Cushman & Wakefield: Szczeciński rynek nieruchomości biurowych w Polsce

Hanza Tower Szczecin
Szczecin przez lata był niedocenianym miastem na mapie Polski, zwłaszcza w kontekście biznesowym. Tymczasem stolica województwa zachodniopomorskiego przykuwa coraz większą uwagę przedsiębiorców, co potwierdzają konkretne dane i raporty rynkowe, w tym opublikowany niedawno ranking BEAS. Zgodnie z wynikami badania opracowanego przez Antal i Cushman & Wakefield, Szczecin został drugim najlepszym miastem do życia w Polsce, osiągając ocenę na poziomie 8,9/101.

Inwestycja w innowacje

W ostatnich latach, w Szczecinie, poza rozwiniętymi, dużymi biznesami, można zauważyć także coraz bardziej zaawansowane środowisko startupowe. Innowacyjność wspierana jest przez liczne inkubatory przedsiębiorczości, programy akceleracyjne i granty dla młodych firm. Warto tu wymienić np. Agencję Rozwoju Metropolii Szczecińskiej, Szczeciński Park Naukowo-Technologiczny czy Regionalne Centrum Innowacji i Transferu Technologii. Wsparcie administracji publicznej w mieście zostało ocenione we wspomnianym wcześniej raporcie BEAS na 6,5/102, co stanowi drugi najwyższy wynik w publikacji.

Potencjał rynku biurowego

Rozwój lokalnego biznesu w połączeniu ze wsparciem miasta dla innowacji i przedsiębiorców, ale i edukacji młodych talentów, to także szansa dla rozkwitu rynku nieruchomości biurowych w Szczecinie. To wszystko, jak i położenie na pograniczu dwóch państw sprawia, że firmy przenoszą tu swoje siedziby czy główne magazyny. Mimo to, na tę chwilę szczeciński rynek biurowy wciąż jeszcze raczkuje – według rynkowych raportów powierzchnia biurowa wynosi obecnie zaledwie 3 proc. w skali podaży całej Polski. Szczecin wyróżnia się na mapie jednym z najniższych nasyceń powierzchni biurowej na jednego mieszkańca (0,48 mkw.) podczas gdy np. w Warszawie jest to już 3,3 mkw3. Dlatego, mimo sukcesywnego rozwoju i realizacji na terenie Szczecina kolejnych biurowców, miasto ma jeszcze przed sobą ogromny potencjał i niszę do wypełnienia.

– Patrząc na zainteresowanie ze strony potencjalnych najemców naszymi lokalami biurowymi w Hanza Tower, możemy stwierdzić, że Szczecin wciąż potrzebuje nowych powierzchni i inwestycji biurowych. Zwłaszcza wobec faktu, że Szczecin jest miastem o najniższej stopie pustostanów, która wynosi 4,8 proc.. Przedsiębiorcy coraz bardziej interesują się rozwojem biznesu w tym mieście z uwagi na wiele czynników, w tym doskonałą lokalizację, ale i atrakcyjne, średnie ceny najmu powierzchni biurowych – mówi Małgorzata Ostrowska z J.W. Construction, właściciela Hanza Tower, jednego z najbardziej znanych budynków w mieście.

Kierunek rozwoju lokalnego rynku biurowego

Od czego zależy przyszłość i jakie wyzwania stoją przed miastem w kontekście rozwoju rynku nieruchomości biurowych?

– Oczywiście, wiele zależy tu zarówno od ogólnopolskiej, jak i lokalnej koniunktury gospodarczej. Jeśli miasto nadal będzie aktywnie działać w celu dalszej stymulacji lokalnych biznesów i przyciągania do miasta kolejnych inwestycji oraz atrakcyjnych pracodawców, rozwój powierzchni biurowych będzie naturalnym krokiem dla kolejnych deweloperów. Zwłaszcza, jeśli w mieście zostaną utrzymane konkurencyjne w skali Polski stawki czynszu. Wiele zależy też, oczywiście, od planów rozwoju obecnych w mieście korporacji – dodaje Maciej Traczyk, Tenant Representation Director w JLL.

Warto przy tym dodać, że “w cenie” będą konkretne nieruchomości biurowe, spełniające rynkowe oczekiwania i budowane zgodnie z aktualnymi trendami.

