2014 – rekordowy rok na rynku biur

skanska_krakow Rok 2014 był rekordowym na rynku biur w Polsce – tak wynika z najnowszego raportu Colliers International. Popyt brutto zarejestrowany w okresie od stycznia do grudnia wyniósł rekordowo ponad 1 mln mkw.

Rekordy dotyczą też rynków lokalnych – w Krakowie deweloperzy dostarczyli  ponad 100 tys. mkw. biur, najwięcej w historii tego miasta. Liderem pod względem ilości projektów w budowie jest natomiast Wrocław, gdzie w fazie realizacji jest obecnie ponad 160 tys. mkw powierzchni biurowej.

Ogólnie całość nowoczesnych powierzchni biurowych w naszym kraju na koniec 2014 r wyniosła 6,9 mln mkw. W ciągu roku deweloperzy oddali do użytku ponad 580 tys. mkw. Dwie trzecie nowej podaży zostało ukończone w Warszawie (280 tys. mkw.) oraz Krakowie (111 tys. mkw.).

Współczynnik pustostanów dla głównych rynków odnotował niewielki wzrost do poziomu 12,4% (wobec 11,9% na koniec 2013 r.). Przeciętne stawki wywoławcze w Warszawie kształtowały się od 12 do 24 euro miesięcznie, natomiast w miastach regionalnych był to przedział między 11,5 a 15,5 euro miesięcznie.

Prognozy

W budowie jest obecnie  1,3 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego ponad 700 tys. mkw. w Warszawie. Nowa podaż planowana do ukończenia w 2015 r. jest szacowana na 700 tys. mkw. Warszawski rynek biurowy odnotuje wzrost rzędu 330 tys. mkw., natomiast wśród miast regionalnych najwięcej nowych biur zostanie dostarczone w Krakowie (88 tys. mkw.) oraz Wrocławiu (84 tys. mkw.).

W 2015 r. Colliers przewiduje  dalszy wzrost współczynnika pustostanów – zwłaszcza wśród starszych biurowców  klasy B.

Nowy człowiek w Capital Park

DSC_3496Anna Dłużyńska – to nowy dyrektor do spraw wynajmu powierzchni biurowych w Capital Park. Anna Dłużyńska objęła stanowisko w styczniu 2015. Posiada piętnastoletnie doświadczenie w obszarze wynajmu oraz sprzedaży biur.

Pracowała m.in. na stanowisku dyrektora ds. nieruchomości komercyjnych w PHN S.A., Towarzystwie Obrotu Nieruchomościami Agro S.A. oraz Emmerson Sp z.o.o.

Anna Dłużyńska ukończyła wydział  Ekonomii Szkoły Głównej Handlowej w Warszawie oraz studia podyplomowych na Akademii Leona Koźmińskiego. Posiada licencję zawodową z pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

W Capital Park zarządza zespołem odpowiedzialnym za komercjalizację biur w: Eurocentrum Office Complex, Royal Wilanów, Piano House w Gdańsku oraz projekcie rewitalizacji dawnej fabryki Norblina.

Biurowiec Olivia Six z zawieszoną wiechą

OBC 19.02.2015Olivia Six – biurowiec należący do kompleksu biurowego Olivia Business Centre w gdańskiej Oliwie ma już zawieszoną wiechę. Budowa Olivii Six rozpoczęła się na początku 2014 roku. Budynek zostanie oddany do użytku w pierwszej połowie br. i zaoferuje 19 tys. mkw. biur na wynajem. Obecnie trwają prace wykończeniowe. Wykonawcą stanu surowego Olivii Six  jest firma Pekabex.

 Po oddaniu Olivia Six, cały kompleks  Olivia Business Centre będzie miał prawie 78 tys. mkw. Kolejne budynki centrum powstają w tempie jednego rocznie. Wydane zostały już pozwolenia na budowę następnych dwóch biurowców. W Olivia Business Centre oprócz biur znajdują się również –  2 centra konferencyjne, przedszkole, centrum medyczne, apteka, restauracja, kawiarnia, sushi bar, sklep, 3 banki, notariusz oraz duża liczba miejsc parkingowych.

Parametry Olivia Six:

  • Wysokość: 55 m
  • Liczba kondygnacji: 18 (w tym 3 podziemne)
  • Powierzchnia całkowita 27 815,5 mkw.
  • Powierzchnia najmu: 18 971,8 mkw.
  • Liczba miejsc parkingowych: 269
  • Rozpoczęcie budowy: styczeń 2014
  • Wmurowanie kamienia węgielnego: wrzesień 2014
  • Zawieszenie wiechy: luty 2015
  • Oddanie do użytku: pierwsza połowa 2015

Green Wings Offices z najmem Xella Polska

Green Wings (2)Xella Polska – producent i dystrybutor  wyrobów stosowanych w ekologicznym budownictwie, wynajęła ponad 1000 mkw. powierzchni biurowej w biurowcu GreenWings Offices. Wprowadzi się do nowej siedziby we wrześniu tego roku.W transakcji doradzała firma  Cushman & Wakefield.

