Nieruchomości biurowe na sprzedaż w ofercie biur WGN godne uwagi

wysłano 22 listopada 2022

Nieruchomości biurowe na sprzedaż w ofercie biur WGN są naprawdę godne uwagi. Co więcej, właśnie teraz może być dobry czas na inwestowanie w nieruchomości. Biura stacjonarne na powrót trafiają do łask, zatem można się spodziewać, że popyt na biura do wynajęcia niedługo wzrośnie.

Spis treści:
Sektor biurowy po ciężkiej próbie
Wojna na Ukrainie przyniosła niepewność
System pracy zmienił się na niekorzyść biur stacjonarnych
Mniej korzystnie? Niekoniecznie
Biura stacjonarne na powrót odzyskują pozycję na rynku nieruchomości
Oferty biur na sprzedaż

Sektor biurowy po ciężkiej próbie

Rynek nieruchomości komercyjnych w sektorze biurowym przeszedł trudną batalię. Kiedy w Polsce wybuchła pandemia koronawirusa, stacjonarne biura opustoszały. Pracownicy biurowi zostali bowiem oddelegowani do pracy zdalnej. Popyt na biura do wynajęcia gwałtownie spadł. Właściciele biurowców liczyli straty, ponieważ planowane procesy komercjalizacji obiektów zaczęły się opóźniać.
Czasowo wstrzymane zostały również trwające budowy nowych inwestycji. Wprawdzie po zniesieniu lockdownu firmy wykonawcze czym prędzej powróciły do prac, aby nadrobić straty czasowe i utrzymać terminy z założonych harmonogramów, jednak nie przy wszystkich projektach inwestycyjnych się to udało.

Wojna na Ukrainie przyniosła niepewność

Kiedy lockdown został zniesiony a biura stacjonarne na powrót zaczęły zapełniać się najemcami, świat usłyszał o wybuchu wojny na Ukrainie. Do Polski zaczęli masowo napływać uchodźcy wojenni. Wielu z nich podjęło decyzję o pozostaniu w Polsce na dłużej. Wśród tych osób nie brakowało przedsiębiorców, którzy na terenie Polaki zaczęli odbudowywać swoje biznesy. Często potrzebują oni powierzchni biurowych, co pozytywnie odbiło się na zainteresowaniu biurami na wynajem na terenie całego kraju.

System pracy zmienił się na niekorzyść biur stacjonarnych

Po burzliwych latach w Polsce ukształtował się nowy system pracy. Obecnie dużą popularnością cieszy się home office, czyli w pełni zdalna praca. System ten został narzucony na Polaków w czasie lockdownu związanego z pandemią koronawirusa. W wielu firmach sprawdził się on na tyle, że pracownicy do dnia dzisiejszego wykonują swoje obowiązki z zacisza własnych domostw. Ten system pracy nie zawsze się jednak sprawdza.
Z uwagi na to, że nie każdy pracownik może wykonywać swoje obowiązki zdalnie, w Polsce zaczął się popularyzować hybrydowy model pracy. Pracownik może część obowiązków wykonywać w domu lub innym dowolnym miejscu, a część w stacjonarnym biurze. Takie rozwiązanie jest korzystne dla obu stron. Pracownik może dostosowywać swoje obowiązki do pozostałych codziennych spraw, natomiast z punktu widzenia pracodawcy ogranicza to konieczność stworzenia dodatkowego , stacjonarnego miejsca pracy dla pracownika. W praktyce wygląda to tak, że z jednego biurka w biurze stacjonarnym naprzemiennie korzystać może kilku pracowników. Oznacza to tym samym, że pracodawca może ograniczyć wynajmowaną powierzchnię biurową do absolutnego minimum.

Mniej korzystnie? Niekoniecznie

O ile bieżąca sytuacja w sektorze biurowym wydaje się mimo wszystko mało korzystna z punktu widzenia właścicieli obiektów biurowych, to właśnie teraz może być dobry moment na zakup nieruchomości tego rodzaju. Część budynków została wystawiona po dużo bardziej atrakcyjnych cenach ofertowych, niż początkowo planowali ich obecni właściciele. Co więcej, niejednokrotnie są oni skłonni do dalszej negocjacji ceny transakcyjnej, jeśli mają już na horyzoncie osobę zainteresowaną nabyciem obiektu. Możliwość pozbycia się nieruchomości i otrzymania dużego zastrzyku gotówki jest dla niektórych na tyle korzystną opcją, że chętnie przystają na proponowaną ofertę cenową.

