Codzienność w czasach COVID-19. Jak radzą sobie wspólnoty mieszkaniowe?

wysłano 10 września 2020

concept of housing and relocation. happy family mother father and kids with roof at a home

Zarządzanie nieruchomościami przenosi się na nowy poziom. Zarówno członkowie wspólnot, jak i ich zarządy wymagają dziś innowacyjnego podejścia, które oszczędzi czas oraz pozwoli na łatwą komunikację, także w formie cyfrowej. Oczekiwania te podyktowane są wieloma czynnikami: zmianą struktury społecznej, tempa życia czy wreszcie pandemii, która skutecznie wymogła zmiany w codziennym funkcjonowaniu.

Inne czasy, inne zarządzanie

Pomimo zniesienia lockdownu związanego z COVID-19, spędzamy w domach więcej czasu niż kiedyś,
co wymusiło nową organizację przestrzeni – mieszkania stały się naszymi prowizorycznymi biurami, miejscami nauki i rozrywki. To z kolei wpływa na inne, prozaiczne kwestie – praca zdalna prowadzi
do wyższych rachunków, choćby za energię czy… ogrzewanie (ten aspekt stanie się dla nas szczególnie istotny jesienią, gdy rozpocznie się sezon grzewczy). Dodatkowo, społeczeństwo, nie będąc pewnym, jak pandemia rozwinie się w kolejnych miesiącach, już przystosowuje pomieszczenia do tego, aby w razie potrzeby móc spędzić w nim dłuższy czas. Wygląda więc na to, że nasze mieszkania, których liczba systematycznie rośnie (w latach 2011-2019 liczba oddanych do użytku lokali wzrosła o 58%, zaś rok 2019 był pod tym względem rekordowy) [1], będą dla nas ważniejsze niż dotychczas.

Zmiany nastąpiły nie tylko wewnątrz naszych domów, ale także w podejściu do zarządzania nieruchomościami. Utrudnienia w spotkaniu z zarządcą czy brak możliwości zwołania zebrania rocznego dostarczyły wspólnotom wielu wyzwań, dlatego tak istotne stało się zapewnienie ciągłości komunikacji online.

Nie bez znaczenia pozostaje też fakt, że obecne tempo życia sprawia, iż młodzi ludzie, na co dzień funkcjonujący bardzo dynamicznie, nie mają czasu na zaangażowanie w decyzje podejmowane przez wspólnoty mieszkaniowe. Z drugiej zaś strony – pandemia wymusiła ograniczenie spotkań i kontaktów międzyludzkich. Jesteśmy też o wiele bardziej chętni do załatwiania wszelkich spraw dzięki użyciu produktów i usług cyfrowych, co stanowi trend światowy: 74% z nas częściej niż w ubiegłym roku używa aplikacji do usług bankowych lub zarządzania pieniędzmi. O 72% zwiększyła się też liczba osób dokonujących chętniej zakupów online (także w porównaniu do ubiegłego roku).[2] Globalna tendencja zatem (przyspieszona przez pandemię COVID-19) to tworzenie się społeczeństwa cyfrowego – dotyczy
to także Polski.

Odpowiedzią na te wyzwania może być cyfryzacja zarządzania nieruchomościami, tj. przejście do strefy online oraz zapewnienie zarządom wspólnot nowoczesnych narzędzi do pracy, umożliwiających przenoszenie najważniejszych decyzji na platformy digitalowe.

Odpowiedź na potrzeby wspólnot mieszkaniowych

Naprzeciw oczekiwaniom klientów i w odpowiedzi na takie wyzwania, wyszła firma TuMieszkamy. Wprowadziła nowy model biznesowy, opierający się na serwisie online, całodobowej infolinii (Dział Obsługi Mieszkańców), a także dedykowanym zespole 10 specjalistów odpowiedzialnych za obsługę poszczególnych obszarów takich jak np.: techniczne utrzymanie nieruchomości czy księgowość. Prezesom wspólnot mieszkaniowych zaoferowano także nowe narzędzie przeznaczone do komunikacji z firmą – tablet z zainstalowaną aplikacją: Strefa Klienta. Takie rozwiązania stanowią odpowiedź na potrzeby wspólnot mieszkaniowych – zarówno ich zarządów, jak i samych mieszkańców, a także sprawiają, że w dzisiejszych – często niepewnych – czasach mają oni poczucie kontroli i mogą zarządzać nieruchomością, gdziekolwiek są.

[1] Raport o stanie mieszkalnictwa, Ministerstwo Rozwoju, marzec 2020 (www.gov.pl)

[2] Źródło: Digital Society Index – Nowe technologie: miłość czy nienawiść, raport Dentsu Aegis Network, czerwiec 2020r.

Źródło: TuMieszkamy.

Mieszkania z rynku pierwotnego: Deweloperzy nie obniżą cen

wysłano 13 lipca 2020

osiedle Park Leśny Bronowice zdjęcie

Deweloperzy nie obniżą cen. Epidemia zatrzymała galopujące ceny mieszkań i nieco ochłodziła rozgrzany rynek mieszkaniowy. Jednak na obniżki i atrakcyjne promocje u deweloperów nie ma co liczyć. Powodem jest m.in. wprowadzenie rekordowo niskich stóp procentowych oraz malejąca podaż nowych mieszkań.

W maju ceny wyhamowały

Z ostatnich danych portalu RynekPierwotny.pl wynika, że na koniec maja podwyżki cen nowych mieszkań wyraźnie wyhamowały. Najbardziej widoczne jest to na rynku stołecznym, gdzie w maju za metr kwadratowy mieszkania trzeba było zapłacić średnio 10 529 zł, przy czym w kwietniu tego roku kwota ta wynosiła 10 583 (spadek o 54 zł). Na drugim miejscu znalazł się Poznań, gdzie w ubiegłym miesiącu mkw. nowego lokum wynosił 7602 zł, co oznacza spadek w stosunku do kwietnia o 26 zł. Lekki wzrost cen zaobserwowano natomiast w Łodzi – 6 379 zł za mkw. (o 23 zł więcej niż w kwietniu), w Krakowie – 9 540 zł/mkw. (wzrost o 68 zł m/m), we Wrocławiu – 8 641 zł/mkw. (wzrost o 83 zł m/m), w Gdańsku – 9 046 zł/mkw. (wzrost o 121 zł m/m). (Dane RynekPierwotny.pl). Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl prognozuje, że zatrzymanie tendencji wzrostowej cen mieszkań w Warszawie, będzie zwiastunem ogólnego zatrzymania wzrostu również w innych dużych miastach, a majowy spadek może być tego zapowiedzią.

