Designerskie apartamenty magnesem na wymagających nabywców

chastity-cortijo-604616-unsplash
Luksusowo wykończone apartamenty na sprzedaż przyciągają coraz większą liczbę kupujących i najemców.

Tego rodzaju ekskluzywne mieszkania bardziej przyciągają uwagę potencjalnych nabywców oraz najemców. To lokale mieszkalne wykończone z najwyższą starannością. Doskonale i gustownie umeblowane apartamenty, dają ich aktualnych właścicielom możliwość sprzedaży po wyższej cenie. Tak samo jest w kwestii wynajmu. Na wyższy czynsz mogą liczyć właściciele ekskluzywnie wykończonych mieszkań, które wpisują się w najwyższe aktualnie standardy.

Ceny luksusowych nieruchomości na świecie rosną najszybciej od końca 2017 roku

austin-li-201808-unsplash
Na koniec pierwszego kwartału 2021 firma Knight Frank opublikowała Global Residential Cities Index (GRCI), czyli indeks śledzący ceny najdroższych nieruchomości na świecie w 46 miastach.

Na koniec I kw. 2021 roku ceny luksusowych nieruchomości w 46 największych miastach na świecie wzrosły o 4,6% w stosunku r/r.
Shenzhen to miasto, które odnotowało najwyższy wzrost cen nieruchomości luksusowych, bo o 19%.
Jedenaście miast zanotowało dwucyfrowy wzrost cen.
W 67% miast ceny pozostały stabilne lub wzrosły.

Niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych (rekordowo niskie w niektórych krajach), mała podaż oraz zwiększony popyt po odmrażaniu gospodarek w większości państw doprowadziły do wzrostu cen luksusowych nieruchomości na koniec I kw. 2021 o 4,6% w ujęciu r/r.

Trzy chińskie miasta – Shenzhen (+ 19%), Szanghaj (+ 16%) i Kanton (+ 16%) – są liderem zestawienia w tym kwartale w ślad za poprawiającymi się nastrojami gospodarczymi w tym kraju i zwiększonymi inwestycjami rządowymi na obszarze Greater Bay. Entuzjazmu kupujących nie ostudziły nawet nowe obostrzenia ogłoszone w Chinach w styczniu.

Vancouver i Seul (oba miasta +15%) zamykają pierwszą piątkę w zestawieniu miast notujących najwyższy wzrost cen nieruchomości luksusowych. Apetyt kupujących pozostaje na bardzo wysokim poziomie – w 2020 roku sprzedaż nieruchomości mieszkaniowych w całej aglomeracji Vancouver wzrosła o 22% w stosunku do roku poprzedniego.

Jednakże ceny nie rosną wszędzie. Wybrane światowe metropolie, Nowy Jork (-6%), Dubaj (-4%), Londyn (-4%), Paryż (-4%) i Hong Kong (-3%) notują spadki cen. Na przyczyny tych spadków złożyło się wiele czynników – długość lockdown’u w poszczególnych miastach, wzrost podaży oraz rosnące podatków. W większości przypadków spodziewamy się, że w drugiej połowie 2021 roku ceny zaczną rosnąć wraz z poluzowaniem obostrzeń w globalnym przemieszczaniu się, co wpłynie na podniesienie pewności inwestycyjnej kupujących.

Źródło: Knight Frank.

MODERN LOFT w Łodzi odkrywa ofertę penthouse’ów

92b6f13ec8a5eff63504847f1f8dfe05
Choć być może nie jest to najszczęśliwszy rok dla rynku mieszkaniowego, sytuacja w Łodzi jawi się obiecująco, a deweloperzy poszerzają swoje oferty o nowe, coraz bardziej zróżnicowane projekty. Na tle mieszkań o mniejszych metrażach znacząco wyróżnia się propozycja typu premium w postaci dwupoziomowych, luksusowych loftów przy ulicy Wróblewskiego 8. Czym projekt MODERN LOFT przyciąga uwagę?

Łódź od lat kojarzona jest z rewitalizacją. MODERN LOFT jest tego dobrym przykładem – inwestycja powstanie na osiedlu ART MODERN, w budynku dawnej farbiarni pamiętającej czasy rozkwitu przemysłu w mieście włókniarzy. Obiekt nie tylko zostanie odrestaurowany, dzięki czemu zachowa pierwotną, ceglaną elewację – zyska również dodatkową, nowoczesną kondygnację, która stanie się domem dla czterech dwupoziomowych, luksusowych penthouse’ów o powierzchni nawet 120 mkw.

