Boom na luksusowy najem nieruchomości dobiega końca?

austin-li-201808-unsplash
Czy boom na luksusowy najem nieruchomości dobiega końca?

Według indeksu śledzącego zmiany cen na rynku najmu nieruchomości luksusowych, Prime Global Index, publikowanego kwartalnie przez firmę Knight Frank, najem w 10* śledzonych miastach, na koniec IV kwartału 2023, podrożał o 5,2% w stosunku do końca grudnia 2022 roku. Rok wcześniej wartość ta wynosiła 10,2%, co oznacza spadek dynamiki wzrostu cen o połowę.

Najważniejsze wnioski:

  • Odnotowany teraz wzrost cen jest najniższym od III kwartału 2021 roku. Niemniej jednak jest cały czas wyższy niż długoterminowa średnia sprzed pandemii.

  • W ujęciu 3-miesięcznym, czyli tak jak prowadzone są zestawienia, średni wzrost czynszów spadł o 0,6%. Oznacza to pierwszy kwartalny spadek od I kwartału 2021 r.

  • Sydney zajmuje pierwsze miejsce pod względem wzrostu cen najmu luksusowych nieruchomości. W ciągu roku wzrosły one o 18,1% w ujęciu rocznym i 4% kwartalnym.

  • W ostatnim kwartale 2023 roku czynsze za nieruchomości premium w Nowym Jorku spadały z każdym miesiącem. Miasto znajduje się na samym dole rankingu, notując spadek cen o -0,3% w ujęciu rocznym i o -2,5% w ujęciu kwartalnym.

W ciągu ostatnich trzech lat ceny najmu nieruchomości luksusowych biły swoje rekordy. Wynikało to z wysokiego popytu i braku nowej podaży na rynku. Wpływ na popyt miał okres stabilizacji na rynku pracy. Ceny, które rosły czterokrotnie szybciej niż długoterminowa średnia sprzed pandemii, teraz zwolniły i rosną jedynie dwukrotnie szybciej niż w tamtym okresie. Oceniamy, że w 2024 roku ceny się ustabilizują”skomentował Liam Bailey, Global Head of Research w Knight Frank.

*Indeks śledzi ceny najmu w 10 miastach: Nowy Jork, Londyn, Singapur, Toronto, Sydney, Genewa, Monako, Tokio, Auckland, Hong Kong.

Źródło: Knight Frank.

Klimatyczny, pastelowy apartament na wynajem w sercu wrocławskiego Starego Miasta

Decoroom fot. archi.photo Marek Koptynski (9)
Klimatyczny, pastelowy apartament na wynajem w sercu wrocławskiego Starego Miasta? Nie da się ukryć, że w tym 48-metrowym mieszkaniu, położonym nieopodal rzeki Odry, królują beztroskie pastele. Już od progu witają nas harmonijne zestawienia subtelnych odcieni niebieskości, wanilii oraz różu uzupełnione odrobiną złota i budują tu przyjemne wrażenie przytulności z pozytywną energią w tle. Architekci z pracowni Decoroom, którym powierzono aranżację, dopełnili wnętrze energetycznymi dodatkami. Tak powstała prosta, lecz elegancka przestrzeń, w której bardzo duży nacisk położony został na stylowe wykończenia.

Ta wrocławska inwestycja zlokalizowana na Starym Mieście we Wrocławiu, tuż przy malowniczym odcinku Odry, to wyjątkowo urokliwe miejsce do życia. Tu płynnie przenikają się dwa światy – okoliczna dzika przyroda i tętniące życiem miasto. Nowoczesna architektura budynków dynamizuje przestrzeń, nadając osiedlu ponadczasowy styl, doskonale wpisujący się w zastaną tkankę miejską. Otoczenie z kojącą naturą w tle pozwala mieszkańcom złapać oddech od codziennego zgiełku i szybko odzyskać wewnętrzną równowagę.

Architekci z pracowni Decoroom szukając uniwersalnych rozwiązań, które trafiłyby w zróżnicowane gusta przyszłych najemców, postawili na stonowane pastelowe kolory, naturalne matowe wykończenia i ponadczasowe rozwiązania. Doskonale wpisują się one w urokliwy pejzaż okolicy, jednocześnie podkreślając wielkomiejski charakter miejsca. Ze względu zaś na inwestycyjne przeznaczenie mieszkania, zaprojektowanego z myślą o młodych ludziach, ceniących sobie zarówno bliskość centrum miasta, jak i możliwość spędzania czasu rekreacyjnie, ważne było stworzenie dobrze przemyślanej przestrzeni. Priorytetowo potraktowano zarówno kwestie funkcjonalności, z dużą ilością miejsca do przechowywania na czele, jak i atrakcyjny, nowoczesny wygląd wnętrz.

