Rynek nieruchomości premium w segmencie najmu rośnie w siłę.

Nieruchomości w segmencie premium to już nie tylko ekskluzywne prywatne apartamenty w unikalnych lokalizacjach, ale coraz częściej także te, które wprowadzane są na rynek sprofesjonalizowanego najmu krótko- i długoterminowego. Stabilne przychody z najmu, generowane przez doświadczonego operatora idą w parze z wzrostem wartości nieruchomości, więc coraz więcej inwestorów nastawiony na stabilny zysk sięga po ten wariant lokowania kapitału.

Rynek najmu się profesjonalizuje, co dla właścicieli apartamentów oznacza większy spokój, przejrzyste zasady i długofalowe korzyści z najmu. W segmencie premium prym wiodą doskonale dopracowane oferty, najlepsze lokalizacje, wykończenie w oparciu o wysokiej jakości materiały i dodatki, które przyciągają inną grupę najemców niż segment popularny: znacznie rzadziej są przeznaczone na najem krótkoterminowy, przez co zwyczajowo ich najem nie obejmuje wyzwań związanych z wykorzystywaniem ich w celach organizacji imprez towarzyskich, jak wieczory panieńskie i wypady na weekend z przyjaciółmi. Ma to przełożenie na koszty remontów i odświeżania mieszkań, przez co obniża koszty serwisowania nieruchomości. Korzyści płynące ze współpracy z profesjonalnymi operatorami i lokowania kapitału w segmencie premium powodują, że ta część rynku stale rośnie. Potwierdził to m.in. portal cenatorium.pl, dokonując analizy projektów przeznaczonych na najem i weryfikacji zmian cen nieruchomości w ostatniej dekadzie.

Inwestowanie w nieruchomości należy do jednej z popularniejszych form lokowania kapitału w gronie inwestorów, liczących na co najmniej dwa źródła zwrotu z inwestycji: wzrost wartości nieruchomości oraz przychodu z bieżącego najmu. Profesjonalny najem najczęściej pojawia się w centrach największych polskich miast i obejmuje ofertę skierowaną do nabywców liczących na komfortową formę czerpania zysków z nieruchomości.

Najnowszy raport na temat zmian cen transakcyjnych nieruchomości, przygotowany na początku grudnia 2025 r przez firmę Cenatorium wskazuje na istotne trendy: w Warszawie największy poziom wzrostu cen odnotowały mieszkania w przedziale 35-60 m.kw. (+5,9 % r/r) oraz mieszkania o powierzchniach 60-80 m.kw. (+4,5% r/r). W Gdańsku największy wzrost zanotowały natomiast lokale powyżej 80 m.kw. (+4,6% r/r) i lokale do 35 m.kw. (+4% r/r). Z analiz portalu opublikowanych w połowie roku płynie natomiast ważny sygnał dla inwestorów całego rynku nieruchomości: w ostatniej dekadzie średni wzrost wartości nieruchomości wyniósł ponad 100%. Potwierdza się zatem teza, że lokowanie kapitału w nieruchomości to sprawdzony i potwierdzony twardymi danymi rynkowymi sposób na bezpieczne lokowanie i pomnażanie kapitału.

Drugim źródłem przychodów są wpływy z najmu apartamentów. I tak, jak jeszcze kilka lat temu dominował wynajem na własną rękę z wykorzystaniem portali rezerwacyjnych, tak obecnie rynek zdecydowanie ulega profesjonalizacji: zarządzanie obiektem powierzane jest doświadczonym operatorom, którzy biorą na siebie wszystkie procesy związane z wynajmem, obsługą i promocją. Obecnie coraz częściej oferty te obejmują już całe obiekty, przygotowane z myślą o profesjonalnym najmie.

Lokalizacja i wykończenie

Nowych projektów PRS, pozycjonowanych w segmencie premium jest sporo. NDI Development przygotowuje w Warszawie inwestycję Smolna 23. Jak podaje Bartłomiej Oset, wiceprezes spółki jej położenie determinowało klasę obiektu: Inwestycja czerpię inspirację z tożsamości miejsca, gdyż powstała w historycznej części Warszawy. Dbałość o detale architektoniczne i urbanistyczne sprawiła, że projekt harmonijnie wpisuje się w otoczenie, jednocześnie wprowadzając nowoczesne standardy estetyki. Projektanci postawili sobie znacznie bardziej ambitny cel niż rekonstrukcja historycznej formy architektonicznej; na motywach znanych z przeszłości stworzyli nową opowieść.  Ciekawą historię miejsca chcemy wpleść w narrację tej inwestycji.

