Multifamily housing – mieszkania w zabudowie wielorodzinnej na sprzedaż dobrą opcją inwestycyjną?

wysłano 27 grudnia 2023

Multifamily housing, czyli mieszkania w zabudowie wielorodzinnej na sprzedaż, mogą być dobrą inwestycją kapitału? Jak najbardziej, budynki tego rodzaju cieszą się zainteresowaniem wśród inwestorów. Tego rodzaju obiekty mieszkalne mogą stanowić doskonałe nieruchomości inwestycyjne.

Spis treści:
Mieszkania w zabudowie wielorodzinnej na sprzedaż ciekawą opcją alternatywną
Najem krótkoterminowy
Dla biznesu i prywatnie?
Kamienice jako nieruchomości o dużym potencjale inwestycyjnym
Budynki wielorodzinne na sprzedaż w ofercie biur WGN

Multifamily housing posiada wiele zalet. Nieruchomości tego rodzaju dają inwestorowi wiele możliwości. Może on zarówno przeznaczyć budynek na własne, rodzinne cele, jak również wynajmować go w całości lub jedynie częściowo.

Mieszkania w zabudowie wielorodzinnej na sprzedaż ciekawą opcją alternatywną

Multifamily housing interesuje inwestorów nie tylko ze względu na możliwość zamieszkania w nieruchomości o dużej powierzchni. Daje szansę na rozwój biznesu, jaką jest chociażby wynajem lokali mieszkalnych. Z tego tytułu właściciel nieruchomości może czerpać zyski. Najemcami takich mieszkań są nie tylko osoby prywatne. Niejednokrotnie lokale mieszkalne w budynkach wielorodzinnych są wynajmowane przez przedsiębiorców, którzy prowadzą niewielkie działalności gospodarcze. Biura i usługi doskonale sprawdzają się w tego rodzaju lokalizacjach. Oczywiście istotne jest, aby rodzaj prowadzonej działalności gospodarczej nie miał uciążliwego charakteru.

To, jakiego rodzaju biznes będzie prowadzony w danym miejscu, zależy też po części od lokalizacji i lokalnego zapotrzebowania na różnego rodzaju usługi.

Najem krótkoterminowy
Budynki w zabudowie wielorodzinnej cechują się też możliwością czerpania zysków z tytułu najmu krótkoterminowego. Jest to o tyle korzystna forma wynajmowania nieruchomości, że daje ich właścicielom możliwość uzyskiwania przychodów, bez konieczności wiązania się na dłuższy czas z jednym najemcą. Nie każdy chce mieć stałego sąsiada. Najem krótkoterminowy cechuje się tym, że stawki z tytułu wynajęcia lokalu mieszkalnego na krótki czas są niejednokrotnie wyższe, niż te przy długoterminowym wynajmie. Właściciel nieruchomości może ponadto modyfikować wysokości stawek pomiędzy poszczególnymi najemcami, a także robić przerwy w wynajmie, kiedy chce mieć większe poczucie prywatności i swobody na terenie nieruchomości.

Dla biznesu i prywatnie?

Budynki wielorodzinne mają tę zaletę, że ich powierzchnia jest duża i posiadają wiele pomieszczeń. Dzięki temu właściciel takiej nieruchomości może nie tylko przeznaczyć ją na wynajem, ale wykorzystać w całości na własny użytek. Mogą wydzielić w tym celu część mieszkalną oraz część biznesową, na terenie której mogą prowadzić własną działalność gospodarczą na większą skalę.

Kamienice jako nieruchomości o dużym potencjale inwestycyjnym

Czy kamienice mogą być dobrymi budynkami wielorodzinnymi? Jak najbardziej, nieruchomości te kryją duży potencjał komercyjny. Wiele obiektów, które są dostępne w sprzedaży na rynku, wymaga jednak renowacji lub remontów. To wiąże się nie tylko z dużymi nakładami finansowymi lecz również poświęceniem dodatkowego czasu. A jak wiadomo, dla inwestorów czas jest cenną walutą. Co więcej, ciężkie jest do przewidzenia, ile dokładnie będzie kosztowało doprowadzenie nieruchomości do stanu świetności, oraz jak dużo czasu to zajmie. Czasami bowiem kamienice nie posiadają pełnej dokumentacji technicznej i w trakcie renowacji na światło wychodzą dodatkowe, konieczne do przeprowadzenia naprawy lub renowacje.

Budynki wielorodzinne na sprzedaż w ofercie biur WGN

Biura WGN posiadają w swojej bazie bardzo różnicowaną ofertę nieruchomości w zabudowie wielorodzinnej. Różnią się one lokalizacją, standardem, powierzchnią, ilością pomieszczeń itp. Poniżej prezentujemy wybrane oferty, które mają stanowić przykłady tego, jakie nieruchomości czekają obecnie na rynku na nowych właścicieli, gdzie się znajdują oraz ile kosztują. Pod lupę wzięliśmy wspomniane powyżej kamienice, które stanowią atrakcyjne nieruchomości, mogące służyć zarówno pod cele mieszkaniowe, jaki i biznesowe.

WGN Orzesze (Tychy) jest wyłącznym agentem sprzedaży kamienicy, która zlokalizowana jest w centrum Tarnowskich Gór. Kamienica ma powierzchnię 700 metrów kwadratowych i liczy 4 kondygnacje. Obiekt stanowi pełną własność. Działka, na której znajduje się budynek, ma powierzchnię 515 metrów kwadratowych. Budynek może sprawdzić się doskonale pod cele mieszkaniowe jak również usługowe. Lokalizacja w ścisłym centrum miasta sprawia, że nieruchomość ma bardzo duży potencjał inwestycyjny. Cena ofertowa kamienicy na sprzedaż wynosi 2 599 000 złotych, co daje 3 713 złotych.

WGN Polkowice jest wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości położonej w centrum Polkowic. Budynek o powierzchni 510 metrów kwadratowych stanowi pełną własność. Stan techniczny nadaje się do zamieszkania. Obiekt liczy 150 metrów kwadratowych powierzchni i znajduje się na działce o powierzchni 158 metrów kwadratowych. Na parterze zlokalizowany jest obecnie lokal usługowy. Na pierwszym oraz drugim piętrze mieszczą się lokale mieszkalne, które mogą stanowić dla inwestora źródło przychodu z tytułu wynajmu. Cena ofertowa kamienicy na sprzedaż wynosi 2 150 000 złotych, co daje 4 216 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem sprzedaży budynku, który zlokalizowany jest w centrum Ostrowa Wielkopolskiego. Budynek ma powierzchnię nieco ponad 1139 metrów kwadratowych i posadowiony jest na działce o powierzchni 696 metrów kwadratowych. Jest to budynek liczący 3 kondygnacje, który stanowi pełną własność. Stan techniczny nadaje się do zamieszkania. Jest to atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna, która znajduje się w ścisłym centrum. W budynku znajduje się obecnie 13 lokali użytkowych, 5 lokali mieszkalnych oraz piwnice oraz części wspólne i przynależności. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 000 000 złotych, co daje 1 756 złotych za metr kwadratowy.

WGN Gorzów Wielkopolski jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości , która zlokalizowana jest w miejscowości Skwierzyna. Budynek liczy 739 metrów kwadratowych powierzchni i liczy 3 kondygnacje. Kamienica na sprzedaż stanowi pełną własność. Budynek znajduje się na działce o powierzchni 649 metrów kwadratowych. Budynek sprawdzi się doskonale jako lokale mieszkalne lub użytkowe na wynajem. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 470 000 złotych, co daje 636 złotych za metr kwadratowy.

WGN Sosnowiec jest wyłącznym agentem sprzedaży kamienicy zlokalizowanej w centrum Sosnowca. Budynek o powierzchni nieco ponad 708,5 metrów kwadratowych liczy 4 kondygnacje. Kamienica posadowiona jest na działce o powierzchni 375 metrów kwadratowych. Obiekt stanowi pełną własność. Lokalizacja w ścisłym centrum miasta stanowi wartość dodaną. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 440 000 złotych, co daje 3 444 złotych za metr kwadratowy.

WGN Wieluń jest wyłącznym agentem sprzedaży kamienicy położonej w miejscowości Wieluń. Budynek o powierzchni 250 metrów kwadratowych liczy 4 kondygnacje. Działka o powierzchni 600 metrów kwadratowych, na której posadowiony jest budynek, stanowi pełną własność. Kamienica będąca przedmiotem sprzedaży znajduje się w centrum Wielunia. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 550 000 złotych, co daje 2 200 złotych za metr kwadratowy.

Redakcja
Komercja24.pl

Nadchodzi nowe oblicze zabytkowej kamienicy we Wrocławiu

wysłano 5 lipca 2023

Zabytkowa kamienica w centrum Wrocławia będzie nie do poznania. Obecnie trwają przygotowania do najważniejszego etapu prac.

Usunięte okna, tynki oraz instalacja i umacnianie konstrukcji. Tak wygląda przygotowanie zabytkowej kamienicy w centrum Wrocławia do najważniejszego etapu budowy – przywrócenia przedwojennego dachu. W budynku w przyszłym roku powstaną komfortowe mieszkania Sienkiewicza Résidence od dewelopera Bouygues Immobilier Polska.
Intensywne prace budowlane, które mają przygotować budynek do zasadniczej zmiany – przywrócenia przedwojennej formy dachu. Przy ulicy Sienkiewicza we Wrocławiu trwa rewitalizacja 150-letniej kamienicy, będącej częścią Sienkiewicza Résidence. Przez lata w obiekcie znajdowała się Wyższa Szkoła Filologiczna, a do końca II kwartału przyszłego roku powstaną tam mieszkania.

– Do tej pory usunęliśmy z budynku starą instalację, tynki oraz okna i doprowadziliśmy budynek do stanu surowego wewnątrz, zachowując pierwotny układ klatek schodowych. Obecnie skupiamy się na wymianie i umacnianiu stropów, a gdy konstrukcja będzie w pełni stabilna, przejdziemy do rewitalizacji dachu, któremu przywrócimy pierwotną wielospadową formę z oknami lukarnowymi – mówi Krzysztof Foder, dyrektor regionalny Wrocław – Poznań – Trójmiasto w Bouygues Immobilier Polska.

Źródło: Bouygues Immobilier Polska.

