Deweloper CL Property wmurował kamień węgielny pod budowę nieruchomości inwestycyjnej BTS Citylink Wrocław

wysłano 30 listopada 2023

Polski deweloper CL Property wmurował kamień węgielny pod budowę obiektu Build-To-Suit (BTS) Citylink Wrocław.

Finansowania, w wysokości 13,5 mln euro pod nową inwestycję udzielił mBank. Firma dostarczy nowoczesne technologiczne centrum badań i rozwoju, o powierzchni ponad 13 300 mkw., dla międzynarodowego giganta z branży teleinformatycznej. Generalnym wykonawcą obiektu jest Pekabex – oddanie inwestycji do użytkowania ma nastąpić w drugiej połowie 2024 roku.

„Strategia naszej firmy opiera na zaangażowaniu w inwestycje Build-To-Suit, które pozwalają nam rozwijać się, poszukując nowatorskich i optymalnych rozwiązań. Ten unikatowy w skali krajowej projekt jest wyjątkową okazją, którą z dumą przyjmujemy. To nie tylko budowa kolejnego budynku, to inwestycja w przyszłość, innowacyjność i rozwój Polski oraz Wrocławia jako miejsca przyciągającego nowoczesne technologie oraz najlepsze umysły branży IT. Cieszymy się, że naszym partnerem finansowym w tej inwestycji jest mBank, znany ze swojej innowacyjności.” – komentuje Michał Gonicki, Leasing and Asset Manager w CL Property.

Działalność badawczo-rozwojowa najemcy będzie obejmować między innymi optymalizację produktów pod kątem mniejszego zużycia zasobów sieciowych, co pozwoli operatorom telefonii komórkowych obniżyć koszty utrzymania sieci, a zarazem zredukować pobór energii przez urządzenia użytkowników (telefony komórkowe, smartfony i inne).

„Banki doceniają potencjał rynku powierzchni przemysłowych, a zwłaszcza obiektów skoncentrowanych wokół branży technologicznej. Nasz projekt we Wrocławiu cieszył się dużym zainteresowaniem ze strony instytucji finansowych, które wysoko oceniły jakość najemcy, długoletnią umowę najmu oraz inne elementy transakcji stanowiące o dużym komforcie projektu. Jesteśmy zadowoleni, że to właśnie z mBank możemy współpracować przy projekcie strategicznym dla rozwoju nowoczesnych technologii w Europie.” – mówi Daniel Pałasz, Chief Financing Officer w CL Property i dodaje: „Istotnym aspektem zarówno dla nas, jak i dla banku finansującego, jest szeroki zakres zrównoważonych i ekologicznych rozwiązań przewidzianych w naszej inwestycji.”

„Doceniamy doświadczenie oraz wysoki profesjonalizm zespołu Citylink i cieszymy się, że finansując tę inwestycję możemy wspierać ich rozwój na rynku powierzchni przemysłowo-logistycznych. Inwestycja we Wrocławiu łączy w sobie bardzo dobrą, miejską lokalizację oraz najwyższe standardy ESG, które zostaną potwierdzone certyfikatem BREEAM, co wpisuje się w naszą strategię finansowania projektów o zielonym charakterze.” – mówi Michał Konkol, Project Manager w Departamencie Finansowania Strukturalnego i Mezzanine w mBank S.A.

„Przez ostatni rok bardzo intensywnie pracowaliśmy nad całkowitą zmianą planowanego dotychczas modelu, tak aby przystosować obiekt do specjalistycznych wymagań najemcy. Dlatego cieszymy się z prowadzonych prac budowlanych w ramach inwestycji Citylink Wrocław. Tworzymy wyjątkowy projekt, który wzmocni pozycję Wrocławia jako miasta przyciągającego wysokie technologie” – mówi Michał Starybrat, Development Director w CL Property.

Generalnym wykonawcą będzie Pekabex. Planowane oddanie inwestycji do użytkowania ma nastąpić w drugiej połowie 2024 roku.

Źródło: CL Property.

Knight Frank we współpracy z deweloperem powierzchni magazynowych, firmą PROPCO

wysłano 19 grudnia 2022

Knight Frank poinformował o rozpoczęciu współpracy z deweloperem powierzchni magazynowych, firmą PROPCO.

