Inwestycja mieszkaniowa Oxygen Park w Gdańsku z zakończonym III etapem.

W rok od rozpoczęcia pierwszych prac zaawansowanie budowy trzeciego etapu osiedla Oxygen Park w Gdańsku, realizowanego przez Monting Development, wynosi blisko 60 procent. Osiągnięto kolejny kamień milowy w postaci zakończenia stanu surowego.
Nieruchomość inwestycyjna Oxygen Park to nowoczesne osiedle mieszkaniowe w gdańskiej dzielnicy Łostowice, które jest flagowym projektem Monting Development i dowodem skuteczności tej strategii.

– Realizując osiedle Oxygen Park, działamy zarówno jako deweloper, jak i generalny wykonawca. Dzięki temu drugi etap inwestycji ukończyliśmy aż 6 miesięcy przed czasem – podkreśla Michał Nadolny, dyrektor działu technicznego Monting Development. Do tej pory, w ramach dwóch pierwszych etapów powstały cztery budynki obejmujące łącznie 238 mieszkań oraz 10 lokali usługowych. Obecnie trwa budowa trzeciego, największego etapu Oxygen Park (196 mieszkań), a docelowo całe osiedle będzie składać się z ośmiu budynków oferujących łącznie 434 lokale mieszkalne.

– Na trzecim etapie budowy Oxygen Park w Gdańsku w szczytowym momencie zaangażowanych było około 160 pracowników i 32 firmy podwykonawcze. W realizacji tego etapu wykorzystamy m.in. 1200 ton stali zbrojeniowej, 10 100 m³ betonu konstrukcyjnego oraz ponad 50 kilometrów przewodów elektrycznych. Zasadzimy też 163 drzewa. Nasza pełna kontrola nad procesem, od kontraktowania podwykonawców po nadzór budowlany, pozwala zachować wysoką jakość realizacji. Zakończenie budowy tej fazy zaplanowaliśmy na trzeci kwartał 2026 roku – podkreśla Michał Nadolny.

Źródło: Monting Development
materiał prasowy

Archicom wprowadził do sprzedaży mieszkania na sprzedaż w ramach inwestycji Zakątek Telimeny w Krakowie.

Deweloper Archicom otrzymał pozytywną decyzję administracyjną i rozpoczął realizację projektu Zakątek Telimeny. Kameralna inwestycja zaplanowana w zielonej części Bieżanowa Nowego obejmie 70 mieszkań w układach od jedno- do czteropokojowych. Pierwsze klucze do lokali będą przekazywane pod koniec przyszłego roku.

Nieruchomość inwestycyjna Zakątek Telimeny to odpowiedź na potrzeby nowoczesnego miasta. Osiedle jest dobrze skomunikowane, a w jego najbliższym sąsiedztwie nie zabraknie licznych terenów zielonych i rekreacyjnych m.in. Parku Aleksandry oraz Zakręconego Ogrodu Krakowian, a także infrastruktury sportowej i placów zabaw dla dzieci.  Przyszli mieszkańcy skorzystają na miejscu z 86 miejsc parkingowych – w znacznej części ulokowanych w podziemnym garażu – komórek lokatorskich oraz przestrzeni wspólnych z rowerownią i wózkownią. Na parterze Archicom przygotuje sześć lokali handlowo-usługowych.

Spokojny, a zarazem blisko miejskiej infrastruktury. Gwarantujący wygodne życie na co dzień i jednocześnie idealnie wkomponowany w otoczenie krakowskiej dzielnicy Bieżanów-Prokocim. Taki będzie Zakątek Telimeny – nasz najnowszy projekt w stolicy Małopolski gwarantujący szybki dostęp do infrastruktury handlowej, edukacyjnej i rekreacyjnej. Jestem przekonany, że nabywcy mieszkań poczują, że mają do dyspozycji swój własny zakątek z funkcjonalną niezależnością, w którym będą po prostu u siebie – informuje Jakub Tamborowski, Regionalny Kierownik Sprzedaży w Archicom.

Źródło: Archicom
materiał prasowy

Rozpoczęła się budowa III etapu inwestycji Bemowo Vita w Warszawie od dewelopera Develia.

Deweloper Develia rozpoczął realizację kolejnego etapu nieruchomości mieszkaniowej Bemowo Vita, która zlokalizowana na warszawskim Chrzanowie. W ramach III etapu inwestycji inspirowanej stylistyką europejskich metropolii powstanie budynek Amsterdam obejmujący 116 mieszkań i 1 lokal usługowy. Za projekt odpowiada biuro BDM’A, a autorem koncepcji artystycznej jest Tomasz Trzupek. Zakończenie budowy realizowanej przez Develia Construction planowane jest na przełom II i III kwartału 2027 r.

