AXI IMMO, największa polska firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych, zdecydowała się na przedłużenie dotychczasowej umowy najmu oraz dobranie nowej powierzchni pod rozwijające się linie biznesowe w biurowcu Spektrum Tower.

Nieruchomość komercyjna Spektrum Tower, 32-kondygnacyjny warszawski wieżowiec, który oferuje ponad 32 000 mkw. powierzchni biurowej. Jego właścicielem i zarządcą jest firmy Globalworth.
Warszawskie biuro przeszło modernizację, dzięki której nowe wnętrza są zgodne z DNA firmy. Za renegocjację umowy najmu i nadzór nad wyborem oraz przebiegiem prac fit-out odpowiadali Joanna Kowalewska, a także Bartosz Oleksak i Jakub Potocki z działu biurowego firmy AXI IMMO.

Renata Osiecka, Dyrektor Zarządzająca, AXI IMMO, mówi: „Renegocjacja umowy najmu oraz dostosowanie przestrzeni biurowej do naszych potrzeb, w tym celowe dobranie dodatkowej powierzchni pod rozwijające się działy operacyjne, było kluczowym krokiem w dalszym rozwoju firmy. Nowy fit-out pozwolił na zoptymalizowanie przestrzeni, dostosowując ją do potrzeb nowoczesnego modelu pracy hybrydowej oraz wsparcia wydajności i kreatywności naszych zespołów. Dzięki temu rozwiązaniu, firma jest lepiej przygotowana do dynamicznych zmian na rynku oraz szybkiego rozwoju branży nieruchomości. W rezultacie, Spektrum Tower staje się nie tylko siedzibą naszej firmy, ale także strategicznym punktem działalności, który odzwierciedla zaangażowanie w wysoką jakość pracy oraz determinację w osiąganiu kolejnych sukcesów na rynku.”

Joanna Kowalewska, Dyrektor Operacyjna, AXI IMMO, podkreśla: „Jedną z kluczowych zmian związanych z dobraniem i nową aranżacją powierzchni biurowej był fakt, że w ostatnich latach rozwinęliśmy działy operacyjne oraz otworzyliśmy dział Wycen i Doradztwa. Nadal pozostajemy przy hybrydowym modelu pracy, przy czym zdecydowaliśmy się na reorganizację w systemie hot-desków. Kolejnym krokiem było zbliżenie do siebie działów, które najczęściej współpracują. Zapewniliśmy im możliwość bardziej efektywnego i rzeczowego analizowania wspólnych projektów oraz szybszej wymiany informacji. Ponadto, nasze biuro zyskało nowe pomieszczenia do pracy cichej oraz sale konferencyjne. Zdecydowaliśmy, także o zmodernizowaniu systemów AV w salach konferencyjnych, aby wygodniej prowadzić wideokonferencje.”

Marcin Dondalski, Asset Management & Leasing Manager w Globalworth, komentuje: „AXI IMMO jest najemcą Spektrum Tower już od 8 lat. Najemca docenia jego doskonałe położenie w samym sercu Centralnego Obszaru Biznesu oraz dostępną infrastrukturę. Pracownicy korzystają z wygodnego dostępu do drugiej linii metra, czy licznych punktów handlowo-usługowych. W efekcie Spektrum Tower postrzegany jest jako nowoczesny biurowiec z komfortowymi warunkami do pracy. Przedłużenie umowy przez AXI IMMO, to potwierdzenie, że poczynione przez Globalworth modernizacje techniczne i prowadzony model zarządzania właścicielskiego obiektem spełniają wymagania wielu firm.”

W ramach przedłużenia umowy najmu, AXI IMMO prowadzi działalność operacyjną na ok. 500 mkw. powierzchni biurowej. Najemca zdecydował się powierzyć prace fit-out firmie NAB Group Sp. z o.o., firma Interiors dostarczyła nowe wyposażenie wnętrz, z kolei LOWOL Group Sp. z o.o. odpowiadał za zmodernizowanie systemu audio – wideo.

Karolina Jasiaczyk, Business Development Director, NAB Group Sp. z o.o., dodaje: „Harmonogram prac był niezwykle napięty, a realizacja w formule design&build wymagała od nas odpowiedniego planu na projekt, logistykę oraz prace fit-out. W ramach przebudowy Klient otrzymał dodatkową przestrzeń i stanowiska pracy, jak również odświeżenie już istniejącej powierzchni. Nowy układ i stylistyka biura zapewni tak oczekiwane zwiększenie efektywności oraz lepszą organizację zadań, która z pewnością przełoży się na większą satysfakcję z pracy.’’

