Warszawska nieruchomość inwestycyjna Q22 zatrzymuje przy sobie najemcę biurowego, firmę Savills

wysłano 12 października 2023

Działająca na rynku nieruchomości międzynarodowa firma doradcza Savills zdecydowała się przedłużyć umowę najmu i pozostać na dłużej w nieruchomości inwestycyjnej Q22 w Warszawie.

Warszawski biurowiec to główna siedziba Savills w Polsce. Q22 to centralnie zlokalizowany wieżowiec, jeden z najbardziej ekologicznych i przyjaznych użytkownikom biurowców w Europie Środkowej.
Przedłużona przez Savills umowa najmu obejmuje powierzchnię 1080 m kw. i dopuszcza możliwość ekspansji, w odpowiedzi na dynamiczny rozwój firmy, która liczy obecnie już ponad 200 pracowników w całej Polsce. Za proces najmu odpowiedzialny był wewnętrzny dział reprezentacji najemcy Savills, który przeprowadził analizę lokalizacji i renegocjacje umowy we współpracy z kancelarią prawną Kochański & Partners.
Budynek Q22 znajduje się przy Al. Jana Pawła II 22 w Warszawie i oferuje blisko 54 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Deweloperem obiektu z 2016 r. była firma Echo Investment. Właścicielem nieruchomości jest fundusz Invesco Real Estate.

„Decyzja o przedłużeniu umowy najmu i kontynuacji działalności Savills w budynku Q22, to ważny krok dla obu stron, który podkreśla znaczenie naszej współpracy oraz wzajemnego zaufania. Potwierdza to również atrakcyjność obiektu, w którym zastosowane są rozwiązania wpisujące się w strategię zrównoważonego rozwoju, ale także sprzyjające budowaniu przyjaznego i atrakcyjnego miejsca pracy” – Anna Szelc, dyrektorka w funduszu Invesco Real Estate.

„Nasze biuro jest bardzo lubiane przez pracowników. Z ankiety, przeprowadzonej jakiś czas temu wynika, że doceniają oni w szczególności znakomitą lokalizację w centrum Warszawy, jak też piękny widok z 30. piętra. Niedawno dostosowaliśmy naszą powierzchnię do nowego modelu pracy hybrydowej i zwiększyliśmy ilość naturalnej zieleni. W ramach zmian, jakie planujemy wprowadzić w związku z przedłużeniem umowy najmu, chcemy przebudować część biura dedykowaną klientom, tak by stworzyć jeszcze bardziej komfortowe warunki do spotkań. Cała rearanżacja będzie odbywała się przy zachowaniu najwyższych standardów ESG” – mówi Emilia Arciszewska, członkini zarządu, dyrektorka działu HR i zarządzania talentami, Savills.

Źródło: Savills.

Katowicka nieruchomość biurowa Silesia Star z nowym najemcą na blisko 1100 mkw. powierzchni komercyjnej

wysłano 11 października 2023

Katowicka nieruchomość biurowa Silesia Star z nowym najemcą na blisko 1100 mkw. powierzchni komercyjnej. Wiodący operator bezprzewodowej infrastruktury telekomunikacyjnej i nadawczej w Europie, Cellnex Poland, wybrał na swoją katowicką siedzibę biurowiec Silesia Star należący do Globalworth.

Nowe biuro Cellnex Poland zajmie blisko 1100 mkw. na szóstym piętrze w biurowcu Silesia Star.
Silesia Star znajduje się w portfelu Globalworth od lipca 2019 roku. To jeden z najciekawszych projektów biurowych na mapie Katowic, autorstwa renomowanej pracowni Kuryłowicz & Associates. Kompleks składa się z dwóch ośmiokondygnacyjnych budynków o powierzchni najmu ponad 29 tys. mkw.

„ Wybór Silesia Star przez Cellnex Poland to dla nas nie tylko bardzo dobra wiadomość, ale również potwierdzenie atrakcyjności oferty powierzchni w biurowcu, który jest nie tylko własnością Globalworth, ale również zarządzany przez naszych ekspertów. Lokalizacja i bliskość Katowickiej Strefy Kultury, to niewątpliwe atuty Silesia Star docenione przez Cellnex Poland. Jestem przekonana, że nowy najemca doceni także zrównoważone środowisko pracy w nowoczesnych warunkach. Biurowiec oferuje zielone tarasy dostępne z biur, czy kantynę. Dzięki ciekawej architekturze budynek doskonale wpisuje się w otoczenie, stając się jednocześnie ozdobą centrum miasta. Jestem przekonana, że katowicka Gwiazda, to idealne miejsce do pracy i rozwoju biznesu” – mówi Magdalena Mikula, Asset Management & Leasing Manager w Globalworth Poland.

„Wybierając nowe biuro dla Cellnex Poland w Katowicach braliśmy pod uwagę jego atrakcyjną lokalizację, która ułatwi pracownikom dojazd do pracy oraz fakt, że jest to nowoczesny budynek, spełniający wszelkie najnowsze standardy dotyczące warunków pracy. Przyjazna forma kompleksu, w którym będziemy mieli do dyspozycji zielony dziedziniec, tereny wspólne zapewniające możliwość współpracy i relaksu oraz przydatne usługi usytuowane w pobliżu sprawiła, że zdecydowaliśmy się na wybór właśnie tego miejsca” – mówi Małgorzata Rozwałka-Tłok, People Director w Cellnex Poland.

mat.pras.

Grupa Raben zajmie 110 000 mkw. w nieruchomości inwestycyjnej CTPark Warsaw West

wysłano 10 października 2023

Grupa Raben zajmie 110 000 mkw. w nieruchomości inwestycyjnej CTPark Warsaw West.

Grupa Raben zajmie 110 000 mkw. w podwarszawskim kompleksie CTPark Warsaw West. W ramach ogłoszonej ostatnio największej tego roku transakcji na rynku magazynowo-logistycznym w Polsce, w której najemcy doradzała firma Savills, zostanie uruchomiony 36 oddział firmy w kraju. Jednocześnie będzie to 13 w regionie Europy Środkowo-Wschodniej park biznesowy od CTP, w którym Raben uruchomi swoje usługi logistyczne.

Grupa Raben od ponad dekady współpracuje z CTP. Pierwszy wynajęty obiekt znajdował się w Czechach, potem systematycznie pojawiały się kolejne – dotychczas było to w sumie 140 000 mkw. CTParks w różnych krajach CEE. Zawarta ostatnio umowa najmu na kolejne 110 000 mkw. obejmuje dwa z pięciu budynków realizowanych w ramach CTPark Warsaw West w Wiskitkach, które zostaną oddane do użytkowania w IV kwartale 2024. W nowej lokalizacji jedna z największych firm logistycznych na świecie będzie realizować operacje magazynowo-spedycyjne uzupełnione o całe spektrum usług dodanych, między innymi co-packing czy logistykę kontraktową.

Grupa Raben praktycznie nie najmuje standardowych magazynów deweloperskich, zawsze są to tzw. BTS (Build to suit). Stawiamy sporo wymagań naszym partnerom – deweloperom, aby realizowane dla nas obiekty cechowały się wyższą efektywnością operacji logistycznych (np. ponadprzeciętną ilością miejsc paletowych na metr kwadratowy powierzchni), gwarantowały ergonomię i bezpieczeństwo – w szczególności w zakresie ochrony pożarowej, a jednocześnie zapewniały niską konsumpcję mediów i niski wpływ na środowisko. Od lat współpracując z CTP wiemy, że możemy być spokojni, że obiekt sprosta naszym oczekiwaniom,

komentuje Marek Zychla, Head of Real Estate w Grupie Raben.

Nasza strategia w dużej mierze polega na długofalowych współpracach z najemcami. Oferując im perspektywicznie usytuowane ekosystemy biznesowe, kreujemy przestrzeń do stabilnego i długoterminowego wzrostu, wciąż ulepszając dostępne rozwiązania budynkowe i rozbudowując kompleksy CTP. To dla nas zaszczyt, że globalni liderzy, tacy jak Grupa Raben są z nami od lat. Jesteśmy pewni, że nowa lokalizacja wesprze markę w realizacji zarówno celów biznesowych, jak i tych pozafinansowych,

wyjaśnia Bogi Gabrovic, Deputy Country Head w CTP Poland.

Podpisana przez Grupę Raben umowa na wynajem nowej przestrzeni logistycznej w CTPark Warsaw West w podwarszawskich Wiskitkach to największa transakcja na rynku magazynowo-logistycznym w tym roku w Polsce. Do tej pory w jego historii tylko kilkukrotnie przekroczono próg 100 000 mkw. powierzchni w ramach jednej transakcji. Cieszę się, że dzięki ścisłej współpracy wszystkich zaangażowanych stron udało nam się zabezpieczyć potrzeby magazynowe w tym regionie dla jednego z liderów branży logistycznej w Polsce,

mówi Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, dyrektorka działu Industrial Services Hub, Savills.

mat.pras.

Cushman & Wakefield: czynsze za najlepsze powierzchnie magazynowe w Europie utrzymują się na wysokim poziomie

wysłano 9 października 2023

Jak informuje Cushman & Wakefield, czynsze za najlepsze powierzchnie magazynowe w Europie utrzymują się na wysokim poziomie.

Najwyższy poziom wzrostu stawek czynszowych w ciągu ostatnich pięciu lat odnotowały lokalizacje w Wielkiej Brytanii, Irlandii, Czechach, na Węgrzech, w Polsce i Niemczech.
Średni wzrost czynszów za najlepsze powierzchnie logistyczne wyniósł 13,8% r/r, znacznie powyżej pięcioletniej średniej sprzed pandemii wynoszącej 2,5%.
Aktywność najemców na europejskim rynku magazynowym spadła – w ciągu ostatnich 12 miesięcy poziom popytu zamknął się wynikiem 33,3 mln mkw.

„Zazwyczaj wzrost czynszów jest postrzegany jako barometr sukcesu dla właścicieli aktywów nieruchomościowych, podczas gdy najemcy dążą do utrzymania niskich czynszów i zwiększenia marż. Napięcie na rynku wzrosło, w związku z tym, że wynajmujący zmagają się z presją wzrostową wynikającą również z rosnących kosztów pracy, paliwa i mediów. Jednak wraz ze spadkiem poziomów inflacji spodziewamy się dalszej stabilizacji stawek czynszowych. Dodatkowo, na rynku obserwujemy wzrost liczby nowych projektów deweloperskich, co krótkoterminowo spowoduje wzrost wskaźnika pustostanów. Oczywiście stworzy to większy wybór i konkurencyjne ceny dla najemców, ale w szerszej perspektywie oznacza też powrót rynku do bardziej zrównoważonej aktywności, po dłuższym okresie ograniczonej podaży.” – komentuje Tim Crighton, Head of Logistics & Industrial EMEA, Cushman & Wakefield.

Źródło: Cushman & Wakefield.

Sytuacja na rynku biurowym po I półroczu 2023 r.

wysłano 6 października 2023

Sektor biurowy na polskim rynku nieruchomości komercyjnych jest jednym z tych, które najmocniej odczuły negatywne skutki pandemii koronawirusa. Zapotrzebowanie na biura do wynajęcia wyraźnie spadło, a wzrost popularności zdalnego systemu pracy nie sprzyjał sektorowi biurowemu. W efekcie ciężko było mu odbić się od dna. Deweloperzy zachowywali ostrożność i część z nich wstrzymywała się z realizacją nowych projektów biurowych. Jakie są tego skutki?

Spis treści:
Sektor biurowy po pandemii
D eweloperzy ostrożni względem nowych projektów
Pierwsze półrocze w segmencie biurowym było spokojne… co dalej?
Jakie biura na wynajem czekają na najemców?

