Czy deweloper może udostępniać mieszkania bez miejsc parkingowych?

wysłano 16 czerwca 2018

Jacek Kosiński Adwokaci i Radcowie Prawni prezentują raport nt tego, czy deweloper ma obowiązek zagwarantować miejsca parkingowe, czy też może udostępniać mieszkania bez miejsc parkingowych.

Jak czytamy w raporcie:

• Według danych Polskiego Związku Przemysłu Motoryzacyjnego, w całym 2017 r. zarejestrowano prawie pół miliona nowych samochodów osobowych, o 16,9 proc. więcej niż w 2016 r.
• Zgodnie z przepisami, zagospodarowując działkę budowlaną, należy urządzić miejsca postojowe dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, stosownie do jej przeznaczenia i sposobu zabudowy.
• Przepisy te nie wskazują co prawda minimalnej liczby miejsc postojowych, ale ich wskaźnik określają miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego.
Każdego dnia na osiedlach dużych miast toczy się walka o to, gdzie zaparkować samochód. Miejsca parkingowe nie powstają bowiem w tak ekspresowym tempie, w jakim przybywa pojazdów na polskich drogach. Z danych Polskiego Związku Przemysłu Motoryzacyjnego wynika, że w 2017 r. zarejestrowano blisko pół miliona nowych samochodów osobowych, to o 16,9 proc. więcej niż w 2016 r. Najgorzej sytuacja wygląda w centrach miast, gdzie nie sposób stworzyć dodatkowe miejsc postojowe oraz pod wielopiętrowymi blokami, w których znajduje się nawet kilkaset mieszkań, na które zwykle przypada co najmniej jeden samochód.

„Przepisy te nie regulują, ile miejsc parkingowych powinno powstać. W kolejnym punkcie Rozporządzenia, jego twórcy odsyłają nas jednak do zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – liczbę i sposób urządzenia miejsc postojowych należy bowiem dostosować do wymagań ustalonych w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W celu otrzymania pozwolenia na budowę, deweloper musi zatem uwzględnić w projekcie budowlanym liczbę oraz lokalizację miejsc parkingowych zgodnie z wytycznymi określonymi w decyzji o warunkach zabudowy” – mówi Jacek Kosiński z kancelarii Jacek Kosiński Adwokaci i Radcowie Prawni.

YIT: Mieszkania na parterze mają wiele zalet

wysłano 9 czerwca 2018

Mieszkania na parterze są często pomijane przez kupujących. Czy słusznie?

Mieszkania parterowe mają wiele zalet, z których kupujący nie zdają sobie sprawy. Korzyści z mieszkania na parterze przybliża Dorota Śledyńska, dyrektor sprzedaży YIT w Polsce.

„Mieszkania na parterze są nadal niedoceniane ze względu na stereotypowe przekonania, że komfort życia jest w nich niższy. Przez lata wiele się jednak w tym względzie zmieniło. Przykładowo, podłogi w lokalach parterowych były kiedyś zimne, ale materiały stosowane współcześnie w budownictwie wyeliminowały ten problem. Nowe osiedla z reguły są zamknięte i monitorowane, dzięki czemu lokatorzy mogą czuć się bezpiecznie w każdym mieszkaniu. Wśród zalet można natomiast wymienić większy komfort termiczny w okresie letnim – mieszkania parterowe nie nagrzewają się tak szybko jak te na wyższych piętrach – oraz szybki i łatwy dostęp, co w niektórych przypadkach ma ogromne znaczenie” – mówi Dorota Śledyńska. „Obecnie można znaleźć mieszkania parterowe w bardzo wysokim standardzie, a ich ceny nadal pozostają niższe niż w przypadku lokali na wyższych piętrach, właśnie ze względu na mniejszą popularność parterów. Przykładowo, na naszym osiedlu Nordic Mokotów mamy bardzo ustawne i przestronne mieszkania – zarówno kawalerki, jak i większe lokale dla rodzin – z balkonami wyłożonymi drewnianą posadzką” – dodaje Śledyńska.

Edukacyjny cel kampanii „Gruntownie badamy zanim zamieszkamy”

wysłano 29 maja 2018

olloweb-solutions-520914-unsplash
Kampania informacyjna „Gruntownie badamy zanim zamieszkamy” ma na celu zwrócenie uwagi osób zainteresowanych zakupem mieszkania lub domu na problem zanieczyszczeń powierzchni ziemi.

Kampania ma na celu nie tylko informować, ale również zachęcać kupujących do zadawania pytań sprzedawcom, pośrednikom i deweloperom, czy nieruchomości przeszły odpowiednie badania.