– Obecnie mamy do czynienia ze stabilizacją cen, ale nic nie wskazuje na to, że miałyby one zostać obniżone. Dlatego, jeśli ktoś planuje zakup mieszkania, nie ma co liczyć na nagły spadek cen – do takiej sytuacji z pewnością nie dojdzie. Oferta deweloperów się kurczy; zawirowania związane z pandemią spowodowały opóźnienie wielu inwestycji, problemy z pozyskaniem kredytu na kolejne, a nawet zaprzestanie budowy nowych – mówi Karolina Opach, kierownik działu sprzedaży w Quelle Locum. – Szczęśliwie, nasza spółka podtrzymuje swoje plany wprowadzenia nowych inwestycji do sprzedaży w najbliższych miesiącach. Skalkulowane wcześniej ceny mieszkań utrzymujemy na tym samym poziomie co przed pandemią – dodaje.

Dlaczego ceny nie spadną?

Potencjalnym hamulcem dla spadku cen mieszkań może być niedawna obniżka krajowych stóp procentowych. Według danych NBP stopa referencyjna, od której zależą m.in. raty kredytów hipotecznych, wynosi obecnie 0,1%. Od marca 2015 roku przez 5 lat jej wartość była równa 1,5%. Tak niskie stopy procentowe zwiększają zdolność kredytową osób wspomagających się kredytem hipotecznym, czego efektem jest większy popyt na mieszkania. Bartosz Turek, analityk HRE Investments wskazuje, że w skrajnym przypadku program stymulacji monetarnej i fiskalnej połączony ze wzrostem inflacji może doprowadzić nie tylko do stabilizacji cen, ale też do ich nominalnych wzrostów. Innym powodem, dla którego ceny mieszkań nie spadają, jest, jak wskazuje Marcin Krasoń, ekspert portalu Obido.pl, malejąca podaż na rynku pierwotnym, spowodowana problemami formalnymi oraz opóźnieniami w wydawaniu pozwoleń na budowę.

– Barierą dla spadków cen mieszkań jest również postrzeganie nieruchomości jako atrakcyjnej i stabilnej lokaty kapitału w porównaniu do nieopłacalnych obecnie depozytów bankowych. Poza tym na cenę mieszkania wpływają koszty budowy, w tym działek, materiałów budowlanych oraz wynagrodzenia dla pracowników. Aby inwestycje były rentowne, deweloperzy nie mogą pozwolić sobie na obniżenie cen. Tym bardziej, że zainteresowanie lokalami, po jego chwilowym spadku spowodowanym epidemią, utrzymuje się na wysokim poziomie – podkreśla Karolina Opach.

Źródło: Quelle Locum.

Ruszyła sprzedaż mieszkań w trzecim etapie osiedla Park Leśny Bronowice

wysłano 10 lipca 2020

Park Leśny Bronowice III etap (2)

Ruszyła sprzedaż mieszkań w trzecim etapie osiedla Park Leśny Bronowice. Spółka Quelle Locum rozpoczęła sprzedaż mieszkań w ramach trzeciego etapu inwestycji Park Leśny Bronowice. Nowy etap, podobnie jak dwa poprzednie, powstaje przy ulicy Starego Dębu, w zielonej i spokojnej dzielnicy Krakowa, w sąsiedztwie Tenczyńskiego Parku Krajobrazowego.

W pięciu nowoczesnych budynkach znajdzie się łącznie 107 lokali mieszkalnych o zróżnicowanej powierzchni od 32 do 91 mkw. oraz wielostanowiskowy garaż podziemny. W strukturze mieszkań dominują głównie lokale 2 i 3-pokojowe. Każde z mieszkań posiada balkon lub taras, a lokale na parterze własne ogródki. Na terenie osiedla zaplanowano m.in. alejki parkowe, liczne ławeczki, plac zabaw oraz sklep. Budynki wyposażone będą w windy oraz duże komórki lokatorskie.

– Jesteśmy niezmiernie zadowoleni, że pomimo utrudnień związanych z pandemią nie przerwaliśmy budowy i planujemy rozpoczęcie prac związanych z powstaniem etapu III – mówi Grzegorz Woźniak, prezes spółki Quelle Locum. – Osiedle zaprojektowane zostało z myślą o osobach aktywnie spędzających czas, szukających bliskiego kontaktu z naturą. Największym atutem projektu jest niska, kameralna zabudowa, szerokie przestrzenie pomiędzy budynkami, a także lokalizacja z jednej strony w sąsiedztwie terenów zielonych, a z drugiej blisko rozbudowanej infrastruktury. Mamy nadzieję, że III etap, podobnie jak dwa poprzednie będzie cieszył się dużym zainteresowaniem nabywców, zważywszy na to, że ceny mieszkań są konkurencyjne – dodaje.

Inwestor, spółka Quelle Locum, ma na swoim koncie takie realizacje jak Perła Prądnika czy Apartamenty z Ogrodu. Wszystkie z nich charakteryzują się nowoczesnymi formami architektonicznymi oraz wysoką jakością użytych materiałów. Zakończenie III etapu inwestycji zaplanowano na II kwartał 2022 roku.

Osiedle Ligia – nowa inwestycja mieszkaniowa w Ursusie

wysłano 8 sierpnia 2018

Osiedle Ligia
Z początkiem sierpnia deweloper Profbud rozpoczyna realizację nowej inwestycji mieszkaniowej, zlokalizowanej przy ulicy Tomcia Palucha w warszawskim Ursusie – Skoroszach.

Osiedle Ligia to kameralne miejsce dla osób ceniących spokój, szeroki dostęp do oferty handlowo-usługowej i dogodną komunikację z resztą miasta. W pięciokondygnacyjnym budynku znajdzie się 76 mieszkań, o zróżnicowanych metrażach.

Przyjemna i bezpieczna lokalizacja jest idealna zarówno dla singli, jak i małżeństw z dziećmi. Ta urokliwa okolica posiada również bogatą ofertą handlowo-usługową.

Nowa nieruchomość to pięciokondygnacyjny budynek oferujący mieszkania z rynku deweloperskiego, zbliżony kształtem do litery „L”. Zaprojektowano w nim 76 mieszkań, o powierzchniach 29 – 88 metrów kw.
Na najniższych kondygnacjach zaplanowano lokale usługowe o powierzchni od 44 metrów kw. do 47 metrów kw., które ułatwią mieszkańcom oraz gościom dostęp do różnorodnych usług. Dla zmotoryzowanych wyznaczono miejsca postojowe, zlokalizowane w garażu podziemnym. Cykliści natomiast będą mieli do dyspozycji 32 podwójne stojaki w garażu oraz 6 podwójnych stojaków na zewnątrz, w sumie dla 76 rowerów.

