Ceny wynajmu nieruchomości premium oczami ekspertów Knight Frank

chuttersnap-800664-unsplash
Jak prezentują się ceny wynajmu nieruchomości premium oczami ekspertów Knight Frank?

Według indeksu śledzącego zmiany cen na rynku najmu nieruchomości luksusowych, Prime Global Index, publikowanego kwartalnie przez firmę Knight Frank, najem w 10* śledzonych miastach, na koniec III kwartału 2022, podrożał o 10,2% w stosunku do końca września 2021 roku. Jednocześnie oznacza to spadek z poziomu 11,9%, który został osiągnięty w marcu 2022 roku, czyli na koniec II kwartału.

Najważniejsze wnioski:

  • Nowy Jork prowadził w rankingu trzeci kwartał z rzędu. Czynsze w tym mieście wzrosły o 31% w ciągu roku w stosunku do końca III kw. 2021 r.

  • Singapur ze wzrostem czynszów na poziomie 23% zajmuje drugie miejsce w zestawieniu.

  • Londyn zamyka pierwszą trójkę. Pomimo, że roczny wzrost cen spadł do 19% z rekordowego poziomu 27% na koniec czerwca 2022 r., popyt pozostaje wysoki. Liczba potencjalnych najemców zainteresowanych najmem była w październiku 2022 r. o 60% wyższa od średniej z pięciu lat (z wyłączeniem 2020 r.).

  • W dwóch miastach ceny najmu nieruchomości luksusowych spadły. Są to Hong Kong (-5%) i Auckland (-2%). Przyczyniły się do tego ograniczenia w podróżowaniu, w przypadku Hong-Kongu i wzrost w podaży w przypadku Auckland.

*Indeks śledzi ceny najmu w 10 miastach: Nowy Jork, Londyn, Singapur, Toronto, Sydney, Genewa, Monaco, Tokio, Auckland, Hong Kong.

Źródło: Knight Frank.

WGN: Co przyniesie 2023 rok na rynku wtórnym?

Lidia Dołhan
Dla Rzeczpospolitej wywiadu udzieliła Lidia Dołhan, Starszy Analityk WGN.

Rok 2022 jeszcze trwa, ale eksperci już zadają sobie pytanie, co przyniesie 2023 rok na rynku wtórnym? Jakie trendy dojdą do głosu na rynku mieszkań używanych? Banki muszą zwiększyć dostęp do kredytów, inaczej w  2023 roku stagnacja na rynku nieruchomości będzie wyglądała identycznie jak w końcówce br. Liczba kupujących nie jest zbyt wielka. Część z nich nabywa mieszkania w celach inwestycyjnych.
Według Analityków WGN rok 2023 może przynieść za to większe zainteresowanie rynkiem nieruchomości mieszkaniowych w sektorze premium.

Czytaj więcej: TUTAJ.

Knight Frank: Widać pierwsze spadki cen nieruchomości luksusowych na świecie

andreas-brucker-650757-unsplashTrudno mówić, że luksus tanieje, ale na pewno wzrost cen nieruchomości w segmencie premium zwalnia. Jeszcze na koniec I kwartału 2022 roku przyrost cen w najwyższym segmencie nieruchomości mieszkaniowych osiągnął poziom 10% w skali roku, to teraz wynosi już 7,5%.

Jak co kwartał, i na koniec września 2022 roku firma Knight Frank opublikowała Prime Global Cities Index, czyli indeks śledzący ceny luksusowych nieruchomości na świecie w 45 miastach, z którego wynika, że rekordowy apetyt inwestorów utrzymujący się przez ostatnie dwa lata hamuje. Przyczyn należy upatrywać w rosnącym oprocentowaniu kredytów hipotecznych i globalnych prognozach przewidujących wyhamowanie gospodarcze. Spadki cen w ujęciu kwartalnym odnotowało 19 miast.

Najważniejsze wnioski:

  • Indeks odnotował średni roczny wzrost o 7,5% w III kw. 2022 r., w porównaniu ze szczytem, który osiągnął 10% na koniec I kw. 2022 r.

  • Pomimo rocznego wzrostu cen o 7,5%, dane kwartalne pokazują wyraźne spowolnienie. Spośród 45 śledzonych miast, 19 odnotowało spadek cen nieruchomości premium w okresie od czerwca do września 2022 r., w porównaniu z liczbą siedmioma miastami, które zanotowały spadek cen w pierwszym kwartale 2022 r.

  • Wiele z miast, które odnotowały znaczny wzrost cen nieruchomości luksusowych w okresie pandemii, teraz, w stosunku do końca czerwca 2022 roku notują spadki: San Francisco (-10%), Toronto (-9%), Wellington (-8,2%), Sztokholm (-8,1%), Vancouver (-6,7%), Los Angeles (-4,1%) i Seul (-4,1%).

  • Pomimo wyraźnego wyhamowania wzrostu cen, indeks na poziomie 7,5% jest powyżej 5-letniej średniej wynoszącej 4,4%.

  • W Londynie ceny w ujęciu r/r wzrosły o 2,7% i rosną najszybciej od 2015 roku.

  • Wzrost cen w europejskich stolicach powyżej średniego poziomu wynoszącego 7,5% wynika ze zwiększonego popytu w okresie letnim, ale odzwierciedla też postrzeganie tych lokalizacji przez inwestorów jako bezpiecznej przystani. Ceny w Zurychu (10,7%), Edynburgu (9,9%), Berlinie (9,4%), Dublinie (8,6%) i Madrycie (5,6%) wzrosły w ciągu ostatnich 12 miesięcy pomimo spadku nastrojów i spowolnienia gospodarki strefy euro.

Źródło: Knight Frank.

Nieruchomości premium trzymają mocną pozycję na rynku nieruchomości w Polsce

chastity-cortijo-604616-unsplash
Nieruchomości premium trzymają mocną pozycję na rynku nieruchomości w Polsce.

Polski rynek nieruchomości premium nie poddaje się trudnej sytuacji gospodarczej. Popyt na luksusowe nieruchomości wciąż jest dostrzegalny. Inwestorzy chętnie nabywają luksusowe apartamenty. Przeznaczają je na wynajem, lub odsprzedają po wyższej cenie po uprzednim wyposażeniu.
Wartość nieruchomości premium nie spada, co zachęca inwestorów do dalszych transakcji w sektorze.

Prawdziwe nieruchomości premium rozwijają się właśnie teraz

karolina_kaim_1

Wysoka inflacja negatywnie wpływa niemal na wszystkie obszary gospodarki, ale mieszkania, szczególnie te premium, to sektor, który staje się mocniejszy. – Nieruchomości premium są dziś najkorzystniejszą formą lokaty dużego kapitału – zaznacza Karolina Kaim, Prezes Zarządu Sunshine by High Level.

Spis treści:
Premium spada ostatnie
Minimum 50 lat gwarancji

Premium spada ostatnie

Międzynarodowy Fundusz Walutowy po raz kolejny podniósł swoje prognozy inflacji na ten i przyszły rok. „Szybki szacunek wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych”, raport GUS z lipca 2022 pokazuje, że w porównaniu do roku 2021 wzrost cen utrzymuje się na poziomie 15,5%. O podobnych przedziałach inflacji w tym roku mówi NBP. Nic dziwnego, że ostatnio czytać można było głównie o tym, jak wziąć wakacje kredytowe. Wąska grupa szczęśliwców, którzy zamiast kredytu mają spore oszczędności, ma jednak inny problem.

Im większy obecnie posiadasz kapitał, tym wyższy koszt jego „utrzymania” ponosisz. Tak działa inflacja. W związku z tym klienci szukają inwestycji, by swój kapitał obronić, a luksusowe nieruchomości to jeden z najpewniejszych segmentów. Można powiedzieć, że to obecnie „lokata premium” – mówi Karolina Kaim, szefowa Sunshine by High Level.

Jak zaznacza ekspertka, to co ekskluzywne i luksusowe jest naturalnie chronione. Wartościowe aktywa trzymamy najdłużej i sprzedajemy najpóźniej. W ocenie Karoliny Kaim, w sytuacji poważnych kryzysów na początku może spaść liczba transakcji, a w drugiej kolejności nastąpić przecena, ale w dłuższej perspektywie następuje odbicie i trend wzrostowy się utrzymuje.

Szefowa Sunshine by High Level zaznacza, że w trudnych gospodarczo okresach nieruchomości zawsze stanowią bezpieczną formę inwestowania, a Klienci poszukują najbezpieczniejszych i najlepszych adresów.

Najlepszych, czyli jakich? Tutaj wyjaśnienie jest bardzo proste. Polski rynek mieszkań premium jest bardzo młody. Na gotowe mapy tzw. „złotych adresów” (jak np. 5th Avenue w Nowym Jorku) jest u nas jeszcze za wcześnie. Ale jest jedno kryterium, które wskaże nam czym są nieruchomości premium.

Jak potrząsamy jabłonką, to pierwsze spadają słabe owoce. Owoc „premium” trzyma się mocno. W przypadku mieszkań słabymi owocami są te nieruchomości, które do tej pory z sukcesem udawały premium – zaznacza Kaim. Wart więc wybierać jakościowe produkty.

Minimum 50 lat gwarancji

Każdy ma swoją definicję luksusu, ale w ocenie ekspertów premium to przede wszystkim dbałość o detale, starannie dobrana lokalizacja, najwyższej jakości materiały i ciekawe udogodnienia dla mieszkańców. Jednak to nie wszystkie reguły, które świadczą o byciu premium.

To trochę jak z modą. Są ubrania na jeden sezon i są klasyki, które nawet za wiele lat wciąż będą uznawane za prestiżowe. W przypadku nieruchomości premium jedna z zasad brzmi: coś jest premium, jeśli 50 lat po wybudowaniu wciąż jest za takie uznawane – mówi Karolina Kaim.

