Mikro-apartamenty w Gliwicach atrakcyjną formą inwestycji

0cd263a4c37795b0b26dd231ae49a64599e41f52

WGN Katowice przychodzi z atrakcyjną formą inwestycji kapitału. Chodzi o zainwestowanie w mikro-apartamenty w Gliwicach.

Inwestor może nabyć mikro-apartamenty, które później przeznaczy do wynajmu dla studentów. W ofercie dostępne są różne mieszkania 1 i 2 pokojowe od 17,26 m2 do 23,37 m2. Mikro-apartamenty bezpośrednio graniczą z Politechniką Śląską i są idealnym rozwiązaniem dla osób młodych i dynamicznych. Budynek został wykonany z wysokiej jakości materiałów.

Czytaj więcej: TUTAJ.

WGN pośredniczy w sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej w centrum Słupska

3431-1
WGN Głogów pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości inwestycyjnej położonej w centrum Słupska.

Przedmiotem sprzedaży jest kompleks budynków biurowo-mieszkalnych o łącznej powierzchni 8761,1 metrów kwadratowych. Biurowiec posiada wewnętrzny parking, co stanowi dodatkowy atut tej nieruchomości inwestycyjnej.
Na ogrodzonej działce o powierzchni 6 054 metrów kwadratowych, znajduje się 5 budynków mieszkalno-biurowych: trzy obiekty biurowe, dwa budynki mieszkalne i techniczne a także budynek wartowni, który pełni funkcję wartowni oraz usługową.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 6 300 000 złotych.

 

Commercecon buduje nieruchomość inwestycyjną wysokiego składowania dla firmy Katoen

image_processing20220407-177534-r31g1z
W Kutnie powstaje magazyn wysokiego składowania dla Katoen Natie. Nieruchomość inwestycyjną buduje firma Commercecon.

W Podstrefie Kutno Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej rozpoczęła się rozbudowa centrum logistycznego Katoen Natie, belgijskiej firmy specjalizującej się w dostarczaniu innowacyjnych rozwiązań logistycznych. Generalnym wykonawcą obiektu jest Commercecon.
Nieruchomość inwestycyjna będzie miała wysokość 15,5 metra, a jej całkowita powierzchnia sięgnie 10,5 tys. mkw.

Obiekt powstaje w formule built-to-suit, dzięki czemu od samego początku mamy możliwość kształtowania powierzchni magazynowej pod przyszłe potrzeby Klienta. Dla zwiększenia efektywności przepływu towarów, hala będzie posiadała 10 doków rozładunkowych. Połączymy ją z istniejącymi już obiektami należącymi do operatora siecią dróg wewnętrznych, a w ramach generalnego wykonawstwa zagospodarujemy także teren wokół niej. – powiedział Robert Knap, Kierownik Budowy w Commercecon.

WGN sprzedaje biurową nieruchomość komercyjną położoną blisko morza

1540-1
WGN Głogów jest agentem sprzedaży obiektu biurowo-szkoleniowego położonego w Gdańsku.

Nieruchomość komercyjna o łącznej powierzchni 3705 mkw, oddalona jest zaledwie o 3 km od morza. W skład nieruchomości wchodzą dwa budynki, oba pełnią funkcję obiektów szkoleniowych. Znajdują się w nich sale konferencyjne, pokoje noclegowe oraz powierzchnie z przeznaczeniem biurowym. Cały obiekt wyposażony jest również w zaplecze socjalne oraz rekreacyjne. Oba budynki połączone są ze sobą łącznikiem. Dodatkowo do nieruchomości należą schrony o łącznej powierzchni 267 mkw. Nieruchomość komercyjna została wystawiona na sprzedaż za 12 500 000 złotych.

Trzy nieruchomości komercyjne w Polsce trafiają do portfela Stage Capital

fot. Galeria nad Jeziorem

Stage Capital ogłasza przejęcie nieruchomości komercyjnych, tj. portfolio centrów handlowych w Polsce przez swój drugi fundusz – Stage Capital Laurel II.

 

W dniu 22 grudnia 2021 r. Stage Capital, europejski inwestor specjalizujący się w rynku wtórnym nieruchomości, nabył trzy centra handlowe w Polsce znajdujące się wcześniej w portfolio Pradera Central European Fund. Przejęcie odbyło się w imieniu Stage Capital Laurel II, drugiego funduszu Stage Capital. Transakcja została sfinansowana dzięki środkom zarządzanym przez Glendower Capital.
Obiekty stanowiące przedmiot transakcji zlokalizowane są w trzech polskich miastach: Łodzi (Centrum Handlowe Pasaż Łódzki), Koninie (Galeria Nad Jeziorem) oraz Gdańsku (Centrum Handlowe Osowa) i zajmują łącznie ok. 75 000 mkw. powierzchni.
W transakcji Stage Capital doradzały spółki Dentons (kwestie prawne), Sierra Balmain (kwestie handlowe i techniczne) oraz EY (finanse i podatki). Z kolei Pradera Central European korzystała z prawnego doradztwa Greenberg Traurig. Transakcję od strony komercyjnej przeprowadziła firma JLL.

 

James Huckle, Partner Stage Capital:

Cieszymy się, że nabyliśmy trzy dobrze prosperujące obiekty handlowe z atrakcyjnymi stopami zwrotu. Dodatkowo, zarówno przedmiot ich działalności, jak i lokalizacja, stanowią pola, w których zdobyliśmy już duże doświadczenie. Zgodnie z naszą ogólną strategią – znaleźliśmy rozwiązanie zapewniające płynność finansową w bardzo skomplikowanej transakcji w wymagającym sektorze. Nadal dostrzegamy duży potencjał w Polsce i Europie Środkowo-Wschodniej i analizujemy dalsze możliwości inwestycyjne”.