Biura stacjonarne na powrót odzyskują pozycję na rynku nieruchomości

Wprawdzie obecnie biura stacjonarne jeszcze muszą się starać, aby pozyskać biurowych najemców. Niemniej jednak wiele wskazuje na to, że najemców stacjonarnych znów zacznie przybywać. Po części będą to najemcy z Ukrainy, którzy stawiają na ekspansję w Polsce. Z tego względu warto przyjrzeć się bieżącej ofercie rynkowej.

Oferty biur na sprzedaż

Rynek nieruchomości w sektorze biurowym jest na tyle rozwinięty w Polsce, że obecnie wachlarz ofert nieruchomości na sprzedaż jest dość atrakcyjny.
Poniżej prezentujemy przykładowe oferty biur na sprzedaż, które dostępne są na wyłączność w biurach nieruchomości WGN.

W Myszkowie na sprzedaż wystawiono budynek o charakterze biurowo-usługowym o powierzchni 600 metrów kwadratowych. Nieruchomość sprawdzi się doskonale jako placówka bankowa, prywatna przychodnia itp. Jest to 4.kondygnacyjny budynek, który mieści się w atrakcyjnej lokalizacji, tuż przy ulicy. Lokalizacja charakteryzuje się dużym natężeniem ruchu osób pieszych oraz samochodowym. Nieruchomość posiada własny parking na około 12 samochodów, a także prywatny garaż, co stanowi bardzo duży atut. Powierzchnia działki, na której posadowiony jest obiekt, wynosi 700 metrów kwadratowych. Budynek został wystawiony na sprzedaż za 2 000 000 złotych, co daje kwotę rzędu 3 333 złotych za metr kwadratowy. Nad ofertą sprzedaży czuwa biuro nieruchomości WGN Myszków.

Również w Katowicach znajduje się ciekawa oferta sprzedaży nieruchomości, nad którą czuwa biuro nieruchomości WGN Myszków. Budynek o charakterze biurowym usytuowany jest w centrum miasta. Budynek liczy niemal 451 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej. Nieruchomość została wykończona w wysokim standardzie, nowoczesna jest również bryła budynku, co stanowi dodatkowy atut nieruchomości. Nieruchomość sąsiaduje z galerią handlową oraz innymi budynkami o charakterze komercyjnym. Obiekt jest bardzo dobrze skomunikowany z dworcem PKP i PKS. Okolica cechuje się bardzo dużym natężeniem ruchu kołowego i pieszego. Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym i nie wymaga od przyszłego właściciela dodatkowego wkładu finansowego. Do budynku przynależy prywatny parking. Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 513 metrów kwadratowych. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 900 000 złotych, co daje 6 433 złotych za metr kwadratowy.

Kolejnym przykładem jest nieruchomość inwestycyjna położona w Środzie Śląskiej. Budynek o powierzchni 2352 metrów kwadratowych mieści się na działce o powierzchni 1388 metrów kwadratowych. Nieruchomość jest położona w strefie śródmiejskiej, w odległości zaledwie około 50 metrów od rynku. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się budynek przedszkolny, hotel, budynki mieszkalne a także mieszkalno-użytkowe, liczne placówki handlowe, budynki użyteczności publicznej itp. Zróżnicowane powierzchnie biurowo-mieszkalne, jakie znajdują się wewnątrz budynku, stwarzają możliwość adaptacji według potrzeb przyszłego właściciela. Nieruchomość może zostać przeznaczona na biura, lokale usługowe oraz lokale mieszkalne. Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej. Warunkiem sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej jest ustanowienie bezterminowych ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, tj. użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni około 312,5 metrów kwadratowych. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 1 500 000 złotych, co daje 638 złotych za metr kwadratowy nieruchomości. Nad ofertą sprzedaży obiektu czuwa WGN Głogów.

Redakcja
Komercja24.pl

Grupa 5 Architekci zaprojektuje warszawską inwestycję Matexi Polska

wysłano 12 listopada 2022

Grupa 5 Architekci zaprojektuje warszawską inwestycję Matexi Polska.

Matexi Polska wybrała pracownię architektoniczną Grupa 5 Architekci na projektanta inwestycji na granicy Ochoty i Śródmieścia, w Alejach Jerozolimskich 86/88 w Warszawie. Grupa 5 Architekci jest jedną z czołowych pracowni architektonicznych w Polsce. W ramach inwestycji powstanie 17 piętrowy budynek, który pomieści około 400 jednostek o zróżnicowanych metrażach.
Projektowana bryła budynku to prostopadłościan o wysokiej krawędzi bocznej, która podkreśli strzelistość ścian szczytowych inwestycji i jej śródmiejski charakter.