Sektor biurowy po pandemii

Pandemia koronawirusa i lockdown, który obowiązywał czasowo na terenie całego kraju, odbił swoje piętno na sektorze biurowym w Polsce. W czasie całkowitego lockdownu Polacy byli delegowani do pracy w domu. Biura stacjonarne zostały w większości czasowo zamknięte. Dla właścicieli nieruchomości by to trudny czas próby, którą nie wszyscy przetrwali.
Po zniesieniu lockdownu wielu inwestorów miało nadzieję, że biura na powrót zapełnią się pracownikami, jednak tak się nie stało. W przypadku wielu osób pracujących zdalnie, system pracy home office sprawdził się na tyle, że przy nim pozostały. Inne, których stanowiska i zakres obowiązków wymagały wizyt w biurze stacjonarnym i spotkań z innymi pracownikami, także mogły skorzystać z alternatywne opcji. Okazał się nią hybrydowy system pracy. Pracownicy mogli część obowiązków wykonywać w zaciszu domowym, a pozostałe w biurze stacjonarnym. Takie rozwiązanie umożliwiło pracodawcom redukcję ilości biurek pracowniczych, ponieważ pracownicy hybrydowi mogli korzystać z jednego biurka zamiennie. Tym samym pracodawcy mogli również zmniejszyć wynajmowaną powierzchnię biurową.
Obecnie część pracowników powróciła do stacjonarnych biur, jednak w dalszym ciągu wielu z nich wykonuje swoje służbowe obowiązki całkowicie zdalnie (system pracy home office), lub jedynie częściowo w biurze (hybrydowy model pracy).

Deweloperzy ostrożni względem nowych projektów

Rzecz jasna deweloperzy i prywatni inwestorzy cały czas obserwują sytuację na rynku nieruchomości komercyjnych. Z uwagi na to, że zapotrzebowanie na biura do wynajęcia nawet po zniesieniu lockdownu utrzymywało się na niezbyt wysokim poziomie, wiele planów inwestycyjnych poszło w odstawkę. Już w ubiegłym roku dało się odczuć obniżenie podaży w sektorze biurowym. Deweloperzy zwyczajnie woleli podejmować inwestycje w innych sektorach, lub czekają, aż sytuacja na rynku nieruchomości komercyjnych poprawi się na tyle, że uznają kolejny projekt za opłacalny i wcielą go w życie.

Pierwsze półrocze w segmencie biurowym było spokojne… co dalej?

Pierwsze półrocze 2023 roku niewiele zmieniło w sytuacji w sektorze biurowym. W dalszym ciągu zapotrzebowanie na biura jest niższe, niż w czasie sprzed pandemii. Jeśli aktywność deweloperów się nie zwiększy, można spodziewać się niewielkiej luki podażowej. Obecnie jednak biur na wynajem na rynku jest w dalszym ciągu na tyle dużo, że przedsiębiorcy mają w czym wybierać.

Jakie biura na wynajem czekają na najemców?

Jakie biura do wynajęcie czekają obecnie na przedsiębiorców? Poniżej prezentujemy kilka wybranych ofert z bazy biur WGN. Przykłady te pozwolą lepiej zobrazować, jak prezentuje się bieżąca oferta rynkowa. Przedsiębiorcy zainteresowani wynajęciem przestrzeni mogą zobaczyć, jakie ceny ofertowe obecne są na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce.

WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego zlokalizowanego w Ostrowie Wielkopolskim. Jest to lokal o powierzchni 130 metrów kwadratowych. Mieści się na 1 piętrze budynku komercyjnego. Atutem jest lokalizacja w ścisłym centrum miasta. Lokal biurowy na wynajem składa się z dużego pomieszczenia biurowego, toalety oraz pomieszczenia kuchennego. Lokal posiada bezpośrednie wyjście na zewnątrz własną klatką schodową. Cena najmu wynosi 1200 złotych miesięcznie plus opłaty. Kaucja jest dwumiesięczna.

WGN Chrzanów jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego usytuowanego w Chrzanowie. Lokal ma powierzchnię 76 metrów kwadratowych. Cechuje się on bardzo atrakcyjną lokalizacją, w sąsiedztwie Starostwa Powiatowego oraz Zakładu Ubezpieczeń Społecznych. Lokal biurowy na wynajem mieści się w przyziemiu budynku biurowego. Na dostępnej powierzchni znajduje się 5 pomieszczeń. Lokal posiada niezależne wejście oraz dojście do klatki schodowej. Najemca otrzyma również w cenie dostęp do 3 miejsc parkingowych. Cena najmu lokalu biurowego wynosi 3 200 złotych.

WGN Poznań Krauthofera jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego znajdującego się na poznańskim Starym Mieście. Lokal ma powierzchnię 125 metrów kwadratowych i mieści się na 1 piętrze. W pobliżu znajdują się instytucje administracji publicznej, w tym Sąd Okręgowy oraz Urząd Marszałkowski. Na lokal składa się 5 pomieszczeń. Z dwóch pomieszczeń dostępne jest wyjście na balkon. Cena najmu wynosi 4 500 złotych miesięcznie. Wymagana jest kaucja.

WGN Legnica jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego położonego w centrum Legnicy. Lokal biurowy na wynajem ma powierzchnię prawie 79 metrów kwadratowych. Biuro mieści się w budynkuoddanym do użytku w 2008 roku. Lokal biurowy posiada zaplecze socjalne. Atutem jest lokalizacja na parterze budynku. Lokal jest orzystosowany zarówno do prowadzenia działalności biurowej, jak również gabinetu specjalistycznego. Lokal nie wymaga dodatkowego wkładu finansowego. Przy budynku dostępne są miejsca parkingowe. Cena ofertowa wynosi 2 300 złotych miesięcznie.

WGN Szczecin jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego położonego w centrum Szczecina. Lokal biurowy na wynajem ma powierzchnię nieco ponad 217 metrów kwadratowych powierzchni. Lokal znajduje się częściowo pa parterze i w przyziemiu klimatycznej kamienicy, któa zlokalizowana jest w centrum miasta. W 2020 roku budynek przeszedł całkowitą rewitalizację. Lokal posiada duże, przeszklone witryny, co niewątpliwie stanowi duży atut. Biuro posiada jedno bezpośrednie wyjście na ulicę, oraz drugie od zaplecza. Cena najmu wynosi 8 000 złotych miesięcznie.

WGN Radomsko jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego położonego w Radomsku. Biuro na wynajem ma powierzchnię prawie 41 metrów kwadratowych i znajduje się na pierwszym piętrze budynku biurowego. Lokal posiada duży potencjał aranżacyjny. Obiekt mieści się w otoczeniu zadbanej zabudowy. Cena najmu wynosi 1 520 złotych miesięcznie.

Powyższe przykłady dobrze obrazują, jak różnorodna jest obecnie oferta na rynku nieruchomości komercyjnych w segmencie biurowym w Polsce. Powierzchnie biurowe na wynajem są zróżnicowane. Wiele biur mieści się w ścisłym centrum, ale nie brakuje też powierzchni biurowych oddalonych od centrum. Dzięki temu najemca na szeroki wachlarz wyboru.

Czy w sektorze rzeczywiście szykuje się zastój? Luka podażowa jest dostrzegalna, jednak dostęp do wolnych biur na wynajem w dalszym ciągu jest duży. Przedsiębiorcy mogą wybierać spośród wielu ofert dostępnych na rynku. Niemniej trzeba tu mówić o ograniczeniu w wyborze.
Deweloperzy zachowują ostrożność i powściągliwie podchodzą do nowych realizacji. Niemniej nie można mówić, że nowe biurowce nie trafiają na rynek. Obecnie w realizacji jest sporo atrakcyjnych biurowców, które już niedługo zaoferują nowym najemcom wolne przestrzenie biurowe na wynajem.

Redakcja
Komercja24.pl

Niemal 4000 m kw. skomercjalizowanej powierzchni w nieruchomości inwestycyjnej myhive Mokotów One w Warszawie

wysłano 4 października 2023

Niemal 4000 m kw. skomercjalizowanej powierzchni w nieruchomości inwestycyjnej myhive Mokotów One w Warszawie.

CPI Property Group (CPIPG), największy właściciel nieruchomości komercyjnych
w Czechach, Berlinie i regionie Europy Środkowo-Wschodniej, podpisał umowy leasingowe na blisko 4000 m kw. w zarządzanym przez grupę biurowcu myhive Mokotów One.

Efektem prac warszawskiego Działu Leasing Office jest komercjalizacja i rekomercjalizacja blisko 4000 m kw. w położonym przy ul. Wołoskiej biurowcu myhive Mokotów One. Ogólna powierzchnia podpisanych umów stanowi blisko 20% całego budynku.

Do myhive Mokotów One wprowadzi się Aldesa Polska – hiszpański koncern, który w Polsce działa jako generalny wykonawca obiektów m.in. w budownictwie, sektorze przemysłowym, infrastrukturze i energetyce. Aldesa zajmie powierzchnię 1430 m kw. Swoje biuro dwukrotnie powiększy, do 445 m kw., MOYERS Arnaudow Świąder Kancelaria Adwokacko-Radcowska. specjalizująca się w doradztwie z szeroko rozumianego obszaru zdrowia – od badań, przez dopuszczenie do obrotu, wytwarzanie i dystrybucję oraz marketing. W biurowcu na dłużej pozostanie Europ Assistance Polska – pionier na rynku usług assistance na świecie, prowadzący działalność w zakresie niesienia pomocy w kraju i za granicą. Europ Assistance Polska pozostanie w swoich biurze o wielkości 1337 m kw. przez kolejny rok. Współpracę z CPIPG kontynuuje także MDSap, należący do Midis Group, jednej z największych grup IT w regionie EMEA. MDSap specjalizuje się w usługach dla bankowości i dla sektora finansów oraz dla sektorów ubezpieczeń i telekomunikacji oraz publicznego. Biuro firmy zajmuje 626 m kw.

myhive Mokotów One to jeden z czterech budynków należących do kompleksu biurowego myhive Mokotów, położonych w centrum biznesowego Mokotowa. Ten 13-kondygnacyjny biurowiec oferuje ponad 20 tys. m kw. całkowitej powierzchni.

„Wybór myhive Mokotów One przez tak znamienitych najemców utwierdza nas w przekonaniu, że popularnością mogą cieszyć się nie tylko budynki położone w ścisłym centrum miasta, oczywiście pod warunkiem dobrego skomunikowania i infrastruktury wokół, a także najwyższych standardów zarządzania. Serdecznie dziękujemy za zaufanie. Jestem przekonany, że wprowadzony przez nas właścicielski model property management oraz stałe rozwijanie konceptu myhive będzie pozytywnie wpływało na proces komercjalizacji i rekomercjalizacji wszystkich budynków działających pod marką” – komentuje Karol Klin, Head of Leasing Office w CPI Property Group Polska.

Obecnie CPI Property Group zarządza 24 biurowcami w Warszawie, o łącznej powierzchni ponad 560 000 m kw. i wartości przekraczającej 1,7 miliarda euro.

Źródło: CPI Property Group.

Nieruchomość biurowa Łużycka PLUS w Gdyni kończy proces komercjalizacji

wysłano 3 października 2023

Nieruchomość biurowa Łużycka PLUS w Gdyni kończy proces komercjalizacji.

Firma GreenWay, lider elektromobilności w Europie Środkowo-Wschodniej, dołącza do najemców Łużycka Plus. Firma właśnie rozpoczęła pracę w nowym biurze o powierzchni 1850 mkw. To już ostatnia przestrzeń, która była dostępna w tym budynku biurowym. Właściciela – czeski fundusz nieruchomości INVESTIKA – reprezentowali doradcy z trójmiejskiego biura Colliers, zaś najemcę firma Querco Property.

– GreenWay Polska rośnie nie tylko jako sieć ładowania samochodów. Rozwijamy się także jako zespół, w ubiegłym roku zwiększyliśmy zatrudnienie blisko dwukrotnie – komentuje Rafał Czyżewski, Prezes GreenWay Polska. – Nowa przestrzeń do pracy zaspokaja wymagania większego zespołu. Spełnia także nasze oczekiwania w zakresie wpływu na środowisko, co potwierdza otrzymany przez nią certyfikat BREEAM.

– Analizując rynek biurowy, braliśmy pod uwagę przede wszystkim aktualne potrzeby i profil działalności klienta. Zależało nam, aby nowa przestrzeń umożliwiała dalszy rozwój GreenWay Polska. Elastyczne podejście ze strony funduszu Investika, pozwoliło osiągnąć główne założenia, a także stworzyło dodatkowe możliwości współpracy pomiędzy stronami – komentuje Filip Janiak, Senior Property Negotiator, doradca klienta, z ramienia Querco Property.