Termin realizacji inwestycji jest przewidziany na II kwartał 2020 roku.

119 mieszkań uzupełniło ofertę Polnordu w Olsztynie

wysłano 31 lipca 2018

Osiedle Tęczowy Las 9-12

Polnord wprowadził do sprzedaży 119 mieszkań, które powstaną w czterech budynkach wieńczących II etap osiedla Tęczowy Las w Olsztynie. W ofercie znalazł się bogaty wybór lokali od jedno do pięciopokojowych.

Inwestycja Tęczowy Las to cieszące się dużym uznaniem klientów osiedle położone w otoczeniu lasów, w bliskim sąsiedztwie jeziora Bartąg i jednocześnie dogodnie skomunikowane z centrum Olsztyna dzięki ulicom: Płoskiego, Sikorskiego i Obiegowej. Dojazd do budowanej obwodnicy miasta zapewni zlokalizowany 1,5 km od osiedla węzeł Jaroty. Na II etap osiedla złożą się budynki oznaczone numerami od 7 do 12. Sprzedaż mieszkań w budynku nr 7 przekroczyła 90%, natomiast w budynku nr 8 – 50%. Po rozszerzeniu przez Polnord oferty można już składać zamówienia na lokale, które powstaną w budynkach nr 9, 10, 11 i 12.

„Budynki nr 9-12 to kameralne obiekty czteropiętrowe wyposażone w windy. Powstanie w nich łącznie 119 mieszkań o powierzchniach od 33 do 95 m kw., od jedno do pięciopokojowych, o zróżnicowanych układach, oferujących wiele możliwości aranżacji wnętrz. Do większości mieszkań przynależą balkony, a także tarasy o powierzchniach od 11 do 69 m kw. Do dyspozycji mieszkańców parteru będą ogrody o powierzchniach od 20 do 159 m kw.” – mówi Wioletta Kleniewska, Dyrektor Biura Sprzedaży i Marketingu Sprzedaży Polnord SA.

Pod budynkami 9, 10 i 11 znajdzie się hala garażowa z 60 miejscami parkingowymi. Dodatkowo mieszkańcom udostępnionych zostanie 71 zewnętrznych miejsc postojowych oraz 121 piwnic.

Osiedle Pastelowe w Gdańsku – rusza sprzedaż mieszkań

wysłano 29 czerwca 2018

Osiedle Pastelowe

Na Osiedlu Pastelowym w gdańskiej dzielnicy Chełm rusza sprzedaż mieszkań. W sumie inwestycja oferuje 180 lokali mieszkalnych.

Nowoczesny kompleks budowany przez Dekpol S.A. mieści się w zacisznej okolicy pełnej zieleni i oferuje mieszkania o zróżnicowanych metrażach od 36 do 110 metrów kw. Na terenie osiedla znajdzie się sala rekreacji i nowoczesny plac zabaw, a mieszkania będą wyposażone w intuicyjny system zarządzania ogrzewaniem. Ceny lokali rozpoczynają się od 4.815 zł/metrów kw brutto.

Oddanie inwestycji do użytku zaplanowano na I-II kwartał 2020 roku.

Aplikacja Touch pomocna w skuteczniejszej sprzedaży mieszkań

wysłano 26 czerwca 2018

prezenter3D
W Polsce biura sprzedaży wciąż stronią od nowych technologii, ale rosnące oczekiwania klientów stwarzają dla nich nowe możliwości. Yslab, interaktywna agencja marketingowa, przeprowadziła badania online wśród specjalistów ds. sprzedaży mieszkań. 100 proc. uczestników potwierdziło, że osiąga lepsze wyniki sprzedaży dzięki aplikacji 3D.

Proces sprzedaży mieszkań uległ silnym przeobrażeniom nie tylko ze względu na czynniki ekonomiczne, ale także w wyniku zmian o wymiarze technologicznym. Jeden z silniejszych trendów to szybszy proces tworzenia innowacji, do którego przyzwyczajeni są obecni nabywcy mieszkań.

Zaledwie kilka miesięcy po wprowadzeniu przez YSLAB interaktywnej aplikacji TOUCH z usługą VR i AR, 80 proc. przedstawicieli biur sprzedaży mieszkań stwierdziło, że zdecydowanie łatwiej jest sprzedać nieruchomość dzięki prezenterowi 3D. Przypomnijmy, że interaktywna aplikacja TOUCH na ekran dotykowy umożliwia prezentację zarówno mieszkania, jak i całej inwestycji w trójwymiarze. Klient może wybrać lokalizację, piętro i cenę mieszkania, a następnie obejrzeć je w pełni umeblowane. Aplikacja umożliwia również zwizualizowanie inwestycji w różnych porach dnia i w nocy, a także widok z balkonu.

„Według 83 proc. respondentów aplikacja prezentera 3D oraz wirtualna rzeczywistość (VR) to przyszłość w sposobie sprzedaży mieszkań. Jednocześnie 100 proc. badanych korzysta z prezentera w 3D twierdząc, że dzięki niemu łatwiej jest prowadzić rozmowy sprzedażowe i osiąga lepsze wyniki. Aż 85,7 proc. z nich korzysta z wirtualnego spaceru w okularach VR po mieszkaniu, a 57 proc. po całym osiedlu” – skomentował Rafał Gaj, prezes zarządu YSLAB sp. z o.o.

Home branding pomocny w segmencie nieruchomości mieszkaniowych

wysłano 21 czerwca 2018

Rynek mieszkaniowy jest w chwili obecnej nasycony. Na portalach ogłoszeniowych jest bardzo wiele ogłoszeń, które zasadniczo są do siebie dość podobne. Warto więc podjąć wszelkie próby wyróżnienia naszej oferty spośród innych, aby mieszkanie jakim dysponujemy, szybciej znalazło nowego właściciela.

W jaki zatem sposób zwrócić uwagę kupujących na naszą nieruchomość? W jaki sposób ją sprzedać tak, aby krótki czas sprzedaży połączyć z możliwie najwyższą ceną sprzedaży? Wbrew pozorom, wcale nie jest to zadanie proste.

Home branding można przyrównać do home stagingu. W obu przypadkach chodzi o uzyskanie jak najlepszego wizerunku nieruchomości. W przypadku home brandingu chodzi jednak dodatkowo o zbudowanie historii miejsca, sprzedanie produktu (w tym wypadku mieszkania lub domu), który zainteresuje większe grono potencjalnych nabywców.

