Office of the future 4.0 – czyli dlaczego biura przetrwają po pandemii?

wysłano 17 lipca 2020

Office of the future 4.0 – czyli dlaczego biura przetrwają po pandemii? Na koniec I kw. 2020 roku całkowite zasoby nowoczesnych powierzchni biurowych w kraju przekroczyły 11,2 mln m^2[1]. W 2019 roku Polska był największym i najdynamiczniej rozwijającym się rynkiem biurowym w Europie Środkowo-Wschodniej i choć pandemia spowolniła rozwój tego segmentu o około 20%[2], wciąż jednak zdecydowana większość pracowników nie wyobraża sobie całkowitego przejścia na tryb pracy zdalnej. Jedynie 8% pracujących chciałoby wykonywać obowiązki służbowe w domu więcej niż 3 razy w tygodniu[3]. Jaka więc przyszłość czeka biura?

Pandemia koronawirusa dotknęła 95% polskich firm[4], obecnie ponad 60% dużych przedsiębiorstw przestawiła się na tryb pracy zdalnej[5], jednak aż połowa pracujących widzi trudności w wykonywaniu obowiązków na home office[6]. Dla wielu przedsiębiorców to okres transformacji, reewaluacji potrzeb dotyczących przestrzeni oraz ustalania nowej strategii działania. Część pracodawców wprowadziła rotacyjny system pracy, a część daje swoim pracownikom wybór. Nie ma wątpliwości, że model funkcjonowania firm zmieni się na bardziej hybrydowy, ale kres biur zdecydowanie został ogłoszony przedwcześnie. Dlaczego nie możemy obejść się bez biura, jak będzie ono wyglądało w przyszłości i jak zmieni się kultura pracy?

Transformacja technologiczna

W obliczu pandemii firmy przeszły przyspieszoną digitalizację wdrażając masowo oprogramowania łączące pracę zdalną i z biura. Według ogólnoświatowych badań 16% pracodawców częściej korzysta z technologii do monitorowania swoich pracowników za pomocą takich metod jak wirtualne trakowanie wejść i wyjść, śledzenie wykorzystania komputerów roboczych czy monitorowanie poczty elektronicznej pracowników[7].

W przyszłości biura chcąc stworzyć bezdotykowe środowisko pracy jeszcze w większym stopniu będą polegać na technologii, wdrażając na przykład skanowanie biometryczne czy systemy rozpoznawania twarzy na wejściach. Swoje zastosowanie po pandemii odnajdą rozwiązania bazujące na internecie rzeczy pozwalające na obsługę urządzeń biurowych takich jak oświetlenie, ekspres do kawy, ekrany, klimatyzatory, a nawet winda poprzez polecenia słowne lub na smartfonie. Technologia pomoże także w śledzeniu urządzeń opuszczających i powracających do biura w trakcie rotacyjnej pracy – mówi Piotr Szawernowski, Business Development Executive w JMP Project, pracowni specjalizującej się w projektowaniu korporacyjnych wnętrz biurowych.

Więź z przestrzenią – biuro jako miejsce budowania społeczności

Biuro to nie tylko budynek, biurka i komputery. To coś znacznie więcej, to przestrzeń, w której pracownicy wchodzą w inne role, integrują się z ludźmi, ubierają i zachowują się inaczej. Większość pracowników mimo, że docenia plusy pracy z domu przyznaje, że brakuje im tego poczucia.

Telekonferencje i spotkania online nie zastąpią iskry innowacji i kreatywności, która powstaje dzięki wzajemnej inspiracji i współpracy możliwych tylko w osobistych interakcjach. Na przykład młodsi pracownicy wiele straciliby nie mając możliwości uczenia się od swoich bardziej doświadczonych kolegów, które najczęściej odbywa się podczas nieformalnych rozmów – mówi Szawernowski.

Decentralizacja biur

Według ekspertów JMP Project firmy będą koncentrować się na poszerzaniu swojej dywersyfikacji geograficznej w celu bardziej efektywnego zarządzania w niepewnych czasach i na wypadek reorganizacji. Na przykład poprzez lokalizację biur w kilku mniejszych węzłach, które znajdują się bliżej domów pracowników, bez konieczności przemieszczania się do siedzib firm o dużej liczbie osób. Większe rozproszenie nastąpi też w skali mikro – klasyczny open space ulegnie na jakiś czas transformacji. W wyposażeniu przestrzeni biurowej dominować będą elastyczne elementy designu – boksy i meble modułowe, które można łatwo modyfikować w zależności od potrzeb i sytuacji.

Nowa kultura organizacyjna

Wraz z większym rozproszeniem pracowników i mniej jednolitą strukturą zespołów, (już ponad 32% organizacji zastępuje pracowników pełnoetatowych freelancerami)[8] zmieni się model pracy. Być może rola przestrzeni biurowej wyewoluuje do miejsca funkcji okresowego spotykania się firmowej wspólnoty w celu współpracy. Przed pracodawcami stoi wyzwanie nadania nowego kształtu nie tylko przestrzeni ale i kulturze organizacyjnej firmy. Budowanie zespołu stanie się o wiele ważniejsze i trudniejsze, niż miało to miejsce do tej pory.

Biuro jest reprezentacją wartości kulturowych firmy i sądzę, że dalej nim będzie nawet w nowej postpandemicznej formie. Przestrzeń biurowa stanie się bardziej elastyczna i mniej formalna, ale nie straci swojej funkcji bycia ważnym ośrodkiem komunikacji i współpracy – ocenia Szawernowski.

Zdrowsze budynki

Epidemia uświadomiła wszystkim wagę bezpieczeństwa i ochrony zdrowia w środowisku pracy. W tej chwili priorytetem jest profilaktyka chorób zakaźnych, ale sytuacja skłania do refleksji na temat tego jakie są inne potencjalne zagrożenia.

Według Piotra Szawernowskiego z JMP Project: Biuro przyszłości powinno koncentrować się na tworzeniu miejsca będącego katalizatorem zdrowia i dobrego samopoczucia, nie tymczasowo, ale jako cel długoterminowy. Tak zwany well-being w środowisku pracy był ważnym celem zarówno przed, jak i po wirusie, teraz można jednak usprawnić i przyspieszyć jego realizację. Myślę, że pracodawcy z większym zrozumieniem będą podchodzić do konieczności spełnienia norm środowiskowych i zasad zrównoważonego budownictwa.

Konieczne będzie podniesienie standardów higieny, stosowanie materiałów łatwiejszych do czyszczenia czy zadbanie o właściwą wilgotność i czystość powietrza, a na poziomie zarządzania przestrzenią na przykład wdrożenie polityki czystego biurka – dodaje ekspert.

Technologia, zdrowie i dobre samopoczucie to trzy obszary wyznaczające nową koncepcję biur. Postpandemiczna przestrzeń biurowa będzie przede wszystkim inkubatorem społecznym, miejscem w najwyższym stopniu zapewniającym dobre warunki dla zdrowia oraz elastyczną powierzchnią odporną na wszelkie wyzwania jakie stawiać będzie przyszłość.

[1] „Sektor nowoczesnych usług biznesowych w Polsce 2020”, przygotowanego przez Związek Liderów Sektora Usług Biznesowych (ABSL) we współpracy z JLL, Mercer, Randstad Polska oraz Randstad Sourceright, 2019

[2] https://www.statista.com/statistics/1113428/poland-construction-production-results-during-covid-19/

[3] CBRE, „Work from home survey” maj 2020

[4] https://www.statista.com/statistics/1107481/poland-effects-of-covid-19-pandemic-on-businesses/

[5] https://www.statista.com/statistics/1117347/poland-share-of-employees-working-remotely-during-covid-19/

[6] https://www.statista.com/statistics/1110830/poland-home-office-disadvantages-during-covid-19-pandemic-2020/

[7] https://www.gartner.com/smarterwithgartner/9-future-of-work-trends-post-covid-19/

[8] https://www.gartner.com/smarterwithgartner/9-future-of-work-trends-post-covid-19/

Źródło: JMP Project.