Kampania „Gruntownie badamy zanim zamieszkamy” jest oparta o check listę zawierającą pytania, które warto zadać kupując nieruchomość. Lista ta dostępna jest w internecie.

Partnerem merytorycznym kampanii jest Państwowy Instytut Geologiczny.

Jakie projekty mieszkaniowe przyciągają kupujących?

wysłano 21 maja 2018

na woli_lc corp.

Serwis Dompress przeprowadził wywiad z czołowymi deweloperami, zadając im pytanie o sytuację na rynku mieszkaniowym.

Dompress pytał deweloperów m.in. o to, które projekty mieszkaniowe przyciągają największą liczbę kupujących?

W sondzie wypowiedział się m.in. Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.

„Największą sprzedaż odnotowujemy obecnie na warszawskiej inwestycji Osiedle na Woli. Tylko w zeszłym roku sprzedało się w niej blisko 400 mieszkań. Za sukcesem projektu kryje się przede wszystkim lokalizacja, w której mieszkań poszukują zarówno klienci kupujący nieruchomości w celach inwestycyjnych, jak i na własne potrzeby. Nie bez znaczenia jest też szeroka oferta kompaktowych mieszkań i ciekawa architektura” – powiedział Mirosław Kujawski.

Startuje sprzedaż mieszkań na Osiedlu Mieszko 3

wysłano 20 maja 2018

Mieszko 3

Deweloper Victoria Dom rozpoczyna sprzedaż mieszkań w ramach swojej inwestycji mieszkaniowej.

Rozpoczyna się sprzedaż mieszkań z kolejnego, trzeciego etapu Osiedla Mieszko. Inwestycja mieści się w samym sercu warszawskiej Pragi na terenie Grochowa. Trzeci etap Osiedla zaoferuje w sumie 112 nowoczesnych mieszkań.
Lokale od 1- do 4-pokojowych będą miały powierzchnię od 23 do 78 metrów kw. Będą się one mieścić w 5.piętrowym budynku.

Oddanie Osiedla Mieszko 3 do użytku planowane jest na pierwszy kwartał 2020 r.

Budowa mieszkań trudnością deweloperów?

wysłano 13 maja 2018

Krasińskiego 58_Home Invest

Czy deweloperzy spotykają się z trudnościami w znalezieniu generalnych wykonawców dla swoich, nowych inwestycji? Serwis nieruchomości Dompress.pl opublikował swój raport w tym temacie.

Na temat trudności stojących przed deweloperami wypowiedziało się kilka firm z branży.

„Zdecydowanie najbliższe miesiące będą ciężkie dla branży z uwagi na wyraźny wzrost kosztów budowy, jak również problemy związane z brakiem rąk do pracy. Widzimy to na przykładzie naszych wieloetapowych inwestycji, gdzie ceny wykonawstwa wyraźnie się różnią. Wydłuża się również czas konieczny dla przeprowadzenia przetargu, co spowodowane jest koniecznością poszukiwania nowych firm, jak również dłuższymi negocjacjami z oferentami.
Efekty tego widzimy już na rynku, gdzie rosną ceny mieszkań i zwiększa się czas realizacji projektów, a wiele firm rezygnuje z generalnego wykonawstwa i decyduje się na prowadzenie projektów na własną rękę. Sytuacji na rynku nie poprawia uwolnienie inwestycji w infrastrukturę prowadzonych w ramach budżetu unijnego” – powiedział Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.

Marcin Liberski, dyrektor marketingu i sprzedaży w Atlas Estates wypowiedział się: „Wybór generalnego wykonawcy należy do jednej z kluczowych decyzji wiążących się z planowaniem inwestycji mieszkaniowych. Od lat współpracujemy z zaufanymi firmami, które dotychczas nie zawiodły naszego zaufania i współpraca układała się pomyślnie. Jesteśmy jednak świadomi aktualnej sytuacji na rynku budowlanym, wiemy też, z jakimi wyzwaniami muszą mierzyć się dzisiaj generalni wykonawcy. Można tutaj wspomnieć choćby o rosnących cenach materiałów budowlanych, rosnących kosztach pracy, a także o dużej rotacji pracowników ekip budowlanych, co w niektórych przypadkach może mieć wpływ na opóźnienia w realizacji inwestycji. Warunki kontraktów zawieranych z generalnymi wykonawcami nie odbiegają jednak mocno od umów podpisywanych wcześniej”.

Haven House – ruszyła budowa nowej inwestycji na Gocławiu

wysłano 2 maja 2018

Haven House_3

Rozpoczyna się budowa nowej inwestycji na Gocławiu, w bezpośrednim sąsiedztwie Saskiej Kępy – mowa o osiedlu Haven House.