Źródło: AXI IMMO.

Firma Just in Time Logistic nowym najemcą nieruchomości mixed-use DL Tower w Katowicach.

Przeszło 300 metrów kwadratowych powierzchni biurowej wynajął Just in Time Logistic w jednej z najbardziej spektakularnych inwestycji na katowickim rynku. Mowa o obiekcie mixed-use DL Tower.

DL TOWER to prestiżowy projekt zrealizowany przez DL Invest Group w Katowicach-Wełnowcu.
Jako Just In Time Logistic pragniemy rozwijać swój biznes, czyniąc to również w poszanowaniu do środowiska. Wybór oferty dyktowany był rekomendacjami dotyczącymi współpracy z DL Invest Group, ofertą usług dodatkowych w ramach DL Tower, jak również jakością i dokumentacją ekologiczną budynku – mówi Barbara Magdziorz Dyrektor Finansowa spółki. Nie bez znaczenia pozostawał fakt współpracy z przedstawicielami firmy, którzy stworzyli nam możliwości dopasowania biura bezpośrednio do naszych potrzeb. Praca z architektami DL Invest Group, jak również osobami z Generalnego Wykonawstwa stanowiła odwzorowanie pielęgnowanych przez nas wartości biznesowych w stosunku do naszych Klientów po przez dostarczanie fachowych usług, doradztwa i odpowiedniej jakości wykonania usług.

Wynajęcie powierzchni biurowej przez uznaną spółkę – Just in Time Logistic jest poświadczeniem wysokiej jakości naszego budynku, który spełnił wyśrubowane wymagania stawiane przez Spółkę. DL Tower uzyskał certyfikację BREEAM na poziomie Excellent oraz certyfikat szczelności na poziomie obiektów pasywnych – mówi Dominik Leszczyński, CEO DL Invest Group.

Ponadto cały kompleks znajdujący się przy Al. Korfantego 138 oferuje wiele różnych funkcji w tym handlowe, usługowe i rekreacyjne, co sprawia, że pracownicy mogą z większością również prywatnych spraw poradzić sobie na miejscu bez konieczności czasochłonnego przemieszczania się po mieście. Wśród naszych najemców są między innymi: przedszkole, siłownia, gabinety medyczne oraz punkty gastronomiczne, co dodatkowo ułatwi funkcjonowanie wszystkim pracującym w naszym kompleksie osobom – dodaje Aneta Kulik Dyrektor ds. Komercjalizacji.

materiał prasowy

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) publikuje zagregowane dane dotyczące warszawskiego rynku najmu powierzchni biurowych w I kwartale 2024 roku. Źródłem danych są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (Axi Immo, BNP Paribas Real Estate Poland, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills), a informacje dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych projektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

Na koniec marca 2024 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły niemal 6 245 000 m kw.

W I kwartale 2024 roku na stołeczny rynek dostarczono 48 700 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej w ramach czterech projektów, największe z nich to: ukończenie budowy biurowca Lixa E w strefie Centrum Zachód oraz renowacja budynku Saski Crescent w Centralnym Obszarze Biznesowym.

Na koniec I kwartału br. w Warszawie wskaźnik pustostanów osiągnął wartość 11% (wzrost o 0,6 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem, lecz spadek o 0,6 pp. W odniesieniu do analogicznego okresu w 2023 roku). Dostępność powierzchni biurowej wynosiła 689 800 m kw. W strefach centralnych współczynnik pustostanów wyniósł 9,6%, natomiast poza centrum osiągnął wielkość 12,3%.

W I kwartale 2024 roku popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe osiągnął poziom 139 400 m kw. Największym zainteresowaniem najemców w tym okresie cieszyły się strefy: Centrum, Służewiec oraz Korytarz Al. Jerozolimskich.

W okresie od początku stycznia do końca marca 2024 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom (wliczając powierzchnie wynajęte na użytek własny) – 54%, renegocjacje obejmowały 36% transakcji, a ekspansje – 10%.

Źródło: Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych.

Najemca DL Piano w Katowicach zostaje w biurowcu na dłużej.

Firma Reply – od 2 lat najemca budynku DL Piano należącym do DL Invest Group przedłużył umowę i powiększa zajmowaną przestrzeń.
DL Piano Katowice zostało oddane do użytku w połowie 2020 roku. Jest to projekt łączący funkcję biurową z usługową, posiadający 17 tys. mkw. powierzchni użytkowej. Obiekt spełnił warunki certyfikatu BREEAM na poziomie Excellent. Zlokalizowany jest w silnie zurbanizowanej części miasta, w dzielnicy Katowice-Bogucice, pomiędzy ul. Wrocławską a kluczową arterią komunikacyjną – Al. Roździeńskiego. Otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa, handlowa i usługowa.

„Stworzyliśmy miejsca, gdzie biuro łączy się z usługami, a usługi z miejscami handlu, gdzie życie biznesowe jest komplementarne z naszymi codziennymi ludzkimi potrzebami, jak również możliwością spędzania wolnego czasu z rodziną i znajomymi.  Dodatkowo realizacja i funkcjonowanie DL Piano opiera się na poszanowaniu dla człowieka, klimatu i środowiska, posiada certyfikację w tym zakresie, a dodatkowo nadał nową jakość terenom, na którym powstał. Uważam, że tworząc DL Piano zrealizowaliśmy prawdziwie miastotwórczy obiekt, który uatrakcyjnił ofertę dzielnicy, jak również wpłynął pozytywnie na wizerunek całego miasta” – podkreśla Aneta Kulik – Dyrektor komercjalizacji w DL INVEST GROUP.
Źródło: DL Invest Group.

Nieruchomość inwestycyjna Kompleks Bonarka for Business „B4B” to inwestycja biurowa zrealizowana przez TriGranit w Krakowie. W skład kompleksu biurowego wchodzi 8 budynków biurowych klasy A, dostarczających na rynek łącznie 77 000 mkw. GLA.

W ostatnim kwartale 2023 roku podpisanych zostało 6 umów najmu powierzchni zlokalizowanych w budynkach wchodzących w skład kompleksu biurowego Bonarka for Business „B4B”. Transakcje te obejmują: nowe umowy najmu, przedłużenia najmu oraz jedną ekspansję. Do grona najemców projektu B4B dołączyły firmy Apollo Investment i Enetecs, których biura znajdą się odpowiednio w budynkach D i F, a biura Remi/Holding 1 zlokalizowane są w budynku A.

„Firmy Apollo Investment i Enetecs dołączyły w ostatnim czasie do społeczności biznesowej B4B podkreślając atrakcyjność projektu B4B w konkurencyjnym otoczeniu. Projekt rewitalizacji Bonarka for Business, określony w przeszłości przez Revetas Capital, i obejmujący docelowo komponenty biurowe, handlowe, rekreacyjne i mieszkaniowe, urzeczywistnia się w coraz większym stopniu. Tuż obok B4B rozpocznie się wkrótce realizacja inwestycji mieszkaniowej. Funkcje znajdujące się w tej lokalizacji uzupełniają się nawzajem i zaspokajają potrzeby lokalnych społeczności umacniając status parku biurowego B4B, jako jednej z kluczowych inwestycji komercyjnych w południowej części kraju. W B4B swoje biura mają wiodące w sektorach hi-tech, inwestycyjnej i motoryzacyjnej firmy, które zdecydowały się wynająć lub przedłużyć dotychczasowe umowy najmu powierzchni. Dzięki licznym udogodnieniom, wyjątkowym programom społecznościowym oraz dogodnej lokalizacji B4B sprzyja różnorodności, innowacjom i rozwojowi. Nieustannie dążymy do ulepszania naszych obiektów i usług, aby sprostać zmieniającym się potrzebom naszych najemców i wyjść na przeciw ich oczekiwaniom. Potwierdzeniem słuszności naszych założeń są trwałe relacje biznesowe, które nawiązaliśmy z naszymi najemcami, i które sprawiają, że firmy wynajmujące powierzchnie w B4B decydują się przedłużać umowy najmu„ – mówi Anna Krztoń, Dyrektor ds. Leasingu w TriGranit, odpowiedzialna za wynajem powierzchni w Bonarka for Business.

Źródło: Revetas Capital.