Czemu kawalerki na sprzedaż zawdzięczają swoją popularność?

deborah-cortelazzi-615800-unsplash
Jakim czynnikom kawalerki na sprzedaż zawdzięczają swoją popularność?

Dlaczego kawalerki tak szybko znikają z rynku nieruchomości na sprzedaż? Przede wszystkim to stosunkowo tanie lokale mieszkalne. Część inwestorów jest więc w stanie nabyć je za gotówkę.
Dodatkowo kawalerki na sprzedaż stanowią doskonałe mieszkania na start. Są kompaktowe, w związku z czym właściciele nie poniosą wysokich kosztów wykończenia. Nadają się też idealnie jako mieszkania na wynajem.

Mieszkania do 40. metrów kw. szybko schodzą z rynku nieruchomości

ej-yao-194786-unsplash
Mieszkania do powierzchni 40. metrów kwadratowych obecnie szybko schodzą z rynku nieruchomości.

Mieszkania do 40 metrów kwadratowych oferują najczęściej do dwóch pokoi mieszkalnych. Nabywają je zarówno osoby prywatne, jak również inwestorzy. Ich zaletą jest stosunkowo niższa cena ofertowa. Dzięki temu na ich zakup może pozwolić sobie większa liczba osób. Mieszkania do 40 metrów kwadratowych są też niekiedy sprzedawane w formie przestronnych kawalerek. Wówczas inwestor może samodzielnie zaaranżować wnętrze nieruchomości.

Rynek nieruchomości inwestycyjnych nie staje w miejscu. Kawalerki wciąż będą się sprzedawać?

dan-gold-220226-unsplash
Rynek nieruchomości inwestycyjnych nie staje w miejscu. Czy oznacza to, że kawalerki wciąż będą się sprzedawać? Póki co nic nie wskazuje na to, aby sytuacja miała ulec gwałtownej zmianie. Mieszkania jednopokojowe wyraźnie nie wychodzą z mody. Dotyczy to zarówno prywatnych nabywców, jak i inwestorów, którzy dostrzegają w nich duży potencjał zarobkowy.

Spis treści:
Kawalerka dobra jako mieszkanie na życiowy start
Inwestorzy dostrzegają duży potencjał małych mieszkań
Niewielkie M., które można nabyć za gotówkę
Banki mniej chętne do udzielania pożyczek
Kawalerka jako kwatera biznesowa
Kawalerka jako mieszkanie pod wynajem
Kup tanio, sprzedaj drogo

Kawalerka dobra jako mieszkanie na życiowy start

Kawalerka może kojarzyć się z mało komfortowym mieszkaniem, w którym nie da się wydzielić odpowiednio strefy dziennej i nocnej. Tymczasem jednopokojowe mieszkania mogą stanowić bardzo komfortową przestrzeń do życia. Wystarczy odpowiednio podzielić metry kwadratowe, aby uzyskać przestrzeń do spędzania w mieszkaniu czasu za dnia, oraz wypoczynku w nocy. Kawalerki stanowią doskonałe rozwiązanie do osób, które dopiero rozpoczynają samodzielne życie. Ich zakup wiąże się ze stosunkowo niskim wydatkiem, w związku z czym na zakup kawalerki łatwiej można uzyskać kredyt bankowy. Jest to istotna kwestia zwłaszcza teraz, kiedy dostęp do kredytów hipotecznych został ograniczony przez banki poprzez zaostrzone warunki kredytowe.

Inwestorzy dostrzegają duży potencjał małych mieszkań

W niewielkich lokalach mieszkalnych drzemie naprawdę duży potencjał. Dobrze zdają sobie z tego sprawę inwestorzy, którzy poszukują atrakcyjnej lokaty kapitału. Kawalerki mogą stanowić doskonałe źródło przychodu – czy to jednorazowego zastrzyku gotówki, czy też niższych, comiesięcznych wpływów finansowych. Mieszkania te są ponadto niedrogie, co sprawia, że na ich zakup może pozwolić sobie większa liczba inwestorów. Nabycie większych lokali mieszkalnych wiąże się zazwyczaj z większym wydatkiem, chociaż należy pamiętać o tym, że nie jest to regułą. Czasami kawalerki, które cechują się doskonałą lokalizacją (na przykład w ścisłym centrum miasta, blisko Rynku, w sąsiedztwie uczelni wyższych itp.) potrafią być droższe, niż mieszkania dwupokojowe. Inwestorzy powinni więc każdorazowo zweryfikować, czy w przypadku danej lokalizacji i standardu wykończenia, inwestycja w kawalerkę rzeczywiście będzie opłacalna.

