Ceny działek budowlanych w największych miastach Polski

wysłano 7 grudnia 2017

jaaa3

Wysoka koniunktura na rynku mieszkaniowym pociąga za sobą wzrost cen działek budowlanych. Z danych analityków WGN wynika, że na największych rynkach kraju od początku roku działki podrożały średnio o około 5 – 7 proc. Najwyższe wyceny uzyskują grunty umożliwiające realizację projektów wielorodzinnych i komercyjnych.

Deweloperzy ostro rywalizują o atrakcyjne tereny pod inwestycje. To zrozumiałe, biorąc pod uwagę jak duża jest obecnie podaż na rynku mieszkaniowym. Mówimy o historycznych rekordach. Jak informuje GUS – w okresie od stycznia do końca października 2017 w budowie pozostawało ponad 87 tysięcy mieszkań na sprzedaż. Jest to liczba aż o 23 proc. wyższa niż w tym samym okresie rok wcześniej. Jeśli chodzi o pozwolenia na budowę – deweloperzy uzyskali ponad 109 tys. – aż o 27 proc. więcej niż w analogicznym okresie roku 2016.

Świetna koniunktura na rynku mieszkaniowym i rekordowa podaż pociągają za sobą ostrą rywalizację o działki budowlane, co przekłada się na wzrost cen. Wg analityków WGN stawki rosną od początku tego roku. Jedynie latem okresowo spadły, natomiast na jesień przyszło odbicie. Najdroższe rynki to oczywiście duże miasta, gdzie mieszkaniowy rynek pierwotny jest najsilniejszy. Jeśli chodzi o typy działek budowlanych – najwyższe wyceny uzyskują dobrze zlokalizowane tereny umożliwiające realizację projektów wielorodzinnych i komercyjnych.

W tym tekście krótko omówimy ceny w wybranych lokalizacjach największych miast Polski.

Warszawa

Średnie ceny działek budowlanych w stolicy wynoszą około 650 – 700 zł/mkw. Za grunty o potencjale komercyjnym trzeba zapłacić nawet 10 razy więcej. Drogie lokalizacje to m.in. Wilanów, Praga – Południe, Mokotów. Tu możemy spotkać ceny rzędu 800 – 1000 zł/mkw. Grunty inwestycyjne będą kosztować po kilka tysięcy złotych od metra. Tańsze są peryferyjne dzielnice miasta i miejscowości satelickie. W bliskich okolicach Warszawy przeciętne ceny wynoszą około 300 – 500 zł/mkw. za grunty pod zabudowę jednorodzinną.

Kraków

Średnie ceny wynoszą tu około 450 – 550 zł/mkw. Oczywiście grunty inwestycyjne są wyceniane wielokrotnie wyżej. Wśród cenionych lokalizacji na pewno należy wymienić Wolę Justowską. Drogie są jednak ogólnie działki umożliwiające zabudowę w promieniu do 5 km od ścisłego centrum. Tańsze pozostają rejony peryferyjne m.in. Swoszowice, Nowa Huta, Bieżanów – Prokocim.

Poznań

Jest nieco tańszym rynkiem od Krakowa – z cenami na poziomie 350 – 450 zł/mkw. Najdroższe działki budowlane to rejony blisko centrum – m.in. na Grunwaldzie. Tańsze są północne rubieże miasta. W takich rejonach jak Morasko czy Piątkowo można spotkać oferty sprzedaży działek nawet w stawkach poniżej 100 zł/mkw.

Wrocław

To trzeci pod względem wysokości cen rynek nieruchomości w Polsce – po Warszawie i Krakowie. Stawki w segmencie działek budowlanych wynoszą tu około 400 – 450 zł/mkw. Drogie są zwłaszcza południowe rejony miasta, takie jak Wojszyce, Ołtaszyn, Klecina, Oporów. Wyższe wyceny spotkamy także na zachodzie, w rejonie dalszej Fabrycznej – przy obwodnicy autostradowej. Tańsza jest północ – m.in. Psie Pole i Kowale. Tu ceny działek pod zabudowę jednorodzinną spadają poniżej 200 zł/mkw.