Przewidywania ekspertów są więc jasne: nieruchomości premium będą dalej rosły i będą się miały coraz lepiej. Kolejka klientów z oszczędnościami od miliona złotych w górę jest bowiem coraz dłuższa.

Autorką jest Karolina Kaim, Prezes Zarządu Sunshine by High Level.

Kompaktowe apartamenty trendem wśród deweloperów

chastity-cortijo-604616-unsplash
Segment mieszkaniowy na rynku nieruchomości w Polsce wciąż rozwija się  pomimo niesprzyjającej na rynku sytuacji.

Deweloperzy nagminnie stosują określenia, które nie pasują do sprzedawanych nieruchomości. Jednym z takich przykładów są kompaktowe apartamenty. To w rzeczywistości niewielkie metrażowo mieszkania. Wyróżnia je jednak wysoki standard wykończenia, bardzo dobra lokalizacja itp.
Stosowanie określenia „apartament” ma za zadanie podwyższyć poczucie luksusu wśród kupujących. To także świetny sposób na zwrócenie spojrzeń kupujących ku konkretnej ofercie.

Rynek nieruchomości premium odporny na kryzys kredytowy

fot.1
Z danych portalu mieszkaniowego luksusowemieszkania.pl za lipiec wynika, że sprzedaż luksusowych apartamentów wzrosła w stosunku do średniej miesięcznej sprzedaży za I półrocze o blisko 26%.

W zeszłym miesiącu sprzedano łącznie 455 luksusowych apartamentów, to o ponad 72% więcej niż w czerwcu, kiedy sprzedaż była rekordowo niska. Jednak nawet biorąc pod uwagę fakt, że w I półroczu sprzedano 2169 takich lokali (średnia miesięczna to 362 apartamenty), stanowi to wzrost o 25,7% w stosunku do średniego miesiąca. Porównując te dane do lipca ubiegłego roku, kiedy sprzedano łącznie 514 mieszkań, notujemy spadek o 11,5%. W porównaniu do całego rynku mieszkaniowego w Polsce, na którym nastąpiło załamanie sprzedaży, a spadki sięgnęły nawet 50%, wyraźnie widać, że rynek nieruchomości w segmencie premium jest całkowicie odporny na podwyżki stóp procentowych oraz inflację.

– Dane zarówno za ostatni miesiąc, jak i całe pierwsze półrocze potwierdzają tezę, że rynek nieruchomości w segmencie premium, jak zresztą każdych dóbr luksusowych, opiera się kryzysowi kredytowemu. Apartamenty te kupowane są głównie za gotówkę, więc podwyżki stóp procentowych i wynikająca z nich zdolność kredytowa mają niewielkie znaczenie w podejmowaniu decyzji zakupowych – mówi Robert Chojnacki, założyciel serwisu luksuwowemieszkania.pl.

– Dobra kondycja rynku luksusowych apartamentów zupełnie mnie nie dziwi. Tego typu inwestycje należą do obszaru nieruchomości w segmencie premium, niezależnego od nastrojów konsumenckich czy wysokiej inflacji. Co więcej w czasach niepewnej sytuacji gospodarczej zakup takiego mieszkania, położonego w bardzo prestiżowej lokalizacji, może okazać się najlepszą lokatą naszego kapitału, zapewniającą ochronę przed galopującą inflacją – komentuje Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzająca redNet 24, firmy specjalizującej się w sprzedaży mieszkań deweloperskich.

 

Źródło: REDNET 24, luksusowemieszkania.pl, tabelaofert.pl.

Mieszkania premium odporne na wahania rynku

deborah-cortelazzi-615800-unsplash
Polacy, chcąc ochronić wartość nabywczą swoich oszczędności, zaczęli masowo lokować kapitał w domach, mieszkaniach i działkach. Hossa nie ominęła również sektora nieruchomości luksusowych, który potrafi kumulować pieniądze inwestorów jak żaden inny.

Spis treści:
Lobby i rozwiązania proekologiczne
W Warszawie od 5 tys. euro
Inwestycja na czas kryzysu?

Lobby i rozwiązania proekologiczne

Najwięcej polskich nieruchomości premium jest w dużych aglomeracjach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław. Tamtejsze rynki są najbardziej rozwinięte, przez co naturalnie oferują konsumentom najwięcej opcji zakupowych. W tym przypadku będą to dobrze położone inwestycje apartamentowe i rezydencje, najczęściej wykończone i wyposażone w bardzo wysokim standardzie.  – Kluczowym elementem dla klientów kupujących lokale luksusowe, są udogodnienia odpowiednie dla segmentu najwyższej klasy projektów mieszkaniowych. Wśród nich znajdują się takie elementy jak na przykład przestronne kilkudziesięciometrowe tarasy, ciekawa architektura, lobby z recepcją, specjalne stacje do ładowania samochodów elektrycznych, wszelkiego rodzaju rozwiązania proekologiczne i oczywiście lokalizacja premium, a więc położenie inwestycji w centrum miasta lub w jego bliskim sąsiedztwie – mówi Karolina Opach, kierownik działu sprzedaży w spółce Quelle Locum, realizującej inwestycję Greendustry Zabłocie. Luksusowe apartamenty charakteryzują się zazwyczaj powierzchnią przekraczającą 100 metrów kwadratowych. Nie jest to reguła, bo zdarzają się też nieruchomości o mniejszych metrażach, ale ich udogodnienia sprawiają, że ciężko odmówić im miana luksusowych. Przeważnie tego typu mieszkania posiadają przestronny balkon czy taras, często pojawia się także dostęp do jacuzzi, zewnętrznego basenu lub strefy SPA, winda z kodowaną kartą, możliwość skorzystania z dodatkowych pokoi dla gości, dostęp do przestrzeni biznesowych i możliwość korzystania z nich podczas spotkań z kontrahentami.

W Warszawie od 5 tys. euro

Portal Wprost podaje, że już teraz apartamenty segmentu premium zyskują na wartości od 4 do 7 proc. rocznie. – Ceny takich nieruchomości, choć na pierwszy rzut oka wydają się relatywnie wysokie, to na tle transakcji realizowanych w Berlinie, Paryżu czy Londynie, wciąż są konkurencyjne. Dlatego, obserwując zachodzące tendencje, można przyjąć, że nieruchomości premium nadal będą drożeć. Coraz częściej w katalogu najlepszych firm oferujących prestiżowe lokale pojawiają się wysokiej jakości inwestycje poza stolicą. Są świetnie zlokalizowane, wykończone z użyciem najlepszych materiałów, zapewniające wyjątkowy komfort i pewność lokaty kapitału. Tego typu rezydencje i apartamenty można znaleźć np. w Krakowie, Trójmieście czy Poznaniu, ale także w Bydgoszczy, czy Władysławowie – mówi Witold Indrychowski, prezes spółki Merari. Słowa te mają odzwierciedlenie w statystykach – Według Deloitte’a i Amstar Europe w 2019 roku cena 1 mkw. apartamentu w wysokim standardzie w Warszawie wahała się od 5 do 8,5 tys. euro. Dla porównania w Pradze wynosiła od 6 do 16 tys. euro, a w Londynie nawet 25-30 tys. euro za mkw. Wiedeń i Berlin to natomiast ceny rzędu 10-15 tys. euro za mkw.

Inwestycja na czas kryzysu?

Stosunkowo niskie na tle Europy ceny i atrakcyjne lokalizacje inwestycji powinny sprzyjać rozwojowi i podnosić wartość rynku nieruchomości premium w Polsce. W związku z bogaceniem się społeczeństwa, chętnych na lokale z wyższej półki regularnie przybywa. Nie dziwi więc rosnące zainteresowanie inwestowaniem w ekskluzywne mieszkania – stanowią one atrakcyjną formę lokowania kapitału i gwarantują duże zyski. Problemem w tym sektorze rynkowym nie są też rosnące co miesiąc stopy procentowe, ponieważ większość inwestorów z tej grupy to ludzie zamożni z wystarczającą ilością gotówki w portfelu. Dobra luksusowe praktycznie nigdy nie tracą na wartości i potrafią oprzeć się zarówno światowym, jak i lokalnym kryzysom.  – Mniejsze i tańsze mieszkania cieszą się zwykle większym zainteresowaniem ogółu z uwagi na niższy próg wejścia, natomiast nieruchomości premium są doceniane za większą odporność na wszelkie wahania koniunkturalne. Wojna przyczyniła się do tego, że inwestorzy poszukują teraz wyłącznie pewnych lokat dla swojego kapitału, stąd większe zainteresowanie tego typu nieruchomościami – mówi Krystian Bielas, CEO & Head of Business Development w Besim Group. – Rynek nieruchomości premium jest idealny dla osób, dla których ważny jest stabilny dochód z najmu oraz aprecjacja wartości w horyzoncie kilku bądź kilkunastu lat. Nieruchomości premium są odporne na gospodarcze turbulencje i trzymają swoją wartość – dodaje.

Jaka będzie przyszłość sektora premium? W listopadzie ubiegłego roku portal Business Insider szacował wartość rynku nieruchomości premium w Polsce na 2,3 mld złotych. Co więcej, zgodnie z raportem KPMG z tego roku, dynamicznie rośnie też liczba dobrze zarabiających Polaków i grupa osób określanych jako HNWI, których wartość majątku netto przekracza milion dolarów. Oczywiście te pozytywne informacje nie oznaczają automatycznie, że hossa na rynku nieruchomości premium będzie trwać wiecznie, jednak daleko jej jeszcze do fazy przegrzania. Być może popyt będzie mniejszy niż w ostatnich miesiącach, gdzie o jeden lokal potrafiło konkurować ze sobą kilku inwestorów, ale wszystko wskazuje na jasny kierunek rozwoju, czyli stabilność i przewidywalność zachowań na krajowym rynku luksusowych nieruchomości. Nawet w tak niepewnych i trudnych czasach, w jakich żyjemy obecnie.

materiał prasowy

Rynek mieszkaniowy w Trójmieście coraz bardziej premium

Aleksandra Gawrońska

Rok 2021 przyniósł skokowy wzrost zainteresowania mieszkaniowym segmentem premium w Polsce. Trójmiasto wyrasta na drugi po Warszawie największy rynek nieruchomości tego typu ze sprzedażą, która sięgnęła w minionym roku rekordowych 900 lokali.