Nieruchomość inwestycyjna Bemowo Vita to wieloetapowe osiedle inspirowane sztuką, zaprojektowane przez biuro BDM’A zgodnie z koncepcją artystyczną architekta Tomasza Trzupka. Każdy z budynków nawiązuje nazwą oraz stylem do innej europejskiej metropolii, zachęcając mieszkańców do odkrywania sąsiedztwa. W ramach III etapu inwestycji powstanie budynek Amsterdam, w którym znajdzie się 116 komfortowych i funkcjonalnych mieszkań o metrażach od 27 do 84 mkw. z ogródkami, tarasami lub balkonami, a także 1 lokal usługowy.

Zakończenie budowy III etapu osiedla zaplanowane jest na II kwartał 2027 r. Ceny mieszkań w inwestycji zaczynają się od 14 399 zł za mkw.

Źródło: Develia
materiał prasowy

Generalny Wykonawca Totalbud SA. realizuje nieruchomość inwestycyjną Vista Wawer w Warszawie.

Warszawska spółka Totalbud SA realizuje kontrakt na generalne wykonawstwo budynku mieszkalnego Vista Wawer. Obiekt stanie w stołecznej dzielnicy Wawer przy ulicy Tytoniowej 20 na działce o powierzchni 3154 mkw. Deweloperem inwestycji jest belgijska spółka GH Development.

„Myślę, że długo by szukać na świecie firmy deweloperskiej o 115-letniej tradycji i doświadczeniu. Jest to dla nas nobilitujące, iż firma taka wybrała właśnie Totalbud do realizacji projektu w Wawrze. Dzielnicę tę często prezentuje się jako najbardziej zieloną w stołecznym krajobrazie i jako swoiste »płuca Warszawy«. Mamy zatem satysfakcję, że właśnie w takim miejscu zbudujemy bardzo estetyczny i nowoczesny budynek mieszkalny, kameralny i dobrze wpisujący się w okoliczną zabudowę” – mówi prezes Totalbudu Mariusz Pałka.

materiał prasowy

Nowe mieszkania na sprzedaż w ramach inwestycji Piastova Osada w Warszawie.

Victoria Dom rozpoczyna realizację nowej inwestycji w dzielnicy Ursus. Piastova Osada, położona przy ul. Henryka II Pobożnego w rejonie Gołąbki wpisuje się w ciągłość realizowanych przez firmę projektów mieszkaniowych na terenie zachodniej Warszawy.

W ramach projektu powstaną trzy kameralne budynki o wysokości 3–4 kondygnacji. W ofercie znalazło się 146 mieszkań o zróżnicowanych układach – od 1- do 4-pokojowych – o metrażach od 26 do 78 m². Ceny rozpoczynają się od 12 950 zł/m², a najtańsze lokale dostępne są już od 443 200 zł.

Źródło: Victoria Dom
materiał prasowy

Deweloper Archicom zakończył prace konstrukcyjne II etapu inwestycji Wieża Jeżyce w Poznaniu Drugi etap to 259 komfortowych mieszkań, które gotowe będą w IV kwartale 2025 roku.

Wieża Jeżyce powstaje w sercu jednej z najbardziej charakterystycznych dzielnic Poznania, na terenie dawnych zakładów Apator-Powogaz. Docelowo projekt obejmie ponad 500 mieszkań, przestrzenie do pracy, strefy wypoczynku oraz punkty handlowo-usługowe – wszystko zaprojektowane z myślą o wygodzie mieszkańców, w duchu 15-minutowego miasta.

W drugim etapie inwestycji powstają mieszkania o powierzchni od 31 do ponad 91 m² – z balkonami lub ogródkami – a także 5 lokali usługowych na parterze. Równolegle trwa rewitalizacja zabytkowej wieży ciśnień, która stanie się lokalnym punktem spotkań i symbolem nowej mikrodzielnicy. Wokół wieży powstanie przestrzeń publiczna do integracji mieszkańców i organizacji wydarzeń kulturalnych.

– Wieża Jeżyce to coś więcej niż inwestycja mieszkaniowa. Tworzymy tutaj nową część miasta – wygodną, przemyślaną, z szacunkiem dla lokalnej historii i w oparciu o tzw. ideę 15-minutowego miasta. Chcemy, by mieszkańcy mieli tu wszystko pod ręką, sklepy, usługi, tereny zielone, a przy tym nie tracili kontaktu z miastem i jego energią – mówi Marta Politowicz, Regionalny Kierownik Sprzedaży w Archicom.

Źródło: Archicom
materiał prasowy

Jaki jest próg, przy którym kończy się zdolność kredytowa i możliwości zakupu mieszkania przez największą grupę nabywców? Jak ta kwota zmieniła się po obniżce stóp procentowych? Jakie mieszkania kupimy w takiej cenie? W których osiedlach? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Andrzej Biedronka-Tetla, dyrektor finansowy i członek zarządu Atal

Analizując transakcje z tego roku, takim pułapem jest kwota około 700 000 zł. W tej cenie nasi klienci mogą u nas kupić nawet mieszkania z opcją wykończenia, na które mamy teraz bardzo dobrą ofertę. Powierzchnia i liczba pokoi zależy już od lokalizacji i będzie się różnić w poszczególnych regionach.