 

Graham Thomas, Partner Zarządzający Stage Capital:

Poczyniliśmy ogromne postępy w naszym pierwszym funduszu, który obecnie zmierza do osiągania zwrotów plasujących nas w top 10% najlepszych wyników funduszy. Dlatego cieszymy się, że możemy kontynuować dotychczasowe sukcesy, wchodząc w nowe inwestycje wpisujące się w nasze silne strony, którymi są transakcje złożonych portfeli w sektorach, w jakich mamy duże doświadczenie. Jesteśmy już w trakcie analizy kolejnych przedsięwzięć umożliwiających nam podtrzymanie tempa inwestowania”.

7R sprzedaje do Generali Real Estate nieruchomość komercyjną 7R Park Kraków IX

faadb74db6b1c901f3d88ea654fd91aa
Firmy 7R i Generali Real Estate sfinalizowały proces przejęcia przez fundusz inwestycyjny atrakcyjnej nieruchomości inwestycyjnej w Krakowie.

Przedmiotem transakcji jest budynek logistyczny 7R Park Kraków IX. Magazyn o powierzchni ponad 33 000 mkw. został oddany do użytkowania w połowie 2021 roku. Obiekt jest w pełni wynajęty i objęty certyfikacją BREEAM na poziomie Very Good.
Jest to kolejna już transakcja Generali i 7R w bieżącym roku. We wrześniu firmy poinformowały o sprzedaży kompleksu magazynowego 7R Park Gdańsk II w Kowalach.
Inwestycję komercyjną 7R Park Kraków wyróżnia doskonała lokalizacja i dostęp do kluczowej infrastruktury.
W transakcji zbycia nieruchomości 7R Park Kraków IX deweloperowi 7R doradzała kancelaria Allen & Overy, a kupujacemu Dentons oraz BNP Paribas.

Cieszymy się, że dzięki drugiej akwizycji w Polsce możemy kontynuować naszą europejską ekspansję w obszarze logistyki, realizowaną za pośrednictwem naszego ogólnoeuropejskiego funduszu dedykowanego GRELF. Cieszymy się również, że w tym roku ponownie współpracujemy z 7R. Zarządzając aktywami logistycznymi o wartości ponad 1 miliarda euro, pod koniec 2021 r. nasz portfel aktywów logistycznych we Francji, Włoszech i Polsce powiększy się o 145 000 mkw. łącznie z istniejącymi aktywami i tymi, które będą dostarczone w 2022 r. W kolejnych latach będziemy kontynuować naszą ekspansję w wyznaczonych krajach, 

mówi Pierre-David Baylac, dyrektor ds. logistyki w Generali Real Estate.

To dla nas niezwykle ważne, że Generali Real Estate po raz kolejny wybrało nasz park rozbudowując swoje portfolio nieruchomości logistycznych. Atrakcyjność budynków, które 7R od lat dostarcza na rynek, jest zagwarantowana m.in. przez wysoką jakość tych obiektów przekraczających standardami przyjęte normy, chociażby w kwestii efektywności energetycznej, a także doskonałą lokalizację oraz rozwiązania proekologiczne. To kluczowe elementy, ważne zarówno dla najemców, pracowników, jak i inwestorów,

mówi Łukasz Jachna, Chief Capital Markets Officer, członek zarządu w 7R.

WGN sprzedaje barokowy hotel w Rzeszowie

869-14

WGN Myszków pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości komercyjnej położonej w Rzeszowie.

WGN jest wyłącznym agentem sprzedaży luksusowego, trzygwiazdkowego hotelu o powierzchni 2457 mkw. Hotel na sprzedaż położony jest na działce o powierzchni 7100 metrów kw.
Obiekt składa się z trzech kondygnacji, każda kondygnacja wykończona jest w innym stylu.. Na całość nieruchomości składa się łącznie 35 pokoi: 28 dwuosobowych, 3 pokoje trzyosobowe oraz 4 dwukondygnacyjne apartamenty, trzy sale konferencyjno-bankietowe oraz jedna, mniejsza sala szkoleniowa. Goście hotelowi mają do swojej dyspozycji strzeżony parking, który może pomieścić do 108 samochodów.
Obiekt hotelowy zlokalizowany jest na przedmieściach Rzeszowa. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 13 000 000 złotych.

WGN sprzedaje kompleks magazynowy za 6 500 000 zł

wgnmagazynWGN Świdnica jest wyłącznym agentem sprzedaży kompleksu magazynowego w miejscowości Głuszyca.

Przedmiotem sprzedaży jest kompleks magazynowy o powierzchni zabudowanej wynoszącej 7255,55 mkw. Wielkość działki, na której mieści się obiekt wynosi 55 212 mkw. W skład obiektu wchodzi część biurowa oraz część magazynowa. Część biurową tworzy parter oraz piętro, na których zlokalizowane są pomieszczenia biurowe, portiernia, sale konferencyjne i gabinety gościnne. Natomiast część magazynowa została częściowo podpiwniczona i obecnie znajduje się tu sześć boksów garażowych. Hala produkcyjna wyposażona jest w szatnie, jadalnie oraz pomieszczenia sanitarne.
Nieruchomość została wystawiona na sprzedaż za kwotę 6 500 000 złotych.

Griffin Real Estate finalizuje transakcję sprzedaży portfolio retail parków o wartości 87 milionów euro

Griffin Real Estate_Transakcja sprzedaży portfolio retail parków

Pruim to firma zarządzana przez Griffin Real Estate, wiodącego polskiego inwestora typu private equity i firmy zarządzającej aktywami.