– Firmy i pracownicy poszukują dzisiaj w przestrzeniach biurowych określonych parametrów. Przede wszystkim strategicznej, dogodnej komunikacyjnie lokalizacji oraz możliwości dostosowania przestrzeni do powszechnie stosowanej pracy hybrydowej. Klienci zwracają też uwagę na dodatkowe udogodnienia oraz obecność punktów usługowych w biurowcach czy też w ich bezpośrednim sąsiedztwie. Patrząc na nasz obiekt, widzimy też ogromne zapotrzebowanie na dostępność różnorodnych przestrzeni konferencyjnych i biznesowych – dodaje Marzena Bednarczyk, dyrektor Hotelu Dana zarządzającego Centrum Konferencyjno-Biznesowym Hanza Tower.

1 https://som.szczecin.pl/2024/04/24/szczecin-drugim-najlepszym-miastem-do-zycia-w-polsce-wyniki-badania-beas/
2 https://arms-szczecin.eu/szczecin-drugim-najlepszym-miastem-do-zycia-w-polsce-wyniki-badania-beas/
3 https://www.realestate.bnpparibas.pl/sites/poland/files/2024-02/AAG%20Office%20Regional%20Q4%202023%20PL.pdf

Źródło: J.W. Construction [fragment raportu].

Firma Demant Business Services Sp. z o.o. ok. 1 700 mkw powierzchni biurowej klasy A w nieruchomości inwestycyjnej Oxygen w Szczecinie

EPP_Oxygen_1-Litwiniuk PropertyFirma Demant Business Services Sp. z o.o. ok. 1 700 mkw powierzchni biurowej klasy A w nieruchomości inwestycyjnej Oxygen. Nieruchomość inwestycyjna mieści się przy ulicy Jacka Malczewskiego 26 w Szczecinie.

„Możemy z radością ogłosić naszą dalszą obecność w biurowcu Oxygen. Przy wsparciu ekspertów z Litwiniuk Property, udało nam się wybrać idealną przestrzeń biurową dla ÖSSUR Polska.” powiedział Przedstawiciel Firmy Demant Business Services Sp. z o.o. w imieniu ÖSSUR.

„Do negocjacji z obecnymi najemcami podchodzimy indywidualnie – stawiamy na dialog, by tworzyć przestrzeń spełniającą ich oczekiwania i dopasowaną do ich potrzeb. To dla nas niezwykle ważne, aby wspierać rozwój naszych partnerów.” powiedziała Agnieszka Gola, Leasing Manager w EPP, który jest właścicielem obiektu Oxygen.

„Podczas procesu wyboru nowej lokalizacji, siedziby firmy w Szczecinie naszego Klienta tj. Spółki Demant Business Services Sp. z o.o. w imieniu ÖSSUR Polska Sp. z o.o. odpowiadaliśmy za negocjacje nowych warunków umowy najmu w dotychczasowej siedzibie Klienta tj. w biurowcu Oxygen. Dokonaliśmy również pełnej analizy rynku powierzchni biurowych klasy A w Szczecinie, przedstawiając najatrakcyjniejsze lokalizacje powierzchni do wynajęcia zgodnie z wytycznymi Klienta. Klient ostatecznie wybrał jako swoją siedzibę na kolejne lata dotychczasową siedzibę tj. biurowiec Oxygen po negocjacjach warunków najmu przez Litwiniuk Property.„ – powiedział Patryk Litwiniuk – Dyrektor Generalny firmy Litwiniuk Property Sp. z o.o.

mat.pras.

Nieruchomość inwestycyjna Oxygen z wieloletnim najemcą na dłużej

EPP_Oxygen_2
Nieruchomość inwestycyjna Oxygen jest dziewięciokondygnacyjnym budynkiem biurowym klasy A zlokalizowanym w sercu Szczecina. Projekt wyróżnia nowoczesna infrastruktura, dbałość o jakość powierzchni i dobrostan najemców co potwierdza certyfikacja BREEAM In-Use na poziomie Excellent oraz certyfikat Obiekt Bez Barier.

Demant Business Services pozostaje w sercu Szczecina na dłużej. Wieloletni najemca Oxygen, kompleksu biurowego zlokalizowanego w centrum stolicy województwa zachodniopomorskiego, przedłużył umowę najmu biura o powierzchni prawie 1700 mkw. o kolejne 5 lat. Doskonała lokalizacja oraz szeroka oferta handlowo-usługowa dostępna w sąsiedztwie obiektu zarządzanego przez EPP to idealne połączenie z perspektywy najemcy.