– Cieszę się, że nasze nieruchomości znajdują tak znakomitych najemców, jak GreenWay. To dla nas wyróżnienie, że właśnie ta firma wybrała nasz budynek na swoją siedzibę oraz miejsce dalszego rozwoju. Decyzja GreenWay stanowi również niezbity dowód na to, że nasze biurowce, których w Gdyni, przy ul. Łużyckiej, posiadamy aż 8, są atrakcyjne. To wreszcie motywacja dla nas do tego, aby wsłuchując się w potrzeby naszych rezydentów oraz obserwując lokalne i krajowe trendy na rynku nieruchomości, pozostawać konkurencyjnymi – mówi Rafał Proczek, Head of INVESTIKA Polska Services, asset managera odpowiedzialnego za aktywa funduszu w Polsce.

Źródło: Colliers.

Magazyny na wynajem w woj. dolnośląskim – bieżąca sytuacja na rynku i przegląd ofert WGN

wysłano 2 października 2023

Rynek magazynów na wynajem w województwie dolnośląskim prezentuje atrakcyjną ofertę dla najemców. Z czego mogą wybierać inwestorzy? Postanowiliśmy przyjrzeć się ofertom dostępnym obecnie w sprzedaży. Pod lupę wzięliśmy oferty z bazy biur WGN.

Spis treści:
Nieruchomości komercyjne na Dolnym Śląsku
Było dobrze, będzie jeszcze lepiej…?
Oferty magazynów na wynajem w województwie dolnośląskim

Nieruchomości komercyjne na Dolnym Śląsku

Województwo dolnośląskie może poszczycić się dobrze rozbudowanym sektorem nieruchomości inwestycyjnych w sektorze magazynowym. Na lokalnym rynku dostępne są hale produkcyjne, magazyny wysokiego składowania, a także hale idealne pod przemysł. Dzięki temu, że wachlarz oferty nieruchomości komercyjnych w segmencie magazynowym jest w tym regionie tak dobrze rozwinięty, nie brakuje inwestorów, którzy chcieliby właśnie na Dolnym Śląsku nabyć nieruchomość pod działalność komercyjną.

Było dobrze, będzie jeszcze lepiej…?

Sektor magazynowy był jednym z tych, które w okresie pandemii koronawirusa zbytnio nie ucierpiały. Można powiedzieć, że wręcz dało się zauważyć rozkwit magazynów. Z uwagi na rozwój branży e-commerce, zwiększyło się także zapotrzebowanie na magazyny na wynajem. Przedsiębiorcy mieli przy tym różne zapotrzebowania. Jednym zależało na bliskości ścisłego centrum miasta i niewielkiej powierzchni do magazynowania swoich towarów, z kolei inni stawiali na lokalizację bardziej oddaloną od centrum aglomeracji miejskich, cechujących się dużą powierzchnią i łatwym dostępem do dróg krajowych i autostrad.
Fakt, że zapotrzebowanie na magazyny na wynajem było duże, nie umknął deweloperom. Na rynek trafiły kolejne projekty w realizacji. Deweloperzy stale planują też kolejne inwestycje. Można założyć, że sektor magazynowy w dalszym ciągu będzie się rozwijał.

Oferty magazynów na wynajem w województwie dolnośląskim

Co do zaoferowania ma sektor nieruchomości magazynowych na Dolnym Śląsku? Poniżej prezentujemy oferty magazynów na wynajem, które dostępne są w biurach WGN.

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem wynajmu magazynu położonego w Jeleniej Górze. Nieruchomość sprawdzi się doskonale pod działalność produkcyjną, handlową oraz typowo magazynową. Hala jest morowana, a ściany ocieplone są styropianem o grubości 20 cm. Obiekt posiada ponadto część biurową. Zaletą budynku są duże okna, które wpuszczają sporo światła, dzięki czemu wnętrze jest dobrze doświetlony. Na dachu budynku można założyć panele fotowoltaiczne. Budynek jest ogrodzony i posiada wysokie bramy wjazdowe. Budynek ma powierzchnię 500 metrów kwadratowych, natomiast działka, na której jest posadowiony, ma 2867 metrów kwadratowych powierzchni. Cena ofertowa nieruchomości magazynowej na wynajem wynosi 10 000 złotych miesięcznie, co daje 20 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem wynajmu nieruchomości o charakterze magazynowym, zlokalizowanej w Bolesławcu. Przedmiotem najmu są hale magazynowe, które mieszczą się w budynku o charakterze magazynowo-produkcyjnym. Obiekt posiada także części biurowo-techniczne. Jest to nowoczesna inwestycja z rynku pierwotnego. Obiekt jest ogrzewany i wentylowany. Magazyny i biura można wynajmować podzielone na moduły. Na terenie posesji znajdują się liczne miejsca parkingowe. Nieruchomość inwestycyjna mieści się w strefie usługowo-magazynowej. Działka, na której posadowiony jest budynek, liczy 20214 metrów kwadratowych powierzchni. Przykładowy moduł o powierzchni 170 metrów kwadratowych, można wynająć za 10 752 złotych miesięcznie. Daje to kwotę rzędu 63 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Wrocław Rental jest agentem wynajmu magazynu usytuowanego we Wrocławiu. Obiekt oferuje powierzchnię magazynową o łącznej powierzchni 350 metrów kwadratowych. Obiekt posiada klimatyzację, kuchnię, toalety, a także pomieszczenie gospodarcze. Maksymalna wysokość magazynu wynosi 3,60 metra. Szerokość bramy wjazdowej wynosi 3,20 metra, a jej wysokość 2,60 metra. Obiekt znajduje się w spokojnej i zielonej okolicy. Budynek jest ogrodzony, a na terenie posesji znajduje się plac manewrowy oraz kilka miejsc parkingowych. Przedmiotowy magazyn na wynajem ma powierzchnię 350 metrów kwadratowych. Działka, na której się znajduje, ma powierzchnię 6948 metrów kwadratowych. Cena najmu wynosi 10 500 złotych miesięcznie. Daje to kwotę rzędu 10 500 złotych za wynajem miesięcznie.

WGN Polkowice jest agentem wynajmu hali magazynowo-usługowej, która zlokalizowana jest w Polkowicach. Istnieje możliwość podnajęcia maszyn, które obecnie znajdują się w budynku. Hala ma powierzchnię 300 metrów kwadratowych i posadowiona jest na działce o powierzchni 2500 metrów kwadratowych. Teren posesji jest w całości ogrodzony. Nieruchomość komercyjna znajduje się w dobrym punkcie logistycznym, z bezpośrednim połączeniem z drogą S3. W budynku znajdują się chłodnie, piec a także pomieszczenia socjalne. Magazyn można wynająć za 5 000 złotych miesięcznie, co daje 17 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Wrocław Commercial jest agentem wynajmu nieruchomości magazynowej położonej w Długołęce. Magazyn na wynajem ma powierzchnię 3300 metrów kwadratowych. Jest to obiekt jednokondygnacyjny. Lokalizacja zapewnia łatwy dostęp do planowanej obwodnicy wschodniej Wrocławia. Teren nieruchomości jest ogrodzony, a na posesji znajdują się miejsca parkingowe oraz przestronny plac manewrowy. Na budynek składają się: hala produkcyjna, hala magazynowa, hala do dowolnego użytku oraz pomieszczenia biurowe. Cena ofertowa nieruchomości inwestycyjnej na wynajem wynosi 49 500 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 15 złotych za metr kwadratowy.

WGN Wrocław Rental jest agentem wynajmu magazynu położonego na wrocławskim Psim Polu. Magazyny dostępne są do wynajęcia w modułach od 300 do 1500 metrów kwadratowych powierzchni. Wysokość magazynów wynosi od 4,5 do 4,7 metrów. Obiekt zlokalizowany jest w dogodnym miejscu, blisko drogi wylotowej w kierunku Warszawy oraz autostrady A4. Istnieje możliwość samodzielnej aranżacji wynajętej przestrzeni. Na najemców czekają miejsca postojowe na terenie posesji. Poza częścią magazynową, najemcy mogą wynająć także powierzchnie biurowe. Działka, na której znajduje się obiekt, ma powierzchnię 105000 metrów kwadratowych. Cena ofertowa w przypadku magazynu na wynajem o powierzchni 1500 metrów kwadratowych wynosi 52 500 złotych miesięcznie, co daje 35 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Powyższe przykłady bardzo dobrze obrazują, jak zróżnicowane są ceny nieruchomości magazynowych na wynajem w regionie Dolnego Śląska. Nieruchomości te różni lokalizacja, powierzchnia budynku, wielkość działki, udogodnienia, stan techniczny i oczywiście cena najmu. Warto zwrócić uwagę na to, że cena jest bardzo rozbieżna nie tylko w zależności od powierzchni budynku. Sama cena za 1 metr kwadratowy jest bardzo rozbieżna. Inwestorzy mają więc szerokie pole wyboru nieruchomości na wynajem, która będzie optymalnie odpowiadała ich potrzebom i wymaganiom. Warto przeglądać regularnie oferty magazynów na wynajem, jakie są dostępne na rynku. Dzięki temu inwestor będzie posiadał aktualną wiedzę na temat obowiązujących średnich cenowych. Będzie też mógł uniknąć sytuacji, kiedy atrakcyjna oferta najmu zniknie mu sprzed nosa.

Redakcja
Komercja24.pl

Nieruchomość inwestycyjna SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki z nowym najemcą IBP Instalfittings

wysłano 28 września 2023

Nieruchomość inwestycyjna SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki z nowym najemcą IBP Instalfittings.

SEGRO, wiodący właściciel, zarządca i deweloper nowoczesnych powierzchni magazynowych oraz produkcyjnych, podpisał umowę typu pre-let z IBP Instalfittings, spółką będąca częścią IBP Group, na wynajem powierzchni produkcyjnej i magazynowej. W transakcji pośredniczyła firma QUERCO PROPERTY.

SEGRO Logistics Park Poznań w Komornikach to centrum logistyczne strategicznie położone w pobliżu autostrady A2 (wschód-zachód). Dodatkowym atutem jest bliskość węzła Poznań – Zachód łączącego drogi ekspresowe S5 i S11. Całkowita powierzchnia parku wynosi 244 100 m2, co czyni go największą inwestycją SEGRO w regionie. Park jest niezwykle przyjazny środowisku i nowoczesny dzięki zastosowanym rozwiązaniom PropTech.

W budynku SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki, liczącym 8 759 m2 instalowane są 3 w pełni zautomatyzowane linie do produkcji ze stali nierdzewnej.

mat.pras.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Pruszków V (Ulma) w pełni skomercjalizowana dzięki nowemu najemcy

wysłano 27 września 2023

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Pruszków V (Ulma) została w pełni skomercjalizowana dzięki nowemu najemcy. Firma DIMAX Int. Poland, wyłączny importer i przedstawiciel niemieckiej marki agregatów prądotwórczych oraz maszyn ogrodowych Könner & Söhnen, przenosi się do nowego centrum dystrybucyjnego Panattoni Park Pruszków V (Ulma). Najemca zajmie 3 400 mkw. powierzchni magazynowej i biurowej i tym samym zajmie ostatni wolny moduł w podwarszawskiej inwestycji. W transakcji firmę DIMAX Int. Poland reprezentowało AXI IMMO.

Firma DIMAX Int. Poland to wyłączny importer i przedstawiciel marki niemieckich generatorów marki Könner & Söhnen w Polsce i regionie Europy Wschodniej. Spółka należy do grupy kapitałowej DIMAX Int. GmbH., która specjalizuje się w produkcji i sprzedaży generatorów użytkowych o mocy poniżej 10 kW oraz stacji zasilania awaryjnego.

Kamila Winiarska, Prezes Zarządu, DIMAX Int. Poland, mówi: „Ekspansja oraz decyzja o przeniesieniu się do nowego centrum dystrybucyjnego wpisywały się w naszą strategię rozwoju na polskim rynku. Jej celem jest zapewnienie długoterminowego wzrostu i stabilności, a także bardziej efektywnej obsługi klientów. Nowa powierzchnia w znaczący sposób pozwoli zwiększyć możliwości związane ze składowaniem towarów, a także pozytywnie wpłynie na zoptymalizowanie łańcucha dostaw tj. poprzez przyspieszenie dystrybucji i obniżenie kosztów logistycznych”.

