PINK z danymi nt warszawskiego rynku nieruchomości biurowych w II kwartale 2023 roku

wysłano 12 lipca 2023

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała zagregowane dane dotyczące warszawskiego rynku najmu powierzchni biurowych w II kwartale 2023 roku.

Źródłem danych są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (Axi Immo, BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills), a informacje dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych projektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

Jak informuje PINK, na koniec czerwca 2023 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły niespełna 6 253 800 m kw.
W II kwartale 2023 roku na stołeczny rynek dostarczono 18 700 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej w trzech projektach – The Park 9 (11 000 m kw.) zlokalizowany w strefie Aleje Jerozolimskie, Wał Miedzeszyński 628 (6 000 m kw.) oraz pierwszy biurowy budynek kompleksu Bohema (budynek F Glicerynownia, 1 700 m kw.), oba zlokalizowane w strefie Wschodniej.

Na koniec II kwartału br. w Warszawie wskaźnik pustostanów osiągnął wartość 11,4% (spadek o 0,2 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 0,5 pp. w odniesieniu do analogicznego okresu w 2022 roku). Wolna powierzchnia biurowa wynosiła 714 400 m kw. W strefach centralnych współczynnik pustostanów spadł do 9,9%, natomiast poza centrum miasta pozostał na niezmienionym poziomie wynoszącym 12,7%.

Źródło: Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK).

Colliers został zarządcą biurowej nieruchomości inwestycyjnej Wola Retro w Warszawie

wysłano 10 lipca 2023

Firma Colliers została zarządcą biurowej nieruchomości inwestycyjnej Wola Retro w Warszawie.

Ukończony w 2019 roku biurowiec Wola Retro znajduje się przy ulicy Skierniewickiej 16-20 na warszawskiej Woli. Budynek składa się z dwóch części: przedwojennej, odrestaurowanej niskiej zabudowy o powierzchni 6 900 mkw. oraz nowoczesnego, 14-kondygnacyjnego komponentu o powierzchni 19 000 mkw., zaprojektowanego przez pracownię Kuryłowicz & Associates.
Firma Colliers rozpoczęła współpracę z Adventum Group, przejmując w zarządzanie nową inwestycję w Warszawie. Mowa o biurowcu Wola Retro, którego zakup właściciel sfinalizował pod koniec kwietnia 2023 roku. Jest to kolejna już nieruchomość w stolicy Polski w portfolio Colliers.

– Warszawa to niezmiennie największy rynek biurowy w Polsce. Obserwujemy stale rosnące zapotrzebowanie na nowe powierzchnie. Szczególnie Wola jest jedną z najszybciej rozwijających się dzielnic miasta, a jej atrakcyjność przyciąga coraz więcej międzynarodowych funduszy, czego przykładem jest transakcja sfinalizowana przez Adventum Group. Inwestorów i najemców interesują zwłaszcza nieruchomości, które zostały zrealizowane zgodnie ze strategią zrównoważonego rozwoju. Cieszymy się, że Wola Retro jest kolejnym prestiżowym budynkiem w naszym portfolio w Warszawie, który łączy elementy historyczne z nowoczesnymi. Nasza wiedza na temat zarządzania tego typu inwestycjami pozwoli zapewnić użytkownikom najlepsze doświadczenia – mówi Agnieszka Krzekotowska, Senior Partnerka, Dział Zarządzania Nieruchomościami, Colliers.

Źródło: Colliers.

Nieruchomość inwestycyjna Varso Tower w Warszawie pozyskała nowego biurowego najemcę – AFI Europe Poland

wysłano 7 lipca 2023

Nieruchomość inwestycyjna Varso Tower w Warszawie pozyskała nowego biurowego najemcę – AFI Europe Poland.

HB Reavis, międzynarodowa firma specjalizującą się w tworzeniu przestrzeni pracy, podpisała umowę najmu z firmą AFI Europe Poland. Polski oddział inwestora koncentrującego się na projektach mieszkaniowych i komercyjnych zajmie 30 piętro nieruchomości komercyjnej w Warszawie. Najemca wynajął blisko 730 mkw. powierzchni biurowej w Varso Tower. Wprowadzi się on do nowego biura w Varso Tower pod koniec 2023 roku.
Nieruchomość komercyjna Varso Tower to część wielofunkcyjnego miejsca zrealizowanego przez HB Reavis, w które wchodzą biura, hotel, centrum innowacji oraz pasaż handlowy mieszczący m.in. restauracje, klub fitness i przychodnię. Ponad 70% powierzchni biurowej w inwestycji zostało już wynajęte.

Źródło: HB Reavis.

Firma Sodexo Polska zostaje na dłużej w biurowej nieruchomości inwestycyjnej Oxygen Park w Warszawie

wysłano 5 lipca 2023

Firma Sodexo Polska zostaje na dłużej w biurowej nieruchomości inwestycyjnej Oxygen Park w Warszawie.

Nieruchomość inwestycyjna Oxygen Park jest nowoczesnym kompleksem biurowym, zlokalizowanym bezpośrednio przy Alejach Jerozolimskich w stolicy. Inwestycja składa się z dwóch sześciokondygnacyjnych budynków o łącznej powierzchni najmu ponad 18 000 mkw. Obiekt należy do Golden Star Group.
Firma Sodexo, światowy lider w dziedzinie usług podnoszących jakość życia, przedłużyła najem powierzchni biurowej i kantyny w Oxygen Park. Umowa najmu, na mocy której Sodexo Polska wynajmuje łącznie 1 630 mkw., została podpisana na 6,5 roku.

– Przedłużenie umowy najmu zawsze stanowi dla nas powód do dumy. To potwierdzenie najwyższej jakości oferowanych przez nas rozwiązań. Jeśli najem przedłuża światowy lider o globalnym zasięgu, z doświadczeniem w zarządzaniu nieruchomościami i dostarczaniu usług podnoszących jakość pracy, ma to szczególną wartość. Oznacza to, że nasz Partner i jego pracownicy doceniają warunki pracy oferowane przez nowoczesną i inspirującą przestrzeń Oxygen Park – powiedział Antonio Pomes, Head of Asset Management w Golden Star Group.

– Sodexo stawia na długoterminowe partnerstwo oparte na zaufaniu. Po uważnej analizie potrzeb naszego zespołu oraz bazując na dotychczasowej dobrej współpracy z Golden Star Group, zdecydowaliśmy się na przedłużenie umowy najmu na kolejne lata. W Oxygen Park mamy możliwość stworzenia komfortowej przestrzeni dla naszych pracowników, która sprzyja zarówno pracy w skupieniu, jak i pracy kreatywnej. Chcemy stworzyć przestrzeń, do której chętnie się wraca i która sprzyja innowacjom – powiedziała Marta Stańczak, Managing Director, Sodexo Polska.

mat.pras.

Nieruchomość inwestycyjna Varso Tower w Warszawie z najemcą biurowym na 1 660 mkw. nowoczesnej powierzchni

wysłano 3 lipca 2023

Nieruchomość inwestycyjna Varso Tower w Warszawie z najemcą biurowym na 1 660 mkw. nowoczesnej powierzchni.

HB Reavis, międzynarodowa firma specjalizującą się w tworzeniu przestrzeni pracy, podpisała umowę najmu z Enterprise Investors. TFirma działająca w sektorze private equity wynajęła 1 660 mkw. powierzchni na 34 piętrze nieruchomości inwestycyjnej Varso Tower w Warszawie. Najemca, któremu w transakcji doradzali eksperci firmy CBRE, wprowadzi się do warszawskiego wieżowca w styczniu przyszłego roku.
Nieruchomość inwestycyjna Varso Tower to część wielofunkcyjnego miejsca zrealizowanego przez HB Reavis, w które wchodzą biura, hotel, centrum innowacji oraz pasaż handlowy mieszczący m.in. restauracje, klub fitness i przychodnię.

– Varso Tower to biura o najwyższym standardzie, które wspierają wellbeing i działanie firm zgodnie z kryteriami ESG. To również miejsce dla tych pracodawców, którzy cenią atrakcyjność centralnej lokalizacji o znakomitej dostępności komunikacyjnej i z wieloma udogodnieniami w zasięgu ręki. Do tego grona, które zajmuje już łącznie blisko 70% powierzchni wieżowca, dołącza kolejny renomowany pracodawca. Z dumą witamy w swoich progach firmę Enterprise Investors, która słynie z łączenia efektywności inwestycyjnej z pozytywnym wpływem na lokalne społeczności – mówi Aleksandra Majkowska, menadżerka ds. wynajmu w HB Reavis Poland.

– Enterprise Investors po ponad 20 latach zmienia siedzibę na nowoczesny i zaawansowany technologicznie budynek, który umożliwi stworzenie atrakcyjnego środowiska pracy i jednocześnie będzie efektywnie wspierać działalność biznesową firmy. Cieszę się, że mogliśmy wspierać naszego klienta w tym procesie, a HB Reavis Poland gratulujemy prestiżowego partnera, który dołączy do grona najemców Varso Tower – mówi Katarzyna Żyluk, Zastępczyni Dyrektora w Dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych CBRE.

mat.pras.