Demant Business Services, jako cześć Grupy Demant, to firma o globalnym zasięgu, która jest wiodącą na świecie grupą zajmującą się protetyką słuchu, oferującą rozwiązania i usługi pomagające osobom z ubytkiem słuchu w kontaktach i komunikacji z otaczającym ich światem.

– Lokalizacja, standard techniczny, dostępne udogodnienia czy posiadane certyfikaty to niezwykle ważne aspekty z perspektywy najemcy, który poszukuje idealnej powierzchni biurowej. Doskonale to rozumiemy. Z naszego punktu widzenia o atrakcyjności biura świadczą również, a może i przede wszystkim, długoterminowe kontrakty. Kolejne przedłużenie umowy najmu przez firmę Demant to najlepsze potwierdzenie dla rynku, iż Oxygen jest atrakcyjną lokalizacją dla biura w Szczecinie – komentuje Agnieszka Gola, Leasing Manager w EPP.

– Oxygen to miejsce, które w pełni odpowiada na nasze potrzeby. Nasi pracownicy cenią przede wszystkim doskonałą lokalizację, dzięki której mają miasto na wyciągniecie ręki. Kolejnym ważnym elementem jest profesjonalna i dodatkowo bardzo przyjemna współpraca z zarządcą obiektu – mówi Robert Siudek, Site Director w Demant Business Services.

W procesie renegocjacji umowy najemcę wspierała firma Litwiniuk Property.

mat.pras.

Wysoka cena oraz niesłabnący popyt na fizyczne złoto inwestycyjne wpływa na rozbudowę sieci sprzedaży

Zloto_ogladanie

Wysoka cena oraz niesłabnący popyt na fizyczne złoto inwestycyjne wpływa na rozbudowę sieci sprzedaży. Mennica Skarbowa z nowym oddziałem w Szczecinie.

Mennica Skarbowa, największy w Polsce dealer złota inwestycyjnego i innych metali szlachetnych, otwiera oddział w Szczecinie. To 17 punkt sprzedaży spółki na terenie Polski oraz najbardziej wysunięty oddział na Zachód. Poszerzanie stacjonarnej sieci sprzedaży to jeden ze strategicznych celów Mennicy w 2023 roku, która w ten sposób jeszcze bardziej chce umocnić pozycję na rynku złota. W opinii Zarządu otwarcie nowego oddziału może pozytywnie wpłynąć na osiągane przez spółkę przychody oraz zdecydowanie ułatwi dostęp do zakupu fizycznego złota klientom z województwa zachodniopomorskiego oraz licznym klientom z Niemiec.

– Od kilku lat dostrzegamy ogromny i stale rosnący popyt na złoto w Polsce, ale także w innych krajach europejskich. W trudnych momentach, jakie obecnie obserwujemy – wojna w Ukrainie, globalna inflacja czy niepewność w sektorze bankowym – złoto jest postrzegane jako bezpieczna lokata, zgodnie zresztą z globalnym trendem. Decyzję o poszerzaniu naszej stacjonarnej sieci sprzedaży podjęliśmy już dawno. To jeden
z elementów przyjętej strategii, która ma nam pomóc jeszcze bardziej zwiększyć udziały w rynku, na którym pojawia się coraz poważniejsza konkurencja. Dlatego nadal będziemy poszerzać sieć sprzedaży stacjonarnej o inne regiony Polski oraz planujemy wdrożenie nowych inwestycji związanych z e-commerce, a także z promocją marki własnej. Chcemy także uruchomić kampanie reklamowe, w tym kampanie online na rynek niemiecki. Nowy oddział oznacza dla spółki wzrost przychodów. –
komentuje Jarosław Żołędowski, Prezes Mennicy Skarbowej.

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Posejdon w Szczecinie na podium BREEAM w Polsce

Posejdon_3_(fot. Marcin Jędra)Biurowa nieruchomość inwestycyjna Posejdon w Szczecinie na podium BREEAM w Polsce.

Posejdon to nowoczesny obiekt mixed-use położony w samym centrum Szczecina. Nieruchomość inwestycyjna stanęła w ostatnim czasie na podium nowych polskich budynków posiadających ekologiczny certyfikat BREEAM. inwestycja uzyskała aż 91,4% punktów. Nowa szczecińska wizytówka może pochwalić się ogromną, żywą, zieloną ścianą obsadzoną 7 tysiącami roślin, ale także wzorowymi wynikami w zakresie użycia energii ze źródeł odnawialnych czy oszczędności surowców. Jako budynek o niskim zużyciu energii (NZEB – Nearly-Zero Emission Building), kompleks jest pełen przyjaznych środowisku technologii.

