Rynek centrów handlowych w Olsztynie – raport

fot. visit.olsztyn.eu

fot. visit.olsztyn.eu

Olsztyn to miasto, w którym działa 5 centrów handlowych. Ich powierzchnia wynosi w sumie 121 000 mkw. Obiekty te intensywnie się modernizują – wynika z publikacji Colliers International „Centra handlowe w aglomeracjach I kw. 2017 r. | Olsztyn”.

Najnowszym, a zarazem największym centrum w mieście jest ukończona w 2014 roku Galeria Warmińska o powierzchni 42 500 mkw., w której działa 170 lokali m.in. supermarket Piotr i Paweł, sklep RTV Euro AGD, Multikino, marki z grupy Inditex i LPP, H&M, TK Maxx, Smyk, Carry i Martes Sport.

Ważnym punktem na handlowej mapie Olsztyna jest galeria handlowa Aura o powierzchni ponad 24 000 mkw. ze stoma sklepami.

Popyt na powierzchnie w centrach handlowych w Olsztynie utrzymuje się na dobrym poziomie, a średni współczynnik pustostanów w mieście na koniec 2016 roku wyniósł 2,6% (wobec 1,5% odnotowanych w grudniu 2015 r.). Najwięcej powierzchni na wynajem dostępnej jest
w CH Aura.

Senat przyjął ustawę o kredycie hipotecznym

senat

Senatorowie przegłosowali ustawę o kredycie hipotecznym, która ma zwiększyć bezpieczeństwo i pozycję klientów w relacjach z bankami. To oznacza, że ustawa wkrótce zostanie podpisana przez Prezydenta i wejdzie w życie.

Nowe przepisy dają m.in. klientowi 14 dni na odstąpienie od umowy kredytowej i gwarantują, że w ciągu 35 dni od złożenia wniosku kredytowego, parametry proponowanej oferty się nie zmienią. Kredytów hipotecznych będą mogły udzielać tylko banki lub SKOK-i, w walucie w której zarabia kredytobiorca. Zwiększono również uprawnienia dłużników. Ci będą mieli m.in. pół roku na sprzedaż mieszkania i spłatę zadłużenia.

Nie zmienił się natomiast system wynagradzania pośredników finansowych. Ci dalej uzyskają prowizje z banku, jednak ich wysokość ma być jawna dla klientów.

Medicover zostaje w biurowcu Equator II

Equator II_2

Firma Medicover przedłużyła umowę najmu centrum medycznego w należącym do spółki Karimpol biurowcu Equator II. Najemca jednocześnie powiększył jego dotychczasowy metraż do 1939 mkw.

Firma zdecydowała się przedłużyć wynajem powierzchni w Equatorze II na kolejnych 10 lat. Umowa Medicover ze spółką Karimpol zakłada zwiększenie dotychczasowej przestrzeni najmu o ponad 290 mkw. Dodatkowy metraż zostanie zagospodarowany na aptekę oraz gabinety dentystyczne, które zostaną uruchomione od września 2017 roku.

Equator II został oddany do użytku w 2011 roku. Budynek oferuje 21 300 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej ulokowanej na 14 kondygnacjach naziemnych oraz parking na ponad 250 aut na 3 kondygnacjach podziemnych. Posiada certyfikat BREEAM IN USE na poziomie Very Good. Został zaprojektowany przez pracownię architektoniczną APA Wojciechowski.

DTA zostaje w magazynach MLP Pruszków

MLP-Pruszkow-I-770x440

Firma logistyczna DTA przedłużyła umowę najmu około 4 tys. mkw. powierzchni magazynowej w parku MLP Pruszków I, zwiększając jednocześnie wynajmowaną powierzchnię o kolejne 2,3 tys. mkw. MLP Group przekaże najemcy dodatkowy obiekt na początku kwietnia br.

FW efekcie firma logistyczna będzie wynajmowała ponad 6,3 tys. mkw., z czego ponad 400 mkw. będzie przeznaczone na cele biurowe. Dodatkową powierzchnię, która będzie charakteryzowała się dużą liczba doków i bram, MLP Group przekaże najemcy na początku kwietnia br. DTA współpracuje z MLP Group od 2014 roku.

DTA to grupa firm o zasięgu międzynarodowym, oferujących usługi w zakresie obsługi celnej, spedycyjnej, magazynowej oraz logistyki kontraktowej. Na terenie Polski działa od 1991 roku.

MLP Pruszków I to pierwszy park stworzony przez MLP Group. Docelowa powierzchnia magazynowo – produkcyjna wynosi 167 tys. mkw., znajdujących się na terenie 43 hektarów.

 

Centrum handlowe Vivo! w Krośnie z nowymi najemcami

VIVO! Krosno 1
Realizowany aktualnie przez austriackiego inwestora IMMOFINANZ projekt handlowy VIVO! Krosno wzbudza duże zainteresowanie wśród lokalnych, podkarpackich przedsiębiorców. Efektem tego jest pięć podpisanych umów najmu z ich przedstawicielami. Operatorem spożywczym w VIVO! będzie mocno związany z tą częścią kraju FRAC. Pozostali lokalni najemcy to: Feniks, Maxi Moda, Evenement oraz Travelplanet (lokalny franczyzobiorca). Otwarcie krośnieńskiego centrum handlowego planowane jest na IV kwartał 2017.
FRAC jest szczególnie dobrze znany wśród społeczności podkarpackiej. Ta istniejąca od 1994 roku marka (z siedzibą główną w Rzeszowie) aktualnie, oprócz rodzimego województwa rozwija swoją sieć sklepów również na obszarze Mazowsza. W nowej krośnieńskiej lokalizacji, na powierzchni 2.000 m kw. FRAC zaproponuje to, z czego zasłynął, czyli szeroki wybór wysokiej jakości świeżych produktów, w rozsądnych cenach.
Grono lokalnych najemców w VIVO! Krosno uzupełniają ponadto: Feniks – tj. sklep z akcesoriami telefonicznymi i serwisem, dwa butiki odzieżowe: Evenement i Maxi Moda, jak również franczyzobiorca biura podróży Travelplanet.

