SAVILLS: sektor publiczny na ratunek rynku biurowego

Wioleta Wojtczak_Savills_low res

Coraz więcej spółek z udziałem Skarbu Państwa korzysta z nowoczesnej powierzchni biurowej, podała firma doradcza Savills. Po trzech kwartałach 2020 roku na rynku nieruchomości w Warszawie sektor publiczny oraz spółki, których współwłaścicielem jest państwo mają ponad dwukrotnie wyższy udział w popycie na nowoczesną powierzchnię biurową, niż rok wcześniej. Co więcej, według szacunków Savills, w trakcie negocjacji znajduje się ponad drugie tyle powierzchni, którą podmioty z tego sektora wynajęły do tej pory w 2020 r.

Trzeci kwartał na rynku nieruchomości biurowych w Warszawie był pierwszym, w którym tak wyraźnie odczuwalne były skutki spowolnienia gospodarczego wywołanego pandemią Covid-19. Jak zauważa firma doradcza Savills, coraz istotniejszym trendem jest rosnąca rola, jaką na rynku najmu nowoczesnych powierzchni biurowych zaczyna pełnić sektor publiczny oraz spółki, których współwłaścicielem jest Skarb Państwa.

„Siedziby administracji publicznej i spółek państwowych kojarzone były do tej pory głównie ze starszymi budynkami. Wraz z rozwojem rynku biurowego coraz więcej przedstawicieli sektora publicznego decyduje się na przeprowadzkę do nowoczesnych biurowców. Wbrew pozorom powodem takiej decyzji często są oszczędności, które nowoczesne powierzchnie biurowe mogą wygenerować m.in. dzięki niższym opłatom eksploatacyjnym czy też możliwości wynajęcia mniejszego metrażu, który pozwala jednak na efektywniejszą aranżację” – mówi Wioleta Wojtczak, dyrektorka działu badań i analiz, Savills.

Jak podaje firma Savills, na koniec września 2020 r. rynek nieruchomości biurowych w Warszawie dysponował zasobami wynoszącymi 5,82 mln m kw. Podaż w trzecim kwartale roku wzrosła dzięki oddaniu do użytku 131 500 m kw. nowej powierzchni, na którą złożyło m.in. otwarcie The Warsaw HUB i Biura przy Warzelni w ramach kompleksu Browary Warszawskie.

Jednocześnie popyt na powierzchnię biurową spadł do poziomu najniższego od 10 lat. W okresie od początku lipca do końca września w Warszawie wynajęto zaledwie 113 200 m kw., z czego blisko połowę stanowiły renegocjacje. W konsekwencji, zgodnie z wcześniejszymi prognozami Savills, wskaźnik pustostanów zaczął wzrastać. Aktualnie plasuje się on na poziomie 9,6%, i to bez uwzględnienia ponad 100 000 m kw., które dostępne są dodatkowo w formie podnajmu.

Oprócz wyraźnego spowolnienia na rynku najmu, dostrzegalne są również zmiany w strukturze popytu. Coraz większy udział w nim ma sektor publiczny i spółki z udziałem Skarbu Państwa. Warszawa, podobnie jak większość światowych stolic, uznawana jest za krajową centralę administracyjną. Jednak spośród ok. 400 polskich spółek z udziałem Skarbu Państwa zaledwie co piąta ma swoją siedzibę w Warszawie.

Zgodnie z danymi Savills, w poprzednich dwóch latach udział sektora publicznego i spółek z udziałem Skarbu Państwa w popycie brutto utrzymywał się w stolicy na względnie stałym poziomie i wynosił 8,5% w 2018 r. i 10,6% w 2019 r. W 2020 r., w okresie od początku stycznia do końca września, podmioty te odpowiadały już za blisko jedną czwartą całkowitej ilości wynajętej powierzchni biurowej.

Jak obliczyli eksperci Savills, ok. 105 000 m kw. wynajęte przez tę grupę najemców po trzech kwartałach 2020 r. to wynik nieznacznie większy, od tego, który sektor ten odnotował w całym 2019 r. (93 000 m kw.), ale wobec aktualnego spadku całkowitej ilości wynajętej powierzchni biurowej, oznacza to ponad dwukrotny wzrost udziału w popycie brutto.

