Zachwycające hotele na sprzedaż na mapie Polski

bill-anastas-241386-unsplash
Sektor hotelowy w Polsce podnosi się z kolan po pandemii koronawirusa i negatywnych skutkach, jakie przyniósł ze sobą pełny lockdown. Obecnie w budowie są kolejne nieruchomości hotelowe. Inwestorzy prezentują coraz bardziej optymistyczne nastroje, co pozwala przewidywać, że polski sektor hotelowy odzyskuje dobrą kondycję.

Spis treści:
Nieruchomości komercyjne – inwestowanie w hotele wraca do łask
Wakacje napędziły sprzedaż
Hotele i apartamenty na wynajem w Polsce znów przyciągają
Przybywa nieruchomości komercyjnych w segmencie hotelowym
Oferta polskich hoteli będzie coraz bogatsza

Pandemia kontra rynek nieruchomości: sektor hotelarski odczuł jej skutki
Pandemia koronawirusa w Polsce wyjątkowo niekorzystnie odbiła się na sektorze hotelarskim. Właściciele obiektów komercyjnych działających w tej branży stanęli przed bardzo ciężką próbą. Ci, którzy posiadali źródło dochodu z innych biznesów, byli w stanie utrzymać swoje zamknięte hotele. Niemniej tej próby czasu nie przetrwali wszyscy. Niektóre obiekty hotelarskie zostały wystawione na sprzedaż. Można powiedzieć, że na rynku komercyjnym pozostali najsilniejsi, którzy potrafili dopasować się do nowych realiów i znaleźć sposób na to, aby utrzymać płynność finansową.

Nieruchomości komercyjne – inwestowanie w hotele wraca do łask
W okresie pandemii wiele inwestycji hotelowych będących w fazie budowy stanęło pod znakiem zapytania. Sytuacja na rynku była trudna i część inwestorów postanowiła zaniechać lub odłożyć w czasie realizację projektów. Część z nich zmieniła w międzyczasie funkcję, jaką docelowo będzie pełnił obiekt.
Okres wakacyjny był pierwszym krokiem do odbicia się tego segmentu rynku od dna. Wielu Polaków zdecydowało się na odwołanie zagranicznego wyjazdu z obawy przed koronawirusem. Wiele osób obawiało się, że w momencie ich wyjazdu zmienią się obostrzenia, sporo osób nie chciało też tracić gotówki na testy stwierdzające obecność koronawirusa. Sytuacja ta okazała się korzystna dla rynku hotelarskiego w Polsce.

Wakacje napędziły sprzedaż
Wraz z rezygnacją z zagranicznych wyjazdów, zwiększyła się liczba zapytań do obiektów hotelowych w Polsce o wolne miejsca noclegowe. W efekcie w okresie wakacyjnym hotele tętniły życiem, a wiele obiektów miało maksymalne możliwe obłożenie. Pozwoliło to wielu hotelarzom na odzyskanie źródła przychodów.
Inwestorzy, którzy dostrzegli wzmożone zainteresowanie polskimi hotelami wśród turystów, zaczęli rozważać możliwość podjęcia kolejnych inwestycji. Wiele wskazuje na to, że przez najbliższe lata, kiedy pandemia koronawirusa jest ciągle żywa w umysłach wielu osób, urlopowicze będą wybierać polskie obiekty wypoczynkowe. Jest to więc dobry moment dla inwestorów, aby realizować nowe nieruchomości hotelowe na polskim rynku.

Hotele i apartamenty na wynajem w Polsce znów przyciągają
Bieżąca sytuacja na rynku jest dla sektora hotelarskiego sprzyjająca. Już teraz wiele osób rezerwuje wakacyjne pobyty w hotelach. Sporym zainteresowaniem cieszą się też prywatne kwatery, takie jak apartamenty na wynajem. Gwarantują one większe poczucie prywatności i komfort, dlatego wiele osób bierze pod uwagę przy wyborze wakacyjnej lokalizacji. Sieciowe hotele także nie mogą narzekać na brak zainteresowania. Istnieje spore grono osób, które lubią korzystać z sieciowych obiektów hotelowych, ponieważ wiedzą, jakiego standardu mogą się spodziewać.
Niezależnie od tego, czy goście obiektów komercyjnych wybierają pokoje hotelowe w obiektach sieciowych, czy też prywatne kwatery i apartamenty na wynajem, sytuacja na polskim rynku hotelarskim znacząco poprawiła się od momentu wybuchu pandemii. Deweloperzy i inwestorzy zdają się wierzyć, że taka tendencja się utrzyma.