Jak zoptymalizować koszt wynajmu biura?

wysłano 12 lipca 2020

Jak zoptymalizować koszt wynajmu biura? To pytanie, szczególnie w dobie trwającej wciąż pandemii, spędza sen z powiek niejednego działu administracyjnego odpowiadającego w firmie za proces pozyskiwania nowych powierzchni. Eksperci OPG Property Professionals podpowiadają, na jakie aspekty warto zwrócić uwagę, aby wynająć biuro dobrze, czyli w sposób efektywny kosztowo.

Przez optymalizację kosztów prowadzonej działalności rozumieć można takie zarządzanie wszelkiego rodzaju opłatami, które spowoduje ich obniżenie, bez uszczerbku na jakości funkcjonowania firmy. Jeśli chodzi o wynajem powierzchni, podstawowe koszty to oczywiście czynsz, opłaty za media, ochrona czy utrzymanie czystości. Ale to nie wszystko. Wynajmując powierzchnię w biurowcu, należy się bowiem liczyć ze współczynnikami, które w ostatecznym rozrachunku mogą wiele zmienić.

W budynkach biurowych najczęściej mamy do czynienia z dwoma wskaźnikami wpływającymi na finalny koszt wynajmu. Pierwszy z nich dotyczy nas wówczas, gdy piętro dzielimy z innymi najemcami. – Korytarze, toalety oraz pomieszczenia socjalne na tym samym poziomie składają się na tzw. współczynnik kondygnacyjny, który do opłaty za wynajmowane metry kwadratowe wprowadza dodatkowy koszt na poczet części wspólnych – wyjaśnia Monika Hryniewicz, Head of Leasing w firmie OPG Property Professionals. – Jeśli mamy być na piętrze sami, możemy ten współczynnik pominąć. Niezależnie jednak od opcji, powierzchnia najmu brutto, a zarazem koszt najmu, zwiększa się o tzw. add-on factor – dodaje.

Ilość biura w biurze

Czym dokładnie jest ów współczynnik add-on? Jest to wyrażana w procentach wartość, która umownie oznacza proporcjonalny udział najemcy w powierzchniach wspólnych biurowca, takich jak hol, recepcja czy szatnie dla rowerzystów, a także w pomieszczeniach technicznych – rozdzielniach elektrycznych, serwerowniach bądź centrach danych.

Najemca, oprócz własnego biura do wyłącznego korzystania, automatycznie staje się najemcą części współdzielonych, co przekłada się na ostateczną wysokość czynszu i opłat eksploatacyjnych. Oznacza to, że w hipotetycznym budynku z add-on factor na poziomie 10%, firma zajmująca 1000 mkw. płaci de facto taką stawkę, jak gdyby wynajmowała 1100 mkw. Jeszcze wyższą, jeśli dodatkowo dzieli to samo piętro z innymi najemcami.

Dla wielu firm często jest to znaczący wysiłek finansowy. Da się go jednak uniknąć, optymalizując koszt wynajmu powierzchni na jednego pracownika. Na rynku pojawiają się niekiedy ciekawe oferty. – Z myślą o firmach, dla których ilość „biura w biurze” ma znaczenie i które chciałyby przenieść lub otworzyć nowe centrum obsługi klienta, w budynku Orange Plaza Financial Center w całości zrezygnowaliśmy z wprowadzania add-on factor – podkreśla Monika Hryniewicz. – Najemca poszukujący w Łodzi większej powierzchni może zająć nawet do 1000 metrów pozbawionych zarówno współczynnika kondygnacyjnego, jak i współczynnika części wspólnych – dodaje.

Biuro z drugiej ręki, choć jak nowe

Jeśli firma wprowadza się do całkowicie nowego obiektu biurowego, oprócz comiesięcznych kosztów stałych, należy także doliczyć początkowe nakłady związane z dostosowaniem przestrzeni do potrzeb jej pracowników. A te, w przypadku call center mieszczącego codziennie ponad 150 osób, będą oscylować w granicach nawet kilkuset tysięcy złotych, w zależności od przyjętego standardu.

Koszt ten można znacząco zredukować, szukając przestrzeni w obiektach nieco starszych, choć nieodbiegających mocno standardem od bardziej współczesnych projektów. Okazuje się, że przysłowiowe „oldtimery” w biurowej klasie B+ mają jeszcze sporo do zaoferowania. – Biura w Orange Plaza Financial Center wyposażyliśmy m.in. w pełną instalację ICT, światłowód czy sieć wi-fi. O komfort pracowników dba zaś klimatyzacja, duże okna oraz podwieszane sufity ze zintegrowanym oświetleniem – wymienia Monika Hryniewicz. – Dzięki elastycznej powierzchni, możemy przygotować przestrzeń w pełni dopasowaną do potrzeb firmy. Środki, które najemca wydałby na wykończenie pomieszczeń w stanie surowym, może przeznaczyć na przykład na zaaranżowanie pokojów rekreacyjnych – dodaje.

Koszty/korzyści = biuro na plusie

Archimedes z Syrakuz rzekł kiedyś: dajcie mi punkt oparcia, a poruszę Ziemię. O kluczowym znaczeniu punktu przyłożenia doskonale wiedzą duże firmy z szeroko pojętego sektora usług dla biznesu, które poruszając się w skali globalnej, praktycznie każdy koszt filtrują przez niekończącą się liczbę kolumn i wierszy w arkuszu kalkulacyjnym.

Podstawowa zasada? Im mniej mnożników i niższe ich wartości, tym korzystniejszy rezultat końcowy.

materiał prasowy

Kompleks Sportowa Centrum w Gdyni zakończyła proces komercjalizacji budynku C

wysłano 10 lipca 2020

Kompleks Sportowa Centrum w Gdyni zakończyła proces komercjalizacji budynku C. Podpisana w czerwcu br. 21 transakcja w kompleksie Sportowa Centrum w Gdyni zakończyła proces komercjalizacji budynku C. Knight Frank był wyłącznym agentem odpowiedzialnym za wsparcie właściciela obiektu, spółki Sportowa Centrum, w negocjacjach.

„Podpisanie ostatniej umowy najmu niewielkiego modułu biurowego – 110 m kw., ale jakże istotnego z punktu widzenia doradztwa właścicielowi, kończy proces komercjalizacji budynku C. W ciągu ostatnich 2 lat nasz zespół podpisał, w ramach nowych negocjacji i renegocjacji istniejących porozumień, łącznie 21 umów. Wśród najemców są przedstawiciele różnych branż, m.in. logistycznej, technologicznej, energetycznej, morskiej” – komentuje Joanna Gomułkiewicz, Leasing Manager w Knight Frank.

Kompleks Sportowa Centrum to 3 budynki biurowe o powierzchni 6 200 m kw., położone tuż obok Gdyńskiego Centrum Sportu, w skład którego wchodzą m.in. boiska i hale sportowe. W sąsiedztwie inwestycji znajduje się ulica Łużycka, która z uwagi na liczne biurowce uchodzi za biznesowe centrum Gdyni. Nie bez znaczenia pozostaje dobra komunikacja i dogodny dostęp do środków transportu publicznego, w postaci Szybkiej Kolei Miejskiej oraz Pomorskiej Kolei Metropolitarnej oraz licznych przystanków autobusowych. W bliskiej odległości znajduje się duże centrum handlowe Riviera.