WGN pośredniczy w sprzedaży biurowej nieruchomości komercyjnej w Ząbkowicach Śląskich

wysłano 7 listopada 2022

WGN Polkowice pośredniczy w sprzedaży biurowej nieruchomości komercyjnej w Ząbkowicach Śląskich.

Przedmiotem sprzedaży jest biurowa nieruchomość komercyjna, która zlokalizowana jest w Ząbkowicach Śląskich. Oferta dotyczy wieczystego użytkowania nieruchomości, oraz budynków objętych odrębnym prawem własności. Obiekt położony jest na działce o powierzchni 1428 m2. Działka jest częściowo ogrodzona.
Na terenie parceli znajduje się budynek o charakterze biurowym, o powierzchni użytkowej 2 267,40 m2 oraz budynek techniczny o powierzchni 94,00 m2.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 2 092 000 złotych.

WGN pośredniczy w sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej w Środzie Śląskiej

wysłano 3 listopada 2022

WGN Szprotawa pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości inwestycyjnej w Środzie Śląskiej.

Budynek będący przedmiotem sprzedaży mieści się w Środzie Śląskiej, zaledwie 50 metrów od rynku. Powierzchnia użytkowa obiektu wynosi 2352,61 m2. Jest to budynek w zabudowie półzwartej w kształcie litery L dwu- i trzykondygnacyjny, podpiwniczony. W otoczeniu nieruchomości mieści się wiele obiektów usługowych i handlowych.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 1 500 000 złotych.

Firma Mindspace z siedmioma nowymi biurami w regionie EMEA i USA

wysłano 27 października 2022

Firma Mindspace z siedmioma nowymi lokalizacjami w regionie EMEA i USA.

Imponujący wzrost wyników operatora butikowych, elastycznych powierzchni biurowych Mindspace, jest dowodem na rosnącą popularność pracy w tego rodzaju przestrzeniach. Od lipca br. Mindspace ogłosił powstanie siedmiu nowych lokalizacji w regionie EMEA i USA. W efekcie firma zwiększyła łączną liczbę wszystkich swoich oddziałów do ponad 40. Mindspace posiada biura w 20 miastach i 7 krajach na całym świecie.

Dan Zakai, współzałożyciel i CEO Mindspace, powiedział: „Globalny rynek powierzchni typu flex odnotował w ciągu ostatnich kilku lat niesamowite ożywienie i nie wykazuje oznak spowolnienia, ponieważ coraz więcej właścicieli firm i przedsiębiorców odkrywa korzyści płynące z elastyczności.”

Nowe inwestycje biurowe w Gdańsku dostarczą kolejne m2 nowoczesnej powierzchni komercyjnej na wynajem

wysłano 26 października 2022

Nowe inwestycje biurowe w Gdańsku dostarczą kolejne m2 nowoczesnej powierzchni komercyjnej na wynajem. Gdańsk, który położony jest nad Morzem Bałtyckim, przyciąga do województwa pomorskiego nie tylko turystów, ale również inwestorów. Miasto jest miejscem licznych spotkań biznesowych i konferencji. Wielu przedsiębiorców właśnie tutaj planuje otwarcie swoich siedzib lub oddziałów. Nie dziwi więc fakt, że na terenie Gdańska stale przybywa nowych inwestycji o charakterze biurowym.

Spis treści:
Gdańsk otula się biurowcami
Najemcy poszukują nowoczesnych przestrzeni do pracy
Certyfikacja nieruchomości jest dużą zaletą
C o się buduje w Gdańsku? Na mapie miasta przybędzie nowych inwestycji komercyjnych o charakterze biurowym
Deweloperzy kontra niestabilna gospodarka

Gdańsk otula się biurowcami

Na terenie Gdańska powstaje coraz więcej inwestycji o charakterze biurowym. Przedsiębiorcy doceniają Trójmiasto i chętnie prowadzą w tym regionie swoją działalność. W Gdańsku od kilku lat przybywa nowoczesnej powierzchni komercyjnej o charakterze biurowym. Obecnie na terenie miasta jest kilka dużych inwestycji w trakcie realizacji, a także kilka zatwierdzonych do budowy projektów.
Dla biurowców stacjonarnych dużym zagrożeniem był do niedawna zmieniony system pracy. Wiele osób wykonywało swoje obowiązki zdalnie, lub w systemie hybrydowym. Obecnie jednak rynek zaczyna się wyrównywać. Część osób dalej pracuje zdalnie, jednak sporo osób powraca do stacjonarnych przestrzeni biurowych.

