CBRE: Warszawa miastem wież

wysłano 18 czerwca 2026

Warszawa pozostaje centrum rozwoju wysokościowców w Polsce. Skupia aż 74 proc. budynków tego typu w kraju, z których większość pełni funkcje biurowe – wskazują dane CBRE.

Choć wieżowce stanowią jedynie niewielki udział wszystkich biurowców, odpowiadają za znaczną część takiej powierzchni na rynku, a zarządzanie nimi można porównać do gospodarowania małym miasteczkiem. Nowe projekty wciąż koncentrują się głównie w stolicy. Tylko w ciągu najbliższych pięciu lat może tu powstać nawet 19 takich obiektów, z których część będzie pełnić funkcje biurowe, ale także inne, w tym mieszkaniowe i hotelowe.
Za wysokościowiec uznaje się obiekt wyraźnie wyższy od typowej zabudowy miejskiej przeznaczony na funkcje biurowe, mieszkalne, hotelowe lub usługowe. W samej Warszawie od 2015 do 2026 roku powstało 16 wieżowców, które mają funkcję biurową oraz sześć z innym przeznaczeniem. Ich dynamiczny rozwój w Polsce istotnie wpłynął na strukturę rynku biurowego oraz sposób funkcjonowania organizacji. Choć budynki, których wysokość przekracza 70 metrów stanowią zaledwie 2,5 proc. ogółu biurowców w dziesięciu największych miastach kraju, odpowiadają za 11,5 proc. całej powierzchni biurowej.

– Rozwój wieżowców w Polsce, a zwłaszcza w Warszawie, która skupia większość takich obiektów, jest efektem strategicznych decyzji inwestycyjnych oraz odpowiedzi rynku na rosnące wymagania międzynarodowych najemców. Symbolem tej transformacji są m.in. Varso Tower – najwyższy budynek w Unii Europejskiej, Warsaw Unit z ikoniczną falującą fasadą tzw. dragon skin i ruchomą platformą widokową usytuowaną na 46 poziomie, czy też oddawany wkrótce do użytku Upper One, wyróżniający się proekologicznymi rozwiązaniami i najwyższymi standardami w zakresie well-beingu. Projekty te potwierdzają, że wysokościowce pełnią dziś rolę flagowych aktywów w biurowych portfelach zagranicznych inwestorów. – mówi Sebastian Biedrzycki, Senior Director, Head of Office Property Management and Landlord Services Poland w CBRE.

[fragment raportu]

Źródło: CBRE Group
materiał prasowy

Rozpoczęła się budowa inwestycji AFI Tower w Warszawie, w obrębie dzielnicy Wola

wysłano 23 stycznia 2026

Rozpoczęła się budowa inwestycji AFI Tower w Warszawie, w obrębie dzielnicy Wola.

Jest to najwyższy budynek kompleksu Towarowa22, który został zaprojektowany przez JEMS Architekci. AFI Tower to budynek biurowy, stanowiący kolejny etap wielofunkcyjnego kompleksu Towarowa22, realizowanego przez AFI, Echo Investment i Archicom Collection. Nowoczesny kwartał o powierzchni 6,5 hektara, obejmuje przestrzenie biurowe, mieszkania, restauracje, punkty usługowe oraz miejsca dedykowane kulturze i sztuce.

Mimo imponującej wysokości, AFI Tower będzie przyjazny dla przechodnia. Zadaszenia, wysunięcia złagodzą percepcję wieży. – Idąc wzdłuż parteru, nie będziemy przytłoczeni monumentalną ścianą szkła, przejdziemy pod „parasolem” z tarasów oraz drzew – zapewnia Maciek Rydz. Dzięki subtelnemu rozbiciu skali, wieża wpisze się w miejską tkankę w sposób harmonijny, oferując komfortową, ludzką perspektywę nawet pod 150-metrową fasadą.

Nazwa projektu: Towarowa22 – etap A. AFI Tower
Rok: 2025
Autorzy projektu: JEMS Architekci
Zespół projektowy:

Grzegorz Artymiński
Łukasz Chaberka
Marcin Citko
Paweł Gozdyra
Jan Jaworski
Paweł Majkusiak
Maciej Oberzig
Maciek Rydz
Franciszek Wąsowski

Branże:

Fasady: Studio Profil
Konstrukcje, instalacje sanitarne, instalacje elektryczne: Tequum
Zieleń: RS AK
Inwestor: AFI, Echo Investment

materiał prasowy

Biurowa nieruchomość komercyjna Wola Retro w Warszawie w rękach nowego właściciela

wysłano 28 kwietnia 2023

Biurowa nieruchomość komercyjna Wola Retro w Warszawie w rękach nowego właściciela. Develia sprzedała budynek.