Firma Prium sfinalizowała sprzedaż sześciu obiektów handlowych, których łączna powierzchnia całkowita wynosi 107 600 metrów kw. Obiekty zlokalizowane są w Szczecinie, Rybniku, Słupsku, Gdańsku, Nowym Sączu i Lublinie. Ich najemcą jest firma Auchan Polska, która prowadzi w nich działalność w ramach 12-letniej umowy przedłużenia najmu, która została podpisana w ubiegłym roku.
Nabywca nieruchomości nie został ujawniony. Wartość transakcji wyniosła 87 mln euro.
Sprzedającemu w transakcji doradzały firmy: Linklaters (doradztwo prawne), Colliers (doradztwo komercyjne) oraz Arcadis (doradztwo techniczne).

Nieruchomości te mają długą historię generowania dobrych wyników sprzedaży, a dodatkowo – są zabezpieczone długoterminowymi umowami najmu z Auchan – siecią handlową o ugruntowanej pozycji na polskim rynku. Udana transakcja sprzedaży tego portfolio potwierdza, że wysokiej jakości obiekty handlowe są nadal poszukiwane – powiedział Piotr Fijołek, Senior Partner w Griffin Real Estate, odpowiedzialny za przeprowadzenie transakcji.

WGN wyłącznym agentem sprzedaży budynku usługowego w Jeleniej Górze

13112-1
WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnego budynku usługowego, który mieści się w Jeleniej Górze.

Przedmiotem sprzedaży jest budynek usługowy w Jeleniej Górze, który w chwili obecnej pełni funkcje usługowe. Obiekt zlokalizowany jest na działce o łącznej powierzchni 4183 metrów kw. Budynek znajduje się przy najbardziej uczęszczanych ciągach komunikacyjnych w mieście, co czyni tę nieruchomość bardzo atrakcyjną.
Budynek wyposażony jest w windę osobową, windę towarową oraz monitoring całego obiektu. Do nieruchomości przynależy parking na 120 samochodów.
Cena ofertowa wynosi 16 900 000 złotych.

WGN wyłącznym agentem sprzedaży ośrodka wypoczynkowego nad jeziorem

4298-1l
WGN Inowrocław pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości wypoczynkowej, położonej blisko jeziora.

Przedmiotem sprzedaży jest ośrodek wypoczynkowy, położony na działce o powierzchni 22160 m2. Na działce posadowionych jest kilka budynków tj. 8 domków letniskowych, budynek wypoczynkowy, budynek socjalny, budynek gospodarczy, bar, budynek sanitarny, budynek oczyszczalni ścieków, garaż, parking dla 30 aut oraz boisko do piłki nożnej. Łącznie ośrodek oferuje 70 miejsc noclegowych. Nieruchomość położona jest w strefie NATURA 2000, gdzie tereny objęte strefą podlegają ochronie przyrody. Ośrodek wypoczynkowy mieści się w Mietlicy/Złotowo nad jeziorem Gopło, 21 kilometrów od Kruszwicy.
Cena ofertowa nieruchomości wynosi 1 700 000 złotych.

WGN z coraz większą liczbą umów na wyłączność. Pośrednik sprzedaje obiekt komercyjny za 3 690 000 zł

1534-3
WGN po raz kolejny podpisał umowę na wyłączność sprzedaży obiektu komercyjnego, co stanowi dowód rosnącego zaufania Klientów WGN w skuteczność tego pośrednika nieruchomości.

WGN Brodnica pośredniczy w sprzedaży stacji paliwowej znajdującej się w Gorczenicy, w gminie Brodnica. Oferowany obiekt położony jest na 45 arowej działce przy DK 560 łączącej Brodnicę z Rypinem. Stacja dzieli wjazd z DK 560 wraz z komisem samochodowym, bezdotykową myjnią ręczną, serwisem samochodowym oraz stacją przeładunkową firmy kurierskiej DHL. Wszystkie te wymienione obiekty są również na sprzedaż – dzięki czemu można wejść w posiadanie ponad 1,35 ha w większości pokrytej kostką brukową przy DK 560. Nieruchomość została wystawiona na sprzedaż za 3 690 000 złotych.

Yareal sprzedał kompleks biurowy NEOPARK w Warszawie

neopark_yareal
Yareal sprzedał dwa biurowce tworzące kampusowy kompleks NEOPARK na warszawskim Służewcu. Ukończona trzy lata temu inwestycja Yareal trafi do portfela aktywów funduszu zarządzanego przez Amundi Real Estate. Inne fundusze zarządzane przez Amundi Real Estate zakupiły rok temu – również od Yareal – flagowy projekt dewelopera, biurowiec Nowogrodzka Square. Tym razem transakcja jest większa i obejmuje dwa budynki o łącznej powierzchni 24 000 mkw. powierzchni biurowej klasy A.

Kompleks NEOPARK jest skomercjalizowany w 100% i składa się z dwóch nowoczesnych biurowców wybudowanych u zbiegu ulic Cybernetyki i Wynalazek na warszawskim Służewcu. Oba, nabyte przez fundusz 4-piętrowe budynki tworzą spójny park biurowy, skupiony wokół zielonego, otwartego dziedzińca.

„To już druga transakcja Amundi Real Estate obejmująca projekt biurowy Yareal. Traktujemy ją jako wyraz najwyższego zaufania i potwierdzenie satysfakcji z zakupu niespełna rok temu, pierwszego biurowca w centrum Warszawy. Kolejna umowa z tak poważnym partnerem, będącym liderem europejskiego rynku nieruchomości komercyjnych, jest dla nas szczególnym powodem do dumy. Jestem przekonany, że zarówno sam kompleks NEOPARK, jak i długoterminowe umowy z solidnymi najemcami, przyczynią się do wzrostu wartości portfela funduszu i pomyślnego rozwoju biznesu w Polsce” – powiedział Eric Dapoigny, prezes Yareal Polska.

