Goodman podsumowuje budowę magazynów dla Amazon pod Wrocławiem

Goodman_Amazon_3Ponad 1 mln mkw. magazynów – tyle wynosi powierzchnia magazynowa wybudowana w ramach 13 projektów wybudowanych przez Goodman dla Amazon w Europie. Ostatni to ponad 120 tys. mkw. w Bielanach Wrocławskich pod Wrocławiem.

Goodman współpracuje z Amazon od 2006 roku, od  budowy centrum dystrybucyjnego o powierzchni 78 000 m2 w niemieckim Lipsku. Od tamtej pory  powstało kolejnych 12 nowoczesnych centrów logistycznych w Niemczech, Francji, Polsce i Wielkiej Brytanii.

 – Goodman pokazał, że jest kreatywnym i innowacyjnym partnerem za każdym razem wykonując swoją pracę jeszcze szybciej i na wyższym poziomie. Jesteśmy bardzo zadowoleni z wyboru Goodmana, ponieważ na rynku działa naprawdę niewiele firm, które byłyby w stanie  sprostać temu zadaniu – mówi Tim Collins, wiceprezes ds. operacyjnych centrów logistycznych Amazona w Europie.

Ostatni projekt Goodman dla Amazon to obiekt pod Wrocławiem  o powierzchni 123 tys. mkw.

PROJEKTY GOODMAN DLA AMAZON W EUROPIE:

  ROK LOKALIZACJA M2
1 2006 Lipsk, Niemcy 78 000
2 2007 Saran, Francja 46 000
3 2008 Montélimar, Francja (przekazanie)* 36 000
4 2008 Swansea, Wielka Brytania 75 000
5 2008 Bad Hersfeld, Niemcy 102 500
6 2011 Rheinberg, Niemcy 110 000
7 2011 Graben, Niemcy 110 000
8 2011 Saran, Francja (rozbudowa) 24 000
9 2012 Koblenz, Niemcy 112 600
10 2012 Pforzheim, Niemcy 112 600
11 2013 Lauwin Planque, Francja 102 000
12 2013 Brieselang, Niemcy (przekazanie)* 69 000
13 2014 Wrocław, Polska 123 500
ŁĄCZNIE 1.101.200

Magazyny – nowa inwestycja 7R Logistic pod Krakowem

inwestycja_7R_KrakówFirma Dekpol zbuduje magazyny w miejscowości Kokotów pod Krakowem. Inwestorem jest deweloper 7R Logistic. Nowe centrum logistyczne ma być gotowe w czerwcu 2015 roku.  Powstanie w sąsiedztwie autostrady A4 oraz nowego węzła południowo – wschodniej części obwodnicy krakowskiej.

Nowy obiekt magazynowy ma mieć 13,6 tys. mkw. z czego 12,6 tys. będzie przeznaczone na powierzchnie magazynowe a reszta na biura i część socjalną.

To kolejny już kontrakt między Dekpolem a 7R Logistic. Oprócz Krakowa Dekpol buduje dla dewelopera Centrum Logistyczno-Biurowe w Sosnowcu o powierzchni  10,6 tys. mkw. Inwestycja zlokalizowana przy ulicy Baczyńskiego w Sosnowcu będzie gotowa w 2015 roku.

W sierpniu Dekpol zakończył budowę w gdańskich Kowalach, gdzie postawił 20 tys. mkw.  centrum magazynowo – logistycznego wraz z zapleczem biurowym i socjalnym.

Będą nowe magazyny w centrum Wrocławia

nowa_siódemka20 tys. mkw. powierzchni magazynowych powstanie w centrum Wrocławia, przy ulicy Fabrycznej, w ramach modernizowanej obecnie zabytkowej hali Nowa Siódemka. Inwestycja realizowana jest  przez Wrocławski Park Technologiczny, współfinansuje ją Unia Europejska.

Odrestaurowana hala magazynowa ma być gotowa na początku 2015 roku. Obiekt jest zlokalizowany blisko centrum miasta, Autostradowej Obwodnicy Wrocławia, a także lotniska.  W  otoczeniu działa 250 firm, a kolejne 160  na terenie oddalonego o niecały kilometr Wrocławskiego Parku Technologicznego.

– Obserwujemy spore zainteresowanie Nową Siódemką. Zmodernizowana i nowoczesna hala stanowi unikatową propozycję na wrocławskim rynku nieruchomości komercyjnych na wynajem. Modułowy układ pozwala na sprawne dopasowanie powierzchni do potrzeb najemców. Szerokość głównej nawy wynosząca 40 metrów oraz wysokość robocza na poziomie 13,6 m powodują, że z łatwością można spełnić nawet największe wymagania w zakresie aranżacji przestrzeni. Do wynajęcia oferujemy powierzchnie produkcyjno-magazynowe już od 100 mkw., a także biura – mówi Marek Winkowski, Wiceprezes Zarządu Wrocławskiego Parku Technologicznego S.A.

Obecnie w ramach prac zamontowano zadaszenie, toczą się roboty wykończeniowe posadzek i ścian.

Panattoni podsumowuje inwestycje dla Amazon w Polsce

amazon_wroclaw246 tys. mwk. powierzchni magazynowo – logistycznych – tyle wybudowała firma Panattoni dla inwestycji Amazon w Polsce. Wszystkie nowe obiekty, czyli dwa centra dystrybucyjne we Wrocławskich Bielanach i w podpoznańskich Sadach zostały już oficjalnie otwarte.
Obiekty Panattoni wynajął Amazon podpisując  największą umowa najmu w Europie Środkowej i Wschodniej. Oprócz rekordowego kontraktu w Polsce obecnie Panttoni buduje kolejne  ponad 120 000 m²  w Czechach.

Przy każdej inwestycji Panattoni pracowało codziennie średnio 500 osób z 50 różnych branż dzięki czemu utrzymany został krótki termin realizacji obu inwestycji – średnio 10 miesięcy. Pod Poznaniem Panattoni Europe było odpowiedzialne było także za zmiany w infrastrukturze drogowej – budowę węzła typu WB na drodze DK92 z dwoma rondami.

Centra Amazon są w trakcie ostatniej fazy certyfikacji BREEAM Interim na poziomie „Very Good”. Obecnie Panattoni Europe buduje w Polsce 162,600 m² nowej powierzchni magazynowej, w ramach: Panattoni Park Sosnowiec, Panattoni Park Ożarów II czy Panattoni Park Poznań III i IV, a także nowy obiekt w ramach Panattoni Park Łódź East.

Magazyny Prologis wynajmie ACTIVE SHOP

Active_Shop_Wrocław_SBUACTIVE SHOP będzie najemcą 2200 mkw. powierzchni typu SBU w Prologis Park Wrocław III. O podpisanej umowie najmu poinformowała firma doradcza Sharman Church Chartered Surveyors. ACTIVE SHOP zajmuje się produkcją i importem elementów wyposażenia salonów fryzjerskich i kosmetycznych.