Firma Develia podpisała umowę sprzedaży biurowca Wola Retro w Warszawie ze spółką należącą do funduszu inwestycyjnego zarządzanego przez Adventum Group. Cenę sprzedaży ustalono na 69,3 mln euro (ok. 318 mln zł).

Nieruchomość inwestycyjna Wola Retro to oddany do użytku w 2019 roku biurowiec, zlokalizowany przy ul. Skierniewickiej i ul. Siedmiogrodzkiej na warszawskiej Woli. Obiekt powstał w wyniku adaptacji przedwojennego obiektu we współpracy z konserwatorem zabytków. Kompleks Wola Retro oferuje łącznie 25 tys. m kw. powierzchni biurowej, a poziom jego komercjalizacji wynosi 86%.

– Finalizując transakcję sprzedaży Wola Retro, spełniliśmy kolejny istotny cel z naszej strategii, w ramach której konsekwentnie zmniejszamy portfel nieruchomości komercyjnych. Pozyskane środki ze sprzedaży obiektów komercyjnych pozwolą na szybszy wzrost naszej podstawowej działalności i zwiększanie udziału Develii na rynku mieszkaniowym oraz rozwój na perspektywicznym rynku PRS. Część środków ze sprzedaży Wola Retro przeznaczymy na spłatę kredytu związanego z projektem. Transakcja istotnie zwiększa możliwości inwestycyjne Develii poprzez zmniejszenie zadłużenia o ok. 128 mln zł i znaczące zwiększenie poziomu wolnych środków do dyspozycji – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii. – Dziękuję członkom naszego zespołu i partnerom, którzy przyczynili się do finalizacji tej transakcji – dodaje Andrzej Oślizło.

Umowa sprzedaży biurowca Wola Retro w Warszawie została podpisana ze spółką WR Office, należącą do funduszu inwestycyjnego zarządzanego przez Adventum Group.

mat.pras.

Wieżowiec Mennica Legacy Tower w Warszawie oddany do użytkowania

wysłano 16 listopada 2020

MLT_2

Wieżowiec Mennica Legacy Tower, zlokalizowany przy skrzyżowaniu ulic Prostej
i Żelaznej na warszawskiej Woli, uzyskał prawomocne pozwolenie na użytkowanie. Już w najbliższych dniach do 140-metrowej wieży wprowadzi się główny najemca budynku – mBank.

Elegancka i ponadczasowa architektura to jeden z kluczowych elementów, wyróżniających wieżowiec Mennica Legacy Tower, wspólną inwestycję Golub GetHouse i Mennicy Polskiej S.A. Prawdziwym symbolem, oddanej właśnie do użytkowania 140-metrowej wieży jest całkowicie przeszklone lobby o wysokości 12 metrów, w którym znalazła się m.in. 9-metrowa ściana wodna, umiejscowiona tuż za recepcją główną. Prestiż tej przestrzeni podkreślają zastosowane naturalne materiały najwyższej jakości. Lobby Mennica Legacy Tower wyłożone zostało włoskim marmurem Rossa Verona Dark, a posadzki indyjskim granitem Shivakashi. Na ścianach trzonu budynku, w portalach i holach windowych pojawiło się Travertino Romano, które znalazło swoją kontynuację również na piętrach zajmowanych przez najemców. Wieżowiec obsługiwany jest przez 16 szybkobieżnych wind zintegrowanych z systemami bezpieczeństwa, na które czas oczekiwania w godzinach szczytu wyniesie zaledwie 30 sekund.

– Mennica Legacy Tower to budynek, który wyznacza całkowicie nowy standard na rynku nieruchomości nie tylko w Polsce, ale i w Europie. Nie ma obecnie na rynku nieruchomości komercyjnych równie zaawansowanego technologicznie budynku biurowego, w którym dostęp do poszczególnych funkcji kompleksu, zarządzanie windami czy komfortem pomieszczeń odbywa się za pomocą telefonu komórkowego. Projektując Mennica Legacy Tower skoncentrowaliśmy się na jakości dostarczanego projektu, która stanowi jego przewagę konkurencyjną. Realizacja tak nowoczesnego i zaawansowanego technicznie wieżowca stanowiła duże wyzwanie oraz wymagała doskonałej współpracy wielu osób i zespołów. Na etapie projektowym otrzymaliśmy najwyższą notę certyfikacji ekologicznej BREEAM – Outstanding. Stworzyliśmy, w naszym przekonaniu, wyjątkowy obiekt, który gwarantuje niezwykle komfortowe warunki do rozwoju biznesu. Nie zapominajmy również o jego miastotwórczym charakterze, przejawiającym się w ogólnodostępnych przestrzeniach miejskich i usługach, z których mogą skorzystać nie tylko pracownicy kompleksu, ale również mieszkańcy Warszawy. Po czterech latach od rozpoczęcia pierwszych prac budowlanych otwieramy Mennica Legacy Tower dla działalności operacyjnej najemców – powiedział Piotr Turchoński, Dyrektor Realizacji Inwestycji w firmie Golub GetHouse.