Aktualnie lokale o powierzchni 60 mkw. i więcej stanowią około połowy transakcji. Nie widzimy zatem szczególnej przewagi w którejś z kategorii. Zarówno małe jednostki, jak i apartamenty o wartościach znacznie przekraczających milion złotych cieszą się zainteresowaniem klientów.

Obniżka stóp procentowych nieznacznie poprawi zdolność kredytową klientów i za pewien czas realnie wpłynie również na obniżenie rat kredytowych. Na chwilę obecną atrakcyjność nowych produktów bankowych wciąż pogarszają pozostałe ich parametry, w tym wysokie marże.

Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii

Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w przedziale cenowym 500-600 tys. zł. W zależności od miasta i realnych cen na danym rynku udział zapytań o takie lokale waha się od 25 proc. w Warszawie do nawet 50 proc. w Poznaniu. Lokale w tej cenie można znaleźć praktycznie w każdej z naszych inwestycji.

Zdolność nabywcza klientów posiłkujących się kredytem jest ograniczona przede wszystkim przez wysokość ich dochodów i stóp procentowych. Majowa obniżka stóp zwiększyła zdolność kredytową nabywców o około 10 proc. Warto zaznaczyć, że na kredyt decydują się, zarówno osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie, jak również klienci o ugruntowanej sytuacji finansowej, kupujący większy lokal.

Barbara Marona, Sales Office Manager Kraków, Matexi Polska

W Krakowie największa grupa kupujących, poszukuje mieszkań w przedziale cenowym od 700 000 zł do 900 000 zł. W przypadku singli zarabiających w okolicy średniego wynagrodzenia dla Krakowa, przy kredycie na 30 lat i 20 proc. wkładzie własnym, zdolność kredytowa wynosi od około 590 000 zł do 640 000 zł. W przypadku par z jednym dzieckiem, gdzie zarobki obu osób oscylują w granicach średniego wynagrodzenia dla Krakowa, maksymalna zdolność kredytowa przy takich samych założeniach wynosi około 1 100 000 zł – 1 200 000 zł.

Oferujemy mieszkania, które mieszczą się w wymienionych przedziałach cenowych np. w inwestycji Do Wilgi, gdzie ceny 40 metrowych mieszkań dwupokojowych można kupić od kwoty 670 000 zł i są to mieszkania najczęściej wybierane przez singli lub pary nabywające pierwszy lokal. W inwestycji przy ul. Lirników małe mieszkania dwupokojowe o powierzchni 35 mkw. są w cenie od 618 000 zł.

W przypadku mieszkań trzypokojowych ceny zaczynają się od kwoty 778 000 zł w inwestycji Kameralny Prokocim, poprzez około 820 000 zł w projekcie Do Wilgi oraz 900 000 zł w osiedlu Takt Lirników i sięgają aż do kwoty około 1 500 000 zł w projekcie Apartamenty Portowa na krakowskim Zabłociu.

Katarzyna Kwiatkowska, Sales Office Manager Warszawa, Matexi Polska

Największa grupa zainteresowana zakupem mieszkań w Warszawie poszukuje oferty w granicach 700 000 zł – 900 000 zł w przypadku singli czy par, a jeśli mówimy o rodzinach z dziećmi to kwota ta średnio sięga około  1 000 000 zł – 1 200 000 zł. Przy obecnych warunkach kredytowych singiel osiągający dochody w kwocie około 7 200 zł netto może uzyskać kredyt hipoteczny w wysokości ok. 550 000 zł, natomiast rodzina z dwóją dzieci z dochodami ok. 14 000 zł netto może starać się o kredyt w wysokości 1 100 000 zł, w obydwu przypadkach zakładając 20-procentowy wkład własny. Po obniżce stóp procentowych maksymalna kwota kredytu przy powyższych założeniach wzrosła o około 15 proc.

Mamy w ofercie lokale odpowiadające tym oczekiwaniom. Przykładowo, w inwestycji XYZ Place przy ul. Żwirki i Wigury dostępne są mieszkania jedno i dwupokojowe w metrażu od ok.  31 mkw. do 39 mkw. w cenie od 560 000 zł do 870 000 zł. Podobnie w inwestycji Splot Wola przy ul. Sowińskiego, gdzie klienci mogą wybierać spośród mieszkań dwupokojowych w metrażach od 37 mkw. do 43 mkw., przy cenach od 798 000 zł do 893 000 zł. W inwestycji Na Okrzei, położonej w klimatycznym otoczeniu Pragi Północ, dostępne są mieszkania o powierzchni 35 mkw. w cenie 808 000 zł – 850 000 zł.