Najemca zajmie 3 200 mkw. powierzchni magazynowej i logistycznej, którą uzupełni 200 mkw. część biurowa.

Klaudia Markowska, Starszy Doradca, Dział Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO, wyjaśnia: „Klient poszukiwał nowoczesnej powierzchni magazynowej i logistycznej, która będzie służyła mu jako centrum dystrybucyjne. Wśród przedstawionych wymagań znalazły się m.in. dostępność od zaraz, a także co znaczące relatywnie nieduża odległość od poprzedniej lokalizacji, w celu zachowania tej samej kadry pracowników. Panattoni Park Pruszków V położony jest zaledwie kilkanaście kilometrów od poprzedniej siedziby firmy, co więcej, zagęszczona, wobec poprzedniej lokalizacji, liczba doków przeładunkowych w stosunku do powierzchni magazynowej znacznie usprawni Klientowi dystrybucję, a innowacyjne technologie zastosowane w parku pozwolą na oszczędności związane ze zużyciem mediów. Dzięki zaangażowaniu oraz elastyczności dewelopera najbliżej spełnienia oczekiwań Klienta znalazła się oferta przygotowana przez firmę Panattoni”.

Maciej Skurczyński, Leasing Manager, Panattoni, podkreśla: „Region stołeczny to serce polskiej logistyki, z największymi zasobami powierzchni przemysłowych pośród wszystkich krajowych rynków, stanowiący blisko 20 proc. całkowitego wolumenu. Możliwość obsługi zarówno Warszawy, jak i doskonałe połączenie z kluczowymi ośrodkami Polski oraz Europy, napędzają komercjalizację kolejnych parków. Pruszków okazuje się jedną z najatrakcyjniejszych lokalizacji na rynku. Dostarczyliśmy tu blisko 300 000 m kw. w ramach sześciu parków przemysłowych, a popyt na powierzchnię jest ogromny. Cieszymy się, że jeden z naszych obiektów wpisał się w strategię firmy Dimax i życzymy powodzenia w realizacji planów związanych z nową inwestycją”.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Pruszków V (Ulma) to nowoczesne centrum logistyczne klasy A oferujące 13 520 mkw., zlokalizowane w pobliżu autostrady A2 pod Pruszkowem i ok. 25 km od portu lotniczego F. Chopina w Warszawie.

Źródło: AXI IMMO.

Deweloper CTP wynajął 110 000 mkw. w nieruchomości komercyjnej CTPark Warsaw West

wysłano 18 września 2023

Deweloper CTP wynajął 110 000 mkw. w nieruchomości komercyjnej CTPark Warsaw West.

Nieruchomość komercyjna CTPark Warsaw West mieści się w podwarszawskich Wiskitkach. Nowym najemcą inwestycji jest firma z sektora logistycznego, która zajmie łącznie dwa budynki. To największa transakcja w portfelu inwestora w tym roku i jednocześnie jedna z najbardziej spektakularnych umów na polskim rynku nieruchomości magazynowych. W procesie najmu pośredniczyła firma doradcza Savills.

Umowa na 110 000 mkw. to nasz rekordowy wynik od początku działalności w Polsce, pokazujący pozycję i zaufanie, jakie sukcesywnie budujemy na lokalnym rynku. Już niebawem jeden z naszych najnowocześniejszych obiektów magazynowych, zlokalizowany w strategicznie ważnym węźle logistycznym, zapewni nowemu najemcy optymalne warunki do efektywnego zarządzania łańcuchem dostaw oraz obsługi klientów na najwyższym poziomie – wyjaśnia Bogi Gabrovic, Deputy Country Head w CTP Poland.

mat.pras.

Deweloper Panattoni z kolejną nieruchomością komercyjną – Panattoni Park Kraków West I

wysłano 14 września 2023

Deweloper Panattoni z kolejną nieruchomością komercyjną dla wymagającej branży.

Deweloper ukończył realizację powierzchni w ramach nieruchomości inwestycyjnej Panattoni Park Kraków West I. Jest to szyta na miarę powierzchnia dla biotechnologicznej firmy SyVento BioTech, która prowadzić będzie zaawansowane prace rozwojowe i produkcję biotechnologiczną w standardzie cGMP. Firma wynajęła ponad 4300 metrów kwadratowych powierzchni.
Park w Skawinie został w całości wynajęty, a z powierzchni korzystają też przedstawiciele branży handlowej, elektronicznej i logistycznej.
Panattoni kończąc kolejny park w regionie Krakowa i w pełni go komercjalizując potwierdza niesłabnący popyt na powierzchnię w Małopolsce.

– „Region Krakowa skupiony wokół drugiego największego miasta w kraju przyciąga zaawansowane technologicznie firmy, które otrzymują dostęp do wykwalifikowanych pracowników, absolwentów najlepszych technicznych uczelni w kraju” – mówi Marek Dobrzycki, Managing Director w Panattoni i dodaje: – „Nowoczesne nieruchomości przemysłowe znajdują coraz szersze zastosowanie – stają się nie tylko zapleczem magazynowym czy logistycznym, ale także technologicznym. Na terenach naszych obiektów powstają laboratoria, działy R&D, a wszystko to harmonijnie łączy się z powierzchnią produkcyjną i nowoczesnymi biurami, tworząc dobrze funkcjonujący organizm”.

Źródło: Panattoni.

Do najemców warszawskiej nieruchomości inwestycyjnej Fabryka Norblina dołącza nowy najemca

wysłano 13 września 2023

Do najemców warszawskiej nieruchomości inwestycyjnej Fabryka Norblina dołącza nowy najemca.

Nieruchomość inwestycyjna Fabryka Norblina to wielofunkcyjny kompleks w sercu warszawskiej Woli. Po wieloletnim procesie rewitalizacji dawnych zakładów Norblin, Bracia Buch i T. Werner przeprowadzonej przez Grupę Capital Park ponownie otworzył się na miasto we wrześniu 2021 roku. Łączna powierzchnia kompleksu wnosi ponad 65.000 mkw., z czego 41.000 mkw. stanowi powierzchnia biurowa.

Answear.com i Grupa Capital Park podpisali umowę na wynajem powierzchni w wielofunkcyjnym kompleksie przy ulicy Żelaznej 51/53 w Warszawie. We flagowej inwestycji dewelopera – Fabryce Norblina – powstanie pierwszy stacjonarny sklep Answer.com oraz przeniesiony zostanie sklep marki PRM. Łącznie zajmą one blisko 2.500 mkw.

– Otworzymy dwa osobne sklepy dla PRM i Answear. W pierwszym przypadku to przenosiny do nowej, większej i dużo bardziej prestiżowej lokalizacji. Jeśli chodzi o Answear, to nie sygnalizowaliśmy dotąd planu wejścia w sprzedaż stacjonarną, ale myśleliśmy o tym od dłuższego czasu. Nam zapewni to lepsze warunki współpracy z markami i nowe możliwości prezentacji topowych produktów, a naszym klientom okazję do zapoznania się na żywo z limitowanymi kolekcjami i do odczucia wrażeń, z którymi chcemy być kojarzeni – mówi Krzysztof Bajołek, prezes zarządu Answear.com.

– Otwarcie przez Answear.com swoich salonów w Fabryce Norblina to dla nas duże wyróżnienie, ale jednocześnie potwierdzenie tego, że nasz kompleks spełnia oczekiwania najbardziej wymagających najemców. Dla naszych gości to także wspaniała wiadomość. Od początku dbamy o to, by w Fabryce Norblina znajdowały się marki niedostępne nigdzie indziej. Poszerzenie oferty o te dwa, topowe koncepty modowe zapewni im jeszcze lepsze doświadczenia zakupowe – mówi Marcin Juszczyk, członek zarządu, CIO / CFO Grupy Capital Park.

Obydwa sklepy zajmą łącznie blisko 2.500 mkw. powierzchni w budynku Plater, a ich otwarcie zaplanowane jest na pierwszą połowę 2024 roku. Umowa podpisana została na 7 lat

mat.pras.

SAVILLS: Biura dla kancelarii prawnych w Polsce

wysłano 13 września 2023

Kancelarie prawne są jedną z najaktywniejszych grup najemców na rynku najmu powierzchni biurowych. Z najnowszej analizy firmy doradczej Savills wynika, że od lat preferują one centralne lokalizacje, najbardziej prestiżowe nieruchomości i wysoki standard wykończenia.

Spośród 20 największych kancelarii prawnych w Polsce, 17 ma swoje siedziby w Warszawie, w których zatrudnionych jest około 2300 prawników. Zgodnie z danymi Savills, zdecydowana większość popytu na powierzchnie biurowe w Warszawie dla sektora prawnego w ostatnich latach (92%) zrealizowana została w strefach centralnych. Od 2016 roku firmy prawnicze wynajęły w nich łącznie 125 000 m kw. Najczęściej wybieranymi nieruchomościami przez kancelarie są wieże biurowe oraz odrestaurowane kamienice.

Największe transakcje najmu od 2016 roku i tym samym największe biura należą do kancelarii: CMS (7000 m kw., Varso Tower), DZP (6500 m kw., Rondo 1), Dentons (6300 m kw., EC Powiśle), DLA Piper (5300 m kw., Atrium 2), SKS Kancelaria (5200 m kw., Jasna 26) oraz Greenberg Traurig (5000 m kw., Varso Tower).

W ostatnich latach zespoły reprezentacji najemcy oraz doradztwa budowlanego i projektowego firmy Savills miały okazję pracować z wieloma kancelariami prawnymi, wspierając je w procesie wyboru i aranżacji przestrzeni biurowej. Ich doświadczenia i wnioski, wzbogacone o dane zebrane przez analityków firmy, posłużyły do opracowania raportu „Biura dla kancelarii prawnych”.

„Dla branży prawniczej powierzchnie biurowe stanowią szczególnie istotny element nie tylko pracy, ale i budowania wizerunku. Eleganckie, budzące zaufanie i podkreślające renomę firmy biura muszą służyć pracownikom, jak i klientom. Sektor prawniczy jest tym samym jednym z tych, który nie wyobraża sobie pracy bez odpowiedniego biura, a popularność pracy zdalnej pozostaje w nim znikoma. Przekłada się to na preferencje kancelarii jako najemców, gdzie obecnie nie spotykamy się z ruchami optymalizacyjnymi wielkość zajmowanej powierzchni czy gotowością do oszczędności na lokalizacji albo standardzie wykończenia” – mówi Jarosław Pilch, dyrektor działu reprezentacji najemcy w Savills.

Jak podaje Savills w swojej publikacji, na przestrzeni lat zmienił się sposób, w jaki aranżowane są biura kancelarii prawniczych – od gabinetów dla jednej lub dwóch osób przez układ półotwarty i otwarty, aż po wielofunkcyjne przestrzenie, które wymagają wdrożenia rozwiązań różnorodnych, związanych ze specyfiką pracy prawników.

Przykładami międzynarodowych kancelarii prawnych, które w ostatnim czasie zmieniły i otworzyły swoje siedziby w Warszawie są Greenberg Traurig oraz Bird & Bird. Firma doradcza Savills kompleksowo wspierała te projekty zarówno w procesie najmu, jak i doradztwo techniczne i zarządzanie projektem wykończenia nowych przestrzeni biur.

„Projektowanie środowiska pracy przez lata uległo zmianom, ale nadal najważniejszym czynnikiem determinującym układ przestrzeni jest model i specyfika pracy, które mają zapewnić optymalne warunki do koncentracji i skupienia na wykonywanych zadaniach. Nowoczesna przestrzeń pracy musi spełniać najwyższe standardy i potrzeby kancelarii prawnych, zapewniając przy tym efektywność, funkcjonalność i estetykę na najwyższym poziomie” – mówi Jakub Jędrys, dyrektor działu doradztwa budowlanego i projektowego w Savills.

Źródło: Savills.