Największym najemcą NEOPARKu jest operator sieci telekomunikacyjnej PLAY. Siedziba firmy zajmuje niemal cały budynek B, czyli prawie połowę kompleksu. W ramach transakcji nabywca korzystał ze wsparcia doradców Cushman&Wakefield oraz kancelarii prawnej CMS, a także konsultantów technicznych firmy Arcadis. Podczas negocjacji zespół Yareal wspierali doradcy CBRE oraz kancelaria GIDE LOYRETTE NOUEL.

Biurowce tworzące NEOPARK zostały zaprojektowane przez renomowaną pracownię JEMS Architekci i oddane do użytku w 2017 i 2018 roku. Każdy z budynków oferuje 12 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej klasy A. W bliskim sąsiedztwie NEOPARKU funkcjonuje kilkanaście linii autobusowych i tramwajowych, dostępnych z licznych przystanków odległych o kilka minut spaceru. W NEOPARKU działa parking dla ok. 600 samochodów. Kampusowy kompleks zakupiony przez Amundi Real Estate znajduje się w sąsiedztwie stacji „PKP Służewiec”. Możliwości dogodnego dojazdu zapewnia również rozbudowana przez Yareal sieć ścieżek rowerowych, a także 140 zadaszonych miejsc parkingowych dla rowerów.

 

Źródło: Yareal Polska.

SAVILLS: ponad 5 mld euro zainwestowano w Polsce w nieruchomości komercyjne

Tomasz Buras_Savills_2020_low res

Wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce w 2020 roku wyniosła 5,29 mld euro, podała firma doradcza Savills. Rynek inwestycyjny zdominował sektor magazynowy, który odpowiadał za połowę całkowitego wolumenu i po raz pierwszy w historii okazał się bardziej pożądaną klasą aktywów od nieruchomości biurowych i handlowych.

Ostatni kwartał w roku przyjęło się traktować jako okres, w którym aktywność inwestorów na rynku nieruchomości komercyjnych jest największa. Zgodnie z danymi Savills, w 2020 r. najwyższą wartość transakcji (ok. 1,7 mld euro) odnotowano jednak w pierwszym kwartale, kiedy pandemia koronawirusa nie była jeszcze w Europie tak odczuwalna. W czwartym kwartale zainwestowano 1,26 mld euro, co jest wynikiem znacznie niższym, niż średnia z ostatnich pięciu lat dla tego okresu i dwuipółkrotnie niższym, niż wolumen odnotowany w czwartym kwartale w, rekordowym dla polskiego rynku inwestycyjnego, 2019 roku. Całoroczny wolumen w 2020 r. odnotował spadek o 32% rdr.

„Ograniczenia związane z pandemią wywarły bez wątpienia negatywny wpływ na rynek nieruchomości. W wyniku dużej niepewności i strategii wyczekiwania, jaka dominowała wśród inwestorów, spadki wartości transakcji były nieuniknione. W odróżnieniu od poprzedniego kryzysu finansowego obserwowanego po upadku banku Lehman Brothers, w okres pandemii Polska wkroczyła już jako dużo dojrzalszy rynek. Podobnie jak w 2019 roku, tuż przed pandemią, również wówczas, w rok poprzedzający kryzys finansowy, rynek odnotował rekordową wartość inwestycji w nieruchomości. Spektakularny na tamte czasy wolumen z 2006 roku był jednak niższy, niż ten, którym zakończył się, tak trudny przecież, 2020 rok. Pandemia spowolniła zatem znacząco rynek nieruchomości, ale zdecydowanie go nie zatrzymała” – mówi Tomasz Buras, CEO Savills w Polsce.

Aż 2,61 mld euro zainwestowane w magazyny w 2020 r. to absolutny rekord dla tego sektora (49,4% całorocznego wolumenu, wzrost o 65% rdr.). Na wynik ten w dużej mierze złożyły się transakcje portfelowe, w tym przejęcie aktywów firmy Goodman przez GLP, czy transakcja sprzedaży pięciu obiektów magazynowych (280 000 m kw.), których deweloperem było Panattoni Europe, a nowym właścicielem został inwestor z Azji reprezentowany przez Savills Investment Management. Popytowi na magazyny sprzyjało przyśpieszenie w sektorze e-commerce i wynikająca z niego względna odporność obiektów logistycznych na spowolnienie gospodarcze wywołane pandemią.

„Polska, w wyniku swojej strategicznej lokalizacji w ramach Nowego Jedwabnego Szlaku, staje się również pierwszym przystankiem dla chińskich inwestorów zainteresowanych wejściem na niemiecki czy brytyjski rynek nieruchomości. Tak silny popyt na tę klasę aktywów może w tym roku doprowadzić do zrównywania się stóp kapitalizacji dla najlepszych obiektów biurowych i magazynowych. Wysoka podaż wywrze z kolei presję na ceny gruntów, które mogą wzrosnąć do niespotykanych dotąd poziomów, a silny popyt na rynku najmu powierzchni magazynowych być może stworzy podwaliny pod wzrosty czynszów w średniej i dłuższej perspektywie” – mówi Tomasz Buras.

Jak podaje Savills, wartość transakcji inwestycyjnych w sektorze biurowym w 2020 r. wyniosła 1,98 mld euro (37,5% całorocznego wolumenu i spadek o 48% rdr.). W ciągu minionych 12 miesięcy właściciela zmieniły m.in. takie obiekty jak Lixa, T-Mobile Office Park, Wola Center i Prosta Office Tower w Warszawie czy Equal Business Park w Krakowie. Nieruchomości handlowe odpowiadały za ok. 12,5% transakcji (0,66 mld euro). W miejsce galerii handlowych, które borykają się z ograniczeniami związanymi z lockdownem, na radarze inwestorów znalazły się parki handlowe w miastach średniej wielkości i obiekty dedykowane zakupom pierwszej potrzeby, zwłaszcza spożywczym.