Prologis Park Wrocław III ma 130 000 mkw. Znajduje się w sąsiedztwie  Autostradowej Obwodnicy Wrocławia, przy ulicy Granicznej, niedaleko wrocławskiego lotniska.

Mapę magazynów w Polsce przygotował BNP Paribas Real Estate

map_industrial_coverMapa z naniesionymi obiektami magazynowymi – to nowy produkt skierowany do inwestorów przygotowany przez  Dział Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych BNP Paribas Real Estate.

Mapa prezentuje klastry logistyczne w Polsce oraz dokładne lokalizacje istniejących i planowanych projektów magazynowych. Publikacja została zaprezentowana podczas targów Expo Real w Monachium.

Jak informuje biuro prasowe BNP Paribas – publikacja oprócz samej mapy zawiera również charakterystykę gospodarczą jedenastu rynków przemysłowo – magazynowych w Polsce, dane ilościowe, makroekonomiczne itp. oraz lokalizacje nie tylko istniejących ale planowanych magazynów.

Oprócz tego naniesiono  aktualny układ dróg i autostrad, sieć linii kolejowych oraz informacje o lokalizacji portów lotniczych i morskich. Dodatkiem jest mapa największych transakcji z ostatnich 18 miesięcy i mapa z rozmieszczeniem  Specjalnych Stref Ekonomicznych w Polsce.

Jestem przekonana, że Mapa Powierzchni Przemysłowo-Magazynowych dzięki wysokiej jakości merytorycznej może być również przewodnikiem dla inwestorów zagranicznych zainteresowanych polskim rynkiem – mówi Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowo – Magazynowych, BNP Paribas Real Estate.

Prologis otwiera magazyby BTS na Słowacji

Prologis Park Bratislava DC8Prologis oraz TOMRA Sorting Solutions i Prologis otworzyły magazyby typu BTS (built-to-suit) w Senec na Słowacji, w Prologis Park Bratysława. Obiekt ma 12 600 metrów kwadratowych.

Obiekt jest dostosowany do potrzeb produkcyjno-dystrybucyjnych firmy TOMRA. Firma ta zajmuje się nowoczesnymi rozwiązaniami z użyciem czujników na potrzeby optymalizacji wydajności zasobów w branżach, takich jak: gromadzenie i kompresja odpadów, recycling, górnictwo, produkty żywnościowe  i delikatesowe.

Obiekt postawiony przez Prologis, klasy A będzie centrum dystrybucyjnym dostaw do  Europy, obu Ameryk, Afryki i Azji. Pracę znajdzie tam  200 osób.

Tomra zainwestowała w postawienie obiektu 10 mln euro.

Prologis Park Bratislava gdzie stoją magazyny Tomra to nowoczesn ecentrum dystrybucyjne, składające się z 10 budynków o łącznej powierzchni 234 000 metrów kwadratowych. Leży  24 kilometry od centrum Bratysławy, 2 kilometryod miasta Senec oraz 16 kilometrów od lotniska międzynarodowego.

Magazyny Amazon pod Wrocławiem oficjalnie otwarte

amazonMagazyny Amazon, czyli centra logistyczne pod Wrocławiem zostały dziś oficjalnie otwarte. Jutro uroczystość otwarcia ma się odbyć w sadach koło Poznania, gdzie Amazon zlokalizował swoje trzecie centrum logistyczne w Polsce.
W Bielanach Wrocławskich pracę znalazło 2,5 tys. osób, choć nadal trwa proces rekrutacji, którym zajmuje się Manpower. Chodzi głównie o pracowników sezonowych. Nawet dodatkowy 1000 osób znajdzie zatrudnienie choćby w okresie świątecznym. Pracownicy mogą liczyć na 12,50 zł brutto na godzinę, pakiet socjalny i darmowy dowóz do pracy.
W dzisiejszej uroczystości brał udział  dyrektor operacyjny na Europę w firmie Amazon Tim Collins, który wyjawił, że koszt zbudowania jednego centrum to 100 mln euro.

Amazon jest największą na świecie spółką zajmującą się handlem wysyłkowym. Ma siedzibę w Seattle. Działa od 1994 roku.

Prologis podsumował III kwartał w Europie Środkowej

Prologis Park Wroclaw IIIPrologis, Inc. podsumował wyniki działalności w trzecimk wartale 2014 roku w Europie Środkowo-Wschodniej.

Transakcje najmu objęły  387 000 metrów kwadratowych,o 57 procent więcej
niż w analogicznym okresie roku ubiegłego.Transakcje zawarte w Polsce stanowiły ponad 38 procent wszystkich umów najmu podpisanych przez dewelopera w regionie. Firma podpisała nowe umowy najmu obejmujące
178 000 metrów kwadratowych i przedłużyła umowy o łącznej powierzchni 173 000 metrów kwadratowych. Pozostałą część stanowiły umowy krótkoterminowe. Współczynnik wolnej powierzchni znajdującej się w portfolio Prologis CEE wyniósł 7,7procent na koniec trzeciego kwartału.

 Kluczowe umowy:

Nowe umowy najmu

Powierzchnia

Klient

Lokalizacja

22 080 m²

Syncreon Prologis Park Budapest-Gyal, Węgry

16 147 m²

Logistics E van Wijk Prologis Park Bucharest A1, Rumunia

12 681 m²

Alza Prologis Park Prague-Uzice, Czechy

7 473 m²

Leader Logistics Prologis Park Wrocław III, Polska

Przedłużenia

25 433 m²

Calberson Prologis Park Bucharest A1, Rumunia

16 911 m²

Volkswagen Group Prologis ParkPoznań II, Polska

12 692 m²

VF Czech Services Prologis Park Prague-Uzice, Czechy

11 052 m²

Hi Logistics Prologis Park Wrocław IV, Polska

15 714 m²

dm drogerie markt Prologis Park Bratislava, Słowacja

Zakupy i Inwestycje

W trzecim kwartale Prologis nabył 25 budynków o łącznej powierzchni ponad 324 000 metrów kwadratowych w Polsce, Słowacji, Czechach i na Węgrzech. Obiekty logistyczne zostały zakupione po cenie niższej od kosztów odtworzenia.

 Ponadto w tym czasie spółka ukończyła budowę czterech budynków o łącznej powierzchni 70 500 metrów kwadratowych we Wrocławiu, Szczecinie i Bratysławie, w tym swój pierwszy magazyn typu SBU oferujący małe moduły biznesowe. Obiekt o powierzchni 18 200 metrów kwadratowych, położony w Prologis Park Wrocław III, jest już wynajęty w 75 procentach.

Pod koniec września Prologis ogłosił także, że na terenie niedawno zakupionego Prologis Park Prague-Airport wybuduje obiekt typu build-to-suit (BTS) o powierzchni 31 190 metrów kwadratowych dla firmy ČERVA. W parku powstaje już obiekt spekulacyjny o powierzchni 30 000 metrów kwadratowych.