Pasibus najemcą w centrum handlowym Aleja Bielany

logo_rgb-kopia
Wrocławska Aleja Bielany zyskała nowego najemcę. Wiosną w centrum handlowym pojawi się burgerownia Pasibus. Restauracja o powierzchni 52m2 zostanie otwarta już w kwietniu tego roku.
Pasibus swój pierwszy foodtruck otworzył w 2013 roku. Serwując wyśmienite, świeże burgery podbił serca wrocławian. Obecnie jest jedną z najpopularniejszych burgerowni w mieście, posiadającą 8 własnych lokalizacji.
Aleja Bielany to centrum handlowo – rozrywkowe, należące do IKEA Centres, w którym znajduje się 200 sklepów oraz największy sklep IKEA w Polsce. Na 145 000 m2 oferuje szeroką ofertę odzieży, obuwia i akcesoriów, kosmetyków, a także artykułów sportowych i wyposażenia wnętrz.

Carry pozostaje w centrum handlowym Galeria Malta

Malta_010A

Do 2024 r. przedłużyła umowę najmu z Galerią Malta  marka odzieżowa Carry. W salonie oferującym modę codzienną i weekendową dla kobiet i mężczyzn do końca 2017 r. przeprowadzony zostanie remont, którego celem będzie dostosowanie go do najnowszych standardów sieci.

Carry – polska firma odzieżowa, działająca na rynku od 16 lat – cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem klientów. Salon, w którym można zrobić kompleksowe zakupy obejmujące m.in. odzież damską, męską, młodzieżową, czapki, bieliznę, buty, stroje kąpielowe, kurtki czy torebki pozostanie w Galerii na kolejne 8 lat.

Czy wstrząsy polityczne zagrażają rynkowi nieruchomości?

Colliers_Damian Harrington_com

Rynek nieruchomości w całej Europie jest stabilny mimo politycznych, ekonomicznych, demograficznych, technologicznych i niekorzystnych czynników nasilających zmiany i poczucie niepewności – wynika z nowego raportu opublikowanego przez Colliers International na targach MIPIM.

Jak wyjaśnia Damian Harrington, dyrektor działu badań w regionie EMEA w Colliers International: „Zła wiadomość jest taka, że decyzja Wielkiej Brytanii o opuszczeniu Unii Europejskiej, wzrost populistycznej polityki w całej Europie, a także nowy układ sił politycznych w Stanach Zjednoczonych zapowiadają poważne zmiany. Z drugiej jednak strony nadal obserwujemy wzrost gospodarczy w Europie, a inwestorzy nabierają apetytu na nieruchomości na całym świecie, szukając wysokich stóp zwrotu z inwestycji.

Podobnie, mimo wzrostu inflacji i stóp procentowych, naturalny poziom krótkoterminowych stóp procentowych w dalszym ciągu jest ograniczany długoterminowymi zmianami demograficznymi i powolniejszym wzrostem gospodarczym. Niskie stopy zwrotu stają się normą. Jeśli wziąć pod uwagę bardzo niski poziom dźwigni finansowej i niższe oczekiwania niektórych największych globalnych graczy odnośnie zwrotów z inwestycji, ostatecznie sprawy nie wyglądają aż tak źle. Zmiany, przed jakimi stoi rynek, nadal będą stwarzać nowe okazje do inwestowania w nieruchomości. Trzeba korzystać z tych okazji i trzymać się kursu”.

Choć nieruchomości biurowe i handlowe wciąż pozostają najbardziej popularnymi i szeroko dostępnymi aktywami inwestycyjnymi, odpowiedzialnymi za 60 procent i 13 procent aktywności inwestycyjnej na 25 głównych rynkach europejskich do końca 2016 roku, coraz więcej czynników wskazuje na to, że ich popularność stale spada na rzecz aktywów innego rodzaju. Wzrost inwestycji mieszkaniowych w dużych miastach postępuje w szybszym tempie niż w innych sektorach i stanowi ponad 10 procent wolumenu inwestycji miejskich.

Choć wydaje się, że aktywność sektora hotelarskiego spadła w całym regionie, przyglądając się bliżej działalności inwestycyjnej w miastach, również w tym sektorze można zauważyć pewien wzrost popularności. Napędzane przez wzrost popytu na podróże biznesowe i turystyczne, inwestycje hotelowe wzrosły o około 230 punktów bazowych od 2007 roku, a wolumen w 2016 roku o jedną trzecią przewyższył cykliczną średnią. Mimo konkurencji ze strony Airbnb miasta w całej Europie nadal prezentują mocne dane dotyczące użytkowania i RevPAR, a liczby te od 2012 roku stale rosną.