Nieruchomość inwestycyjna z potencjałem na warszawskiej Pradze Północ

wysłano 26 czerwca 2023

Nieruchomość inwestycyjna z potencjałem na warszawskiej Pradze Północ.

Praga-Północ, czyli jedna z niewielu części Warszawy, która zachowała swój historyczny charakter, obecnie przeżywa renesans. Wrocławski deweloper – PROFIT Development zrealizuje tutaj nowy projekt. Inwestycja Konopacka to harmonijne połączenie współczesnego komfortu, minimalizmu i innowacyjności z ponadczasowym klimatem, historią oraz wieloletnią tradycją tej części stolicy.

Konopacka to inwestycja zlokalizowana w samym sercu Pragi-Północ, otoczona zabytkową architekturą. Projekt składa się z dwóch części. Pierwszą stanowi zabytkowa oficyna, odtworzona według wytycznych konserwatora zabytków. Zostaną zachowane pierwotne elementy budynków, drewniana klatka schodowa, oznaczenia mieszkań i kolorystyka. W tej części budynku powstanie 30 1- i 2-pokojowych mieszkań o powierzchni od 29 do 49 mkw.
Druga część projektu to nowa tkanka, która stanowi wspólną bryłę z zabytkową kamienicą.

„Jako przedstawiciel Pragi-Północ, chciałbym powiedzieć, że czekamy na inwestorów na naszej dzielnicy. Zależy nam, aby jak najszybciej Praga zyskała dawny blask. Tylko dzięki współpracy z takimi podmiotami, jak tutaj obecny deweloper, mamy szansę zrobić to szybciej.” – mówił na wydarzeniu Jacek Wachowicz, Zastępca Burmistrza Pragi-Północ

Ze względu na historyczny charakter Pragi-Północ budowa nowych inwestycji mieszkaniowych to spore wyzwanie. Deweloper, który się go podejmie, musi znaleźć kompromis między nowoczesnością a tradycją – podkreśla Tomasz Stoga, prezes PROFIT Development. – W PROFIT Development nie boimy się ambitnych projektów. Naszą misją było stworzyć inwestycję, która zamknie historię we współczesnej formie i zagwarantuje przyszłym mieszkańcom najwyższy komfort.

Mikrokamienica z Krakowa z oknami OknoPlus nagrodzona w konkursie SARP 2023

wysłano 23 maja 2023

Mikrokamienica z Krakowa z oknami OknoPlus nagrodzona w konkursie SARP 2023.

Nagroda Roku SARP to jedno z najważniejszych trofeów architektonicznych w Polsce. Tę, z rąk kapituły, otrzymał krakowski Architekt Bogusław Bernaś za wybudowaną w Krakowie Mikrokamienicę. Budynek udowadnia, że trudna i wąska działka czy ograniczona powierzchnia zabudowy, nie są przeszkodą w kreowaniu atrakcyjnej, funkcjonalnej przestrzeni. Ten nieszablonowy i oryginalny projekt został wyposażony w okna OknoPlus Morlite 103 mm oraz Genesis! To dwa flagowe rozwiązania producenta łączące doskonały design, najwyższe parametry i niezwykłą funkcjonalność.
– Nagrody, które zdobywają nasze rozwiązania to nie tylko powód do dumy dla całego zespołu OknoPlus, ale doskonałe potwierdzenie tego, że obrana przez nas droga rozwoju była słuszna. A w przypadku jakości, estetyki i ekologii nie pozwalamy sobie na żadne kompromisy – mówi Dawid Mickiewicz, Dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu OknoPlus.

Źródło: OknoPlus.

WGN wyłącznym agentem sprzedaży prestiżowej kamienicy za 2 500 000 PLN

wysłano 21 kwietnia 2023

WGN Gorzów Wielkopolski jest wyłącznym agentem sprzedaży prestiżowej kamienicy za 2 500 000 PLN.

Przedmiotem sprzedaży jest niezależny budynek zlokalizowany w centrum miejscowości Barlinek, bezpośrednio przy ulicy Niepodległości i ulicy Górnej. Budynek jest obecnie w pełni wynajęty, przy czym najemcy podpisali umowy długoterminowe. Budynek ma powierzchnię 400 metrów kw. i znajduje się na działce o powierzchni 164 metrów kw.
Na powierzchnię obiektu składają się:
1) Lokal użytkowy o pow. łącznej 66m2 w którym prowadzony jest sklep;
2) Mieszkanie 2 pokojowe, z osobną kuchnią o powierzchni ok 66m2;
3) Mieszkanie 2 pokojowe, z osobną kuchnią o powierzchni ok 50m2 (skosy);
4) Pub o powierzchni całkowitej 169,1m2 (realnie 119,41m2).
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 2 500 000 PLN.

Dlaczego warto kupić mieszkanie w kamienicy?

wysłano 22 marca 2023

Jak wynika z danych zgromadzonych podczas ostatniego Spisu Powszechnego, w Polsce jest ponad milion mieszkań, które mają więcej niż 100 lat! Sporą część z nich stanowią lokale w kamienicach. Szczególnie „bogatymi” w kamienice miastami są Wrocław (około 6 tysięcy) i Łódź (podobna liczba). Kolejne kilka tysięcy jest w Krakowie i Warszawie oraz w Poznaniu. Coraz częściej klimatyczna, kamieniczna zabudowa staje się „konkurencją” dla nowych osiedli, a deweloperzy i kupujący dostrzegają ich ogromny potencjał. Oto 3 powody, dla których warto kupić teraz mieszkanie w kamienicy!

Spis treści:
Najlepsza lokalizacja w mieście
Tego nie mają nowoczesne apartamenty!
Odnowione kamienice mogą zaskoczyć udogodnieniami

Najlepsza lokalizacja w mieście

Kamienice zazwyczaj znajdują się w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach: otaczają rynki miast lub usytuowane są wzdłuż najbardziej reprezentacyjnych ulic. To świetny wybór dla tych, którzy lubią mieć blisko wszelkie atrakcje kulturalne i turystyczne: teatry, galerie, muzea, a także dobre restauracje. Co ważne, o wolne działki do zabudowy w centrach dużych miast jest coraz trudniej, a to sprawia, że z roku na rok coraz więcej deweloperów decyduje się inwestować w odnowienie starych kamienic. Co to oznacza dla kupującego? Przede wszystkim to, że jeśli kupi takie mieszkanie, z roku na rok jego wartość będzie szybko rosła:

Kamienice w Polsce wciąż mają ogromny potencjał inwestycyjny. Z perspektywy dewelopera trudność polega na tym, że często są obiektami wpisanymi do rejestru zabytków, a wtedy wymagają szczególnej troski i wiedzy o procesie rewitalizacji, pracy z archeologiem, konserwatorem, samorządem lokalnym. Ale dla nabywcy, kupno mieszkania w dobrze zrewitalizowanej kamienicy to dobra lokata kapitału. Przykładem może być kamienica przy Kolberga 16. To Stare Miasto, do Rynku jest stąd tylko 15 minut piechotą. Mieszkańcy wiedzą, że dzięki temu położeniu, wartość kupionych lokali rośnie z każdym rokiem. Przykładowo, wartość mieszkania o powierzchni 60 metrów kwadratowych, kupionego tu w 2021 roku wynosiła 720.000 zł, a dziś jest warte już 960.000 zł. Łatwo policzyć, że to wzrost o 33%

– komentuje Dariusz Jagusiak, Członek Zarządu Money Square Investment.

Tego nie mają nowoczesne apartamenty!

Mieszkanie w kamienicy to łakomy kąsek dla każdego konesera budownictwa. Wysoki sufit: zazwyczaj ponad 3 metry, (a czasem nawet około 5m!), duże okna, które zapewniają bardzo dobry dopływ dziennego światła – to daje nabywcy szerokie możliwości aranżacyjne. Ale przestronne pomieszczenia to nie wszystko:

Miłośnicy klimatycznych wnętrz doceniają w kamienicach takie elementy jak oryginalna stolarka okienna i drzwiowa, w tym charakterystyczne dwuskrzydłowe drzwi. Zwracają uwagę na gipsowe stiuki, fasety, a także intarsjowane parkiety. Dla wielu takimi „perełkami” w wystroju są też rzeźbione piece kaflowe, których w polskich kamienicach zachowało się całkiem sporo i które często są prawdziwymi dziełami sztuki rzemieślniczej. Ale dla kupujących liczą się też walory czysto praktyczne: ściany w kamienicach mają tę przewagę, że są zazwyczaj znacznie grubsze niż te w nowym budownictwie – a więc finalnie dają większy akustyczny komfort i wyciszenie lokalu

– komentuje Dariusz Jagusiak.

Odnowione kamienice mogą zaskoczyć udogodnieniami

Wiele osób przed kupnem mieszkania w kamienicy powstrzymuje kwestia braku windy, co przy 4-5 wysokich kamienicznych piętrach może być nie lada utrudnieniem: dla osób niepełnosprawnych, starszych, czy rodziców z małymi dziećmi. Ale i to się zmienia: pojawiają się inwestycje, które oprócz przywrócenia kamienicom ich najpiękniejszego historycznego rysu, dostosowują je też do współczesnych wymagań mieszkańców:

Dziś kamienice wcale nie muszą być reliktami przeszłości pod względem udogodnień technicznych: przykładem jest kamienica przy reprezentacyjnej ulicy Wrocławia: Kołłątaja 23, gdzie w budynku z 1859 roku zostanie zamontowana winda. Uzyskanie zgody konserwatora musiało być poprzedzone szczegółową rewizją stanu konstrukcyjnego budynku: instalacji, szkieletu i samej cegły. Operacja jest kosztowna, ale podniesie komfort życia mieszkańców. Każdy z apartamentów zostanie również wyposażony w kompletny system klimatyzacji. Te udogodnienia sprawiają, że mieszkania staną się jeszcze cenniejsze w tym sektorze rynku, bo nie są to powszechne praktyki przy rewitalizacji kamienic

– podsumowuje Dariusz Jagusiak.

Podsumowując: mieszkania kamieniczne, szczególnie te w odnowionych budynkach, są bardzo dobrym wyborem dla osób, które szukają alternatywy dla wielkomiejskich blokowisk. Przy okazji dają gwarancję, że to inwestycja, która z czasem bardzo zaprocentuje.