Na co zwrócić uwagę w trakcie poszukiwań lokalu dla placówki medycznej?

wysłano 12 września 2023

Jak wynika z raportu firmy McKinsey, branża medyczna i kosmetyczna, zarówno na świecie, jak i w Polsce1, ma przed sobą perspektywę na dynamiczny rozwój. I to pomimo spowolnienia gospodarczego. Można więc przypuszczać, że wciąż będzie przybywać placówek, w których zadbamy o swoje zdrowie i urodę. Ich właściciele, wybierając idealny lokal dla swojego biznesu, powinni zwrócić uwagę na kilka kluczowych kwestii, które mogą zadecydować o powodzeniu działalności. Piotr Chemperek z firmy Colliers, który doradza firmom z sektora medycznego i beauty w najmie powierzchni komercyjnej, wskazał 10 z nich.

#1 Uwarunkowania formalno-prawne

Zawsze warto zacząć poszukiwania nieruchomości do prowadzenia działalności medycznej od sprawdzenia, czy dla danego miejsca powstał Miejski Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Jeżeli taki istnieje, może on określać warunki na trzy sposoby:

czy w danym miejscu można prowadzić usługi medyczne,
czy w danym miejscu nie można świadczyć usług medycznych (wykluczone są wszystkie rodzaje czy jedynie niektóre),
czy MPZP nie wspomina na temat świadczenia usług medycznych w danym miejscu.

Korzystniejszą sytuacją jest jednak brak MPZP dla danej nieruchomości. W takiej sytuacji należy sprawdzić warunki zabudowy (WZ). Wtedy nie ma żadnych przeszkód, aby dany lokal mógł być placówką medyczną.

#2 Doświetlenie przestrzeni

Przepisy wskazują, że każdy gabinet medyczny musi mieć dostęp do światła dziennego (okna lub przeszklenia). Bez tego w lokalu nie będzie mogła zostać zarejestrowana placówka medyczna.

#3 Wysokość pomieszczenia

Wysokość lokalu, w którym znajduje się placówka medyczna (liczona od sufitu do podłogi) powinna według przepisów wynosić 3,3 m. Wynika to z ustawy o działalności leczniczej. Istotne dla przystosowania lokalu jest jednak, że zarówno pod sufitem, jak i pod podłogą mogą zostać zamontowane różnego rodzaju instalacje oraz okablowanie. To ogólna zasada, jednak co ważne, istnieją od tej reguły odstępstwa. Zawsze warto skonsultować się z ekspertem, który wskaże, w jakich sytuacjach są one możliwe.

#4 Parter i układ narożny

Dla usługowej działalności gospodarczej najkorzystniejszą lokalizacją zawsze jest parter i dostęp z ulicy. To także znaczne ułatwienie w sytuacji, gdy wykonuje się przewierty pod instalację wodno-kanalizacyjną. W przypadku lokalu na piętrze należy uzyskać na to zgodę najemców z lokali położonych poniżej. Plusem nieruchomości na piętrze jest możliwość wykorzystania okien oraz elewacji powyżej lokalu do jego obrandowania.

Układ narożny z kolei pozwala na najbardziej efektywne wykorzystanie przestrzeni z dostępem do naturalnego oświetlenia. Wzdłuż szklanej elewacji można postawić więcej gabinetów. Taki układ lokalu pozwala także na ciekawszą aranżację.

#5 Płytki lokal lepszy od głębokiego

Lokal, w którym znajduje się placówka medyczna, powinien być płytki, ponieważ pozostałe, niedoświetlone pomieszczenia nie mogą zostać wykorzystane do celów medycznych.

#6 Możliwość instalacji centrali wentylacyjnej

Dostęp do niezależnego powietrza, z dedykowanej centrali wentylacyjnej, to wymóg dla każdej placówki medycznej. Im większy lokal, tym większa powinna być centrala. Te naprawdę duże umieszcza się najczęściej na dachu lub w garażu. Mniejsze – na przykład pod sufitem. Tutaj często ma znaczenie wiek budynku – w tych nowoczesnych na ogół jest już przygotowana infrastruktura umożliwiająca łatwe podpięcie centrali wentylacyjnej. W starszych to jedna z kwestii, którą warto wcześniej ustalić.

#7 Przewierty pod instalację wodno-kanalizacyjną

W niemal każdym pomieszczeniu w placówce medycznej potrzebny jest dostęp do wody. W gabinetach znajdują się umywalki, a w niektórych także toalety (oprócz tych ogólnodostępnych w placówce). To wymaga spadku grawitacyjnego, a co za tym idzie wykonania przewiertów pod instalację wodno-kanalizacyjną. Jest to znacznie łatwiejsze w przypadku lokalu na parterze, ponieważ nie wymaga zgody innych najemców. Warto jednak sprawdzić czy poniżej nie ma pomieszczeń gospodarczych lub piwnic, które należą do osób prywatnych.

#8 Reklama i branding

Placówka medyczna powinna być dobrze oznakowana, czyli mieć:

logo na elewacji budynku,
obrandowanie tuż nad lokalem,
obrandowanie na szybach lub przeszkleniach,
pylony i oznakowanie kierunkowe.

Tak dobre oznakowanie zewnętrzne wymaga jednak uzyskania zgody od właściciela nieruchomości, czasem jednak na przeszkodzie stają inne ograniczenia formalno-prawne. Zanim wybierzemy lokal, warto sprawdzić, co w danym miejscu jest możliwe.

#9 Parking

Nowoczesne placówki medyczne powinny mieć parking. To ważne nie tylko dla komfortu pacjentów, ale także pracowników, którzy, na przykład będąc lekarzami często łączą zatrudnienie w kilku miejscach.

#10 Dostęp dla osób z niepełnosprawnością

Udogodnienia dla osób z ograniczeniami ruchowymi jest standardem, jednak zawsze warto się upewnić czy na pewno wszystko jest uwzględnione. Wymogiem dla placówek medycznych zlokalizowanych na piętrze jest zarówno winda jak i schody. Jednak nie należy się ograniczać tylko do kwestii wymienionych w ustawach i rozporządzeniach. Odpowiednio szerokie drzwi lub klamki na konkretnej wysokości nie są wymienione w przepisach, a pozwalają na samodzielny i wygodny dostęp osób z niepełnosprawnościami.

– Wybór lokalu pod placówkę medyczną to niełatwa sprawa. Podchodząc świadomie do poszukiwań, mamy szansę wybrać miejsce, w którym przez wiele lat będzie można wygodnie prowadzić działalność medyczną, bez konieczności zmiany. Warto więc poświęcić czas na analizę wyżej wymienionych czynników lub wesprzeć się w tym zakresie wiedzą doświadczonych doradców – podsumowuje Piotr Chemperek, Associate Director, Healthcare Advisory w Colliers.

1 https://www.mckinsey.com/industries/retail/our-insights/the-beauty-market-in-2023-a-special-state-of-fashion-report
Źródło: Colliers.

Nieruchomość komercyjna Adgar Renaissance Tower z prestiżowym wyróżnieniem LEED Platinum

wysłano 12 września 2023

Nieruchomość komercyjna Adgar Renaissance Tower z prestiżowym wyróżnieniem LEED Platinum.

Biurowiec Adgar Renaissance Tower zlokalizowany jest w sercu warszawskiej Woli i stanowi jeden z najbardziej charakterystycznych biurowców w tej części Warszawy. Warszawski budynek biurowy Adgar Renaissance Tower, należący od 2022 do Adgar Poland otrzymał certyfikat LEED Platinum. To najwyższy poziom certyfikacji, jaki można otrzymać w ramach systemu oceny budynków ekologicznych Leadership in Energy and Envirinmental Design. Spółka potwierdza tym samym zapowiadaną w ostatnim roku realizację ambitnych planów modernizacji biurowców, należących do jej portfela, obejmujących minimalizację ich wpływu na środowisko naturalne oraz efektywne zarządzanie energią.

mat.pras.

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Warsaw UNIT z nowym najemcą

wysłano 8 września 2023

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Warsaw UNIT z nowym najemcą.

Jeszcze w 2023 roku na 22. piętrze wieżowca zlokalizowanego przy rondzie Daszyńskiego swoją siedzibę otworzy firma RWE Renewables. Jest to wiodący inwestor w odnawialne źródła energii w Polsce.

Nowy najemca warszawskiego biurowca zaaranżuje na swoje nowe biuro w Warsaw UNIT przestrzeń o powierzchni prawie 1600 mkw. Umowa najmu z Ghelamco, inwestorem i właścicielem obiektu, podpisana została na okres 5-ciu lat.

Najwyższej klasy biura, realizowane w zgodzie z ESG, przyciągają międzynarodowe przedsiębiorstwa, dla których – podobnie jak dla Ghelamco – niezwykle istotne są kwestie związane z troską o środowisko oraz dobrostanem pracowników. Gratuluję grupie RWE Renewables wyboru Warsaw UNIT, który jest dziś jednym z najbardziej energooszczędnych, niskoemisyjnych i zaawansowanych technologicznie biurowców w tej części Europy – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland.

Jako firma intensywnie napędzająca rozwój energetyki odnawialnej w Polsce, cieszymy się, że wprowadzimy się do tego przyjaznego środowisku, a jednocześnie nowoczesnego budynku. Kluczowym czynnikiem przy naszej decyzji był fakt, że Warsaw Unit jest w 100% zasilany zieloną energią elektryczną – mówi Robert Macias, członek zarządu RWE Renewables Polska Sp. z o.o.

RWE Renewables to czołowy inwestor strategiczny w odnawialne źródła energii. Przedsiębiorstwo rozwija, buduje i obsługuje lądowe oraz morskie farmy wiatrowe i słoneczne. Grupa działa w Polsce od 2007 roku stając się w tym czasie jednym z liderów rynku. Krajowy zespół składa się obecnie z blisko 200 wysoko wykwalifikowanych pracowników, zlokalizowanych w kilku biurach w Polsce, w tym w Szczecinie, Gdyni, Słupsku, Inowrocławiu, Rzeszowie, Łodzi i Warszawie.

RWE Renewables w procesie najmu powierzchni biurowej w Warsaw UNT wspierała ITRA Polska.

mat.pras.

Biura na wynajem w Krakowie – które cieszą się powodzeniem?

wysłano 31 sierpnia 2023

Na rynku biurowym w Krakowie widoczna jest mocna kontrola finansów. Jednym z głównym kryteriów wyboru powierzchni biurowej w Krakowie są warunki finansowe, które tuż za lokalizacją i dostępem do komunikacji miejskiej mają największe znaczenie dla najemców poszukujących nowych biur, wynika z najnowszych badań krakowskiego rynku biurowego, opracowanych przez Walter Herz. Dla ankietowanych liczy się także standard budynku, parking oraz usługi dostępne w okolicy.

Firmy planują ekspansję

Optymistycznie wybrzmiewają przy tym założenia ekspansji biznesu, którą planuje ponad 83 proc. ankietowanych firm z 27 branż, prowadzących swoje biura w Krakowie. To dobry prognostyk dla drugiego po Warszawie, największego rynku biurowego w Polsce i zapowiedź dalszego rozwoju inwestycji w mieście.

– Biurowy Kraków nadal pozostaje w fazie rozwoju, choć jego tempo jest mniejsze. W związku z tym, współczynnik powierzchni niewynajętej utrzymuje się w nim na dość wysokim poziomie, ponad 18 proc. W pierwszym półroczu 2023 na krakowskim rynku przybyło około 43 tys. mkw. nowoczesnych powierzchni. Na koniec czerwca br. na etapie realizacji pozostawało w Krakowie prawie 100 tys. mkw. biur, w tym m.in. projekt Kreo i Mogilska 35. To trzykrotnie mniej niż w latach rynkowego boomu, przed pandemią, kiedy w budowie było w mieście do 300 tys. mkw. powierzchni biurowych – informuje Mateusz Strzelecki_Partner i Head of Tenant Representation w Walter Herz.

Analiza Walter Herz miała na celu zweryfikowanie, w jakim kierunku zmierza rynek biurowy w Krakowie, co jest kluczowe dla najemców w poszczególnych branżach oraz określenie, jaką funkcję będzie pełniło biuro w najbliższych latach.

Dla małych i średnich firm najważniejszymi czynnikami przy wyborze nowego biura okazała się odpowiednio – ekspansja biznesu i współpraca z właścicielem nieruchomości. Poza tym, dla mniejszych podmiotów ważny jest dostęp do komunikacji miejskiej, budżet na wynajem biura, lokalizacja oraz standard budynku i parking.