Echo Investment sprzedało biurowiec West Link we Wrocławiu

West Link (1)

Echo Investment sprzedał wrocławski biurowiec West Link spółce Griffin Premium RE.., nowej platformie stworzonej przez Griffin Real Estate. Platforma zainwestuje również w projekty komercyjne Echo Investment w Warszawie – inwestycję przy ul. Beethovena i Browary Warszawskie.

Spółka Echo Investment S.A. (wraz ze swoimi podmiotami zależnymi), zawarła ze spółką kontrolowaną przez Griffin Premium RE.. umowę przedwstępną. Umowa daje Griffin Premium RE.. prawo zakupu spółki zależnej Echo Investment realizującej biurowiec West Link we Wrocławiu.

Umowa jest warunkowa i zostanie sfinalizowana nie później niż 31 grudnia 2018 roku.

Ponadto, Echo Investment S.A. zawarła z Griffin Premium RE.. oraz jej podmiotem zależnym umowę inwestycyjną, dzięki której Griffin Premium RE.. zainwestuje pośrednio 25% kapitału koniecznego do ukończenia budowy i sfinalizowania projektów komercyjnych realizowanych w Warszawie przez spółki zależne Echo (projektu przy ul. Beethovena – I i II etap oraz inwestycji Browary Warszawskie – etap J).

W wyniki inwestycji, Griffin Premium RE.. będzie pośrednio uprawniony do 25% udziału w zyskach po sprzedaży wyżej wymienionych projektów przez Echo Investment oraz nabędzie prawo do złożenia pierwszej oferty ich nabycia.

West Link to biurowiec o pow. ponad 14 tys. mkw. zlokalizowany przy ul. Legnickiej/na Ostatnim Groszu, przy jednym z głównych węzłów komunikacyjnych Wrocławia. NIeruchomość jest realizowana obok innej inwestycji biurowej Echo Investment – West Gate.

 

Nowy salon Wrangler w centrum handlowym Askana

Wrangler Lee_1
Salon WRANGLER LEE w centrum handlowym Galerii Askana prezentuje się w nowej odsłonie. Sklep zlokalizowany na piętrze został wzbogacony o nowoczesny wystrój i charakter. Te elementy dodatkowo zwiększają komfort robienia zakupów w odnowionym wnętrzu.
Salon Wrangler Lee ma 100 mkw. Jest obecny w Askanie od 10 lat. Wspólnie z galerią będzie obchodził swoje 10-te urodziny. Galerią Askana w Gorzowie Wielkopolskim zarządza CREAM.

Podładujesz auto elektryczne w centrum handlowym Auchan w Gdańsku

Ładowarka_samochodĂłw_elektrycznych_CHAuchanGdaĹ„skCentrum Handlowe Auchan Gdańsk jest pierwszym na Pomorzu obiektem handlowym z bezpłatną ładowarką dla samochodów elektrycznych. To również pierwszy obiekt w portfolio Immochan, w którym zadebiutowało to rozwiązanie.

Od 7 marca 2017 r. przed bocznym wejściem do Centrum Handlowego Auchan Gdańsk działa terminal ładowania samochodów elektrycznych, wchodzący w skład publicznie dostępnej sieci Energi. Korzystanie z terminala jest bezpłatne.

Z nowego punktu firmy GARO o mocy 22 kW mogą korzystać na raz dwa pojazdy jednocześnie. Samochody muszą być wyposażone w gniazdo w standardzie Typ 2/Mennekes albo Typ 1 przy użyciu odpowiedniej przejściówki.

Czas ładowania samochodu trwa od dwóch do czterech godzin.

Wyniki MLP Group na rynku magazynowym w 2016 r

foto_01_MLP_Group

MLP Group opublikowało skonsolidowane wyniki za 2016 rok. W tym okresie Grupa osiągnęła 66,4 mln zł zysku netto. Na koniec minionego roku wartość aktywów wyniosła 1,18 mld zł, a aktywów netto 675,7 mln zł, co oznacza wzrost o 4,4% w ujęciu r./r., a uwzględniając wypłaconą dywidendę wzrost wyniósł aż 10,8%.

„Osiągnięte przez Grupę wyniki oceniamy jako bardzo dobre. Jednocześnie bieżąca kondycja majątkowa i finansowa świadczy o stabilnej sytuacji wynikającej z ugruntowanej pozycji na rynku magazynowym. Pomijając wyniki sprzedanych parków MLP Bieruń i MLP Tychy przychody naszej Grupy w 2016 roku były o 10% wyższe niż rok wcześniej” – podkreślił Radosław T. Krochta, Prezes Zarządu MLP Group S.A.

MLP Group w 2016 r. realizowało projekty inwestycyjne o łącznej powierzchni 105,9 tys. m², z czego zakończona została budowa projektów o powierzchni 29,5 tys. m². W minionym roku MLP Group zakupiło grunt pod realizację nowego parku logistycznego MLP Czeladź oraz rozpoczęło realizację nowych inwestycji w parkach: MLP Pruszków II, MLP Wrocław, MLP Lublin, MLP Poznań. Na koniec 2016 roku Grupa miała wybudowanych 306,4 tys. m2, z których wynajęte było 290,9 tys. m2. To oznacza, że wskaźnik pustostanów był na poziomie 5%. Jednocześnie w trakcie budowy i w przygotowaniu było ponad 94,6 tys. m2 powierzchni, z czego ponad 85% było już objęte umowami najmu.