 – Nasza aktywność w trzecim kwartale odzwierciedla powrót dobrej koniunktury na rynkach praskim, poznańskim i wrocławskim. Jednak nie w całym regionie Europy Środkowo-Wschodniej ożywienie przebiega równomiernie
ina większości rynków nie odnotowujemy jeszcze wzrostu stawek czynszu.– powiedział Ben Bannatyne,Prologis Managing Directorna Europę Środkowo-Wschodnią. W obecnej sytuacji gospodarczej i przy rosnących możliwościach inwestycyjnych w regionie, nasze zespoły wyłuskują najlepsze inwestycje, gwarantując nam tym samym przewagę konkurencyjną – dodał.

Działając aktywnie w pięciu krajach w regionie (Polska, Czechy, Węgry, Słowacja i Rumunia) z portfolio  4,1 miliona metrów kwadratowych, Prologis jest największym właścicielem i zarządcą obiektów dystrybucyjnych
w Europie Środkowo-Wschodniej (stan na30 września 2014 roku).

 

Magazyny na 120 tys. mkw. postawi MLP Group

_MG_6772Ponad 120 tys. mkw. będą miały w sumie magazyny jakie wybuduje firma MLP Group. Powierzchnie magazynowo – biurowe będą przeznaczone dla trzech sieci handlowych: Merlin.pl, Małpka Express oraz Czerwona Torebka.

Wykonawca zrealizuje inwestycje w ciągu czterech lat. Nowe kontrakty są rekordowe jeśli chodzi o powierzchnie magazynowe MLP i jedynymi z największych w Polsce.

Każdy z trzech kontrahentów podpisał z inwestorem umowy najmu na 15 lat. W ramach inwestycji powstanie zupełnie nowy park logistyczny MLP Poznań Zachód. Na działce o powierzchni około 20 ha, zlokalizowanej w okolicy Poznania, MLP postawi łącznie ok. 79,3 mkw. magazynów dla sieci Małpka Express i Czerwona Torebka.

Budowa zacznie się w 2015 roku. Z kolei obiekt dla Merlin.pl o powierzchni 41,5 tys. mkw. będzie zlokalizowany na terenie rozbudowywanego parku logistycznego MLP Pruszków II. Ma powstać w 2018 roku.

–  Jest to rekordowy projekt przygotowywany przez naszą Grupę Kapitałową i jedno z największych zleceń realizowanych w naszym kraju. Jego wykonanie pozwoli na znaczące zwiększenie naszej skali działania. Jesteśmy w fazie dynamicznego wzrostu. Realizacja kontraktu dla trzech spółek detalicznych wpisuje się w naszą strategię, która poza rozwojem parków logistycznych skoncentrowana jest także na realizacji dużych projektów typu built – to – suit. Zmiana naszego podejścia biznesowego przynosi wymierne efekty i oczekujemy szybkiego rozwoju MLP Group w najbliższym czasie – podkreślił Radosław T. Krochta, Dyrektor Generalny, Wiceprezes Zarządu MLP Group S.A.

MLP Group prowadzi obecnie pięć parków logistycznych zlokalizowanych w Polsce: MLP Pruszków I, MLP Pruszków II, MLP Tychy, MLP Poznań, MLP Bieruń. Pod koniec kwietnia 2014 r. sfinalizowano zakup działki inwestycyjnej, na której powstanie nowy park logistyczny MLP Lublin o docelowej powierzchni najmu ok. 55 tys. mkw. W przygotowaniu jest również park MLP Wrocław.

 

Nowy najemca magazynów North – West Logistic Park

North - West Logistic ParkMagazyny w North – West Logistic Park pod Szczecinem wynajęła firma ROHLIG SUUS Logistics –  kompleksowy operator logistyczny.

Chodzi o w sumie 4000 mkw. powierzchni klasy A, oraz 500 mkw. biur. Obiekt zlokalizowany jest tuż przy trasie S3, 5 km od autostrady A6.

 

 – Na rynku szczecińskim jesteśmy jedną z nielicznych firm oferujących kompleksowy zakres usług logistycznych. Nowoczesny obiekt klasy A w North-West Logistic Park otworzył nam możliwość świadczenia usług logistyki kontraktowej, co dodatkowo wzmocniło naszą pozycję w regionie. Celem oddziału jest dalszy rozwój w Szczecinie, tak pod względem kompetencji, jak i liczebności zespołu – powiedział Marcin Grzelak, Dyrektor Oddziału Szczecin w ROHLIG SUUS Logistics.

 

 

 

Prologis wynajął połowę magazynów pod Pragą

Prologis Park Prague D1 West II (3)Prologis podpisał umowę wynajmu 7620 mkw.  w zakupionym niedawno Prologis Park Prague D1 West II z firmą EYELEVEL an Inner Workings company, oferującą rozwiązania dla branży handlu detalicznego oraz usługi marketingowe.

W ten sposób wynajęto już połowę powierzchni w obiekcie.

–  Cieszymy się, że w niedługim czasie od zakupu Prologis Park Prague D1 West II wynajęliśmy już 50 procent powierzchni – powiedziała Pavlína Plašková, Prologis Leasing Manager w Czechach. – Naszym celem jest dostarczanie klientom wysokiej jakości obiektów w doskonałej lokalizacji, szczególnie tam, gdzie są one dobrem deficytowym.

Prologis Park Prague D1 położony jest w pobliżu autostrady D1 (zjazd nr 10), około 11 kilometrów na południowy wschód od Pragi. Położenie parku umożliwia również dogodną komunikację z Ostrawą, Bratysławą i Wiedniem. Dzięki dostępowi do autostrady D5, centrum oferuje szybki dojazd do Pilzna czy Monachium.

Prologis to właściciel i zarządca 4,1 miliona metrów kwadratowych powierzchni logistycznej  i dystrybucyjnej w Europie Środkowo-Wschodniej.

Sodexo oferuje użycie dronów w magazynach i fabrykach

dron RQ-2 Pioneer

dron RQ-2 Pioneer

DRON SDX to nowa usługa, którą proponuje Sodexo On-site Services,  w ramach obsługi magazynów i obiektów przemysłowych.

Bezzałogowy statek powietrzny – jak informują przedstawiciele firmy – ma szansę zrewolucjonizować szybkość i precyzyjność wielu codziennych zadań realizowanych na rzecz operatorów logistycznych i deweloperów powierzchni  magazynowych.

Dron SDX może się sprawdzić jako urządzenie do zbierania informacji z trudno dostępnych miejsc, sprawdzenie wielu tysięcy metrów pokryć dachowych, przepustowości parkingów oraz dróg wjazdowych i wyjazdowych. Pozwala też np. na bezproblemowe inspekcje szczelności świetlików dachowych i oceny techniczne elewacji rozległych budynków bez konieczności rozstawiania ciężkiego sprzętu.