Przybywa nieruchomości komercyjnych w segmencie hotelowym
W Polsce w budowie jest obecnie całkiem sporo interesujących obiektów hotelowych.
Dobrym przykładem inwestycji hotelowej, która ma zostać oddana do użytku jeszcze w 2022 roku, jest Hotel Staybridge Suites Warszawa Ursynów. Będzie to obiekt hotelowy w standardzie czterech gwiazdek, prezentujący jakość InterContinental Hotels Group. Hotel ten jest w budowie od 2019 roku. Zakończenie budowy inwestycji planowane jest na ostatni kwartał bieżącego roku.
Hotel Staybridge Suites Warszawa Ursynów powstaje w Warszawie przy ulicy Puławskiej w dzielnicy Ursynów. Kilkupiętrowy obiekt hotelowy zaoferuje prawie 200 komfortowych pokoi hotelowych. Na gości hotelu będą też czekać miejsca parkingowe zlokalizowane w podziemnym garażu.
Wnętrze obiektu będzie utrzymane w nowoczesnej, eleganckiej a równocześnie przytulnej stylistyce.
Autorami projektu architektonicznego hotelu Staybridge Suites Warszawa Ursynów są architekci z pracowni ION Architekci z siedzibą w Krakowie. Z kolei generalnym wykonawcą inwestycji jest firma Ferryman Ryszard Kujawa z Warszawy.

Również w Warszawie powstaje obecnie inwestycja Royal Tulip Apartments. Budowana obecnie nieruchomość komercyjna stanowi unikalną propozycję na rynku. Na inwestycję składają się apartamenty do wynajęcia , znajdujące się w kompleksie Unique Tower. Apartamenty zostały zaplanowane do 16. piętra wysokiej wieży, która mierzy prawie 100 metrów. Royal Tulip Apartments będzie prezentowała standard pięciu gwiazdek. Na gości czekać tu będą luksusowe apartamenty na wynajem o powierzchni od 28 do 67 metrów kwadratowych. Inwestor oferuje ponadto wykończenie i wyposażenie wybranego apartamentu pod klucz. Royal Tulip Warsaw Apartments to jednak nie tylko luksusowe apartamenty na wynajem, ale również najwyższej klasy restauracja, która będzie serwowała wyśmienite dania, klimatyczny lounge bar, strefy SPA i fitness oraz profesjonalny kompleks konferencyjny skierowany do gości biznesowych. Całość będzie utrzymana w nowoczesnym, minimalistycznym klimacie. Dopracowane detale będą nadawały wnętrzom poczucia luksusu i prestiżu.

Pierwszy w Polsce hotel Autograph Collection Hotels by Mariott ma zostać ukończony i oddany do użytku w drugiej połowie 2022 roku. Autograph Collection jest marką, która należy do sieci Marriott. Marka ta zrzesza hotele premium o wyjątkowym charakterze i niepowtarzalnym klimacie. Warszawski hotel będzie zlokalizowany przy ulicy Miodowej. Niewątpliwym atutem inwestycji jest jej lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie Zamku Królewskiego. Hotel Autograph Collection Hotels by Mariott zaoferuje 96 komfortowych pokoi, przestrzenie konferencyjne o powierzchni ponad tysiąca metrów kwadratowych, strefę SPA , w której goście hotelu będą mogli się zrelaksować, oraz bogatą ofertę gastronomiczną, którą zapewni hotelowa restauracja. Inwestorem Autograph Collection Hotels by Mariott jest firma Budizol z Włocławka. Inwestycja Autograph Collection Hotels by Mariott będzie zarządzana przez inwestora, a nie sieć Marriott.