Budynek C oferuje blisko 3 500 m kw. powierzchni biurowej, pod budynkiem znajdują się dwa poziomy parkingowe. Charakterystyczna bryła obiektu, według założeń architektonicznych, nawiązuje do morskiego klimatu miasta. Na najwyższej kondygnacji biurowca zrealizowano przestronny taras, który pozwala na chwilę wytchnienia i relaksu.

mat.pras.

Centrum Konferencyjne MsMermaid powiększa powierzchnię w The Tides

wysłano 8 sierpnia 2018

Centrum Konferencyjne MsMermaid (Langas Group) powiększyło do 3200 mkw. powierzchnię wynajmowaną w biurowcu The Tides w Warszawie.

Dotychczas Centrum Konferencyjne MsMermaid (Langas Group) mieściło się na niespełna 1,5 tys. mkw. Komercjalizacja części biurowej The Tides, mieszczącego się w najbardziej prestiżowej stołecznej lokalizacji, dobiega powoli końca. Do wynajęcia pozostało tylko jedno piętro.

Centrum Konferencyjne MsMermaid (Langas Group) to nowoczesna przestrzeń eventowo-konferencyjna gwarantująca optymalną organizację różnego rodzaju wydarzeń.

The Tides oferuje ponad 13 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Obok MsMermaid (Langas Group) mają tu swoje siedziby: Tower Investments, Małpka SA, ADV, Outlet Center Management, Arskom Group, HSI, Wprost Nieruchomości, TogetherData, Exuma Gym oraz restauracje „Zachodni Brzeg” i „Winsky”.

Nowy dyrektor zarządzający działu Occupier Services w regionie EMEA

wysłano 7 sierpnia 2018

Andrew Hallissey Colliers

Colliers International wzmacnia swoją platformę usług dla najemców korporacyjnych w regionie EMEA, powołując Andrew Hallissey’a na stanowisko dyrektora zarządzającego w dziale Occupier Services w regionie EMEA. Zadaniem Andrew będzie opracowanie i realizacja strategii i usług dla klientów korporacyjnych oraz przyspieszenie rozwoju firmy w obszarze usług dla najemców w regionie.

Przed dołączeniem do Colliers Andrew Hallissey pracował w CBRE, gdzie zajmował wyższe stanowiska kierownicze w dziale Global Workplace Solutions w Chicago, Hong Kongu, Nowym Jorku i Londynie. Andrew posiada międzynarodowe doświadczenie, które zdobywał, pracując przez ostatnich 18 lat w różnych państwach regionu EMEA, w Ameryce Północnej oraz w regionie Azji i Pacyfiku, gdzie doradzał dużym przedsiębiorstwom w zakresie globalnej struktury i strategii nieruchomości. Obecnie Andrew zasiada również w globalnym zarządzie Corenet – czołowego międzynarodowego stowarzyszenia profesjonalistów z branży nieruchomości korporacyjnych.

Na nowym stanowisku Andrew będzie bezpośrednio podlegał Chrisowi McLernonowi, dyrektorowi generalnemu Colliers w regionie EMEA i będzie odpowiedzialny za nadzór nad ofertą zintegrowanych usług dla najemców korporacyjnych, ze szczególnym uwzględnieniem obsługi w zakresie nieruchomości korporacyjnych, strategii budowania portfela, zarządzania transakcjami, obsługi brokerskiej, administrowania umowami najmu, zarządzania projektami, optymalizacji wykorzystania przestrzeni biurowych oraz doradztwa w zakresie outsourcingu usług zarządzania obiektami w regionie EMEA.

WeWork w Mennica Legacy Tower

wysłano 7 sierpnia 2018

Mennica Legacy Tower_wizualizacja_1

WeWork, światowy lider przestrzeni do pracy wspólnej, został wyłącznym najemcą powierzchni biurowych w Budynku Zachodnim Mennica Legacy Tower – nowoczesnym kompleksie, realizowanym przez Golub GetHouse i Mennicę Polską S.A. przy skrzyżowaniu ulic Prostej i Żelaznej w Warszawie.

WeWork, dostawca przestrzeni i usług wspierających współpracę, został założony w 2010 roku w Nowym Jorku przez Adama Neumanna i Miguela McKelveya. Obecnie firma zatrudnia ponad 5000 pracowników na całym świecie, a do jej klientów należą zarówno małe i średnie przedsiębiorstwa, jak i duże korporacje – w tym m.in. IBM i HSBC. Aktualnie do sieci WeWork należy ok. 253 tys. członków, którzy korzystają z ponad 280 biur zlokalizowanych na całym świecie, od Los Angeles po Dżakartę. Misją WeWork jest tworzenie środowiska dla osób, które dążą do połączenia pracy ze stylem życia.

Za projekt architektoniczny 140-metrowej wieży Mennica Legacy Tower i sąsiadującego z nią 43-metrowego Budynku Zachodniego odpowiada renomowana pracownia architektoniczna Goettsch Partners z Chicago, która na swojego lokalnego partnera wybrała uznane biuro projektowe Epstein. Wśród najemców kompleksu, obok WeWork, znajduje się także renomowana międzynarodowa kancelaria prawna Allen & Overy, które biura będą znajdowały się na 17. i 18. piętrze Wieży.

Mennica Legacy Tower połączy wyjątkową architekturę, funkcjonalność i najwyższej jakości materiały wykończeniowe. W obu budynkach kompleksu zastosowane zostaną zaawansowane rozwiązania technologiczne zwiększające efektywność i niezawodność pracy systemów, jak i gwarantujące bezpieczeństwo najemców. Inwestycja powstaje zgodnie z wymogami międzynarodowego certyfikatu ekologicznego BREEAM na poziomie „Outstanding”. Zakończenie całej inwestycji planowane jest na jesień 2019 roku.

Equator IV podpisał umowę z nowym najemcą

wysłano 7 sierpnia 2018

Equator IV_5

Equator IV – biurowiec należący do Grupy Karimpol – zyskał nowego lokatora z branży ubezpieczeniowej – Pramerica Życie TUiR SA. Oddziały firmy zyskają nową lokalizację na początku grudnia tego roku.

Pramercia Życie od 1999 roku oferuje na polskim rynku ochronne ubezpieczenia na życie dla klientów indywidualnych i firm. Posiada oddziały w 12 miastach w Polsce. Obecnie ubezpiecza ponad 190 000 osób. Spółka znajduje się w procesie zmiany właściciela. Oczekuje na wyrażenie przez KNF zgody na przejęcie przez Unum Group – lidera w zakresie zapewnienia ochrony finansowej w Stanach Zjednoczonych i Wielkiej Brytanii. Nowy najemca zajmie w Equatorze IV powierzchnię o wielkości 750 mkw. znajdującą się na 6. piętrze budynku.

Budynek biurowy Equator IV jest czwartą inwestycją Grupy Karimpol w kompleksie Equator Office Park przy Alejach Jerozolimskich i razem z budynkiem Equator II znajduje się w jej portfelu.

C&W: DEKRA otworzy biuro w Business Garden Wrocław

wysłano 1 sierpnia 2018

bg_wroclaw_1

Grupa DEKRA, globalna organizacja ekspercka, otwiera biuro w Business Garden Wrocław. Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield wspierała firmę DEKRA podczas negocjacji z Vastint, właścicielem kompleksu. Nowy najemca zajmie biuro o powierzchni 981 mkw.

