REDD i finne o przestrzeniach coworkingowych w Polsce

wysłano 5 maja 2023

Coworking jest zjawiskiem, które zyskuje coraz większą popularność na całym świecie, a Polska nie jest tu wyjątkiem. W ostatnich latach na polskim rynku biurowym pojawiło się wiele przestrzeni coworkingowych, które z powodzeniem zaspokajają potrzeby różnych grup zawodowych — od freelancerów i przedsiębiorców, po pracowników korporacyjnych. Dzięki temu coworking w Polsce stał się istotnym elementem rynku nieruchomości komercyjnych. — Obecnie w Polsce mamy ponad 180 przestrzeni typu flex, czyli coworkingowych i biur serwisowych. Zdecydowanie najwięcej zlokalizowanych jest na największych rynkach biurowych w kraju, tj. w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Gdańsku — mówi Krzysztof Foks, Head Of Research w REDD Group.

Spis treści:
Ceny przestrzeni typu flex
Stanowiska typu Hot Desk

Warszawa jest niekwestionowanym liderem pod względem powierzchni oraz liczby stanowisk pracy w przestrzeniach coworkingowych i biurach serwisowanych. Znajdują się tam aż 94 lokalizacje,

zajmujące ponad 158 tys. mkw. powierzchni, na których dostępnych jest ponad 21 tysięcy stanowisk pracy — pokazuje raport „COWORKING IN POLAND” przygotowany przez REDD i finne.

Kolejnymi pod względem wielkości rynkami są Kraków (ponad 37 tys. mkw. powierzchni i 4,7 tys. stanowisk pracy) oraz Wrocław (ponad 27 tys. mkw. powierzchni i 2,7 tys. stanowisk pracy). Mimo że na pozostałych rynkach biurowych w kraju liczba przestrzeni coworkingowych i biur serwisowanych jest mniejsza, zauważalne jest zwiększające się zainteresowanie takimi rozwiązaniami.

Średnia powierzchnia biur serwisowanych i coworkingów przypadająca na jedno stanowisko pracy w Polsce wynosi 7,41 mkw.

Ceny przestrzeni typu flex

Miesięczny koszt najmu jednego pokoju zależy przede wszystkim od liczby stanowisk pracy, typu lokalizacji, jakości oferowanej przestrzeni, dostępnych benefitów i usług, a także wielu innych czynników. Różnorodność ofert daje firmom możliwość znalezienia idealnie dopasowanej przestrzeni, która odpowiada ich potrzebom i budżetowi.

— Ceny prywatnych biur w biurach serwisowanych i coworkingach wahają się od 1200 złotych miesięcznie za najprostsze pokoje do kilkudziesięciu tysięcy złotych za duże, luksusowe przestrzenie. Porównując uśrednioną cenę za jedno stanowisko pracy w prywatnym biurze, można zauważyć, że wahają się one od 439 złotych do nawet 2100 złotych miesięcznie. Średnia cena za wynajem jednego stanowiska pracy w pokoju biurowym w kraju wynosi około 1098 złotych miesięcznie. Najniższa średnia cena za jedno stanowisko pracy jest w Gdańsku i wynosi 965 złotych miesięcznie, a najwyższa 1173 złote miesięcznie w Warszawie — mówi Krzysztof Foks, Head Of Research w REDD Group.

Średnia powierzchnia biur serwisowanych i coworkingów przypadająca na jedno stanowisko pracy w Polsce wynosi 7,41 mkw.

Stanowiska typu Hot Desk

Ceny za biurka dedykowane oraz stanowiska typu Hot Desk w przestrzeniach coworkingowych są znacznie niższe niż w przypadku wynajmu prywatnych biur. Jednak charakter pracy w przestrzeniach wspólnych dzielonych z innymi osobami, może być bardziej uciążliwy, ze względu na brak prywatności i spokoju. Często jest to odzwierciedlone w cenie.

Cena za prywatne biurko, czyli miejsce dedykowane w przestrzeni coworkingowej, waha się w kraju od 500 zł do 1800 zł za stanowisko na miesiąc. Średnia cena wynosi 1024 zł za stanowisko/miesiąc i jest zbliżona na wszystkich głównych rynkach biurowych.

— Stanowiska typu Hot Desk, czyli brak stałego miejsca pracy w przestrzeni coworkingowej, są znacznie tańsze niż miejsca dedykowane czy prywatne biura. Ta forma pracy jest również bardziej elastyczna pod względem dostępu do miejsca pracy. W przeciwieństwie do dedykowanych miejsc i prywatnych biur, stanowiska Hot Desk są często oferowane nawet na kilka godzin lub jeden dzień. Daje to jeszcze większą możliwość dostosowania oferty do potrzeb freelancerów lub osób podróżujących — mówi Krzysztof Foks, Head Of Research w REDD Group.

Ceny za stanowiska Hot Desk waha się od 250 zł do nawet 1200 zł. Średnia cena wynosi 644 zł w skali kraju, a najwyższa cena występuje w Warszawie – 718 zł, a najniższa poza głównymi rynkami coworkingowymi – 532 zł.

Źródło: REDD Group i finne.

W sektorze nieruchomości biurowych będzie coraz trudniej o wolną powierzchnię

wysłano 5 maja 2023

W 1 kw. 2023 r. deweloperzy koncentrowali się na rynkach regionalnych. O nową powierzchnię biurową wzbogacił się Kraków, Wrocław oraz Trójmiasto. W Warszawie nie przybyło nowych nieruchomości biurowych. Bieżące zainteresowanie ze strony najemców utrzymuje się na dość wysokim poziomie. Popyt odnotowany w 1 kw. 2023 r. rozłożył się proporcjonalnie na rynek warszawski i miasta regionalne. Najemcy przywiązują wagę do kwestii ESG oraz komfortu pracy z biura dla swoich pracowników. Wyzwaniem stojącym przed sektorem biurowym są rosnące opłaty eksploatacyjne. Firma AXI IMMO prezentuje dane podsumowujące 1 kw. 2023 r. na rynku powierzchni biurowych.

Spis treści:
Wysoka aktywność deweloperów w miastach regionalnych
Duże zainteresowanie najemców i stabilny wskaźnik powierzchni niewynajętych
ESG i komfort pracy
Opłaty eksploatacyjne zdecydowanie w górę

Wysoka aktywność deweloperów w miastach regionalnych

Całkowita podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w Polsce wyniosła niemal 12,73 mln mkw. na koniec 1 kw. 2023 r. W ujęciu jednostkowym Warszawa jest niekwestionowanym liderem na tle innych miast w zakresie zasobności przestrzeni biurowej. Niemniej jednak rynki regionalne sukcesywnie się rozwijają i w 2022 r. sumaryczna podaż w miastach regionalnych po raz pierwszy w historii rozwoju rynku przekroczyła podaż w stolicy. Wśród miast regionalnych największymi zasobami dysponują: Kraków (1,75 mln mkw. powierzchni biurowej), Wrocław (1,31 mln mkw.) oraz Trójmiasto (1,02 mln mkw.).

W 1 kw. 2023 r. deweloperzy dostarczyli na polski rynek biurowy ponad 68 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej. Rynek krakowski wzbogacił się o dwa nowe budynki: Ocean Office Park B (28 600 mkw.) oraz Fabryczna Office Park B5 (14 000 mkw.). We Wrocławiu oddano do użytku Centrum Południe 3 (20 850 mkw.), natomiast w Gdyni ukończono budowę obiektu Officer (4 700 mkw.). Na rynku stołecznym od stycznia do marca 2023 r. nie oddano do użytku żadnej nowej nieruchomości biurowej, co stanowi potwierdzenie zapowiadanej luki podażowej.

Duże zainteresowanie najemców i stabilny wskaźnik powierzchni niewynajętych

W 1 kw. 2023 r. odnotowano popyt na powierzchne biurowe na poziomie ok. 330 tys. mkw. Suma podpisanych transakcji najmu rozłożyła się proporcjonalnie na rynek warszawski (48% popytu) oraz rynki regionalne (52%). Choć wolumen transakcji najmu był zdecydowanie niższy niż w analogicznym kwartale poprzedniego roku (spadek o 22%), bieżąca aktywność najemców utrzymuje się na relatywnie wysokim poziomie.

„Popyt na powierzchnie biurowe w Warszawie jest wysoki. Duży odsetek zapytań pochodzi od firm ukraińskich, które przeniosły swoją działalność na teren Polski. Pomimo ograniczonej dostępności atrakcyjnych powierzchni biurowych w Warszawie, w dalszym ciągu cieszą się popularnością krótsze umowy najmu – klienci pytają nawet o umowy roczne. Dla najemców poszukujących nowego biura niezmiennie ważna jest jego lokalizacja, zarówno w kontekście ogólnej dostępności komunikacyjnej, np. w zakresie bliskości metra, jak i czasu dojazdu pracowników do miejsca pracy,” komentuje Bartosz Oleksak, Starszy Negocjator w Dziale Powierzchni Biurowych, AXI IMMO.

Poziom powierzchni niewynajętych w Warszawie utrzymuje się na stabilnym poziomie 11,6% (bez zmian w relacji do poprzedniego kwartału), co przekłada się na ok. 725 tys. mkw. dostępnych na wynajem. Większą dostępnością powierzchni biurowych cechują się lokalizacje poza centrum (12,7%), podczas gdy wskaźnik powierzchni niewynajętej w strefach centralnych wynosi obecnie 10,2%. Na koniec 1 kw. 2023 r. średni wskaźnik pustostanów dla miast regionalnych był wyższy niż w stolicy i wyniósł 15,9%.

„Poza firmami z Ukrainy, dużą aktywność w poszukiwaniu powierzchni biurowej wykazują również kancelarie prawne, firmy księgowo-podatkowe oraz firmy z branży IT. To one rozwijają się obecnie najbardziej dynamicznie. Z uwagi na charakter działalności, większość tych klientów jest zainteresowana biurem zlokalizowanym w centrum miasta,” dodaje Jakub Potocki, Starszy Negocjator w Dziale Powierzchni Biurowych, AXI IMMO.

ESG i komfort pracy

Wraz z ustabilizowaniem się sytuacji pandemicznej, wielu pracodawców zaczęło zachęcać swoich pracowników do powrotu do biur, najczęściej wdrażając model pracy hybrydowej.

„Wprowadzenie modelu pracy hybrydowej oddziałuje na popyt biurowy dwojako. Z jednej strony firmy rozważają optymalizację powierzchni biurowej poprzez jej zmniejszenie, co miałoby ograniczyć koszty najmu i przynieść oszczędności. Z drugiej natomiast mniejsza liczba pracowników obecnych w biurze w tym samym czasie pozwala na ograniczenie indywidualnych miejsc pracy i wykorzystanie uwolnionej przestrzeni do wykreowania przestrzeni do pracy wspólnej czy przestrzeni do relaksu, co często podnosi komfort i efektywność pracy,” mówi Jakub Potocki.

„Świadomość tematyki ESG wśród najemców jest coraz większa. Firmy przywiązują wagę do jakości zajmowanej powierzchni biurowej, która oddziałuje na komfort pracy i stanowi jedną z zachęt dla pracowników do powrotu do biura. Niemal wszyscy klienci pytają obecnie chociażby o wydajność systemu wymiany powietrza w biurze, ponieważ ma to realne przełożenie na komfort pracy,” uzupełnia Bartosz Oleksak.

Opłaty eksploatacyjne zdecydowanie w górę

Ostatni rok przyniósł zdecydowany wzrost kosztu najmu biura, w znacznej mierze za sprawą wzrostu opłat eksploatacyjnych. Szacuje się, że na koniec 1 kw. 2023 r. stawki za tzw. service charge w Warszawie zwiększyły się o ok. 20% r/r.

Dane za Stowarzyszenie PINK i AXI IMMO

Źródło: AXI IMMO.

Raport o projektowaniu neuroinkluzywnych przestrzeni pracy w biurach

wysłano 27 kwietnia 2023

Według światowych danych1, co piąty z nas jest neuroatypowy lub neuroatypowa. Neurotypowi i neuroatypowi pracują w tych samych przestrzeniach pracy, ale często potrzebują innych rozwiązań, a zatem inaczej zaprojektowanego biura. Raport „Neuroróżnorodni w biurze” pokazuje jak zaprojektować biuro neuroinkluzywne, gdzie wszyscy mogą być efektywni i mieć taki sam komfort pracy. Raport, stworzony przez firmę projektowo-badawczą Workplace w partnerstwie ze spółką biurową Skanska, porządkuje wiedzę na temat neuroróżnorodności oraz dostarcza praktycznych wskazówek o tym, jak wspierać osoby neuroatypowe w środowiskach pracy poprzez poprawę warunków przestrzennych. To pierwszy na polskim rynku raport poświęcony tej tematyce.

– W naszym biurowym „modus operandi” myślimy o potrzebach różnych osób. W dotychczas publikowanych przez nasz opracowaniach skupiliśmy się na potrzebach osób o ograniczonej mobilności czy pracowników LGBTQ+. Czas na kolejny krok – jest nim próba zrozumienia i przełożenia potrzeb osób neuroróżnorodnych na język funkcji i architektury przestrzeni biurowych. Współpracując z najemcami z branż, obserwujemy rosnące zainteresowanie tym tematem. Interesuje się nim żywo również nasza sieć pracownicza skupiona na dobrostanie fizycznym i psychicznym. Z połączenia potrzeb najemców i zainteresowań pracowników wyrósł pomysł na ten raport – mówi Ewelina Kałużna, szefowa zespołu ds. strategicznego doradztwa w zakresie miejsc pracy w spółce biurowej Skanska w CEE i dyrektor zarządzająca przestrzeniami typu flex Business Link.