GreenWings Offices to biurowiec zlokalizowany przy ul. 17 48 w Warszawie, w bliskim sąsiedztwie Międzynarodowego Lotniska im. F. Chopina w Warszawie. Jest to dwuskrzydłowy obiekt komercyjny klasy A, który oferuje łącznie na siedmiu kondygnacjach 10.850 mkw. powierzchni biurowej oraz 270 podziemnych miejsc parkingowych na trzech poziomach parkingu podziemnego. GreenWings Offices posiada certyfikat BREEAM z oceną „bardzo dobry”. Właścicielem obiektu jest OKRE Development.

Biurowiec West Gate we Wrocławiu z certyfikatem BREEAM

West_Gate (3)Biurowiec West Gate firmy Echo Investment, który rośnie we Wrocławiu otrzymał certyfikat BREEAM Interim na poziomie Excellent.

Biurowiec klasy A uzyskał wynik  72,8 proc. Oceniano  m.in. efektywność energetyczną, zastosowane materiały, zdrowe środowisko do pracy czy też gospodarkę odpadami.

W portfolio spółki Echo Investment znajduje się obecnie jedenaście obiektów komercyjnych, które posiadają certyfikaty BREEAM  –  chodzi o biurowce: West Gate, Q22, dwa budynki Parku Rozwoju w Warszawie, Aquarius Business House we Wrocławiu, I i II etap A4 Business Park w Katowicach, Oxygen w Szczecinie (2 certyfikaty BREEAM In-Use: Building Management oraz Asset Rating), a także Galeria Amber w Kaliszu, CHR Galaxy w Szczecinie, Galeria Olimpia w Bełchatowie i Galeria Echo w Kielcach.

West Gate oferuje 16 200 mkw. biur na wynajem. Biurowiec mieści się  przy Lotniczej na skrzyżowaniu z ul. Na Ostatnim Groszu i Legnicką we Wrocławiu.

Biura jak z kosmosu – najdziwniejsze aranżacje projektantów

Współczesne powierzchnie biurowe już dawno przestały służyć wyłącznie do pracy. Obecne koncepcje aranżacji biur zakładają tworzenie miejsc o zróżnicowanej stylistyce i przeznaczeniu. Standardem zaczyna być organizacja, oprócz typowych stanowisk biurowych i open space’ów także miejsc przeznaczonych do wyciszenia i  relaksu, gdzie pracownik może np. wygodnie się rozłożyć na kanapie, czy nawet  pograć w gry komputerowe. Do nowych trendów należy też niebanalna kolorystyka i zróżnicowany wystrój poszczególnych pomieszczeń.

Współczesne biurowce mają coraz mniej wspólnego z zestandaryzowaną, ujednoliconą przestrzenią i biurkami przypisanymi dla poszczególnych pracowników i stanowisk. Obecnie dostrzega się konieczności indywidualizacji przestrzeni. Pracownik, który spędza w biurze większość swego czasu, musi – przynajmniej częściowo – czuć się w nim jak w domu, a więc – zwłaszcza przy kreatywnej działalności – mieć możliwość odprężenia, relaksu i różnej formy aktywności.

Jednym z najpopularniejszych obecnie trendów jest tzw. shared desking bądź też address-free office, lub flexible workplace polegający najogólniej na dzieleniu miejsca pracy między poszczególnych pracowników i nieprzypisywaniu go konkretnej osobie. Chodzi o to, by zwiększyć mobilność pracowników i jednocześnie oderwać ich od krzesełek. Takie rozwiązanie znalazło się m.in. w biurze Lego w Londynie. W Polsce w podobnym stylu zorganizowano siedzibę Skanska Property Poland w Warszawie.

Jakie korzyści płyną z shared desking? Pracownicy zamiast stałych biurek korzystają z różnych form aktywności. Mają do dyspozycji sektory przeznaczone np. do pracy cichej, zespołowej czy komunikacji zewnętrznej (rozmów telefonicznych itp.). W ten sposób  w ciągu dnia kilka razy zmieniają otoczenie, więcej się ruszają i pozostają w pozycji stojącej, co korzystniej wypływa na ich aktywności i zdrowie. Siedzący tryb życia to zmora nie tylko dla naszego zdrowia, obniża on również produktywność pracownika.

Dlatego pożądane są również wszelkie rozwiązania ergonomiczne, dostosowujące miejsce pracy do preferencji i wymogów fizycznych pracowników – chodzi o np. biurka z regulowaną wysokością blatu, które mogą być wykorzystane do pracy w pozycji stojącej.