Warszawski deweloper Profbud rozpoczął realizację nowej inwestycji – Haven House. Będzie to miejsce dla osób ceniących sobie wysoki standard mieszkania oraz szybki dostęp do centrum miasta czy punktów rekreacyjno-rozrywkowych.

„Naszą inwestycję kierujemy do ludzi odważnych, ciekawych świata, w pełni realizujących zamierzone cele, jednocześnie koncentrujących się na nowych wyzwaniach. Osiedle Haven House ma kojarzyć się z bezpieczną przystanią dla osób pragnących znaleźć zarówno wymarzony spokój, jak i bogate zaplecze placówek usługowych. Jest to nasz pierwszy projekt na terenie Gocławia i wierzymy, że ta klimatyczna okolica skradnie serca przyszłych mieszkańców„. – komentuje Paweł Malinowski, prezes zarządu Profbud.

Osiedle Haven House zostało zaprojektowane zgodnie z układem kaskadowym, będzie więc posiadało zróżnicowaną wysokość zabudowy – od siedmiu do dziewięciu kondygnacji. Łącznie inwestycja bedzie oferować 114 mieszkań o powierzchni od 28 do 150 metrów kw.
Prace budowlane rozpoczęto na początku kwietnia 2018 roku.

Dekpol rozpoczyna sprzedaż mieszkań w Młoda Morena Park II

wysłano 30 kwietnia 2018

Mloda Morena Park II
Dekpol rusza ze sprzedażą mieszkań ze swojej inwestycji – osiedla Młoda Morena Park II.

Firma Dekpol rozpoczęła sprzedaż mieszkań w swojej nowej inwestycji, Młoda Morena Park II. Nowoczesne osiedle w kameralnej zabudowie zlokalizowane jest w dzielnicy Piecki-Migowo w Gdańsku. Dzielnica ta nazywana jest Moreną, skąt też nazwa osiedla. W ofercie dostępne są 32 mieszkania o metrażach od 46 do 97 metrów kw. Ceny rozpoczynają się od 8091 zł za metr kw.
na inwestycję składa się 8 budynków, z czego w każdym z nich znajduje się po 4 mieszkania.
Oddanie do użytku całości inwestycji planowane jest na koniec II kwartału 2019 roku.

Sprzedaż mieszkań Dekpol S.A. – wyniki za I kwartał 2018 roku

wysłano 23 kwietnia 2018

Osiedle Foresta Grupa Kapitałowa Dekpol S.A. powstała w 1993 roku. Od tego czasu firma dynamicznie rozwija się w branży budowlano-deweloperskiej oraz w produkcji sprzętu do maszyn budowlanych.

Dekpol opublikował wyniki sprzedaży mieszkań po pierwszym kwartale br.
Wynika z nich, że deweloper sprzedał w pierwszym kwartale 2018 roku 223 mieszkania. Jest to zbliżony wynik do ubiegłego roku w analogicznym okresie. wówczas Dekpol sprzedał 229 mieszkań.

Równocześnie w pierwszym kwartale 2018 roku spółka przekazała swoim klientom 137 lokali mieszkaniowych. To wynik dużo lepszy niż w analogicznym okresie rok wcześniej, kiedy to Dekpol wydał 48 mieszkań.

„Nasza zdywersyfikowana oferta jest dobrze dopasowana do oczekiwań klientów. Realizowane projekty obejmują zarówno budowę osiedli mieszkaniowych, osiedli domów jednorodzinnych, luksusowych apartamentowców, jak również condo hoteli. W tym roku zakładamy utrzymanie wysokiego tempa wzrostu sprzedaży mieszkań. Dynamicznie rozwijamy działalność deweloperską głównie na terenie Pomorza, ale planujemy także ekspansję na nowe rynki w tym m.in. w Warszawie i Wrocławiu. Na obecnie posiadanych gruntach możemy wybudować około 4000 nowych mieszkań” – mówi Sebastian Barandziak, Dyrektor Generalny ds. nieruchomości, Członek Zarządu Dekpol S.A.

GUS: więcej nowych mieszkań na rynku

wysłano 11 kwietnia 2018

Główny Urząd Statystyczny opublikował raport nt aktualnej sytuacji na rynku mieszkaniowym w Polsce.

Jak wynika z raportu GUS, w stosunku do poprzedniego roku, w bieżącym przybyło mieszkań. Branża mieszkaniowa wyraźnie się rozwija. Według danych GUS pod koniec lutego na rynku w budowie było 757 tysięcy mieszkań. To wynik o 4,1 procent wyższy w stosunku do poprzedniego roku w analogicznym okresie.

NBP o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych

wysłano 2 kwietnia 2018

Narodowy Bank Polski opublikował informację nt cen nieruchomości.

