Commercecon buduje nieruchomość inwestycyjną wysokiego składowania dla firmy Katoen

image_processing20220407-177534-r31g1z
W Kutnie powstaje magazyn wysokiego składowania dla Katoen Natie. Nieruchomość inwestycyjną buduje firma Commercecon.

W Podstrefie Kutno Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej rozpoczęła się rozbudowa centrum logistycznego Katoen Natie, belgijskiej firmy specjalizującej się w dostarczaniu innowacyjnych rozwiązań logistycznych. Generalnym wykonawcą obiektu jest Commercecon.
Nieruchomość inwestycyjna będzie miała wysokość 15,5 metra, a jej całkowita powierzchnia sięgnie 10,5 tys. mkw.

Obiekt powstaje w formule built-to-suit, dzięki czemu od samego początku mamy możliwość kształtowania powierzchni magazynowej pod przyszłe potrzeby Klienta. Dla zwiększenia efektywności przepływu towarów, hala będzie posiadała 10 doków rozładunkowych. Połączymy ją z istniejącymi już obiektami należącymi do operatora siecią dróg wewnętrznych, a w ramach generalnego wykonawstwa zagospodarujemy także teren wokół niej. – powiedział Robert Knap, Kierownik Budowy w Commercecon.

Panattoni z BREEAM Excellent dla BTS Świebodzin – przybyło ok. 200 000 m kw. zielonej powierzchni

921a9735988e010cb2323af8239da0c6
Kolejna inwestycja Panattoni uzyskała certyfikat BREEAM Excellent.

Ukończony niedawno BTS dla e-commerce w Świebodzinie przeszedł pomyślnie certyfikację środowiskową. Obiekt dostarczył na rynek  200 000 m kw. zielonej powierzchni komercyjnej. Inwestycja w aż trzech kategoriach zdobyła punktację poziomu Outstanding. Deweloper m.in. przeprowadził szczegółową Analizę LCC na okres 60 lat, zastosował 3873 panele fotowoltaiczne, wdrożył inteligentny system zarządzania budynkiem (BMS), czy doprowadził do oszczędności wody na poziomie blisko 55 proc. Obiekt ma 4 kondygnacje, na których pomieści 30 mln produktów obsługiwanych przez 3 000 robotów transportowych.

 

-„Realizacja w Świebodzinie to kolejna inwestycja Panattoni dla firmy giganta e-commerce, która łączy ogromną powierzchnię ze zrównoważonym budownictwem. W ubiegłym roku uzyskaliśmy certyfikację BREEAM na poziomie Very Good dla obiektu w Gliwicach, który zajął 210 000 m kw., a teraz wchodzimy o poziom wyżej. Ciągły rozwój w zakresie zrównoważonego budownictwa to efekt ciężkiej pracy wielu osób, od zespołu Panattoni, przez generalnych wykonawców, po asesorów, którzy prowadzą nas przez cały proces certyfikacji. Wzajemne zrozumienie, pozwala dostarczać obiekty zielone i doskonale zoptymalizowane”. – mówi Emilia Dębowska, Sustainability Manager, Panattoni.

 

Dlaczego współpraca z firmą inżynierską zmienia procesy inwestycyjne i co w jej podejściu jest kluczowe?

Jacek Korwin Małaszyński
W biznesie, jak w fizyce – nie ma jednostronnych relacji. Zmieniamy procesy inwestycyjne, tak jak i one zmieniają sposób działania Grupy APP. Mamy za sobą 16 lat doświadczenia i setki projektów w obszarze nieruchomości biurowych i komercyjnych. Nasza praca wpisała się na stałe w polski krajobraz urbanistyczny, a każda inwestycja to dla nas olbrzymia motywacja i doświadczenie, które sprawiają, że pracujemy na pełnych obrotach – bez względu na aktualną sytuację i nastroje rynkowe.

Spis treści:
Wsparcie skrojone na miarę
Profesjonaliści w każdym calu
Nowoczesne projekty komercyjne
Partner, na którym można polegać

Początki APP-Projekt sięgają 2005 r. Firmę założył mój tata, Piotr Korwin-Małaszyński. Od początku działalności wyróżniało nas to, że rozumieliśmy swoich Klientów, proaktywnie odpowiadaliśmy na ich potrzeby i umieliśmy dopasować ofertę do oczekiwań ówczesnego rynku. Dzięki takiej kulturze pracy dzisiaj posiadamy już 3 odziały i zatrudniamy na stałe ponad 150 ekspertów w całej Polsce. Umiejętność słuchania Klientów przekłada się na nowe kontrakty i współpracę z największymi deweloperami.