Ważne jest, do jakiej grupy docelowej będziemy kierowali naszą ofertę. Może bowiem okazać się, że znacznie szybciej znajdziemy nabywcę, jeśli spersonalizujemy naszą nieruchomość. Czy uważamy, że najlepiej sprawdzi się ona dla rodziny z dziećmi, czy może aktywnego singla?
Jeśli mieszkanie jest niewielkie, składa się z otwartych przestrzeni (np. połączenia kuchni z salonem lub jadalnią a w dodatku znajduje się w centrum, to warto skupić się na jej atutach skierowanych do singli lub studentów (bliskość centrum, duże otwarte przestrzenie, możliwość dowolnej aranżacji). Jeśli zaś nasze mieszkanie jest rozkładowe i ma kilka pokoi, a w dodatku okolica jest cicha, spokojna i zielona, to warto skierować ofertę do rodzin z dziećmi, zwracając ich uwagę na dużą liczbę pomieszczeń (czyli możliwość aranżacji na pokoje dziecięce), tereny rekreacyjne czy parki, które doskonale sprawdzą się na rodzinne spacery.

W jaki sposób tego dokonać? Przede wszystkim należy zacząć od odpowiedniego opisu. Wielu klientów ceni sobie nieruchomości z historią, z tzw. „duszą”. Jeśli w historii naszego domu lub mieszkania jest coś, co barwnie wzbogaciłoby opis nieruchomości, warto to wykorzystać. Dla przykładu: sprzedając mieszkanie w kamienicy warto opisać historię jej powstania a także – jeśli mamy takie informacje – historię jej poprzednich lokatorów. Można pokusić się także o opis przeróbek dokonanych we wnętrzach, a także podkreślić, jakie elementy nawiązujące do historii zostały zachowane.
Bardzo dużą rolę odgrywają rzecz jasna zdjęcia nieruchomości – nie od dziś wiadomo, że kupujemy oczami. Zdjęcia powinny mieć dobrą jakość i zachęcać do przeczytania całego ogłoszenia. Również w tym przypadku istotne jest zwrócenie uwagi na naszą ofertę i wyłonienie jej spośród konkurencji. Ważne, aby zdjęcia prezentowały jasne, przestronne wnętrza. Powinny być one pozbawione rzeczy osobistych, takich jak ramki ze zdjęciami czy pamiątki z wakacji. Ważne, aby potencjalny kupujący mógł identyfikować się z mieszkaniem – wyobrazić sobie, jakby on w nim mieszkał. Jeśli elewacja budynku jest szczególnie atrakcyjna, to również warto ją sfotografować. Im więcej zdjęć, tym lepiej osoby zainteresowane mieszkaniem zobrazują sobie jego rzeczywisty wygląd.

Wkładając trud w odpowiednie przygotowanie zdjęć oraz szczegółowy i barwny opis, który zachęca do odwiedzenia nieruchomości, będziemy mieli zdecydowanie większe szanse na jej szybką sprzedaż w dobrej cenie. Warto zatem wdrożyć zasady home brandingu, które mogą okazać się w tym procesie bardzo pomocne.

Czy deweloper może udostępniać mieszkania bez miejsc parkingowych?

wysłano 16 czerwca 2018

Jacek Kosiński Adwokaci i Radcowie Prawni prezentują raport nt tego, czy deweloper ma obowiązek zagwarantować miejsca parkingowe, czy też może udostępniać mieszkania bez miejsc parkingowych.

Jak czytamy w raporcie:

• Według danych Polskiego Związku Przemysłu Motoryzacyjnego, w całym 2017 r. zarejestrowano prawie pół miliona nowych samochodów osobowych, o 16,9 proc. więcej niż w 2016 r.
• Zgodnie z przepisami, zagospodarowując działkę budowlaną, należy urządzić miejsca postojowe dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, stosownie do jej przeznaczenia i sposobu zabudowy.
• Przepisy te nie wskazują co prawda minimalnej liczby miejsc postojowych, ale ich wskaźnik określają miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego.
Każdego dnia na osiedlach dużych miast toczy się walka o to, gdzie zaparkować samochód. Miejsca parkingowe nie powstają bowiem w tak ekspresowym tempie, w jakim przybywa pojazdów na polskich drogach. Z danych Polskiego Związku Przemysłu Motoryzacyjnego wynika, że w 2017 r. zarejestrowano blisko pół miliona nowych samochodów osobowych, to o 16,9 proc. więcej niż w 2016 r. Najgorzej sytuacja wygląda w centrach miast, gdzie nie sposób stworzyć dodatkowe miejsc postojowe oraz pod wielopiętrowymi blokami, w których znajduje się nawet kilkaset mieszkań, na które zwykle przypada co najmniej jeden samochód.

„Przepisy te nie regulują, ile miejsc parkingowych powinno powstać. W kolejnym punkcie Rozporządzenia, jego twórcy odsyłają nas jednak do zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – liczbę i sposób urządzenia miejsc postojowych należy bowiem dostosować do wymagań ustalonych w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W celu otrzymania pozwolenia na budowę, deweloper musi zatem uwzględnić w projekcie budowlanym liczbę oraz lokalizację miejsc parkingowych zgodnie z wytycznymi określonymi w decyzji o warunkach zabudowy” – mówi Jacek Kosiński z kancelarii Jacek Kosiński Adwokaci i Radcowie Prawni.

YIT: Mieszkania na parterze mają wiele zalet

wysłano 9 czerwca 2018

Mieszkania na parterze są często pomijane przez kupujących. Czy słusznie?

Mieszkania parterowe mają wiele zalet, z których kupujący nie zdają sobie sprawy. Korzyści z mieszkania na parterze przybliża Dorota Śledyńska, dyrektor sprzedaży YIT w Polsce.

