Wrocławskie osiedle Nowa Kolejowa czeka na najemców

wysłano 23 kwietnia 2024

Od 18 kwietnia można składać wnioski w naborze do mieszkań na osiedlu Nowa Kolejowa we Wrocławiu. Rekrutacja przyszłych najemców będzie składała się z dwóch etapów. W pierwszym wszyscy zainteresowani muszą złożyć wniosek w Urzędzie Miasta Wrocławia. Jest na to miesiąc. Osiedle z mieszkaniami na wynajem zrealizowała spółka PFR Nieruchomości w ramach Funduszu Mieszkań dla Rozwoju.

Nowa Kolejowa to trzecia nieruchomość spółki PFR Nieruchomości we Wrocławiu. Powstała w rejonie ulic Kolejowej, Prostej, Tęczowej i Grabiszyńskiej. Inwestycja to 469 wykończonych mieszkań w 8 budynkach. W ofercie znajdują się zarówno około 30 -metrowe kawalerki, przez mieszkania dwu i trzypokojowe, których jest najwięcej, aż po największe czteropokojowe o powierzchni przekraczającej 80 mkw.

Nabór najemców jest prowadzony dwuetapowo. W pierwszym etapie, za który odpowiada Urząd Miasta Wrocławia, zbierane są wnioski, które następnie otrzymają punkty określone w uchwale Rady Miasta Wrocławia. Na dodatkowe punkty mogą liczyć m.in. prowadzący działalność gospodarczą we Wrocławiu od co najmniej 2 lat, pracownicy miejskich instytucji kultury, policji, straży pożarnej i miejskiej lub reprezentanci zawodów medycznych. Są też punkty dla rodzin zastępczych i osób z niepełnosprawnościami.

W drugim etapie sprawdzana jest zdolność czynszowa przyszłych najemców. To oznacza, że aby wynająć mieszkanie chętni muszą mieć możliwość opłacania czynszu i rachunków oraz dobrą historię w Krajowym Rejestrze Długów i BIG InfoMonitor.

Na koszt wynajęcia mieszkania składa się czynsz najmu, opłata eksploatacyjna oraz opłaty związane ze zużyciem mediów. Dzięki współpracy PFR Nieruchomości i wrocławskiego samorządu, inwestycja jest objęta programem dopłat do czynszu „Mieszkanie na Start”. Dzięki niemu najemcy spełniający kryteria mogą uzyskać comiesięczne wsparcie nawet na okres 15 lat.

Wrocław nawiązał współpracę z inwestorem przedsięwzięcia mieszkaniowego „Nowa Kolejowa”, które obejmuje 469 lokali w centrum miasta. Podpisanie umowy o współpracy, przeprowadzenie naboru najemców, a następnie zawarcie stosownych umów z Bankiem Gospodarstwa Krajowego ma służyć stworzeniu najemcom możliwości skorzystania z dopłat do czynszu z Funduszu Dopłat w ramach programu „Mieszkanie na Start”. Pozwoli to na poszerzenie oferty mieszkaniowej, w której czynsze o wysokości rynkowej, dzięki zaangażowaniu miasta, będą mogły zostać realnie obniżone – podkreśla Jacek Sutryk, prezydent Wrocławia.

Każdy może wynająć mieszkanie na Nowej Kolejowej. W pierwszej kolejności prowadzimy nabór z Urzędem Miasta, gdzie Rada Miasta ustaliła kryteria pierwszeństwa. Jednak kluczowa jest zdolność czynszowa, czyli dochody, które pozwolą przyszłym najemcom na swobodne pokrywanie opłat. To pozwala wszystkim dobrze ocenić możliwości – my jako wynajmujący mamy po takiej weryfikacji czynszowej pewność, że oferta trafia do właściwych osób, a najemca świadomie decyduje się na mieszkanie, którego koszty mieszczą się w jego budżecie i pozwolą mu utrzymać dobry status życia – zaznacza Wojciech Caruk, prezes PFR Nieruchomości S.A.

Źródło: PFR Nieruchomości S.A.

Odpowiedni lokal gastronomiczny podstawą budowania silnego biznesu – ofert wynajmu nieruchomości inwestycyjnych nie brakuje

wysłano 1 lutego 2024

Odpowiedni lokal gastronomiczny stanowi podstawę budowania silnego biznesu. Ofert nieruchomości inwestycyjnych na wynajem nie brakuje. Warto przeglądać je regularnie, ponieważ bardzo atrakcyjne nieruchomości potrafią w mgnieniu oka zniknąć z listy ofert do sprzedaży. Jak prezentuje się sytuacja na rynku lokali gastronomicznych na wynajem?

Spis treści:
Polski sektor nieruchomości w branży gastronomicznej
Kupić czy wynająć?
Lokale gastronomiczne na wynajem na polskim rynku nieruchomości komercyjnych
Sektor gastronomiczny jest bardzo zróżnicowany

Polski sektor nieruchomości w branży gastronomicznej

Sektor gastronomiczny w Polsce wciąż się rozwija. Wielu Polaków żyje w pędzie, co wiąże się z brakiem czasu na przygotowywanie posiłków. Inni z kolei po prostu preferują jedzenie poza domem. W efekcie sytuacja ta sprzyja sektorowi gastronomicznemu, który ma szansę szybkiego rozwoju. Zapotrzebowanie na zróżnicowane lokale gastronomiczne wciąż jest zauważalne. Należy mieć jednak na względzie, że będzie się ono różnić w zależności od lokalizacji. W jednych miastach zapotrzebowanie na lokale gastronomiczne jest duże, w innych wyraźnie mniejsze. Każdorazowo przed wejściem w ten sektor rynku, należy przeplokrowadzić gruntowną analizę zapotrzebowania na lokale gastronomiczne w najbliższej okolicy.

Kupić czy wynająć?