„Wbrew obawom i powszechnym odczuciom, których źródła należy upatrywać we wciąż dominującej w wielu firmach pracy zdalnej, rynek nieruchomości biurowych nie ucierpiał tak znacząco, jak mogłoby się wydawać. Na koniec roku w Warszawie odnotowano pustostany na poziomie 9,9%, co oznacza wzrost o 2,1 punktu procentowego w stosunku do 2019 roku, ale wciąż jest to wynik dużo niższy od wakatów, które obserwowano w stolicy w latach 2014-2016, kiedy przez warszawski rynek biurowy przechodziła mocna fala podażowa. Pomimo pandemii wciąż zawierane były transakcje najmu powierzchni biurowych, w tym jedna spektakularna, która okazała się rekordowa dla polskiego rynku. W 2021 r. może to dać inwestorom komfort do powrotu do lokowania kapitału w tym sektorze” – dodaje Tomasz Buras.

W 2020 r. mieliśmy do czynienia ze zwiększoną aktywnością inwestorów w segmencie apartamentów na instytucjonalny wynajem (PRS). Rynek ten w Polsce znajduje się dopiero na początkowym etapie rozwoju, podczas, gdy np. w Niemczech czy krajach nordyckich to właśnie living sector zajmuje czołowe pozycje pod względem zainwestowanego kapitału, deklasując często nawet biura i magazyny. Brak produktu dostępnego na sprzedaż wpływa na strukturę transakcji, które są zawierane na etapie finansowania inwestycji deweloperskich i rozpoczynania budowy. Przykładem takiej umowy jest współpraca pomiędzy Eiffage Immobilier Polska i Heimstaden Bostad, przy której doradzała firma Savills. W ramach niej w Warszawie powstanie 640 mieszkań na wynajem instytucjonalny w ramach dwóch projektów. Według Savills rosnąca niepewność na rynku mieszkaniowym sprawia, że więcej deweloperów decyduje się na sprzedaż wybranych projektów inwestorom instytucjonalnym. Dodatkowo analitycy z Savills zwracają uwagę na to, że pomimo zamkniętych uniwersytetów, zainteresowanie inwestorów prywatnymi akademikami nie słabnie.

„Na rynku wciąż dostępna jest duża ilość kapitału, który inwestorzy chcą ulokować w nieruchomości. Pomimo rozpoczętego programu szczepień przeciwko Covid-19, wobec czasu potrzebnego na objęcie nim znacznej części społeczeństwa i wciąż dużej liczby zachorowań, wskazane jest zachowanie ostrożności odnośnie krótkoterminowych prognoz. Biorąc pod uwagę strukturę inwestorów na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce, w której ponad 90% stanowią zagraniczne podmioty, czynnikiem niesprzyjającym powrotowi do normalności są również utrzymujące się ograniczenia w podróżowaniu. Pierwszych odczuwalnych oznak większego ożywienia będzie się można zapewne spodziewać w drugiej połowie roku. W dłuższej perspektywie nieruchomości zachowają status jednych z najbardziej pożądanych aktywów inwestycyjnych. Polska, dołączając powoli do grona europejskich liderów rynku magazynowego oraz dzięki olbrzymiemu potencjałowi rodzącego się ryku najmu instytucjonalnego mieszkań, z pewnością nadal budzić będzie duże zainteresowanie inwestorów” – podsumowuje Tomasz Buras z Savills.

Źródło: Savills.

WGN sprzedaje dochodowy kompleks narciarski za 17 000 000 zł

548-1
WGN Myszków pośredniczy w sprzedaży dochodowego obiektu komercyjnego. Jest nim kompleks narciarski Wisła- Soszów, zlokalizowany w Wiśle-Jawornik na malowniczym północno – wschodnim zboczu Soszowa Wielkiego (886 n.p.m.) w źródłowej części doliny potoku Jawornik.

Przedmiotem sprzedaży jest stacja narciarska z trasami narciarskimi i niezbędną infrastrukturą. Obiekt znajduje się na całkowitej powierzchni 16 ha. Stacja Narciarska Soszów w Wiśle – to jedna z największych stacji narciarskich w Beskidach. W skład oferowanej stacji narciarskiej wchodzą m.in.: budynki o łącznej powierzchni 2291 m2 (budynek dolnej stacji kolei, posiadający hotel 9 pokoi dwuosobowych, dwupoziomową cześć gastronomiczną z wyposażoną kuchnią, bar bistro, dodatkowo apartamenty dla 18 osób w budowie, chatka Góralska – dla 8 osób, chatka Góralska na tarasie – dla 7 osób budynek górnej stacji),trasy narciarskie o łącznej długości 6190 m i różnym stopniu trudności (niebieska, czerwona, czarna), własne ujecie wody pitnej, nowoczesne oświetlenie tras narciarskich o numerach 1,2 i 5, kompresorownia zasilająca system naśnieżania z własnym zbiornikiem wody, kolej linowa 4-osobowa TATRAPOMA typ TS 4p z pasem transmisyjnym do wsiadania, podwójny wyciąg orczykowy MOSTOSTAL po modernizacji, wyciąg narciarski talerzykowy H-130 firmy TATRAPOMA, nowoczesny system naśnieżający trasy narciarskie (lancowy), dodatkowo do systemu naśnieżania armatki śnieżne, ratraki firmy KESSBOHRER oraz skutery śnieżne, dwie stacje TRAFO po przebudowie, nowoczesne agregatt prądotwórcze o mocy 350 kW i 130 kW, system kamer internetowych, hot-spot, system kasowy do obsługi narciarzy.
Cena ofertowa nieruchomości wynosi 17 000 000 złotych.