Spis treści:
Co trzeci apartament w Polsce można było kupić w Trójmieście
Kupujących przyciąga widok na wodę
Lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja

Trójmiejski rynek nieruchomości rozwijał się w ostatnich latach bardzo dynamicznie, a średnie ceny mieszkań ustępowały jedynie tym w Warszawie. Wszystko za sprawą coraz większego udziału w ofercie deweloperskiej lokali z segmentu apartamentowego i niesłabnącego zainteresowania nimi nabywców. Z najnowszego raportu „Rynek mieszkań premium w Trójmieście” opracowanego przez globalną firmę doradczą JLL we współpracy z firmą Invest Komfort wynika, że:
  • Na sześciu głównych rynkach mieszkaniowych w Polsce[1] apartamenty i apartamenty luksusowe[2] stanowiły na koniec 2021 r. 6% dostępnej oferty. W Trójmieście udział ten wynosił 10,6% i był najwyższy wśród analizowanych miast.
  • Sprzedaż apartamentów wyraźnie wzrosła w 2021 r. osiągając poziom blisko 3200 lokali, z czego aż 900 dotyczyło rynku trójmiejskiego.
  • Głównymi nabywcami lokali typu premium pozostaje grupa szybko bogacących się, zamożnych Polaków lub obcokrajowców związanych bezpośrednio z Polską. Wciąż niewielki udział stanowią obcokrajowcy z Azji czy krajów Bliskiego Wschodu, traktujący zakup czysto inwestycyjnie.
  • Motywy nabywców to zarówno chęć poprawienia warunków życia, jak i budowania zysków z najmu krótkoterminowego. W ostatnich latach obserwowany był wyraźny wzrost popytu tezauryzacyjnego spowodowanego m.in. rosnącą inflacją oraz niepewnością na rynkach finansowych.

Co trzeci apartament w Polsce można było kupić w Trójmieście

Rynek trójmiejski, podobnie jak rynki mieszkaniowe innych największych miast w Polsce, zdominowany jest przez inwestycje, które JLL zalicza do segmentu mieszkań o podstawowym i podwyższonym standardzie. Wprawdzie oferta lokali z wyższych segmentów jakościowych jest od kilku lat systematycznie rozbudowywana przez deweloperów we wszystkich dużych miastach, to jednak właśnie w Trójmieście jej udział jest obecnie najwyższy. Na koniec roku w ofercie na rynku pierwotnym Gdyni, Gdańska i Sopotu znajdowało się łącznie 580 apartamentów, czyli tyle samo, co na dwukrotnie większym rynku warszawskim.

Można śmiało powiedzieć, że co trzeci apartament z oferty deweloperskiej, jaka była dostępna na największych krajowych rynkach na koniec 2021 r., znajdował się właśnie w Trójmieście. Trójmiasto było też jedynym rynkiem, na którym udział lokali w segmencie apartamentowym przekroczył 10% wszystkich dostępnych do zakupu mieszkań,

komentuje Aleksandra Gawrońska, Dyrektor Działu Badań Rynku Mieszkaniowego.

Choć w tej puli przeważają nieruchomości, które sklasyfikować można jako klasyczne apartamenty, to w Gdańsku i Sopocie w minionym roku pojawiły się w sprzedaży również apartamenty luksusowe, dostępne dotychczas przede wszystkim w stolicy. Co warte podkreślenia, spośród 1200 apartamentów, które na koniec grudnia ubiegłego roku były w trakcie realizacji, blisko połowa znalazła już swoich nabywców, a nie jest to typowe dla segmentu apartamentowego.

Niesłabnąca atrakcyjność nieruchomości typu premium jako formy zabezpieczenia kapitału, ale także coraz dalej idąca specjalizacja firm, które tego typu produkt dostarczają na rynek sprawia, że coraz częściej decyzje o zakupie podejmowane są już na etapie realizacji inwestycji. To z kolei daje większą płynność i możliwość przygotowywania kolejnych inwestycji z odpowiednim wyprzedzeniem, a tym samym bieżące uzupełnianie oferty,

mówi Michał Ciomek, Członek Zarządu Invest Komfort.

Kupujących przyciąga widok na wodę

Nieruchomości apartamentowe oferowane na rynku pierwotnym różnią się na całym świecie – ale także w Polsce – skalą inwestycji, wykończeniem czy pakietem dostępnych usług. Wszystkie łączy jedno – wyjątkowa lokalizacja. Niezmienne pozostaje też to, że do tych najbardziej cenionych zalicza się lokalizacje określane jako „waterfront”, gwarantujące nieograniczony widok i bezpośredni dostęp do wody: rzeki, jeziora, oceanu czy, jak w przypadku Trójmiasta, zatoki. Gdańsk dodatkowo ma do zaoferowania wiele ciekawych miejsc z widokiem na rzekę oraz stare fragmenty miasta. To sprawia, że nieruchomości w Gdańsku, Gdyni i Sopocie cieszą się coraz większą popularnością wśród zamożnych Polaków. Trudno też dziwić się deweloperom, że wobec rosnącego popytu, coraz aktywniej rozbudowują w tych lokalizacjach ofertę nieruchomości premium.
Wyraźny wzrost podaży lokali, które JLL klasyfikuje jako apartamenty i apartamenty luksusowe, nastąpił w Trójmieście w 2016 r. Od tamtej pory zdarzały się lata kiedy do sprzedaży na rynku pierwotnym wprowadzano nawet 800 takich mieszkań rocznie. Większa podaż i rosnące zainteresowanie klientów sprawiły, że w 2021 r. sprzedano tu ponad 900 tego typu lokali, a tym samym ustanowiony został nowy rekord rocznej sprzedaży w segmencie apartamentów. Miało to oczywiście istotne przełożenie na ceny.

W ciągu ostatniej dekady ceny apartamentów w Trójmieście wzrosły z poziomu 10 000 zł/mkw. w 2011 r. do 19 900 zł/mkw. na koniec 2021 r. Z wyższą ceną za metr mamy obecnie do czynienia jedynie w Warszawie. Od 2015 r. obserwowaliśmy na trójmiejskim rynku skokowy wzrost zainteresowania zakupem nieruchomości z wyższych segmentów jakościowych – najpierw na użytek własny, potem z przeznaczeniem na najem krótkoterminowy, a od 2019 r. przede wszystkim z myślą o ochronie posiadanych oszczędności. W efekcie, mimo istotnego zwiększenia podaży lokali z segmentu apartamentowego, wciąż mieliśmy do czynienia z przewagą popytu nad podażą,

komentuje Aleksandra Gawrońska, ekspertka JLL kierująca Działem Badań Rynku Mieszkaniowego.

Lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja

To na ile zaspokojenie rosnącego popytu na nieruchomości z najwyższej półki będzie możliwe, jest w dużym stopniu uzależnione od dostępności gruntów w lokalizacjach pozwalających na stworzenie projektu o odpowiednim standardzie. I chociaż zasób ten jest w największych miastach ograniczony, to jak podkreślają eksperci, właśnie w przypadku Gdańska, Gdyni i Sopotu ewolucja tych miast pozwala na wykorzystanie czasem zaskakujących możliwości.

W Trójmieście bank ziemi tworzą także lokalizacje z ukrytym potencjałem. Zmiany, które na zachodzie obserwujemy od lat, teraz powoli kiełkują i u nas. Uczymy się czytać miasto, przewidywać przyszłość jego rozwoju urbanistycznego, stymulować i wspierać pozytywne zmiany. W Gdyni czy Gdańsku jeszcze kilkanaście lat temu mało kto patrzył na tereny portowe jako miejsca z potencjałem na luksusowe nieruchomości. Dziś nasze miastotwórcze inwestycje takie jak Brabank Apartamenty w Gdańsku czy Portova w centrum Gdyni nie dziwią nikogo i cieszą się dużym zainteresowaniem,

podsumowuje Michał Ciomek, Członek Zarządu Invest Komfort.

To sprawia również, że jak w żadnym innym mieście katalog trójmiejskich inwestycji z najwyższych segmentów jakościowych jest mocno zróżnicowany pod względem rodzajów zabudowy. Począwszy od wysokościowych projektów w centrum Gdyni, poprzez kameralne projekty np. w okolicy Oliwy, Jelitkowa i Orłowa, po typowo inwestycyjne apartamenty wzdłuż Motławy. Dodatkową kategorię stanowią inwestycje posiadające dostęp do mariny, jak np. Yacht Park w Gdyni.

Wszystko wskazuje na to, że grupa zamożnych Polaków, którzy będą mogli pozwolić sobie na zakup apartamentu w przyszłości będzie się powiększać, a najzamożniejsi będą kupować coraz większe i bardziej luksusowe lokale. Klienci coraz częściej będą oczekiwać standardów, które dorównują tym europejskim, zarówno pod względem wykończenia, metrażu jak i oferowanych usług dodatkowych. Dotyczyć to będzie zwłaszcza grupy empty-nesters – osób w wieku 50+ przenoszących się z domów jednorodzinnych do mieszkań na kolejny etap w swoim życiu, na aktywną emeryturę. Przy ograniczonej dostępności tego typu lokali zjawisko to będzie istotne dla przyszłej wartości kupowanych obecnie lokali, ponieważ dobro jakim jest drogi apartament, stanie się bardziej płynne,

podsumowuje Aleksandra Gawrońska, Dyrektor Działu Inwestycji Mieszkaniowych JLL.