Dominującym najemcą 140-metrowej wieży jest mBank, który na swoją nową główną siedzibę wynajął 45 600 m kw. W przestrzeniach Wieży Mennica Legacy Tower, oprócz centrali mBanku, znajdą się również biura Golub GetHouse oraz Mennicy Polskiej S.A. Wyjątkową ofertę budynku uzupełniają przestrzenie handlowo-usługowe – koncept restauracyjny Meet & Eat oraz klub fitness Zdrofit, które wprowadzą się do obiektu w styczniu 2021 roku.

mat.pras.

Nowe biura Inter Cars w Galerii Młociny

wysłano 30 lipca 2018

Galeria Mlociny (003)

Nowoczesna przestrzeń biurowa powstająca w Galerii Młociny będzie kolejnym obiektem zajmowanym przez Inter Cars. W powstającym na warszawskich Bielanach projekcie współrealizowanym przez EPP i Echo Investment polski dystrybutor zajmie dwa budynki o łącznej powierzchni około 6 000 mkw. – informuje Echo Investment SA.

W negocjacjach umowy najmu firmie Inter Cars doradzała agencja AXI IMMO.

Notowana od 2004 roku na parkiecie warszawskiej giełdy spółka zajmie wszystkie trzy kondygnacje biurowe zlokalizowane w dwóch oddzielnych budynkach z dwoma recepcjami na parterze. Oprócz doskonałego połączenia Galerii Młociny z siatką komunikacji miejskiej, pracownicy i goście Inter Cars będą mogli skorzystać z miejsc parkingowych dostępnych na parkingu oraz licznych udogodnień – energooszczędnych wind, stanowisk do ładowania pojazdów elektrycznych i stojaków rowerowych.

„Firma Inter Cars poszukiwała nowej powierzchni biurowej, która poza kryterium lokalizacji z szerokim dostępem do środków komunikacji miejskiej, oferowałby ponadstandardową liczbę miejsc parkingowych z wygodnym dostępem. Wybór Galerii Młociny okazał się najlepszym rozwiązaniem” – mówi Emil Chwieduk, Senior Office Negotiator w AXI IMMO.

Park Rozwoju z własnym ogródkiem warzywnym

wysłano 26 lipca 2018

Na głównym dziedzińcu kompleksu biurowego Park Rozwoju, należącego do portfela nieruchomości EPP, powstał właśnie ogródek warzywny. Ze świeżych warzyw i ziół uprawianych w ogródku będą mogły korzystać wszystkie osoby pracujące w Parku Rozwoju.

Park Rozwoju, zlokalizowany w najbardziej kameralnej części Biznesowego Mokotowa, to nie tylko kompleks biurowy o przyjaznej architekturze, otwartej na otoczenie zewnętrzne, ale także skarpy zieleni oraz kameralne dziedzińce wypełnione bujną roślinnością. W lipcu b.r. stał się on jeszcze bardziej zielony, a wszystko za sprawą ogródka warzywnego, który powstał na głównym dziedzińcu Parku Rozwoju. Autorem realizacji jest pracownia Florabo.

W kolorowych donicach ogródka warzywnego Parku Rozwoju wyrosną m.in. pomidorki koktajlowe, ogórki, rzodkiew czarna, kalarepa, koper, szczypior, papryka, a także takie zioła, jak: melisa, szałwia, bazylia, rozmaryn, tymianek i oregano. Trafią one bezpośrednio na talerze pracowników firm, mających tutaj swoją siedzibę. Zyskają oni także nowe miejsce relaksu w otoczeniu zieleni, które da im wytchnienie podczas pracowitych dni wśród pachnących ziół i warzyw.

„Przebywanie w otoczeniu zieleni ma niezwykle korzystny wpływ na pracowników – ich nastrój i samopoczucie, a co za tym idzie, także na efektywność w pracy. Dlatego też w Parku Rozwoju staramy się stworzyć harmonijne środowisko pracy, które z jednej strony wspiera kreatywność, a z drugiej pozwala na odpoczynek. Otwarcie własnego ogródka warzywnego to kolejny krok w realizacji naszej strategii tworzenia przyjaznego środowiska pracy i najbardziej zielonego miejsca na Mokotowie” – powiedziała Sylwia Piechnik, Head of Office Leasing w EPP.