W przypadku dużych firm najistotniejszymi aspektami przy podejmowaniu decyzji jest natomiast kolejno – budżet na wynajem biura, dostęp do komunikacji miejskiej, lokalizacja, parking i usługi w okolicy, a mniej kluczowy jest standard budynku.

Wysokie koszty zmiany biura przemawiają za renegocjacjami

Badanie wykazało, że postrzeganie obecnej funkcji biura jest dość złożone, ma ono równocześnie spełniać kilka zadań, łączyć różnorodne potrzeby biznesowe i pracownicze. Integrować zespół, umożliwiać wykorzystanie wyposażenia i infrastruktury technicznej przez pracowników, pełnić funkcję reprezentacyjną oraz zapewnić komfort prowadzenia spotkań biznesowych.

Wyniki analizy przeprowadzonej przez Walter Herz pokazują również, że jedynie 7 proc. respondentów postrzega ESG jako czynnik kluczowy przy wyborze biura. Przy bardzo mocnym globalnym trendzie w tym zakresie, nadal niewielki odsetek firm w Krakowie jest zainteresowanych projektami spełniającymi normy środowiskowe. Na ten aspekt w większości zwracały uwagę duże, międzynarodowe korporacje.

Z ankiety wynika, że 27 proc. z przebadanych firm zmieniało biuro w ciągu ostatnich 24 miesięcy, z czego 52 proc. najemców zdecydowało się na renegocjację umowy i pozostanie w obecnym biurze. Głównym powodem utrzymania zajmowanej lokalizacji były warunki finansowe i dobra współpraca z wynajmującym. Decydujące okazały się tu także wyższe koszty związane z ewentualnym wynajmem nowego biura oraz wysokie nakłady na aranżację jego przestrzeni.

– Popyt na powierzchnię biurową w Krakowie pozostaje na relatywnie niezłym poziomie. W jego strukturze można jednak zauważyć rosnący udział renegocjacji i spadek wolumenu umów przednajmu. Podobnie, jak na wszystkich, krajowych rynkach, mając na względzie rentowność inwestycji deweloperzy wstrzymują start nowych projektów biurowych z uwagi na wysokie koszty finansowania ich budowy i warunki banków oraz wygórowane ceny materiałów budowlanych i robocizny. W związku z tym, poziom nowej podaży w najbliższych latach w Krakowie znacznie spadnie – mówi Kamil Kowalewski, Associate Director w krakowskim oddziale Walter Herz.

70 proc. firm zadowolonych z obecnego biura

Badanie przeprowadzone na krakowskim rynku przez Walter Herz pokazało, że aż 70 proc. ankietowanych firm deklaruje, że obecne biuro spełnia ich potrzeby, a tylko 30 proc. respondentów planuje poszukiwanie nowego miejsca do pracy. Z zajmowanego biura zadowolonych jest ponad 80 proc. firm spośród tych, które przeprowadziły analizę workplace. Zdecydowała się na nią blisko połowa organizacji biorących udział w badaniu.

Najbardziej usatysfakcjonowani z obecnego biura są respondenci z firm, których umowa najmu będzie jeszcze obowiązywała dłużej niż 36 miesięcy, a najmniejsze zadowolenie wykazują firmy, których najem kończy się w ciągu najbliższych 12 miesięcy. Można więc wysnuć wniosek, że firmy, których pracownicy dobrze oceniają aktualne biuro niedawno je zmieniły, rearanżowały powierzchnię bądź renegocjowały warunki najmu.

Dla firm, które wskazały, że zajmowane biuro nie spełnia ich oczekiwań największymi niedogodnościami była zbyt mała liczba sal do spotkań, za ciasna przestrzeń do pracy i niski standard budynku.
Źródło: Walter Herz.

Firma Foster + Partners nowym najemcą nowoczesnej nieruchomości komercyjnej Varso Tower w Warszawie

wysłano 29 sierpnia 2023

Nieruchomość inwestycyjna Varso Tower to część wielofunkcyjnego miejsca zrealizowanego przez HB Reavis, w które wchodzą biura, hotel, centrum innowacji oraz pasaż handlowy mieszczący m.in. restauracje, klub fitness i przychodnię.

Firma Foster + Partners nowym najemcą nowoczesnej nieruchomości komercyjnej Varso Tower w Warszawie. HB Reavis, międzynarodowy deweloper biurowy, podpisał umowę najmu z firmą Foster + Partners. Renomowana firma architektoniczna otworzy swoje warszawskie biuro w najwyższym budynku Unii Europejskiej. Polski oddział pracowni zajmie 730 mkw. powierzchni biurowej na 44. piętrze Varso Tower, z którego rozpościera się niesamowity widok na panoramę miasta.

– Po ponad 35 latach pracy w Europie Środkowej, w tym 25 obecności w Warszawie, założenie tutaj biura było naturalnym krokiem dla naszej pracowni. Będzie to największe europejskie biuro Foster + Partners poza Wielką Brytanią, a decyzja o wprowadzeniu się do zaprojektowanego przez nas Varso Tower odzwierciedla wiarę w siłę i znaczenie Polski w Europie. To dowód naszego zaangażowania w Warszawę jako światowej klasy lokalizację do prowadzenia działalności w regionie. – mówi Grant Brooker, Head of Studio w Foster + Partners.

– Nowe biuro firmy Foster + Partners, znanej ze zrównoważonego podejścia do projektowania, wzmocni jej obecność w Europie Środkowej. Pracownia słynie z tworzenia imponujących dzieł architektury i inżynierii, takich jak Varso Tower. Jestem dumna, że nasza przestrzeń biurowa będzie miejscem, gdzie lokalny zespół Foster + Partners będzie mógł rozwijać działalność firmy, a jego klienci doświadczać efektów tej pracy. – dodaje Natalia Kasperska, Senior Leasing Manager w firmie HB Reavis.

mat.pras.

Centrum logistyczne MILWAUKEE na celowniku najemców

wysłano 29 sierpnia 2023

Centrum logistyczne MILWAUKEE na celowniku najemców. Centrum zlokalizowane jest zaledwie 15 kilometrów od Wrocławia. Powierzchnia magazynu dedykowanego amerykańskiej marce to aż 73 tys. m2, czyli więcej niż 10 boisk piłkarskich.

Jeszcze w tym roku centrum logistyczne MILWAUKEE będzie obsługiwać łącznie 20 państw, w tym kraje Europy Środkowo-Wschodniej, bałtyckie, nordyckie oraz Bałkany.
Z roku na rok znacząco poszerza się grono fachowców sięgających po rozwiązania MILWAUKEE, w tym oparte na elastycznych platformach akumulatorowych M18™, M12™ oraz MX FUEL™, jak również akcesoria, narzędzia ręczne, środki ochrony indywidualnej i narzędzia ogrodowe. Sięgają po nie profesjonaliści tacy, jak pracownicy firm budowlanych, hydraulicy, mechanicy, elektrycy, dekarze i stolarze, arboryści i osoby odpowiadające za zieleń miejską.

– By sprostać potrzebom klientów i użytkowników końcowych, zainwestowaliśmy w centrum logistyczne w Polsce. Przyczyni się to do zwiększenia płynności procesów magazynowych i efektywności łańcuchów dostaw, ale także podniesie naszą konkurencyjność, zwiększy nasz udział w rynku i pozycję w regionie – powiedział Konrad Lewicki, General Manager Eastern Europe, Techtronic Industries Eastern Europe Sp. z o.o.

Centrum logistyczne MILWAUKEE znajduje się w największej inwestycji Panattoni na Dolnym Śląsku – Wrocław South Logistics Hub. Zarządza nim firma DSV – Global Transport and Logistics, która pełni rolę 3PL (Third Party Logistics). Techtronic Industries powierzyło operatorowi logistycznemu zarządzanie operacjami magazynowymi marki MILWAUKEE, w tym odbiór produktów, wielowymiarowy pakiet usług wartości dodanej, magazynowanie, pakowanie i dystrybucję.

mat.pras.

Deweloper Panattonni z nową nieruchomością inwestycyjną w Rudzie Śląskiej

wysłano 29 sierpnia 2023

Deweloper nieruchomości przemysłowych, Panattoni, rozpoczął budowę swojego piątego parku w Rudzie Śląskiej.

Nowa nieruchomość inwestycyjna obejmie dwa budynki o łącznej powierzchni 67 000 m kw. Kredytu w wysokości 30 mln euro na realizację parku udzielił bank Santander. Kompleks jest już wynajęty w połowie przez firmę REGESTA.

Dostarczona dotychczas przez Panattoni w Rudzie Śląskiej powierzchnia została w całości wynajęta, a potencjał tej lokalizacji dostrzegają instytucje finansowe. Bank Santander udzielił kredytu na kwotę 30 mln euro na rozpoczętą pod koniec lipca br. realizację parku o docelowej powierzchni 67 000 m kw. w ramach dwóch budynków – 44 500 m kw. oraz 22 500 m kw.

– „Całkowita komercjalizacja dotychczasowych obiektów i suma pozytywnych doświadczeń Panattoni na Śląsku są istotnym fundamentem zaufania instytucji finansowych do naszych realizacji w regionie. Z ich wsparciem możemy nieustannie napędzać rozwój i transformację województwa w zaawansowane technologicznie zagłębie logistyki i produkcji. Dziękujemy bankowi Santander za zaufanie, które przełoży się na kolejne nowoczesne powierzchnie przemysłowe i miejsca pracy” – komentuje Karina Trojańska, Chief Financing & Operating Officer – Poland w Panattoni.

Pierwszy z obiektów w ramach kompleksu zostanie oddany do użytku w I kw. 2024 r., a aż 33 000 m kw. zajmie REGESTA, firma z branży TSL, dla której deweloper dostarczył wcześniej 17 000 m kw. w Tychach. Realizacja w ramach Panattoni Park Ruda Śląska V będzie pierwszym tak dużym centrum logistycznym firmy. Dodatkowo zagwarantowała sobie prawo pierwonajmu, zabezpieczając możliwość ekspansji w przyszłości. Operator logistyczny na nową powierzchnię przeniesie swoje regionalne operacje oraz bazę floty pojazdów.

Źródło: Panattoni.

Zasoby powierzchni magazynowo-przemysłowej przekroczyły 30 mln mkw.

wysłano 25 sierpnia 2023

Według najnowszego raportu pt. „Occupier Insight – Rynek magazynowo-przemysłowy w I poł. 2023 r.”, opublikowanego przez firmę doradczą Newmark Polska, w drugim kwartale 2023 r. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce przekroczyły 30 mln mkw. Zarówno najemcy, jak i deweloperzy zachowują ostrożność przy podejmowaniu decyzji, co przekłada się na spadek popytu oraz wolumenu powierzchni w budowie. Jednocześnie rośnie ilość powierzchni dostępnej w już istniejących obiektach magazynowych.

Na koniec drugiego kwartału 2023 r. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce przekroczyły próg 30 mln mkw. i obecnie wynoszą 30,6 mln mkw., co oznacza wzrost o 17,1% w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 r. W okresie od stycznia do czerwca deweloperzy oddali do użytku prawie 2,6 mln mkw. powierzchni magazynowej, przy czym ponad 73% tego wolumenu (ponad 1,9 mln mkw.) przypadło na I kw. 2023 roku. W drugim kwartale 2023 r. nowa podaż wyniosła 692 200 mkw. i była mniejsza o prawie 64% niż w pierwszych trzech miesiącach br. i o 40% niż rok wcześniej.

– Firmy deweloperskie nadal zachowują ostrożność przy rozpoczynaniu nowych inwestycji magazynowych. Na koniec czerwca 2023 r. w budowie pozostawało 2,13 mln mkw., co jest poziomem zbliżonym do odnotowanego w poprzednim kwartale (-1,3%), ale w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku oznacza spadek o ponad 51% – mówi Agnieszka Giermakowska, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa, Lider ds. ESG, Newmark Polska. – Ze względu na utrzymujące się wysokie koszty finansowania deweloperzy uzależniają rozpoczęcie budowy od podpisania umów przednajmu na co najmniej 50% całkowitej powierzchni hali i możliwości pozyskania najemców jeszcze przed ukończeniem inwestycji – dodaje ekspertka.