Wsparcie skrojone na miarę
Jesteśmy wszechstronni, a to jedna z kluczowych cech liderów branży – oferujemy niezwykle szeroki wachlarz usług. Specjalizujemy się w zarządzaniu projektami – działamy jako inwestor zastępczy. Na początku określamy potrzeby i planujemy szczegółowo pracę wokół danej inwestycji, wspieramy inwestora w organizacji przetargów na wybór generalnego wykonawcy, opiniujemy umowy, czuwamy nad niemal każdym aspektem procesu inwestycyjnego. Zarządzamy budową i prowadzimy nadzór nad jej realizacją, aby przebiegała zgodnie z harmonogramem i regulacjami prawnymi. Na każdym etapie budowy mogą pojawić się niedopatrzenia choćby ze strony wykonawców, co skutkuje opóźnieniami, niedostateczną jakością i może przełożyć się na straty finansowe. Prowadząc projekt, nasza Firma reaguje na bieżąco i minimalizuje ryzyko wystąpienia błędów. To bardzo odpowiedzialna, ale niezwykle satysfakcjonująca rola – daje nam poczucie rzeczywistego wpływu na kształt i przebieg budowy oraz na jej finalny sukces. Dzięki skutecznemu nadzorowi nasz Klient ma pewność, że inwestycja zostanie właściwie zaplanowana, przeprowadzona, rozliczona i oddana do użytku. Każdy projekt wymaga innego podejścia, dlatego naszym partnerom oferujemy również wsparcie w zakresie generalnego wykonawstwa, nadzoru inwestorskiego i bankowego oraz szereg usług specjalistycznych, w tym projektowanie, doradztwo, prowadzenie przetargów czy tworzenie raportów Due Diligence.

Profesjonaliści w każdym calu
Od lat realizujemy pełne spektrum projektów w branży, współpracujemy zarówno z mniejszymi deweloperami jak i liderami na rynku, więc mamy świadomość, jak istotną rolę odgrywa sprawnie działający zespół. Tworzymy go z wielką starannością, dlatego może on podjąć się każdego zlecenia – nie ma dla niego rzeczy niemożliwych. Nasi pracownicy posiadają wiedzę i praktyczne doświadczenie – bez tego żadna firma branży inżynierskiej nie zdziała wiele na rynku nieruchomości. Z tego powodu niezmiennie dbamy o nasz zespół i zatrudniamy ekspertów o różnych specjalizacjach: inżynierów, architektów, urbanistów, managerów. To, co nas wyróżnia to fakt, że pracownicy działają w naszej Firmie na stałe. Taka strategia buduje zaufanie, zwiększa komfort pracy i motywuje, a w efekcie we wszystkich spółkach Grupy APP wzrasta wydajność.

Nowoczesne projekty komercyjne
Ta wydajność przekłada się na rozmiar naszego portfolio i kolejne ambitne zlecenia. Mamy na swoim koncie kilkaset ukończonych projektów i kilkadziesiąt aktywnych kontraktów.

Szczególne znaczenie mają dla nas projekty komercyjne typu mixed-use. To stosunkowo nowy trend w budownictwie, ale już teraz bardzo intensywnie wpływa na kształt przestrzeni miejskiej w Polsce, zwłaszcza w dużych ośrodkach. Obiekty mixed-use są wymagające z uwagi na niezwykle szeroki zakres funkcji użytkowych, a przez to złożone uwarunkowania projektowe. Dodatkowo, niejednokrotnie inwestycje te powstają w oparciu o rewitalizację zabytkowych brył, na przykład na terenach pofabrycznych, co przekłada się na dodatkowe wyzwania aranżacyjne i prawne. W takich projektach w pełni wykorzystujemy nasze kompetencje. Mieliśmy przyjemność współtworzyć szereg znaczących obiektów mixed-use w całej Polsce. Na rynku stołecznym uczestniczyliśmy w pracach przy Willi Fabrykanta w Browarach Warszawskich w charakterze kierownika budowy, zarządzania projektem, nadzoru inwestorskiego oraz nadzoru nad pracami podlegającymi ochronie konserwatorskiej. We Wrocławiu byliśmy odpowiedzialni za zorganizowanie przetargu i nadzór nad wybranymi robotami budowlanymi przy jednym z najbardziej charakterystycznych punktów miasta – Sky Tower. Z kolei w Poznaniu zespół APP-Projekt działał w zakresie nadzoru inwestorskiego i zarządzania projektem oraz kosztami w ramach inwestycji Nowy Rynek. Nie można zapomnieć o Calisia One – w Kaliszu operowaliśmy jako bankowy inspektor nadzoru. Tę funkcję sprawujemy również w Krakowie, przy aktualnie trwającym projekcie – Browarze Kleparz.
Przy wielu obiektach komercyjnych, w tym mixed-use, działa z naszej strony Piotr Pluciński, Dyrektor Techniczny, posiadający niezwykle szerokie doświadczenie w tego typu inwestycjach.

Definiuje główne wyzwania takich projektów i podkreśla kluczowe obszary wsparcia przez APP-Projekt:
– Coraz częściej inwestorzy zwracają się do nas z prośbą o zaangażowanie w projekt inwestycyjny już po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na budowę, w sytuacji nierokującego oferenta czy przetargu. Najczęstszą przyczyną braku porozumienia z oferentami okazują się przyjęte – bez szczegółowej analizy i koordynacji – rozwiązania projektowe opracowane “na wyrost”, które oferenci i ich podwykonawcy traktują literalnie podczas przygotowania kosztorysu.

W takich sytuacjach przystępujemy do szczegółowej analizy przeprowadzonej procedury przetargowej, dokumentacji, warunków i założeń projektu. W znakomitej większości diagnoza naszych specjalistów pozwala ustalić i zniwelować przyczyny nieścisłości powodujących kosztowne postępowania związane z zarządzaniem ryzykiem.