[1] Kraków, Łódź, Poznań, Trójmiasto, Warszawa, Wrocław.
[2] W analizach JLL lokale w budownictwie wielorodzinnym dzielone są na dwa podstawowe segmenty: mieszkania i apartamenty. Mieszkania dzielą się dalej na mieszkania o podstawowym standardzie i mieszkania o podwyższonym standardzie. W segmencie apartamentów wyróżniane są z kolei podsegmenty apartamentów i apartamentów luksusowych.

Źródło: JLL.

„Tu jest jakby luksusowo”, czyli Polacy a segment marek luksusowych

Corona Fishing
Segment marek luksusowych odnotował wzrost r/r o prawie jedną czwartą. Pandemia, a także perturbacje na rynku nie zatrzymały rozwoju największych firm w Polsce. Polacy pokochali marki premium. Co cieszy się największym zainteresowaniem? To przede wszystkim luksusowe samochody, elegancka i nietuzinkowa odzież, perfumy z wyższej półki, a także akcesoria do uprawiania sportów. Zamożni konsumenci uwielbiają spersonalizowane kije do golfa, quady w nietypowych kolorach czy ręcznie robione wędki.

Spis treści:
Dobra luksusowe na topie
Młodzi napędzają rynek dóbr luksusowych

Światowy rynek dóbr luksusowych będzie rósł w tempie 6-8 proc. rocznie i w 2025 roku osiągnie wartość 360-380 mld euro – wynika z najnowszego raportu Bain & Company. Wzrost sprzedaży to w dużej mierze zasługa lepszych nastrojów na rynkach amerykańskim i chińskim.

Dobra luksusowe na topie

Całkowita wartość dóbr luksusowych wyniosła w ubiegłym roku 1,1 biliona euro. Rynki amerykański i chiński odpowiadają za 31 proc. globalnej sprzedaży. To właśnie m.in. z rynku amerykańskiego pochodzą komponenty do ręcznie wykonywanych wędek. Te cieszą się w Polsce coraz większą popularnością, szczególnie wśród zamożnych konsumentów.

– Ręcznie robione wędki są uznawane za produkt marki premium. Praca rękodzielników jest ceniona przez hobbystów i wszystkie osoby, które kochają piękno. Do produkcji wędek wykorzystujemy komponenty od największych producentów z całego świata. To sprawdzony i wysokiej klasy sprzęt – mówi Remigiusz Kopiej, właściciel Corona Fishing. – Jesteśmy pasjonatami i wiemy, na co zwracać uwagę podczas tworzenia akcesoriów do wędkowania. Istotne są jakość, a także walory estetyczne. Grono pasjonatów wędkarstwa rozrasta się, a do naszej oferty trafiły nie tylko sprzęty dla spinningowców czy castingowców, ale także do wędkarstwa podlodowego i łowienia na muchę – dodaje.

I choć wędkarstwo może być uznawane za hobby dla osób dojrzałych, coraz częściej po wędkę sięgają młodzi.

Młodzi napędzają rynek dóbr luksusowych

Według badań Bain & Company do 2025 roku konsumenci z pokolenia Y i X, czyli osoby przed 40. rokiem życia, będą stanowiły aż 70 proc. klientów całego rynku dóbr luksusowych. Co najważniejsze – grupa ta ma inne potrzeby niż ich rodzice.

– Jesteśmy otwarci na dotarcie do każdej grupy docelowej. Wędkowanie to pasja, którą można przekazywać z pokolenia na pokolenie. Sukcesja jest dość popularna. Wędkarstwo ma swoją magię, a młode pokolenie docenia hobby, które umożliwia im well being. Jako firma, która znana jest z rękodzieła, rekrutujemy konsumentów za pomocą jakości i walorów estetycznych. Choć istotne jest otwarcie się na nowe kanały sprzedaży, wierzymy w e-commerce i prowadzimy nasze sklepu także online – mówi Remigiusz Kopiej, właściciel Corona Fishing.

Wartość towarów luksusowych, które klienci kupili online, wzrosła o 27 procent do 62 miliardów euro – pokazują dane ze światowych rynków. Sprzedaż odbywa się za pomocą e-sklepów, specjalnych platform, aplikacji czy czatów.

Największe marki na świecie takie jak Armani czy Hermes kuszą klientów właśnie wyjątkową jakością. W swoich reklamach promują ręcznie wykonane akcesoria, a także przedstawiają pracę artystów – rzemieślników. Moda na handmade wraca. Polacy coraz bardziej doceniają ręcznie robione akcesoria ze względu na ich jakość i unikalny charakter. Przez lata rynek handmade przeszedł metamorfozę – rękodzielnicy w swojej pracy używają światowej klasy komponentów, aby produkować najwyżej jakości akcesoria.

Autor: Corona Fishing.

Nieruchomości inwestycyjne z segmentu premium. Jak chronić wartość swoich pieniędzy w czasach największych kryzysów?

Małgorzata Nowodworska

O rekordowo niskich stopach procentowych i niedawnej hossie na rynku nieruchomości możemy zapomnieć. Rosyjska inwazja na Ukrainę, systematyczne podwyżki stóp procentowych oraz rosnące ceny materiałów budowlanych skutecznie ochłodziły rozgrzany rynek. Atrakcyjność i dostępność kredytów zmalała, wzrosły za to ceny mieszkań, a deweloperzy z tygodnia na tydzień obserwują zmianę w podejściu do inwestycji. Eksperci zwracają jednak uwagę, że rynek nie jest jednorodny, a najlepszą i najkorzystniejszą formą lokaty dużego kapitału jest segment nieruchomości premium.

Spis treści:
Luksusowe apartamenty dobrą lokatą kapitału
Rynek nieruchomości Premium w Polsce
Stopy procentowe wciąż w górę

Luksusowe apartamenty dobrą lokatą kapitału
Luksusowe apartamenty charakteryzuje przede wszystkim dbałość o detale – rozpoczynając od starannie wybranej lokalizacji, przez wykorzystanie najwyższej jakości materiałów, po zapewnienie mieszkańcom najbardziej wyszukanych udogodnień. Nieruchomości z segmentu premium powstają często w zabytkowych dzielnicach miast lub w spokojnym otoczeniu przyrody. Cechuje je niebanalna, elegancka architektura, a za ich projekty odpowiadają najbardziej renomowane biura architektoniczne. Takie nieruchomości ze względu na swój kameralny charakter zapewniają swoim mieszkańcom poczucie prywatności, a recepcja z całodobową obsługą konsjerża, prywatna siłownia czy najlepsze restauracje dodatkowo podnoszą ich prestiż.

Nieruchomości od zawsze stanowią najbezpieczniejszą lokatę kapitału, a ostatnie lata potwierdzają, że segment premium jest odporny na wszelkie zawirowania rynku. Dobra luksusowe swoją wartość utrzymują nawet podczas największych kryzysów. Obecnie stanowią więc bezpieczną inwestycję pozwalającą nie tylko uchronić środki przed galopującą inflacją, ale także gwarantują wzrost wartości zainwestowanego w nie kapitału. Polski rynek nieruchomości luksusowych jest rynkiem rozwijającym się. Jeśli porównamy ceny apartamentów o podobnym standardzie w miastach Europy zachodniej, to różnica będzie widoczna gołym okiem. Za m2 w londyńskiej rezydencji Hyde Park One zapłacimy 530 tys. zł – Londyn to oczywiście skrajność, jednak różnica jest naprawdę ogromna. Dziś nikogo nie trzeba przekonywać, że Warszawa, Kraków czy Wrocław to nowoczesne, dynamicznie rozwijające się miasta, które bez kompleksów mogą być porównywane z innymi europejskimi metropoliami. Najlepszym tego potwierdzeniem jest widoczny wzrost wartości nieruchomości o około 10 % w skali roku. W Angel Stradom, naszej najnowszej inwestycji prawie wszystkie apartamenty sprzedaliśmy jeszcze przed oddaniem obiektu do użytkowania. Średnia cena sprzedaży wynosiła wtedy 30 tys. złotych za m2, a aktualnie dostępne są jeszcze jedynie trzy apartamenty. – mówi Małgorzata Nowodworska, Sales and Marketing Director w Angel Poland Group.

Rynek nieruchomości Premium w Polsce
Ceny nieruchomości premium w Polsce rzeczywiście należą do atrakcyjnych, a położenie w centrum Europy i stabilny rozwój największych miast oraz dodatkowy spadek wartości złotówki jedynie zachęcają zagranicznych inwestorów do lokowania swojego kapitału właśnie w Polsce.

Doświadczeni Inwestorzy doskonale wiedzą, że w obliczu nawet największych kryzysów dobra luksusowe nie tracą swojej wartości. Nieruchomości premium w dobrej lokalizacji to bezpieczna lokata kapitału. Zwróćmy uwagę na przywołany wcześniej Stradom. To inwestycja zlokalizowana o krok od Zamku Królewskiego na Wawelu w sąsiedztwie luksusowego 5-gwiazdkowego hotelu, schowana pośród spokojnych ogrodów zakonnych. Już sama lokalizacja sprawia, że z czasem wartość takich apartamentów będzie jedynie wzrastać. Łącząc położenie z niebanalną architekturą oraz najwyższej jakości materiałami uzyskujemy nieruchomość premium dającą gwarancję bezpieczeństwa zainwestowanego kapitału – dodaje Nowodworska.