Przedsiębiorcy, którzy poszukują lokalu gastronomicznego pod swoją działalność biznesową, stają przed istotną decyzją – kupić czy wynająć? Niekiedy zakup lokalu gastronomicznego wydaje im się lepszą opcją. Dotyczy to zwłaszcza przedsiębiorców, którzy mają ugruntowaną pozycję na rynku i cieszą się uznaniem klientów. Niekiedy na takie rozwiązanie decydują się także właściciele sieciówek, jednak zdecydowanie częściej można mówić o popularności lokali gastronomicznych przeznaczonych na wynajem. Najem jest o tyle bardziej popularny, że daje przedsiębiorcom możliwość zmiany lokalizacji w razie potrzeby. Sektor gastronomiczny bywa dynamiczny, preferencje klientów się zmieniają, w związku z czym możliwość zmiany usytuowania lokalu gastronomicznego w razie potrzeby jest jak najbardziej uzasadniona.

Lokale gastronomiczne na wynajem na polskim rynku nieruchomości komercyjnych

Na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce przeznaczonych do wynajęcia znajduje się całkiem sporo lokali gastronomicznych. Dzięki temu przedsiębiorcy mogą dopasować lokal do swoich indywidualnych potrzeb, choćby pod względem powierzchni, wielkości zaplecza i sali, lokalizacji, ale też – co istotne – ceny najmu.

Jakim budżetem trzeba dysponować, żeby wynająć lokal gastronomiczny w Polsce? Postanowiliśmy przyjrzeć się ofertom dostępnych w chwili obecnej na rynku. Poniżej prezentujemy przykładowe lokale gastronomiczne na wynajem, które znajdują się w bazie biur WGN.

WGN Kwidzyn jest wyłącznym agentem najmu lokalu gastronomicznego zlokalizowanego w miejscowości Kwidzyn. Nieruchomość inwestycyjna ma powierzchnię niemal 171 metrów kwadratowych. Do lokalu gastronomicznego przynależy piwnica o powierzchni około 50 metrów kwadratowych. Lokal mieści się na wysokim parterze. Lokal posiada salę barową o powierzchni około 70 metrów kwadratowych, salę bankietową o powierzchni około 43 metrów kwadratowych, kuchni i zmywalni o powierzchni około 16 metrów kwadratowych. Dodatkowo w lokalu mieści się zaplecze socjalne i kotłownia. Lokal gastronomiczny został wystawiony na wynajem za 3 300 złotych miesięcznie, co daje 19 złotych za metr kwadratowy.

WGN Chrzanów jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu gastronomicznego, położonego w miejscowości Chrzanów. Lokal ma powierzchnię prawie 141 metrów kwadratowych, a składa się na niego sala oraz pomieszczenie sanitarno-socjalne o powierzchni prawie 8,5 metra kwadratowego. Atutem lokalu gastronomicznego jest lokalizacja w ścisłym centrum miasta, zaledwie 50 metrów od Rynku. Lokal został wystawiony na wynajem za 4 900 złotych, co daje 35 złotych za metr kwadratowy nieruchomości na wynajem.

WGN Radomsko jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu gastronomicznego, który mieści się w centrum Radomska. Lokal gastronomiczny oferuje dostęp do powierzchni 205 metrów kwadratowych. Przedmiotowy lokal mieści się na parterze budynku. W jego skład wchodzą pomieszczenia użytkowe, socjalne oraz toaleta. Lokalizacja nieruchomości sprawia, że lokal gastronomiczny posiada duży potencjał jako inwestycja gastronomiczna. Za budynkiem znajduje się utwardzony kostką parking. Nieruchomość zlokalizowana jest w ścisłym centru miasta. Cena najmu wynosi 9 500 złotych, co daje 46 złotych za metr kwadratowy nieruchomości miesięcznie.

WGN Piotrków Trybunalski jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu gastronomicznego, który mieści się w centrum Piotrkowa Trybunalskiego. Lokal oferuje dostęp do 220 metrów kwadratowych powierzchni. Lokal sprawdzi się bardzo dobrze przy dużej działalności cateringowej. Kuchnia w lokalu jest w pełni wyposażona w profesjonalny sprzęt, co stanowi dużą wartość dodaną. Pomieszczenia są przygotowane do przechowywania produktów spożywczych. Lokal gastronomiczny został wystawiony na wynajem za 6 000 złotych miesięcznie, co daje 27 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Kościan jest wyłączny agentem wynajmu lokalu gastronomicznego, który mieści się w miejscowości Kościan. Lokal oferuje dostęp do 134 metrów kwadratowych powierzchni. Lokal mieści się na parterze klimatycznej kamienicy. Na przedmiotowy lokal składają się: sala konsumpcyjna, toalety, pomieszczenia sanitarne, magazyn chłodniczy oraz pomieszczenie socjalne. Jest to lokal w stanie deweloperskim. Cena najmu wynosi 1 500 złotych miesięcznie, co daje 11 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Powyższe, przykładowe oferty lokali gastronomicznych na wynajem doskonale obrazują, jak rozbieżne są ceny na rynku nieruchomości w polskich miastach. Wysokość stawki za metr kwadratowy nieruchomości o charakterze gastronomicznym, która przeznaczona jest na wynajem, zależy w dużym stopniu od lokalizacji. A więc zarówno tego, czy lokal gastronomiczny na wynajem zlokalizowany jest w dużej metropolii miejskiej, czy też małej miejscowości. Ponadto liczy się lokalizacja na mapie miasta – lokale gastronomiczne na wynajem zlokalizowane w centrum oferowane są zazwyczaj za wyższe stawki najmu, niż te położone na obrzeżach.
Ponadto istotny jest standard lokalu gastronomicznego. Jeśli jest on wyposażony, to stanowi to dodatkową wartość dla przyszłego najemcy. Z kolei właściciel lokalu gastronomicznego może wystawić go dzięki temu po wyższej cenie najmu.