„Mieszkania na parterze są nadal niedoceniane ze względu na stereotypowe przekonania, że komfort życia jest w nich niższy. Przez lata wiele się jednak w tym względzie zmieniło. Przykładowo, podłogi w lokalach parterowych były kiedyś zimne, ale materiały stosowane współcześnie w budownictwie wyeliminowały ten problem. Nowe osiedla z reguły są zamknięte i monitorowane, dzięki czemu lokatorzy mogą czuć się bezpiecznie w każdym mieszkaniu. Wśród zalet można natomiast wymienić większy komfort termiczny w okresie letnim – mieszkania parterowe nie nagrzewają się tak szybko jak te na wyższych piętrach – oraz szybki i łatwy dostęp, co w niektórych przypadkach ma ogromne znaczenie” – mówi Dorota Śledyńska. „Obecnie można znaleźć mieszkania parterowe w bardzo wysokim standardzie, a ich ceny nadal pozostają niższe niż w przypadku lokali na wyższych piętrach, właśnie ze względu na mniejszą popularność parterów. Przykładowo, na naszym osiedlu Nordic Mokotów mamy bardzo ustawne i przestronne mieszkania – zarówno kawalerki, jak i większe lokale dla rodzin – z balkonami wyłożonymi drewnianą posadzką” – dodaje Śledyńska.

Edukacyjny cel kampanii „Gruntownie badamy zanim zamieszkamy”

wysłano 29 maja 2018

olloweb-solutions-520914-unsplash
Kampania informacyjna „Gruntownie badamy zanim zamieszkamy” ma na celu zwrócenie uwagi osób zainteresowanych zakupem mieszkania lub domu na problem zanieczyszczeń powierzchni ziemi.

Kampania ma na celu nie tylko informować, ale również zachęcać kupujących do zadawania pytań sprzedawcom, pośrednikom i deweloperom, czy nieruchomości przeszły odpowiednie badania.

Kampania „Gruntownie badamy zanim zamieszkamy” jest oparta o check listę zawierającą pytania, które warto zadać kupując nieruchomość. Lista ta dostępna jest w internecie.

Partnerem merytorycznym kampanii jest Państwowy Instytut Geologiczny.

Jakie projekty mieszkaniowe przyciągają kupujących?

wysłano 21 maja 2018

na woli_lc corp.

Serwis Dompress przeprowadził wywiad z czołowymi deweloperami, zadając im pytanie o sytuację na rynku mieszkaniowym.

Dompress pytał deweloperów m.in. o to, które projekty mieszkaniowe przyciągają największą liczbę kupujących?

W sondzie wypowiedział się m.in. Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.

„Największą sprzedaż odnotowujemy obecnie na warszawskiej inwestycji Osiedle na Woli. Tylko w zeszłym roku sprzedało się w niej blisko 400 mieszkań. Za sukcesem projektu kryje się przede wszystkim lokalizacja, w której mieszkań poszukują zarówno klienci kupujący nieruchomości w celach inwestycyjnych, jak i na własne potrzeby. Nie bez znaczenia jest też szeroka oferta kompaktowych mieszkań i ciekawa architektura” – powiedział Mirosław Kujawski.

Startuje sprzedaż mieszkań na Osiedlu Mieszko 3

wysłano 20 maja 2018

Mieszko 3

Deweloper Victoria Dom rozpoczyna sprzedaż mieszkań w ramach swojej inwestycji mieszkaniowej.

Rozpoczyna się sprzedaż mieszkań z kolejnego, trzeciego etapu Osiedla Mieszko. Inwestycja mieści się w samym sercu warszawskiej Pragi na terenie Grochowa. Trzeci etap Osiedla zaoferuje w sumie 112 nowoczesnych mieszkań.
Lokale od 1- do 4-pokojowych będą miały powierzchnię od 23 do 78 metrów kw. Będą się one mieścić w 5.piętrowym budynku.

Oddanie Osiedla Mieszko 3 do użytku planowane jest na pierwszy kwartał 2020 r.

Budowa mieszkań trudnością deweloperów?

wysłano 13 maja 2018

Krasińskiego 58_Home Invest

Czy deweloperzy spotykają się z trudnościami w znalezieniu generalnych wykonawców dla swoich, nowych inwestycji? Serwis nieruchomości Dompress.pl opublikował swój raport w tym temacie.

Na temat trudności stojących przed deweloperami wypowiedziało się kilka firm z branży.

„Zdecydowanie najbliższe miesiące będą ciężkie dla branży z uwagi na wyraźny wzrost kosztów budowy, jak również problemy związane z brakiem rąk do pracy. Widzimy to na przykładzie naszych wieloetapowych inwestycji, gdzie ceny wykonawstwa wyraźnie się różnią. Wydłuża się również czas konieczny dla przeprowadzenia przetargu, co spowodowane jest koniecznością poszukiwania nowych firm, jak również dłuższymi negocjacjami z oferentami.
Efekty tego widzimy już na rynku, gdzie rosną ceny mieszkań i zwiększa się czas realizacji projektów, a wiele firm rezygnuje z generalnego wykonawstwa i decyduje się na prowadzenie projektów na własną rękę. Sytuacji na rynku nie poprawia uwolnienie inwestycji w infrastrukturę prowadzonych w ramach budżetu unijnego” – powiedział Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.

Marcin Liberski, dyrektor marketingu i sprzedaży w Atlas Estates wypowiedział się: „Wybór generalnego wykonawcy należy do jednej z kluczowych decyzji wiążących się z planowaniem inwestycji mieszkaniowych. Od lat współpracujemy z zaufanymi firmami, które dotychczas nie zawiodły naszego zaufania i współpraca układała się pomyślnie. Jesteśmy jednak świadomi aktualnej sytuacji na rynku budowlanym, wiemy też, z jakimi wyzwaniami muszą mierzyć się dzisiaj generalni wykonawcy. Można tutaj wspomnieć choćby o rosnących cenach materiałów budowlanych, rosnących kosztach pracy, a także o dużej rotacji pracowników ekip budowlanych, co w niektórych przypadkach może mieć wpływ na opóźnienia w realizacji inwestycji. Warunki kontraktów zawieranych z generalnymi wykonawcami nie odbiegają jednak mocno od umów podpisywanych wcześniej”.

Haven House – ruszyła budowa nowej inwestycji na Gocławiu

wysłano 2 maja 2018

Haven House_3

Rozpoczyna się budowa nowej inwestycji na Gocławiu, w bezpośrednim sąsiedztwie Saskiej Kępy – mowa o osiedlu Haven House.

Warszawski deweloper Profbud rozpoczął realizację nowej inwestycji – Haven House. Będzie to miejsce dla osób ceniących sobie wysoki standard mieszkania oraz szybki dostęp do centrum miasta czy punktów rekreacyjno-rozrywkowych.

„Naszą inwestycję kierujemy do ludzi odważnych, ciekawych świata, w pełni realizujących zamierzone cele, jednocześnie koncentrujących się na nowych wyzwaniach. Osiedle Haven House ma kojarzyć się z bezpieczną przystanią dla osób pragnących znaleźć zarówno wymarzony spokój, jak i bogate zaplecze placówek usługowych. Jest to nasz pierwszy projekt na terenie Gocławia i wierzymy, że ta klimatyczna okolica skradnie serca przyszłych mieszkańców„. – komentuje Paweł Malinowski, prezes zarządu Profbud.

