Czy popyt na lokale usługowe i handlowe na wynajem wciąż się utrzymuje? Jak obecnie wygląda sytuacja na rynku nieruchomości komercyjnych? Można powiedzieć, że obiekty z tego segmentu rynku odgrywają bardzo ważną rolę w procesie funkcjonowania przedsiębiorców. Część z nich nie mogłaby funkcjonować, gdyby nie posiadała lokalu handlowego albo lokalu usługowego. Jak jednak wiadomo, prowadzenie biznesu w Polsce staje się coraz trudniejsze i bardziej kosztowne. Wielu przedsiębiorców decyduje się na obniżenie wydatków, choćby poprzez redukcję wynajmowanej przestrzeni komercyjnej. Nie dotyczy to jednak wszystkich branż, ponieważ w niektórych mamy wręcz odwrotną sytuację.
Spis treści:
Segment nieruchomości usługowych i handlowych do wynajęcia
Branże, które dobrze sobie radzą
Nowe trendy rynkowe
Stabilny i rzetelny biznes – fundament dla przedsiębiorców
Przyszłość rynku nieruchomości komercyjnych na wynajem w Polsce
Segment nieruchomości usługowych i handlowych do wynajęcia
Nieruchomości usługowe na wynajem stanowią ważny segment rynku w Polsce. Lokale, w których można świadczyć usługi, są często praktycznie niezbędne osobom, które prowadzą jednoosobową działalność gospodarczą lub rozwinęły biznes usługowy na tyle, by zatrudniać kolejne osoby. Wielu przedsiębiorcom ciężko byłoby prowadzić działalność bez stacjonarnego lokalu. Można uznać, że część firm zwyczajnie nie utrzymałaby się na rynku, gdyby miała oferować swoje usługi w formie zdalnej, na przykład z dojazdem do klienta.
Podobnie sytuacja jest widoczna, jeśli pod lupę weźmiemy lokale handlowe do wynajęcia. Handel ma to do siebie, że często produkty z oferty danej firmy oferowane są w formie stacjonarnej. Można więc uznać, że bez lokali usługowych na wynajem, oraz bez lokali handlowych do wynajęcia, wielu przedsiębiorców nie mogłoby funkcjonować na polskim rynku nieruchomości.
Branże, które dobrze sobie radzą
Obecnie można zauważyć, że branżami, które dobrze radzą sobie w trudnych czasach gospodarczych, jest rynek e-commerce oraz IT. Po części zawdzięczają to temu, że spora część pracowników może wykonywać swoje obowiązki pracownicze w systemie zdalnym. Jednak firmy, które przeżyły w ostatnich latach prawdziwą ekspansję, niejednokrotnie decydują się na wynajem stacjonarnej przestrzeni biznesowej. Czasami jest ona potrzebna do prowadzenia biznesu w formie częściowo stacjonarnej, niekiedy przedsiębiorcy potrzebują z kolei biur, w których ich pracownicy mogliby wykonywać swoją pracę. Jak wiemy, w okresie pandemii koronawirusa pracownicy byli zmuszeni, aby przystosować się tymczasowo do zdalnego systemu pracy. Jednak nie dla wszystkich taka forma wykonywania obowiązków była komfortowa. W przypadku jednych pracowników okazało się, że z niecierpliwością oczekują oni powrotu do biur stacjonarnych. Niekiedy powodem był brak odpowiednich warunków do pracy zdalnej, niekiedy zaś indywidualne preferencje i chęć pracy w innym środowisku, wśród pozostałych pracowników. Jest to tym bardziej istotne, jeśli dana osoba pracuje w zespole i konieczne są spotkania pracownicze w celu ustalenia szczegółów projektów itp. Im bardziej branże IT i e-commerce się rozrastają, tym większe jest często zainteresowanie z ich strony stacjonarnymi powierzchniami komercyjnymi.
Nowe trendy rynkowe
Jakie lokale handlowe na wynajem, oraz lokale usługowe na wynajem cieszą się obecnie dużym zainteresowaniem ze strony nabywców? Zdecydowanie najszybciej z rynku znikają niewielkich rozmiarów lokale komercyjne, które cechują się stosunkowo najniższą ceną na rynku. Nie da się bowiem ukryć, że obecnie cena nieruchomości gra bardzo istotną rolę w procesie wyboru nieruchomości inwestycyjnej do prowadzenia biznesu.
Przedsiębiorcy zwracają również uwagę na to, czy do lokalu zapewnione jest dogodne wejście, które jest widoczne z ulicy. Ogromnym plusem jest usytuowanie lokalu handlowego lub lokalu usługowego na parterze budynku.
Dla części przedsiębiorców, zwłaszcza tych działających w branży gastronomicznej, dużą zaletą będą ogródki usługowe, z których będą mogli skorzystać klienci lokalu.