Park Rozwoju to nowoczesny kompleks biurowy klasy A, który składa się z dwóch 7-piętrowych budynków o łącznej powierzchni biurowej wynoszącej 31 000 mkw. Jest on położony przy ul. Konstruktorskiej 12 – w najspokojniejszej okolicy Biznesowego Mokotowa

Legendarny CDT znów otwarty dla Warszawy

wysłano 17 maja 2018

CEDET IMMO/JLL

Spółka IMMOBEL Poland, inwestor i deweloper słynący z realizacji spektakularnych
projektów, zakończył rewitalizację i rozbudowę legendarnego CEDET-u,
zlokalizowanego w samym sercu Warszawy przy ul. Kruczej 50.

Centralny Dom Towarowy (CDT, CEDET) zbudowany został w latach 50-tych XX wieku. Dzięki inwestorowi odzyskał swój pierwotny charakter.
Całkowity koszt inwestycji wyniósł ponad 400 mln EUR.

„Rewitalizacja Cedetu była wypadkową przyszłościowego myślenia o budynku, dostosowania go do dzisiejszych realiów i potrzeb z jednoczesnym poszanowaniem jego historii.Chcieliśmy, aby ten budynek, tak jak w czasach, których powstawał był wizytówką Warszawy i miejscem spotkań jej mieszkańców. Dzisiaj z pełną odpowiedzialnością możemy powiedzieć, że tak się stało i oddajemy warszawiakom piękny budynek, który podniesie jakość przestrzeni miejskiej na tym obszarze, a także ją ożywi i uatrakcyjni.” – powiedział Jacek Wachowicz, prezes IMMOBEL Poland.

Zmodernizowany CEDET będzie pełnił funkcję usługowo-handlowo-biurową.
Całkowita powierzchnia budynku wynosi 22 000 metrów kw., powierzchnia handlowo-usługowa wynosi 7000 metrów kw., zaś powierzchnia podziemna – 12 000 metrów kw.

Generalnym wykonawcą była Korporacja Budowlana Doraco.
Budynek został oddany do użytku w dniu 16 maja br.

Colliers International zarządcą dwóch budynków od Wisher Enterprise

wysłano 17 maja 2018

Firma Colliers International została zarządcą dwóch budynków stanowiących własność spółki Wisher Enterprise – Grzybowska 43 w Warszawie i Silver Tower Center we Wrocławiu. Tym samym Colliers wzbogacił swoje portfolio bogate w prestiżowe nieruchomości.

Grzybowska 43 to nowoczesny 13-kondygnacyjny budynek, którego powierzchnia wynosi ponad 10 tysięcy metrów kw. Budynek mieści się w ścisłym centrum Warszawy. Do dyspozycji użytkowników budynku Grzybowska 43 oddano ponad 100 miejsc parkingowych w garażu podziemnym.

Drugim budynkiem jest wrocławski biurowiec Silver Tower Center, położony w sąsiedztwie głównego dworca kolejowego we Wrocławiu. Jego powierzchnia to 25 tysięcy metrów kw. Najemcy mają do swojej dyspozycji podziemny parking oferujący 184 miejsca postojowe.

„W tym roku duży nacisk położyliśmy na umacnianie naszej obecności jako zarządców nieruchomości zarówno w Warszawie, jak i w miastach regionalnych. Cieszymy się, że do grona prestiżowych nieruchomości pozyskanych przez Colliers w zarządzanie w 2018 roku, dołączyły Silver Tower Center i Grzybowska 43 należące do Wisher Enterprise. Wraz z wielkością naszego portfela wzrasta liczebność naszego zespołu. Profesjonalizm, zaangażowanie, jakoś naszych usług, ale też pozytywna energia i elastyczność to cechy, które wyróżniają nas na rynku” — powiedziała Agnieszka Krzekotowska, dyrektor Działu Zarządzania Nieruchomościami Colliers International.

Biurowiec Proximo w Warszawie z pierwszymi najemcami

wysłano 10 września 2014

Trwa budowa pierwszego etapu warszawskiej inwestycji spółki Hines – biurowca Proximo, który docelowo około 50 tys. mkw. powierzchni użytkowej. Podpisane zostały już także pierwsze umowy najmu.

Biurowiec Proximo ma pierwsze umowy najmu. Inwestycja powstaje przy Rondzie Daszyńskiego w Warszawie. Rozpoczęła się w czerwcu tego roku. W pierwszym etapie udostępni 28 tysięcy metrów kwadratowych pod lokale biurowe i handlowo – usługowe. Generalnym wykonawcą jest firma Hochtief. Pierwszy etap zakończy się w czerwcu 2016 roku.