Osiedle Haven House zostało zaprojektowane zgodnie z układem kaskadowym, będzie więc posiadało zróżnicowaną wysokość zabudowy – od siedmiu do dziewięciu kondygnacji. Łącznie inwestycja bedzie oferować 114 mieszkań o powierzchni od 28 do 150 metrów kw.
Prace budowlane rozpoczęto na początku kwietnia 2018 roku.

Dekpol rozpoczyna sprzedaż mieszkań w Młoda Morena Park II

wysłano 30 kwietnia 2018

Mloda Morena Park II
Dekpol rusza ze sprzedażą mieszkań ze swojej inwestycji – osiedla Młoda Morena Park II.

Firma Dekpol rozpoczęła sprzedaż mieszkań w swojej nowej inwestycji, Młoda Morena Park II. Nowoczesne osiedle w kameralnej zabudowie zlokalizowane jest w dzielnicy Piecki-Migowo w Gdańsku. Dzielnica ta nazywana jest Moreną, skąt też nazwa osiedla. W ofercie dostępne są 32 mieszkania o metrażach od 46 do 97 metrów kw. Ceny rozpoczynają się od 8091 zł za metr kw.
na inwestycję składa się 8 budynków, z czego w każdym z nich znajduje się po 4 mieszkania.
Oddanie do użytku całości inwestycji planowane jest na koniec II kwartału 2019 roku.

Sprzedaż mieszkań Dekpol S.A. – wyniki za I kwartał 2018 roku

wysłano 23 kwietnia 2018

Osiedle Foresta Grupa Kapitałowa Dekpol S.A. powstała w 1993 roku. Od tego czasu firma dynamicznie rozwija się w branży budowlano-deweloperskiej oraz w produkcji sprzętu do maszyn budowlanych.

Dekpol opublikował wyniki sprzedaży mieszkań po pierwszym kwartale br.
Wynika z nich, że deweloper sprzedał w pierwszym kwartale 2018 roku 223 mieszkania. Jest to zbliżony wynik do ubiegłego roku w analogicznym okresie. wówczas Dekpol sprzedał 229 mieszkań.

Równocześnie w pierwszym kwartale 2018 roku spółka przekazała swoim klientom 137 lokali mieszkaniowych. To wynik dużo lepszy niż w analogicznym okresie rok wcześniej, kiedy to Dekpol wydał 48 mieszkań.

„Nasza zdywersyfikowana oferta jest dobrze dopasowana do oczekiwań klientów. Realizowane projekty obejmują zarówno budowę osiedli mieszkaniowych, osiedli domów jednorodzinnych, luksusowych apartamentowców, jak również condo hoteli. W tym roku zakładamy utrzymanie wysokiego tempa wzrostu sprzedaży mieszkań. Dynamicznie rozwijamy działalność deweloperską głównie na terenie Pomorza, ale planujemy także ekspansję na nowe rynki w tym m.in. w Warszawie i Wrocławiu. Na obecnie posiadanych gruntach możemy wybudować około 4000 nowych mieszkań” – mówi Sebastian Barandziak, Dyrektor Generalny ds. nieruchomości, Członek Zarządu Dekpol S.A.

GUS: więcej nowych mieszkań na rynku

wysłano 11 kwietnia 2018

Główny Urząd Statystyczny opublikował raport nt aktualnej sytuacji na rynku mieszkaniowym w Polsce.

Jak wynika z raportu GUS, w stosunku do poprzedniego roku, w bieżącym przybyło mieszkań. Branża mieszkaniowa wyraźnie się rozwija. Według danych GUS pod koniec lutego na rynku w budowie było 757 tysięcy mieszkań. To wynik o 4,1 procent wyższy w stosunku do poprzedniego roku w analogicznym okresie.

NBP o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych

wysłano 2 kwietnia 2018

Narodowy Bank Polski opublikował informację nt cen nieruchomości.

NBP poinformował o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Raport dotyczy ostatniego kwartału 2017 roku.
Jak wynika z raportu, na rynku nieruchomości mieszkaniowych obserwowany jest wysoki popyt i podaż na nowe nieruchomości w największych miastach. Nieznacznie wzrosły ceny mieszań a także koszty budowy.
Ponadto, jak wynika z raportu, średnie ceny ofertowe i transakcyjne za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego wzrosły bardziej, niż w przypadku mieszkań z rynku pierwotnego.

Wola Libre – coraz bliżej nowe mieszkania w Warszawie

wysłano 1 marca 2018

Wola Libre – mat. prasowe

Warszawski kompleks Wola Libre jest na ostatniej prostej. Deweloper projektu to BPI Real Estate Poland.

Beligjski deweloper sprzedał już ponad 80 proc. mieszkań przy ul. Obozowej 20. Docelowo budynek z oryginalną, schodkową fasadą zaoferuje w sumie 274 mieszkań o zróżnicowanym metrażu od 27 do 124 metrów kwadratowych. Ceny za mieszkania będące jeszcze w sprzedaży kształtują się na poziomie od 7 200 zł/mkw do 12 500 zł/mkw.

Autorem projektu tej nieruchomości jest biuro Hermanowicz Rewski Architekci. Apartamentowiec Wola Libre zostanie oddana do użytku w II kwartale 2018 roku.

Mieszkania: Łódź nabiera tempa

wysłano 28 lutego 2018

Łódź – Teofilów, fot. shueb51, Pixabay

Łódź – jedno z największych miast w Polsce, a zarazem jeden z tańszych rynków mieszkaniowych wśród miast wojewódzkich – teraz goni czołówkę.

Z raportu firmy doradczej REAS wynika, że w ubiegłym roku w Łodzi odnotowano rekordowy wzrost liczy mieszkań w ofercie – zmiana IV kwartał 2017 r. do IV kwartału 2016 wyniosła aż 42,5 proc. Czy to oznacza, że na łódzkim rynku nastąpiło „przebudzenie”?

– Łódź wyraźnie odstawała w poprzednich latach od innych, dynamicznie rozwijających się aglomeracji. Teraz próbujemy ten dystans nieco odrabiać, co widać na rynku biurowym, pracy, a także mieszkaniowym – mówi Małgorzata Krystek, z-ca dyr. oddziału ds. sprzedaży i marketingu w Archicom Polska S.A. (dawniej mLocum S.A.).