Najemcy poszukują nowoczesnych przestrzeni do pracy

Dużej liczbie przedsiębiorców zależy na tym, aby biuro w którym będą mieli swoją siedzibę lub oddział cechowało się nowoczesnością i innowacyjnością. Zależy im na nowoczesnych powierzchniach, które będzie można modernizować według potrzeb. Z tego względu tak mocne są obecnie elastyczne powierzchnie biurowe na wynajem. Dodatkowym atutem jest możliwość renegocjacji warunków umowy w trakcie okresu jej obowiązywania, bez ponoszenia wysokich kar umownych. Istotny jest też dostęp do parkingu. Idealnie, jeśli w biurowcu znajduje się podziemny parking w przypisanymi do każdego z najemców miejscami parkingowymi. Plusem jest też klimatyzacja w każdym pomieszczeniu, cichobieżna winda w budynku oraz portiernia i ochrona całodobowa.

Certyfikacja nieruchomości jest dużą zaletą

Przedsiębiorcy poszukujący biura na wynajem dużą uwagę przywiązują do certyfikacji. Jeśli budynek posiada ekologiczny certyfikat, to jest to dodatkowa wartość dodana dla przedsiębiorcy. Wiele firm identyfikuje się z ideą dbania o środowisko i posiadanie biura w ekologicznym budynku jest dla nich wspaniałą wizytówką. W Polsce popularnymi systemami certyfikacji są BREEAM oraz LEED.
Pierwszy z nich, czyli system certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) to system, pod który podlegają nieruchomości komercyjne i mieszkalne. Certyfikat dzieli się na 5 schematów:
1. Infrastructure – przeznaczony dla projektów infrastrukturalnych.
2. New Construction (International – dla krajów poza Wielką Brytanią) – przeznaczony dla inwestycji nowo powstających;
3. In-Use – przeznaczony dla nieruchomości, które zostały już oddane do użytku i funkcjonują od minimum dwóch lat;
4. Refurbishment & Fit-Out – przeznaczony dla renowacji i wykończenia budynków;
5. Communities – przeznaczony dla projektów urbanistycznych.

Ponadto Building Research Establishment Environmental Assessment Method jest systemem, który dzieli się na 10 kategorii, tj.: Woda; Energia; Odpady; Zarządzanie; Zdrowie i dobre samopoczucie; Transport; Innowacje; Wykorzystanie terenu i ekologia; Zanieczyszczenia oraz Materiały.

Nieruchomość może uzyskać certyfikat na konkretnym poziomie, w zależności od tego, ile punktów zostanie przyznanych nieruchomości. Podział ocen w BREEAM prezentuje się następująco:
– Pass – wynik powyżej 30%;
– Good – wynik powyżej 45%;
– Very Good – wynik powyżej 55%;
– Excellent – wynik powyżej 70%;
– Outstanding – wynik powyżej 85%.

Z kolei system certyfikacji LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) to certyfikat, którego zadaniem jest weryfikacja, w jakim zakresie nieruchomość wpływa na środowisko naturalne.

Nieruchomość może uzyskać certyfikat na konkretnym poziomie, w zależności od tego, ile punktów zostanie przyznanych nieruchomości. Podział ocen w systemie certyfikacji LEED prezentuje się następująco:
– Certified (certyfikowany) przy 40-49 punktach;
– Silver (srebrny) przy 50-59 punktach;
– Gold (złoty) przy 60-79 punktach;
– Platinum (platynowy) przy 80-110 punktach.

Co się buduje w Gdańsku? Na mapie miasta przybędzie nowych inwestycji komercyjnych o charakterze biurowym

Na mapie Gdańska przybędzie całkiem sporo nowych inwestycji komercyjnych o charakterze biurowym. Obecnie buduje się tam kilka interesujących kompleksów biurowych, jest też kilka projektów zatwierdzonych, których realizacja dopiero się rozpocznie. Poniżej prezentujemy przykładowe inwestycje, jakie są obecnie realizowane na terenie Gdańska.