Bardzo częstym przypadkiem w obiektach typu mixed-use są też niespójności pomiędzy współistniejącymi w projektach uwarunkowaniami i wymaganiami branżowymi, które skumulowane w ramach jednej inwestycji eskalują parametry pożarowe, akustyczne, środowiskowe czy techniczne. Nasi eksperci znajdują punkty zapalne i poprzez drobne korekty założeń projektowych pozwalają inwestorom uniknąć spirali wymagań warunków technicznych i multiplikowania instalacji czy elementów wyposażenia, które w konsekwencji mogą prowadzić do zatrzymania prac lub opóźnień na budowie.

W jednej z ostatnich inwestycji, przy których mieliśmy okazję pracować, wystąpiło przewymiarowanie elementów konstrukcyjnych, zawyżenie parametrów instalacji budynkowych i ochronnych. Powyższe kwestie mogły skutkować dodatkowymi wydatkami inwestycyjnymi szacowanymi na miliony złotych. Po naszym audycie, optymalizacji i właściwym dopracowaniu założeń projektowych inwestorowi udało się uniknąć tych kosztów i wprowadzić wyraźne optymalizacje budżetowe.
Właśnie dlatego najkorzystniejszym z punktu widzenia inwestora – zwłaszcza w kwestii tempa prowadzenia inwestycji oraz budżetu – jest współpraca z działem eksperckim APP-Projekt już na etapie projektowania i uzgodnień oraz uzyskiwania pozwoleń. Taka strategia zwraca się naszym Klientom z nawiązką.

Partner, na którym można polegać
Jakość naszej pracy, zaangażowanie i elastyczne podejście przekładają się na spokój i oszczędności inwestorów, którzy wracają do nas przy kolejnych projektach. Cenimy długotrwałe relacje biznesowe. Od lat współpracujemy z ważnymi graczami na polskim rynku nieruchomości, zarówno biurowych i magazynowych – Panattoni, Echo Investment, IKEA Property Poland – jak i mieszkaniowych – OKAM Capital, RONSON Development, ROBYG. Znaczna część nowych Klientów Grupy APP to inwestorzy, którym zostaliśmy poleceni. Jesteśmy dumni, że Klienci darzą nas zaufaniem, dzięki któremu cała Grupa APP może mieć swój udział w realizacji wielu ambitnych projektów na rynku.

Autor: Jacek Korwin-Małaszyński, Członek Zarządu APP-Projekt.

Kończy się budowa nowej fabryki dla Danfoss Poland w Grodzisku Mazowieckim

Danfoss Inauguracja nowej fabryki 25.05.2021 Grodzisk Mazowiecki

Panattoni realizuje ostatni już etap zakładu produkcyjnego dla Danfoss Poland w Grodzisku Mazowieckim.

Obiekt powstaje na terenie kampusu firmy we współpracy z generalnym wykonawcą, firmą Dekpol. Na chwilę obecną deweloper dostarczył już 12 000 metrów kw. powierzchni. W budowie jest jeszcze obiekt magazynowy oraz 1000 metrów kw. części produkcyjnej. Fabryka została wyposażona w szereg zrównoważonych rozwiązań oraz system zarządzania budynkiem BMS. Zakończenie budowy zaplanowano na koniec listopada 2021.

 

Panattoni kończy budowę obiektu BTS o powierzchni 60 800 m kw. w Bieruniu

Panattoni_BTS Action_low

Deweloper Panattoni kończy budowę obiektu BTS (build-to-suite) w Bieruniu. Centrum logistyczne powstaje na potrzeby Action.

Panattoni finalizuje dla firmy Action centrum logistyczne w Bieruniu. Obiekt docelowo będzie liczył 60 800 m kw. powierzchni, z czego ponad 58 000 m kw. zajmie część magazynowa. Obiekt BTS będzie gotowy jeszcze we wrześniu br. i usprawni procesy logistyczne firmy w Polsce południowej i centralnej oraz w Europie. Inwestycja zostanie poddana certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent.
Centrum logistyczne w Bieruniu dla Action to najnowszy obiekt realizowany w formule BTS przez Panattoni.

Zakończyła się budowa obiektu logistycznego w formule BTS w Błoniu k. Warszawy

1_Logicor_BTS_Błonie

Logicor zakończył budowę obiektu logistycznego, który powstawał w formule build-to-suite (BTS).

Obiekt ten będzie jednym z najbardziej innowacyjnych centrów dystrybucji produktów leczniczych i pochodnych na rynku szpitalnym i farmaceutycznym. Inwestycja komercyjna o powierzchni 17 960 metrów kw. powstała w Strefie Przemysłowej Pass w Błoniu k. Warszawy. Projekt został zrealizowany zgodnie ze standardem BREEAM Very Good. dodatkowo deweloper wykorzystał wiele dodatkowych rozwiązań ekologicznych.
Nowoczesny obiekt logistyczny Błonie składa się z powierzchni magazynowej o metraży 16 650 mkw. oraz przestrzeni socjalno-biurowej wynoszącej 750 mkw.
„Tylko obiekty o najwyższej jakości są w stanie spełnić rygorystyczne wymagania branży farmaceutycznej dotyczące składowania leków. Nowa realizacja w Błoniu to przemyślana inwestycja, która spełnia oczekiwania naszego klienta zarówno pod względem standardów technologicznych, jak i doskonałej lokalizacji. Obiekt został zrealizowany w oparciu o strategię zrównoważonego rozwoju Logicor, standard BREEAM z oceną Very Good i z zastosowaniem dodatkowych ekologicznych środków. Naszym celem jest wdrażanie takich innowacyjnych rozwiązań we wszystkich nowych projektach” – powiedział Bartosz Mierzwiak, Dyrektor Zarządzający CEE & Northern Europe w Logicor.