Zainspirowana przez Skanska i Business Link, przygotowania raportu podjęła się firma Workplace, zespół innowatorów specjalizujący się w kształtowaniu środowisk pracy.
– Największym odkryciem w pracy nad tym raportem było zrozumienie, jak bardzo temat neuroróżnorodności jest świeży, niezgłębiony, niejednoznaczny. Raport ten to dla nas pretekst do opowieści: o kokreacji, słuchaniu i testowaniu. Efekt? Inkluzywne projektowanie i realna zmiana dla osób pozostających na marginesie dyskusji o środowisku pracy – mówi Dominika Zielińska, współwłaścicielka Workplace.

Workplace zaprosił do współpracy nad raportem firmę Impronta specjalizująca się w zastosowaniu wiedzy z dziedziny neuronauk w projektowaniu architektonicznym.
– Neurobiologia to dziedzina nauki przenikająca między innymi architekturę. Dzięki technologii informatycznej istnieją dzisiaj możliwości prowadzenia badań w środowisku pracy. Uzyskane tak informacje pozwalają nam weryfikować intuicyjne założenia projektowe, wpływając na jakość stworzonych przestrzeni pracy, podnosząc dobrostan pracowników. Tworzenie kompleksowych rozwiązań wymaga dalszych badań podstawowych w neurobiologii i ich śmiałą implementację w tworzonych przestrzeniach – podkreśla Natalia Olszewska, współzałożycielka firmy Impronta.

Do interdyscyplinarnego zespołu ekspertów pracujących nad raportem dołączyli eksperci od komunikacji z Saints, graficy z Tinge, a wypowiedzi do raportu udzielili dr Michał Tomczak, ekspert w dziedzinie neuroróżnorodności w kontekście środowiska pracy, oraz Tina Sobocińska, ekspertka z ponad 20-letnim doświadczeniem w obszarze HR zgromadzonym w międzynarodowych firmach.

1 National Cancer Centre, https://dceg.cancer.gov

Źródło: Skanska (fragment raportu).

Gdyńska nieruchomość komercyjna Łużycka Plus przyciągnęła nowego najemcę biurowego

wysłano 26 kwietnia 2023

Luzycka-Plus

Gdyńska nieruchomość komercyjna Łużycka Plus przyciągnęła nowego najemcę biurowego. Firma Langowski Logistics, specjalizująca się w spedycji i logistyce międzynarodowej będzie ma tu swoją siedzibę.

Nowe biuro o powierzchni niemal 1330 mkw. mieści się w nowoczesnym biurowcu Łużycka Plus w Gdyni. W znalezieniu optymalnej lokalizacji i negocjacjach najemcę wsparła firma Newmark Polska.
Nieruchomość komercyjna Łużycka Plus to kompleks biurowy klasy A, który należy do spółki joint venture funduszu Investika realitní fond i Bud Holdings. Budynek mieści się w biznesowym centrum Gdyni, posiada certyfikaty Obiekt bez barier i BREEAM.

– Spośród przedstawionych propozycji firma Langowski Logistics zdecydowała się na biuro w nowoczesnym kompleksie Łużycka Plus. Na korzyść tej lokalizacji świadczyła szybka dostępność powierzchni, optymalna wielkość i atrakcyjne położenie – w pobliżu stacji SKM, co ma istotne znaczenie dla pracowników Langowski Logistics – mówi Michał Rafałowicz, Dyrektor Regionalny w Newmark Polska. – Cieszymy się, że Klient po raz kolejny obdarzył nas zaufaniem. Wierzymy, że dzięki nowej siedzibie firma Langowski Logistics zyska optymalne warunki do dalszego rozwoju i poszerzania katalogu swoich usług. Łużycka Plus to obiekt położony w dogodnej lokalizacji, który ze względu m.in. na dobre doświetlenie budynku i duży, zielony taras zapewnia komfortowe środowisko pracy – dodaje Michał Rafałowicz.

SAVILLS: Nieruchomości biurowe i logistyczne w Europie najbardziej odporne na gwałtowny wzrost cen energii

wysłano 26 kwietnia 2023

Z najnowszego raportu międzynarodowej firmy doradczej Savills wynika, że budynki biurowe i logistyczne w Europie to dwa sektory nieruchomości komercyjnych, które są stosunkowo najbardziej odporne na gwałtowny wzrost cen energii, ponieważ w ich przypadku koszty mediów stanowią stosunkowo niewielką część wszystkich kosztów działalności ponoszonych przez najemców.

Według obliczeń Savills, udział kosztów energii w strukturze wydatków najemców w tych dwóch sektorach nieruchomości wynosi od 2 do 4 proc. Pracownicy generują ponad 50 proc. wszystkich kosztów ponoszonych przez najemców biur, natomiast łączne koszty transportu i pracy mają przeszło 75-procentowy udział w budżetach firm z sektora magazynowego.

Na przeciwległym biegunie znajdują się centra danych i branża life science, które są w dużym stopniu uzależnione od dostaw energii. Wskaźniki efektywności wykorzystania mocy w centrach danych są jednak coraz lepsze, a operatorzy tego typu obiektów analizują możliwości zastosowania alternatywnych i bardziej ekologicznych źródeł energii, takich jak wodorowe ogniwa paliwowe, które mogłyby zostać wprowadzone do użytku również w sektorze life science.

Według Savills, sieci handlowe, które zużywają dużo energii, mogą z kolei decydować się na wprowadzenie innych, prostszych rozwiązań, takich jak obniżenie temperatury w sklepach, wyłączanie oświetlenia poza godzinami otwarcia czy zamykanie drzwi wejściowych. Badania przeprowadzone przez Uniwersytet Cambridge pokazują, że zamykanie drzwi sklepowych zimą pozwala ograniczyć zużycie energii i emisję dwutlenku węgla nawet o 50 proc.

„Sektor nieruchomości komercyjnych jest w znacznym stopniu narażony na skutki kryzysu energetycznego i w najbliższej przyszłości stanie w obliczu wielu wyzwań związanych z zabezpieczeniem niezawodnych i przystępnych źródeł czystej i zielonej energii. Tym wyzwaniom mogą i powinni stawić czoła zarówno właściciele, jak i najemcy poprzez inwestycje w rozwiązania energooszczędne oraz modernizację tkanki budynku czy instalacji zasilanych energią elektryczną, co pozwoliłoby zmniejszyć zużycie energii i obniżyć koszty w perspektywie długoterminowej” – mówi Dan Jestico, dyrektor w Savills Earth.

„Rosnące ceny energii sprawiły, że nie ma już chyba nikogo, kto nie traktowałby kwestii poprawy efektywności energetycznej swoich nieruchomości jako absolutnego priorytetu na najbliższe miesiące. Również nowe wymagania regulacyjne związane z raportowaniem działań w obszarach ESG przez firmy wymagają podjęcia natychmiastowych działań związanych z zarządzaniem energią w budynkach komercyjnych. Nowe rozwiązania technologiczne, jak tzw. Climate Tech są w tym zakresie niezwykle pomocne, jednak zacząć należy od obszarów absolutnie podstawowych, o których należy pamiętać już na etapie projektowania obiektu. Są to: izolacyjność i szczelność obiektu, zmniejszenie zapotrzebowania na energię budynku, kontraktowanie zielonej energii w celu zmniejszenia emisji CO2 obiektu tam, gdzie to możliwe zastosowanie źródeł energii odnawialnej. Oprócz oszczędności i zmniejszenia emisji CO2 ważnym działaniem jest również zrównoważone zarządzanie pozostałymi zasobami, w tym celu możemy zastosować systemy pozwalające na ponowne wykorzystanie deficytowych zasobów, jak np. woda” – mówi Katarzyna Chwalbińska-Kusek, dyrektora ds. ESG i zrównoważonego rozwoju, Savills.

Źródło: Savills.

Lokale biurowe na sprzedaż – czy to dobra nieruchomość inwestycyjna?

wysłano 25 kwietnia 2023

Lokale biurowe na sprzedaż stanowią stosunkowo niewielki odsetek ofert na rynku nieruchomości. Dużo częściej można spotkać się z ofertami lokali na wynajem. Czy nabycie tego rodzaju nieruchomości stanowi dobry pomysł na lokatę kapitału inwestycyjnego? Jak najbardziej – lokale biurowe mogą stanowić nie tylko komfortową przestrzeń do pracy, ale również być źródłem stałych, comiesięcznych przychodów.

Spis treści:
Sytuacja w sektorze biurowym na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych
Kupno biura może się opłacić
Ekologiczne certyfikaty wartością dodaną dla nieruchomości komercyjnych
Biuro na sprzedaż – za ile można je kupić?

Sytuacja w sektorze biurowym na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych

Jak prezentuje się obecnie sytuacja w sektorze biurowym na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych? Można dostrzec poprawę i ponowne budzenie się tego sektora do życia. Rośnie zainteresowanie lokalami biurowymi. Deweloperzy często dostarczają tego rodzaju nieruchomości na rynek, w ramach swoich inwestycji mieszkaniowych. Lokale biurowe, handlowe i usługowe są zlokalizowane najczęściej w części parterowej. Dzięki temu klienci i kontrahenci mają łatwy i szybki dostęp do lokalu wprost z ulicy, bez konieczności pokonywania pięter. Tego rodzaju lokale są najczęściej przeznaczone na sprzedaż. Na ich nabycie może więc pozwolić sobie ograniczona liczba inwestorów indywidualnych. Należy bowiem dysponować odpowiednio zasobnym portfelem, ponieważ lokale z rynku pierwotnego są zazwyczaj drogie. Nie brakuje również lokali biurowych, które zlokalizowane są w centrum miasta. W przypadku dużych aglomeracji miejskich obecnie powstaje wiele nowoczesnych biurowców, które w najbliższych latach dostarczą na rynek nieruchomości nową powierzchnię biurową w standardzie klasy A.

Kupno biura może się opłacić

Biura na sprzedaż to oferta kierowana nie tylko do przedsiębiorców, którzy poszukują miejsca do samodzielnego prowadzenia biznesu. Mogą one również stanowić doskonałą formę lokaty kapitału z opcją jego wieloletniego pomnażania. Inwestor, który kupi lokal biurowy, może przeznaczyć go na wynajem. W zależności od jego powierzchni, ilości oraz rozkładu pomieszczeń, może on pokusić się o wynajęcie podzielonej przestrzeni kilku podmiotom. Dzięki temu zwiększy swoje comiesięczne przychody z tytułu najmu, gdyż wynajmując kilka mniejszych biur, może zarobić na poszczególnych więcej, niż na wynajęciu jednemu przedsiębiorcy całej dostępnej powierzchni.

Ekologiczne certyfikaty wartością dodaną dla nieruchomości komercyjnych

Rosnącą popularnością cieszą się biurowce, które posiadają ekologiczny certyfikat. W Polsce do najbardziej popularnych należą certyfikaty BREEAM oraz LEED.

System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) został wprowadzony w 1990 roku w Wielkiej Brytanii przez BRE Global. Obecnie można uznać, że jest to najczęściej stosowany system certyfikacji. Procesowi certyfikacji w ramach BREEAM poddaje się między innymi inwestycje biurowe. W celu przeprowadzenia procesu certyfikacji zatrudniony musi zostać asesor BREEAM.
System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM został podzielony na kilka schematów.

Schematy te to:
– New Construction (International – dla krajów poza Wielką Brytanią) – dla inwestycji nowopowstających,
– In-Use – dla budynków już istniejących i użytkowanych przez okres minimum dwóch lat,
– Refurbishment & Fit-Out – dla renowacji i wykończenia,
– Communities – dla projektów urbanistycznych,
– Infrastructure – dla projektów infrastrukturalnych.

System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) został podzielony na 10 kategorii: zarządzanie, zdrowie i dobre samopoczucie, odpady, transport, woda, energia, innowacje, materiały, wykorzystanie terenu i ekologia, zanieczyszczenia.

W każdej z kategorii określono liczbę punktów krytycznych, czyli tzw. „Prerequisites”. W zależności od ilości uzyskanych punktów, inwestycja otrzymuje certyfikat na poziomie:
– certyfikat na poziomie Pass – powyżej 30 procent;
– certyfikat na poziomie Good – powyżej 45 procent;
– certyfikat na poziomie Very Good – powyżej 55 procent;
– certyfikat na poziomie Excellent – powyżej 70 procent;
– certyfikat na poziomie Outstanding – powyżej 85 procent.

Drugim znanym w Polsce systemem certyfikacji jest LEED. System oceny wielokryterialnej budynków LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) został wprowadzony w 1998 r. przez U.S. Green Building Council. Procesem certyfikacji zajmuje się operator systemu, USGBC, we współpracy z GBCI (Green Business Certification Inc.). Poza granicami Stanów Zjednoczonych proces certyfikacji obiektu przeprowadzany jest przez profesjonalnego konsultanta. W Polsce procesowi certyfikacji w ramach LEED można poddać powierzchnie biurowe, powierzchnie przemysłowe, powierzchnie hotelowe, powierzchnie handlowe, budynki szkolne itp.

Proces certyfikacji w ramach LEED został podzielony na kategorie wymagań. Za ich spełnienie konsultat przyznaje odpowiednią ilość punktów. Do kategorii tych należą:
– lokalizacja i transport;
– jakość środowiska wewnętrznego;
– zintegrowany proces projektowy’
– energia i środowisko;
– materiały oraz zasoby naturalne;
– efektywna gospodarka wodna;
– jakość środowiska wewnętrznego;
– innowacja i priorytety regionalne;
– zrównoważony teren.