Jeśli lokal znajduje się na piętrze, to najemcy weryfikują, czy w budynku znajduje się winda. Jej brak może stanowić duże utrudnienie w dostępie dla klientów, zwłaszcza, jeśli są to osoby niepełnosprawne ruchowo.
Duże, przeszklone witryny także uznawane są za zaletę. Przedsiębiorcy mogą wyróżnić dzięki nim swoją ofertę i sprawić, aby była ona lepiej widoczna dla osób z zewnątrz.
Duże lokale handlowe i usługowe przyciągają głównie przedsiębiorców o ugruntowanej pozycji na rynku oraz firmy działające w systemie franczyzowym pod skrzydłami gigantów rynkowych. Tego rodzaju przedsiębiorstwa często chętnie wybierają lokale, które mieszczą się s ścisłym centrum miasta, lub w istotnych punktach chętnie odwiedzanych przez potencjalnych klientów, jak na przykład galerie handlowe.
Stabilny i rzetelny biznes – fundament dla przedsiębiorców
Czy najem jest lepszy od posiadania własnościowego lokalu handlowego lub lokalu usługowego? Wszystko zależy od sytuacji przedsiębiorcy. Jeżeli jego biznes prosperuje dobrze, a firma się rozwija i przynosi satysfakcjonujące przychody, to wybór własnej nieruchomości może być dobrym rozwiązaniem. Jeżeli jednak przedsiębiorca nie wie, czy obecna lokalizacja będzie dla niego odpowiednia w kolejnych latach prowadzenia biznesu, lub czy uda mu się utrzymać na rynku, powinien wybrać lokal do wynajęcia. Takie rozwiązanie będzie w tej sytuacji zwyczajnie bezpieczniejszą opcją, ponieważ nie narazi go na konieczność utrzymania własnościowego lokalu w danym miejscu. W sytuacji, kiedy przedsiębiorca chciałby zmienić lokalizację, może to zrobić bez większych problemów, kiedy minie okres wypowiedzenia w lokalu obecnie przez niego zajmowanym.
Oczywiście posiadanie własnościowej nieruchomości wiąże się także z licznymi plusami, to jednak mimo wszystko jej właściciel musi liczyć się z koniecznością ponoszenia kosztów za utrzymanie obiektu. Na zysk może liczyć wówczas, kiedy zdecyduje się sprzedać nieruchomość.
Przyszłość rynku nieruchomości komercyjnych na wynajem w Polsce
Co czeka polski rynek nieruchomości komercyjnych na wynajem? Obecna sytuacja na rynku nie jest dla przedsiębiorców pomyślna. Inflacja utrzymuje się na wysokim poziomie, gospodarka nie jest stabilna a o zapewnienie sobie klientów na pełny miesiąc prawy bywa trudno. Do tego dochodzą składki ZUS, które od przyszłego roku będą jeszcze wyższe. To zniechęca do dalszego prowadzenia biznesu. Niemniej przedsiębiorcy starają się utrzymać swoje pozycje na rynku i walczą o sukces. Lokale handlowe i lokale usługowe przeznaczone do wynajęcia w dalszym ciągu cieszą się zainteresowaniem. Część branż radzi sobie w obecnych czasach nawet lepiej, niż przed wybuchem pandemii koronawirusa w Polsce. Wiele zależy od rodzaju prowadzonej działalności oraz indywidualnych cech przedsiębiorcy i jego starań wkładanych w firmę. Można się spodziewać, że zainteresowanie lokalami na wynajem nie zmieni się znacząco.
Przedsiębiorcy często muszą poświęcić sporo czasu na znalezienie idealnego lokalu po prowadzenie swojego biznesu. Stąd niejednokrotnie duża liczba zapytań nie kończy się złożeniem oferty. Analiza pełnej oferty rynkowej wydaje się kluczowa przy wyborze idealnej nieruchomości pod wynajem. Można się spodziewać, że w tym segmencie rynku z najbliższym czasie wiele się nie zmieni.
Redakcja
Komercja24.pl
Prace renowacyjne w centrum handlowym Promenada dobiegają końca.
Posnania jest największym obiektem zakupowo-lifestylowym pomiędzy Warszawą a Berlinem.
W czerwcu oferta Galerii Świdnickiej wzbogaci się o nową, skierowaną do mężczyzn markę odzieżową – Giacomo Conti, producenta eleganckich garniturów.
Firma Warbud będzie wykonawcą budowy nowej siedziby Sądu Rejonowego w Nowym Sączu. 5 marca podpisano umowę w tej sprawie. Inwestycja zostanie wykonana w formule Partnerstwa Publiczno – Prywatnego.
New Balance – został nowym najemcą w centrum handlowym Bonarka City Center. New Balance – to amerykańska i jednocześnie najstarsza marka sportowa na świecie, oferujaca przede wszystkim w obuwiu do biegania.