MLP Group wybuduje 23 tys. mkw. w ramach build-to-suite w MLP Poznań West

MLP Pruszków West_m

Deweloper MLP Group wybuduje dla nowego klienta obiekt w formule BTS. Najemcę podczas transakcji wspierał zespół ekspertów z firmy doradczej Savills.

Deweloper MLP Group rozpoczął budowę parku MLP Poznań West. Docelowa powierzchnia hali, która jest obecnie w fazie budowy, wyniesie 23 tys. mkw.
Nowy Najemca podpisał umowę, w ramach której otrzyma blisko 13 tys. mkw. nowoczesnej przestrzeni, z tego na cele magazynowo-produkcyjne przeznaczonych będzie ok. 12 tys. mkw., zaś kolejne 900 mkw. stanowić będzie część biurowo-socjalna.
Obiekt powstanie zgodnie z najnowocześniejszymi trendami obowiązującymi na rynku nieruchomości magazynowych. Inwestycja będzie spełniać wymagania certyfikacji BREEAM, tzn. zostanie wyposażona m.in. w nowoczesne doki rozładunkowe, szerokie place manewrowe i parkingi, przeszklenia w części biurowej i produkcyjnej, które zwiększą dostęp do światła dziennego i zapewnią pracownikom lepsze warunki pracy.
oddanie inwestycji do użytku deweloper zaplanował na IV kwartał br. Hala będzie w pełni dostosowana do indywidualnych wymagań najemcy.

Specjalistyczny magazyn w formule build-to-suite powstaje na Śląsku

899b506eb6566e16c4dd6fdaf3aa8680 (1)
Deweloper 7R buduje na Śląsku wysokiej klasy obiekt magazynowy w formule BTS.

Magazyn w formule build-to-suite powstaje dla Aluprof SA – jednego z czołowych producentów systemów aluminiowych w Europie. Inwestycja zlokalizowana jest w Międzyrzeczu. Obiekt będzie miał powierzchnię blisko 20 500 mkw. Powierzchnia biurowa będzie zajmowała około 500 mkw. a magazynowo-produkcyjna prawie 20 000 mkw. Generalnym wykonawcą inwestycji jest firma Atlas Ward.
Najemca wprowadzi się do budynku w I kw. 2022 roku.

 

To ważne przedsięwzięcie w naszym systemie logistyczno-magazynowym. Inwestycja jest tak zaprojektowana, by nie tylko wpisywała się w funkcjonujący model przepływu surowca i wyrobu gotowego, ale by również stwarzała dobre i bezpieczne warunki pracy. Sięgamy po śmiałe rozwiązania, jak np. system suwnic zintegrowanych z konstrukcją dachu hali, przez co eliminujemy wszelkie słupy i podpory, uzyskując strefę załadunkowa o wysokiej elastyczności i swobodzie projektowania zadań transportowych. To samo dotyczy stref rozładunku, które otrzymują dedykowaną zonę handlingową. Celem naszej inwestycji jest takie wykorzystanie dostępnych rozwiązań technologicznych, by realizowane procesy napotykały na jak najmniejsze bariery architektoniczne czy sprzętowe. Warto również wspomnieć o wysoko postawionej poprzeczce w zakresie spełnienia wszelkich norm środowiskowych, czy POŻ. W tym zakresie obiekt ten będzie naszym wzorcem dla kolejnych inwestycji, 

mówi Aleksander Mączko Kierownik Zespołu Magazynów w Aluprof SA.

Magazyn w formule build-to-suite powstaje w Poznaniu

mlp_full

Deweloper MLP Group wybuduje dla Hart Logistics – polskiej spółki logistyczno-transportowej obiekt w formule BTS. W transakcji pośredniczyła poznańska spółka Profi-Home.

Spółka Hart Logistics wynajęła w centrum logistycznym MLP Poznań West nowoczesną powierzchnię magazynową.  W ramach podpisanej umowy najemca zajmie około 10 tys. metrów kw. przestrzeni magazynowej oraz biurowo-socjalnej. Inwestycja będzie spełniać wymagania certyfikacji BREEAM. Budowa inwestycji już się rozpoczęła, a jej zakończenie zaplanowane zostało na I kwartał 2022. Obiekt powstaje w formule build-to-suite i będzie w pełni dostosowany do indywidualnych wymagań najemcy.

„W ostatnim czasie widzimy ogromne zapotrzebowanie na nowoczesną powierzchnię magazynową w rejonie Poznania. Dzięki dużej możliwości rozbudowy naszego centrum jesteśmy w stanie zaoferować klientowi obiekt dedykowany pod jego działalność. Specjalizujemy się w dostarczaniu zaawansowanych obiektów BTS dopasowanych do indywidualnych potrzeb najemców, dzięki temu nasz Klient zawsze otrzymuje obiekt spełniający wszystkie jego potrzeby i wymagania”– podkreśliła Agnieszka Góźdź Dyrektor Sprzedaży w MLP Group S.A.