Jednym z trendów w tym zakresie jest również większe otwarcie na inicjatywę i oczekiwania pracownika w zakresie organizacji przestrzeni i miejsca pracy. Badania psychologiczne udowodniły, że im więcej dobrowolności i własnej inicjatywy pozostawi się w tym zakresie, tym efekt będzie lepszy – rośnie zadowolenie z pracy i efektywność. Zaletą shared deskingu jest również zmniejszenie obiegu papierowych dokumentów na rzecz wersji cyfrowych, co oczywiście przekłada się na pozytywny efekt ekologiczny.

Współczesne biura, w których coraz częściej spędzamy większość dnia, mają być przestrzeniami w których poczujemy się nieomal (a może i całkowicie) jak w domu, dlatego kolejnym trendem zdobywającym sobie coraz większą popularność, jest aranżacja w tzw. stylu lounge. Przejawia się on wykorzystaniem ciepłych mebli o wyraźnie wypoczynkowych charakterze. Tak więc – zamiast standardowych krzeseł, stołów czy biurek w rzędach, pojawia się więcej sof, puf, wygodnych foteli, niskich ław oraz przestrzeni, w której pracownicy mogą „bywać”, rozmawiać, wymieniać się doświadczeniami, pracować.

Biura „lounge” mają zwiększać kreatywność i poczucie powiązania z przestrzenią, niejako osobisty, prywatny jej charakter. Dlatego by podkreślić domową atmosferę, oprócz przyjemnych mebli, dobiera się zróżnicowany i niebanalny wystrój, kolorystykę pomieszczeń, często w wesołych odcieniach. Współczesny pracownik biurowy w takim otoczeniu nie musi już siedzieć na jednym miejscu. Wyposażony w laptop i komórkę, może pracować w każdym miejscu biura i w każdej pozycji, korzystając z bezprzewodowego Internetu. Przykładem zastosowania powyższych trendów jest m.in. biuro Colliers International w warszawskim biurowcu Metropolitan.

Do najważniejszych tendencji biurowych należy również organizacja stref relaksu. Tego typu rozwiązania pojawiają się zwłaszcza w firmach szczególnie ceniących kreatywność swoich pracowników – m.in. w branży IT.

Swoistą legendą jest już biuro Google w Zurychu (Google w podobny sposób aranżuje swoje biura na całym świecie). Pomieszczenia tam się znajdujące mają niewiele wspólnego z tradycyjnie pojmowanym biurem. Jest to właściwie rodzaj wielkiego placu zabaw. Pracownicy mogą korzystać m.in. z sali gier, przypominającej nieco pub, a także wesołe miasteczko – z huśtawkami, kolejkami, namiotami, czy też pomieszczenie typu akwarium, gdzie mogą wypoczywać w stonowanym granatowym świetle, rozciągnięci na wygodnych kanapach i wpatrywać się w rybki pływające w dużych akwariach na przeciwległej ścianie. Każde pomieszczenie wygląda nieco, jak inny rozdział zachwycającej baśni. Wszędzie jest niezwykle kolorowo, kształty mebli kojarzą się czasem ze stylistyką surrealizmu. Niebanalne są nawet schody – w Google w Zurychu są to… zjeżdżalnie, albo rury strażackie.

Nowi najemcy w Royal Wilanów

Royal Wilanów_1Sklep z winem „Czas na wino” to nowy najemca w Royal Wilanów – obiekcie Capital Park zlokalizowanym na rogu ulicy Klimczaka i Przyczółkowej w Warszawie.

Wśród najemców części handlowej Royal Wilanów są m.in. Nike,  Piotr i Paweł, browar i restauracja Bierhalle, duńska sieć sklepów ze sprzętem elektronicznym Bang & Olufsen, kwiaciarnia Aga Flowers, śródziemnomorskie delikatesy Piccola Italia, Krakowski Kredens, Pralnia Panda oraz myjnia samochodowa.

Royal Wilanów to biurowiec, który będzie miał 5 kondygnacji i zaoferuje blisko 30 tys. mkw. powierzchni biurowej. W podziemnej części budynku zlokalizowany został parking na 915 miejsc postojowych oraz parking rowerowy.

Biurowiec Rondo 1 pod zarządem JLL

biuro-rondo-1_10ppBiurowcem Rondo 1 w Warszawie od stycznia zarządza międzynarodowa firma doradcza JLL. Do jej obowiązków należy zarządzanie administracyjne, finansowe i techniczne oraz relacje z najemcami.

Biurowiec Rondo 1 mieści się  u zbiegu ul. Świętokrzyskiej i Al. Jana Pawła II. Wieżowiec oferuje 60 tys. mkw. powierzchni biurowych i 5 tys. handlowo – usługowych. Wieżowiec ma 192 metry wysokości i 40 pięter.