W gdańskiej dzielnicy Oliwa trwa budowa biurowca Oliwa 501. Nieruchomość inwestycyjna realizowana jest w obrębie ulicy Grunwaldzkiej 501, róg Poczty Gdańskiej. Budowa nieruchomości rozpoczęła się w pierwszym półroczu tego roku, natomiast jej zakończenie zostało zaplanowane na ostatni kwartał 2023 roku. Budynek będzie liczył trzy piętra, w ramach których do użytku oddanych zostanie 3300 metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni na wynajem. Biurowiec Oliwa 501 to inwestycja spod szyldu spółki Moderna Holding. Za projekt architektoniczny budynku odpowiedzialni są architekci z pracowni grupa 5 architekci, zaś budowę konstrukcji powierzono firmie Scandiq z Gdyni. Poza funkcją biurową, budynek będzie oferował również przestrzeń handlowo-usługową. W podziemnej kondygnacji zlokalizowany będzie parking.

Na terenie Gdańska, w dzielnicy Wrzeszcz przy Grunwaldzkiej 144 powstaje imponująca inwestycja biurowo-handlowa. Jest to inwestycja o nazwie Alzare Office, której budowa rozpoczęła się w 2022 roku, a zakończyć ma się w 2023 roku. Będzie to nowoczesny budynek o charakterze biurowo-handlowym o powierzchni 2100 mkw., za którym stoi gdański inwestor – spółka Intuo. Budynek będzie liczył 5 pięter. Za projekt architektoniczny odpowiedzialne jest biuro projektowe Design Atelier. Dominującą funkcją budynku będzie działalność biurowa, natomiast nie zabraknie przestrzeni na lokale handlowo-usługowe. Biurowiec będzie przyciągał nie tylko swoją atrakcyjną ofertą powierzchni na wynajem, ale również nowoczesną i bardzo estetyczną elewacją.

Deweloperzy kontra niestabilna gospodarka

Bieżący okres nie sprzyja realizacji nowych projektów inwestycyjnych. Materiały budowlane, jak również materiały wykończeniowe mają bardzo wysokie ceny. Co więcej, ich producenci zapowiadają kolejne podwyżki po nowym roku. Dla deweloperów oznacza to podwyższone koszty budowy inwestycji. Niemniej inwestorzy nie rezygnują z realizacji swoich przedsięwzięć. Już teraz na gdańskim rynku zapowiadane są kolejne inwestycje biurowe, które dostarczą lokalnym przedsiębiorcom kolejne metry nowoczesnych powierzchni biurowych, jak również handlowo-usługowych. Zapotrzebowanie na nowoczesne biura do wynajęcia wciąż jest zauważalne, dlatego deweloperzy nie zamierzają poprzestawać na projektach, których ukończenie jest już na horyzoncie.

Redakcja
Komercja24.pl

WGN pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnego biurowca w Bielsku Białej za 2 450 000 zł

wysłano 21 października 2022

WGN Głogów pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnego biurowca w Bielsku Białej za 2 450 000 zł.

Przedmiotem sprzedaży jest biurowa nieruchomość komercyjna w Bielsku Białej. Budynek mieści się przy reprezentacyjnej alei w mieście, zaledwie 300 metrów od ścisłego centrum. W sąsiedztwie budynku mieści się zabudowa mieszkalno-usługowa oraz obiekty użyteczności publicznej. Lokalizacja zapewnia niezwykły potencjał inwestycyjny. Powierzchnia całkowita nieruchomości wynosi 2282 m2, natomiast działka ma powierzchnię 2506 m2.

REDD PRESS: spada liczba budowanych biurowych nieruchomości komercyjnych

wysłano 17 października 2022

Cały czas spada liczba budowanej powierzchni biurowej w Polsce. Jak pokazuje raport REDD, trend ten najbardziej zauważalny jest w Warszawie, gdzie w budowie pozostaje 119 tys. mkw. W całym kraju powstaje 585 tys. mkw. powierzchni biurowej. W sumie do wynajęcia pozostaje w Polsce ponad 2,8 mln mkw. powierzchni biurowej w budynkach dostępnych oraz pozostających w budowie, ale już komercjalizowanych.

Spis treści:
Coraz mniej w budowie
Współczynnik pustostanów
Średni czas wynajmu biur w Polsce

Według analityków REDD zasoby powierzchni biurowej w całej Polsce wynosiły na początku października 13,9 mln mkw. Na najemców w całej Polsce czeka w sumie ponad 2,8 mln mkw. powierzchni biurowej. W budynkach oddanych to 2,3 mln mkw., a w budynkach w budowie 522 tys. mkw. wolnej powierzchni.