– Mieszkanie jest nieduże, ale jasne i przytulne. Zabudowy meblowe, wykonane według naszego projektu przez stolarnię Decoroom, miały na celu zapewnić na niewielkiej przestrzeni maksymalnie dużo miejsca do przechowywania. Jednocześnie, staraliśmy się odwrócić uwagę od wielkich szaf zajmujących sporą powierzchnię, na rzecz elementów dekoracyjnych. Ukryliśmy funkcję przechowywania w bardzo dekoracyjnej formie. Zachowana w całym mieszkaniu delikatna, pastelowa kolorystyka, dodaje meblom lekkości – wyjaśniają architekci z pracowni Decoroom.

Oprócz błękitnego nieba…

Sercem mieszkania jest przestronny salon zaprojektowany w stonowanej kolorystyce, inspirowanej okolicznym pejzażem. Jasny, stonowany błękit przywodzi na myśl łagodny nurt płynącej niedaleko Odry, ale też nawiązuje do pogodnego koloru nieba, którego własny kawałek można podziwiać z dużego balkonu. Sporą dawkę energii wnosi zaś wygodna sofa w żółtym, słonecznym kolorze, ustawiona vis á vis stylowej szafki RTV. Jej dekoracyjne fronty i lekka forma wnoszą nutę elegancji. Podobną rolę pełnią także przewijające się przez wszystkie pomieszczenia naturalne materiały. Jasne drewno, płytki imitujące wzór marmuru oraz przytulne tkaniny otulają wnętrza, tworząc komfortową atmosferę doprawioną szczyptą luksusu.

W dyskretnym blasku

Kuchnia, choć częściowo otwarta, została dyskretnie oddzielona. Dwurzędowa zabudowa, zaprojektowana przez architektów Decoroom i wykonana w autorskiej stolarni pracowni, zapewnia wystarczająco dużo miejsca do przechowywania, jak i przygotowywania posiłków. Jej błękitne, pastelowe fronty o matowym wykończeniu śmiało nawiązują do kolorystyki salonu. Jednak uwagę przykuwa doskonałe połączenie uchwytów meblowych z metalizowanymi frontami meblowymi – jedno i drugie w szczotkowanym wykończeniu. To właśnie połączenie tych dwóch elementów było punktem wyjścia dla aranżacji tej przestrzeni. Całość dopełnia piękny konglomeratowy blat o satynowym wykończeniu i dopasowana do niego mozaika z oferty Raw Decor.

– Płyty meblowe z pięknych kolekcji kolorystycznych, o pastelowym, matowym wykończeniu, które stały się najważniejszym element aranżacji kuchni, wykorzystano również jako fronty zabudów w pozostałych pomieszczeniach. Stąd w eleganckim holu szafy w kolorystyce spokojnych beży urozmaicono czarnymi lamelami, a w sypialni miejsce swe odnalazł krem, który uzupełnia pastelowy róż. Także zabudowa w łazience, lakierowana, w matowym wykończeniu, dopasowana została kolorystycznie do ściany, aby łączyły się w jedną spójną całość – mówią architekci.

W części salonowej zaplanowano także jadalnię, którą organizuje okrągły stół z czarnym, marmurowym blatem. Tapicerowane w tkaninie w naturalnym kolorze krzesła dodają temu miejscu domowego charakteru.

Róż i już!

Strefa prywatna to prawdziwa oaza spokoju. W przeciwieństwie do części dziennej, chłodne odcienie błękitu, oddają tu miejsce płowym tonacjom różu, które budują poczucie intymności. W sypialni uwagę przyciąga pastelowa ściana za łóżkiem tworząca miłe oku tło dla kremowych frontów zabudowy garderobianej i szafy z dekoracyjnym uchwytami. Głównym elementem wyposażenia jest tu tapicerowane łóżko w kolorze pudrowego różu, które harmonijnie wtapia się w aranżację.