– Posejdon udowadnia, że minimalizowanie negatywnego wpływu na środowisko naturalne może iść w parze z odważnymi celami biznesowymi – mówi Jerzy Wójcik z firmy doradczej JW+A, która przeprowadzała budynek przez procedurę uzyskania certyfikatu BREEAM. – Wysoki wynik certyfikacji to odzwierciedlenie ambicji inwestora, aby budynek jak najlepiej odpowiadał na potrzeby naszych czasów. Chodziło o to, aby zawczasu reagował na klimatyczne wyzwania, równocześnie oferując najwyższą jakość obecnym i przyszłym użytkownikom – dodaje.

– Posejdon to inwestycja, która uwzględnia wiele proekologicznych rozwiązań: wykorzystuje odnawialne źródła energii na niespotykaną dotąd w regionie skalę oraz stosuje wiele innych, nowatorskich technologii poprawiających efektywność energetyczną całego budynku – mówi Marcin Woźniak, Członek Zarządu PORTO Sp. z o.o., inwestora kompleksu. – Nie mamy żadnych wątpliwości, że poniesione w związku z tym nakłady były konieczne i w pełni uzasadnione. Stworzyliśmy bowiem budynek przyszłości, który powinien być obecnie traktowany jako wyznacznik nowej jakości w realizacji projektów komercyjnych, potrafiących pogodzić oczekiwania najemców i klientów z potrzebami środowiska naturalnego.

– Polscy inwestorzy coraz częściej zdają sobie sprawę z wagi, jaką włączanie myślenia o ekologii może mieć dla powodzenia ich przedsięwzięć – mówi Jerzy Wójcik z firmy doradczej JW+A. – Inwestycje nieruchomościowe są prowadzone coraz świadomiej, a ekologia i minimalizowanie negatywnego oddziaływania na środowisko to kluczowe zagadnienia. Dobrze zaprojektowana, proekologiczna inwestycja to, oprócz lepszej kondycji planety, także lepsze samopoczucie użytkowników, mniejsze ryzyko biznesowe oraz lepszy odbiór inwestycji przez otoczenie i klientów.

Szczeciński biurowiec OXYGEN otrzymał certyfikat BREEAM In-Use na poziomie EXCELLENT

oxygen_szczecin_3

Biurowiec OXYGEN jest zlokalizowany w Szczecinie, przy skrzyżowaniu al. Wyzwolenia i ul. Malczewskiego.

Jest to nowoczesny, dziewięciokondygnacyjny biurowiec o powierzchni ok. 17 tys. metrów kwadratowych. Budynek został wyposażony w szereg nowoczesnych rozwiązań technologicznych. Certyfikat BREEAM In-Use , który przyznano obiektowi, stanowi potwierdzenie przestrzegania rygorystycznych zasad gospodarki cyrkularnej i ograniczanie wpływu na zmiany klimatu. Dokument poświadcza zachowanie najwyższych standardów ekologicznych i przyjazność ekologiczną budynku, zarówno na poziomie użytkowym, jak i w aspekcie zarządzania obiektem.

Certyfikat BREEAM dla naszego szczecińskiego biurowca to potwierdzenie działań, których celem jest stała poprawa jakości obiektu i efektywności zarządzania nieruchomością. To niezwykle ważny element realizowanej przez EPP strategii ESG, który przekłada się bezpośrednio na najważniejsze wskaźniki biznesowe. EXCELLENT – bardzo wysoki poziom przyznanego certyfikatu – świadczy o świetnej pracy całego zespołu zaangażowanego na co dzień we wprowadzanie i utrzymywanie właściwych standardów we wszystkich aspektach funkcjonowania nieruchomości. Przyznany nam certyfikat z pewnością będzie stanowił motywację do podejmowania dalszych wysiłków na rzecz zwiększania przyjazności środowiskowej należących do EPP biurowców – powiedziała Sylwia Piechnik, Head of Office Leasing w EPP.

Szczeciński biurowiec OXYGEN zatrzymuje dotychczasowego najemcę na kolejne 5 lat

oxygen-szczecin_1

Kolejny najemca należącego do EPP biurowca OXYGEN zostaje w nim na dłużej. Diebold Nixdorf zawarł umowę najmu na następne 5 lat. W działającym w Oxygenie centrum Global Service Desk Diebold Nixdorf pracuje ponad 200 specjalistów udzielających wsparcia technicznego klientom firmy w Europie, na Bliskim Wschodzie i w Afryce.  

