Centra handlowe w Łodzi – RAPORT

Piotrkowska, Łódź. Creative Commons, Wikipedia

Piotrkowska, Łódź. Creative Commons, Wikipedia

Colliers International przyjrzał się rynkowi centrów handlowych w Łodzi. Wnioski zawarł w publikacji „Centra handlowe w aglomeracjach II kw. 2016 r. | Łódź”.

Mieszkańcy aglomeracji łódzkiej mają do dyspozycji 555 tys. mkw. GLA w 16 centrach handlowych. Nasycenie powierzchnią handlową w aglomeracji wynosi 568 mkw./1 000 mieszkańców. Jedno centrum handlowe obsługuje zatem średnio 61 250 osób. Siła nabywcza mieszkańców w przeliczeniu na metr kwadratowy centrum handlowego wynosi średnio 52 740 PLN rocznie – to wnioski z raportu.

Największym obiektem handlowym w regionie pozostaje Manufaktura o powierzchni 110 tys. mkw. GLA, z ponad 300 lokalami handlowymi, usługowymi i gastronomicznymi.  Drugim pod względem wielkości łódzkim centrum handlowym jest Port Łódź oferujący 200 lokali o łącznej wielkości 103 tys. mkw. GLA. W ubiegłym roku w mieście oddano do użytku jedno nowe centrum handlowe – Sukcesja – o powierzchni ponad 46 tys. mkw.

— W najbliższych latach Łódź czeka przerwa w inwestycjach handlowych – obecnie nie buduje się żadne nowe centrum handlowe, a przyszłe projekty są we wczesnej fazie planowania. Oddane do użytku w zeszłym roku CH Sukcesja w znacznym stopniu zaabsorbowało popyt na powierzchnie handlowe w mieście. Dostępne lokale znajdują się w większości istniejących centrów handlowych, co pozwala zachować najemcom elastyczność w zakresie przyszłej ekspansji — podkreśla  Katarzyna Michnikowska, starszy analityk w Dziale Doradztwa i Badań Rynku Colliers International.

W łódzkich centrach handlowych znajduje się 1197 lokali, co oznacza, że jeden sklep/punkt usługowy lub gastronomiczny obsługuje średnio 820 osób.  Średni współczynnik pustostanów na koniec czerwca br. wyniósł 4% (3,8% w grudniu 2015). Najwyższe czynsze osiągane w śródmiejskich centrach handlowych w Łodzi mieszczą się w przedziale 37- 39 EUR/mkw./miesiąc za lokal 100-150 mkw. na potrzeby mody.

 

Czy Polska jest już przesycona centrami handlowymi?

marcin_monetaZaskakujące wnioski wynikają z danych dotyczących nasycenia Polski centrami handlowymi. Okazuje się , że chociaż w skali całego kraju ciągle jest ono nieco niższe niż w Europie Zachodniej, to porównując duże miasta już nie.  Mamy więcej powierzchni galerii w przeliczeniu na 1000 mieszkańców niż takie światowe metropolie jak choćby Rzym czy Londyn.

Dane dotyczące nowoczesnych obiektów handlowych potwierdzają jedno: Polska okazała się dla galerii, centrów, parków handlowych czy outletów – ziemą obiecaną. W Europie Środkowo – Wschodniej pod względem wielkości rynki i podaży jesteśmy potentatem. Wg Cushman and Wakefield w połowie 2015 roku pod względem podaży byliśmy – oprócz Rosji i Turcji – największym rynkiem regionu.

Wg JLL na koniec 2015 roku całkowita podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w naszym kraju wyniosła blisko 13 mln metrów kwadratowych. Średnia przypadająca na 1000 mieszkańców to 241 mkw. Już jest wyższa od europejskiej, która kształtuje się na poziomie 202 mkw. Nasycenie centrami handlowymi w naszym kraju rośnie jednak bardzo szybko. Wg firmy JLL, która w swoim raporcie podsumowała rok 2015 na tym rynku, tylko w ciągu minionych 12 miesięcy wzrosło z 229 do 241 mkw. na 1000 mieszkańców. W tym roku średnie nasycenie może natomiast wzrosnąć do 256 mkw. na 1000 osób. Co prawda będzie ciągle będzie niższe niż w Europie Zachodniej (262 mkw.), ale przy takim tempie wzrostu wydaje się, że poziom ten zostanie osiągnięty w niedalekiej przyszłości.

Co więcej – gdyby porównać wyniki polskich największych miast z nasyceniem w metropoliach zachodu – wnioski są druzgocące. W miastach takich jak Warszawa, Wrocław czy Poznań na 1000 mieszkańców przypada znacznie więcej powierzchni centrów handlowych niż np. w światowej stolicy handlu, czyli Londynie.

