Wczesna wiosna jest najlepszym momentem na ocenę działek budowlanych na sprzedaż

wysłano 26 marca 2026

Wczesna wiosna jest najlepszym momentem na ocenę działek budowlanych na sprzedaż – uważają eksperci RynekPierwotny.pl.

Po zimowym zastoju rośnie liczba osób szukających działek budowlanych, ale — jak podkreślają eksperci portalu RynekPierwotny.pl — to właśnie wczesna wiosna jest najlepszym momentem na ich ocenę. Marzec nie upiększa rzeczywistości — pokazuje ją w najtrudniejszych warunkach, ujawniając problemy, których latem często nie widać.

To, co w lipcu wygląda jak idealna działka pod dom, w marcu potrafi zamienić się w podmokły teren z realnym ryzykiem podtopień. Właśnie teraz grunt przechodzi najważniejszy test — a dla kupującego jest to wiedza bezcenna.

– Wiosna działa jak naturalny audyt działki. Jeśli grunt ma problem z wodą, to właśnie teraz wychodzi to na jaw – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Żeby kupić działkę, a nie staw

Ostatnie tygodnie tylko to potwierdzają. Gwałtowna odwilż i szybki spływ wód roztopowych doprowadziły do licznych podtopień w całym kraju. W ciągu jednego dnia strażacy interweniowali blisko dwa tysiące razy — szczególnie w województwach kujawsko-pomorskim, mazowieckim i zachodniopomorskim. Instytut Meteorologii i Gospodarki Wodnej wydał jednocześnie ostrzeżenia hydrologiczne dla większości kraju.

To nie są pojedyncze zdarzenia, lecz praktyczny sprawdzian terenu. Pokazuje on, czy działka leży w naturalnym obniżeniu, czy znajduje się na drodze spływu wód, oraz czy lokalna infrastruktura radzi sobie z ich odprowadzaniem.

– Widzimy działki, które latem wyglądają jak gotowe pod budowę, a w marcu przypominają rozlewisko. To moment, w którym kupujący może uniknąć bardzo kosztownego błędu – podkreśla Marek Wielgo.

Oferta działek mocno się skurczyła

Choć początek roku sprzyja ocenie przydatności działek do zabudowy, to jednocześnie ostatni dzwonek dla tych, którzy chcieliby jeszcze w tym roku rozpocząć budowę. Problem w tym, że wybór parceli jest wyraźnie mniejszy niż przed rokiem.

Według danych przeszukiwarki nieruchomości Adradar w lutym 2026 r. w całej Polsce dostępnych było ok. 185 tys. unikalnych ogłoszeń dotyczących działek o różnym przeznaczeniu. To o 12% mniej niż rok wcześniej i aż o 25% mniej niż w lipcu 2024 r., kiedy liczba ofert była najwyższa.

Co prawda początek 2026 r. przyniósł odbicie i więcej sprzedających zdecydowało się wystawić działki na rynek, ale liczba nowych ogłoszeń była aż o 37% niższa niż rok temu. O prawie połowę spadła też liczba działek wycofywanych z rynku — najczęściej po sprzedaży.

– Rynek działek jest dziś bardzo wymagający dla kupujących. Mamy mniej ofert i ograniczoną skłonność sprzedających do negocjacji, więc presja cenowa pozostaje wysoka – komentuje Marek Wielgo.

[fragment artykułu]

Źródło: RynekPierwotny.pl
materiał prasowy

O czym pamiętać, kupując działkę nieuzbrojoną? Doradzamy

wysłano 16 lipca 2014

Lepiej kupić działkę uzbrojoną czy nieuzbrojoną? Grunty z dostępem mediów są wyraźnie droższe, jednak w przypadku braku uzbrojenia czeka nas wiele formalności do załatwienia. Należy też pamiętać o tym, że koszty dociągnięcia mediów też mogą być znaczące.

Działka uzbrojona to taka z dostępem do wody, gazu, energii elektrycznej i drogi dojazdowej. Podstawowe uzbrojenie to dostęp do drogi i do prądu. Te warunki należy spełnić, aby móc na danej działce wybudować jakąkolwiek nieruchomość.

Różnice w cenach pomiędzy działkami zaopatrzonymi w media, a tymi ich pozbawionymi są widoczne gołym okiem. Dla przykładu, działka nieuzbrojona, zlokalizowana w miejscowości Pątnów w województwie łódzkim została wyceniona na 25 zł za metr. Jeśli weźmiemy pod uwagę podobną lokalizację i działkę z uzbrojeniem, okaże się, że ceny są inne. Za grunt z uzbrojeniem w miejscowości Wierzchlas, w tym samym województwie i w podobnym oddaleniu od Łodzi oferent oczekuje już 150 zł od metra kw.

Przyjmuje się, że działka uzbrojona jest przeciętnie o 20 procent droższa od tej, która nie posiada przyłączonych mediów. Nie jest to rzecz jasna regułą.

Jaką więc działkę wybrać? Osoba, która szuka okazji cenowej, prędzej może się ich spodziewać wśród działek bez uzbrojenia, które będą wycenione niżej. Musi jednak uważać na zagrożenia z tym związanie. Może się okazać, że w ścisłej bliskości działki nie ma źródła prądu czy wody. Dlatego właśnie, jeśli szukamy działki bez uzbrojenia, dokładnie zapoznajmy się z warunkami podłączenia mediów.

Jeżeli wybierzemy grunt uzbrojony, który będzie pewnie droższy, to pewnie i tak będziemy mogli szybciej wystartować z pracami budowlanymi. Uzyskiwanie pozwolenia na uzbrojenie wymaga wielu formalności i zajmuje sporo czasu. Na starcie trzeba się zgłosić do instytucji, które zarządzają sieciami. Trzeba tam złożyć wniosek o warunki przyłączenia i przedstawić akt notarialny, albo inny dokument potwierdzający prawo do działki.

W celu uzyskania przyłącza prądu trzeba natomiast udać się do zakładu energetyki na danym terenie oraz dołączyć m.in. mapę zasadniczą, wskazującą, w jakiej odległości od działki znajduje się linia energetyczna.

W tej sytuacji najlepiej rozpoczynać załatwianie formalności zimą, ponieważ jest to martwy sezon na rynku budowlanym. Możemy wówczas liczyć na to, że w przeciągu kilku miesięcy uzyskamy wszelkie niezbędne pozwolenia i dokumenty. Dopiero wówczas bowiem będziemy mogli wystartować z naszą budową.

Marcin Moneta
Dział Analiz WGN

Rynek działek budowlanych wciąż stabilny

wysłano 6 maja 2014

Specjaliści rynku wskazują, że jednym ze stabilniejszych rynków jest segment gruntów budowlanych na sprzedaż. Ceny działek utrzymują się na względnie stałym i stabilnym poziomie. Jeśli natomiast dochodzi do spadku ceny, to nie przekracza on zazwyczaj około 10 procent.

W sezonie jesienno-zimowym popyt na działki był zauważalnie niski. Wraz z ociepleniem zaobserwować można jednak stale zwiększające się zainteresowanie gruntami na sprzedaż.