Kolejny kwartał z rzędu odnotowaliśmy spowolnienie aktywności najemców. Popyt brutto w okresie od kwietnia do czerwca wyniósł 1,04 mln mkw., co oznacza spadek o ponad 13% kwartał do kwartału i o 54% rok do roku. W pierwszej połowie 2023 r. najemcy wynajęli łącznie ponad 2,2 mln mkw., tj. o 41,5% mniej niż rok wcześniej.

– Najemcy obecnie dłużej podejmują decyzje o podpisywaniu umów najmu, m.in. z powodu rosnących ogólnych kosztów wynajęcia magazynu, w tym kosztów eksploatacyjnych, oraz konieczności reorganizacji łańcuchów dostaw. Ponadto w ramach optymalizacji kosztów działalności i zmniejszania śladu węglowego coraz częściej decydują się również na konsolidację kilku lokalizacji w jedną, znajdującą się bliżej końcowego odbiorcy – mówi Jakub Kurek, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w firmie doradczej Newmark Polska.

W strukturze transakcji zawartych w pierwszej połowie 2023 r. dominowały nowe umowy najmu (50,5%). Renegocjacje stanowiły 39,5% całkowitego popytu, a pozostałe 10% przypadło na ekspansje. Warto również podkreślić, że w tym czasie najemcy wynajęli łącznie 113 800 mkw. na podstawie umów zawieranych na krótszy okres (do jednego roku).

Wśród największych transakcji sfinalizowanych w okresie od stycznia do końca czerwca 2023 r. znalazły się między innymi: odnowienie przez Tyco Electronics Polska kontraktu na 56 000 mkw. w Panattoni Park Szczecin I (I kw.), wynajęcie 55 000 mkw. w Panattoni Park Wrocław Logistics South Hub przez firmę Shein (I kw.), budowa obiektu BTS o powierzchni 46 000 mkw. dla BestSecret przez Panattoni w województwie lubuskim (II kw.) oraz nowa umowa zawarta przez poufnego najemcę na 43 300 mkw. w 7R Park Wrocław West II (II kw.).

Na koniec czerwca bieżącego roku udział powierzchni niewynajętej w całkowitych zasobach wyniósł 6,7%, co oznacza wzrost o 0,3 p.p. kwartał do kwartału i o 3,4 p.p. w ujęciu rocznym. W istniejących budynkach do wynajęcia pozostawało 2,06 mln mkw. w porównaniu z 1,3 mln mkw. w inwestycjach będących w trakcie realizacji. Wydłużenie procesu decyzyjnego po stronie najemcy dodatkowo powoduje wzrost udziału powierzchni niewynajętych w projektach w budowie, który obecnie wynosi średnio 61% w porównaniu z 48% w II kw. 2022 r.

Na koniec drugiego kwartału 2023 r. najwyższe czynsze za wynajem powierzchni magazynowych nadal utrzymywały się w Warszawie (strefa I). Możemy spodziewać się dalszej presji wzrostowej na czynsze, która będzie dotyczyła przede wszystkim magazynów spełniających najwyższe standardy zarówno pod kątem funkcjonalnym, jak i raportowania danych z zakresu ESG.

Źródło: Newmark Polska.

Nieruchomość handlowa Westfield Mokotów z nowym najemcą

wysłano 25 sierpnia 2023

Nieruchomość handlowa Westfield Mokotów w Warszawie z nowym najemcą.

Nieruchomość inwestycyjna Westfield Mokotów znana jest ze swojej wyjątkowej oferty skierowanej do tych, którzy szukają modowych podpowiedzi w najlepszym wydaniu m.in. od marek premium. Jedna z nich, ceniona w całej Europie skandynawska Marc O’Polo otworzyła tu niedawno swój flagowy, największy w Polsce salon w koncepcie Scandinavian Studio.
Westfield Mokotów to jedno z najsilniej związanych z modą centrów handlowych w Polsce. Nowy salon w Westfield Mokotów powstał z zamiany dwóch oddzielnych sklepów marki funkcjonujących do tej pory. W powstałym koncepcie Scandinavian Studio, na ponad 280 m2, znaleźć można cenione przez klientów propozycje codziennych stylizacji dla kobiet i mężczyzn, a także wyrazisty styl street wear linii Marc O’Polo Denim.

Nowy, największy w Polsce salon Marco Polo w koncepcie Scandinavian Studio znaleźć można na pierwszym piętrze centrum handlowego Westfield Mokotów w strefie The Designer Gallery.

mat.pras.

Firma IGS Schreiner Polska wynajmuje przestrzeń w nieruchomości inwestycyjnej Panattoni Park Nadarzyn II

wysłano 23 sierpnia 2023

Firma IGS Schreiner Polska wynajmuje przestrzeń w nieruchomości inwestycyjnej Panattoni Park Nadarzyn II.

Specjalista z branży TSL, firma IGS Schreiner Polska zdecydowała się na relokację do nowoczesnego centrum magazynowego w południowo-zachodniej części Warszawy tj. do nieruchomości inwestycyjnej Panattoni Park Nadarzyn II. Najemca w ramach podpisanej umowy zajmie 5060 mkw. powierzchni logistycznej i biurowej. W transakcji w całym procesie wyboru nowej lokalizacji i negocjacji warunków umowy najmu firmę IGS Schreiner Polska reprezentowało AXI IMMO.

Klaudia Markowska, Doradca w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO, dodaje: „Pomimo trudniejszej sytuacji makroekonomicznej oraz inflacji powodującej wzrost m.in. cen czy stawek płac możemy cały czas mówić o dużym popycie na usługi firm z sektora TSL. Relokacja Klienta to klasyczny przykład, w którym po latach budowania portfolio i renomy do swojej marki nadchodzi moment związany z decyzją o zwiększeniu możliwości operacyjnych. Nowy park magazynowy zapewni dodatkowe miejsce, którego wraz z rozwojem oczekiwał Klient. Dodatkowym atutem parku będzie również jego wysokość. Nowy standard to 12m, co znacznie zwiększa możliwości związane z wykorzystaniem miejsc paletowych w stosunku do wielkości powierzchni magazynowej. Powierzchnia zostanie dostosowana i przygotowana zgodnie z zapotrzebowaniem najemcy, a zaprojektowana część biurowa o wielkości blisko 600 mkw. o podwyższonym standardzie zapewni przyjemne miejsce pracy dla całego Zespołu firmy IGS”.

Paweł Bułajewski, Starszy Konsultant, Dział Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO, komentuje: „W transakcji mieliśmy trzy główne zadania. Po pierwsze znaleźć nowy magazyn pozwalający na zwiększenie możliwości operacyjnych firmy, w tym m.in. zwiększenie liczby doków. Po drugie nowa lokalizacja musiała być w relatywnie niedużej odległości od poprzedniej siedziby głównej klienta, przez uwagę na chęć utrzymania obecnej kadry pracowników. Po trzecie kluczowe pozostawały kwestie związane wyposażeniem budynku, w rozwiązania zapewniające oszczędności m.in. światła LED na hali czy wykorzystanie paneli fotowoltaicznych”.

Źródło: AXI IMMO.

Firma Terg SA przedłuża umowę najmu w nieruchomości komercyjnej Gdańsk Logistic I

wysłano 22 sierpnia 2023

Firma Terg SA przedłuża umowę najmu w nieruchomości komercyjnej Gdańsk Logistic I.

W efekcie renegocjacji umowy, właściciel sieci Media Expert będzie zajmował łącznie 1800 mkw. w kompleksie zarządzanym przez White Star Real Estate oraz Generali Real Estate.
Nieruchomość komercyjna Gdańsk Logistic I obejmuje trzy hale magazynowe o najwyższym standardzie, czego potwierdzeniem jest certyfikacja BREEAM. W inwestycji o łącznej powierzchni najmu ponad 50 tys. mkw. znajdują się powierzchnie magazynowe oraz biurowe. Jednym z najemców jest spółka Terg SA – lider polskiego rynku RTV i AGD, która od 2021 roku zajmuje łącznie 1800 mkw. W wyniku renegocjacji umowy, w maju 2023 roku nastąpiło jej przedłużenie.

Inwestycja jest własnością paneuropejskiego funduszu „Generali Real Estate Logistics Fund” (GRELF), zarządzanego przez Generali Real Estate S.p.A SGR. Zarządzanie projektem i wynajmem zajmuje się White Star Real Estate.

mat.pras.

Savills: wzrośnie zapotrzebowania na powierzchnię magazynowo-produkcyjną

wysłano 21 sierpnia 2023

Jak uważają eksperci Savills, wzrośnie zapotrzebowania na powierzchnię magazynowo-produkcyjną. Jak podaje międzynarodowa firma doradcza Savills w swoim najnowszym raporcie, unijna ustawa o chipach zakłada ponad dwukrotne zwiększenie udziału krajów Unii Europejskiej w globalnej produkcji półprzewodników do 20% do roku 2030.

UE przeznaczyła 43 mld euro na inwestycje w rozwój przemysłu półprzewodników, co według Savills spowoduje wzrost zapotrzebowania na powierzchnię magazynowo-produkcyjną, które w ciągu najbliższych siedmiu lat wyniesie ponad 10,8 mln m kw.

Pandemia Covid-19 spowodowała poważne zakłócenia na rynku półprzewodników, wpływając jednocześnie na globalne łańcuchy dostaw, co przełożyło się na duże utrudnienia w produkcji i dostawach. Czas realizacji zamówień wydłużył się z powodu czasowego zamykania fabryk, problemów logistycznych oraz ograniczonej wydajności w związku z wprowadzanymi środkami bezpieczeństwa.

Nagły wzrost popytu na urządzenia elektroniczne i samochody przekroczył dostępne moce produkcyjne, powodując braki w podaży, które pogłębiły się z powodu napięć geopolitycznych

Savills zwraca uwagę na istotne zmiany, jakie zaszły na przestrzeni ostatnich 30 latach w lokalizacji zakładów wytwarzających półprzewodniki. Chiny, które są obecnie największym rynkiem pod względem globalnych przychodów, zwiększyły swój udział w rynku z 24 proc. w 2015 r. do 32 proc. w 2022 r. Natomiast udział USA w globalnej produkcji zmniejszył się z 37% w 1990 r. do 12% w 2021 r. Według prognoz Savills, trendy te mogą się odwrócić, ponieważ również Europa jest zainteresowana stworzeniem własnej bazy produkcyjnej i łańcuchów dostaw.

„Przewidujemy, że popyt na półprzewodniki w następnych 10 latach nadal będzie dynamicznie rósł w związku z takimi megatrendami jak rozwój sztucznej inteligencji, produkcji pojazdów elektrycznych, technologii chmury obliczeniowej oraz automatyzacji. Europa musi stawić czoła ostrej konkurencji ze strony rynków o bardziej ugruntowanej pozycji, ale rozsądnie podejmowane decyzje mogą przyczynić się do sukcesu na tym polu. Prognozujemy, że jeżeli UE osiągnie wyznaczony cel, którym jest 20-procentowy udział w globalnej produkcji, konieczne będzie wybudowanie dodatkowo nawet 10,8 mln m kw. powierzchni magazynowej” – komentuje Andrew Blennerhassett, dyrektor w dziale badań rynków nieruchomości magazynowych i logistycznych w Savills.

Z punktu widzenia rynku nieruchomości związek pomiędzy działalnością produkcyjną a zapotrzebowaniem na powierzchnię przemysłową i logistyczną jest oczywisty. Wraz z długofalowym wzrostem popytu na produkowane towary najemcy będą wynajmować coraz więcej powierzchni w miarę zwiększania mocy produkcyjnych.

W 2021 roku wartość produkcji sprzedanej UE sięgnęła 5209 mld euro, a w przypadku sektora półprzewodników wyniosła 53,8 mld euro, co stanowi nieco ponad 1 proc. całości. Savills prognozuje, że jeżeli produkcja utrzyma skumulowane roczne tempo wzrostu obserwowane w latach 2011-2021 (1,07 proc.) i przychody europejskiej branży półprzewodników – zgodnie z założeniami UE – wzrosną do poziomu 241,56 mld euro, to udział ten może się zwiększyć do 4,2 proc. do roku 2030. Wzrost ten przełoży się na dodatkowe zwiększenie przychodów z produkcji w analizowanym okresie o 2,9 proc., napędzając popyt w sektorze nieruchomości logistycznych w Europie.