NBP poinformował o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Raport dotyczy ostatniego kwartału 2017 roku.
Jak wynika z raportu, na rynku nieruchomości mieszkaniowych obserwowany jest wysoki popyt i podaż na nowe nieruchomości w największych miastach. Nieznacznie wzrosły ceny mieszań a także koszty budowy.
Ponadto, jak wynika z raportu, średnie ceny ofertowe i transakcyjne za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego wzrosły bardziej, niż w przypadku mieszkań z rynku pierwotnego.

Wola Libre – coraz bliżej nowe mieszkania w Warszawie

wysłano 1 marca 2018

Wola Libre – mat. prasowe

Warszawski kompleks Wola Libre jest na ostatniej prostej. Deweloper projektu to BPI Real Estate Poland.

Beligjski deweloper sprzedał już ponad 80 proc. mieszkań przy ul. Obozowej 20. Docelowo budynek z oryginalną, schodkową fasadą zaoferuje w sumie 274 mieszkań o zróżnicowanym metrażu od 27 do 124 metrów kwadratowych. Ceny za mieszkania będące jeszcze w sprzedaży kształtują się na poziomie od 7 200 zł/mkw do 12 500 zł/mkw.

Autorem projektu tej nieruchomości jest biuro Hermanowicz Rewski Architekci. Apartamentowiec Wola Libre zostanie oddana do użytku w II kwartale 2018 roku.

Mieszkania: Łódź nabiera tempa

wysłano 28 lutego 2018

Łódź – Teofilów, fot. shueb51, Pixabay

Łódź – jedno z największych miast w Polsce, a zarazem jeden z tańszych rynków mieszkaniowych wśród miast wojewódzkich – teraz goni czołówkę.

Z raportu firmy doradczej REAS wynika, że w ubiegłym roku w Łodzi odnotowano rekordowy wzrost liczy mieszkań w ofercie – zmiana IV kwartał 2017 r. do IV kwartału 2016 wyniosła aż 42,5 proc. Czy to oznacza, że na łódzkim rynku nastąpiło „przebudzenie”?

– Łódź wyraźnie odstawała w poprzednich latach od innych, dynamicznie rozwijających się aglomeracji. Teraz próbujemy ten dystans nieco odrabiać, co widać na rynku biurowym, pracy, a także mieszkaniowym – mówi Małgorzata Krystek, z-ca dyr. oddziału ds. sprzedaży i marketingu w Archicom Polska S.A. (dawniej mLocum S.A.).

Według raportu firmy doradczej REAS (Rynek mieszkaniowy w Polsce, IV kwartał 2017 r.), Łódź, jako jedyne miasto wśród dużych aglomeracji w kraju (obok Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Trójmiasta i Poznania), odnotowała w ub. roku tak duży wzrost liczby mieszkań będących w ofercie. Porównując IVQ 2017 r. do IVQ 2016 r. różnica wyniosła aż 42,5 proc.

Rekordowo wzrosła nie tylko podaż ale i popyt.W ostatnich 4 kwartałach liczba transakcji w Łodzi wzrosła aż o 37,1 proc., przy średniej dla 6 aglomeracji 17,3 proc.

– Łódź ma teraz swoje „5 minut”. Obserwujemy duże zmiany i wzrost w różnych segmentach rynku. Realizowany jest ogromny projekt rewitalizacji miasta, powstają kolejne biurowce, pojawiają się zagraniczni inwestorzy tworzący nowe miejsca pracy, głównie dla młodych, wykształconych osób. W ślad za tym podąża także rynek mieszkaniowy. Inwestorzy, także nasza firma, dostrzegają w Łodzi duży potencjał dalszego wzrostu – dodaje Małgorzata Krystek z Archicom Polska S.A.

Spółka Archicom Polska S.A. wprowadza właśnie do sprzedaży 290 gotowych mieszkań wybudowanych w ramach inwestycji Osiedle Łąkowa. W ubiegłym roku kupiła kolejny teren na Polesiu, na którym planuje zrealizować następną inwestycję mieszkaniową.

Firma REAS w swoim raporcie odnotowuje także wzrost średniej ceny mieszkań w Łodzi – zmiana IVQ 2017 r. do IVQ 2016 wyniosła 8,5 proc. Nie jest to mały wzrost, ale też nie największy wśród analizowanych aglomeracji – przykładowo w Trójmieście wyniósł on 17,7 proc. Warto jednak zwrócić uwagę na różnice w poziomach cen. W Łodzi za metr kwadratowy trzeba zapłacić średnio ok. 5100 zł, z kolei we Wrocławiu jest to blisko 1 tys. zł więcej. W przedziale ok. 6200-7200 zł/mkw. zamykają się ceny w Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Trójmieście, odstaje tylko Warszawa ze średnią ok. 8200 zł/mkw.

