Jak wynika z danych Colliers, w latach 2020–2025 z polskiego rynku wycofano ponad 0,5 mln mkw. powierzchni biurowej – ok. 387 tys. mkw. w ramach 37 budynków w Warszawie i ok. 154 tys. mkw. powierzchni biurowej w 22 budynkach na rynkach regionalnych.
Najczęstszymi przyczynami wycofywania biurowców z rynku są modernizacje, które mają na celu poprawę standardów najmu, oraz zmiana funkcji obiektu – całkowita lub częściowa.
Największe wyłączane projekty
Od pięciu lat warszawski rynek biurowy przechodzi widoczną transformację, której symbolem są wycofania rozpoznawalnych biurowców. Większość z nich zlokalizowana jest w centralnych strefach miasta1. Wśród budynków, które zniknęły tymczasowo z rynku, znajduje się m.in. dawna Warta Tower (dziś V Tower), która przechodzi gruntowną modernizacje, po której wróci na rynek nowoczesna i przyjazna dla środowiska. Proces rewitalizacji zakończył się już w Saski Crescent, który wrócił na rynek w 2024 r.
W tym roku prawdopodobnie z mapy stolicy znikną także Ilmet, PZU Tower i Pekao Tower, które wg podawanych scenariuszy mają zostać wyburzone, aby w ich miejscu mogły stanąć nowe, zrównoważone i wyższe biurowce.
Jednym z najbardziej widocznych przykładów transformacji jest warszawski Służewiec – niegdyś zagłębie biurowe stolicy. Dziś trwa tu intensywna fala przekształceń starszych kompleksów biurowych w nowe inwestycje mieszkaniowe, takie jak Modern Mokotów (Archicom) czy Esy Floresy (Cybernetyki 7). Prawdopodobnie funkcję zmieni także Curtis Plaza – pierwszy nowoczesny biurowiec w tej części miasta. Jego miejsce mogą zająć akademiki i mieszkania na najem instytucjonalny.
– Transformacja ta wpisuje się w szerszy proces reurbanizacji Służewca, który od lat zmagał się z nadpodażą powierzchni biurowej oraz niedoborem funkcji mieszkaniowej i usługowej. Nowe inwestycje mają na celu przekształcenie monofunkcyjnej dzielnicy biur w bardziej zrównoważoną przestrzeń miejską – z większym udziałem zabudowy mieszkaniowej, usług lokalnych oraz terenów zielonych wspierających komfort codziennego życia mieszkańców – mówi Paweł Skałba, senior partner, Dział Powierzchni Biurowych, Colliers.
1 Blisko 50% wycofanej powierzchni znajduje się w strefach centralnych – COB oraz Centrum Zachodnie, Wschodnie oraz Południowe.
[fragment artykułu]
Źródło: Colliers
materiał prasowy
Firma M.P. Polska oferująca nowoczesne meble i aranżacje dla biur zmieniła adres. Obecnie jej biuro i showroom działają w biurowcu GreenWings Offices, ul. 17 Stycznia.