Celem strategicznym Grupy jest stałe zwiększenie posiadanej powierzchni magazynowej na rynku polskim poprzez rozbudowę banku ziemi pod kolejne parki logistyczne oraz rozpoczęcie działalności za granicą. „W tym roku planujemy kolejne inwestycje w Polsce oraz na w Niemczech w okolicach Dortmundu i w Rumunii w okolicach Bukaresztu.” – dodał Radosław T. Krochta.

Zamożni Polacy chcą inwestować w sztukę

dom-aukcyjny-libra-foto

Wartość rynku aukcyjnego dzieł sztuki w Polsce przekracza 100 mln zł. Średnio zyski przy 20-letnim okresie inwestycji przekraczają 10 proc., a na niektórych artystach sięgają nawet kilku tysięcy procent. Największym zainteresowaniem cieszy się sztuka współczesna, zwłaszcza malarstwo i rysunek.

Szacuje się, że obecnie wartość rynku aukcyjnego dzieł sztuki w Polsce przekracza 100 mln zł (dane portalu Artinfo).  Z raportu KPMG „Rynek dóbr luksusowych 2016” wynika, że 18 proc. osób o dochodach przekraczających 20 tys. zł brutto inwestuje w sztukę, a kolejne 36 proc. planuje to w najbliższej przyszłości.

Komentarza dla agencji Newseria Biznes udzieliła Ewa Szok, prezes zarządu Domu Aukcyjnego Libra:


źródło: Newseria Biznes

Nowe marki w centrum handlowym Posnania

Od początku marca klienci centrum handlowego Posnania mogą skorzystać z oferty salonu z obuwiem męskim oraz multibrandowego butiku, w którym znajdują się marki najlepszych światowych projektantów.
W marcu do grona najemców dołączyły kolejne trzy marki premium: Loake oraz Impresa di Lusso Grand i Impresa di Lusso Ladies. – Otwarte butki to nowość na poznańskim rynku – mówi Agnieszka Juszkis, dyrektor marketingu Posnanii.

WGN sprzedaje Fabrykę Kontenerów UNIKON w Szczecinie

hala_WGN

Firma WGN odpowiada za sprzedaż atrakcyjnej nieruchomości komercyjnej w Szczecinie. Chodzi o obiekt przemysłowy o powierzchni ponad 25 tys. mkw., w tym hala produkcyjna (blisko 10 tys. mkw.).

Cenę ofertową za tę nieruchomość określono na 13,5 mln zł. Jest to dawna Pomorska Fabryka Papieru Hohenkrug, przejęta w dwudziestoleciu międzywojennym przez firmę Feldmhle Z.A.G. Współcześnie była Fabryka Kontenerów UNIKON.

Nieruchomość posiada unikalne położenie b Bezpośredni zjazd z drogi S10. Teren jest zagospodarowany i zabudowany budynkami przemysłowymi, usługowymi oraz biurowymi. Działka liczy ponad 11 ha. Istnieje możliwość dokupienia jeszcze dodatkowo ok. 17 000m2.

 

MIPIM w Cannes rozpoczęte – jaka atrakcyjność inwestycyjna Polski?

flag-1524743_640
Dziś rozpoczęły się targi nieruchomości MIPIM w Cannes. Na tę okoliczność Knight Frank ocenia atrakcyjność inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce.
W 2016 roku zainwestowano w naszym kraju ponad 4,5 mld EUR w sektor nieruchomości komercyjnych, osiągając tym samym rekordowy wynik w ostatnich 10 latach. Ponad 82% zainwestowanych środków ulokowano w sektorze handlowym i biurowym. Inwestorzy nie tylko zwracają uwagę na biura, handel i magazyny, ale także coraz częściej na sektor hotelowy, jak i akademików prywatnych.
Marcin Purgal, Dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych Knight Frank, komentuje:
„ Atrakcyjność Polski jako lokalizacji dla inwestycji potwierdza liczba nowych inwestorów aktywnych na rynku. W 2016 roku na rynku pojawili się tacy gracze jak południowoafrykański fundusz Redefine Properties, niemieckie fundusze Warburg-HIH Invest Real Estate, Hansa Invest, singapurski państwowy fundusz majątkowy GIC czy nowy gracz z Południowej Afryki MAS RE. Rynek inwestycyjny w Polsce pozostaje bardzo atrakcyjny dla inwestorów szukających bezpiecznej lokaty kapitału, oferując zwrot na poziomie nawet 125-175 punktów bazowych wyższym w porównaniu do krajów Europy Zachodniej.”
Aleksandra Burkot, Konsultant w Dziale Badań Rynku Knight Frank, podsumowuje:
„Polska jako najbardziej atrakcyjny kraj w CEE stanowi doskonałą alternatywę dla rynków Europy Zachodniej. Posiada bogatą ofertę nowoczesnych aktywów każdej kategorii, dzięki czemu z roku na rok zwraca uwagę coraz większej grupy nowych nabywców”.
W poprzednim roku zainwestowano w Polsce ponad 4,5 mld EUR w sektor nieruchomości komercyjnych, osiągając tym samym rekordowy wynik w ostatnich 10 latach. Podpisano również największą transakcję w historii rynków kapitałowych krajów Europy Środkowo-Wschodniej pomiędzy Echo Prime Properties a południowoafrykańskim funduszem Redefine Properties, opiewającą na niemal 890 mln EUR.