Niewielkie M., które można nabyć za gotówkę

Brak konieczności posiłkowania się kredytem hipotecznym przy zakupie nieruchomości to bardzo duża zaleta. Można ją przypisać właśnie kawalerkom, które cechują się stosunkowo niewielką ceną rynkową. Stoi za tym oczywiście skromna ilość metrów kwadratowych, co przekłada się na niższą cenę końcową takiego mieszkania. Jak wspomnieliśmy wcześniej, nie jest to oczywiście regułą. Cena końcowa za mieszkanie na sprzedaż jest uzależniona od jego lokalizacji, standardu wykończenia, wieku budynku, wartości dodanych itp. Niemniej nabywając mieszkanie w ramach jednej inwestycji możemy założyć, że nabycie kawalerki będzie wiązało się z mniejszym wydatkiem, niż zakup większego lokalu mieszkalnego o dwóch pokojach.

Banki mniej chętne do udzielania pożyczek

Za popularnością kawalerek stoi jeszcze jedna ich zaleta. Jeśli inwestor planuje zakupić takie mieszkanie przy wsparciu kredytu bankowego, to z pewnością łatwiej będzie mu otrzymać od banku decyzję pozytywną o udzieleniu pożyczki, jeśli jej kwota będzie niższa. Inwestor, który będzie chciał nabyć większy lokal mieszkalny, zapewne musiałby się liczyć z koniecznością zaciągnięcia w banku kredytu hipotecznego opiewającego na wyższą kwotę. Zaostrzona obecnie polityka bankowa nie jest więc kredytobiorcom przychylna. Mogłoby się więc okazać, że inwestor otrzyma od banku decyzję odmowną, a co za tym idzie , kredyt hipoteczny na zakup mieszkania nie zostanie mu udzielony.
Jeśli chodzi o banki, to oczywiście nie należy się dziwić ich bieżącej polityce kredytowej. Wysoka inflacja i niestabilna gospodarka sprawiają, że wielu Polaków trafi stabilny do tej pory grunt pod nogami. Osoby, których pensje nie poszły w górę muszą mierzyć się z wyższymi kwotami na paragonach w sklepach oraz comiesięcznych rachunkach. W efekcie maleje ich zdolność kredytowa. Banki, aby uchronić się przez udzieleniem pożyczki osobie, która może okazać się niewypłacalna, zaostrzyły procedury udzielania kredytów hipotecznych. W efekcie mniej osób może pozwolić sobie na uzyskanie od banków wymaganego wsparcia finansowego, aby móc zrealizować swoje marzenie o zakupie nieruchomości w segmencie mieszkaniowym.

Kawalerka jako kwatera biznesowa

Prywatna kawalerka stanowi doskonałą alternatywę dla hotelu. Jeśli przedsiębiorca posiada oddział w innym mieście, lub jego pracownicy odbywają częste podróże służbowe w konkretny region kraju, to inwestycja w prywatne mieszkanie może okazać się opłacalna. Jak wiadomo, hotele często wysoko liczą sobie za wynajem pokoi. Cena jest tym wyższa, im wyższy standard oferuje hotel. Na cenę wpływa także lokalizacja obiektu. Jeśli przedsiębiorca chce zapewnić sobie lub pracownikom komfortowy nocleg z dostępem do aneksu kuchennego, oraz zagwarantować nocującemu większe poczucie prywatności i swobody, to inwestycja w kawalerkę może być doskonałym rozwiązaniem.
Mieszkanie pracownicze nie ogranicza czasowo osoby nocującej. Nie ma godzin zameldowania i wymeldowania. Dodatkowo osoba nocująca w takim mieszkaniu może poczuć się bardziej swobodnie. O ile zakup kawalerki jest jednorazowym, większym wydatkiem, to jednak jest to inwestycja, która może się zwrócić. Przede wszystkim mieszkanie takie staje się własnością przedsiębiorcy, co oznacza, że zawsze może je sprzedać i odzyskać, a nawet zwiększyć swój przychód z tego tytułu. Kolejną zaletą jest możliwość skorzystania z kuchni, co ogranicza wydatki pracownicze na jedzenie w restauracjach. Koszt utrzymania takiego mieszkania w skali miesiąca też potrafi być niższy, niż wydatki na hotele dla pracowników.