Równie estetycznie została urządzona łazienka. Czarne baterie i detale o matowym wykończeniu wprowadzają tu delikatny, choć stanowczy kontrast dla delikatnej kolorystyki materiałów. Na tle białych i marmurowych płytek wybija się zabudowa stolarska w odcieniu #millenialpink wykonana na wymiar przez stolarnię Decoroom, ożywiając tym samym jasną, minimalistyczną przestrzeń. Podobnie jak w całym mieszkaniu, to właśnie oryginalne zabudowy meblowe wysokiej jakości stały się najbardziej zdobnym elementem aranżacji, wyznaczając jej elegancki ton i pożądaną przez przyszłych najemców funkcjonalność.

Projekt wnętrza: Decoroom
Zdjęcia: Marek Koptyński Archi.Photo
Stylizacja: Angelika Front / Atmosferycznie

Źródło: Decoroom.

Apartamenty premium w górach na sprzedaż dobrą inwestycją

daniil-silantev-574966-unsplashApartamenty premium w górach na sprzedaż są dobrą inwestycją.

Apartamenty w górach na sprzedaż cieszą się dużą popularnością. Zawdzięczają to swoim licznym zaletom.  Mieszkania te często pochodzą z segmentu premium, są luksusowe, a do tego dobrze zlokalizowane. W wielu inwestycjach można nabyć lokal oferujący wspaniały widok na malownicze góry. To idealne apartamenty dla wymagających nabywców. To również świetne lokale inwestycyjne, z których można czerpać zyski z tytułu wynajmu.

Knight Frank dostrzega wzrost cen nieruchomości luksusowych w kurortach narciarskich w Alpach

jean-estrella-hvkAKCt1So0-unsplash
Według najnowszego dorocznego raportu opublikowanego przez firmę doradczą Knight Frank –
Ski Property Report 2023, średnia cena domu z czterema sypialniami w 23 najpopularniejszych lokalizacjach w Alpach, na koniec czerwca 2022 roku wzrosła o 5,8% w ciągu roku, w porównaniu z 4,6% rok wcześniej. W trakcie pandemii, średnio, ceny nieruchomości w 23 francuskich i szwajcarskich kurortach wzrosły o 13,9%.

Szwajcarskie kurorty okazały się droższe od swoich francuskich odpowiedników – tam ceny wzrosły o 7,1% w porównaniu do 4,3% i to już drugi rok z rzędu. Najdroższe pozostają Crans-Montata oraz tradycyjnie St. Moritz z odnotowanym wzrostem cen na poziomie 14% w stosunku do końca czerwca 2021 roku. Szwajcarskie Verbier (8%) jest na celowaniku inwestorów z całego świata, z naciskiem na zapytania ze strony kupujących z Wielkiej Brytanii i Stanów Zjednoczonych. Sfinalizowana wyższa niż zwykle liczba transakcji przyczyniła się do spadku podaży i wpłynęła na wzrost cen.

Spodziewamy się, że obecny entuzjazm ostygnie w ciągu najbliższych 12 miesięcy, ponieważ sytyacja gospodarcza zacznie być ograniczeniem dla kupujących na całym świecie. Spowoduje to spowolnienie dynamiki wzrostu cen. Jednak w obecnie niestabilnych i niepewnych czasach bezpieczeństwo franka szwajcarskiego może być magnesem dla inwestorów.” – powiedziała Kate Everett-Allen, head of global residential research w Knight Frank.

Kurorty Les Gets (11%) i Morzine (9%), będące częścią największego narciarskiego obszaru w Alpach – Portes du Soleil prowadzą w tym roku we francuskich rankingach cenowych. Turystyka letnia w tym regionie, obejmująca festiwale kulinarne i muzyczne, w połączeniu z rosnąca liczba organizowanych wydarzeń sportowych (biegi przełajowe, wyścigi MTB, kolarstwo szosowe, piesze wędrówki, itp.) wpływa na wzrost poziomu przychodu z najmu, a tym samym na wzrost zainteresowania zakupem nieruchomości w celach inwestycyjnych.

Róznice w cenach domów we francuskich kurortach różnią się w zależności od regionu. Te leżące w departamencie Górnej Sabaudii (Chamonix, Megève, Morzine, Les Gets) osiągnęły dobre wyniki ze względu na bliskość lotniska w Genewie, ich ogólną atrakcyjność przez cały rok i przystępną cenę. Ośrodki sabaudzkie (Val d’Isère, Courchevel, Méribel) w porównaniu z wyżej wspomnianymi ośrodkami są bardziej prestiżowe, ale przy wyższych poziomach cen pozostają obiektem zainteresowania jedynie zamożniejszych nabywców.