DEKRA to światowy lider w dziedzinie usług dla przemysłu, certyfikacji systemów, badań wyrobów, odbiorów technicznych, rzeczoznawstwa i rozwoju personelu. Firma zatrudnia ponad 44 tys. pracowników w 50 krajach. W Polsce firma obsługuje 4000 klientów oraz zatrudnia ponad 200 osób i współpracuje z 750 ekspertami.

Business Garden Wrocław to nowoczesny kompleks dziewięciu budynków o łącznej powierzchni 117 000 mkw. posiadający certyfikat LEED na poziomie Platinum. W jego skład wchodzi także pawilon restauracyjny oraz ogród, a w najbliższej przyszłości, z myślą o pracownikach firm wynajmujących powierzchnię w kompleksie, ma zostać otwarte również przedszkole oraz placówka medyczna. Business Garden Wrocław znajduje się w pobliżu stacji PKP Mikołajów i centrum handlowego Magnolia Park. Ze ścisłego centrum Wrocławia to tylko kilkanaście minut jazdy samochodem.

C&W wprowadza Euro-Net do Prologis Park Poznań III

wysłano 31 lipca 2018

prologis_park_poznan_iii
Firma Euro-Net Sp. z o.o. – reprezentowana w transakcji przez międzynarodową firmę doradczą Cushman & Wakefield – podpisała umowę przednajmu 1 860 mkw. powierzchni biurowo-magazynowej w powstającym parku logistycznym Prologis Park Poznań III. To pierwsza poznańska inwestycja dewelopera w koncepcie Small Business Unit (SBU).

Sieć Euro-Net Sp. z o.o. znana jako RTV EURO AGD jest pierwszą polską firmą działającą na rynku sprzedaży sprzętu elektronicznego oraz sprzętu gospodarstwa domowego. W każdym ze sklepów klienci mogą skorzystać z szerokiej oferty sprzętu wysokiej jakości w atrakcyjnych cenach.

„Klienci coraz częściej poszukują mniejszych powierzchni magazynowych, które oprócz tradycyjnego przeznaczenia mogą zaoferować komfortowe i elastyczne powierzchnie biurowe. Obiekty w typie SBU spełniają takie warunki, a ponadto stanowią wsparcie dla dużych centrów dystrybucyjnych” – mówi Joanna Sinkiewicz, Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych w Cushman & Wakefield. – „W najbliższym czasie możemy spodziewać się wzrostu transakcji najmu w segmencie SBU. Jednym z powodów jest rosnąca popularność zakupów w internecie” – dodaje Joanna Sinkiewicz.

„W nowym obiekcie firma Euro-Net będzie prowadziła operacje przeładunkowe, tak aby maksymalnie skrócić czas dostawy produktów do klientów. Niewątpliwym atutem powstającego parku magazynowego Prologis Park Poznań III jest duża liczba doków, obszerne place manewrowe, dodatkowe miejsca parkingowe oraz sąsiedztwo z autostradą A2” – powiedział Maciej Szczepański, Business Development Manager w dziale powierzchni przemysłowych i logistycznych, Cushman & Wakefield.

Prologis Park Poznań III położony jest na 14 ha działce, na której powstaną nowoczesne magazyny, hale produkcyjne oraz biura o łącznej powierzchni 57,500 mkw. Zaletą parku są pobliskie linie komunikacji publicznej. Park logistyczny zlokalizowany jest w zachodniej dzielnicy Poznania, Junikowie, 6 km od centrum miasta i zaledwie 300 m od autostrady A2 (Berlin-Poznań-Warszawa).

Centrum Handlowe Vis à Vis w Warszawie ma zostać otwarte na jesień

wysłano 30 lipca 2018

Vis a Vis Przyczolkowa 2 (1)
Prace na budowie centrum handlowego Vis à Vis w Warszawie, którego inwestorami są . Grupa Capital Park oraz Real Management SA, weszły w finalny etap. Do otwarcia obiektu pozostały niecałe 3 miesiące. Część lokali została już przekazana najemcom.

„Vis à Vis na warszawskim Wilanowie będzie już czwartym centrum działającym pod tym szyldem. Pozostałe z sukcesem funkcjonują w Radomiu, Łodzi i Toruniu. Zarówno klienci, jak i najemcy znają, lubią i doceniają format, który umożliwia wygodne zakupy, w kameralnej atmosferze i kompaktowej przestrzeni, blisko domu” – mówi Anna Kotyńska, Head of Retail w Dziale Najmu Grupy Capital Park. „Miks najemców został dobrany tak, by zaspokoić najważniejsze potrzeby zakupowe, a wzbogacenie oferty licznymi punktami usługowymi oraz gastronomicznymi, a także wyjątkową przestrzenią rekreacyjną na zewnątrz centrum sprawi, że klienci będą w mogli komfortowo i w jednym miejscu zarówno zrobić codzienne zakupy, jak i odpocząć czy spotkać się z rodziną lub przyjaciółmi „– uzupełnia Kotyńska.

Budowa centrum weszła w najbardziej zaawansowaną fazę. Pod koniec sierpnia zakończą się prace związane z wykonaniem elewacji oraz zagospodarowaniem terenu. Od końca czerwca najemcy sukcesywnie odbierają lokale i prowadzą prace adaptacyjne oraz aranżacyjne.

Kraków Business Park z nowym właścicielem

wysłano 26 lipca 2018

BNP Paribas Real Estate Poland reprezentowało First Property w sfinalizowanej transakcji zakupu Kraków Business Park (KBP).

Po przejęciu kompleksu biurowego i restrukturyzacji jego finansowania First Property pozyskało obecnie nowe źródła kapitału własnego od grupy inwestorów na kwotę około 33 milionów euro do spółki Fprop Phoenix Ltd, będącej spółką holdingową dedykowaną KBP. Dr Piotr Goździewicz, MRICS, Dyrektor w dziale Rynków Kapitałowych w Europie Środkowo-Wschodniej oraz Rafał Proczek, Starszy Konsultant w dziale Rynków Kapitałowych w Europie Środkowo-Wschodniej, BNP Paribas Real Estate Poland, pracowali po stronie kupującego przy przejęciu KBP przez First Property.

Kompleks KBP składa się z czterech budynków biurowych klasy A, oferujących łącznie 50 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni najmu. Położony jest w sąsiedztwie Międzynarodowego Portu Lotniczego Kraków-Balice. Po zakupie kompleks zyskał nową nazwę – Eximius Park. Wśród jego najemców znajdują się między innymi takie firmy jak: ABB, Assa Abloy, UBS czy UPM.

Wygląd biura ma znaczenie dla pracowników

wysłano 24 lipca 2018

Firma badawcza One Poll na zlecenie Mindspace przeprowadziła badanie rynku. Ankietę przeprowadzono wśród 1000 pracowników biurowych w całej Polsce, w czerwcu 2018 r.

W raporcie firma One Poll wykazała, że pracownicy częściej odrzucają oferty
ze względu na zły wygląd biura. Ponad jedna czwarta polskich pracowników biurowych odrzuciła ofertę pracy ze względu na niewłaściwy wygląd biura. Według jednej piątej respondentów ich środowisko biurowe sprawia, że czują się zmęczeni, dodatkowo część z nich odczuwa stres i znudzenie. Pracownicy polskich biur wskazują proste udogodnienia, które poprawią ich otoczenie biurowe: klimatyzacja, lepsze oświetlenie i więcej terenów zielonych.