Nieruchomość inwestycyjna Warsaw UNIT z Platynowym certyfikatem WELL

wysłano 28 czerwca 2023

Nieruchomość inwestycyjna Warsaw UNIT z Platynowym certyfikatem WELL.

Biurowiec Warsaw UNIT, ultranowoczesny i niskoemisyjny wieżowiec Ghelamco. Warszawska nieruchomość inwestycyjna jako pierwsza i jedyna w Polsce uzyskała certyfikację WELL Core na najwyższym możliwym poziomie – Platinum.

Warszawski biurowiec przy rondzie Daszyńskiego jest też pierwszym obiektem z certyfikatem WELL Core w ramach programu pilotażowego WELL v2 z tak wysokim wynikiem: 99/100 punktów! Wcześniej Warsaw UNIT otrzymał również WELL Health-Safety Rating koncentrujący się na bezpieczeństwie zdrowotnym i dobrostanie użytkowników.

Jesteśmy dumni, że Warsaw UNIT otrzymał certyfikat WELL Core na poziomie Platinum jako jedyny w Polsce. To wyróżnienie świadczy o naszym zobowiązaniu wobec zrównoważonego rozwoju i zgodności z polityką ESG. Dążymy do tworzenia przestrzeni, które nie tylko odpowiadają na potrzeby biznesu, ale również dbają o zdrowie, komfort i dobre samopoczucie użytkowników. Tak wysoka punktacja i platynowy poziom dla Warsaw UNIT potwierdzają również, że nasz budynek oferuje najwyższe standardy zrównoważonego projektowania, a my jesteśmy liderem w tej dziedzinie w Polsce – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland.

Źródło: Ghelamco Poland.

Nieruchomość inwestycyjna SKYSAWA z certyfikatem BREEAM na poziomie Outstanding

wysłano 15 czerwca 2023

Nieruchomość inwestycyjna SKYSAWA z certyfikatem BREEAM na poziomie Outstanding.

Budynek B warszawskiego kompleksu biurowo-handlowego SKYSAWA otrzymał certyfikat zrównoważonego budownictwa BREEAM na poziomie Outstanding. Warszawska nieruchomość inwestycyjna osiągnęła jeden z najwyższych wyników w Polsce – 95.6%. Tak dobry rezultat był wynikiem współpracy głównego wykonawcy – PORR S.A. oraz firmy doradczej JW+A, specjalizującej się w zielonym budownictwie i certyfikacjach wielokryterialnych. Obie firmy wspólnie wdrożyły szereg wysoko punktowanych działań przekładających się na tak wysoki wynik certyfikacji.

Jako Generalny Wykonawca mamy świadomość naszego wpływu na środowisko. Realizując budowę, staramy się, aby spełniała ona nie tylko kryteria techniczne i projektowe, ale również te dotyczące budownictwa zrównoważonego. SKYSAWA jest dowodem na to, że jest to możliwe – wieżowiec zbudowany w rekordowym tempie 36 miesięcy, osiągnął znakomity wynik certyfikacji BREEAM. Oczywiście nie byłoby to możliwe bez zaangażowania wszystkich stron, w tym przede wszystkim zrozumienia i wsparcia ze strony inwestora. – podkreśla Dariusz Wietrzyński, Członek Zarządu PORR S.A., odpowiedzialny za budownictwo kubaturowe.

Projekt był wyjątkowo wymagający, a oczekiwania inwestora – Polskiego Holdingu Nieruchomości od początku zostały ustawione na wysokim poziomie. SKYSAWA jest reprezentacyjnym budynkiem zlokalizowanym w ścisłym centrum Warszawy. Obiekt ten musiał nie tylko wpisywać się w architekturę miasta, ale też spełniać liczne wymagania ekologiczne oraz być przyjazny dla użytkowników. – mówi Błażej Szymczyński, Associate Director w JW+A. Dzięki temu, że inwestor był mocno skoncentrowany na celu i zdeterminowany, aby wspólnie osiągnąć sukces – doprowadziliśmy do tego, że obiekt jest ekologiczny i rzeczywiście spełnia wszystkie wstępne założenia. – dodaje Ewelina Ulanicka, Green Buliding Specialist i BREEAM Team Leader w JW+A.
mat.pras.

Nieruchomość inwestycyjna Fabryce PZO w Warszawie w pełni skomercjalizowana

wysłano 7 czerwca 2023

539f1e0fe1244208bdff49f0dffef9cb Nieruchomość inwestycyjna Fabryce PZO w Warszawie w pełni skomercjalizowana.

Powierzchnie biurowe w warszawskiej Fabryce PZO zostały w całości wynajęte. Nowym najemcą ok. 380 mkw. na parterze budynku PZO II została europejska firma medyczna Affidea Sp. z o.o., która w trzecim kwartale 2023 roku otworzy swoją trzecią placówkę w Warszawie. Umowa z Affidea Sp. z o.o. dopełniła komercjalizację projektu biurowego zrewitalizowanych Polskich Zakładów Optycznych, realizowanego przez White Star Real Estate oraz Cain International.

Przy wyborze miejsca pod nowe centrum medyczne, kierowaliśmy się potrzebami naszych Pacjentów. Wybraliśmy Fabrykę PZO, która oferuje dogodną lokalizację, wysoki standard budynku, komfortowy parking oraz ciekawy koncept terenów zewnętrznych. Nasze nowe centrum medyczne z zaawansowaną diagnostyką obrazową, będzie już trzecią placówką medyczną Affidea na warszawskiej Pradze – mówi Bartłomiej Biały, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu Affidea.

mat.pras.

Trwa modernizacja lobby nieruchomości komercyjnej Warsaw Financial Center

wysłano 2 czerwca 2023

Trwa modernizacja lobby nieruchomości komercyjnej Warsaw Financial Center.

CPI Property Group (CPIPG), największy właściciel nieruchomości komercyjnych
w Czechach, Berlinie i regionie Europy Środkowo-Wschodniej, zmienia wygląd lobby
w Warsaw Financial Center, dostosowując przestrzeń do potrzeb oraz specyfiki pracy najemców.

Warszawski, 32-piętrowy Warsaw Financial Center to jeden z najbardziej rozpoznawalnych budynków biurowych w stolicy. Oferuje łącznie 50 000 m kw. powierzchni najmu, które wybierane są najczęściej przez firmy z sektora prawnego, doradczego, IT, finansowego oraz FMCG. Do portfolio CPI Property Group WFC dołączył pod koniec 2019 r. Biurowiec jest siedzibą firmy w Polsce.

Wraz ze zmieniającymi się oczekiwaniami najemców względem dodatkowych możliwości, jakie może zaoferować budynek biurowy, CPIPG – właściciel i zarządca Warsaw Financial Center rozpocznie z czerwcu modernizację lobby budynku. Przestrzeń będzie przearanżowana w funkcjonalną strefę przeznaczoną do spotkań i obsługi gości odwiedzających biurowiec. Pojawią się w niej nowe ergonomiczne meble, dużo zieleni oraz elementy wykończeniowe i dekoracyjne, podkreślające charakter poszczególnych stref. Powstanie też nowy system informujący
o najemcach mających swoje siedziby w budynku.

„Jako właściciel i zarządca w jednym zawsze przede wszystkim kierujemy się potrzebami naszych najemców, a także zmieniającymi się wymaganiami w środowisku pracy. Po modernizacji, lobby WFC nabierze walorów przyjaznej przestrzeni, przygotowanej specjalnie dla pracowników i gości biurowca. CPI Property Group zarządza budynkiem od dwóch lat i konsekwentnie wprowadza w nim nowe rozwiązania, które podnoszą wartość budynku i jego atrakcyjność.” – podkreśla Marcin Mędrzycki, Head of Asset Management Office w CPI Property Group Polska.

Oddanie do użytku nowego lobby planowane jest na początek września 2023. Prace aranżacyjne prowadzone będą w trakcie wakacji, poza godzinami pracy biurowca.

Źródło: CPI Property Group Polska.

Nieruchomość komercyjna Gdański Business Center z nowym najemcą biurowym

wysłano 1 czerwca 2023

Savills Investment Management (Savills IM) podpisał nową umowę najmu powierzchniw kompleksie biurowym Gdański Business Center, położonym przy ul. Inflanckiej w Warszawie.

Nieruchomość komercyjna Gdański Business Center to nowoczesny kompleks czterech budynków biurowych klasy A, zlokalizowany w centrum Warszawy. Inwestycja powstała w latach 2014 (faza I) oraz 2016 (faza II). Kompleks położony jest tuż przy stacji pierwszej linii metra Dworzec Gdański oraz przy dworcu kolejowym Warszawa Dworzec Gdański.
Inwestycja mogąca pochwalić się certyfikatem środowiskowym BREEAM na poziomie Excellent, została zakupiona przez Savills IM w imieniu jednego z globalnych funduszy emerytalnych.