– Wyraźnie niższe ceny mieszkań w Łodzi, niż w innych dużych aglomeracjach, to efekt nieco niższych dochodów, a przez to siły nabywczej lokalnego rynku. To się jednak zaczyna zmieniać. Dobra koniunktura na rynku pracy, wzrost wynagrodzeń i odbijające się wskaźniki demografii przekładać się będą na popyt. W dłuższej perspektywie rosnąć więc będą ceny, bo także w tym obszarze będziemy się zbliżać do innych rynków – wyjaśnia Małgorzata Krystek z Archicom Polska S.A.

Dobra sytuacja na rynku pracy sprawia, że coraz więcej młodych klientów decyduje się na zakup mieszkania. Podobnie, jak w innych aglomeracjach, w ostatnich latach duży udział stanowiły transakcje w celach inwestycyjnych (pod wynajem), chociaż dotyczyły one głównie mniejszych mieszkań (kawalerki lub 2 pokoje) i zlokalizowanych bliżej centrum. Generalnie, im dalej od centrum, tym częściej klientami są rodziny z dziećmi zainteresowane mieszkaniami 3-4 pokojowymi, o większym metrażu.

Osiedle Praskie – rosną nowe mieszkania od Murapolu

wysłano 27 lutego 2018

praskie

Grupa Murapol realizuje nową inwestycję mieszkaniową w Warszawie. Chodzi o tzw. Osiedle Praskie, w ramach którego na rynek zostaną dostarczone 144 mieszkania. Nowa inwestycja będzie gotowa w III kw. 2018.

Nowe osiedle zlokalizowana na Pradze Południe, przy ul. Wiatracznej, obejmuje 6-kondygnacyjny budynek z podziemną halą garażową. Łącznie do dyspozycji zmotoryzowanych mieszkańców przewidziano 144 miejsca postojowe, w tym 47 naziemnych i 97 podziemnych.

– Warszawa jest największym i najbardziej chłonnym rynkiem mieszkaniowym w Polsce, stąd wszystkie oferowane w stolicy inwestycje komercjalizujemy w bardzo szybkim tempie. – mówi Nikodem Iskra, prezes zarządu Murapol S.A. – Zakładamy, że w przypadku inwestycji Murapol Osiedle Praskie będzie podobnie. Lokalizacja, w której powstaje projekt, jest doskonale skomunikowana z centrum miasta, posiada bogato rozwiniętą infrastrukturę handlowo-usługową oraz obiekty użyteczności publicznej. W pobliżu znajdują się liczne tereny zielone, w tym jeden z najpiękniejszych parków w Europie – Park Skaryszewski. Wszystko to powoduje, że warszawiacy chętnie wybierają tę część miasta jako miejsce do życia – dodaje Nikodem Iskra.

F.B.I. TASBUD S.A. buduje mieszkania i lokale w Warszawie

wysłano 27 lutego 2018

Cascade Residence, mat. prasowe

Spółka F.B.I. TASBUD S.A. rozpoczęła równolegle budowy pięciu inwestycji mieszkaniowo – usługowych zlokalizowanych w Warszawie. Na zlecenie Marvipol Development, Generalny Wykonawca zrealizuje inwestycję, która zakłada budowę nowoczesnego apartamentowca przy ul. Jacka Kaczmarskiego 63 – „Cascade Residence”. Obiekt zlokalizowany jest w cichej części Mokotowa, tuż obok ulic Woronicza oraz Niepodległości.

Nowym projektem jest także realizacja prestiżowej inwestycji przy ul. Przyokopowej 43 – „Rezydencja Konrad”, na zlecenie firmy Mostostal S.A. Najwyższe standardy techniczne, a także estetyka wykończenia i przywiązywanie uwagi do ekologii przyczynią się do stworzenia obiektu klasy premium.

F.B.I. TASBUD S.A. rozpoczęła także budowę kolejnego etapu znanego już na warszawskim Bemowie osiedla „My Bemowo”, na zlecenie Nexity Polska. Mieszkańcy tego nowoczesnego obiektu uzyskają m.in. dostęp do prywatnego jeziorka.

Kolejnym projektem jest budowa inwestycji „Willa Ochota” na zlecenie dewelopera Home Invest. Projekt obejmuje realizację wielorodzinnego budynku mieszkalnego z garażem podziemnym oraz własnym źródłem ciepła, a także aranżację terenu.

Piątą inwestycją, której budowę rozpoczęła F.B.I. TASBUD S.A., jest „Dom pod Szóstką” przy ul. Ficowskiego 6 na warszawskim Żoliborzu. Projekt jest realizowany na zlecenie inwestora i dewelopera, firmy NAPOLLO. Ten kameralny obiekt zarówno swoją skalą jak i elegancką architekturą nawiązuje do tradycyjnej zabudowy Żoliborza.

