Jakie czynniki decydują o koszcie mieszkania?

wysłano 9 marca 2026

Przy zakupie mieszkania większość z nas patrzy najpierw na cenę za metr kwadratowy. To naturalne. Problem w tym, że cena zakupu nie zawsze pokazuje pełny koszt całej inwestycji. W przypadku rynku pierwotnego warto spojrzeć szerzej – na standard wykończenia, lokalizację, jakość wykonania i przyszłe koszty użytkowania. Jak więc świadomie porównać oferty?

Cena z ogłoszenia to dopiero punkt wyjścia

W ofertach widzimy cenę całkowitą i cenę za metr. To ważne dane, ale nie pokazują całego obrazu. Dwa mieszkania w podobnej cenie mogą oznaczać zupełnie różny poziom wydatków, które poniesiemy przed wprowadzeniem się.

Na rynku pierwotnym kluczowe jest pytanie: co dokładnie obejmuje standard deweloperski? Warto sprawdzić:

czy w cenie są parapety,
jaki zakres obejmuje instalacja elektryczna i osprzęt,
jakie grzejniki zostały zastosowane,
jakie materiały wykończeniowe przewidziano w częściach wspólnych.

Tańsze mieszkanie może oznaczać bardziej okrojony standard, a w efekcie wyższy koszt doprowadzenia lokalu do stanu gotowego do zamieszkania. Dlatego analizując ofertę, warto oszacować pełny budżet wykończenia, a nie porównywać wyłącznie cenę zakupu. Zuzanna Należyta, Dyrektor ds. Handlowych ECO-Classic zaznacza: – Kupujący często porównują wyłącznie cenę za metr. Tymczasem równie ważne jest to, jaki standard otrzymują w tej cenie i jakie dodatkowe koszty pojawią się przy wykończeniu mieszkania. Poza tym mieszkanie to inwestycja. Warto upewnić się że materiały i rozwiązania projektowe pozwolą budynkowi i częściom wspólnym utrzymać wartość nawet po kilkudziesięciu latach.

Koszt lokalizacji – czyli nie tylko cena, ale codzienność

Mieszkania bliżej centrum czy dobrze skomunikowanych części miasta są zazwyczaj droższe. Tańsze oferty często znajdują się dalej od głównych punktów.

Warto jednak uwzględnić:

codzienne koszty dojazdu do pracy,
czas spędzony w samochodzie lub komunikacji miejskiej,
dostęp do szkół, przedszkoli i usług.

W skali kilku lat koszt paliwa oraz czas poświęcony na dojazdy mogą mieć realny wpływ na komfort życia. Dlatego lokalizacja to nie tylko kwestia ceny zakupu, ale także codziennej logistyki i wygody całej rodziny.

[fragment artykułu]

Źródło: Commplace Sp. z o. o. Sp. K.
materiał prasowy

Cushman & Wakefield: Stabilizacja cen na rynku pierwotnym i konsolidacja sektora PRS po III kw. 2025 roku

wysłano 21 listopada 2025

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield opublikowała najnowszą analizę rynku mieszkaniowego w Polsce, z której wynika, że trzeci kwartał 2025 roku przyniósł wyraźne ożywienie popytu, napędzane przez poprawę warunków makroekonomicznych i wzrost zaufania konsumentów.

Wartość zapytań kredytowych poszybowała we wrześniu o ponad 42% rok do roku, co zaczyna także przekładać się na większą liczbę sprzedanych mieszkań kupowanych przez nabywców posiłkujących się kredytem.

Fundamenty ożywienia: stabilna makroekonomia i wciąż dobra sytuacja na rynku pracy

Polski rynek mieszkaniowy w III kwartale 2025 roku ugruntował swoją pozycję na solidnych podstawach gospodarczych:

Wzrost gospodarczy przyspieszył do 3,7% r/r (dane wstępne GUS), co jest najlepszym wynikiem od IV kwartału 2022 roku.
Inflacja we wrześniu utrzymywała się w celu NBP (poniżej 3%), umożliwiając Radzie Polityki Pieniężnej obniżenie głównej stopy referencyjnej do 4,75%.
Stabilny rynek pracy, ze wzrostem średniego miesięcznego wynagrodzenia brutto o 7,5% r/r (do 8 769 PLN), znacząco poprawił zdolność kredytową Polaków.