Sektor gastronomiczny jest bardzo zróżnicowany

Jeśli chodzi o rynek nieruchomości w sektorze gastronomicznym, to oferta jest w tym przypadku bardzo różnorodna. Przede wszystkim lokale gastronomiczne na wynajem różnią się mocno pod kątem lokalizacji. Zwłaszcza w dużych aglomeracjach miejskich można zauważyć, że lokali jest dużo w centrum, ale nie brakuje ich też na obrzeżach. Dodatkowo mamy dużą różnorodność, jeśli chodzi o nieruchomości, w których znajdują się lokale gastronomiczne na wynajem. Jedne mieszczą się w dużych galeriach handlowych, inne w biurowcach. Nie brakuje także lokali gastronomicznych, które stanowią samodzielne budynki. Popularne jest też wynajmowanie lokali gastronomicznych położonych w budynkach mieszkalnych, na terenie osiedli.

Redakcja
Komercja24.pl

Najemcy ocenili poziom usług świadczonych przez Apsys Polska

wysłano 21 grudnia 2023

Ponad 1200 ankiet wypełnili najemcy centrów handlowych z portfolio zarządczego Apsys Polska w ramach corocznego badania satysfakcji najemców. Oceniano m.in. współpracę z dyrekcjami centrów, działem marketingu czy działem technicznym.

To już piąta edycja badania satysfakcji najemców przeprowadzana przez Apsys Polska, która okazała się być rekordową pod względem frekwencji. W tym roku aż 1 200 przedstawicieli najemców z 14 centrów handlowych wyraziło swoją opinię na temat jakości pracy Apsys Polska. Duże zainteresowanie udziałem w badaniu potwierdza, że najemcy doceniają i uznają to badanie za ważne, ponieważ zgłaszane przez nich uwagi mają realny wpływ na działania zarządcze Apsys.

W skali od 1 do 5 (gdzie 4 to dobrze, a 5 – bardzo dobrze) najemcy oceniali:

Współpracę z Dyrekcją Centrum: otwartość na potrzeby najemców, kompetencje profesjonalne, skuteczność i szybkość reagowania, komunikację oraz godziny pracy.
Jakość pracy firm serwisowych: ochrony, serwisu sprzątającego, serwisu technicznego, organizację dostaw oraz czystość.
Działania marketingowo-promocyjne prowadzone przez centrum: promowanie wizerunku centrum, oferty handlowej centrum/wspomaganie sprzedaży, jakość organizowanych akcji marketingowych i materiałów reklamowych, zasięg komunikacji, aktywność w social media oraz kreatywność.

Poza oceną, ankietowani mieli również możliwość dodania swoich komentarzy i uwag w formie rozszerzonej.

Badanie satysfakcji najemców zostało przeprowadzone w okresie wrzesień-październik 2023 r.

Apsys Polska kolejny rok z rzędu uzyskał bardzo wysoką średnią ogólną ocenę, która wyniosła 4,5.

– Cieszy nas nie tylko frekwencja, ale także sam wynik badania satysfakcji najemców, który cały czas utrzymuje się na wysokim poziomie. Z perspektywy zarządcy, wyniki corocznych ankiet są cennym źródłem informacji zwrotnych o tym, które nasze rozwiązania już przynoszą efekty, a które wymagają jeszcze potencjalnej poprawy. Cieszy nas, że między innymi dzięki wskazaniom z poprzednich badań, w tym roku otrzymaliśmy jeszcze wyższe oceny w kilku istotnych obszarach takich jak komunikacja z najemcami czy niektóre aspekty związane z wizerunkiem centrów – mówi Justyna Kur, Vice Prezeska i Dyrektorka Działu Zarządzania Nieruchomościami, Apsys Polska. – Wyraźny wzrost zainteresowania badaniem satysfakcji najemców to dowód coraz większej świadomości skuteczności tego narzędzia wśród najemców i ich chęci wpływu na funkcjonowanie obiektu – dodaje Justyna Kur.

mat.pras.

Na co zwrócić uwagę w trakcie poszukiwań lokalu dla placówki medycznej?

wysłano 12 września 2023

Jak wynika z raportu firmy McKinsey, branża medyczna i kosmetyczna, zarówno na świecie, jak i w Polsce1, ma przed sobą perspektywę na dynamiczny rozwój. I to pomimo spowolnienia gospodarczego. Można więc przypuszczać, że wciąż będzie przybywać placówek, w których zadbamy o swoje zdrowie i urodę. Ich właściciele, wybierając idealny lokal dla swojego biznesu, powinni zwrócić uwagę na kilka kluczowych kwestii, które mogą zadecydować o powodzeniu działalności. Piotr Chemperek z firmy Colliers, który doradza firmom z sektora medycznego i beauty w najmie powierzchni komercyjnej, wskazał 10 z nich.

#1 Uwarunkowania formalno-prawne

Zawsze warto zacząć poszukiwania nieruchomości do prowadzenia działalności medycznej od sprawdzenia, czy dla danego miejsca powstał Miejski Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Jeżeli taki istnieje, może on określać warunki na trzy sposoby:

czy w danym miejscu można prowadzić usługi medyczne,
czy w danym miejscu nie można świadczyć usług medycznych (wykluczone są wszystkie rodzaje czy jedynie niektóre),
czy MPZP nie wspomina na temat świadczenia usług medycznych w danym miejscu.

Korzystniejszą sytuacją jest jednak brak MPZP dla danej nieruchomości. W takiej sytuacji należy sprawdzić warunki zabudowy (WZ). Wtedy nie ma żadnych przeszkód, aby dany lokal mógł być placówką medyczną.

