Nieruchomość Biurowa W Warszawie

Firma Hines z dumą informuje o przyznaniu warszawskiemu biurowcowi Nestlé House prestiżowego certyfikatu BREEAM In-Use na poziomie Excellent. Budynek należy do portfela funduszu Hines Poland Sustainable Income Fund (HPSIF).

Nestlé House został doceniony za zrównoważone rozwiązania zastosowane w całym obiekcie oraz sposób zarządzania nim. Obszar Asset Performance uzyskał wynik 70,4%, a w obszarze Building Management – 73,8%. W pierwszym obszarze najwyższe oceny audytorów uzyskały kwestie związane z zarządzaniem odpadami, energooszczędnością oraz właściwościami materiałów użytych podczas budowy i wykańczania obiektu, a także kwestie transportowe związane z dogodną lokalizacją budynku. W obszarze Building Management najwyższe noty przyznano za zagospodarowanie terenu wokół budynku oraz efektywność zarządzania projektem inwestycyjnym.

Nestlé House to nowoczesny biurowiec klasy A o łącznej powierzchni ponad 16 400 mkw. powierzchni biurowej oraz 1 400 mkw. przestrzeni usługowo-handlowej. Przeszklona fasada zapewnia dużą ilość naturalnego światła dziennego. Biurowiec oferuje również wiele ekologicznych udogodnień, w tym ulokowane na dachu ule z 240 tys. pszczół, które wpisują się w inicjatywy wspierające zrównoważony rozwój. Ponadto budynek aktywnie promuje działania proekologiczne poprzez specjalnie opracowany Eco kalendarz, obejmujący tematy takie jak recykling, ochrona zasobów wodnych oraz wsparcie zdrowia psychicznego. Budynek posiada również dedykowaną stację rowerów miejskich Veturilo, podziemny parking na 356 miejsc oraz łatwy dostęp do komunikacji miejskiej.

– Przyznanie certyfikatu BREEAM In-Use Excellent potwierdza skuteczność i konsekwencję realizowanej przez nas strategii na rzecz zrównoważonego rozwoju. W Nestlé House priorytetowo traktujemy rozwiązania ekologiczne oraz komfort użytkowników budynku. Ten sukces motywuje nas do dalszego wdrażania innowacyjnych praktyk i stałego podnoszenia jakości naszych obiektów – komentuje Rafał Lisak, Asset Manager w Hines Polska.

Źródło: Hines
materiał prasowy

Na rynku nieruchomości biurowych w Warszawie widać pierwsze oznaki zbliżającego się wzrostu aktywności deweloperskiej, podaje firma doradcza Savills. W trakcie pierwszej połowy 2023 roku do użytku oddano trzy nowe biurowce. Znaczącego wzrostu podaży należy się spodziewać jednak dopiero w 2025 roku.

Jak wynika z najnowszego raportu Savills, w pierwszym półroczu 2023 r. całkowite zasoby warszawskiego rynku biurowego wyniosły 6,25 mln m kw., przy powoli wyrównującym się rozkładzie na strefę centralną i obszar poza centrum.

W trakcie pierwszych sześciu miesięcy roku oddano do użytku trzy nowe budynki biurowe, z których największy to The Park 9 (White Star Real Estate, 11 000 m kw.). W budowie znajduje się obecnie blisko 250 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. W 2023 r. rozpoczęto realizację m.in. pierwszej fazy wielofunkcyjnego kompleksu Towarowa 22 (Echo Investment, 31 100 m kw.) oraz The Form (Lincoln Property, 28 000 m kw.).

Do projektów, które zostaną dostarczone na rynek w późniejszych latach należą m.in.The Bridge (Ghelamco, 45 000 m kw.), kolejny etap Studio (Skanska Property Poland, 24 000 m kw.) oraz Upper One (Strabag Real Estate, 35 900 m kw.) w miejscu budynku Atrium International, którego rozbiórka dobiega końca. W wyniku ożywienia aktywności deweloperskiej w 2025 r. na rynek może być dostarczonych nawet ponad 300 000 m kw. nowej powierzchni.

Popyt w pierwszym półroczu br. wyniósł nieco ponad 325 000 m kw., co oznacza spadek o 32% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Nowe umowy najmu wygenerowały 57% całkowitego wolumenu wynajmowanej powierzchni (43% w 2022 r.). Renegocjacje stanowiły 35% całości (39% w 2022 r.), podczas gdy ekspansje i przednajem tylko po 4% (odpowiednio 8% i 10% w 2022 r.).

„Po wyhamowaniu aktywności deweloperów w ostatnich dwóch latach, na rynku czuć pierwsze oznaki zbliżającego się odbicia. Zanim jednak najemcy znów będą mogli wybierać wśród nowo oddanych projektów, w dalszym ciągu będziemy obserwować liczne renegocjacje lub relokacje do budynków już istniejących, ale dysponujących wolną powierzchnią o odpowiednim standardzie” – komentuje Daniel Czarnecki, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja właściciela, Savills.

Zgodnie z danymi Savills, na koniec czerwca 2023 r. współczynnik powierzchni niewynajętej w Warszawie wyniósł 11,4% i spadł o 0,5 pp. w ujęciu rocznym. Miesięczne stawki w najbardziej prestiżowych lokalizacjach strefy Centrum utrzymały się w przedziale 22,5-25,5 euro za m kw. miesięcznie, a na Służewcu na poziomie 13,00-15,00 euro za m kw. miesięcznie. Najemcy muszą się jednak liczyć z rosnącymi kosztami opłat eksploatacyjnych.

„Zgodnie z prognozowanymi w zeszłym roku podwyżkami opłat eksploatacyjnych, obecnie w nowoczesnych budynkach biurowych w Warszawie obserwujemy, że zaczęły one przekraczać 30,00 zł za m kw. miesięcznie, a zdarzają się również stawki powyżej 35,00 zł. Najemcy coraz częściej decydują się na dokładną analizę tych kosztów, zarówno w zajmowanych obecnie biurach, jak i tych do których planują się przenieść, w wyniku czego możliwe jest uzyskanie oszczędności” – dodaje Krzysztof Sakierski, dyrektor działu doradztwa strategicznego, Savills.

Źródło: Savills.

Tag Archives: nieruchomość biurowa w warszawie

Warszawska nieruchomość biurowa Nestlé House z prestiżowym certyfikatem BREEAM In-Use na poziomie Excellent

SAVILLS: Coraz bliżej odbicia podażowego na warszawskim rynku biurowym