Stopy procentowe wciąż w górę
Ze względu na podwyżkę stóp procentowych, popyt na rynku nieruchomości popularnych wyraźnie zmalał. Potencjalni klienci często do zakupu własnego mieszkania potrzebują drogiego i coraz mniej dostępnego kredytu hipotecznego. Zdolność kredytową dodatkowo obniżają nowe rekomendacje KNF dotyczące uwzględniania ewentualnej podwyżki stóp o 5 pkt. bazowych. Na rynku nieruchomości luksusowych, gdzie ceny apartamentów zaczynają się od 20 tys. zł za m2, zamożni klienci wybierają transakcje gotówkowe. Wzrost kosztów kredytu nie wypłynął więc na popyt wśród najzamożniejszych klientów.

Choć deweloperzy mierzą się z brakiem dostępnych gruntów w centach dużych miast, eksperci przewidują, że ze względu na ograniczoną podaż i stale rosnący popyt wartość nieruchomości premium będą systematycznie rosła.

Autorką artykułu jest Małgorzata Nowodworska, Sales and Marketing Director w Angel Poland Group.

Ochnik Development inwestuje w nieruchomości z segmentu premium

Dzielna 62 Warszawa_Ochnik Development
Firma Ochnik Development rozpoczęła budowę i sprzedaż apartamentów w kameralnej inwestycji Dzielna 62.

Warszawska inwestycja komercyjna to kolejny projekt, który deweloper realizuje na warszawskim Muranowie. Inwestycję wyróżnia piękna architektura, wyjątkowa subtelność detali oraz bogata zieleń. W sześciokondygnacyjnym budynku zwieńczonym attyką mieścić się będzie 50 mieszkań o powierzchni od 40 mkw. do 120 mkw.
Zamierzeniem architektów z pracowni Biuro Projektów Kazimierski i Ryba oraz Nemo Studio Michał Niemyski było zaprojektowanie wyrafinowanego w swojej prostocie budynku, który wypełniłby pierzeję wzdłuż ulicy Dzielnej i utworzył harmonijną całość pod względem architektonicznym i urbanistycznym z nowoczesną zabudową okolicy, a jednocześnie stanowił klimatyczną, zieloną enklawę, zapewniającą cichą i przyjazną przestrzeń do życia.

 

Projekt zapewnia rodzinom duży wybór wygodnych, dwustronnych mieszkań. Ze względu na jego lokalizację, mieszkania o mniejszym metrażu stanowią z kolei atrakcyjną propozycję inwestycyjną. O komercyjnym potencjale inwestycji świadczyć może duże zainteresowanie ofertą i regularnie malejąca liczba dostępnych apartamentów. Inwestorzy wybierają ten adres, ponieważ Dzielna 62 jest projektem, który należy do niezależnego od nastrojów konsumenckich i kondycji rynku segmentu nieruchomości premium – mówi Jacek Ochnik, prezes zarządu Ochnik Development.

Nieruchomości premium z większym popytem w dobie pandemii? Czy duża jest oferta na sprzedaż

chastity-cortijo-604616-unsplash
Nieruchomości premium notują obecnie większy popyt, niż przed pandemią koronawirusa? Jak duża jest bieżąca oferta apartamentów na sprzedaż? Wielu analityków rynku dostrzegło, że nieruchomości z sektora premium notują większy popyt w dobie pandemii wirusa SARS-CoV-2.

Luksusowe inwestycje mieszkaniowe, które odznaczają się doskonałą lokalizacją i wysokim standardem wykończenia, stanowią obecnie łakomy kąsek dla kupujących o wysokich wymaganiach. Pandemia koronawirusa zdaje się w niczym nie przeszkadzać – popyt na nieruchomości premium wciąż jest widoczny.

Spis treści:
Rynek nieruchomości odczuł pandemię, ale nie mieszkaniówka
Kupujący nie rezygnowali nawet w okresie lockdownu
Nowe oczekiwania, nowe standardy
Historia deweloperów pod lupą
Apartament w nieruchomości premium jako źródło inwestycji
Nieruchomości premium – na jakie apartamenty w Polsce mogą liczyć kupujący?
Liczba apartamentów będzie rosła?

Rynek nieruchomości odczuł pandemię, ale nie mieszkaniówka
Sektor mieszkaniowy, w tym luksusowe apartamenty z segmentu premium, wyszły z okresu pandemii obronną ręką. Deweloperzy nie ugięli się w obliczu trudnej sytuacji gospodarczej i starali się utrzymać harmonogramy projektów, które były już rozpoczęte. Starali się oni przy tym możliwie dostosować metody sprzedaży lokali mieszkalnych do aktualnej sytuacji rynkowej. Dzięki temu, że deweloperzy bez wahania podejmowali decyzje odnośnie swoich inwestycji, po zniesieniu lockdownu prace na terenach budowy szybko nadrobiły zaległe terminy i w przypadku wielu projektów dogoniły ramy czasowe założone w harmonogramach.

Kupujący nie rezygnowali nawet w okresie lockdownu
Osoby, które były zainteresowane zakupem nieruchomości premium w segmencie mieszkaniowym nie rezygnowały z poszukiwań nawet w okresie lockdownu. Dzięki temu, że deweloperzy zapewnili łatwy dostęp do informacji o swoich inwestycjach za pomocą rozbudowanych stron internetowych, kupujący mogli zaznajomić się ze szczegółami dotyczącymi projektów, zobaczyć rozkład pomieszczeń w ramach poszczególnych apartamentów na sprzedaż oraz poznać ich cenę. Obecnie, kiedy lockdown już nie obowiązuje, w dalszym ciągu widoczne jest zainteresowanie luksusowymi mieszkaniami w wysokim standardzie. Polacy coraz chętniej biora pod uwagę lokale mieszkalne o większych metrażach, lepszym standardzie wykończenia i bogatszej infrastrukturze otoczenia.

Nowe oczekiwania, nowe standardy
Standardy, jakimi kierują się osobo poszukujące nieruchomości na rynku premium ulegają stałym modyfikacjom. Oczekiwania ze strony kupujących cały czas rosną, corocznie wzrasta również cena za metr kwadratowy takiej luksusowej nieruchomości. Kupujący nieruchomości premium w segmencie mieszkaniowym zwracają baczną uwagę na takie kwestie, jak standard wykończenia nieruchomości, ilość lokali mieszkalnych dostępnych w jednym budynku, zagospodarowanie terenu osiedla, dostęp do podziemnego parkingu, liczba naziemnych miejsc parkingowych, infrastruktura otoczenia, dostęp do komunikacji miejskiej itp. W segmencie premium większym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości, które powstają bliżej ścisłego centrum miasta lub w atrakcyjnej lokalizacji zapewniającej łatwy dojazd do centrum. Same apartamenty muszą prezentować wysoki standard wykończenia, powinny posiadać przestronne tarasy i duże przestrzenie otwarte zapewniające duże możliwości aranżacyjne.
Deweloperzy dostrzegają fakt, że wymagania ze strony kupujących cały czas się zwiększają. W odpowiedzi na nich starają się dostarczać na rynek coraz to nowocześniejsze inwestycje, posiadające dodatkowe zalety i wartości dodane, takie jak całodobowa ochrona, cichobieżne windy, klimatyzacja założona w każdym apartamencie, lobby przy wejściu do budynku itp.

Historia deweloperów pod lupą
Osoby kupujące nieruchomości z segmentu premium zachowują dużą ostrożność. Poza przyjrzeniu się samej inwestycji, niejednokrotnie pod lupę biorą również deweloperów i sprawdzają historię ich realizacji. Co najczęściej podlega weryfikacji? Osoby zainteresowanie zakupem apartamentu od dewelopera sprawdzają, czy posiada on dostatecznie duże doświadczenie przy realizacji tego typu projektów. Sprawdzają również opinie o inwestycjach, które już zostały oddane do użytku.
Takie ostrożne podejście ze strony kupujących wydaje się bardzo logiczne, ponieważ umożliwia uniknięcie zakupu lokalu w wadliwej inwestycji lub takiej, do której realizacji deweloper użył niskiej jakości materiałów budowlanych.

Apartament w nieruchomości premium jako źródło inwestycji
Luksusowe apartamenty są kupowane nie tylko na użytek własnych. Rośnie grono osób, które nabywają prestiżowe lokale mieszkalne z myślą o uczynieniu z nich inwestycji biznesowej.
Pierwszą, popularną metodą jest zakup apartamentu, wykończenie go pod klucz i odsprzedaż po dużo wyższej cenie. Wielu inwestorów kupuje również apartamenty z myślą o ich wynajmie. Apartamenty takie mają wówczas dwie grupy docelowe. Pierwszą z nich są osoby prywatne, które poszukują luksusowego apartamentu na wynajem do zamieszkania. Drugą grupą docelową są przedsiębiorcy, którzy poszukują prestiżowej lokalizacji pod prowadzenie swojego biura lub lokalu usługowego. Wynajęcie mieszkania w luksusowym apartamentowcu będzie stanowiło wizytówkę dla firmy i zwiększy jej prestiż z ochach klientów.