Aktywność deweloperska firmy PROPCO skupia się na budowaniu małych obiektów magazynowych w formacie Small Business Units. Nieruchomości komercyjne spod szyldu firmy wpisują się w standardy kategorii ostatniej mili. Teraz PROPCO będzie zacieśniać współpracę z firmą Knight Frank w zakresie sprzedaży swoich nieruchomości.
PROPCO jest deweloperem nieruchomości realizowanych w ramach programu regionalnych, małoformatowych obiektów typu cross-dock. Firma buduje także większe obiekty magazynowo-produkcyjne typu BTS (Build To Suit) oraz BTO (Build To Own), zarówno dla klientów krajowych jak i międzynarodowych, we współpracy z prywatnymi i instytucjonalnymi inwestorami kapitałowymi.

„Potrzeba powierzchni magazynowej rośnie wprost proporcjonalnie do wzrostu sprzedaży online. Na podstawie najnowszej analizy rynku ostatniej mili zawartej w opracowaniu „Europe’s Last Mile. European Logstics Report 2022” oceniamy, że na każdy miliard euro wydany w segmencie sprzedaży detalicznej online będzie potrzebne 24 tys. m kw. miejskiej powierzchni magazynowej. Na siedmiu największych rynkach e-commerce Europy kontynentalnej – we Francji, Niemczech, Włoszech, Hiszpanii, Holandii, Szwecji i Polsce – wartość sprzedaży detalicznej online wyniosła około 293 mld euro w 2021 r. Wraz z jej przewidywanym wzrostem na poziomie 48% do 2026 roku można oszacować, że w wymienionych krajach rynek do tego czasu będzie potrzebował dodatkowo 3,5 mln m kw. powierzchni „ostatniej mili” do jej obsługi. W Polsce może to być 536 tys. m kw. Strategia firmy PROPCO wpisuje się w przewidywania rynkowe i dostarcza na rynek perspektywiczny oraz stabilny produkt inwestycyjny,” – komentuje Krzysztof Cipiur, Managing Partner, Head of Capital Markets, Knight Frank.

„W PROPCO nieustannie trzymamy rękę na pulsie i bacznie obserwujemy zmiany na szybko ewoluującym rynku magazynowo-logistycznym. Zapotrzebowanie na powierzchnie typu Small Business Units, w ostatnich latach rosło – i dalej rośnie – bardzo szybko, jako że moduły SBU idealnie odpowiadają na potrzeby logistyki ostatniej mili i skracania czasu dostaw w e-commerce. Knight Frank to doświadczony, profesjonalny partner, który z pewnością pomoże nam zwiększyć naszą ekspozycję na rynku. Jesteśmy przekonani, że ta współpraca zaowocuje pozyskaniem nowych nabywców dla obiektów PROPCO,” – dodaje Piotr Klank, Managing Partner, PROPCO.

„PROPCO, kierowany przez swojego założyciela Piotra Klanka, ma ciekawy program rozwoju działalności na terenie całej Polski. Piotr posiada bogate doświadczenie w sektorze logistycznym i poszukuje partnera, który umożliwiłby mu wzrost i rozwój biznesu w Polsce. Cieszymy się, że możemy współpracować z PROPCO i wspierać plany jego ekspansji.” – komentuje George Lewis, Director, Capital Markets, Knight Frank.

Nieruchomości inwestycyjne powstające w formule najmu długoterminowego BTS rosną na polskim rynku

wysłano 30 listopada 2022

Magazyny powstające w formule najmu długoterminowego BTS (build-to-suit), czyli projektowane i budowane według indywidualnych preferencji i potrzeb klienta, stanowią już niemal jedną trzecią całkowitych zasobów powierzchni magazynowej w Polsce – w liczbach bezwzględnych to już ponad 8 mln mkw. Największe obiekty tego typu w naszym kraju powstały głównie dla firm z sektora e-commerce, m.in.: dla firmy Amazon w Gliwicach (210 000 mkw.), Świebodzinie (ponad 203 000 mkw.) czy Szczecinie (161 500 mkw.), a także dla Zalando w Szczecinie (130 000 mkw. ) i w Bydgoszczy (ponad 104 000 mkw.). Duże sieci handlowe oraz firmy logistyczne także inwestują w tego typu obiekty, np.: Leroy Merlin w Centralnej Polsce (prawie 121 000 mkw.), DHL w Żernikach (108 000 mkw.) czy magazyn sieci Żabka w Radzyminie (67 500 mkw.).

Spis treści:
Liczy się czas
Duże obiekty to dużo pracowników
BTS to inwestycja długofalowa
BTS to także ryzyko dla wynajmującego

Liczy się czas

Magazyny BTS cieszą się dużym zainteresowaniem firm logistycznych i sieci handlowych, zwłaszcza z branży e-commerce, dla których czas ma kluczowe znaczenie w biznesie. Z tego względu preferują one lokalizacje z dogodnymi połączeniami transportowymi, blisko autostrad czy dróg ekspresowych. Kolejnym istotnym elementem jest możliwość dostosowania budowanego obiektu do indywidualnych potrzeb najemcy i wprowadzenia rozwiązań technicznych, które umożliwią zoptymalizowanie procesów kompletacji, pakowania i wysyłki zamówień czy zarządzania zwrotami. Zmodernizowanie istniejących już budynków pod tym kątem jest nierzadko nieopłacalne lub wręcz niemożliwe. To jeszcze jeden argument na korzyść projektów BTS.

Niemniej jednak warto pamiętać, że realizacja inwestycji w formule BTS to proces czasochłonny. Wymaga nie tylko pozyskania gruntu w odpowiedniej dla najemcy lokalizacji, lecz także zapewnienia przyłączy do mediów, uzyskania niezbędnych pozwoleń, określenia wpływu inwestycji na środowisko, realizacji obiektu oraz przeprowadzenia procedury związanej z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie.

Duże obiekty to dużo pracowników

Niektóre największe magazyny BTS zajmowane przez najemców z sektora handlu internetowego zatrudniają nawet do kilku tysięcy osób. Obecność tylu pracowników oznacza konieczność zapewnienia im odpowiednich warunków socjalnych, dlatego też istotnym elementem jest zadbanie o dobrostan załogi. Przestronna kantyna, dostęp do światła dziennego, szatnie, prysznice, wiaty parkingowe dla rowerów, tereny zielone wraz z infrastrukturą do wypoczynku pracowników to tylko niektóre z udogodnień, o których warto pomyśleć już na etapie projektowania magazynu. Tego typu rozwiązania również pozwalają zwiększyć konkurencyjność pracodawcy na rynku pracy.

BTS to inwestycja długofalowa

Magazyny szyte na miarę najczęściej powstają z myślą o długoletnim najmie, dlatego pomimo konieczności poniesienia znacznych nakładów inwestycyjnych związanych z ich budową, warto przeanalizować potencjalne koszty w perspektywie kilkuletniej. Współpraca z wynajmującym już na etapie projektowania obiektu pozwoli znaleźć najbardziej optymalne rozwiązania, które umożliwią obniżenie kosztów mediów, w tym energii elektrycznej czy dostaw wody, a jednocześnie pomogą zadbać o środowisko naturalne. Wśród proponowanych rozwiązań można wymienić m.in. zwiększenie izolacyjności termicznej budynku, inteligentne systemy oświetlenia z czujnikami ruchu i żarówkami LED, które mogą wygenerować oszczędności na energii elektrycznej rzędu nawet kilkudziesięciu procent. Niektórzy wynajmujący oferują też przystosowanie dachów magazynów BTS do montażu paneli fotowoltaicznych, a także możliwość zainstalowania pomp ciepła. Wszystkie te rozwiązania wymagają dodatkowych inwestycji, ale mogą zapewnić spore oszczędności w perspektywie kilku lat, zważywszy na stale rosnące koszty energii.

BTS to także ryzyko dla wynajmującego

Budowa magazynu na indywidualne zamówienie najemcy również wiąże się z pewnym ryzykiem dla wynajmującego, który chciałby mieć pewność, że ponoszone koszty zwrócą się w przyszłości. Dlatego deweloperzy przeprowadzają dokładną analizę kondycji finansowej potencjalnego najemcy i oczekują przedłożenia m.in. gwarancji bankowej czy wpłaty kaucji zabezpieczającej realizację umowy. Wybudowanie nietypowego magazynu, np. o niestandardowej wysokości czy rozstawie słupów, może utrudnić proces wynajęcia go w przyszłości innym najemcom. Z tego względu w przypadku obiektów BTS wynajmujący preferują umowy najmu zawierane na wiele lat.

Autor: Jakub Kurek, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych Newmark Polska.

Nieruchomości inwestycyjne na sprzedaż w systemie BTO kontra obiekty BTS na wynajem

wysłano 23 października 2022

Dedykowane nieruchomości inwestycyjne na sprzedaż oraz nieruchomości inwestycyjne na wynajem są obecnie bardzo popularne.

Coraz więcej przedsiębiorców jest zainteresowanych nieruchomościami w systemie BTO oraz BTS. Są to nieruchomości komercyjne szyta na miarę inwestora.
Chodzi o obiekty typu build-to-own (BTO) oraz obiekty typu build-to-suite (BTS). Inwestycje BTO to nieruchomości, które są budowane przez dewelopera, po czym przechodzą na własność firmy, która zleciła budowę obiektu. Natomiast inwestycje BTS przeznaczone są dla przedsiębiorców, którzy w porozumieniu z deweloperem decydują o tym, jak realizowany ma być projekt. pozostają oni jednak jedynie długoletnimi najemcami, natomiast właścicielem i zarządcą obiektu wciąż pozostaje deweloper.