Oferta polskich hoteli będzie coraz bogatsza
Obiekty hotelowe, jakie obecnie powstają w Polsce, głównie w dużych aglomeracjach miejskich, to obiekty wysokiej klasy. Większość z nich skieruje swoje oferty nie tylko do turystów, ale także gości biznesowych. Poza ofertą pokoi hotelowych na wynajem, obiekty nie będą zaopatrzone w zaplecze konferencyjno-biznesowe. W salach konferencyjnych będzie możliwość zorganizowania szkolenia, uroczystej gali czy spotkania biznesowego, a nawet wesela. Dzięki takiemu kompleksowemu podejściu do biznesu, hotele zapewnią sobie szerszą możliwość uzyskania przychodów w przyszłości.

 

Redakcja
Komercja24.pl

RD bud stawia w Niemczech hotele

Zespol_hotelowy_Ibis_Novotel_Wizualizacja_PSP_Weltner_Louvieaux_Architekten_GmbH_01

Firma budowlana z Polski buduje w Niemczech hotele! I może nie byłoby w tym nic nadzwyczajnego, gdyby nie fakt, że lokalni przedsiębiorcy z reguły bardzo nieufnie podchodzą do zagranicznych kooperantów. Tymczasem wyspecjalizowana w generalnym wykonawstwie warszawska spółka RD bud bardzo dobrze sobie radzi za naszą zachodnią granicą.

Po kilku udanych projektach zrealizowanych dla sieci B&B, teraz stawia obiekty, do których wkrótce wprowadzą się tak znane marki hotelowe jak Ibis czy Novotel. Inwestycja w Regensburgu osiągnęła właśnie stan surowy.

Umowa RD bud z AP Investhotel Regensburg GmbH przewiduje budowę „pod klucz” dwóch obiektów, które docelowo będą świadczyły usługi marki z Grupy AccorHotels – Ibis i Novotel. Po roku od startu inwestycji, oba budynki stoją już w stanie surowym.

Docelowo Novotel Regensburg udostępni podróżnym 124 pokoje w standardzie 4-gwiazdkowym. Jego ofertę uzupełnią dodatkowo restauracja z salonem oraz sale konferencyjne. Z kolei przylegający do niego Ibis Regensburg będzie obiektem 3-gwiazdkowym i oprócz 135 pokoi zaoferuje gościom także restaurację, bufet oraz taras. Całościowy projekt zespołu hotelowego autorstwa PSP Weltner Louvieaux Architekten GmbH zakłada również wspólny garaż podziemny zaplanowany na 160 miejsc postojowych.

 

Obiekty Best Western Hotels & Resorts z wyróżnieniem

rzeszow

W czerwcu br. sieć Best Western Hotels & Resorts ogłosiła imponującą liczbę 1974 obiektów zrzeszonych w sieci, które otrzymały tegoroczne wyróżnienie TripAdvisor Certificate of Excellence, osiągając tym samym wysoki poziom satysfakcji gości kolejny rok z rzędu. 5 z tych obiektów zlokalizowanych jest w Polsce.

Prestiżowe wyróżnienie przyznawane jest markom, które w minionym roku osiągnęły najlepsze opinie wśród użytkowników serwisu TripAdvisor.

Nieprzerwanie od 8 lat Best Western odnotowuje wzrost liczby obiektów, które mogą cieszyć się tym wyróżnieniem. Jednak to właśnie w tym roku sieć osiągnęła najbardziej imponujący wynik. Od 2013 roku liczba hoteli Best Western, które zdobyły certyfikat, wzrosła o 53%. Z 1974 obiektów, które wyróżnione zostały w tym roku, najwięcej, bo aż 1353 położonych jest w Północnej Ameryce, z czego 1201 na terenie Stanów Zjednoczonych, a 152 w Kanadzie. W sumie 66% hoteli sieci w Ameryce Północnej otrzymało TripAdvisor Certificate of Excellence, a 45% tegorocznych nagrodzonych może cieszyć się tym wyróżnieniem już 3. rok z rzędu.

Docenione zostały również obiekty w Polsce. Certyfikat TripAdvisor otrzymały: Best Western Hotel Cristal, Best Western Plus Ferdynand Hotel, Best Western Plus Hotel Podklasztorze, Best Western Hotel Jurata oraz Best Western Plus Kraków Old Town. Jednocześnie szczególne wyróżnienie (Hall of Fame) otrzymały hotele Best Western Cristal oraz Best Western Plus Ferdynand, dołączając tym samym do Galerii Sław 2018 portalu TripAdvisor. Nagroda ta przyznawana jest obiektom, które przez 5 lat z rzędu otrzymywały Certyfikat Jakości TripAdvisor.