Coraz mniej w budowie

– Zauważamy w danych, że nadal spada liczba budynków biurowych w realizacji. Podaż powierzchni biurowych będących w budowie na głównych rynkach biurowych spadła do poziomu 585 tys. mkw. Warszawa jest miastem, gdzie najłatwiej zauważalny jest ten trend. Wielkość podaży będącej w budowie na koniec września wyniosła zaledwie 119 tys. mkw. powierzchni, co jest najniższym wynikiem od lat – mówi Krzysztof Fuks, head of research w REDD.

W ocenie eksperta, liczba realizowanej powierzchni może jednak w najbliższych miesiącach znacząco wzrosnąć za sprawą licznych planowanych projektów.

Współczynnik pustostanów

Z danych REDD wynika, że w Warszawie tzw. współczynnik pustostanów to 11,1 proc., we Wrocławiu 17,6 proc. w Trójmieście 12,1 proc. w Katowicach 16 proc. w Poznaniu 12 proc., w Łodzi 15,3 proc., a w Krakowie 12,6 proc.

– Współczynnik pustostanów w przypadku większości rynków utrzymał się na zbliżonym poziomie do poprzednich miesięcy. Wzrost odnotował Wrocław oraz Poznań, natomiast spadek obserwujemy w Krakowie, Katowicach, Trójmieście, Łodzi i Warszawie – wyjaśnia Krzysztof Foks z REDD.

Średni czas wynajmu biur w Polsce

Z analiz REDD wynika, że średni czas wynajmu biur w Polsce wynosi 369 dni. – REDD Index spadł w przypadku zdecydowanej większości rynków. Jedynie na katowickim i łódzkim rynku biurowym uśredniony czas wynajmu biur wzrósł – dodaje Krzysztof Foks. Raport pokazuje, że najszybciej biura wynajmują się w Poznaniu (311 dni), a najdłużej biura czekają na najemców w Trójmieście, gdzie REDD Index wynosi 500 dni. – Nasze dane pokazują, że szybciej wynajmują się stosunkowo niewielkie moduły. Ze względu na pracę zdalną wiele firm szuka mniejszych biur – zaznacza Foks.

Raport został opracowany przez Dział Analiz na podstawie zaktualizowanych danych w 95% budynków w Polsce.

Źródło: REDD Group.

Biurowe nieruchomości komercyjne wciąż uczą się jak zużywać mniej energii

wysłano 13 października 2022

W ciągu ostatnich trzech lat nowoczesna powierzchnia biurowa przeszła istotne zmiany, a może nawet rewolucję. Przed pandemią, w samej tylko Warszawie, rocznie na rynek trafiało ponad 100 tys. m2 powierzchni biurowej, a i tak popyt przewyższał podaż. Pandemia opróżniła biurowce, a powrót pracowników odbywa się już na innych zasadach. Praca hybrydowa wymagała istotnych przebudów i reorganizacji funkcjonowania budynków. Nie minął nawet rok, a powierzchnia biurowa przechodzi kolejne istotne zmiany. Jednym z rozwiązań, które cieszy się dużą popularnością jest wykorzystanie funkcji systemów BMS (Building Management System) do zmniejszenia zużycia energii.

– Od kilku miesięcy najważniejszym tematem, którym zajmują się zarządzający obiektami biurowymi, jest obniżenie zużycia energii, a tym samym zmniejszenie kosztów funkcjonowania. Na szczęście wyposażenie przestrzeni biurowej w cyfrowe – inteligentne rozwiązania jest coraz powszechniejsze. Tzw. BMSy, to systemy, które poza dotychczasowym „sterowaniem” budynkiem oferują także wiele możliwości prowadzących do zmniejszenia zużycia energii – mówi Grzegorz Pióro ze SPIE Building Solutions.

Ekspert SPIE podaje przykłady takich działań. Budynki mogą być chłodzone i przewietrzane nocą, wykorzystując naturalne obniżenie temperatury i zmniejszając zużycie energii związane z klimatyzacją. W większym stopniu wykorzystuje się bezwładność cieplną budynku. Precyzyjnie analizuje się współczynnik wypełnienia budynku i obecności osób. Np. jeśli w piątki mniej pracowników przychodzi do biura z wentylowania wyłączane mogą być nawet całe partie budynku, a na pewno intensywność wentylowania może być niższa. Do tego dochodzi integracja z systemem rezerwacji sal – pomieszczenie, w którym danego dnia nie ma zaplanowanych spotkań nie musi być tak intensywnie przewietrzane, chłodzone lub ogrzewane.