Diebold Nixdorf to nasz wieloletni, ale też bardzo wymagający partner. Oczekiwania dotyczące standardu powierzchni biurowej i infrastruktury technicznej są bardzo wysokie i wynikają ze światowego zasięgu firmy. Bardzo nam miło, że spełniamy je po raz kolejny” – powiedziała Agnieszka Gola, Leasing Office Manager EPP, odpowiedzialna za transakcję.

W opinii Sylwii Piechnik Head of Office Leasing EPP „umowa z Diebold Nixdorf nie tylko potwierdza czołową pozycję Oxygenu na szczecińskim rynku biurowym, ale stanowi również kolejny dowód na  atrakcyjność Szczecina jako miasta sprzyjającego funkcjonowaniu i rozwojowi zarówno polskich, jak i międzynarodowych firm”.

Braliśmy pod uwagę różne biurowce, natomiast Oxygen zdecydowanie góruje nad innymi jeżeli chodzi o lokalizację.  Nasi pracownicy cenią sobie możliwość pracy w samym centrum miasta, świetne połącznia komunikacyjne ze wszystkimi dzielnicami i obrzeżami Szczecina;  bliskość sklepów, restauracji, banków i urzędów; sąsiedztwo szkół, przedszkoli, a nawet żłobków. Wielkim plusem jest znajdujące tuż obok centrum handlowe Galaxy z m.in. siłownią i kinem.

Niewątpliwym atutem budynku jest też parking rowerowy w garażu podziemnym.

Jako pracodawca doceniamy też bliskość dworca oraz szeroką ofertę hotelową w najbliższej okolicy. Jest to bardzo pozytywnie odbierane przez naszych gości” – mówi Arkadiusz Grądkowski Head of Global Service Desk Diebold Nixdorf

Osobiście cenię sobie również fakt, że pomimo umiejscowienia w tak ruchliwym miejscu, wciąż mamy w okolicy dużo zieleni. Budynek otoczony jest przez wiekowe drzewa, a zaledwie 5 minut spaceru dzieli nas od jednego z największych w Szczecinie parków miejskich. Jestem również bardzo zadowolona ze współpracy z administratorem, działem technicznym, recepcją oraz ochroną. Cieszy nas również zaangażowanie zarządcy i poszczególnych działów budynku w różne akcje społeczne i charytatywne. Zawsze staramy się w nie włączyć i wspierać te przedsięwzięcia” – dodaje Emilia Drukała, Office Manager Diebold Nixdorf

 
Źródło: Diebold Nixdorf.

Ponad połowa umów najmu w 2020 roku we Wrocławiu to renegocjacje

Maciej Moralewicz_Dyrektor Regionalny_Knight Frank_small_28 04 2020

W IV kw. 2020 roku we Wrocławiu podpisano umowy najmu na ponad 21.000 m2 z czego ponad 75% tego wolumenu stanowiły renegocjacje. Biorąc natomiast pod uwagę roczny wolumen transakcji, najemcy podpisali umowy najmu łącznie na 128.000 m2 powierzchni, a odnowienia umów stanowiły ponad połowę wolumenu. Wrocław na tle innych miast regionalnych może się pochwalić pozytywnymi wskaźnikami.

Zasoby biurowe Wrocławia na koniec grudnia 2020 roku przekroczyły 1,22 mln m2, co pozycjonuje miasto na drugim miejscu pod względem wielkości wśród rynków regionalnych, po Krakowie. Zanotowaliśmy jednak mniejszą aktywność deweloperów na tym rynku – do użytku oddano niespełna 60.000 m2 nowej powierzchni, co stanowi spadek względem ubiegłego roku o 60%. Niezmiennie nowe projekty realizowane są w czterech głównych obszarach koncentracji powierzchni biurowej Trzeba mieć jednak na względzie, że nowa podaż w 2019 roku osiągnęła rekordowy wynik. Ostrożność firm deweloperskich można dostrzec również w podejściu do nowych inwestycji. W ostatnim kwartale zeszłego roku w stolicy Dolnego Śląska nie rozpoczęto żadnego nowego projektu, a w budowie pozostaje 136.000 m2 powierzchni biurowej. Przy założeniu dotrzymania harmonogramów budowlanych, ponad połowa tej powierzchni trafi na wrocławski rynek jeszcze w 2021 roku, zwiększając obecnie dostępną ofertę dla najemców. Możemy się również spodziewać, że w I kw, 2021 rozpocznie się realizacja kilku projektów, które uzyskały prawomocne pozwolenia na budowę i stosowne finansowanie. Warto zauważyć, że poziom aktywności wśród najemców w porównaniu z Poznaniem, Katowicami, Łodzią, Trójmiastem, Szczecinem i Lublinem był wyższy i ostatecznie podpisane zostały umowy najmu na 128.000 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej, co również oznacza wzrost o 4% w stosunku do 2019 roku kiedy podpisano umowy najmu na łącznie 123.000 m2. Biorąc pod uwagę wzywania z jakimi musiały się mierzyć przedsiębiorstwa i przez co wiele decyzji o relokacji i ekspansji było wstrzymywanych jest to bardzo dobra wiadomość dla Wrocławia i pozytywny sygnał dla rynku biurowego i inwestycyjnego.