NDI Development zapewniło pełną obsługę hotelową Smolnej 23, która zostanie powierzona renomowanemu operatorowi: od aranżacji wnętrz w standardzie hotelowym, przez zarządzanie wynajmem, po obsługę formalności. Dzięki temu inwestorzy mogą liczyć na przewidywalne zyski i minimalne zaangażowanie w codzienne obowiązki. Rozliczenia z wynajmu mają charakter grupowy, co eliminuje rywalizację między właścicielami i optymalizuje przychody.

Gdańsk idzie w ślady stolicy

Kolejną ciekawą propozycją, tym razem zlokalizowaną w Gdańsku, może pochwalić się Olivia Home – deweloper związany z największym polskim centrum biznesowym Olivia Centre, który przygotowuje pierwszy budynek mieszkalny. Olivia Pulse to apartamentowiec klasy premium, w którym znajdzie się 245 lokali, zaprojektowanych z myślą o zróżnicowanych grupach przyszłych mieszkańców. Budynek powstaje przy hub’ie biznesowym, gdzie na co dzień pracuje kilkanaście tysięcy ludzi, zatem oferta długoterminowego najmu w dużej mierze adresowana jest do pracowników firm zlokalizowanych na terenie Olivii bądź wizytujących menedżerów, nadzorujących pracę rezydentów. Z lokali będą mogli korzystać menedżerowie oddelegowani do oddziałów na krótsze kontrakty czy realizujący projekty na terenie coworkingu O4 oraz goście przestrzeni konferencyjnych i uczestnicy eventów w Olivii Star.

Olivia Pulse powstaje w pobliżu nie tylko Olivia Centre, ale także Alchemii i kampusu uniwersyteckiego, zatem w dzielnicy, gdzie swoje biura mają najbardziej prestiżowe globalne marki. Inwestycję charakteryzować będą dwie strefy: czterokondygnacyjna część położona bezpośrednio przy Al. Grunwaldzkiej oraz wyrastająca ponad podium, wyższa o 13-kondygnacji wieża, zlokalizowana w głębi. Powierzchnie lokali wahają się w przedziale od 25 do 63 m.kw., a te z nich, które znajdują się na parterach mają zapewnione prywatne ogródki. Na czwartej kondygnacji podium znajdzie się ogólnodostępny taras, a większość lokali będzie miała do dyspozycji prywatne loggie, balkony lub tarasy.

Kolejnym projektem, tym razem gotowym już obecnie do zamieszkania jest inwestycja Scala, położona w Śródmieściu Gdańska. Jej inwestorem jest Moderna Holding, która projekt adresuje do inwestorów poszukujących nieruchomości o wysokim potencjale najmu oraz atrakcyjnej stopie zwrotu w jednej z najdynamiczniej rozwijających się lokalizacji w Trójmieście i w bezpośrednim sąsiedztwie najważniejszych gdańskich atrakcji. Scala to osiem elegancko zaprojektowanych budynków apartamentowych harmonijnie wpisanych w zabytkową tkankę miejską Gdańska. Luksusowo wykończone części wspólne inwestycji nawiązują w detalach do lokalnej symboliki i gdańskiej tradycji pieców kaflowych.

W Scali dostępne są lokale w układach od 1- do 4-pokojowych, co pozwala dopasować ofertę zarówno do strategii krótkoterminowego najmu turystycznego, jak i długoterminowego najmu mieszkaniowego. Także w tym przypadku apartamenty zostały wykończone pod klucz w podwyższonym standardzie Moderny i są gotowe do zamieszkania lub wynajmu od razu po odbiorze kluczy. Eliminacja stanu deweloperskiego pozwala skrócić czas wejścia na rynek najmu i zminimalizować wydatki związane z aranżacją wnętrza, co może przełożyć się na szybszy zwrot z inwestycji.

Inwestycje przeznaczone na najem w segmencie premium są odpowiedzią na zapotrzebowanie rynku. Po latach względnej prowizorki i chaosu powstają dobrze przemyślane i zaprojektowane oferty, które mają za zadanie zapewnić klientom stabilne przychody z najmu. Klasycznym czynnikiem, mającym wpływ na wzrost wartości nieruchomości w czasie jest lokalizacja, dlatego warto oprzeć swoją decyzję o inwestycji w nieruchomości premium o twarde dane liczbowe, zebrane przez rzetelne firmy analizujące sytuację na rynku na przestrzeni lat. Dane zebrane przez Cenatorium obejmują szeroki zakres czasowy i odnoszą się do szeregu lokalizacji na terenie całego kraju. Gdańsk i Warszawa należą do ciekawych przykładów rozwijających się trendów, a ich rosnąca popularność z pewnością sprzyja inwestycjom właśnie w tych miastach.

materiał prasowy