#2 Doświetlenie przestrzeni

Przepisy wskazują, że każdy gabinet medyczny musi mieć dostęp do światła dziennego (okna lub przeszklenia). Bez tego w lokalu nie będzie mogła zostać zarejestrowana placówka medyczna.

#3 Wysokość pomieszczenia

Wysokość lokalu, w którym znajduje się placówka medyczna (liczona od sufitu do podłogi) powinna według przepisów wynosić 3,3 m. Wynika to z ustawy o działalności leczniczej. Istotne dla przystosowania lokalu jest jednak, że zarówno pod sufitem, jak i pod podłogą mogą zostać zamontowane różnego rodzaju instalacje oraz okablowanie. To ogólna zasada, jednak co ważne, istnieją od tej reguły odstępstwa. Zawsze warto skonsultować się z ekspertem, który wskaże, w jakich sytuacjach są one możliwe.

#4 Parter i układ narożny

Dla usługowej działalności gospodarczej najkorzystniejszą lokalizacją zawsze jest parter i dostęp z ulicy. To także znaczne ułatwienie w sytuacji, gdy wykonuje się przewierty pod instalację wodno-kanalizacyjną. W przypadku lokalu na piętrze należy uzyskać na to zgodę najemców z lokali położonych poniżej. Plusem nieruchomości na piętrze jest możliwość wykorzystania okien oraz elewacji powyżej lokalu do jego obrandowania.

Układ narożny z kolei pozwala na najbardziej efektywne wykorzystanie przestrzeni z dostępem do naturalnego oświetlenia. Wzdłuż szklanej elewacji można postawić więcej gabinetów. Taki układ lokalu pozwala także na ciekawszą aranżację.

#5 Płytki lokal lepszy od głębokiego

Lokal, w którym znajduje się placówka medyczna, powinien być płytki, ponieważ pozostałe, niedoświetlone pomieszczenia nie mogą zostać wykorzystane do celów medycznych.

#6 Możliwość instalacji centrali wentylacyjnej

Dostęp do niezależnego powietrza, z dedykowanej centrali wentylacyjnej, to wymóg dla każdej placówki medycznej. Im większy lokal, tym większa powinna być centrala. Te naprawdę duże umieszcza się najczęściej na dachu lub w garażu. Mniejsze – na przykład pod sufitem. Tutaj często ma znaczenie wiek budynku – w tych nowoczesnych na ogół jest już przygotowana infrastruktura umożliwiająca łatwe podpięcie centrali wentylacyjnej. W starszych to jedna z kwestii, którą warto wcześniej ustalić.

#7 Przewierty pod instalację wodno-kanalizacyjną

W niemal każdym pomieszczeniu w placówce medycznej potrzebny jest dostęp do wody. W gabinetach znajdują się umywalki, a w niektórych także toalety (oprócz tych ogólnodostępnych w placówce). To wymaga spadku grawitacyjnego, a co za tym idzie wykonania przewiertów pod instalację wodno-kanalizacyjną. Jest to znacznie łatwiejsze w przypadku lokalu na parterze, ponieważ nie wymaga zgody innych najemców. Warto jednak sprawdzić czy poniżej nie ma pomieszczeń gospodarczych lub piwnic, które należą do osób prywatnych.

#8 Reklama i branding

Placówka medyczna powinna być dobrze oznakowana, czyli mieć:

logo na elewacji budynku,
obrandowanie tuż nad lokalem,
obrandowanie na szybach lub przeszkleniach,
pylony i oznakowanie kierunkowe.

Tak dobre oznakowanie zewnętrzne wymaga jednak uzyskania zgody od właściciela nieruchomości, czasem jednak na przeszkodzie stają inne ograniczenia formalno-prawne. Zanim wybierzemy lokal, warto sprawdzić, co w danym miejscu jest możliwe.

#9 Parking

Nowoczesne placówki medyczne powinny mieć parking. To ważne nie tylko dla komfortu pacjentów, ale także pracowników, którzy, na przykład będąc lekarzami często łączą zatrudnienie w kilku miejscach.

#10 Dostęp dla osób z niepełnosprawnością

Udogodnienia dla osób z ograniczeniami ruchowymi jest standardem, jednak zawsze warto się upewnić czy na pewno wszystko jest uwzględnione. Wymogiem dla placówek medycznych zlokalizowanych na piętrze jest zarówno winda jak i schody. Jednak nie należy się ograniczać tylko do kwestii wymienionych w ustawach i rozporządzeniach. Odpowiednio szerokie drzwi lub klamki na konkretnej wysokości nie są wymienione w przepisach, a pozwalają na samodzielny i wygodny dostęp osób z niepełnosprawnościami.

– Wybór lokalu pod placówkę medyczną to niełatwa sprawa. Podchodząc świadomie do poszukiwań, mamy szansę wybrać miejsce, w którym przez wiele lat będzie można wygodnie prowadzić działalność medyczną, bez konieczności zmiany. Warto więc poświęcić czas na analizę wyżej wymienionych czynników lub wesprzeć się w tym zakresie wiedzą doświadczonych doradców – podsumowuje Piotr Chemperek, Associate Director, Healthcare Advisory w Colliers.

1 https://www.mckinsey.com/industries/retail/our-insights/the-beauty-market-in-2023-a-special-state-of-fashion-report
Źródło: Colliers.

Szeroki wachlarz wyboru lokali usługowych na wynajem, jednak tylko te atrakcyjne znajdują szybko najemców

wysłano 17 maja 2023

Wachlarz lokali usługowych na wynajem do wyboru, dostępnych na polskim rynku nieruchomości komercyjnych, jest naprawdę atrakcyjny. Niemniej jednak właściciele tych nieruchomości inwestycyjnych powinni zdawać sobie sprawę z tego, że nie każdy – nawet atrakcyjny lokal usługowy na wynajem – ma szansę na szybkie znalezienie najemcy.