W Białogardzie powstaje nowoczesna hala produkcyjno-magazynowa w formule BTS

korpo
W Białogardzie rozpoczęła się budowa nowej inwestycji komercyjnej. Powstaje tu nowoczesna hala produkcyjno-magazynowa.

Nowoczesną halę produkcyjno-magazynową buduje Commercecon, który jest generalnym wykonawcą obiektów przemysłowych. Obiekt powstaje dla firmy Korpo Sp. z o.o. – lidera z obszaru techniki napędowej. W zakładzie o łącznej powierzchni 6010 m2 pracę znajdzie ponad 100 osób. Inwestycja komercyjna powstaje w Białogardzkim Parku Inwestycyjnym „Invest-Park”. Obiekt będzie liczył 6010 metrów kw. nowoczesnej powierzchni produkcyjnej, magazynowej i biurowej.

– Głęboka analiza wielu aspektów – zarówno ekonomicznych, jak również społecznych, pozwoliła nam na wybór miejsca najbardziej odpowiadającego naszym potrzebom. Białogard bardzo przypomina nam Jawor. Nasza decyzja dotycząca lokalizacji nie jest zatem przypadkowa, widzimy w Białogardzie zarówno szansę dla siebie – w postaci dostępu do nowego rynku pracowników, jak i dla miasta. Praca w Korpo może być dla lokalnej młodzieży szansą na zdobycie ciekawego zawodu oraz stabilnego zatrudnienia – wyjaśnia Alexander Kramer, Zastępca Prezesa Zarządu Korpo Sp. z o.o.

Nieruchomości build-to-own cieszą się rosnącą popularnością

alex-knight-309862-unsplash
Nieruchomości typu BTO, czyli build-to-own cieszą się w naszym kraju stale rosnącą popularnością. Przedsiębiorcy coraz chętniej decydują się na wybór obiektu, który będzie spełniał ich indywidualne wymagania. Można się spodziewać, że ten sektor rynku będzie stale zyskiwał nowych zwolenników.

Spis treści:
Obiekty komercyjne szyte na miarę
Różnica pomiędzy BTO a BTS
Zalety inwestycji typu build-to-own
Działka pod inwestycję BTO
Nieruchomości typu build-to-own nie dla każdego?
Inwestycje szyte na miarę – jakie obiekty powstają w tej formule?
Nieruchomości typu build-to-own (BTO) określa się również mianem build-to-suite (BTS). Nie jest to jednak dokładnie to samo, jednak tę kwestię rozwiniemy poniżej. BTS i BTO są to obiekty budowane na indywidualne zamówienie przedsiębiorcy, będącego klientem dewelopera. Rozwiązanie takie jest korzystne dla obu stron. Przedsiębiorca zyskuje przestrzeń całkowicie dopasowaną do swoich potrzeb zarówno pod kątem samego obiektu, jak i jego lokalizacji. Natomiast deweloper pozyskuje pewnego klienta, dzięki czemu nie musi przechodzić przez proces komercjalizacji obiektu.

Obiekty komercyjne szyte na miarę
Nieruchomości typu BTO posiadają wiele zalet. Przedsiębiorca może brać udział w procesie projektowania obiektu. Ma wpływ na jego lokalizację i funkcje oraz rozwiązania technologiczne zastosowane podczas budowy, oraz może ustalić, jak ma wyglądać podział części a także biurowej i socjalnej . Deweloperzy natomiast pozyskują pewnego klienta. Nie dziwi więc fakt, że popularność nieruchomości szytych na miarę z roku na rok wzrasta.
O jakiego rodzaju nieruchomościach myślimy, mówiąc nieruchomość BTO? Klienci mają tutaj dowolność. Obiekt typu build-to-own może być inwestycją magazynową, jak i biurową. Wszystko zależy od tego, jaki jest charakter działalności prowadzonej przez przedsiębiorcę.

Różnica pomiędzy BTO a BTS
Nieruchomości budowane w formule BTO (biuld-to-own) różnią się w pewnym zakresie od obiektów powstających w formule BTS (build-to-suite). Inwestycje typu BTO mogą zostać wybudowane na działce, którą zaproponuje przedsiębiorcy deweloper. Projekt może też zostać zrealizowany na terenie specjalnej strefy ekonomicznej.
Jeśli chodzi o inwestycje typu BTS (build-to-suite), to mogą one zostać wybudowane na terenie, który zaproponuje deweloper w ramach swojego portfolio. Inwestycje takie są też budowane na działkach, na których są już wybudowane inwestycje komercyjne (lub są już plany ich budowy).
Różnica widoczna jest też w opłatach. W przypadku obiektów budowanych w formule BTO obiekt po wybudowaniu w całości przechodzi na własność przedsiębiorcy, który zlecił jego budowę. Wówczas jedyne, z czym musi liczyć się przedsiębiorca będący już właścicielem obiektu, to opłaty eksploatacyjne. Przedsiębiorca w całości zarządza również tym obiektem.
Jeśli chodzi o nieruchomości powstające w formule BTS (build-to-suite), to pomimo, że są one budowane według wymagań przyszłego najemcy, to jednak pozostają one w portfelu dewelopera. Strony – deweloper i przedsiębiorca – są związane ze sobą długoletnią umową.