Dzięki dodatkowemu wyposażeniu, np. w czujniki podczerwieni, doskonale sprawdza się także jako narzędzie do wykrywania strat ciepła budynków. DRON SDX może służyć również do sporządzania dokumentacji fotograficznej niezbędnej do oceny potencjalnych lokalizacji oraz monitorowanie rozległych obszarów peryferyjnych.Oczywiście dron może także uzupełniać urządzenia odpowiedzialne za bezpieczeństwo – kamery.

DRON SDX

DRON SDX

Dron SDX  Sodexo ma zasięg do 1000 metrów, może pracować 12 minut na jednym akumulatorze. Urządzenie może też unosić się w jednym miejscu i wykonywać zadania  nawet przy dużym wietrze sięgającym 36 km/h, a także niskich i wysokich temperaturach.

Parametry drona Sodexo to waga mniej niż 600 g, a rozpiętość skrzydeł sięga 70 centymetrów. Rama posiada sporą elastyczność i pozwala Dronowi SDX na odbijanie się od przeszkód terenowych np. stalowych konstrukcji, drzwi, gzymsów czy ścian.

Grupa Sodexo od chwili założenia firmy przez Pierre’a Bellon’a w 1966 roku, jest strategicznym partnerem dla firm i instytucji, które kładą nacisk na efektywność, lojalność i dobre samopoczucie pracowników oraz partnerów biznesowych.  420 000 pracowników Sodexo w 80 krajach, każdego dnia projektuje, zarządza i dostarcza unikalne usługi w zakresie kompleksowej obsługi nieruchomości (Sodexo On-site Services) oraz
w zakresie kompleksowych usług motywacyjnych (Sodexo Benefits and Rewards Services) obsługując każdego dnia 75 milionów konsumentów na całym świecie.

Amazon we Wrocławiu startuje, a ciągle szuka pracowników

fot. materiały prasowe

fot. materiały prasowe

28 października oficjalnie zacznie działać centrum logistyczne Amazon pod Wrocławiem, a firma nadal szuka pracowników – donosi Gazeta Wrocławska.

Pierwsze towary do magazynów Amazon w Bielanach Wrocławskich dotarły pod koniec września. Na oficjalnym otwarciu centrum we Wrocławiu ma się pojawić  Tim Collins (wiceprezes ds. operacji) i Marta Dworowska (starszy menedżer odpowiedzialny za rekrutację w Polsce).

Inwestycje Amazon w Polsce obejmują trzy centra magazynowe. Dwa są pod Wrocławiem, jedno w okolicach Poznania. Firma w sumie planuje zatrudnienie 3500 pracowników (z czego rekrutacja 2000 stałych pracowników już się zakończyła). Sezonowi byliby rekrutowani przed świętami. Stawka za pracę to 12,50 zł/godz. brutto. Amazon oferuje też szkolenia zawodowe, bezpłatny dojazd do pracy i posiłek za złotówkę.

Rekrutacja do Amazon odbywa się przez Internet, po wypełnieniu formularza rejestracyjnego   na stronie www.manpower.pl/amazon. Następny etap to rozmowa telefoniczna.

Amazon to międzynarodowa sieć sprzedaży wysyłkowej i jeden z prekursorów sprzedaży przez Internet. Działa od 1994 roku.

IMMOFINANZ wychodzi ze Szwajcarii

Łopuszańska Business Park, IMMOFINANZ Warszawa

Łopuszańska Business Park, IMMOFINANZ Warszawa

IMMOFINANZ Group sprzedała wszystkie swoje dotychczasowe nieruchomości komercyjne w Szwajcarii i tym samym wyszła z tamtejszego rynku. Chodzi o trzy obiekty magazynowe, które kupił fundusz nieruchomości Credit Suisse AG za  ok. 95 mln euro. Chodzi o dwa obiekty w   Bülach i jeden w Derendingen. Łączna powierzchnia najmu to  ok. 140 tys. m kw.

Przedstawiciele zbywcy zapowiadają, że kapitał uzyskany z transakcji będzie zainwestowany m.in. w Niemczech, gdzie spółka zamierza rozwijać podmiot zależny –  Deutsche Lagerhaus (DLG) .

IMMOFINANZ udało się w ciągu 4 lat zrealizować plan sprzedaży nieruchomości i uzyskania z tego tytułu 2,5 mld euro. Pierwotnie szacowano, że uda się to zrobić w ciągu 5 lat.

Prologis wynajmuje magazyny na Węgrzech

Prologis Park Budapest-GyalPrologis Inc. wynajął 22 000 metrów kwadratowych powierzchni na terenie Prologis Park Budapest-Gyál firmie syncreon Technology, dostawcy zintegrowanych usług logistycznych dla globalnych branż.

– Po okresie konsolidacji i ostrożnego podejścia do planów ekspansji naszych klientów na Węgrzech obserwujemy wzrost zapotrzebowania na wysokiej jakości obiekty logistyczne w strategicznej lokalizacji. Jest
to nasza już druga pod względem wielkości wynajętej powierzchni umowa najmu na tym rynku w bieżącym roku, po kontrakcie z firmą Schenker na 26 600 metrów kwadratowych w Prologis Park Budapest-Sziget – powiedział László Kemenes, Vice President and Country Manager Prologis na Węgrzech i w Rumunii.

Prologis Park Budapest-Gyálto  składa się z pięciu budynków, oferujących łącznie ponad 151 000 metrów kwadratowych powierzchni magazynowych. Park zlokalizowany jest około 18 kilometrów
na południowy wschód od centrum Budapesztu i 17 kilometrów na zachód od Międzynarodowego Portu Lotniczego im. Franciszka Liszta. Teren parku sąsiaduje z autostradą M5 (prowadzącą na południe do Serbii
i Rumunii) i węzłem drogowym M5‑M0.

 

Panattoni rozbuduje fabrykę Pinkington Automotive pod Tarnobrzegiem

źródło: Panattoni

źródło: Panattoni

Panattoni Europe postawi halę produkcyjną o powierzchni 10 530 m² fabryki  Pilkington Automotive Poland Sp. z o.o. Inwestycja jest zlokalizowana w Chmielowie, na terenie Tarnobrzeskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej EURO-PARK WISŁOSAN.

Pilkington Automotive Poland Sp. z o.o. to największy z  producentów szkła dla przemysłu samochodowego. Zadaniem  Panattoni będzie rozbudowa działającej od dwóch lat fabryki w Chmielowie o kolejną halę produkcyjną, w której sercu stanie specjalny piec elektryczny wykorzystywany w procesie wytwarzania innowacyjnych szyb dla branży motoryzacyjnej. Obiekt zajmie 10 530 m² i będzie realizowany w nietypowych warunkach – przy w pełni działającym zakładzie.  Zakończenie prac przewidziane jest na 31 marca 2015 roku.

Nowy kontrakt Panattoni dla Pilkington Automotive Poland Sp. z o.o. jest już drugim dla tego producenta szkła – w 2012 roku, deweloper zrealizował obiekt produkcyjno-magazynowy o powierzchni 35 000 m² z częścią produkcyjną zajmującą 13 500 m², magazynową o powierzchni 16 700 m² i biurową z 1 600 m².