Przestrzenie coworkingowe Mindspace słyną z inspirującego designu, tworzonego przez lokalnych i międzynarodowych artystów. Społeczność Mindspace skupia już 14 000 członków: pracowników korporacji, start-upów, innowacyjnych zespołów wiodących na świecie firm, MŚP, przedsiębiorców oraz freelancerów, którzy korzystają z cotygodniowego networkingu, branżowych spotkań i happy hours. Mindspace posiada 28 lokalizacji na całym świecie – w Warszawie, Berlinie, Bukareszcie, Monachium, Hamburgu, Frankfurcie, Londynie, San Francisco, Waszyngtonie D.C., Tel Awiwie oraz w Amsterdamie i Utrechcie. Osoby posiadające członkostwo w Mindspace Koszyki w Warszawie mogą korzystać z pozostałych lokalizacji bez dodatkowych kosztów.

Hexagon pojawił się w Centrum Biznesu Łódź

wysłano 23 lipca 2018

Centrum Biznesowe Lodz
Colliers International, globalna firma doradcza działająca na rynku nieruchomości, doradzała grupie Hexagon w wynajmie prawie 1240 metrów kw. w biurowcu CBL.

Uroczyste otwarcie nowego biura najemcy odbyło się 16 lipca. Gośćmi specjalnymi wydarzenia byli przedstawiciele władz miasta Łodzi.

Hexagon jest globalnym liderem rozwiązań cyfrowych, które tworzą tak zwane Autonomous Connected Ecosystems (ACE), rozwiązania, w których dane są podłączone “na żywo” poprzez powiązanie świata rzeczywistego ze światem cyfrowym, a inteligentne przetwarzanie danych jest częścią tego procesu.

Rozwiązania branżowe Hexagon opierają się na eksperckiej wiedzy z zakresu technologii sensorów, oprogramowania i łączenia danych w jedną całość w celu utworzenia tak zwanych Smart Digital Realities™, które poprawiają produktywność i jakość rozwiązań w przemyśle, infrastrukturze, a także w systemach bezpieczeństwa i aplikacjach mobilnych.

Panattoni Park Pruszków II ma nowego najemcę

wysłano 9 lipca 2018

Panattoni Park Pruszków II_źródło Panattoni_low res
Operator logistyczny No Limit wynajął 7000 metrów kw. powierzchni w Panattoni Park Pruszków II. W transakcji najemcy doradzał dział powierzchni magazynowych i przemysłowych firmy Savills.

No Limit oferuje szeroki zakres usług logistycznych związanych m.in. z magazynowaniem, dystrybucją i transportem towarów, w tym kompleksową logistykę kontraktową dla przedsiębiorstw, które chcą skoncentrować się na swojej głównej działalności biznesowej, powierzając zarządzanie procesami logistycznymi zewnętrznemu operatorowi. W swojej ofercie firma posiada m.in. usługę dostaw produktów do punktów sprzedaży w galeriach handlowych, oraz dostaw do klientów indywidualnych, dla których świadczone są usługi wniesienia gabarytowych produktów i ich montażu.

„W związku ze stale rosnącym zapotrzebowaniem na usługi przeładunkowe zarząd No Limit podjął decyzję o potrzebie poszerzenia naszego centrum logistycznego i zwiększenia wynajmowanej przez nas powierzchni magazynowej. Do tej pory świadczone przez nas usługi przeładunkowe odbywały się również w Pruszkowie, w jednym z naszych trzech magazynów przy ulicy Przejazdowej. Nowa lokalizacja przy ul. Parzniewskiej w całości dostosowana będzie pod potrzeby cross-dockingu, co pozwoli na zwiększenie wydajności w wykonywaniu tego rodzaju operacji” – powiedziała Marlena Sztybór-Tytek, Koordynator Biura Obsługi Klienta w spółce No Limit.

Transakcja obejmuje ok. 6500 metrów kw. powierzchni magazynowej oraz ok. 500 metrów kw. powierzchni biurowo-socjalnej. Firma No Limit wprowadziła się do nowego obiektu na początku czerwca 2018 r.

City Forum ma kolejnego najemcę

wysłano 29 czerwca 2018

cityforum

City Forum wkracza w ostatnią fazę realizacji i dynamicznie rozwija zaplecze usługowe kompleksu. Do grona najemców dołączyła sieć Connect Lunch Bar, podpisując umowę najmu na 350 metrów kw.

Najemcę reprezentowała międzynarodowa firma doradcza Cresa. Na pierwszym z biurowców, realizowanych przez spółkę Archicom, zawisła symboliczna wiecha, oznaczająca osiągnięcie najwyższego punktu konstrukcyjnego.

„Zawieszenie wiechy to krok milowy w realizacji procesu inwestycyjnego. Dzięki fachowości i zaangażowaniu wszystkich podmiotów biorących udział w projekcie złożony proces inwestycyjny przebiega zgodnie z harmonogramem. Mamy nadzieję, że następne miesiące na placu budowy będą równie owocne. Jako inwestor i generalny wykonawca z optymizmem czekamy na termin oddania budynku do użytkowania w połowie 2019 r. City Forum to obecnie jedna z najbardziej atrakcyjnych powierzchni biurowych we Wrocławiu. Naszą ofertę i zaangażowanie w jakość tego miejsca docenił kolejny najemca – Connect Lunch Bar. Budowanie atrakcyjnej oferty usługowej w City jest dla nas priorytetem” – mówiTomasz Sujak, członek zarządu Archicom

Pierwszy budynek City Forum wchodzi w finalną fazę realizacji, a zwieńczenie budowy wiechą zbiegło się z podpisaniem umowy z kolejnym najemcą. Connect Lunch Bar to prestiżowy operator kantyn w kompleksach biurowych, a podpisanie kontraktu realizuje zapewnienia inwestora o bogatym zapleczu dla pracowników i mieszkańców. Do tej pory sieć działała głównie w Warszawie. Obecnie silne rozwija się w miastach regionalnych, szczególnie we Wrocławiu, gdzie prowadzi rozmowy dotyczące najmu kolejnych powierzchni w najbardziej prestiżowych biurowcach w mieście.

Econocom wprowadził się do biurowca Spektrum Tower

wysłano 26 czerwca 2018

Spectrum_Tower_2
Polski oddział Econocom, europejskiej firmy specjalizującej się w doradztwie teleinformatycznym dla organizacji, przeprowadził się do nowej siedziby w biurowcu Spektrum Tower.

Firma Econocom wynajęła w prestiżowym biurowcu lokal o powierzchni 350 metrów kw. W imieniu Econocom, o kompleksowy proces poszukiwania nowej lokalizacji, zadbali eksperci z Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych BNP Paribas Real Estate Poland.

„Spektrum Tower to budynek, który daje dużo możliwości. Jego naturalną zaletą, która w oczach Econocom Polska ma ogromne znaczenie, jest doskonała lokalizacja z dostępem zarówno do transportu publicznego, jak również do wszystkich udogodnień ścisłego centrum – restauracji, kawiarni czy sklepów. Dodatkowymi magnesami przyciągającymi do Spektrum Tower są m.in. nowoczesny klub fitness, restauracja i prywatna klinika. To aspekty istotne z punktu widzenia najemcy, którego celem było postawienie na lokalizację, którą polubią pracownicy” – skomentowała Małgorzata Małecka, Konsultant w dziale wynajmu powierzchni biurowych, BNP Paribas Real Estate Poland.

Światowy rynek biurowy – raport JLL za I kwartał br.

wysłano 26 czerwca 2018

Eksperci z JLL opracowali raport pt.: „Światowy rynek biurowy w I kwartale najsilniejszy od 2008 roku”.

JLL to wiodąca firma doradcza świadcząca kompleksowe usługi na rynku nieruchomości. Misją JLL jest zredefiniowanie sektora nieruchomości komercyjnych, stwarzanie najlepszych możliwości biznesowych i atrakcyjnych, komfortowych przestrzeni sprzyjających realizowaniu celów.