Savills przewiduje, że dzięki zwiększeniu udziału Unii Europejskiej w produkcji półprzewodników zgodnie z Ustawą o chipach może powstać dodatkowo 1,6 mln bezpośrednich i pośrednich miejsc pracy, co wygeneruje zapotrzebowanie na 4,2 mln m kw. powierzchni logistycznej w związku z wydatkami na konsumpcję. Zyskać na tym mogą takie kraje jak Irlandia, Niemcy, Włochy, Polska czy Hiszpania.

„Otrzymujemy coraz więcej zapytań od producentów półprzewodników i innych najemców związanych z tą branżą, co oznacza dużą szansę dla rynków europejskich. To kolejny dowód świadczący o różnorodności sektora nieruchomości przemysłowych i logistycznych. Popyt w najbliższych latach będzie napędzany przez zjawisko onshoringu oraz dalszy wzrost handlu internetowego” – dodaje Marcus de Minckwitz, dyrektor działu nieruchomości magazynowych i logistycznych w regionie EMEA, Savills.

„Polska jest znakomitą lokalizacją dla biznesów międzynarodowych i tzw. „centrum grawitacji” dla logistyki obsługującej Europę Zachodnią, Środkowo-Wschodnią i kraje bałtyckie. Produkcja półprzewodników, do tej pory skoncentrowana na rynkach azjatyckich będzie przenosiła się do Polski. Widzimy już pierwsze tego rodzaju inwestycje, wśród nich planowany zakład Intela, który ma zapewnić miejsca pracy dla ponad 2000 osób” – komentuje Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, dyrektorka działu Industrial Services Hub, Savills.

„Wybór Polski na miejsce ulokowania inwestycji Intel to dowód nie tylko wyjątkowej atrakcyjności naszego kraju i jego potencjału ludnościowego, ale też doskonale działającego kompleksowego systemu wsparcia inwestorów. Polska Agencja Inwestycji i Handlu, wspólnie z Agencją Rozwoju Przemysłu, Ministerstwem Cyfryzacji oraz Legnicką Specjalną Strefą Ekonomiczną, odpowiedzialne były za pozyskanie z sukcesem tego projektu dla naszego kraju. Inwestycja ta będzie impulsem do dalszego rozwoju całego środowiska innowacji technologicznych w regionie Dolnego Śląską, przyciągając kolejnych inwestorów i tworząc przy tym nowe miejsca pracy. Spodziewamy się zwiększonego zapotrzebowanie na hale produkcyjne, nie tylko w bezpośrednim otoczeniu inwestycji, ale również w sąsiadujących regionach. Pojawi się wiele nowych podmiotów w roli poddostawców Intela, którzy będą poszukiwać miejsca do prowadzenia działalności, składowania i logistyki procesów produkcyjnych” – komentuje Paweł Kurtasz, Prezes Zarządu Polskiej Agencji Inwestycji i Handlu.

Źródło: Savills.

Nieruchomość inwestycyjna M Park Reda z 5 najemcami

wysłano 17 sierpnia 2023

Inwestor LCP Properties podał nazwy pierwszych pięciu najemców, którzy podpisali umowy najmu powierzchni w przyszłym M Park Reda.

Wśród najemców nieruchomości handlowej są Action, Maxi Zoo, Rossmann, Żabka oraz lokalna cukiernia Hintzke. M Park Reda to projekt deweloperski LCP, w ramach którego otwartych zostanie 13 sklepów na łącznej powierzchni 4.433 m kw. Rozpoczęcie prac budowlanych nastąpiło w połowie maja br., natomiast otwarcie planowane jest na pierwszy kwartał 2024.

Najemcy zajmą lokale o powierzchi: Action – 862 m kw. Rossmann 457 m kw., Maxi Zoo – 351 m kw., Żabka – 89 m kw. oraz lokalna cukiernia Hintzke – 71 m kw.

„Spotykamy się z wyjątkowym zainteresowaniem naszą lokalizacją w Redzie, w efekcie czego na każdy dostępny lokal albo prowadzimy zaawansowane negocjacyjne, albo jesteśmy w trakcie podpisywania umowy, lub tak jak dziś, możemy potwierdzić nazwy najemców, którzy otworzą swoje sklepy w tym projekcie”, skomentowała Katarzyna Szeleźnik, Leasing & Acquisitions Director, LCP Properties w Polsce. ”Wielkość, zasięg i powtarzalność naszego portfela pod marką M Park to zdecydowanie nasza przewaga, która pozwala nam być rozpoznawalnym a dzięki temu sprawnie doprowadzać do finalizacji kolejnych umów”, dodała.

Źródło: LCP.

Bardzo dobre wyniki i nowi najemcy w handlowej nieruchomości komercyjnej – Galerii Katowickiej

wysłano 16 sierpnia 2023

Bardzo dobre wyniki i nowi najemcy w handlowej nieruchomości komercyjnej – Galerii Katowickiej.

Savills Investment Management (Savills IM), międzynarodowy menedżer inwestycyjny, podsumował bardzo dobre wyniki Galerii Katowickiej w pierwszej połowie 2023 r. W okresie styczeń-czerwiec br. w tym wiodącym centrum komercyjnym w Polsce podpisano 18 umów najmu na łączną powierzchnię 3 071 mkw.

Do grona najemców Galerii Katowickiej dołączyły takie marki, jak: Eobuwie.pl i Modivo, Pink Sushi, Sweet Factory, Intimissimi Uomo, La Flore oraz Hair Shop. Na kontynuowanie swojej działalności w Galerii Katowickiej i powiększenie wynajmowanej powierzchni zdecydowały się natomiast: CCC, Nike, Strefa Rozrywki, Caseownia, Time For Wax oraz Play. Na dłużej w katowickim centrum handlowym pozostaną również Rainbow, Wojas, Salad Story, Bijou Brigitte, Pandora oraz Leopardus.

Galeria Katowicka odnotowała w I połowie 2023 r. wzrost obrotów o 12% rok do roku. W stosunku do I połowy 2019 r., czyli do okresu sprzed pandemii COVID-19, wzrost ten był jeszcze wyższy i wyniósł 20%. O popularności Galerii Katowickiej wśród klientów świadczą także wyniki odwiedzalności, których wskaźnik za miesiące styczeń – czerwiec 2023 r. wzrósł o 12 % w porównaniu do tego samego okresu w 2022 r.

Ilona Szafer, Head of Asset Management, Retail, Poland w Savills IM, skomentowała:

„Niezwykle nas cieszą bardzo dobre wyniki osiągane przez Galerię Katowicką. Jest to doskonały przykład miejsca, które łączy w sobie kilka komplementarnych ze sobą funkcji – m.in. handlową, rozrywkową i komunikacyjną. Miejsca, które jest chętnie odwiedzane zarówno przez mieszkańców całej Aglomeracji Śląskiej, jak i gości przybywających do Katowic. Nowe umowy, przedłużenia dotychczasowych najmów oraz ekspansje powierzchni, stanowią dla nas szczególny powód do dumy, a zarazem są najlepszym potwierdzeniem jakości i potencjału biznesowego Galerii Katowickiej. Jako Asset Manager tej wyjątkowej inwestycji staramy się stale rozwijać zakres naszej oferty i ją wzbogacać, tym samym wychodząc naprzeciw oczekiwaniom najemców. Cieszymy się, że te starania są doceniane i znajdują odzwierciedlenie w wynikach biznesowych Galerii Katowickiej .”

Galeria Katowicka została otwarta 18 września 2013 r., a jej właścicielem jest duży fundusz instytucjonalny. Za asset management Galerii Katowickiej odpowiedzialny jest Savills IM. Za zarządzanie, codzienne funkcjonowanie obiektu oraz kwestie związane z wynajmem powierzchni handlowej odpowiada natomiast APSYS Polska.

mat.pras.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Bydgoszcz IV została ukończona

wysłano 11 sierpnia 2023

default

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Bydgoszcz IV została ukończona.

W ramach pierwszej inwestycji w zachodniej części miasta powierzchnię wynajmują m.in. firmy produkcyjne, logistyczne i FMCG. Deweloper planuje dalszą rozbudowę kompleksu. Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Bydgoszcz IV o powierzchni 110 000 m kw. w ramach trzech budynków, została oddana do użytku w lipcu br. i jest już w całości wynajęta.
Panattoni Park Bydgoszcz IV jest pierwszym kompleksem dewelopera w zachodniej części miasta. Lokalizacja zapewnia sprawne połączenie z Toruniem i Grudziądzem, węzłem S5 (Bydgoszcz Miedzyń), a także autostradą A1.

– „Bydgoszcz nieustannie potwierdza ogromny potencjał dla różnych gałęzi biznesu. W latach 2021 i 2022 zanotowaliśmy popyt na poziomie 70 procent całkowitego popytu na nasze powierzchnie w tej lokalizacji od początku naszej działalności. Ogromna atrakcyjność wynika z położenia miasta, które jest największym ośrodkiem biznesowym i logistycznym w regionie. Bydgoszcz znajduje się pomiędzy dwoma błyskawicznie rosnącymi rynkami – trójmiejskim i poznańskim, ponadto firmy o różnym zasięgu działania przyciąga centralne położenie i doskonałe skomunikowanie drogami S10/S5 oraz autostradami A1 i A2. Nie bez znaczenia jest również obecne w regionie lotnisko cargo” – przekonuje Dorota Jagodzińska-Sasson, Managing Director w Panattoni.

Źródło: Panattoni.

Najemca Krysiak zostanie na dłużej w nieruchomości inwestycyjnej MLP Poznań West

wysłano 11 sierpnia 2023

Najemca, firma Krysiak, zostanie na dłużej w nieruchomości inwestycyjnej MLP Poznań West.

Producent sprzętu ogrodniczego przedłużył umowę najmu około 3,8 tys. mkw. nowoczesnych powierzchni magazynowych w nieruchomości inwestycyjnej MLP Poznań West. Na cele magazynowe przeznaczone jest nieco ponad 3,7 tys. mkw., a powierzchnie biurowe zajmują ponad 70 m². Spółka wynajmuje przestrzenie od MLP Group od przeszło trzech lat.
W sfinalizowaniu transakcji firmę Krysiak wspierała agencja doradcza Sawitar Estate Broker.

„Nasze centrum logistyczne MLP Poznań West w obecnym kształcie może poszczycić się tym, iż praktycznie wszystkie powierzchnie są zajęte, dlatego możliwość wynajęcia nowych przestrzeni jest mocno ograniczona. W tej sytuacji najemcy, którzy dołączyli do nas na początku funkcjonowania tego parku korzystają teraz z przywileju wydłużenia umowy. Zawarcie transakcji z firmą Krysiak potwierdza jednocześnie, że nasi najemcy doceniają wysoki standard centrum logistycznego i jego doskonałą lokalizację. Obiekty budowaliśmy zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju i są one standardowo poddawane certyfikacji BREEAM. Na dachach magazynów montujemy panele fotowoltaiczne, a na terenie parku stawiamy wiaty na rowery, stacje ładowania samochodów elektrycznych oraz domki dla owadów. Zapewnia to najemcom duży komfort użytkowania oferowanych przez nas powierzchni” – podkreśliła Agnieszka Góźdź, Członek Zarządu, Chief Development Officer, MLP Group S.A.

„Ogromnie cieszymy, że mogliśmy uczestniczyć w procesie przedłużenia umowy najmu pomiędzy firmą Krysiak Sp. o.o., a MLP Group. Fakt, że mogliśmy brać udział w rozmowach, zarówno przy podpisywaniu pierwszej umowy jak i tej przedłużającej, jest dla nas ogromnym wyróżnieniem i dziękujemy za zaufanie jakim obie strony nas obdarzyły. Życzymy jednocześnie owocnej współpracy” – powiedział Jarosław Stasiak z Sawitar Estate Broker.

Nowoczesne centrum dystrybucyjne MLP Poznań West to kompleks zlokalizowany po zachodniej stronie Poznania, obok drogi ekspresowej S11 i zaledwie 7 km od skrzyżowania autostrady A2 i trasy S11. Projekt MLP Poznań West docelowo dostarczy ponad 180 tys. mkw. najnowocześniejszej przestrzeni magazynowo-biurowej. Wybrane budynki posiadają prestiżowy certyfikat BREEAM.

mat.pras.