Po przyznaniu odpowiedniej ilości punktów, nieruchomość uzyskuje certyfikat LEED na poziomie:
– 40-49 punktów – poziom Certified;
– 50-59 punktów – poziom Silver;
– 60-79 – poziom Gold;
– 90-110 – poziom Platinum.

Biuro na sprzedaż – za ile można je kupić?

Ceny za biura na sprzedaż potrafią być bardzo zróżnicowane. Stawka za metr kwadratowy tego rodzaju nieruchomości jest uzależniona między innymi od lokalizacji, standardu itp.
Dla przykładu – lokal biurowy z rynku wtórnego, którego wyłącznym agentem sprzedaży jest WGN Gorzów Wielkopolski, został wystawiony na sprzedaż za 455 000 złotych. Lokal ten zlokalizowany jest w Gorzowie Wielkopolskim. Znajduje się na parterze budynku mieszkalnego i posiada osobne wejście od ulicy. Lokal został odnowiony, dzięki czego nowy właściciel nie będzie ponosił dodatkowych kosztów wykończenia wnętrz. Lokal biurowy ma powierzchnię 70 metrów kwadratowych. Cena za metr kwadratowy nieruchomości wynosi 6 635 złotych.

Inną ofertą WGN Gorzów Wielkopolski jest lokal biurowy zlokalizowany w tym samym mieście. Przedmiotowy lokal biurowy na sprzedaż położony jest w samym centrum Gorzowa Wielkopolskiego, w Centrum Handlowym Park 111. Lokal mieści się na trzecim piętrze nieruchomości. Dużym atutem są tutaj dwa osobne wejścia do lokalu. W pobliżu znajduje się bardzo dobrze rozwinięta komunikacja miejska, wiele punktów handlowo-usługowych itp. Lokal ten ma powierzchnię prawie 105 metrów kwadratowych, co stwarza duże możliwości adaptacyjne. Na lokal składa się 5 komfortowych pomieszczeń oraz korytarze i przedsionki. Przedmiotowy lokal biurowy został wystawiony na sprzedaż za 369 000 złotych, co daje 3 519 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Jak widać, pomimo większego metrażu i większej liczby pomieszczeń, lokal w centrum handlowy cechuje się niższą ceną, niż lokal prezentowany jako pierwszy przykład. Cena jest więc kwestią mocno uzależnioną od wielu czynników, nie tylko dobrej lokalizacji i dużego metrażu.

Redakcja
Komercja24.pl

PINK o rynku nieruchomości biurowych w regionach w I kwartale br.

wysłano 24 kwietnia 2023

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała dane dotyczące rynku powierzchni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce.

Miasta ujęte w raporcie to: Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin. Jest to raport za pierwszy kwartał 2023 roku. Źródłem informacji są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills), a podsumowanie dotyczy istniejących zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

Na koniec pierwszego kwartału 2023 roku całkowite istniejące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 470 400 m kw. Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 750 500 m kw.), Wrocław (1 312 900 m kw.) oraz Trójmiasto (1 016 800 m kw.).

W pierwszym kwartale 2023 roku do użytkowania oddano obiekty o łącznej powierzchni 68 100 m kw. Największymi zrealizowanymi projektami były Ocean Office Park B (deweloper Cavatina Holding, 28 600 m kw.) oraz Fabryczna Office Park B5 (Inter-Bud, 14 000 m kw.) ukończone w Krakowie, a także Centrum Południe 3 (Skanska Property Poland, 20 850 m kw.) we Wrocławiu. Poza tymi 2 rynkami, zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej wzrosły również w Gdyni po oddaniu do użytku budynku Officer (Panorama Development, 4 700 m kw.).

Na koniec pierwszego kwartału 2023 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz pozostawało 1 029 700 m kw. powierzchni biurowej, co odpowiada współczynnikowi pustostanów na poziomie 15,9% (wzrost o 0,6 p.p. kw./kw. oraz wzrost o 0,4 p.p. w porównaniu do analogicznego okresu w 2022 roku). Najwyższy wskaźnik niewynajętej powierzchni odnotowano w Łodzi – 20,5%, a najniższy w Szczecinie – 3,1% (jedyne miasto ze stopą pustostanów poniżej 10,0%).

Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w pierwszym kwartale 2023 roku wyniósł 175 000 m kw., co jest wynikiem zbliżonym do rezultatu z ubiegłego kwartału, a także był wyższy o 13% w porównaniu z analogicznym okresem 2022 roku. Najwięcej powierzchni zostało wynajęte w Trójmieście (47 600 m kw.), w Krakowie (38 400 m kw.) i we Wrocławiu (36 200 m kw.).

W pierwszym kwartale 2023 roku najwyższy udział w strukturze transakcji najmu przypadł nowym umowom: 50% (włączając umowy przednajmu oraz powierzchnie na potrzeby własne właściciela nieruchomości). Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 44% zarejestrowanego popytu, a ekspansje za 6,5%. Powierzchnia wynajęta na użytek własny właścicieli budynków stanowiła 3% kwartalnego popytu.

Do największych transakcji zawartych w pierwszym kwartale 2023 zaliczamy: renegocjację kontraktu z firmą Sii w budynku Olivia Prime w Gdańsku (10 100 m kw.), nową umowę najmu zawartą przez Alorica w budynku React w Łodzi (5 000 m kw.) oraz odnowienie umowy najmu przez UPS we wrocławskim budynku Bema Plaza (4 600 m kw.).

Źródło: Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK).

PINK z danymi nt. warszawskiego rynku najmu powierzchni biurowych w I kwartale 2023 roku

wysłano 14 kwietnia 2023

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) publikuje zagregowane dane dotyczące warszawskiego rynku najmu powierzchni biurowych w I kwartale 2023 roku.

Źródłem danych są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills), a informacje dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych projektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

Na koniec marca 2023 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły 6 256 300 m kw.

Na koniec I kwartału br. w Warszawie wskaźnik pustostanów osiągnął wartość 11,6% (stabilny poziom w porównaniu z poprzednim kwartałem i spadek o 0,6 pp. w odniesieniu do analogicznego okresu w 2022 roku). Dostępność powierzchni biurowej wynosiła 724 600 m kw. W strefach centralnych współczynnik pustostanów spadł do 10,2%, natomiast poza centrum miasta sięgnął 12,7%.

Od początku stycznia do końca marca 2023 roku popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe osiągnął blisko 159 000 m kw. Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się strefy Centrum, Centralny Obszar Biznesu oraz Służewiec.

W pierwszych trzech miesiącach roku najwyższy udział w strukturze popytu odnotowały nowe umowy (włączając umowy przednajmu) i wynosił on aż 70%. Renegocjacje istniejących umów stanowiły 23%, natomiast ekspansje odpowiadały za jedynie 5% zarejestrowanego popytu.

Największymi transakcjami I kwartału 2022 r. były: renegocjacja umowy najmu Accenture na 8800 m kw. w Proximo II, wynajęcie na potrzeby własne 8700 m kw. przez DPD w ich nowej siedzibie oraz nowa umowa najmu na 7000 m kw. zawarta przez poufnego najemcę z sektora usług dla biznesu w budynku P180.

Źródło: PINK.

Nowe inwestycje biurowe w Polsce – jakie projekty trafiają obecnie na rynek wynajmu?

wysłano 11 kwietnia 2023

Nowe inwestycje biurowe w Polsce wciąż realizowane są na mapie miejskich metropolii. Jakie projekty trafiają obecnie na rynek biur do wynajęcia? Najbardziej flagowe projekty powstają w dużych miastach oraz stolicy. Zapewniają one przedsiębiorcom dostęp do nowoczesnych powierzchni biurowych na wynajem.

Spis treści:
Home office już nie tak modny?
Sektor biurowy na powrót się umacnia
Konkurencja na rynku zwiększa poziom projektów komercyjnych
Ekologiczne certyfikaty wartością dodaną dla biurowych nieruchomości
Projekty biurowe w Polsce w fazie realizacji

Home office już nie tak modny?

Duży wpływ na kondycję polskich biurowców oraz poziom ich wynajęcia ma obecnie system pracy. W okresie lockdownu Polacy obowiązkowo zetknęli się z pracą zdalną, wykonywaną w zaciszu własnego domu (tzw. home office). Po czasie okazało się, że taka forma wykonywania służbowych obowiązków dobrze sprawdza się w przypadku wielu pracowników. W efekcie po zniesieniu lockdownu duża część osób nie wróciła do biur stacjonarnych. Odbiło się to negatywnie na poziomie wynajęcia obiektów biurowych w całym kraju.
Obecnie jednak coraz więcej osób wraca do biur. Zdalny system pracy w dłuższej perspektywie czasu nie każdemu się jednak spodobał. O ile w dalszym ciągu sporo osób pozostaje w domowych zaciszach, o tyle nie brakuje również takich, które zatęskniły za biurowymi wygodami.
Na popularności zyskuje również hybrydowy model pracy, który łączy w sobie home office i pracę w stacjonarnym biurze. Pracownicy pracujący w takim systemie mogą część obowiązków służbowych wykonywać z dowolnego miejsca, a część w stacjonarnym biurze swojej firmy. Jest to bardzo wygodne rozwiązanie, nie dziwi więc fakt, że liczba osób zainteresowanych pracą w takim systemie rośnie.

Sektor biurowy na powrót się umacnia

Czy biura na wynajem wciąż są potrzebne? Po zastoju, jaki dotknął ten sektor rynku nieruchomości, daje się obserwować ponowny wzrost zainteresowania ze strony najemców. Deweloperzy także stali się bardziej aktywni. Jeszcze niedawno część projektów, jakie miały wejść w fazę realizacji, zostało wstrzymanych. Inwestorzy obawiali się bowiem zbyt wysokich kosztów realizacji projektów inwestycyjnych. Obecnie, kiedy ceny materiałów budowlanych i wykończeniowych nieco się uspokoiły, deweloperzy mogą trafniej oszacować koszty inwestycyjne związane z realizacją obiektów komercyjnych.
W realizacji jest wiele niedużych projektów, jednak oczy wielu przedsiębiorców zwrócone są w kierunku flagowych inwestycji, jakie w najbliższych latach zostaną ukończone.

Konkurencja na rynku zwiększa poziom projektów komercyjnych

Deweloperzy i prywatni inwestorzy, którzy podejmują się realizacji inwestycji biurowych, poprzedzają przygotowanie projektów wnikliwą analizą rynku. Sprawdzają, jakie biurowce zostały oddane do użytku, zwłaszcza w najbliższej okolicy planowanej przez siebie inwestycji. Ponadto weryfikują, jakie inne inwestycje są w budowie i co będą one oferowały przyszłym najemcom. Między innymi na tej podstawie weryfikują i udoskonalają własne projekty komercyjne.
W efekcie na rynek nieruchomości w Polsce dostarczane są coraz bardziej innowacyjne biurowce. Często są to budynki ekologiczne i energooszczędne. Ich właściciele starają się o uzyskanie certyfikatów, które to potwierdzają. Do najbardziej popularnych w Polsce należą BREEAM oraz LEED.

Ekologiczne certyfikaty wartością dodaną dla biurowych nieruchomości

Budynki biurowce, które posiadają ekologiczną certyfikację, są niejednokrotnie lepiej postrzegane przez potencjalnych najemców i zwracają ku sobie ich uwagę. W Polsce popularnymi systemami certyfikacji są BREEAM oraz LEED.

Building Research Establishment Environmental Assessment Method, czyli BREEAM, to wielokryterialny system oceny budynków. System ten został wprowadzony w Wielkiej Brytanii przez BRE Global. Weryfikuje on i poddaje ocenie, w jakim stopniu dany biurowiec jest ekologiczny, minimalizuje koszty użytkowania, ogranicza negatywny wpływ na środowisko itp.
Z kolei Leadership in Energy and Enviromental Design, czyli LEED, to system oceny jakości budynków, w tym o charakterze komercyjnym jak budynki biurowe. System LEED został stworzony przez niezależną amerykańską organizację Green Building Council.
Budynki, które posiadają ekologiczny certyfikat, nie tylko postrzegane są jako bardziej sprzyjające środowisku naturalnemu, ale również jako bardziej energooszczędne, a co za tym idzie, bardziej sprzyjające portfelom przyszłych najemców.

Projekty biurowe w Polsce w fazie realizacji

Obecnie na polskim rynku nieruchomości komercyjnych realizowanych jest kilkanaście naprawdę dużych inwestycji o charakterze biurowym.

Przykładową, nowoczesną inwestycją biurową może być choćby Infinity – budynek realizowany w stolicy Dolnego Śląska. Biurowiec położony jest we wrocławskiej dzielnicy Fabryczna, przy skrzyżowaniu. Na 7 kondygnacjach biurowiec zaoferuje ponad 22 tysiące metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni biurowej na wynajem. Ponadto w budynku będzie znajdowała się również powierzchnia handlowo-usługowa na wynajem, która obejmie łącznie około 2 tysiące metrów kwadratowych. Z zewnątrz budynek prezentuje się okazane, eksponując swój kształt poprzez szklaną elewację. Inwestycja zapewni również ponad 300 miejsc parkingowych. Jest to budynek biurowy klasy A, który posiada certyfikat BREEAM Excellent. Zakończenie budowy planowane jest już niebawem, jeszcze w 2023 roku. Inwestorem projektu jest firma Avestus Real Estate Tristan Capital Partners.