Prezes F.B.I. TASBUD S.A., Bogdan Czapczuk, wskazuje na zrównoważony rozwój firmy. Spółka aktywnie działa na polskim rynku, jak również jest zauważalna na rynkach zagranicznych:
„Cieszy nas fakt, iż inwestorzy, z którymi łączy nas wieloletnia współpraca, doceniają jakość dostarczanych przez nas usług i możemy realizować dla nich nowe, ambitne projekty. Jesteśmy także dumni z tego, że kolejni partnerzy biznesowi, zarówno na rynku krajowym, jak i zagranicznym, obdarzają nas swoim zaufaniem” – mówi Prezes F.B.I. TASBUD S.A.

Mieszkanie na sprzedaż – jak je przygotować?

wysłano 24 lipca 2014

Nie od dziś wiadomo, że pierwsze wrażenie jest bardzo ważne. Zwłaszcza, jeśli zależy nam na szybkiej sprzedaży naszego mieszkania.

Jak powinniśmy przygotować je do sprzedaży?

Przede wszystkim mieszkanie powinno być posprzątane. Pamiętajmy, że kupujący musi się z nim identyfikować i widzieć siebie, jako mieszkańca, dlatego schowajmy wszystkie prywatne przedmioty, jak pamiątki z wakacji czy zdjęcia.

Warto również zainwestować w wygląd naszego mieszkania. Czasami wystarczy odmalowanie ścian, aby wnętrze nabrało większej przestronności i czystości. Decydując się na ten krok pamiętajmy, że najlepiej sprawdzają się delikatne i neutralne kolory, a więc biel, beż itp. Unikajmy krzykliwej kolorystyki i usuńmy z mieszkania meble, które nie są nam potrzebne, np. zbędny fotel lub kredens. To doda mieszkaniu optycznie metrażu.

Kosztowna inwestycja Echo Investment w Warszawie

wysłano 8 lipca 2014

Spółka Echo Investment pokazuje, że nie boi się konkurentów i nie stoi w miejscu. W ostatnim czasie spółka nabyła grunt w centrum Warszawy, dawniej stanowiący teren Browarów Warszawskich.

Działka ma mniej więcej 4,4 hektara powierzchni. Jej dawny właściciel, Banco Financiero y de Ahorros, odsprzedał ją spółce Echo Investment za kwotę 42 milionów euro.

Echo Investment nie bało się jednak przeznaczać tak dużej kwoty na grunt. W ciągu od 5 do 7 lat spółka planuje wybudować na niej mieszkania oraz biura. Szacuje się, że koszt tej inwestycji może wynieść około 1 miliarda złotych.

Coraz mniej chętnych na MdM

wysłano 28 maja 2014

Według analityków rynku zainteresowanie programem Mieszkanie dla Młodych zaczęło spadać. Kupujący jeszcze do marca wykazywali silne zainteresowanie dopłatami i zakupem mieszkania. Od kwietnia jednak zaobserwować można tendencję spadkową.

Mieszkań jest wiele, ale wniosków o dofinansowanie w ramach programu wpłynęło w ubiegłym miesiącu o 1/3 mniej, niż w marcu.

Specjaliści mimo to uspokajają. Ich zdaniem sytuacja niebawem się ustabilizuje, a liczba osób zainteresowanych zakupem mieszkania znowu się zwiększy.

Chcesz kupić mieszkanie? Najpierw negocjuj

wysłano 28 maja 2014

Chcąc kupić mieszkanie, nie powinniśmy postępować pochopnie. Przed podpisaniem umowy starajmy się zawsze negocjować cenę. Zazwyczaj udaje się opuścić cenę mieszkania od 2 do nawet 4 procent.

Przy tak dużych kwotach, jakie płaci się za zakup mieszkania, możemy zaoszczędzić naprawdę spore kwoty. Zaoszczędzone pieniądze będziemy mogli przeznaczyć na dowolny cel, na przykład remont albo zakup wyposażenia.

W gorszych dzielnicach za mieszkanie zapłacisz mniej

wysłano 12 maja 2014

W każdym mieście znajduje się dzielnica nie ciesząca się zbytnią popularnością. Zazwyczaj złe dzielnice uważane są za niebezpieczne i zamieszkiwane przez margines społeczny.

Ze względu na swoją złą reputację często mieszkania w tych rejonach są znacznie tańsze, niż w prestiżowych lokalizacjach. Różnice w cenie często sięgają spadku w wysokości 20 procent w stosunku do średniej rynkowej.