Kawalerka jako mieszkanie pod wynajem

Mieszkanie jednopokojowe może stanowić doskonałe źródło comiesięcznych przychodów. Inwestor, który zakupi lokal mieszkalny, może go dostosować do potrzeb wynajmu. Posiadając najemców dla swojego mieszkania, może on czerpać stałe, comiesięczne zyski z tytułu wynajmu.
Rozwiązanie takie jest o tyle korzystne, że nawet jeśli inwestor będzie chciał w przyszłości zrezygnować z wynajmowania swojego lokum mieszkalnego, to w dalszym ciągu będzie jego właścicielem. Będzie mógł albo zostawić wówczas kawalerkę na własne potrzeby mieszkaniowe (lub dla członka rodziny, na przykład swojego dziecka), albo sprzeda nieruchomość mieszkalną. Co więcej, decydując się na sprzedaż lokalu mieszkalnego, może uzyskać wyższą cenę transakcyjną, niż sam musiał zapłacić. Wynika to z faktu, że obecnie ceny mieszkań utrzymują się na wysokim poziomie.

Kup tanio, sprzedaj drogo

Popularną formą zarobku na kawalerkach jest ich nabywanie po niskiej cenie rynkowej, remontowanie, wyposażanie i sprzedawanie po dużo wyższej cenie. Jeśli inwestorowi uda się kupić za przysłowiowe grosze kawalerkę do remontu, to jego zysk po sprzedaży takiego odnowionego mieszkania może być naprawdę wysoki. Taki model biznesowy zakłada szybkie nabycie, remont i odsprzedaż, dla uzyskanie większej kwoty w portfelu, co wydaje się rozsądnym rozwiązaniem biznesowym.

Redakcja
Komercja24.pl

Kawalerki inwestycyjne wciąż nie grzeją długo miejsca na rynku

deborah-cortelazzi-615800-unsplash

Kawalerki inwestycyjne wciąż nie grzeją długo miejsca na rynku.

Oferty kawalerek na sprzedaż spotykają się stale z dużym zainteresowaniem ze strony nabywców. Często są to osoby, które poszukują swojego pierwszego, własnego M. Odpowiada im zarówno metraż, jak i cena nieruchomości. Kawalerki cieszą się  też uznaniem wśród inwestorów. Najczęściej wykańczają je oni na gotowe i oferują jako mieszkania na wynajem.
Deweloperzy nie posiadają zazwyczaj kawalerek zbyt długo w swoich ofertach.

Kawalerki na sprzedaż – gdzie ich szukać?

DeathtoStock_Wired5

Kawalerki na sprzedaż stanowią bardzo dobry wybór dla osób, które planują zakup pierwszego M.

Kompaktowe kawalerki to mieszkania dobre na start. Ich ceny są akceptowalne, a w portfelach nabywców zostają większe kwoty na urządzenie wnętrza. Gdzie szukać kawalerek? Są one dostępne zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym. Najprostszą metodą jest przejrzenie ofert dostępnych na stronach internetowych. Można również skorzystać ze wsparcia biura nieruchomości, które zajmie się poszukiwaniem mieszkania w imieniu klienta.

Kawalerki na sprzedaż wciąż interesują inwestorów

dan-gold-220226-unsplash

Kawalerki na sprzedaż wciąż interesują inwestorów.