W stolicy z kolei powstaje inwestycja biurowa Vibe, której inwestorem jest Ghelamco Poland. Projekt realizowany jest w obrębie warszawskiej dzielnicy Wola. Autorem projektu inwestycji jest biuro architektoniczne z Warszawy – PIG Architekci. Wieżowiec zaoferuje docelowo ponad 86 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowe, około 2500 metrów kwadratowych powierzchni handlowo-usługowej oraz ponad 550 miejsc parkingowych. Deweloper planuje realizować w ramach kompleksu nie tylko biurowiec, ale również mini-park oraz pawilon z galerią sztuki. Zakończenie realizacji inwestycji zostało zaplanowane na 2025 rok.

Inwestycja Fern Office zlokalizowana przy ulicy Piotrkowskiej w Łodzi to kolejny przykład nowoczesnej architektury biurowej. Nieruchomość dostarczy na lokalny rynek 7624 metrów kwadratowych powierzchni najmu, z czego 3981 metrów kwadratowych zajmą biura, a 3643 metrów kwadratowych ma zająć przestrzeń usługowa. W ramach projektu powstanie też wielopoziomowy garaż, który zaoferuje 222 miejsca parkingowe. Do użytku najemców oddanych zostanie 170 miejsc parkingowych, natomiast pozostałe będą ogólnodostępne. Parking będzie wyposażony w udogodnienia, takie jak elektroniczna sygnalizacja dostępnych miejsc, stacje do ładowania pojazdów elektrycznych czy zamykany parking dla rowerów. Inwestorem projektu jest OPG Property Professionals. Projekt ma zostać ukończony w trzecim kwartale 2025 roku.

W Polsce powstaje coraz więcej nowoczesnych inwestycji o charakterze biurowym. Inwestorzy coraz chętniej podejmują się przy tym realizacji nie stricte samych biurowców, lecz inwestycji o charakterze mixed-use. Dzięki temu mogą szybciej ukończyć proces komercjalizacji obiektów. Ponadto wielofunkcyjne budynki są przez wielu najemców postrzegane jako bardziej atrakcyjne, ponieważ zapewniają dostęp nie tylko do komfortowych biur, ale również punktów gastronomicznych czy sklepów.

Redakcja
Komercja24.pl

Nieruchomość biurowa Skyliner w Warszawie wchodzi w drugi etap realizacji

wysłano 4 kwietnia 2023

Nieruchomość biurowa Skyliner w Warszawie wchodzi w drugi etap realizacji.

Grupa Karimpol otrzymała pozwolenie na budowę drugiego etapu kompleksu Skyliner w Warszawie. Biurowa nieruchomość komercyjna o wysokości 130 metrów powstanie przy Rondzie Daszyńskiego na warszawskiej Woli i zajmie miejsce tuż obok pierwszego etapu inwestycji. Rozpoczęcie realizacji drugiej fazy kompleksu spod kreski pracowni APA Wojciechowski Architekci jest planowane na jesień tego roku.
Budynek Skyliner II będzie wypełniony zielenią od wejścia aż po dach. Na najwyższych kondygnacjach budynku zostały zaprojektowane tarasy-ogrody o łącznej powierzchni blisko 900 mkw.
Łącznie cały kompleks przy ul. Prostej 67 będzie oferował 73.000 mkw. powierzchni wynajmu.

– Skyliner II to naturalna kontynuacja pierwszego etapu naszej inwestycji przy Rondzie Daszyńskiego. To będzie nowoczesny i zrównoważony projekt, który wpisze się w najnowsze trendy związane z ESG – mówią Andreas Prokes i Harald Jeschek, partnerzy zarządzający Grupy Karimpol. – To, jakie zainteresowanie wzbudziła piersza faza naszej inwestycji na Woli, tylko utwierdziło nas w decyzji o rozpoczęciu jej drugiego etapu. Co więcej, feedback dotychczasowych najemców i rozmowy z potencjalnymi użytkownikami nowego projektu wyraźnie pokazują, że Warszawa to doskonałe miejsce do tworzenia atrakcyjnych przestrzeni biurowych uzupełnionych dodatkowymi funkcjami służącymi pracownikom. Najemcy bardzo cenią takie rozwiązania, szczególnie gdy idą one w parze z indywidualnym podejściem. A tego w naszym kompleksie nie zabraknie – dodają.

Źródło: Grupa Karimpol.

Bardziej rozbudowany Dział Wynajmu Powierzchni Biurowych w Avison Young

wysłano 3 kwietnia 2023

Bardziej rozbudowany Dział Wynajmu Powierzchni Biurowych w firmie Avison Young.

Do zespołu Avison Young dołącza nowy specjalista. Filip Filipowicz obejmuje stanowisko Konsultanta. W Avison Young Filip będzie wspierał najemców w pozyskiwaniu nowej powierzchni biurowej a także będzie brał udział w procesach renegocjacji umów.
Avison Young w Polsce otworzył Dział Wynajmu Powierzchni Biurowych (Office Agency) w październiku 2022 roku, pozyskując zespół rynkowych ekspertów. W nowym miejscu pracy Filip ponownie połączy siły z Robertem Pastuszką, Dominikiem Pawlakiem, Przemysławem Urbańskim, Maksymilianem Sobczakiem i Kamilą Oleksiak, z którymi miał okazję współpracować wcześniej w Nuvalu Polska. W zespole Wynajmu Powierzchni Biurowych w Avison Young Filip będzie współpracował również z Martą Sypiańską.

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Infinity we Wrocławiu z nowym najemcą

wysłano 31 marca 2023

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Infinity we Wrocławiu podpisała umowę z nowym najemcą.

„UP” Klub Fitness z Misją wkracza do Wrocławia, zostając kolejnym najemcą Infinity
– biurowca realizowanego przez Avestus Real Estate we współpracy z partnerem biznesowym Alchemy Properties przy Placu Jana Pawła II. Otwarcie „UP” Klub Fitness z Misją w Infinity zaplanowano na IV kwartał 2023 r.
„UP” Klub Fitness z Misją zagospodaruje niemal 1350 mkw. na pierwszym piętrze biurowca Infinity. W procesie negocjacji wieloletniej umowy najmu, Avestus Real Estate doradzała firma JLL, a najemcę reprezentowała firma Colliers.

– Bardzo cieszymy się z podpisania umowy najmu z Klubem Fitness „UP”. Jak wynika z licznych opublikowanych badań, pracownicy budynków biurowych wskazują właśnie na centra fitness jako na jedno z kluczowych udogodnień, które jest oczekiwane w nowoczesnym miejscu pracy. Jesteśmy przekonani, iż poprzez obecność klubu „UP” w Infinity doskonale odpowiemy na to zapotrzebowanie naszych najemców i zaoferujemy użytkownikom biurowca oraz mieszkańcom Wrocławia wysokiej klasy przestrzeń do treningu – powiedział Mariusz Frąckiewicz, Dyrektor Krajowy Avestus Real Estate w Polsce.

– Dziękujemy inwestorom Infinity za wybór naszej marki. „UP” świetnie się wpisuje w nowoczesne projekty biurowe. Jak już pokazały poznańskie kluby otwarte w podobnych lokalizacjach, nasz model doskonale realizuje potrzeby najemców, ich pracowników oraz partnerów. Nasze strefy pozwalają na realizacje rozmaitych celów, a także relaks i odpoczynek po aktywnym dniu. Dbamy o motywację, kontrolę i bezpieczeństwo w klubie w przemyślanym, ciepłym otoczeniu. Lubimy i bardzo doceniamy obiekty, które przywiązują uwagę do szczegółów, pozwalają nam wydobyć to, co najlepsze z naszej marki i organizacji. Takim miejscem jest właśnie Infinity. Na dodatkową uwagę zasługuje realizacja budowy oraz użytkowania w standardzie BREEAM, który zbliża nas do jeszcze większej dbałości o klimat i otoczenie, co jest zgodne z naszą misją „Odkrywamy UPsolutny styl życia, szanując siebie i ŚWIAT!” – powiedział Sebastian Gazda, Partner Zarządzający i Dyrektor Generalny sieci „UP” Klubów fitness z Misją.

Cushman & Wakefield: Do 2030 roku 3/4 europejskich biur może być przestarzała

wysłano 28 marca 2023

Biura będą się starzeć. Jak wynika z najnowszego raportu międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield Obsolescence = Opportunity: The next evolution of office space in Europe, ponad trzy czwarte (76%) budynków biurowych w Europie do 2030 roku może być przestarzała, o ile właściciele nie zainwestują w rozwiązania mające na celu podniesienie ich jakości lub nie znajdą dla nich alternatywnych zastosowań. Kluczowe czynniki wpływający na ryzyka, na które narażone są aktywa biurowe, to zmieniające się modele pracy, rosnące wymagania najemców, coraz intensywniejsze działania legislacyjne ze strony rządów europejskich w zakresie minimalnych standardów zrównoważonego rozwoju, jak również niepewna sytuacja gospodarcza.

Aż 76% zasobów biurowych w Europie jest zagrożonych utratą wartości, głównie z powodu wchodzących standardów zrównoważonego rozwoju.
Popyt najemców coraz bardziej koncentruje się na elastycznej i zrównoważonej przestrzeni biurowej, umożliwiającej realizację polityki firmy, ale też wspierającej zdrowie i dobre samopoczucie pracowników.
Przewagę konkurencyjną zyskają ci wynajmujący, którzy inwestują w zrównoważony rozwój, udogodnienia i zaangażowanie społeczności lokalnej.

Sektor biurowy stoi przed strategicznym rozdziałem w swojej historii. W całej Europie istnieje silny popyt na biura, ale rynek napędzają ci najemcy, którzy coraz bardziej koncentrują się na obiektach o najwyższej jakości. Dlatego dla właścicieli starszych, aktywów o niższym standardzie brak działania na pewno nie jest odpowiednią strategią. Te firmy, które zainwestują w zrównoważony rozwój, udogodnienia, stworzenie odpowiedniej atmosfery i zaangażowanie społeczności lokalnej, aby przenieść swoje budynki na najwyższy poziom jakości, zyskają przewagę konkurencyjną. Ci właściciele, którzy nie podejmą takich kroków, staną w obliczu malejących zysków – komentuje James Young, Head of Investor Services EMEA & APAC, Cushman & Wakefield.

Źródło: Cushman & Wakefield.

Warszawska nieruchomość komercyjna Lumen przyciąga nowych najemców biurowych

wysłano 28 marca 2023

Warszawska biurowa nieruchomość komercyjna Lumen przyciąga nowych najemców.

Budynki Skylight i Lumen to jedne z najbardziej znanych i prestiżowych biurowców w Warszawie.
Firma Wolt wynajęła powierzchnię biurową w warszawskim biurowcu Lumen. Nowy najemca zajął powierzchnię ponad 850 mkw. Właścicielem i zarządcą biurowca w centrum Warszawy jest Globalworth Poland. W wyborze najlepszego budynku i negocjacjach warunków umowy firmę Wolt reprezentowała międzynarodowa firma doradcza Cushman&Wakefield.
Firma Wolt specjalizuje się w szybkich dostawach jedzenia i usługach z obszaru quick delivery.

„ Lumen należy do najbardziej znanych i prestiżowych biurowców w Warszawie. Doskonała lokalizacja w sercu Centralnego Obszaru Biznesu, a także bezpośredni dostęp do oferty handlowej, rozrywkowej i kulturalnej sprawiają, że Lumen niezmiennie znajduje się w centrum zainteresowania firm poszukujących nowoczesnej przestrzeni biurowej, która będzie służyć ich pracownikom przez kolejne lata. Wyraźnie zauważalny jest wzrost wymagań Najemców, przez co szanse na wynajem mają tylko najbardziej atrakcyjne powierzchnie zlokalizowane w najlepszych obiektach, gwarantujących komfortowe warunki pracy poprzez wprowadzanie nowych rozwiązań w zakresie komfortu, bezpieczeństwa i designu. Sfinalizowanie umowy najmu z Wolt, to dla nas miłe wyróżnienie, zwłaszcza, że atrakcyjna i widoczna siedziba ma umocnić pozycję firmy na rynku” – mówi Agnieszka Głuchowska Asset Management & Leasing Manager, w Globalworth Poland.

„Podpisanie umowy poprzedziła kompleksowa analiza warsawskiego rynku biurowego, zwłaszcza w obrębie jego centralnych dzielnic. Nasz klient celował przede wszystkim w projekty znajdujące się w samym sercu stolicy, które pozwolą na stworzenie komfortowej powierzchni trafiającej w potrzeby pracowników firmy oraz zapewniają odpowiedni poziom elastyczności najmu. Wszystkie te wymagania spełnił Lumen” – mówi Anna Szmelak Negocjator w Dziale Powierzchni Biurowych firmy Cushman&Wakefiled.

„Decyzja o najmie przestrzeni biurowej w budynku Lumen podyktowana była kilkoma kluczowymi czynnikami. Przede wszystkim – jako firma stale się rozwijamy, a co za tym idzie – zatrudniamy coraz więcej osób, dlatego też większy metraż znacząco wpłynie na komfort wszystkich naszych pracowników. Ponadto, Lumen umieszczony jest w strategicznym punkcie na mapie Warszawy. Zapewnia to dobre zaplecze komunikacyjne, a także bliskość wielu punktów gastronomicznych i handlowych. Doceniamy także nowoczesny design budynku – jasną, a przede wszystkim cichą przestrzeń, pomimo położenia biura w samym centrum miasta” – komentuje Agata Polityło, General Manager Wolt Polska.