Blisko 3 mld euro po pierwszej połowie roku

Tomasz Buras_Savills_low res (1)

Blisko 3 mld euro po pierwszej połowie roku. W pierwszej połowie 2020 r. wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wyniosła 2,92 mld euro, czyli o blisko 5% więcej niż w analogicznym okresie 2019 roku, podała firma doradcza Savills. Był to tym samym drugi najlepszy w historii wynik na półmetku roku, pomimo wyzwań związanych z Covid-19. Zgodnie z prognozami Savills, w drugiej połowie roku wpływ pandemii będzie widoczny, ale wolumen inwestycyjny nie powinien być niższy od rekordowego zeszłorocznego o więcej niż 20%.

W pierwszej połowie 2020 r. najwięcej zainwestowano w nieruchomości biurowe (1,33 mld euro, spadek o 20% r-d-r). Na drugim miejscu znalazły się nieruchomości magazynowe i przemysłowe (1,15 mld euro, wzrost o blisko 155% r-d-r). Tak dobry wynik w sektorze nieruchomości logistycznych to według Savills symbol zmian w sentymencie inwestorów, który przekierowany został na tę klasę aktywów w kilku ostatnich latach. Obecnie zjawisko to przybiera na sile, m.in. w wyniku przyspieszenia rozwoju branży e-commerce wywołanego pandemią Covid-19, czy szans, jakie dla Polski stwarza perspektywa dążenia producentów do skrócenia łańcuchów dostaw (nearshoring). W samym tylko pierwszym kwartale 2020 r. obiekty magazynowe odpowiadały za ponad połowę całkowitego wolumenu, m.in. dzięki  transakcjom zrealizowanym przez Savills Investment Management (sześć obiektów o łącznej powierzchni ponad 400 000 m kw.), w których doradzała firma Savills.

Nagłe spowolnienie koniunktury wywołane pandemią Covid-19 nie pozostało bez wpływu na stopy kapitalizacji. Savills szacuje, że w sektorze biurowym, w przypadku najlepszych obiektów w centrum Warszawy, dokonała się ich korekta na poziomie 25-50 punktów bazowych. Przekłada się to obecnie na stopy kapitalizacji dla najlepszych biurowców rzędu 4,50%, podczas gdy przed pandemią negocjowane były w tym sektorze transakcje ze stopą kapitalizacji 4,25%. Korekta na podobnym poziomie dokonała się również w lokalizacjach poza centrum oraz w miastach regionalnych. W ocenie Savills, inwestorzy dużo większy nacisk kładą obecnie na analizę najemców i w zależności od branży, w której najemcy działają, ocena ryzyka stabilności takiej firmy może wpłynąć na korektę stóp kapitalizacji o kolejne 15-25 punktów bazowych. Do momentu odbicia gospodarki oraz konsensusu w sprawie skali zjawiska pracy z domu, stopy kapitalizacji dla najlepszych biurowców w stolicy będą poruszać się w przedziale 4.5%-4.75%.  Savills zwraca również uwagę na małą liczbę transakcji w 2020 r. dotyczących najlepszych biurowców łączących centralną lokalizację i długoterminowe umowy najmu. Powodem tego były duże różnice w oczekiwaniach cenowych pomiędzy sprzedającymi a kupującymi.

Stopy kapitalizacji dla nieruchomości handlowych wzrosły o około 25-50 punktów bazowych, a w przypadku nieruchomości magazynowych utrzymały się na dotychczasowym poziomie ok. 5% dla najlepszych obiektów dedykowanych pojedynczym, dużym najemcom. Po raz pierwszy w historii stopy kapitalizacji dla obiektów magazynowych zrównały się z poziomem szacowanym dla najlepszych obiektów handlowych.

„Nieruchomości magazynowe w dużej mierze wychodzą z pandemii obronną ręką. Perspektywy rozwoju dla tego sektora są nadal bardzo dobre. Przyspieszony rozwój rynku e-commerce niewątpliwie wzmocni popyt ze strony inwestorów. Więcej niewiadomych pojawia się w kontekście wpływu pandemii na sektor biurowy. Może ona doprowadzić do polaryzacji rynku i koncentracji kapitału inwestycyjnego w nieruchomościach biurowych w najlepszych lokalizacjach, które z dużym prawdopodobieństwem obronią swoją pozycję w dłuższym okresie. Trudny czas dla sektora nieruchomości handlowych może przyciągać inwestorów, którzy rozumieją zachodzące w nim zmiany i potrafią budować wartość w takim otoczeniu rynkowym. Wiatru w żagle dostali inwestorzy z sektora instytucjonalnego najmu mieszkań (PRS). Praca z domu otworzyła dyskusję o nowym wymiarze funkcji mieszkaniowej połączonej z aspektami przestrzeni komercyjnej. Zjawisko to określane jest mianem resimercial (od słów residential – mieszkaniowy i commercial – komercyjny) i wkrótce może stać się jednym z najpopularniejszych zwrotów na rynku nieruchomości. Wreszcie, pandemia pokazała, że są klasy aktywów związanych z nieruchomościami, których wyniki nie zależą od odwiedzalności czy obecności pracowników. Należą do nich np. centra danych czy farmy solarne. Z czasem poszerzą one pulę inwestycji alternatywnych” – mówi Tomasz Buras, CEO Savills w Polsce oraz dyrektor działu doradztwa inwestycyjnego.