– Choć penthouse’y w Łodzi nie są aż tak popularne, jak choćby w Warszawie, nie oznacza to jednak, że nie budzą emocji wśród kupujących – mówi Anna Osińska, szefowa biura sprzedaży inwestycji. – Nasz projekt jest unikatowy i na chwilę obecną stanowi jedyną tego typu ofertę premium w mieście, w związku z czym cieszy się dość sporym zainteresowaniem. Ograniczona liczba lokali sprawia, że z decyzją o zakupie tego typu mieszkania nie warto długo zwlekać – dodaje specjalistka.

Luksusowe, dwupoziomowe apartamenty zlokalizowane na drugim i trzecim piętrze budynku MODERN LOFT to propozycja dla tych, którzy przede wszystkim cenią sobie przestrzeń. Na dwóch najwyższych kondygnacjach znajdować się będą cztery luksusowe penthouse’y z prywatnym tarasem.

mat.pras.

Rynek nieruchomości premium wciąż z dużym potencjałem

rob-bye-678635-unsplash
Premium to wąski sektor na polskim rynku nieruchomości. Klientów w dalszym ciągu jest niewielu, gdyż zakup tego rodzaju ekskluzywnych inwestycji wymaga zasobnego portfela. Niemniej z roku na rok rynek staje się coraz bogatszy w inwestycje premium, co oznacza, że zwiększa się również liczba chętnych na ich zakup.

Co zalicza się do nieruchomości typu premium? To wąski segment luksusowych nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych, które odznaczają się wyjątkowym luksusem, prestiżem i oryginalnością. Nieruchomościami premium mogą być na przykład zrewitalizowane kamienice lub fabryki, w których deweloper urządzi wyjątkowe i unikalne lofty. Tego typu mieszkania powinien charakteryzować unikalny projekt i wysokiej klasy materiały użyte zarówno do budowy, jak i wykończenia. Oryginalna architektura, charakterystyczna dla konkretnej inwestycji, stanowi bardzo mocny punkt.
Kolejnym przykładem nieruchomości z segmentu premium mogą być apartamenty oraz penthouse’y znajdujące się z prestiżowych drapaczach chmur.  W takim przypadku oistotne są dodatkowe udogodnienia, takie jak klimatyzacja w apartamencie, portiernia, konsjerż, podziemne parkingi itp. Bardzo ważna jest lokalizacja – w ostatnim czasie doskonale sprawdza się połączenie wysokiej klasy apartamentowców z centrami handlowymi znajdującymi się u podstawy budynku. Takie rozwiązanie sprawia, że mieszkańcy apartamentów i penthouse’ów mogą korzystać z bliskości sklepów i usług.

Dla tego segmentu nieruchomości oczywistych jest kilka elementów, stanowiących fundament tego rodzaju inwestycji. Nieruchomości premium charakteryzuje przede wszystkim doskonała lokalizacja – może to być ścisłe centrum miasta lub jego prestiżowa część. Kolejną kwestią jest wspominana wcześniej unikalność inwestycji a także wysoki poziom jej wykończenia.
W przypadku nieruchomości premium klientami deweloperów są najbardziej wymagający klienci. Z pewnością zwrócą oni uwagę na najdrobniejszy detal, który – co oczywiste – wliczony jest w końcową cenę za metr kwadratowy nieruchomości. Warto pamiętać, że na najbardziej luksusowe nieruchomości pozwolić mogą sobie osoby, które zazwyczaj dysponują bardzo znikomą ilością wolnego czasu. Stąd na wagę złota są wspominane również wcześniej rozwiązania, takie jak bliskość punktów usługowych oraz sklepów. Bardzo mocnym atutem jest dostępność konsjerża, dostępnego dla mieszkańców. Osoba taka zadba o zamówienie taksówki, zaoferuje usługę budzenia, zamówi i wyśle kwiaty z wybranej okazji, przypomni o ważnych wydarzeniach itp. Dla zapracowanych inwestorów niejednokrotnie obecność konsjerża jest na wagę złota.

Segment nieruchomości typu premium w dalszym ciągu jest niszowy. Na każdym kroku spotkać się można z ogłoszeniami dotyczącymi luksusowych inwestycji. Należy jednak pamiętać, że 50-70 metrowe mieszkania szumnie nazywane luksusowymi apartamentami, w rzeczywistości nimi nie są. Na rynku dostępnych jest bardzo wiele inwestycji oferujących luksusowe mieszkania i domy – deweloperzy starają się zwrócić na nie uwagę kupujących a także sztucznie zwiększyć prestiż tych inwestycji poprzez nazywanie ich ekskluzywnymi, unikalnymi itp. Przy bliższym przyjrzeniu łatwo jednak zorientować się, że często jest mowa o eleganckich, niewielkich mieszkaniach położonych na obrzeżach miast. Nijak mają się one do segmentu premium, w który są sztucznie wpasowywane.