Fresenius Kabi Polska zostaje w nieruchomości inwestycyjnej Diamond Business Park Stryków

wysłano 27 marca 2023

Fresenius Kabi Polska zostaje w nieruchomości inwestycyjnej Diamond Business Park Stryków.

Firma Fresenius Kabi Polska, która jest częścią globalnego koncernu działającego w obszarze opieki zdrowotnej i specjalizująca się w produkcji żywienia klinicznego, leków ratujących życie oraz technologii infuzyjnej i transfuzyjnej, przedłużyła umowę najmu w ramach nieruchomości inwestycyjnej Diamond Business Park Stryków. Ponadto najemca zwiększył wykorzystywaną powierzchnię magazynową i biurową w ramach kompleksu. Obecnie zajmuje on blisko 17 700 mkw.
Nieruchomość inwestycyjna Diamond Business Park Stryków realizowany jest przez White Star Real Estate. W transakcji doradzali eksperci firmy doradczej JLL.

Jak mówi Izabella Grabska Finance and Administration Director we Fresenius Kabi Polska – „Centrum dystrybucyjne w Strykowie wspiera obszar ochrony zdrowia w Polsce – gwarantując optymalną płynność dostaw leków do polskich szpitali. Stale rośniemy w siłę, dlatego możliwość sprawnej ekspansji powierzchni naszego centrum w Strykowie jest dla nas bardzo ważna – wpływa na komfort naszej pracy, która wiążę się ze skutecznym zapewnieniem bezpieczeństwa dostaw produktów leczniczych do placówek medycznych w naszym kraju.”

Nieruchomości biurowe KREO i Craft jako pierwsze w regionach certyfikowane w systemie SmartScore

wysłano 26 marca 2023

image_processing20230306-283716-1d5ful2

Biurowce w Krakowie i Katowicach prezentują nową jakość. KREO i Craft jako pierwsze w regionach certyfikowane w systemie SmartScore.

Powstające w Krakowie i Katowicach biurowce KREO i Craft jako pierwsze w miastach regionalnych Europy Środkowo-Wschodniej otrzymają prestiżowy certyfikat SmartScore, będący potwierdzeniem wysokiego standardu inteligentnych rozwiązań w budynkach biurowych i ich pozycji na tle innych obiektów. Dodatkowo biurowce jako pierwsze w swoich miastach zostaną też ocenione pod względem zaawansowania technologicznego przez zespół certyfikujący w systemie WiredScore.

Certyfikat SmartScore to wciąż jeszcze nowość na polskim rynku nieruchomości biurowych, a pierwszym deweloperem w kraju, który zaczął w nim certyfikować swoje biurowce, jest Ghelamco. Został wypracowany w 2021 roku przez amerykańską firmę WiredScore w celu oceny budynków pod względem funkcjonalności dla użytkowników oraz stopnia cyfryzacji. Z przedsiębiorstwem współpracowali przy projekcie właściciele i użytkownicy najbardziej zaawansowanych technologicznie biurowców na świecie. System pozwala ocenić standardy inteligentnych budynków oraz wskazać, jak na tle innych obiektów wypadają certyfikowane nieruchomości.

Nasze inwestycje od zawsze idą w parze z zaawansowanym zapleczem technologicznym, wysokim komfortem użytkowania i pionierskimi rozwiązaniami. System certyfikacji SmartScore, choć pojawił się na polskim rynku stosunkowo niedawno, nie jest dla nas nowością. W ubiegłym roku certyfikowaliśmy nasz warszawski wieżowiec The Bridge, a jego funkcjonalności zostały ocenione na najwyższym poziomie platynowym. Naszymi znakami rozpoznawczymi są innowacyjność i proekologiczność. Zależy nam, aby autorskie rozwiązania Ghelamco, takie jak system Signal OS były dostępne dla najemców z różnych części kraju. Jesteśmy dumni, że możemy jako pierwsi w Europie Środkowo-Wschodniej certyfikować regionalne inwestycje w systemie SmartScore oraz pierwsi w Krakowie i Katowicach ubiegać się o certyfikat WiredScore, zapewniając lokalnym użytkownikom najwyższy komfort – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor handlowy i rozwoju Ghelamco Poland.

mat.pras.

Norweski dom marek z Connection w portfolio

wysłano 26 marca 2023

Flokk to norweski dom marek, dostarczający kompleksowe rozwiązania do przestrzeni biurowych. Do portfolio firmy dołączyła niedawno nowa marka Connection.

Flokk to po norwesku „stado”, a w swoim podstawowym znaczeniu słowo to oznacza „grupę” lub „zgromadzenie”. Ale może ono znaczyć dużo więcej. Flokk to grupa, którą definiuje wspólna idea lub cel. Chodzi o to, by być częścią czegoś większego, a jednocześnie pozostać w zgodzie ze swoją własną osobowością i tożsamością. Flokk jest więc czymś więcej niż tylko sumą jego części. Niedawno Flokk zyskał kolejną markę z Wielkiej Brytanii.
Connection do portfolia marek Flokk dołączyło pod koniec ubiegłego roku i nareszcie wchodzi na rynek polski. Dewiza marki brzmi: „space that works” („przestrzeń, która pracuje”). W duchu tego hasła powstają meble do przestrzeni typu collaboration spaces, ułatwiające współpracę między członkami zespołu czy też interdyscyplinarnie między zespołami.

materiał prasowy

Biura stacjonarne dopasowują przestrzeń do pracowników

wysłano 24 marca 2023

Era pracy hybrydowej okrzepła i ewoluuje w kierunku doskonalenia rozwiązań wspierających tę formę pracy. Słowem kluczem jest tu elastyczność, przynależność, mobilność i wybór. To na nowo zdefiniowane środowisko pracy potrzebuje rozwiązań, które nadążają za zmianami.

Spis treści:
Elastyczność i mobilność
Przynależność i wybór

Firma Steelcase, która powstanie każdego nowego rozwiązania do przestrzeni biurowych poprzedza badaniami prowadzonymi z renomowanymi instytutami badawczymi, określiła najważniejsze cechy, jakie powinno mieć biuro w modelu hybrydowym. Wciąż najważniejsze pozostaje poczucie bezpieczeństwa, także epidemiologicznego, przynależności, komfortu i wolności wyboru. Pod tym kątem dopasowuje i rozwija elementy swojego nowego ekosystemu o nazwie Flex. Kolekcja dostępna jest w Polsce dzięki firmie ARC Interiors.

Elastyczność i mobilność

Kolekcja Steelcase Flex tworzy podstawę do aranżowania elastycznych przestrzeni służących zarówno pracy w skupieniu, współpracy zespołowej, jak i dogodnych warunków do łączenia się z pracownikami znajdującymi się poza biurem. To szereg połączonych ze sobą elementów, z których każdy można dopasowywać do zmieniających się potrzeb. Weźmy Flex Personal Spaces, dwa elementy: biurka o różnych kształtach (np. trapezu) oraz lekko zadaszone osłony, które mogą sięgać

do podłogi lub być montowane do biurek. Za ich pomocą tworzymy półprywatne stanowiska pracy. W osłonach można zamontować oświetlenie, a na ściankach osłon wieszać ważne notatki. Każde takie stanowisko łatwo przy tym konfigurować czy przemieszczać, bardziej otwierać i zamykać. Spotkania i wodeokonferencje odbywające się w różnych miejscach biura wspiera z kolei Steelcase Flex Media Cart. Jest to wózek na kółkach do montowania dowolnego monitora o szerokości do 165 cm. Niezwykle przydatny dla zwinnych zespołów jest również Flex Doc, czyli stacja dokująca USB, Thunderbolt™ dla kilku urządzeń mobilnych naraz. Aranżowanie spontanicznych spotkań w biurze ułatwiają również lekkie wysokie krzesła oraz biurka typu sit-stand.

Przynależność i wybór

Według badań prowadzonych przez Steelcase, pracownicy wiedzy potrzebują mieć wybór, gdzie i jak pracują, co nie zmienia faktu, że chcą również budować więzi. Po okresie pandemii wzrosło znaczenie tego, jak wygląda biuro i w jaki sposób odpowiada na mobilność pracowników. Jeśli mamy wybór, dużo łatwiej akceptujemy dzielenie z innymi biurka. Tu doskonałym rozwiązaniem jest Steelcase DeskWizard, prosty system rezerwacji biurek z którego korzystamy przy pomocy smartfona. Wybór, jakiego oczekują pracownicy to również wygodne przestrzenie pozwalające utrzymywać więzi społeczne. By realizować tę potrzebę, firma Steelcase nawiązała współpracę z brytyjską, innowacyjną marką projektową Established & Sons. Jej owocem jest kolekcja o nazwie Grid. Meble i architektura w jednym. Pozwala ona tworzyć w przestrzeni biura oddzielone od reszty „pokoje” z panelami modułowymi z siatki lub forniru, wyposażonymi w wygodne meble. Całość przywodzi na myśl domowy salon, w którym można swobodnie porozmawiać i wymienić się pomysłami.

Praca w modelu hybrydowym na nowo definiuje, czym jest kultura organizacji i co stanowi jej spoiwo. Myśląc o niej jako o świadomie zaprojektowanej społeczności wspierającej potrzeby organizacji, można stworzyć mobilną, elastyczną przestrzeń, w której mamy wybór, ale i poczucie przynależności.

Kolekcje Flex i Grid dostępne są w warszawskim showroomie ARC Interiors.

Źródło: ARC Interiors.

Zarządzanie dokumentami w biurze? PlanRadar z nową funkcją

wysłano 24 marca 2023

PlanRadar, jedna z wiodących europejskich platform cyfrowych do zarządzania projektami budowlanymi, nieruchomościami i obiektami, wzbogaciła swój kompleksowy zestaw narzędzi do zarządzania cyfrowego o nową funkcję zarządzania dokumentami. Od teraz prowadzenie dokumentacji inwestycyjnej będzie jeszcze łatwiejsze.

Nowa funkcja zarządzania dokumentami została zaprojektowana specjalnie w odpowiedzi na prośby obecnych użytkowników PlanRadar o łatwy w użyciu, intuicyjny i usprawniony sposób zarządzania danymi pomiędzy zespołami pracującymi w terenie i na zapleczu. W odpowiedzi na to wezwanie, PlanRadar opracował nową opcję śledzenia, planowania i dokumentowania zatwierdzeń, której celem jest ułatwienie procesów związanych z przeprowadzaniem audytu i monitoringiem statusu akceptacji podczas projektów.

Nowa funkcja zarządzania dokumentami znacznie podniesie jakość współpracy w zespole. Od teraz użytkownicy będą mogli cyfrowo przechowywać wszystkie dane na temat projektu w łatwo dostępnych folderach, oznaczać plany, dzielić się opiniami, zatwierdzać aktualne dokumenty oraz kontrolować wprowadzane do plików zmiany w czasie rzeczywistym.

Mając na względzie ciągłą ewolucję systemów oprogramowania, nowa opcja zarządzania dokumentami została również opracowana z myślą o interoperacyjności. PlanRadar stworzył tę funkcję jako samodzielne rozwiązanie do przechowywania i zarządzania dokumentami – przeznaczone specjalnie dla profesjonalistów z branży budowlanej i nieruchomości – lub do integracji z innym oprogramowaniem, z którego klienci już korzystają. W efekcie dokumenty z Sharepoint, Dropbox i Google Drive mogą być przesyłane bezpośrednio do platformy PlanRadar i na odwrót. Dodatkowo, łatwy w użyciu interfejs sprawia, że wprowadzanie do systemu nowych połączeń z aplikacjami jest szybkie i proste.

Warto podkreślić, że nowa funkcja zminimalizuje kosztowne błędy związane z zaniedbaniami w dokumentach, zmianami w projektach i brakiem wymaganych zatwierdzeń, co zredukuje potencjalne ryzyko błędów i awarii. Jednocześnie umożliwi ona przechowywanie pełnej i kompleksowej dokumentacji na wypadek ewentualnych roszczeń lub postępowań prawnych.

– W świecie podlegającym twardym regulacjom, gdzie dostęp do poprawnych i kompleksowych informacji jest nie do podważenia, nasza funkcja zarządzania dokumentami wspiera codzienne, dokładne zarządzanie danymi. Dzięki temu można przeznaczyć więcej czasu na zadania o wysokiej wartości, zwiększając przy tym wydajność, ograniczając błędy i osiągając lepsze wyniki. Co ważne, upraszcza ona obieg pracy, zapewniając brak luk w zarządzaniu dokumentacją, a także zachęca do bezkonfliktowej współpracy, która umożliwia zespołom projektowym budowanie z pewnością i jasnością – mówi Ibrahim Imam, współzałożyciel PlanRadar.

Źródło: PlanRadar.

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Eximius Park z nowym najemcą

wysłano 24 marca 2023

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Eximius Park położona jest w miejscowości Zabierzów niedaleko Krakowa.

Do podkrakowskiego kompleksu biurowego Eximius Park wprowadził się kilka tygodni temu nowy najemca. GoE WELLNESS to brytyjski start-up z branży healty lifestyle, który aktualnie poszerza swoją działalność w Europie.
GoE WELLNESS to firma zapewniająca holistyczne wsparcie w prowadzeniu zdrowego i aktywnego stylu życia. Działalność opierająca się na czterech podstawowych filarach: Ruch, Odpoczynek, Zdrowe Odżywianie i Uroda, oprócz doradztwa i coachingu obejmuje także produkcję zdrowej żywności.
Biuro nowego najemcy o powierzchni prawie 900 m2 mieści się w budynku 200. Zostało zaprojektowane, jako przestronna i komfortowa przestrzeń dla pracowników.