Do tej pory w 2020 r. największą umowę najmu wśród przedstawicieli sektora publicznego i spółek z udziałem Skarbu Państwa podpisało PZU. Pod koniec czerwca firma poinformowała o wynajęciu 47 000 m kw. powierzchni w budynku wieżowym kompleksu Generation Park zlokalizowanym przy rondzie Daszyńskiego. Była to jednocześnie największa umowa najmu w historii polskiego rynku nieruchomości biurowych. Na drugim miejscu wśród transakcji zrealizowanych w 2020 r. znajduje się Poczta Polska. Przedłużyła ona umowę najmu 19 800 m kw. powierzchni w budynku Domaniewska Office Hub na Służewcu.

Według szacunków Savills na różnym etapie negocjacji znajdują się obecnie umowy najmu kolejnych ok. 125 000 m kw. powierzchni w zlokalizowanych w Warszawie nowoczesnych budynkach biurowych, które zająć mogą przedstawiciele sektora publicznego oraz spółki z udziałem Skarbu Państwa.

„Rynek biurowy w wyniku Covid-19 znajduje się obecnie w pewnym zawieszeniu. Część najemców stara się odwlekać decyzje dotyczące lokalizacji przyszłej siedziby, chcąc lepiej oszacować swój poziom zatrudnienia oraz skalę wykorzystywania modelu pracy z domu. Istnieją jednak podmioty, gdzie praca zdalna nie jest najbardziej optymalnym rozwiązaniem, chociażby ze względów bezpieczeństwa. Należy do nich m.in. wiele spółek z udziałem Skarbu Państwa, które dodatkowo muszą często planować kwestie związane z lokalizacją swojego biura z dużym wyprzedzeniem. To, że najemcy ci uwzględniają w swoich strategiach długoterminowych powrót do tradycyjnej pracy z biura można odczytywać jako optymistyczny sygnał dla całego rynku biurowego” – podsumowuje Wioleta Wojtczak z Savills.

Tabela 1. Struktura popytu na nowoczesną powierzchnię biurową w Warszawie z uwzględnieniem sektora publicznego i spółek z udziałem Skarbu Państwa.

  Ilość nowoczesnej powierzchni biurowej wynajęta przez sektor publiczny i spółki z udziałem Skarbu Państwa (m kw.) Łączny popyt brutto na powierzchnię biurową (m kw.) Udział sektora publicznego i spółek z udziałem Skarbu Państwa w popycie brutto (%)
2018 73 100 858 700 8,5%
2019 93 000 878 800 10,6%
1-3 kw. 2020 105 800 447 400 23,6%

Źródło: Savills

 

 

Tabela 2. Największe transakcje najmu powierzchni biurowej zrealizowane w Warszawie w 2020 r. przez sektor publiczny i spółki z udziałem Skarbu Państwa (stan na koniec września 2020 r.).

  Najemca Budynek Powierzchnia biurowa (w m kw.)
1. PZU Generation Park Y 47 000
2. Poczta Polska Domaniewska Office Hub 19 800
3. nieujawniona spółka
z udziałami Skarbu Państwa
Konstruktorska Business Center 17 500
4. Uniwersytet Warszawski Prosta 69 3600
5. Polski Holding Nieruchomości S.A. Kaskada 2975

Źródło: Savills

 

 

Źródło: Savills.

Alior Bank otworzył oddział w Europejski Office

Raffles Europejski Warsaw FacadeEuropejski, jedna z ikon architektury Warszawy, powrócił na mapę Warszawy w pełnej okazałości. Pieczołowicie odrestaurowany budynek stał się siedzibą pięciogwiazdkowego hotelu sieci Raffles oraz nowoczesnych powierzchni biurowych.

Jednym z pierwszych najemców Europejskiego jest Alior Bank, który 5 czerwca otworzył dla swoich klientów flagowy oddział private banking. W Europejskim powstaną także butiki najbardziej luksusowych, światowych i polskich marek. Za komercjalizację części biurowej i handlowej odpowiada międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield.