Nowe centrum handlowe w Poznaniu – Posnania, jest już w drugim etapie prac. Ukończono prawie w całości roboty związane z fundamentami. Ruszyły prace na kolejnych kondygnacjach. Równolegle toczone będą roboty związane z przebudową układu drogowego w okolicy obiektu – chodzi o ulice Jana Pawła II i Krzywoustego oraz modernizację ulicy Milczańskiej.
Szczecin Odra Park – to nowy obiekt komercyjny o funkcji biurowca oraz hotelowej i usługowo – handlowej, który wyrośnie w Szczecinie. Budowa właśnie się rozpoczęła.
Mennica Legacy Tower – wspólna inwestycja firm Golub GetHouse oraz Mennica Polska S.A. – składający się ze 130-metrowej wieży oraz sąsiadującego z nią budynku o wysokości 36 metrów, wyrośnie przy skrzyżowaniu ulic Prostej i Żelaznej w Warszawie. Do dyspozycji najemców będzie blisko 65 000 m2 nowoczesnych biur. Powierzchnia 32-piętrowej wieży Mennica Legacy Tower wyniesie 49 600 m2. Drugi, 9-piętrowy, budynek zapewni dodatkowe 14 200 m2.
Nowe centrum handlowe w Lublinie – Tarasy Zamkowe – jest już od dziś (04.03) oficjalnie otwarte. O godzinie 9 drzwi galerii handlowej otowrzyły się dla tłumu klientów. W uroczystości z tej okazji wzięli udział przedstawiciele inwestora – IMMOFINANZ, urzędnicy lublińskiego ratusza oraz wykonwaca tego obiektu komercyjnego – Warbud. Wartość inwestycji to w sumie blisko 500 mln zł.
Bialcon – salon odzieżowy o powierzchni 110 mkw. będzie najemcą w nowej częśći Oultet Park Szczecin, która powstaje w ramach II etapu inwestycji. Inwestorem jest spółka Echo Investment.
Firma Colliers International zajmie się wynajmem lokali biurowych w biurowcach Neopark w Warszawie, które powstaną u zbiegu ulic Cybernetyki i Wynalazek w dzielnicy Mokotów. Inwestorem projektu jest firma Yareal Polska.
Nowa kawiarnia „Smakuj chwile” sieci Friends wynajęła lokal usługowy w biurowcu Crown Tower w Warszawie. Głównym założeniem sieci jest oferowanie szerokiego wyboru dań dla każdego i o każdej porze. 
Inwestorzy przerzucają swoje zainteresowanie w zakresie centrów handlowych na miasta małe i średniej wielkości. Tak przynajmniej było w zeszłym roku i wiele wskazuje na to, że w tym będzie podobnie. Firma Colliers International w swoim najnowszym raporcie przyjrzała się sytuacji na lokalnym rynku w 56 miastach w kraju o populacji od 30 do 50 tysięcy mieszkańców.
Deweloper I2 development kończy renowację dwóch zabytkowych kaminic na jednej z głównych ulic Wrocławia – Piłsudskiego. Chodzi o kamienice pod nr 89 i 91. W obu na sprzedaż jest 45 mieszkań o powierzchni od 24 do ponad 80 metów z wysokimi nawet na 3,5 metra stropami, a na dole będą miescić się lokale handlowe i usługowe. Inwestor już rozpoczął sprzedaż mieszkań.
Priority Room, Japan Sushi, Winiarnia Cortese, kawiarnia Karmello, drink bar Pin-Up oraz Galeria Telefonów – to nowi najemcy w centrum handlowym Agora Bytom. W sumie zajęly lokale handlowe o powierzchni 300 mkw.
Galeria Aviator – to nowe centrum handlowe w Mielcu – które wybuduje Rank Progress. Inwestycja właśnie się rozpoczyna. Inwestor wybrał generalnego wykonawcę projektu – firmę Mirbud S.A. Wartość umowy to ponad 56 mln zł netto.
Centrum handlowe Tarasy Zamkowe w Lublinie będzie otwarte 4 marca. Znamy kolejne marki, które wynajmą tam lokale – chodzi o salon odzieży dla kobiet projektantki Lidii Kality, CHIARA – butik z damską galanterią, á Tab z akcesoriami do wyposażenia kuchni oraz Original Marines – sklep odzieożowy.
Blisko 4500 mkw. – tyle będzie miało powierzchni multikino Helios w centrum handlowym Sukcesja w Łodzi. Helios przejął już powierzchnię i rozpoczął adaptację 9 sal kinowych.
Wrocławscy urzędnicy deklarują, że nie jest to pomysł, by upodobnić się do Krakowa, ale efekt będzie podobny. W Sukiennicach w Rynku mają się pojawić stoiska handlowe – w sumie 16.