Nowoczesny BMS to inteligentny operator automatyczny, nadrzędny system, który mając dostęp do prognozy pogody z serwerów, szczególnie w zakresie temperatury, siły wiatru i nasłonecznienia oraz znając parametry budynku w zakresie bezwładności cieplnej, generuje oszczędności. W oparciu o czasy bezwładności obiektu (tempo wychładzania i ogrzewania) jest tworzony matematyczny model, który jest wykorzystywany do optymalizacji zużycia energii i tym samym redukcji kosztów. W tym ciągłym procesie zastosowanie znajduje sztuczna inteligencja i maszynowe uczenie się parametrów budynku.

– Dobrą wiadomością dla zarządzających obiektami biurowymi jest to, że najczęściej niepotrzebne są tutaj kosztowne inwestycje, które dopiero w dalekiej przyszłości zwróciłyby się dzięki mniejszemu zużyciu energii. Większość systemów BMS ma już dostęp do czujników, które pozwalają wprowadzić wspomniane wyżej zmiany. Ilość przetwarzanych danych może być jednak znacznie większa, a proces wydajniejszy. Oczywiście konieczna jest jednak kalibracja i przeprogramowanie niektórych ustawień, tak aby pozwalały na realizację celu, który teraz stał się kluczowy – oszczędności w zużyciu energii. Tym właśnie w dużej mierze teraz się zajmujemy, pomagając dostosować nastawy do aktualnych potrzeb. Konieczne jest zastosowanie odpowiedniego oprogramowania analitycznego współpracującego z systemem BMS. Budynki po modernizacji stają się „inteligentnymi obiektami”, które zużywają mniej energii, będąc równocześnie bardziej efektywnymi pod względem ogrzewania czy chłodzenia – mówi Grzegorz Pióro ze SPIE Building Solutions.

Współczesne standardy nowoczesnego budynku, to nawet 800 tzw. punktów/zmiennych systemowych na 3 tys. m2 powierzchni – dostarczają danych do zarządzania obiektem i sterowania wieloma systemami. Budynek wyposażony w nowoczesną technologię przetwarza nie tylko bardzo dużą ilość informacji wspomagających optymalne zarządzanie obiektem, ale pozwala także – dzięki zaawansowanym programom do analizy danych – na wyszukiwanie słabych punktów, np. nieprawidłowo pracujących urządzeń, będących źródłem dodatkowych kosztów ponoszonych przez właścicieli czy najemców.

Wykorzystanie cyfrowych modeli energetycznych budynku pozwala zmniejszyć zapotrzebowanie na energię przy zachowaniu, a nawet zwiększeniu komfortu pracy jego użytkowników.

Źródło: SPIE Building Solutions.

Biura wielkich firm – we wnętrzu korporacyjnych fabryk

wysłano 27 stycznia 2016

Praca w korporacji obrosła już legendą: że nadgodziny, że brak czasu na wyjście do toalety, że wysysa z człowieka energię. I choć są tacy, którzy lubią pracę na najwyższych obrotach i pasuje im siedzenie do późnych godzin nocnych w pracy, ze względu na brak zobowiązań, to jednak większość ludzi reaguje alergicznie na słowo „korporacja”. Czy da się znaleźć pozytywne aspekty pracy w „korpobiurze”?

Korporacje z zachodnim kapitałem coraz częściej inwestują w dobre samopoczucie swojego pracownika, bo jak wiadomo, pracownik zadowolony to pracownik wydajny. I nie chodzi tu tylko o dodatkowe benefity, takie jak prywatna opieka medyczna, karnet na siłownię czy bilety do kina raz w miesiącu. Chodzi tu przede wszystkim o warunki pracy, jakie pracodawca może zaoferować swoim pracownikom. Duże znaczenie ma tutaj wnętrze, które bezpośrednio wpływa na samopoczucie pracownika. Kilka dużych korporacji, słynących o dbałość samopoczucia pracowników, zainwestowała w design i różnego rodzaju udogodnienia.