Źródło: Money Square Investments.

Sektor kamienic na sprzedaż ma w Polsce z różnorodną ofertą dla inwestorów

wysłano 12 lutego 2023

Sektor kamienic na sprzedaż ma w Polsce prezentuje różnorodną ofertę dla inwestorów.

Kamienice na sprzedaż to ciekawe obiekty, które można zaadaptować pod cele komercyjne. Nie są one wolne od wad, z czego inwestorzy powinni zdawać sobie sprawę. Niemniej budynki te posiadają również sporo zalet. Często wymagają remontu, jednak efekt końcowy jest wart starań. Na rynku dostępnych jest obecnie wiele udanych realizacji, które stanowią dowód, że kamienice potrafią być doskonałymi obiektami komercyjnymi. Są adaptowane pod biura, lokale usługowe oraz apartamenty lub hotele. To atrakcyjna opcja inwestycyjna, jednak wymaga świadomego planowania. Należy też pamiętać o tym, że część kamienic to obiekty zabytkowe i podlegają inspektorowi zabytków.

WGN pośredniczy w sprzedaży kamienicy z dużym potencjałem inwestycyjnym

wysłano 27 stycznia 2023

WGN Głogów pośredniczy w sprzedaży kamienicy z dużym potencjałem inwestycyjnym.

Przedmiotem sprzedaży jest kamienica o powierzchni ponad 11 600 m2. Nieruchomość inwestycyjna zlokalizowana jest w centrum Wrocławia. Kamienicę można zaadaptować na luksusowy hotel, ekskluzywną przestrzeń handlową lub usługową, klub a także centrum szkoleniowo-konferencyjne. Obiekt posiada zamknięty układ pomieszczeń ze sporym dziedzińcem oraz patio. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 35 000 000 PLN.

Atrakcyjność kamienic na sprzedaż w oczach inwestorów wzrasta

wysłano 25 stycznia 2023

Atrakcyjność kamienic na sprzedaż w oczach inwestorów wzrasta. Nie jest to zresztą nic zaskakującego, ponieważ stale maleje liczba atrakcyjnie zlokalizowanych gruntów, na których można by zrealizować nowe inwestycje komercyjne. Z tego względu deweloperzy i prywatni inwestorzy coraz częściej przyglądają się segmentowi kamienic. Budynki, które są wystawione na sprzedaż, często prezentują dobry stan techniczny. Niektóre obiekty wymagają jedynie odświeżenia, co sprawia, że w miarę szybko inwestor może rozpocząć prowadzenie planowanej działalności.

Spis treści:
Kamienice na sprzedaż – warto, czy nie?
Zalety kamienic zachęcają do zakupu
Wielkość działki ma spore znaczenie
Gdzie szukać kamienic na sprzedaż?

Kamienice na sprzedaż – warto, czy nie?

Sektor kamienic na sprzedaż ma w Polsce sporo do zaoferowania. Trzeba się przy tym liczyć z faktem, że kamienice wystawione obecnie na sprzedaż prezentują naprawdę zróżnicowany stan techniczny. Jedne budynki są zachowane w naprawdę dobrej kondycji, podczas gdy inne mają się dużo gorzej i wymagają gruntownego remontu. Kamienice mają jeszcze tę wadę, że często znajdują się pod opieką konserwatora zabytku. Narzuca to inwestorowi sposób modernizacji obiektu a także ogranicza listę materiałów budowlanych oraz materiałów wykończeniowych, jakie inwestor chciałby zastosować. Często niemożliwa jest też rozbudowa, lub znacząca przebudowa obiektu, co ogranicza możliwości sposobu użytkowania budynku.
Na pytanie, czy warto zainwestować w kamienicę, powinien odpowiedzieć sobie sam inwestor. Wiele zależy od tego, jaką kamienicę na sprzedaż inwestor sobie upatrzył, oraz jaki rodzaj działalności chciałby w niej prowadzić. Każdorazowo warto przeprowadzić analizę możliwych zysków i strat, bez znaczenia, czy mowa o kamienicy, czy o jakiejkolwiek innej nieruchomości na sprzedaż – zarówno z rynku wtórnego, jak również z rynku pierwotnego. Taka analiza jest rozsądnym posunięciem i pozwoli inwestorowi na oszacowanie, czy dana nieruchomość jest warta zakupu.

Zalety kamienic zachęcają do zakupu

O ile kamienice na sprzedaż nie są wolne od wad, o tyle budynki takie posiadają również sporo zalet. Często ich cena jest na tyle atrakcyjna, że nawet po remoncie inwestorowi zostaną w portfelu oszczędności na przyszłe wydatki. W tym miejscu należy jednak zaznaczyć, że inwestor powinien mieć opracowany harmonogram prac związanych z adaptacją kamienicy do celów komercyjnych. Powinien on także dysponować kosztorysem realizacji pracy remontowo-wykończeniowych.
Kolejną zaletą kamienic jest ich niepowtarzalny charakter, który zawdzięczają wysokim kondygnacjom oraz charakterystycznej, ozdobnej elewacji.
Dodatkową zaletą kamienic jest fakt, że są to już wybudowane budynki. Jeśli inwestor chce szybko zrealizować swój projekt i oddać go do użytku, to często lepszym rozwiązaniem będzie modernizacja istniejącej już kamienicy, niż budowa inwestycji od zera na nowo zakupionym gruncie.
Dużą zaletą kamienic jest również ich często bardzo dobra lokalizacja. Budynki te powstawały najczęściej blisko centrum miast oraz wzdłuż znaczących, miejskich ulic. Nabywając kamienicę, inwestor może więc zyskać nie tylko budynek, ale również atrakcyjnie zlokalizowaną działkę.

Wielkość działki ma spore znaczenie

Inwestor, który zdecyduje się na zakup kamienicy, powinien brać pod uwagę istotne kryterium poszukiwań, mianowicie wielkość działki, na której posadowiona jest kamienica na sprzedaż. Jest to o tyle istotna kwestia, że w przypadku wielu projektów inwestycyjnych, potrzebne są miejsca parkingowe. Jeśli kamienica dysponuje kawałkiem wolnej ziemi, to warto wygospodarować ten teren na prywatny parking. W przeciwnym wypadku część działalności może być utrudniona w realizacji, na przykład trudniej będzie znaleźć gości hotelowych, jeśli budynek nie będzie dysponował parkingiem (w przypadku, kiedy kamienica zostanie zaadaptowana na obiekt hotelowy).

Gdzie szukać kamienic na sprzedaż?

W jakim miejscu inwestor powinien rozpocząć swoje poszukiwania? Najlepszym miejscem jest internet. Na wielu portalach znajdują się ogłoszenia prezentujące kamienice na sprzedaż. Inwestor może w prosty sposób porównać ceny pomiędzy ofertami i wybrać taki budynek, który będzie mu najbardziej odpowiadał.

Warto również skorzystać ze wsparcia profesjonalnego doradcy ds. nieruchomości, który odciąży inwestora od poszukiwać, zweryfikuje wszelkie kwestie prawne oraz będzie starał się wynegocjować dla swojego klienta jak najbardziej korzystną cenę transakcyjną.

Poniżej prezentujemy przykładowe oferty kamienic na sprzedaż, które stanowią oferty na wyłączność poszczególnych biur WGN w Polsce.

WGN Polkowice jest wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnej kamienicy zlokalizowanej w centrum Polkowic. Kamienica przeznaczona do sprzedaży ma powierzchnię nieco ponad 510 metrów kwadratowych powierzchni całkowitej (z czego nieco ponad 460 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej). Budynek przeznaczony jest pod prowadzenie lokali usługowych. Nieruchomość zlokalizowana jest przy ulicy Kossaka w Polkowicach, w sąsiedztwie polkowickiego starego miasta. Kamienica została oddana do użytku w 2005 roku. Budynek utrzymany jest w klimatycznym stylu, swoją architekturą wpasowując się w okoliczny krajobraz miejski. Kamienica składa się z 4 kondygnacji. Na parterze znajduje się lokal usługowy z wejściem do kamienicy, z kolei pierwszym oraz drugim piętrze mieszczą się lokale mieszkalne. Ostatnią kondygnacją jest użytkowe poddasze. Kamienica została wystawiona na sprzedaż za 2 150 000 złotych, co daje 4216 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Inowrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnej kamienicy położonej w Inowrocławiu. Przedmiotowa kamienica na sprzedaż ma 237,49 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej. Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 1128 metrów kwadratowych. Kamienica mieści się przy ulicy Poznańskiej w Inowrocławiu. Jest to budynek o charakterze mieszkalno-użytkowym. W przedmiotowej kamienicy zostały wyodrębnione trzy lokale z osobnymi księgami wieczystymi. Do lokalu usytuowanego na parterze przynależy budynek gospodarczy. Nieruchomość jest podpiwniczona. Na parterze kamienicy zlokalizowany jest lokal użytkowy o powierzchni prawie 119 metrów kwadratowych, którzy składa się z 7 pomieszczeń użytkowych, korytarza oraz wc. Na piętrze znajdują się dwa lokale mieszkalne. Na kolejnej kondygnacji znajduje się strych o powierzchni 120,68 metrów kwadratowych. Budynek gospodarczy, który znajduje się na działce, liczy prawie 51 metrów powierzchni użytkowej i składa się z 4 pomieszczeń. Dzięki dużej powierzchni działki, można ją wykorzystać pod kolejną zabudowę lub stworzyć na tym terenie miejsca parkingowe. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 410 000 złotych, co daje 1726 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Kamienice na sprzedaż mogą stanowić bardzo dobrą lokatę kapitału. Inwestor powinien jednak przemyśleć, jakiego rodzaju działalność będzie chciał prowadzić na ich terenie i czy dany budynek sprosta jego oczekiwaniom. Dodatkowo każdorazowo należy sprawdzić stan techniczny oraz prawny nieruchomości. Dzięki temu inwestor uchroni się przed przykrymi niespodziankami. Powinien on również zweryfikować, czy budynek znajduje się pod opieką konserwatora zabytków.