Spis treści:
Rynek lokali usługowych na wynajem na polskim rynku nieruchomości komercyjnych
Jakie lokale są najchętniej wynajmowane? Cechy atrakcyjnych lokali handlowych na wynajem
Sektor nieruchomości komercyjnych – inwestorzy z ręką na pulsie
Jakie nieruchomości czekają na najemców? Przegląd ofert z biur WGN
Podsumowanie

Rynek lokali usługowych na wynajem na polskim rynku nieruchomości komercyjnych

Lokale usługowe do wynajęcia stanowią bardzo atrakcyjną opcję dla przedsiębiorców, którzy poszukują aktualnie przestrzeni komercyjnej do prowadzenia swojego biznesu. Niezależnie od tego, jaki rodzaj działalności prowadzi dany przedsiębiorca oraz jakie usługi oferuje, może znaleźć na rynku taki lokal usługowy na wynajem, który będzie spełniał jego wymagania. Obecnie lokali tego rodzaju jest na rynku dość sporo, dzięki czemu wybór jest naprawdę szeroki. Odpowiednio dopasowany lokal usługowy na wynajem może zapewnić przedsiębiorcy maksymalne wykorzystanie potencjału swojej firmy, odpowiednią ekspozycję na potencjalnych klientów oraz wyróżnienie swojej marki na tle innych, działających w tej samej branży.

Dobrze, jeśli wynajmowany lokal zapewnia możliwość re aranżacji przestrzeni, w miarę jak potrzeby przedsiębiorcy będą ulegać modyfikacjom. Wówczas jest szansa, że najemca lokalu z biegiem rozwoju biznesu nie będzie musiał poszukiwać nowej lokalizacji, tylko zostanie w nim na dłużej.

Jakie lokale są najchętniej wynajmowane? Cechy atrakcyjnych lokali handlowych na wynajem

Omówmy, jakie cechy przemawiają na korzyść lokali handlowych, które szybko znajdują najemców. Przede wszystkim istotna jest specyfika branży, w które działa przedsiębiorca, jednak nie jest to kwestia kluczowa. Bardzo istotne jest to, czy lokal stwarza możliwość re aranżacji przestrzeni, kiedy działalność przedsiębiorcy będącego najemcą zacznie się rozwijać lub zmieniać. Wiele osób woli unikać konieczności poszukiwania nowego lokalu handlowego, w związku z czym lokal dający możliwość zmiany układu stanowi duży atut.
Tym, na co zdecydowana większość osób zwraca uwagę podczas poszukiwań idealnego lokalu usługowego na wynajem, jest jego cena. Przedsiębiorcy biorą przy tym pod uwagę nie tylko wysokość comiesięcznego czynszu, ale również wysokość opłat za media oraz kaucji, jaką muszą wpłacić na samym początku okresu najmu.
Kolejną istotną z punktu widzenia najemców kwestią jest dostęp do parkingów. Idealnie, jeśli lokalizacja zapewnia możliwość skorzystania z bezpłatnych miejsc parkingowych. Lokale usługowe w galeriach handlowych także są chętnie wynajmowane, ze względu na fakt, że posiadają własne parkingi – naziemne lub podziemne, z których mogą korzystać nie tylko najemcy, ale również ich potencjalni klienci.
Poziom rozbudowania okolicznej infrastruktury również jest bardzo istotnym elementem. Przedsiębiorcy zwracają uwagę, czy okolica jest atrakcyjna i chętnie odwiedzana. Ponadto sprawdzają, jak liczna jest konkurencja w danej lokalizacji. Na tej podstawie będą mogli ocenić, czy dany lokal usługowy na wynajem będzie dla nich dobrym miejscem do prowadzenia własnego biznesu.

Sektor nieruchomości komercyjnych – inwestorzy z ręką na pulsie

Sektor nieruchomości komercyjnych, w tym lokali usługowych na wynajem, utrzymuje obecnie dobrą pozycję. Deweloperzy zdają sobie jednak sprawę z tego, że nie jest to dobry okres na rozpoczynanie kolejnych projektów. Z uwagi na wysokie ceny materiałów budowlanych oraz materiałów wykończeniowych, koszty realizacji projektów są dużo wyższe. Droższe jest też korzystanie z usług podwykonawców, którzy musieli podnieść swoje stawki, aby utrzymać się w czasach wysokich składek ZUS, utrzymującej się na wysokim poziomie inflacji oraz zachwianej gospodarki krajowej. Niemniej deweloperzy nie rezygnują z podejmowania się nowych projektów inwestycyjnych. Dzięki temu odpowiednia podaż na rynku wciąż się zachowuje.

Jakie nieruchomości czekają na najemców? Przegląd ofert z biur WGN

Poniżej prezentujemy przykładowe lokale usługowe na wynajem, jakie biura WGN posiadają w swojej ofercie. Ich prezentacja ma na celu przybliżenie, jaki lokal można wynająć w określonej lokalizacji, powierzchni i cenie.

WGN Piotrków Trybunalski jest wyłącznym agentem najmu lokalu usługowego, położonego w Piotrkowie Trybunalskim. Jest to lokal o powierzchni 262 metrów kwadratowych. Plusem jest to, że lokal został wykończony i jest gotowy na przyjęcie najemcy. Znajduje się on z jednopoziomowym budynku, w bezpośrednim sąsiedztwie osiedli mieszkalnych. Przed budynkiem znajdują się miejsca parkingowe. Zaletą lokalu są duże, przeszklone witryny. Cena ofertowa wynosi 8 000 złotych miesięcznie.