Nowym najemcą nieruchomości komercyjnej została firma ALSO Group, która zdecydowała się wynająć 2625 mkw. powierzchni w Budynku C. ALSO Group jest jednym z wiodących dostawców technologii dla branży ICT, działającym poprzez swoich partnerów w 144 krajach na świecie

Julia Racewicz, Head of Asset Management, Office & Logistics, Savills Investment Management, powiedziała:

„Ogromnie cieszy nas fakt, że firma ALSO Group wybrała kompleks Gdański Business Center na swoją siedzibę. Doskonała lokalizacja, nowoczesna powierzchnia biur oraz różnorodność usług na terenie tej inwestycji i w jej bezpośrednim sąsiedztwie to atuty, którzy cenią sobie nasi wszyscy najemcy. Jestem więc przekonana, że Gdański Business Center każdego dnia będzie spełniał oczekiwania także całego zespołu ALSO Group.”

Hanna Osetek-Pasquet, Chief Customer Officer w ALSO Polska Sp. z o.o., dodała:

“To przełomowa decyzja dla rozwoju naszej spółki, odzwierciedlająca nasze zaangażowanie w zapewnianie zarówno naszym klientom, jak i pracownikom doświadczenia na najwyższym poziomie. Wybrane przez nas nowoczesne powierzchnie oraz oferowane przez kompleks różnorodne udogodnienia spełniają nasze wysokie standardy. Nasza nowa siedziba gwarantuje nam elastyczność i pozwoli na dalszy dynamiczny rozwój.”

mat.prasowy

Biurowiec X20 w Warszawie jest już niemal w pełni skomercjalizowany

wysłano 26 maja 2023

Biurowiec X20 w Warszawie jest już niemal w pełni skomercjalizowany.

Inwestorem nieruchomości jest AIG, a deweloperem White Star Real Estate. Na zwiększenie dotychczasowej powierzchni biurowej w obiekcie zarządzanym przez White Star Real Estate i AIG Global Real Estate zdecydował się Polski Standard Płatności, operator BLIK. Tym samym warszawski budynek biurowy X20 jest wynajęty w 98%.
Pierwsi najemcy biurowca X20 na warszawskim Dolnym Mokotowie wprowadzili się do obiektu w 2021 roku. Wśród nich jest Polski Standard Płatności, właściciel marki BLIK. W maju 2023 roku operator płatności mobilnych dokonał zwiększenia wynajmowanej dotąd powierzchni biurowej w budynku X20.

Bardzo doceniamy długofalowe relacje biznesowe, dlatego niezmiernie cieszy nas fakt rozszerzenia umowy z Polskim Standardem Płatności BLIK. To pokazuje zarówno ogromną skalę wzrostu marki i jej usług, jak i komfort pracy w tak nowoczesnym koncepcie biurowym, otwartym na budowanie społeczności. W budynku X20 dostępnych jest ponad 16 000 mkw. całkowitej powierzchni najmu, na ten moment wynajęte jest 98%, czyli ok. 15 700 mkw. Wielu naszych dotychczasowych najemców biurowych zgłasza potrzebę i chęć ekspansji, co dowodzi, że zarówno lokalizacja X20, jak i oferowane udogodnienia są przez nich doceniane. Aktualnie trwają rozmowy, dotyczące wynajmu ostatnich 2% dostępnej powierzchni biurowej zlokalizowanej na 1. piętrze budynku – mówi Bartosz Prytuła, Managing Partner w White Star Real Estate.

Nieruchomość inwestycyjna X20 to efektywny energetycznie budynek, który wyróżnia się zastosowaniem ekologicznych rozwiązań, poświadczonych certyfikatem BREEAM na poziomie bardzo dobrym. Obiekt oferuje najemcom nie tylko nowoczesną przestrzeń biurową klasy A, ale także wiele udogodnień, takich jak punkt ładowania samochodów elektrycznych czy aplikacja mobilna ułatwiająca korzystanie z infrastruktury.

materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Gdański Business Center w Warszawie z najemcą na 1280 mkw. powierzchni komercyjnej

wysłano 24 maja 2023

Nieruchomość inwestycyjna Gdański Business Center w Warszawie z najemcą na 1280 mkw. powierzchni komercyjnej.

Nieruchomość inwestycyjna Gdański Business Center, która wchodzi w skład portfolio Savills Investment Management, oferuje łącznie 101 000 mkw. Jest to nowoczesny kompleks czterech budynków biurowych klasy A.
Savills Investment Management (Savills IM) podpisał umowę z firmą ALTO na wynajem 1280 mkw. powierzchni w kompleksie biurowym Gdański Business Center. Nowy najemca wprowadzi się do budynku w październiku 2023 roku i zaaranżuje swoje biura na IV piętrze Budynku C. Umowa będzie obowiązywała przez 8 lat.
Podczas transakcji obie strony były reprezentowane przez zespoły doradców CBRE.

Anna Piątek, Junior Asset Manager, Savills Investment Management, powiedziała:

„Dziękuję firmie ALTO za zaufanie i wybór naszego kompleksu. To ogromna satysfakcja, że oferta Gdański Business Center i podejmowane przez nas aktywności znajdują uznanie dynamicznie rozwijających się firm. Nie mam wątpliwości, że powierzchnia biurowa w kompleksie Gdański Business Center stworzy atrakcyjne środowisko pracy dla ALTO.”

Julia Racewicz, Head of Asset Management, Office & Logistics, Savills Investment Management, dodała:

„Umowa z ALTO stanowi dla nas potwierdzenie silnej pozycji naszej inwestycji na niezwykle konkurencyjnym, warszawskim rynku biurowym.”

Kamil Lewandowski, Partner oraz współzałożyciel ALTO, dodał:

„W ALTO pracujemy wspólnie na to, aby być świetnym miejscem dla ludzi i staramy się tworzyć najlepsze możliwe warunki dla ich rozwoju. Jesteśmy przekonani, że otoczenie, w którym na co dzień funkcjonujemy odgrywa w tym kontekście istotną rolę. Dlatego podejmując decyzję o zmianie lokalizacji naszego warszawskiego biura, braliśmy pod uwagę atrakcyjność lokalizacji, infrastrukturę komunikacyjną oraz przede wszystkim jakość i klasę biurowca. Wszystko w jednym celu – abyśmy wszyscy czuli się w nowych przestrzeniach komfortowo. Wierzymy, że zarówno zespół ALTO, jak i nasi klienci docenią tę zmianę. Dziękujemy Savills IM za entuzjastyczne przyjęcie nas do grona najemców i liczymy na dalszą udaną współpracę.”

mat. prasowy

Nieruchomość komercyjna Fabryka Norblina w Warszawie z nowym najemcą

wysłano 24 maja 2023

Nieruchomość komercyjna Fabryka Norblina w Warszawie z nowym najemcą. SodaStream, znany producent produktów do karbonizacji wody w domu, niedawno wynajął nowe biuro w prestiżowym Beyond Offices w Norblinie na Warszawkiej Woli.

ShareSpace, broker biurowy oparty na nowoczesnej technologii , doradzał SodaStream w zakresie negocjacji, pomagając firmie znaleźć idealne biuro, które zaspokoi potrzeby rosnącego zespołu.
Nowe biuro SodaStream znajduje się w Beyond Office, który jest częścią większego kompleksu Fabryka Norblina.
Lokalizacja jest idealna dla rosnącego zespołu SodaStream, z dogodnym położeniem, nowoczesnym systemem zarządzania biurem i prestiżowym adresem biurowym w centrum Warszawy. Samo biuro znajduje się w nowym kompleksie biurowym Beyond Offices z eleganckim designem.

„ShareSpace pomógł nam znaleźć biuro rok temu i nie wahaliśmy się skorzystać z ich usług ponownie w przypadku potrzeby nowej przestrzeni biurowej. Proces był szybki, efektywny i przyjemny do pracy. Jesteśmy zadowoleni z naszej nowej przestrzeni, która nie tylko zapewnia naszym pracownikom najwyższej jakości design, ale także doskonałą lokalizację zarówno do pracy, jak i życia społecznego.” – mówi Krzysztof Istok, Operations Manager Poland, SodaStream International Ltd.

„Jesteśmy zachwyceni, że ponownie pomogliśmy SodaStream w poszukiwaniach nowej przestrzeni biurowej. Beyond Offices to idealne rozwiązanie dla takiej firmy jak SodaStream” – dodaje Noemi Cieplińska, Transaction Manager, ShareSpace.

materiał prasowy

PageGroup nowym najemcą warszawskiej nieruchomości komercyjnej Varso Tower

wysłano 22 maja 2023

Firma PageGroup jest nowym najemcą warszawskiej nieruchomości komercyjnej Varso Tower.