Alior Bank zajął powierzchnię o wielkości blisko 450 metrów kw., zlokalizowaną na przedostatniej kondygnacji budynku, od strony Krakowskiego Przedmieścia. Goście oddziału banku będą mogli podziwiać piękny widok na Trakt Królewski, Stare Miasto i Pałac Prezydencki.

Od początku działalności dbałość o klientów jest jednym z priorytetów Alior Banku. Ze względu na prestiżowy charakter oddziału private banking, poszukując odpowiedniej lokalizacji zależało nam na miejscu, które w najwyższym stopniu spełniłoby oczekiwania naszych klientów. O wyborze Europejskiego zdecydowała wyjątkowa lokalizacja, piękna odrestaurowana bryła budynku oraz kameralność inwestycji” – mówi Kamila Skibińska, dyrektor Departamentu Logistyki w Alior Banku.

Europejski Office oferuje blisko 7000 metrów kw. powierzchni biurowej klasy A+ zlokalizowanej na dwóch najwyższych kondygnacjach budynku, 80 miejsc parkingowych w garażu podziemnym oraz 120 wokół budynku. Część biurowa wyróżnia się nowoczesną architekturą, najwyższą jakością designu i wykończenia ze starannie zaprojektowaną zielenią oraz przestronnym patio.

SAVILLS: 10 mln mkw. powierzchni biurowej w Polsce

panorama Warszawy_fot. m.st. Warszawa_low res
W Polsce znajduje się już 10 milionów mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, podaje firma doradcza Savills podsumowując rynek nieruchomości w tym sektorze. Do 2028 roku całkowite zasoby biurowe mogą zwiększyć się nawet do 24 mln mkw.

Na 10 mln mkw. całkowitych zasobów biurowych w Polsce składa się blisko 5 400 000 mkw. powierzchni w Warszawie i ponad 4 600 000 mkw. w ośmiu głównych miastach regionalnych (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin i Szczecin). Do osiągnięcia tego poziomu przyczyniły się budynki, które oddane zostały do użytku od początku roku. Do największych z nich należą Olivia Star w Gdańsku, Sagittarius Business House we Wrocławiu, Proximo II oraz Equator IV w Warszawie, a także O3 Business Campus III w Krakowie, Spokojna 2 w Lublinie i .KTW I w Katowicach – podają eksperci Savills.

W nieco ponad osiem lat podwoiliśmy całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej, co pozwoliło nam przekroczyć próg 10 mln mkw. To dowodzi imponującego tempa rozwoju polskiego rynku. Warszawa jest pod względem zasobów biurowych liderem wśród środkowoeuropejskich stolic, ale rosnąca pozycja naszej gospodarki, którą obrazuje chociażby zmiana klasyfikacji Polski w prestiżowych międzynarodowych indeksach ekonomicznych, pozwala nam zacząć porównywać się do miast Europy Zachodniej. W tym kontekście Polska ma nadal sporo do nadrobienia, a tym samym potencjał do dalszego dynamicznego rozwoju. Sprzyja temu wysoka aktywność najemców i inwestorów. Zachowując dzisiejszą dynamikę w przeciągu najbliższych 10 lat nasz rynek biurowy w całej Polsce powinien przekroczyć 24 mln mkw., czyli wciąż niewiele więcej, niż obecnie wynoszą zasoby w samym tylko Monachium, które jest największym rynkiem biurowym w Niemczech” – powiedział Tomasz Buras, dyrektor zarządzający Savills w Polsce.

Biurowiec Witosa Point otrzymał pozwolenie na użytkowanie

Witosa Point 3

Warszawska spółka Totalbud uzyskała pozwolenie na użytkowanie zbudowanego przez nią warszawskiego biurowca Witosa Point przy ul. Ludwika Idzikowskiego 30.

Budynek jest biurowcem z częścią handlowo-usługową na parterze. Łączna powierzchnia użytkowa obiektu wynosi 9257 mkw. Ma on sześć kondygnacji nadziemnych i dwie garażowe podziemne.