asia-chang-Yr-PvhKiorM-unsplash

Zalety inwestycji typu build-to-own
Nieruchomości typu build-to-own jak magazyn lub biurowiec, który powstaje z myślą dla decydowanego odbiorcy, to rozwiązanie posiadające liczne zalety. Przede wszystkim deweloper zyskuje już zakontraktowanego kupującego. Nie jest więc narażony na ryzyko utrzymywania pustostanów magazynowych lub biurowych. Ponadto nie musi on poświęcać czasu wybudowanej nieruchomości oraz zatrudniać pracowników, którzy pokierowaliby procesem komercjalizacji nieruchomości. Posiadanie klienta na obiekt, który ma zostać oddany do użytku, jest więc dużą zaletą. Co więcej, obiekt taki zostanie zajęty w całości przez jednego odbiorcę, co także jest korzystnym dla dewelopera rozwiązaniem, gdyż od razu sprzedaje cały obiekt.
Oznacza to, że deweloper w momencie zakończenia budowy i oddania nieruchomości do użytku kończy również wszelkie działania związane z danym projektem inwestycyjnym.

Działka pod inwestycję BTO
Inwestycje typu build-to-own mogą powstawać zarówno na działkach inwestycyjnych wchodzących w skład portfela dewelopera, jak i na gruntach należących do klienta, czyli przedsiębiorcy.
Jeśli żadna ze stron nie posiada w swoich zasobach odpowiedniej działki pod realizację inwestycji, mogą one wspólnie działać w procesie poszukiwania właściwego gruntu inwestycyjnego.

Nieruchomości typu build-to-own nie dla każdego?
Budowa magazynu albo biurowca pod konkretne potrzeby przedsiębiorcy wydaje się bardzo rozsądnym rozwiązaniem. Nie każdy jednak decyduje się na krok w kierunku obiektów szytych na miarę. Stać za tym może kilka powodów. Przede wszystkim na nieruchomości typu build-to-own decydują się zazwyczaj przedsiębiorcy, którzy planują pozostać w jednym miejscu przez dłuższy okres czasu. Jak wiadomo, stała lokalizacja nie sprawdzi się dobrze w przypadku każdej firmy.
Kolejną przyczyną braku chęci skorzystania z budowy obiektu szytego na miarę może być relatywnie długi czas oczekiwania na ukończenie budowy inwestycji. Natomiast wiele firm poszukuje obiektu, do którego będą mogły wprowadzić się w maksymalnie kilka miesięcy.

Inwestycje szyte na miarę – jakie obiekty powstają w tej formule?
Poniżej prezentujemy przykładową inwestycję komercyjną, która została wybudowana pod indywidualne preferencje klienta. BTS Schenker w Nowej Wsi Wrocławskiej to inwestycja spod szyldu Panattoni Europe. Inwestycja ta została wybudowana w Nowej Wsi Wrocławskiej na zamówienie DB Schenker. Realizacja projektu przyczyniła się do zwiększenia efektywności wykorzystania sieci 420 terminali i przełożyła się na zapewnienie klientom szybkiego a także bezpiecznego transportu międzynarodowego. Nowoczesny terminal DB Schenker ma powierzchnię 9300 metrów kwadratowych, z czego 8 tysięcy metrów kwadratowych przeznaczonych zostało na powierzchnię operacyjną. Pozostały metraż, tj. powierzchnię 1300 metrów kwadratowych przeznaczono na część biurową. Nieruchomość komercyjna została w całości wyposażona w energooszczędne oświetlenie typu LED z systemem dynamicznego sterowania, dzięki czemu możliwa jest regulacja natężenia ilości światła. Na dachu budynku zostały zamontowane kolektory słoneczne, które podgrzewają wodę użytkową w części biurowej.
Zastosowane podczas budowy obiektu rozwiązania technologiczne pozwoliły na zmniejszenie zużycia energii i redukcję emisji CO2. Inwestycja ta posiada certyfikat BREEAM na poziomie VERY GOOD. Panattoni Europ to deweloper posiadający duże doświadczenie, który ma na swoim koncie wiele inwestycji tworzonych pod wymagania przedsiębiorców.

Nieruchomości budowane w formule build-to-own (BTO) cieszą się rosnącym zainteresowaniem wśród przedsiębiorców. Nie jest to jednak rozwiązanie odpowiednie dla wszystkich przedsiębiorców. Z pewnością formuła BTO nie sprawdzi się w przypadku przedsiębiorców, których działalność dopiero się rozrastają i którzy z pewnością w niedługim czasie planują przeniesienie się do innej lokalizacji – bliżej dróg krajowych i autostrad, albo po prostu nieruchomości o większej powierzchni.
Mimo to coraz większa liczba przedsiębiorców docenia zalety nieruchomości budowanych w formule BTO. Można się spodziewać, że obiektów tego rodzaju będzie na rynku stale przybywać.

Redakcja
Komercja24.pl

Nowe centrum logistyczne i produkcyjne w Prologis Park Łódź

hannes-egler-360942-unsplash
Firma Scanreco AB – lider w dziedzinie systemów technologii radiowej otwiera w Prologis swoje pierwsze centrum produkcyjne i logistyczne. 