Redakcja
Komercja24.pl

Budynek wielorodzinny jako nieruchomość komercyjna? WGN z bogatą bazą ofert

wysłano 23 stycznia 2023

Budynek wielorodzinny może posłużyć jako nieruchomość komercyjna? Już wielu najemców i właścicieli tego rodzaju budynków udowodniło, że domy mogą stanowić doskonałe miejsce do prowadzenia biznesu. Takie rozwiązanie posiada wiele zalet i w wielu przypadkach jest bardzo wygodne. Właściciele budynków wielorodzinnych mogą zarówno w nich mieszkać, jak i prowadzić w wydzielonej przestrzeni swoje przedsiębiorstwa. WGN posiada bogatą bazę ofert nieruchomości na sprzedaż. Warto im się przyjrzeć, ponieważ w budynkach wielorodzinnych drzemie często nieodkryty do tej pory potencjał biznesowy.

Spis treści:
Budynki wielorodzinne na wynajem alternatywą dla biurowców i lokali handlowo-usługowych
Komfortowe rozwiązanie dla właścicieli nieruchomości
Biznes i mieszkanie pod jednym dachem
Własna kamienica jako nieruchomość inwestycyjna
Budynki wielorodzinne na sprzedaż w ofercie biur WGN

Budynki wielorodzinne na wynajem alternatywą dla biurowców i lokali handlowo-usługowych

Budynki mieszkalne mogą stanowić doskonałą alternatywę dla nieruchomości komercyjnych, takich jak biurowce, lokale handlowe czy lokale usługowe. Dzięki swojej dużej powierzchni, domy nadają się bardzo dobrze do prowadzenia spokojnego, cichego i nieuciążliwego dla okolicznych mieszkańców biznesu.
Jakiego rodzaju działalność można z powodzeniem prowadzić w domu? Może to być siedziba przedsiębiorstwa, biurowy oddział firmy, sklep handlowy, kancelaria notarialna, gabinet psychologiczny, centrum rehabilitacyjne lub jakikolwiek inny gabinet usługowy, w niektórych przypadkach nawet warsztat samochodowy itp. Rodzaj prowadzenia działalności jest uzależniony po części od możliwości samego budynku.

Komfortowe rozwiązanie dla właścicieli nieruchomości

Osoby, które posiadają na własność budynek wielorodzinny, mogą posłużyć się nim jako dodatkowym (lub nawet głównym) źródłem przychodów. Wynajęcie domu przyniesie jego właścicielowi często całkiem spore przychody. Wysokość comiesięcznego czynszu będzie oczywiście uzależniona od wynajmowanej powierzchni, standardu, ilości pomieszczeń wewnątrz budynku, lokalizacji itp. W zależności od tego, jaki rozkład pomieszczeń prezentuje nieruchomość, jej właściciel będzie mógł wynająć powierzchnię budynku wielorodzinnego jednemu, bądź większej ilości najemców. Decydując się na wynajem mniejszej powierzchni kilku przedsiębiorcom (na przykład po jednym pomieszczeniu), właściciel nieruchomości może uzyskać wyższy przychód w skali miesiąca, niż w sytuacji, gdyby posiadał tylko jednego najemcę na cały budynek.

Biznes i mieszkanie pod jednym dachem

Budynki wielorodzinne, które mają posłużyć w celu prowadzenia działalności gospodarczej, to doskonałe rozwiązanie dla osób, które chcą mieszkać i pracować pod jednym dachem. Najlepiej, jeśli dom jest piętrowy. Wówczas jego właściciel może oddzielić część prywatną od części biznesowej, na przykład lokując prywatne mieszkanie na piętrze, natomiast parter budynku przeznaczając pod prowadzenie działalności. Jest to bardzo wygodne rozwiązanie, które nie tylko minimalizuje wydatki związane z prowadzeniem biznesu (w sytuacji, kiedy przedsiębiorca musiałby wynająć zewnętrzny lokal), ale również pozwala zaoszczędzić czas na dojazdy do miejsca prowadzenia firmy. Równocześnie oznacza to ograniczenie wydatków na paliwo, co stanowi dodatkową – często wysoką w skali miesiąca – oszczędność.

Własna kamienica jako nieruchomość inwestycyjna

Inwestorzy często przeglądają oferty budynków wielorodzinnych, które mogą sprawdzić się w celach inwestycyjnych. Niejednokrotnie ich wzrok pada na kamienice. Budynki te często wymagają remontów oraz odświeżenia wnętrz, jednak stanowią dobrą lokatę kapitału. Kamienicę można przekształcić na lokale pod wynajem, które będą skierowane do biznesowej grupy odbiorców. Wynajmując pojedyncze mieszkania jako biura, właściciel kamienicy może spodziewać się zadowalającego tempa zwrotu z inwestycji i dalszych, regularnych przychodów.

Budynki wielorodzinne na sprzedaż w ofercie biur WGN

Biura WGN posiadają liczne oferty budynków wielorodzinnych na sprzedaż. Cechują się one zróżnicowaną lokalizacją oraz wielkością i standardem. Dzięki szerokiemu wachlarzowi ofert, inwestorzy mogą wybrać taką nieruchomość, która będzie najlepiej odpowiadała im pod kątem planowanej działalności.

Poniżej prezentujemy przykładowe oferty z biur WGN. Są to oferty na wyłączność, prowadzone przez dedykowane im biura. Przykłady te mają na celu lepiej zobrazować, jakiego rodzaju nieruchomość można nabyć w konkretnej lokalizacji i cenie. Należy przy tym brać pod uwagę, że prezentowane ceny nieruchomości są cenami ofertowymi.

WGN Olecko jest wyłącznym agentem sprzedaży budynku wielorodzinnego, położonego w Olecku przy ulicy Grunwaldzkiej. Jest to budynek mieszkalno-handlowo-usługowy o powierzchni całkowitej wynoszącej 2565,19 metrów kwadratowych. Obiekt położony w ścisłym centrum miasta, co stanowi dodatkowy atut. Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 849 metrów kwadratowych. Budynek składa się z 3 lokali handlowo-usługowych oraz 13 mieszkań. Jest to bardzo dobre miejsce na handel i usługi. Budynek jest podpiwniczony. Obiekt wielorodzinny prezentuje bardzo dobry stan techniczny. Na nieruchomość składa się: parter, 3 piętra oraz piwnica. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 4 000 000 złotych, co daje 1559 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Brodnica jest wyłącznym agentem sprzedaży budynku wielorodzinnego zlokalizowanego w Brodnicy. Nieruchomość znajduje się u zbiegu ulic Wyspiańskiego i Witosa. Lokalizacja zapewnia łatwy dostęp do bogato rozbudowanej infrastruktury w najbliższym otoczeniu nieruchomości. Budynek posiada 8 mieszkań z przeznaczeniem na wynajem, które zostały wyodrębnione. Dodatkowo do dyspozycji właściciela będzie piwnica o powierzchni około 110 metrów kwadratowych. Do budynku przynależy 8 miejsc parkingowych. Nieruchomość jest ogrodzona i posiada monitoring. Budynek ma powierzchnię 328 metrów kwadratowych i został wystawiony na sprzedaż za kwotę 1 297 000 złotych. Daje to cenę rzędu 3954 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Lubin jest wyłącznym agentem sprzedaży budynku wielorodzinnego położonego w miejscowości Wińsko. Jest to budynek mieszkalno-usługowy położony w centrum miejscowości. Budynek oferuje 314 metrów kwadratowych powierzchni rozlokowanej na 3 kondygnacjach. Jest to budynek podpiwniczony, w zabudowie szeregowej (skrajny budynek). Nieruchomość została oddana do użytku w 2000 roku. Na parterze znajdują się 2 lokale usługowo-handlowe z zapleczem socjalnym o powierzchni łącznej około 100 metrów kwadratowych. Na piętrze zlokalizowane są dwa osobne mieszkania dwupoziomowe o powierzchni około 112 metrów kwadratowych, oraz 102 metrów kwadratowych. Mieszkania posiadają niezależne wejście z klatki schodowej. Budynek prezentuje dobry stan techniczny i użytkowy. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 749 000 złotych, co daje 2385 złotych za metr kwadratowy.

Budynki wielorodzinne na sprzedaż to ciekawa opcja dla inwestorów, którzy chcą zarabiać na wynajmie powierzchni. Nieruchomości takie mogą służyć zarówno jako miejsce do prowadzenia biura, lokalu handlowego lub lokalu usługowego. To także doskonała opcja, by stworzyć budynek oferujący mieszkania na wynajem. Co więcej, właściciel budynku może wygospodarować osobną przestrzeń do mieszkania na własne potrzeby.

Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl

Mieszkania na wynajem w kamienicach atrakcyjne pod kątem lokalizacji

wysłano 29 listopada 2022

Mieszkania na wynajem w kamienicach są atrakcyjne pod kątem lokalizacji. Jednak to nie ich jedyna zaleta.

W stosunku do całkowitej oferty mieszkań na wynajem we Wrocławiu, oferta mieszkań w kamienicach stanowi około 8-10% całkowitej podaży na rynku. Lokale mieszkalne w kamienicach przyciągają najemców licznymi zaletami. Według Analityków WGN mieszkania mieszczące się w kamienicach po renowacji osiągają niekiedy bardzo wysokie ceny. Najemcy doceniają je za lokalizację, niepowtarzalny klimat, przestronność pomieszczeń itp.

Czytaj więcej: TUTAJ.

Kamienice na sprzedaż – klimatyczne nieruchomości z dużym potencjałem inwestycyjnym

wysłano 23 listopada 2022

Kamienice na sprzedaż to klimatyczne nieruchomości z dużym potencjałem inwestycyjnym. Wielu przedsiębiorców dostrzega możliwości, jakie w idą w parze z zakupem tego rodzaju obiektu. Nie brakuje jednak inwestorów, którzy obawiają się lokowania funduszy z kamienice, i ich obawy nie są bezpodstawne. Niemniej kamienice na sprzedaż to obiekty, którym warto dać drogą szansę.

Spis treści:
Polski rynek kamienic na sprzedaż
Kamienice z licznymi zwolennikami, jednak…
Nieruchomości, które są na topie
Inwestycja, która niesie ze sobą pewne ryzyko
Na co komu kamienica inwestycyjna?
Ile kosztuje kamienica na sprzedaż?
Ryzyko, które wielu się opłaciło

Polski rynek kamienic na sprzedaż

Historyczne, zabytkowe kamienice na sprzedaż często przyciągają inwestorów, którzy chcieliby je odnowić i nadać charakter komercyjny. W Polsce zwiększa się liczba odrestaurowanych nieruchomości, które zachwycają swoim nowym blaskiem, a równocześnie urzekają niespotykaną już dzisiaj architekturą. Budynki tego rodzaju same w sobie stanowią dla właściciela nieruchomości wspaniałą wizytówkę.