Sektor biurowy powraca na pierwsze miejsce na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce

wysłano 24 marca 2023

Utrzymujące się wysokie koszty budowy i finansowania nowych projektów, w połączeniu ze znaczną ilością wolnej powierzchni biurowej, wpływały na decyzje deweloperów dotyczące rozpoczynania kolejnych inwestycji. Aktywność najemców w niemal wszystkich głównych miastach zauważalnie wzrosła, co może wskazywać na powrót popytu na powierzchnie biurowe do poziomu sprzed pandemii. Od strony inwestycyjnej, sektor biurowy wyprzedził rynek magazynowy i z zainwestowanym kapitałem na poziomie 2,12 mld EUR w 2022 roku uplasował się na pierwszym miejscu pod względem wolumenu inwestycyjnego.

Całkowite zasoby biurowe na koniec 2022 roku wyniosły około 12,7 mln m kw. Po raz pierwszy ponad połowa powierzchni zlokalizowana była w ośmiu największych miastach regionalnych, a w samej Warszawie było to 49%.

W ubiegłym roku w całej Polsce wolumen nowej podaży wyniósł ponad 642 000 m kw., z czego 37% nowo oddanej powierzchni biurowej ukończono w Warszawie. Odnotowany wynik był wyższy o 17% w porównaniu z 2021 rokiem, ale znacznie poniżej realizacji w latach 2016-2020, kiedy na rynek trafiało rekordowo dużo powierzchni biurowej.

„Analizując aktywność deweloperów, szala przechyla się w stronę ośmiu miast regionalnych, gdzie na koniec 2022 roku w budowie było około 567 000 m kw. W porównaniu z rokiem 2021 wynik ten był jednak o 40% niższy. Wstrzymywanie się deweloperów z realizacją nowych projektów jeszcze bardziej widać w Warszawie, gdzie aktualnie realizowane jest jedynie 185 000 m kw. Zestawiając to z 2021 rokiem oraz latami przedpandemicznymi, kiedy to podaż w budowie utrzymywała się na poziomie między 700 000 a 800 000 m kw., wynik ten jest na znacznie niższym poziomie. Wpływ na to mają niewątpliwie wyższe koszty zarówno finansowania, jak i samej budowy,” – komentuje Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Dwa lata pandemii, które charakteryzowały się słabszymi wynikami po stronie najemców zauważalnie uległy poprawie w 2022 roku. Ożywiony popyt na powierzchnię biurową ze strony firm zbliżył się do wyników sprzed 2019 roku. „Od stycznia do grudnia 2022 roku wolumen transakcji najmu w głównych aglomeracjach osiągnął ponad 1,48 mln m kw., co oznaczało blisko 20% wzrost w porównaniu do 2021 roku. Przyglądając się strukturze lokalizacyjnej, niecałe 60% popytu zarejestrowano w Warszawie, zaś pozostała część odnotowana była w miastach regionalnych, przy czym prym tutaj wiodły Kraków (198 000 m kw. ) i Wrocław (137 000 m kw.),” – dodaje Katarzyna Bojar.

Wspólną cechą prawie wszystkich analizowanych ośrodków miejskich była dominacja nowych umów w wolumenie transakcji najmu. Wyjątkiem w tej analizie był Szczecin, w którym na pierwszym miejscu były renegocjacje – 56%. W Warszawie nowe umowy odpowiadały za 52% transakcji, a w pozostałych miastach wahały się od 49% do nawet 93%. W dalszym ciągu wyraźny udział przypadł renegocjacjom, które w Warszawie wyniosły 39%, a na rynkach regionalnych od 16% do 44%. Umowy typu pre-let odpowiadały średnio za 10% transakcji.

Mimo wyższej aktywności najemców, średnioroczny wskaźnik pustostanów dla wszystkich miast wzrósł o 0,1 pp. i na koniec 2022 roku wyniósł 13,5%. „Spadek dostępnej powierzchni biurowej odnotowaliśmy tylko w Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu, zaś w pozostałych głównych miastach nastąpił jej wzrost. W prawie wszystkich lokalizacjach (poza Szczecinem) współczynnik pustostanów na koniec grudnia 2022 roku przekraczał 10%. Najwyższy współczynnik zanotowano w Łodzi – 21%, a najniższy niezmiennie w Szczecinie – 5,8%. W Warszawie przewidywane jest obniżanie się wskaźnika pustostanów, jeśli popyt na biura w kolejnych kwartałach pozostanie na wysokim poziomie,” – wskazuje Katarzyna Bojar.

Szczególnie w Warszawie zauważalny jest wzrost stawek czynszu – w Centralnym Obszarze Biznesu na koniec grudnia 2022 roku kształtowały się w przedziale 20-26 EUR/m kw./miesiąc. W pozostałych lokalizacjach centralnych stawki znajdowały się w przedziale od 15 do 23 EUR/m kw./miesiąc. Czynsze wywoławcze poza centrum stolicy wynoszą od 10 do 16 EUR/m kw./miesiąc. W miastach regionalnych miesięczne wywoławcze stawki wahały się od 8 do 16 EUR/m kw. Wciąż zauważalny jest wzrost stawek opłat eksploatacyjnych z uwagi na postępujący wzrost cen usług oraz mediów.

„Po dwóch latach pandemii, które przetasowały układ sił w strukturze transakcji inwestycyjnych, sektor biurowy powrócił na pozycji lidera. W 2022 roku inwestorzy ulokowali w biurowce powyżej 2,12 mld EUR, co było wynikiem wyższym o ponad 25% w porównaniu do roku 2021. Należy jednak zwrócić uwagę, że za ponad 40% tego wolumenu odpowiadają jedynie dwie transakcje biurowe w Warszawie. Perspektywy inwestycyjne dla rynku biurowego w stolicy są bardzo pozytywne, jeżeli chodzi jednak o rynki regionalne widzimy dużą konkurencję wśród sprzedających, a znacząca podaż nowej powierzchni nie pozwala na razie na istotne ograniczenie poziomu pustostanów i wzrost czynszów.” – komentuje Michał Grabara, Dyrektor w dziale rynków kapitałowych w Knight Frank.

Zainwestowany w aktywa biurowe kapitał rozłożył się w równych proporcjach między Warszawą a rynkami regionalnymi.

„Dynamiczne zmiany zanotowały w ubiegłym roku stopy kapitalizacji. Dwie transakcje aktywami biurowymi typu prime, które negocjowane były w I połowie 2022 roku, zakończono na poziomie poniżej 4,5%. Z kolei drugie półrocze ze względu na zaostrzenie polityki monetarnej przez banki centralne i zmianie oczekiwań inwestorów, oznaczały wzrost stóp kapitalizacji. Najlepsze aktywa biurowe w Warszawie wyceniane są aktualnie przy stopach kapitalizacji 5,25-5,50%, a z kolei w miastach regionalnych jest zbliżony do poziomu 6,50%,” – dodaje Michał Grabara.

Źródło: Knight Frank.

Nowa twarz w ITRA Polska wesprze dział najemców biurowych

wysłano 24 marca 2023

Do zespołu ITRA Polska dołączył Łukasz Chudziak, który w roli Senior Associate wesprze dział reprezentacji najemców biurowych, działający w Warszawie i największych miastach w Polsce.

Nowy ekspert firmy ITRA Polska, Łukasz Chudziak, od początku drogi zawodowej związany jest z rynkiem nieruchomości. Doświadczenia zdobywał m.in. w firmie doradczej Colliers Poland na stanowisku Senior Associate oraz podczas pracy dla dewelopera White Star. Ukończył kursy podyplomowe z zakresu pośrednictwa w sektorze nieruchomości na Uniwersytecie Warszawskim, a także urbanistyki i planowania przestrzennego na Politechnice Warszawskiej.

– Rozbudowa zespołu o doświadczonych ekspertów to nieodłączny element naszej strategii na najbliższe lata. Planujemy prężny rozwój firmy w największych polskich miastach, a do tego potrzebujemy doradców, którzy tak jak Łukasz bardzo dobrze rozumieją wyzwania rynku biurowego i potrafią im sprostać, stawiając na pierwszym miejscu dobro klienta – mówi Martyna Balcer, COO, Associate Director w ITRA Polska.

mat.pras.

Biur na wynajem jest dużo, ale czynsz jest coraz droższy

wysłano 23 marca 2023

Skala realizowanych w Polsce inwestycji biurowych jest dziś znacznie mniejsza niż w poprzednich latach, a zapotrzebowanie na powierzchnie wciąż duże.

Spis treści:
Optymalizacja kosztów
Warszawa z rekordowym popytem
Deficyt warszawskich biur
Rynki regionalne ze sporą nową podażą
Popyt równoważy przyrost powierzchni w regionach

Trzy lata po pandemii, po przejściu na hybrydowy model pracy na rynku biurowym możemy mówić o zastoju inwestycyjnym. Niesprzyjająca realizacji nowych projektów koniunktura gospodarcza w Polsce i na świecie, presja inflacyjna oraz rosnące koszty budowy i finansowania inwestycji spowodowały, że inwestorzy sporadycznie inicjują teraz budowę nowych projektów biurowych. Na rynku widoczna jest duża ostrożność w podejmowaniu decyzji, mimo że popyt na biura utrzymuje się na wysokim poziomie.

– W 2022 roku warszawski rynek biurowy wrócił do najlepszych okresów pod względem popytu. Ograniczona nowa podaż i duże zainteresowanie wynajmem spowodowały, że w Warszawie nastąpił spory spadek wolnej powierzchni. W tym roku spodziewamy się kontynuacji tego trendu, za którym pójdą podwyżki stawek czynszowych. Nieduży wzrost cen wynajmu widoczny był już pod koniec minionego roku, a w tym roku mamy do czynienia z dalszą waloryzacją stawek. W odróżnieniu od Warszawy, w regionach nie ma tak silnego podłoża dla presji na podwyżki z uwagi na większą dostępność powierzchni – mówi Bartłomiej Zagrodnik, Managing Partner, CEO w Walter Herz.

Optymalizacja kosztów

Doradcy Walter Herz spodziewają się, że w tym roku popyt na biura nieznacznie zmaleje ze względu na rosnące koszty wynajmu i wykończenia powierzchni. Stoi za tym coraz powszechniejsza weryfikacja zapotrzebowania na przestrzeń do pracy związana z jej nowym modelem. Najemcy rewidują zapotrzebowanie na biura, optymalizują wielkość zajmowanych powierzchni, jednocześnie podnosząc ich standard.

Walter Herz prognozuje, że w tym roku wzrośnie również poziom zainteresowania rozwiązaniami, które pozwalają na zmniejszenie opłat eksploatacyjnych i zużycia mediów. Właściciele budynków koncentrować się będą na wprowadzaniu rozwiązań z zakresu ESG. Pozwoli to zaspokoić coraz bardziej zaostrzające się wytyczne unijne, ale przede wszystkim wprowadzić oszczędności i obniżyć koszty utrzymania i eksploatacji nieruchomości. W związku z rosnącymi wymaganiami środowiskowymi w najbliższym czasie podejmowane będą również realizacje mające na celu modernizację starszych obiektów biurowych.

Warszawa z rekordowym popytem

Popyt na powierzchnie biurowe w Warszawie w ubiegłym roku był rekordowo wysoki, plasował się na podobnym poziomie, jak w czasie największej prosperity rynku przed pandemią. Przyczynił się do tego także biznes przenoszony zza naszej wschodniej granicy. Z danych Walter Herz wynika, że w 2022 roku do najemców trafiło około 846 tys. mkw. biur, o jedną trzecią więcej niż rok wcześniej. Firmy celowały przede wszystkim w lokalizacje centralne, gdzie zakontraktowane zostało około 60 proc. powierzchni.

– Należy jednak zwrócić uwagę, że w ostatnim kwartale ubiegłego roku najemcy wyjątkowo byli zainteresowani bardziej biurami usytuowanymi poza centrum Warszawy, gdzie wynajęte zostało prawie dwa razy więcej powierzchni niż w centralnym obszarze miasta. Oznacza to, że firmy zaczynają poszukiwać oszczędności, o czym świadczyć może również rosnący udział renegocjacji umów w całkowitym wolumenie najmu – informuje Jarosław Zdzitowiecki, Associate Partner / Head of Tricity w Walter Herz.

W 2022 roku rynek warszawski zwiększył zasoby biurowe o prawie 236 tys. mkw. powierzchni. Został oddany m.in. wysokościowiec Varso Tower w kompleksie Varso Place z 64 tys. mkw. powierzchni i wieża Forest Tower z ponad 51 tys. mkw. oraz biurowiec P180 z 32 tys. mkw. powierzchni i budynki w kompleksie Skysawa, które dostarczyły łącznie przeszło 31 tys. mkw.

Deficyt warszawskich biur

W budowie pozostaje o połowę mniej biur niż rok wcześniej. W trakcie realizacji jest w stolicy ponad 203 tys. mkw. powierzchni, podczas gdy w szczycie hossy rynkowej w 2019 roku było to 800 tys. mkw. Trwa budowa inwestycji The Bridge, Lixa, Vibe i Drucianka Campus, a w przygotowaniu do realizacji są m.in. projekty Upper One, T22, czy The Form.

Przyrost podaży biurowej w tym i przyszłym roku w stolicy, jak szacuje Walter Herz, spadnie do poziomu około 80 tys. mkw. Duża chłonność warszawskiego rynku powoduje natomiast, że maleje współczynnik pustostanów, który wynosi dziś około 10,7 proc. To zjawisko odwrotne do obserwowanego w największych, europejskich ośrodkach biznesowych, co świadczy o dużym potencjale lokalizacji.