Obecnie Panattoni Europe buduje 162,600 m²   nowej powierzchni magazynowej, na którą składają się  takie inwestycje w zakresie magazynów  jak Panattoni Park Sosnowiec, Panattoni Park Ożarów II czy Panattoni Park Poznań III i IV, a także nowy obiekt w ramach Panattoni Park Łódź East. Firma niedawno ukończyła również dwa obiekty dla Amazona o łącznej powierzchni 246,000 m².

Mirbud zbuduje magazyny pod Poznaniem dla Panattoni

Panattoni Park Poznań IV

Panattoni Park Poznań IV

MIrbud SA podpisał umowę z  Panattoni Western Poland Management sp. z o.o. zgodbnie z którą wybuduje obiekt magazynowo – biurowy w ramach kompleksu Panattoni Park Poznań IV, który powstanie w Komornikach pod Poznaniem, między węzłami autostrady A2/S11 Warszawa – Berlin.

Kompleks będzie miał trzy hale magazynowe o powierzchni ponad 100 tys. mkw. Będą to magazyny klasy A.

Obiekty magazynowo – biurowe stawiane przez Mirbud będą miały około 35 697 mkw. Wartość inwestycji to prawie 45 mln zł. Prace mają się zakończyć z do końca stycznia 2015.

 

Panattoni buduje obiekt produkcyjny dla Delta Packaging

deltaPanattoni Europe rusza z budową obiektu produkcyjnego BTS dla Delta Packaging. Obiekt będzie zlokalizowany w Panattoni Park Gliwice II. Obiekt będzie miał około 10,6 tys. mkw. W tym powierzchnia magazynowo – produkcyjna wyniesie 9,7 tys. mkw., a biur – 875 metrów. Delta Packaging będzie zajmować się w nowym obiekcie produkcją opakowań biodegradowalnych. Obiekt ma być gotowy w połowie czerwca 2015 roku.

Postępuje budowa magazynów North-WestLogistic Park pod Szczecinem

mat. inwestora

mat. inwestora

Postępują prace budowlane hali D i rozpoczęła się budowa hali C North-WestLogistic Park niedaleko Szczecina. Rozpoczęta trzy miesiące temu budowa hali D w ramach kompleksu North-West Logistic Park przebiega zgodnie z harmonogramem. Inwestor przekazał już teren generalnemu wykonawcy pod budowę największej hali C.

Jest nim firma Trasko Inwest, która realizuje budowę Hali D zgodnie z planem. Obecnie trwają  prace nad ukończeniem stalowej konstrukcji hali. Po zakończeniu tego etapu rozpocznie się montaż paneli ściennych oraz pokrycia dachu. Jednoczenie kontynuowane są prace związane z instalacjami, w tym kanalizacji deszczowej oraz sanitarnej.Zakończono stabilizację i budowę nawierzchni dróg dojazdowych oraz wykonano instalację oświetlenia zewnętrznego terenu.Hala D o powierzchni 14 000 mkw. jest wynajęta w 80%.

Teren pod budowę hali C został przekazany z początkiem października. Budynek  o powierzchni 28 500 mkw. będzie wybudowany w systemie „crossdock” (tzn. doki przeładunkowe usytuowane równolegle do siebie, po obu stronach hali). Proces komercjalizacji hali C jest zaawansowany.Oddanie do użytku hali D zaplanowano na przełomie 2014/2015 roku, a budynku C  na koniec I kwartału przyszłego roku.

North-West Logistic Park to kompleks logistyczny klasy A o powierzchni 64 000 mkw. Obiekt położony jest na 14 ha działce w południowo – wschodniej części Szczecina przy ul. Kniewskiej,  tuż przy dużym węźle komunikacyjnym ułatwiającym dostęp do autostrady A6  i drogi ekspresowej S3).  Lokalizacja, 10 km od centrum Szczecina, 30 km od lotniska w Goleniowie, sąsiedztwo Niemiec oraz morska granica z krajami Skandynawii stanowią o atrakcyjności obiektu. Położenie umożliwia jego przyszłym najemcom nawiązanie relacji partnerskich i biznesowych z kontrahentami zarówno w Polsce jak i zagranicą.

W ramach North-West Logistic Park funkcjonować będą docelowo cztery hale przeznaczone pod logistykę, magazyny oraz produkcję. Wartość całej inwestycji to 110 milionów PLN. Zatrudnienie w całym kompleksie docelowo znajdzie ponad 1 500 osób.

Magazyny Panattoni Uniejów Park większe o 8 tys. metrów

źródło: Mirbud

źródło: Mirbud

Panattoni Uniejów Park – magazyny Panattoni powiększyły się o 8 tys. mkw. Firma Mirbud zakończyła rozbudowę obiektu magazynowo – przemysłowego w miejscowości Wielenin Kolonia koło Uniejowa. Wartość inwestycji to około 2,8 mln euro. Oprócz powierzchni magazynowych przebudowano także wewnętrzny układ komunikacyjny. Najemcą obiektu jest K – Flex Polska.

 

Prologis wynajmuje magazyny w Park Wrocław III

 

Prologis Park III

Prologis Park III

Prologis ma nowego najemcę powierzchni magazynowych. Firma  poinformowała dzisiaj o podpisaniu nowej umowy najmu 7 500 metrów kwadratowych powierzchni magazynowej i biurowej w Prologis Park Wrocław III z firmą Leader Logistics, wrocławską spółką oferującą kompleksowe usługi z zakresu transportu drogowego, morskiego i lotniczego. Dzięki podpisanej umowie park jest wynajęty w 97 procentach.

Nowy klient Prologis – firma Leader Logistics  realizuje projekty logistyczne dopasowane do indywidualnych potrzeb klienta. Z usług firmy korzystają między innymi przedsiębiorstwa z branży motoryzacyjnej, sanitarnej oraz spożywczej.

 – Leader Logistics oferuje usługi logistyczne w oparciu o kompleksową obsługę w magazynie wysokiego składowania klasy A, organizację transportów krajowych i międzynarodowych ładunków całopojazdowych, częściowych oraz drobnicowych.  – powiedziała Małgorzata Moszczyńska, współwłaściciel Leader Logistics.

Cieszymy się, że Leader Logistics, kolejna wyjątkowa firma logistyczna,rozpoczęła współpracę z Prologis. Dolny Śląsk staje się wyspecjalizowanym ośrodkiem logistycznym dzięki rosnącej liczbie klientów
z tej branży. – powiedziała Magdalena Kostjan, Leasing Manager, Prologis Polska

 Prologis Park Wrocław III o powierzchni ponad 148 000 metrów kwadratowych położony jest tuż przy Autostradowej Obwodnicy Wrocławia, przy ulicy Granicznej, 7 kilometrów na południowy wschód  od Wrocławia i 3,5 kilometra od lotniska.