Kamienice z licznymi zwolennikami, jednak…

Kamienice w Polsce posiadają naprawdę szerokie grono zwolenników. Osoby te dostrzegają ich piękno i potencjał, jaki drzemie w ich murach. Wraz z zachwytem nie zawsze idzie jednak w parze budżet. W efekcie budynków, które po dostrzeżeniu przez inwestora zostały kupione i odnowione, w dalszym ciągu jest stosunkowo niewiele na mapie kraju. W efekcie kamienice na sprzedaż popadają w ruinę, niekiedy do tego stopnia, że ich odnawianie byłyby rzeczywiście bardzo nieopłacalne i ryzykowne.

Nieruchomości, które są na topie

Można śmiało uznać, że kamienice przeznaczone obecnie do sprzedaży cieszą się większym zainteresowaniem, niż kilkanaście lat temu. Swoją popularność zawdzięczają obecnie nie tylko niebanalnej, wyróżniającej się architekturze. Na rynku nieruchomości stale maleje liczba dostępnych na sprzedaż gruntów inwestycyjnych. Problem ten dotyczy zwłaszcza dużych aglomeracji miejskich, gdzie o działki w centrum jest bardzo trudno. Inwestorzy, którzy poszukiwali alternatywnego rozwiązania, szybko zwrócili swoje spojrzenia ku kamienicom. Budynki te powstawały często w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach, blisko ścisłego centrum miasta.

Jednak brak wystarczającej liczby działek inwestycyjnych na sprzedaż nie jest jedynym motorem napędowym dla inwestorów. Wielu z nich ceni sobie fakt, że kamienice to budynki, które są już wybudowane. Inwestorzy, którzy nie mają czasu na budowę nieruchomości inwestycyjnej od zera, niejednokrotnie decydują się na zakup kamienicy do remontu. Może on zająć znacznie mniej czasu, dzięki czemu przedsiębiorca będzie mógł szybciej oddać do użytku planowaną przez siebie inwestycję.

Inwestycja, która niesie ze sobą pewne ryzyko

Inwestycja w „nieruchomość z duszą”, czyli kamienicę, może jednak okazać się dość ryzykowna. Inwestor powinien brać pod uwagę wszelkie czynniki ryzyka, jakie mogą wystąpić.
Przede wszystkim należy zacząć od budżetu, jaki będzie inwestorowi potrzebny przy renowacji kamienicy. Musi on założyć, że mogą pojawić się jakieś nieprzewidziane wydatki, jak naprawy na większą skalę, konieczność wymiany instalacji elektrycznej itp. Kamienice na sprzedaż to często stare i zaniedbane budynki, w związku z czym inwestor musi liczyć się z potencjalnym ryzykiem.
Kolejną kwestią jest zakup odpowiednich materiałów do remontu i wykończenia. Jeśli kamienica znajduje się pod ochroną konserwatora zabytków, to może się okazać, że inwestor otrzyma szczegółowe wytyczne odnośnie materiałów budowlano-wykończeniowych, jakich będzie musiał użyć podczas procesu renowacji. Niejednokrotnie okazuje się również, że kamienica nie może zostać zmodernizowana a tym bardziej rozbudowana. Ta kwestia powinna zostać zweryfikowana przez inwestora, jeszcze zanim złoży on ofertę zakupu nieruchomości. W przeciwnym razie może się okazać, że budynek zwyczajnie nie spełni jego oczekiwań kubaturowych.
Kolejną rzeczą, jaką powinien zweryfikować przyszły właściciel kamienicy, jest sprawdzenie, czy budynek posiada lokatorów. Jeśli tak, to ich wysiedlenie może okazać się bardzo kłopotliwe, lub wręcz niemożliwe.

Na co komu kamienica inwestycyjna?

Potencjalni inwestorzy mogą zastanawiać się, na jakie cele możliwe jest zaadaptowanie kamienicy. Okazuje się, że budynku tego rodzaju rzeczywiście posiadają duży potencjał.
Kamienica na sprzedaż sprawdzi się doskonale jako odrestaurowany apartamentowiec na wynajem. Mogą to być apartamenty inwestycyjne, z opcją odsprzedaży mniejszym inwestorom, lub przeznaczone typowo do wynajęcia.
Innym pomysłem na adaptację kamienicy jest hotel butikowy. Coraz więcej hotelowych gości docenia możliwość noclegu w miejscu, które wyróżnia się na tle innych obiektów hotelowych, posiada niepowtarzalny klimat i wyjątkową atmosferę. Kamienica na sprzedaż może w tym przypadku zostać zaadaptowana na obiekt bardzo nowoczesny i luksusowy, albo na taki, który na myśl przywodzi domowe zacisze.
Inwestor może również pokusić się o adaptację kamienicy pod cele typowo mieszkaniowe. Może stworzyć w budynku tradycyjne mieszkania na sprzedaż, lub pokusić się o wprowadzenie do sprzedaży mieszkań w stylu loftowym.

Ile kosztuje kamienica na sprzedaż?

Ile trzeba zapłacić za kamienice na sprzedaż? Ceny są bardzo zróżnicowane. Wiele zależy od lokalizacji budynku, jego stanu technicznego, powierzchni użytkowej, powierzchni działki, możliwej modernizacji i przeznaczenia nieruchomości.
Poniżej prezentujemy przykładowe oferty biur WGN, dla lepszego zobrazowania możliwych kosztów.

WGN Polkowice posiada w swojej ofercie kamienicę na sprzedaż, która jest zlokalizowana w centrum Polkowic. Budynek na powierzchnię nieco ponad 510 metrów kwadratowych powierzchni całkowitej, a użytkowej nieco ponad 460 metrów kwadratowych. Kamienica przeznaczona jest pod działalność usługową oraz mieszkalną. Jest to 4.kondygnacyjny budynek, który powstał w 2005 roku. Kamienica posadowiona jest na działce o powierzchni 158 metrów kwadratowych. Cena ofertowa kamienicy na sprzedaż wynosi 2 150 000 złotych, co daje 4 216 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Innym przykładem jest kamienica na sprzedaż zlokalizowaną w Inowrocławiu. Budynek ma nieco ponad 237 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej. Kamienica stoi na działce o powierzchni 1128 metrów kwadratowych. Budynek posiada przeznaczenie mieszkalno-użytkowe. Do lokalu, który znajduje się na parterze kamienicy, przynależy budynek gospodarczy o powierzchni prawie 51 metrów kwadratowych. W jego wnętrzu znajdują się 4 pomieszczenia, gotowe do adaptacji. Kamienica jest podpiwniczona, co stwarza dodatkowe możliwości adaptacyjne. Kamienica na sprzedaż jest ogrodzona. Duża działka stwarza dodatkowe możliwości dla inwestora. Nieruchomość została wystawiona na sprzedaż za 480 000 złotych, co daje 2 021 złotych za metr kwadratowy. Nad ofertą sprzedaży kamienicy czuwa WGN Inowrocław.

Ryzyko, które wielu się opłaciło

Kamienice inwestycyjne, które zostały odrestaurowane i z powodzeniem funkcjonują na rynku, stanowią dowód na to, że jest to inwestycja warta ryzyka. Wprawdzie niekiedy może się okazać, że inwertor źle oszacował koszty, koszty inwestycji okazały się większe, inwestor nie mógł porozumieć się z konserwatorem zabytków, projekt okazał się nierentowny itp. Niemniej inwestycje, które zostały ukończone i obecnie prezentują swoją ofertę na rynku, stanowią dowód na to, że warto inwestować w kamienice na sprzedaż.

Redakcja
Komercja24.pl

Kamienice do modernizacji to doskonałe nieruchomości inwestycyjne

wysłano 19 listopada 2022

Kamienice do modernizacji to doskonałe nieruchomości inwestycyjne.

Modernizowanie starszych budynków, takich jak kamienice, wymaga zaangażowania ze strony inwestora. Nie tylko czasowego, ale również finansowego. Niemniej inwestycja w kamienicę do modernizacji może okazać się bardzo lukratywna. Obiekt, któremu inwestor nada nową funkcję, może przynieść mu satysfakcjonujący zysk. Ważne jednak, aby zapoznać się ze specyfikacją techniczną kamienicy przed jej zakupem. Jest to ważne, aby zminimalizować ryzyko poniesienia dodatkowych, nieprzewidzianych wydatków.

WGN pośredniczy w sprzedaży luksusowej kamienicy we Wrocławiu za 20 000 000 zł

wysłano 29 października 2022

WGN Wrocław pośredniczy w sprzedaży luksusowej kamienicy położonej we Wrocławiu.

Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjna kamienica usługowa położona na starym Mieście we Wrocławiu. Jest to 5-kondygnacyjny budynek o charakterze usługowo- biurowym. Powierzchnia użytkowa obiektu wynosi 2191 m2. natomiast powierzchnia działki, na które posadowiona jest kamienica, ma powierzchnię 513 m2.
95% powierzchni zostało na ten moment wynajęte. W 2000 roku budynek został poddany generalnemu remontowi i modernizacji.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 20 000 000 złotych.

Zabytkowa kamienica we Wrocławiu odzyskuje swój przedwojenny blask

wysłano 17 października 2022

Bouygues Immobilier_Sienkiewicza Residence_rewitalizacja_12

Trwa rewitalizacja wrocławskiej kamienicy. Chodzi o budynek, w którym do niedawna znajdowała się Wyższa Szkoła Filologiczna.

Rewitalizacji kamienicy podjął się deweloper Bouygues Immobilier Polska. Inwestor włączy budynek w prestiżowy kompleks mieszkaniowy Sienkiewicza Résidence.
W odnowionej kamienicy, czyli w części Classic Sienkiewicza Résidence, powstanie 38 apartamentów. Z kolei w nowo wybudowanej części Modern – 76. Część z nich będzie miała niestandardową wysokość prawie 4,2 metra. Wyróżnikiem będą eleganckie części wspólne, w tym sala bilardowa w części Classic i taras z widokiem na Ogród Botaniczny na dachu części Modern. Na terenie inwestycji powstanie także parking z 123 miejscami w hali garażowej, a na paterze obu budynków zostało zarezerwowane miejsca dla 10 lokali usługowych.