Nieruchomości premium – na jakie apartamenty w Polsce mogą liczyć kupujący?
Rynek nieruchomości premium w Polsce cały czas się rozrasta. Deweloperzy coraz chętniej inwestują w prestiżowe projekty, które wprawdzie wiążą się z większymi kosztami realizacji projektu, ale również pociągają za sobą wyższe ceny za metr kwadratowy apartamentu na sprzedaż. Niemniej w naszym kraju termin „apartament” jest często mocno nadużywany. Słowa tego używa się często przy sprzedaży nawet niewielkich mieszkań o podwyższonym standardzie. Rośnie też popularność terminu „mikro-apartamenty”, którym określane są luksusowe kawalerki.
Niezależnie od tego, jak mocno nadużywany jest ten termin, na polskim rynku można znaleźć całkiem sporo prawdziwych, luksusowych apartamentów. Najwięcej nieruchomości premium czeka na kupujących w stolicy oraz największych miastach regionalnych. Ekskluzywne apartamenty oferują powierzchnię około 100 metrów kwadratowych, 4-5 pokoi, przestronne balkony, tarasy lub ogródki. Kupujący mogą liczyć na takie udogodnienia jak klimatyzowane pomieszczenia, system SMART do obsługi inteligentnego mieszkania, całodobowa ochrona, monitoring osiedla, prywatne miejsca parkingowe itp. Do realizacji tego rodzaju prestiżowych inwestycji deweloperzy używają najwyższej jakości materiałów budowlanych i wykończeniowych. Kupujący mogą też liczyć na estetycznie zagospodarowane części wspólne. Deweloperzy mają także na względzie lokalizację i dbają o to, aby działka na której powstanie inwestycja z segmentu premium, była zlokalizowana blisko ścisłego centrum miasta.

Liczba apartamentów będzie rosła?
Z uwagi na to, że stale zwiększają się oczekiwania kupujących, można się spodziewać, że na rynku nieruchomości premium będzie stale przybywać ekskluzywnych lokali mieszkalnych. Popyt jest zauważalny, w związku z czym deweloperzy nie rezygnują z kolejnych inwestycji skierowanych do najbardziej wymagających klupujących. Można się spodziewać, że na polskim rynku będzie przybywać nieruchomości premium. Należy jednak mieć na względzie, że termin „apartament” jest nierzadko nadużywany i przypisywany zwykłym projektom mieszkaniowym o podwyższonym standardzie, co może zaburzać poczucie ilości prawdziwych apartamentowców na rynku.

Redakcja
Komercja24.pl

Prestiżowe nieruchomości inwestycyjne w Warszawie

TT_wieze_osiedle
Atrakcyjna lokalizacja, unikatowa architektura, wyjątkowość miejsca, nietypowe udogodnienia – to tylko niektóre wyznaczniki prestiżowych adresów.

Spis treści:
Wyróżnik dobrego adresu
Mieszkanie z widokiem

W każdym większym mieście wyróżnia się dzielnice, ulice czy pojedyncze inwestycje, które uznawane są za prestiżowe. O tym, że dany adres cieszy się dużym pożądaniem, decyduje wiele czynników, ale najważniejszymi są: lokalizacja w centrum miasta, unikatowa architektura budynków, standard wykończenia oraz dodatkowe udogodnienia dla mieszkańców.
Nabywcy nieruchomości premium to klienci bardzo wymagający, którzy chcą sobie zapewnić wysoki standard życia i bliskość tętniącego życiem serca miasta. Z kolei dla kupujących je w celach inwestycyjnych – są lokatą kapitału. Według danych firmy doradczej JLL od 2015 roku średnia wartość apartamentów premium w Warszawie wzrasta co roku o około 6 proc.

Wyróżnik dobrego adresu
W Warszawie można wybrać „życie w chmurach” w samym centrum lub bardziej kameralne apartamentowce czy mieszkania w odrestaurowanych kamienicach w Śródmieściu. Cechą wspólną wszystkich prestiżowych adresów jest ich atrakcyjne położenie, które pozwala na bycie w centrum wydarzeń, wśród modnych miejsc kultury i rozrywki oraz na szybki dojazd do innych części miasta. Prestiżowe inwestycje dbają o komfort mieszkańców, stąd recepcja i usługi concierge, strefy relaksu, baseny, sauny, sale fitness, pokoje zabaw dla dzieci czy sale klubowe. Niektóre apartamentowce oferują mieszkańcom inteligentne rozwiązania pozwalające na zarządzanie oświetleniem, ogrzewaniem czy klimatyzacją. Obowiązkowy jest podziemny parking ze stacjami ładowania samochodów elektrycznych.

Mieszkanie z widokiem
Do grona prestiżowych adresów wkrótce dołączą budowane przez firmę Asbud dwie 95- metrowe nowoczesne wieże mieszkalne Towarowa Towers, które jednocześnie wpiszą się w krajobraz wysokościowych apartamentowców stolicy obok takich budynków jak Złota 44 czy Cosmopolitan. Towarowa Towers powstają w nowym biznesowym centrum stolicy, nieopodal Ronda Daszyńskiego, tuż obok stacji drugiej linii metra. Mieszkając w takim miejscu, można poczuć klimat serca stolicy, docenić bliskość infrastruktury dzielnicy z licznymi przedszkolami, szkołami, odkryć mnogość atrakcji kulturalnych i miejsc rozrywki. Wszystko to, wraz z doskonałą infrastrukturą dzielnicy, licznymi przedszkolami i szkołami, tworzy idealne miejsce do mieszkania. Jak przystało na nieruchomość premium, mieszkańcy wież będą mogli skorzystać np. ze strefy relaksu na przestronnych trasie zewnętrznym, który zajmie około 900 m2, klubu fitness, sali lounge i sali spotkań biznesowych. Wchodzących do budynku przywita reprezentacyjne lobby. Nietypowym rozwiązaniem rzadko spotykanym w wysokościowcach będą balkony i loggie w większości mieszkań.
Osoby, które chcą kupić mieszkanie w prestiżowym budynku mają w czym wybierać. Oferta apartamentów, choć wciąż niewielka stale rośnie.
Źródło: Grupa ASBUD.

Mieszkania z rynku premium idą w górę

TT_parter
Wybór apartamentów położonych w najlepszych, prestiżowych lokalizacjach w centrum Warszawy nie jest duży, a to ze względu na ograniczoną podaż i mały bank ziemi. Dlatego budynki z mieszkaniami premium będą rosły w górę, podobnie, jak popyt i ceny.

Spis treści:
Deficyt apartamentowców w centrum
Stabilny wzrost wartości

W ub. roku nie brakowało opinii wieszczących zastój w nieruchomościach mieszkaniowych i spadki cen, co miało być związane z pandemię koronawirusa i załamaniem gospodarki. Jak się jednak okazało, mieszkania sprzedają się bardzo dobrze, a ich ceny wciąż idą w górę. Dotyczy to w dużej mierze nieruchomości premium.

Dane o liczbach transakcji oparte o systematyczny monitoring rynku prowadzony przez JLL potwierdzają wzrost zainteresowania nieruchomościami w segmencie apartamentowym. Średnia kwartalna sprzedaż apartamentów w Warszawie w pierwszym półroczu 2021 roku była o około 20% wyższa niż średnia kwartalna sprzedaż w latach od 2018 do 2020, pomimo stale zmniejszającej się oferty. W latach 2018 – 2020 przeciętnie w kwartale sprzedawało się ok. 20% bieżącej oferty z segmentu apartamentów, natomiast w pierwszym półroczu 2021 roku było to już około 35-40%.

Deficyt apartamentowców w centrum
W kwietniu deweloper Asbud rozpoczął budowę Towarowa Towers, czyli dwóch 95 – metrowych wież mieszkalnych położonych przy ul. Prostej w pobliżu Ronda Daszyńskiego w Warszawie. Zaplanował w nich prawie 600 apartamentów o zróżnicowanych metrażach w przedziale od 25 do 140 mkw. oraz czterokondygnacyjny garaż podziemny. O tym, jak duże jest zapotrzebowanie na tego typu mieszkania premium, świadczy, chociażby fakt, że krótko po rozpoczęciu budowy, w pierwszej wieży było sprzedanych już około 40% mieszkań.

Wybór apartamentów położonych w najlepszych, prestiżowych lokalizacjach w centrum dużych miast nie jest duży, a to ze względu na ograniczoną podaż i mały bank ziemi. Dlatego zapewne działki w najlepszych lokalizacjach będą zabudowywane bardziej w kierunku pionowym niż poziomym. Wystarczy spojrzeć na globalne miasta, gdzie trend ten jest już bardzo rozwinięty. Mieszkanie w wysokościowcach zapewnia nie tylko panoramiczne widoki na miasto, ale również nowoczesne rozwiązania, służące komfortowi mieszkańców.

– Większość apartamentów w Towarowa Towers będzie mieć balkon lub loggie, co nie jest powszechne w porównywalnych wieżowcach premium. Dla przyszłych mieszkańców zaplanowano wspólną przestrzeń z tarasami wraz ze strefą wypoczynku oraz wiele udogodnień: kluby fitness, sale lounge i sala do spotkań biznesowych. Cała powierzchnia tych udogodnień w Towarowa Towers zajmie ponad 400 mkw., a taras około 900 mkw. W wieżach znajdzie się również reprezentacyjne lobby z efektownym motywem graficznym – mówi Raied Tanous, CEO Asbud.

Stabilny wzrost wartości
Klienci nieruchomości premium doceniają mieszkania z wykończeniem pod klucz. Dla przykładu – Towarowa Towers proponuje trzy standardy wykończenia do wyboru. Kupno mieszkania wraz z wykończeniem może być opłacalne nie tylko ze względu na kilkuletnią gwarancję od dewelopera i terminowość wykonania. Ceny materiałów wykończeniowych szybko rosną, a zakup mieszkania z wykończeniem pozwoli zagwarantować sobie jego cenę na kilka lat do przodu.

Mieszkania luksusowe odznaczają się dużo odpornością na zawirowania gospodarcze, a ich wartość rośnie. Zgodnie z informacjami od JLL – dane o średnich cenach lokali oferowanych w Warszawie od 2014 roku pokazują, że cena apartamentów luksusowych wzrosła o 68%, zaś cena całej oferty – o 52%. Z analizy transakcji apartamentów luksusowych na rynku wtórnym wynika średni roczny wzrost ceny apartamentów na poziomie ok. 6,2%. W przypadku niektórych transakcji wzrost ten osiągał nawet 10% rocznie. Powyższe dane pokazują zarówno wzrost zainteresowania segmentem apartamentowym, ale także stabilny wzrost wartości nieruchomości premium w długim okresie. Dlatego też nie dziwi rosnące zainteresowanie inwestowaniem w lokale premium.

