NieruchomoÅ›ci premium dla seniorów? W Polsce roÅ›nie nowy trend. Najnowsze badania Eurostatu jednoznacznie wskazujÄ…, że Å›rednia wieku mieszkaÅ„ców krajów czÅ‚onkowskich Unii Europejskiej wciąż siÄ™ podnosi i wiele wskazuje na to, że tendencja ta bÄ™dzie siÄ™ utrzymywać. Sytuacja wymusza na poszczególnych krajach rewizjÄ™ planów dziaÅ‚aÅ„ wobec wybranych grup mieszkaÅ„ców tak, aby lepiej odpowiadać na ich zmieniajÄ…ce siÄ™ potrzeby. Problem ten dotyczy również rynku nieruchomoÅ›ci, a konkretniej – segmentu przeznaczonego dla seniorów, który z uwagi na kryzys demograficzny cieszy siÄ™ coraz wiÄ™kszym zainteresowaniem.Â
Demografia a rynek nieruchomości
Według najnowszych danych opublikowanych przez Europejski Urząd Statystyczny w ciągu ostatnich dwóch lat mediana wieku w krajach UE wrosła z 41.9 do 44.4 lat. Dane podane przez GUS wskazują natomiast, że co piąty mieszkaniec Polski ma powyżej 65 lat. Ponadto, w ostatnich latach daje się w Polsce zaobserwować wyraźny spadek ilości osób w wieku produkcyjnym. Przyczyn takiej sytuacji jest wiele – spadek liczby urodzeń, ujemne saldo migracji czy wzrost średniej długości życia. Całokształt tych czynników prowadzi do nieuchronnego wniosku – polskie społeczeństwo wciąż się starzeje.
Pogłębiający się niż demograficzny w połączeniu z faktem, iż znaczna część osób w wieku postprodukcyjnym nie jest zdolna do samodzielnej egzystencji, wymusza na samorządach podjęcie konkretnych działań, mających na celu zapewnienie osobom starszym odpowiednio dostosowanych obiektów mieszkalnych oraz infrastruktury wraz z niezbędnym zapleczem. W efekcie, w ostatnich latach coraz częściej powstają kolejne inwestycje służące zapewnieniu seniorom dostępu do mieszkań wspomaganych oraz domów pomocy społecznej o podwyższonym standardzie, gdzie pod opieką specjalistów są oni w stanie prowadzić samodzielne życie. Zasadniczym problemem tego segmentu rynku w Polsce jest zdecydowanie niewystarczająca ilość przygotowywanych lokali oraz ich jakość, która nierzadko odbiega od oczekiwanego standardu.
Obecnie nowo powstające budynki użyteczności publicznej – szkoły, przedszkola, biblioteki czy nawet szpitale, coraz częściej bazują na najnowocześniejszych i ekologicznych technologiach – mówi Tomasz Balcerowski, prezes zarządu EKOINBUD. Ich wykorzystanie nie tylko znacząco przyspiesza sam proces budowy, ale też finalnie przekłada się na jakość danej inwestycji. Tworzenie ekologicznych obiektów o właściwościach prozdrowotnych stopniowo przybiera rozmiary nowego trendu w budownictwie, dla którego priorytetem jest troska o dobre samopoczucie ich użytkowników. Projektowane przez nas drewniane budynki modułowe mogą sięgać nawet kilku kondygnacji, zatem perspektywa życia we w pełni ekologicznym obiekcie, w całości wykonanym z drewna już teraz jest jak najbardziej możliwa do zrealizowania.
Okiem architektów
Trudna sytuacja demograficzna i rosnące zapotrzebowanie na tego typu inwestycje w naturalny sposób rodzą nowe wyzwania przed branżą architektoniczną. Jej przedstawiciele muszą bowiem w obrębie jednego projektu opracować i połączyć rozwiązania z sektora mieszkaniowego, hotelowego, usługowego i medycznego. Rozwiązaniem może być tu projektowanie obiektów, które z jednej strony zapewniają samodzielność, ale jednocześnie zapewniają niezbędną pomoc i gwarantują opiekę zdrowotną. Mieszkania wspomagane czy nowoczesne domy pomocy społecznej projektowane w ten właśnie sposób są w stanie zniwelować poczucie wykluczenia, gwarantując różne formy spędzania wolnego czasu i umożliwiając regularne kontakty społeczne.
Obecnie pracujemy nad koncepcjami dwóch tego typu ośrodków w województwie zachodniopomorskim, z których każdy może przyjąć około 100 osób – mówi Dominik Górski, właściciel pracowni Gorscy Architekci. Oprócz mieszkań wspomaganych i domu pomocy społecznej, na miejscu zapewniona będzie także opieka zdrowotna, sale rehabilitacyjne i terapeutyczne czy niezależne kuchnie. W przypadku jednej z koncepcji dodatkowo przewidziana jest część fitness i basen ze SPA. Tego typu funkcje, poprzez kompleksowe zaspokojenie potrzeb mieszkańców, wkrótce staną się atrakcyjną propozycją dla osób planujących jesień życia i dla ich rodzin. Budynki przez nas przygotowywane oferować będą wszelkie udogodnienia typowe dla komfortowych apartamentowców, ale równocześnie będą w pełni dostosowane dla osób o różnym poziomie sprawności oraz zapewniać będą opiekę medyczną, terapeutyczną i fizjoterapię. Oba te obiekty są na zaawansowanym etapie przygotowań projektowych, zatem jest szansa, że wkrótce uzupełnią lukę w tym sektorze w naszym regionie.