Varto Tower – zaprojektowany przez architektów z pracowni Foster + Partners najwyższy wieżowiec w Unii Europejskiej wyróżnia smukła bryła i zastosowanie licznych rozwiązań z zakresu zrównoważonego rozwoju.
HB Reavis, międzynarodowa firma specjalizującą się w tworzeniu przestrzeni pracy, podpisała umowę najmu z firmą PageGroup (obejmującą marki Michael Page oraz Page Executive). Polskie biuro lidera w dziedzinie doradztwa personalnego zajmie blisko 1 400 mkw. powierzchni zlokalizowanej na 10 piętrze biurowej nieruchomości komercyjnej Varso Tower. Najemca, którego w transakcji reprezentowali doradcy firmy Colliers, wprowadzi się do warszawskiego wieżowca w lipcu br.

– Zdecydowaliśmy się na przeprowadzkę do nowej siedziby w Warszawie ze względu na dynamiczny rozwój PageGroup. Zależało nam na nowoczesnym, wysokiej klasy budynku w dobrze skomunikowanej lokalizacji. Dlatego wybraliśmy Varso Tower, wielofunkcyjny obiekt zaprojektowany w myśl zasad zrównoważonego rozwoju, który idealnie wpisuje się w tkankę miejską. Jestem pewien, że w nowym biurze, dostosowanym do potrzeb pracowników i sprzyjającym efektywnej współpracy, nasz zespół dalej będzie się skutecznie rozwijał – mówi Radosław Szafrański, Managing Director, Country Head of PageGroup Poland.

Varso Tower to część wielofunkcyjnego miejsca zrealizowanego przez HB Reavis, w które wchodzą biura, hotel, centrum innowacji oraz pasaż handlowy mieszczący m.in. restauracje, klub fitness i przychodnię. Cała inwestycji zmieniła niegdyś zaniedbany teren w jeden z nowych symboli Warszawy.

– Cieszymy się, że biura w Varso Tower dobrze służą już pierwszym pracownikom, a kolejni najemcy decydują się wprowadzić do naszego budynku. Z myślą o przyciąganiu utalentowanej kadry i utrzymaniu zmotywowanych zespołów przygotowaliśmy dla nich przyjazne środowisko pracy, które wyróżnia się troską o komfort i zdrowie użytkowników. Tym bardziej doceniamy decyzję o relokacji lidera rynku usług rekrutacyjnych, którego doświadczeni konsultanci będą z Varso Tower doradzać pracodawcom oraz kandydatom w rozwoju ich zespołów i karier – mówi Karol Wyka, dyrektor ds. wynajmu w HB Reavis Poland.

mat.prasowy

Intive wprowadzi się do nieruchomości komercyjnej myhive Crown Tower w Warszawie

wysłano 21 maja 2023

Globalna firma technologiczna Intive wprowadza się do nieruchomości komercyjnej myhive Crown Tower. Jest to biurowiec znajdujący się w sąsiedztwie stacji metra Rondo Daszyńskiego w Warszawie.

Intive to wiodący partner transformacji cyfrowej dla firm z sektora motoryzacyjnego, finansowego, mediów i komunikacji, usług konsumenckich, przemysłowych i zaawansowanych technologii. Najemca zdecydował się na wynajęcie biura serwisowanego myoffice, składającego się z 62 stanowisk pracy, dostępnego w elastycznym formacie myhive. W transakcji najemcę reprezentowała międzynarodowa firma doradcza Savills.

„Firma Intive dynamicznie rozwija się w Polsce i ze względu na imponujące tempo w najbliższym czasie będziemy potrzebować możliwości, jakie dają nowoczesne przestrzenie typu flex. Elastyczność umowy jest dla nas kluczowa i pozwoli na dostosowanie naszych potrzeb co do ilości stanowisk. Dodatkowym atutem naszej nowej siedziby jest jej lokalizacja w samym sercu nowego zagłębia technologicznego Warszawy” – mówi Marta Budna, Head of Global Administration and Real Estate w intive.

W procesie transakcyjnym najemcę wspierała firma Savills, której doradztwo obejmowało pełne wsparcie komercyjne.
Myoffice to format serwisowanego biura, stworzony w ramach międzynarodowej marki elastycznych biur myhive, zarządzanej przez CPI Property Group.

Źródło: Savills.

Nieruchomość komercyjna Varso Tower w Warszawie z nowym najemcą biurowym

wysłano 21 maja 2023

Nieruchomość komercyjna Varso Tower w Warszawie z nowym najemcą biurowym. HB Reavis, międzynarodowa firma specjalizująca się w tworzeniu przestrzeni pracy, podpisała umowę najmu z firmą SAP.

Polski oddział renomowanego dostawcy oprogramowania dla przedsiębiorstw wprowadzi się na 11 piętro w warszawskim wieżowcu Varso Tower. Nowe biuro SAP Polska w centrum Warszawy zajmie blisko 1 400 mkw. powierzchni zaprojektowanej z myślą o dobrostanie pracowników. W transakcji polskiemu oddziałowi SAP doradzali eksperci z firmy Colliers.

– Ambicją SAP Polska jest wspieranie polskich przedsiębiorstw na ich drodze do innowacyjnego rozwoju. Aby realizować tę ambicję, kluczowi są ludzie – dlatego od lat pracujemy z największymi talentami na rynku. Rola biura w modelu pracy hybrydowej (FlexWork), który wprowadziliśmy w SAP jakiś czas temu, bardzo się zmieniła – również zmieniły się potrzeby naszych pracowników. Chcąc zapewnić im najlepsze możliwe warunki, zdecydowaliśmy się na stworzenie przestrzeni do efektywnej i komfortowej pracy właśnie w Varso Tower. Nie mamy wątpliwości, że większe skupienie się na dobrym samopoczuciu pracowników jest kluczowe dla osiąganie sukcesów biznesowych – mówi Piotr Ferszka, prezes i dyrektor zarządzający SAP Polska.

mat. prasowy

Warszawa w czołówce pod względem aktywności najemców nieruchomości biurowych w Europie

wysłano 18 maja 2023

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała pierwszy kwartał i trendy kształtujące sytuację na warszawskim rynku biur – w pierwszym kwartale tego roku Warszawa uplasowała się na trzecim miejscu pod względem popytu wśród największych europejskich lokalizacji biurowych. Aktualnie stolica wchodzi w etap renegocjacji umów najmu zawieranych w rekordowych latach 2018-2019. Innym pozytywnym aspektem jest też perspektywa rozpoczęcia budowy kilku inwestycji w centralnych strefach miasta. Jak zauważają eksperci Cushman & Wakefield, nowe projekty będą znajdować się pod największą presją na wzrost czynszów.

Całkowita aktywność najemców w pierwszych trzech miesiącach 2023 roku wyniosła prawie 159 000 mkw. i była o 40% niższa względem analogicznego okresu w 2022. Mimo to rezultat ten uplasował Warszawę na trzecim miejscu w Europie, za Paryżem i Londynem, a przed takimi metropoliami jak Berlin, Praga, Madryt, Monachium, Hamburg, Frankfurt i Rzym.

W tym roku warszawski rynek biurowy wszedł w okres renegocjacji umów zawieranych w rekordowych latach 2018-2019. Zwiększona liczba procesów, które powinny rozpocząć się niebawem, może mieć pozytywny wpływ na kształtowanie się popytu na powierzchnię biurową w całym 2023 roku. Jednocześnie niepewna sytuacja gospodarcza obserwowana w postaci słabszych wskaźników ekonomicznych może mieć negatywny wpływ na całkowity wolumen transakcji zawarty w tym roku – tłumaczy Joanna Blumert, Head of Occupier Services, Cushman & Wakefield.

W pierwszym kwartale 2023 roku strukturę popytu zdominowały relokacje, które stanowiły ok. 70% wszystkich zawartych umów. Renegocjacje i ekspansje odpowiadały odpowiednio za 25% i 5% wszystkich zawartych umów.

Źródło: Cushman & Wakefield.

Operator przestrzeni biurowych typu flex z nowoczesną i klimatyczną przestrzenią w biurowcu Skyliner

wysłano 12 maja 2023

Mindspace, globalny operator przestrzeni biurowych typu flex, otworzył drugą lokalizację w Polsce biurowcu Skyliner, który zlokalizowany jest w stolicy.

Mindspace Skyliner zajmuje 4400 mkw. powierzchni, na których zaaranżowano biura prywatne, strefy wspólne oraz butikowe sale konferencyjne.
Otwarcie Mindspace Skyliner następuje sześć lat po uruchomieniu pierwszego oddziału firmy w Polsce, Mindspace Koszyki, w 2017 roku. Nowo otwarta lokalizacja znajduje się w nowoczesnym, 42-piętrowym wieżowcu Skyliner w Warszawie. Mindspace Skyliner charakteryzuje zastosowanie najnowocześniejszych technologii, atrakcyjny widok na miasto i 4400 mkw. pięknie zaprojektowanych prywatnych biur, butikowych sal konferencyjnych i designerskich stref wypoczynkowych. Wszystkie kondygnacje tego oddziału, tj. piętra od 9 do 11, posiadają oddzielne lobby i przestrzenie wspólne, będące centralnymi miejscami spotkań najemców i ich gości.