Agnieszka Gajdzik-Wilgos, Manager Sprzedaży Ronson Development

Największa grupa naszych klientów w głównych miastach poszukuje mieszkań w przedziale cenowym do około 650–700 tys. zł. To najczęściej występujący poziom oczekiwań zakupowych, który wynika, zarówno z możliwości finansowych nabywców, jak i aktualnych warunków rynkowych. Jednocześnie zauważamy, że realna zdolność kredytowa wielu klientów kończy się na poziomie około 500–560 tys. zł.

Wojciech Wilhelm Zhang-Czabanowski, prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Z naszych obserwacji oraz analiz rynkowych wynika, że największa grupa nabywców mieszkań w głównych miastach poszukuje lokali w przedziale cenowym 600–750 tys. zł. Jest to zakres, który odpowiada przeciętnej zdolności kredytowej gospodarstwa domowego, w szczególności pary osiągającej dochody na poziomie około 10 tys. zł netto miesięcznie.

Granica zdolności kredytowej dla większości klientów indywidualnych kończy się obecnie na poziomie 750–800 tys. zł. Po przekroczeniu tej kwoty zauważalny jest wzrost liczby odrzuconych wniosków kredytowych lub decyzji o wycofaniu się z zakupu z powodu zbyt wysokiego poziomu miesięcznych rat czy konieczności wniesienia wyższego wkładu własnego.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

Z naszych obserwacji oraz analiz rynkowych wynika, że największa grupa kupujących w głównych miastach, w tym w Warszawie poszukuje mieszkań w przedziale cenowym do około 700–800 tys. zł. Jest to próg, przy którym kończy się często zdolność kredytowa wielu nabywców, zwłaszcza singli i młodych rodzin. To właśnie w tym segmencie koncentruje się największy popyt i największa liczba zapytań.

W ciągu ostatnich lat ograniczenia w dostępności kredytów istotnie wpłynęła na możliwości zakupowe klientów. Ich wybory były bardziej ostrożne. Liczył się nie tylko metraż i lokalizacja, ale też dostępność finansowania i całkowity koszt inwestycji. Ostatnie obniżki stóp procentowych oraz stabilizacja rynku kredytowego poprawiły sytuację wielu osób, zwiększając ich zdolność kredytową i przywracając realną możliwość zakupu mieszkania.

W cenie do 800 tys. zł oferujemy mieszkania w poznańskim projekcie Początek Piątkowo oraz inwestycji Foresteria w Gdyni. W Gdańsku lokale w granicach tej kwoty dostępne są w osiedlach Nadmotławie, Porto i Szumilas. We Wrocławiu w tej cenie oferujemy lokale w projekcie Port Popowice, Apartamenty Krakowska i Przystanek Tarnogaj. W Warszawie można je kupić w Sadach Ursynów, inwestycji Metro Life, Royal Residence, Modern City i Rytm Mokotowa.

Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper

Większość klientów zainteresowanych naszą ofertą poszukuje lokali w cenie do 600 tys. zł. Warto podkreślić, że wskazana kwota nie tyle odzwierciedla ich faktyczne potrzeby mieszkaniowe, ile wynika z ograniczonej zdolności kredytowej, która wyznacza realny poziom ich możliwości zakupowych. Początkowo, majowa obniżka stóp procentowych nie przełożyła się na wyższą zdolność kredytową, ponieważ część banków w odpowiedzi na decyzję RPP podniosła marże dla nowych kredytów. Tym samym zdolność kredytowa potencjalnych nabywców praktycznie się nie zmieniła.

Obecnie do kwoty 600 tys. zł oferujemy mieszkania w trzech wrocławskich inwestycjach. Są to lokale na osiedlu Lokum Porto, mieszczącym się na Starym Mieście, na powstającym osiedlu Lokum la Vida na Sołtysowicach oraz w ukończonej inwestycji Lokum Verde na Zakrzowie.

Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment

Obserwujemy, że największa grupa kupujących w głównych miastach szuka mieszkań w przedziale cenowym do około 600–700 tys. zł, co odpowiada obecnym możliwościom kredytowym większości naszych klientów. Obniżka stóp procentowych nieznacznie poprawiła dostępność finansowania, jednak nie wpłynęła radykalnie na przesunięcie tego progu – wciąż największy popyt koncentruje się na mieszkaniach dwu i trzypokojowych o powierzchni od 40 do 60 mkw. Takie mieszkania dostępne są m.in. w naszych projektach w Gdańsku przy ul. Madalińskiego, Warszawskiej oraz na Trakcie świętego Wojciecha. To propozycje zarówno dla singli, młodych rodzin, jak i osób szukających atrakcyjnej inwestycji na wynajem.

Marcin Malka, prezes zarządu Real Management S.A.