Architekci z Iliard Architecture & Interior Design, biura dziaÅ‚ajÄ…cego na polskim i miÄ™dzynarodowym podkreÅ›lajÄ…, że potrzeby seniorów znacznie różniÄ… siÄ™ od potrzeb mÅ‚odych ludzi. WnÄ™trza zaprojektowane dla seniorów powinny Å‚Ä…czyć w sobie wrażliwość, bezpieczeÅ„stwo, funkcjonalność oraz estetykÄ™. Tak, aby codzienne życie seniorów byÅ‚o wygodne i komfortowe – podkreÅ›la Magdalena Kluba, lider zespoÅ‚u w Dziale Projektowania WnÄ™trz w Iliard Architecture & Interior Design. Projektowanie wnÄ™trz dla seniorów, to bardzo odpowiedzialne zadanie. Wraz z wiekiem zmieniajÄ… siÄ™ preferencje tak, jak też zmienia siÄ™ wrażliwość i potrzeby osób starszych. To, co należy postawić sobie za priorytet podczas projektowania takich wnÄ™trz to bezpieczeÅ„stwo. Dla seniorów bardzo ważne jest poczucie stabilnoÅ›ci podczas poruszania siÄ™, wiÄ™c projektujÄ…c podÅ‚ogÄ™ należy uwzglÄ™dnić najwyższÄ… klasÄ™ antypoÅ›lizgowÄ…. Ważne jest także ergonomiczne ustawienie mebli, aby w caÅ‚ej przestrzeni byÅ‚o jak najmniej elementów blokujÄ…cych swobodne poruszanie siÄ™. Meble powinny być wygodne w użytkowaniu, szafki nie mogÄ… być za wysoko zawieszone i powinny być wyposażone w intuicyjny system ich otwierania, aby np. seniorzy nie musieli siÄ™ domyÅ›lać, że gdzieÅ› trzeba nacisnąć mebel, aby siÄ™ otworzyÅ‚. W innym przypadku wnÄ™trze może sprawiać seniorom problemy, przez co powodować poczucie zagubienia i wyobcowania. Należy też unikać ostrych krawÄ™dzi, materiaÅ‚y powinny być Å‚atwe w utrzymaniu czystoÅ›ci, bez zbÄ™dnych zakamarków czy zaÅ‚amaÅ„. zasadne jest także montowanie różnych uchwytów czy to w toalecie czy pod prysznicem, które uÅ‚atwiajÄ… korzystanie z tych miejsc, tak samo jak bezprogowe prysznice i krzeseÅ‚ka. To, na co należy zwrócić uwagÄ™ to także higiena i Å‚atwość czyszczenia wnÄ™trz.
Korzystnie na seniorów może oddziaływać także kolorystyka we wnętrzu i wiedza projektanta w zakresie jej odpowiedniego doboru może okazać się bezcenna. Jak podkreśla Magdalena Kluba ona również może stanowić istotną rolę w oswojeniu się z przestrzenią przez seniorów: W przypadku osób z wadami wzroku, warto stosować kontrasty w klamkach, poręczach czy drzwiach. Kontrast iluminacji pomiędzy dwoma elementami (skrzydło drzwi a klamka) pomaga osobom starczym w orientacji. Elementy są łatwo zauważalne, a odpowiednio grając barwami mogą również stanowić ciekawy akcent kolorystyczny, jednak nie należy przesadzać z barwami. To co dobrze się sprawdzi to naturalne kolorystycznie wnętrza, gdyż na dłuższą metę także dla seniorów intensywne barwy mogą być męczące i drażniące. Także odpowiedni dobór oświetlenia będzie miał znaczenie: wnętrza powinny być jasne i mieć możliwość ustawienia różnych scen w zależności od potrzeb seniora.
Projektując przestrzenie dla osób starszych nie mówimy tylko o apartamentach czy pokojach. Coraz popularniejsze w Polsce są tzw. co-livingi, a zatem obiekty przeznaczone na najem długoterminowy dla określonej grupy społecznej. Jak podkreśla Magdalena Kluba, wiedza i doświadczenie architekta w przygotowaniu takich obiektów może zaważyć na rynkowym sukcesie obiektu: Seniorzy bardzo potrzebują towarzystwa, wspólnie spęczonego czasu, przestrzeni do wspólnego oglądania meczu czy serialu w towarzystwie znajomych, dlatego projektując przestrzennie dla osób starszych nie można zapomnieć o częściach wspólnych: miejsc spotkań, integracji, interakcji i relaksu, które bardzo poprawiają jakość życia tej grupy społecznej.
Podobne doÅ›wiadczenie ma Daniel OchoÅ„ko, prezes zarzÄ…du Trust Us – spółki specjalizujÄ…cej siÄ™ w wykaÅ„czaniu wnÄ™trz obiektów komercyjnych. Jeżeli chodzi o aranżacjÄ™ wnÄ™trz przeznaczonych dla seniorów, absolutnymi priorytetami sÄ… funkcjonalność i bezpieczeÅ„stwo. Chodzi przede wszystkim o to, aby przestrzeÅ„ mieszkalna byÅ‚a możliwie jak najbardziej komfortowa i pozbawiona wszelkich niedogodnoÅ›ci, co znacznie uÅ‚atwi codzienne funkcjonowanie osób starszych. Mówimy tu zarówno o ukÅ‚adzie mebli, odpowiednim oÅ›wietleniu, sposobie przechowywania niezbÄ™dnych rzeczy, jak i wyposażeniu dodatkowym, takim jak maty antypoÅ›lizgowe czy specjalne uchwyty zamontowane na odpowiedniej wysokoÅ›ci. Ważna jest również minimalizacja przestrzeni niebezpiecznych oraz taka organizacja lokali, która pozwoli Å‚atwiej utrzymać czystość i porzÄ…dek.
Źródło: UltraRelations.