Mieszkanie z rynku wtórnego – na co uważać?

wysłano 9 maja 2014

Kupując mieszkanie z rynku wtórnego musimy brać pod uwagę, że było ono wcześniej używane. Na co powinniśmy więc zwrócić szczególną uwagę?

Przede wszystkim przyjrzyjmy się elewacji budynku oraz klatce schodowej. Wiele budynków wciąż nie jest ocieplonych, a to może oznaczać wyższe rachunki za ogrzewanie w zimie. Ponadto sprawdźmy szczegółowo stan techniczny mieszkania, zwłaszcza stolarki okiennej i drzwiowej, oraz instalacji.

Pamiętajmy również o dokumentach – obowiązkowo sprawdźmy księgę wieczystą mieszkania, poproś właściciela o akt notarialny kupna mieszkania oraz zaświadczenie o braku zaległości czynszowych.

Jakie mieszkania najlepiej się sprzedają?

wysłano 23 kwietnia 2014

Specjaliści rynku zweryfikowali oferty sprzedaży mieszkań i podkreślają, że największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania o powierzchni od 40 do 55 metrów kwadratowych.
Ponadto kupujący cenią sobie bardzo fakt przynależności do mieszkania balkonu lub tarasu.
Równie istotne są dodatkowe udogodnienia, jak miejsce postojowe lub garaż podziemny.

Eksperci szacują, że takie mieszkania mogą kosztować nawet 20 tysięcy więcej, niż identyczne pozbawione balkonu lub miejska parkingowego.

Sprzedaż kredytów przynosi bankom mniejszy zysk

wysłano 12 lutego 2014

Biuro Informacji Kredytowej przeprowadziło analizę, jaką sumę pieniędzy banki pożyczyły Polakom w 2013 roku.

Z analizy tej wynika, że w ubiegłym roku sprzedaż kredytów hipotecznych wyniosła około 38 miliardów złotych. Kwota ta jest mniejsza o 6 procent od wyniku uzyskanego w 2012 roku.

Prezes Zarządu Biura Informacji Kredytowej – dr Mariusz Cholewa – wskazuje jednak, że mimo wszystko sytuacja na rynku kredytów zaczyna się poprawiać. Banki coraz chętniej udzielają pożyczek. Większe jest również zainteresowanie klientów usługami bankowymi.

Zapewne duży udział w poprawie sytuacji banków miał program „Mieszkanie dla Młodych„, który został uruchomiony na początku 2014 roku.

Nowe mieszkanie – jak nie wpaść w pułapkę

wysłano 24 stycznia 2014

Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego nie spodziewamy się żadnych problemów technicznych. Tymczasem przed podpisaniem umowy powinniśmy przyjrzeć się dokładnie zarówno deweloperowi, jak i kupowanemu mieszkaniu.

Kluczowe są zapisy w umowie, bo tylko dzięki niej mamy prawo żądać czegokolwiek od dewelopera.

Równie ważna jest weryfikacja, czy deweloper posiada aktualne pozwolenie na budowę, oraz jaka jest jego historia. Ponadto powinniśmy sprawdzić, czy materiały użyte do budowy są zgodne z naszymi oczekiwaniami i zapisami umowy.

Jedynie wnikliwa weryfikacja przed zakupem pozwoli nam cieszyć się w przyszłości z mieszkania naszych marzeń.

Duże mieszkanie czy mały dom – co lepsze?

wysłano 4 grudnia 2013

Osoby chcące kupić nieruchomość o dużym metrażu często mają problem z podjęciem decyzji, czy lepiej kupić przestronne mieszkanie, czy może jednak niewielki dom.
Oba rodzaje nieruchomości mają swoje zalety jak również wady.

Mieszkania, ze względu na sąsiadów, z pewnością zapewniają mniejszą prywatność, niż domy. Niemniej nad ich stanem technicznym czuwa administracja budynku. W przypadku domów natomiast trzeba wszelkimi sprawami technicznymi zajmować się we własnym zakresie.

Bez względu na to, w którym rodzaju nieruchomości dostrzegamy więcej zalet, a w którym więcej wad, fundamentalną kwestią jest cena.
Czasami okazuje się, że za luksusowe mieszkanie musielibyśmy zapłacić więcej, niż za dom.

Z pewnością należy przeanalizować wszystkie plusy oraz minusy obu rodzajów nieruchomości, a także zastanowić się, która z nich tak naprawdę będzie dla nas bardziej funkcjonalna i dostosowana do comiesięcznego, domowego budżetu.