Wysoka wartość transakcji na rynku inwestycyjnym w pierwszej połowie 2020 roku, to w ocenie ekspertów Savills rezultat m.in. bardzo dobrej koniunktury na rynku w ostatnich latach i finalizacji transakcji rozpoczętych jeszcze przed pandemią. Szereg restrykcji wprowadzanych od połowy marca przyczynił się do opóźnień w toczących się procesach transakcyjnych, a w niektórych przypadkach do wstrzymania rozmów. Konsekwencje tego zjawiska będą widoczne również w drugiej połowie roku. Obecnie obserwuje się chęć powrotu do aktywności ze strony inwestorów i wzrost liczby nowych procesów transakcyjnych. Ich finalizacja będzie możliwa jeszcze w tym roku, pod warunkiem, że jesienią nie będzie konieczności ponownego zaostrzenia restrykcji. Jak szacuje firma Savills, całoroczny wolumen transakcji inwestycyjnych w 2020 r. może być do 20% niższy od zeszłorocznego, który był rekordowo wysoki i wyniósł 7,8 mld euro. Z pewnością, będzie to dobry rok dla sektora nieruchomości magazynowych, który oprócz bardzo dobrych pierwszych sześciu miesięcy roku, drugie półrocze rozpoczął od finalizacji spektakularnej transakcji przejęcia portfela nieruchomości logistycznych Grupy Goodman przez GLP.

Źródło: Savills.

Dziesięciolecie działalności NAI Estate Fellows

10 lat NAI EF

W 2018 roku przypada dziesięciolecie działalności NAI Estate Fellows na polskim rynku nieruchomości komercyjnych. Firma od początku świadczy usługi z zakresu zarządzania i komercjalizacji nieruchomości handlowych oraz biurowych.

Jednym z największych sukcesów na przestrzeni tych lat był rozwój pełnej obsługi finansowej nieruchomości oraz wprowadzenie automatyzacji procesów za pomocą nowoczesnych systemów zarządzania powierzchniami użytkowymi.

Do roku 2018 zdążyliśmy przejąć portfel 19 nieruchomości, aby zagwarantować wsparcie w realizacji celów finansowych oraz na bieżąco dostarczać kompleksowej i rzetelnej informacji. Dzięki nam właściciel oszczędza czas i minimalizuje koszty związane z prowadzeniem ksiąg rachunkowych i finansów nieruchomości. Jednocześnie dzięki nowoczesnym narzędziom informatycznym, które oszczędzają czas naszych zarządców, można liczyć na doskonałą jakość obsługi, bliską współpracę z najemcami oraz inicjatywę w optymalizacji rozwiązań dla nieruchomości” – powiedział Grzegorz Lisewski, Dyrektor Działu Zarządzania.

WGN sprzedaje luksusową rezydencję w Szczyrku

wgn szczyrk

Wielka Giełda Nieruchomości pośredniczy w sprzedaży ekskluzywnej willi w Szczyrku.

Powierzchnia całkowita rezydencji wynosi 680 metrów kw. Willa położona jest na działce o powierzchni 1200 metrów kw. Nieruchomość jest przepięknie położona na wzgórzu.
Na nieruchomość składają się 2 budynki wykonane w technologii tradycyjnej.Teren pod zabudowę został zniwelowany w układzie tarasowym.

Szczyrk jako miejscowość turystyczna proponuje wiele atrakcji w ciągu całego roku. Posiadłość ta może być więc źródłem lukratywnej inwestycji.

Za sprzedaż nieruchomości odpowiada Oddział WGN w Ustroniu.

 

WGN sprzedaje teren przemysłowo-usługowy w Myszkowie

wgn myszkow
WGN pośredniczy w sprzedaży terenu inwestycyjnego o powierzchni 1,8 ha, położonego w samym centrum Myszkowa.

Grunt posiada zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego przeznaczenie usługowo-produkcyjne. Inwestor może więc prowadzić usługi z zakresu handlu detalicznego, gastronomii, rozrywki, administracji, wystawiennictwa, finansów, turystyki, biura, stacje paliw, usługi pocztowe, myjnie samochodowe, obiekty produkcyjne, składy i magazyny.

Teren przygotowany jest do inwestycji komercyjnych. Nieruchomość ma duży potencjał inwestycyjny i jest bardzo dobrze zlokalizowana (obok dworca PKS/PKP).

Sprzedażą zajmuje się Artur Gmyz w WGN Myszków.

Wielka Giełda Nieruchomości sprzedaje pensjonaty z potencjałem inwestycyjnym

wgn pensjonaty
Oddział WGN Wrocław przy ulicy Powstańców Śląskich pozyskał do sprzedaży dwa pensjonaty o dużym potencjale inwestycyjnym.

Dwa pensjonaty składają się na jedną nieruchomość. Są to budynki wolnostojące w uzdrowiskowo-wypoczynkowej miejscowości Długopole-Zdrój, 20 km od Kłodzka, 10 km do polsko-czeskiej granicy.

Pierwszy budynek pochodzi z końca XIX wieku. Jest to przepiękna zabytkowa nieruchomość, która została poddana gruntownym remontom, z troską o zachowanie unikatowego charakteru. Budynek ma powierzchnię 374 metrów kw., na trzech kondygnacjach znajduje się 7 komfortowych pokoi z łazienkami i pełnym wyposażeniem, sala restauracyjna oraz sala kominkowa.

Druga nieruchomość to nowoczesny, trzykondygnacyjny budynek wolnostojący o powierzchni 466 metrów kw. Mieści się w nim m.in.: 7 pokoi z łazienkami z pełnym umeblowaniem i wyposażeniem, 2 garaże, luksusowe apartamenty dwupoziomowe.

Oba budynki funkcjonują niezależnie, ale tworzą spójną całość w otoczeniu pięknie urządzonego ogrodu, ciszy i zieleni.

 

Prologis kupił park logistyczny w Pilźnie

Prologis_Park_Pilesn_II__2_
Prologis, Inc., światowy lider w zakresie nieruchomości logistycznych, ogłosił, że Prologis European Logistics Fund (PELF) kupił Mountpark Pilsen w Czechach. Jego nazwa została zmieniona na Prologis Park Pilsen II.