Kolejną propozycją jest lokal usługowy, który mieści się we Wrocławiu, w dzielnicy Fabryczna. Wyłącznym agentem wynajmu jest WGN Wrocław Rental. Lokal ma powierzchnię prawie 80 metrów kwadratowych, i jest zlokalizowany w budynku o charakterze usługowo-mieszkalnym. Lokal posiada przeszkloną witrynę, jest klimatyzowany i położony na parterze. Przed budynkiem istnieje możliwość parkowania. Na lokal składają się 4 pokoje, łazienka oraz pomieszczenie gospodarcze. Cena najmu wynosi 3 500 złotych miesięcznie + media. Kaucja wynosi 4 000 złotych.

Ostatnim przykładem jest lokal, którego wyłącznym agentem wynajmu jest WGN Radom. Na najemcę czeka lokal usługowy o powierzchni 78 metrów kwadratowych, który zlokalizowany jest w Radomiu. Lokal mieści się w budynku o charakterze mieszkalnym. W lokalu wydzielonych zostało 5 pomieszczeń. Sala sprzedażowa ma powierzchnię 44 metrów kwadratowych. Pozostałą część zajmuje zaplecze socjalne, toalety, szatnia, biuro i magazyn. Lokal usługowy posiada rolety antywłamaniowe, co stanowi dodatkowy plus. Do lokalu można dojechać z dwóch stron – od frontu i od zaplecza. Obecnie w lokalu trwa generalny remont, dzięki czemu najemca będzie mógł zająć świeżo wyremontowany lokal usługowy.

Nieruchomość wyróżnia się bardzo atrakcyjną lokalizacją, która wyróżnia się dużym nasileniem ruchu pieszych oraz samochodów. W okolicy znajdują się budynki mieszkalne oraz przystanki komunikacji miejskiej. Cena najmu wynosi 3000 złotych + czynsz spółdzielczy w wysokości 1000 złotych.

Podsumowanie

Wynajęcie lokalu usługowego nie powinno obecnie nastręczać przedsiębiorcom problemów. Nieruchomości z przeznaczeniem na wynajem jest obecnie na rynku na tyle dużo, że każdy przedsiębiorca może znaleźć taki lokal usługowy na wynajem, który będzie mu odpowiadał. Oczywiście pozostaje kwestia jego ceny, jednak przedsiębiorcy dopasowują do obszaru poszukiwań swój budżet, i zazwyczaj robią to na samym początku poszukiwań.
Czy sektor nieruchomości komercyjnych na wynajem będzie się wciąż rozwijał? Pomimo tego, że na polskim rynku znajduje się obecnie sporo lokali usługowych na wynajem, można się spodziewać, że w dalszym ciągu będzie ich przybywać. Inwestorzy i deweloperzy nie rezygnują z realizacji kolejnych projektów inwestycyjnych, chociaż oczywiście z uwagi na wysokie koszty wejścia w inwestycję, zachowują większą rozwagę przy wchodzeniu w nowe realizacje.

Redakcja
Komercja24.pl

Mieszkania jako lokale biurowe? Przedsiębiorcy często ich poszukują

wysłano 19 stycznia 2023

Czy mieszkanie może być lokale biurowym lub usługowym?

Okazuje się, że drobni przedsiębiorcy często poszukują mieszkań, które mogliby zaadaptować na biuro. Mieszkania doskonale sprawdzają się także jako lokale usługowe do nieuciążliwej działalności. Często można je wynająć po niższej cenie, niż tradycyjny lokal biuro-usługowy. Dodatkowo mieszkania na wynajem są niejednokrotnie lepiej zlokalizowane. Jest też większy wybór mieszkań niż lokali na wynajem, zwłaszcza w otoczeniu dużej ilości osiedli mieszkalnych.

Impreza firmowa – 5 pytań, które warto zadać organizatorowi

wysłano 13 listopada 2022

Organizacja imprezy firmowej wymaga kompleksowego podejścia do zadania. Zanim zdecydujesz się, który obiekt wybrać, zadaj organizatorowi odpowiednie pytania. Aby mieć pewność, że dany kompleks będzie spełniał Twoje oczekiwania, zapytaj o wszystko to, co jest dla Ciebie istotne. Wytypowaliśmy 5 pytań, które najczęściej są zadawane przez firmy. Koniecznie sprawdź, czego dotyczą.

Spis treści:
Pytanie nr 1: czy obiekt jest przystosowany do dużej liczby gości?
Pytanie nr 2: kiedy najlepiej zorganizować imprezę firmową?
Pytanie nr 3: czy obiekt zapewnia dodatkowe atrakcje?
Pytanie nr 4: Co z wyżywieniem?
Pytanie nr 5: zakres wsparcia podczas organizacji eventu

Jesień to czas, kiedy wiele polskich przedsiębiorstw organizuje imprezy firmowe. Jak wynika z obserwacji rynkowych, eventy odbywają się zwykle w październiku i listopadzie. Część z nich ma miejsce w grudniu i jest połączona z Wigilią dla pracowników lub podsumowaniem roku czy kwartału. Jeśli odpowiadasz w swojej firmie za organizację imprez firmowych, koniecznie zadaj te pytania, by mieć pewność, że wydarzenie sprosta wszelkim oczekiwaniom.

Pytanie nr 1: czy obiekt jest przystosowany do dużej liczby gości?

Pytanie, które warto zadać to: czy obiekt, który wybierasz jest przystosowany do przyjęcia dużej liczby gości. I nie chodzi jedynie o pojemność hotelu, a ogół atrakcji, jakie może zapewnić uczestnikom.

– To jedno z najczęściej zadawanych pytań – mówi Joanna Hoc-Kopiej, ekspert z Dworu Korona Karkonoszy. – Organizatorzy imprez pytają, jakie posiadamy pokoje, ilu są osobowe, a także czy mamy własną restaurację. Gdy impreza jest organizowana na kilkadziesiąt osób, a niekiedy nawet kilkaset, nie każdy obiekt radzi sobie z logistyką. Istotne jest zatem ustalenie, czy wszyscy uczestnicy mogą zjeść posiłek w tym samym czasie, czy obiekt posiada odpowiednie duże sale, a także czy atrakcje dla gości – z uwagi na ich liczbę – będą się odbywać w komfortowych warunkach.