„Jesteśmy bardzo podekscytowani otwarciem Mindspace Skyliner, sześć lat po uruchomieniu naszego pierwszego oddziału przy Hali Koszyki” – powiedział Michał Kwinta, City Lead Poland w Mindspace. „To czas, który pozwolił nam na weryfikację rynku oraz przygotowanie idealnej propozycji biurowej, odpowiadającej aktualnemu zapotrzebowaniu najemców. Zaobserwowaliśmy rosnący popyt ze strony firm zainteresowanych wynajmem biura dla więcej niż 10 osób i właśnie dlatego teraz oferujemy większe moduły, często wyposażone także w prywatne sale konferencyjne. Podczas gdy Mindspace Koszyki to propozycja butikowa i lifestylowa, Mindspace Skyliner uważany jest za lokalizację zorientowaną przede wszystkim na biznes. Niezależnie jednak od tego, oba nasze oddziały w Warszawie cieszą się ogromnym zainteresowaniem wśród firm z branży IT i FinTech” – dodał.

mat.prasowy

Firma CPIPG zarządcą biurowców z portfela IMMOFINANZ

wysłano 12 maja 2023

Firma CPI Property Group (CPIPG), największy właściciel nieruchomości komercyjnych w Czechach, Berlinie i regionie Europy Środkowo-Wschodniej, wprowadził właścicielski property management w 10 biurowcach z portfela IMMOFINANZ w Warszawie.

CPI Property Group po objęciu większościowego pakietu akcji IMMOFINANZ w 2022 roku, zarządza dwoma portfelami nieruchomości. W portfelu własnym, w zakresie asset i property management, obowiązuje właścicielski model operacyjny. Dla ujednolicenia standardów obsługi, modernizacji i funkcjonowania budynków, a także lepszej komunikacji z najemcami CPI Property Group wprowadził właścicielski property management w 10 warszawskich biurowcach z portfela IMMOFINANZ.

Wypracowany przez CPIPG model zarządzania zaimplementowany został w: myhive Warsaw Spire, myhive Crown Point, myhive Crown Tower, myhive Nimbus, myhive IO-1, kompleksie myhive Park Postępu oraz czterech biurowcach myhive Mokotów. Tym samym CPI Property Group stał się property managerem wszystkich, należących do grupy 24 biurowców w Warszawie, o łącznej powierzchni ponad 560 000 m kw. powierzchni i wartości przekraczającej 1,7 miliarda euro.

„Jestem przekonany, że zmiana ta pozytywnie wpłynie na zacieśnianie relacji z firmami operującymi w budynkach. Nasi specjaliści, zaangażowani wcześniej we wprowadzanie zasad właścicielskiego zarządzania w biurowcach należących do CPIPG, teraz mogą płynnie przenieść najlepsze wzorce do tych z portfela IMMOFINANZ, oferując tym samym sprawnie działającą strukturę oraz przyjazne zasady współpracy. Jedną z podstawowych zalet naszego property management jest szybkość reagowania na wszelkie potrzeby w zakresie funkcjonowania obiektu, jakości pracy, jak i potrzeb najemców. W konsekwencji możemy skuteczniej realizować naszą misję i stawiać czoła oczekiwaniom najemców, co stanowi jeden z głównych czynników długoletniej obecności firmy w danej lokalizacji” – komentuje Marcin Mędrzycki, Head of Asset Management w CPI Property Group Polska.

mat.prasowy

Rynek nieruchomości biurowych dryfuje na spokojnych wodach

wysłano 12 maja 2023

Popyt w Warszawie spada, ale w regionach nadal utrzymuje się na dobrym poziomie. Niewielka aktywność deweloperów i brak nowych biur zaczyna doskwierać najemcom poszukującym powierzchni w stolicy.

Spis treści:
Nowe inwestycje w Warszawie tylko w planach
Regiony z utrzymanym poziomem popytu

W centrum Warszawy jest coraz mniej dostępnych powierzchni biurowych. Współczynnik pustostanów na koniec 1Q 2023 roku spadł w centralnym obszarze biznesowym miasta do poziomu około 10 proc., co wygenerowało nieduży wzrost stawek czynszowych w najlepszych lokalizacjach.

W pierwszych trzech miesiącach br. popyt utrzymał się w Warszawie na względnie stabilnym poziomie. Do najemców trafiło prawie 160 tys. mkw. biur, mniej niż w poprzednim kwartale i o 40 proc. mniej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego.

Najwięcej powierzchni zakontraktowane zostało w centralnej strefie biznesu, która cieszy się od dawna największym wzięciem. Firmy stawiają na najlepsze powierzchnie. Wolumen najmu w pierwszych miesiącach roku zdominowany był przez nowe umowy, z tym umowy przednajmu. W efekcie kurczenia się dostępnej powierzchni w centralnym obszarze aglomeracji, jak przewiduje Walter Herz, w następnych miesiącach prawdopodobnie będziemy mieć do czynienia ze wzrostem udziału renegocjacji w transakcjach najmu.

Nowe inwestycje w Warszawie tylko w planach

– Charakterystyczny dla Warszawy jest pogłębiający się spadek aktywności deweloperów, który możemy obserwować już czwarty rok z rzędu. Dzieje się tak ze względu na uwarunkowania gospodarcze i geopolityczne oraz wysokie koszty budowy i obsługi kredytów. Niemniej, w ostatnich tygodniach na rynku warszawskim weszły do realizacji dwa nowe projekty. W budowie jest teraz 274 tys. mkw. powierzchni, trzykrotnie mniej niż w czasie hossy przed 2020 rokiem. W trakcie realizacji pozostaje m.in. The Bridge, Lixa, Vibe, czy Skyliner II. Do końca roku jest szansa na ukończenie budowy jedynie ponad 70 tys. mkw. biur – mówi Mateusz Strzelecki_Partner i Head of Tenant Representation w Walter Herz. – Podobna ilość powierzchni biurowych – 68 tys. mkw., m.in. w projektach Kreo i Mogilska 35, pozostaje na finiszu realizacji w Krakowie, największym regionalnym rynku w kraju – informuje.

Jednocześnie, deweloperzy zwracają się w Warszawie w stronę modernizacji starszych obiektów oraz zastępowania ich nowoczesnymi budynkami jak Upper One, który stanie w miejscu wyburzanego właśnie Atrium. – Rosnąca ilość uzyskanych pozwoleń i złożonych wniosków w ubiegłym roku wskazuje, że inwestorzy chcą zabezpieczyć możliwość startu kolejnych budów, przede wszystkim w centrum Warszawy – zauważa Mateusz Strzelecki.

– W tym roku firmy ostrożniej podejmują decyzje o wynajmie. Kontraktowanych jest mniej dużych powierzchni. Najemcy zaczynają optymalizować koszt utrzymaniem biur, które mocno drożeją. Na rynku mamy do czynienia ze skokowym wzrostem kosztów eksploatacyjnych, które w przypadku niektórych nieruchomości mogą być wyższe nawet o 60 proc. – dodaje Mateusz Strzelecki.

Regiony z utrzymanym poziomem popytu

Na ośmiu największych rynkach regionalnych w Polsce w pierwszym kwartale tego roku wynajęte zostało łącznie 175 tys. mkw. To podobna ilość jak w kwartale poprzednim i o kilkanaście proc. lepszy wynik w porównaniu z analogicznym okresem rok wcześniej.

W przeciwieństwie do Warszawy, w regionach wzrósł udział renegocjacji umów, a spadła ilość umów przednajmu w zawieranych transakcjach, mimo że w oddawanych w ostatnich latach budynkach dostępnych jest sporo biur.

W ostatnich miesiącach współczynnik pustostanów na największych rynkach regionalnych lekko wzrósł i wynosi średnio około 16 proc. Najwięcej wolnych biur jest w Łodzi – ponad 20 proc. Wzrastająca ilość dostępnej powierzchni sprawia, że presja na podwyżki stawek czynszowych nie jest w regionach tak odczuwalna jak w Warszawie. – Niemniej, niewielki wzrost stawek czynszowych odnotowany został w tym roku w Krakowie, gdzie w pierwszym kwartale br. wynajęte zostało o około 10 proc. więcej powierzchni niż w tym samym okresie 2022 roku. Na tym rynku przeważały nowe umowy najmu – zaznacza Mateusz Strzelecki.

W ośrodkach regionalnych w pierwszym kwartale 2023 roku oddane zostało niespełna 70 tys. mkw. nowej powierzchni. Najwięcej, przeszło 46 tys. mkw. nowych biur weszło na rynek krakowski. We Wrocławiu ukończone zostało Centrum Południe 3, w Trójmieście – Officer, a w Krakowie – Ocean Office Park B i Fabryczna Office Park B5. Tymczasem w Warszawie nie został oddany w tym czasie żaden nowy budynek.

W regionach ubywa powierzchni w budowie. W trakcie realizacji są projekty, w których oddane zostanie łącznie około 530 tys. mkw. Najwięcej metrów biurowych pozostaje w realizacji we Wrocławiu – ok. 150 tys. mkw. i Katowicach – ok. 130 tys. mkw.