Gdańsk

Średnie ceny w stolicy województwa pomorskiego wynoszą około 300 – 400 zł/mkw. Najdroższe są działki pod projekty wielorodzinne – zwłaszcza w pasie nadmorskim i blisko centrum. W takich lokalizacjach wyceny będą nawet 10 – krotnie wyższe. Wśród gdańskich lokalizacji dość dużą popularnością cieszy się Osowa i tam ceny działek mogą być podwyższone. Do tanich rejonów miasta należy natomiast Orunia.

Łódź

To najtańsze pod względem cen nieruchomości miasto w naszym zestawieniu. Łódź ma mieszkania wyraźnie tańsze od takich ośrodków jak Kraków, Wrocław, Poznań czy Gdańsk. To samo dotyczy cen działek budowlanych. Z danych analityków WGN wynika, że średnie stawki w Łodzi wynoszą około 200 zł/mkw., przy czym średni poziom zawyżają tereny inwestycyjne, pod zabudowę wielorodzinną czy komercyjną. Ceny za działki budowlane pod zabudowę jednorodzinną są znacznie niższe. W Łodzi Górnej za metr kwadratowy płaci się średnio 150 zł. Jeśli chodzi natomiast o Bałuty – często spotyka się tu wyceny nawet poniżej 100 zł/mkw.

Co z biurowcem Brama Miasta?

wysłano 25 czerwca 2014

Jak poinformowała Gazeta Wyborcza, spółka LDZ, która stanowiła potencjalnego inwestora dla biurowca Brama Miasta w Łodzi, wycofała się z realizacji projektu.

Jednym z głównych powodów była zbyt wygórowana cena działki, na której miała powstać inwestycja. Jej cena wynosi bowiem aż 40 milionów złotych. Eksperci oszacowali jednak, że rzeczywista wartość gruntu nie przekracza 17 milionów złotych. Urząd Miasta był jednak nieugięty.

Brama Miasta miała stanowić wizytówkę Łodzi. Budynek miał dawać możliwość przejścia z podziemnego dworca kolejowego bezpośrednio na jedną z głównych ulic miasta.

Rynek działek budowlanych wciąż stabilny

wysłano 6 maja 2014

Specjaliści rynku wskazują, że jednym ze stabilniejszych rynków jest segment gruntów budowlanych na sprzedaż. Ceny działek utrzymują się na względnie stałym i stabilnym poziomie. Jeśli natomiast dochodzi do spadku ceny, to nie przekracza on zazwyczaj około 10 procent.

W sezonie jesienno-zimowym popyt na działki był zauważalnie niski. Wraz z ociepleniem zaobserwować można jednak stale zwiększające się zainteresowanie gruntami na sprzedaż.

Inwestorzy zainteresowani gruntami do przekształcenia

wysłano 9 kwietnia 2014

W ostatnim czasie znacząco wzrosło zainteresowanie gruntami rolnymi wśród inwestorów. Najczęściej poszukują oni terenów, które będą mogły zostać przekształcone i wykorzystane pod inwestycje.

Grunty rolne cieszą się powodzeniem głównie ze względu na swoją atrakcyjną (w porównaniu do działek budowlanych) cenę. Zwłaszcza ziemie położone blisko dużych miast, są najbardziej pożądane.

O ile procedura przekształcenia działki rolnej w budowlaną wcale nie jest prosta, o tyle dla inwestorów jest to wysiłek i tak wart swego. Po przebrnięciu przez liczne procedury, mogą oni bowiem sporo zaoszczędzić i ukończyć inwestycję ze znacznie większym zyskiem.

Ceny działek budowlanych wciąż atrakcyjne

wysłano 16 lipca 2013

Bieżący rok uznawany jest przez analityków za najlepszy pod kątem atrakcyjności cen zbywanych nieruchomości. W 2013 roku ceny sprzedaży spadły znacząco i są obecnie podobne do tych z 2006 roku.
W pierwszym kwartale 2013 roku zaobserwowano znaczący spadek cen ofertowych działek budowlanych, zarówno w atrakcyjnych lokalizacjach (tutaj spadek cen o około 10 procent), jak i w tych rzadziej poszukiwanych (tutaj spadek cen w niektórych rejonach na poziomie nawet 30 procent).
Ceny gruntów wahają się mocno w zależności od województwa oraz przybliżonej lokalizacji w danym rejonie. Najwyższe ceny działek budowlanych widoczne są w większych miastach Polski. W odległości około 20 do 30 kilometrów od ich granic ceny gruntów budowlanych znacząco spadają, dzięki czemu można znaleźć oferty z ceną już od 50 PLN za metr kw.