Według raportu firmy doradczej REAS (Rynek mieszkaniowy w Polsce, IV kwartał 2017 r.), Łódź, jako jedyne miasto wśród dużych aglomeracji w kraju (obok Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Trójmiasta i Poznania), odnotowała w ub. roku tak duży wzrost liczby mieszkań będących w ofercie. Porównując IVQ 2017 r. do IVQ 2016 r. różnica wyniosła aż 42,5 proc.

Rekordowo wzrosła nie tylko podaż ale i popyt.W ostatnich 4 kwartałach liczba transakcji w Łodzi wzrosła aż o 37,1 proc., przy średniej dla 6 aglomeracji 17,3 proc.

– Łódź ma teraz swoje „5 minut”. Obserwujemy duże zmiany i wzrost w różnych segmentach rynku. Realizowany jest ogromny projekt rewitalizacji miasta, powstają kolejne biurowce, pojawiają się zagraniczni inwestorzy tworzący nowe miejsca pracy, głównie dla młodych, wykształconych osób. W ślad za tym podąża także rynek mieszkaniowy. Inwestorzy, także nasza firma, dostrzegają w Łodzi duży potencjał dalszego wzrostu – dodaje Małgorzata Krystek z Archicom Polska S.A.

Spółka Archicom Polska S.A. wprowadza właśnie do sprzedaży 290 gotowych mieszkań wybudowanych w ramach inwestycji Osiedle Łąkowa. W ubiegłym roku kupiła kolejny teren na Polesiu, na którym planuje zrealizować następną inwestycję mieszkaniową.

Firma REAS w swoim raporcie odnotowuje także wzrost średniej ceny mieszkań w Łodzi – zmiana IVQ 2017 r. do IVQ 2016 wyniosła 8,5 proc. Nie jest to mały wzrost, ale też nie największy wśród analizowanych aglomeracji – przykładowo w Trójmieście wyniósł on 17,7 proc. Warto jednak zwrócić uwagę na różnice w poziomach cen. W Łodzi za metr kwadratowy trzeba zapłacić średnio ok. 5100 zł, z kolei we Wrocławiu jest to blisko 1 tys. zł więcej. W przedziale ok. 6200-7200 zł/mkw. zamykają się ceny w Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Trójmieście, odstaje tylko Warszawa ze średnią ok. 8200 zł/mkw.

– Wyraźnie niższe ceny mieszkań w Łodzi, niż w innych dużych aglomeracjach, to efekt nieco niższych dochodów, a przez to siły nabywczej lokalnego rynku. To się jednak zaczyna zmieniać. Dobra koniunktura na rynku pracy, wzrost wynagrodzeń i odbijające się wskaźniki demografii przekładać się będą na popyt. W dłuższej perspektywie rosnąć więc będą ceny, bo także w tym obszarze będziemy się zbliżać do innych rynków – wyjaśnia Małgorzata Krystek z Archicom Polska S.A.

Dobra sytuacja na rynku pracy sprawia, że coraz więcej młodych klientów decyduje się na zakup mieszkania. Podobnie, jak w innych aglomeracjach, w ostatnich latach duży udział stanowiły transakcje w celach inwestycyjnych (pod wynajem), chociaż dotyczyły one głównie mniejszych mieszkań (kawalerki lub 2 pokoje) i zlokalizowanych bliżej centrum. Generalnie, im dalej od centrum, tym częściej klientami są rodziny z dziećmi zainteresowane mieszkaniami 3-4 pokojowymi, o większym metrażu.

Osiedle Praskie – rosną nowe mieszkania od Murapolu

wysłano 27 lutego 2018

praskie

Grupa Murapol realizuje nową inwestycję mieszkaniową w Warszawie. Chodzi o tzw. Osiedle Praskie, w ramach którego na rynek zostaną dostarczone 144 mieszkania. Nowa inwestycja będzie gotowa w III kw. 2018.

Nowe osiedle zlokalizowana na Pradze Południe, przy ul. Wiatracznej, obejmuje 6-kondygnacyjny budynek z podziemną halą garażową. Łącznie do dyspozycji zmotoryzowanych mieszkańców przewidziano 144 miejsca postojowe, w tym 47 naziemnych i 97 podziemnych.

– Warszawa jest największym i najbardziej chłonnym rynkiem mieszkaniowym w Polsce, stąd wszystkie oferowane w stolicy inwestycje komercjalizujemy w bardzo szybkim tempie. – mówi Nikodem Iskra, prezes zarządu Murapol S.A. – Zakładamy, że w przypadku inwestycji Murapol Osiedle Praskie będzie podobnie. Lokalizacja, w której powstaje projekt, jest doskonale skomunikowana z centrum miasta, posiada bogato rozwiniętą infrastrukturę handlowo-usługową oraz obiekty użyteczności publicznej. W pobliżu znajdują się liczne tereny zielone, w tym jeden z najpiękniejszych parków w Europie – Park Skaryszewski. Wszystko to powoduje, że warszawiacy chętnie wybierają tę część miasta jako miejsce do życia – dodaje Nikodem Iskra.

F.B.I. TASBUD S.A. buduje mieszkania i lokale w Warszawie

wysłano 27 lutego 2018

Cascade Residence, mat. prasowe

Spółka F.B.I. TASBUD S.A. rozpoczęła równolegle budowy pięciu inwestycji mieszkaniowo – usługowych zlokalizowanych w Warszawie. Na zlecenie Marvipol Development, Generalny Wykonawca zrealizuje inwestycję, która zakłada budowę nowoczesnego apartamentowca przy ul. Jacka Kaczmarskiego 63 – „Cascade Residence”. Obiekt zlokalizowany jest w cichej części Mokotowa, tuż obok ulic Woronicza oraz Niepodległości.

Nowym projektem jest także realizacja prestiżowej inwestycji przy ul. Przyokopowej 43 – „Rezydencja Konrad”, na zlecenie firmy Mostostal S.A. Najwyższe standardy techniczne, a także estetyka wykończenia i przywiązywanie uwagi do ekologii przyczynią się do stworzenia obiektu klasy premium.

F.B.I. TASBUD S.A. rozpoczęła także budowę kolejnego etapu znanego już na warszawskim Bemowie osiedla „My Bemowo”, na zlecenie Nexity Polska. Mieszkańcy tego nowoczesnego obiektu uzyskają m.in. dostęp do prywatnego jeziorka.

Kolejnym projektem jest budowa inwestycji „Willa Ochota” na zlecenie dewelopera Home Invest. Projekt obejmuje realizację wielorodzinnego budynku mieszkalnego z garażem podziemnym oraz własnym źródłem ciepła, a także aranżację terenu.