Prologis jest wiodącym deweloperem obiektów logistycznych w Czechach, zapewniającym ponad 1 milionów metrów kwadratowych powierzchni logistycznych i przemysłowych.

Zakupiona przez Prologis nieruchomość obejmuje wolny budynek o powierzchni 43 700 metrów kw. oraz trzy hektary gruntów, na których może powstać 10 000 metrów kw. nowoczesnej powierzchni magazynowej.
Park mieści się 16 kilometrów na zachód od Pilzna, w miejscowości Prehysov, przy autostradzie D5 łączącej Pragę z Bawarią. Sprawia to, że lokalizacja parku jest jego dużym atutem.

 

W zawarciu transakcji pośredniczyła firma Modesta Real Estate.

Rynek galerii handlowych w Polsce

Plac Unii City Shopping(2)

Centra handlowe w Polsce to jeden z najszybciej rozwijających się segmentów rynku komercyjnego. Moda na wielkoformatowe sklepy przyszła z zachodu, a liczby mówią same za siebie. W Polsce, średnio na tysiąc mieszkańców przypada ok. 250 m2 powierzchni handlowej, a dla porównania w Niemczech już tylko ok. 190 m 2.

Obecnie obserwuje się dużą ekspansję galerii handlowych trzeciej generacji. Zdecydowanie odchodzi się od projektów, gdzie pierwsze skrzypce grały hipermarkety (głównie spożywcze) z pomniejszą galerią handlową. Galerie handlowe nowej generacji to wielkoformatowe powierzchnie z wydzieloną częścią handlową, rozrywkową i często restauracyjną. Coraz częściej powstają duże parki handlowe, które są skupiskami galerii handlowych o różnych profilach. Największy w Polsce park handlowy znajduje się na podwrocławskich Bielanach. Park handlowy Bielany ma powierzchnię 147 000 metrów kwadratowych GLA.

Rynek galerii handlowych na Górnym Śląsku wzbogacił się ostatnio o dwie pozycje: oddano do użytku Galerię Galena w Jaworznie oraz Supersam w Katowicach. Cała górnośląska aglomeracja ma 2,2 mln mieszkańców, natomiast suma powierzchni handlowych wynosi 1,1 mln metrów kwadratowych GLA. Znajdują się tam 43 galerie handlowe, na każdą z nich przypada 50,3 tys osób. Specjaliści zauważają, że region nie jest przesycony galeriami handlowymi, nie oznacza to jednak małej podaży. Katowice i Gliwice to główne ośrodki konurbacji śląskiej i większa ilość powierzchni handlowych znajduje się właśnie w tych miastach.

Krakowska aglomeracja to 1 mln mieszkańców, a rynek powierzchni handlowych wynosi 548 tys metrów kwadratowych GLA. W sumie, piętnaście galerii handlowych w aglomeracji krakowskiej daje 530 metrów kwadratowych na 1000 mieszkańców. Największa galeria handlowa to Bonarka City Center, która ma 91 tys metrów kwadratowych GLA.

Łódzka aglomeracja skupiona jest wokół innowacyjnego projektu, zakrojonego na szeroką skalę, Nowe Centrum Łodzi. Projekt przewiduje proces rewitalizacji ok. 100 ha powierzchni. Aglomeracja Łodzi to 980 tys mieszkańców, natomiast powierzchnia galerii handlowych w sumie wynosi 508 tys metrów kwadratowych GLA, co daje 519 metrów kwadratowych na 1000 mieszkańców. Znajdują się tutaj aż dwie duże galerie handlowe, zaliczane do jednych z największych w Polsce, Manufaktura oraz Port Łódź.

Aglomeracja poznańska to 824 tys mieszkańców i 622 500 metrów kwadratowych GLA. Daje to dość duży poziom konkurencji, ponieważ na 1000 mieszkańców przypada aż 755 metrów kwadratowych. Najbardziej znane centrum handlowe to oczywiście Stary Browar, ale całkiem konkurencyjna wydaje się być obecnie budowana Posnania (99 tys metrów kwadratowych powierzchni).

Trójmiasto wraz z przyległą aglomeracją to milion mieszkańców oraz 681 500 metrów kwadratowych GLA. 24 centra handlowe dają w sumie 661 metrów kwadratowych przypadających na 1000 mieszkańców. Obecnie w Trójmieście budują się dwie galerie handlowe, natomiast w najbliższym czasie nie przewiduje się powstania następnych. Wiadomo jednak, że dwie obecnie działające galerie przejdą modernizację.

Aglomeracja warszawska jest największa – to ponad 2,5 mln mieszkańców oraz 1,4 mln metrów kwadratowych GLA. Przekłada się to oczywiście na ilość centrów handlowych, jest ich aż 42 546 metrów kwadratowych to powierzchnia, która przypada na 1000 mieszkańców. Planuje się otwarcie dodatkowych 84 tys metrów kwadratowych powierzchni, które obejmują otwarcie nowych galerii, jak i modernizację i rozbudowę obecnie działających.

Ostatnia duża aglomeracja to aglomeracja wrocławska. Obecnie mieszka tu 790 000 mieszkańców, znajduje się18 galerii i centrów handlowych, co daje łączną powierzchnie 609 500 metrów kwadratowych GLA. Na 1000 mieszkańców przypada 772 metrów kwadratowych powierzchni handlowych. Wrocław niedawno wzbogacił się o nowe powierzchnie, dzięki otwarciu rozbudowanej części Magnolii Park. Obecnie w budowie jest nowa galeria handlowa, która ma być częścią nowego Dworca PKS.

 

Dział Analiz WGN
Katarzyna Surma