Źródło: Asbud.

Jak się kupuje nieruchomości na rynku premium

Doradcy nieruchomości Lions Estate

Nieruchomości premium to segment rynku, który w Polsce rozwija się dynamicznie. Wraz z nieustannym bogaceniem się Polaków, grupa klientów zainteresowanych zakupem luksusowych nieruchomości stale rośnie. Sytuacja wydawałaby się idealna. Problem jednak w tym, że popyt przewyższa podaż, dostępność jakościowych ofert jest bardzo ograniczona, a zdecydowana większość z nich nigdy nie trafia do publicznego obiegu. Kupującym bardzo ciężko znaleźć nieruchomość, która spełniałaby wyszukane oczekiwania. Jak zatem wygląda dziś proces poszukiwań i zakupu luksusowych nieruchomości?

Spis treści:
Luksus dostępny dla wybranych
House hunting – jak się kupuje nieruchomości na rynku premium
Kreowanie nieruchomości na zlecenie


Luksus dostępny dla wybranych

Z perspektywy klienta, który chciałby nabyć unikalną i luksusową nieruchomość – samodzielne poszukiwania są niezwykle trudne, w wielu przypadkach praktycznie skazane na niepowodzenie. Bardzo trudno jest znaleźć ekskluzywną i niebanalną ofertę na portalach internetowych. Takie nieruchomości po prostu tam nigdy nie trafiają. Luksusowe nieruchomości sprzedawane są najczęściej poza rynkiem, oferowane są ekskluzywnie przez doświadczonych doradców nieruchomości, którzy swoimi kanałami oferują je obsługiwanym klientom.

Dlaczego ofert nieruchomości premium jest tak mało na serwisach internetowych? Popularne portale nieruchomościowe to miejsca, w którym każdy ogłasza każdą nieruchomość, od działek po pokoje na wynajem. Nie jest to miejsce, w którym zamożni klienci szukają ekskluzywnych nieruchomości. Większość właścicieli luksusowych nieruchomości zastrzega sobie zakaz publikacji na portalach, gdyż obecność ich ekskluzywnego apartamentu lub rezydencji w takim miejscu zwyczajnie deprecjonuje jego wartość.

Jak podkreśla Bartłomiej Annusewicz, Dyrektor Zarządzający agencji nieruchomości premium Lions Estate – Luksus to coś niedostępnego dla wszystkich – to obiekt pożądania, trudny do zdobycia. Klienci premium szukają tego, czego nie może mieć nikt inny. To właśnie ta unikalność powoduje, że najbardziej pożądane są tak zwane oferty „off-market”, a więc takie, które oferowane są poza rynkiem. Szacujemy, że około 40% naszych transakcji dotyczy ofert, które de facto nigdy nie pojawiły się oficjalnie w sprzedaży. To jest unikalna kompetencja, która wynika z pozycji rynkowej, doświadczenia i rozbudowanych sieci kontaktów. Niewiele agencji nieruchomości posiada takie know how, dlatego znalezienie odpowiedniego doradcy nie jest łatwe, co tym bardziej utrudnia sytuację kupujących. Dlatego do Lions Estate klienci trafiają z polecenia.

House hunting – jak się kupuje nieruchomości na rynku premium

Współpraca z indywidualnym doradcą to nie tylko ekskluzywny dostęp do unikalnych ofert, to również oszczędność czasu. Klienci na rynku premium to osoby bardzo zajęte, które często prowadzą własne biznesy i nie mają zwyczajnie czasu na samodzielne poszukiwania.

Znalezienie odpowiedniej nieruchomości to dziesiątki godzin poświęconych na przeglądanie stron wielu agencji, portali i liczne rozmowy z wieloma pośrednikami. Nie zawsze prowadzi to do upragnionego rezultatu. W związku z tym klienci na rynku premium wybierają współpracę z rekomendowanym doradcą, który specjalizuje się w poszukiwaniach luksusowych nieruchomości. Ten trend przyszedł do nas z Zachodu. Szczególnie za oceanem popularna jest usługa poszukiwania domów tzw. house hunting. Jak podkreśla Rafał Lewandowski, doświadczony ekspert i Partner w Lions Estate – Ten model pracy na rynku premium jest bardzo popularny. Podobnie, jak powszechnie korzystamy z zaufanych specjalistów w innych branżach, np. jak lekarzy, architektów, tak samo na rynku luksusowych nieruchomości sprawdzony doradca polecany jest przez kolejnych klientów. Prowadzimy wiele takich dedykowanych poszukiwań. Dzięki sieciom kontaktów i doskonałej znajomości rynku zapewniamy naszym klientom dostęp do wszystkich aktualnych ofert. Od tych unikatowych, dostępnych jedynie na wyłączność – niewidocznych nigdzie indziej – po oferty innych agencji. Nasi klienci doceniają nasze indywidualne podejście. Jeśli mają do wyboru kontakt z wieloma agentami, a współpracę z osobistym doradcą, zdecydowanie wybierają tą drugą możliwość. Mają wtedy poczucie, że ktoś naprawdę dba o ich interes, jest zaangażowany, przedstawia im różne możliwości. Czują się bezpiecznie i komfortowo.

Pomoc dedykowanego doradcy jest nieoceniona. Klient czuje się zaopiekowany na każdym etapie takiej współpracy. Jednak, jak się okazuje na rynku jest tylko niewielka grupa agentów nieruchomości, którzy potrafią skutecznie pracować z klientem poszukującym. Najczęściej agenci nieruchomości oferują konkretny produkt i na tym kończy się ich serwis. Bardzo niewielu jest takich, którzy potrafią prowadzić poszukiwania dla klienta, być jego osobistym doradcą i partnerem w poszukiwaniach.
Część naszych klientów lubi samemu coś poprzeglądać i wyszukać. Natomiast dalszy kontakt zostawia nam. Klient przesyła nam konkretną ofertę, którą znalazł na własną rękę i prosi nas abyśmy ją zweryfikowali. Wówczas kontaktujemy się z innym agentem i umawiamy takie spotkanie. Dla naszego klienta to wygoda i luksus, że posiada doradcę, który jest zaangażowany i dba o jego interesy – komentuje Paula Perz Partner Lions Estate.

Kreowanie nieruchomości na zlecenie

Bardzo ważną umiejętnością doradcy jest wsłuchiwanie się w potrzeby klienta, a nawet więcej – wyprzedanie jego oczekiwań. To jest wartość dodana takiego serwisu. Dobry agent nieruchomości to adwokat naszych interesów. Pracuje z pełnym zaangażowaniem, energią, pasją i oddaniem. Uważnie wsłuchuje się w potrzeby i oczekiwania klienta, którym się opiekuje. Jak potwierdza Maria Góralczyk wieloletni doradca i Partner Lions Estate – Bardzo często proponujemy klientowi „coś więcej”, wyprzedzamy jego oczekiwania. Po zapoznaniu się z jego indywidualnymi preferencjami oferujemy nieruchomości i lokalizacje, o których sam by nie pomyślał. Jest to zaawansowane doradztwo. Mamy bardzo bogate sieci kontaktów i dostęp do kilkunastu tysięcy właścicieli jakościowych nieruchomości w Warszawie. Nawet jeśli dana nieruchomość nie jest aktualnie na sprzedaż, prowadzimy rozmowy i bardzo często jesteśmy w stanie nakłonić właścicieli do sprzedaży. W ten sposób kreujemy oferty, które wcześniej nie były na rynku.
Co ważne, indywidualne doradztwo nie jest obciążone dodatkowymi kosztami. Jeśli chodzi o model pracy, jako doradcy pobieramy standardowe wynagrodzenie, które obowiązuje przy zakupie nieruchomości – dodaje Alicja Chmura doświadczony agent i Partner w Lions Estate.

Źródło: Lions Estate.

Kolejny etap Młynów Gdańskich. Czym wyróżniają się nieruchomości premium?

02_Mlyny_Gdańskie_INSTALACJA WODNA_MALCZEWSKIEGO_ALLCON_APARTAMENTY
Nieruchomości premium zyskują coraz większą popularność w Polsce. Nieopłacalne lokaty bankowe motywują do poszukiwań stabilnych inwestycji, takich jak luksusowe apartamenty. Czym wyróżnia się luksus? Poza świetną lokalizacją, ważnym elementem jest wyjątkowy charakter. Deweloperzy wraz ze sztabem architektów tworzą dla najbardziej wymagających klientów projekty „z duszą”.

Spis treści:
Historia opowiedziana na nowo
Zielone centrum
Awangardowa architektura
Szlachetne wnętrza i udogodnienia

Historia opowiedziana na nowo
Popularność nieruchomości zmieniała się wraz ze zmianami stylu życia Polaków. Jeszcze do niedawna, definicją luksusu w naszym kraju było posiadanie domu na przedmieściach. Uciążliwe, długie dojazdy, brak infrastruktury i mało urozmaicone życie poza miastem zachęciło jednak osoby majętne do powrotu do centrum. Apartamenty premium są zazwyczaj zlokalizowane w najlepszych, położonych w sercach metropolii dzielnicach. Wiąże się to z komfortem posiadania pełnej infrastruktury w zasięgu ręki, łatwym dojazdem do pracy i nieograniczonymi kontaktami towarzyskimi. Tego typu inwestycje nie przypominają klasycznych osiedli, które masowo powstawały w Polsce od 2000 roku. To projekty, które muszą wpasować się w architekturę miasta i opowiedzieć jego historię na nowo.

