Ulice handlowe w stolicach Europy Środkowej – dominuje Praga

BNP_raportWarszawa ma najwięcej lokali handlowych przy ulicach, ale jednocześnie najmniejszy udział sektora handlu, spośród trzech badanych miast – stolic Europy Środkowej: Warszawy, Budapesztu i Pragi.

Wnioski z badania zaprezentowano w raporcie  Opowieść o trzech miastach: ulice handlowe w stolicach Europy Środkowej i Wschodniej  autorstwa BNP Paribas Real Estate.

Celem raportu było  przedstawienie różnic i podobieństw w zakresie podaży lokali handlowych, struktury najmu, a także czynszów i poziomu pustostanów.

 Według wyników Warszawa mimo, iż ma największą ilość lokali (450) przy ulicach handlowych, a mieszkańcy dysponują najwyższą siłą nabywczą wśród analizowanych miast, posiada najmniejszy udział sektora handlu, który wynosi 52% wobec 62% w Pradze, gdzie ilość lokali wynosi ok. 250. Liczba lokali w Budapeszcie wynosi ok. 230, a udział sektora handlu jest na poziomie 59%, jednocześnie mieszkańcy dysponują najniższą siłą nabywczą.

Jak podaje BNP Paribas: analizowane miasta różnią się także pod względem wysokości czynszów. Praga od lat pozostaje liderem, osiągając stawki na poziomie €160-180 za mkw. miesięcznie. W Warszawie i Budapeszcie najlepsze lokale można wynająć za €80-100 za mkw. miesięcznie.

Zdecydowanie największą koncentracją marek luksusowych i segmentu premium może pochwalić się Praga. Za nią plasuje się Budapeszt. W Warszawie strefa ta, zlokalizowana w rejonie Placu Trzech Krzyży i Mokotowskiej, rozwija się dynamicznie, jednak pozostaje w tyle za porównywanymi miastami.

Biurowiec Proximo z pierwszymi najemcami

proximo_2Biurowiec Proximo, u zbiegu ulic  Prostej i Przyokopowej, tuż przy stacji metra „Rondo Daszyńskiego” w Warszawie ma pierwszych najemców. Chodzi o 700 mkw. Umowy najmu powierzchni zostały podpisane na 5 lat, a wśród najemców są – salon fryzjerski Jean Louis David oraz kawiarnia Green Caffe Nero i  lokal gastronomiczny Olimp. Inwestorem biurowca jest Hines Polska, a w transakcji najmu pośredniczył Colliers International. Pierwsi najemcy Proximo będą mogli rozpocząć działalność w budynku w czerwcu 2016 roku.

Budynek biurowy Proximo zaoferuje najemcom 28 385 mkw. powierzchni w standardzie klasy A  na 13 kondygnacjach nadziemnych, w tym ok. 2 000 mkw. powierzchni handlowo-usługowej zlokalizowanej na parterze oraz 1. piętrze budynku. W Proximo znajdzie się 435 miejsc parkingowych na trzech poziomach podziemnego garażu.

Skanska skończyła II etap Parku Ostrobramska

skanska_ostrobramska198 mieszkań oddano do użytku w ramach II etapu Parku Ostrobramska w Warszawie, którego inwestorem jest Skanska. Osiedle nawiązuje do stylu skandynawskiego. Obecnie ma blisko 500 mieszkań w bardzo różnych metrażach.Część mieszkań mieści się w limitach cenowych programu MDM.

Skanska przygotowuje też  3 etap inwestycji (faza C). W sumie kompleks ma mieć 1600 mieszkań i dwupoziomowy parking na blisko 500 samochodów. Nowe osiedle Skanska mieści się na warszawskiej Pradze – Południe, przy ul. Ostrobramskiej.

Firma Emig nadal w biurowcu Green House

green_houseBiurowiec Green House w Warszawie, zlokalizowany przy ulicy Hankiewicza na Ochocie pozostaje ciągle siedzibą dla firmy Emig, która przedłużyła umowę najmu 155 mkw. biura. Emig to jeden z wiodących producentów napojów w Polsce. Działa od 1998 roku.

Green House to niewielki biurowiec, który oferuje 3250 mkw. powierzchni do wynajęcia.

Biurowiec Trinity Park III z przedłużonym najmem Amadeus

trinity_parkBiurowiec Trinity Park III na warszawskim Mokotowie, przy ul. Domaniewskiej pozostanie nadal siedzibą dla firmy Amadeus Polska, która zajmuje się technologiami dla branży turystycznej i transportowej. Najem przedłużyła też firma Marketplanet oferująca usługi doradcze z zakresu rozwiązań informatycznych.

Amadeus wynajęła kolejne 1000 m kw. powierzchni, do wynajętych wcześniej 2000 metrów. Marketplanet najmujący 1000 mkw. przedłużył umowę najmu.

Biurowiec Trinity Park ma 7 pięter i w sumie 32 tys. mkw. powierzchni. Na najemców czeka 880 miejsc parkingowych. Obiekt w 2010 roku otrzymał certyfikat BREEAM. Zarządcą biurowca jest Knight Frank.

Colliers International zarządcą biurowca Adgar Wave w Warszawie

adgar_waveFirma Colliers International będzie zajmować się zarządzaniem biurowcem Adgar Wave w Warszawie, na Mokotowie. Jest to już piąty obiekt należący do Grupy Adgar, którego zarządzaniem zajmuje się Colliers International. Kolejne to:  Adgar Plaza A, Adgar Plaza B, Adgar Business Center I oraz budynek Adgar Business Center II.

Biurowiec Adgar Wave z ulicy Rzymowskiego 3 ma 11 pięter,  ponad 14 tys. mkw. powierzchni biurowych i usługowych pod wynajem. Obecnie całość obiektu jest wynajęta, ale właściciel planuje nowe inwestycje – m.in. zmieni się  otoczenie budynku, uruchomiony ma być też   program do obsługi najemców, nowy system parkingowy i nowy system oznakowania biurowca.

Powierzchnie komercyjne, którymi obecnie zarządza Colliers International w Polsce to blisko milion mkw. w 60 budynkach.

Centra handlowe w Warszawie ze wzrostem czynszów najmu

ID-100262447O 5,6 procent wzrosły czynsze najmu lokali handlowo – usługowych w centrach handlowych w Warszawie – takie dane wynikają z najnowszego raportu Colliers International (Retail Snapshot EMEA Q3 2014).

Jest to najwyższy wzrost w Europie Środkowo-Wschodniej.  Powód to słaba dostępność wolnych powierzchni handlowych w centrach, co wg ekspertów spowoduje dalsze wzrosty czynszów. W przypadku innych stolic Europy Środkowej wzrosty są minimalne.

Raport wskazuje też na wzrosty stawek  w lokalach  przy głównych ulicach handlowych  w Oslo. Wyniósł on – w stosunku do wcześniejszego kwartału – ponad 13,5 proc. a przez rok o 25 proc. Spowodowane jest to debiutami nowych międzynarodowych marek na rynku norweskim.

Czynsze najmu przy ulicach handlowych rosły też w Dubaju, Jeddah, Madrycie, Glasgow, Amsterdamie, Düsseldorfie, Sofii i Wilniostatnich.

Jeśli chodzi o inwestycje w nieruchomości handlowe wartość transakcji wzrosła o 19 proc. regionie EMEA. Osiąganęła 32 mld euro na koniec trzeciego kwartału 2014 r.  Największy udział w rynku mają Wielka Brytania (1/3 udziału), Niemcy, Francja i Hiszpania.

Wieżowiec Warsaw Spire z kolejnym biurowcem?

warsaw_spireObok wieżowca i kompleksu Warsaw Spire w Warszawie, inwestor –  firma Ghelamco będzie mogła postawić  kolejny biurowiec –  pisze portal gazeta.pl. Nowa inwestycja firmy rośnie przy uli. Grzybowskiej na warszawskiej Woli.

Nowy biurowiec mógłby wyrosnąć na działce o powierzchni około 0,5 ha leżącej między ulicami: Grzybowską, Wronią, Towarową i Łucką. Budynek zaprojektowała pracownia PBPA Projekt, która współpracowała przy projekcie Warsaw Spire.

Jak podaje gazeta.pl inwestor, który dostał pozwolenie na budowę nowego obiektu na razie odłożył jego realizację.

Inwestor prowadzi proces komercjalizacji 180 metrowego wieżowca Warsaw Spire, czyli 100 tys. mkw. powierzchni biurowej. W planie jest także budowa trzech biurowców Sienna Towers niedaleko ronda Daszyńskiego w Warszawie. Nowy obiekt ma mieć 80 tys. mkw.

Odnawiają elewację kamienicy Griffin House w Warszawie

griffin_houseTrwają prace przy odnowie elewacji zabytkowej kamienicy Griffin House, czyli Dom pod Gryfami w Warszawie na placu Trzech Krzyży. Obiekt przechodzi gruntowny remont pod okiem konserwatora zabytków. Kamienica pochodzi z 1886 roku. Inwestor – GLL Real Estate Partners, chce by kamienica odzyskała dawne piękno. 

–  Griffin House to nie tylko prestiżowy adres biurowy to także istotny kawałek historii zlokalizowany przy Placu Trzech Krzyży w rejonie szczególnie cennym pod względem historycznym. Budynek dostarcza dla miasta dodatkową wartość przez oferowanie najwyższej jakości powierzchni biurowych najemcom, dla których istotny jest prestiżowy adres oraz wysokiej jakości powierzchni handlowych i usługowych służących mieszkańcom Warszawy oraz osobom odwiedzającym miasto w celach prywatnych lub służbowych – mówi Łukasz Laskowski z GLL Real Estate Partners.

Charakterystyczne elementy elewacji Griffin House, czyli gryfy – wrócą na swoje miejsce wiosną przyszłego roku, po restauracji.

Zarządcą budynku od września jest BNP Paribas Real Estate.

Nowy szpital w Ząbkach pod Warszawą

szpital_wizualizacjaNowy szpital psychiatryczny powstanie w Ząbkach pod Warszawą. Przeniesiony tam będzie obecny obiekt, który działa od 1903 roku. Jego stan techniczny jest fatalny.

Nowy obiekt usytuowany będzie w zielonej okolicy. Szpital otaczać będzie  ogród, w którym znajdą się alejki spacerowe i altanki. Budynek będzie miał gwiaździsty kształt co zapewni sprawną komunikację. W obiekcie znajdzie się również  kawiarnia, czytelnia, kaplica oraz sale terapii zajęciowych.

Nowy szpital będzie miał 22 tys. mkw. Ma umożliwiać leczenie jednocześnie 300 pacjentów. Wartość kosztorysowa inwestycji to 177 mln zł. Szpital ma być gotowy w 2017 roku.

 

 

Rusza budowa osiedla Stacja Kazimierz na warszawskiej Woli

StacjaKazimierz_14_male-na-Rozpoczyna się budowa osiedla Stacja Kazimierz – Polnordu i Grupy Waryński w warszawskiej dzielnicy Wola. W pierwszym etapie powstanie 179 mieszkań i 5 lokali usługowych. Generalnym wykonawcą inwestycji został wybrany Budimex.

 Inwestycja jest zlokalizowana przy ul. Jana Kazimierza 1/29. Prace mają się zakończyć w I kw. 2016.

–  Stacja Kazimierz spełnia oczekiwania szerokiego grona klientów, dla których liczy się dobra lokalizacja i wysoki standard wykonania projektu, o który dbamy jako deweloper z bogatym doświadczeniem na rynku mieszkaniowym. Jesteśmy bardzo zadowoleni z dotychczasowych wyników sprzedaży mieszkań i widzimy duży potencjał  rozwoju tej inwestycji  – powiedział Piotr Wesołowski, Prezes Zarządu Polnord SA.

Osiedle Stacja Kazimierz zostało zaprojektowane przez pracownię S.A.M.I. Architekci. Charakterystyką osiedla jest zróżnicowana wysokość i kaskadowość budynków i liczne odniesienia do industrialnej tradycji Woli. W projekcie  zadbano o wysokiej jakości detale wykończenia, eleganckie lobby dla portiera, wideodomofony przy wejściach na klatki schodowe oraz całodobową ochronę i monitoring.   Wszystkie mieszkania są wyposażone w balkony lub ogródki. Na dużym dziedzińcu wewnętrznym, znajdzie się nowoczesny plac zabaw.

Docelowo Stacja Kazimierz będzie sukcesywnie rozbudowywana, docelowo przewidziano w niej ok. 650 mieszkań.

Powierzchnie biurowe w Warszawie – III kw. 2014

Nimbus

Rośnie wskaźnik pustostanów, natomiast nowa podaż powierzchni biurowych w Warszawie koncentruje się poza centrum miasta – takie m.in. wnioski płyną z danych odnośnie rynku biurowców w Warszawie, które opublikował Warsaw Research Forum.

Poniżej najważniejsze dane:

  • Na koniec III kwartału 2014 r.podaż nowoczesnej powierzchni biurowej wyniosła 4 364 800 m2.
  • W okresie między styczniem a wrześniem do użytku oddano projekty o łącznej powierzchni 249 800 m2.Ponad 68% nowej podaży zostało ukończone poza centrum miasta.Największą aktywność deweloperską odnotowały strefy Południowa Zachodnia (88 200 m2) oraz Obrzeża Centrum (57 000 m2).
  • Nowa podaż dostarczona w III kwartale 2014 r.wyniosła 59 500 m2. Na rynek trafiły 4 biurowce, w tym projekt przy placu Małachowskiego 2 (12 000 m2, Obrzeża Centrum), który obejmuje odrestaurowaną, zabytkową kamienicę oraz nowo dobudowane skrzydło.
  • Największe inwestycje ukończone w III kwartale 2014 r.to pierwszy etap kompleksu Warsaw Spire (20 000 m2, strefa Obrzeża Centrum) oraz budynek Nimbus oferujący na wynajem 19 000 m2 (strefa Południowa Zachodnia).
  • Na koniec września2014r. wskaźnik pustostanów dla całego miasta wyniósł 13,8% (wobec 10,9% na koniec III kwartału 2013r.).W dwóch strefach centralnych niewynajęte pozostało 14,9% istniejących zasobów, natomiast poza centrum współczynnik ukształtował się na poziomie 13,3%.
  • W pierwszych trzech kwartałach 2014 r. popyt na powierzchnię biurową wyniósł 421 700 m2, z czego 162 900 m2 stanowiły umowy zawarte w III kwartale.Aktywność najemców koncentrowała się w strefach poza centrum (73% zarejestrowanego wolumenu). Najwięcej powierzchni wynajęto w strefach: Południowej Górnej (140 200 m2), Południowej Zachodniej (94 100 m2) oraz na Obrzeżach Centrum (76 100 m2).
  • W okresie pierwszych trzech kwartałów 2014, nowe umowy (wyłączając umowy typu pre-let) stanowiły 46,8% odnotowanego popytu, natomiast renegocjacje/przedłużenia – 33,3%. Udział transakcji typu pre-letw całkowitej aktywności wyniósł 11,1%.
  • Największą transakcją zarejestrowaną na koniec września 2014 r. była umowa typu pre-letna 19 500 m2 zawarta przez Raiffeisen Bank w biurowcu Prime Corporate Center. Wśród pozostałych umów najmu można wymienić m.in. Netia (renegocjacja, 13 200 m2, Marynarska Business Park), PwC (renegocjacja, 10 800 m2, International Business Centre) oraz Citibank (ekspansja, 7900 m2, Marynarska 12).

Kończą biurowce Dzielna 60. w stylu warszawskiego Muranowa

Dzielna 60Biurowce Dzielna 60. – inwestycja firmy Ochnik Development zbliża się do końca. Odnowiony obiekt będzie wpisywał się w architekturę starego warszawskiego Muranowa. Zaoferuje  nowoczesną powierzchnię biurową w niekonwencjonalnej aranżacji loftowej.

Inwestycje przy ul. Dzielnej trwa już od 3 lat. Zakończenie procesu przebudowy obiektu,  zlokalizowanego na warszawskim Muranowie, pomiędzy ulicami Dzielną, Pawią i Esperanto, w sąsiedztwie Centrum Mody Klif, przewidziane jest na koniec roku.

Inwestor sukcesywnie odnawiał   poszczególne budynki biurowe, które swoje nazwy wzięły od stołecznych dzielnic. Najbardziej przebudowany był centralny biurowiec Śródmieście. Zgodnie z założeniami projektu, przygotowanego przez Biuro Projektów Kazimierski i Ryba, zyskał trzykondygnacyjną, szklaną nadbudowę oferującą dodatkową, przestrzeń biurową o powierzchni ponad 1.000 mkw. oraz panoramiczną windę.

Elementy architektoniczne Dzielnej 60 to: elewacja budynków wykonana z cegły z elementami piaskowca, alucobondu i szkła, ogromne okna z drewna meranti w kolorze angielskiej zieleni znajdujące się na parterze, zachowane detale konstrukcyjne budynków, jak stalowe słupy, podciągi, czy surowe cegły, loftowa wysokość pomieszczeń (do 4,60 m) i fabryczne oświetlenie.

Przebudowa objęła także adaptację traktu głównego i wewnętrznego dziedzińca, które to części wraz z restauracją, stanowić będą przestrzeń spotkań dla najemców.

Intencją inwestora było również stworzenie nowoczesnej przestrzeni biurowej przy jednoczesnym zachowaniu historycznej tożsamości miejsca. Koncepcja architektoniczna obiektu, której autorami są  są architekci Bohdan Ufnalewski oraz Zbigniew Orliński nawiązuje do historii Muranowa, ściśle wiążącej to miejsce z Powstaniem Warszawskim i dawną zabudową tej części Warszawy. Fundamentem dzisiejszych zabudowań biurowych są budynki fabryki tabacznej Noblesse, a od 1924 roku Polskiego Monopolu Tytoniowego.

 Dzielna 60,  to 5 biurowców – łącznie około 20.000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej oraz 200 miejsc parkingowych.W pobliżu znajduje się m.in. Centrum Handlowe Arkadia i stacja nowego odcinka warszawskiego metra zlokalizowana przy Rondzie Daszyńskiego.

Biurowce w Warszawie – duża podaż i czynsze w dół

W ciągu kolejnych 18 miesięcy utrzyma się duża podaż w zakresie nowych powierzchni biurowych w Warszawie – uważa Michał Orłowski, Dyrektor w Dziale Powierzchni Biurowych w BNP Paribas Real Estate. Jego zdaniem kolejne nowe realizacje przyczynią się do spadku czynszów.

Autor podkreśla, że stołeczny rynek jest obecnie największym w segmencie biurowców w Europie Środkowej. – Od kilku kwartałów na warszawskim rynku powierzchni biurowych obserwujemy gwałtownie rosnącą podaż. Obecnie wolumen powierzchni biurowej w Warszawie wynosi 4,3 mln m kw.*, co sprawia, że jest ona największym rynkiem w regionie Europy Środkowo – Wschodniej – pisze Orłowski.

Jak podkreśla – szacunkowa wartość powierzchni, która trafi na rynek w przeciągu 1,5 roku to około 420 tyś m kw.

Większość nowopowstającej powierzchni biurowej skupiona jest w okolicy Centrum, wzdłuż drugiej linii metra. Wśród powstających inwestycji warto wymienić: kompleks Warsaw Spire, zlokalizowany przy planowanej stacji Rondo Daszyńskiego (skrzyżowanie ulic Towarowej i Prostej), który będzie oferował 100 tyś. m kw. powierzchni biurowej dostępnej dla najemców już w 2015 roku. Kolejnym projektem zasługującym na uwagę jest Art Norblin zlokalizowany przy ulicy Żelaznej, którego głównym założeniem jest rewitalizacja dawnej fabryki Norblin. (…) Warto zwrócić uwagę na powstający budynek The Tides z unikalną lokalizacją nad brzegiem Wisły, w bliskim sąsiedztwie Mostu Poniatowskiego, którego ukończenie planowane jest na 2016 rok. Jest to jedyny projekt oferujący powierzchnie biurowe klasy A zlokalizowane bezpośrednio nad brzegiem Wisły i jednocześnie w bezpośrednim sąsiedztwie ścisłego centrum miasta.

Orłowski pisze, że rosnącą dostępność nowoczesnej powierzchni biurowej oraz modernizacje budynków istniejących doprowadzi do spadku czynszów wywoławczych i efektywnych o €1-1.5 w perspektywie kolejnych 18 miesięcy.

– Obecnie jesteśmy świadkami rynku najemcy i deweloperzy, aby skutecznie konkurować na rynku nieruchomości muszą przygotowywać i wdrażać odpowiednie strategie najmu wychodzące naprzeciw potrzebom najemców i sprzyjające realizacji ich podstawowych biznesowych celów – podsumowuje

Remontują zabytkową kamienicę Smolna 40 w Warszawie

wiz. inwestora

wiz. inwestora

Rusza remont zabytkowej warszawskiej kamienicy przy ul. Smolna 40. O rozpoczęciu prac poinformował właściciel obiektu – firma Budizol Sp. z o.o. Property S.K.A.

Nieruchomość ma 8500 mkw. zostanie przystosowana do funkcji biurowych. Jako biurowiec zaoferuje powierzchnie klasy A+, stając się ponownie wyjątkowym i ważnym miejscem na mapie Warszawy.

Spółka Budizol otrzymała finansowanie z Banku Gospodarstwa Krajowego na inwestycje,  w ramach programu Jessica.

Kamienica o którą chodzi należała do rodziny szlacheckiej Branickich. Powstała w l. 1901-1903 r. na zlecenie hrabiego Ksawerego Branickiego. Jest jedną z pięciu kamienic autorstwa Bronisława Brochowicz – Rogoyskiego powstałych na zlecenie rodziny Branickich przy ulicy Smolnej.

Projekt rewitalizacji kamienicy oraz jej przebudowy przygotował pan Bogdan Kulczyński i jego pracownia Kulczyński Architekt Sp. z o.o.. Termin zakończenia prac zaplanowano na koniec 2015 r.

Kolejne 340 mieszkań w 19. Dzielnicy w Warszawie

wiz. inwestora

wiz. inwestora

Już na przełomie roku mieszkańcy II etapu budowy osiedla 19. Dzielnica w Warszawie będą mogli wykańczać swoje lokale. Budowa tego etapu jest na wykończeniu. Prace obecnie skupiają się na częściach wspólnych.

19. Dzielnica mieści się między ulicami Prostą, Towarową, Alejami Jerozolimskimi. Docelowo ma być realizowanych 6 etapów inwestycji, w sumie 10 budynków, łącznie 1700 mieszkań.

Obecnie ukańczany II etap to  dwa budynki z 340 mieszkaniami o różnej powierzchni oraz 25 lokali handlowo – usługowych. Inwestorem jest Pro Urba.

Panasonic zostaje w biurowcu Platinum Business Park

Platinum Business Park - wiz. inwestora

Platinum Business Park – wiz. inwestora

Platinum Business Park z Warszawy nadal będzie siedzibą dla Panasonic Marketing Europe GmbH. Polski oddział przedłużył najem powierzchni w biurowcu – chodzi o 1470 mkw.  W renegocjacjach umowy brał udział Cushman & Wakefield.

Platinum Business Park mieści się przy ulicach Domaniewskiej i Wołoskiej w Warszawie. W skład kompleksu wchodzi 5 biurowców. Powierzchnia najmu to 55 tys. mkw.

Zlokalizowany przy zbiegu ulic Domaniewskiej i Wołoskiej kompleks Platinium Business Park składa się z pięciu budynków biurowych klasy A o łącznej powierzchni najmu wynoszącej blisko 55 tys. mkw.

Od 2012 roku kompleks należy do grupy  Allianz Real Estate.

 

Hala Koszyki w Warszawie z kamieniem węgielnym

wizualizacja Hala Kosyzki

wizualizacja Hala Kosyzki

Hala Koszyki – projekt biurowo – handlowy w Warszawie w skład którego wejdzie odnowiona historyczna hala fabryczna – ma kamień węgielny. Uroczystość odbyła się wczoraj. Kompleks po przebudowie ma być gotowy w 2016 roku.

Generalnym wykonawcą jest firma Erbud, a inwestor to Griffin Group.

Renowacja Hali Koszyki, projekt Nowe Koszyki,  zakłada zachowanie oraz odnowienie dwóch istniejących oficyn bramnych, zabytkowej bramy i budynku administracyjnego oraz  odbudowę głównego budynku Hali. Na terenie otaczającym Halę Koszyki powstaną też trzy biurowce klasy A o powierzchni najmu 21 tys. m kw. (15 tys. powierzchni biurowych i 6 tys. handlowo – usługowych). W ramach części handlowej powstanie. 50 punktów handlowych i gastronomicznych. Hala Koszyki będzie mieć też parking na 200 aut oraz dostępny dla mieszkańców plac miejski. Wartość inwestycji to ponad 115 mln zł.

 Hala targowa Koszyki w Warszawie położona jest w południowej części Śródmieścia. Została zbudowana w latach 1906 – 1909, wg projektu Juliusza Dzierżawskiego. Secesyjny obiekt miał m.in. kute, zdobione bramy i dekoracyjne rzeźby Józefa Zygmunta Otto,  których  tylko część (głowa byka oraz syrenka) przetrwała do dziś.

 

Biurowiec The Tides w Warszawie ma wykonawcę

The Tides - wizualizacja

The Tides – wizualizacja

Firma Agmet będzie generalnym wykonawcą nowego warszawskiego biurowca The Tides.  Obiekt powstanie do końca I kwartału 2016 roku. Inwestycja zlokalizowana na warszawskim Powiślu, przy ulicy Wioślarskiej, niedaleko Mostu Poniatowskiego.

W ramach inwestycji powstanie 13 tys. mkw. powierzchni biurowych klasy A, oraz 1,7 tys. metrów kwadratowych w ramach części hotelowej. Projekt przewiduje też budowę nowej siedziby Warszawskiego Towarzystwa Wioślarskiego.

Na najemców biur czekają takie udogodnienia jak – zaplecze sportowe, obszar odnowy biologicznej, siłownia i basen. Za wynajem powierzchni biurowych odpowiada  BNP Paribas Real Estate.

Koszt inwestycji szacuje się na 100 mln zł. Obiekt będzie miał 6 kondygnacji naziemnych i parking na 170 aut.

Biurowiec Metropolitan sprzedano za blisko 800 mln zł

fot. Marcin Białek

fot. Marcin Białek

Znamy cenę po jakiej został sprzedany warszawski biurowiec Metropolitan. To blisko 190 mln euro, czyli około 800 mln zł.

Informację tę podał oficjalnie Deutsche Bank. Nowym właścicielem jest spółka z grupy DB Deutsche Asset & Wealth Management (DeAWM), który „poprzez fundusze inwestujące w nieruchomości komercyjne, dokonał w imieniu swoich inwestorów instytucjonalnych zakupu biurowca Metropolitan 1 położonego w ścisłym centrum Warszawy, przy Placu Piłsudskiego 1″ – podała Sabina Salomon, rzecznik prasowy Grupy Deutsche Bank w Polsce.

Dotychczasowym właścicielem obiektu był funduszu Aberdeen Asset Management Deutschland, który z kolei stał się właścicielem biurowca  w 2006 roku, płacąc 169 mln euro.

Biurowiec Metropolitan na pl. Piłsudskiego w Warszawie został wybudowany w 2003 roku. Architektem budynku jest sir Norman Foster. Przed wojną stał w tym miejscu Hotel Angielski.

 

Biurowce Dzielna 60 wyrastają na Muranowie w Warszawie

wizualizacja inwestora

wizualizacja inwestora

Dzielna 60 – kompleks biurowców w dawnych obiektach fabrycznych firmy Ochnik Development jest na ukończeniu na Muranowie w Warszawie między ulicami Dzielna, Pawia i Esperanto. W skład wchodzi  5 budynków o łącznej powierzchni około 20 000 m2 oraz parking naziemnego na 200 samochodów.

Biurowce powstają w dawnych budynkach magazynowych. Konstrukcję oraz historyczną architekturą nawiązują zabudowy loftowej. Podczas prac remontowych budynki zostały zaadaptowane na obiekty oferujące nowoczesną powierzchnię biurową. W toku prac budowlanych udało zachować się i podkreślić niepowtarzalną architekturę przed i powojenną oraz atmosferę miejsca z  bogatą historią.

Obiekty znajdujące się na terenie Dzielnej 60 powstawały w różnych okresach od 1912 roku poprzez lata 30, a kończąc na latach 70.  W 1912 powstał gmach z przeznaczeniem na nowy budynek fabryki tabacznej Noblesse, w 1924 fabrykę przejął Polski Monopol Tytoniowy. Kolejne budynki istniejące do dzisiaj budowano po wojnie: w 1938 r. powstała kamienica mieszkalno-usługowa w latach 60 powstały kolejne budynki , w których mieściła się produkcja zakładów Polfer. Ostatni budynek powstał w latach 70-tych jako typowy budynek administracyjny.

Dzisiaj wszystkie obiekty po przebudowie oferują nowoczesne powierzchnie biurowe do wynajęcia.

 

 

Biurowiec Q22 w Warszawie wyszedł z ziemi

wiz. Echo Investment

wiz. Echo Investment

Zakończyły się prace przy budowie podziemnej części biurowca Q22 w Warszawie. Obiekt docelowo będzie miał 155 metrów i będzie to najwyższa inwestycja zrealizowana przez Echo Investment.
Jak zapowiadają przedstawiciele inwestora – do końca listopada ma być osiągnięte 5 piętro. Zakładane tempo prac to jedna kondygnacja w tygodniu.
Wieżowiec Q22 rośnie przy skrzyżowaniu al. Jana Pawła II i ul. Grzybowskiej, w lokalizacji rozebranego hotelu Mercure. W Q22 będzie ponad 50 tys. mkw. powierzchni biurowych. Biurowiec ma być gotowy w 2016 roku. Koszt inwestycji to pół miliarda złotych.

Ząbki pod Warszawą na celowniku deweloperów

Osiedle Neptun w Ząbkach

Osiedle Neptun w Ząbkach

Deweloperzy wykorzystują rosnące zainteresowanie podmiejskim życiem i rozbudowują na obrzeżach Warszawy nowe osiedla. Jedną z takich miejscowości, gdzie dokonuje się wysyp nowych inwestycji mieszkaniowych, są Ząbki.  Nowe inwestycje realizują  tu m.in. Polnord, LC Corp, Dolcan, a ceny mieszkań są o jedną trzecią niższe niż średnia cena za metr mieszkania w sąsiadującej z Ząbkami warszawskiej dzielnicy Targówek.

Atrakcyjność tej lokalizacji będzie rosła, jeśli powiodą się plany lokalnych władz, a do Ząbek z Warszawy będzie można dojechać tramwajem i nową drogą wojewódzką. Do konsultacji trafiła właśnie strategia rozwoju miasta do 2023 roku. Wśród planowanych w pierwszej kolejności inwestycji znajduje się m.in.  budowa przedszkoli, rozbudowa szkoły podstawowej i gimnazjum  oraz wzniesienie hali sportowo – widowiskowej.

W dziesięcioletniej strategii inwestycyjnej, na pierwszym miejscu wśród inwestycji infrastrukturalnych, wyszczególniono budowę linii tramwajowej i nowej drogi wojewódzkiej, łączącej Ząbki z ul. Kijowską w Warszawie.  Mieszkańcy Ząbek  czekają także na inwestycje Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad, jak Wschodnia Obwodnica Warszawy czy obwodnica Marek. Budowa tej ostatniej ma się zakończyć już za dwa i pół roku. –  Jestem przekonany, że gdy te drogi powstaną, Ząbki będą bardzo dobrze skomunikowane – o wiele lepiej niż niejedna dzielnica Warszawy – podkreśla burmistrz miasta.

Ząbki są wspaniałym miejscem do zamieszkania, blisko lasów i terenów rekreacyjnych a jednocześnie świetnie skomunikowane ze stolicą. Dlatego Polnord buduje tu Osiedle Neptun, w którym docelowo zamieszka 600 rodzin –  mówi Tomasz Sznajder, wiceprezes Polnord SA.

Ząbki znalazły się w pierwszej setce najlepszych do życia gmin na prawie 2,5 tys. ocenianych samorządów. Ranking opublikował portal „Wspólnota.org„, jego celem było podsumowanie obecnej, czteroletniej kadencji władz.  Pod względem infrastrukturalnym Ząbki zajęły 255 miejsce, a pod względem jakości życia społecznego – trzecie.

Gmina Ząbki jest jedną z dominujących gmin w zakresie dynamicznego wzrostu liczby ludności, przyrostu liczby miejsc w przedszkolach na 1000 mieszkańców oraz przyrostu w zakresie liczby książek w bibliotekach przypadających na 1000  osób – wskazał w raporcie Mateusz Klupczyński, prezes firmy doradczej Curulis, która przygotowała ranking samorządów.

Ząbki to pierwsza gmina w Polsce, która wprowadziła darmowy transport miejski. W planach ma stworzenie „Wirtualnego biura” jako instytucji przyciągającej innowacyjne przedsiębiorstwa sektora MSP oraz aktywizującej i indywidualną przedsiębiorczość mieszkańców Ząbek.

 

Biurowiec Domaniewska 45 w Warszawie z Polskapresse

fot. inwestor

fot. inwestor

Biurowiec Domaniewska 45 na warszawskim Służewcu, oddany do użytku w maju tego roku został już skomercjalizowany w 45 proc. Wśród najemców budynku jest  Grupa Polskapresse, która zajęła trzy kondygnacje. Na parterze mieści się nowoczesny newsroom, którego pracę nad m.in. takimi gazetami jak „Polska The Times” i „Nasze Miasto”.

Wśród najemców będzie też kawiarnia Gorąco Polecam Nowakowski. Jak informuje odpowiedzialna za komercjalizację firma – Nuvalu Polska – na najem powierzchni w nowym biurowcu zdecydowały się również  spółki z branży reklamowej i motoryzacyjnej. Trwają rozmowy z kolejnymi zainteresowanymi.

Biurowiec Domaniewska 45 ma blisko 10 tys. mkw. powierzchni najmu. Obiekt  wyróżnia się zastosowaniem nowoczesnych technologii takich jak system stropów termoaktywnych. W biurowcu znajduje się ponadto wysokiej klasy centrum konferencyjne, znajdujące się na najwyższej kondygnacji. W obiekcie jest też parking podziemny na ponad 150 aut.

 

 

 

Biurowiec Metropolitan w Warszawie z nowym właścicielem

fot. Marcin Białek, źródło: Wikipedia

fot. Marcin Białek, źródło: Wikipedia

Biurowiec Metropolitan w Warszawie ma nowego właściciela. Obiekt przy pl. Piłsudskiego kupił niemiecki fundusz należący do Deutsche Asset & Wealth Management. Kupił obiekt od innego funduszu z Niemiec  – Aberdeen Asset Management Deutschland, który z kolei stał się właścicielem biurowca  w 2006 roku, płacąc 169 mln euro. Wartości dzisiejszej transakcji na razie nie ujawniono. Wg spekulacji może chodzić o około 200 mln eurio. Biurowiec Metropolitan został ukończony w 2003 roku. Dysponuje 40 tysiącami mkw. powierzchni najmu.

 

Biurowce i działki PetroLOT w Warszawie pod młotek

źródło:  Petrolot

źródło: Petrolot

PetroLOT – spółka zajmująca się tankowaniem samolotów, sprzedaje biurowce i grunty w Warszawie, w dzielnicy Włochy. Cena wywoławcza wynosi 52,3 mln zł.

Pod młotek trafią cztery działki przy ul. Gordona Bennetta (użytkowanie wieczyste) oraz trzy biurowce położone w sąsiedztwie warszawskiego lotniska. Grunty mają łączną powierzchnię 1,3 ha. Biurowce dysponują w sumie 10 tys. mkw. powierzchni biurowej.

Nieruchomości znajdują się w otoczeniu infrastruktury lotniskowej – hangarów, składów paliwa itp. To nie koniec sprzedaży – PetroLOT zamierza bowiem pozbyć się również nieruchomości komercyjnych w okolicach Bydgoszczy, Szczecina, Katowic i Rzeszowa.