Wg Polish Retail Research Forum pod względem nasycenia przodują w naszym kraju takie miasta, jak Wrocław, gdzie na 1000 osób przypada obecnie 817 mkw. powierzchni w centrach i Poznań z wynikiem 765 mkw. Mimo to w obu są obecnie realizowane duże nowe inwestycje – galerie Wroclavia i Posnania.

W Warszawie poziom nasycenia to około 500 mkw. na 1000 osób, ale to i tak znacznie więcej niż w wielu metropoliach Zachodu, takich jak  choćby Rzym we Włoszech (nieco ponad 200 metrów kw. na 1000 osób) czy też niemieckie Monachium (130 mkw.). Większe nasycenie od stolicy Polski spotykamy natomiast m.in. w Sztokholmie (blisko 600 mkw./ 1000 mieszkańców) czy też Oslo (blisko 800 mkw.).

Powyższe dane potwierdzają, że Polska centrami handlowymi stoi. Nowa podaż wskazuje, że mimo wysokiego nasycenia, deweloperzy ciągle uznają, że nie jest „dosyć” a rynek nadal jest chłonny. Obecnie w budowie jest ponad 500 tysięcy mkw. nowych obiektów, a w tym roku podaż zwiększy się o blisko 360 tys. mkw. (wg JLL). Największe galerie w budowie to m.in.: Posnania w Poznaniu (99 000 m²), Wroclavia we Wrocławiu (64 000 m²), Galeria Północna w Warszawie (64 000 m²) i Forum Gdańsk w Trójmieście (62 000 m²).

Z czego wynika sukces centrów handlowych w Polsce?

Na pewno dużą rolę odgrywa ciągle efekt nowości i swoista moda, zwłaszcza w mniejszych miastach, gdzie takich obiektów jest ciągle „deficyt”. Należy pamiętać, że najstarsze galerie handlowe w naszym kraju mają nie więcej niż 20 lat. Ciągle są to więc obiekty stosunkowo młode – na tle analogicznych nieruchomości Zachodnich.  Z pewnością efekt nowości ciągle działa na mniejszych rynkach. Deweloperzy zresztą szukając pola do ekspansji coraz chętniej decydują się wejść do takich lokalizacji. Tak było w 2014 roku, kiedy nowe centra rosły praktycznie wyłącznie w mniejszych ośrodkach.

Druga sprawa to słabość polskich ulic handlowych. Na tym polu dzieli nas z bogatym Zachodem przepaść. Na Zachodzie luksusowe marki kumulują się na wiodących  alejach. U nas trend ciągle jeszcze jest odwrotny. Wielu najemców za pewniejsze uznaje lokale w galeriach niż przy ulicach. Z tego powodu na dynamice rozwoju tracą miasta. Wśród najdroższych ulic handlowych świata w 2015 roku, najdroższa ulica z Polski – warszawski Nowy Świat – uplasowała się dopiero na 43 miejscu. Stawkę rozpoczynały takie miasta, jak Nowy Jork, Hongkong, Paryż, Londyn i Mediolan.

Mimo wszystko, choć obecnie ciągle mamy do czynienia z nowymi inwestycjami, wiele wskazuje jednak, że rynek w skali kraju już się nasyca, a konkurencja zaostrza. Zmienia się też specyfika polskiego handlu i upodobania klientów. Polacy doceniają coraz bardziej zakupy w sieci, natomiast w segmencie spożywczym coraz częściej stawiają na lokalnych handlowców i lepszą jakość produktów.

W 2014 roku liczba klientów w okresie świątecznym w centrach spadła o blisko 20 proc. Końcówka roku ubiegłego przyniosła co prawda odbicie, ale tylko pozwalające zachować całoroczny wynik nie gorszy niż z 2014 r. A więc galerie nie notują już dużych przyrostów odwiedzalności. Wiele starszych centrów musi wysokością czynszów walczyć o najemców, jednocześnie się modernizując . Z kolei nowe galerie walczą bogactwem i zróżnicowaniem oferty, udogodnieniami dla klientów, wielofunkcyjnością (m.in. połączenie z dworcami kolejowymi czy autobusowymi), atrakcyjnymi aranżacjami przestrzeni.

Marcin Moneta – komercja24/ WGN

Centrum handlowe Tęcza nadal z kinem Cinema 3D

centrum handlowe w KaliszuCentrum handlowe Galeria Tęcza w Kaliszu nadal będzie siedzibą kina Cinema 3D. Umowę najmu przedłużono o 5 lat.

5 – salowe kino Cinema 3D zajmuje powierzchnię niemal 2400 m2 i zlokalizowane jest na 2 poziomie Galerii Tęcza, obok wyremontowanego w 2015 roku Food Courtu. Oferuje ono 1269 miejsc, w tym miejsca dla osób niepełnosprawnych. Kino działa w Galerii od samego początku jej funkcjonowania, tj od 2011 roku.