– Klienci poszukujący nieruchomości premium są i powinni być wymagający. – mówi Piotr Tarkowski, członek zarządu Allcon – Na ryku nie brakuje inwestycji, które nazywane są apartamentami, choć nie mają z nimi wiele wspólnego. Bardzo ważna jest więc weryfikacja nieruchomości pod kątem jakości, lokalizacji, architektury, udogodnień i materiałów, które łączą się w unikalny „charakter premium”. Tylko prawdziwe premium będzie zarabiać na siebie i przynosić zysk przez kolejne lata.

Centralne obszary metropolii są najbardziej zabudowane, dlatego deweloperzy przejmują poprzemysłowe tereny i budują ciekawe, oryginalne nieruchomości, nawiązujące do tradycji miejsca. Innym rozwiązaniem jest rewitalizacja terenów w sąsiedztwie centrum, które zapewnią mieszkańcom, nie tylko atrakcje miasta, ale też ciszę i zieleń. Przykładem tego typu inwestycji są Młyny Gdańskie.

Zielone centrum
Luksusowe osiedle budowane przez Allcon powstaje w dzielnicy Siedlce, która sąsiaduje ze Śródmieściem. Położenie budynków na nasłonecznionym wzgórzu gwarantuje idealne naświetlenie mieszkań i pocztówkowy widok na panoramę Gdańska. Można stąd dojść spacerem do zabytkowego Starego Miasta ze słynną fontanną Neptuna i innymi atrakcjami. Wystarczy kilka minut by dojechać do galerii handlowych, restauracji, kina, Teatru Wybrzeże czy Opery Bałtyckiej. W pobliżu nie brakuje również sklepów i usług. Z drugiej strony, lokalizacja Młynów Gdańskich zapewnia przyszłym mieszkańcom ciszę, spokój i prywatność. Otoczenie zieleni i oddzielenie od głośnego Śródmieścia sprawiają, że dominującym dźwiękiem na osiedlu będzie szum drzew i wody. To idealna przestrzeń do wygodnego życia.

Awangardowa architektura
W przeszłości Siedlce były kojarzone głównie z tutejszymi młynami, potokiem oraz ogrodami i sadami wiśniowymi. Sielska historia tej części miasta była odniesieniem dla architektów do stworzenia oryginalnego, a zarazem komfortowego miejsca do życia. Elewacja budynków wykończona została okładziną ceglaną, która idealnie komponuje się z pobliską zabudową.

– Bezpośrednią inspiracją dla zaproponowanej architektury są budynki dawniej tu istniejące oraz oryginalna, historyczna zabudowa widoczna do dziś w sąsiedztwie. Istniejące tu niegdyś budynki miały ceglane, szachulcowe ściany zewnętrzne wypełnione czerwoną cegłą układaną w różnych wątkach. Konstrukcja ścian, poprzez układy drewnianych belek rysowała wyraźne linie stropów. – mówi architekt Karol Krzempek z B1 Architekci

Hołd dla siedleckich młynów i ogrodów został wyrażony w rozbudowanej przestrzeni zielonej osiedla. Architekci uwzględnili w projekcie przestronny, wewnętrzny dziedziniec z ozdobnymi krzewami i drzewami, gdzie mieszkańcy mogą odpoczywać i integrować się na świeżym powietrzu.

– Zaprojektowaliśmy trzy strefy przestrzeni rekreacyjnych w formie ogrodów o różnych charakterach i o różnych funkcjach. – mówi arch. Jakub Bartoszewicz – Po stronie zachodniej zlokalizowano inspirującą przestrzeń dla dzieci otoczoną drzewami. Zastosowana tu mała architektura ma inspirować małych użytkowników i dodawać bodźców dla ich rozwoju. Po stronie południowej, przy deptaku, znajdują miejsca wypoczynku przeznaczone dla wszystkich mieszkańców osiedla. Ławki ze stolikami w centralnej części deptaku służyć będą jako miejsca wspólnego spędzania czasu. W części centralnej, na dziedzińcu, zlokalizowano przestrzeń rekreacyjną stanowiącą przedłużenie strefy fitness, której dodatkową atrakcją jest koło młyńskie napędzane kaskadą wodną.

Szlachetne wnętrza i udogodnienia
Wyjątkowy charakter Młynów Gdańskich jest widoczny także we wnętrzach inwestycji. Zostały one zaaranżowane z użyciem szlachetnych materiałów i dodatków.

– Lobby stanowi odniesienie do sąsiadujących z inwestycją historycznych przejść bramowych wiodących do prywatnych wnętrz urbanistycznych/podwórzy. Założeniem było zatarcie granicy między zewnętrzem i wnętrzem lobby poprzez zastosowanie we wnętrzu materiałów „zewnętrznych”. Wprowadziliśmy granit na posadzce oraz cegłę obecną na elewacjach. – opowiada arch. Tomasz Krzempek.

Architekci zadbali także o klimatyczne oświetlenie wnętrz.

– Chodziło o stworzenie bardziej domowego i przytulnego klimatu. – mówi Tomasz Krzempek – W przedsionkach znajdują się oprawy wiszące w postaci mlecznych kul dających ciepłe światło. Lobby, recepcja oraz skrzynki lokatorskie zaakcentowane są oświetleniem dekoracyjnym, tworzącym swego rodzaju rzeźbę przestrzenną.

Na przyszłych nabywców czeka długa lista udogodnień, w tym: reprezentacyjny hol wejściowy, stylowa strefa rekreacyjno-klubowa z naturalnie oświetloną salą do ćwiczeń, salą fitness, strefą kardio i salą klubową.
Całościowe efekty planów architektów i inwestora poznamy w 2023 roku, kiedy budowa zostanie ukończona. Warto rozważyć jednak zakup wcześniej, gdy ceny mieszkań są najbardziej korzystne. Obecnie zaczynają się one od 344 tys. złotych i dochodzą do 1 475 000 zł.

mat.pras.

Rynek nieruchomości premium wciąż z dużym potencjałem

rob-bye-678635-unsplash
Premium to wąski sektor na polskim rynku nieruchomości. Klientów w dalszym ciągu jest niewielu, gdyż zakup tego rodzaju ekskluzywnych inwestycji wymaga zasobnego portfela. Niemniej z roku na rok rynek staje się coraz bogatszy w inwestycje premium, co oznacza, że zwiększa się również liczba chętnych na ich zakup.

Co zalicza się do nieruchomości typu premium? To wąski segment luksusowych nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych, które odznaczają się wyjątkowym luksusem, prestiżem i oryginalnością. Nieruchomościami premium mogą być na przykład zrewitalizowane kamienice lub fabryki, w których deweloper urządzi wyjątkowe i unikalne lofty. Tego typu mieszkania powinien charakteryzować unikalny projekt i wysokiej klasy materiały użyte zarówno do budowy, jak i wykończenia. Oryginalna architektura, charakterystyczna dla konkretnej inwestycji, stanowi bardzo mocny punkt.
Kolejnym przykładem nieruchomości z segmentu premium mogą być apartamenty oraz penthouse’y znajdujące się z prestiżowych drapaczach chmur.  W takim przypadku oistotne są dodatkowe udogodnienia, takie jak klimatyzacja w apartamencie, portiernia, konsjerż, podziemne parkingi itp. Bardzo ważna jest lokalizacja – w ostatnim czasie doskonale sprawdza się połączenie wysokiej klasy apartamentowców z centrami handlowymi znajdującymi się u podstawy budynku. Takie rozwiązanie sprawia, że mieszkańcy apartamentów i penthouse’ów mogą korzystać z bliskości sklepów i usług.

Dla tego segmentu nieruchomości oczywistych jest kilka elementów, stanowiących fundament tego rodzaju inwestycji. Nieruchomości premium charakteryzuje przede wszystkim doskonała lokalizacja – może to być ścisłe centrum miasta lub jego prestiżowa część. Kolejną kwestią jest wspominana wcześniej unikalność inwestycji a także wysoki poziom jej wykończenia.
W przypadku nieruchomości premium klientami deweloperów są najbardziej wymagający klienci. Z pewnością zwrócą oni uwagę na najdrobniejszy detal, który – co oczywiste – wliczony jest w końcową cenę za metr kwadratowy nieruchomości. Warto pamiętać, że na najbardziej luksusowe nieruchomości pozwolić mogą sobie osoby, które zazwyczaj dysponują bardzo znikomą ilością wolnego czasu. Stąd na wagę złota są wspominane również wcześniej rozwiązania, takie jak bliskość punktów usługowych oraz sklepów. Bardzo mocnym atutem jest dostępność konsjerża, dostępnego dla mieszkańców. Osoba taka zadba o zamówienie taksówki, zaoferuje usługę budzenia, zamówi i wyśle kwiaty z wybranej okazji, przypomni o ważnych wydarzeniach itp. Dla zapracowanych inwestorów niejednokrotnie obecność konsjerża jest na wagę złota.

Segment nieruchomości typu premium w dalszym ciągu jest niszowy. Na każdym kroku spotkać się można z ogłoszeniami dotyczącymi luksusowych inwestycji. Należy jednak pamiętać, że 50-70 metrowe mieszkania szumnie nazywane luksusowymi apartamentami, w rzeczywistości nimi nie są. Na rynku dostępnych jest bardzo wiele inwestycji oferujących luksusowe mieszkania i domy – deweloperzy starają się zwrócić na nie uwagę kupujących a także sztucznie zwiększyć prestiż tych inwestycji poprzez nazywanie ich ekskluzywnymi, unikalnymi itp. Przy bliższym przyjrzeniu łatwo jednak zorientować się, że często jest mowa o eleganckich, niewielkich mieszkaniach położonych na obrzeżach miast. Nijak mają się one do segmentu premium, w który są sztucznie wpasowywane.