W Aspen ceny nieruchomości luksusowych wzrosły o 26% w 2022 r. W pierwszych dziesięciu miesiącach 2022 r. 62% sprzedanych nieruchomości przekroczyło cenę 5 mln USD. W 2021 r. barierę tę przełamało 39% sprzedanych domów. Ponadto w 2022 r., luksusowe ceny w Aspen po raz pierwszy przekroczyły 4.000 USD za stopę kwadratową. Wato zaznaczyć, że całkowity wolumen sprzedaży spadł, z uwagi na ograniczoną podaż po ogromnym zainteresowaniu w okresie pandemii. Od początku 2022 r. sfinalizowano 135 transakcji sprzedaży, czyli mniej niż połowę z całkowitej liczby sprzedanych nieruchomości z 2021 roku, która wyniosła 325.

Tegoroczny raport zawiera również ankietę Ski Sentiment Survey, która analizuje, jakie czynniki biorą pod uwagę kupujący. Wyniki ankiety potwierdzają, że zrównoważony rozwój i zmiany klimatu są ważnymi aspektami dla nabywców nieruchomości w zimowych kurortach, ponieważ 54% respondentów wskazuje efektywność energetyczną ich przyszłego domu jako priorytet. Ponadto, 58% uważa, że odporność rynku na wahania ekonomiczne jest ważna lub bardzo ważna, podczas gdy prawie 60% bierze pod uwagę plany ośrodka w zakresie zapewnienia odpowiedniego nasnieżenia stoków. Co ciekawe, wyniki ankiety pokazują, że jeden na czterech respondentów szuka ośrodka całorocznego, który zapewnia dostęp do szerokiej gamy aktywności, również wykraczających poza te związane z narciarstwem.

Główne wnioski z raportu:

  • Odsetek nabywców, którzy są bardziej skłonni do zakupu domu w ośrodku narciarskim w wyniku Covid-19, wzrósł z 11% w 2020 r. do 18% w 2021 r.

  • Courchevel ma najwyższą stawkę czynszu najmu – średnia dzienna wynosi 516 EUR

  • Pięć najlepszych ośrodków dla pracowników zdalnych to Chamonix, Megeve, Villars-sur-Ollon, Verbier i St Moritz. Pracownicy zdalni szukają szybkiego łącza szerokopasmowego, dobrej oferty narciarskiej, szerokiej gamy udogodnień i bliskości lotniska

  • Globally, skier numbers are largely static, but Asia may hold the key to future demand as China gears up for the Winter Olympics

  • Wraz ze zbliżającą się klimatyczną konferencją ONZ – 2021 United Nations Climate Change Conference – nabywcy domów narciarskich również dokładnie zastanawiają się, jakie kroki mogą podjąć, żeby zmniejszyć swój ślad węglowy. Z globalnego badania preferencji nabywców nieruchomości mieszkaniowych Knight Frank Active Buyer’s Report, wśród respondentów, którzy stwierdzili, że są bardziej skłonni do zakupu nieruchomosci w ośrodku narciarskim, 90% stwierdziło, że efektywność energetyczna domu byłaby dla nich „ważna” lub „bardzo ważna”

 

Źródło: Knight Frank.

Ceny wynajmu nieruchomości premium oczami ekspertów Knight Frank

chuttersnap-800664-unsplash
Jak prezentują się ceny wynajmu nieruchomości premium oczami ekspertów Knight Frank?

Według indeksu śledzącego zmiany cen na rynku najmu nieruchomości luksusowych, Prime Global Index, publikowanego kwartalnie przez firmę Knight Frank, najem w 10* śledzonych miastach, na koniec III kwartału 2022, podrożał o 10,2% w stosunku do końca września 2021 roku. Jednocześnie oznacza to spadek z poziomu 11,9%, który został osiągnięty w marcu 2022 roku, czyli na koniec II kwartału.

Najważniejsze wnioski:

  • Nowy Jork prowadził w rankingu trzeci kwartał z rzędu. Czynsze w tym mieście wzrosły o 31% w ciągu roku w stosunku do końca III kw. 2021 r.

  • Singapur ze wzrostem czynszów na poziomie 23% zajmuje drugie miejsce w zestawieniu.