Jak czytamy w raporcie JLL: po bardzo dobrym 2017 roku globalny rynek biurowy utrzymał wysokie tempo rozwoju w pierwszych miesiącach 2018. Spada poziom pustostanów, a popyt sięgnął najwyższego od 2008 roku poziomu – 10 mln mkw. wynajętych na 96 rynkach. To wynik wyższy o 7% niż rok temu.
W perspektywie globalnej to Azja i Pacyfik odnotowały największy, aż 12-procentowy wzrost najmu rok do roku. W Europie, w I kw. 2018, wynajęto 3,1 miliona mkw., co stanowi wzrost o 6% rok do roku i o 23% w perspektywie ostatnich dziesięciu lat. Paryż odnotował w I kw. 2018 najwyższy popyt od 2006 roku, Londyn przekroczył oczekiwania – zapotrzebowanie na biura wzrosło o 8% rok do roku. Wielka piątka niemieckich lokalizacji biurowych odnotowała bardziej zrównoważony popyt w porównaniu do solidnego I kw. 2017 r. Globalne trendy znajdują odzwierciedlenie również na polskim rynku.

„W pierwszych trzech miesiącach tego roku podpisano umowy najmu na prawie 330 000 mkw., z czego ok. 127 000 mkw. przypadło na główne rynki poza Warszawą, w budowie znajdowało się natomiast 1,8 mln mkw. biur. Łącznie, zasoby biurowe w Polsce sięgają już 9,8 mln mkw. Nowa podaż – wliczając obiekty ukończone w pierwszym kwartale – w tym roku może sięgnąć nawet 800 000 mkw., dzięki czemu polski rynek biurowy już niebawem przekroczy granicę 10 mln mkw.” – powiedział Mateusz Polkowski, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

Stacja Wavelo przy Centrum Biurowym Jasnogórska 1

wysłano 25 czerwca 2018

large_20180621_080508

Sieć z rowerowymi stojakami Wavelo poszerzyła się o kolejny punkt. Stacja pojawiła się niedawno pod biurowcem przy Jasnogórskiej 1. Jest to inicjatywa głównego najemcy Grupy CANPACK. kompleksu biurowego oraz jego właściciela, Blue House Capital.

Sukcesy frekwencyjne niedawno otwartych stacji sponsorskich pod biurowcami Quatrro Business Park, czy Bonarka4Business zachęcają do współpracy kolejnych inwestorów. Od piątku 15 czerwca na mapie systemu pojawił się następny, już 161. punkt, zlokalizowany tuż przed wejściem do Centrum Biurowego Jasnogórska 1.
Zostawić i pobrać rower będą tu mogli jednak nie tylko pracownicy biurowca. Z uwagi na bliskość tłocznego punktu komunikacyjnego – Węzła Ofiar Katynia – ze stacji zapewne ucieszy się wielu użytkowników systemu Wavelo. Tym bardziej, że okolica obfita jest w gęstą sieć ścieżek rowerowych.

„Zarówno nasze statystyki ruchu, jak i indywidualne zgłoszenia użytkowników utwierdzały nas w przekonaniu, że stacja w okolicy ulicy Jasnogórskiej jest niezwykle potrzebna. Bardzo cieszymy się, że dzięki inicjatywie inwestora mieszkający i pracujący w okolicy krakowianie otrzymają zdrową i ekologiczną alternatywę komunikacyjną„. – ocenił Albert Wójtowicz, dyrektor operacyjny Wavelo.

Globalworth Poland sfinalizował zakup Quattro Business Park w Krakowie

wysłano 22 czerwca 2018

Globalworth Poland stał się oficjalnie właścicielem największego portfela biurowego w Polsce. Stało się tak dzięki wykupieniu kompleksu Quattro Business Park.

Zakup kompleksu Quattro Business Park w Krakowie za 139 mln euro jest rekordową transakcją w historii firmy. Globalworth Poland jest teraz największym instytucjonalnym inwestorem i właścicielem na rynku biur w Polsce z portfolio ponad 290 000 metrów kw. powierzchni biurowej. Wartość całego portfela spółki przekroczyła tym samym 900 mln euro i będzie nadal rosła podczas dalszej ekspansji.

„Zakup Quattro Business Park pozwolił nam, zgodnie z zapowiedziami, objąć pozycję lidera sektora nieruchomości biurowych w Polsce. Zgodnie z naszą strategią, koncentrujemy się na tych aktywach, w których widzimy wysoki zwrot dzięki wysokim przychodom i potencjałowi do wzrostu wartości. Nasze portfolio to starannie dobrane, różnorodne budynki, które są odpowiedzią na indywidualne potrzeby najemców. Jesteśmy ich właścicielami i zarządcami na długi czas, koncentrując się na budowie długoterminowych relacji z naszymi partnerami” – powiedziała Małgorzata Turek, Prezes Globalworth Poland.

Quattro Business Park w Krakowie oferuje około 60 000 metrów kw. powierzchni najmu oraz ponad 1 300 miejsc parkingowych. Złożony jest z pięciu budynków. Kompleks posiada certyfikację BREEAM.

Relokacja i konsolidacja dwóch spółek spod szyldu DANONE

wysłano 15 czerwca 2018

projekt: Trzop Architekci,
zdjęcia: Katarzyna Seliga-Wróblewska, Marcin Wróblewski / Fotomohito

Dwie spółki wchodzące w skład grupy spółek DANONE wprowadziły się do nowego gmachu biurowego na warszawskim Mokotowie. Żywiec Zdrój i NUTRICIA Polska zajmują, przy Bobrowieckiej 8, około 4,300 m kw.

Strategię biurowej relokacji i konsolidacji opracowali konsultanci z Działu Powierzchni Biurowych BNP Paribas Real Estate Poland.

„To jeden z bardziej zaawansowanych projektów wymagający opracowania wielu scenariuszy działań, który udało nam się zrealizować w ostatnim czasie. Przeprowadzka z dwóch dotychczasowych lokalizacji pod nowy adres, do nowoczesnego biurowca to dla pracowników nie tylko wyższy komfort i lepsza jakość. To także większa efektywność pracy oraz łatwość zarządzania wynikająca z bliskości.” – powiedziała Małgorzata Fibakiewicz, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych, BNP Paribas Real Estate Poland.

Diverse Consulting Group otwiera oddział w kompleksie Alchemia

wysłano 7 czerwca 2018

Torus - Argon - Gdansk - Poland

Firma Diverse Consulting Group specjalizująca się w budowaniu zespołów na projekty IT otwiera nowe biuro w kompleksie Alchemia w Gdańsku. Na swoje potrzeby wynajęła blisko 300 metrów kw. w budynku Argon.

Diverse Consulting Group działa na rynku IT od 10 lat, a jej główna siedziba mieści się w Warszawie. Posiada doświadczenie w realizowaniu projektów zarówno w ramach rekrutacji stałych, jak i outsourcingu kadry IT.
Firmę Diverse Consulting Group w procesie wyboru lokalizacji biura reprezentowała firma doradcza JLL.

„Na jesieni zeszłego roku otworzyliśmy w Wielkiej Brytanii. Teraz przyszedł czas na kolejny polski oddział. Postawiliśmy na Trójmiasto ze względu na atrakcyjność aglomeracji, potencjał rozwoju i silną pozycję w sektorze IT” – powiedział Michał Lewandowski, CEO Diverse Consulting Group.

Podobnie, jak warszawski oddział, gdańskie struktury będą odpowiedzialne za rekrutacje powiązane z obszarem IT i nowych technologii.

Otwarcie nowego biura Diverse Consulting Group planowane jest na początek sierpnia.

