan prawny działki to pełna własność. Nieruchomość znajduje się w spokojnej dzielnicy willowej, oferując gościom ciszę i spokój, z dala od miejskiego zgiełku. Równocześnie lokalizacja zapewnia bliskość plaży oraz centrum miasta. Cena ofertowa przedmiotowego hotelu na sprzedaż wynosi 10 800 000 złotych, co daje około 28 800 złotych za metr kwadratowy.

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu hotelowego położonego w Karpaczu. Hotel na sprzedaż ma powierzchnię 3000 metrów kwadratowych. Budynek liczy 6 kondygnacji. Położony jest na własnościowej działce o dużej powierzchni, wynoszącej 13928 metrów kwadratowych. Jest to czterogwiazdkowy obiekt utrzymany w stylu tyrolskim. Hotel na sprzedaż oferuje dostęp do 41 pokoi hotelowych, które pomieszczą około 80 gości. W obiekcie znajdują się liczne udogodnienia dla gości. Dodatkowo istnieje możliwość rozbudowania obiektu o około 5500 metrów kwadratowych. Dużym atutem inwestycji jest doskonała lokalizacja i ugruntowana pozycja na lokalnym rynku. W pobliżu hotelu na sprzedaż znajdują się liczne atrakcje turystyczne. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości komercyjnej wynosi 26 900 000 złotych, co daje około 8 967 złotych za metr kwadratowy.

WGN Mikołów jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu hotelowego położonego w sercu miejscowości uzdrowiskowej Lądek-Zdrój. Hotel na sprzedaż ma powierzchnię 553 metrów kwadratowych. Jest to budynek 4-kondygnacyjny, który został oddany do użytku w 1899 roku. Stan prawny działki to użytkowanie wieczyste. Klimatyczny budynek położony jest w pobliżu zakładów leczniczych, Parku Zdrojowego, pijalni wód mineralnych, basenu kąpielowego oraz amfiteatru, co czyni jego lokalizację bardzo atrakcyjną. Hotel na sprzedaż oferuje dostęp do 24 pokoi hotelowych oraz 2 sal konferencyjnych. Cena ofertowa wynosi 2 500 000 złotych, co daje około 4 521 złotych za metr kwadratowy nieruchomości hotelowej.

Inwestorzy stawiają na miejscowości turystyczne

Inwestorzy wcale nie celują jedynie w duże aglomeracje miejskie. Poszukują nieruchomości lub realizują zupełnie nowe inwestycje także w mniejszych miejscowościach, przy czym stawiają na te, które charakteryzują się dużym natężeniem turystycznym. Takie lokalizacje zapewniają im większy dostęp do potencjalnych gości. Dodatkowo miejscowości turystyczne same w sobie stanowią reklamę i oferowanymi atrakcjami napędzają napływ turystów, z korzyścią dla właścicieli obiektów hotelowych, którzy mogą wychodzić im naprzeciw ze swoimi ofertami noclegowymi.

Redakcja
Komercja24.pl