 Prologis jest właścicielem i zarządcą około 3,7 miliona metrów kwadratowych powierzchni logistycznej  i dystrybucyjnej w Europie Środkowo-Wschodniej (stan na 30 czerwca 2014 r.).

 

Nowy magazyn SBU Prologis pod Wrocławiem

Prologis Park Wrocław III

Prologis Park Wrocław III

Prologis uruchomił nowy obiekt magazynowy w formacie small busienss units – w swoim parku Prologis Park Wrocław III, pod Wrocławiem. Nowy magazyn ma 18,2 tys. mkw. powierzchni.

Budynek zgodnie z formatem ma być przeznaczony dla mniejszych najemców. Oni będą mogli wynajmować nawet minimum 650 mkw. powierzchni magazynowej. Przedstawiciele Prologis przyznają, że format SBU cieszy się dużym zainteresowaniem ze strony najemców. Nowy obiekt jest już w 75 procentach wynajęty.

 Prologis Park Wrocław III ma obecnie 148 tys. mkw. powierzchni, ale w ciągu kilku lat firma planuje nowe inwestycje i kolejne obiekty magazynowe o zróżnicowanych metrażach.

 

Nieruchomości komercyjne na fali – duży wzrost inwestycji (RAPORT)

James Chapman C&W

James Chapman C&W

W trzecim kwartale tego roku  łączna wartość transakcji inwestycyjnych na rynkach nieruchomości komercyjnych Europy Środkowej (w Polsce, Czechach, Rumunii oraz na Słowacji i Węgrzech) wyniosła ok. 1,56 mld euro. – donosi raport firmy doradczej Cushman & Wakefield.

Aktywność w zakresie nieruchomości komercyjnych w naszej części Europy zdecydowanie wzrosła zarówno rok do roku, jak i wobec średniej pięcioletniej – o 25% w porównaniu z analogicznym okresem w 2013 r. i o 42% w stosunku do średniej z 5 lat.

Według analityków firmy Cushman & Wakefield rok 2014 może zakończyć się w regionie wolumenem wynoszącym 7 mld euro.

„Miesiące letnie nie oznaczały dla inwestorów wakacji. W ostatnich latach z wyższym wolumenem transakcji w trzecim kwartale mieliśmy do czynienia jedynie w 2011 r. oraz w rekordowym 2007 r. Ze względu na liczne transakcje, które mogą zostać zamknięte do końca roku, całkowity wolumen za rok 2014 ma szanse być najwyższym od siedmiu lat i trend ten utrzyma się również w 2015 r.” – powiedział James Chapman, Partner i dyrektor Grupy Rynków Kapitałowych w Europie Środkowej w firmie Cushman & Wakefield.

Z danych Cushman & Wakefield wynika, że najwyższy wolumen transakcji w trzecim kwartale (425 mln euro) odnotowano w Polsce, która jest najaktywniejszym rynkiem w Europie Środkowej od 2008 r. Jednak znaczne ożywienie aktywności inwestycyjnej obserwuje się również w Czechach. Wzrost obrotów odnotowały także pozostałe kraje regionu: Rumunia (375 mln euro), Słowacja (325 mln euro) i Węgry (157 mln euro).

Dane te wskazują również na znaczny wzrost zainteresowania inwestorów miastami regionalnymi z silnymi rynkami najmu i rosnącą siłą nabywczą konsumentów, szczególnie w miastach takich jak Kraków i Trójmiasto.

MAGAZYNY

W trzecim kwartale utrzymała się wysoka dynamika aktywności inwestycyjnej na rynku nieruchomości magazynowych, o czym świadczy wzrost wolumenu transakcji o 125% powyżej średniej pięcioletniej. Wraz z rozwojem sieci dróg i autostrad, czy też coraz większym zapotrzebowaniem na powierzchnie magazynowe ze strony sektora e-commerce, nieruchomości logistycznych będzie przybywać. Można oczekiwać dalszego napływu kapitału ze względu na zainteresowanie znacznymi inwestycjami wśród nowych graczy z Ameryki Północnej oraz krajów Azji i Pacyfiku.

 NIERUCHOMOŚCI HANDLOWE

Autorzy raportu podkreślają, że w porównaniu z pozostałymi sektorami dotychczas nie odnotowano wyraźnego ożywienia aktywności inwestycyjnej w sektorze nieruchomości handlowych. Jednak inwestorzy dostrzegli optymistyczne prognozy wzrostu wydatków konsumpcyjnych w Europie Środkowej, wskutek czego rosną ceny obiektów wysokiej jakości, w tym znajdujących się w miastach regionalnych.

– To z kolei zachęca sprzedających do wprowadzania na rynek atrakcyjnych centrów handlowych i w związku z tym spodziewamy się znacznego wzrostu aktywności w kolejnych 12 miesiącach” – powiedział James Chapman, Cushman & Wakefield.

Eksperci C&W podkreślają, że dane z III kw. 2014 wskazują na to, że rynek nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowej przyspieszył.

– Obserwujemy powrót optymizmu i jednocześnie silne dążenie do zawierania transakcji. W ciągu najbliższych dwóch lat wolumen transakcji zbliży się do rekordowego poziomu z 2007 r. Krótkoterminowe wyzwania związane z nadpodażą na niektórych podrynkach ustąpią miejsca ogólnemu dążeniu do zwiększenia w długiej perspektywie wartości nieruchomości w Europie Środkowej. To na nowo zdefiniuje rynkowe oczekiwania cenowe i będzie sprzyjać płynności – podsumowuje James Chapman, Cushman & Wakefield.

cush1

 Komentarz – Marcin Moneta, analityk WGN:

Choć rynek nieruchomości komercyjnych  cechuje duża podaż, a dobre dane wskazują na optymistyczne nastroje, to w najbliższym czasie przewidujemy większą presję na obniżkę czynszów w zakresie nieruchomości handlowych, gdzie – nadpodaż na niektórych największych rynkach w Polsce – wydaje się najbardziej widoczna. Na taki stan rzeczy wskazuje, wykazywana przez inne badania, alokacja nowych inwestycji handlowych na mniejszych rynkach. W WGN obserwujemy presję na obniżki czynszów najmu lokali handlowych nawet w dobrych lokalizacjach w dużych miastach. Obecnie średnie ceny najmu w centrach największych miast dla lokali handlowych wynoszą około 50 – 60 zł za metr kwadratowy.

Magazyny ciągle mają duże wzięcie (RAPORT)

freedigitalphotos.net by photoraidzRynek nieruchomości magazynowych w Europie Środkowej rozwija się dwukrotnie szybciej niż w ubiegłym roku – wynika z nowego raportu Cushman & Wakefield.

W pierwszym półroczu 2014 r. wybudowano ponad 500 tys. mkw. powierzchni magazynowej w porównaniu z 260 tys. mkw. w analogicznym okresie 2013 r., a wolumen transakcji najmu wyniósł prawie 2 mln mkw., wskutek czego średni wskaźnik pustostanów magazynów nie przekracza obecnie 10 proc. – napisano w raporcie.