Część naszych klientów kupuje domy, pozyskując finansowanie zazwyczaj na poziomie około 50 proc. wartości nieruchomości. Na pewno wyraźnym progiem ograniczającym możliwości finansowe klientów jest cena domu na poziomie około 4 mln zł. Powyżej tej kwoty liczba potencjalnych nabywców się zawęża, dlatego też dokładamy wszelkich starań, aby nasza oferta domów Neo Natolin była wyjątkowa pod względem lokalizacji, urbanistyki, architektury czy zagospodarowania przestrzeni. Chcemy spełnić oczekiwania wymagających klientów w segmencie luksusowym.

Mariusz Gajżewski, Head of Sales, Marketing and Communication BPI Real Estate Poland

Nasi klienci to w głównej mierze osoby, które przy zakupie mieszkania nie korzystają z kredytowania lub wspierają się dodatkowym finansowaniem jedynie częściowo, dla których zdolność kredytowa nie stanowi problemu przy wyborze mieszkań dostępnych w naszej ofercie.

Źródło: dompress.pl
materiał prasowy

Deweloper Develia zakończył budowę I etapu nieruchomości mieszkaniowej zlokalizowanej w Warszawie.

Dobiegła końca budowa I etapu osiedla Oliwska Vita na warszawskim Targówku. Klucze do mieszkań już trafiają do właścicieli. W nowoczesnym, dwuskrzydłowym budynku znalazły się 124 mieszkania oraz 2 lokale usługowe. Dogodna komunikacja, rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa oraz bliskość terenów zielonych, w tym nabrzeża Wisły, sprzyjają wygodnemu stylowi życia mieszkańców. Generalnym wykonawcą budowy była firma Kalter, a projekt architektoniczny przygotowała pracownia SK Architekci.

– Targówek dynamicznie się zmienia. Nowe inwestycje mieszkaniowe, rozwój infrastruktury i sprawna komunikacja nadają dzielnicy nowoczesny i atrakcyjny charakter. Oliwska Vita doskonale wykorzystuje ten potencjał, oferując mieszkańcom wygodne życie i możliwość korzystania z uroków stolicy – mówi Joanna Żak, dyrektor ds. przygotowania i realizacji inwestycji w Develii.

Źródło: Develia
materiał prasowy

Deweloper Archicom domyka sprzedaż mieszkań w ramach nieruchomości inwestycyjnej WITA w Krakowie.

Archicom, jeden z największych i najdłużej działających deweloperów mieszkaniowych w Polsce kończy sprzedaż mieszkań w projekcie WITA w Krakowie.
Nowoczesny projekt w formule destination powstaje w centrum stolicy Małopolski. Pierwsi właściciele odbiorą klucze już w IV kw. 2025 r.

Inwestycja WITA to pierwsza w Krakowie mikrodzielnica nowej generacji realizowana przez Echo Investment i Archicom. Przemyślana urbanistycznie i funkcjonalnie inwestycja to w sumie pięć budynków łączących funkcje mieszkaniowe, usługowe, gastronomiczne i biurowe.

W części mieszkaniowej do użytku oddane zostaną dwa czteropiętrowe, kameralne budynki ze 176 apartamentami i prywatną przestrzenią w postaci balkonów, tarasów lub ogródków. Architektura obiektów, zaprojektowana przez krakowską pracownię MOFO Architekci, nawiązuje do sąsiedztwa wielofunkcyjnej inwestycji, a całość realizowana jest z dbałością o detale.

– WITA to projekt, który od początku wzbudza duże zainteresowanie. Lokalizacja, funkcjonalność, jakość architektury i spójna koncepcja urbanistyczna przełożyły się na szybkie tempo sprzedaży mieszkań i apartamentów. Cieszymy się, że inwestycja została tak dobrze przyjęta i już niedługo powitamy pierwszych mieszkańców – podkreśla Piotr Ludwiński, Dyrektor Sprzedaży w Archicom.

Źródło: Archicom
materiał prasowy

Czy majowa obniżka stóp procentowych, która polepszyła dostępność kredytów hipotecznych, wpłynęła na wzrost sprzedaży nowych mieszkań? W jakim stopniu wzrosła aktywność zakupowa? Czy firmy odnotowały większą ilość rezerwacji? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii

W praktyce majowa obniżka stóp procentowych zwiększyła zdolność kredytową nabywców o około 10 proc. Można spodziewać się, że większa dostępność kredytów hipotecznych wpłynie pozytywnie na ożywienie sprzedaży mieszkań, zwłaszcza wśród klientów, którzy wahali się z podjęciem decyzji o zakupie. Już teraz obserwujemy zwiększony ruch w biurach sprzedaży, co przekłada się na wzrost liczby rezerwacji. Z reguły jednak reakcja popytu na zmiany stóp jest opóźniona o kilka miesięcy, dlatego prognozujemy, że będzie to ważny czynnik wspierający rynek nieruchomości mieszkaniowych w drugiej połowie roku.

Agnieszka Majkusiak, dyrektor sprzedaży Atal

Obserwujemy, że spadek oprocentowania stawek kredytu o pół punktu procentowego skłonił klientów do większej aktywności w poszukiwaniu mieszkań. To także efekt negatywnej narracji wokół ewentualnych programów dopłat, na które mało kto już liczy, a zatem przestaje uwzględniać w swoich planach. Ożywienie w naszych biurach wynika również z podejmowanych przez nas działań prosprzedażowych. Oferujemy rabaty, mamy rozbudowany i bardzo atrakcyjny cenowo program wykończeń pod klucz, proponujemy klientom preferencyjne harmonogramy płatności.

Niestety, choć nieco polepszyła się zdolność kredytowa klientów i mają oni teraz większe pole do negocjacji, to oferty banków nadal nie są atrakcyjne. Paradoksalnie, w czerwcu kredyty hipoteczne – mimo obniżki stóp – ogólnie były droższe. Zwłaszcza produkty oparte o stopę zmienną, na które banki nakładają wysokie marże. Kalkulacja kosztów kredytowych wciąż odgrywa więc istotną rolę w procesie decyzyjnym, który ogólnie bardzo się wydłuża ze względu na dużą podaż wolnych mieszkań na rynku.

Barbara Marona, Sales Office Manager Kraków, Matexi Polska

Sama obniżka stóp procentowych nie sprawia od razu, że kredyty mieszkaniowe stają się tańsze czy łatwiej dostępne, ich koszt zależy przede wszystkim od wskaźnika WIBOR. Ale jedno z drugim jest ściśle powiązane. WIBOR już od końca I kwartału 2025 roku systematycznie spada, a instytucje finansowe prognozują, że ten trend się utrzyma. To dobra wiadomość dla kupujących, bo niższy WIBOR oznacza niższe raty kredytów i wyższą zdolność kredytową. Widzimy to już po wzroście zainteresowania mieszkaniami. W ostatnich tygodniach mamy więcej zapytań i rezerwacji. Jeśli sytuacja się utrzyma, można się spodziewać dalszego ożywienia na rynku.

Wojciech Wilhelm Zhang-Czabanowski, prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Majowa obniżka stóp procentowych w 2025 roku miała umiarkowany, ale zauważalny wpływ na wzrost zdolności kredytowej klientów. W porównaniu do wcześniejszych miesięcy, przeciętna zdolność kredytowa wzrosła o około 5–8 proc., co w wielu przypadkach oznaczało przesunięcie maksymalnego progu zakupu z poziomu około 700 tys. zł do 740–750 tys. zł. Warto jednak zaznaczyć, że wpływ ten był znacznie mniejszy niż obserwowany po wcześniejszych obniżkach w latach 2022–2023, co może wynikać z ograniczonej reakcji banków oraz wciąż wysokich kosztów utrzymania.

Marcin Malka, prezes zrządu Real Management S.A.

Oczywiście każda obniżka stóp procentowych realnie wpływa na niższe koszty finansowania projektów oraz niższy koszt obsługi kredytów mieszkaniowych. Sama dostępność kredytów, przy racjonalnym poziomie zaangażowania banku, nie stanowi dla naszych klientów problemu. Niemniej jednak każda obniżka stóp, a co za tym idzie niższe raty, będą pozytywnym sygnałem dla klientów, który może zwiększać apetyt na zakup nieruchomości oferowanych przez Real Management.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

Majowa obniżka stóp procentowych miała bardzo duże znaczenie. Była ważnym sygnałem dla rynku, że trend kosztów finansowania może się odwracać lub stabilizować. Choć sama zmiana nie była duża i nie przełożyła się jeszcze na drastyczny spadek kosztu kredytu to z perspektywy klientów istotne było to, że kierunek został jasno zarysowany. Wzrosło poczucie bezpieczeństwa i przewidywalności, co od razu wpłynęło na wzrost aktywności zakupowej. Wzrosła też wyraźnie zdolność kredytowa klientów, co ma kluczowe znaczenie dla decyzji zakupowych.

Zauważyliśmy już pewne ożywienie. Klienci częściej wracają do rozmów, które wcześniej wstrzymali z powodu niepewności finansowej. Dodatkowo rośnie zainteresowanie ofertą w przedziale cenowym, odpowiadającym nowej, odświeżonej zdolności kredytowej. Widzimy też wzrost aktywności nie tylko po stronie klientów indywidualnych, ale również inwestorów, szczególnie tych poszukujących bezpiecznych form lokowania kapitału w mieszkaniach na wynajem. Rynek mieszkaniowy znów zaczyna być postrzegany jako stabilna przystań w czasach inflacyjnej niepewności.

To ożywienie traktujemy z ostrożnym optymizmem. Popyt powoli się odbudowuje, ale tempo tego procesu będzie zależne od dalszej polityki monetarnej oraz ogólnej sytuacji makroekonomicznej. Naszą rolą jako dewelopera jest odpowiadać na ten trend odpowiedzialnie – oferując przemyślane, dostępne cenowo i wysokiej jakości mieszkania, które wpisują się w realne potrzeby rynku.

Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży Ronson Development 

Z naszej perspektywy możemy potwierdzić, że majowa obniżka stóp procentowych miała pozytywny, choć umiarkowany wpływ na rynek kredytów mieszkaniowych. Aktywność klientów faktycznie wzrosła, co odbieramy jako rezultat, zarówno samej decyzji Rady Polityki Pieniężnej, jak i poprzedzającego ją spadku wskaźnika WIBOR, który zaczął delikatnie pobudzać zainteresowanie.

Trzeba jednak zaznaczyć, że nie była to zmiana przełomowa, nie spowodowała radykalnego zwrotu w trendach rynkowych. Żeby mówić o trwałym ożywieniu, potrzebne są dalsze działania i stabilizacja warunków finansowych, które poprawią zdolność kredytową większej grupy klientów.

Obecnie obserwujemy wzrost aktywności zakupowej. Więcej osób odwiedza nasze biura sprzedaży, dopytuje o oferty i interesuje się warunkami finansowania. To pozytywny sygnał, ale rzeczywistym i najważniejszym wskaźnikiem będzie liczba finalnie podpisywanych umów. Dopiero na tej podstawie będziemy mogli rzetelnie ocenić, na ile trwały i silny jest ten impuls.

Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment

Majowa obniżka stóp procentowych miała realny, choć umiarkowany wpływ na spadek kosztów kredytów hipotecznych i dostępność finansowania. Należy jednak pamiętać, że rynek nieruchomości charakteryzuje się dużą inercją i reaguje na zmiany makroekonomiczne z pewnym opóźnieniem. Ożywienie popytu, które obecnie obserwujemy, jest widoczne, ale ma raczej stonowany charakter.

Zwiększenie dostępności kredytów przełożyło się na większą liczbę zapytań i nieco większą aktywność zakupową w porównaniu z okresem przed obniżką stóp, jednak nie jest to gwałtowny wzrost. Również zanotowaliśmy wzrost liczby zainteresowanych deweloperów zakupem kolejnego gruntu, ale rynek nadal pozostaje ostrożny, a decyzje zakupowe są podejmowane z rozwagą.

Spodziewamy się, że jeśli stabilizacja warunków finansowych się utrzyma, popyt będzie stopniowo się odbudowywał, ale w obecnych realiach trudno oczekiwać dynamicznego wzrostu z dnia na dzień. Najbliższe miesiące pokażą, na ile trwała okaże się ta tendencja.

Mariusz Gajżewski, Head of Sales, Marketing and Communication BPI Real Estate Poland

Wśród osób zainteresowanych naszą ofertą są w większości osoby, które przy zakupie mieszkania nie korzystają z kredytowania, dlatego też obniżka stóp procentowych nie jest impulsem wpływającym na zwiększenie aktywności zakupowej wśród naszych klientów. Liczba rezerwacji pozostaje na tym samym, stabilnym poziomie.

Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper

Początkowo, majowa obniżka stóp procentowych nie zmieniła sytuacji związanej z dostępnością kredytów, ponieważ część banków zaczęła oferować je z wyższą marżą. W efekcie zdolność kredytowa osób chcących zakupić mieszkanie niemal wcale się nie zmieniła. Obecnie obserwujemy duże zróżnicowanie ofert bankowych i odnotowujemy pierwsze sygnały wzrostu zdolności kredytowej potencjalnych nabywców – średnio o około 10 proc. Zauważamy też rosnącą aktywność zakupową, lecz klienci nadal ostrożnie podejmują decyzje o nabyciu nieruchomości. Dopiero kontynuacja cyklu obniżek stóp procentowych w połączeniu z ustabilizowaniem polityki banków w zakresie marż, może przełożyć się na realną poprawę dostępności kredytów hipotecznych i odczuwalny wzrost sprzedaży.

Renata Mc Cabe – Kudla, Country Manager w Grupo Lar Polska

Wchodzimy z nowym produktem za kilka miesięcy i widzimy duże zainteresowanie.

Źródło: Dompress.pl
materiał prasowy

Matexi Polska rozpoczyna sprzedaż lokali w ramach nieruchomości inwestycyjnej Bukowińska Mokotów w Warszawie.

Matexi Polska wprowadza do oferty nową inwestycję „Bukowińska Mokotów” na warszawskim Mokotowie. W pierwszym etapie nowoczesnego budynku wielorodzinnego zaplanowano 72 mieszkania oraz 2 lokale użytkowe. Zakończenie budowy i przekazanie inwestycji do użytkowania planowane jest w 3 kwartale 2027 r.

