rynek nieruchomości komercyjnych na sprzedaż

Nieruchomości premium dla seniorów? W Polsce rośnie nowy trend

hl-33803069950Nieruchomości premium dla seniorów? W Polsce rośnie nowy trend. Najnowsze badania Eurostatu jednoznacznie wskazują, że średnia wieku mieszkańców krajów członkowskich Unii Europejskiej wciąż się podnosi i wiele wskazuje na to, że tendencja ta będzie się utrzymywać. Sytuacja wymusza na poszczególnych krajach rewizję planów działań wobec wybranych grup mieszkańców tak, aby lepiej odpowiadać na ich zmieniające się potrzeby. Problem ten dotyczy również rynku nieruchomości, a konkretniej – segmentu przeznaczonego dla seniorów, który z uwagi na kryzys demograficzny cieszy się coraz większym zainteresowaniem. 

Demografia a rynek nieruchomości

Według najnowszych danych opublikowanych przez Europejski Urząd Statystyczny w ciągu ostatnich dwóch lat mediana wieku w krajach UE wrosła z 41.9 do 44.4 lat. Dane podane przez GUS wskazują natomiast, że co piąty mieszkaniec Polski ma powyżej 65 lat. Ponadto, w ostatnich latach daje się w Polsce zaobserwować wyraźny spadek ilości osób w wieku produkcyjnym. Przyczyn takiej sytuacji jest wiele – spadek liczby urodzeń, ujemne saldo migracji czy wzrost średniej długości życia. Całokształt tych czynników prowadzi do nieuchronnego wniosku – polskie społeczeństwo wciąż się starzeje.

Pogłębiający się niż demograficzny w połączeniu z faktem, iż znaczna część osób w wieku postprodukcyjnym nie jest zdolna do samodzielnej egzystencji, wymusza na samorządach podjęcie konkretnych działań, mających na celu zapewnienie osobom starszym odpowiednio dostosowanych obiektów mieszkalnych oraz infrastruktury wraz z niezbędnym zapleczem. W efekcie, w ostatnich latach coraz częściej powstają kolejne inwestycje służące zapewnieniu seniorom dostępu do mieszkań wspomaganych oraz domów pomocy społecznej o podwyższonym standardzie, gdzie pod opieką specjalistów są oni w stanie prowadzić samodzielne życie. Zasadniczym problemem tego segmentu rynku w Polsce jest zdecydowanie niewystarczająca ilość przygotowywanych lokali oraz ich jakość, która nierzadko odbiega od oczekiwanego standardu.

Obecnie nowo powstające budynki użyteczności publicznej – szkoły, przedszkola, biblioteki czy nawet szpitale, coraz częściej bazują na najnowocześniejszych i ekologicznych technologiach – mówi Tomasz Balcerowski, prezes zarządu EKOINBUD. Ich wykorzystanie nie tylko znacząco przyspiesza sam proces budowy, ale też finalnie przekłada się na jakość danej inwestycji. Tworzenie ekologicznych obiektów o właściwościach prozdrowotnych stopniowo przybiera rozmiary nowego trendu w budownictwie, dla którego priorytetem jest troska o dobre samopoczucie ich użytkowników. Projektowane przez nas drewniane budynki modułowe mogą sięgać nawet kilku kondygnacji, zatem perspektywa życia we w pełni ekologicznym obiekcie, w całości wykonanym z drewna już teraz jest jak najbardziej możliwa do zrealizowania.

Okiem architektów

Trudna sytuacja demograficzna i rosnące zapotrzebowanie na tego typu inwestycje w naturalny sposób rodzą nowe wyzwania przed branżą architektoniczną. Jej przedstawiciele muszą bowiem w obrębie jednego projektu opracować i połączyć rozwiązania z sektora mieszkaniowego, hotelowego, usługowego i medycznego. Rozwiązaniem może być tu projektowanie obiektów, które z jednej strony zapewniają samodzielność, ale jednocześnie zapewniają niezbędną pomoc i gwarantują opiekę zdrowotną. Mieszkania wspomagane czy nowoczesne domy pomocy społecznej projektowane w ten właśnie sposób są w stanie zniwelować poczucie wykluczenia, gwarantując różne formy spędzania wolnego czasu i umożliwiając regularne kontakty społeczne.

Obecnie pracujemy nad koncepcjami dwóch tego typu ośrodków w województwie zachodniopomorskim, z których każdy może przyjąć około 100 osób – mówi Dominik Górski, właściciel pracowni Gorscy Architekci. Oprócz mieszkań wspomaganych i domu pomocy społecznej, na miejscu zapewniona będzie także opieka zdrowotna, sale rehabilitacyjne i terapeutyczne czy niezależne kuchnie. W przypadku jednej z koncepcji dodatkowo przewidziana jest część fitness i basen ze SPA. Tego typu funkcje, poprzez kompleksowe zaspokojenie potrzeb mieszkańców, wkrótce staną się atrakcyjną propozycją dla osób planujących jesień życia i dla ich rodzin. Budynki przez nas przygotowywane oferować będą wszelkie udogodnienia typowe dla komfortowych apartamentowców, ale równocześnie będą w pełni dostosowane dla osób o różnym poziomie sprawności oraz zapewniać będą opiekę medyczną, terapeutyczną i fizjoterapię. Oba te obiekty są na zaawansowanym etapie przygotowań projektowych, zatem jest szansa, że wkrótce uzupełnią lukę w tym sektorze w naszym regionie.