Galeria Tęcza to centrum handlowe zlokalizowane w ścisłym centrum Kalisza, w odległości ok. 400 m od Starego Rynku. W Galerii znajduje się około 80 sklepów najbardziej popularnych marek, lokale usługowe, klub Fitness World oraz nowoczesne kino Cinema 3D i bezpłatny plac zabaw dla dzieci.

Odpowiedzialni za komercjalizację centrum handlowego Koneser

ProEXR File Description =Attributes= cameraAperture (float): 36 cameraFNumber (float): 8 cameraFarClip (float): 1e+030 cameraFarRange (float): 1000 cameraFocalLength (float): 22 cameraFov (float): 78.551 cameraNearClip (float): 0 cameraNearRange (float): 0 cameraProjection (int): 0 cameraTargetDistance (float): 4438.33 cameraTransform (m44f): [{-0.294937, -0.921554, 0.252486, 16813.6}, {-0.955517, 0.284454, -0.0779344, -9822.28}, {0, -0.264241, -0.964457, 170}, {0, 0, 0, 1}] channels (chlist) compression (compression): Zip16 dataWindow (box2i): [0, 0, 3999, 2999] displayWindow (box2i): [0, 0, 3999, 2999] lineOrder (lineOrder): Increasing Y pixelAspectRatio (float): 1 screenWindowCenter (v2f): [0, 0] screenWindowWidth (float): 1 type (string): "scanlineimage" =Channels= A (half) B (half) G (half) MatID_01-03.B (half) MatID_01-03.G (half) MatID_01-03.R (half) MatID_04-06.B (half) MatID_04-06.G (half) MatID_04-06.R (half) MatID_07-09.B (half) MatID_07-09.G (half) MatID_07-09.R (half) MatID_10-12.B (half) MatID_10-12.G (half) MatID_10-12.R (half) MatID_13-15.B (half) MatID_13-15.G (half) MatID_13-15.R (half) MatID_16-18.B (half) MatID_16-18.G (half) MatID_16-18.R (half) ObjID_01-03.B (half) ObjID_01-03.G (half) ObjID_01-03.R (half) ObjID_04-06.B (half) ObjID_04-06.G (half) ObjID_04-06.R (half) ObjID_07-09.B (half) ObjID_07-09.G (half) ObjID_07-09.R (half) ObjID_10-12.B (half) ObjID_10-12.G (half) ObjID_10-12.R (half) ObjID_13-15.B (half) ObjID_13-15.G (half) ObjID_13-15.R (half) ObjID_16-18.B (half) ObjID_16-18.G (half) ObjID_16-18.R (half) ObjID_19-21.B (half) ObjID_19-21.G (half) ObjID_19-21.R (half) R (half) VRayBackground.B (half) VRayBackground.G (half) VRayBackground.R (half) VRayDRBucket.B (half) VRayDRBucket.G (half) VRayDRBucket.R (half) VRayGlobalIllumination.B (half) VRayGlobalIllumination.G (half) VRayGlobalIllumination.R (half) VRayLighting.B (half) VRayLighting.G (half) VRayLighting.R (half) VRayNormals.X (half) VRayNormals.Y (half) VRayNormals.Z (half)

CBRE i Knight Frank – te dwie firmy wybrała spółka Liebrecht & wooD na podmioty współpracujące przy wynajmie powierzchni w Centrum Praskim Koneser w Warszawie.

To wyjątkową inwestycja typu mixed -use, łącząca funkcje: mieszkaniową, handlową, biznesową i kulturalną. Projekt zakłada rewitalizację i rozbudowę dawnej Wytwórni Wódek na warszawskiej Pradze,między ulicami Ząbkowską, Markowską i Nieporęcką , jak również powstanie nowoczesnych obiektów wpisujących się w zabytkową tkankę miejską.

Część handlowa będzie liczyć 20 tys. mkw.

Savills odpowiedzialny za wynajem w centrum Ptak Outlet

Ptak-Fashion-City-Ptak-Outlet-1Firma Savills został wyłącznym agentem centrum wyprzedażowego Ptak Outlet w Rzgowie. Ta nieruchomość komercyjna oferuje  33 000 m kw. powierzchni wynajmu lokali handlowych i usługowych.   Savills zajmie się wynajmem wolnej powierzchni, jak również  rekomercjalizacją  obiektu.

Ptak Outlet w Rzgowie to największe w Polsce centrum wyprzedażowe. Docelowo znajdzie się tam 140 salonów polskich i międzynarodowych marek i 1500 miejscami parkingowymi. Ptak Outlet zlokalizowany jest 10km od Łodzi i 140km od Warszawy, przy drodze krajowej nr 1 i zbiegu autostrady A1 (Gdańsk – Katowice) oraz drogi ekspresowej S8 (Białystok – Warszawa – Wrocław). Kompleks nawiązuje stylem do architektury przemysłowej XIX-wiecznej Łodzi.