W całej Polsce odnotowaliśmy wzrost pustostanów o ponad 3 pp w stosunku do 2019 roku, który na koniec grudnia 2020 roku wyniósł 12,7%. Pomimo, że Wrocław również zanotował wzrost współczynnika pustostanów o 2,4 pp w porównaniu do 2019 roku, to był on niższy od średniej krajowej o 0,6 pp i wyniósł 15%.

Autor: Maciej Moralewicz, Dyrektor Regionalny – Wrocław, Knight Frank.

Kompleks biurowy Brama Portowa w Szczecinie został sprzedany

Piotr Krajewski - Fotografia Architektury / Architectural Photography

autor fot.: Piotr Krajewski

Vastint Poland sprzedał zespół budynków biurowych Brama Portowa w Szczecinie. Nowym właścicielem został fundusz FLE SICAV FIS zarządzany przez FLE GmbH z Wiednia. Vastint w procesie sprzedaży wsparli eksperci z Działu Rynków Kapitałowych firmy Knight Frank.

Przedmiotem transakcji są dwa budynki biurowe tworzące kompleks Brama Portowa, oferujący blisko 13 000 m2 nowoczesnej powierzchni biurowo-handlowej w centrum Szczecina. Brama Portowa jest pierwszym projektem komercyjnym w tym mieście, który pomyślnie przeszedł procedurę uzyskiwania certyfikacji LEED. Do największych najemców kompleksu należą: Vestas, PKO BP, ING Bank czy LUX MED.

Roger Andersson, Dyrektor Zarządzający Vastint Poland  mówi: „Oddane do użytku pod koniec 2012 roku budynki na stałe wpisały się w krajobraz Szczecina, zapewniając komfortowe miejsce pracy dla wielu mieszkańców miasta. Nadszedł jednak czas, aby odświeżyć nasz portfel poprzez sprzedaż dojrzałych aktywów. Zamknięcie transakcji sprzedaży Bramy Portowej to potwierdzenie znacznego potencjału wartości dodanej naszych budynków”.

Dr Alexander Klafsky, partner zarządzający FLE GmbH, wyjaśnia: „W ciągu ostatnich czterech lat udało nam się zbudować solidny i wysokowydajny portfel nieruchomości w całej Polsce, obejmujący zarówno silne miasta regionalne, jak i stolicę. Będziemy nadal rozwijać się w Polsce i mamy już zabezpieczone dwa nowe projekty. Ostatni zakup w Szczecinie potwierdza nasz apetyt inwestycyjny i kryteria inwestycyjne. Dzięki firmie Vastint kompleks biurowy Brama Portowa jest w doskonałym stanie technicznym, posiada bardzo silną dywersyfikację najemców o wyjątkowej randze”.

Krzysztof Cipiur, Dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych w Knight Frank komentuje: „Cieszymy się, że pomimo pandemii i związanych z nią obostrzeń inwestorzy pozostają aktywni na polskim rynku nieruchomości biurowych i doceniają atrakcyjność inwestycyjną Szczecina, dynamicznie rosnącego, ale i stabilnego rynku biurowego w Polsce. Dziękujemy jednocześnie za zaufanie jakim obdarzyła nas firma Vastint powierzając nam przeprowadzenie tej transakcji, a FLE gratuluję kolejnej udanej akwizycji”.

Obsługę prawną po stronie sprzedającego zapewnił Mecenas Artur Swirtun oraz Dawid Demianiuk z kancelarii prawnej Legal Kraft. Kupującemu doradzała firma Allen & Overy w osobie prawników Michael Matera i Piotra Przybylskiego.

Vastint is an international real estate organisation with over 30 years of experience. The cornerstones of our operations are the management of portfolio properties and the development of commercial real estate, including residential development and sales. Our activities are undertaken in various countries across Europe.

mat.pras.