Biurowce już nie tak zwyczajne

wysłano 20 maja 2018

chuttersnap-365423-unsplash
Nowe inwestycje biurowce są potwierdzeniem, że na rynku należy się wyróżnić. Desing i nowoczesna architektura zachwycają w powstających budynkach.

Powstające na przestrzeni kilku ostatnich lat biurowce stanowią dowód na to, że funkcjonalność nie jest już głównym kryterium wyboru dla najemców. Coraz częściej zwracają oni uwagę na to, aby budynek był prestiżowy. Wynajmując w nim przestrzeń, automatycznie podnoszą prestiż własnej firmy.
Budynki charakteryzujące się niebanalną architekturą i kształtem są ponadto częściej rozpoznawane, zapadają w pamięć jako charakterystyczne budynki.

Deweloperze zdają sobie z tego sprawę dlatego często decydują się na inwestycje o niestandardowym kształcie, przeszklone, złocone itp. To bardzo dobry sposób, aby zwrócić na siebie uwagę mediów, a co za tym idzie – cennych najemców.

Rondo 1 zatrzymuje przy sobie najemcę ECM

wysłano 19 maja 2018

Rondo 1_Warsaw

ECM zostaje na najwyższym piętrze budynku Rondo 1.

Firma ECM Group Polska S.A. przedłużyła umowę najmu w biurowcu Rondo 1 w Warszawie. Firma wynajmuje w nim 450 metrów kw. powierzchni na 36. piętrze. W rozmowach najemcę reprezentowała międzynarodowa firma doradcza Cresa Polska.

ECM Group Polska S.A. działa na polskim rynku od 2002 r. Specjalizuje się w profesjonalnym zarządzaniu realizacją oraz nadzorze inwestorskim nad inwestycjami z obszaru: budownictwa ogólnego, budownictwa drogowego, infrastruktury lotniczej i kolejowej, budownictwa w zakresie ochrony środowiska, gospodarki wodno-ściekowej, zagospodarowania i utylizacji odpadów oraz budownictwa energetycznego i gazowego.

-„Postanowiliśmy przedłużyć umowę w biurowcu Rondo 1, ponieważ lokalizacja, renoma i jakość budynku pozwalają nam w pełnym zakresie realizować cele strategiczne firmy oraz umocnić naszą pozycję wśród partnerów i klientów. Istotnym aspektem jest również zapewnienie naszym pracownikom komfortu pracy oraz dostępu do wszelkich usług dodanych” – powiedziała Katarzyna Lodzińska, Dyrektor Generalny, Członek Zarządu ECM Group Polska S.A.

Na inwestycję Rondo 1 składają się dwa budynki. Pierwszy z nich to wieża o wysokości czterdziestu pięter, a drugi to dziesięciopiętrowy budynek. Kompleks oferuje najemcom około 66.000 metrów kw. powierzchni użytkowej.

Do budynku Argon wprowadził się nowy najemca

wysłano 17 maja 2018

Alchemia, Gdańsk, na pierwszym planie Argon, III etap kompleksu

Spółka OIE Support wynajęła przestrzeń w budynku Argon w kompleksie Alchemia. Najemcy w procesie wyboru lokalizacji doradzała firma CBRE.

Firma OIE Support działa w Gdańsku od stycznia 2012 roku i jest spółką córką Laureate International Universities. Współpracuje z uniwersytetami na całym świecie oferując możliwość zdobycia wyższego wykształcenia w trybie online.

„Nowe biuro w budynku Argon pozwoli na optymalizację wykorzystania przestrzeni, a także podniesienie komfortu pracy. Dużym atutem z perspektywy pracowników jest także bezpośredni dostęp do szerokiej oferty usług towarzyszących w budynku oraz jego atrakcyjne usytuowanie” – podkreśliła Adriana Lemańczyk, Dyrektor HR w Laureate Online Education.

Cechą charakterystyczną na rynku biurowym w Trójmieście jest obecnie silny popyt wewnętrzny.

„Większość obecnych najemców budynku Argon to firmy, które relokowały się w ramach Trójmiasta lub okolic. Odzwierciedla to obecną sytuację na lokalnym rynku i jego dynamiczny rozwój” – komentuje Marcin Piątkowski, dyr. ds. komercjalizacji w firmie Torus.

Inwestycja w nieruchomości biurowe – czy wciąż opłacalna?

wysłano 14 maja 2018

Alternatywne źródła inwestycji wciąż są poszukiwane przez inwestorów. Najczęściej poszukują oni bezpiecznej lokaty, która równocześnie przyniesie im odczuwalny zysk. Czy rynek nieruchomości spełnia te oczekiwania?

Inwestorzy często zastanawiają się, w jaki sposób ulokować swoje oszczędności. Gra na giełdzie wiąże się ze sporym ryzykiem, chociaż może przynieść duży przychód. Lokaty bankowe są zdecydowanie bardziej bezpieczne, jednak oferują niewielki zarobek w skali roku. Alternatywą może być rynek nieruchomości. Nieruchomości o charakterze biurowym w dalszym ciągu osiągają zadowalającą stopę zwrotu w skali roku.

W największych miastach w Polsce, inwestorzy mogą liczyć na kilka procent zwrotu w skali roku. Jeśli tylko inwestor dysponuje odpowiednim budżetem, to ta forma inwestycji wydaje się być bardzo atrakcyjna. Stopa zwrotu może być bardzo zadowalająca, a przy tym jest to zasadniczo w miarę bezpieczna forma inwestycji. Z pewnością mniejszy problem ze znalezieniem rentownego najemcy inwestor będzie miał w większych miastach. Wiele zależy jednak od tego, jaki lokal zdecyduje się kupić pod późniejszy wynajem. Przede wszystkim inwestor musi pamiętać o tym, że kluczową kwestią jest odpowiedni wybór nieruchomości. Przede wszystkim przed jej zakupem powinien określić profil swoich najemców. Czy będą to duże korporacje, czy mniejsi przedsiębiorcy. Jest to ważne, aby rozplanować najbardziej korzystną lokalizację i właśnie w jej obrębie poszukiwać nieruchomości na sprzedaż.

Istotną rolę odgrywa to, czy inwestor może wykupić na własność pojedynczy lokal lub cały budynek. Różnica jest nie tylko w cenie, ale także poziomie ryzyka takiej inwestycji.
Poza lokalizacją, bardzo ważna jest infrastruktura wokół (obecność innych lokali biurowych i usługowych, sklepy, lokale mieszkalne itp.). Przyszli najemcy mogą zwrócić uwagę na dojazd do nieruchomości, obecność parkingu, dogodność dojazdu środkami komunikacji miejskiej. Ważne są również dodatkowe udogodnienia, takie jak klimatyzacja w budynku, winda w przypadku budynków piętrowych, ochrona czy monitoring. W obecnych czasach kluczowy jest także dostęp do Internetu – inwestor jeszcze przed zakupem nieruchomości powinien zorientować się, jak wygląda kwestia zasięgu i z usług jakich firm będą mogli skorzystać przyszli najemcy.
Część najemców poszukuje lokali pustych, a część wyposażonych. Jeśli inwestor zdecyduje się na drugą opcję, może albo wykończyć lokal pod konkretnego najemcę, z którym np. podpisał już umowę przedwstępną, albo urządzić go samodzielnie. Warto w takim wypadku zdecydować się na uniwersalną kolorystykę, która będzie pasowała do wielu profili działalności.