Pytanie nr 2: kiedy najlepiej zorganizować imprezę firmową?

W przypadku obiektów położonych w górach każda pora roku jest odpowiednia.

– Góry są wyjątkowe. Gdy organizatorzy zadają nam pytanie, jaka pora roku jest odpowiednia na organizację imprezy firmowej odpowiadamy: każda. Wiosną przyroda budzi się do życia, przyjemnie grzeją pierwsze promienie słońca i uczestnicy mogą cieszyć ze wspaniałych widoków. Latem zaś organizowane są wycieczki terenowe, a także spływy kajakowe. Jesień i zima to również dobre pory roku do spotkań z pracownikami. Wówczas na topie są ogniska czy wspólne kuligi – wylicza Joanna Hoc-Kopiej z Dworu Korona Karkonoszy.

Pytanie nr 3: czy obiekt zapewnia dodatkowe atrakcje?

Organizacja imprez jest czasochłonna. Co zrobić, by spędzać kreatywnie czas? Istotne jest, czy dany obiekt posiada dodatkowe atrakcje. Wiele firm decyduje się na skorzystanie z gotowych scenariuszy imprez. Ten trend potwierdza Anna Goławska z agencji eventowej Commplace.

– Przed firmami stoi wiele wyzwań związanych z organizacją imprezy. Istotne jest ułożenie planu wyjazdu i przedstawienie go uczestnikom. Gdy po drugiej stronie mamy partnera, który pomoże nam w organizacji wydarzenia oszczędzamy swój czas i mamy kreatywne opcje do wyboru. Wiele obiektów zapewnia gotowe scenariusze na wyjazdy jedno czy dwudniowe. Warto z nich skorzystać i mieć pewność, że zapewniamy swoim pracownikom wyjątkowe atrakcje – dodaje.

Pytanie nr 4: Co z wyżywieniem?

Co jest istotne podczas organizacji imprezy firmowej? Lokalizacja, obiekt, a także… kuchnia. Zanim zdecydujesz się na wybór danego obiektu zapytaj o szczegóły odnośnie wyżywienia, w tym o rodzaj podawanych dań. Rodzaj podawanych posiłków to istotny element eventu firmowego, który każdy organizator powinien wziąć pod uwagę. Nie zapomnijmy, że wśród naszych pracowników mogą być weganie, wegetarianie czy miłośnicy dań tradycyjnych. Organizatorzy powinni zatem dowiedzieć się, czy dany obiekt ma w swojej ofercie potrawy dostosowane do kulinarnych preferencji gości. Dużym zainteresowaniem cieszą się także obiekty oferujące produkty naturalne, regionalne. Dlaczego te kwestie są tak ważne? Nic tak nie psuje wyjazdu, jak niedobre jedzenie.

Pytanie nr 5: zakres wsparcia podczas organizacji eventu

Brak organizacji podczas wydarzenia może „położyć” nawet najlepiej pomyślany event. Aby uniknąć niepotrzebnych nerwów dopytaj w danym obiekcie, czy do Twojej dyspozycji podczas pobytu będzie menadżer. Wsparcie doświadczonego pracownika hotelu jest nieocenione. Może pomóc Ci uniknąć niepotrzebnych, stresujących sytuacji i sprawi, że impreza firmowa przebiegnie w miłej atmosferze.

O czym jeszcze warto pamiętać? Wyznacz sobie cel. Ten może być mierzalny lub niemierzalny. Zastanów się, jaki wskaźnik sprawi, że event uznasz za udany. Liczba uczestników? A może poziom zintegrowania zespołu? Sam odpowiedz sobie na to pytanie i zaplanuj wydarzenie, które pozwoli osiągnąć zakładany efekt.

materiał prasowy

Najemcy zwiększają powierzchnie wynajmowane w galeriach handlowych

wysłano 27 sierpnia 2021

W Designer Outlet Warszawa pojawi się dwukrotnie większy salon Lacoste.

W grudniu 2020 roku w Designer Outlet Warszawa swoją działalność rozpoczęła marka Lacoste. Otwarcie salonu w tej lokalizacji okazało się dla marki dużym sukcesem. Po zaledwie dziewięciu miesiącach od otwarcia, salon stał się dwa razy większy. Outlet Lacoste w Designer Outlet Warszawa jest obecnie największym sklepem w tym formacie w Polsce. Obecnie najemca zajmuje powierzchnię 446 metrów kw.
– Na początku grudnia ubiegłego roku, salon Lacoste zainicjował działanie nowej części handlowej. Był pierwszym butikiem otwartym po rozbudowie. Marka cieszy się ogromną popularnością dlatego uznaliśmy, że powiększenie salonu to dobre biznesowo posunięcie, które wychodzi naprzeciw oczekiwaniom kupujących ceniących jakość i sportową elegancję Lacoste – mówi Katarzyna Ciemińska Center Manager Designer Outlet Warszawa, ROS Retail Outlet Shopping.

Zabytkowy budynek dawnej Poczty Głównej w Gliwicach z nowym najemcą

wysłano 6 lipca 2021

DL Vintage Post 1

Zabytkowy budynku dawnej Poczty Głównej w Gliwicach pozyskał nowego najemcę.

Centrum medyczne GlivClinic zajmie powierzchnię 354 metrów kw. w budynku DL Vintage Post. Odrestaurowany przez DL Invest Group zabytkowy budynek dawnej Poczty Głównej jest jednym z najbardziej prestiżowych adresów w Gliwicach. DL Vintage Post jest integralną częścią gliwickiej starówki. Nieruchomość składa się z dwóch zabytkowych budynków: dawnej Poczty Głównej oraz dawnej Giełdy Zbożowej.
Centralna lokalizacja zapewnia dogodne połączenie z wylotem na DTŚ i autostradę A1.