Selina – butikowy koncept łączący styl i komfort

Selina_4
Do Polski niebawem wejdzie Selina, jedna z najszybciej rozwijających się marek hotelarskich na świecie. Firmę wyróżnia nie tylko wyjątkowy koncept łączący styl i komfort hotelu butikowego z elementami charakterystycznymi dla życia towarzyskiego hosteli. 

Właścicielom hoteli, którzy zdecydują się wynająć nam swoje nieruchomości, oferujemy nie tylko konkurencyjne czynsze. Stawiamy na bliską współpracę z nimi w celu zwiększenia wartości hotelu w długim okresie i generowania w nim ruchu. Chcemy łączyć ich doświadczenie i znajomość lokalnego rynku z naszym innowacyjnym konceptem, odpowiadającym na potrzeby współczesnych podróżnych. Pragniemy wspólnie tworzyć miejsca, które pokochają nie tylko turyści, ale także lokalne społeczności, w tym nasi sąsiedzi, pracownicy oraz biznes korzystający z przestrzeni coworkingowych. Taki model współpracy okazał się dużym sukcesem we wszystkich krajach, w których prowadzimy działalność. Jesteśmy pewni, że w Polsce też znajdziemy partnerów do współtworzenia nowatorskiego konceptu Selina” – powiedziała Renata Kusznierska, dyrektor zarządzająca Selina w Polsce.

Selina podpisuje umowy najmu na około 20 lat i w większości bierze na siebie odpowiedzialność za modernizację nieruchomości oraz dostosowanie jej do nowej funkcji. Proces ten może przebiegać bardzo szybko – trwa średnio 90-120 dni, a do współpracy zapraszani są lokalni deweloperzy, artyści oraz rzemieślnicy. Wiele mebli oraz innych elementów wystroju wnętrza jest produkowanych ręcznie lub powstaje w procesie upcyclingu.

Design w hotelach Selina dopasowujemy do funkcji, jakie pełnią poszczególne przestrzenie – chcemy, aby sprzyjał relaksowi, pracy lub zabawie, a przede wszystkim nawiązywaniu kontaktów z innymi ludźmi. Każda nasza lokalizacja jest przy tym wyjątkowa, ponieważ tworzymy ją razem z naszymi lokalnymi partnerami. Bardzo cenimy sobie historię i kulturę danego miejsca i chcemy do nich nawiązywać” – dodała Renata Kusznierska.

Hotele na wynajem – ile to kosztuje?

52Ile kosztuje wynajęcie hotelu? I czy jest to opłacalna inwestycja? Wiele osób zastanawiających się nad wejściem w branże hotelarską zadaje sobie te pytania.

Decyzja o rozpoczęciu działalności w branży hotelarskiej powinna być gruntownie przemyślana. Najlepszym rozwiązaniem jest stworzenie szczegółowego kosztorysu, który obejmowałby zakładane wydatki, jak koszty zatrudnienia personelu, wyposażenia gastronomicznego, zakupu chemii i kosmetyków a także kosztu wynajmu samego budynku. Ponadto powinniśmy przeprowadzić rekonesans i zorientować się, czy odpowiadająca nam lokalizacja ma szansę przyciągnąć dużą liczbę gości. Ważne są również atrakcje turystyczne, oraz ich odległość od naszego hotelu. Musimy pamiętać o zapewnieniu gościom możliwie największej liczby rozrywek. Tylko w ten sposób przyciągnie ich nasza oferta.

Postanowiliśmy przyjrzeć się ofertom dostępnym na rynku, aby na ich podstawie zweryfikować, jakich kosztów wynajmu hotelu należy się spodziewać. Pod uwagę braliśmy zarówno lokalizację, jak również standard wykończenia samego budynku oraz terenów przyległych. Weryfikacji poddaliśmy oferty dostępne w ramach WGN. Jak więc prezentują się ceny poszczególnych budynków hotelowych?