Polskie drapacze chmur – najwyższe inwestycje biurowe w kraju

Magdalena Paluch na k24
Polskie drapacze chmur – najwyższe inwestycje biurowe w kraju. Polski rynek nieruchomości biurowych rozwija się w dynamicznym tempie. Pomimo towarzyszącej nam od kilku miesięcy pandemii koronawirusa, spora część inwestycji powstaje w określonych wcześniej przez inwestorów terminach. Popyt na biura jest w dalszym ciągu wysoki. Dużym zainteresowaniem wśród najemców cieszą się powierzchnie biurowe zlokalizowane w prestiżowych i wyróżniających się na panoramie miasta drapaczach chmur.

Polska rozwija się pod kątem budowy wysokościowców. Budynki tego typu są bardzo reprezentatywne i zazwyczaj jeszcze na etapie budowy stają się wizytówką dla danej części miasta. Komercjalizacja obiektów biurowych rozpoczyna się niejednokrotnie wraz z początkiem budowy obiektu. Drapacze chmur są jednymi z tych budynków biurowych, które spotykają się z dużym zainteresowaniem wśród potencjalnych najemców.

Polskie drapacze chmur – najwyższe inwestycje biurowe w kraju

Na terenie całego kraju powstaje coraz więcej wieżowców biurowych. Większość z nich spotkać można w największych miastach regionalnych w Polsce, gdzie zapotrzebowanie na nowoczesne i wyróżniające się na biurowej mapie regionu powierzchnie o charakterze biurowym jest duże.
Poniżej prezentujemy przykładowe biurowce w kilku miastach regionalnych oraz stolicy, uchodzące za jedne z najwyższych drapaczy chmur w naszym kraju.

– Katowice: Altus
Nazwa biurowca pochodzi odłac. „altus” – wysoki”. Dawniej budynek nosił nazwę Unii Centrum i Business Center 2000. Altus jest najwyższym wysokościowcem w Katowicach. Za budowę inwestycji odpowiada firma Mostostal Zabrze Holding SA. Biurowiec w Katowicach był budowany w latach od 2001 do 2003 roku.
Altus zaliczany jest do tzw. inteligentnych budynków. Budynek posiada system BMS (Building Management System), który umożliwia sterowanie i nadzorowanie pracy wszystkich instalacji wewnątrz biurowca. W budynku znajduje się 18 wind, które zapewniają sprawną komunikację pomiędzy piętrami.
Biurowiec Altus liczy 30 kondygnacji nadziemnych, jego powierzchnia całkowita wynosi 63,3 tys. metrów kw.
Wysokość do dachu wynosi 106 metrów, natomiast wysokość całkowita – 125 metrów.

– Szczecin: Pazim
Pazim jest najwyższym budynkiem w Szczecinie, zlokalizowanym przy placu Rodła i alej Wyzwolenia. Jest to nie tylko biurowiec – budynek pełni także funkcję centrum handlowego-usługowego oraz hotelu. Budynek Pazim został zaprojektowany przez architekta Miljenkę Dumencicia, za inwestycję odpowiada spółka Pazim Sp. z o.o. Budowa rozpoczęła się w 1990 roku , a oddanie obiektu do użytku nastąpiło w 1992 roku. Budynek ma 22 kondygnacje nadziemne.
Wysokość do dachu wynosi 92 metry, natomiast wysokość całkowita budynku Pazim wynosi 128 metrów.

– Gdynia: Sea Towers
Sea Towers to kompleks dwóch nowoczesnych wieżowców połączonych ze sobą wspólną podstawą. Pierwsza wieża liczy 29 kondygnacji, zaś druga 38 kondygnacji. Komunikację w Sea Towers zapewnia 7 szybkobieżnych wind. Na ostatnim, najwyższym piętrze jednej z wież znajduje się taras widokowy, z którego można podziwiać panoramę okolicy. Za inwestycję odpowiada firma Invest Komfort SA. , natomiast nad projektem architektonicznym czuwała wiedeńska pracownia architektoniczna Andrzeja Kapuścika.
Sea Towers nie jest standardowym biurowcem. To kompleks łączący w sobie funkcje mieszkalne, biurowe i usługowe.
Budowa inwestycji Sea Towers rozpoczęła się w 2006 roku, natomiast oddanie obiektu do użytku nastąpiło w 2009 roku.
Wysokość do dachu wynosi 125 metrów, natomiast wysokość całkowita wynosi 142 metry.