Źródło: Walter Herz.

Nieruchomość inwestycyjna Varso Tower w Warszawie z nowym najemcą biurowym

wysłano 9 maja 2023

Nieruchomość inwestycyjna Varso Tower w Warszawie z nowym najemcą biurowym. HB Reavis, międzynarodowa firma specjalizująca się w tworzeniu przestrzeni pracy, podpisała umowę najmu z Transition Technologies MS S.A.

Nieruchomość inwestycyjna Varso Tower to część wielofunkcyjnego projektu Varso Place zrealizowanego przez HB Reavis tuż obok stołecznego Dworca Centralnego.
Nowe biuro spółki wchodzącej w skład jednego z największych podmiotów branży IT w Polsce, zajmie ponad 930 mkw. na 30. piętrze wieżowca Varso Tower w centrum Warszawy. Najemca planuje przeprowadzkę w lipcu tego roku.
Transition Technologies MS (“TTMS”) to polski, dynamicznie rozwijający się dostawca usług IT, działający na rynku globalnym. Należy do Grupy Kapitałowej TT, jednej z największych polskich organizacji w branży informatycznej.

Biuro w Varso Tower będzie naszym „centrum dowodzenia”, jak również miejscem spotkań z partnerami biznesowymi i koordynatorami naszych oddziałów w kraju i za granicą. Decyzja o zmianie głównej siedziby jest naturalną konsekwencją dynamicznego rozwoju oraz ambicji stania się dużym graczem na globalnym rynku usług IT. Podjęliśmy decyzję o staniu się spółką zeroemisyjną do 2025 roku, a biuro – w budynku z certyfikatami BREEAM oraz WELL, odpowiednio na poziomie Outstanding oraz Gold – pomoże nam w realizacji tych celów. Przyjazna dla pracowników przestrzeń biurowa oraz odpowiedzialne podejście do ochrony środowiska są dla nas równie istotne co zdobywanie zaufania kolejnych klientów. – mówi Sebastian Sokołowski, Prezes Zarządu Transition Technologies MS.

Varso Tower to tętniące życiem centrum biznesowe, w którym stworzyliśmy przestrzeń pracy dla firm, które są liderami w swoich dziedzinach. Niezależnie od wielkości biura, nasz budynek zapewnia idealne warunki dla organizacji, które stawiają na dobrostan pracowników i chcą korzystać z biur, które inspirują i sprzyjają efektywnej pracy. Cieszę się, że zespół TTMS będzie mógł dalej rozwijać się i świadczyć swoje innowacyjne usługi właśnie z Varso Tower – mówi Karol Wyka, dyrektor ds. wynajmu HB Reavis Poland.

Źródło: HB Reavis Poland.

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Park Rozwoju w Warszawie z czterema nowymi najemcami

wysłano 8 maja 2023

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Park Rozwoju w Warszawie z czterema nowymi najemcami.

Nieruchomość komercyjna Park Rozwoju to nowoczesny i najbardziej zielony kompleks biurowy klasy A na warszawskim biznesowym Mokotowie, składający się z dwóch 7-piętrowych budynków o łącznej powierzchni 34 tys. mkw.
Zarządzany przez EPP Park Rozwoj podpisał umowy z czterema nowymi najemcami. Są to: ITS Poland, Kron, Real ST oraz Yangtze Optical Fibre and Cable Poland (YOFC). Łączna powierzchnia przestrzeni biurowej klasy A objęta umowami to ponad 1000 mkw.

– Dogodna lokalizacja, nowoczesne rozwiązania architektoniczne czy możliwość dopasowania przestrzeni do naszych potrzeb to tylko niektóre z atutów Parku Rozwoju, które wpłynęły na decyzję o przeniesieniu biura ITS Poland właśnie tam. Utrzymanie przez obiekt wysokich standardów w zakresie zarządzania, jakości i bezpieczeństwa mają dla nas kluczowe znaczenie, ponieważ bezpośrednio przekładają się na komfort naszych pracowników – powiedziała Tatsiana Karaneuskaya, dyrektor wykonawczy ITS Poland.

– Zależy nam, aby najemcy Parku Rozwoju czuli się w nim dobrze. Wiemy, że doceniają efektywny sposób zarządzania budynkiem, w tym podejmowane przez nas inicjatywy dążące do zwiększania energooszczędności obiektu. Cenią też nasze indywidualne podejście do współpracy z nimi oraz gotowość do odpowiadania na potrzeby ich biznesów– skomentował Maciej Sałata, Senior Leasing Manager w EPP.

– Uruchomienie biura w Warszawie to ważny krok dla firmy i element naszej długofalowej strategii rozwoju, która zakłada rozszerzanie globalnego zasięgu i wzmacnianie obecności YOFC w Europie. Park Rozwoju spełnił nasze oczekiwania pod względem jakości przestrzeni biurowej i oferowanych udogodnień. Zależało nam, by zapewnić pracownikom jak najlepsze warunki w nowej lokalizacji, równocześnie odpowiadając na ich potrzeby związane z komfortowym dojazdem do pracy czy opcjami na spędzenie czasu z dala od biurka – podkreślił Marcin Siciński, Manager of General Management Department, Yangtze Optical Fibre and Cable (Poland) Sp. z o.o.

– Lokalizacja kompleksu jest wyjątkowa i stanowi jedną z jego kluczowych przewag. Zielone otoczenie pozwala odetchnąć od zgiełku miasta, równocześnie oferując dobrą komunikację i bogate zaplecze usługowo-gastronomiczne. To miejsce, w którym biznes może się rozwijać – dodała Olga Adamek, Senior Leasing Manager w EPP.

Źródło: EPP.

Showroom modernizowanego biurowca Saski Crescent w Warszawie oficjalnie otwarty

wysłano 4 maja 2023

Showroom modernizowanego biurowca Saski Crescent w Warszawie oficjalnie otwarty.

Trwa kompleksowa modernizacja położonego w centrum Warszawy, biurowca Saski Crescent należącego do CA Immo. Rozpoczęta w I kwartale tego roku przebudowa zakłada zwiększenie efektywności energetycznej budynku i nadanie mu nowoczesnego butikowego charakteru.
Showroom modernizowanego biurowca Saski Crescent został oficjalnie otwarty dla gości.
Wielofunkcyjna przestrzeń prezentuje możliwości techniczne budynku, rozwiązania w duchu ESG oraz najnowsze trendy w projektowaniu.
Przebudowa całego obiektu zostanie zakończona w I kwartale 2024 roku.
Za projekt zarówno showroomu, jak i nowych przestrzeni wspólnych w budynku odpowiada Paul Ayre i kierowane przez niego biuro architektoniczne vsf-creative.

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Studio B w Warszawie osiągnęła docelową wysokość

wysłano 28 kwietnia 2023

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Studio B w Warszawie spod szyldu dewelopera Skanska osiągnęła docelową wysokość.

Budynek B kompleksu Studio, realizowanego przez Skanska przy ulicy Prostej w Warszawie, osiągnął docelową wysokość – 55 metrów. Tym samym prace konstrukcyjne przy tym etapie inwestycji zakończyły się. Oddanie budynku do użytkowania zaplanowane jest na koniec sierpnia 2023 roku. Studio B dostarczy na warszawski rynek 16 400 mkw. powierzchni biurowej.
Budowa I fazy kompleksu biurowego Studio, zlokalizowanego pomiędzy stacjami metra Rondo ONZ i Rondo Daszyńskiego, rozpoczęła się w sierpniu 2021 roku.

– Od tego momentu na świecie i w Europie wydarzyło się naprawdę wiele. To był wymagający czas dla rynku biurowego oraz okres kształtowania się nowej rzeczywistości, jeśli chodzi o model pracy. Tym bardziej cieszy nas fakt, że naszą najnowszą warszawską inwestycję realizujemy zgodnie z harmonogramem i że już wkrótce zapewnimy najemcom powierzchnie w pełni odpowiadające potrzebom dzisiejszego rynku – mówi Bartosz Dorsz, menadżer projektu w spółce biurowej Skanska w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.

Źródło: Skanska.

Knight Frank: Warszawa bez nowej podaży w sektorze biurowym w I kwartale 2023 r.

wysłano 28 kwietnia 2023

Po pierwszym kwartale roku zauważalny jest wzrost aktywności deweloperów i zapowiedzi realizacji nowych projektów. Jednocześnie, w dalszym ciągu odczuwalna wysoka inflacja oraz utrzymujące się na znacznym poziomie koszty budowy wstrzymują niektóre decyzje o rozpoczynaniu nowych inwestycji.

W pierwszych trzech miesiącach 2023 roku nie oddano do użytku żadnego nowego obiektu biurowego, co jest sytuacją niespotykaną od 20 lat. Tym samym, całkowite zasoby biurowe w Warszawie na koniec I kw. nie zmieniły się i wyniosły prawie 6,26 mln m kw. Główne obszary koncentracji powierzchni biurowej znajdują się w centrum Warszawy (ponad 44%) oraz na Służewcu (ponad 17%).

Pozytywne sygnały zaczynają docierać ze strony deweloperów, którzy zapowiadają realizację nowych projektów. Na koniec pierwszego kwartału w budowie znajdowało się ponad 212 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Jeżeli deweloperzy dotrzymają założonych terminów w kolejnych kwartałach na rynek trafi ponad 30% z obecnie powstającej powierzchni. W latach 2024-2025 stołeczny rynek zasili 110 000 m kw. realizowanej aktualnie powierzchni. Niestety w dalszym ciągu wynik projektów w budowie znacznie odbiega od tego, który rynek notował przed 2020 rokiem, kiedy średnio w budowie pozostawało około 700 000 – 800 000 m kw.

Ponad 60% realizowanej w Warszawie podaży znajduje się w strefach centralnych. Największymi projektami w budowie są The Bridge (46 800 m kw., Ghelamco Poland) oraz Drucianka B1 (25 000 m kw., Liebrecht & Wood), których ukończenie planowane jest na 2025 rok, oraz Lakeside (20 900 m kw., Atenor), którego oddanie do użytku przewidywane jest jeszcze w tym roku.

„Na warszawskim rynku biurowym podpisano umowy najmu na ponad 158 900 m kw., co w porównaniu do analogicznego okresu w 2022 roku było wynikiem blisko 42% mniejszym. Od stycznia do marca zaledwie pięć umów dotyczyło powierzchni przekraczających 5 000 m kw., z czego największą umową była renegocjacja podpisana w budynku Proximo II przez firmę Accenture na ponad 8 800 m kw.” – komentuje Piotr Borowski, Dyrektor działu reprezentacji najemcy w Knight Frank.

„Warto jednocześnie zaznaczyć, że nowe umowy stanowiły aż 70% wolumenu podpisanych umów (ponad 111 000 m kw.) i dominowały w strukturze. Trzynaście z dwudziestu największych umów najmu zawartych od stycznia do marca 2023 roku stanowiły nowe umowy. Renegocjacje wyniosły blisko 25% podpisanych umów (ponad 39 300 m kw. wynajętej powierzchni). W dalszym ciągu niewielu najemców decyduje się na powiększenie wynajmowanej powierzchni (5% wolumenu umów),” – dodaje Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Źródło: Knight Frank.

Luka podażowa na warszawskim rynku biurowym?

wysłano 27 kwietnia 2023

Rynek nieruchomości biurowych w Warszawie ma za sobą wymagający początek roku. W pierwszym kwartale popyt brutto wyhamował, a deweloperzy nie oddali do użytku ani jednego metra kwadratowego powierzchni biurowej.

Do tego doszły rekordowe wzrosty opłat eksploatacyjnych oraz presja na wzrost czynszów bazowych i efektywnych. Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland zwracają też uwagę na rosnące wymagania, jakie na gruncie ESG stawia się dziś właścicielom budynków.

Po raz pierwszy od wielu lat w pierwszym kwartale 2023 roku warszawski rynek biur nie powiększył swoich zasobów, co jest potwierdzeniem, że prognozowana luka podażowa stała się faktem. Taki stan rzeczy jest oczywiście wynikową kilku nakładających się na siebie czynników: pandemii i jej konsekwencji, spowolnienia gospodarczego, rosnących kosztów utrzymania nieruchomości, kryzysu energetycznego i napięć geopolitycznych. Nie bez znaczenia są też zmiany w sposobie postrzegania i wykonywania pracy, włącznie z niedawnym wejściem pracy zdalnej do Kodeksu Pracy.

Istniejąca luka podażowa w warszawskich biurach teoretycznie powinna motywować najemców do jak najszybszego podejmowania decyzji o najmie powierzchni. Tak się jednak nie dzieje, a wpływ na to mają zawirowania gospodarcze, ogólne negatywne postrzeganie perspektyw panujących na rynku oraz wysokie koszty fit-out. Obserwujemy w związku z tym trend opóźniania w zamykaniu transakcji – mówi Małgorzata Fibakiewicz, Dyrektorka Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych, BNP Paribas Real Estate Poland.

Źródło: BNP Paribas Real Estate Poland (fragment raportu).

Spółka CA Immo w Polsce skomercjalizowała 1300 mkw. w warszawskiej nieruchomości inwestycyjnej Sienna Center

wysłano 25 kwietnia 2023

Spółka CA Immo w Polsce skomercjalizowała 1300 mkw. w warszawskiej nieruchomości inwestycyjnej Sienna Center.

Biurowiec Sienna Center w Warszawie z nowymi najemcami. Firma CA Immo w Polsce podpisała umowy najmu z trzema podmiotami z sektorów: IT, doradztwa personalnego i rozwiązań ubezpieczeniowych. W budynku otwarto także przestrzeń spotkań, w której zaprezentowano zarówno standardowe, jak i elastyczne możliwości aranżacji wnętrz.
Biurowiec Sienna Center został dostosowany do aktualnych standardów rynkowych i środowiskowych – zgodnie z międzynarodową strategią CA Immo. Wysoki na 33 metry budynek, o łącznej powierzchni najmu blisko 20 000 mkw., jest w pełni zasilany energią elektryczną pochodzącą z odnawialnych źródeł. W standardzie uwzględniono też technologie zapewniające komfort termiczny oraz wysoką jakość powietrza, a jakość i rodzaj zastosowanych rozwiązań potwierdza certyfikat BREEAM.

Energooszczędne, dobrze usytuowane biurowce wspierające dobrostan pracowników, utożsamiających się z wartościami organizacji, to obecny cel firm poszukujących powierzchni w stolicy. Z przyjemnością oferujemy naszym nowym najemcom – GI Group i Soflab Technology – ten wysokiej jakości standard w postaci dostosowanych do ich potrzeb wnętrz. Przestrzenie Sienna Center spełniają ekologiczne wymogi, zapewniając zdrowe środowisko pracy, dostęp do naturalnego światła oraz zieleni, a także komfort termiczny. – mówi Beata Rodziewicz, Leasing Manager w CA Immo w Polsce.

Jak potwierdza badanie JLL „Workforce Preferences Barometr”, przeprowadzone na grupie ponad 4000 osób w 10 krajach, wśród priorytetów wskazywanych obecnie przez pracowników pojawiają się przede wszystkim: dobra jakość życia oraz praca w firmie, która wspiera zdrowie i dobrostan – to kluczowe wartości dla 59 proc. respondentów. Dlatego tak ważne jest zrozumienie potrzeb i skorelowanie ich z odpowiednią powierzchnią biurową. Wspomniane przewagi cechują przestrzenie Sienna Center, umożliwiając najemcom zrównoważony rozwój i dając im nowoczesne oraz elastyczne środowisko pracy. – mówi Olga Szczęsna, Dyrektor w Dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych, JLL.

Biurowiec myHive Mokotów Three zatrzymuje na dłużej najemcę ControlExpert Polska Sp. z o.o.

wysłano 25 kwietnia 2023

Biurowiec myHive Mokotów Three zatrzymuje na dłużej najemcę ControlExpert Polska Sp. z o.o.

ControlExpert Polska Sp. z o.o., firma specjalizująca się w cyfryzacji rozwiązań na zlecenie firm ubezpieczeniowych, pozostaje na kolejny okres najmu w biurowcu myHive Three, należącym do CPI Property Group. W procesie negocjacji warunków umowy najmu, Najemcę reprezentowała agencja Corees Polska.
ControlExpertPolska Sp. z o.o.jest wiodącym dostawcą usług cyfryzacji danych w branży ubezpieczeniowej, leasingowej oraz motoryzacyjnej.

– Jedyne w swoim rodzaju połączenie wiedzy z branż IT i ekspertów motoryzacyjnych jest naszą receptą na sukces! Weryfikujemy około 8 milionów szkód komunikacyjnych w ciągu roku. Pracuje dla nas ponad 700 osób w 18 państwach. Naszymi usługobiorcami są znane towarzystwa ubezpieczeniowe, firmy leasingowe, warsztaty i producenci z branży motoryzacyjnej. – mówi Marcin Augustynowicz, Wiceprezes Zarządu ControlExpert Polska Sp. z o.o., „ myHive okazał się dla nas i naszych pracowników optymalną lokalizacją, stąd decyzja o pozostaniu tu na kolejne lata. Liczę, że nowa odsłona biura spotka się z pozytywnymi reakcjami naszych pracowników.” – dodaje.

myhive Mokotów powstała w wyniku rebrandingu czterech z istniejących budynków biurowych, dotąd znanych pod nazwą EMPARK Mokotów Business Park. Położony jest między ulicami Domaniewską, Postępu i Wołoską.