Naszą wycieczkę po korpobiurach zaczniemy od siedziby głównej Pinterestu. Pinterest to serwis społecznościowy oferujący graficzne wyszukiwanie interesujących nas zagadnień; najogólniej rzecz ujmując, to świetny serwis, jeśli szukamy inspiracji na każdy temat. Pinterest zaliczył ostatnio gwałtowny wzrost zainteresowania w internecie, co przełożyło się na wzrost zatrudnienia, plasując przy tym portal na czele listy najlepszych start – upów. Główna siedziba wycenianego na 1,6 mld dolarów portalu znajduje się w kalifornijskim San Francisco, w centrum Palo Alto. Z zewnątrz budynek przypomina opuszczoną fabrykę i gdyby nie światła wydzierające się z wielkich przemysłowych okien, budynek zapewne pozostałby niezauważony na tle innych. W środku jednak wszystko się zmienia. Wita nas jasna i radosna recepcja, która zachęca do tego, żeby podejść i skorzystać z informacji recepcjonistki. Nie znajdziemy tutaj pani, która siedzi w sztywno wykrochmalonej koszuli, a jej miejsce pracy nie jest żywą reklamą idealnie ułożonych płytek ceramicznych oraz ciężkich biurowych mebli. Mamy tutaj ścianę z białej cegły, białe regały z kolorowymi grzbietami segregatorów, przed biurkiem dużą tablicę z napisem „Welcome to the Pinterest”. Recepcja jest nie dość, że jest ładna, to jeszcze funkcjonalna. Branżowe magazyny określają wystrój jako „niewymuszony design”, „zaprojektowany dla człowieka”. Przeważające to oczywiście biel i czerwień – kolory Pinterestu. Pracownicy głęboko utożsamiają się z firmą, obklejając swoje komputery, tablety, a nawet butelki z wodą naklejkami z logo „Pinterestu”. Cały budynek jest raczej jednym wielki open spacem, jednak są tu wydzielone strefy „intymne”, gdzie można spokojnie pomyśleć nad danym pomysłem. Organizowane są tu także burze mózgów, a także spotkania pracowników, które mają służyć zaprzyjaźnianiu się. Do tradycji należy już omawianie kreatywnych pomysłów przy partyjce piłkarzyków.

Z San Francisco przenosimy się do…San Francisco, gdzie znajduje się kolejna siedziba internetowego giganta – Dropboxa, czyli internetowej chmury do przechowywania danych. Proste skojarzenia: Dropbox – chmura – lekkość. I takie są właśnie te korporacyjne wnętrza. Tak, proszę Państwa, sufit siedziby na całej przestrzeni pokrywają imitacje chmur. Open space to przede wszystkim meble modułowe, które ustawiać można w dowolnej konfiguracji, dzięki czemu nie tylko pobudzają kreatywność, ale również integrują pracowników. Siedziba słynie ze szczególnych miejsc, takich, jak na przykład „Romance chamber”, czyli komnata romansu, czy „The break up room”, czyli pokój zerwań. I wbrew pozorom, oba pomieszczenia nie służą do załatwiania prywatnych spraw damsko-męskich, a wyjaśniania relacji między pracownikami, jeśli, przykładowo, nastąpi konflikt. Najciekawszym miejscem jest z pewnością korytarz, który na całej swojej długości, jedną ścianę wypełniają…piłeczki do ping-ponga. Ułożone na ścianie w różnych odcieniach niebieskiego, tworzą swego rodzaju „ombre”. Odpowiednio podświetlona ściana daje spektakularny efekt, a jednocześnie odróżnia pomieszczenie od wszystkich innych.

Ostatnią siedzibą, do której dzisiaj zapraszam jest już słynna siedziba Google. Słynna, bo powstał o niej nawet film („Stażyści”). Googleplex, czyli główna siedziba, znajduje się w Mountain View, nieopodal…tak, tak, San Francisco. Nie jest to jednak jeden budynek, a prawie 47 metrów kwadratowych terenu, na którym znajduje się kilka budynków oraz parę boisk dla pracowników (przykładowo, boiska do koszykówki, czy do golfa). Znajduje się tu również siłownia i kilka stołówek z darmowym jedzeniem (panuje zakaz robienia zdjęć w tych miejscach). To zresztą jedna z naczelnych zasad Google’a, pracownik nie powinien mieć do jedzenia dalej niż 150 metrów. Wnętrza to przewaga białych ścian i podłóg ożywionych dodatkami w mocnych i żywych kolorach. Znajduje się tu kilka pokoi, w których przez chwile można się zdrzemnąć tak, aby potem wrócić do pracy i być bardziej wydajnym. Jednak, jak mówią sami pracownicy, rzadko kiedy korzystają z tej możliwości.

Wielcy, korporacyjni giganci udowadniają, że dbają o swoich pracowników i przeczą wielkomiejskim legendom, jakoby korporacje wykorzystywały swoich pracowników do końca, a następnie się ich pozbywały. Każdemu z Państwa życzę takiego miejsca na chwilę drzemki w trakcie pracy.

Katarzyna Surma, redaktor wgn.pl