Panattoni buduje nieruchomość inwestycyjną dla TEDi – 87 000 m kw. w formule BTS

wysłano 15 lutego 2022

371b7f0990f2c69990a2ff8ce8529845 (1)

Panattoni buduje kolejną inwestycję komercyjną, tym razem w woj. zachodniopomorskim.

Deweloper realizuje obiekt BTS o powierzchni 87 300 m kw. w Stargardzie, w północno-zachodniej Polsce. Z inwestycji skorzysta TEDi – niemiecka sieć detaliczna obejmująca 2500 sklepów w Europie. Budowa zakończy się w październiku 2022 roku.
Powierzchnia biurowa w realizacji dla TEDi wyniesie 4000 m kw. Deweloper przygotuje ją zgodnie z wytycznymi certyfikacji BREEAM. Inwestycja dla firmy TEDi znajdzie się w bezpośrednim sąsiedztwie Panattoni Park Stargard – jednej z największych realizacji dewelopera w regionie.

„Kolejny przedstawiciel branży handlowej na etapie intensywnego rozwoju polega na Panattoni, a wybór stargardzkiej lokalizacji, niedaleko realizowanego Panattoni Park Stargard, potwierdza ogromny potencjał Pomorza Zachodniego. – mówi Dorota Jagodzińska-Sasson, Managing Director, Panattoni i dodaje – „Cieszy nas również że obiekt, z którego skorzysta TEDi, posiada rozbudowany segment biurowy. Po raz kolejny potwierdza się, że nieruchomości przemysłowe doskonale sprawdzają się również jako siedziby różnych działów administracyjnych przedsiębiorstw.

MLP Group wybuduje 23 tys. mkw. w ramach build-to-suite w MLP Poznań West

wysłano 22 sierpnia 2021

MLP Pruszków West_m

Deweloper MLP Group wybuduje dla nowego klienta obiekt w formule BTS. Najemcę podczas transakcji wspierał zespół ekspertów z firmy doradczej Savills.

Deweloper MLP Group rozpoczął budowę parku MLP Poznań West. Docelowa powierzchnia hali, która jest obecnie w fazie budowy, wyniesie 23 tys. mkw.
Nowy Najemca podpisał umowę, w ramach której otrzyma blisko 13 tys. mkw. nowoczesnej przestrzeni, z tego na cele magazynowo-produkcyjne przeznaczonych będzie ok. 12 tys. mkw., zaś kolejne 900 mkw. stanowić będzie część biurowo-socjalna.
Obiekt powstanie zgodnie z najnowocześniejszymi trendami obowiązującymi na rynku nieruchomości magazynowych. Inwestycja będzie spełniać wymagania certyfikacji BREEAM, tzn. zostanie wyposażona m.in. w nowoczesne doki rozładunkowe, szerokie place manewrowe i parkingi, przeszklenia w części biurowej i produkcyjnej, które zwiększą dostęp do światła dziennego i zapewnią pracownikom lepsze warunki pracy.
oddanie inwestycji do użytku deweloper zaplanował na IV kwartał br. Hala będzie w pełni dostosowana do indywidualnych wymagań najemcy.

Specjalistyczny magazyn w formule build-to-suite powstaje na Śląsku

wysłano 12 sierpnia 2021

899b506eb6566e16c4dd6fdaf3aa8680 (1)
Deweloper 7R buduje na Śląsku wysokiej klasy obiekt magazynowy w formule BTS.

Magazyn w formule build-to-suite powstaje dla Aluprof SA – jednego z czołowych producentów systemów aluminiowych w Europie. Inwestycja zlokalizowana jest w Międzyrzeczu. Obiekt będzie miał powierzchnię blisko 20 500 mkw. Powierzchnia biurowa będzie zajmowała około 500 mkw. a magazynowo-produkcyjna prawie 20 000 mkw. Generalnym wykonawcą inwestycji jest firma Atlas Ward.
Najemca wprowadzi się do budynku w I kw. 2022 roku.