  • Londyn zamyka pierwszą trójkę. Pomimo, że roczny wzrost cen spadł do 19% z rekordowego poziomu 27% na koniec czerwca 2022 r., popyt pozostaje wysoki. Liczba potencjalnych najemców zainteresowanych najmem była w październiku 2022 r. o 60% wyższa od średniej z pięciu lat (z wyłączeniem 2020 r.).

  • W dwóch miastach ceny najmu nieruchomości luksusowych spadły. Są to Hong Kong (-5%) i Auckland (-2%). Przyczyniły się do tego ograniczenia w podróżowaniu, w przypadku Hong-Kongu i wzrost w podaży w przypadku Auckland.

*Indeks śledzi ceny najmu w 10 miastach: Nowy Jork, Londyn, Singapur, Toronto, Sydney, Genewa, Monaco, Tokio, Auckland, Hong Kong.

Źródło: Knight Frank.

Nowocześnie urządzone apartamenty przyciągają najemców i kupujących

chastity-cortijo-604616-unsplash

Nowocześnie urządzone apartamenty przyciągają najemców i kupujących.

Luksusowe mieszkania, które zostały designersko wykończone przez właścicieli, cieszą się większym zainteresowaniem. Dotyczy to zarówno potencjalnych najemców, jak również osób, które chciałyby odkupić apartament.
Aspekt wizualny jest niezwykle istotny. Dla najemców możliwość zamieszkania w luksusowo wykończonym mieszkaniu, stanowi dużą wartość dodaną. Z kolei osoby, które szukają apartamentu na sprzedaż, cenią sobie nieruchomości, które są już gotowe do zamieszkania. Jeśli przy tym jakość wykończenia jest zadowalająca, apartament ma większe szanse na szybkie znalezienie nowego właściciela.

Knight Frank: nieruchomości premium na wynajem z powolną korektą po piku

pariwat-srisuwan-mFO6LqZkZds-unsplash

Jak oceniają eksperci Knight Frank, nieruchomości premium na wynajem notują powolną korektę po piku.

Na koniec pierwszego kwartału 2022 roku ceny najmu nieruchomości luksusowych na świecie osiągnęły szczyt. Według indeksu śledzącego zmiany cen w tym segmencie rynku, Prime Global Index, publikowanego kwartalnie przez firmę Knight Frank, najem w 10* śledzonych miastach, na koniec drugiego kwartału 2022, podrożał o 11,3% w stosunku do końca czerwca 2021 roku, ale spadł z poziomu 11,9% osiągniętego w marcu 2022 roku.

Najważniejsze wnioski:

  • Nowy Jork prowadzi w rankingu najwyższych cen najmu nieruchomości luksusowych, ze wzrostem czynszów na poziomie 39%. Londyn jest na drugim miejscu z 27% wzrostem. Oba rynki prawdopodobnie odnotują jednak spadek popytu i wzrost podaży w nadchodzących miesiącach, co znajdzie odzwierciedlenie w korektach cen.

  • Ceny na nowojorskim Manhattanie wzrosły o 17% w stosunku do poziomu przed wybuchem pandemii COVID.

  • Singapur przesunął się na trzecie miejsce, a czynsze wzrosły tam o 15,3% w ujęciu r/r. Jako główną przyczynę wzrostu cen wskazuje się powrót emigrantów po otwarciu granic przez Singapur. Państwowe statystyki podają, że w mieście-państwie mieszka 656 tys. obcokrajowców.

  • Wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych może zwiększyć zarówno popyt, jak i podaż w sektorze wynajmu. Pogarszająca się przystępność cenowa na rynku sprzedaży skłoni niektórych kupujących do wynajmu, a przy mniejszej liczbie kupujących niektórzy sprzedający mogą stać się wynajmującymi.

  • Inwestorzy są również ukierunkowani na rynek najmu traktując to jako zabezpieczenie przed inflacją. W poprzednich cyklach czynsze mieszkaniowe okazały się bardziej odporne na zmiany rynkowe niż w przypadku innych typów nieruchomości, szczególnie w okresach ograniczonej podaży.

*Indeks śledzi ceny najmu w 10 miastach: Nowy Jork, Londyn, Singapur, Toronto, Sydney, Genewa, Monaco, Tokio, Auckland, Hong Kong.

Źródło: Knight Frank.