Polcotex zostaje w biurach Centrum Biznesu Łódź

IMG_9172_panorama
Polcotex od 10 lat zajmuje biuro, zlokalizowane na 5 piętrze, w biurowcu Centrum Biznesu Łódź. Najemca zdecydował o przedłużeniu umowy najmu o kolejne 5 lat. Za przeprowadzanie transakcji w imieniu Właściciela budynku odpowiedzialny był Piotr Klatka  – Dyrektor Biura NAI Estate Fellows w Łodzi.
Centrum Biznesu Łódź zlokalizowane jest w samym centrum Łodzi, przy Al. Marszałka Józefa Piłsudskiego 3. Położenie obiektu umożliwia sprawny dojazd środkami komunikacji publicznej (przystanek Łódź-Centrum.) Nieruchomość to budynek biurowy z funkcją handlową oferujący około 7700 m2 powierzchni biurowej i 1100 m2 powierzchni usługowej rozmieszczonej na 5-kondygnacjach.

Rynek biur w Łodzi – podsumowanie

Karol_Patynowski
Firma  JLL podsumowała 2016 rok na rynku biurowym w Łodzi. Łączne zasoby powierzchni biurowej w Łodzi sięgają 360 000 mkw. W 2016 r. podaż zwiększyła się o 36 100 mkw. Kolejne 124 500 mkw. jest w realizacji, z czego nawet 80 000 mkw. może zostać ukończone jeszcze w tym roku. 

„Centralna lokalizacja, szerokie zaplecze wykwalifikowanej kadry oraz rozwinięta infrastruktura transportowa sprawiają, że Łódź staje się jedną z bardziej atrakcyjnych lokalizacji w kraju, szczególnie pod projekty z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Podlegające dynamicznym przeobrażeniom miasto przyciąga inwestorów, którzy tworzą nowe miejsca pracy, rozwijają swoje struktury wraz z pozyskiwaniem nowym zleceń, a w konsekwencji – generują zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe. Nic zatem dziwnego, że to na firmy z branży nowoczesnych usług dla biznesu przypadło ponad 50% popytu na biura zarejestrowanego w ubiegłym roku”, informuje Karol Patynowski, Dyrektor ds. rynków Regionalnych w JLL.

Ostatnie dwa lata były niezwykle udane pod względem popytu oraz absorpcji nowych powierzchni biurowych w Łodzi. Zapotrzebowanie na biura w 2015 r. przyniosło rekordowy wynik 70 000 mkw., osiągnięty dzięki imponującej transakcji najmu mBanku na 24 000 mkw. W 2016 r. popyt osiągnął bardzo zbliżony poziom – 66 700 mkw. Do największych umów najmu w zeszłym roku należały transakcje zawarte przez Ericsson w University Business Park oraz Fujitsu Technology Solutions w Nowej Fabrycznej.
„To był również bardzo dobry rok dla ekspertów JLL odpowiedzialnych za łódzki rynek biurowy. Doradzaliśmy przy największej zeszłorocznej transakcji najmu powierzchni biurowej w mieście, zawartej przez Ericsson na 8 400 mkw. w University Business Park – inwestycji firmy GTC. Reprezentowaliśmy również Cybercom, TRW czy Sage w ich umowach. Dało nam to najwyższy – 31% – udział w transakcjach przeprowadzonych z udziałem doradców potwierdzając tym samym pozycję lidera w Łodzi”, dodaje Izabela Ciszewska, Starszy Konsultant w Dziale Reprezentacji Najemcy, JLL.

Lokale handlowe w Galerii Emka prawie w całości wynajęte

H_M-Galeria-EMKA-otwarcie

Galeria Emka w Koszalinie została skomercjalizowana już w ponad 92%.Otwarcie tej nieruchomości komercyjnej  po modernizacji zaplanowane jest na 17 maja. Jak zapewnia właściciel, LCP Properties Sp. z o.o, modernizacja Emki przebiega zgodnie z planem.
Do tej pory do grona najemców galerii dołączyły m.in. sklepy odzieżowe H&M i Carry, salony obuwnicze CCC oraz Deichmann, sklep Pepco, a także salony sportowe Martes Sport oraz 4F.
Przedłużono również umowy w markami, które już wcześniej znajdowały się w Emce, m.in. Sano, Grey Wolf, Genetic, Zoolandia czy RTV Euro AGD. W nowym kształcie otwarte są już doskonale znane klientom Big Star, Monnari, Vistula, Quiosque, YES, Vision Express, Sephora, Rossmann, Ziaja, Empik, PLAY, Orange, T-Mobile, Inmedio, Bank Millennium, Biuro Podróży Rainbow oraz restauracja Viva Italia i Czas na Herbatę. Wkrótce dołączą do nich zupełnie nowe lokale, jak Smyk i Cafe Mondo.
Pojawią się również nowi najemcy w strefie food court: Berlin Döner Kebap, Bistro Express specjalizujące się w daniach kuchni polskiej, a także orientalna Kuchnia Shanghai.