Jeśli chodzi o Polskę – w pierwszej połowie 2014 r. ukończono budowę 340 tys. mkw. powierzchni magazynowych, niemal tyle, ile w całym roku 2013. Większość nowych obiektów wybudowali czterej deweloperzy: Panattoni, PointPark Properties, Prologis i MLP Group.

Rośnie też wolumen transakcji  -w pierwszych sześciu miesiącach 2014 r. firmy wynajęły blisko 1,9 mln mkw. powierzchni w nowoczesnych obiektach magazynowo – przemysłowych. Dla porównania w tym samym okresie ubiegłego roku wynajęto 1,5 mln mkw. Największy popyt na powierzchnie magazynowe był  w Polsce (ponad 1 mln mkw.) i Czechach (570 tys. mkw.).

NOWE INWESTYCJE I WOLUMEN TRANSAKCJI W EUROPIE ŚRODKOWEJ
żródło: Cushman & Wakefield

Co ważne – wg Cushman and Wakefield zmniejsza się też wskaźnik pustostanów magazynów w Polsce – z 10,9% na koniec zeszłego roku do 8,8% na koniec czerwca 2014 r.,

Z kolei z danych WGN wynika, że  średnia cena metra kwadratowego wynajmu obiektów  magazynowo – przemysłowych w skali całego kraju wynosi 14 zł.

Zdecydowanie droższe pod tym względem będzie Mazowsze. Tu średnia cenowa wynajmu za obiekty magazynowo – przemysłowe wynosi 18 zł, przy czym w granicach Warszawy obserwujemy więcej nowych realizacji – które łączą ze sobą cechy magazynów, biur i powierzchni wystawienniczych.

Spośród innych województw warto wymienić średnie cenowe w wiodących lokalizacjach dla rynku magazynów na wynajem. Są to: wielkopolskie (średnia cenowa 12 zł), pomorskie (14 zł za metr) i śląskie (14 zł/ m kw.).

Wszystko wskazuje na to, że biorąc pod uwagę, stabilną dużą podaż nowych powierzchni, która zwłaszcza w takich lokalizacjach jak Poznań i Wrocław cieszy się wzięciem przy niskim poziomie pustostanów, utrzyma się w najbliższym czasie stabilny popyt. Rynek magazynów ciągle postrzegany jest przez inwestorów optymistycznie.

Magazyny: Panattoni wyda 350 mln euro na inwestycje

Firma Panattoni do 200 mln euro środków na inwestycje w obiekty magazynowo – przemysłowe w Niemczech, dołoży kolejne 150 mln. Transza zostanie przeznaczona na realizację nowych inwestycji w magazyny  w Polsce, Czechach, na Słowacji i w innych krajach regionu. Panattoni nie wyklucza dodatkowych środków, jeśli popyt na magazyny utrzyma się na dotychczasowym poziomie. Obecnie w Polsce firma buduje ponad 370 tys. m kw. powierzchni magazynowych. Całkowita podaż powierzchni obiektów magazynowo – przemysłowych w Polsce, którymi zarządza Panattoni przekroczy wkrótce 2 mln metrów kwadratowych.

 

 

Magazyny: nowy najemca w North – West Logistic Park

źródło: nwlp.eu3 tysiące metrów kwadratowych powierzchni magazynowych wynajęła firma Kk – electronic, zajmująca się systemami sterującymi dla farm wiatrowych. Chodzi o obiekt przemysłowo – magazynowy w kompleksie  North-West Logistic Park, w Szczecinie.W ramach kompleksu powstaną docelowo cztery hale z przeznaczeniem pod produkcję, logistykę i magazyny.

Obecnie najemcami w hali A są firmy Eurocash, Rohlig Suus Logistic oraz IQ Metal Polska.W hali B powierzchnie magazynowe wynajmują  Żabkę Polska, InCom Polska,  MyTrendyPhone oraz Kk-electronic Polska.

W budowie obecnie są hale D i C o łącznej powierzchni blisko 45 tysięcy m kw. Magazyny mają być gotowe pod koniec roku.

 

Magazyny do wynajęcia: dominują Wrocław i Poznań

Nie widać symptomów zahamowania na rynku magazynów. Ciągle utrzymuje się duża podaż nowych obiektów magazynowo – przemysłowych. Ubiegłoroczne dane, związane m.in. z wejściem na polski rynek firmy Amazon, były rekordowe pod względem wynajętej powierzchni – blisko 1,9 mln metrów kwadratowych. Teraz co prawda nie szykuje się tak duży kontrakt, ale nadal na rynek dostarczana jest duża liczba nowych inwestycji.   

Eksperci szacują, że do połowy 2014 roku przybyło około 850 – 900 tysięcy metrów kwadratowych obiektów magazynowo – przemysłowych, a drugie tyle zostanie oddanych do końca tego roku. Tym samym całkowity zasób nowoczesnej powierzchni magazynowej w naszym kraju zbliży się do 9 mln metrów kwadratowych.

Największe zapotrzebowanie oczywiście generują operatorzy logistyczni, ale też spory udział w budowaniu koniunktury ma rozwijający się dynamicznie rynek e-commerce. Co ciekawe – deweloperzy są obecnie skłonni więcej ryzykować i zwiększają liczbę oraz powierzchnie inwestycji budowanych spekulacyjnie, tzn. bez uprzedniego zapewnienia sobie najemców. Magazyny tego typu mają  ponad 80 tysięcy metrów, co stanowi najlepszy wynik od kilku lat.

Choć w pierwszej połowie roku najwięcej obiektów magazynowo  – przemysłowych wynajęto w Warszawie i na Górnym Śląsku – w sumie blisko 500 tysięcy metrów kwadratowych, to jednak prym wiodą takie miasta jak Wrocław i Poznań, bo tutaj najwyższy jest nowy popyt, czyli generowany przez  firmy, które wchodzą w te lokalizacje i wynajmują nowe magazyny, a nie przedłużają umowy starych – jak ma to – w większości – miejsce w stolicy czy na Śląsku.

Jeśli więc wskazywać regiony, w których najemcy najwięcej wynajmują nowych obiektów magazynowo – przemysłowych, będzie to właśnie Wrocław (ponad 100 tysięcy metrów w pierwszym kwartale) i Poznań (blisko 90 tysięcy metrów).

Jak już powiedzieliśmy: rynek magazynów do wynajęcia rozkręcają głównie operatorzy logistyczni, na których przypada blisko połowa wynajętych powierzchni magazynowo – przemysłowych. Z kolei znacznie osłabło zapotrzebowanie na nowe magazyny ze strony branży motoryzacyjnej.

Obecnie w Polsce do wynajęcia pozostaje ponad 800 tysięcy metrów kwadratowych magazynów. Najwięcej wolnych magazynów jest w Warszawie, gdzie w pierwszej połowie roku odnotowano około 15 procent pustostanów. Z kolei najmniej niewynajętych obiektów magazynowo – przemysłowych  pozostaje w Poznaniu i Wrocławiu – zaledwie po około 40 – 50 tysięcy metrów, czyli nie więcej niż 5 – 6 proc. całej podaży na każdym z tych rynków.