W ramach umowy w Prologis Park Łódź powstaje wysokiej klasy magazyn o powierzchni 17 000 metrów. Ponad 7 000 metrów kw. jego powierzchni będzie stanowił  BTS zaprojektowany specjalnie dla firmy Scanreco. Powierzchnia build-to-suite dedykowana będzie produkcji.
Dzięki przyznanemu wsparciu finansowemu w ramach Łódzkiej Strefy Ekonomicznej Scanreco firma zamierza zatrudnić około 300 osób.


„Popyt na nasze produkty cały czas rośnie i stale pozyskujemy nowych klientów. Nowi klienci to więcej zamówień, które wymagają efektywnej infrastruktury produkcyjnej i logistycznej. Dlatego wybraliśmy ofertę Prologis – poza nowoczesnymi budynkami zaletą jest także atrakcyjne położenie parku w geograficznym centrum Europy oraz dobry dostęp do wykwalifikowanych pracowników. Wierzymy, że inwestycja przyniesie korzyści nie tylko dla naszej firmy i klientów, ale także dla regionu” – powiedział Peter Lageson, President & CEO Scanreco AB.

 


„Przed przystąpieniem do realizacji projektu szczegółowo zapoznaliśmy się z oczekiwaniami klienta oraz charakterem jego działalności. Scanreco, podobnie jak Prologis, przywiązuje dużą wagę do troski o środowisko i pracowników. Dlatego zaoferowaliśmy mu szereg rozwiązań, które pozwolą  skuteczne minimalizować ślad węglowy, przy jednoczesnym zachowaniu wysokiej efektywności eksploatacji i komfortu pracy. Dzięki tej współpracy powstaje w Prologis kolejny projekt, który zdecydowanie wykracza poza ściany i dach budynku produkcyjnego”
– podkreślił Piotr Lenczewski, Leasing & Customer Experience Manager Prologis.

 

W Prologis Park Poznań III powstanie nowy BTS o pow. ponad 48 tys. metrów kw.

DCIM100MEDIADJI_0400.JPG

Firma Arvato Supply Chain Solutions w Polsce otworzy w Prologis następne centrum realizacji zamówień.

Na terenie inwestycji Prologis Park Poznań III powstanie wysokiej klasy budynek BTS dedykowany obsłudze zamówień dla jednej z wiodących na świecie marek odzieżowych. Arvato Supply Chain Solutions to lider w dziedzinie kompleksowej obsługi logistycznej między innymi dla sklepów internetowych i sieci handlowych.
BTS, który ma powstać, będzie miał powierzchnię 48 tys. metrów kw.
Budynek będzie miał wysokość 12 metrów w świetle, a także wzmocnioną posadzkę, która pozwoli na obciążenie do 11 ton.

„Nasza branża dynamicznie rośnie, my także rozwijamy się i pozyskujemy nowych klientów. Budynki logistyczne muszą zapewnić nam wysoką efektywność operacji, a od lokalizacji centrum logistycznego wymagamy korzystnego położenia (blisko głównych szlaków transportowych) i szybkiej realizacji inwestycji zgodnie z wymaganiami naszymi oraz naszego klienta. To wszystko oferuje nam Prologis, dlatego inwestujemy w kolejny budynek na terenie jego parków” – powiedziała Lidia Ratajczak-Kluck, Prezes Zarządu w Arvato Supply Chain Solutions w Polsce.


Przy realizacji projektów typu BTS kluczem do sukcesu jest zrozumienie potrzeb klienta. Dlatego nasz zespół projektowy szczegółowo zapoznał się z charakterem operacji klienta, które łączą obsługę zamówień internetowych i sprzedaż stacjonarną, rozmawialiśmy też o planach obydwu firm. Arvato Supply Chain Solutions w Polsce wraz z klientem zamierzają istotnie inwestować w infrastrukturę logistyczną na terenie budynku, dlatego zaproponowaliśmy rozwiązania konstrukcyjne, które będą umożliwiały taki rozwój w przyszłości” – powiedział Damian Zdunkiewicz, Leasing & Customer Experience Manager Prologis.

 

European Logistics Investment wybuduje w Radomiu nowoczesny kompleks magazynowy BTS

ELI for AZZ
European Logistics Investment (ELI) razem ze swoim partnerem strategicznym – Panattoni, zrealizuje nowoczesny kompleks magazynowy na działce zlokalizowanej w Radomiu. Obiekt o powierzchni 12 800 mkw., zaplanowany jako inwestycja BTS (built-to-suit) z certyfikacją BREEAM, będzie posiadać wydzielone strefy o przeznaczeniu produkcyjnym, magazynowym i serwisowym. Umowa najmu z firmą AZZ Specialty Welding Europe została zawarta na 15 lat.

Portfolio European Logistics Investment (ELI) powiększyło się o najnowszą inwestycję – obiekt magazynowy dla firmy AZZ Inc., notowanego na Nowojorskiej Giełdzie Papierów Wartościowych producenta specjalistycznego sprzętu elektrycznego i dostawcę wyspecjalizowanych usług z różnych obszarów gospodarki na rynki globalne.