Projekt „Bukowińska Mokotów” w ramach pierwszego etapu zakłada budowę 11-kondygnacyjnego budynku mieszkalnego z 3 kondygnacjami podziemnymi, w których znajdzie się garaż podziemny. Na parterze zaplanowano 2 lokale użytkowe, a na wyższych piętrach 72 funkcjonalne mieszkania o zróżnicowanych układach od 29 do 109 mkw., dostosowanych do potrzeb singli, rodzin, jak i inwestorów. Budynek wyróżniać się będzie prostą i elegancką formą, naturalną kolorystyką oraz wysokiej jakości materiałami wykończeniowymi. Autorem projektu jest pracownia architektoniczna Brit Plan.

„Mokotów to jedna z najbardziej atrakcyjnych dzielnic Warszawy. Nasz projekt doskonale wpisuje się w jej charakter, łącząc nowoczesną architekturę, wysokiej jakości materiały i rozwiązania ekologiczne. Ogromnym atutem jest doskonała lokalizacja, zapewniająca bliskość komunikacji miejskiej – wejście do stacji metra Wilanowska znajduje się 3 min od inwestycji. Oficjalna sprzedaż rozpocznie się podczas dni otwartych, które odbędą się w weekend 14–15 czerwca. Będzie to doskonała okazja na dokładne poznanie nowej inwestycji oraz skorzystanie z ofert cenowych przygotowanych dla pierwszych klientów. Jesteśmy przekonani, że projekt „Bukowińska Mokotów” spotka się z dużym zainteresowaniem zarówno wśród osób szukających wymarzonego mieszkania, jak i inwestorów” – mówi Maja Waltenberger-Sołopa, Acquisition & Development Manager , Matexi Polska.

W inwestycji zastosowano energooszczędne windy, oświetlenie LED w częściach wspólnych, zaplanowano także budowę zbiornika na deszczówkę zwiększającego retencję wody oraz montaż paneli fotowoltaicznych. Do dyspozycji mieszkańców będzie 3 poziomowy parking podziemny z boksami na rowery oraz rowerownia na parterze budynku. Ciekawym rozwiązaniem będą także dodatkowe schowki zaplanowane w większości loggi.

Bukowińska Mokotów powstanie w doskonałej lokalizacji, dobrze skomunikowanej z innymi częściami miasta. Stacja metra Wilanowska znajduje się zaledwie 100 metrów od budynku, a w pobliżu dostępne są liczne linie tramwajowe i autobusowe. W okolicy mieszkańcy znajdą pełną infrastrukturę miejską, obejmującą szkoły, przedszkola oraz instytucje kulturalne, a także liczne sklepy. W 8 minut samochodem dojechać można do Westfield Mokotów, jednego z największych centrów handlowych w Warszawie. Atutem jest także bliskość parków, takich jak Park Arkadia czy Królikarnia.

Źródło: Matexi Polska
materiał prasowy

Dni Otwarte inwestycji „XYZ Place” w Warszawie.

Matexi Polska zaprasza w sobotę i niedzielę, 7–8 czerwca br., na dni otwarte na terenie budowy inwestycji „XYZ Place”, zlokalizowanej na styku dzielnic Włochy i Mokotów. To doskonała okazja, by zobaczyć realizację projektu na zaawansowanym etapie prac. Przekazanie kluczy do gotowych mieszkań planowane jest na czwarty kwartał bieżącego roku. W ramach pierwszego etapu inwestycji powstaną łącznie 144 mieszkania o powierzchniach od 28 do 88 mkw. Ceny lokali zaczynają się od 526 tys. zł.

W ramach pierwszego etapu inwestycji powstaną  144 mieszkania o powierzchniach od 28 do 88 mkw., oferujących od 1 do 4 pokoi. Nowoczesny budynek będzie miał zróżnicowaną wysokość, od 8 do 11 kondygnacji, co nada mu dynamiczny charakter. Na parterze przewidziano 7 lokali usługowych, które wzbogacą ofertę handlowo-usługową dla mieszkańców.  Przekazanie kluczy do gotowych lokali planowane jest już pod koniec tego roku.

„Zapraszamy wszystkich zainteresowanych mieszkaniem w tej okolicy do odwiedzenia inwestycji XYZ Place podczas dni otwartych. To okazja, aby z bliska przyjrzeć się postępom prac i poczuć atmosferę okolicy. Projekt XYZ Place powstaje z myślą o osobach ceniących miejski styl życia. Dzięki unikalnemu położeniu łączy w sobie zalety zielonego otoczenia z dobrą komunikacją z centrum miasta. W ofercie nadal dostępny jest szeroki  wybór atrakcyjnych mieszkań, a my jesteśmy przekonani, że XYZ Place to jedna z najciekawszych propozycji mieszkaniowych w tej części Warszawy. Z czasem i wraz z realizacją kolejnych etapów osiedla ta lokalizacja będzie się stawała jeszcze bardziej atrakcyjna.” – podkreśla Katarzyna Kwiatkowska, Sales Office Manager, Matexi Polska.

Źródło: Matexi Polska
materiał prasowy