PHN wynajmuje biura PFRON

PHN - PFRON - Zdjęcie 1 (1)
Grupa Kapitałowa Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A. i Państwowy Fundusz Rehabilitacji Osób Niepełnosprawnych podpisały umowę dotyczącą wynajmu powierzchni biurowej i magazynowej w budynku przy ul. Kolejowej 19 w Warszawie. Umowa zawarta została na okres 10 lat.
Podpisana umowa dotyczy zarówno przedłużenia dotychczasowego, wieloletniego najmu, jak również ekspansji w budynku przy ul. Kolejowej 19 w Warszawie. Państwowy Fundusz Rehabilitacji Osób Niepełnosprawnych zajmuje ok. 2,5 tys. mkw. powierzchni, zaś zgodnie z nową umową będzie wynajmował łącznie ok. 4,3 tys. mkw., w tym ok. 2 tys. mkw. powierzchni biurowej oraz ok. 2,3 tys. mkw. powierzchni magazynowej. Obecnie zajmowane i nowe powierzchnie zostaną wyremontowane i dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych.
Nieruchomość należąca do Grupy Kapitałowej PHN przy ul. Kolejowej 19 w Warszawie jest doskonale zlokalizowana – w bliskiej odległości do centrum miasta, w sąsiedztwie centrum konferencyjno-wystawienniczego EXPO XXI, w odległości zaledwie ok. 800 m do stacji II linii metra – Rondo Daszyńskiego.

Poznański rynek biurowy w 2016 r

poznan-555966_640
Firma doradcza JLL podsumowała 2016 rok na poznańskim rynku biurowym. Po rekordowym roku 2015, kiedy popyt wyniósł 64 900 mkw., 2016 zakończył się bardzo dobrym wynikiem – w Poznaniu podpisano umowy najmu na 64 100 mkw. Ciekawym zjawiskiem w 2016 r. był znacznie wyższy niż w latach ubiegłych udział przednajmów w łącznym popycie. Więcej firm zdecydowało się również powiększyć swoje biura, co świadczy o dobrej kondycji rynku.

– Poznań, z 427 800 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, jest szóstym największym rynkiem w Polsce – po Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Katowicach. W 2016 r. podaż w mieście zwiększyła się o 41 100 mkw., a kolejne 40 700 mkw. jest w budowie. Około 22 500 mkw. trafi na rynek jeszcze w tym roku, a zdecydowana większość tej powierzchni jest już zabezpieczona umowami przednajmu – wyjaśnia Łukasz Dziedzic, Konsultant w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

W 2016 r. wskaźnik powierzchni niewynajętej spadł do 13,6%. Rosnący popyt na nową powierzchnię biurową spowodował, że wskaźnik pustostanów w Poznaniu zbliżył się do poziomu porównywalnego z innymi dużymi rynkami w kraju.
Najwyższe, miesięczne czynsze transakcyjne za metr kwadratowy w Poznaniu wyniosły ok. 13,7-14,2 euro, co jest poziomem porównywalnym z Krakowem i Wrocławiem.

Nowy najemca lokalu handlowego we Wzorcowni Włocławek

Sneakers_by_Distance

Sklep Sneakers By Distance o powierzchni 225m2 otworzył się w budynku głównym galerii, na poziomie 0, w sąsiedztwie salonu Diverse Men i Betty Barlcay, naprzeciw salonu Ochnik.

Sklepy oferują oryginalne obuwie największych światowych producentów takich marek jak Nike,Adidas, Reebok, Asics, New Balance, Vans, Converse lub Puma.

Wzorcownia jest pierwszym i jedynym we Włocławku wielofunkcyjnym projektem urbanistycznym zlokalizowanym w samym centrum miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie stacji PKP i PKS. Powstała w roku 2009, w wyniku rewitalizacji XIX-wiecznej fabryki fajansu. Posiada 25,5 tys. mkw. powierzchni handlowej W galerii mieści się 6-cio salowe Multikino na ponad 1, 2 tys. miejsc, centrum sportowe Fit Expert Gym oraz kręgielnia Lucky Star Bowling.

435 mld USD na inwestycje w nieruchomości komercyjne

liz_troni_photo

Z danych  Cushman & Wakefield wynika, że w 2017 r. wartość nowego kapitału  na inwestycje w nieruchomości komercyjne na całym świecie wyniesie 435 mld USD, czyli nieznacznie mniej niż w rekordowym ubiegłym roku – jest to jednak drugi najwyższy wynik od 2009 r.

W raporcie z serii Great Wall of Money przedstawiono informacje na temat wielkości nowego kapitału, w tym finansowania dłużnego i kapitału własnego, pozyskanego na nieruchomości w skali globalnej. Wartość dostępnych środków zmniejszyła się o 2% w porównaniu z 2016 r. – po raz pierwszy od 2011 r. Jednak jest to drugi najwyższy poziom w historii.

Graf 1 – Nowy kapitał dostępny według regionów w mld USD (Źródło: Cushman & Wakefield)

Nowy kapitał dostępny według regionów w mld USD.jpg

Elisabeth Troni, dyrektor działu badań w regionie EMEA, Cushman & Wakefield, powiedziała: „Wobec niemal rekordowego wolumenu kapitału przeznaczanego na nieruchomości inwestorzy powinni zachować elastyczność. Przewidujemy, że w 2017 r. inwestorzy będą nadal rywalizować o aktywa i pozyskiwanie atrakcyjnych produktów inwestycyjnych. Strategie ukierunkowane na nieruchomości klasy core są bardzo atrakcyjne, ale na wielu kluczowych rynkach popyt często przewyższa podaż, powodując spadek stóp kapitalizacji i stawiając przez inwestorami kolejne wyzwania cenowe”.

Rynki docelowe

Według prognoz firmy Cushman & Wakefield Stany Zjednoczone pozostaną głównym celem inwestorów w 2017 r. Aktywność inwestycyjna spowolniła w 2016 r., ale wielu inwestorów zainteresowanych rynkiem nieruchomości nadal dysponuje niewykorzystanymi środkami finansowymi ze względu na niezrealizowane plany inwestycyjne.