Jednopokojowe mieszkania wciąż przyciągają kupujących. Stanowią dobre rozwiązanie dla osób, które poszukują swojego pierwszego M. Dodatkowo kawalerki to doskonałe mieszkania inwestycyjne. Po urządzeniu wnętrza można czerpać zyski z wynajmu takiego lokum.
niewątpliwą zaletą kawalerek jest ich wciąż atrakcyjna na tle większych mieszkań cena.

Kawalerki na topie wśród osób poszukujących pierwszego mieszkania na sprzedaż

maria-ziegler-jJnZg7vBfMs-unsplash

Kawalerki cieszą się dużym uznaniem wśród osób poszukujących pierwszego mieszkania na sprzedaż.

Kawalerki to kompaktowe mieszkania, które na rynku są stosunkowo najtańsze. Poza atrakcyjną ceną, niższe są również koszty jej wykończenia. Mniejsza przestrzeń oznacza mniej mebli, malowania ścian, układania paneli itp. Oczywiście kawalerki oferują niewielką przestrzeń do życia. Niemniej stanowią rozsądną propozycję dla osób, które planują zakup swojej pierwszej nieruchomości mieszkalnej.

Kawalerki na sprzedaż wciąż cieszą się dużą popularnością

deborah-cortelazzi-615800-unsplash
Kawalerki na sprzedaż wciąż cieszą się dużą popularnością. Chętnie kupują je zarówno osoby prywatne, jak i inwestorzy indywidulani.

Popularność kompaktowych mieszkań jednopokojowych wciąż się utrzymuje. Deweloperzy szybko znajdują na nie nabywców. Swoją popularność kawalerki zawdzięczają po części atrakcyjnej cenie. To doskonałe mieszkania pod inwestycję. Sprawdzą się jako mieszkania na wynajem, czy biura. To także dobre rozwiązanie dla singli i młodych par, które kupują swoje pierwsze M.

Popularne mieszkania na sprzedaż – co interesuje inwestorów?

deborah-cortelazzi-615800-unsplash

Jakie mieszkania na sprzedaż najbardziej interesują inwestorów, którzy planują je wynajmować?

Inwestorzy często nabywają mieszkania z myślą o ich późniejszym wynajmowaniu. Dzięki temu dostarczają sobie stałe, regularne przychody. Część z nich poprzez opłatę od najemców spłaca raty kredytów.
Dużą popularnością cieszą się nieprzerwanie kawalerki, które dzięki niewielkiej powierzchni, są stosunkowo najtańsze. Inwestorzy chętnie kupują również mieszkania dwupokojowe.

Kawalerki wciąż błyskawicznie znikają z rynku

maria-ziegler-jJnZg7vBfMs-unsplash
Sektor mieszkaniowy cieszy się obecnie dobrą, stabilną sytuacją.

Deweloperzy stale realizują nowe projekty mieszkaniowe na terenie całego kraju. Szybko z ich ofert znikają kawalerki. Jednopokojowe mieszkania na sprzedaż cieszą się dużym zainteresowaniem zarówno prywaciarzy, jak i drobnych inwestorów. Kupują oni kawalerki, by przeznaczyć je na wynajem. Często też kompaktowe mieszkania są doposażane i sprzedawane po wyższej cenie.

Ochnik Development: małe mieszkania hitem sprzedaży

Studio Centrum_Ochnik Development_Warszawa

Mieszkania o powierzchni do czterdziestu metrów kwadratowych sprzedają się deweloperom na pniu – opiniuje Ochnik Development.

Jak wynika z artykułu przygotowanego przez Ochnik Development, zainteresowanie małymi mieszkaniami zawsze było bardzo duże. Odkąd jednak na rynku nasiliły się tzw. zakupy inwestycyjne, niewielkie lokale są wręcz rozchwytywane. Specjaliści z Ochnik Development zauważają ponadto, że kompaktowe mieszkania o powierzchni do 40 metrów kw. są sprzedawane niemal natychmiast po pojawieniu się na rynku oferty. Często małe lokale mieszkalne znajdują właścicieli w okresie przedsprzedaży, czyli kiedy inwestycja dopiero powstaje, gdyż wówczas deweloperzy oferują często najlepsze ceny.