– Procesy realizowane prze zespoły Corees, prowadzone są w sposób bardzo indywidualny i dostosowane są do potrzeb naszych klientów. Wszystko po to by zapewnić maksimum wsparcia i potrzebnych informacji, dzięki którym klient będzie w stanie podjąć najlepszą dla siebie decyzję. Ze swojej strony gratuluję obu stronom zakończenia procesu renegocjacji umowy najmu w myHive. Mam nadzieję, że nowy okres w zaaranżowanych na nowo przestrzeniach sprawi, że będzie to biuro sprzyjające rozwojowi zarówno pracowników jak i całego ControlExpert. Przedstawicielom ControlExpert Polska Sp. z o.o. dziękuję również za zaufanie i możliwość współpracy przy tym projekcie. – podsumowuje Marek Ciunowicz, CEO w Corees Polska.

Źródło: Corees Polska.

SAVILLS: Warszawski rynek biurowy w I kwartale 2023 roku

wysłano 20 kwietnia 2023

W pierwszym kwartale 2023 r. w Warszawie nie oddano do użytku żadnego nowego projektu biurowego. Odnotowano również 40-procentowy spadek popytu na powierzchnię biurową. Jak prognozuje firma doradcza Savills, jednym z najistotniejszych wyzwań, z którymi zmagać się będą najemcy, w oczekiwaniu na odwrócenie koniunktury, będzie znaczący wzrost kosztów eksploatacyjnych, który wyniesie od 30 do 60 procent w zależności od rodzaju i specyfiki obiektu.

Jak wynika z najnowszego raportu firmy doradczej Savills, całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie na koniec marca 2023 r. wyniosły 6,25 mln m kw. Pomimo że rynek biurowy w stolicy nie wzbogacił się w ciągu pierwszych trzech miesięcy roku o żaden nowy budynek, zaobserwowano pierwszy od wybuchu pandemii Covid-19 wzrost powierzchni w budowie. Blisko 230 000 m kw. biur, które wkrótce zostanie dostarczonych na warszawski rynek, to jednak wciąż znacznie mniej od poziomów odnotowywanych w latach 2016-2019., kiedy to w budowie znajdowało się corocznie od 700 000 do 800 000 m kw.

W najbliższych latach przewiduje się kontynuację trendu skupiającego aktywność deweloperską w centrum miasta. Obecnie nieruchomości biurowe w tej lokalizacji stanowią 65% wszystkich planowanych inwestycji. W całej Warszawie do końca 2023 roku powinno zostać ukończonych blisko 68 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z której ponad 42% zostało już wynajęte. W najbardziej optymistycznym scenariuszu, zakładającym realizację wszystkich planowanych projektów, całkowita nowa podaż w 2024 r. może przekroczyć 140 000 m kw., a w 2025 r. wzrosnąć o kolejne 290 000 m kw.

„Rok 2023 będzie stał pod znakiem wzrostu kosztów eksploatacyjnych. Wszystko za sprawą wysokiej inflacji oraz podwyżki cen mediów. Spowolnienie gospodarcze zmusza najemców do ostrożniejszego podejścia do najmu nieruchomości. Nadchodzi czas trudnych renegocjacji oraz ponownego wzrostu ofert biur dostępnych w formie podnajmu. Możemy być też świadkami strategii optymalizacyjnych polegających na zmniejszeniu powierzchni biura i relokacji, choć paradoksalnie nierzadko do lokalizacji droższej – bliżej centrum i o wyższym standardzie, co pozwoli zachęcić pracowników do powrotu do biur” – komentuje Daniel Czarnecki, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja właściciela, Savills.

Mimo rosnących opłat eksploatacyjnych, koszty najmu w Warszawie pozostają na stabilnym poziomie. Zgodnie z danymi Savills, miesięczne stawki czynszu w najbardziej prestiżowych lokalizacjach strefy Centrum utrzymały się w przedziale 22,5-25,5 euro za m kw. miesięcznie. Na Służewcu czynsze nadal wynoszą od 13 do 15 euro za m kw. miesięcznie. Na koniec marca 2023 r. w Warszawie dostępnych było blisko 725 000 m kw. wolnej powierzchni biurowej, co przekłada się na współczynnik pustostanów na stabilnym od dłuższego czasu poziomie 11.6%

Całkowity popyt na powierzchnię biurową w Warszawie wygenerowany przez najemców między styczniem a marcem 2023 r. wyniósł 158 900 m kw., co stanowi spadek o około 40% w porównaniu z tym samym okresem w roku ubiegłym i bardzo zbliżony względem poprzedniego kwartału. Jak podaje Savills, nowe umowy najmu i relokacje odpowiadały za niemal 68% popytu, a ekspansje za 5%, podczas gdy niepewność gospodarcza i bardzo ograniczona ilość powierzchni w budowie odbiła się na niskim poziomie przednajmów (2%).

Transakcje powyżej 1000 m kw. miały 70% udział w popycie. W pierwszym kwartale podpisano pięć transakcji o powierzchni powyżej 5000 m kw. Popyt rozkładał się dość równomiernie między najemcami z różnych sektorów gospodarki, poza sektorem usług biznesowych, który był wyraźnym liderem (20%). Sektor IT wydaje się być obecnie sektorem o niskim wpływie, generując zaledwie 6% popytu, co jest jednym z najniższych wyników na przestrzeni ostatnich lat, oscylując wcześniej wokół 15%.

„Biura serwisowane i coworkingowe mogą być kolejnym sposobem na przetrwanie trudnego okresu lub całkowitą reorganizację modelu pracy, i są coraz częściej rozważane nie tylko przez start-upy, ale także przez uznane firmy z sektora IT czy nawet sektora finansowego. Przekłada się to na wzrost aktywności operatorów biur elastycznych, jaką obserwujemy w ostatnim czasie w Warszawie” – komentuje Jarosław Pilch, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja najemcy, Savills oraz szef platformy Workthere w Polsce.

W najbliższym czasie operatorzy biur elastycznych w Warszawie planują otwarcia czterech nowych lokalizacji oraz jednej ekspansji, których łączna powierzchnia przekroczy 14 500 m kw. Największe nowe coworki znajdować się będą w centrum miasta w budynkach Skyliner (Mindspace, 4 400 m kw.), Lixa (Loftmill, 3 300 m kw.), w Warsaw UNIT (OmniOffice) oraz w Wilanów Office Park (Regus 3 100 m kw.) poza centrum Warszawy.

Źródło: Savills.

Biurowa nieruchomość komercyjna Oxygen Park w Warszawie przyciągnęła biuro pośrednictwa specjalizujące się w sprzedaży nieruchomości

wysłano 19 kwietnia 2023

Biurowa nieruchomość komercyjna Oxygen Park w Warszawie przyciągnęła biuro pośrednictwa specjalizujące się w sprzedaży nieruchomości.

Nowym najemcą warszawskiego biurowca została firma Nieruchomości Plus. Jest to biuro pośrednictwa specjalizujące się w sprzedaży nieruchomości w Warszawie oraz okolicach. Firma wynajęła prawie 300 mkw. powierzchni w Oxygen Park. Siedziba firmy będzie mieściła się na 5. piętrze Budynku B, wchodzącego w skład warszawskiego kompleksu biurowego, należącego do Golden Star Group.
Umowa najmu została podpisana na 3 lata, a w procesie negocjacji najemcę reprezentowała firma Patron Brokers.

– Bardzo cieszymy się, że firma Nieruchomości Plus zdecydowała się dołączyć do grona najemców Oxygen Park i właśnie w naszym kompleksie będzie rozwijała swoją działalność. Pozyskanie najemcy z szeroko pojętego rynku nieruchomości, doskonale zorientowanego w trendach oraz realiach, stanowi potwierdzenie jakości Oxygen Park i oferowanych przez nas rozwiązań. Nasz kompleks to nie tylko nowoczesna, inspirująca przestrzeń, lecz również otoczenie przyjazne środowisku, które tworzy doskonałe warunki pracy – powiedziała Katarzyna Pankiewicz, Senior Leasing Manager w Golden Star Group.

– Oferta biurowca Oxygen Park była dla nas naturalnym wyborem ze względu na jego lokalizację oraz nowoczesny charakter. Jest to dla nas bardzo ważny krok w dalszym rozwoju działalności, który pozwoli nam na jeszcze lepszą obsługę naszych klientów. Oxygen Park to wyjątkowy biurowiec, który oferuje nie tylko przestronne i komfortowe biura, ale także liczne udogodnienia dla pracowników, które pozwolą nam stworzyć jeszcze lepsze warunków pracy dla naszego zespołu. Jesteśmy przekonani, że nasza współpraca z biurowcem Oxygen Park przyczyni się do wzrostu efektywności naszej działalności –– powiedzieli Paulina Pacelt-Grzeszczuk i Piotr Kasprzak, właściciele Agencji Nieruchomości Plus.

Oxygen Park jest nowoczesnym kompleksem biurowym, zlokalizowanym bezpośrednio przy Alejach Jerozolimskich, w biznesowym obszarze Warszawy. Projekt składa się z dwóch sześciokondygnacyjnych budynków o łącznej powierzchni najmu ponad 18 000 mkw. Zastosowane w kompleksie rozwiązania pro-środowiskowe zostały potwierdzone certyfikatem BREEAM na poziomie „Very Good”.

Źródło: Golden Star Group.