Konstrukcja budynku jest ciekawa i bardzo rzadko spotykana. Ściany Witosa Point są traktowane jako tarcze, a budynek jest podwieszony pod trzony klatkowe. Cały obiekt jest wykonany w konstrukcji żelbetowej prawie bez murów i to również jest nieczęste w praktyce budowlanej. W tym przypadku wszystko jest w żelbecie. Budynek wystaje na zewnątrz kubatury cokołowej i ma też wiele ukosów. Do jego realizacji musieliśmy podejść w sposób nowatorski. Ze względu na ambitną architekturę jako pierwsi co najmniej w Europie zastosowaliśmy w toku budowy podpory wysokonośne do chwili obecnej wykorzystywane wyłącznie w budowie mostów i wiaduktów. Takim wdrożeniem tych podpór był zaskoczony nawet ich renomowany producent, co znalazło odzwierciedlenie w stosownej publikacji technicznej” – skomentował prezes Totalbudu, Mariusz Pałka.

Biurowiec powstał w technologii open space, w której – ze względu na specyfikę konstrukcyjną budynku – słupów na kondygnacjach jest mało. Układ taki daje nabywcom biur olbrzymią elastyczność w konfigurowaniu układów funkcjonalnych lokali. Ściany działowe poszczególnych biur będą mogły być budowane prawie bez ograniczeń i będzie to zależało tylko od potrzeb właścicieli biur i inwencji twórczej ich architektów wnętrz.

Browary Warszawskie z symboliczną wiechą

BrowaryWarszawskie_wiecha_J_11
Pierwszy budynek biurowy w Browarach Warszawskich osiągnął swój najwyższy punkt konstrukcyjny. Tradycyjna wiecha zawisła na trzynastej kondygnacji.

Budujemy zgodnie z harmonogramem i dziś możemy świętować ukończenie ostatniej z 13 kondygnacji. Przed nami jeszcze sporo pracy, ale jesteśmy na dobrej drodze, aby z końcem roku oddać budynek do użytkowania. Murujemy ściany, układamy piony instalacyjne, część ekip pracuje nad ślusarką elewacyjną i wykończeniem w garażach podziemnych. Całość zadania wymaga koordynacji około 150 osób” – powiedział Marek Szymonek, project manager w Dziale Biur Echo Investment.

Biurowiec znajduje się przy Bramie Browarów. Oferuje niemal 13 tysięcy metrów kw. nowoczesnej powierzchni biurowej.
Pierwsi użytkownicy wprowadzą się do niego na przełomie 2018 i 2019 roku.

 

Immofinanz wybrał zarządcę dla kompleksu biurowego Park Postępu

Warszawa , 24.08.2016 Immofinanz AG/ Park Postepu Credits: Immofinanz/APA-Fotoservice/PAP-Wojciech Pacewicz

Warszawa , 24.08.2016 Immofinanz AG/ Park Postepu
Credits: Immofinanz/APA-Fotoservice/PAP-Wojciech Pacewicz

Warszawski kompleks biurowy zyskał nowego zarządcę. Będzie nim międzynarodowa firma doradcza JLL, która została wybrana przez Immofinanz.

Park Postępu to nowoczesny kompleks czterech biurowców. Oferuje on w sumie 34 000 metrów kw. powierzchni biurowej na wynajem.

JLL przejął w zarządzanie Park Postępu w Warszawie. Do przejęcia doszło dnia 1 kwietnia 2018 roku. JLL odpowiada od tej daty za pełne spektrum usług z obszaru zarządzania nieruchomościami, które uwzględnia utrzymywanie relacji z najemcami, obsługę finansową inwestycji oraz nadzór nad kwestiami technicznymi, operacyjnymi oraz administracyjnymi.

Położony w samym sercu biznesowego Mokotowa Park Postępu to inwestycja zrealizowana według najwyższych zasad zrównoważonego budownictwa. Obiekt oferuje elastyczną oraz komfortową powierzchnię biurową w bardzo dobrej lokalizacji. Wybierając partnera, któremu moglibyśmy powierzyć zarządzanie kompleksem, przede wszystkim ocenialiśmy wiedzę i dotychczasowe bogate doświadczenie w świadczeniu tego typu usług. Nieprzypadkowo więc postawiliśmy na JLL”, komentuje Magdalena Kowalewska, Country Manager Operations Poland, Immofinanz.