Rynki regionalne ze sporą nową podażą

Na rynkach regionalnych sytuacja jest nieco inna niż w Warszawie. Buduje się więcej, poziom pustostanów (ponad 15 proc.) nie spada i może jeszcze wzrosnąć w miarę oddawania do użytkowania kolejnych projektów.

Pod koniec 2022 roku w regionach było w budowie około 620 tys. mkw. powierzchni. Najwięcej we Wrocławiu – ponad 190 tys. mkw. W Katowicach deweloperzy mieli w realizacji 130 tys. mkw. powierzchni, a w Krakowie przeszło 100 tys. mkw. nowych biur.

W 2022 roku w regionach oddano ponad 405 tys. mkw. powierzchni, na rynki weszło o prawie 80 proc. więcej nowych biur niż rok wcześniej, ale i o 25 proc. mniej niż w czasie hossy. Najbardziej wzrósł rynek w Katowicach, Krakowie i Wrocławiu.

– Rok 2023 upłynie pod znakiem optymalizacji w sektorze nieruchomości biurowych. Na rynkach w całej Polsce spodziewamy się lekkiego obniżenia popytu ze względu na pogarszające się warunki gospodarcze i rosnące ceny. Zarówno najemcy, jak i właściciele nieruchomości mierzą się aktualnie z wyższymi kosztami utrzymania powierzchni. Rosnące ceny energii oraz koszty pracy przełożyły się na wyższe stawki opłat eksploatacyjnych. W tym roku będziemy zatem świadkami jeszcze głębszego dostosowywania przez firmy wielkości wynajmowanych powierzchni biurowych do rzeczywistych potrzeb – mówi Mateusz Strzelecki, Partner, Head of Tenant Representation w Walter Herz.

Popyt równoważy przyrost powierzchni w regionach

W zeszłym roku na rynkach regionalnych, poza Warszawa wynajęte zostało łącznie około 624 tys. mkw. powierzchni biurowych, nieco więcej niż w 2021 roku i nieznacznie mniej niż w rekordowo dobrym pod tym względem 2019 roku. Największa aktywność najemców zarejestrowana została w Krakowie, gdzie podpisano umowy na prawie 200 tys. mkw. biur. We Wrocławiu zakontraktowane zostało 137 tys. mkw. powierzchni, a w Trójmieście około 100 tys. mkw.

Miniony rok, zarówno pod względem aktywności deweloperów, jak i najemców do udanych może zaliczyć Wrocław. W aglomeracji w budowie jest ponad 154 tys. mkw. powierzchni biurowych, najwięcej spośród rynków regionalnych. W 2022 roku zasoby stolicy Dolnego Śląska zwiększyły się o około 65 tys. mkw. biur, co oznacza przeszło trzykrotnie lepszy wynik w porównaniu z 2021 rokiem. Do użytkowania zostały oddane m.in. inwestycje MidPoint i Quorum Office Park D, a na etapie budowy są Ininity, i Centrum Południe III.

W Krakowie w 2022 roku został m.in. ukończony pierwszy etap Brain Park, pierwszy budynek kompleksu The Park Kraków, MK29, czy ostatni budynek High5ive i kolejny biurowiec w inwestycji Fabryczna Office Park. Oddane zostało łącznie około 100 tys. mkw. nowych biur.

W budowie na krakowskim rynku pozostaje około 115 tys. mkw. powierzchni. Największe projekty w trakcie realizacji to kolejne etapy kompleksu Ocean Office Park. Kreo, Fabryczna Office Park, Brain Park, Mogilska 35, The Park Kraków.

W 2022 roku w Trójmieście deweloperzy oddali do użytku 50 tys. mkw. biur. Nowa podaż na trójmiejskim rynku była o jedną trzecią mniejsza niż rok wcześniej. Na gdański rynek weszły m.in. biurowce Format, Airport City Gdańsk Alpha, Palio Office Park B i Officyna, a w Gdyni inwestycja K2.

W budowie na przełomie roku było w Trójmieście około 80 tys. mkw. powierzchni biurowych. Trwa realizacja m.in. Waterfront II w Gdyni oraz projektu Punkt, C300, Palio Office Park C w Gdańsku.

2022 rok był dla Katowic lepszy niż poprzedni pod względem popytu, do najemców trafiło 63 tys. mkw. powierzchni. Ubiegły rok był natomiast dla katowickiego rynku rekordowy pod względem wolumenu powierzchni oddanej do użytku, na rynek weszło ponad 127 tys. mkw. biur. Ukończone zostały m.in. projekty Global Office Park i budynek .Ktw II o łącznej powierzchni prawie 100 tys. mkw.

Na koniec 2022 roku na katowickim rynku w budowie pozostawało przeszło 100 tys. mkw. biur. Wśród realizowanych inwestycji jest budynek Craft i kompleks Eco City Katowice.

W Poznaniu w ubiegłym roku zawarte zostały umowy najmu na ponad 48 tys. mkw. powierzchni biurowych. W stolicy Wielkopolski dała się zauważyć spora aktywność najemców. W ciągu dwóch ostatnich lat w Poznaniu nie oddano żadnego budynku biurowego. Nowy Rynek budynek E ma zostać ukończony w połowie bieżącego roku. W budowie jest projekt Andersia Silver, którego oddanie planowane jest w 2025 roku. W fazie realizacji pozostaje łącznie ponad 93 tys. mkw. powierzchni.

W Łodzi nowa podaż w połączeniu z relatywnie niskim popytem przyczyniły się do znacznego wzrostu współczynnika pustostanów, który na koniec 2022 roku wyniósł 21 proc. W 2022 roku deweloperzy dostarczyli około 43 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Największymi zrealizowanymi projektami były budynki C i D w kompleksie Fuzja i inwestycja React I.

Na koniec 2022 roku na etapie realizacji było na łódzkim rynku ponad 48 tys. mkw. powierzchni biurowych. W trakcie budowy jest Widzewska Manufaktura i kolejny budynek Fuzji.

Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na dziewięciu największych rynkach w Polsce przekraczają 12,7 mln mkw. powierzchni.

Źródło: Knight Frank.

Nieruchomość inwestycyjna Zana 39 w Lublinie z kolejnym najemcą biurowym

wysłano 17 marca 2023

Nieruchomość inwestycyjna Zana 39 to biurowiec o łącznej powierzchni 6 100 m2, położony u zbiegu ulic Tomasza Zana i Filaretów w Lublinie.

Biurowiec Zana 39, położony w centralnej lokalizacji Lublina, powiększa grono swoich najemców. Do nowego lokalu usługowego wprowadziła się New Post International – czyli ukraińska Nova Poshta. Firma bardzo dynamicznie rozwija się na polskim rynku i ma już swoje oddziały w Warszawie, Krakowie, Rzeszowie, Wrocławiu, Poznaniu, Gdańsku, a teraz także w Lublinie i to nie koniec.

„Klient bardzo świadomy rynku, od samego początku wiedział czego poszukuje i jak powinien przebiegać cały proces. Biurowiec na Zana wydawał się naturalnym wyborem kolejnej lokalizacji. Najemca już działa w naszym budynku na Zana 39. W procesie uczestniczyła i wspierała Najemcę Agencja Nieruchomości ESAPRO Real Estate reprezentowana przez Pana Bartłomieja Wolaka, który od początku jasno przedstawiał oczekiwania Najemcy, co ułatwiło podpisanie Umowy.” – komentuje Dominik Wrona, Leasing Specialist z First Property Poland.

„Najemcy gratuluję doskonałego wyboru natomiast Wynajmującemu dziękuję za owocną współpracę i sprawne przeprowadzenie całego procesu zakończonego podpisaniem umowy najmu. Kolejna silna marka wśród najemców to potwierdzenie bardzo wysokiej pozycji jaką biurowiec Zana 39 zajmuje na liście powierzchni na wynajem w Lublinie.” – komentuje Bartłomiej Wolak z agencji nieruchomości ESAPRO Real Estate.

Sektor biurowy na regionalnych rynkach dostarcza na rynek nieruchomości nowe powierzchnie pod wynajem

wysłano 17 marca 2023

Sektor biurowy na regionalnych rynkach dostarcza na rynek nieruchomości nowe powierzchnie pod wynajem. Ponad 600 tys. m kw. – tyle nowoczesnej powierzchni biurowej wynajęto w całym 2022 roku z czego ponad 170 tys. m kw. w samym tylko czwartym kwartale. W minionym roku pod względem wielkości zasobów biurowe regiony wyprzedziły stołeczny rynek. Autorzy raportu “At A Glance – Rynek powierzchni biurowych w miastach regionalnych IV kw. 2022” wskazują, że 2023 rok będzie stał pod znakiem m.in.: rosnących kosztów wynajmu, mocnych negocjacji i prób zoptymalizowania podwyżek. Ważnym czynnikiem będzie też kształtowanie biurowej rzeczywistości przez hybrydowy model pracy.

Spis treści:
Biurowy Kraków, Katowice i Wrocław rosną
Mniejszy ruch na budowach
Droższe biura, stabilne pustostany

Biurowy Kraków, Katowice i Wrocław rosną

Na koniec roku sumaryczne zasoby biurowe na ośmiu największych rynkach w regionie wyniosły 6,43 mln m kw. powierzchni. W ostatnim kwartale zostały uzupełnione nową podażą na poziomie 74 tys. m kw., a w całym 2022 roku powierzchnią wynoszącą nieco ponad 405 tys. m kw. To o prawie 80 proc. więcej niż rok wcześniej, ale o ¼ mniej niż w rekordowym 2019 roku. Autorzy raportu podkreślają, że najwięcej nowych biur pojawiło się na rynku w pierwszym kwartale roku, kiedy to deweloperzy dostarczyli na rynek około 60%. całorocznej podaży. Na podium znalazły się Katowice, Kraków i Wrocław na które przypadł procentowy udział w nowej podaży odpowiednio 32-, 25- i 16-%. O tym, że stolica Górnego Śląska nie boi się dużych inwestycji świadczyć może otwarcie i z sukcesem przeprowadzona komercjalizacja Global Office Park. Kompleks wybudowany przez Cavatina Holding był największym debiutem minionego roku i powiększył zasoby biurowe Katowic o ponad 55 tys. m kw. Kolejnych 40 tys. m kw. pojawiło się w górującym nad Katowicami drapaczu chmur .KTW II. W ostatnim kwartale największe nowe budynki oddawano do użytku w Krakowie – budynki A i B w kompleksie Brain Park, który wybudowało Echo Investment.

Pod koniec roku w budowie znajdowało się prawie 620 tys. m kw. powierzchni. Najwięcej, bo nieco ponad 190 tys. m kw. we Wrocławiu. Sporą aktywność deweloperów dało się też zaobserwować w Katowicach i Krakowie, gdzie prace toczyły się przy 130 tys. m kw. i 104 tys. m kw. nowych biur. Na drugim biegunie znalazł się rynek lubelski, gdzie pod koniec grudnia nie była prowadzona żadna budowa. Znikomą aktywność i prace przy zaledwie 2 400 m kw. powierzchni odnotowano w Szczecinie.

W najbliższych trzech latach będziemy obserwować wyhamowanie dość wysokiej dynamiki nowej podaży w regionach. Jeśli dodamy do tego przewidywane spadki współczynnika pustostanów, a także utrzymujący się wpływ inflacji i wysokich kosztów fit-outu, to wynikową z pewnością będzie presja na wzrost stawek czynszowych. Ale nie tylko, innym ważnym argumentem będzie możliwość wyboru biura spośród nowszych, bardziej zielonych i efektywniejszych energetycznie budynków

Dorota Mielke, Zastępca Dyrektora z Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych.

Mniejszy ruch na budowach

Z wyliczeń BNP Paribas Real Estate Poland wynika, że w 2023 roku w budowie będzie w sumie prawie 390 tys. m kw. biur, a w dwóch kolejnych latach po 144 tys. m kw. i 86 tys. m kw. Podobnie jak do tej pory, na czele stawki z łącznym, prawie 75 % udziałem we wszystkich nowopowstających biurach zaplanowanych na lata 2023 – 2025, stoją: Wrocław, Katowice oraz Kraków.

W 2022 roku całkowity popyt brutto na ośmiu najważniejszych rynkach wyniósł 623 tys. m kw., a 70%wyniku wypracowały trzy największe rynki: Kraków, Trójmiasto i Wrocław. Małgorzata Fibakiewicz, dyrektorka Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych podkreśla, że biurowe regiony mocno pracują nad tym, żeby konsekwentnie umacniać swoją pozycję względem Warszawy. Jednym z dowodów jest powrót do wyników notowanych przed pandemią.

W regionach popyt za cały 2022 rok przekroczył poziom 600 tys. m kw. i był o 5% wyższy niż rok temu. Największą aktywność najemców zarejestrowano w Krakowie, gdzie wynajęli oni prawie 200 tys. m kw. Warto również wspomnieć o Wrocławiu i Trójmieście, gdzie wynajęło się odpowiednio 137 tys. m kw. i 101 tys. m kw. Te liczby pozwalają nam mówić o stopniowym powrocie aktywności najemców w regionach do poziomu sprzed pandemii. Trzeba też podkreślić, że największy udział w popycie miały firmy z sektora IT oraz usług dla biznesu. Przypadło na nie odpowiednio 26% i 19% całkowitego popytu.

mówi Małgorzata Fibakiewicz.

W 2022 roku dominowały nowe umowy i umowy przednajmu z 59% udziałem w strukturze popytu. Renegocjacje i odnowienia umów stanowiły 30%, a ekspansje jedynie 6%.