Inwestycja w nieruchomości o charakterze biurowym w dalszym ciągu stanowi bardzo atrakcyjną formę inwestycji. Niemniej jednak należy wziąć pod uwagę fakt, że na zwrot inwestycji będzie trzeba trochę poczekać. Nie jest to najtańsza forma lokowania kapitału, ponieważ w początkowej fazie dostępne środki finansowe muszą zostać zainwestowane w zakup budynku lub lokalu i jego modernizację lub remont. Zyski pojawią się dopiero w momencie znalezienia najemcy. Do tego czasu, zwłaszcza jeśli wykończenie i oddanie inwestycji do użytku pochłania długi okres czasu, inwestycja będzie wymagała lokowania środków finansowych. Kiedy jednak inwestorowi uda się naleźć lokatora do swojego lokalu (lub budynku), może on spokojnie czekać na owoc swojej pracy, czyli pierwsze zyski.

Rynek biurowy wciąż prezentuje bogatą ofertą. Inwestorzy mają więc pole do popisu, by wykupić nieruchomość na własność i zacząć czerpać z jej wynajmu korzyści finansowe. Ten sektor nieruchomości komercyjnych stanowi względnie bezpieczną lokatę kapitału, a równocześnie może przynieść bardzo zadowalający zysk.

Najbardziej ekologiczny biurowiec w Polsce wkracza w kolejny etap budowy

wysłano 9 maja 2018

voffice

W czwartek, 26 kwietnia na najwyższej kondygnacji nowoczesnego biurowca AFI V.Offices zawisła symboliczna wiecha.

Wiecha stanowi symbol ukończenia najtrudniejszych i najbardziej czasochłonnych prac konstrukcyjnych.

AFI V.Offices jest jednym z najnowocześniejszych budynków biurowych w Europie, posiadających certyfikat BREEAM na poziomie Outstanding.
Przyjazne środowisku pomieszczenia biurowe zostaną przekazane najemcom pod koniec 2018 roku. Na pracowników czekać będzie m.in. zielone patio, prysznice dla rowerzystów oraz stacje do ładowania samochodów elektrycznych.

AFI V.Offices to inwestycja, która powstaje w Krakowie.

Cushman & Wakefield – raport dot. wysokości czynszów za powierzchnie biurowe

wysłano 7 maja 2018

Specjaliści z firmy Cushman & Wakefield opublikowani swój raport o tytule „DNA of Real Estate”. Raport ten przedstawia analizę sektora biurowego, handlowego i logistycznego w Europie.

Jak wynika z raportu ekspertów firmy Cushman & Wakefiel, w sektorze biurowym odnotowano najwyższe wzrosty na rynkach EŚW i semi-core, głównie w sektorze nieruchomości handlowych i logistycznych.
W okresie od stycznia do marca 2018 roku czynsze w budynkach biurowych w Europie wzrosły o 0,8%. Jest to najwyższy od 6 lat wynik.

„Rynek nieruchomości w Polsce nadal rozwija się w imponującym tempie, w czym niemały udział mają zarówno wysoka dynamika popytu wśród najemców w sektorze nieruchomości biurowych i logistycznych, jak i dobre wyniki największych centrów handlowych pomimo wprowadzenia niedawno zakazu handlu w niedziele. W 2018 roku możemy odnotować wzrost czynszów w kilku głównych lokalizacjach logistycznych, a także w niektórych mikrolokalizacjach biurowych w obrębie warszawskiego COB. Stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości handlowych i logistycznych utrzymają się raczej na stabilnym poziomie. Z kolei w przypadku najbardziej atrakcyjnych obiektów biurowych w Warszawie i Krakowie nie można wykluczyć dalszej kompresji stóp kapitalizacji, które mogą spaść w drugiej połowie 2018 roku odpowiednio poniżej 5% i 6%” – powiedział Soren Rodian Olsen, Partner, Dział Rynków Kapitałowych w Cushman & Wakefield Polska.

Cushman & Wakefield jest wiodącą na świecie firmą świadczącą usługi na rynku nieruchomości komercyjnych.

Dwóch nowych najemców w biurowcu D48

wysłano 30 kwietnia 2018

Damian Grzywacz_IMG

Penta Real Estate podpisała dwie, nowe umowy najmu dla biurowca D48.

Do grona najemców biurowca D48 dołączyły dwie nowe firmy. Pierwszą z nich jest Awin – największa, globalna sieć marketingu efektywnościowego. Drugi nowy najemca to mFinanse – firma, która zapewnia klientom profesjonalne wsparcie w zarządzaniu finansami.

„Nowe umowy najmu to potwierdzenie, że zaoferowaliśmy projekt, który odpowiada na wszystkie potrzeby firm poszukujących lokalizacji w największej biznesowej dzielnicy Warszawy. Aktualny poziom wynajęcia budynku wynosi 83%. W wyniku dobrze przygotowanego i skutecznie realizowanego procesu komercjalizacji biurowca – udało nam się stworzyć bardzo atrakcyjny mix najemców, w tym także uznanych marek / liderów rynkowych. Kontynuujemy komercjalizację obiektu, w trosce o to, aby nasz obiekt reprezentował długoterminowo wysoką pozycję na lokalnym rynku” – skomentował Damian Grzywacz, Dyrektor Zarządzający Penta Real Estate w Polsce.

Gastromall Group z autorskim konceptem gastronomicznym w katowickim biurowcu

wysłano 27 kwietnia 2018

Restauracja Isto (wizualizacja 1) Gastromall Group uruchamia nowy lokal w Katowicach. Autorski koncept gastronomiczny zostanie uruchomiony w budynku .KTW I.

Gastromall Group to sieć obejmująca ponad 100 punktów w Polsce, posiadająca w swoim portfolio marki Olimp, Companeros The Foodies, Like Thai, Point Frappe i Deli Sandwich.
Lokal Gastromall Group zajmie powierzchnię 480 metrów kw. na parterze budynku .KTW I. Otwarcie planowane jest na lipiec 2018 roku.

„Jesteśmy zaszczyceni, że znaleźliśmy się w gronie najemców .KTW I. Budynek zachwycił nas swoją formą, świetną dostępnością komunikacyjną oraz bliskością najważniejszych dla mieszkańców Katowic obiektów, m.in. Spodka, Muzeum Śląskiego i NOSPRu. Jesteśmy przekonani, że nasze propozycje będą zgodne ze strategią inwestora, a zarazem znajdą uznanie codziennych gości restauracji” – mówi Piotr Niemiec, właściciel Gastromall Group.

Biurowce .KTW to inwestycja, która będzie składała się z dwóch obiektów połączonych trzypoziomowym podziemnym garażem. Większość powierzchni budynków będzie pełniła funkcje biurowe, które zostaną uzupełnione o przestrzeń handlowo-usługową.

Biurowiec The Tides zyskał nowego najemcę

wysłano 26 kwietnia 2018

The Tides to nowoczesny 7-kondgnacyjny kompleks biurowo-mieszkaniowy, oferujący blisko 12,000 metrów kw. powierzchni biurowej. Obiekt położony jest nad samym brzegiem Wisły przy ul. Wioślarskiej na warszawskim Powiślu.

Nowym najemcą w The Tides jest Arskom Group – największa w Polsce agencja marketingu sportowego. Firma wynajęła w nowoczesnym biurowcu 616 metrów kw. powierzchni biurowej. Kompleksowo w procesie negocjacji umowy najmu i aranżacji firmę wspierali konsultanci AXI IMMO.

„Charakter i profil prowadzonej przez nas działalności miał wpływa na wybór miejsca naszej nowej siedziby w Warszawie. Zależało nam na lokalizacji z dobrym dostępem do komunikacji miejskiej, a jednocześnie w bliskiej odległości od Stadionu Narodowego i Stadionu Legii. Wybór projektu The Tides okazał się dla nas optymalnym rozwiązaniem” – Wojciech Szaniawski, Prezes Zarządu Arskom Group Sp. z o.o.