To ważne przedsięwzięcie w naszym systemie logistyczno-magazynowym. Inwestycja jest tak zaprojektowana, by nie tylko wpisywała się w funkcjonujący model przepływu surowca i wyrobu gotowego, ale by również stwarzała dobre i bezpieczne warunki pracy. Sięgamy po śmiałe rozwiązania, jak np. system suwnic zintegrowanych z konstrukcją dachu hali, przez co eliminujemy wszelkie słupy i podpory, uzyskując strefę załadunkowa o wysokiej elastyczności i swobodzie projektowania zadań transportowych. To samo dotyczy stref rozładunku, które otrzymują dedykowaną zonę handlingową. Celem naszej inwestycji jest takie wykorzystanie dostępnych rozwiązań technologicznych, by realizowane procesy napotykały na jak najmniejsze bariery architektoniczne czy sprzętowe. Warto również wspomnieć o wysoko postawionej poprzeczce w zakresie spełnienia wszelkich norm środowiskowych, czy POŻ. W tym zakresie obiekt ten będzie naszym wzorcem dla kolejnych inwestycji,

mówi Aleksander Mączko Kierownik Zespołu Magazynów w Aluprof SA.

Ponad 200 000 m kw. oddanej powierzchni magazynowej w Bydgoszczy

wysłano 11 sierpnia 2021

Panattoni Park Bydgoszcz_lr_DSC04276

Panattoni w ciągu ostatnich 5 lat dostarczył w Bydgoszczy ponad 200 000 m kw.

Powierzchnia ta powstała zarówno w ramach własnych parków Panattoni, jak i inwestycji BTS – m.in. dla gigantów handlu detalicznego – firm Carrefour i Kaufland. Na bydgoskie obiekty Panattoni stawiają m.in. liderzy z sektora logistyki, czy e-commerce. Deweloper nie planuje zwalniać tempa i zapowiada rozbudowę swojego portfolio korzystając z doskonałego położenia Bydgoszczy w centrum pomiędzy Warszawą, Poznaniem i Trójmiastem, a także nieustannego wsparcia Miasta Bydgoszcz i Bydgoskiej Agencji Rozwoju Regionalnego. Bydgoskie obiekty Panattoni zyskują dzięki powierzchni, którą deweloper może dostosować zarówno do procesów magazynowania jak i lekkiej produkcji.

– „W naszych realizacjach swoje miejsce znalazły liczne firmy logistyczne – m.in. Nissin Logistics, czy DB Schenker a lokalizację docenił także e-commerce. W Panattoni Park Bydgoszcz powierzchnię wynajął lider w sprzedaży internetowej opon na polskim rynku – Oponeo.pl, a na Panattoni Park Bydgoszcz II postawił Inpost – kolejny gigant swojej branży. Zrealizowaliśmy także dwie bardzo duże inwestycje w formule BTS dla liderów branży handlowej – firm Carrefour i Kaufland– dostarczając kolejno 38 184 m kw. i 45 000 m kw.” komentuje Andrzej Spiesz, Development Director, Panattoni i dodaje: „Teraz planujemy realizację kolejnej fazy centrum dystrybucyjnego przy ulicy Mokrej. Budynek powstanie w pierwszym kwartale 2022 i poszerzy portfolio Panattoni na Kujawach o ponad 30 000 m kw. Będziemy też obecni w zachodniej części miasta”.

Cresa: Projekty typu BTS cieszą się coraz większą popularnością

wysłano 10 czerwca 2018

Eksperci Cresa Polska opracowali raport nt popularności projektów typu BTS.

„Silnie rozwijający się rynek e-commerce wpływa na sposób budowania obiektów magazynowych. W wielu budynkach szytych na miarę składowanie i kompletowanie produktów odbywa się przy pomocy pełnej lub częściowej automatyzacji regałów, z jednoczesnym użyciem robotów” – powiedział Krzysztof Czekalski, Dyrektor ds. Technicznych w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w firmie Cresa.

Coraz więcej najemców decyduje się na budowę obiektów w systemie BTS, aby zwiększyć efektywność operacyjną. Poziom zaawansowania technologicznego ciągle rośnie i najemcy zainteresowani budową nowoczesnych obiektów magazynowych wymagają obecnie szczegółowych informacji w zakresie wszystkich aspektów projektu. Kluczową kwestią w tym procesie jest specjalista ds. technicznych, który przeprowadzi studium wykonalności, wskaże dobre i słabe strony planowanego projektu, będzie nadzorował proces uzyskania decyzji administracyjnych, dokona analizy kosztów pośrednich i bezpośrednich budowy i na koniec wybierze odpowiedniego generalnego wykonawcę / dewelopera. Przedstawienie pełnego spektrum ryzyk technicznych w powiązaniu z komercyjnymi warunkami proponowanych opcji oraz zarządzanie całym procesem gwarantuje sukces projektu.