Kamienice inwestycyjne czekają na drugą szansę

wysłano 12 października 2022

Stare kamienice przez wielu postrzegane są jako niszczejące budynki. Tymczasem wystarczy dać im drugą szansę, aby odkryć ich potencjał.

Kamienice mogą stanowić doskonałe nieruchomości komercyjne. Inwestorzy, którzy postanowią tchnąć w nie drugie życie, mogą zaadaptować je na cele komercyjne. Kamienice sprawdzają się jako prywatne apartamentowce pod wynajem lub butikowe hotele. Mogą też służyć jako centra konferencyjne lub obiekty weselne. Wiele zależy od lokalizacji i powierzchni obiektu, a także rozkładu pomieszczeń. Niemniej kamienice na sprzedaż to budynki, które posiadają bardzo duży potencjał inwestycyjny.

Nowy projekt wrocławskiej kamienicy od pracowni Ideograf

wysłano 5 października 2022

projekt pracowni Ideograf

We Wrocławiu powstanie klimatyczna kamienica, której projekt wykonała pracownia Ideograf.

Charakterystyczne dla wrocławskiej architektury arkady, cegła elewacyjna i stal to cechy rozpoznawcze nowego projektu kamienicy, która stanie na ul. Braniborskiej we Wrocławiu. Budynek przygotowany przez pracownię Ideograf ma szansę stać się nową dominantą architektoniczną okolicy, wyznaczając nowy standard Szczepina – dzielnicy, w której powstaje.
Inwestycja przygotowywana jest na planie litery „E” i składać się będzie z 11 kondygnacji – 9 naziemnych oraz 2-kondygnacyjnego podziemnego parkingu. Wzdłuż ul. Braniborskiej zaplanowane zostały dwukondygnacyjne lokale usługowe, na pozostałych piętrach przygotowywanych jest 388 apartamentów o szerokim wachlarzu metraży. Inwestycja zostanie oddana do użytku na przełomie 2023/2024 r.

Kamienica na sprzedaż poszukiwana – co oferuje obecnie rynek nieruchomości inwestycyjnych?

wysłano 20 września 2022

Kamienice na sprzedaż są chętnie poszukiwane przez inwestorów. Co oferuje obecnie rynek nieruchomości inwestycyjnych? Po przejrzeniu bieżącej oferty biur nieruchomości można stwierdzić, że kamienic na sprzedaż jest całkiem sporo. Różnią się one pod kątek ceny, lokalizacji i powierzchni. Dzięki temu inwestorzy mają możliwość dopasowania odpowiedniej nieruchomości inwestycyjnej do swoich wymagań oraz możliwości finansowych.

Spis treści:
Inwestowanie w kamienice – dobry, czy zły pomysł?
Oferta biura pośrednictwa nieruchomościami
Województwo śląskie czeka na inwestorów
Radomskie kamienice zachwycają wyglądem
Stolica Dolnego Śląska z bogatą ofertą komercyjną
Chrzanów posiada atrakcyjne oferty kamienic na sprzedaż
Województwo lubuskie również przyciąga inwestorów
Potencjał ukryty w starych murach

Inwestowanie w kamienice – dobry, czy zły pomysł?

Inwestorzy, którym chodzi po głowie zakup kamienicy, zawsze rozważają wszystkie za i przeciw. Czy taka inwestycja będzie rentowna? Czy nie niesie ze sobą zbyt dużego ryzyka? Niestety nie da się odpowiedzieć na te pytania jednoznacznie. Nawet inwestycja w kamienicę, która wydaje się rynkową perełką, może okazać się chybionym biznesem. I odwrotnie, na pozór nieopłacalna, wymagająca wkładu finansowego i czasowego kamienica może okazać się trafiona i przynieść swojemu inwestorowi zysk.

Oferta biura pośrednictwa nieruchomościami

W biurach nieruchomości znajduje się obecnie sporo ofert kamienic na sprzedaż. Są na tyle różnorodne, że inwestorzy mogą w miarę łatwo dopasować odpowiedni obiekt do swoich oczekiwań i możliwości. Jakie oferty czekają obecnie na inwestorów? Sprawdziliśmy kamienice na sprzedaż, które dostępne są w biurach Grupy WGN.

Województwo śląskie czeka na inwestorów

W województwie śląskim, w Myszkowie, znajduje się ciekawa oferta kamienicy na sprzedaż. Wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości jest WGN Myszków. Prestiżowa kamienica liczy 660 metrów kwadratowych powierzchni całkowitej, a 510 metrów powierzchni użytkowej. Kamienica znajduje się w centrum Myszkowa. Obiekt należy do historycznego folwarku. Kamienica, która liczy dwie kondygnacje, posadowiona jest na działce o powierzchni 1050 metrów kwadratowych. Posiada dostęp do mediów, czyli wody, prądu, kanalizacji i gazu. Jest to nieruchomość z przeznaczeniem na lokale handlowo-usługowe i mieszkalne.
Kamienica posiada dodatkowy, duży atut, którym jest możliwość adaptacji nieużytkowego poddasza na cele mieszkalne. Do budynku przynależą dwa garaże oraz pomieszczenie gospodarcze. Na terenie nieruchomości znajduje się również parking na około 30 samochodów. Kamienica została wystawiona na sprzedaż za 2 500 000 złotych, co daje 3 788 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Radomskie kamienice zachwycają wyglądem

WGN Pajęczno posiada w swojej ofercie atrakcyjną kamienicę na sprzedaż. Budynek mieści się w Radomsku i posiada 850 metrów powierzchni całkowitej. Powierzchnia zabudowy wynosi 361 metrów kwadratowych. Do budynku przynależą dwa garaże. Kamienica w centrum Radomska posiada duży potencjał inwestycyjny. Budynek wymaga wkładu finansowego, który będzie musiał zostać poświęcony na kompleksowy remont budynku. W 2004 roku przyprowadzony został częściowy remont obiektu. Kamienica posiada cztery kondygnacje. Na każdej z nich znajdują się mieszkania o powierzchniach od około 35 do około 53 metrów kwadratowych.
Nieruchomość składa się z czterech kondygnacji, na każdej z nich wydzielone zostały mieszkania o powierzchniach od około 35m2 do około 53m2. W najbliższej okolicy przedmiotowej nieruchomości znajdują się: targowisko miejskie, komisariat policji, urząd gminy, szkoła i przedszkole. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 1 900 000 złotych, a więc za kwotę rzędu 2 235 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Stolica Dolnego Śląska z bogatą ofertą komercyjną

WGN Wrocław Commercial posiada na wyłączność ofertę sprzedaży pięknej kamienicy, która zlokalizowana jest na Starym Mieście. Budynek liczy pięć kondygnacji o charakterze usługowym oraz biurowym. Na parterze obiektu znajdują się lokale gastronomiczne. Na wyższych piętrach mieszczą się lokale biurowe oraz hostel. Obecnie kamienica jest niemal w pełni skomercjalizowana. Budynek przeszedł generalny remont w 2000 roku. Działka, na której posadowiony jest budynek, ma ponad 513 metrów kwadratowych powierzchni. Kamienica ma powierzchnię ponad 2191 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej. Kamienica na sprzedaż we Wrocławiu posiada cenę ofertową w wysokości 20 000 000 złotych, co daje 9 128 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Chrzanów posiada atrakcyjne oferty kamienic na sprzedaż

W Chrzanowie pod opieką biura WGN Chrzanów znajduje się okazała kamienica na sprzedaż. Obecnie budynek pełni funkcję mieszkalną. Budynek o powierzchni około 2300 metrów kwadratowych znajduje się w bardzo dogodnej lokalizacji, w centrum miasta. Kamienica posiada duży potencjał inwestycyjny. Obiekt sprawdzi się zarówno pod funkcję hotelową, jak również handlowo-usługową. Na budynek składają się trzy kondygnacje. Obiekt jest również podpiwniczony. Kamienica posadowiona jest na działce o powierzchni 720 metrów kwadratowych. Całkowita powierzchnia użytkowa do wykorzystania wynosi aż 1420 metrów kwadratowych. Do nieruchomości przynależy również parking. Budynek jest obecnie w trakcie remontu, nieruchomość posiada wszelkie niezbędne media. Atutem jest bliskość dużej liczby terenów zielonych a także bliskość dróg wyjazdowych z miasta, zjazdu na Autostradę A4 Kraków- Katowice.
Kamienica na sprzedaż w Chrzanowie została wystawiona na sprzedaż za 2 190 000 złotych, co daje jedynie 952 złotych za metr kwadratowy nieruchomości inwestycyjnej.

Województwo lubuskie również przyciąga inwestorów

W województwie lubuskim, w miejscowości Kożuchów znajduje się atrakcyjna kamienica przeznaczona do sprzedaży. Nad ofertą czuwa WGN Nowa Sól. Na nieruchomość składają się dwie kamienice, mieszczące się w centrum Kożuchowa. Ogrodzona działka ma powierzchnię 987 metrów kwadratowych. Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi nieco ponad 581 metrów kwadratowych. W bezpośrednim sąsiedztwie kamienic zlokalizowana jest zabudowa mieszkaniowo-handlowa. Handlowo-usługowa część budynku jest w bardzo dobrym stanie, natomiast część mieszkalna na piętrze wymaga remontu. Kamienice wpisane są do rejestru zabytków. W ich pobliżu znajduje się rozbudowana infrastruktura, w tym restauracje, komunikacja miejska, przychodnia, urzędy oraz liczne punkty handlowe oraz usługowe. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 568 000 złotych.

Potencjał ukryty w starych murach

Kamienice to doskonałe obiekty pod nowoczesne inwestycje. Cechuje je bardzo dobra lokalizacja, często blisko ścisłego centrum miasta. Dodatkowo odznaczają się unikalną architekturą na tle współczesnego budownictwa. Niektóre obiekty znajdują się pod opieką inwestora zabytków, na co potencjalni inwestorzy powinni zwrócić uwagę. Niektóre budynki wymagają ponadto gruntownego remontu. Na rynku dostępne są również obiekty nie wymagające niemal żadnego dodatkowego wkładu własnego. Historyczne kamienice z pewnością należy uznać za nieruchomości inwestycyjne, które posiadają duże możliwości adaptacyjne. Nie dziwi więc fakt, że stale znajdują się one na celowniku inwestorów, którzy poszukują dla siebie idealnego obiektu pod planowaną działalność.