Graf 2 – Rynki docelowe w 2017 r., wartości w mld USD (Żródło: Cushman & Wakefield)

Rynki docelowe w 2017 r., wartości w mld USD.jpg

 

Biura Eurocentrum z certyfikatem LEED

Eurocentrum atrium 2 small

Eurocentrum Office Complex, biurowiec klasy A+ zlokalizowany w Alejach Jerozolimskich w ścisłym centrum Warszawy, otrzymał  certyfikat LEED CS na najwyższym, platynowym poziomie. Budynek, którego inwestorem i zarządcą jest Grupa Capital Park, jest piątym zrównoważonym obiektem w stolicy, a zarazem największym w Polsce posiadającym tę certyfikację.

Eurocentrum Office Complex otrzymał najwyższą liczbę punktów w kategoriach „Ograniczenie zużycia wody” oraz „Materiały i zasoby”. Budynek wyróżnia  59-procentowa redukcja wody pitnej, a także wykorzystanie 100 proc. wody deszczowej (tzw. wody szarej), która zużywana jest do spłukiwania toalet oraz podlewania zieleni. Podczas prac wykorzystano drewno pochodzące w 100 proc. ze źródeł certyfikowanych. 88 proc. odpadów powstałych podczas budowy zostało ponownie wykorzystanych, dzięki czemu nie trafiło na wysypiska śmieci, które obecnie są jednym z poważniejszych problemów ekologicznych. Do wykończenia powierzchni biurowych użyto tylko materiałów o niskiej zawartości lotnych związków organicznych. W sumie ponad 60 proc. materiałów stanowiły produkty regionalne. Dzięki czujnikom ruchu budynek zyskał energooszczędne oświetlenie, a zamontowane na dachu membrany w kolorze białym ograniczają powstawanie tzw. miejskich wysp ciepła. W Eurocentrum zastosowano także zewnętrzne żaluzje na elewacji południowej, uwzględniające polskie warunki klimatyczne – latem ograniczają dostęp promieni słonecznych, aby nie nagrzewały zbytnio biur, natomiast zimą spełniają odwrotną rolę. W kompleksie zainstalowano także systemy wentylacji i klimatyzacji z maksymalnym odzyskiem ciepła.

Na dachu Eurocentrum znajduje się najwyżej położona pasieka w Polsce, z której miód można kupić na miejscu.

Butik Lidia Kalita w centrum handlowym Renoma

lkalita

Znana polska projektantka – Lidia Kalita 1 marca otworzyła swój pierwszy we Wrocławiu i dwunasty w Polsce butik.

Nowy lokal handlowy został otwarty na 1 piętrze galerii i zajmuje niespełna 88 mkw. Projektantka modą chciała zajmować się od zawsze. Sama o sobie mówi, że praca jest jej pasją, dlatego w każdym sezonie do jej butików trafia ponad 350 nowych, autorskich projektów.

Dom handlowy Renoma mieści się w centrum Wrocławia, przy ul. Świdnickiej. Właścicielem tej nieruchomości komercyjnej jest Griffin Real Estate.

Jaka rola sklepów stacjonarnych w przyszłości?

e-commerce-402822_640

Jaka przyszłość czeka tradycyjną, stacjonarną sprzedaż? Według najnowszego badania* przeprowadzonego na zlecenie sieci Leroy Merlin Polska w ramach wdrożenia mobilnej platformy „Mobility” dedykowanej obsłudze sprzedażowej i budowaniu relacji z klientami w niedalekiej przyszłości rola sklepów stacjonarnych zmieni się, a sam fakt nabycia produktu w  sklepie nie będzie najważniejszym powodem do takich odwiedzin (wskazuje tak niecałe 1/3 badanych). 

Takie wnioski płyną z badań ankietowych.W 2025 roku konsumenci będą odwiedzać sklepy stacjonarne przede wszystkim, by na żywo obejrzeć produkt (odpowiedziało tak ponad 63% badanych) lub skorzystać z oferowanych na miejscu promocji (nieco ponad 34% wskazań). To dwie korzyści, które jeszcze długo będą stanowić o sile i wartości sklepów stacjonarnych, a które uzupełniają – możliwość zasięgnięcia porady bezpośrednio u sprzedawcy czy porównania produktów.

Infografika_badania_1 Infografika_badania_2 Infografika_badania

17,5% ankietowanych wskazuje, że w trakcie zakupów w przyszłości będzie działać według schematu ROTOPO (ang. Research Online, Test Offline, Purchase Online). Taktyka ta zakłada wyszukanie produktów w internecie, sprawdzenie ich w sklepie stacjonarnym oraz dokonania zakupu w sklepie on-line. Ta sama liczba badanych – 17,5% – opowiada się za ROPO (ang. Research Online, Purchase Offline). Według tej ścieżki zakupowej najpierw należy znaleźć produkt w sieci, a następnie zakupić go w sklepie stacjonarnym. Nieco mniejszą popularnością cieszy się tzw. showrooming – 15% ankietowanych uważa, że w trakcie zakupów najpierw będzie oglądać produkty w sklepach stacjonarnych a następnie kupować je w sieci. Tym samym ponad 2/3 badanych (67,4%) wskazuje na istotną rolę sklepów stacjonarnych w procesie zakupów w przyszłości.