Piątą inwestycją, której budowę rozpoczęła F.B.I. TASBUD S.A., jest „Dom pod Szóstką” przy ul. Ficowskiego 6 na warszawskim Żoliborzu. Projekt jest realizowany na zlecenie inwestora i dewelopera, firmy NAPOLLO. Ten kameralny obiekt zarówno swoją skalą jak i elegancką architekturą nawiązuje do tradycyjnej zabudowy Żoliborza.

Prezes F.B.I. TASBUD S.A., Bogdan Czapczuk, wskazuje na zrównoważony rozwój firmy. Spółka aktywnie działa na polskim rynku, jak również jest zauważalna na rynkach zagranicznych:
„Cieszy nas fakt, iż inwestorzy, z którymi łączy nas wieloletnia współpraca, doceniają jakość dostarczanych przez nas usług i możemy realizować dla nich nowe, ambitne projekty. Jesteśmy także dumni z tego, że kolejni partnerzy biznesowi, zarówno na rynku krajowym, jak i zagranicznym, obdarzają nas swoim zaufaniem” – mówi Prezes F.B.I. TASBUD S.A.

Mieszkanie na sprzedaż – jak je przygotować?

wysłano 24 lipca 2014

Nie od dziś wiadomo, że pierwsze wrażenie jest bardzo ważne. Zwłaszcza, jeśli zależy nam na szybkiej sprzedaży naszego mieszkania.

Jak powinniśmy przygotować je do sprzedaży?

Przede wszystkim mieszkanie powinno być posprzątane. Pamiętajmy, że kupujący musi się z nim identyfikować i widzieć siebie, jako mieszkańca, dlatego schowajmy wszystkie prywatne przedmioty, jak pamiątki z wakacji czy zdjęcia.

Warto również zainwestować w wygląd naszego mieszkania. Czasami wystarczy odmalowanie ścian, aby wnętrze nabrało większej przestronności i czystości. Decydując się na ten krok pamiętajmy, że najlepiej sprawdzają się delikatne i neutralne kolory, a więc biel, beż itp. Unikajmy krzykliwej kolorystyki i usuńmy z mieszkania meble, które nie są nam potrzebne, np. zbędny fotel lub kredens. To doda mieszkaniu optycznie metrażu.

Kosztowna inwestycja Echo Investment w Warszawie

wysłano 8 lipca 2014

Spółka Echo Investment pokazuje, że nie boi się konkurentów i nie stoi w miejscu. W ostatnim czasie spółka nabyła grunt w centrum Warszawy, dawniej stanowiący teren Browarów Warszawskich.

Działka ma mniej więcej 4,4 hektara powierzchni. Jej dawny właściciel, Banco Financiero y de Ahorros, odsprzedał ją spółce Echo Investment za kwotę 42 milionów euro.

Echo Investment nie bało się jednak przeznaczać tak dużej kwoty na grunt. W ciągu od 5 do 7 lat spółka planuje wybudować na niej mieszkania oraz biura. Szacuje się, że koszt tej inwestycji może wynieść około 1 miliarda złotych.

Coraz mniej chętnych na MdM

wysłano 28 maja 2014

Według analityków rynku zainteresowanie programem Mieszkanie dla Młodych zaczęło spadać. Kupujący jeszcze do marca wykazywali silne zainteresowanie dopłatami i zakupem mieszkania. Od kwietnia jednak zaobserwować można tendencję spadkową.

Mieszkań jest wiele, ale wniosków o dofinansowanie w ramach programu wpłynęło w ubiegłym miesiącu o 1/3 mniej, niż w marcu.

Specjaliści mimo to uspokajają. Ich zdaniem sytuacja niebawem się ustabilizuje, a liczba osób zainteresowanych zakupem mieszkania znowu się zwiększy.

Chcesz kupić mieszkanie? Najpierw negocjuj

wysłano 28 maja 2014

Chcąc kupić mieszkanie, nie powinniśmy postępować pochopnie. Przed podpisaniem umowy starajmy się zawsze negocjować cenę. Zazwyczaj udaje się opuścić cenę mieszkania od 2 do nawet 4 procent.

Przy tak dużych kwotach, jakie płaci się za zakup mieszkania, możemy zaoszczędzić naprawdę spore kwoty. Zaoszczędzone pieniądze będziemy mogli przeznaczyć na dowolny cel, na przykład remont albo zakup wyposażenia.

W gorszych dzielnicach za mieszkanie zapłacisz mniej

wysłano 12 maja 2014

W każdym mieście znajduje się dzielnica nie ciesząca się zbytnią popularnością. Zazwyczaj złe dzielnice uważane są za niebezpieczne i zamieszkiwane przez margines społeczny.

Ze względu na swoją złą reputację często mieszkania w tych rejonach są znacznie tańsze, niż w prestiżowych lokalizacjach. Różnice w cenie często sięgają spadku w wysokości 20 procent w stosunku do średniej rynkowej.

Mieszkanie z rynku wtórnego – na co uważać?

wysłano 9 maja 2014

Kupując mieszkanie z rynku wtórnego musimy brać pod uwagę, że było ono wcześniej używane. Na co powinniśmy więc zwrócić szczególną uwagę?

Przede wszystkim przyjrzyjmy się elewacji budynku oraz klatce schodowej. Wiele budynków wciąż nie jest ocieplonych, a to może oznaczać wyższe rachunki za ogrzewanie w zimie. Ponadto sprawdźmy szczegółowo stan techniczny mieszkania, zwłaszcza stolarki okiennej i drzwiowej, oraz instalacji.

Pamiętajmy również o dokumentach – obowiązkowo sprawdźmy księgę wieczystą mieszkania, poproś właściciela o akt notarialny kupna mieszkania oraz zaświadczenie o braku zaległości czynszowych.

Jakie mieszkania najlepiej się sprzedają?

wysłano 23 kwietnia 2014

Specjaliści rynku zweryfikowali oferty sprzedaży mieszkań i podkreślają, że największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania o powierzchni od 40 do 55 metrów kwadratowych.
Ponadto kupujący cenią sobie bardzo fakt przynależności do mieszkania balkonu lub tarasu.
Równie istotne są dodatkowe udogodnienia, jak miejsce postojowe lub garaż podziemny.

Eksperci szacują, że takie mieszkania mogą kosztować nawet 20 tysięcy więcej, niż identyczne pozbawione balkonu lub miejska parkingowego.