Redakcja
Komercja24.pl

WGN pośredniczy w sprzedaży kamienicy z 1902 r. położonej pod Inowrocławiem

wysłano 25 lipca 2022

WGN Inowrocław pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości inwestycyjnej – kamienicy z 1902 r. położonej pod Inowrocławiem.

WGN Inowrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości. Obiekt położony jest w Mogilnie. W kamienicy przy reprezentacyjnej alei znajduje się 11 mieszkań, z których część posiada widok na Jezioro Mogileńskie. Jest to willowa część miasta, a w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się park miejski i jezioro.
Nieruchomość posiada duży potencjał z możliwością zwiększenia przychodów z wynajmu mieszkań.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 890 000 złotych.

Kamienice na sprzedaż – jakie nieruchomości inwestycyjne oferuje Grupa WGN?

wysłano 23 czerwca 2022

Kamienice na sprzedaż są obecnie bardzo na topie. Jakie nieruchomości inwestycyjne oferuje Grupa WGN? Kupujący mogą liczyć na zróżnicowane propozycje, dzięki czemu mogą wybrać taką nieruchomość inwestycyjną która najlepiej spełni ich oczekiwania.

Spis treści:
Rewitalizacja kamienic na sprzedaż dobrym pomysłem inwestycyjnym
Modernizacja pod nowe cele inwestycyjne
Konserwator zabytków nie odpuści
Obiekty, w które warto inwestować
Nieruchomości inwestycyjne z oferty Grupy WGN

Rewitalizacja kamienic na sprzedaż dobrym pomysłem inwestycyjnym

Inwestowanie w obiekty komercyjne wymagające rewitalizacji jest obecnie dość popularnym sposobem na lokowanie kapitału. Inwestorzy dostrzegają potencjał, jaki drzemie w kamienicach na sprzedaż. Kupujący musi się jednak liczyć z faktem, że tego rodzaju projekt wymaga czasu, aby przynieść zwrot z inwestycji. Dodatkowo inwestor powinien dysponować odpowiednią wiedzą oraz zapleczem finansowym, które zabezpieczy go w razie nieprzewidzianych wydatków. Te potrafią być częste, kiedy mowa o liczących od kilku do kilkunastu lat kamienicach.

Modernizacja pod nowe cele inwestycyjne

Modernizowanie starszych obiektów komercyjnych wymaga zaangażowania ze strony inwestora. Musi on trzymać pieczę nad postępem prac, co w efekcie pozwoli mu na uniknięcie problematycznych sytuacji. Kamienice na sprzedaż stanowią bardzo ciekawą formę inwestowania kapitału, jednak inwestor musi pamiętać o tym, że ulokowanie środków w tego rodzaju obiekcie niesie ze sobą także pewne ryzyko. Aby je zminimalizować, powinien jeszcze przed dokonaniem zakupu zaznajomić się szczegółowo ze stanem technicznym kamienicy na sprzedaż. Inwestor powinien także dokonać kalkulacji, jakie miesięczne zyski może przynieść mu obiekt komercyjny.

Konserwator zabytków nie odpuści

Bardzo istotną kwestią jest fakt, czy kamienica na sprzedaż znajduje się w rejestrze obiektów zabytkowych. Jeśli budynek podlega pod opiekę konserwatora zabytków, to inwestor musi liczyć się z możliwą koniecznością renowacji obiektu według konkretnych wytycznych, i przy użyciu jasno określonych materiałów budowlanych. Z tego względu inwestor powinien posiadać odpowiednie zaplecze finansowe, aby zabezpieczyć się przed ryzykiem utraty płynności finansowej. Musi także liczyć się z możliwością wydłużenia procesu modernizacji w czasie.

Obiekty, w które warto inwestować

Mogłoby się wydawać, że kamienice na sprzedaż to ryzykowna inwestycja. Należy jednak mieć na względzie liczne atuty tego rodzaju obiektów komercyjnych. Przede wszystkim, dzięki swojej niebanalnej architekturze, wyróżniają się one na rynku. Mogą zostać zaadaptowane na prestiżowy apartamentowiec lub hotel. Kamienice na sprzedaż to także doskonałe rozwiązanie dla inwestorów, którzy chcą stworzyć klimatyczny biurowiec.
Poza ich walorem architektonicznym, kamienice na sprzedaż bronią się swoją często niezwykle atrakcyjną lokalizacją. Obecnie pożądane przez deweloperów grunty inwestycyjne są trudno dostępne. Kamienice powstawały często w ścisłych centrach miast, lub w popularnych rejonach. Dzięki temu inwestor, który nabędzie taki obiekt, automatycznie zyska dobrą lokalizację na mapie miasta.

Nieruchomości inwestycyjne z oferty Grupy WGN

Oferta kamienic na sprzedaż jest dość bogata. Ciekawe oferty, w tym oferty na wyłączność, posiada w swojej bazie Grupa WGN. Poniżej prezentujemy przykładowe kamienice na sprzedaż z bazy oddziałów Wielkiej Giełdy Nieruchomości.

Pierwszym przykładem jest kamienica w centrum Myszkowa. Agentem sprzedaży obiektu jest WGN Myszków. Kamienica ma 660 metrów kwadratowych powierzchni całkowitej, z czego 510 metrów kwadratowych to powierzchnia użytkowa. Budynek został wzniesiony na gruncie o powierzchni 1050 metrów kwadratowych. Kamienica na sprzedaż posiada dostęp do mediów, j: wody, prądu, gazu i kanalizacji. Na 2 piętrach rozlokowane są lokale o przeznaczeniu handlowo-usługowym i mieszkaniowym. Kamienica posiada nieużytkowe poddasze z możliwością adaptacji na cele mieszkaniowe. Na terenie nieruchomości znajdują się także 2 garaże oraz pomieszczenie gospodarcze. Na terenie ogrodzonej posesji znajduje się parking na około 30 samochodów.
Do oferowanej kamienicy przynależą 2 murowane garaże oraz pomieszczenia gospodarcze, całość jest ogrodzona wraz z parkingiem na około 30 samochodów. Ogromnym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja przy głównej drodze w centrum miasta, w pobliżu licznych sklepów, placówek edukacyjnych, banku etc. Cena nieruchomości inwestycyjnej wynosi 2 500 000 złotych, co daje 3 788 złotych za metr kwadratowy.

WGN Ostrów Wielkopolski pośredniczy w sprzedaży kamienicy z lokalami użytkowymi. Kamienica na sprzedaż położona jest w centrum Ostrowa Wielkopolskiego, zaledwie 200 metrów od Rynku. Wszystkie media są podłączone. Kamienica została wybudowana około 1890 roku, po czym miej więcej w 1935 roku przeszła modernizację. Obiekt posadowiony jest na działce o powierzchni 485 metrów kwadratowych .Całkowita powierzchnia użytkowa kamienicy na sprzedaż wynosi 114 metrów kwadratowych. Do tego inwestor zyska również poddasze do modernizacji i adaptacji, na przykład jako lokale mieszkalne. Kamienica jest częściowo podpiwniczona. Na terenie nieruchomości znajduje się również parking dla użytkowników lokali użytkowych. Dodatkowym plusem są indywidualne wejścia z zewnątrz do każdego z lokali usytuowanych na parterze.
Cena ofertowa kamienicy na sprzedaż wynosi 550 000 złotych, co daje 4 825 złotych za metr kwadratowy.

W ofercie WGN Polkowice znajduje się atrakcyjna kamienica, która została wybudowana w 2005 roku. Na sprzedaż jest atrakcyjna kamienica w centrum Polkowic o powierzchni 510,15 m2, przeznaczona pod lokale usługowe. Obiekt jest usytuowany przy ulicy Kossaka w Polkowicach, w sąsiedztwie starego miasta. Jest to budynek w klimatycznym stylu, który swoją architekturą doskonale komponuje się z okolicą. Kamienica posiada 4 kondygnacje, przy czym na parterze budynku znajduje się lokal usługowy z wejściem do kamienicy, natomiast na pozostałych piętrach mieszczą się lokale mieszkalne. Powierzchnia całkowita kamienicy wynosi 510 metrów kwadratowych, z czego 460 metrów kwadratowych to powierzchnia użytkowa. Obiekt charakteryzuje się doskonałą lokalizacją, a dodatkowym atutem nieruchomości jest możliwość przekształcenia lokali. Obecni najemcy obiektu mają podpisane długoterminowe umowy i gwarantują stały zwrot poniesionych kosztów. Cena ofertowa kamienicy wynosi 2 150 000 złotych, co daje 4 216 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Kolejnym atrakcyjnym przykładem jest kamienica położona blisko jeziora w miejscowości Mogilno. Agentem sprzedaży obiektu jest WGN Inowrocław. Kamienica na sprzedaż o powierzchni użytkowej 615 metrów kwadratowych posadowiona jest na działce o powierzchni 1780 metrów kwadratowych. W podpiwniczonym budynku znajduje się obecnie 11 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 28 do 104 metrów kwadratowych. Część z tych mieszkań posiada widok na Jezioro Mogileńskie. Kamienica została wybudowana w 1902 roku i odznacza się piękną architekturą. Wysoki strych może zostać zaadaptowany na kolejne lokale mieszkalne. Nieruchomość wymaga remontu, przy czym – z uwagi na możliwość zwiększenia ilości mieszkań na wynajem – kamienica posiada duży potencjał rozwoju. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 890 000 złotych, co daje 1 447 złotych za metr kwadratowy kamienicy na sprzedaż.

Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl

Atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna: WGN sprzedaje kamienicę w centrum Radomska

wysłano 4 lutego 2022

WGN Pajęczno jest agentem sprzedaży kamienicy w Radomsku. Nieruchomość inwestycyjna o łącznej powierzchni 850 metrów kwadratowych zlokalizowana jest w centrum miasta.