Zanim kupisz od dewelopera, sprawdź jego wiarygodność

wysłano 3 grudnia 2013

Deweloperzy prześcigają się w uatrakcyjnianiu swoich ofert. Wspaniałe, ekskluzywne mieszkania w dogodnej, cichej lokalizacji, a to wszystko w konkurencyjnej cenie po rabacie. Deweloperzy w ten właśnie sposób starają się przyciągnąć do siebie potencjalnych kupujących.

Zanim jednak zdecydujemy się na zakup mieszkania od konkretnego dewelopera, powinniśmy sprawdzić jego płynność finansową, aby ustrzec się przed możliwymi, negatywnymi konsekwencjami.

Poza weryfikacją wiarygodności finansowej, powinniśmy sprawdzić poprzednie realizacje wybranego przez nas dewelopera, a także przebieg poszczególnych jego inwestycji. Deweloper musi także posiadać rachunek powierniczy, na który spływają pieniądze kupujących.

Wcześniejsza weryfikacja dewelopera może uratować kupujących przed różnego rodzaju problemami związanymi z inwestycją, w tym przed utratą wpłaconych deweloperowi środków finansowych.

Zanim kupisz od dewelopera, sprawdź jego wiarygodność

wysłano 3 grudnia 2013

Zanim jednak zdecydujemy się na zakup mieszkania od konkretnego dewelopera, powinniśmy sprawdzić jego płynność finansową, aby ustrzec się przed możliwymi, negatywnymi konsekwencjami.

Wcześniejsza weryfikacja dewelopera może uratować kupujących przed różnego rodzaju problemami związanymi z inwestycją, w tym przed utratą wpłaconych deweloperowi środków finansowych.

Dorośli Polacy wciąż mieszkają z rodzicami

wysłano 3 grudnia 2013

2,8 miliona dorosłych Polaków wciąż mieszka przy rodzicach. Według danych Eurostatu, które opracował Lion’s Bank, to aż 44 procent mieszkańców kraju. Statystyka dotyczy osób w przedziale wiekowym od 25 do 34 lat. Z tak alarmującym wynikiem znajdujemy się w niechlubnej czołówce Europy.

Polacy uważani za za dość mało samodzielnych na tle Europy, gdzie średni wskaźnik osób mieszkających z rodzicami wynosi 27,5 procenta.

Zgodnie z danymi za 2012 rok, jakimi dysponuje Europejski Urząd Statystyczny, tylko 4 procent Polaków wynajmuje samodzielnie mieszkania. Dla porównania, u naszych sąsiadów z Niemiec, około 40 procent osób w tym przedziale wiekowym samodzielnie wynajmuje mieszkanie.

Większość Polaków marzy o własnym mieszkaniu. Najczęściej jednak ze względu na swoją sytuację finansową, nie mogą oni pozwolić sobie ani na wynajem mieszkania, ani tym bardziej na jego zakup.

Rekordowa wysokość Indeksu Dostępności Pożyczek

wysłano 2 grudnia 2013

IDK, czyli Indeks Dostępności Kredytowej jest wskaźnikiem wyliczanym na podstawie zestawienia trzech parametrów: zdolności kredytowej, średniej marży kredytu oraz maksymalnego możliwego LtV (ang. Loan to value – ocena ryzyka kredytowego, stosunek kwoty kredytu do wartości danej nieruchomości). IDK wyliczany jest na podstawie średniej ofert 10 czołowych banków. W ten sposób obrazowana jest bieżąca sytuacja na rynku kredytów hipotecznych, które udzielane są w Polskiej walucie.

Listopadowy Indeks Dostępności Kredytowej okazał się najwyższym od czasu istnienia IDK, a więc od 2009 roku. Rekordowy poziom wynosi 122,05 pkt.

12,5 mln hipoteki powodem pozwu przeciw PKO BP SA

wysłano 2 grudnia 2013

Miejski Rzecznik Konsumentów w Warszawie na podstawie przepisów kodeksu postępowania cywilnego, wytoczyła pozew przeciwko PKO BP SA.
60 konsumentów, w imieniu których działa, żąda unieważnienia zaciągniętego na ich lokale mieszkalne kredytu hipotecznego. Jego suma wynosi niemal 12,5 miliona złotych.

Hipoteka ta ma stanowić zabezpieczenie kredytu, jaki zaciągnął deweloper w banku PKO SP S.A. Ma on pokryć finansowo swoją inną inwestycję.

Umowa pomiędzy deweloperem a PKO BP S.A. zawierała zapis, że hipoteka nie będzie obciążała żadnego lokalu mieszkalnego, który został sprzedany przez dewelopera przed podpisaniem umowy kredytowej. Bank dla mieszkań tych miał wystawić stosowne oświadczenia, potwierdzające powyższe postanowienia, jednak do dnia dzisiejszego tego nie uczynił.