Jeśli chodzi o czynsze najmu – najwyższe stawki dotyczą lokalizacji wewnątrz dużych miast. W takich miejscach popularnym formatem są Small Business Units, czyli budynki biurowo – reprezentacyjne, a do tego małe magazyny. Czynsze za tego typu magazyny wynoszą około 16 – 20 zł w Warszawie od metra i około 12 – 15 we Wrocławiu, czy Poznaniu.

Jeśli chodzi o duże obiekty magazynowo – przemysłowe, zlokalizowane poza ścisłą strefą miejską, na obrzeżach bądź tuż poza granicami miast, tutaj ceny sięgają od 10 do około 13 zł od metra kwadratowego.

W WGN średnia cena metra kwadratowego  powierzchni magazynowo – przemysłowych do wynajęcia,  w skali całego kraju wynosi 14 zł. Przykładowa oferta z Wrocławia – obiekt magazynowy, w sąsiedztwie obwodnicy miasta, o powierzchni 1800 metrów, jest do wynajęcia w cenie 26 tysięcy, czyli właśnie po 14 zł za metr kwadratowy.

W okolicach miasta ceny są już nieco niższe  – za magazyny w Mirosławicach koło Wrocławia trzeba płacić około 10 – 12 zł od metra. Na całym Dolnym Śląsku obiekty magazynowo – przemysłowe można wynająć średnio za 11 zł za metr. Zdecydowanie droższe pod tym względem będzie Mazowsze. Tu średnia cenowa wynajmu za obiekty magazynowo – przemysłowe wynosi 18 zł, przy czym w granicach Warszawy obserwujemy więcej nowych realizacji – które łączą ze sobą cechy magazynów, biur i powierzchni wystawienniczych. Przykład – to jeden z takich budynków w gminie Klaudyn, na granicy Warszawy. Obiekt powstał w 2013 roku i łączy powierzchnie magazynowe z biurowymi. Stawka najmu wynosi 43 zł za metr kwadratowy.

Spośród innych województw warto wymienić średnie cenowe w wiodących lokalizacjach dla rynku obiektów magazynowo – przemysłowych na wynajem. Są to: wielkopolskie (średnia cenowa 12 zł), pomorskie (14 zł za metr) i śląskie (14 zł/ m kw.).

Marcin Moneta/WGN

Nowa inwestycja Łukpolu

36Firma Łukpol zajmująca się produkcją obuwia różnego rodzaju, zapowiedziała nowe inwestycje.

Obecnie firma ma w planach wybudowanie kompleksu produkcyjno-magazynowego. Inwestycja miałaby powstać w Łukowie, w województwie lubelskim.

W ramach projektu powstanie hala o powierzchni niemal 3,8 tysięcy metrów kwadratowych. Inwestycja finansowana będzie między innymi przy pomocy środków unijnych.

Nowy kompleks produkcyjno-magazynowy ma powstać jeszcze pod koniec 2014 roku.

Magazyny i obiekty przemysłowe

Cena za metr kw. powierzchni magazynowych wynosi (w ramach ofert WGN) średnio 13 zł za metr kwadratowy. Co ważne, ceny są silnie zróżnicowane w zależności od lokalizacji.

Najdroższe obecnie powierzchnie magazynowe znajdziemy na Dolnym Śląsku. W tych miejscach ceny mogą być nawet o 80 proc. wyższe od średniej krajowej. Coraz więcej ofert dotyczy też budynków magazynowo – przemysłowych na sprzedaż. Tu średnie stawki wynoszą 1200 – 1500 zł za metr, ale w przypadku ofert wyjątkowo atrakcyjnych trzeba zapłacić nawet 5 razy więcej.

Ceny transakcyjne najmu magazynów mogą oczywiście bardzo się różnić, nawet jeśli znajdują się w podobnych lokalizacjach. Wiele zależy od standardu wynajmowanej powierzchni, a także jej metrażu. Znacznie wyższe ceny uzyskują magazyny przy węzłach autostradowych.

Obecnie w Polsce jest ponad 7 milionów metrów kwadratowych powierzchni magazynowych. W ciągu ostatniego pół roku deweloperzy oddali około 150 tysięcy metrów kwadratowych nowych powierzchni magazynowych, co stanowi około 50 % mniej niż w ubiegłym roku.
W kontekście powierzchni magazynowych na wynajem warto przejrzeć oferty dotyczące sprzedaży tego typu nieruchomości oraz budynków przemysłowych. Ten segment rynku jest w Polsce stosunkowo słabo rozwinięty, jednak wcale nie oznacza to, że brakuje ofert w okazyjnych cenach. Ponadto w związku z lekką zwyżką średnich stawek za magazyny i ciągle dużym popytem na powierzchnie magazynowe (przy niskim wskaźniku pustostanów) wielu obserwatorów rynku wskazuje na opłacalność kupna takich nieruchomości w celach spekulacyjnych. Ofert sprzedaży przybywa, dzięki czemu inwestorzy mają coraz szerszy wachlarz możliwości do wyboru.

Wśród ofert WGN obecnie 88 dotyczy sprzedaży obiektów magazynowych. Średnia cenowa dla całego kraju wynosi 1500 zł za m2. Nie oddaje to dokładnie specyfiki cen, ponieważ w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach stawki mogą być nawet 3 razy wyższe.
Sporą część ofert WGN stanowią ponadto obiekty przemysłowe, wystawione na sprzedaż – obecnie takich jest ponad 90. Średnia cenowa dla całego kraju wynosi 1250 zł za m2 i również jest bardzo zróżnicowana w zależności od jakości budynków i ich położenia.
Standardowo – te w dużych miastach są o wiele droższe. W Warszawie za rozbudowany obiekt przemysłowo – magazynowy o powierzchni 16 tys. m kw. na trzy razy większej działce oferent życzy sobie blisko 2700 zł od m2.

Rynek sprzedaży nieruchomości magazynowych i przemysłowych to dobra alternatywa dla inwestorów, zwłaszcza tych zainteresowanych późniejszą odsprzedażą bądź najmem. Tego typu nieruchomości są perspektywiczne i pozwalają na prowadzenie różnego rodzaju działalności, często atrakcyjny jest sam grunt, jego położenie itp. Można się spodziewać, iż zainteresowanie magazynami i obiektami przemysłowymi będzie stale wzrastało. Najwyższe obecnie stawki uzyskują nieruchomości w dużych miastach, albo na obrzeżach, jednak dogodnie usytuowane, czyli blisko głównych dróg i węzłów autostradowych. Cena jest większa, jeżeli magazyny lub inne obiekty przemysłowe posiadają monitoring itp. oraz są dobrze wyposażone pod kątem biurowym.

Lidia Dołhan
Analityk i Doradca WGN