Jeśli chcielibyśmy samodzielnie urządzić wnętrze, to możemy liczyć się ze względnie niskim kosztem wynajmu nieruchomości. Doskonałym przykładem jest zabytkowy budynek pałacowy z przełomu XVII i XVIII wieku, w stylu Baroku Francuskiego. Elewacja budynku jest w dobrym stanie, wymaga jedynie odświeżenia. Niestety wnętrze wymaga niewielkiego remontu oraz całkowitego wykończenia. Wynajmujący musiałby zadbać więc o wszystko – od odświeżenia wnętrza, na zakupach mebli hotelowych kończąc. Budynek ma powierzchnię całkowitą wynoszącą 2.100,00 m2, natomiast działka ma powierzchnię 48.400,00 m2. Atutem nieruchomości jest zadbana działka z przyległym stawem. Czteropiętrowy budynek można wynająć za kwotę 18.900 PLN miesięcznie. Pałac znajduje się w Cieszynie, w woj. śląskim.

51

Jeżeli chcemy wynająć wykończony i w pełni urządzony hotel, a równocześnie poszukujemy oferty atrakcyjnej cenowo, możemy zwrócić uwagę na propozycje podobne do tej z doliny Jaszowca w Ustroniu, w woj. śląskim. To właśnie tutaj można wynająć kompleks hotelowy, położony u podnóża gór Beskidu Śląskiego Czantorii i Równicy. Wspaniała okolica to jednak nie wszystko. Hotel oferuje 55 miejsc noclegowych rozmieszczonych na dwóch poziomach: 10 apartamentów dwuosobowych, 5 apartamentów trzyosobowych oraz 5 apartamentów czteroosobowych. Na każdy apartament składa się sypialnia i część dzienna. Ponadto na terenie obiektu znajduje się restauracja, sala konferencyjna, kawiarnia oraz sauna. Hotel ma powierzchnię całkowitą 1.500,00 m2 i mieści się na działce o powierzchni 20.000,00 m2. Tak duży teren stwarza wiele możliwości adaptacji i urządzenia dodatkowych atrakcji, np. miejsca na grilla. Powyższy kompleks hotelowy można wynająć za kwotę 25.000 PLN miesięcznie.

Bardziej interesuje nas wynajem hotelu w woj. pomorskim? W Gdańsku możemy wynająć trzypoziomowy hotel o powierzchni całkowitej wynoszącej 2.450,00 m2 i usytuowany na działce o powierzchni 4.235,00 m2. Hotel znajduje się bezpośrednio przy Trójmiejskiej Obwodnicy, blisko zjazdu z autostrady A1, co czyni go atrakcyjnym dla podróżujących, którzy nie chcą długo kluczyć po mieście w poszukiwaniu noclegu. Wewnątrz hotelu znajduje się 30 pokoi, sala restauracyjna i bankietowa, pub a także centrum konferencyjne. Ponadto istnieje możliwość stworzenia w podziemiach hotelu np. centrum SPA albo fitness. Budynek jest po renowacji, podobnie jak teren przyległy do hotelu. Parking został wyłożony kostką cementową. Ten hotel z niewątpliwym potencjałem można wynająć za 34.000 PLN miesięcznie.

Dla porównania, na rynku dostępne są również dużo droższe oferty. Przykładowo, za pięciopoziomowy hotel usytuowany w Trzebini w woj. małopolskim wynajmujący życzy sobie 70.000 PLN miesięcznie. Hotel ma powierzchnię całkowitą 3.016,00 m2 i stoi na działce o powierzchni 6.278,00 m2. Ten ekskluzywny hotel jest w pełni wykończony w wysokim standardzie. Wewnątrz, poza 40 pokojami gościnnymi, znajduje się m.in. centrum konferencyjno-szkoleniowe i restauracja.

Na podstawie powyższych przykładów widać, że oferta hoteli na wynajem jest dość bogata i oferuje budynki o różnym przekroju cenowym. Decydując się na wynajem hotelu z pewnością wiele zyskujemy. Przede wszystkim czas, który normalnie potrzebny jest na remonty i wykończenia. Oszczędzamy również pieniądze, które normalnie musielibyśmy wydać na zakup mebli czy wykończenie budynku i terenów przyległych. Dodatkowym atutem hoteli na wynajem jest to, że możemy płynnie wejść w branżę hotelową i zdecydować, czy dobrze się w niej czujemy. Wynajęcie hotelu, mimo wszystko, obciąża nas mniejszymi kosztami i daje więcej elastyczności, niż zakup budynku lub jego budowa od podstaw.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN