Apartamenty premium w górach na sprzedaż są dobrą inwestycją.
Apartamenty w górach na sprzedaż cieszą się dużą popularnością. Zawdzięczają to swoim licznym zaletom. Mieszkania te często pochodzą z segmentu premium, są luksusowe, a do tego dobrze zlokalizowane. W wielu inwestycjach można nabyć lokal oferujący wspaniały widok na malownicze góry. To idealne apartamenty dla wymagających nabywców. To również świetne lokale inwestycyjne, z których można czerpać zyski z tytułu wynajmu.
Według najnowszego dorocznego raportu opublikowanego przez firmę doradczą Knight Frank – Ski Property Report 2023, średnia cena domu z czterema sypialniami w 23 najpopularniejszych lokalizacjach w Alpach, na koniec czerwca 2022 roku wzrosła o 5,8% w ciągu roku, w porównaniu z 4,6% rok wcześniej. W trakcie pandemii, średnio, ceny nieruchomości w 23 francuskich i szwajcarskich kurortach wzrosły o 13,9%.
Szwajcarskie kurorty okazały się droższe od swoich francuskich odpowiedników – tam ceny wzrosły o 7,1% w porównaniu do 4,3% i to już drugi rok z rzędu. Najdroższe pozostają Crans-Montata oraz tradycyjnie St. Moritz z odnotowanym wzrostem cen na poziomie 14% w stosunku do końca czerwca 2021 roku. Szwajcarskie Verbier (8%) jest na celowaniku inwestorów z całego świata, z naciskiem na zapytania ze strony kupujących z Wielkiej Brytanii i Stanów Zjednoczonych. Sfinalizowana wyższa niż zwykle liczba transakcji przyczyniła się do spadku podaży i wpłynęła na wzrost cen.
„Spodziewamy się, że obecny entuzjazm ostygnie w ciągu najbliższych 12 miesięcy, ponieważ sytyacja gospodarcza zacznie być ograniczeniem dla kupujących na całym świecie. Spowoduje to spowolnienie dynamiki wzrostu cen. Jednak w obecnie niestabilnych i niepewnych czasach bezpieczeństwo franka szwajcarskiego może być magnesem dla inwestorów.” – powiedziała Kate Everett-Allen, head of global residential research w Knight Frank.
Kurorty Les Gets (11%) i Morzine (9%), będące częścią największego narciarskiego obszaru w Alpach – Portes du Soleil prowadzą w tym roku we francuskich rankingach cenowych. Turystyka letnia w tym regionie, obejmująca festiwale kulinarne i muzyczne, w połączeniu z rosnąca liczba organizowanych wydarzeń sportowych (biegi przełajowe, wyścigi MTB, kolarstwo szosowe, piesze wędrówki, itp.) wpływa na wzrost poziomu przychodu z najmu, a tym samym na wzrost zainteresowania zakupem nieruchomości w celach inwestycyjnych.
Róznice w cenach domów we francuskich kurortach różnią się w zależności od regionu. Te leżące w departamencie Górnej Sabaudii (Chamonix, Megève, Morzine, Les Gets) osiągnęły dobre wyniki ze względu na bliskość lotniska w Genewie, ich ogólną atrakcyjność przez cały rok i przystępną cenę. Ośrodki sabaudzkie (Val d’Isère, Courchevel, Méribel) w porównaniu z wyżej wspomnianymi ośrodkami są bardziej prestiżowe, ale przy wyższych poziomach cen pozostają obiektem zainteresowania jedynie zamożniejszych nabywców.
W Aspen ceny nieruchomości luksusowych wzrosły o 26% w 2022 r. W pierwszych dziesięciu miesiącach 2022 r. 62% sprzedanych nieruchomości przekroczyło cenę 5 mln USD. W 2021 r. barierę tę przełamało 39% sprzedanych domów. Ponadto w 2022 r., luksusowe ceny w Aspen po raz pierwszy przekroczyły 4.000 USD za stopę kwadratową. Wato zaznaczyć, że całkowity wolumen sprzedaży spadł, z uwagi na ograniczoną podaż po ogromnym zainteresowaniu w okresie pandemii. Od początku 2022 r. sfinalizowano 135 transakcji sprzedaży, czyli mniej niż połowę z całkowitej liczby sprzedanych nieruchomości z 2021 roku, która wyniosła 325.
Tegoroczny raport zawiera również ankietę Ski Sentiment Survey, która analizuje, jakie czynniki biorą pod uwagę kupujący. Wyniki ankiety potwierdzają, że zrównoważony rozwój i zmiany klimatu są ważnymi aspektami dla nabywców nieruchomości w zimowych kurortach, ponieważ 54% respondentów wskazuje efektywność energetyczną ich przyszłego domu jako priorytet. Ponadto, 58% uważa, że odporność rynku na wahania ekonomiczne jest ważna lub bardzo ważna, podczas gdy prawie 60% bierze pod uwagę plany ośrodka w zakresie zapewnienia odpowiedniego nasnieżenia stoków. Co ciekawe, wyniki ankiety pokazują, że jeden na czterech respondentów szuka ośrodka całorocznego, który zapewnia dostęp do szerokiej gamy aktywności, również wykraczających poza te związane z narciarstwem.
Główne wnioski z raportu:
Odsetek nabywców, którzy są bardziej skłonni do zakupu domu w ośrodku narciarskim w wyniku Covid-19, wzrósł z 11% w 2020 r. do 18% w 2021 r.
Courchevel ma najwyższą stawkę czynszu najmu – średnia dzienna wynosi 516 EUR
Pięć najlepszych ośrodków dla pracowników zdalnych to Chamonix, Megeve, Villars-sur-Ollon, Verbier i St Moritz. Pracownicy zdalni szukają szybkiego łącza szerokopasmowego, dobrej oferty narciarskiej, szerokiej gamy udogodnień i bliskości lotniska
Globally, skier numbers are largely static, but Asia may hold the key to future demand as China gears up for the Winter Olympics
Wraz ze zbliżającą się klimatyczną konferencją ONZ – 2021 United Nations Climate Change Conference – nabywcy domów narciarskich również dokładnie zastanawiają się, jakie kroki mogą podjąć, żeby zmniejszyć swój ślad węglowy. Z globalnego badania preferencji nabywców nieruchomości mieszkaniowych Knight Frank Active Buyer’s Report, wśród respondentów, którzy stwierdzili, że są bardziej skłonni do zakupu nieruchomosci w ośrodku narciarskim, 90% stwierdziło, że efektywność energetyczna domu byłaby dla nich „ważna” lub „bardzo ważna”
Źródło: Knight Frank.
Jak prezentują się ceny wynajmu nieruchomości premium oczami ekspertów Knight Frank?
Według indeksu śledzącego zmiany cen na rynku najmu nieruchomości luksusowych, Prime Global Index, publikowanego kwartalnie przez firmę Knight Frank, najem w 10* śledzonych miastach, na koniec III kwartału 2022, podrożał o 10,2% w stosunku do końca września 2021 roku. Jednocześnie oznacza to spadek z poziomu 11,9%, który został osiągnięty w marcu 2022 roku, czyli na koniec II kwartału.
Najważniejsze wnioski:
Nowy Jork prowadził w rankingu trzeci kwartał z rzędu. Czynsze w tym mieście wzrosły o 31% w ciągu roku w stosunku do końca III kw. 2021 r.
Singapur ze wzrostem czynszów na poziomie 23% zajmuje drugie miejsce w zestawieniu.
Londyn zamyka pierwszą trójkę. Pomimo, że roczny wzrost cen spadł do 19% z rekordowego poziomu 27% na koniec czerwca 2022 r., popyt pozostaje wysoki. Liczba potencjalnych najemców zainteresowanych najmem była w październiku 2022 r. o 60% wyższa od średniej z pięciu lat (z wyłączeniem 2020 r.).
W dwóch miastach ceny najmu nieruchomości luksusowych spadły. Są to Hong Kong (-5%) i Auckland (-2%). Przyczyniły się do tego ograniczenia w podróżowaniu, w przypadku Hong-Kongu i wzrost w podaży w przypadku Auckland.
*Indeks śledzi ceny najmu w 10 miastach: Nowy Jork, Londyn, Singapur, Toronto, Sydney, Genewa, Monaco, Tokio, Auckland, Hong Kong.
Źródło: Knight Frank.
Nowocześnie urządzone apartamenty przyciągają najemców i kupujących.
Luksusowe mieszkania, które zostały designersko wykończone przez właścicieli, cieszą się większym zainteresowaniem. Dotyczy to zarówno potencjalnych najemców, jak również osób, które chciałyby odkupić apartament.
Aspekt wizualny jest niezwykle istotny. Dla najemców możliwość zamieszkania w luksusowo wykończonym mieszkaniu, stanowi dużą wartość dodaną. Z kolei osoby, które szukają apartamentu na sprzedaż, cenią sobie nieruchomości, które są już gotowe do zamieszkania. Jeśli przy tym jakość wykończenia jest zadowalająca, apartament ma większe szanse na szybkie znalezienie nowego właściciela.
Jak oceniają eksperci Knight Frank, nieruchomości premium na wynajem notują powolną korektę po piku.
Na koniec pierwszego kwartału 2022 roku ceny najmu nieruchomości luksusowych na świecie osiągnęły szczyt. Według indeksu śledzącego zmiany cen w tym segmencie rynku, Prime Global Index, publikowanego kwartalnie przez firmę Knight Frank, najem w 10* śledzonych miastach, na koniec drugiego kwartału 2022, podrożał o 11,3% w stosunku do końca czerwca 2021 roku, ale spadł z poziomu 11,9% osiągniętego w marcu 2022 roku.
Najważniejsze wnioski:
Nowy Jork prowadzi w rankingu najwyższych cen najmu nieruchomości luksusowych, ze wzrostem czynszów na poziomie 39%. Londyn jest na drugim miejscu z 27% wzrostem. Oba rynki prawdopodobnie odnotują jednak spadek popytu i wzrost podaży w nadchodzących miesiącach, co znajdzie odzwierciedlenie w korektach cen.
Ceny na nowojorskim Manhattanie wzrosły o 17% w stosunku do poziomu przed wybuchem pandemii COVID.
Singapur przesunął się na trzecie miejsce, a czynsze wzrosły tam o 15,3% w ujęciu r/r. Jako główną przyczynę wzrostu cen wskazuje się powrót emigrantów po otwarciu granic przez Singapur. Państwowe statystyki podają, że w mieście-państwie mieszka 656 tys. obcokrajowców.
Wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych może zwiększyć zarówno popyt, jak i podaż w sektorze wynajmu. Pogarszająca się przystępność cenowa na rynku sprzedaży skłoni niektórych kupujących do wynajmu, a przy mniejszej liczbie kupujących niektórzy sprzedający mogą stać się wynajmującymi.
Inwestorzy są również ukierunkowani na rynek najmu traktując to jako zabezpieczenie przed inflacją. W poprzednich cyklach czynsze mieszkaniowe okazały się bardziej odporne na zmiany rynkowe niż w przypadku innych typów nieruchomości, szczególnie w okresach ograniczonej podaży.
*Indeks śledzi ceny najmu w 10 miastach: Nowy Jork, Londyn, Singapur, Toronto, Sydney, Genewa, Monaco, Tokio, Auckland, Hong Kong.
Źródło: Knight Frank.