scott-webb-112891-unsplash

– Gdańsk: Olivia Star
Ten gdański wysokościowiec mieści się przy alei Grunwaldzkiej. Biurowiec został zaprojektowany przez BJK Architekci, jej generalnym wykonawcą była firma Pekabex. Jest to inwestycja spod szyldu firmy Olivia Business Centre.
Olivia Star liczy 35 kondygnacji nadziemnych. Na 32 piętrze znajduje się zewnętrzny taras widokowy, który jest publicznie dostępny. Najwyższe piętro, które przeznaczone jest do spotkań biznesowych, może pomieścić nawet 400 osób.
Olivia Star łączy się z przeszklonym zimowym ogrodem, który służy pracownikom budynku jako miejsce relaksu.
Budowa inwestycji rozpoczęła się w 2015 roku, a zakończyła w 2018 roku.
Wysokość do dachu wynosi 156 metrów, zaś wysokość całkowita biurowca wynosi 180 metrów. Olivia Star to najwyższy budynek zlokalizowany w Trójmieście.

– Wrocław: Sky Tower
Wrocławski Sky Tower to najwyższy budynek w Polsce pod kątem wysokości do dachu. Na inwestycję składa się kompleks biurowy, kompleks mieszkalny oraz handlowo-usługowy. Inwestycja powstała w miejscu dawnego Poltegoru przy zbiegu ulic Powstańców Śląskich, Gwiaździstej, Wielkiej i Szczęśliwej. Najniższy z budynków, w którym znajduje się galeria handlowa, liczy 2 kondygnacje nadziemne, oraz podziemny parking. Drugi z budynków to 19.piętrowy żagiel, w którym mieszczą się luksusowe apartamenty oraz biura. Najwyższym z trzech budynków jest 51.kondygnacyjna wieża, która mieści 184 ekskluzywne apartamenty oraz biura. Na jej szczycie znajduje się klatka meteorologiczna, zaś na 49 piętrze jest dostępny publicznie taras widokowy.
Inwestorem jest LC Corp SA., jednak deweloper sprzedał projekt swojemu głównemu udziałowcowi Leszkowi Czarneckiemu w 2008 roku.
Wysokość inwestycji do dachu to niecałe 206 metrów, natomiast wysokość całkowita to około 215 metrów.

– Warszawa: Warsaw Spire
Zlokalizowany w Warszawie kompleks biurowy Warsaw Spire mieści się przy placu Europejskim w dzielnicy Wola. Na kompleks składają się 3 budynki. Dwa niższe budynki boczne mają wysokość po 55 metrów każdy. Natomiast trzecim z budynków jest 180.metrowy wieżowiec. Wewnątrz kompleksu powstał otwarty dla mieszkańców miasta plac, wraz z elementami małej architektury, jeziorkiem oraz kaskadowym strumieniem.
Pierwszym właścicielem była firma Ghelamco, obecnie Warsaw Spire jest własnością firmy Immofinanz. Projekt tego nowoczesnego kompleksu biurowego został opracowany przez belgijską pracownię architektoniczną M. & J-M. Jaspers – J. Eyers & Partners, we współpracy z Polsko-Belgijską Pracownią Architektury – Projekt.
Wieżowiec liczy 49 kondygnacji nadziemnych, zaś powierzchnia użytkowa całego kompleksu Warsaw Spire to 60 000 metrów kw.
Budowa inwestycji rozpoczęła się w 2011 roku, zaś jej oddanie do użytku nastąpiło w 2016 roku.
Wysokość inwestycji do dachu wynosi 180 metrów, natomiast wysokość całkowita 220 metrów.

– Warszawa: Pałac Kultury i Nauki
Nieprzerwanie pod kątem wysokości całkowitej, najwyższym budynkiem w Polsce jest w dalszym ciągu Pałac Kultury i Nauki zlokalizowany na warszawskim Śródmieściu. Jego właścicielem jest miasto stołeczne Warszawa, zaś zarządcą miejska spółka Zarząd Pałacu Kultury i Nauki Sp. z o.o.
Pałac Kultury i Nauki liczy 42 kondygnacje. Jego budowa rozpoczęła się w 1952 roku, natomiast zakończyła w 1955 roku.
Wysokość obiektu do dachu wynosi nieco ponad 187,5 metrów, zaś wysokość całkowita 237 metrów, co czyni Pałac Kultury i Nauki najwyższym budynkiem w naszym kraju.

Magdalena Paluch
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl