Zakup mieszkania to decyzja, w której emocje często mieszają się z kalkulacją. Z jednej strony chcemy poczuć, że to „nasze miejsce”, z drugiej – mieć pewność, że podejmujemy rozsądną i bezpieczną decyzję. Dlatego coraz więcej osób podchodzi do ofert deweloperów z większą uważnością. Świadome czytanie oferty nie wymaga wiedzy technicznej. Wystarczy kilka prostych zasad, które pomagają zrozumieć, co naprawdę stoi za liczbami i wizualizacjami.

Cena to dopiero punkt wyjścia

Cena „od” w materiałach sprzedażowych oznacza najniższą kwotę za metr kwadratowy w danym etapie – zazwyczaj dotyczy mieszkań o większym metrażu lub mniej korzystnym położeniu, czyli cieszących się mniejszym zainteresowaniem. Warto dopytać, jak kształtują się ceny lokali o interesującym nas układzie i lokalizacji.

Dodatkowo do ceny mieszkania często należy doliczyć miejsce parkingowe, komórkę lokatorską czy wykończenie pod klucz. Obecnie deweloperzy są zobowiązani do publikowania na stronie internetowej pełnych kosztów zakupu, jednak często – ze względu na możliwość wyboru miejsca lub komórki – te ceny podawane są osobno.

Ważny jest również harmonogram płatności. Zgodnie z obowiązującymi przepisami kolejne transze muszą być powiązane z zakończeniem poszczególnych etapów budowy, co zwiększa bezpieczeństwo finansowe kupującego.

Warto także uważnie czytać zapisy w prospekcie informacyjnym i umowie rezerwacyjnej. Szczególnie istotne są:

● sposób naliczania kar umownych, termin przekazania lokalu oraz termin przeniesienia własności (tzw. akt końcowy),
● sposób mierzenia powierzchni lokalu,
● zapis o standardzie wykończenia części wspólnych (np. windy, oświetlenie, zagospodarowanie terenu),
● informacja o ewentualnych zmianach projektowych, które deweloper może wprowadzić bez zgody klienta.

Jak tłumaczy Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych z ECO-Classic:

– Nie chodzi o to, by doszukiwać się zagrożeń, lecz by wiedzieć, co naprawdę ma znaczenie. Sygnałem alarmowym jest brak jasnych informacji o tym, czy wpłacane środki trafiają na rachunek powierniczy, o statusie pozwolenia na budowę czy o terminach – w tym uzyskania pozwolenia na użytkowanie oraz podpisania aktu przenoszącego własność mieszkania na nabywcę. Dobra oferta jest przejrzysta – wszystko można w niej łatwo sprawdzić i zrozumieć.

[fragment artykułu]

Źródło: Commplace Sp. z o. o. Sp. K.
materiał prasowy