Ponad połowa badanych przyznała, że w 2025 roku będzie oczekiwać od sprzedawców sklepów stacjonarnych uzyskania dodatkowych korzyści z zakupów. 40% ankietowanych stwierdziło, że klient przyszłości będzie wymagał od sprzedawcy większej pomocy w szybkiej realizacji zakupów oraz uzyskania od niego informacji, których nie znajdzie w internecie czy gazetce promocyjnej. 1/3 badanych uważa, że sprzedawca w sklepie przyszłości stanie się ekspertem – to on zweryfikuje informacje o produkcie pochodzące z internetu czy z ust znajomych. Te oczekiwania klientów wpłyną na przedefiniowanie roli sprzedawcy, któremu bliżej będzie do doradcy czy konsultanta sprzedaży.

 40% badanych uważa, że za 10 lat kontakt w sprawie oferty czy np. zgłoszenie reklamacji będzie odbywać się przez komunikatory internetowe, a kolejnych aż 36% ankietowanych wskazuje, że najchętniej taki kontakt nawiążą przez aplikacje mobilne.

Podsumowując wyniki powyższych badań, w niedalekiej przyszłości można spodziewać się zmiany tradycyjnej roli sklepów stacjonarnych na centra relacji, w których klient będzie mógł zapoznać się z produktem bezpośrednio, zasięgając jednocześnie opinii konsultanta sprzedaży.

Badanie „Zakupy w 2025 roku” zostało zrealizowane metodą on-line (CAWI) przez agencję badawczą SW Research w ramach projektu wdrożenia mobilnej platformy „Mobility” w sieci sklepów Leroy Merlin Polska. W ramach badania przeprowadzono 849 ankiet z osobami powyżej 16. roku życia.

informacja prasowa: Leroy Merlin

 

Rozbudują centrum handlowe Galeria Słowiańska w Zgorzelcu

galeria_slowianska_2

Carrefour Polska, właściciel i zarządca Galerii Słowiańskiej w Zgorzelcu, planuje II etap inwestycji. Centrum zyska około 3 000 mkw. dodatkowej powierzchni handlowej. W ofercie obiektu znajdą się również nowe marki.

Zwiększy się także powierzchnia parkingu, który zyska 160 dodatkowych miejsc postojowych. Zmianom ulegnie również oferta handlowa galerii. Prowadzone są już zaawansowane rozmowy ze znanymi sieciowymi markami.

Obecnie spółka czeka na otrzymanie pozwolenia na budowę. Zakończenie prac zaplanowane jest na drugą połowę 2018 roku.

Pierwsze biura centrum handlowego Wroclavia wynajęte

DCIM100GOPRO

Właściciel Wroclavii, firma Unibail-Rodamco podpisała umowę najmu na niemal 3 tys. m² powierzchni biurowej. Na mocy kontraktu w budynku Wroclavii zlokalizowana będzie główna siedziba firmy PGS Software.
PGS Software to jeden z największych w Polsce dostawców rozwiązań technologicznych dla biznesu, obecny na rynku od 12 lat. We Wroclavii będzie pracować ok. 300 spośród wszystkich zatrudnionych w PGS Software pracowników. Najemca wprowadzi się do budynku w październiku 2017 roku.
Wroclavia to nowa nieruchomość komercyjna we Wrocławiu – pod jednym dachem łączy kilka funkcji (handlową, biurową, gastronomiczną, rozrywkową i – poprzez dworzec – komunikacyjną). Biura Wroclavii zajmują łączną powierzchnię 7,5 tys. m²  i mieszczą się w reprezentacyjnej części budynku, od strony ul. Suchej. Część biurowa Wroclavii będzie posiadała bezpośrednie przejście do strefy relaksu, czyli zielonych ogrodów o powierzchni ok. 4,3 tys. m². Ponadto pracownicy zlokalizowanych we Wroclavii biur będą mogli korzystać ze strefy Dining Plaza z 20 restauracjami i kawiarniami.

Pozwolenie na użytkowanie dla apartamentów Solec Residence

Solec Residence_3

Złożony z trzech budynków stołeczny wielofunkcyjny kompleks apartamentowy Solec Residence uzyskał pozwolenie na użytkowanie. Inwestorem jest Sawa Apartments.

Inwestycja powstała w najbardziej zielonej części stołecznego Śródmieścia. Otaczają ją cztery tereny zielone: od zachodu Park im. Janiny Porazińskiej; od południowego zachodu Skwer Jerzego Janickiego; od południa 90-hektarowy zespół dużych układów ogrodowych w postaci Parku Marszałka Edwarda Rydza-Śmigłego; od wschodu nadwiślański Bulwar Flotylli Wiślanej.

Część biurowa Solca Residence zlokalizowana jest w linii prostej zaledwie 1100 metrów od Giełdy Papierów Wartościowych, 1600 metrów od Śródmieścia Południowego koncentrującego urzędy centralne i 2400 metrów od stołecznego „City” z jego życiem biznesowym i finansowym. Są to rzadkie wartości tego obiektu zważywszy, gdzie w stolicy powstają nowe powierzchnie biurowe.

Solec Residence powstał na działce o powierzchni 3295 m² przy ulicy Solec 18/20. Północno-zachodnia ściana kompleksu przylega do południowo-wschodniej ściany zabytkowej kamienicy z 1904 roku przy ul. Solec 20a. Sawa Apartments poddała bardzo pieczołowitej renowacji elewację tej kamienicy. Pod kontrolą stołecznych służb konserwatorskich kamienicę tę wystylizowano na początek XX wieku. Odtworzono między innymi pilastry, a na podstawie badań petrograficznych zrekonstruowano pierwotną barwę elewacji kamienicy.