Wymagający najemcy posiadający w DL Vintage Post swoje biura, restauracje czy punkty usługowe korzystają z wyjątkowego charakteru tej zabytkowej i rozpoznawalnej na gliwickiej mapie nieruchomości – podkreśla Łukasz Tomczyk, Dyrektor ds. Komercjalizacji w DL Invest Group. Odrestaurowane z wyjątkową dbałością o szczegóły powierzchnie to bez wątpienia wartość dodana dla każdego najemcy, a prestiżowy adres w centrum miasta tym bardziej podkreśla pozycję i znaczenie każdej firmy, która posiada u nas biuro lub swoją placówkę. Wybór DL Vintage Post przez GlivClinic jest kolejnym poświadczeniem wysokiej jakości naszego projektu – podsumowuje Łukasz Tomczyk.

Outlet Park w Szczecinie z pierwszym w regionie sklepem Marc O’Polo

wysłano 27 listopada 2020

gyorgy-bakos-255338-unsplash shopping

Do grona najemców należącego do EPP szczecińskiego Outlet Parku dołączyła znana w Europie modowa marka premium Marc O’Polo. Jedyny w mieście i w regionie zachodniopomorskim salon, który uzupełnia portfel marek z ekskluzywną ofertą odzieżową dostępnych w tej lokalizacji, ma powierzchnię 280 mkw.

Nowoczesna moda w połączeniu ze skandynawskim zamiłowaniem do prostoty, harmonii i zrównoważonego rozwoju, czyli najnowsza zimowa kolekcja luksusowej marki Marc O’Polo już od najbliższej soboty będzie kusić klientów szczecińskiego Outlet Parku. W pierwszym w regionie sklepie znanego z nowoczesnego stylu casual brandu premium na klientów czeka propozycja wysokiej jakości odzieży szytej, w zgodzie z filozofią poszanowania środowiska, z naturalnych tkanin. Odwiedzający znajdą tu także ponadczasowej jakości jeansy, obuwie oraz akcesoria dla kobiet i mężczyzn.

– Niezmiernie się cieszę, że ta prestiżowa marka modowa wybrała nasz Outlet Park w Szczecinie na lokalizację swojego pierwszego sklepu w regionie zachodniopomorskim. Marc O’Polo to wyjątkowa propozycja mody dla wymagających i nowoczesnych klientów oraz kolejna znana marka wzmacniająca naszą bogatą przedświąteczną propozycję. Uzupełnia grono odzieżowych marek premium, takich jak m.in. Guess, Pierre Cardin, Calvin Klein, Tommy Hilfiger i Trussardi, które znalazły u nas oddanych klientów i korzystne warunki do rozwoju – mówi Marcin Ziółkowski, Asset Manager w EPP.

Outlet Park, największe i jedyne centrum wyprzedażowe w regionie zachodniopomorskim, dysponuje ponad 28 tys. mkw. powierzchni najmu. To unikatowy projekt, który jako pierwszy w Polsce łączy centrum wyprzedażowe z funkcjami typowymi dla regularnego centrum handlowego. Znajduje się tam 120 sklepów oraz punktów usługowych oraz m.in. supermarket Netto, przychodnia Dom Lekarski, klub fitness Calypso oraz 7-salowe kino sieci Helios.

mat.pras.

Grono najemców Wola Parku powiększyło się o Trygon Sport

wysłano 30 czerwca 2018

Trygon
Grono najemców Wola Parku powiększyło się o znaną markę oferującą obuwie, odzież sportową i casualową dedykowaną kobietom, mężczyznom i dzieciom – Trygon Sport.

Trygon Sport dostarcza Klientom produkty markowe, najwyższej jakości od globalnych producentów i liderów na rynku m.in.: Adidas, Nike, Puma, Reebok, New Balance. W kolekcjach znajdują się obuwie i odzież na każdą porę roku oraz produkty odpowiednie do uprawiania różnych sportów.

Aktualnie firma posiada 18 sklepów stacjonarnych zlokalizowanych w centrach handlowych w kilkunastu miastach polski.

Sklep w Wola Parku zajął powierzchnię blisko 95 metrów kw.
Lokal znajduje się na 1 piętrze, w okolicach salonu House.

Zrewitalizowany lokal Organic Farma Zdrowia w CH Złote Tarasy już otwarty

wysłano 18 maja 2018

organic

Na przełomie kwietnia i maja 2018 roku lokal mieszący się w Złotych Tarasach na poziomie -1 został zrewitalizowany według nowego konceptu marki Organic.

W ramach procesu rewitalizacji, najemca dokonał zmian w aranżacji lokalu. Zmiany miały na celu przede wszystkim poprawić ekspozycję asortymentu. Dodatkowo zmienione zostały również witryny sklepowe oraz branding zewnętrzny.

„Misją Organic Farma Zdrowia jest promowanie zdrowego stylu życia poprzez sprzedaż ekologicznej, naturalnej żywności oraz kosmetyków i środków czystości. Ważne jest również zadowolenie naszych Klientów i poczucie ich komfortu w trakcie zakupów, dlatego zdecydowaliśmy się na rewitalizację sklepu według naszego unikatowego konceptu” – powiedział Sławomir Chłoń, Prezes Organic Farma Zdrowia.

Organic Farma Zdrowia to sieć 32 delikatesów stacjonarnych w największych miastach Polski i delikatesów on-line. Można w nich kupić kilka tysięcy artykułów pochodzących od ponad 100 rodzinnych gospodarstw ekologicznych, ale również od producentów reprezentujących najlepsze krajowe i europejskie marki.