Droższe biura, stabilne pustostany

Pod koniec grudnia czynsze za biura w regionach wahały się od 10 do 15 Euro za m kw., ale galopująca inflacja i wzrost cen energii odcisną piętno na ich indeksacji i poziomie opłat eksploatacyjnych.

W tym roku na wszystkich biurowych rynkach, w regionach także, optymalizacja kosztów będzie odmieniana przez wszystkie przypadki. Dodatkowo, utrzymujące się wysokie koszty wykończenia i jednoczesny wzrost zainteresowania rozwiązaniami z zakresu energooszczędności sprawią, że na podpisywanych umowach okresy najmu wydłużą się do 7 lat, czasem nawet 10 lat. Dotychczasowy standard najmu na 3 do 5 lat odchodzi w zapomnienie. Ma to związek z koniecznością zrównoważenia wyższych nakładów ponoszonych przez właścicieli biurowców, jak i rosnącą świadomością najemców w zakresie bardziej odpowiedzialnego korzystania z biur.

Agnieszka Witkowska, Konsultant, Landlord Representation, Office Sector

Na koniec 2022 roku pustostany na ośmiu głównych rynkach regionalnych utrzymywały się na stałym poziomie około 15,3%, co daje wzrost o 0,1 p.p. kw./kw. oraz wzrost o 1,2 p.p. w porównaniu do analogicznego okresu w 2021 roku. Do wynajęcia od zaraz pozostawało 985 tys. m kw. biur. Po raz kolejny stawkę otwierała Łódź, w której wskaźnik pustostanów – mimo spadku o 0,1 p.p. kw./kw. – wyniósł 21%. Najmniej wakatów było w Szczecinie. Ich stopa na koniec roku wyniosła 5,8%, notując wzrost między trzecim a czwartym kwartałem o 1,9 p.p. Szczecin był jednym z pięciu rynków regionalnych, na których odnotowano wzrost wskaźnika niewynajętej powierzchni.

Źródło: BNP Paribas Real Estate.

Park logistyczny LCube Szczecin Goleniów podpisał umowę najmu powierzchni z DPD

wysłano 16 marca 2023

Nieruchomość komercyjna LCube Logistic Park Szczecin Goleniów pozyskała nowego najemcę.

Jedna z wiodących firm kurierskich – DPD Polska Sp. z o.o. – zdecydowała się na zajęcie 2500 mkw. powierzchni magazynowej i biurowej w tym nowoczesnym centrum logistycznym. Atutem obiektu jest doskonała lokalizacja, w miejscowości Łozienica, na terenie Goleniowskiego Parku Przemysłowego.

DPD Polska jest częścią DPDgroup, jednej z największych międzynarodowych sieci kurierskich w Europie. Firma dostarcza najwyższej jakości usługi nadawcom i odbiorcom paczek, a także dąży do neutralności doręczeń. Kooperuje z nią ponad 9 tys. kurierów. Nowe biura i magazyny budowane są w standardzie BREEAM, tak jak park w Goleniowie, lub zgodnie ze standardami efektywności energetycznej, zaś w wielu lokalizacjach wybudowano instalacje fotowoltaiczne o łącznej mocy zainstalowanej ok. 460 kW. DPD Polska dysponuje także siecią 160 stacji ładowania z ponad 270 portów, w tym pionierskim hubem ładowania przy jednym z oddziałów w Warszawie.

„Ze względu na bliskość Niemiec i Skandynawii, rozbudowaną infrastrukturę drogową oraz bliskość portu morskiego, LCube Logistic Park Szczecin Goleniów stwarza duże możliwości do rozwoju biznesu, ciesząc się ogromnym zainteresowaniem przede wszystkim ze strony firm logistycznych, produkcyjnych oraz sektora e-commerce. Doskonałym przykładem wykorzystania tej lokalizacji jest właśnie długoterminowa umowa z DPD Polska” – mówi Michał Stachura, członek zarządu, Head of Finance w LCube.

Prace budowlane na terenie LCube Logistic Park Szczecin Goleniów rozpoczęły się w połowie lipca 2022 roku. Park w Goleniowie oferuje najemcom 10 815 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej oraz 1423 mkw. – biurowej. Cały projekt realizowany jest w najwyższym standardzie odporności ogniowej, powyżej 4000 MJ.

„Rynek magazynowy w Szczecinie i okolicach rośnie już od kilku lat, stając się ważnym hubem na logistycznej mapie Polski i Europy. W 2022 r. całkowity wolumen dostępnej nowoczesnej powierzchni magazynowej w regionie przekroczył 1 mln mkw. Dzięki swojej wyjątkowej lokalizacji oraz nadal dobremu dostępowi do wykwalifikowanych pracowników, Szczecin jest również jedną z lokalizacji, które niewątpliwie skorzystają na trendzie nearshoringu, czyli przenoszeniu części produkcji oraz magazynów do Europy, bliżej docelowego konsumenta” – dodaje Michał Stachura.

Nowi doradcy w Reina Company będą wspierać najemców biur na rynku nieruchomości inwestycyjnych

wysłano 15 marca 2023

Nowi doradcy w Reina Company będą wspierać najemców biur na rynku nieruchomości inwestycyjnych.

Do firmy REINA Company dołączyły dwie osoby. Od lutego br. Michał Baranowski pełni w niej funkcje Business Development Managera. Natomiast Joanna Turalska wspiera pracę zespołu jako Leasing & Team Coordinator. REINA Company specjalizuje się kompleksowym doradztwie transakcyjnym i technicznym dla organizacji korzystających z powierzchni biurowych.

„Cieszę się, że w trzecim roku działalności REINA Company jest postrzegana jako atrakcyjny pracodawca, umożliwiający rozwój zawodowy i współpracę z czołowymi markami. W naszym zespole powitaliśmy osoby, które wnoszą zarówno duże doświadczenie w zakresie obsługi klientów jak i świeże spojrzenie na naszą branżę. Sytuacja na rynku nieruchomości biurowych skłania do dokładnego wsłuchiwania się w potrzeby najemców, w czym Michał i Joanna będą aktywnie uczestniczyć” – mówi Robert Karniewski, prezes zarządu REINA Company.

Nieruchomość komercyjna The Park Kraków podpisała umowę najmu powierzchni z firmą OTCF

wysłano 15 marca 2023

Nieruchomość komercyjna The Park Kraków podpisała umowę najmu powierzchni z firmą OTCF.

Właściciel marki 4F – firma OTCF S.A. w styczniu 2023 roku wprowadziła się do najnowszego biurowca B1 w krakowskim projekcie realizowanym przez White Star Real Estate i Cain International – The Park Kraków. Tym samym spółka skonsolidowała swoje dotychczasowe biura w Krakowie i Wieliczce i oficjalnie przeniosła główną siedzibę na ulicę Saską 25C w Krakowie. Właściciel największej polskiej marki sportowej objął w sumie ponad 8,2 tys. mkw. powierzchni, zajmując 4 spośród 6 pięter dostępnych w budynku. Za aranżację wnętrz nowego biura OTCF odpowiadała pracownia Trzop Architekci.

„Konsolidacja dwóch największych biur OTCF – dotychczasowej siedziby w Wieliczce oraz oddziału w Krakowie – to kluczowy krok w rozwoju naszej spółki. Na czterech piętrach kompleksu The Park Kraków mieszczą się m.in. funkcjonalne przestrzenie do pracy i spotkań, nowoczesne laboratorium działu jakości, showroom wszystkich naszych marek, wzorcownie działów projektowania odzieży i obuwia, studio fotograficzne czy szwalnia. Dogodne położenie kompleksu w pobliżu środków komunikacji miejskiej, ścieżek rowerowych i z wygodnym dojazdem samochodowym z Wieliczki, gdzie mieściła się nasza dotychczasowa siedziba, były dla nas dodatkowym atutem przy wyborze nowej lokalizacji. Tym samym rozpoczynamy nowy rozdział w historii firmy” – podkreśla Igor Klaja, Prezes OTCF S.A.

Firma MAINFREIGHT wynajęła przestrzeń magazynową w nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Sosnowiec III

wysłano 10 marca 2023

Firma MAINFREIGHT wynajęła przestrzeń magazynową i biurową w nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Sosnowiec III.

Firma MAINFREIGHT to globalny dostawca usług logistycznych. Firma podpisała umowę na blisko 2540 mkw. powierzchni magazynowej i biurowej w ramach nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Sosnowiec III.
W transakcji najemcę reprezentowała międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield.

Dzięki nowemu magazynowi będziemy w stanie jeszcze lepiej odpowiadać na potrzeby naszych klientów, a nasz zespół będzie się cieszyć większą przestrzenią i komfortem pracy. Dużym atutem nowej lokalizacji jest bliskość między innymi Sosnowca i Katowic, a także trasy S1. W nowym obiekcie uruchomimy magazyn typu cross-dock, wyposażony w 8 ramp służących do przeładunków samochodów ciężarowych, co znacząco usprawni obsługę aut liniowych wyjeżdżających codziennie do Rumunii, Hiszpanii, Francji, Portugalii i krajów Beneluksu. Dodatkowo, nowy magazyn MAINFREIGHT wyróżnia się proekologicznymi rozwiązaniami z zakresu oszczędności energii i został wybudowany zgodnie ze standardami BREEAM na poziomie Very Good – tłumaczy Rafał Maciaszek, Branch Manager, MAINFREIGHT Europe.

Klient zwrócił się do nas z niestandardowymi wytycznymi dotyczącymi specyfikacji technicznej. Firma MAINFREIGHT poszukiwała płytkiego magazynu z dużą liczbą doków. Powierzchnia biurowa również musiała spełniać określone wymagania – należało zapewnić duży open space dla wszystkich pracowników oraz zaplecze socjalne. Ważne było również odpowiednie doświetlenie pomieszczeń naturalnym światłem. Wierzymy, że wybór magazynu w Panattoni Park Sosnowiec III spełni wszystkie oczekiwania klienta – komentuje Katarzyna Kocel, Negotiator, Industrial & Logistics Agency, Cushman & Wakefield.

W województwie śląskim dostarczyliśmy już ok. 2,5 mln m kw. powierzchni przemysłowych – więcej niż w jakimkolwiek innym regionie w Polsce. Obszar ten ma ogromny potencjał, zmieniając się z zagłębia wydobywczego w motor napędowy takich branż jak automotive, przemysł, czy – tak jak w przypadku firmy MAINFREIGHT Europe – logistyka. Dostarczając w regionie zaawansowane technologicznie obiekty tworzymy nowoczesne platformy biznesowe, a przedsiębiorstwa coraz częściej przenoszą tu także swoje siedziby, potwierdzając bardzo wysoki standard powierzchni biurowych, które realizujemy w ramach parków. Przed województwem śląskim jeszcze wiele lat rozwoju, w którym chcemy aktywnie partycypować – podsumowuje Justyna Kononowicz, Senior Leasing Manager z Panattoni.

Firma Vetro wynajęła powierzchnię komercyjną w centrum logistyczno-magazynowym Torusa

wysłano 9 marca 2023

Firma Vetro wynajęła powierzchnię komercyjną w centrum logistyczno-magazynowym Torusa.

Centrum logistyczno-magazynowe usytuowane jest przy ul. Energetycznej 6 w miejscowości Kowale, graniczącej z południowo zachodnimi obrzeżami Gdańska, w dynamicznie rozwijającej się strefie magazynowo – spedycyjnej wzdłuż obwodnicy Trójmiasta.
Firma Vetro świadcząca usługi logistyczno-spedycyjne wynajęła w Kowalach k. Gdańska ponad 5,6 tys. m kw. powierzchni magazynowej oraz ponad 740 m kw. powierzchni biurowo-socjalnej. Obiekt należy do firmy deweloperskiej Torus. W transakcji najmu pośredniczyła firma Querco Property, a umowa podpisana została na okres 63 miesięcy.

– Do poszukiwania nowych przestrzeni magazynowych skłonił nas wzrost masy przeładowywanych i składowanych towarów. Ważnym czynnikiem było również uwolnienie powierzchni magazynowych dla towarów wymagających dozoru celnego, których obsługę realizujemy w naszym magazynie na terenie Wolnego Obszaru Celnego w Gdańsku. Towary niewymagające relacji burtowej i niebędące pod dozorem celnym zostały w całości relokowane do nowo pozyskanego magazynu w Gdańsk – Kowale – mówi Paweł Szpiller, General Manager Logistics w firmie Vetro.

– Z firmą Torus współpracujemy już od długiego czasu, natomiast do tej pory głównie przy wynajmie powierzchni biurowych. Cieszymy się, że deweloper powierzył nam rekomercjalizację swojego budynku magazynowego, w trakcie której mogliśmy wykorzystać swoje doświadczenie. Prowadziliśmy rozmowy z wieloma firmami zainteresowanymi wynajęciem powierzchni, natomiast ostatecznie właściciel zdecydował się na podpisanie umowy z firmą Vetro. W naszym odczuciu jest to bardzo dobra decyzja dla obu stron. Vetro ma duże doświadczenie na rynku logistycznym w szczególności w obsłudze nietypowych towarów. W celu zwiększenia możliwości przeładunkowych i składowych firma postawiła na niezależny budynek, który spełnia wymogi do składowania szerokiego wachlarzu towarów i ich obsługi wózkami ciężkimi. Obiekt Torusa wpisał się w potrzeby Vetro – jest murowany, bez systemu tryskaczy, z posadzką o wysokiej nośności – co obecnie na rynku, gdzie dominują budynki A-klasowe, jest rzadko spotykane – komentuje Marek Boczula, COO w firmie Querco Property.