Planowany jako inwestycja BTS (built-to-suit) projekt zakłada wybudowanie nowoczesnego obiektu produkcyjno-magazynowego, który zaoferuje 10 700 mkw. powierzchni magazynowej i 2 100 mkw. biurowej, odpowiadając na rosnące potrzeby najemcy. Kompleks będzie posiadać także 94 miejsca parkingowe dla samochodów osobowych, 2 dla samochodów ciężarowych i całodobową ochronę. W nowym obiekcie zatrudnienie znajdzie 300 pracowników. Działka, położona w Radomiu – w drugim co do wielkości mieście w województwie mazowieckim, zapewnia doskonałe połączenie z Warszawą, Łodzią, Krakowem i ze śląskim węzłem przemysłowym dzięki bezpośredniemu dostępowi do drogi ekspresowej S7 i wygodnemu dojazdowi do autostrady A2. Zakończenie projektu, który jest realizowany przez ELI wraz z Panattoni, wiodącym deweloperem na rynku nieruchomości logistycznych w Europie, planowane jest na I kwartał 2021 r.

Źródło: ELI (European Logistics Investment).

Deweloper Panattoni buduje magazyn BTS w Ostródzie

Panattoni buduje magazyn BTS w Ostródzie
Panattoni, lider rynku powierzchni przemysłowych w Europie, buduje obiekt magazynowy dla producenta i eksportera mięsa. Budynek o charakterze BTS (built-to-suit) i powierzchni 10 153 m kw. powstaje pod Ostródą w województwie warmińsko-mazurskim.

Budowa centrum magazynowo-dystrybucyjnego dla producenta i eksportera mięsa wieprzowego i drobiowego właśnie ruszyła. W ramach inwestycji Panattoni wybuduje halę magazynową o łącznej powierzchni 10 153 m kw. z czego nieco ponad 330 m kw. przeznaczono na pomieszczenia socjalno-biurowe. Ponad 4500 m kw. zajmą trzy chłodnie, w których temperatura może się wahać w zakresie od 0 do +6 stopni C. Będzie je obsługiwać 8 doków z domkami przeładunkowymi. Na kolejnych 2500 m kw. hali utworzona zostanie mroźnia z temperaturą kontrolowaną na poziomie -22 stopni C. Blisko 2000 m kw. przeznaczono na magazyn suchy. Obiekt oddany zostanie do użytku w pierwszym kwartale 2021 roku.

Marek Foryński, Dyrektor Zarządzający BTS Group w Panattoni przyznaje, że budowa tej inwestycji będzie wyzwaniem: „Obiekt nie jest duży, ale ma powstać zaledwie w siedem miesięcy. Przy czym, ze względu na branżę to obiekt wymagający. Mamy do czynienia z żywnością więc trzeba pozyskać dla zastosowanych rozwiązań niezbędne certyfikaty, takie jak m.in. HACCP, które będą potwierdzać bezpieczeństwo przechowywanej żywności. Zgodna z normami musi być też izolacja termiczna dostosowana do pomieszczeń chłodniczych branży spożywczej”.

Nowa realizacja BTS, tym razem dla branży mięsnej, powstanie w Tyrowie pod Ostródą na działce o powierzchni 2,7 hektara.

mat.pras.

Pierwsze w Polsce centrum szkoleniowe lotnictwa komercyjnego otwarte w kompleksie 7R City Flex w Warszawie

7R City Flex Warsaw Airport I
Avenger Flight Group, amerykańska butikowa firma zajmująca się szkoleniami dla branży lotniczej, uruchomiła pierwsze w naszym kraju centrum szkoleniowe dla pilotów komercyjnych. Nowo otwarty ośrodek znajduje się w kompleksie 7R City Flex Warsaw Airport I, w pobliżu Lotniska Chopina. Piloci mogą tu korzystać z zaawansowanego technologicznie symulatora pełnego lotu Boeinga 737NG, wyprodukowanego przez kanadyjską firmę CAE. Symulator został dopuszczony do użytku w ubiegłym tygodniu przez Urząd Lotnictwa Cywilnego RP oraz Europejską Agencję Bezpieczeństwa Lotniczego (EASA). Do tej pory polskie załogi lotnicze musiały odbywać szkolenia i proces ponownej certyfikacji za granicą.

To już trzecie, po Madrycie i Rzymie, centrum szkoleniowe Avenger Flight Group (AFG) otwarte w tym roku w Europie. Ośrodki AFG oferują europejskim liniom lotniczym szkolenia dostosowane do ich indywidualnych potrzeb. Firma jest właścicielem i operatorem 10 centrów w 6 różnych krajach w Ameryce Północnej i Łacińskiej oraz w Europie.

W kompleksie 7R City Flex Warsaw Airport I centrum szkoleniowe AFG zajmuje 1 800 mkw. powierzchni, która może pomieścić docelowo do sześciu symulatorów lotów. Ponadto firma wynajęła w tym samym budynku 950 mkw. powierzchni biurowej, którą w razie potrzeby będzie można rozbudować o dodatkowe piętro. Znajdują się tam nowoczesne sale lekcyjne i odpraw, które będą stanowić uzupełnienie szkoleń z zakresu symulacji lotu.

Budynek przygotowany pod działalność Avenger Flight Group był projektem typu build-to-suit (BTS), który dokładnie odpowiada normom, jakie musi spełniać profesjonalne centrum szkolenia lotniczego.

Szkolenia w nowym centrum Avenger Flight Group w Warszawie rozpoczęły się 12 września 2020 r.