Przykładowo, w Warszawie w dzielnicy Białołęka za działkę o powierzchni 1000 m kw. trzeba zapłacić średnio 290.000 PLN. Grunt budowlany o powierzchni około 1190 m kw. to koszt około 380.000 PLN, natomiast działka o powierzchni nieco ponad 1550 m kw. kosztuje średnio 635.000 PLN. Na Woli za działkę o powierzchni ok. 530 m kw. należy zapłacić średnio 700.000 PLN, a już w dzielnicy Bemowo za działkę o powierzchni około 550 m kw. należy zapłacić około 825.000 PLN.

Dla porównania, we Wrocławiu w dzielnicy Krzyki za działkę o powierzchni około 750 m kw. trzeba zapłacić średnio 250.000 PLN, natomiast metraż działki 1190 m. kw to koszt około 475.000 PLN. Na Psim Polu za kwotę nieco ponad 300.000 PLN można stać się właścicielem działki o powierzchni 973 m. kw. Działkę o imponującym metrażu 6151 m. kw można nabyć na Psim Polu za kwotę 1.000.000 PLN.

W Bielanach Wrocławskich koszt działki budowlanej o powierzchni około 815 m. kw. wynosi średnio 470.000 PLN, ale można też znaleźć wyjątkowo atrakcyjne oferty, np. działkę o powierzchni nieco ponad 900 m. kw, która kosztuje niecałe 300.000 PLN.

W Białymstoku na osiedlu Bojary za działkę o powierzchni 630 m kw. trzeba będzie zapłacić średnio 299.000 PLN. W Dojlidach Górnych natomiast można nabyć działkę budowlaną o powierzchni ponad 1050 m. kw. już za kwotę średnio 160.000 PLN.

Na Skotnikach w Krakowie za działkę o powierzchni około 700 m. kw należy zapłacić średnio kwotę 300.000 PLN, natomiast już w Opatkowicach za działkę o metrażu 2000 m. kw. należy zapłacić średnio 360.000 PLN, a więc różnica w stosunku ceny do metrażu jest tu wyraźnie atrakcyjniejsza.

Kłodzko także kusi atrakcyjniejszymi cenami gruntów budowlanych. Dla przykładu, w dzielnicy Krosnowice za działkę o metrażu 884 m. kw. należy zapłacić kwotę 40.000 PLN, natomiast koszt znacznie większej działki o powierzchni 2900 m. kw to około 87.000 PLN.

W Ostrowie Wielkopolskim w dzielnicy Zębców za kwotę około 85.000 PLN można nabyć działkę o powierzchni średnio 750 m. kw. W dzielnicy Wenecja za działkę o powierzchni około 925 m kw. należy zapłacić średnio kwotę 61.000 PLN.

Cena działki budowlanej jest mocno uzależniona od miejsca, w którym się ona znajduje. Osoby, którym zależy na działce w mieście, muszą liczyć się mimo wszystko z dość wysokimi cenami za metr kw. Kupujący, którzy są gotowi nabyć działkę poza granicami miasta, mogą liczyć się ze spadkiem cen. Proporcjonalnie są one bowiem coraz niższe, im dalej znajdują się od granic miasta.
Warto też szukać okazji, gdyż często właściciele gruntów budowlanych starają się sprzedać działkę w możliwie najkrótszym czasie. Aby zwiększyć jej atrakcyjność, niejednokrotnie decydują się na obniżenie jej ceny ofertowej od około 15 do nawet 20 procent. Może to być doskonała okazja do nabycia działki w atrakcyjnej lokalizacji po stosunkowo niskiej cenie.

Magdalena Paluch
WGN