Architekci z Iliard Architecture & Interior Design, biura dziaÅ‚ajÄ…cego na polskim i miÄ™dzynarodowym podkreÅ›lajÄ…, że potrzeby seniorów znacznie różniÄ… siÄ™ od potrzeb mÅ‚odych ludzi. WnÄ™trza zaprojektowane dla seniorów powinny Å‚Ä…czyć w sobie wrażliwość, bezpieczeÅ„stwo, funkcjonalność oraz estetykÄ™. Tak, aby codzienne życie seniorów byÅ‚o wygodne i komfortowe – podkreÅ›la Magdalena Kluba, lider zespoÅ‚u w Dziale Projektowania WnÄ™trz w Iliard Architecture & Interior Design. Projektowanie wnÄ™trz dla seniorów, to bardzo odpowiedzialne zadanie. Wraz z wiekiem zmieniajÄ… siÄ™ preferencje tak, jak też zmienia siÄ™ wrażliwość i potrzeby osób starszych. To, co należy postawić sobie za priorytet podczas projektowania takich wnÄ™trz to bezpieczeÅ„stwo. Dla seniorów bardzo ważne jest poczucie stabilnoÅ›ci podczas poruszania siÄ™, wiÄ™c projektujÄ…c podÅ‚ogÄ™ należy uwzglÄ™dnić najwyższÄ… klasÄ™ antypoÅ›lizgowÄ…. Ważne jest także ergonomiczne ustawienie mebli, aby w caÅ‚ej przestrzeni byÅ‚o jak najmniej elementów blokujÄ…cych swobodne poruszanie siÄ™. Meble powinny być wygodne w użytkowaniu, szafki nie mogÄ… być za wysoko zawieszone i powinny być wyposażone w intuicyjny system ich otwierania, aby np. seniorzy nie musieli siÄ™ domyÅ›lać, że gdzieÅ› trzeba nacisnąć mebel, aby siÄ™ otworzyÅ‚. W innym przypadku wnÄ™trze może sprawiać seniorom problemy, przez co powodować poczucie zagubienia i wyobcowania. Należy też unikać ostrych krawÄ™dzi, materiaÅ‚y powinny być Å‚atwe w utrzymaniu czystoÅ›ci, bez zbÄ™dnych zakamarków czy zaÅ‚amaÅ„. zasadne jest także montowanie różnych uchwytów czy to w toalecie czy pod prysznicem, które uÅ‚atwiajÄ… korzystanie z tych miejsc, tak samo jak bezprogowe prysznice i krzeseÅ‚ka. To, na co należy zwrócić uwagÄ™ to także higiena i Å‚atwość czyszczenia wnÄ™trz.

Korzystnie na seniorów może oddziaływać także kolorystyka we wnętrzu i wiedza projektanta w zakresie jej odpowiedniego doboru może okazać się bezcenna. Jak podkreśla Magdalena Kluba ona również może stanowić istotną rolę w oswojeniu się z przestrzenią przez seniorów: W przypadku osób z wadami wzroku, warto stosować kontrasty w klamkach, poręczach czy drzwiach. Kontrast iluminacji pomiędzy dwoma elementami (skrzydło drzwi a klamka) pomaga osobom starczym w orientacji. Elementy są łatwo zauważalne, a odpowiednio grając barwami mogą również stanowić ciekawy akcent kolorystyczny, jednak nie należy przesadzać z barwami. To co dobrze się sprawdzi to naturalne kolorystycznie wnętrza, gdyż na dłuższą metę także dla seniorów intensywne barwy mogą być męczące i drażniące. Także odpowiedni dobór oświetlenia będzie miał znaczenie: wnętrza powinny być jasne i mieć możliwość ustawienia różnych scen w zależności od potrzeb seniora.

Projektując przestrzenie dla osób starszych nie mówimy tylko o apartamentach czy pokojach. Coraz popularniejsze w Polsce są tzw. co-livingi, a zatem obiekty przeznaczone na najem długoterminowy dla określonej grupy społecznej. Jak podkreśla Magdalena Kluba, wiedza i doświadczenie architekta w przygotowaniu takich obiektów może zaważyć na rynkowym sukcesie obiektu: Seniorzy bardzo potrzebują towarzystwa, wspólnie spęczonego czasu, przestrzeni do wspólnego oglądania meczu czy serialu w towarzystwie znajomych, dlatego projektując przestrzennie dla osób starszych nie można zapomnieć o częściach wspólnych: miejsc spotkań, integracji, interakcji i relaksu, które bardzo poprawiają jakość życia tej grupy społecznej.

Podobne doÅ›wiadczenie ma Daniel OchoÅ„ko, prezes zarzÄ…du Trust Us – spółki specjalizujÄ…cej siÄ™ w wykaÅ„czaniu wnÄ™trz obiektów komercyjnych. Jeżeli chodzi o aranżacjÄ™ wnÄ™trz przeznaczonych dla seniorów, absolutnymi priorytetami sÄ… funkcjonalność i bezpieczeÅ„stwo. Chodzi przede wszystkim o to, aby przestrzeÅ„ mieszkalna byÅ‚a możliwie jak najbardziej komfortowa i pozbawiona wszelkich niedogodnoÅ›ci, co znacznie uÅ‚atwi codzienne funkcjonowanie osób starszych. Mówimy tu zarówno o ukÅ‚adzie mebli, odpowiednim oÅ›wietleniu, sposobie przechowywania niezbÄ™dnych rzeczy, jak i wyposażeniu dodatkowym, takim jak maty antypoÅ›lizgowe czy specjalne uchwyty zamontowane na odpowiedniej wysokoÅ›ci. Ważna jest również minimalizacja przestrzeni niebezpiecznych oraz taka organizacja lokali, która pozwoli Å‚atwiej utrzymać czystość i porzÄ…dek.

Źródło: UltraRelations.


nick
twoja opinia

Komentarz pojawi siÄ™ po akceptacji administratora