Konsekwencją tych czynników jest ożywienie także na rynku hipotecznym. We wrześniu 2025 roku odnotowano wzrost wartości zapytań kredytowych o 42,2% r/r, a łączna liczba złożonych wniosków hipotecznych wyniosła niemal 40 tys. – jest to najlepszy wynik od ponad dwóch lat.

„Powrót kredytobiorców na rynek był kwestią czasu, a stabilizacja makroekonomiczna stała się katalizatorem tego procesu. Obniżki stóp procentowych i wzrost płac skutecznie przełożyły się na realną poprawę zdolności kredytowej. Choć w skali kwartalnej ceny ofertowe na rynku pierwotnym pozostają stabilne, lokalne rynki, takie jak Gdańsk, Poznań i Łódź), odnotowują systematyczne wzrosty. W najbliższej perspektywie, z uwagi na utrzymujący się wysoki popyt i strukturalne ograniczenia w podaży, przewidujemy dalszą presję na wzrost cen średnich, zwłaszcza w obliczu nadchodzącej reformy planowania przestrzennego.” – komentuje Tadeusz Bellaby, Junior Research Analyst, Cushman & Wakefield.

[fragment artykułu]

Źródło: Cushman & Wakefield
materiał prasowy

Accolade utrzymuje silną pozycję na rynku magazynowym w Polsce

wysłano 21 sierpnia 2023

Accolade utrzymuje silną pozycję na rynku magazynowym w Polsce. W pierwszej połowie 2023 roku Accolade kontynuował swoje zaangażowanie w rozwój polskiego sektora magazynowego, wynajmując 185 000 mkw. powierzchni magazynowej, co jest zbliżonym wynikiem do osiągniętego w analogicznym okresie minionego roku.

Na podobnym poziomie do pierwszej połowy 2022 roku, pozostała liczba nowych umów, w ramach których wynajęto 103 500 mkw. Do największych transakcji zaliczyć można umowy z Regesta na 32 900 mkw. w parku w Rudzie Śląskiej oraz z Kostal Automobil Elektrik na 17 000 mkw. w Świdniku, gdzie znajduje się najnowszy projekt w portfolio firmy. Co więcej, Accolade podwoił wielkość wynajmowanej powierzchni w ramach przedłużania umów z dotychczasowymi najemcami. Łącznie wynajęto w ten sposób 81 500 mkw., a do największych transakcji należą umowa z Tyco Electronics Polska, które zajmuje 56 000 mkw. w Parku Szczecin I oraz z Iveco na 16 500 mkw. w Parku Zielona Góra. Na koniec pierwszej połowy 2023 r. łączna powierzchnia magazynowa, należąca do Accolade, wyniosła 1 300 000 mkw. w ramach 26 parków zlokalizowanych na terenie całej Polski. Łączna wartość zarządzanego portfela to ponad 1,3 mld EUR.

– Wyniki te potwierdzają, że Accolade to nie tylko inwestor cieszący się zaufaniem, ale również doświadczony asset manager. Mimo że pierwsza połowa tego roku była pełna wyzwań i niepewności związanych z czynnikami makroekonomicznymi, nasza firma, dzięki lokalnej perspektywie oraz doświadczeniu zdobytym zarówno na rynkach europejskich, jak i na gruncie krajowym, aktywnie inwestuje i elastycznie reaguje na zmieniające się otoczenie biznesowe. Wierzymy w potencjał polskiego sektora magazynowego, dlatego z sukcesem kontynuujemy naszą pracę, skoncentrowaną na tworzeniu nowoczesnych, ekologicznych parków magazynowych, które przyczyniają się do rozwoju gospodarczego kraju oraz spełniają wymagania naszych klientów. – powiedział Jarek Wnuk, dyrektor zarządzający Accolade w Polsce.

Źródło: Accolade.