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość inwestycyjna, na którą składa się czterokondygnacyjny budynek. Wydzielone zostały w nim powierzchnie mieszkalne od 35 do 53 metrów kwadratowych. Budynek wymaga gruntownego remontu, który częściowo został przeprowadzony w 2004 roku. W bliskim sąsiedztwie znajduje się urząd gminy, ośrodki edukacyjne, handlowe oraz komisariat policji. Jest to kamienica o dużym potencjale, stanowi idealną propozycję dla inwestorów.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 1 900 000 złotych.

WGN wyłącznym agentem sprzedaży kamienicy w Gorzowie Wielkopolskim

wysłano 17 sierpnia 2021

WGN Gorzów Wielkopolski został wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnej kamienicy.

Przedmiotem sprzedaży jest budynek mieszkalny z częścią użytkową, który usytuowany jest w otoczeniu urokliwych kamienic w Gorzowie Wielkopolskim. Budynek powstał na działce o powierzchni 377 metrów kw. Na obiekt składa się 5 kondygnacji z czego parter stanowi część użytkową, natomiast pozostała część mieszkalno-biurową. W budynku mieści się 12 pomieszczeń o powierzchni od 25,13 metrów kw. do 37,12 metrów kw. oraz lokal usługowy o powierzchni 41,10 metrów kw. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 3 500 000 złotych.

Real Management S.A. sprzedaje zabytkową kamienicę w Lublinie

wysłano 27 lipca 2021

Krakowskie Przedmieście 34_Lublin (1)

Prywatny przedsiębiorca zostanie właścicielem zabytkowej kamienicy w Lublinie.

Real Management S.A. sprzedał prywatnemu przedsiębiorcy z Lublina zabytkową kamienicę, która mieści się w Lublinie przy ulicy Krakowskie Przedmieście 34. Kamienica ta wchodziła w portfolio spółki od 2012 roku. Kamienica oferuje około 1750 metrów kw. wysokiej jakości powierzchni biurowej i handlowej. Obiekt jest w pełni skomercjalizowany. Kamienica liczy trzy kondygnacje naziemne i jedną podziemną.

WGN został wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnej kamienicy w Gorzowie Wielkopolskim

wysłano 23 lipca 2021

WGN Gorzów Wielkopolski został wyłącznym agentem sprzedaży kamienicy o dużym potencjale inwestycyjnym.

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość mieszkalna z częścią użytkową. Kamienica położona jest w otoczeniu innych urokliwych kamienic. Wnętrze kamienicy prezentuje rozwiązania innowacyjnego budownictwa, natomiast zewnętrzna część budynku wzorowana jest na najbliższym otoczeniu oraz charakterze okolicy Śródmieścia Gorzowa Wielkopolskiego. Kamienica posadowiona jest na działce o powierzchni 377 m2. Budynek liczy 5 kondygnacji z czego parter stanowi część użytkową, natomiast pozostałe 4 kondygnacje są przeznaczone na część mieszkalną. Kamienica mieści się przy ulicy Mieszka I. W sąsiedztwie budynku znajdują się różne punkty usługowe i gastronomiczne. Nieruchomość została wystawiona na sprzedaż za kwotę 3 500 000 złotych.

WGN pośredniczy w sprzedaży kamienicy w ścisłym centrum Ostrowa Wielkopolskiego

wysłano 15 lipca 2021

WGN Ostrów Wielkopolski pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnie zlokalizowanej kamienicy.

Przedmiotem sprzedaży jest 50 % udziałów w kamienicy położonej w ścisłym centrum miasta Ostrowa Wielkopolskiego, zaledwie 100 m od Rynku. Istnieje możliwość zakupu pozostałych 50% udziałów. Kamienica będąca przedmiotem sprzedaży położona jest na działce o powierzchni 696 metrów kw. Całkowita powierzchnia użytkowa kamienicy wynosi 1139,04 metrów kw., w tym 13 lokali użytkowych o łącznej powierzchni użytkowej 445,28 metrów kw. oraz 5 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni 339,70 metrów kw.
Nieruchomość została wystawiona na sprzedaż za kwotę 750 000 złotych.

WGN wyłącznym agentem sprzedaży kamienicy w Częstochowie

wysłano 4 marca 2021

WGN Myszków został wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnej kamienicy położonej w Częstochowie.

Przedmiotem sprzedaży jest zabytkowa kamienica po generalnym remoncie, która mieści się ścisłym centrum Częstochowy przy prestiżowej ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego. W jej wnętrzu znajduje się 46 lokali mieszkalnych oraz 2 lokale handlowo-usługowe. Szacowany miesięczny dochód z działalności komercyjnej wynosi około 60 000 złotych. Największym atutem prezentowanej nieruchomości jest jej doskonała lokalizacja w centrum miasta, w sąsiedztwie Sanktuarium Matki Boskiej Częstochowskiej na Jasnej Górze. W bezpośrednim sąsiedztwie prezentowanej nieruchomości powstaje nowoczesne centrum przesiadkowe PKP.
Cena ofertowa nieruchomości na sprzedaż wynosi 8 500 000 złotych.

Reprezentacyjna kamienica w Bielsku-Białej zachwyca wyglądem sprzed wieku

wysłano 11 lutego 2021

Do odnowionych zabytkowych budynków w centrum Bielska-Białej dołącza kamienica u zbiegu ulic Barlickiego i 11 Listopada. Trudnej misji zaprojektowania jej przebudowy i przewrócenia do stanu świetności sprzed stu lat podjęła się pracownia Archas Design.

Pod koniec XIX wieku Bielsko i Biała były ważnymi ośrodkami przemysłowymi. Obok fabryk wznoszono w nich bogato zdobione wille, kamienice i reprezentacyjne gmachy inspirowane w dużej mierze architekturą wiedeńską, do czego nawiązuje popularne do dziś określanie Bielska-Białej „Małym Wiedniem”. Największy wpływ na architekturę kształtującą wizerunek miasta mieli w tamtym okresie miejscowi architekci, m.in. Karol Korn, któremu niektórzy przypisują również autorstwo projektu remontowanej właśnie kamienicy mieszczańskiej w narożu ulicy 11 Listopada 2 i Barlickiego 4. Ten okazały, sześciokondygnacyjny budynek, wzniesiony został pod koniec XIX wieku. Łączy w sobie różne style architektoniczne z cechami neobarokowymi i klasycystycznymi.

Już teraz podziwiać można odrestaurowane na zewnątrz wyższe kondygnacje kamienicy. Elewacje ozdabiają liczne ornamenty podkreślające eklektyczny charakter budowli. Na szczególną uwagę zasługują bogato zdobione pilastrami obramienia okienne oraz gzymsy. Wyróżniającym się charakterystycznym detalem kamienicy są przykuwające uwagę odnowione kariatydy (podpory w formie ludzkich postaci). Zaskakujące efekty wizualne uzyskano też na biało-szarych boniowanych ścianach, które w zależności od pory dnia tworzą różne kolorystycznie światłocienie.

Jeszcze w tym roku kamienica powinna ukazać się mieszkańcom w pełnej krasie. Tym samym ma szansę dołączyć do zaszczytnego grona wyremontowanych w ostatnim czasie zabytkowych budynków, które staraniem ich właścicieli i władz miasta mają na powrót przywrócić Bielsku-Białej zaszczytne miano „Małego Wiednia”.

mat.pras.

WGN został wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnej kamienicy w Częstochowie

wysłano 12 października 2020

WGN z Oddziałem w Myszkowie pośredniczy w sprzedaży kamienicy w Częstochowie o dużym potencjale inwestycyjnym.

Przedmiotem sprzedaży jest unikatowa kamienica pochodząca z 1887 roku. Kamienica zlokalizowana jest w ścisłym centrum Częstochowy przy głównym deptaku miasta – Alei Najświętszej Maryi Panny.

Jest to czterokondygnacyjna prestiżowa kamienica składająca się z: części frontowej, 2-ch oficyn, budynku hotelowo – gastronomicznego oraz nowo – budowanego apartamentowca. Obiekt o łącznej powierzchni całkowitej ponad 3000 m2 usytuowany jest na zagospodarowanej działce o powierzchni 2117 m2 (kostka brukowa) z zabytkowym Kasztanowcem Pospolitym na reprezentacyjnym dziedzińcu. Największym atutem prezentowanej nieruchomości jest jej idealna lokalizacja w centrum miasta przy deptaku około 150 m do Parku Jasnogórskiego i Jasnej Góry.

Cena ofertowa nieruchomości wynosi 5 000 000 złotych.

WGN wyłącznym agentem sprzedaży kamienicy w centrum Bochni

wysłano 14 sierpnia 2020

WGN z Oddziałem w Tarnowie pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnej kamienicy z 1911 roku. WGN jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości.

Przedmiotem sprzedaży jest kamienica położona w centrum Bochni w woj. małopolskim. Obiekt znajduje się na działce o powierzchni 694 metrów kw. Budynek o charakterze mieszkalnym składa się z jednej kondygnacji podziemnej i dwóch nadziemnych.
W chwili obecnej wydzielone są cztery niezależne mieszkania z odrębnymi wejściami, każde z nich posiada własną księgę wieczystą.
Powierzchnia mieszkań : 69,07 m2, 146,56 m2, 71,91 m2 + 66,12 m2 przynależności, 70,23 m2 + 78,66 m2 przynależności.
Do nieruchomości należy niewielki malowniczy ogród. Niewątpliwym atutem jest lokalizacja, kamienica wybudowana na wzgórzu z pięknymi widokami na miasto.

Cena ofertowa wynosi 1 290 000 złotych.

Grupa WGN sprzedaje dochodową kamienicę w Katowicach

wysłano 6 kwietnia 2018

Oddział Grupy WGN w Głogowie pozyskał na sprzedaż kamienicę w Katowicach.

Narożna kamienica charakteryzuje się bardzo dobrą lokalizacją. Budynek został poddany generalnemu remontowi. Kamienica o powierzchni 1373 metrów kw. położona jest na działce o powierzchni 505 metrów kr.

W Kamienicy znajduje się 18 lokali mieszkalnych o różnym metrażu wykończonych w wysokim standardzie, a także pomieszczenie administracyjne. Na parterze natomiast mieszczą się trzy lokale usługowe.

Ta wspaniała kamienica może okazać się bardzo lukratywną inwestycją.