Warszawa za droga dla młodych ludzi, najtańszy Frankfurt

Frankfurt nad Menem, źródło: Wikipedia

Frankfurt nad Menem, źródło: Wikipedia

Frankfurt to najprzystępniejsze cenowo miasto do życia dla młodych specjalistów – takie wnioski płyną z raportu Knight Frank dotyczącego światowych metropolii (Global Cities).

Autorzy raportu porównali przeciętne płace dla absolwentów z kosztami życia w popularnych dzielnicach miast (koszt najmu, opłat za media, komunikacji, cen w sklepach) i wyszło im, że młodym ludziom po opłaceniu „życia”najwięcej pieniędzy w portfelu zostaje właśnie we Frankfurcie. Na koniec każdego miesiąca w kieszeni zostaje 60% wynagrodzenia netto.

Młodym specjalistom w Londynie pozostaje już tylko 28%. Niestety na niechlubnym przedostatnim miejscu tego zestawienia (przed Hong Kongiem) uplasowała się Warszawa. Koszty życia w stosunku do zarobków młodych ludzi są w stolicy Polski tak duże, że każdy miesiąc zamykają oni na debecie wynoszącym – 3 proc. Oznacza to, że by się utrzymać pożyczają np. pieniądze od rodziców.

W raporcie dokonano analizy kosztów życia w coraz modniejszych dzielnicach światowych metropolii, rozwijających się wokół obszarów tradycyjnie uznawanych za ich centra biznesowe, takich jak dzielnice wokół Square Mile w Londynie czy centrum Nowego Jorku.

– Wiele nowych dzielnic powstających wokół tradycyjnych centralnych dzielnic biznesowych (CBD), oferuje równie modne i tętniące życiem miejsca, które często są atrakcyjne dla młodych absolwentów dopiero rozpoczynających swoją karierę. W miarę wzrostu popularności tych miejsc rosną jednak także ceny, w związku z czym młodzi absolwenci nierzadko mają trudność z utrzymaniem się w tych dzielnicach.

Nie można już zakładać, że pracownicy z dłuższym stażem wyprowadzają się na przedmieścia. Coraz chętniej pozostają oni bowiem w dzielnicach uznawanych za modne, gdzie konkurencja w zakresie uzyskania dobrej lokalizacji jest coraz większa – uważa James Roberts, dyrektor Działu Badań Rynku Nieruchomości Komercyjnych w Knight Frank.

RANKING MIAST, źródło Knight Frank:

Pozycja

% dochodu pozostałego po odliczeniu wydatków

Frankfurt

1

60%

Berlin

2

57%

Meksyk

3=

48%

Paryż

3=

48%

Edynburg

5

46%

Amsterdam

6

45%

Waszyngton

7

44%

Madryt

8

41%

San Francisco

9

37%

Nowy Jork

10

36%

Pekin

11

35%

Sydney

12

31%

Londyn

13=

28%

Tokio

13=

28%

Kapsztad

15

15%

Singapur

16

10%

Bangalore

17

1%

Szanghaj

18

0%

Warszawa

19

-3%

Hongkong

20

-5%

Rośnie wieżowiec Prime Corporate Center w Warszawie

wizualizacja inwestora

wizualizacja inwestora

83 metry będzie miał wieżowiec Prime Corporate Center w Warszawie. Biurowiec klasy A rośnie przy ul. Grzybowskiej 78, zaoferuje 21 tys. mkw. powierzchni biurowych. Ma być gotowy na początku 2016 roku.

Obecnie toczą się prace związane z podziemiem obiektu. Od początku przyszłego roku rozpoczną się roboty przy wznoszeniu 23 kondygnacji biurowca. Wykonawcą jest firma Warbud.

Ponad 90 proc. powierzchni wieżowca zajmie  Raiffeisen Polbank. Jego pracownicy wprowadzą się do Prime Corporate Center w pierwszym półroczu 2016.

 

Biurowiec Mokotów Nova nadal z Connectmedica

Mokotów Nova

Mokotów Nova

Do 2020 roku agencja kreatywna Connectmedica będzie wynajmować powierzchnie biurowe w biurowcu Mokotów Nova w Warszawie.

Agencja Connectmedica, która przedłużyła umowę najmu zajmuje się działaniami kreatywnymi i reklamowymi dla sektora farmaceutycznego i zdrowotnego. W portfolio ma 20 największych firm z tej branży.

Biurowiec Mokotów Nova jest kompleksem, który składa się z trzech budynków biurowych klasy A zlokalizowany przy ul. Wołoskiej 22. Całkowita powierzchnia najmu wynosi 43 tys. mkw.

Jest wykonawca drugiego etapu Gdański Business Center

wizualizacja inwestora

wizualizacja inwestora

Firma Fabet Konstrukcje została wykonawcą II etapu budowy centrum biurowego Gdański Business Center w Warszawie w rejonie ulic Andersa i Inflanckiej – donosi propertynews.pl

Inwestor inwestycji to  HB Reavis. W ramach prac powstanie stan surowy dwóch biurowców o powierzchni ponad 50 tys. mkw. Powinien być osiągnięty w ciągu 10 miesięcy, a cała inwestycja ma się zakończyć na początku 2016 roku.

Gdański Business Center powstaje na miejscu dawnej zajezdni tramwajowej na warszawskim Śródmieściu. Powierzchnia biurowa to ponad 46 tys. mkw. Będzie się składał z dwóch budynków.